Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 20 по 26 октября

Новость №3

Элитная недвижимость Испании строится под россиян
Несмотря на политический кризис, российские покупатели стали для испанских разработчиков желанными клиентами, поскольку они готовы потратить на роскошный дом в Валенсии около €920 000.
В трех испанских провинциях выходцы из Советского Союза занимают лидирующую позицию среди покупателей недвижимости, чья цена превышает €500 000.
Статистика за первое полугодие показала, что богатые иностранцы приобрели 214 объектов элитного жилья, потратив на это €161 млн, что на 10% больше прошлогодних показателей за тот же период в прошлом году. Многие эксперты считают, что сейчас самое время инвестировать в испанскую собственность, поскольку страна начинает выходить из кризиса, а сделки создают впечатление безопасных и прибыльных. Позитивное влияние на сектор элитного жилья оказала и программа "золотой визы".
Валенсия, Андалусия и Каталония пользуются наибольшим спросом у российских клиентов в Испании. В течение первого полугодия в Каталонии было продано 137 домов, чья средняя общая стоимость равна €1,136 млрд, в Андалусии - 94 объекта по общей стоимости €933 млн, а в Валенсии заключили 59 сделок на сумму €54 млн. Почетное четвертое место заняли Канарские острова. Каждый русский инвестор, решивший воспользоваться программой "золотой визы", фактически инвестирует в недвижимость от €918 000 до €1,065 млн.
Второе место среди иностранных покупателей элитного жилью занимают британцы. За ними следуют норвежцы, бельгийцы, немцы и французы.
Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», лишь частично согласен с представленными данными: «Я могу сказать, что действительно в последнее время увеличился спрос на недвижимость премиум-класса. Но говорить о том, что именно страны бывшего СССР составляют основной спрос на этот сегмент, я бы не стал. Европейцы тоже значимо участвуют в движении рынка элитного жилья.
Но то, что русские любят новое жилье и желательно современного стиля, - это факт. А так как объектов в современном стиле не так много, есть желающие построить дом под себя. Таким образом, спрос на новое жилье, элитные объекты всегда есть, но не всегда он соответвует предложению».

Новость №2

Инвестиции в жилую недвижимость Германии в 2014 году подскочили на треть
С января по сентябрь сделки с немецким инвестиционным жильем принесли более €9 млрд, а к концу года эта сумма может достигнуть €11 млрд.
По данным Savills, в третьем квартале 2014 года было продано 176 940 объектов на общую сумму в €2,09 млрд, а кварталом ранее – только на €1,85 млрд.
Общий финансовый оборот с января по сентябрь текущего года составил около €9,07 млрд, что на 4% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Причем количество жилых единиц, в которые вкладываются средства в рамках одной сделки, выросло сразу на 49% (с 865 до 1 291 единиц).
Самыми активными покупателями, которые вложили в жилую инвестиционную недвижимость более €5 млрд, стали жилищные ассоциации, специальные фонды и семейные офисы, которые традиционно склонны к более рискованным сделкам.
Интересно, каков порог входа ны рынок недвижимости Германиии для частного инвестора? И какие объекты можно позволить себе приобрести на эту сумму? На эти вопросы ответила Любовь Баумгертнер, представитель компании «L&B Immobiliya»: «Нижний порог входа на рынок немецкой недвижимости очень невысокий. Даже имея €15 000, можно купить небольшую квартиру для сдачи в аренду. Такая недвижимость находится в небольших городах, чаще всего в Восточной Германии, может иметь стандартный ремонт и готова к заселению арендаторов. При покупке подобных объектов может "повезти" с арендатором - он будет долго проживать и исправно платить. Однако возможна и частая смена съемщиков или случаи неуплаты арендных платежей.
Более приличные варианты в более крупных населенных пунктах будут стоить начиная от €30-40 000. Если же покупатель нацелен на высоколиквидный объект в крупном городе, то стоит рассчитывать на бюджет от €80 000 и выше.
Средний чистый доход от сдачи в аренду колеблется примерно от 4% до 7% годовых. Чем больше ликвидность объекта, тем ниже его доходность и наоборо. Зато инвестиции в более ликвидные и дорогие объекты высоконадежны и имеют более высокую капитализацию. К высоколиквидным объектам относится недвижимость Берлина, Мюнхена, Гамбурга, Штуттгарта, с доходностью около 3-5% годовых. Менее ликвидной, но более доходной является недвижимость мелких городов и частично восточной Германии, где доходность достигает 6-10% годовых».

Новость №1

Покупатели недвижимости в Греции смогут получить гражданство
Инвесторы, которые вложат минимум €250 000 в недвижимость страны, получат не только ВНЖ, но и гражданство Греции, заявляют местные политики.
Об этом сообщил высокопоставленный чиновник из Министерства иностранных дел Греции.
Ангелос Сиригос, генеральный секретарь по населению и социальным связям в министерстве, заявил, что это нововведение станет одной из составляющих целого пакета мер правительства по увеличению инвестиционной привлекательности Греции среди инвесторов из стран, не входящих в Евросоюз. Предложение поступит в парламент страны в течение нескольких недель и вступит в силу до конца 2014 года.
Те участники рынка, которые потратили минимум €250 000 на недвижимость Греции, уже сейчас получают вид на жительство. По планам властей, этот ВНЖ будет продлен по истечении первых пяти лет, а по истечении семи лет инвесторы смогут получить греческое гражданство.
План также предусматривает предоставление видов на жительство родителям инвесторов в недвижимость. Это означает, что покупатель недвижимости из третьей страны на определенную сумму сможет перевезти с собой своих отца и мать. Если же он заключит брак с кем-то, не являющимся жителем Евросоюза, то вид на жительство получат не только он и его жена, но и ее родители. До настоящего момента только супруг и дети до 21 года могли получить заветную пластиковую карточку.
Если же инвестор из третьих стран купил недвижимость, получил ВНЖ и желает теперь продать свою собственность другому жителю страны, не входящей в Евросоюз, до истечения пятилетнего срока, его ВНЖ перейдет новому покупателю. До настоящего момента такое было невозможно.
Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece Invest», скептически относится к перспективам утверждения этого закона: «У меня большие сомнения, что греческое правительство одобрит законопроект о безусловной выдаче гражданства всем инвесторам, без каких либо дополнительный условий, тем более в такие короткие сроки. Гражданство - это вопрос серьезный, и здесь нужно учитывать и вопросы национальной безопасности, и мнение ЕС, пенсионное и социальное обеспечение, и многие другие нюансы.
Но уже тот факт, что греческое правительство обсуждает подобные законопроекты, еще раз подтверждает - Греция взяла курс на улучшение инвестиционного климата в стране и продолжает работать в этом направлении. Необходимо отметить, что уже сделано многое, и ВНЖ для владельцев недвижимости - это лишь один из шагов. Безусловно, доработка закона о ВНЖ в отношении родственников инвесторов благоприятно скажется на привлекательности Греции на рынке курортной недвижимости.

Возвращаясь к теме гражданства, могу предположить, что новым законопроектом будет предусмотрена возможность претендовать на гражданство после семи лет проживания в Греции по ВНЖ для владельцев недвижимости. Напомню, что в нынешней редакции закона о ВНЖ для владельцев недвижимости прописано, что стаж проживания по данному ВНЖ не будет учитываться в стаж, необходимый для получения гражданства. В такой редакции я вполне допускаю, что закон будет принят и эта поправка вполне логична».
Фото Илья Огородников, Филипп Березин, Виталий Жуков