Болгария: учимся сдавать свою квартиру

За последний год всё больше собственников решаются сдавать своё жильё в краткосрочную аренду. Эту тенденцию можно связать с ростом курса евро и существенным увеличением расходов на содержание недвижимости. Многие из тех, кто недавно не был готов пустить в свой дом незнакомцев, задались вопросом: почему бы и нет? Возможно, он интересует и вас.

 Основной вопрос: где найти арендатора. Компания NewEstate решает проблему, размещая объект на сайте Arendoo.ru. А сотрудничество с владельцем недвижимости может вестись по двум схемам. 

Первая схема требуюет от вас большего личного участия

• Предложение размещается на сайте Arendoo.ru. Компания помогает представить ваш объект: делает его фото, описание, детали.  
• Как только потенциальный арендатор отправляет запрос, NewEstate сообщает вам о нём.
• Вы соглашаетесь сдать своё жильё на запрашиваемый срок, клиент получает от сайта «добро» и вносит депозит – 30%. Когда сумма поступает на счёт NewEstate, вы получаете контакт арендатора, с которым лично или через своего представителя в дальнейшем и общаетесь.     
• После приезда клиента в Болгарию, он выплачивает вам (или вашему представителю) оставшуюся сумму – 70%. 
• В день приезда вы получаете её и 2/3 депозита. Таким образом услуги NewEstate по подбору клиента составляют 10% от суммы контракта, а вы получаете – 90%. 
• Обслуживание квартиры – уборка, мелкий ремонт, передача ключей и т.п. – остаются за вами или вашим представителем. 

Вторая схема предполагает полное управление вашей недвижимостью со стороны компании    

NewEsate от начала и до конца ведёт все переговоры с арендатором и обеспечивает обслуживание вашего жилья. То есть уборка, встреча и проводы постояльцев, общение с ними - всё это забота NewEstate. Вы же в личном кабинете на сайте, где отмечаются все детали заселения, проживания и выезда клиента, можете следить за всем, что происходит с вашей квартирой.  В этом случае услуги NewEsate составляют 30% от суммы, полученной за аренду. 

В предложенных решениях вроде бы нет ничего необычного. Обратим внимание лишь на три детали: работая с NewEstate – не важно по какой схеме – вы всегда имеете возможность жить в своей квартире в выбранное время. Просто во втором случае вам нужно принять решение заранее, хотя бы за две недели. В первом же вы всегда вольны определять: заселять постояльца на желательные для него сроки или нет.  

Второй нюанс – прозрачность. Во взаимоотношениях с управляющей компанией (а именно ей, по сути, является NewEstate) всегда есть проблема доверия. Обо всех ли арендаторах вам сообщают? Не пускают ли «левых» постояльцев? Верную ли сумму указывают? Личный кабинет призван снизить эмоциональные риски. 

И третье – арендную плату можно получать удобным для вас способом. Перевод на счёт - в вашей стране или за границей, передача суммы при личной встрече, передача её доверенному лицу. 

Недвижимость в Болгарии, которую можно купить уже сейчас

17 800 €

Дом в Болгарии

80 м² 3 2

ID 33637958 Продажа дворного места со старым домом в селе Винарско, община Камено,обл.Бургас Цена: 17 800 евро Населенный пункт: село Винарско,община Камено,область Бургас Комнат: 4 Общая площадь: 33 кв.м.+ 59 кв.м. Земельный участок : 554 кв.м. Этаж: 2 Оплата за обслуживание: 0 Схема оплаты: 2000 евро депозит 100% при...

OAZIS REALTY

20 500 €

Вилла в Брястовце, Болгария

17 м² 2

ПЕРСОНАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ! Аврора плюс предлагает виллу с виноградником в районе Прастница в селе Брястовец. Недвижимость имеет площадь 825 кв.м, а здание - 17 кв.м и требует ремонта. Есть электричество и собственный источник воды. Ест скважина. Насос требует замены. Вилла зарегистрирована в кадастре и внесена в нотариальный акт. Участок...

Аврора Плюс

22 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

25 м²

#33696426 Цена: 22 000 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 25 кв.м. Этаж: 4 Оплата за обслуживание: 580 евро в год Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. Предлагаем на продажу...

OAZIS REALTY

22 000 €

Дом в Варне, Болгария

70 м² 4 2 1

Недорогой дом недалеко от Варны с виноградником и садом. Идеальной дом для пары пенсионеров, отличная транспортная доступность с Бургасом. Площадь дома 70 кв.м., участок площадью 800 кв.м. Планировка дома: две спальни, гостиная, кухня, санитарные помещения.

Glavno

22 000 €

Дом в Огнене, Болгария

65 м² 3 2

#27095974 Предлагается одноэтажный дом в прекрасной местности Бургасской области, в общине Карнобат поселке Огнен. Стоимость: 22 000 евро Населенный пункт: с. Огнен Комнат: 3 Общая площадь: 65 кв. м. Терасса: 0 Этажность: 1 Без таксы обслуживания. Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро-депозит 100% при...

OAZIS REALTY

22 200 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

24 м²

ID32586962 Цена: 22200 евро Населённый пункт: Солнечный берег Комнат: 1 Общая площадь: 24 кв. м. Этаж: 3/4 Оплата за обслуживание: 580 евро Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 15 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности Предлагаем на продажу студию в...

OAZIS REALTY

22 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

30 м² 1 1

Студия в комплексе “Sunny day 6”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 30 кв.м Этаж: 3/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа, имеющий 46 жилых корпусов,...

Happy Home

22 500 €

Квартира в Тынково, Болгария

30 м² 1

Площадь и Этаж: Студия имеет площадь 30 кв.м и расположена на третьем этаже, предлагая вид село Тынково.Удобства в комплексе:Бассейн: Наличие бассейна в комплексе позволяет наслаждаться отдыхом и релаксацией в воде.Парковка: Для владельцев автомобилей предусмотрена парковка, что обеспечивает удобство.Расположение: Студия находится в...

алтернатива имоти оод

22 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

30 м² 1 1

Предлагается к покупке студия в жилом комплексе Sunny day-6 на популярном курорте Солнечный берег. Недвижимость площадью 30 кв/метров расположена на 3-м этаже здания с лифтом. Квартира продается без мебели. Планировка имеет отдельно выделенную прихожую, место для размещения кухонного уголка. В квартире есть кондиционер. Санузел с душем. Без...

Lev Estates

22 500 €

Дом в Кубадине, Болгария

138 м² 5 4

#28926290 Предлагается двухэтажный дом массивного строительства в самом центре поселка Кубадин, общ. Средец, Болгария. Стоимость: 22 500 евро Населенный пункт: с. Кубадин Комнат: 6 Общая площадь: 138 кв. м. Терасса: 0 Этажность: 2 Площадь земли: 1 027 кв. м. Без таксы обслуживания Здание введено в эксплуатацию-Акт 16 Схема...

OAZIS REALTY

22 700 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

25 м²

ID 33494726 Цена: 22 700 евро Населенный пункт: Солнечный Берег Комнат: 1 Общая площадь: 25 кв.м. Этаж: 4/4 Такса поддержки: 580 евро / в год Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

22 999 €

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

25 м² 1 1

Агентство Аврора Плюс предлагает студию площадью 25 кв.м на 4-ом этаже в комплексе «Солнечный день 6», к.к. Солнечный берег. Комплекс расположен в 5 км от аквапарка «Экшн» и в 28 км от аэропорта Сарафово и Музея авиации. Состоит из: прихожей, гостиной, совмещенного санузла и террасы. Квартира продается меблирована и...

Аврора Плюс

23 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

25 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого. Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: 1 Площадь: 25 кв.м Этаж: 4/4 До...

Happy Home

23 000 €

Дом в Обзоре, Болгария

50 м² 3 2 1

Добротный дом в деревушке Попович в непосредственной близости от национального курорта Обзор. Это чудесная возможность исследовать красоту болгарской сельской местности и убежать от переполненных шумных городов*. Обзор имеет статус национального курорта Болгарии. Небольшой и уютный городок на берегу моря. В котором Балканские горы встречаются...

Glavno

23 000 €

Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария

24 м²

ID 33632502 Расположение: Солнечный берег Стоимость: 23 000 евро Комнат: 1 Общая площадь: 24 кв.м. Этаж: цокольный этаж Такса обслуживания: 140 евро в год Стадия строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16 Схема оплаты: 2000 евро - залог 100% при подписании нотариального акта на праве собственности. На продажу...

OAZIS REALTY

23 000 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем к продаже студию, площадью 28 м2 на 1 этаже 4-х этажного дома. Студия состоит из прихожей, ванной комнаты с туалетом и гостиной с зоной для кухни и отдыха. Квартира расположена в закрытом курортном комплексе, расположенном в 3 км от морского курорта Солнечный берег. Предлагается с мебелью и техникой. Квартира утеплена, на окнах...

Grand Estates Group

23 000 €

Дом в Средце, Болгария

192 м² 5 3

Агентство "Аврора плюс" предлагает к продаже 2-х этажный дом с застроенной площадью 96 кв.м и участком 1768 кв.м в селе Панчево, муниципалитет Средец. Дом состоит из двух этажей со следующим распределением: На 1 этаже есть магазин и винодельня. На 2 этаже расположены: прихожая, кухня, гостиная с камином и 3 спальни. Во дворе есть...

Аврора Плюс

23 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

28 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого. Состоит из коридора, комнаты, санузла Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: нет Площадь: 28 кв.м Этаж: 1/4 До моря: 4 км...

Happy Home

23 500 €

Апартаменты в Несебре, Болгария

24 м²

ID 31472342 Студия на цокольном этаже ,к-с Стани Корт, Несебр, Болгария Стоимость: 23 500 евро Общая площадь: 23,5 кв.м. Этаж: 0 /5 Плата за обслуживание: 240 евро/год Этап строительства: завершено акт 16 Схема оплаты: 2000 евро депозит, 100% при подписании нотариального акта о праве собственности. На продажу предлагается...

OAZIS REALTY

23 500 €

Студия на Солнечном берегу, Болгария

30 м² 1 1

Просторная студия в комплексе “Sunny day 6”, Солнечный берег Состоит из коридора, комнаты и санузла Комнаты: 1 Санузел: 1 Терраса: нет Площадь: 30 кв.м Этаж: 4/4 До моря: 4 км Лифт: нет АКТ 16 Такса поддержки: 580 евро в год Sunny Day 6 — это огромный комплекс поселочного типа, имеющий 46 жилых корпусов,...

Happy Home

Посмотреть ещё 4157 похожих объектов

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Комментарии эксперта по способам сдачи недвижимости в аренду

На популярные вопросы отвечает директор NewEstate Горян Варбанов.    

—Кто определяет цену, по которой сдаётся квартира? 

— Мы можем советовать, давать рекомендации, предлагать варианты для практически гарантированной сдачи, но итоговое решение всегда принимает собственник. Также, как он определяет дополнительные условия: возможность проживания с животными, максимальное число проживающих…   

Если говорить о ценах 2015 года, то студия в 300 метрах от моря хорошо сдаётся за 30 евро в горячий сезон (июнь, июль), за 25 евро – в обычный. Цены на аренду двухкомнатной квартиры – это соответственно 40 и 35 евро в сутки, трёхкомнатной – 60 и 50 евро.   

Первая линия дает наценку в 20%, а если объект на расстоянии в 500 метров от моря – скидку 10%. Естественно, всё очень условно.     

— Любой объект можно сдать в аренду или нет?  

— Спрос на дома и квартиры есть везде: и на побережье, и в горах, и в крупных городах. Соответственно мы готовы работать с любым объектом, хотя, конечно, шансы найти арендатора на домик в глухой деревне небольшие. 

По первой схеме мы работаем со всеми объектами, по второй – с полным управлением – в самых популярных туристических районах Болгарии.  

— Какой объект для сдачи в аренду наиболее выгодный?  

— Традиционно хороший спрос у арендаторов на студии. Стоимость её может составлять 15 тысяч евро, а аренда – 30 евро в сутки в «горячий» сезон. Хорошо, чтобы в студии могли разместиться до 4 человек. То есть, чтобы в комнате была кровать и раскладной диван. 

Отмечу что сейчас цены на вторичную недвижимость падают, а арендная плата, по сути, не снижается. 

— Какие дополнительные расходы предстоят мне, как арендодателю? 

— Это налоги, это коммунальные платежи. Если вы предлагаете квартиру в жилом комплексе, наверняка что-то вы платите обслуживающей компании.  

И ещё: по закону о туризме каждый, кто хочет сдавать недвижимость в аренду должен уведомить об этом муниципалитет. Процедура нетрудная – надо заполнить «анкету-заявку» – позволяет избавиться от возможных претензий со стороны властей. В дальнейшем арендодатель платит налог: 0.80 левов за одну ночь с каждого постояльца. NewEstate помогает своим клиентам в оформлении соответствующих документов.    

— Чем должна быть оборудована сдаваемая квартира? 

— Чтобы сдать квартиру в Болгарии в аренду, вам понадобится минимальный набор посуды – тарелки, чашки, бокалы, кастрюля, сковорода. Комплект белья – можно приобрести самый обычный.  

Желательно, чтобы были телевидение и интернет. Стиральная, посудомоечная машина повысят стоимость аренды, но их наличие необязательно. 

— Как быть с моими вещами в сдаваемой квартире? 

— Мы готовы на время аренды забрать и хранить личные вещи, которые вы не хотели бы оставлять. После того, как договор закончится - мы возвращаем вещи обратно.

— Как обезопасить свое жилище от неаккуратных арендаторов?  

— По нашему опыту риски невелики – в этом году нам ни разу не приходилось сталкиваться с форс-мажорными ситуациями, вроде сломанной мебели или разбитых стекол. В любом случае мы рекомендуем страховать свой объект – цена годовой страховки, покрывающей убытки до 2 000 евро, составляет около 50 евро.  

— Что нужно для заключения договора с NewEstate? 

— Договор можно заключить и удаленно – требуются копии документов, подтверждающих права собственности и удостоверяющих личность. То есть нужны копии нотариального акта и заграничного паспорта. 

New Estate Bulgaria
Телефон: +7 499 940 42 27
e-mail: [email protected] 
Адрес: New Estate, София 1164, ул. "Цанко Церковски" №2, этаж 2

Условия цитирования материалов Prian.ru