Поиск по статьям и новостям

Обзор рынка недвижимости Италии – 2015

  • 2197
Цены на жилье приближаются к очередному «дну». Количество сделок с домами и квартирами увеличивается. Страна остается одной из самых востребованных у россиян и украинцев. Prian.ru представляет краткий обзор рынка жилой недвижимости Италии.

Недвижимость в Италии


История

Новейшая история рынка недвижимости Италии во многом похожа на ситуацию, которая сложилась в других странах Средиземноморья. До 2009 года жилищный сектор стремительно рос, а после – падал. Однако в отличие, например, от Испании, итальянский рынок не пикировал вниз, а лишь плавно снижался. 

По данным Европейского Центробанка (ECB), с 2009 по 2014 годы стоимость квадратного метра в крупнейших городах Италии уменьшилась на 20%. Спад был неравномерным. Например, в Катании (регион Сицилия), Таранто (Апулия) и Триесте (Фриули-Венеция-Джулия) зарегистрировано падение на 30% и более. В Генуе (Лигурия) и Неаполе (Катания) – на 8%. А в некоторых районах Рима, Милана, Пармы и Венеции за тот же период цены выросли на 15-20%. 

В первом квартале 2015-го статистическое ведомство (Istat) вновь зафиксировало спад цен на недвижимость – в среднем по стране на 0,7% в квартальном и 3,4% в годовом исчислении. Несмотря на это 2014 год можно назвать переломным – цены все еще топчутся на месте или снижаются, однако количество сделок начало расти. 

Согласно информации Istat, в 2014 году собственников сменили 553 тыс. объектов жилой недвижимости, что на 1,6% больше, чем годом ранее. В отдельных регионах скачок числа сделок был куда более заметным: во Флоренции, Болонье, Риме, Милане, Генуе, Палермо и других крупных городах количество продаж выросло на 10% и более. 

Еще один индикатор восстановления отрасли – бурный рост темпов ипотечного кредитования. В первом квартале 2015-го банки Италии выдали €7,9 млрд займов на покупку жилья, что на 50,4% больше, чем годом ранее. Стоит отметить и рост интереса иностранцев к итальянским домам и квартирам, особенно американцев и британцев, для которых недвижимость «на сапоге» стала доступнее благодаря колебаниям курсов валют. 

Тренды: 2015

  • В начале 2015-го итальянские офисы крупных риэлторских агентств, например, Savills, фиксировали рост интереса к недвижимости со стороны иностранцев. География покупателей в Италии широка – американцы, британцы, немцы, выходцы из Скандинавии, китайцы, россияне и жители других стран СНГ. 
  • Самые востребованные у иностранцев регионы – морское побережье Лигурии, Тосканы, Венето,  озера Гарда, Комо, Маджоре и Изео, крупные города - Милан и Рим. Покупатели с бюджетами до €100 000 обращают внимание на сравнительно дешевые южные области, в основном, Калабрию. 
  • В Италии сохраняется сильный разброс цен на недвижимость в зависимости от региона. На севере стоит ориентироваться минимум на €3-4 тыс. за кв. м недвижимости у моря, в крупных городах – вдвое дороже. А на юге – от €1,2-1,5 тыс. за «квадрат». 
  • Несмотря на рост объемов ипотечного кредитования, для иностранцев получить средства на покупку недвижимости в итальянском банке непросто. Требования к заемщикам строгие, ставки – около 5-6% годовых, собственными средствами придется предоставить от 60% стоимости имущества.
  • Посуточная аренда квартир в Риме или Милане может приносить собственнику до 10-11% годовых.
     

Ценовой портрет рынка недвижимости Италии

Описание объекта За сколько можно купить?
Квартира площадью 30-50 кв. м., расположенная на курорте Скалея, в регионе Калабрия, вторичный рынок, море – в пешей доступности От €30 000
Дом площадью 60-100 метров, расположенный в небольшом городке региона Абруццо, вторичный рынок, до моря – 30-40 мин. на автомобиле От €60 000
Новые апартаменты с одной спальней в Калабрии, Сардинии, Абруццо, море – в пешей доступности От €70 000
Квартира с двумя спальнями, в пешей доступности от моря, в регионах Лигурия или Тоскана От €200 000 
От €1 000 000 – если объект расположен в элитном жилом комплексе
Двухкомнатная квартира в Милане, рядом с метро От €200 000 
От €500 000 – если квартира расположена близко к центру
Вилла на озерах Комо, Гарда, Изео От €500 000 
Дома, расположенные высоко на холмах, стоят дешевле, а чем ближе к воде – тем дороже
Апартаменты с двумя спальнями в центральных районах Рима От €600 000

В таблице - типичные для рынка недвижимости Италии цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru

Перспективы

Несмотря на рост покупательской активности, который наблюдался в 2014 году, рынок недвижимости Италии остается слабым. До конца 2015-го ожидается медленное снижение цен – в среднем по стране спад не должен превысить 5% в год. При этом отдельные регионы, преимущественно крупные города на севере страны, будут чувствовать себя лучше. По прогнозам рейтингового агентства Fitch, «дно» будет пройдено в 2016 году, после чего итальянская недвижимость начнет постепенно повышаться в цене. 

Интерес к Италии со стороны россиян и граждан других стран СНГ останется сильными. По данным аналитического центра Prian.ru, эта страна стабильно держится в ТОП-5 популярных направлений для приобретения недвижимости за рубежом. Спрос по-прежнему будет делиться на два потока: покупатели с бюджетами от €200 000 будут выбирать север, а те, кто может потратить меньше, - юг Италии. 

Автор Анастасия Фалей

Редакция благодарит генерального директора компании «Гранд Милано Студио» Ольгу Акилову за помощь в подготовке материала

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Италия, Анализ рынков, Недвижимость
Подписаться:

Читайте также

Новостройки в Италии: где найти качественную и недорогую квартиру для отдыха?
Портофино, Сан-Ремо, Форте-деи-Марми… Наверняка многие там бывали, и уж точно все о них слышали....
Кейс: ремонт квартиры в Италии. Работы, сроки, смета
Покупая квартиру на вторичном рынке недвижимости Италии, вы сможете сэкономить. Во-первых, каждый...
Личный опыт: итальянская квартира в Оспедалетти. Лигурия
В один прекрасный день Сергей из Ростова-на-Дону принял решение купить квартиру в Италии. Но вот...
Личный опыт: семейная квартира в Сан-Ремо. Италия
Инвестиции или покупка квартиры для приятного семейного отдыха? Такой вопрос часто встает перед...
Процедура приобретения недвижимости в Италии
Какую недвижимость в Италии разрешено приобретать иностранцам? Как проходит типичная сделка и кто...
Личный опыт: содержание дома за €100 000 с видом на море. Сан-Ремо, Италия
Если хочется хорошо сэкономить, можно купить недвижимость под реконструкцию. Так и получилось у...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Италии Земельные участки в Италии Апартаменты (квартиры) в Италии Недорогая недвижимость в Италии

Новости и статьи по теме «Италия»:

Абруццо – Италия для итальянцев
  • 24007
Несколько десятков картинок из самого зеленого уголка Апеннин
ВНЖ и гражданство за деньги: рейтинг инвестиционных программ
  • 7834
Несколько любопытных фактов о программах гражданства и ВНЖ за деньги.