Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 20 по 26 октября

28 октября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

Элитная недвижимость Испании строится под россиян. Инвестиции в жилую недвижимость Германии в 2014 году подскочили на треть. Покупатели недвижимости в Греции смогут получить гражданство. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

Элитная недвижимость Испании строится под россиян

Несмотря на политический кризис, российские покупатели стали для испанских разработчиков желанными клиентами, поскольку они готовы потратить на роскошный дом в Валенсии около €920 000.

В трех испанских провинциях выходцы из Советского Союза занимают лидирующую позицию среди покупателей недвижимости, чья цена превышает €500 000.

Статистика за первое полугодие показала, что богатые иностранцы приобрели 214 объектов элитного жилья, потратив на это €161 млн, что на 10% больше прошлогодних показателей за тот же период в прошлом году. Многие эксперты считают, что сейчас самое время инвестировать в испанскую собственность, поскольку страна начинает выходить из кризиса, а сделки создают впечатление безопасных и прибыльных. Позитивное влияние на сектор элитного жилья оказала и программа "золотой визы".

Валенсия, Андалусия и Каталония пользуются наибольшим спросом у российских клиентов в Испании. В течение первого полугодия в Каталонии было продано 137 домов, чья средняя общая стоимость равна €1,136 млрд, в Андалусии - 94 объекта по общей стоимости €933 млн,  а в Валенсии заключили 59 сделок на сумму €54 млн. Почетное четвертое место заняли Канарские острова. Каждый русский инвестор, решивший воспользоваться программой "золотой визы", фактически инвестирует в недвижимость от €918 000 до €1,065 млн.

Второе место среди иностранных покупателей элитного жилью занимают британцы. За ними следуют норвежцы, бельгийцы, немцы и французы.

Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Business Group», лишь частично согласен с представленными данными: «Я могу сказать, что действительно в последнее время увеличился спрос на недвижимость премиум-класса. Но говорить о том, что именно страны бывшего СССР составляют основной спрос на этот сегмент,  я бы не стал. Европейцы тоже значимо участвуют в движении рынка элитного жилья.

Но то, что русские любят новое жилье и желательно современного стиля, - это факт. А так как объектов в современном стиле не так много, есть желающие построить дом под себя. Таким образом, спрос на новое жилье, элитные объекты всегда есть, но не всегда он соответвует предложению».

Новость №2

Инвестиции в жилую недвижимость Германии в 2014 году подскочили на треть

С января по сентябрь сделки с немецким инвестиционным жильем принесли более €9 млрд, а к концу года эта сумма может достигнуть €11 млрд.

По данным Savills, в третьем квартале 2014 года было продано 176 940 объектов на общую сумму в €2,09 млрд, а кварталом ранее – только на €1,85 млрд.

Общий финансовый оборот с января по сентябрь текущего года составил около €9,07 млрд, что на 4% больше, чем в аналогичный период прошлого года. Причем количество жилых единиц, в которые вкладываются средства в рамках одной сделки, выросло сразу на 49% (с 865 до 1 291 единиц).

Самыми активными покупателями, которые вложили в жилую инвестиционную недвижимость более €5 млрд, стали жилищные ассоциации, специальные фонды и семейные офисы, которые традиционно склонны к более рискованным сделкам.

Интересно, каков порог входа ны рынок недвижимости Германиии для частного инвестора? И какие объекты можно позволить себе приобрести на эту сумму? На эти вопросы ответила Любовь Баумгертнер, представитель компании «L&B Immobiliya»: «Нижний порог входа на рынок немецкой недвижимости очень невысокий. Даже имея €15 000, можно купить небольшую квартиру для сдачи в аренду. Такая недвижимость находится в небольших городах, чаще всего в Восточной Германии, может иметь стандартный ремонт и готова к заселению арендаторов. При покупке подобных объектов может "повезти" с арендатором - он будет долго проживать и исправно платить. Однако возможна и частая смена съемщиков или случаи неуплаты арендных платежей.

Более приличные варианты в более крупных населенных пунктах будут стоить начиная от  €30-40 000. Если же покупатель нацелен на высоколиквидный объект в крупном городе, то стоит рассчитывать на бюджет от €80 000 и выше.

Средний чистый доход от сдачи в аренду колеблется примерно от 4% до 7% годовых. Чем больше ликвидность объекта, тем ниже его доходность и наоборо. Зато инвестиции в более ликвидные и дорогие объекты высоконадежны и имеют более высокую капитализацию. К высоколиквидным объектам относится недвижимость Берлина, Мюнхена, Гамбурга, Штуттгарта, с доходностью около 3-5% годовых. Менее ликвидной, но более доходной является недвижимость мелких городов и частично восточной Германии, где доходность достигает 6-10% годовых».

Новость №1

Покупатели недвижимости в Греции смогут получить гражданство

Инвесторы, которые вложат минимум €250 000 в недвижимость страны, получат не только ВНЖ, но и гражданство Греции, заявляют местные политики.

Об этом сообщил высокопоставленный чиновник из Министерства иностранных дел Греции.

Ангелос Сиригос, генеральный секретарь по населению и социальным связям в министерстве, заявил, что это нововведение станет одной из составляющих целого пакета мер правительства по увеличению инвестиционной привлекательности Греции среди инвесторов из стран, не входящих в Евросоюз. Предложение поступит в парламент страны в течение нескольких недель и вступит в силу до конца 2014 года.

Те участники рынка, которые потратили минимум €250 000 на недвижимость Греции, уже сейчас получают вид на жительство. По планам властей, этот ВНЖ будет продлен по истечении первых пяти лет, а по истечении семи лет инвесторы смогут получить греческое гражданство.

План также предусматривает предоставление видов на жительство родителям инвесторов в недвижимость. Это означает, что покупатель недвижимости из третьей страны на определенную сумму сможет перевезти с собой своих отца и мать. Если же он заключит брак с кем-то, не являющимся жителем Евросоюза, то вид на жительство получат не только он и его жена, но и ее родители. До настоящего момента только супруг и дети до 21 года могли получить заветную пластиковую карточку.

Если же инвестор из третьих стран купил недвижимость, получил ВНЖ и желает теперь продать свою собственность другому жителю страны, не входящей в Евросоюз, до истечения пятилетнего срока, его ВНЖ перейдет новому покупателю. До настоящего момента такое было невозможно.

Вадим Дольменидис, представитель компании «Greece Invest», скептически относится к перспективам утверждения этого закона: «У меня большие сомнения, что греческое правительство одобрит законопроект о безусловной выдаче гражданства всем инвесторам, без каких либо дополнительный условий, тем более в такие короткие сроки. Гражданство -  это вопрос серьезный, и здесь нужно учитывать и вопросы национальной безопасности, и мнение ЕС, пенсионное и социальное обеспечение, и многие другие нюансы.

Но уже тот факт, что греческое правительство обсуждает подобные законопроекты, еще раз подтверждает - Греция взяла курс на улучшение инвестиционного климата в стране и продолжает работать в этом направлении. Необходимо отметить, что уже сделано многое, и ВНЖ для владельцев недвижимости -  это лишь один из шагов. Безусловно, доработка закона о ВНЖ в отношении родственников инвесторов благоприятно скажется на привлекательности Греции на рынке курортной недвижимости.

Возвращаясь к теме гражданства, могу предположить, что новым законопроектом будет предусмотрена возможность претендовать на гражданство после семи лет проживания в Греции по ВНЖ для владельцев недвижимости. Напомню, что в нынешней редакции закона о ВНЖ для владельцев недвижимости прописано, что стаж проживания по данному ВНЖ не будет учитываться в стаж, необходимый для получения гражданства. В такой редакции я вполне допускаю, что закон будет принят и эта поправка вполне логична».

Фото Илья Огородников, Филипп Березин, Виталий Жуков

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать