Обзор рынка недвижимости Хорватии – 2015

30 мая 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Хорватия

Стоимость квадратного метра поползла вверх впервые с 2008 года. Львиная доля жилья в Истрии и Далмации достается немцам. Россиянам и другим выходцам из стран, не входящих в Евросоюз, разрешили покупать квартиры на физическое лицо. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Хорватии.

Дома в Хорватии

История

Последние пять выдались для рынка недвижимости Хорватии непростыми – цены на недвижимость, темпы строительства, количество сделок купли-продажи неуклонно снижались. Даже вступление страны в Евросоюз, которое произошло 1 июля 2013 года, вопреки надеждам местных застройщиков и риэлторов ситуацию кардинально не поменяло. Впрочем, в 2014 году аналитики начали фиксировать первые признаки восстановления отрасли. 

По данным Центрального бюро статистики Хорватии, в 2014 году цены на новую недвижимость увеличились в среднем по стране на 1,4% с учетом инфляции. Рост произошел благодаря повышению цен на квартиры в Загребе (+8,2%), в то время как жилье за пределами столицы продолжило дешеветь (-1,7%)

К похожим выводам пришли аналитики хорватского портала о недвижимости Centarnekretnina: по итогам первого квартала 2015-го они наблюдали рост запрашиваемых цен на квартиры в Загребе на 1,1%, а на квартиры у Адриатического моря – падение на 1,4% в годовом исчислении. 

Для сравнения: в 2013 году цены на недвижимость в Хорватии снизились на 14,6% с учетом инфляции, в 2012 – на 8,6%. Всего с начала 2008 года жилье потеряло около 30-35% стоимости.
 
Количество вакантной недвижимости в Хорватии за последние годы резко снизилось. Если в 2006-2008 годах на рынок ежегодно поступало около 24 000 новых предложений, то в 2012-2013 годах застройщики сдавали в эксплуатацию около 10 000 – 11 000 объектов. В 2014 году количество завершенных зданий сократилось еще на 26,9% по сравнению с результатами 2013-го. 

Зато количество сделок купли-продажи в 2014-м подскочило на 21% по сравнению с уровнем предыдущего года. Правда, большая часть покупок пришлась на квартиры в Загребе, которые иностранцев обычно не интересуют. 

В 2014 году власти Хорватии сделали шаг навстречу потенциальным покупателям из стран, не входящих в Евросоюз, и разрешили приобретать недвижимость на физическое лицо. Напомним: ранее собственность необходимо было регистрировать на компанию, что увеличивало расходы на содержание дома или квартиры в Хорватии. 
 

Тренды: 2015

  • Около 70 000 иностранцев владеют недвижимостью в Хорватии, расположенной преимущественно на побережье Адриатического моря. 
  • Ключевые зарубежные инвесторы в Хорватии – немцы, на которых приходится более половины всех сделок с иностранцами. На этом рынке активны также австрийцы, британцы, венгры, датчане, итальянцы. Доля выходцев из России и стран СНГ сравнительно невелика (до 5% от всего зарубежного спроса). 
  • Самые востребованные у иностранцев районы Хорватии: Истрия (33% спроса приходится на этот регион), Приморско-Горанский Котар со столицей Риека (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%), Дубровник-Неретва (6%). Столицей страны Загребом интересуются лишь 3% покупателей. 
  • Средняя стоимость жилья на побережье Хорватии в 2015 году составила €1600 за кв. м. Самые высокие цены наблюдаются в Сплите (€2200) и Дубровнике (€3100) за кв. м.
  • Выходцы из России и Украины обычно вкладывают в хорватские дома и квартиры от €150 000 до €500 000. Покупатели с более низкими бюджетами чаще останавливаются на соседней Черногории, где стоимость покупки и содержания недвижимости ниже. 
     

Ценовой портрет рынка недвижимости 

Описание объекта За сколько можно купить?
Студия или компактная «однушка», площадью 25-35 кв. м, вторичный рынок, дом эконом-класса, пешая доступность до моря, расположена в регионе Истрия, города Риека, Пула, Ровинь, Медулин и другие.   От €45 000
Апартаменты в новом доме, расположенные в Северной Далмации, в провинции, на расстоянии 10-15 км от крупного туристического центра. Первая-вторая линия от моря   От €55 000 за квартиру площадью 35 кв. м
От €80 000 за квартиру площадью 45 кв. м
Квартира в современном ЖК с бассейнами, СПА и другой инфраструктурой, расположение – в пригороде Дубровника, у моря  От €240 000 за апартаменты площадью 65 кв. м
Старый каменный дом с косметическим ремонтом, расположенный в 2-10 км от моря, в провинции, в регионе Истрия От €80 000 за дом с 1-2 спальнями, площадью 50 кв. м
Новый дом (до 5 лет) в небольшом поселке в Истрии, расположенный в 2-10 км от моря От €150 000 за дом площадью 100 кв. м
Традиционная каменная вилла с качественным ремонтом, расположенная в центре Дубровника  От €700 000 за виллу площадью 150 кв. м

В таблице - типичные для рынка недвижимости Хорватии цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru

Перспективы

Рынок недвижимости Хорватии если еще и не достиг «дна», то находится где-то рядом. Быстрого падения цен, которое наблюдалось с 2009 по 2013 годы, в ближайшие годы не ожидается. Самые востребованные столичные квартиры и жилье у моря начали дорожать еще в 2014 году, в то время как менее ликвидные объекты могут падать в цене вплоть до 2016 года. 

Хорватия пользуется стабильным, хоть и небольшим, спросом у покупателей недвижимости из России и Украины. По данным Аналитического центра Prian.ru, эта страна находится в конце второй десятки в рейтинге самых востребованных направлений для приобретения дома за рубежом. Если взять в расчет позитивные изменения на рынке – стабилизацию цен и упрощение процедуры покупки, – можно прогнозировать некоторый рост интереса к Хорватии. Тем не менее, соседняя Черногория благодаря более доступным ценам по-прежнему будет отбирать у Хорватии многих любителей балканской Адриатики.  

Автор Анастасия Фалей

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Как россиянину получить ипотеку в Хорватии

Получить кредит на недвижимость в банке Хорватии можно только на зарегистрированную в стране компанию. Если же вы покупаете дом или квартиру на физическое лицо, то выходом может стать ипотечная программа от хорватского отделения Сбербанка. Конечно, если вам подойдут предложенные условия. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Расходы на недвижимость: Пула или Будва

Перед покупкой зарубежной недвижимости очень важно рассчитать дополнительные платежи - сколько уйдет на налоги, сборы, гонорары специалистам. И конечно думать о содержании тоже лучше заранее. В этом материале мы рассмотрим основные статьи расходов покупателя типовой квартиры в двух популярных курортах на Адриатическом море. Читать