Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 15 по 21 июня

24 июня 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

В Стамбуле растет строительство элитного жилья. Мозельская долина в Германии привлекает иностранцев. Названа новая точка притяжения для состоятельных россиян. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

Стамбул недвижимостьНовость №3

В Стамбуле растет строительство элитного жилья

Большинство строительных компаний концентрируются на возведении объектов стоимостью выше $1 830 за кв.м. Тем временем строительство жилья стоимостью менее $730 за кв.м замедлилось.

Такие данные обнародовала в своем исследовании компания EYG Gayrimenkul. По данным представителей сектора, в Стамбуле строительным компаниям будет невозможно возводить бюджетное жилье, пока цены на землю остаются такими же высокими, как сейчас.

В соответствующем отчете говорится, что строительные компании в настоящее время платят 50% своего дохода за каждый построенный дом собственникам земли, поэтому они фокусируются на возведении более дорогих домов для максимизации своей прибыли. Это ведет к тому, что жителям с низкими доходами становится все труднее приобрести себе дом или квартиру в городе.

В исследовании были проанализированы свыше 212 000 новых жилых объектов, построенных за последние 12 месяцев или готовящиеся к строительству в ближайший год. Свыше 76 000 из них были выставлены на продажу по цене выше $1 830 за кв.м. И лишь 3 000 появились на рынке по цене менее $730 за кв.м.

Исследование показало, что в настоящее время в Стамбуле наблюдается переизбыток высококлассного жилья стоимостью выше $3 467 за кв.м.

Сами Сойсерин из компании «Turkey Home Sales» рассказывает о причинах такой ситуации на местном рынке недвижимости: «Главной причиной повышения цен в Стамбуле является строительство третьего самого главного аэропорта, который будет принимать 150 000 000 пассажиров в год.  Это будет стыковочная точка для рейсов из Азии, Европы, Африки, Китая, пассажиры на всех дальних перелетах будут делать пересадку именно здесь. Также помимо аэропорта идет строительство закрытого города вокруг этого воздушного вокзала. Это будет небольшой городок с торговыми центрами, отелями, ресторанами, развлекательными учреждениями, кино, дискотеками, где туристы смогут находиться без визы целых три дня. Поэтому численность населения Стамбула будет расти. По этой причине эконом-проекты уже не строят, а возводят элитное жилье. Кроме того, из-за строительства нового аэропорта и третьего моста цены на землю на европейской стороне Стамбула также увеличились, что влияет на стоимость квадратного метра жилой недвижимости».

Мозельская долина недвижимостьНовость №2

Мозельская долина в Германии привлекает иностранцев

Зарубежных покупателей недвижимости очаровывают живописные деревушки и виноградники этого региона.

Даже самые привлекательные части немецкой глубинки никогда не были столь же популярны у иностранцев, как, например, итальянская Тоскана или французский Перигор. Но есть один регион Германии, который может соперничать с французскими и итальянскими конкурентами. Это Мозельская долина, которая простирается на 190 км между городом Трир недалеко от границы с Люксембургом и городком Кобленц, где река Мозель впадает в Рейн.

В этом регионе Германии есть здания в самых разных архитектурных стилях. Во многих деревнях центр застроен вековыми, отделанными деревом домами, а окраины – современными белоснежными виллами.

Здесь можно относительно недорого купить жилье из-за того, что регион удален от крупных городских агломераций. Так, в популярном курортном городке Бернкастель-Кус, где недвижимость считается относительно дорогой для Мозельской долины, квадратный метр стоит €2 480. Для сравнения, во Франкфурте за «квадрат» придется выложить €4 570. А жилье в деревушках вблизи горного массива Хунсрюк к западу от Рейна и к югу от Мозеля обойдется в среднем в €1 500 за кв.м.

Мозельская долина, которая засажена виноградниками, известными производством Рислинга, является примером обратной стороны ценового бума на рынке недвижимости Германии в последние годы. "В крупных городах страны, таких как Франкфурт, Мюнхен и Берлин, цены взмывают ввысь. Но множество сельских областей Германии находятся в стороне от этого бума, и их население продолжает сокращаться", - говорит Георг Леннартц из компании Engel & Völkers.

Людмила Люфт из компании "IMMOBILIEN-L-LUFT" рассказывает: «В Мозельской долине очень много отелей, которые требуют обновления. Но россияне предпочитают покупать готовый отельный бизнес, который уже работает. Существует лишь небольшой процент покупателей, которые приобретают такой объект, приводят его в надлежащее состояние и организуют предпринимательскую деятельность с нуля. Это связано с тем, что часто россияне не владеют немецким языком и не имеют контактного лица на территории Германии, которое возьмет на себя все обязательства по организации бизнеса. Тем не менее, если выбрать этот путь, то можно получить двойную прибыль. Поскольку почти все недорогие отели требуют модернизации, отсюда и низкая цена за квадратный метр при покупке.

Россияне редко покупают жилье в Мозельской долине, чаще они приобретают какой-то жилой объект как сопровождение к своему бизнесу. В любом случае, я могу отметить, что в связи с санкциями за последний год резко сократилось число сделок с недорогим жильем. На рынке остались только крупные инвесторы, которые предпочитают покупать функционирующие коммерческие объекты».

Владимир Сачков из компании «Nedvishimost.de» не согласен с коллегой по цеху: «Россияне покупают в Мозельской долине прежде всего жилую недвижимость. Я считаю, что указанная цена в €2 480 завышена. Средняя стоимость жилья вращается около отметки €1 500.

При этом необходимо помнить, что экономически этот регион считается слабым. Здесь мало индустриальных городов, поэтому существует высокая безработица. А покупатели коммерческой недвижимости настороженно относятся к предложениям в этом регионе именно по экономическим причинам».  

Португалия недвижимостьНовость №1

Названа новая точка притяжения для состоятельных россиян

Участники рынка по-разному оценивают спрос ультрабогатых российских покупателей недвижимости на традиционно популярных направлениях. Однако очевидно, что в рейтинге предпочтений россиян появилась новая «звезда».

С момента начала кризиса в России и коллапса рубля, агенты по недвижимости и девелоперы борются за то, чтобы сохранить как можно больше состоятельных российских покупателей на своем рынке недвижимости.

Компания Savills опубликовала отчет о жилом секторе Монако, в котором говорится о том, что российские инвесторы по-прежнему активны в ультрапремиальном сегменте этого рынка. Конечно, речь идет лишь о самых состоятельных клиентах из России, которых мало затронула сложная экономическая ситуация в стране.

Однако, например, Юрга Скрабулите, управляющий директор компании Domus Alliance, не уверена, что Монако привлекает состоятельных россиян так же, как и раньше: «Монако всегда было популярным направлением среди наших состоятельных клиентов. Но я бы не сказала, что сейчас у княжества такая же популярность, как несколько лет назад».

Если все же число российских инвесторов в Монако сократилось, то куда же они ушли? Ответ будет неожиданным – в Португалию. И по мнению г-жи Скрабулите, это произошло благодаря программе «золотой визы» в этой стране.

«Мы наблюдаем стремительный рост интереса к таким странам, как Португалия. Наши состоятельные российские клиенты находят программу «золотой визы» чрезвычайно привлекательной – все больше и больше бизнесменов из РФ ищут возможности перевезти свои семьи за границу», - утверждает специалист.

Напомним, программа «золотых виз» стартовала в 2012 году для привлечения инвестиций в Португалию. Зарубежные инвесторы могут получить вид на жительство путем приобретения недвижимости на сумму от €500 000 или капиталовложений в размере €1 млн в экономику страны.

Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property  согласен с тем, что благодаря программе «золотых виз» Португалия притянула к себе покупателей из других традиционно популярных направлений: «Программа предоставления «золотых виз» развивается очень динамично. По состоянию на 31 мая 2015 года программой «золотого ВНЖ» воспользовались 2384 иностранца и 3646 членов их семей. В подавляющем большинстве случаев (2254) инвесторы предпочитают покупать недвижимость, 127 решили вложить капитал в португальские банки, а 3 инвестировали в открытие собственного бизнеса в Португалии, создавая новые рабочие места. В списке получивших Golden Visa Россия стабильно занимает третью строчку, после Китая и Бразилии.

Важный плюс португальской программы Golden Visa – инвестор не обязан покупать единственный объект стоимостью от €500 тысяч, можно приобрести на эту сумму несколько объектов и распорядиться ими на свой вкус: сдать в долгосрочную аренду, поселить родственников, использовать для сезонной аренды – вариантов множество.

Поскольку условия португальской «золотой визы» весьма привлекательные и гибкие, клиентов становится все больше, в том числе растет поток россиян».

Фото Филипп Березин, Елизавета Костюкова, Depositphotos: kruwt

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Бум иностранных инвестиций в Греции, подорожание жилья на Мальте, переизбыток новостроек в Болгарии…

...а еще – Мальта и Португалия стали лучшими по инвестиционным программам, а китайский Гуанчжоу поднялся на вершину мирового рынка элитной недвижимости. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 06 по 12 ноября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Россияне возвращаются в Таиланд: какую недвижимость они покупают?

Риэлторы Королевства радуются возвращению покупателей из России, которые раньше заключали львиную долю сделок. Посмотрим, как изменился спрос за последние 10 лет, какие регионы сейчас самые популярные и сколько денег наши соотечественники оставляют в Таиланде. Читать

Законы-2017: что поменялось на мировом рынке недвижимости за год

Городские власти продолжили бороться с нелегальными арендодателями. В некоторых странах ввели ограничения на покупку недвижимости иностранцами. А кое-где любой объект теперь можно купить через интернет. В этом материале собраны самые важные нововведения 2017 года. Обязательно к прочтению! Читать

Квартира для горнолыжников: какой курорт выбрать, чтобы недвижимость не обесценилась?

Аналитики международной компании Savills в начале горнолыжного сезона порадовали нас отчетом о тенденциях рынка недвижимости самых заснеженных мест планеты. Делимся с вами полезными выводами, которые могут повлиять на ваше решение о покупке. Читать

В Испании россияне покупают все активнее, в Болгарии местные жители соревнуются с иностранцами, в Германии продолжается бум...

...а еще – на Мальте содержание жилья обходится дешевле всего в ЕС, а в Гонконге продана самая дорогая квартира в Азии. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 20 по 26 ноября – и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать