Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 13 по 19 июля

Новость №3

Названы лучшие регионы Франции по качеству жизни

В тройку лидеров вошли Женевуа Франсэз, Анси и Амберье-ан-Бюже. Все они располагаются недалеко от границы со Швейцарией.
Такие данные были обнародованы в исследовании газеты Les Echos. В нем Франция была поделена на 304 зоны трудоустройства – областей, которые могут быть как регионами, так и отдельными городами, где люди могут жить и работать. Затем эти зоны были ранжированы по росту населения, продолжительности жизни, доходу домохозяйств, уровню бедности, уровню безработицы, доле семей с одним родителем, доле людей с высшим образованием.
Регион Женевуа Франсэз, который примыкает к швейцарской границе в районе Женевы, завоевал первое место благодаря высокой продолжительности жизни, низкому уровню бедности, высоким доходам и большому приросту населения. Интересно, что 40% жителей региона постоянно работают в Швейцарии, и область в целом может похвастаться самым молодым и интернациональным составом населения.

ТОП-10 лучших регионов Франции по уровню жизни:

1. Женевуа Франсэз
2. Анси
3. Амберье-ан-Бюже
4. Нант
5. Бурк-ан-Брес
6. Шамбери
7. Удан
8. Бургуин-Жаллье
9. Рамбуйе
10. Ренн
Олег Стволинский из компании Real Estate Worldwide рассказал о том, сколько стоит жилье в лучших регионах Франции по уровню жизни: «Большинство из указанных районов (№1, 2, 3, 5, 6, 8) входят в состав региона Рона-Альпы, со столицей в городе Лион. Мы отмечаем данный регион, как лучший во Франции по соотношению цена-качество, инвестиционной привлекательности, уровню жизни.
Но если Лион – доступное место, то несколько отмеченных в рейтинге городов относятся к верхнему ценовому сегменту, департаменту Верхняя Савойя, граничащему со Швейцарией. Это элитные районы, которые не по карману для большинства российских клиентов. Основная масса покупателей – обеспеченные жители Британии и других западноевропейских стран.
Но обо всех регионах по порядку.
Район Женевуа Франсэз – это несколько небольших городков в бассейне Женевского озера на территории Франции. Это ультрадорогое место, где проходит много сделок с иностранцами, которые хотят жить и работать в Женеве, но в силу законодательных или финансовых ограничений не могут приобрести жилье на территории Швейцарии. Здесь очень ограничено предложение. Самый дешевый дом здесь стоит €420 000 за две спальни в городке Bernex, самый дорогой – €6 240 000 за небольшой замок на пять спален в городе Thonon Les Bains.
Анси, на мой взгляд, лучшее место в регионе в силу особой атмосферы и стилистики. Здесь довольно широкое предложение: самый дешевый объект – квартира на две спальни за €325 000, самый дорогой - замок на 10 спален за €7 500 000. В этом регионе регулярно, но не слишком часто проходят сделки с русскими клиентами, которые понимают толк во Франции.
Амберье-ан-Бюже – в самой коммуне у нас сейчас нет предложений, нет даже вариантов в округе Белле (Belley). В департаменте Эн (Ain), куда входят эти зоны, смотреть не корректно, будет «средняя температура по больнице», слишком общие данные, от €170 000 до €2 000 000.
Нант – шестой по величине город во Франции, является столицей департамента Атлантическая Луара. На моей памяти не было ни одной сделки с русскими. Сейчас на продажу есть только один дом на четыре спальни за €950 000. В целом по департаменту – самый дешевый дом с двумя спальнями в городке Masserac – €75 000, самый дорогой – восемь спален за €2 089 500 в местечке La-Baule-Escoublac.
Бурк-ан-Брес – город департамента Эн (Ain) – в открытых базах нет объектов на продажу.
Шамбери – популярный и очень дорогой город в Савойе (Рона-Альпы), недалеко от границы со Швейцарией. Самый «дешевый» вариант здесь стоит €1 390 000 за дом с пятью спальнями, самый дорогой – €3 850 000 за небольшой замок XI века с 12 спальнями. Это очень красивые места с высочайшим уровнем жизни.
Удан – небольшой буржуазный городок к западу от Парижа, департамент Yvelines, регион Иль-де-Франс. В самом городке варианты появляются крайне редко. Сейчас в открытых базах ничего нет. В департаменте Yvelines самый дешевый объект – квартира с двумя спальнями за €270 000, самый дорогой – дом с четырьмя спальнями за €3 675 000. Русских в этом районе практически нет, наши соотечественники предпочитают Париж, в то время как сами французы повально бегут из города в окружающие пригороды из-за слишком высоких цен и проблем с мигрантами.
Бургуин-Жаллье – очень хорошее место с точки зрения транспортной доступности, расположенное между Женевой, Лионом, Греноблем и Шамбери. Здесь ограниченное предложение. Сейчас есть только один дом на три спальни за €615 000.
Рамбуйе – это очень интересное место, один из ближайших пригородов Парижа, в одноименном замке на территории которого расположена одна из резиденций президента Франции. Здесь идеальный порядок и отсутствует преступность. Вариантов на продажу также очень мало. Я нашел в открытых источниках только один дом на две спальни в деревушке неподалеку, стоимостью €250 000.
Ренн– город в департаменте Иль и Велен (Ille-et-Vilaine) в Бретани. Небольшой старинный город с развитой промышленностью. Здесь низкая безработица, потому место подходит для арендной недвижимости. Количество объектов невелико, цены начинаются от €150 000 за небольшую квартиру на одну-две спальни. Есть и дорогие объекты в окрестностях – виллы и замки на пять-десять спален по €900 000 – €1 500 000. Российских сделок не припоминаю.
В качестве резюме – как видно из приведенного обзора, в наиболее качественных для жизни местах высокий спрос, потому объекты быстро уходят с рынка. Выбор – невелик, а цены, в большинстве случаев, «кусаются». Эти регионы – хороший выбор для постоянного проживания во Франции. Если же клиент ищет вариант для отдыха, то мы рекомендуем ему остановить выбор на районах с горнолыжными трассами, которых много на границе с Швейцарией, или на Анси, где есть все удобства большого города, до подъемников несложно доехать на машине, а сам населенный пункт настраивает на романтическое настроение».

Самые популярные объекты недвижимости во Франции. Посмотрите, что выбирают россияне.

Новость №2

Португалия приостановила выдачу «золотых виз»

Причиной является правовой вакуум в новом законодательстве.
Новый закон 63/2015 вступил в силу 1 июля 2015 года.  Некоторые из его статей, которыми были отменены положения предыдущего документа, не были регламентированы – к ним не был подготовлен нормативный акт, описывающий порядок выполнения статей закона.
Среди этих поправок – статья о допустимой продолжительности пребывания кандидатов на «золотую визу» в Португалии, а также порог минимальных инвестиций для получения «золотой визы».
Закон 63/2015 предлагает новые возможности для тех, кто претендует на «золотую визу» в стране. Изменения в программе коснулись в первую очередь вариантов инвестиций. Правительство представило несколько новых возможностей для инвесторов: инвестиции от €350 000 в культурные и научные исследования, инвестиции €250 000 в художественное производство и национальное природное наследие, инвестиции €500 000 в фонд поддержки малого бизнеса.
Как и раньше, инвестор может претендовать на ВНЖ Португалии на основании инвестиций в недвижимость страны. Новшеством стало то, что минимальные инвестиционные требования в определенных случаях снизились с €500 000 до €350 000. Это касается покупки недвижимости, которая была построена более 30 лет назад или находится в районах культурно-исторического наследия и восстановления городской среды.
Директор по маркетингу Henley & Partners Ирина Симонян дала свою оценку происходящему: «Мы должны успокоить всех тех, кто рассматривает Португалию как вариант для инвестиций через программу, а также тех, кто находится в процессе получения ВНЖ по правительственной программе Golden Residence Permit. Программа работает. Начатые процессы рассматриваются, решения принимаются. По поводу замедления процесса – нужно принимать во внимание, что в Португалии – лето, а август вообще тотальный сезон отпусков по всей стране.
«Медиа-драма» возникла из-за того, что регулирующие новый закон правила, механизмы и подзаконные акты должны быть разработаны в течение 90 дней с момента публикации нового закона 30 июня. То есть к концу сентября-началу октября 2015 года программа начнет постепенно работать по новым правилам. В правительстве и SEF (Immigration anв Border Service) заявляют, что может быть изменен перечень документов, но пока документы принимают по старому списку. Ближайшая дата для записи на сдачу документов – 12 августа. Для аккредитованных компаний быстрее.
Таким образом, некоторые СМИ увидели в этой привычной процедуре «правовой вакуум» и объявили программу «замороженной».
Обращаем ваше внимание: на этой неделе появилась новость о возобновлении действия программы предоставления «золотых виз».

Виллы в Португалии, которые можно купить за €500 000. 

Новость №1

Спрос россиян на недвижимость в Греции взлетел на 244%

Кризис в Греции подхлестнул интерес иностранцев к местной недвижимости. Самый большой всплеск спроса показали именно россияне. С момента объявления референдума их интерес к греческим квадратным метрам взлетел на 244%.
Такие данные обнародовал сайт по недвижимости Spitoagatos.gr.
По данным этого портала, число запросов со стороны местных жителей на покупку недвижимости сократилось на 38% из-за неопределенности в будущем страны. В то же время резко возрос интерес к недвижимости Эллады со стороны зарубежных покупателей, которые ищут выгодные предложения. Оказывается, с момента объявления референдума в Греции число запросов на приобретение местного жилья из-за рубежа возросло на 60%, а в первые дни после объявления этого решения – на 130%.
Лидировали по росту спроса россияне, их интерес взметнулся вверх на 244% с момента объявления референдума. Далее идут выходцы из Италии (194%), Франции (156%), Турции (105%), США (114%), Австралии (105%) и Канады (96%).
Вадим Дольменидис из компании Greece Invest признает, что в последние несколько недель спрос на греческую недвижимость значительно вырос: «В нашей компании количество запросов увеличилось примерно в три раза, причем рост касается всех типов недвижимости и ценовых диапазонов. Иностранные покупатели интересуются как недорогими квартирами за €20-30 тыс., так и элитным жильем от €1 млн. и выше. Также выросли и запросы на коммерческую недвижимость, преимущественно отели.
Нужно отметить, что речь идет именно о росте интереса, а не реальных продажах. В условиях банковских каникул и полной политической неопределенности лишь небольшое количество покупателей решаются на сделку. Однако после стабилизации ситуации в Греции мы прогнозируем рост реальных продаж».

На портале Prian.ru - более 10 000 объектов недвижимости в Греции. Сравните цены!

Фото Depositphotos: pavalena, andreviegas, papadimitriou

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru