Версия
для печати
для печати
- Что происходит в Болгарии? Действительно, очень многие россияне выставляют свои квартиры на продажу. Это никак не связано с политикой, это связанно с экономической ситуацией в России. Многие брали кредиты в российских банках в расчете на спекулятивный рост. Но ситуация изменилась, и людям срочно нужны деньги.
Так было в 2009 году с англичанами, когда они стремительно избавлялись от недвижимости. Разница в том, что в действиях россиян куда больше эмоций. Англичане приезжали на выставки, даже не зная, где она такая – Болгария. Нравится – не нравится, они не мыслят такими категориями. А покупатели из России относятся и к своей покупке, и к Болгарии сентиментально. В том числе из-за нашей общей истории.
Поэтому обычно российские продавцы снижают цену неохотно. Но когда выхода нет, это приходится делать. Да, ты теряешь часть денег, но спасаешь хоть что-то.
Недавно позвонила девушка. Купила в кредит студию за 15 тысяч евро. Нет денег на последний взнос, банк грозится отобрать квартиру. Девушка выставила ее за 10 000. Покупатель нашелся быстро, и она в итоге получила на руки 7 000.
Звонит другая покупательница: два года назад приобрела за 70 000 евро прекрасную новую «трешку». К слову, на вторичке такая квартира стоила тогда около 55 000. Сейчас выставили за 40 000. Интерес был, но реальный покупатель сразу не нашелся. Звонок клиента: снижайте до 30 000, деньги нужны срочно. За эту цену покупатель объявился мгновенно. Сделка заняла неделю, а новый владелец почти сразу перепродал объект за 36 000.
Вот такие примеры. Два-три месяца назад появились «отчаянные продавцы». Когда-то они взяли на себя большие риски и сейчас попали в тяжелую ситуацию.
Сколько их в Болгарии? По моим оценкам несколько сотен, может даже около тысячи – где-то 10% из числа тех, кто реально задумывается о продаже своей недвижимости. Вроде не так много, но если учесть, что ежегодно на болгарском побережье совершается 3-4 тысячи сделок, влияние «отчаянных продавцов» будет очень существенным.
Думаю, оно не будет долгим – через полгода, максимум через год ситуация нормализуется. Но в ближайшие месяцы это может привести к снижению цен на вторичном рынке. И снижению существенному. По моим прогнозам - до 20%.
А вот цены на новое жилье будут стабильны. Болгарские застройщики чувствуют себя уверенно, на них не висят большие кредиты. Нет покупают прямо сейчас? Мы можем и подождать.
Горян Варбанов, NewEstate
Рубрика "Есть мнение" дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы - от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр - споры и комментарии приветствуются!
*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции
