Недвижимость в Болгарии: как рынок отреагировал на падение рубля?

22 ноября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Болгария

Не секрет, что россияне, украинцы и белорусы – ключевые игроки на рынке курортной недвижимости Болгарии. В связи с резким ростом курса евро болгарские дома и квартиры стали для нас гораздо дороже. Пошел ли рынок навстречу главным покупателям? Можно ли купить квартиру у моря за один миллион российских рублей? И насколько выгодна с инвестиционной точки зрения такая сделка?

БолгарияНа вебинаре от портала Prian.ru «Зарубежная недвижимость – как способ изменить свою жизнь» о новейших тенденциях на вторичном рынке недвижимости в Болгарии рассказал директор агентства New Estate Bulgaria Горян Варбанов. Регистрируйтесь на новые вебинары. Ближайшая встреча онлайн состоится 11 декабря.


Цены: вчера, сегодня, завтра

- Болгарская «вторичка» дешевеет с 2009 года. Спад небольшой. В прошлом году – минус 5%, по итогам 2014-го, думаю, набежит не больше. В последние годы рынок стабилизировался во многом благодаря спросу со стороны иностранцев.

Казалось бы, что общего между ценами на нефть и стоимостью недвижимости в Болгарии? Однако если учесть, что на выходцев из России и стран СНГ приходится 75-80% сделок с квартирами и домами на побережье, связь начинает прослеживаться. Покупательская способность главных клиентов снизилась, и рынок должен как-то на это отреагировать.

Не стоит ждать огромных скидок. Думаю, к лету «вторичка» в Болгарии в среднем подешевеет на 2-4%. Надо понимать, что есть некий ценовой порог, за которым появляется местный спрос. Он поддержит рынок даже при отсутствии российских покупателей. Сами болгары с удовольствием приобретают недорогое жилье на побережье, например, студии и квартиры, стоимостью около €15-20 тыс. Поэтому я считаю, что самые бюджетные апартаменты у моря за €18-20 тыс. не просядут в цене. Сейчас – это отличная инвестиция. А вот стоимость элитного жилья за €100 тыс. и более может корректироваться.
 

Миллион рублей: много или мало?

Стоимость недвижимости в Болгарии крепко привязана к курсу евро. Даже с учетом последних изменений на валютном рынке, дома и квартиры в Болгарии остаются для россиян доступными. За миллион рублей, что сегодня равно примерно €18 000 (год назад было €25 000), на вторичном рынке можно найти интересные предложения.

Например, на побережье в районе Солнечного берега за эти деньги можно купить хорошую студию или «однушку» в 200 метрах от моря. На горнолыжных курортах, где цены в среднем на 20% ниже, вы получите двухкомнатную квартиру. Студии в Банско продаются за €10-15 тыс. Причем при грамотном управлении недвижимость, купленная в Болгарии, может окупать себя и приносить доход.
 

Заработать в кризис: где и как?

Купальный сезон в Болгарии короткий. Поэтому рассчитывать на большие прибыли от аренды апартаментов у моря не стоит. Кроме того, не надо забывать, что у курортного жилья выше стоимость содержания: стандартная такса поддержки €8-12 за кв. м. в год. У владельцев городских квартир этих расходов нет.
 


Расходы покупателя на всех этапах сделки – от ознакомительной поездки до обслуживания недорогих апартаментов на побережье подробно описаны в статье «Калькулятор: квартира на Солнечном берегу Болгарии».



Студию на Солнечном берегу стоимостью €20 000 можно сдать туристом за €30 в сутки. В июле и августе вы обеспечите 100% заполняемость. В остальные месяцы – как повезет. Но даже доходов от аренды за 60 дней в году вам хватит, чтобы покрыть расходы на обслуживание этой недвижимости. Кроме того, вы сможете отдыхать там сами.

Если вы ориентированы в первую очередь на инвестиции, а не отдых, рекомендую обратить внимание на недвижимость Софии. Ликвидных вариантов за €20 000 там нет, но имея €30 000 -40 000, вы можете позволить себе хорошую «двушку». Я не знаю ни одной страны в Европе, где за такие деньги можно купить качественное жилье в столице. Эта квартира будет сдаваться внаем круглый год в среднем за €300 в месяц. Ваш доход от аренды составит 5-7% годовых в евро. Кроме того, стоимость квартир в Софии уже не падает, по итогам 2014 года они подорожают в среднем на 3%. А спрос на аренду и покупку недвижимости в столице – сильный за счет местных.
 

И напоследок: геополитика и недвижимость

Недавно в Болгарии сменилось правительство. В последнее время у нас выборы проходили часто. Но на этот раз ситуация стабилизировалась, думаю, нынешние избранники народа пробудут у власти ближайшие четыре года. На рынке недвижимости смена правительства никак не отразилась. Все-таки на 90% это частный бизнес, который живет по законам рынка.

Не изменилось отношение и к иностранным покупателям недвижимости. Болгария всегда была пророссийской страной. Не стоит брать во внимание отдельных представителей власти или государственных СМИ. Это политика… Обычные люди относятся к русским замечательно, и каждый, кто бывал в Болгарии, наверняка это почувствовал.
 


Блиц вопросы из чата вебинара…

Анна: Добрый день! Подскажите, а легко ли можно будет потом продать квартиру, купленную в Болгарии?
New Estate: Если цена рыночная, то продать квартиру в Болгарии можно будет достаточно быстро.

Лидия: Есть ли тенденция к удешевлению недвижимости в Болгарии? Построено очень много. Спасибо.
New Estate: Лидия, цены на недвижимость в Болгарии снижались последние 5 лет. Если сейчас покупать вторичную недвижимость по рыночной цене или ниже рыночной, то вряд ли, такой объект будет сильно дешеветь.

Kuanish: За сколько можно купить студию и за сколько ее можно сдать?
New Estate: Например, студию за €12 000 можно сдавать за €20-25 в сутки, реально 60 дней в сезон. Это еще пессимистический прогноз, есть вероятность, что объект будет сдаваться и большее количество дней. Апартамент в Софии или Варне - можно сдавать круглогодично.

Смотрите запись вебинара на канале Prian.ru на Youtube!

Подготовила Анастасия Фалей
Фото Филипп Березин

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: две квартиры в Бяле. Болгария

Семейная пара из Киева много лет назад твердо решила, что обязательно приобретет собственное жилье у моря. Сначала о загранице даже не думали. Но со временем, когда появилось не только желание, но и возможность для покупки, оказалось, что за рубежом есть много достойных вариантов, которые подходят не только по качеству и цене, но и «по ощущениям». Главное – отыскать «свой». Читать

Личный опыт: квартира на первой линии в Несебре. Болгария

Пожилая пара из Москвы давно хотела обзавестись дачей, где можно было бы отдыхать всей семьей. Вариантов было много, а конкретных пожеланий – минимум. Даже со страной определиться не могли. Поэтому процесс выбора имел все шансы затянуться на долгие годы. Но одна поездка в Болгарию резко поменяла настрой покупателей. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать