Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 22 по 28 июня

1 июля 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Аналитики доказывают, что рынок недвижимости Испании достиг дна. Продажи жилья иностранцам в Турции выросли почти на 22%. Иностранный спрос на недвижимость в Греции подскочил на 78% за год. Представляем вашему вниманию подборку наиболее важных новостей недели с комментариями специалистов рынка.

Новость №3
Аналитики доказывают, что рынок недвижимости Испании достиг дна

Министерство общественных работ Испании опубликовало отчет за первый квартал 2015 года. По данным этого исследования, объем рынка недвижимости превысил 10,5 млрд, что на 0,8% больше, чем годом ранее.

Данная статистика свидетельствует о стабилизации ситуации в жилищном секторе. Тем не менее, до показателей докризисного 2008 года еще далеко. Тогда сумма всех сделок с недвижимостью составила €94,9 млрд, что вдвое больше, чем по итогам 2014 года - €47,4 млрд.

Самые сильные позиции у сектора вторичной недвижимости – в первом квартале объем сделок на «вторичке» вырос на 3,8% за год, до €9 млрд. Новостройки в Испании покупали гораздо реже – объем сделок не достиг €1,5 млрд, снизившись на 17,7% за год.

Регионы Мадрида (€2 млрд), Каталонии (€1,9 млрд), Андалусии (€1,9 млрд) и Валенсии (€1,2 млрд) признаны самыми горячими точками на рынке недвижимости Испании – здесь зарегистрирован наибольший объем сделок. А в Ла-Риохе (€58 млн), Эстремадуре (€79 млн) и Наварре (€93 млн), напротив, активность покупателей остается низкой.

За первый квартал 2015 года количество продаж жилья также увеличилось  - на 4,4%, до 85 133. Это стало самым значительным показателем за первый квартал с 2010 года.

Дмитрий Иванусь из компании Dilani.RU поделился своими оценками и прогнозами на ближайшую перспективу по поводу ситуации на испанском рынке недвижимости: «Восстановление идет слабыми темпами. Цены растут на 1-2%, реже на 3% годовых. Самая благоприятная ситуация сегодня наблюдаются на рынке Барселоны, а вот в Аликанте по многим секторам до сих пор фиксируется некоторое снижение.

Что касается продаж, то в общем количество сделок с иностранцами в Испании остается стабильным и даже растет. Французы, немцы, англичане, как ехали, так и едут. Но вот россияне в свете экономической и политической ситуации стали покупать минимум на 30% меньше, а в некоторых регионах сделки вообще прекратились. Многие заняли выжидательную позицию».

Специалист считает, что в ближайшие полгода-год серьезных изменений ситуации на рынке недвижимости Испании ожидать не стоит. Динамика останется такой же - постеменное медленное восстановление... 

Есть только одно «но». Все может измениться в зависимости от того, как рынок отнесется к дефолту Греции. Если это будет воспринято как частный случай одной страны, то будет определенное падение курса евро, и для покупателей из государств за пределами ЕС покупка станет выгоднее, продажи поползут вверх. Если же рынком дефолт будет принят, как предвестник возможных экономических проблем Испании, Португалии, Ирландии и так далее, то тут ситуация может резко ухудшиться. Особенно, если начнет обсуждаться выход Греции из еврозоны.

Новость №2
Продажи жилья иностранцам в Турции подскочили почти на 22% за год

В мае 2015 года зарубежные покупатели приобрели в Турции 1 982 объекта недвижимости, что на 21,3% превышает показатель аналогичного месяца прошлого года, показывают  данные Турецкого Статистического Агентства (TÜİK).

Больше всего недвижимости в мае 2015 года было продано иностранцам в Стамбуле – 636 объектов. За ним следует Анталья (546), Бурса (128), Айдын (111) и Ялова (104).

Самый большой рост продаж жилья иностранцам был зафиксирован в провинции Трабзон – 125% за год. В Бурсе и Ялове количество нерезидентов, приобретающих жилье, также значительно увеличилось по сравнению с прошлым годом.

Всего за первые пять месяцев 2015 года иностранцы приобрели более 8 000 объектов недвижимости, что на 19% больше, чем за аналогичный период 2014 года. При этом 2 611 из этих единиц жилья были реализованы в Стамбуле, 2 252 – в Анталье, 551 – в Бурсе.

За весь 2014 год зарубежные покупатели приобрели в Турции 18 959 домов и квартир. Анталья и здесь оставалась фаворитом с 6 542 объектами, за ней следует Стамбул (5 580) и Айдын (1 191). Объем сделок с иностранцами в 2014 году в Турции составил $4,32 млрд, что стало самым высоким годовым показателем за всю историю наблюдений.

Эрик Розенфельд из компании ETU Homes считает, что такой бурный рост связан с инвестиционной привлекательностью турецкой недвижимости. Ведь в последние годы она стабильно дорожает. В свою очередь, цены растут из-за  увеличения стоимости земли под застройку.

Не стоит забывать и о санкциях Евросоюза, введенных в отношении РФ. Именно из-за них многие российские покупатели обратили внимание на турецкую недвижимость. А безвизовый режим и отсутствие политической напряженности между Россией и Турцией, только добавляет стране очков в глазах потенциальных инвесторов.

Кроме того, в последнее время наблюдается заметный рост продаж гражданам Ирана. Идет отток денег из Дубая. А туда традиционно вкладывали средства инвесторы из арабских стран. И, конечно же, не стоит забывать о пиаре. Турция активно продвигает себя, привлекая все больше иностранных инвесторов.

Что касается перспектив на будущее, эксперт отметил, что сложно прогнозировать ситуацию во всей Турции. Если говорить об Алании, то потенциал для роста цен и спроса в этом регионе есть минимум на 10 лет: отличный климат, развивающийся новый аэропорт, незастроенная первая линия к востоку от Алании, гольф-проекты. 

«Кстати, в Алании идет заметный приток британских туристов. Ранее они отдыхали на западном побережье. Поэтому местному спросу есть, за счет чего расти», - резюмировал Эрик Розенфельд.

Новость №1
Иностранный спрос на недвижимость в Греции подскочил на 78% за год

В первом квартале 2015-го интерес инвестиционных фондов к покупке недвижимости в Греции – преимущественно курортных домов и квартир – увеличился на 78% в годовом исчислении.

По данным Банка Греции, за первые три месяца 2015-го зарубежные инвесторы вложили в «бетонное золото» €49,3 млн. Для сравнения: в 2014 году было потрачено €27,6 млн, а в 2013-м – 27,5 млн. В целом за 2014 год покупатели из-за рубежа вложили в греческую недвижимость €250 млн, а в 2013 году - €168 млн.

В строительном секторе Греции также отмечен рост активности. По информации статистического ведомства ELSTAT, за январь-март годовой прирост объемов строительства составил 29,2%. Количество выданных разрешений на возведение новых объектов выросло на 8,7% за год.

Аналитики компании NAI Hellas/Avent SA полагают, что если бы не политическая и экономическая неопределенность, поток инвестиций в недвижимость в Греции мог бы стать еще более масштабным.

«Могу согласиться только с последним высказыванием, о том, что при отсутствии политической неопределенности, ожидался значительный рост спроса на греческую недвижимость.  Вполне допускаю, что интерес инвестиционных фондов вырос, а вот по поводу роста реальных продаж недвижимости иностранцам есть большие сомнения, точными реальными цифрами я не располагаю, но по ощущениям количество сделок снизилось процентов на 20%. А в свете последних событий, в июне месяц рынок недвижимости замер. Спрос сохранился, но от реальных сделок инвесторы воздерживаются до решения вопроса с греческим долгом», - прокомментировал ситуацию специалист компании Greece Invest Вадим Дольменидис

Однако он добавил, что во втором полугодии, если ситуация разрешится, интерес к недвижимости в Греции значительно вырастет. Сработает отложенный спрос и «общемировая реклама». Ведь греческие события привлекли внимание всего мира, и многие инвесторы решат воспользоваться сложившейся ситуацией для выгодного вложения свободных средств.

Фото: Илья Огородников, Анастасия Фалей, Марина Маципура

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Есть мнение: покупатели недвижимости в Черногории стали более практичными

Какие тенденции можно отметить на рынке недвижимости Черногории в прошедшем 2016 году? Как развивался рынок? Какие объекты предпочитали инвесторы? И что ждет балканскую страну в наступившем 2017-м? На эти вопросы отвечает управляющий партнер компании VALUE.ONE Антон Шамарин. Читать

Новый год на рынке недвижимости: риэлторы поздравляют клиентов и партнеров

Приближается самый семейный и уютный праздник. Совсем скоро часы пробьют двенадцать, и можно будет загадывать желание, осушая бокал шампанского. Профессионалы рынка недвижимости уже прониклись новогодним настроением и делятся с вами своими поздравлениями и пожеланиями! Читать

Процедура приобретения недвижимости в Хорватии

С 2014 года иностранцы получили право приобретать недвижимость в Хорватии на физическое лицо. Каков пошаговый алгоритм покупки? Есть ли возможность удаленного приобретения? Сколько придется потратить на сопутствующие расходы? И какие возможности есть для получения ипотеки у россиян? Ответы на эти и многие другие вопросы вы найдете в этом материале. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать