Версия
для печати
для печати
Новость №3Министерство общественных работ Испании опубликовало отчет за первый квартал 2015 года. По данным этого исследования, объем рынка недвижимости превысил 10,5 млрд, что на 0,8% больше, чем годом ранее.
Данная статистика свидетельствует о стабилизации ситуации в жилищном секторе. Тем не менее, до показателей докризисного 2008 года еще далеко. Тогда сумма всех сделок с недвижимостью составила €94,9 млрд, что вдвое больше, чем по итогам 2014 года - €47,4 млрд.
Самые сильные позиции у сектора вторичной недвижимости – в первом квартале объем сделок на «вторичке» вырос на 3,8% за год, до €9 млрд. Новостройки в Испании покупали гораздо реже – объем сделок не достиг €1,5 млрд, снизившись на 17,7% за год.
Регионы Мадрида (€2 млрд), Каталонии (€1,9 млрд), Андалусии (€1,9 млрд) и Валенсии (€1,2 млрд) признаны самыми горячими точками на рынке недвижимости Испании – здесь зарегистрирован наибольший объем сделок. А в Ла-Риохе (€58 млн), Эстремадуре (€79 млн) и Наварре (€93 млн), напротив, активность покупателей остается низкой.
За первый квартал 2015 года количество продаж жилья также увеличилось - на 4,4%, до 85 133. Это стало самым значительным показателем за первый квартал с 2010 года.
Дмитрий Иванусь из компании Dilani.RU поделился своими оценками и прогнозами на ближайшую перспективу по поводу ситуации на испанском рынке недвижимости: «Восстановление идет слабыми темпами. Цены растут на 1-2%, реже на 3% годовых. Самая благоприятная ситуация сегодня наблюдаются на рынке Барселоны, а вот в Аликанте по многим секторам до сих пор фиксируется некоторое снижение.
Что касается продаж, то в общем количество сделок с иностранцами в Испании остается стабильным и даже растет. Французы, немцы, англичане, как ехали, так и едут. Но вот россияне в свете экономической и политической ситуации стали покупать минимум на 30% меньше, а в некоторых регионах сделки вообще прекратились. Многие заняли выжидательную позицию».
Специалист считает, что в ближайшие полгода-год серьезных изменений ситуации на рынке недвижимости Испании ожидать не стоит. Динамика останется такой же - постеменное медленное восстановление...
Есть только одно «но». Все может измениться в зависимости от того, как рынок отнесется к дефолту Греции. Если это будет воспринято как частный случай одной страны, то будет определенное падение курса евро, и для покупателей из государств за пределами ЕС покупка станет выгоднее, продажи поползут вверх. Если же рынком дефолт будет принят, как предвестник возможных экономических проблем Испании, Португалии, Ирландии и так далее, то тут ситуация может резко ухудшиться. Особенно, если начнет обсуждаться выход Греции из еврозоны.
Новость №2В мае 2015 года зарубежные покупатели приобрели в Турции 1 982 объекта недвижимости, что на 21,3% превышает показатель аналогичного месяца прошлого года, показывают данные Турецкого Статистического Агентства (TÜİK).
Больше всего недвижимости в мае 2015 года было продано иностранцам в Стамбуле – 636 объектов. За ним следует Анталья (546), Бурса (128), Айдын (111) и Ялова (104).
Самый большой рост продаж жилья иностранцам был зафиксирован в провинции Трабзон – 125% за год. В Бурсе и Ялове количество нерезидентов, приобретающих жилье, также значительно увеличилось по сравнению с прошлым годом.
Всего за первые пять месяцев 2015 года иностранцы приобрели более 8 000 объектов недвижимости, что на 19% больше, чем за аналогичный период 2014 года. При этом 2 611 из этих единиц жилья были реализованы в Стамбуле, 2 252 – в Анталье, 551 – в Бурсе.
За весь 2014 год зарубежные покупатели приобрели в Турции 18 959 домов и квартир. Анталья и здесь оставалась фаворитом с 6 542 объектами, за ней следует Стамбул (5 580) и Айдын (1 191). Объем сделок с иностранцами в 2014 году в Турции составил $4,32 млрд, что стало самым высоким годовым показателем за всю историю наблюдений.
Эрик Розенфельд из компании ETU Homes считает, что такой бурный рост связан с инвестиционной привлекательностью турецкой недвижимости. Ведь в последние годы она стабильно дорожает. В свою очередь, цены растут из-за увеличения стоимости земли под застройку.
Не стоит забывать и о санкциях Евросоюза, введенных в отношении РФ. Именно из-за них многие российские покупатели обратили внимание на турецкую недвижимость. А безвизовый режим и отсутствие политической напряженности между Россией и Турцией, только добавляет стране очков в глазах потенциальных инвесторов.
Кроме того, в последнее время наблюдается заметный рост продаж гражданам Ирана. Идет отток денег из Дубая. А туда традиционно вкладывали средства инвесторы из арабских стран. И, конечно же, не стоит забывать о пиаре. Турция активно продвигает себя, привлекая все больше иностранных инвесторов.
Что касается перспектив на будущее, эксперт отметил, что сложно прогнозировать ситуацию во всей Турции. Если говорить об Алании, то потенциал для роста цен и спроса в этом регионе есть минимум на 10 лет: отличный климат, развивающийся новый аэропорт, незастроенная первая линия к востоку от Алании, гольф-проекты.
«Кстати, в Алании идет заметный приток британских туристов. Ранее они отдыхали на западном побережье. Поэтому местному спросу есть, за счет чего расти», - резюмировал Эрик Розенфельд.
Новость №1В первом квартале 2015-го интерес инвестиционных фондов к покупке недвижимости в Греции – преимущественно курортных домов и квартир – увеличился на 78% в годовом исчислении.
По данным Банка Греции, за первые три месяца 2015-го зарубежные инвесторы вложили в «бетонное золото» €49,3 млн. Для сравнения: в 2014 году было потрачено €27,6 млн, а в 2013-м – 27,5 млн. В целом за 2014 год покупатели из-за рубежа вложили в греческую недвижимость €250 млн, а в 2013 году - €168 млн.
В строительном секторе Греции также отмечен рост активности. По информации статистического ведомства ELSTAT, за январь-март годовой прирост объемов строительства составил 29,2%. Количество выданных разрешений на возведение новых объектов выросло на 8,7% за год.
Аналитики компании NAI Hellas/Avent SA полагают, что если бы не политическая и экономическая неопределенность, поток инвестиций в недвижимость в Греции мог бы стать еще более масштабным.
«Могу согласиться только с последним высказыванием, о том, что при отсутствии политической неопределенности, ожидался значительный рост спроса на греческую недвижимость. Вполне допускаю, что интерес инвестиционных фондов вырос, а вот по поводу роста реальных продаж недвижимости иностранцам есть большие сомнения, точными реальными цифрами я не располагаю, но по ощущениям количество сделок снизилось процентов на 20%. А в свете последних событий, в июне месяц рынок недвижимости замер. Спрос сохранился, но от реальных сделок инвесторы воздерживаются до решения вопроса с греческим долгом», - прокомментировал ситуацию специалист компании Greece Invest Вадим Дольменидис.
Однако он добавил, что во втором полугодии, если ситуация разрешится, интерес к недвижимости в Греции значительно вырастет. Сработает отложенный спрос и «общемировая реклама». Ведь греческие события привлекли внимание всего мира, и многие инвесторы решат воспользоваться сложившейся ситуацией для выгодного вложения свободных средств.
Фото: Илья Огородников, Анастасия Фалей, Марина Маципура
