Ограниченный бюджет: какую недвижимость можно купить за границей за… €30 000

22 сентября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

В вашем распоряжении €30 000. В переводе на рубли по «волатильному курсу осени 2014», это чуть меньше 1,5 млн рублей. По меркам Москвы или Петербурга – смешная сумма. Целую квартиру не купить. Комната? Только в Северной столице, и то с трудом. Все это говорит лишь о дороговизне отечественной недвижимости. Но во многих странах на эту сумму можно позволить себе гораздо больше…

Prian.ru продолжает публикацию статей, о покупке зарубежной недвижимости на определенную сумму. На этот раз мы распоряжаемся уже €30 000!

Болгария

Факт:
Если, имея в кармане €10 000, стоит сразу забыть о курортной недвижимости, то с «тридцаткой» для вас открываются (точнее, приоткрываются) двери жилых комплексов на морском побережье страны. Действительно, можно подобрать апартаменты, как на доступном юге, так и на более дорогом севере.

Например, на демократичном Солнечном берегу за €30 000 можно купить меблированные (!) апартаменты с одной спальней в комплексе эконом-класса. Слово «эконом» не должно смущать: есть собственная закрытая охраняемая территория, бассейн и парковка. Скорее всего, до пляжа придется идти, мебель будет простенькая, но…

На вторичном рынке найдете вариант и в сотне метров от моря, и, возможно, не с одной спальней. НО! Будет это жилье не в престижном районе.

Да что говорить! Даже в относительно дорогой Варне есть, что посмотреть. Цены на жилье здесь процентов на 30% выше, чем на юге, но самые дешевые варианты как раз начинаются в районе €25 000-30 000.

Наш интерес:
На южном побережье жилье за €30 000 россияне покупают охотно и массово. Сочетание цены и близости к морю для многих, если не оптимально, то приемлемо. «Европейского качества» тут не будет, но если вы не привередливы, почему нет.

Конечно, во многих районах (север, «люксовые» деревни южнее Бургаса) предложения в рамках оговоренной суммы найти сложнее. В целом же за эти деньги уже можно, если не привередничать, то выбирать. 

Испания

Факт:
Несмотря на обвал испанского рынка недвижимости (минус 35-37% за 7 лет), €30 000 для покупки квартиры все-таки маловато. Пожалуй, только на Коста-Бланке найдутся варианты и по карману, и по интересу. Например, в «интернациональной столице Европы» Торревьехе, где коренных испанцев меньше половины,  получится купить студию рядом с морем. Если пренебречь близостью к пляжу, то студия может превратиться в однокомнатную или даже двухкомнатную квартиру в сносном комплексе. Без особенных достоинств, но стены крепкие, краска облупилась, но не везде...

Наш интерес:
В том числе и благодаря большому выбору недвижимости по доступным ценам Торревьеха популярна у россиян. Здесь много недорогого нового и залогового жилья, которое наши соотечественники покупают относительно активно. Не удивительно, ведь это единственный регион в стране, где жилье можно приобрести по ценам, сопоставимым с  болгарскими.

Италия

Факт:

Италия также  не предлагает разнообразие вариантов. Разве что,  попытать счастья можно в Калабрии. Здесь примерно €30 000 стоит квартира с одной спальней в пешей доступности от моря. Дом будет без «лишних» удобств, вроде собственной охраняемой территории или бассейна. Проявив упорство, можно найти достойные варианты с двумя спальнями, конечно же, дальше от воды. Если вы предпочитаете жилье в новостройках хорошего уровня, в €30 000 уложиться не получится.

Вообще в итальянской глубинке квартира за миллиона полтора (на наши деньги) не редкость. Калабрию мы выделили потому, что здесь есть варианты у моря. А, например, в городках региона Абруццо, что на восточном побережье, километрах в десяти от Адриатики есть жилье за €30 000. Но его редко предлагают россиянам...

Наш интерес:
… А мы их редко покупаем…. «Недорогая Италия» интересна покупателям, только «подешевле»  здесь стараются купить не маленькие квартирки в глубинке, которые как раз стоят €30 000, а бунгало или шикарные виллы. И экономия получается относительной, ведь престижные объекты стоят гораздо дороже.

Возможно, через несколько лет ситуация изменится, ведь ту же Калабрию с ее недорогими предложениями в России стали раскручивать лишь несколько лет назад.
 


Хотите узнать больше о преимуществах инвестирования в немецкую недвижимость? Читайте нашу статью.




Германия

Факт:
Агентства предлагают множество вариантов немецкой недвижимости по демократичным ценам. За €30 000 есть объекты не только на востоке страны, в окрестностях известных бальнеологических курортов и в студенческих городах.

Теоретически, вложив €30 000, через несколько лет при перепродаже можно заработать. Годовой рост цен в 8-10% в Германии редкость, но чудеса в последние годы случаются. Да и на аренде заработать проще: все-таки на такое жилье есть вполне стабльный спрос. Это уже не совсем скромные десятитысячные варианты, о которых мы говорили в прошлой статье...

Именно с этой цены многие риэлторы и рекомендуют начинать попытки инвестирования в немецкую недвижимость (правда, для иных и €50 000 не сумма).

Наш интерес:
Российские инвесторы присматриваются к недорогой немецкой недвижимости, иногда покупают, но чаще – приобретают еще более дорогие варианты. Недорогое жилье в провинции для собственного пользовнаия покупают еще реже. Хотя за €30 000 вы можете стать владельцем квартиры с одной или двумя спальнями в «старом фонде». Обычно такое жилье находится в центре небольшого, безвестного городка. А немекая провинция - место хоть и безопасное, но скучное.

Турция

Факт:
В курортной стране, которую мы нежно любим уже много лет, за €30 000 легко приобрести квартиру, в которой будет две, а то и три комнаты. В той же Аланье, например. Впрочем, это вряд ли будут объекты большого метража. И соседство будет тесным: дома в районах плотной застройки стоят кучно друг к другу. То есть, вроде и море рядом, но обстановка не та. А вот в новом комплексе с собственной территорией и бассейном приобрести бюджетный вариант трудно. Студии предлагают не все застройщики, а большой метраж - это большие деньги.

Наш интерес:
Недорогие предложения есть, но россиян они не особенно интересуют. «Тесные» квартиры чаще берут немцы, скандинавы - публика менее требовательная. В невероятно популярной Аланье  наши соотечественники предпочитают жилье в новых комфортабельных комплексах, где за квадратный метр просят около €1000, а площадь квариры - ближе в 100 метрам. Что уж говорить об Эгейском побережье, которое прохладнее Средиземноморского, и пользуется меньшей популярностью у россиян. Вне зависимости от расценок.

Где еще… 
Помимо основной пятерки, мы скажем несклько слов о недвижимости, которая находится в странах, также востребованных у наших покупателей...

Албания
Самые низкие цены на всем Адриатическом побережье! На любом курорте страны можно купить квартиру с одной-двумя спальнями, с полной отделкой, в новом комплексе со всеми удобствами...  Чтобы уложиться в €30 000, пожертвовать придется не качеством в глобальном смысле, а наличием кухонного гарнитура, сантехники и уровнем отделочных материалов. Ну, и площадь у жилья будет скромная, «квадратов» сорок.

Латвия
В Латвии, имея €30 000, искать жилье гораздо проще, чем с €10 000. Россияне смотрят недвижимость исключительно в Риге и Юрмале, а за эти деньги здесь уже можно найти скромные варианты на вторичном рынке – одно- или двухкомнатные квартиры небольшого метража в совсем непрестижных местах. Это опять не то, чем интересуется большая часть иностранцев. Но для тех, кто не ищет «тусовку», а просто хочет отдыхать в соседней стране, €30 000 хватит.

Эстония
На таллиннскую квартиру денег все еще маловато, зато в Нарве, до которой из Петербурга «колесом подать», жилье за €25 000-30 000 пользуются некоторой популярностью. Какое? Квартиры на вторичном рынке с одной или двумя спальнями. За аналогичные деньги можно купить квартиру на окраине одного из крупных городов в глубине страны, но тут россияне гости нечастые.

 


ВЫВОД: Бюджет в €30 000 открывает более «широкие горизонты» для потенциальных покупателей. На эту сумму действительно можно купить жилье у моря. И ведь покупают!!!

Конечно, остается много «но». По-прежнему приобретенные варианты не будут престижными: ни по расположению, ни по качеству. С большой вероятностью придется делать ремонт. Перспективы перепродажи - туманны. В том числе и потому, что у наших соотечественников большого интереса такие варианты не вызывают. Далеко не все готовы шиковать, но уровень средний и выше среднего требует большинство покупателей. А €30 000 - это далеко не ценовой экватор.

Текст: Екатерина Холодова
Фото:
Филипп Березин, Илья Огородников, Юлия Козырева, Bora Property Albania

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Есть мнение: инвесторам в жилую недвижимость Германии стоит избегать крупных городов

Насколько в Германии велик риск образования «пузыря» на рынке недвижимости? В чем преимущество немецких городов со средним населением перед мегаполисами? Какие тенденции будут наблюдаться в 2017 году в сегментах торговой, жилой и офисной недвижимости? И какие законодательные изменения ждут покупателей? На эти вопросы отвечает руководитель компании Invest-in-Germany Ольга Мюллер. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать