Личный опыт: дуплекс на Халкидиках. Греция

8 января 2015 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Греция

После приобретения жилья за границей, получше узнав страну, особенности ее климата, некоторые владельцы понимают, что при выборе объекта обращали внимание совсем не на то, что нужно. Ирина из Москвы оказалась не исключением, близость к морю сейчас ей не кажется таким уж важным фактором, но о самой покупке она ни на миг не пожалела. Даже с учетом последних колебаний курса…

 Досье Prian.ru

 Покупатель: Ирина из Москвы

 Риэлтор: Real Estate Services

 Регион: Греция, Халкидики

 Объект: дом (дуплекс) площадью 90 кв.м

 Цена: €270 000

 Сделка: первичный рынок, 2008 год


- Почему выбрали именно Грецию?
- Задумались о покупке дома у моря, потому что мои бабушка с дедушкой жили у моря, и мне хотелось иметь такое же место для отдыха. Мы с мужем любим путешествовать по миру, но собственный дом  – это другое дело. Сначала я смотрела варианты в разных странах, в том числе, и на нашем Черноморском побережье. В итоге, остановились на Греции. Перед принятием окончательного решения поехали в страну на отдых, чтобы посмотреть все своими глазами.

Больше всего понравилась именно северная Греция, где климатические условия для нас наиболее приятные: нет изнуряющей жары, очень зелено. Кстати, прекрасная кухня, страна православная, близкая к нам по культуре. Плюсов оказалось много.

- Как вы нашли агентство, которое помогло выбрать и купить дом?
- Посоветовали друзья.

- А сами вы не смотрели в интернете?
- Смотрела, но как-то ничего интересного не попадалось. Мы поняли, что нам необходима помощь, консультация специалиста. Заранее более-менее определились в ценовом диапазоне и по нашим требованиям в агентстве нам подобрали несколько вариантов. Весной 2008 года мы поехали в Грецию, на Халкидики, выбирать жилье.

- Какие у вас были требования к дому?
- Нужен был большой дом с тремя спальнями в пешей доступности от пляжа. Тогда нам это казалось необходимым. Сейчас же я считаю, что это не настолько важно. Дело в том, что машину там все равно нужно иметь - либо арендовать, либо покупать. Просто по инфраструктуре региона без машины там никуда не доберешься.

- Общественный транспорт не развит?
- Не очень. Автобусы, конечно, есть, но ходят нечасто, а такси дорогое, это ведь курортная зона. Да и привязываться к одному пляжу смысла нет, их огромное количество, и песчаных, и галечных, хочется побывать на разных. Есть совсем безлюдные, но очень красивые, до которых без машины не добраться.

- Вы приехали в Грецию непосредственно на просмотры или совместили это с отдыхом?
- Хоть это и было во время весенних каникул, мы взяли с собой дочку, но все-таки главной целью был выбор и покупка жилья. Мы были там около недели, три полных дня потратили на просмотры. Осмотрели 12 объектов. С риэлтором нам определенно повезло, он учитывал все наши требования, предлагал именно то, что нам могло подойти. И в итоге нашли наш дом.

 - Сразу же решили покупать его?
-  Выбирали из двух вариантов. Первый - вторичное жилье, второй – от строительной компании. Мы с мужем долго колебались. Они оба были в одной ценовой категории, но самое большое отличие было в местоположении. Вторичное жилье было хорошего качества и полностью оборудовано, хозяева даже были готовы оставить нам всю мебель. Но второй дом был комфортнее для нас расположен, рядом с пляжем, его мы и выбрали. Изначально он стоил 270 000 евро. На тот момент как раз начался кризис, рынок не сразу на это среагировал, но впоследствии нам сделали скидку на оборудование дома бытовой техникой.

- Вы пользовались кредитованием?
- Часть денег взяли в ипотеку, которую сейчас еще выплачиваем. В банке на Халкидиках на наше имя открыт счет, с которого ежемесячно списываются платежи. Когда мы приезжаем на отдых, докладываем на него денег.

- Оформили в российском или в греческом банке?
-  Через московское представительство Bank of Cyprus мы взяли около 50% от стоимости нашего дома на 11 лет. Банк нам порекомендовали риэлторы.

- Получается, что кредит валютный. На фоне последних событий с курсом рубля, не жалеете, что взяли ипотеку?
- Нет, еще неизвестно, что дальше будет, курс может поменяться и в другую сторону. А расстраиваться заранее не имеет смысла, надо решать проблемы по мере их поступления. Платежи идут, так как деньги на счет мы кладем заранее, работа есть, так что поводов для беспокойства пока нет.

- Оформлять сделку вы начали сразу же в Греции?
- Мы вернулись в Москву и там работали с риэлторами: готовили документы, переводили предоплату, к сожалению, не помню суммы. Потом мы во второй раз прилетели на Халкидики, чтобы совершить сделку. Кстати, в Греции сопровождают сделку не нотариусы, а адвокаты. Они же занимаются подготовкой и первичной проверкой документов, истории недвижимости.

- Расскажите о своем доме, чем он вам понравился?
- На момент выбора место было определяющим фактором. Из окон и с террасы открывается прекрасный красочный вид на море и окружающие холмы. На фоне такой природы легко и приятно расслабиться и отключиться от всех забот. Не во всех курортных поселках есть такой панорамный вид, где-то рады и узкому просвету между домами.

Наш поселок необычный – он специально построен для отдыха и не предназначен для постоянного проживания. По большей части, дома там выкуплены греками. Это для них что-то вроде дачи. Иностранцев немного. Строительством занимался не просто девелопер, а архитектурная компания, поэтому поселок хорошо спланирован. Дома стоят в ложбине между холмами не рядами, а ярусами, постепенно спускаясь к морю. За счет этого ни одно строение не загораживает другое, у всех открывается отличный вид.

У нас дуплекс, то есть половина большого дома принадлежит нам, а за стенкой есть соседи. Но мы фактически их не видим. Выходы у нас отдельные, никто никому не мешает. Для жителя мегаполиса возможность уединения - всегда большой плюс.

- Какая у дома планировка?
-  У нас нетрадиционная для Греции планировка. Мой муж говорит, что у нас четыре полуяруса. Дом стоит на склоне, поэтому нижняя часть строения скошенная. За счет этого есть цокольный этаж (спуск – семь ступенек), первый этаж находится на уровне земли, там расположен  холл, еще семь ступенек выше – отдельная кухня, еще семь ступенек – второй этаж, на котором находится спальня. Получается, что у нас две спальни внизу со своим санузлом, гостиная с большой террасой, где мы проводим много времени, обедаем и принимаем гостей, кухня с двумя большими террасами, выходящими на обе стороны, и верхняя спальня с террасой. Общая площадь дома – около 90 кв.м. Как вы понимаете, комнаты небольшого  размера.

- Обстановкой дома занимались сами?
- В Греции все дома сдаются с полной отделкой, в нашем случае, была также сантехника и кухонная мебель. В качестве предпродажной подготовки дом немного обновили, так как он был построен несколько лет назад. В рамках финансовых уступок нам приобрели всю бытовую технику, кроме стиральной машины. Купить пришлось только ее и мебель. На первое время мы закупились в ИКЕЕ, а потом уже проехались по городу, где нашли много магазинов мебели и интерьеров для дома разных ценовых категорий. Можно обставиться на сумму от €5000 и до бесконечности.

- Во сколько обходится содержание жилья?
- За обслуживание бассейнов и уход за  территорией – €1300 в год, коммунальные услуги – до €500 в год.

Беседовала Екатерина Холодова
Фото предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Информационный партнер по Греции компания GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Греция»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие налоги придется заплатить при владении недвижимостью в Греции? От чего зависит размер коммунальных платежей и как их рассчитать? Сколько стоят услуги управляющей компании? И в какую сумму обойдется проживание в стране? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в этом материале. Читать

Есть мнение: сейчас в Греции надо ориентироваться на туристов

В конце января – начале февраля из Греции вновь начали поступать новости со словами «дефолт», «зона евро», «покинуть». Поскольку Эллада остается топ-направлением в нашей сфере, стоит оценить, как возможные трудности скажутся на здешней недвижимости. Свою оценку дает руководитель Real Estate Services Greece Наталия Ковалева. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: арендная недвижимость в Греции

Руководитель по развитию в России компании GREKODOM Константин Параскевопулус рассказал, как в Греции выбрать правильную недвижимость для сдачи в аренду, которая обеспечит владельцу максимальную прибыль, поделился интересными цифрами и советами по управлению арендным жильем. Читать

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Греции

Греция - отличная страна для отдыха, где интересно и приятно проводить время круглый год. Тем более, что цены здесь одни из самых привлекательных в Европе, что мы наглядно продемонстрируем в нашем материале. Узнаем, во сколько обойдется аренда и покупка жилья, пробежимся по расценкам продуктовых магазинов, приценимся к платьям, шортам и даже шубам… Читать