Латвия, Финляндия, Португалия: где ждут, откуда бегут, на чем зарабатывают

Регистрируйтесь на новые вебинары. Ближайшая встреча онлайн состоится 11 декабря.

Ждут ли в Латвии россиян?

В последнее время вокруг Латвии заметен негативный информационный фон, связанный с якобы возможным запретом для россиян на получение ВНЖ в этой стране через покупку недвижимости. Я же уверен, что покупателей из России здесь не просто ждут, а сильно ждут. И отношение к нашим соотечественникам ничуть не изменилось.

Разговор о том, чтобы прекратить выдачу ВНЖ россиянам в Латвии, состоялся как раз на последнем заседании Сейма, которому предстояло переизбрание. Это было своеобразным жестом: хлопнуть дверью перед уходом. По моему мнению, в итоге, скорее всего, будет принято какое-то пограничное решение; например, ограничение на выдачу ВНЖ коснется лишь отдельных чиновников из России. В любом случае, главное – на данный момент ВНЖ выдается, а все остальное – просто «буря в стакане воды».

Действительно, по данным статистики, в сентябре 2014 года наблюдалось самое маленькое за последние годы количество сделок с недвижимостью в Латвии. Но это снижение было обусловлено повышенным спросом в предыдущие месяцы. Клиенты хотели успеть приобрести недвижимость для получения ВНЖ до того, как планка была повышена до €250 тыс., то есть до сентября 2014 года. В октябре ситуация выправилась, но ввиду негативного информационного фона есть покупатели, которые пока заняли выжидательную позицию.

Характерная тенденция: многие россияне сегодня рассматривают недвижимость Латвии не как возможность получение ВНЖ, но и как инвестицию. Страна привлекательна для тех, кто задумывается о сохранении собственных средств. Цены на недвижимость в последние месяцы в этой стране растут больше, чем на 4% - разумеется, в годовом измерении. В этом смысле закон о повышении минимального порога для инвестиций – разумное решение, поскольку он отделил рынок, рассчитанный на зарубежных покупателей, от рынка для местных жителей. Внутренний рынок недвижимости в Латвии хоть и зависит от внешнего, но растет сам собой, не раздуваясь. Поэтому ценового спада на недвижимость не предвидится.

Финляндия: бегут ли отсюда россияне?

Сейчас много пишут о россиянах, активно продающих свою недвижимость, некогда купленную в Финляндии. Но на самом деле рынок недвижимости Суоми сейчас просто цивилизуется, если так можно выразиться. Несколько лет назад наши соотечественники покупали здесь недвижимость, не задумываясь о ее ликвидности. Задумайтесь: люди приобретали дома в центральной Финляндии для проживания. Теперь они столкнулись с тем, что продать такие объекты сложно.

Кроме того, многие покупатели продают не для того, чтобы уехать из Финляндии, а чтобы купить ликвидный вариант, например, квартиру в Хельсинки. Таким образом, никакого бегства русскоговорящих граждан из Суоми нет.

Думаю, Финляндию можно рассматривать как страну для сохранения своего капитала в недвижимости. Здесь стабильный рост цен, и зачастую Суоми сравнивают с Германией по инвестиционным возможностям. Недвижимость в Хельсинки сопоставима с таковой в «стране обеспеченных бюргеров». Возможно, она не дает таких плюсов, как средиземноморская, где доходность в некоторых случаях может доходить до 12% годовых. Зато через год этот рост не превратится в «минус 30%», это хоть и небольшой, но стабильный доход. Кроме того, в Финляндии, как и в Германии, сильно развит рынок аренды. На купленную квартиру всегда можно найти съемщика, особенно в финской столице.

Португалия: почем китайский ВНЖ?

Португалия предоставляет вид на жительство при покупке недвижимости. При этом «золотые визы» в эту страну привлекают прежде всего китайцев. Россияне же больше рассматривают этот рынок как интересную альтернативу Испании и Греции. По сравнению с Испанией здесь более простое налогообложение, а по сравнению с Грецией – более высокий уровень жизни. Кроме того, по моим ощущениям, Испанией наши соотечественники уже «насытились»… .

Что же касается ВНЖ, то россияне, по статистике, находятся на втором месте после китайцев по количеству полученных ими «золотых виз» - пусть и с гигантским отрывом. Схема получения ВНЖ здесь идентична испанской. Необходимо потратить более €500 тыс. на местную недвижимость, подтвердить сделку соответствующими документами и подать заявление. Весь процесс займет не более двух месяцев. В итоге вы имеете на руках заветную пластиковую карточку, которая не обязывает вас жить в этой стране постоянно. Необходимо будет выезжать в Португалию всего лишь один раз в полгода.

Напомню, для получения «золотой визы» необходимо приобрести недвижимость на €500 тыс. без использования заемных средств. Зато можно спокойно купить несколько объектов, общая стоимость которых будет достигать искомой суммы.

Помимо ВНЖ, Португалия предоставляет большие возможности для инвесторов. Так, можно приобрести недорогую квартиру недалеко от океана стоимостью от €50 тыс. - в плохом состоянии, вложить около €20 тыс. в ее ремонт и получить полноценный объект, который можно будет сдавать в аренду за €600-700 в месяц. Аренда может быть как круглогодичной, так и сезонной. При этом сезонная, на мой взгляд, предпочтительнее, поскольку круглогодично придется сдавать объект каким-нибудь портовым рабочим, которые оставят квартиру не в лучшем состоянии после себя.

В связи с курсом евро в рублевом эквиваленте португальская недвижимость сейчас подорожала на 30%. Поэтому многие инвестиционные варианты упали в цене, поскольку продавцы понимают необходимость дополнительного привлечения инвесторов к своим объектам.