Поиск по статьям

Обзор рынка недвижимости Эстонии: 2013-2014

20 августа 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Эстония

Недвижимость в Эстонии дорожает самыми быстрыми в Европе темпами. Покупательская активность растет не только в столице, но и в регионах. Россияне остаются активными на местном рынке. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Эстонии.

Таллин


История
 

В Эстонии уже мало кто вспоминает кризисный период - 2008-2010 годы, за время которых недвижимость в стране обесценилась вдвое. С 2011-го местный рынок пошел на поправку, и с каждым годом признаки восстановления становятся все более очевидными.

В 2013 году Эстония стала европейским лидером по росту цен на недвижимость. Аналитики Евростата подсчитали, что за год местные дома и квартиры прибавили 17,5% к своей стоимости. Для сравнения: у ближайшего конкурента (и соседа) Латвии годовой прирост достиг лишь 10,4%.

В 2014 году недвижимость в Эстонии, и особенно квартиры в Таллине, продолжили дорожать. Однако динамика прироста цен замедлилась, что только обрадовало местных участников рынка недвижимости, которые уже начали опасаться образования нового «пузыря». К концу второго квартала «квадрат» в среднестатистической эстонской квартире стоил €924 (+10% за год), цена квадратного метра в Таллине перевалила за €1400.

Покупательская активность также заметно повысилась. В 2013 году количество транзакций с недвижимостью выросло на 15% по сравнению с 2012 годом, а общая сумма сделок – на 18%. Кроме того, увеличились и объемы ипотечного кредитования – свидетельство того, что спрос местных жителей на покупку недвижимости остается сильным. В 2014 году эта тенденция продолжилась, причем большая часть сделок проходила с квартирами.

Быстро развивается не только столичный рынок недвижимости, но и провинциальные. Например, в ближайшем к России уезде Ида-Вирумаа в четвертом квартале 2013 года было совершено на 21% больше сделок, чем годом ранее.

Строительный сектор Эстонии все еще чувствует себя ослабленным, если сравнивать с докризисным периодом. Однако и здесь большинство показателей растет. Так, в 2013-м объем работ эстонских фирм увеличился на 8%, а заработок повысился на 6% по сравнению с 2012 годом.


Тренды: 2013-2014
 

  • Доля иностранцев на рынке недвижимости Эстонии сравнительно невелика. Даже в самом популярном столичном регионе на зарубежных покупателей, по данным Pindi Kinnisvara, в 2013 году приходилось около 10% сделок. В других городах этот процент намного ниже.
  • Самыми активными иностранцами являются россияне и выходцы из стран Скандинавии, особенно Финляндии.
  • В Таллине россияне приобретают преимущественно объекты бизнес- и элитного класса – качественные новостройки, а также реновированные апартаменты в историческом центре города. Панельные дома советской эпохи, несмотря на низкие цены, наших соотечественников не привлекают.
  • Россияне также интересуются недвижимостью в ближайшем к границе регионе Ида-Вирумаа. Здесь покупают как дешевые старые квартиры в небольших курортных городках, так и сравнительно дорогие (около €1800 за кв. м) апартаменты в новых проектах, которых пока немного. Кстати, последние застройщики стали возводить с прицелом именно на российского клиента.
  • В Эстонии продолжают действовать ограничения на продажу объектов с землей, расположенных на приграничных территориях, россиянам. Это существенно снижает российский спрос на частные дома. На протяжении нескольких лет в стране обещают отменить эти правила, однако пока дело не сдвинулось с мертвой точки.


Таблица: Ценовой портрет рынка недвижимости Эстонии
 

Описание объекта За сколько можно купить?
Новостройки в Таллине От €1 700 за кв. м.– в спальных кварталах
От €2 500 за кв. м. – в центральных районах
Типовые квартиры в домах советской эпохи €700 – 1000 за квадратный метр, в зависимости от состояния и расположения
Элитные апартаменты в доме с исторической ценностью, расположенные в Старом городе От €3 500 за кв. м.
Частный дом площадью около 300 «квадратов» в престижном приморском районе Таллина – Пирита От €300 000
Дом в эстонской деревне От €45 000 за объект, не требующий ремонта и выше в зависимости от состояния здания, его расположения относительно городов и моря, инфраструктуры в окрестностях и на участке.
Старая квартира в небольшом городке уезда Ида-Вирумаа. Требует ремонта От €100 за кв. м. Стоимость небольшой 2-комнатной квартиры составит €3 000 – 8 000.


Перспективы
 

Несмотря на быстрый рост цен, который наблюдается в Эстонии последние два года, стоимость местной недвижимости все еще на 25% ниже пиковых показателей 2007-го. Опасения о возможном перегреве рынка пока кажутся преждевременными, тем более что к середине 2014-го прирост стал более плавным. Если экономика не преподнесет балтийской стране каких-то сокрушительных потрясений, можно прогнозировать умеренное удорожание жилья в среднесрочной перспективе.

Что касается россиян, то никаких предпосылок для резкого всплеска или, напротив, обвала интереса к Эстонии пока не видно. По статистике портала Prian.ru, в списке самых популярных у россиян направлений для приобретения зарубежной недвижимости эта страна стабильно находится во второй десятке. Для сравнения: соседняя Латвия укрепилась в ТОП-10 во многом благодаря возможности получить ВНЖ за покупку недвижимости. В Эстонии подобных государственных программ нет и не предвидится.

Впрочем, интерес россиян к этой стране может немного подрасти за счет инвестиционных сделок. Крупные фонды в 2013 году увеличили объем капиталовложений в Эстонию на 19%. Возможно, и рядовые граждане захотят заработать на удорожании местных квадратных метров…

Автор Анастасия Фалей
Фото: Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Личный опыт: содержание дома в Усть-Нарве

О новой канализации, топке дровами, 101-м километре – и многом другом… Читать

Голубая карта Евросоюза: что это такое и как ее получить?

Голубая карта (Blue Card) объединяет в себе разрешение на работу и вид на жительство на территории ЕС для граждан не из стран Евросоюза. Стартовав в 2012 году, эта программа стала возможностью не только для высококвалифицированных специалистов получить лучшее место работы и выбирать, где жить, но и для стран-участников пригласить к себе недостающих профессионалов. В какие условия нужно вписаться, чтобы получить Blue Card? У каких специалистов есть шанс? Какие возможности открывает эта программа? Prian.ru ответит на все интересующие вопросы. Читать

Дорогая Балтия: сравниваем недвижимость Таллина, Риги и Вильнюса

Странно, если в новогодние каникулы в ваших френд-лентах не было постов из Вильнюса, Таллина или Риги. Три балтийские столицы в туристическом тренде, а значит, через некоторое время в регионе активизируются и покупатели. Поэтому материал наших партнеров – выдержки из интервью заведующего отделом оценки CBRE Baltics Артура Лездиньша журналу m2 и порталу varianti.lv – будет полезен тем, кто задумывается о покупке жилья в странах Балтии. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Эстонии?

Таллин – самый дорогой город в стране. Но даже здесь расходы будут меньше, чем в среднем по Европе. К тому же, многие до сих пор говорят на русском языке, качество продуктов на высоте, архитектурные красоты радуют глаз, да и зарплаты растут. Стоит ли задуматься о переезде? Мы расскажем вам об уровне цен в Эстонии, а дальше – решайте сами. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать