Недвижимость за рубежом в вопросах и ответах. Что интересовало покупателей в январе?

3 февраля 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены

Сложно ли открыть бизнес в Португалии? Какие налоги платят продавцы квартир и земельных участков в Латвии? И как переехать на ПМЖ в Турцию, не имея средств для покупки жилья? Представляем ТОП-10 самых интересных вопросов, которые волновали потенциальных покупателей недвижимости в первом месяце 2015 года.

Недвижимость у моря

С порталом Prian.ru сотрудничают профессиональные риэлторы, адвокаты, застройщики и другие специалисты рынка. Вы можете получить бесплатную консультацию у наших экспертов по любым вопросам, связанным с покупкой или арендой недвижимости за рубежом.


Вопрос №10: Латвия
ИЛЬИНА НИНА: Гражданин Латвии владеет участком земли с лесом более 10 лет. Какой налог он должен заплатить при продаже этого участка?
ГЕННАДИЙ КИРИЛЛОВ, Loikk A: При продаже участка нужно будет оплатить налог 15% с разницы от стоимости покупки и стоимости продажи.

Вопрос №9: Черногория
ЕЛЕНА: Хотелось бы купить квартиру в Черногории, можно ли ее оформить на двух собственников?
ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA: Да, в Черногории возможно оформить объект недвижимости в долевую собственность нескольких лиц.

Вопрос №8: Турция
ЗАИРА: Можно ли, заехав в Турцию по туристической визе, найти там работу, и уже непосредственно на месте (в Турции) оформить рабочую визу, не выезжая в Россию? Я гражданка России. Работодатель (отель) оформляет рабочие визы, но не хочется туда-сюда ездить. Я слышала, многие так приезжают, и уже на месте им в Турции оформляют рабочую визу, через посольства.
АЛЕКСАНДРА КАБАКЧИ, Ataberk estate: Оформлением рабочей визы практически всегда занимается работодатель, поэтому относительно всех необходимых документов и "выезда-вьезда"лучше уточнить у него.

Вопрос №7: Латвия
ТАТЬЯНА: Каков размер пошлины при получении в наследство квартиры? Отец умер чуть более полугода назад, мама жива, но хочет оформить наследство сразу на меня (дочь), чтобы в будущем мне не повторять процедуру. Квартира кооперативная, в Риге, давным-давно выплачена. Родственников у покойного отца, кроме нас с мамой, больше нет.
ГЕННАДИЙ КИРИЛЛОВ, Loikk A: При регистрации наследства нужно будет оплатить государству пошлину в размере 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, плюс услуги нотариуса за подготовку документов, и в случае продажи наследником унаследованного имущества нужно оплатить налог на прирост капитала 15% с разницы от кадастровой стоимости и цены продажи, в случае, если продажная стоимость выше кадастровой.

Вопрос №6: Португалия
ЕКАТЕРИНА: Подскажите, пожалуйста, по условиям переезда в Португалию? Какие есть особенности? Возможно ли организовать бизнес с ВНЖ другой страны ЕС?
ЛЮЦИЯ РУСЕЦКАЯ, Amber Star - Mediação Imobiliária: Если у вас уже имеется ВНЖ другой страны ЕС, при переезде в Португалию вы имеете право попросить ВНЖ в Португалии. Открыть бизнес в Португалии может любой человек, даже без ВНЖ. Открыть фирму можно за один день.

Вопрос №5: Турция
ЭЛЯ: Мой сын учится в Турции уже 4 месяца. У него есть студенческая виза на год. На ВНЖ подал более 2 месяцев назад, а его все нет. Может ли он приехать домой на каникулах - или не получится без ВНЖ?
ИРИНА МИХАЙЛИК, Look-o-more Real Estate: При подаче документов на ВНЖ вашему сыну должны были выдать временный документ, в котором указана дата подачи документов и срок действия временного документа, а также должны были уточнить, планирует ли он выезжать из страны. Если да, то у него должны быть копии квитанций об оплате пошлин на ВНЖ. При наличии данного временного документа и квитанций, он может вылететь из страны, но на срок не более 14 дней.

Вопрос №4: Черногория
ИРИНА ШПАК: Мне хотелось бы получить консультацию по вопросу вступления в наследство. В Черногории моему папе, умершему в ноябре 2014 г., принадлежит квартира. По законам Черногории какой срок вступления в наследство? Имею ли право я (его дочь) принять наследство только на свое имя (с согласия матери и брата)? Если возможно, сориентируйте по пакету документов, который я должна собрать в России. К кому мне необходимо обратиться в первую очередь?
АЛЕКСАНДРА ШАПОВАЛ, BigMontenegro: Документы, которые необходимо взять с собой из России. Если наследников трое, двое детей и супруга, то необходимо свидетельство о браке, свидетельство о рождении, заявление, заверенное у нотариуса, что нет других прямых наследников. Далее по законам Черногории все прямые наследники вступают в право собственности, и уже на территории Черногории могут заключить договор переуступки прав в пользу одно из наследников.

Вопрос №3: Турция
НАРГУЛЬ: Я гражданка Казахстана, разведена. Хочу переехать в Турцию на ПМЖ. Недвижимость купить нет средств. Но там живут мои родственники, которые уехали в Турцию на ПМЖ недавно. Подскажите, пожалуйста, какие мне нужны документы?
АЛЕКСАНДРА КАБАКЧИ, Ataberk estate: Если у ваших родственников недвижимость в Турции, вы можете с ними заключить договор аренды и на этом основании подать документы на ВНЖ (вид на жительство). Также если вы планируете работать в Турции, то с будущим работодателем вы можете обсудить вопрос вашего законного нахождения в стране (рабочая виза). В зависимости от этого вам потребуются различные документы. На основании аренды - загранпаспорт, все остальные документы на территории Турции можно оформить (налоговый номер, счет в банке, фото и т.д.).

Вопрос №2: Хорватия
АНАТОЛИЙ: Я гражданин Украины. Если я покупаю недвижимость на физлицо в Хорватии, то на какой период я смогу получить визу (сколько дней пребывания)? Нужно ли делать совладельцами этой недвижимости мою жену и моих взрослых детей (больше 20 лет обоим), чтобы они могли так же получать шанген?
ЕЛЕНА НЕВСКАЯ, ADRIONIKA: Наличие недвижимости в Хорватии позволяет вам получать мультихорватскую визу на 90 дней в полгода или на 180 дней в год. Для облегчения получения визы жене и детям можно сделать их совладельцами недвижимости.

Вопрос №1: Латвия
АРТУР: Подскажите пожалуйста по поводу налогов при продаже квартиры в Риге. В 2012 году была куплена квартира в Риге за 100 (и сразу задекларирована), а в 2015 году мы планируем ее продать за 200. Должны ли мы оплачивать налог 15%? Если да, то можем ли мы увеличить расходную часть с помощью счетов за ремонт? Затрат по гос. учреждениям?
ГЕННАДИЙ КИРИЛЛОВ, Loikk A: Налог не платится:
1.Если недвижимость с момента регистрации в Земельной книге на имя владельца была в собственности 5 лет (60 месяцев) и хотя бы 12 месяцев по порядку, в любом промежутке этих 5 лет, владелец был в ней задекларирован. Конечно же, данное условие не относится к продаже земли, так как на незастроенном участке нет возможности задекларировать место жительства.
2.Если недвижимость с момента регистрации в Земельной книге была в собственности более 5 лет (60 месяцев) и последние 60 месяцев - это была единственная недвижимая собственность.
Например: к нам обратился молодой человек, который получил в подарок квартиру от своей матери в 2006 году. В Земельной книге права на квартиру были закреплены в 2007 году в марте месяце. А в 2014 году молодой человек решил продать квартиру и купить дом. Поскольку квартира была единственной недвижимой собственностью и взамен этой квартиры приобретается другое жилье – то в данном случае налог платить не нужно.
3.Если продаваемая недвижимая собственность зарегистрирована в Земельной книге как единственная собственность, и владелец доход от отчуждения (продажи) вкладывает в функционально похожую собственность в течение 12 месяцев до или после отчуждения. Иными словами, если продается единственная квартира и взамен приобретается другая, или дом, или дом с землей, то это не считается получением дохода. Но, если продается дом и взамен покупается квартира (это уже не функционально похожая собственность), то принимая во внимание все обстоятельства, может появиться доход, с которого нужно будет заплатить налог 15%.
Артур, у вас нет срока владения 5 лет, и нужно будет с разницы между ценой покупки и продажи заплатить подоходный налог в15%(€15 000).

Вопрос на бис: Чехия
ЕКАТЕРИНА: Через какое время можно претендовать на ВНЖ в Чехии, работая там по трудовой визе (1 год)? И сохранится ли за мной право оформить ВНЖ, если я буду в течение года пересекать чешскую границу?
РОСТИСЛАВ ПЕТЧЕНКО, GARTAL Чехия: Из вашего вопроса не совсем понятно, что вы подразумеваете под трудовой визой и ВНЖ. По основным параметрам трудовую визу на основании трудовой карты можно воспринимать как особый режим вида на жительства.

Не нашли ответа на свой вопрос? Задайте его консультанту портала Prian.ru!

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Что несет мировому рынку недвижимости наступивший год: прогнозы 2017

Прогнозы профессионалов – хороший ориентир для инвесторов в недвижимость. Куда выгоднее вкладывать средства в 2017 году? В каких странах цены будут расти, а в каких – снижаться? Потенциал какой страны в наступившем году раскроется в наибольшей степени? На все эти вопросы отвечают участники рынка. Читать

Личный опыт: двухкомнатная квартира в Льорет-де-Мар. Испания

Михаил из Московской области мечтал о недвижимости в Испании на протяжении 17 лет. А квартиру в этой стране в итоге нашел всего за неделю, подписав договор за несколько часов до отлета. Возможен ли торг при покупке "вторички"? Во сколько обходится содержание объекта? И что необходимо учесть тем, кто хочет жить в Испании зимой? Обо всем этом наш герой рассказал в интервью. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать