Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 11 по 17 августа

19 августа 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Цены на отпускную недвижимость Греции достигли рекордно высоких отметок. В Израиле появилось больше трехкомнатных квартир. В столицах испанских провинций на 1000 человек приходится по 13 непроданных квартир. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

Цены на отпускную недвижимость Греции достигли рекордно высоких отметок

Агенты по недвижимости страны сообщают о серьезном увеличении цен на дома и квартиры с зимы этого года. На греческих курортах стоимость недвижимости достигла новых высот.

Управляющий агент в компании Engels and Völkers на Родосе Георг Петрас рассказывает немецкой газете die Welt: «Цена на курортное жилье в отдельных случаях достигает €13 000 за кв. м». Специалист больше не видит в Греции кризиса на рынке недвижимости. По его словам, в то время как цены на отпускное жилье снизились на 15-20% с 2007 года, теперь слишком поздно искать больших скидок на местечко в раю.

Такая ситуация сложилась на побережье страны. Но в городах и селах в глубине материка дело обстоит совсем иначе. Даже в Афинах рынок недвижимости до сих пор находится в глубокой рецессии. Цены на недвижимость в Афинах и Салониках обрушились уже на 45% с 2007 года, показывают данные Банка Греции.

Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece Invest» не согласен с подобными утверждениями: «Мне кажется, заявления о росте цен на рынке недвижимости Греции преждевременны. Хотя я допускаю, что незначительный рост возможен в некоторых популярных районах в сегменте элитного жилья, поскольку предложений по «элитке» в Греции всегда было мало, а спрос со стороны иностранцев на него в последнее время действительно активизировался.

Совершенно очевидно, что «организаторы кризиса» взяли курс на прекращение искусственно созданной рецессии в Греции. Это видно по тому оптимизму в греческих и иностранных СМИ, который пока еще не подкреплен макроэкономическими показателями.

Рекомендую инвесторам относиться к этому как к некоему сигналу. Это, конечно, не означает, что нужно поддаваться панике и срочно бежать покупать все подряд, потому что завтра это, якобы, будет дороже. Нет, время у инвесторов еще есть, в ближайший год роста цен не будет, просто ликвидных объектов будет становиться все меньше».

Новость №2

В Израиле появилось больше трехкомнатных квартир

Если в 2013 году доля трехкомнатных квартир в строящихся девелоперами зданиях составляла 3,7%, то в 2014 году она возросла до 5,6%.

Такие данные обнародовало Министерство строительства Израиля в своем последнем отчете.

Доля четырехкомнатных квартир в 2013 году выросла с 41,2% до 43,1% в 2014 году.

При этом строительство двухкомнатных квартир почти остановилось (1,8% в 2013 году, 0,4% - в 2014-м), а однокомнатных – прекратилось полностью (0% в первом квартале 2014 года).

Доля пятикомнатных квартир, в 2013 году составлявшая 31,4% от общего числа строящихся квартир, в 2014 году сократилась до 28,8%, а шестикомнатных - увеличилась с 21,7% до 22,1%.

Из данной статистики видно, что на рынке недвижимости Израиля преобладают четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры. С чем связана такая непривычная для россиян структура рынка, и насколько сложно нашему соотечественнику будет найти в Израиле недорогую «однушку»? На эти вопросы ответил Борис Горен, представитель компании «Isrealty»: «Среднестатистическая израильская семья имеет от двух до четырех детей. Поэтому самым большим спросом на первичном рынке жилья пользуются четырех- и пятикомнатные квартиры.
 
Рынок вторичного жилья, состоящий в основном из старых домов, включает в себя в среднем двух- и трехкомнатные квартиры - исторически это объясняется тем, что большинство домов в Израиле построено в 50-60-е годы, когда уровень жизни в стране был низким.

В элитном же сегменте, который в основном сконцентрирован на побережье Средиземного моря (города Ашдод, Бат Ям, Тель-Авив, Герцлия, Питуах, Нетания) и сейчас строятся одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. Вот только цены на них сопоставимы, а иногда и превосходят цены на пятикомнатные апартаменты в этих же городах.

Поэтому покупатель, ищущий однокомнатную или двухкомнатную квартиру для отдыха, может выбрать или объект в старом доме по среднерыночной цене (и, конечно, отремонтировать его на свой вкус) или апартаменты в новом элитном комплексе».

Новость №1

В столицах испанских провинций на 1000 человек приходится по 13 непроданных квартир

Этот показатель увеличился на 55% по сравнению с 2011 годом, когда на 1000 жителей страны приходилось по восемь свободных квартир.

Такие данные опубликовал портал Idealista.com.

Анализ, проведенный специалистами портала, показывает также, что больше жилья доступно для продажи, чем для аренды. В тех же городах на 1000 жителей приходится лишь 5,4 объектов, доступных для съема.

Самая большая плотность пустующего жилья зафиксирована в Аликанте, где на 1000 жителей приходится 25,8 объектов недвижимости. На втором месте находится Сьюдад-Реаль с показателем в 25,6 объектов, а на третьем – Бильбао (21,7 объектов).

В крупных городах самая большая плотность свободного жилья сосредоточена в Валенсии (19,3 объектов на 1000 человек), Вальядолиде (13,8), Севилье (12,8) и Мадриде (11,8). Единственные крупные города, где этот показатель составляет меньше 10, - это Барселона (7,6) и Сарагоса (9,2).

И наоборот, самая низкая концентрация жилья, доступного для продажи - в Уэске (5,9 объектов на 1000 человек), Мурсии (6,4), Теруэле (6,5), Куэнке и Тенерифе (по 7,1).

Что же касается объема жилья, доступного для аренды, то в исследовании говорится, что только две столицы испанских провинций насчитывают больше 10 объектов на 1000 жителей – это Сьюдад-Реаль (14,1) и Саламанка (11,6). За ними следуют Гранада (9,9) и Толедо (9,8). На противоположном конце рейтинга, с наименьшим числом доступных для аренды объектов, находятся Витория (1,4), Кастеллон-де-ла-Плана (2,3) и Бадахос (2,4).

Что означает для российского покупателя самый большой объем пустующего жилья в Аликанте? Как это влияет на стоимость недвижимости в этом городе? Свое мнение по этому вопросу озвучил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group»: «В Аликанте действительно есть районы, где много жилья выставлено на продажу. Причем это дешевое жилье с большим количеством спален.

Но тут важно отметить зональное распределение такого рода объектов. Очень дешево - это далеко от центра и моря. Это такие районы, как Virgen del Remedio или Virgen del Carmen. Беда в том, что русским туристам эти районы вообще не интересны. Но найти там жилье, так сказать, по "болгарской" цене, можно. Это будут дома без бассейнов, просто городские дома. При этом здесь не идет речь о скидке по отношению в средней цене по рынку, просто цены на эти объекты действительно низкие. Здесь можно купить квартиру с тремя спальнями за €20-30 тыс.

Другой район, интересный для русских, близкий к центру и хорошо развитый - Carolines. Здесь можно приобрести квартиру с двумя спальнями за €40-50 тыс».

Фото Филипп Березин, Вера Глазунова, Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Независимость Каталонии, российский спрос на Турцию, розыгрыш дома в Великобритании...

...а еще – на Манхэттене продают апартаменты в башне Трампа и там же построят небоскреб по проекту российских архитекторов. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 30 октября по 05 ноября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать