Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 17 по 23 ноября

26 ноября 2014 года
| Рубрики: Рынки и цены

В Мадриде появились признаки строительного бума. На Кипре продажи недвижимости иностранцам выросли на 65% за год. Иностранные покупатели впервые допущены на рынок недвижимости эмирата Шарджа. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Новость №3

В Мадриде появились признаки строительного бума

Городской совет Мадрида к концу октября 2014 года выдал больше разрешений на строительство, чем за весь 2013 год. По мнению муниципального правительства, это является показателем «изменения тенденции в активности сектора».

С начала года к концу октября 2014 года на строительство нового жилья было выдано 3 131 разрешительных документов. Это больше, чем 3 056 лицензий на строительство, выданных за весь 2013 год.

По данным властей столицы, все выданные разрешения гарантируют €187 млн инвестиций и создание 7 827 новых рабочих мест.

По мнению руководства города, 2010 год был периодом, когда Мадрид «страдал от самого большого спада в строительном секторе», но после этого он начал отыгрывать позиции. Уже в 2011 году было выдано вдвое больше лицензий на строительство, чем в предшествующие 12 месяцев.

Интересно, распространяется ли увеличение строительной активности на побережье Испании? На этот вопрос ответил Дмитрий Иванусь, представитель компании «Dilani Businessgroup»: «Строительный бум на побережье – это громко сказано. Но в целом заметно явное оживление сектора. По моим ощущениям, это просто выход на нормальную ритмичную девелоперскую работу. Для строительного бума важны хорошие продажи. А они пока идут только на самых интересных объектах. Большим спросом у россиян пользуется только жилье в пешей доступности от моря.

Самое большое оживление строительной активности наблюдается в Барселоне, в Аликанте и в районе Торревьехи, а также на Коста-дель-Соль. Мое резюме таково: на побережье нет строительного бума, есть хорошее восстановление темпов возведения нового жилья».

Новость №2

На Кипре продажи недвижимости иностранцам выросли на 65% за год

В октябре 2014 года количество продаж недвижимости иностранцам составило 117 по сравнению с 71 в октябре прошлого года.

За исключением Никосии, где продажи недвижимости снизились на 94%, во всех кипрских городах наблюдалось резкое увеличение покупательской активности иностранцев. Так, продажи в Ларнаке выросли на 200%, в Пафосе – на 127%, в Фамагусте – на 100%, а в Лимассоле – на 42% за год.

В целом же в октябре 2014 года в Земельном департаменте Кипра было зарегистрировано 375 договоров купли-продажи недвижимости, что на 21% превышает показатели прошлого года. Из этого числа 258 (69%) были заключены местными покупателями, а 117 (31%) – иностранцами.

За исключением Никосии, где продажи в октябре упали на 39% за год, во всех городах страны наблюдался рост покупательской активности. Так, в Ларнаке продажи выросли на 47%, в Лимассоле – на 44%, в Фамагусте – на 33%, а в Пафосе – на 20% за год.

Чем обусловлен всплеск продаж недвижимости на Кипре иностранцам? Об этом рассказала Регина Кемптон, представитель компании «ABC Cyprus Homes»: «Как известно, ключевыми клиентами на рынке кипрской недвижимости всегда являлись британцы. А они, в связи с ростом английского фунта стерлинга, вернулись на Кипр с целью приобретения недвижимости. К тому же Кипр привлекает покупателей из Скандинавии, Ближнего Востока и Китая. На данный момент на рынок поступает значительно меньше объектов на продажу, к тому же многие продавцы-британцы изымают недвижимость с рынка из-за снижения курса евро к английскому фунту. Назревает дефицит ликвидной недвижимости, особенно в прибрежных районах, и недвижимости на холмах с видом на море.

Кроме того, не стоит забывать и о других постоянных преимуществах Кипра. Это возможность получения гражданства и вида на жительство в стране, обучение в международных школах, колледжах и университетах Кипра. По моим ощущениям, цены на недвижимость в стране в данный момент стабилизировались. Все это привлекает международных покупателей».

Новость №1

Иностранные покупатели впервые допущены на рынок недвижимости эмирата Шарджа

Приобретение будет временным, скорее, это можно назвать долгосрочной арендой, которая рассчитана на 100 лет.

Иностранные граждане, имеющие вид на жительство в ОАЭ, теперь могут приобретать жилье в Шардже по установленным условиям. Например, приобретается не сама недвижимость, а право на ее аренду сроком на целый век. При этом наличие ВНЖ в стране строго необходимо только на момент покупки. Если же в перспективе иностранец лишится его по какой-либо причине, то он имеет право сдавать свою недвижимость или продать, если посчитает это более выгодным для себя.

При этом граждане зарубежных стран не могут покупать в эмирате земельные участки, а сами объекты могут выбирать только в новых инвестиционных проектах на окраинах центра города. Все эти ограничения направлены, в первую очередь, на защиту рынка эмирата от спекуляций и связанной с этим нестабильностью.

Специалисты местного рынка недвижимости отмечают, что сегодня в Шаржде имеются представители 220 стран мира, и возможность обзавестись недвижимостью может заинтересовать многих из них. Хотя, ожидается, что самый большой спрос будет наблюдаться со стороны жителей арабских стран и мусульман из государств Азии.

Елена Кузнецова, представитель компании «Metropolitan Premium Properties», сомневается в способности эмирата Шарджа в будущем конкурировать с Дубаем: «Рынки Дубая и Шарджи имеют принципиально разные потенциалы. В первую очередь это обусловлено более глубокой приверженностью Шарджи традициям ислама и более высокой туристической привлекательностью Дубая. Именно в Дубае расположены основные достопримечательности, ради которых люди едут в ОАЭ: роскошные отели, гротескные торговые центры, архитектурные чудеса света, парки развлечений. Проблемы в транспортной инфраструктуре – огромные пробки в начале и конце рабочего дня - также будут сдерживать бурный рост рынка недвижимости в Шардже. Ну и, разумеется, юридический аспект владения недвижимостью – не право собственности, а право аренды на 100 лет – сыграет не в пользу роста продаж. Даже несмотря на то, что 100 лет – это достаточно долгий срок, инвесторы неизменно чувствуют себя комфортнее со свидетельством права собственности, чем с договором аренды, пусть даже и на целый век.

Однако, несмотря на все это, спрос на объекты недвижимости в Шардже все равно будет – ведь это достаточно развитый эмират, с большим аэропортом, двумя свободными экономическими зонами и большим количеством предприятий. Шарджа также будет привлекательна и для русскоязычных инвесторов, исповедующих ислам – большое количество мечетей, почитание исламских традиций и полное отсутствие алкоголя делают эмират особенно комфортным для мусульман».

Фото Виталий Жуков, Анастасия Фалей, Oleg1959

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать