Главные события недели в комментариях риэлторов. Дайджест Prian.ru c 13 по 19 июля

22 июля 2015 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Названы лучшие регионы Франции по качеству жизни. Португалия приостановила выдачу «золотых виз». Спрос россиян на недвижимость в Греции взлетел на 244%. Представляем подборку самых важных новостей недели с комментариями профессионалов рынка.

карта ФранцииНовость №3

Названы лучшие регионы Франции по качеству жизни

В тройку лидеров вошли Женевуа Франсэз, Анси и Амберье-ан-Бюже. Все они располагаются недалеко от границы со Швейцарией.

Такие данные были обнародованы в исследовании газеты Les Echos. В нем Франция была поделена на 304 зоны трудоустройства – областей, которые могут быть как регионами, так и отдельными городами, где люди могут жить и работать. Затем эти зоны были ранжированы по росту населения, продолжительности жизни, доходу домохозяйств, уровню бедности, уровню безработицы, доле семей с одним родителем, доле людей с высшим образованием.

Регион Женевуа Франсэз, который примыкает к швейцарской границе в районе Женевы, завоевал первое место благодаря высокой продолжительности жизни, низкому уровню бедности, высоким доходам и большому приросту населения. Интересно, что 40% жителей региона постоянно работают в Швейцарии, и область в целом может похвастаться самым молодым и интернациональным составом населения.

ТОП-10 лучших регионов Франции по уровню жизни:

1. Женевуа Франсэз
2. Анси
3. Амберье-ан-Бюже
4. Нант
5. Бурк-ан-Брес
6. Шамбери
7. Удан
8. Бургуин-Жаллье
9. Рамбуйе
10. Ренн

Олег Стволинский из компании Real Estate Worldwide рассказал о том, сколько стоит жилье в лучших регионах Франции по уровню жизни: «Большинство из указанных районов (№1, 2, 3, 5, 6, 8) входят в состав региона Рона-Альпы, со столицей в городе Лион. Мы отмечаем данный регион, как лучший во Франции по соотношению цена-качество, инвестиционной привлекательности, уровню жизни.

Но если Лион – доступное место, то несколько отмеченных в рейтинге городов относятся к верхнему ценовому сегменту, департаменту Верхняя Савойя, граничащему со Швейцарией. Это элитные районы, которые не по карману для большинства российских клиентов. Основная масса покупателей – обеспеченные жители Британии и других западноевропейских стран.

Но обо всех регионах по порядку.

Район Женевуа Франсэз – это несколько небольших городков в бассейне Женевского озера на территории Франции. Это ультрадорогое место, где проходит много сделок с иностранцами, которые хотят жить и работать в Женеве, но в силу законодательных или финансовых ограничений не могут приобрести жилье на территории Швейцарии. Здесь очень ограничено предложение. Самый дешевый дом здесь стоит €420 000 за две спальни в городке Bernex, самый дорогой – €6 240 000 за небольшой замок на пять спален в городе Thonon Les Bains.

Анси, на мой взгляд, лучшее место в регионе в силу особой атмосферы и стилистики. Здесь довольно широкое предложение: самый дешевый объект – квартира на две спальни за €325 000, самый дорогой - замок на 10 спален за €7 500 000. В этом регионе регулярно, но не слишком часто проходят сделки с русскими клиентами, которые понимают толк во Франции.

Амберье-ан-Бюже – в самой коммуне у нас сейчас нет предложений, нет даже вариантов в округе Белле (Belley). В департаменте Эн (Ain), куда входят эти зоны, смотреть не корректно, будет «средняя температура по больнице», слишком общие данные, от €170 000 до €2 000 000.

Нант – шестой по величине город во Франции, является столицей департамента Атлантическая Луара. На моей памяти не было ни одной сделки с русскими. Сейчас на продажу есть только один дом на четыре спальни за €950 000. В целом по департаменту – самый дешевый дом с двумя спальнями в городке Masserac – €75 000, самый дорогой – восемь спален за €2 089 500 в местечке La-Baule-Escoublac.

Бурк-ан-Брес – город департамента Эн (Ain) – в открытых базах нет объектов на продажу.

Шамбери – популярный и очень дорогой город в Савойе (Рона-Альпы), недалеко от границы со Швейцарией. Самый «дешевый» вариант здесь стоит €1 390 000 за дом с пятью спальнями, самый дорогой – €3 850 000 за небольшой замок XI века с 12 спальнями. Это очень красивые места с высочайшим уровнем жизни.

Удан – небольшой буржуазный городок к западу от Парижа, департамент Yvelines, регион Иль-де-Франс. В самом городке варианты появляются крайне редко. Сейчас в открытых базах ничего нет. В департаменте Yvelines самый дешевый объект – квартира с двумя спальнями за €270 000, самый дорогой – дом с четырьмя спальнями за €3 675 000. Русских в этом районе практически нет, наши соотечественники предпочитают Париж, в то время как сами французы повально бегут из города в окружающие пригороды из-за слишком высоких цен и проблем с мигрантами.

Бургуин-Жаллье – очень хорошее место с точки зрения транспортной доступности, расположенное между Женевой, Лионом, Греноблем и Шамбери. Здесь ограниченное предложение. Сейчас есть только один дом на три спальни за €615 000.

Рамбуйе – это очень интересное место, один из ближайших пригородов Парижа, в одноименном замке на территории которого расположена одна из резиденций президента Франции. Здесь идеальный порядок и отсутствует преступность. Вариантов на продажу также очень мало. Я нашел в открытых источниках только один дом на две спальни в деревушке неподалеку, стоимостью €250 000.

Ренн– город в департаменте Иль и Велен (Ille-et-Vilaine) в Бретани. Небольшой старинный город с развитой промышленностью. Здесь низкая безработица, потому место подходит для арендной недвижимости. Количество объектов невелико, цены начинаются от €150 000 за небольшую квартиру на одну-две спальни. Есть и дорогие объекты в окрестностях – виллы и замки на пять-десять спален по €900 000 – €1 500 000. Российских сделок не припоминаю.

В качестве резюме – как видно из приведенного обзора, в наиболее качественных для жизни местах высокий спрос, потому объекты быстро уходят с рынка. Выбор – невелик, а цены, в большинстве случаев, «кусаются». Эти регионы – хороший выбор для постоянного проживания во Франции. Если же клиент ищет вариант для отдыха, то мы рекомендуем ему остановить выбор на районах с горнолыжными трассами, которых много на границе с Швейцарией, или на Анси, где есть все удобства большого города, до подъемников несложно доехать на машине, а сам населенный пункт настраивает на романтическое настроение».
 



Самые популярные объекты недвижимости во Франции. Посмотрите, что выбирают россияне.
 



ПортугалияНовость №2

Португалия приостановила выдачу «золотых виз»

Причиной является правовой вакуум в новом законодательстве.

Новый закон 63/2015 вступил в силу 1 июля 2015 года.  Некоторые из его статей, которыми были отменены положения предыдущего документа, не были регламентированы – к ним не был подготовлен нормативный акт, описывающий порядок выполнения статей закона.

Среди этих поправок – статья о допустимой продолжительности пребывания кандидатов на «золотую визу» в Португалии, а также порог минимальных инвестиций для получения «золотой визы».

Закон 63/2015 предлагает новые возможности для тех, кто претендует на «золотую визу» в стране. Изменения в программе коснулись в первую очередь вариантов инвестиций. Правительство представило несколько новых возможностей для инвесторов: инвестиции от €350 000 в культурные и научные исследования, инвестиции €250 000 в художественное производство и национальное природное наследие, инвестиции €500 000 в фонд поддержки малого бизнеса.

Как и раньше, инвестор может претендовать на ВНЖ Португалии на основании инвестиций в недвижимость страны. Новшеством стало то, что минимальные инвестиционные требования в определенных случаях снизились с €500 000 до €350 000. Это касается покупки недвижимости, которая была построена более 30 лет назад или находится в районах культурно-исторического наследия и восстановления городской среды.

Директор по маркетингу Henley & Partners Ирина Симонян дала свою оценку происходящему: «Мы должны успокоить всех тех, кто рассматривает Португалию как вариант для инвестиций через программу, а также тех, кто находится в процессе получения ВНЖ по правительственной программе Golden Residence Permit. Программа работает. Начатые процессы рассматриваются, решения принимаются. По поводу замедления процесса – нужно принимать во внимание, что в Португалии – лето, а август вообще тотальный сезон отпусков по всей стране.

«Медиа-драма» возникла из-за того, что регулирующие новый закон правила, механизмы и подзаконные акты должны быть разработаны в течение 90 дней с момента публикации нового закона 30 июня. То есть к концу сентября-началу октября 2015 года программа начнет постепенно работать по новым правилам. В правительстве и SEF (Immigration anв Border Service) заявляют, что может быть изменен перечень документов, но пока документы принимают по старому списку. Ближайшая дата для записи на сдачу документов – 12 августа. Для аккредитованных компаний быстрее.

Таким образом, некоторые СМИ увидели в этой привычной процедуре «правовой вакуум» и объявили программу «замороженной».

Обращаем ваше внимание: на этой неделе появилась новость о возобновлении действия программы предоставления «золотых виз».
 



Виллы в Португалии, которые можно купить за €500 000
 


 

ГрецияНовость №1

Спрос россиян на недвижимость в Греции взлетел на 244%

Кризис в Греции подхлестнул интерес иностранцев к местной недвижимости. Самый большой всплеск спроса показали именно россияне. С момента объявления референдума их интерес к греческим квадратным метрам взлетел на 244%.

Такие данные обнародовал сайт по недвижимости Spitoagatos.gr.

По данным этого портала, число запросов со стороны местных жителей на покупку недвижимости сократилось на 38% из-за неопределенности в будущем страны. В то же время резко возрос интерес к недвижимости Эллады со стороны зарубежных покупателей, которые ищут выгодные предложения. Оказывается, с момента объявления референдума в Греции число запросов на приобретение местного жилья из-за рубежа возросло на 60%, а в первые дни после объявления этого решения – на 130%.

Лидировали по росту спроса россияне, их интерес взметнулся вверх на 244% с момента объявления референдума. Далее идут выходцы из Италии (194%), Франции (156%), Турции (105%), США (114%), Австралии (105%) и Канады (96%).

Вадим Дольменидис из компании Greece Invest признает, что в последние несколько недель спрос на греческую недвижимость значительно вырос: «В нашей компании количество запросов увеличилось примерно в три раза, причем рост касается всех типов недвижимости и ценовых диапазонов. Иностранные покупатели интересуются как недорогими квартирами за €20-30 тыс., так и элитным жильем от €1 млн. и выше. Также выросли и запросы на коммерческую недвижимость, преимущественно отели.

Нужно отметить, что речь идет именно о росте интереса, а не реальных продажах. В условиях банковских каникул и полной политической неопределенности лишь небольшое количество покупателей решаются на сделку. Однако после стабилизации ситуации в Греции мы прогнозируем рост реальных продаж».
 



На портале Prian.ru - более 10 000 объектов недвижимости в Греции. Сравните цены!
 




Фото Depositphotos: pavalena, andreviegas, papadimitriou

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Статьи
Курортная недвижимость Европы: ТОП-10 лучших направлений

Лето – самое «жаркое» время для покупки недвижимости за рубежом. И если вы нацелены на приобретение дома или квартиры в Европе, Prian.ru предлагает вам прицениться к недвижимости на 10 лучших курортах Старого Света. Как знать, вдруг вы еще успеете провести ближайший отпуск на одном из них? Читать

Доступное жилье в Германии: ТОП-10 мест c лучшими перспективами роста цен

Быстрее всего в Германии дорожает недвижимость Мюнхена. Этот город можно было бы всем рекомендовать для инвестиций, если бы не одно важное обстоятельство. Цены здесь «кусаются». Prian.ru представляет рейтинг 10 лучших мест страны, где все еще можно дешево купить жилье с прицелом на рост цен в будущем. Читать

9 шагов к покупке недвижимости во Флориде

В каждом регионе США есть свои нюансы, которые следует учитывать при поиске и приобретении недвижимости. Самый популярный штат у русскоговорящих покупателей – не исключение. Из этого материала вы узнаете все самое главное о процессе покупки квадратных метров во Флориде. Читать

Гражданство Мальты через инвестиции: преимущества и тонкости оформления

Правительство Мальты запустило инвестиционную программу гражданства в 2014 году. Она была призвана привлечь иностранные инвестиции в экономику страны в обмен на европейский паспорт. С тех пор количество заявителей уже перевалило за 1200. А ведь лимит составляет всего 1800. Стоит поторопиться… Читать

Недвижимость в Испании: в чем ошибаются русскоязычные покупатели?

Чем популярнее страна, тем больше с ней связано различных мифов. Яркий пример тому – Испания. Оставаясь в тройке лидеров среди россиян, украинцев и белорусов, она буквально притягивает ошибочные представления о местной недвижимости. Зачастую это приводит к разочарованиям. Поговорим о том, как избежать иллюзий и несбывшихся желаний при поиске дома или квартиры в стране корриды. Читать