Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru cо 2 по 8 марта

Новость №3

В 2014 году россияне приобрели на треть меньше недвижимости в Таллине

В 2014 году объем сделок с россиянами в эстонской столице уменьшился на 29% по сравнению с предыдущим годом. В то же самое время объем сделок с украинцами вырос в шесть раз.
В 2014 году объем сделок с иностранцами составил €27 млн. То есть он почти не изменился по сравнению с  2013 годом. Такие данные обнародовала компания 1Partner.
Управляющий директор компании Мартин Вахтер признается, что падение рубля и покупательской способности россиян повлияло на частный сектор. «Спад  затронул в основном частных инвесторов, приобретающих жилье. Корпорации и крупные участники рынка не исчезли, они ищут безопасных мест, куда можно вкладывать средства», - говорит эксперт.
По данным Мартина Вахтера, украинцы бегут в Эстонию от войны. В то время как в 2013 году они купили недвижимости в Таллине на €273 000, годом позже они приобрели объекты на общую сумму €1,7 млн.
Объем сделок с россиянами сократился за год с €8,75 млн до €6,25 млн.
Александр Мазько, представитель компании «UNIFED Ltd», подтверждает эту тенденцию: «Объем сделок с россиянами действительно снизился серьезно. При этом свою роль сыграли как геополитические факторы, так и падение рубля. Что касается украинцев, тут я не могу ничего прокомментировать, поскольку их нет среди наших клиентов».

Новость №2

Цены на французские шато обрушились на 40%

С 2007 года шато во Франции потеряли 40% своей стоимости.
Владение шато во Франции всегда было мечтой многих состоятельных покупателей.  Исторический шарм подобной недвижимости притягивает клиентов со всего мира.
Однако, по данным агентства Barnes International, во время экономического кризиса международные инвесторы переключаются на Париж, Лондон или Нью-Йорк в поисках безопасной гавани. Бертран Кутурье, представитель Barnes International, поясняет: «Шато до сих пор остаются недвижимостью мечты, однако сейчас они стали покупкой исключительно для отдыха и перестали быть выбором для тех, кто ищет уверенности и стабильности в будущем».
В итоге спрос на шато сокращается, на рынке появляется все больше подобных объектов на продажу, и цены на них снижаются. По словам Бертрана Кутурье, за последние пять лет стоимость такой недвижимости уменьшилась на 30-50%.
В некоторых более изолированных регионах страны, таких как Лимузен, Эндр, Аверон и Бретань, агенты по недвижимости утверждают о стагнации на рынке второго жилья, и лишь продавцы с реалистичными ценовыми запросами способны продать такие объекты.
Во многих областях страны небольшой объект такого плана можно приобрести за €500 000 или меньше. Тем не менее, главной проблемой для счастливых владельцев шато остаются расходы на содержание, которые могут достигать десятков тысяч евро в год.
Елена Беллути, представитель компании «CGF International», согласна с тем, что спрос на французские шато снижается: «У россиян вообще весь сегмент ультрадорогой недвижимости в Париже перестал пользоваться большим спросом. Это касается в том числе и шато. Цены на них снижаются, и объекты долго продаются. На Лазурном берегу снижения спроса я не заметила. Там очень много международных покупателей, которые расхватывают хорошие объекты, поэтому на снижение цен рассчитывать не стоит. Зато, например, в Бургундии шато можно купить по цене до €1 млн. Бургундия вообще славится большим количеством подобных объектов».

Новость №1

Названы города с самыми дорогими квадратными метрами

За $1 млн в Монако можно купить всего 17 кв.м. За те же деньги в Москве можно приобрести 79 «квадратов».
Такие данные обнародовала компания Knight Frank. По данным исследования, Монако является самым дорогим рынком недвижимости исходя из средней стоимости квадратного метра. За ним расположились Гонконг и Лондон.
Кейптаун и Дубай по сравнению с вышеперечисленными городами предлагают бюджетные варианты. За $1 млн в южноафриканском городе можно приобрести 204 кв.м, а в Дубае – 145 «квадратов».
Интересно, в какой ценовой категории в основном покупают жилье в Монако россияне и украинцы? И увеличилось ли количество последних на рынке недвижимости этой страны? На эти вопросы ответил Сергей Вахненко, представитель компании «DominArt Real Estate Group»: «В последнее время рынок недвижимости Монако оживился. Появилось большое количество россиян, продающих там недвижимость. Есть и те, кто продолжает там покупать объекты. Средняя цена покупки квартиры в Монако составляет около €15 тыс. за кв.м.
Что касается украинцев, то по опыту работы нашей компании мы заметили, что их число среди клиентов увеличилось на 300%. При этом, в отличие от россиян, они приобретают в основном или дешевые объекты до €500 000, или дорогие объекты. Средний сегмент жилья их не интересует. В Монако они, конечно, покупают именно дорогую недвижимость».
Фото Виталий Жуков, Александр Коробченко, Depositphotos: vitalytitov

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru