Ограниченный бюджет: какую недвижимость можно купить за границей за… €100 000. Часть 2

28 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Все с той же серьезной суммой в сто тысяч евро, которую можно выручить, продав доставшуюся по наследству от троюродной бабушки комнату в Бирюлево, мы отправляемся искать жилье за границей. Только на этот раз уже не на морские курорты (мы ведь интеллигентные и духовно-развитые люди), а в туристические и культурные центры европейских стран.

ГОРОДА

Германия

Факт: В Германии представлен большой выбор недвижимости, как за €30 000, так и за €100 000. Почти по всей стране. Конечно, последняя сумма дает большую свободу выбора. В не самых популярных районах крупных городов, таких как Берлин, Гамбург, Дюссельдорф, Кельн  уже можно подыскать квартиру с одной-двумя спальнями (площадью от 40-70 квадратных метров), которая будет сдаваться успешнее совсем дешевого варианта на окраинах. В Баварии (самый дорогой в стране город - Мюнхен - не в счет), Саксонии и студенческих городах возможности еще шире – за те же  деньги можно приобрести квартиру в несколько комнат – и уже с арендаторами. Стабильный доход (в среднем 3-5%) почти обеспечен и затрат на реновацию жилья в ближайшие годы не предвидятся.

Наш интерес: Наши соотечественники с удовольствием инвестируют в немецкую недвижимость даже в рамках не самого большого (€100 000) бюджета. Предложений на эту сумму много, хотя, знающие люди советуют инвестировать в немецкую недвижимость хотя бы несколько сотен тысяч евро. Ведь в весьма привлекательном с точки зрения вложений Мюнхене, за €100 000 сложно найти даже крохотную однокомнатную квартиру на окраине. Что уж говорить о престижных районах, причем не только в Мюнхене, но и в других крупных городах. Конечно же, на большие деньги можно позволить себе недвижимость более высокого уровня в регионах. Причем, доступными станут не только апартаменты, но и доходные дома, помещения под магазин или другое коммерческое учреждение. Это дает возможность более широко смотреть на рынок и, соответственно, рассчитывать на более высокий доход.

Чехия

Факт: С сотней тысяч евро в поисках недвижимости можно проехаться по всей Чехии, ведь регионов, где этого будет мало, просто нет. Даже в самых дорогих и претенциозных Праге и Карловых Варах можно купить квартиру в новом (одно- двухкомнатные квартиры площадью 40-60 км.м) или старом, но приличном доме (двух- трехкомнатные квартиры с метражом от 40 до 80 кв.м в зависимости от состояния дома). И при этом в хорошем районе. Что уж говорить об остальной Чехии, где цены заметно ниже.

Наш интерес: Как и во многих других странах, в той же Праге наши соотечественники предпочитают недвижимость в новостройках, а оговоренной суммы как раз хватит, чтобы купить квартиру именно в таком доме. Это тот редкий случай, когда желаемое и  реальное пересекаются.  
 


Читайте также первую часть нашего материала «Ограниченный бюджет: какую недвижимость можно купить за границей за… €100 000».



Финляндия

Факт: Несмотря на холодный климат и не самую высокую популярность у туристов из разных стран мира, Финляндию дешевой страной не назовешь. В Хельсинки, чтобы купить квартиру далеко не в центральной части города понадобится не менее €200 000. Даже в ближайших городах спутниках в рамках нашей суммы  можно рассматривать только «вторичку» в малоинтересных панельных домах. В остальных регионах Финляндии ситуация попроще, за €100 000, можно найти не только одно- двухкомнатную квартиру площадью около 60 метров (вторичное и местами первичная недвижимость), но и небольшой дом (дачу) за городом , у озера примерно такого же метража. В знакомой всем Лаппеенранте приличный дачный домик (теплый, в хорошем состоянии метражом до 100 «квадратов») можно приобрести тысяч за €95 000. А на квартире еще и сэкономить тысяч 20.

Наш интерес: Как ни печально, для Финляндии €100 000 - совсем немного. Этого недостаточно, чтобы купить жилье, которое интересует большинство потенциальных покупателей. При этом на  недорогие квартиры за пределами столичного региона тоже есть спрос. Например, в Юго-Западной части страны, где наиболее активен российско-финский бизнес. Что касается домов, то в последнее время не покупают даже востребованные в недавнем прошлом  коттеджи, что уж говорить о скромных дачах.

Латвия

Факт: Сумма еще не «идеальная» для покупки, на квартиру в центре Риги или на особняк у моря в Юрмале все еще не хватает. Зато уже можно выбирать жилье в качественных новостройках столицы на небольшом отдалении от центра города. Это будет хорошая двух- трехкомнатная квартира площадью около 80 «квадратов». В Юрмале тоже есть, что посмотреть, только площадь будет уж совсем скромная – метров 30-40.

Наш интерес: Наши соотечественники  предпочитают латвийскую недвижимость высокого класса в престижных районах, поэтому сумой в €100 000 дело, практически, никогда не обходится. А после увеличения стоимости латвийской «золотой визы», за которую теперь нужно отдать не менее €250 000, интерес сосредоточился на объектах данной ценовой категории.

Эстония

Факт: На протяжении последних нескольких лет рынок недвижимости Таллина демонстрирует  одни из самых высоких темпов роста цен в странах Европе. Несмотря на это, стоимость квадратных метров в столице не зашкаливает, дорогим город не назовешь (то же самое можно сказать и о ценах на жилье в среднем по стране).

По последним данным, средняя стоимость «квадрата» в Таллине составляет около €1400. То есть на наш бюджет можно приобрести квартиру с одной- двумя спальнями площадью в 60-70 кв. м. Конечно, многое зависит от района и характеристики объекта. В новостройках и качественных домах советского периода ближе к центру города квадратный метр обойдется не менее €2000, а уж в Вышгороде цены будут в районе €4000. В таких городах как Пярну и Тарту на €100 000, естественно, тоже можно найти хорошие варианты жилья. В новостройках в центральных районах городов за квадратный метр просят чуть менее €2000. А вот на востоке стране, ближе к границе с Россией, не редкость варианты и за €3000-5000 - не за метр, за целую квартиру.

Наш интерес: Россияне продолжают интересоваться и покупать эстонскую недвижимость. Конечно, в большей степени это касается жилья в популярных районах Таллина. Объекты на окраинах смотрят редко, так же как и недвижимость в других городах страны.

Вывод: Нашу сумму можно назвать пограничной - это и не много, но и не мало. Выискивать дешевые варианты не придется, но и на покупку жилья высоко уровня еще недостаточно. А именно такое и хочется приобрести. Причем в некоторых странах, для приобретения «идеального» жилья может не хватить совсем  чуть-чуть.

Текст: Екатерина Холодова
Фото: Илья Огородников, Алексей Коновалов, Виталий Жуков, Наталья Шихалова, Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

С чем сталкиваются иностранцы в Венгрии

Можно сколько угодно читать о той или иной стране в книгах, путеводителях или интернете. Но по-настоящему ощутить местные «прелести и горести» можно только на собственном опыте. Prian.ru взял интервью у профессионала рынка недвижимости, который живет в Венгрии уже почти пять лет. Поговорили об особенностях местной медицины, образования, трудоустройства и иммиграционного законодательства. Читать