Поиск по статьям

Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 18 по 24 мая

27 мая 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Дрезден набирает популярность у инвесторов в жилье Германии. Иностранцы владеют 35 000 домов в турецкой Аланье. Россияне тратят на недвижимость Таиланда больше всех. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Дрезден недвижимостьНовость №3

Дрезден набирает популярность у инвесторов в жилье Германии

Несмотря на то, что цены на новостройки в этом городе взлетели на 47% за последние пять лет, квартиры здесь до сих пор являются более доступными, чем в Берлине, Гамбурге и Франкфурте.

«Мюнхен, Гамбург  - очень дорогие города по стоимости недвижимости, Берлин становится все дороже. Поэтому инвесторы переключили свое внимание на Дрезден», - говорит Рональд Фидлер, глава местного отделения компании Engel & Voelkers.

Благодаря расширению немецких компаний на рынок Дрездена, в этом городе наблюдается бум на рынке недвижимости. Цены на новостройки за последние пять лет выросли на 47%, что превышает средний уровень по стране в 30% и показатель по Берлину в 33%, по данным исследовательской компании Bulwiengesa.

Тем не менее, средняя стоимость квадратного метра квартиры в Дрездене составляет сейчас всего €2 800, тогда как в Берлине этот показатель равняется €3 850, а в Гамбурге и Франкфурте - €4 200.

Около 80% всех покупателей недвижимости в Дрездене – выходцы из Западной Германии. Однако город открывают для себя также голландцы и итальянцы. По прогнозам Рональда Фидлера, недвижимость в городе будет дорожать на 3% в год в самых элитных районах до 2020 года.

Любовь Баумгертнер из компании «L&B Immobiliya» признается, что Дрезден не слишком популярен у российских покупателей недвижимости: «Цены на жилье в Дрездене практически такие же, как в Берлине, а город намного меньше, и транспортное сообщение с Россией, Украиной и другими странами СНГ не настолько оптимально, как с немецкой столицей. Поэтому покупатели, располагающие достаточным бюджетом для покупки недвижимости в Дрездене, зачастую в конце концов принимают решение в пользу Берлина. Дрезден пользуется спросом в основном у любителей этого города, а также у покупателей, имеющих родственников, друзей или какую-то другую привязанность именно к этому месту. Более дешевой альтернативой Берлину в настоящий момент является не Дрезден, а Лейпциг. Здесь покупают недвижимость инвесторы, располагающие бюджетом, недостаточным для покупки объектов в Берлине».

Анталья недвижимостьНовость №2

Иностранцы владеют 35 000 домов в турецкой Аланье

Большинство недвижимости в Аланье принадлежит россиянам – 5 712 объектов. На втором месте – норвежцы, а на третьей позиции – немцы.

Такие данные обнародовал Земельный кадастр, сообщает Hurriyet Daily News.

Число иностранцев, проживающих в средиземноморском районе Аланья в провинции Анталья, увеличилось на 7,3% по сравнению с прошлым годом, составив 34 532 человека к концу 2014 года.

«Мы волновались, что будет замедление покупательской активности со стороны россиян из-за экономических проблем в их родной стране, но мы не наблюдали никакого спада. Около четверти всех проданных объектов были куплены именно россиянами», - говорит Хасан Таннсевен, губернатор района Аланья.

Мария Косарева из компании «V-Invest» рассказывает о том, какие объекты и в какой ценовой категории покупают в Аланье россияне и украинцы: «Хорошим спросом пользуются виллы с видом на море, комплексы вилл на холмах, они расположены в пригороде Аланьи, в поселке Каргыджак и других местах. Актуальны и квартиры в многоэтажных домах в шаговой доступности от моря. Что касается ценовой категории, то покупатели выделяют бюджет на недвижимость от €50 тыс. до €350-400 тыс».

Ирина Учдан из компании «SATO Property» добавляет, что большой популярностью для покупки недвижимости в в Анталье пользуется курортный поселок Авсаллар: «Авсаллар расположен в 140 км от международного аэропорта Антальи на побережье Средиземного моря. Здесь чистые песчаные и песчано-галечные пляжи, масса качественных отелей, ресторанов, дискотек и баров. Отличительной особенностью курорта считается его природа — богатая, пышущая всеми оттенками зеленого, которая дарит даже в самый знойный день тенистую прохладу. Авсаллар — одно из самых теплых мест Анталийского побережья, так как бухта защищает пляж от сильных ветров».

Пхукет недвижимостьНовость №1

Россияне тратят на недвижимость Таиланда больше всех

В 2014 году российские покупатели лидировали по объему инвестиций в покупку тайского жилья, однако по числу покупок их обогнали китайцы.

Крупнейший застройщик Таиланда, компания Sansiri, обнародовала отчет за 2014 год. В документе приведены данные о числе иностранных покупателей, их национальной принадлежности, а также типах приобретенных объектов, что позволяет проанализировать ситуацию на рынке.

Число иностранных покупателей пока составляет небольшой, но растущий процент от общего объема продаж застройщика. Однако сделки с участием покупателей-нерезидентов становятся все более важными для компании.

На покупателей из Китая пришлось 30% всех сделок, граждане Сингапура на втором месте с показателем в 24%, а на долю россиян пришлось 11% всех объектов, проданных иностранцам.

По объему затрат на покупку недвижимости лидируют выходцы из России – 25% от суммы всех сделок с нерезидентами, за ними следуют китайцы, потратившие 24%, а замыкает тройку Сингапур, вложивший 16%.

В отчете компании отмечается, что россияне в основном приобретают объекты на Пхукете, расположенные на первой линии.

Игорь Глухов из компании «DUSIT PATTAYA CO. LTD» замечает, что в настоящее время структура спроса со стороны россиян на объекты недвижимости в Таиланде изменилась по сравнению с 2014 годом : «Если раньше продавались объекты практически во всех ценовых категориях, как дома так и квартиры, то сейчас все сместилось к среднему ценовому сегменту. Проанализировав ситуацию, можно понять, что пенсионеры, учителя, слесари, мелкие предприниматели и другие не могут сейчас себе позволить купить, а бизнесмены, чиновники, то есть те, кто могли раньше мог себе позволить приобрести дорогое жилье, опустились в более средний сегмент.

Тем более сейчас из-за курса рубля-бата то, что стоило дорого, можно приобрести от владельцев по старым ценам в рублевом эквиваленте. Поэтому совсем не продаются сейчас объекты в двух ценовых сегментах – самом дешевом и самом дорогом».

Фото Илья Огородников, Анастасия Фалей, Екатерина Покровская

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Германии

Выходцы из каких стран предпочитают переезжать в Германию? Как получить туристическую визу в эту страну и как оформить долгосрочную визу? Каким критериям должен соответствовать соискатель на ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полная информация, ссылки на официальные порталы и перечень необходимых документов - в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Прежде чем купить недвижимость в Чехии, необходимо прицениться к будущим расходам. Какие налоги ждут собственников? Сколько будут стоить коммунальные услуги, и как их оплачивать из-за границы? На каких условиях можно будет сдать квартиру в аренду? И когда можно будет продать объект без оплаты подоходного налога? Вся важная информация – в этом материале. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Сколько придется тратить на налоги и сборы? Во сколько будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придется на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Греции читайте в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Турции

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки жилья в Турции, какие налоги должны платить собственники, из чего складываются счета за коммунальные услуги и как заработать на сдаче квартиры в аренду? Отвечаем подробно на главные вопросы о содержании недвижимости в Турции. Читать

Содержание недвижимости в Германии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Германии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы - в нашем материале. Читать