Обзор рынка недвижимости Италии – 2015

9 июля 2015 года
| Рубрики: Рынки и цены
Теги: Италия

Цены на жилье приближаются к очередному «дну». Количество сделок с домами и квартирами увеличивается. Страна остается одной из самых востребованных у россиян и украинцев. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Италии.

Недвижимость в Италии


История

Новейшая история рынка недвижимости Италии во многом похожа на ситуацию, которая сложилась в других странах Средиземноморья. До 2009 года жилищный сектор стремительно рос, а после – падал. Однако в отличие, например, от Испании, итальянский рынок не пикировал вниз, а лишь плавно снижался. 

По данным Европейского Центробанка (ECB), с 2009 по 2014 годы стоимость квадратного метра в крупнейших городах Италии уменьшилась на 20%. Спад был неравномерным. Например, в Катании (регион Сицилия), Таранто (Апулия) и Триесте (Фриули-Венеция-Джулия) зарегистрировано падение на 30% и более. В Генуе (Лигурия) и Неаполе (Катания) – на 8%. А в некоторых районах Рима, Милана, Пармы и Венеции за тот же период цены выросли на 15-20%. 

В первом квартале 2015-го статистическое ведомство (Istat) вновь зафиксировало спад цен на недвижимость – в среднем по стране на 0,7% в квартальном и 3,4% в годовом исчислении. Несмотря на это 2014 год можно назвать переломным – цены все еще топчутся на месте или снижаются, однако количество сделок начало расти. 

Согласно информации Istat, в 2014 году собственников сменили 553 тыс. объектов жилой недвижимости, что на 1,6% больше, чем годом ранее. В отдельных регионах скачок числа сделок был куда более заметным: во Флоренции, Болонье, Риме, Милане, Генуе, Палермо и других крупных городах количество продаж выросло на 10% и более. 

Еще один индикатор восстановления отрасли – бурный рост темпов ипотечного кредитования. В первом квартале 2015-го банки Италии выдали €7,9 млрд займов на покупку жилья, что на 50,4% больше, чем годом ранее. Стоит отметить и рост интереса иностранцев к итальянским домам и квартирам, особенно американцев и британцев, для которых недвижимость «на сапоге» стала доступнее благодаря колебаниям курсов валют. 
 

Тренды: 2015

  • В начале 2015-го итальянские офисы крупных риэлторских агентств, например, Savills, фиксировали рост интереса к недвижимости со стороны иностранцев. География покупателей в Италии широка – американцы, британцы, немцы, выходцы из Скандинавии, китайцы, россияне и жители других стран СНГ. 
  • Самые востребованные у иностранцев регионы – морское побережье Лигурии, Тосканы, Венето,  озера Гарда, Комо, Маджоре и Изео, крупные города - Милан и Рим. Покупатели с бюджетами до €100 000 обращают внимание на сравнительно дешевые южные области, в основном, Калабрию. 
  • В Италии сохраняется сильный разброс цен на недвижимость в зависимости от региона. На севере стоит ориентироваться минимум на €3-4 тыс. за кв. м недвижимости у моря, в крупных городах – вдвое дороже. А на юге – от €1,2-1,5 тыс. за «квадрат». 
  • Несмотря на рост объемов ипотечного кредитования, для иностранцев получить средства на покупку недвижимости в итальянском банке непросто. Требования к заемщикам строгие, ставки – около 5-6% годовых, собственными средствами придется предоставить от 60% стоимости имущества.
  • Посуточная аренда квартир в Риме или Милане может приносить собственнику до 10-11% годовых.
     

Ценовой портрет рынка недвижимости Италии

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира площадью 30-50 кв. м., расположенная на курорте Скалея, в регионе Калабрия, вторичный рынок, море – в пешей доступности От €30 000
Дом площадью 60-100 метров, расположенный в небольшом городке региона Абруццо, вторичный рынок, до моря – 30-40 мин. на автомобиле От €60 000
Новые апартаменты с одной спальней в Калабрии, Сардинии, Абруццо, море – в пешей доступности От €70 000
Квартира с двумя спальнями, в пешей доступности от моря, в регионах Лигурия или Тоскана От €200 000 
От €1 000 000 – если объект расположен в элитном жилом комплексе
Двухкомнатная квартира в Милане, рядом с метро От €200 000 
От €500 000 – если квартира расположена близко к центру
Вилла на озерах Комо, Гарда, Изео От €500 000 
Дома, расположенные высоко на холмах, стоят дешевле, а чем ближе к воде – тем дороже
Апартаменты с двумя спальнями в центральных районах Рима От €600 000

В таблице - типичные для рынка недвижимости Италии цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru
 

Перспективы

Несмотря на рост покупательской активности, который наблюдался в 2014 году, рынок недвижимости Италии остается слабым. До конца 2015-го ожидается медленное снижение цен – в среднем по стране спад не должен превысить 5% в год. При этом отдельные регионы, преимущественно крупные города на севере страны, будут чувствовать себя лучше. По прогнозам рейтингового агентства Fitch, «дно» будет пройдено в 2016 году, после чего итальянская недвижимость начнет постепенно повышаться в цене. 

Интерес к Италии со стороны россиян и граждан других стран СНГ останется сильными. По данным аналитического центра Prian.ru, эта страна стабильно держится в ТОП-5 популярных направлений для приобретения недвижимости за рубежом. Спрос по-прежнему будет делиться на два потока: покупатели с бюджетами от €200 000 будут выбирать север, а те, кто может потратить меньше, - юг Италии. 

Автор Анастасия Фалей

Редакция благодарит генерального директора компании «Гранд Милано Студио» Ольгу Акилову за помощь в подготовке материала

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Три не самых очевидных региона Италии для покупки недвижимости

Обычно те, кто ищет недвижимость в Италии, в первую очередь рассматривают для покупки Лигурию, Тоскану, Калабрию и знаменитые озера. Но Италия – она яркая, живая и разнообразная. И она таит в себе множество не столь «раскрученных», но не менее притягательных и живописных мест. Компания Ready Property Italy представляет три своих любимых региона в этой стране. Читать

Личный опыт: элитная квартира на озере Гарда. Италия

Елена и Юрий из Москвы любят путешествовать, успели побывать во многих странах мира. Когда появилось желание приобрести собственное отпускное жилье, государство выбирать долго не пришлось. Остановились на Италии, потому что именно она нравится всем членам семьи. А вот с конкретным местом удалось определиться только после того, как была найдена та самая «идеальная» квартира. Правда, без сложностей не обошлось… Читать

Как правильно купить недвижимость в Италии: 5 практических советов

Вы решили приобрести недвижимость в Италии. С чего начать? На что обратить внимание? Какие законы стоит учитывать? Подобные вопросы возникают у всех потенциальных покупателей, ведь не зная специфику страны, непросто принимать решения. В этой статье мы собрали базовые практические советы, которые помогут вам сделать верный выбор. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Секреты покупки недвижимости в Италии: какие гарантии покупателю дает участие нотариуса?

Какую роль играет нотариус в сделке? Что входит в обязанности государственного юриста, а в чем он не сможет вам помочь? И какие ошибки часто допускают покупатели недвижимости в Италии? Разбираемся в тонкостях итальянского законодательства вместе с экспертами компании «Второй Дом». Читать