Обзор рынка недвижимости Хорватии

История

Последние пять выдались для рынка недвижимости Хорватии непростыми – цены на недвижимость, темпы строительства, количество сделок купли-продажи неуклонно снижались. Даже вступление страны в Евросоюз, которое произошло 1 июля 2013 года, вопреки надеждам местных застройщиков и риэлторов ситуацию кардинально не поменяло. Впрочем, в 2014 году аналитики начали фиксировать первые признаки восстановления отрасли.
По данным Центрального бюро статистики Хорватии, в 2014 году цены на новую недвижимость увеличились в среднем по стране на 1,4% с учетом инфляции. Рост произошел благодаря повышению цен на квартиры в Загребе (+8,2%), в то время как жилье за пределами столицы продолжило дешеветь (-1,7%)
К похожим выводам пришли аналитики хорватского портала о недвижимости Centarnekretnina: по итогам первого квартала 2015-го они наблюдали рост запрашиваемых цен на квартиры в Загребе на 1,1%, а на квартиры у Адриатического моря – падение на 1,4% в годовом исчислении.
Для сравнения: в 2013 году цены на недвижимость в Хорватии снизились на 14,6% с учетом инфляции, в 2012 – на 8,6%. Всего с начала 2008 года жилье потеряло около 30-35% стоимости.

Количество вакантной недвижимости в Хорватии за последние годы резко снизилось. Если в 2006-2008 годах на рынок ежегодно поступало около 24 000 новых предложений, то в 2012-2013 годах застройщики сдавали в эксплуатацию около 10 000 – 11 000 объектов. В 2014 году количество завершенных зданий сократилось еще на 26,9% по сравнению с результатами 2013-го.
Зато количество сделок купли-продажи в 2014-м подскочило на 21% по сравнению с уровнем предыдущего года. Правда, большая часть покупок пришлась на квартиры в Загребе, которые иностранцев обычно не интересуют.
В 2014 году власти Хорватии сделали шаг навстречу потенциальным покупателям из стран, не входящих в Евросоюз, и разрешили приобретать недвижимость на физическое лицо. Напомним: ранее собственность необходимо было регистрировать на компанию, что увеличивало расходы на содержание дома или квартиры в Хорватии.

Тренды: 2015

Около 70 000 иностранцев владеют недвижимостью в Хорватии, расположенной преимущественно на побережье Адриатического моря.
Ключевые зарубежные инвесторы в Хорватии – немцы, на которых приходится более половины всех сделок с иностранцами. На этом рынке активны также австрийцы, британцы, венгры, датчане, итальянцы. Доля выходцев из России и стран СНГ сравнительно невелика (до 5% от всего зарубежного спроса).
Самые востребованные у иностранцев районы Хорватии: Истрия (33% спроса приходится на этот регион), Приморско-Горанский Котар со столицей Риека (26%), Сплит-Далмация (12%), Задар (8%), Дубровник-Неретва (6%). Столицей страны Загребом интересуются лишь 3% покупателей.
Средняя стоимость жилья на побережье Хорватии в 2015 году составила €1600 за кв. м. Самые высокие цены наблюдаются в Сплите (€2200) и Дубровнике (€3100) за кв. м.
Выходцы из России и Украины обычно вкладывают в хорватские дома и квартиры от €150 000 до €500 000. Покупатели с более низкими бюджетами чаще останавливаются на соседней Черногории, где стоимость покупки и содержания недвижимости ниже.

Ценовой портрет рынка недвижимости

Описание объекта	За сколько можно купить?
Студия или компактная «однушка», площадью 25-35 кв. м, вторичный рынок, дом эконом-класса, пешая доступность до моря, расположена в регионе Истрия, города Риека, Пула, Ровинь, Медулин и другие.	От €45 000
Апартаменты в новом доме, расположенные в Северной Далмации, в провинции, на расстоянии 10-15 км от крупного туристического центра. Первая-вторая линия от моря	От €55 000 за квартиру площадью 35 кв. м От €80 000 за квартиру площадью 45 кв. м
Квартира в современном ЖК с бассейнами, СПА и другой инфраструктурой, расположение – в пригороде Дубровника, у моря	От €240 000 за апартаменты площадью 65 кв. м
Старый каменный дом с косметическим ремонтом, расположенный в 2-10 км от моря, в провинции, в регионе Истрия	От €80 000 за дом с 1-2 спальнями, площадью 50 кв. м
Новый дом (до 5 лет) в небольшом поселке в Истрии, расположенный в 2-10 км от моря	От €150 000 за дом площадью 100 кв. м
Традиционная каменная вилла с качественным ремонтом, расположенная в центре Дубровника	От €700 000 за виллу площадью 150 кв. м

В таблице - типичные для рынка недвижимости Хорватии цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru

Перспективы

Рынок недвижимости Хорватии если еще и не достиг «дна», то находится где-то рядом. Быстрого падения цен, которое наблюдалось с 2009 по 2013 годы, в ближайшие годы не ожидается. Самые востребованные столичные квартиры и жилье у моря начали дорожать еще в 2014 году, в то время как менее ликвидные объекты могут падать в цене вплоть до 2016 года.
Хорватия пользуется стабильным, хоть и небольшим, спросом у покупателей недвижимости из России и Украины. По данным Аналитического центра Prian.ru, эта страна находится в конце второй десятки в рейтинге самых востребованных направлений для приобретения дома за рубежом. Если взять в расчет позитивные изменения на рынке – стабилизацию цен и упрощение процедуры покупки, – можно прогнозировать некоторый рост интереса к Хорватии. Тем не менее, соседняя Черногория благодаря более доступным ценам по-прежнему будет отбирать у Хорватии многих любителей балканской Адриатики.
Автор Анастасия Фалей