Калькулятор: считаем расходы на покупку и содержание квартиры на Солнечном Берегу (Болгария)

Безусловно, подсчитать все расходы и вывести универсальную сумму невозможно. У каждого покупателя свои потребности, свой подход к подбору объекта и свои представления о комфорте. И всё-таки приблизительно рассчитать семейный бюджет на покупку небольшой квартиры на болгарском курорте Солнечный берег можно ещё до принятия решения о сделке.

В материалах этой рубрики мы исходим из некой оптимальной схемы, когда объект находится быстро, а процесс покупки проходит гладко. Упомянутые ниже расходы можно считать неизбежными, а насколько итоговая сумма будет отличаться от приведённой зависит в первую очередь от аппетитов покупателя.

Материал подготовлен совместно c компанией New Estate.

I. Выбор квартиры в Болгарии, Солнечный берег

Дано

Покупатели – семья и двух человек – отправились на Солнечный берег с целью найти и приобрести устраивающую их квартиру. Поездку организовали самостоятельно, без помощи туроператора или агентства недвижимости. В стране находились в течение четырёх дней. По опыту большинства риелторов и покупателей найти подходящее жильё за меньшее время практически невозможно. А в означенный срок реально уложиться, если провести – ещё дома – серьёзную подготовительную работу: найти варианты в интернете, связаться с агентствами, договориться о просмотре. 

Расходы

Авиаперелёт – €600 на двоих

Если заказывать билеты за несколько дней до поездки, то по состоянию на начало марта 2014 года цены на перелёт из Москвы в Бургас или Варну начинаются от 15 000 рублей на человека (в обе стороны). Из Питера итоговая сумма немного выше – от 19 000 рублей, из Новосибирска – от 30 000 рублей. Можно сэкономить, заказав билет заранее, или воспользовавшись акциями авиакомпаний.

Смотровой тур – бесплатно или €25-35 в сутки за аренду авто

Конечно, агентство, показывая потенциальному покупателю варианты, не будет брать с него деньги за бензин. Но также очевидно, что компания не готова возить клиента по всей стране (в данном случае, по всему побережью). Если визитёр ищет варианты в районе Солнечного берега, ему предложат смотровой тур максимум от Бургаса до Елените. Если же покупатель хочет осесть на Золотых песках, он может рассчитывать на поездки от Балчика до Бялы и Обзора.

Проживание (за 4 дня) – €140–160

На Солнечном берегу есть варианты размещения на любой кошелёк – от скромных хостелов до пятизвёздочных отелей. При расчёте учитывались средние расценки за проживание в гостинице, отмеченной тремя звёздами, в высокий сезон - €35-40 за номер в сутки. Правда, надо учесть, что цены могут быть выше, если заказывать номер в последний момент.

Питание – €140–160 (обед в ресторане на двоих – около €20)

Исходим из того, что завтрак включен в счёт проживания в гостинице. Но вообще питание в Болгарии недорогое. Обед в ресторане будет стоить €7-10 на человека. В среднем: суп €1,5-2, салат €3-4, второе – €5-7 и напитки. При подсчёте учитываем, что покупатель захочет и пообедать, и поужинать.  

Итого

Четырёхдневная поездка в Болгарию на осмотр недвижимости обойдется на двоих в €850-1000. Кстати, некоторые агентства возвращают клиентам расходы на ознакомительный тур, если он завершается покупкой. Но во время таких туров трудно оценить многообразие вариантов.

II. Покупка квартиры в Болгарии

Дано

Покупатель выбрал меблированную квартиру на вторичном рынке Солнечного берега за €30 000. Апартаменты с одной спальней расположены в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой (бассейн, детская площадка, охраняемая территория) на второй линии от моря. Вариант подобран агентством.

Отметим, что для Солнечного берега €30 000 – это средняя цена квартиры площадью около 50 кв. м. Есть варианты и дешевле, в районе €20 000,  но в этом случае апартаменты, скорее всего, будут находиться далеко от моря. Встречаются предложения и дороже – за €40 000-50 000 или около €1000 за кв.м. В это случае покупатели вправе рассчитывать на дом повышенной комфортности, т.е. дорогие отделочные материалы и приятные бонусы вроде СПА-центра. Оценить весь спектр недвижимости на Солнечном берегу Болгарии можно на портале Prian.ru.

Расходы

Квартира - €30 000

Как правило, указанная в прайсе сумма - итоговая. То есть дополнительные расходы вам ещё предстоят, но сам объект будет стоить именно этих денег. 

Работа агента – бесплатно

Обычно с момента осмотра и до получения покупателем нотариального акта о собственности – работа риелтора бесплатна. Если покупатель желает воспользоваться помощью агента по послепродажной регистрации недвижимости в БУЛСТАТ, налоговой и службе по кадастру и геодезии, а так же по переоформлению абонементных номеров на коммунальные счета, такие услуги уже будут платными.

Стандартная практика: при покупке вторичной недвижимости в курортных районах – клиент не платит комиссионные агенству. Однако есть случаи (особенно, когда в сделке несколько посредников), когда агенство взымает комиссионные с покупателя, порой до 10% от цены объекта. Это вопрос договоренностей между сторонами. Если покупателя не устраивает цена недвижимости или условия проведения сделки, он может не работать с таким агентством.

Налоги и сборы – около €1500

Дополнительные расходы на переоформление права собственности на недвижимость в Болгарии составляют около 5% от цены объекта. Налоги и сборы за квартиру стоимостью €30 000 на Солнечном берегу включают:

• Таксу за запись в имущественном реестре в суде – 60 лев (€30)
• Местный (муниципальный) налог на покупку недвижимости – 1760 лев (€880)
• Нотариальные таксы, включая НДС – 630 лев (€315)
• Услуги лицензированного переводчика – 80 лев (€40)

Как правило, нотариус сам назначает официального переводчика, который по закону несёт ответственность за верность перевода и подписывается во всех прочитанных документах. Также, переводчик разъясняет покупателю всё, что говорит нотариус.

• Составление и написание нотариального акта – 300 лев (€150)

В Болгарии нотариусы распределяются по районам: на каждые 10 000 жителей – один нотариус. Сделки осуществляются только там, где расположена недвижимость. В районе Солнечного берега работает всего три нотариуса.

Переоформить право собственности на недвижимость можно на самом Солнечном Берегу (там работает один нотариус) или в Несебре (там есть два нотариуса). Обычно каждое агенство сотрудничает с одним из нотариусов и записывает день и час сделки за несколько дней (2-5 дней). Если человек покупает недвижимость без помощи агентства, он сам должен связаться с нотариусом и записать день и час сделки.

• Справка – идентификация личных документов – 20 лев (€10)
• Нотариально заверенные копии документов – 20 лев (€10)
• Нотариальная такса за регистрацию договора о поддержке и управлении – 150 лев (€75)

Регистрация недвижимости – €150

После завершения сделки и получения нотариального акта недвижимость регистрируется в трёх инстанциях.

Во-первых, в течение семи дней после получения нотариального акта сотрудники агентства недвижимости подают заявление на оформление номера Булстат (Болгарская статистика).

Во-вторых, в течение двух месяцев (этот срок установлен законом) сотрудники агентства декларируют собственность в муниципальной налоговой инспекции. Декларация происходит путём заполнения бланка, предъявления номера Булстат и нотариального акта.

И в-третьих, представители покупателя актуализируют информацию о новом владельце в службе по кадастру и геодезии. Для этого этапа законом не предусмотрены ограничения по срокам.

Регистрация недвижимости в этих инстанциях обязательна. Невыполнение данных требований приводит к штрафам, но не влияет на ваше право собственности на недвижимость.

Итого

Итоговая стоимость квартиры с учётом налогов и сборов за переоформление права собственности составит около €32 000. Расходы покупателя могут вырасти еще на €1000-3000, если он решит сотрудничать с агентством, которое берёт плату за свои услуги.

Недвижимость в Болгарии, которую можно купить прямо сейчас:

10 000 €

Дом в Варне, Болгария

51 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

10 000 €

Дом в Варне, Болгария

62 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

10 000 €

Дом в Варне, Болгария

62 м² 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

10 000 €

Дом в Варне, Болгария

82 м² 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

10 000 €

Дом в Варне, Болгария

56 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

10 000 €

Дом в Варне, Болгария

57 м² 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

10 000 €

Дом в Варне, Болгария

60 м² 2 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

10 000 €

Дом в Варне, Болгария

70 м² 2 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

15 000 €

Дом в Загорци, Болгария

120 м² 3 2

ID 34015670 Стоимость: 15 000 евро Населенный пункт: с. Загорци Общая площадь: 120 кв.м. + 2150 кв.м. двор Этажность: 2 Без таксы обслуживания. Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу выставлен двухэтажный дом с большим земельным участком в селе Загорци. Кирпичное...

OAZIS REALTY

15 000 €

Дом в Загорци, Болгария

120 м² 3 1

На продажу выставлен двухэтажный дом с большим земельным участком в селе Загорци. Кирпичное здание общей площадью 120 кв/метров требует капитального ремонта. На участке площадью 2150 метров есть дополнительные постройки – 45 кв/метров и 50 кв/метров. Село Загорци расположено в 43 км от города Бургас и в 13 км от муниципального центра Средец.В...

Lev Estates

15 000 €

Дом в Балчике, Болгария

90 м² 3 2 1

Продаётся одноэтажный дом в селе Змеево, Добричской области! В 23 км от Балчика! КОД: 16956. Предлагаем на продажу одноэтажный дом в селе Змеево. Деревня расположена в тихом и спокойном районе, в 23 км от Балчика, в 20 км от Добрича и в 65 км от Варны. Дом одноэтажный, площадью 90 кв. м, требует ремонта. На участке площадью 1840 кв. м есть...

STEFANOV INVEST

17 990 €

Дом в Добриче, Болгария

90 м² 4 3

iBG PROPERTY предлагает вашему вниманию Дом с душой и историей, расположенное в очень живописном месте. Дом построен еще до освобождения Болгарии от османского ига. Примерно в период 1870 - 1880 гг. Два самых богатых брата в деревне построили этот дом для своих семей. Дом полностью построен из тесаного камня, добытого в районе деревни,...

IBG Property

20 000 €

Дом в Варне, Болгария

100 м² 3 1

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

20 000 €

Дом в Варне, Болгария

120 м² 3 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

20 000 €

Дом в Варне, Болгария

224 м² 3 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

20 000 €

Дом в Варне, Болгария

205 м² 3 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

20 000 €

Дом в Варне, Болгария

158 м² 3 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

20 000 €

Дом в Варне, Болгария

154 м² 3 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

20 000 €

Дом в Варне, Болгария

136 м² 3 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

20 000 €

Дом в Варне, Болгария

134 м² 3 2

Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...

GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

Посмотреть ещё 3743 похожих объекта

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

III. Обслуживание квартиры в Болгарии

Дано

Семья из трёх человек живет в своей квартире на Солнечном берегу в течение трёх месяцев. В остальное время квартира пустует.

Расходы

Муниципальный налог – €65 в год

Все владельцы недвижимости в Болгарии платят муниципальный налог и налог на вывоз мусора. Эти два сбора объеденены в один. Деньги вносятся ежегодно до 31 декабря. Можно выплатить всю сумму сразу или по частям. Размер налогов составляет 0,15-0,4% от стоимости объекта в зависимости от муниципалитета, в котором расположена квартира.

Рассчитаем стоимость годового налога для апартаментов стоимостью €30 000, расположенных на Солнечном берегу.

• 0,12% (налог на недвижимость в муниципалитете Несебра) + 0,9% (налог на вывоз мусора для Солнечного берега) = 0,21% от цены объекта (общий налог)
• €30 000 (стоимость квартиры): 100 × 0,21% = €63 (около 123 лев) в год

Содержание комплекса – €500 в год

Плата за содержние комплекса устанавливается управляющей компанией. Такса поддержки обычно включает оплату расходов за общие коммунальные услуги; уборку и охрану комплекса, обслуживание общей инфраструктуры (лифт, газон, аллеи, бассейны). Размер платежей зависит от площади квартиры, а также спектра услуг, которые предоставляет комплекс. Ставки варируются от €5 до €15 за кв. м в год. Если жильцы не довольны работой управляющего, они могут его поменять на собрании собственников.

Рассчитаем стоимость содержания квартиры площадью 50 кв. м в ЖК средней ценовой категории.

• 50 (площадь квартиры) × €10 (такса поддержки за кв. м) = €500 в год

Коммунальные услуги – €160-180 за три месяца

За электричество и воду собственники апартаментов платят по счётчикам. Соотвественно, если квартира пустует, эти расходы стремятся к нулю. Если же семья из трёх человек проживает в апартаментах, то электроэнергия будет стоить около €40-45 в месяц, водоснабжение обойдется в €15-20 в месяц.

Мобильная связь – около €150 за три месяца

В Болгарии работают три основных оператора мобильной связи «Глобул» (Globul), «Виваком» (Vivacom) и «Мтел» (Mtel). Все они предоставляют качественные услуги, в том числе, на звонки за границу. Стартовый пакет с подключением сим-карты стоит около €3. В дальнейшем счёт можно пополнить на любую сумму. В среднем минута разговора с Россией будет стоить €0,19.

Питание – €1800 за три месяца

Безусловно, расходы семьи из трёх человек на продукты питания (покупка на рынках и в магазинах) зависят от их личных вкусов и предпочтений. В среднем можно ориентироваться на сумму в €20 в сутки. Но мы не учитываем походы в кафе и рестораны.

Непредвиденные расходы – €100–200 в год

Рассчитывая семейный бюджет на содержание квартиры и проживание в Болгарии, стоит включить небольшую сумму в графу «непредвиденные расходы». Например, у вас может сломаться кондиционер или протечёт кран. Этого может и не произойти, но всё-таки…

Итого

Обслуживание квартиры и трёхмесячный отдых в Болгарии будет стоить нашей семье около €3000 в год. Из всех приведённых в статье расчётов эта цифра самая субъективная. Ведь мы учитывали только регулярные траты владельцев жилья, а ведь у вас будут ещё и расходы на развлечения, путешествия по стране, покупку одежды и товаров для дома.

IV. Сдача квартиры в Болгарии в аренду

Дано

В течение месяца в горячий сезон собственник сдаёт квартиру в аренду с помощью управляющей компании.

Доходы

Квартиру площадью 50 кв. м, расположенную на Солнечном берегу рядом с морем, летом можно сдать за €30 в сутки. Рассчитаем, сколько заработает на аренде владелец апартаментов.

• €30 в сутки × 30 дней = €900
• От суммы €900 вычитаем 10% (налог на сдачу в аренду) и еще 10% (за услуги управляющей компании) = €720

Итого

Если управляющая компания обеспечит 100% заполняемость квартиры, владелец жилья всего за месяц аренды сможет заработать сумму, которой хватит на оплату муниципального налога, таксы за содержание комплекса и коммунальных услуг.

Благодарим за помощь в подготовке материала компанию New Estate.

Условия цитирования материалов Prian.ru