Поиск по статьям

Обзор рынка недвижимости Италии – 2015

9 июля 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Италия

Цены на жилье приближаются к очередному «дну». Количество сделок с домами и квартирами увеличивается. Страна остается одной из самых востребованных у россиян и украинцев. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Италии.

Недвижимость в Италии


История

Новейшая история рынка недвижимости Италии во многом похожа на ситуацию, которая сложилась в других странах Средиземноморья. До 2009 года жилищный сектор стремительно рос, а после – падал. Однако в отличие, например, от Испании, итальянский рынок не пикировал вниз, а лишь плавно снижался. 

По данным Европейского Центробанка (ECB), с 2009 по 2014 годы стоимость квадратного метра в крупнейших городах Италии уменьшилась на 20%. Спад был неравномерным. Например, в Катании (регион Сицилия), Таранто (Апулия) и Триесте (Фриули-Венеция-Джулия) зарегистрировано падение на 30% и более. В Генуе (Лигурия) и Неаполе (Катания) – на 8%. А в некоторых районах Рима, Милана, Пармы и Венеции за тот же период цены выросли на 15-20%. 

В первом квартале 2015-го статистическое ведомство (Istat) вновь зафиксировало спад цен на недвижимость – в среднем по стране на 0,7% в квартальном и 3,4% в годовом исчислении. Несмотря на это 2014 год можно назвать переломным – цены все еще топчутся на месте или снижаются, однако количество сделок начало расти. 

Согласно информации Istat, в 2014 году собственников сменили 553 тыс. объектов жилой недвижимости, что на 1,6% больше, чем годом ранее. В отдельных регионах скачок числа сделок был куда более заметным: во Флоренции, Болонье, Риме, Милане, Генуе, Палермо и других крупных городах количество продаж выросло на 10% и более. 

Еще один индикатор восстановления отрасли – бурный рост темпов ипотечного кредитования. В первом квартале 2015-го банки Италии выдали €7,9 млрд займов на покупку жилья, что на 50,4% больше, чем годом ранее. Стоит отметить и рост интереса иностранцев к итальянским домам и квартирам, особенно американцев и британцев, для которых недвижимость «на сапоге» стала доступнее благодаря колебаниям курсов валют. 
 

Тренды: 2015

  • В начале 2015-го итальянские офисы крупных риэлторских агентств, например, Savills, фиксировали рост интереса к недвижимости со стороны иностранцев. География покупателей в Италии широка – американцы, британцы, немцы, выходцы из Скандинавии, китайцы, россияне и жители других стран СНГ. 
  • Самые востребованные у иностранцев регионы – морское побережье Лигурии, Тосканы, Венето,  озера Гарда, Комо, Маджоре и Изео, крупные города - Милан и Рим. Покупатели с бюджетами до €100 000 обращают внимание на сравнительно дешевые южные области, в основном, Калабрию. 
  • В Италии сохраняется сильный разброс цен на недвижимость в зависимости от региона. На севере стоит ориентироваться минимум на €3-4 тыс. за кв. м недвижимости у моря, в крупных городах – вдвое дороже. А на юге – от €1,2-1,5 тыс. за «квадрат». 
  • Несмотря на рост объемов ипотечного кредитования, для иностранцев получить средства на покупку недвижимости в итальянском банке непросто. Требования к заемщикам строгие, ставки – около 5-6% годовых, собственными средствами придется предоставить от 60% стоимости имущества.
  • Посуточная аренда квартир в Риме или Милане может приносить собственнику до 10-11% годовых.
     

Ценовой портрет рынка недвижимости Италии

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира площадью 30-50 кв. м., расположенная на курорте Скалея, в регионе Калабрия, вторичный рынок, море – в пешей доступности От €30 000
Дом площадью 60-100 метров, расположенный в небольшом городке региона Абруццо, вторичный рынок, до моря – 30-40 мин. на автомобиле От €60 000
Новые апартаменты с одной спальней в Калабрии, Сардинии, Абруццо, море – в пешей доступности От €70 000
Квартира с двумя спальнями, в пешей доступности от моря, в регионах Лигурия или Тоскана От €200 000 
От €1 000 000 – если объект расположен в элитном жилом комплексе
Двухкомнатная квартира в Милане, рядом с метро От €200 000 
От €500 000 – если квартира расположена близко к центру
Вилла на озерах Комо, Гарда, Изео От €500 000 
Дома, расположенные высоко на холмах, стоят дешевле, а чем ближе к воде – тем дороже
Апартаменты с двумя спальнями в центральных районах Рима От €600 000

В таблице - типичные для рынка недвижимости Италии цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru
 

Перспективы

Несмотря на рост покупательской активности, который наблюдался в 2014 году, рынок недвижимости Италии остается слабым. До конца 2015-го ожидается медленное снижение цен – в среднем по стране спад не должен превысить 5% в год. При этом отдельные регионы, преимущественно крупные города на севере страны, будут чувствовать себя лучше. По прогнозам рейтингового агентства Fitch, «дно» будет пройдено в 2016 году, после чего итальянская недвижимость начнет постепенно повышаться в цене. 

Интерес к Италии со стороны россиян и граждан других стран СНГ останется сильными. По данным аналитического центра Prian.ru, эта страна стабильно держится в ТОП-5 популярных направлений для приобретения недвижимости за рубежом. Спрос по-прежнему будет делиться на два потока: покупатели с бюджетами от €200 000 будут выбирать север, а те, кто может потратить меньше, - юг Италии. 

Автор Анастасия Фалей

Редакция благодарит генерального директора компании «Гранд Милано Студио» Ольгу Акилову за помощь в подготовке материала

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Визовый режим и вид на жительство в Италии

У иммигрантов из каких стран Италия пользуется самой большой популярностью? Как получить въездную визу в эту страну и как оформить долгосрочную визу? Какие требования предъявляют к заявителю на ВНЖ, ПМЖ и гражданство? Полная информация, ссылки на официальные порталы и перечень необходимых документов - в нашем материале. Читать

Paбoтa в Италии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Переезд на работу в Италию с первого взгляда кажется неплохой затеей: отличный климат, радушные и дружелюбные местные жители, потрясающая кухня, разнообразие традиций, культурных и исторических достопримечательностей. Атмосфера Италии пленяет с первого же дня посещения и позволяет найти обстановку по душе, ведь каждый город здесь – со своим характером. Экономика страны развивается стабильно и по темпу роста в посткризисный период – в пятерке лидеров ЕС. Найти работу сможет каждый. Вопрос в том, с какой зарплатой и условиями труда. Ведь за хорошие места здесь придется «побороться» с местными и гражданами других стран ЕС. Читать

Вид на жительство в Европе без права работы – сравнительный обзор

Получение вида на жительство в Европе интересует многих состоятельных иностранцев, в том числе граждан России и стран постсоветского пространства. Предлагаем вашему вниманию обзорную статью о способах получения ВНЖ в наиболее привлекательных для иммиграции европейских странах. Читать

Кейс: ремонт квартиры в Италии. Работы, сроки, смета

Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости Италии, вы сможете сэкономить. Во-первых, каждый «квадрат» обойдется дешевле, чем в новостройках того же района. Во-вторых, продавцы старой и требующей реновации квартиры охотнее пойдут на торг. И в-третьих, налоги будут ниже. Правда, приводить жилье в порядок вам придется самостоятельно. О том, как организовать ремонт в Италии, сколько времени он займет и сколько денег для него понадобится, – в этом материале. Читать

Получить итальянский ВНЖ и сэкономить при покупке недвижимости!

Секретами экономии при покупке жилья и успешного оформления ВНЖ в Италии делится владелец компании Miuxa – Алексей Азаров Читать