Поиск по статьям и новостям

Есть мнение: цены на вторичку в Болгарии снизят «отчаянные продавцы»

  • 681
Тенденция последних месяцев: на некоторых рынках активизировались россияне. Но не покупатели, а те, кто приобрел квартиры несколько лет назад, а сейчас хочет от них избавиться. Горян Варбанов из компании NewEstate рассказывает о появлении в Болгарии «отчаянных продавцов», приводит удивительные примеры их предложений и дает сокрушительный ценовой прогноз.

 - Что происходит в Болгарии? Действительно, очень многие россияне выставляют свои квартиры на продажу. Это никак не связано с политикой, это связанно с экономической ситуацией в России. Многие брали кредиты в российских банках в расчете на спекулятивный рост. Но ситуация изменилась, и людям срочно нужны деньги.
Так было в 2009 году с англичанами, когда они стремительно избавлялись от недвижимости. Разница в том, что в действиях россиян куда больше эмоций. Англичане приезжали на выставки, даже не зная, где она такая – Болгария. Нравится – не нравится, они не мыслят такими категориями. А покупатели из России относятся и к своей покупке, и к Болгарии сентиментально. В том числе из-за нашей общей истории.   
Поэтому обычно российские продавцы снижают цену неохотно. Но когда выхода нет, это приходится делать. Да, ты теряешь часть денег, но спасаешь хоть что-то. 
Недавно позвонила девушка. Купила в кредит студию за 15 тысяч евро. Нет денег на последний взнос, банк грозится отобрать квартиру. Девушка выставила ее за 10 000. Покупатель нашелся быстро, и она в итоге получила на руки 7 000. 
Звонит другая покупательница: два года назад приобрела за 70 000 евро прекрасную новую «трешку». К слову, на вторичке такая квартира стоила тогда около 55 000. Сейчас выставили за 40 000. Интерес был, но реальный покупатель сразу не нашелся. Звонок клиента: снижайте до 30 000, деньги нужны срочно. За эту цену покупатель объявился мгновенно. Сделка заняла неделю, а новый владелец почти сразу перепродал объект за 36 000.  
Вот такие примеры. Два-три месяца назад появились «отчаянные продавцы». Когда-то они взяли на себя большие риски и сейчас попали в тяжелую ситуацию.
 
Сколько их в Болгарии? По моим оценкам несколько сотен, может даже около тысячи – где-то 10% из числа тех, кто реально задумывается о продаже своей недвижимости. Вроде не так много, но если учесть, что ежегодно на болгарском побережье совершается 3-4 тысячи сделок, влияние «отчаянных продавцов» будет очень существенным. 
Думаю, оно не будет долгим – через полгода, максимум через год ситуация нормализуется. Но в ближайшие месяцы это может привести к снижению цен на вторичном рынке. И снижению существенному. По моим прогнозам - до 20%. 
А вот цены на новое жилье будут стабильны. Болгарские застройщики чувствуют себя уверенно, на них не висят большие кредиты. Нет покупают прямо сейчас? Мы можем и подождать.  

Горян Варбанов, NewEstate


Рубрика "Есть мнение" дает слово профессионалам рынка зарубежной недвижимости, которые поднимают самые разные темы - от погоды и цен, до политики и архитектуры. Прямая речь без купюр - споры и комментарии приветствуются!  

*Мнение спикера может не совпадать с позицией редакции

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Болгария, Недвижимость, Дешевая недвижимость, Мнение
Подписаться:

Читайте также

Содержание недвижимости в Болгарии
Какие обязанности у владельцев недвижимости в Болгарии? Сколько придется тратить на налоги и...
Личный опыт: продажа квартиры в Болгарии
В 2013-м Ирина вложила €70 000 в строительство на болгарском курорте Бяла. Собиралась отдать...
Где в мире недвижимость дорожает сильнее всего
Италия, Россия и Украина в отстающих.
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Какие объекты недвижимости иностранцы могут приобретать в Болгарии, а какие нет? Сколько в...
Российский след: на каких рынках недвижимости может сказаться падение рубля
Где изменятся цены на недвижимость, если спрос из России и Украины снизится
Покупка недвижимости и жилья в Болгарии: за и против
Риэлторы не устают повторять, что Болгария – признанный лидер среди российских покупателей...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Болгарии Земельные участки в Болгарии Аренда недвижимости в Болгарии Апартаменты (квартиры) в Болгарии

Новости и статьи по теме «Болгария»:

ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
  • 7865
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.
Ипотека за рубежом для иностранцев: обзор условий и возможностей
  • 7089
Хотите купить недвижимость за рубежом в кредит? Расскажем как… Актуальные для 2018 года условия -...