Версия
для печати
для печати
Новейшая история рынка недвижимости Италии во многом похожа на ситуацию, которая сложилась в других странах Средиземноморья. До 2009 года жилищный сектор стремительно рос, а после – падал. Однако в отличие, например, от Испании, итальянский рынок не пикировал вниз, а лишь плавно снижался.
По данным Европейского Центробанка (ECB), с 2009 по 2014 годы стоимость квадратного метра в крупнейших городах Италии уменьшилась на 20%. Спад был неравномерным. Например, в Катании (регион Сицилия), Таранто (Апулия) и Триесте (Фриули-Венеция-Джулия) зарегистрировано падение на 30% и более. В Генуе (Лигурия) и Неаполе (Катания) – на 8%. А в некоторых районах Рима, Милана, Пармы и Венеции за тот же период цены выросли на 15-20%.
В первом квартале 2015-го статистическое ведомство (Istat) вновь зафиксировало спад цен на недвижимость – в среднем по стране на 0,7% в квартальном и 3,4% в годовом исчислении. Несмотря на это 2014 год можно назвать переломным – цены все еще топчутся на месте или снижаются, однако количество сделок начало расти.
Согласно информации Istat, в 2014 году собственников сменили 553 тыс. объектов жилой недвижимости, что на 1,6% больше, чем годом ранее. В отдельных регионах скачок числа сделок был куда более заметным: во Флоренции, Болонье, Риме, Милане, Генуе, Палермо и других крупных городах количество продаж выросло на 10% и более.
Еще один индикатор восстановления отрасли – бурный рост темпов ипотечного кредитования. В первом квартале 2015-го банки Италии выдали €7,9 млрд займов на покупку жилья, что на 50,4% больше, чем годом ранее. Стоит отметить и рост интереса иностранцев к итальянским домам и квартирам, особенно американцев и британцев, для которых недвижимость «на сапоге» стала доступнее благодаря колебаниям курсов валют.
| Описание объекта | За сколько можно купить? |
| Квартира площадью 30-50 кв. м., расположенная на курорте Скалея, в регионе Калабрия, вторичный рынок, море – в пешей доступности | От €30 000 |
| Дом площадью 60-100 метров, расположенный в небольшом городке региона Абруццо, вторичный рынок, до моря – 30-40 мин. на автомобиле | От €60 000 |
| Новые апартаменты с одной спальней в Калабрии, Сардинии, Абруццо, море – в пешей доступности | От €70 000 |
| Квартира с двумя спальнями, в пешей доступности от моря, в регионах Лигурия или Тоскана | От €200 000 От €1 000 000 – если объект расположен в элитном жилом комплексе |
| Двухкомнатная квартира в Милане, рядом с метро | От €200 000 От €500 000 – если квартира расположена близко к центру |
| Вилла на озерах Комо, Гарда, Изео | От €500 000 Дома, расположенные высоко на холмах, стоят дешевле, а чем ближе к воде – тем дороже |
| Апартаменты с двумя спальнями в центральных районах Рима | От €600 000 |
В таблице - типичные для рынка недвижимости Италии цены. Для подбора конкретного варианта под ваши запросы - оставьте заявку на Prian.ru
Несмотря на рост покупательской активности, который наблюдался в 2014 году, рынок недвижимости Италии остается слабым. До конца 2015-го ожидается медленное снижение цен – в среднем по стране спад не должен превысить 5% в год. При этом отдельные регионы, преимущественно крупные города на севере страны, будут чувствовать себя лучше. По прогнозам рейтингового агентства Fitch, «дно» будет пройдено в 2016 году, после чего итальянская недвижимость начнет постепенно повышаться в цене.
Интерес к Италии со стороны россиян и граждан других стран СНГ останется сильными. По данным аналитического центра Prian.ru, эта страна стабильно держится в ТОП-5 популярных направлений для приобретения недвижимости за рубежом. Спрос по-прежнему будет делиться на два потока: покупатели с бюджетами от €200 000 будут выбирать север, а те, кто может потратить меньше, - юг Италии.
Автор Анастасия Фалей
Редакция благодарит генерального директора компании «Гранд Милано Студио» Ольгу Акилову за помощь в подготовке материала
