Версия
для печати
для печати
ВелинградСкромный городок с населением 30 000 человек, расположенный на юго-западе страны, неофициально носит звание спа-столицы Болгарии. Здесь находятся шесть бальнеолечебниц и 70-80 минеральных источников, температура воды в которых колеблется от +26 до +92 градусов. Велинград раскинулся между тремя цепочками гор, местный климат характеризуется средиземноморским влиянием. Снег здесь – экзотика. Зато это один из самых солнечных болгарских курортов.
Велинград – живой город, где есть и школы, и детские сады, и санатории. Среди местных гипермаркетов выделяется Lidl, который известен низкими ценами на продукты питания. Помимо Варны, Бургаса и Помория это чуть ли не единственный курорт, где иностранцы проживают круглогодично. В том числе, несколько сот российских семей, в основном только что вышедшие на пенсию люди. Верующие могут посещать местную православную церковь.
От аэропорта в Софии до Велинграда ехать около 135 км. Город связан автотранспортным сообщением с другими крупными населенными пунктами.
Маленькую студию в Велинграде можно купить от €23 000. Ориентируйтесь на средние цены в €500 за кв.м. Если продажа срочная, случаются предложения и по €400 за «квадрат», но это скорее исключение. В комплексах с развитой инфраструктурой стоимость квадратного метра достигает €1000 с лишним.
У иностранцев востребованы несколько видов недвижимости. Первый – новые малоэтажные здания с лифтом, одним или двумя подъездами. Жилье в старых домах плохо покупается, его состояние оставляет желать лучшего. Второй – недвижимость в комплексах с широкой инфраструктурой и таксой обслуживания. И третий – частные коттеджи, причем есть возможность покупки земли с проектом застройки жилого здания.
Ирина Тодорова, компания «Домика»: «Спрос на аренду жилья в Велинграде резко увеличился в последние годы, сейчас множество людей приезжает в этот город на какое-то время, чтобы определиться, что делать дальше. Другое дело, что на аренде много не заработаешь. Можно снять квартиру за €120 в месяц. Таким образом, сдавать в аренду купленное жилье не выгодно».
Будет ли дешеветь недвижимость в Болгарии? Ответ на этот вопрос вы найдете здесь
Малюсенький населенный пункт на 8000 жителей. Расположен в равнинной местности в глубине страны, в 40 км от Пловдива. Этот курорт уже давно облюбовали израильтяне, как русскоговорящие, так и ивритоговорящие.
Плюсом городка является большое количество зелени, а также многовековая история. Сюда еще в Римской Империи отправляли на лечение заслуженных воинов после битв. Здесь даже сохранилась древнеримская крепость. И сегодня Хисаря - бальнеологический курорт с самым широким профилем, особенно славится он направленностью на лечение болезней желудочно-кишечного тракта.
Аэропорт Софии находится в 160 км от города. До других городов можно добраться на авто- и железнодорожном транспорте.
Строительство в Хисаря развито не так сильно, как в Велинграде, предложений меньше, а цены на жилье выше. За €600 за кв.м продаются квартиры в обыкновенных многоквартирных жилых домах без масштабной инфраструктуры – это самый распространенный тип недвижимости. Частные дома здесь строят редко.
Ирина Тодорова, компания «Домика»: «Я бы не рекомендовала этот город русскоговорящим покупателям недвижимости для постоянного проживания. Летом слишком жарко, зимой особо нечем заняться. Хисаря подойдет тем, кто хочет приезжать в Болгарию на лечение, время от времени».
ЕленитеПлощадь Елените – пять-шесть квадратных километров. Он расположен на побережье Черного моря, в 10 км от Солнечного берега. При коммунистической власти здесь был санаторий для высокопоставленных чиновников. Постепенно курорт развивался, сначала построили отели, и лишь затем возвели частное жилье.
Курорт придется по душе тем, кто хочет отдыхать в окружении разнообразного ландшафта - здесь горы вплотную подходят к морю.
Для круглогодичного проживания Елените не годится. Во-первых, зимой сюда практически не ходит транспорт. Все супермаркеты закрываются. Во-вторых, здесь нет детских садов, школ, поликлиник или больниц. Единственный супермаркет работает только в сезон.
Ближайший аэропорт находится в 40 км, в городе Бургас, и ехать туда нужно с автовокзала на Солнечном берегу.
Местный пляж не выделяется ничем особенным, он песчаный, не широкий, зато длинный.
Средние цены в городе стартуют с €800 за кв. м квартиры в Елените. Дома встречаются только в виде таунхаусов, в которых от двух до восьми собственников. И располагаются они в основном не у моря, а у гор. Все остальное жилье – либо многоквартирные дома, либо комплексы с инфраструктурой.
Сергей Наталенко, компания «BG Hot Property»: «Курорт очень маленький, мест для прогулок недостаточно. Это минус. Зато пляж всегда рядом. Где бы вы ни жили, до моря будет рукой подать. Это плюс».
В чем отличие Елените от Равды и Солнечного берега? Читайте здесь
Лозенец
Лозенец – даже не город, а деревушка на побережье Черного моря в 50 км югу от Бургаса, которая развивалась с прицелом на статус морского курорта. Раньше он был знаменит тем, что сюда на отдых приезжала богемная публика из Софии.
Достоинства местечка - теплый климат и отличные песчаные пляжи. В 10 минутах езды на автомобиле находится Царево. Ближайший аэропорт расположен в Бургасе.
Зимой здесь может быть немного скучно, но жизнь не замирает. Магазины и рестораны работают даже в холодную пору. Ходит и транспорт до ближайших городов. Так что в целом здесь можно проживать круглогодично.
Цены на жилье варьируются от €800 до €2000 за кв.м. В Лозенце хороший выбор апартаментов, частных домов мало. Купленную квартиру можно сдать в аренду летом, когда на курорт съезжаются туристы. В высокий сезон ставки - €80-120 в сутки.
Полина Стойкова, компания «Болгариан Пропертис»: «Лозенец популярен среди болгар, но и зарубежных туристов с каждым годом все больше. Тем не менее, курорт еще не сильно застроен. Здесь вы можете по-настоящему окунуться в болгарскую жизнь, интегрироваться в местном обществе».
Больше про Лозенец вы можете прочесть здесь
Боровец был крупнейшим горнолыжным курортом Болгарии до тех пор, пока инвесторы не начали вкладывать средства в Банско. В результате второй обогнал первого по возможностям для отдыха. Кроме того, Боровец в отличие от Банско – именно курорт, а не полноценный город со школами, детскими садами, торговыми центрами и прочей необходимой для жизни инфраструктурой.
От столичного аэропорта до Боровца - 70 км, час-полтора на автомобиле. Многие жители Софии пользуются этой возможностью и ездят сюда на выходные кататься на лыжах.
Летом здесь тоже есть чем заняться. Можно совершать пешие прогулки по горам, жарить барбекю, кататься на велосипедах, отдыхать в ресторанчиках… То есть курорт летом живет полной жизнью.
Цены на местное жилье варьируются от €600 до €800 за кв.м. Обычно за эту цену можно приобрести полностью меблированные апартаменты. Здесь нет частных домов, можно купить лишь квартиру в жилом комплексе.
Полина Стойкова, компания «Болгариан Пропертис»: «Боровец, в отличие от Банско, застроен более органично. Поскольку это настоящий курорт, власти не разрешают возводить много зданий на его территории. Здесь есть отели, комплексы апартаментов, шале. Кроме того, поток туристов определяет инвестиционную привлекательность местной недвижимости, которую можно сдавать в аренду как зимой, так и летом».
Автор Ольга Петегирич
Фото Depositphotos: ikaruska, vodolej, zbynek, snowturtle, Wikipedia
