Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru с 6 по 12 июля

15 июля 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Кипр снижает налоги для привлечения состоятельных людей. США повысили порог инвестиций для получения Грин карты. Португалия снизила требования к инвестициям для получения ВНЖ. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

налогиНовость №3

Кипр снижает налоги для привлечения состоятельных людей

До конца 2015 года будет уменьшен налог на передачу недвижимости на 50%. Правительство также планирует ввести полное освобождение от налога на прирост капитала от продажи недвижимого имущества, приобретенного в период между днем принятия закона и до конца 2016 года.

1 июля 2015 года президент Республики Кипр Никос Анастасиадис объявил о модернизации системы налогообложения в стране  во время ежегодного вручения премии Кипрского агентства развития инвестиций (CIPA).

Кабинет министров Кипра принял ряд решений, направленных на снижение налоговой нагрузки и стимулирование экономической деятельности в стране. Эти меры включают уменьшение налога на передачу недвижимости на 50% до конца 2016 года, введение термина "не домицилий", сохранение высоких амортизационных отчислений на оборудование и строения. Правительство также планирует ввести полное освобождение от налога на прирост капитала от продажи недвижимого имущества, приобретенного в период между днем принятия закона и до конца 2016 года. Государственный и муниципальный налоги на недвижимость собираются объединить, и рассчитывать общий налог по ставке 0,1 % от рыночной стоимости недвижимости.

Ирина Симонян, директор по маркетингу Henley & Partners, рассказала о преимуществе нововведения: «Изменения в налоговом законодательстве Кипра помогут инвесторам существенно сэкономить: налоговая ставка отныне будет составлять 0,1%, а налог на куплю-продажу недвижимости сократится на 50%. Это привлечет тех инвесторов, которых смущал налог на прирост капитала от продажи недвижимого имущества: ведь в ряде других стран он отсутствует. Принятые правительством меры могут переключить интерес покупателей (как местных, так и иностранных) с других инвестиционно привлекательных направлений на приобретение жилья на Кипре».

инвестицииНовость №2

США повысили порог инвестиций для получения Грин карты

Для получения вида на жительства инвесторам придется вложить в американскую недвижимость не менее $800 000 вместо $500 000.

В обмен на инвестиционные проекты, которые создают, по меньшей мере, 10 рабочих мест, зарубежные соискатели и их семьи могут оформить ПМЖ. Из-за большого интереса к программе Сенат США предложил пересмотреть условия получения Грин карты по программе EB-5 и увеличить минимальную сумму инвестиции до $800 000.

Сенаторы предлагают ужесточить контроль над новыми компаниями иностранных инвесторов и требовать более существенные доказательства того, что рабочие места были созданы, а не стали формальным предлогом для получения виз. Фокус программы будет возвращен к ее первоначальной цели: трудоустроить население в сельских районах и районах с высоким уровнем безработицы.

Иностранные вкладчики смогут воспользоваться расширенной программой по получению ВНЖ до сентября 2020 года.

Чарльз Рейтер, управляющий партнер компании «Amlaw Group», оценивает риски негативного влияния данного нововведения на популярность визы EB-5: «В условиях предлагаемого повышения финансового порога по  программе EB-5 с $500 000 до $800 000 существует большая вероятность определенного негативного давления на ее спрос среди потенциальных инвесторов. Если же рассматривать данную ситуацию относительно инвестиционных иммиграционных программ других стран, EB-5, скорее всего, будет сдавать свои позиции перед конкурирующими предложениями.

Однако не все так плохо, как кажется на первый взгляд. Во-первых, инвесторы, вложившие средства и подавшие петиции до ожидаемого начала нового закона, будут проходить по старым правилам. Равно, как и все проекты, поданные на утверждение в Иммиграционную службу США до 1 октября 2015 года. Поэтому, даже если закон, в конце концов, будет принят, некоторое время (полгода или год) на рынке все еще будут оставаться проекты со старым финансовым порогом в $500 000, в которых смогут участвовать инвесторы. Таким образом, "угроза" повышения минимальной отметки необходимых инвестиций не является такой страшной для тех, кто собирался вкладывать средства в обозримом будущем. Но вот когда все эти заранее утвержденные проекты иссякнут, инвесторам, действительно, придется тяжело.

Несмотря на вышесказанное, все эти рассуждения могут оказаться неактуальны, если Конгресс США не сможет принять данный законопроект ввиду образовавшегося там в последнее время раскола между демократами и республиканцами. Если недавняя история деятельности Конгресса отражает его дееспособность и в настоящее время, то вероятность принятия данного проекта будет находиться под большим вопросом».

Португалия недвижимостьНовость №1

Португалия снизила требования к инвестициям для получения ВНЖ

У иностранцев появилась возможность получить ВНЖ страны через инвестиции в размере €250 000, что делает программу одной из самых доступных в Европе.

30 июня 2015 года португальский парламент (Assembleia da República) внес ряд изменений в иммиграционное законодательство (Закон № 63/2015), что повлияло на условия программы Golden Residence Permit. Закон вступил в силу с 1 июля 2015 года.

Изменения в программе получения "золотой визы" коснулись в первую очередь вариантов инвестиций. Правительство представило несколько новых возможностей для инвесторов: инвестиции от €350 000 в культурные и научные исследования, инвестиции €250 000 в художественное производство и национальное природное наследие, инвестиции €500 000 в фонд поддержки малого бизнеса.

Как и раньше, инвестор может претендовать на ВНЖ Португалии на основании инвестиций в недвижимость страны. Новшеством стало то, что минимальные инвестиционные требования в определенных случаях снизились с €500 000 до €350 000. Это касается покупки недвижимости, которая была построена более 30 лет назад или находится в районах культурно-исторического наследия и восстановления городской среды.

Размер минимальных инвестиций по всем вышеуказанным пунктам может быть сокращен на 20%, если деятельность инвестора осуществляется в менее популярных районах.

По новым правилам, дети старше 18 лет больше не должны обучаться в Португалии, чтобы подавать заявление на воссоединение семьи.

ВНЖ Португалии позволяет путешествовать без визы во все страны Шенгенской зоны, а также претендовать на гражданство страны через шесть лет (на общих основаниях).

Михаил Чулков, генеральный директор агентства по продаже и аренде недвижимости в Португалии MICHAEL & JENEVA Portugal Property,  считает, что изменения положительно повлияют на рынок недвижимости Португалии:  «Действительно, новый закон о предоставлении права на «золотую визу» уже вступил в силу. Это отличная новость для тех, кто собирается инвестировать средства в Португалию.

Это, без сомнения, увеличит спрос среди покупателей, привыкших тщательно оценивать расходы. Более того: у нас уже давно есть клиенты, заинтересованные покупать именно недвижимость под реконструкцию. Если такая выгодная сделка дает еще и право на «золотой вид на жительство», это становится дополнительным и очень весомым плюсом.

Также подчеркну, что новый закон - это большой плюс для Португалии. Заброшенные здания будет обновляться, будут преображаться не только центральные улицы городов, но и окраины. Со временем благодаря новой программе жилой фонд качественно обновится. И это вызовет новый виток потребительского спроса на португальскую недвижимость».

Фото elenathewise, andreviegas

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Секреты покупки недвижимости во Флориде: ассоциация собственников и кооператив

Выбирая дом или квартиру во Флориде, необходимо понимать специфику местного рынка. Что такое кондоминиум и чем он отличается от кооператива? Какие требования местные ТСЖ предъявляют к покупателям? В каком случае иностранцу могут отказать в сделке? И от чего будет зависеть размер коммунальных платежей? Prian.ru рассказывает о том, что ждет будущих собственников недвижимости в одном из самых популярных штатов США. Читать

Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Для иностранцев в Израиле нет ограничений на покупку недвижимости. Особого разрешения требует лишь покупка государственного имущества, а государственные земли могут быть только переданы в долгосрочную аренду. Каковы особенности налогообложения для зарубежных покупателей? Как происходит процесс оформления сделки? Есть ли возможность взять ипотеку? Ответы – в этом материале. Читать

Инвестиции в землю и строительство в Словении

Инвестиции в землю и строительство особенно эффективны, когда рынок начинает рост – увеличивающийся спрос совпадает с динамикой цен. В Словении в 2016-17 годах сложилась именно такая ситуация; после пятилетнего «застоя» началось оживление. А значит, есть смысл оценить вложения в строительные проекты. Читать