Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 20 по 26 октября

28 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Элитная недвижимость Испании строится под россиян. Инвестиции в жилую недвижимость Германии в 2014 году подскочили на треть. Покупатели недвижимости в Греции смогут получить гражданство. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

Элитная недвижимость Испании строится под россиян

Несмотря на политический кризис, российские покупатели стали для испанских разработчиков желанными клиентами, поскольку они готовы потратить на роскошный дом в Валенсии около €920 000.

В трех испанских провинциях выходцы из Советского Союза занимают лидирующую позицию среди покупателей недвижимости, чья цена превышает €500 000.

Статистика за первое полугодие показала, что богатые иностранцы приобрели 214 объектов элитного жилья, потратив на это €161 млн, что на 10% больше прошлогодних показателей за тот же период в прошлом году. Многие эксперты считают, что сейчас самое время инвестировать в испанскую собственность, поскольку страна начинает выходить из кризиса, а сделки создают впечатление безопасных и прибыльных. Позитивное влияние на сектор элитного жилья оказала и программа "золотой визы".

Валенсия, Андалусия и Каталония пользуются наибольшим спросом у российских клиентов в Испании. В течение первого полугодия в Каталонии было продано 137 домов, чья средняя общая стоимость равна €1,136 млрд, в Андалусии - 94 объекта по общей стоимости €933 млн,  а в Валенсии заключили 59 сделок на сумму €54 млн. Почетное четвертое место заняли Канарские острова. Каждый русский инвестор, решивший воспользоваться программой "золотой визы", фактически инвестирует в недвижимость от €918 000 до €1,065 млн.

Второе место среди иностранных покупателей элитного жилью занимают британцы. За ними следуют норвежцы, бельгийцы, немцы и французы.

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», лишь частично согласен с представленными данными: «Я могу сказать, что действительно в последнее время увеличился спрос на недвижимость премиум-класса. Но говорить о том, что именно страны бывшего СССР составляют основной спрос на этот сегмент,  я бы не стал. Европейцы тоже значимо участвуют в движении рынка элитного жилья.

Но то, что русские любят новое жилье и желательно современного стиля, - это факт. А так как объектов в современном стиле не так много, есть желающие построить дом под себя. Таким образом, спрос на новое жилье, элитные объекты всегда есть, но не всегда он соответвует предложению».

Новость №2

Инвестиции в жилую недвижимость Германии в 2014 году подскочили на треть

С января по сентябрь сделки с немецким инвестиционным жильем принесли более €9 млрд, а к концу года эта сумма может достигнуть €11 млрд.

По данным Savills, в третьем квартале 2014 года было продано 176 940 объектов на общую сумму в €2,09 млрд, а кварталом ранее – только на €1,85 млрд.

Общий финансовый оборот с января по сентябрь текущего года составил около €9,07 млрд, что на 4% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Причем количество жилых единиц, в которые вкладываются средства в рамках одной сделки, выросло сразу на 49% (с 865 до 1 291 единиц).

Самыми активными покупателями, которые вложили в жилую инвестиционную недвижимость более €5 млрд, стали жилищные ассоциации, специальные фонды и семейные офисы, которые традиционно склонны к более рискованным сделкам.

Интересно, каков порог входа ны рынок недвижимости Германиии для частного инвестора? И какие объекты можно позволить себе приобрести на эту сумму? На эти вопросы ответила Любовь Баумгертнер, представитель компании «L&B Immobiliya»: «Нижний порог входа на рынок немецкой недвижимости очень невысокий. Даже имея €15 000, можно купить небольшую квартиру для сдачи в аренду. Такая недвижимость находится в небольших городах, чаще всего в Восточной Германии, может иметь стандартный ремонт и готова к заселению арендаторов. При покупке подобных объектов может "повезти" с арендатором - он будет долго проживать и исправно платить. Однако возможна и частая смена съемщиков или случаи неуплаты арендных платежей.

Более приличные варианты в более крупных населенных пунктах будут стоить начиная от  €30-40 000. Если же покупатель нацелен на высоколиквидный объект в крупном городе, то стоит рассчитывать на бюджет от €80 000 и выше.

Средний чистый доход от сдачи в аренду колеблется примерно от 4% до 7% годовых. Чем больше ликвидность объекта, тем ниже его доходность и наоборо. Зато инвестиции в более ликвидные и дорогие объекты высоконадежны и имеют более высокую капитализацию. К высоколиквидным объектам относится недвижимость Берлина, Мюнхена, Гамбурга, Штуттгарта, с доходностью около 3-5% годовых. Менее ликвидной, но более доходной является недвижимость мелких городов и частично восточной Германии, где доходность достигает 6-10% годовых».

Новость №1

Покупатели недвижимости в Греции смогут получить гражданство

Инвесторы, которые вложат минимум €250 000 в недвижимость страны, получат не только ВНЖ, но и гражданство Греции, заявляют местные политики.

Об этом сообщил высокопоставленный чиновник из Министерства иностранных дел Греции.

Ангелос Сиригос, генеральный секретарь по населению и социальным связям в министерстве, заявил, что это нововведение станет одной из составляющих целого пакета мер правительства по увеличению инвестиционной привлекательности Греции среди инвесторов из стран, не входящих в Евросоюз. Предложение поступит в парламент страны в течение нескольких недель и вступит в силу до конца 2014 года.

Те участники рынка, которые потратили минимум €250 000 на недвижимость Греции, уже сейчас получают вид на жительство. По планам властей, этот ВНЖ будет продлен по истечении первых пяти лет, а по истечении семи лет инвесторы смогут получить греческое гражданство.

План также предусматривает предоставление видов на жительство родителям инвесторов в недвижимость. Это означает, что покупатель недвижимости из третьей страны на определенную сумму сможет перевезти с собой своих отца и мать. Если же он заключит брак с кем-то, не являющимся жителем Евросоюза, то вид на жительство получат не только он и его жена, но и ее родители. До настоящего момента только супруг и дети до 21 года могли получить заветную пластиковую карточку.

Если же инвестор из третьих стран купил недвижимость, получил ВНЖ и желает теперь продать свою собственность другому жителю страны, не входящей в Евросоюз, до истечения пятилетнего срока, его ВНЖ перейдет новому покупателю. До настоящего момента такое было невозможно.

Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece Invest», скептически относится к перспективам утверждения этого закона: «У меня большие сомнения, что греческое правительство одобрит законопроект о безусловной выдаче гражданства всем инвесторам, без каких либо дополнительный условий, тем более в такие короткие сроки. Гражданство -  это вопрос серьезный, и здесь нужно учитывать и вопросы национальной безопасности, и мнение ЕС, пенсионное и социальное обеспечение, и многие другие нюансы.

Но уже тот факт, что греческое правительство обсуждает подобные законопроекты, еще раз подтверждает - Греция взяла курс на улучшение инвестиционного климата в стране и продолжает работать в этом направлении. Необходимо отметить, что уже сделано многое, и ВНЖ для владельцев недвижимости -  это лишь один из шагов. Безусловно, доработка закона о ВНЖ в отношении родственников инвесторов благоприятно скажется на привлекательности Греции на рынке курортной недвижимости.

Возвращаясь к теме гражданства, могу предположить, что новым законопроектом будет предусмотрена возможность претендовать на гражданство после семи лет проживания в Греции по ВНЖ для владельцев недвижимости. Напомню, что в нынешней редакции закона о ВНЖ для владельцев недвижимости прописано, что стаж проживания по данному ВНЖ не будет учитываться в стаж, необходимый для получения гражданства. В такой редакции я вполне допускаю, что закон будет принят и эта поправка вполне логична».

Фото Илья Огородников, Филипп Березин, Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать

ВНЖ в Андорре: условия и преимущества

Право получить вид на жительство за покупку недвижимости предоставляют несколько европейских стран. По сравнению с ними инвестиционная программа крошечной Андорры не слишком известна. Но именно это карликовое государство предлагает инвесторам преимущества, которых нет у его ближайших «конкурентов». Prian.ru рассказывает, как и зачем получать ВНЖ в Андорре. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать