Болгария: учимся сдавать свою квартиру

14 сентября 2015 года
| Рубрики: Законы и правила - покупка, продажа, аренда
Теги: Болгария

Эта статья – для тех, кто уже владеет квартирой или домом в Болгарии. А также для тех, кто думает о покупке и – параллельно – о возможности заработать на своей собственности. Решение предлагает компания NewEstate, которая готова найти арендаторов вашего объекта.

За последний год все больше собственников решаются сдавать свое жилье в краткосрочную аренду. Эту тенденцию можно связать с ростом курса евро и существенным увеличением расходов на содержание недвижимости. Многие из тех, кто недавно не был готов пустить в свой дом незнакомцев, задались вопросом: почему бы и нет? Возможно, он интересует и вас.

 Основной вопрос: где найти арендатора. Компания NewEstate решает проблему, размещая объект на сайте Arendoo.ru. А сотрудничество с владельцем недвижимости может вестись по двум схемам. 
 

Первая, более простая и требующая от вас большего личного участия: 

- Предложение размещается на сайте Arendoo.ru. Компания помогает представить ваш объект: делает его фото, описание, детали.  

- Как только потенциальный арендатор отправляет запрос, NewEstate сообщает вам о нем.

- Вы соглашаетесь сдать свое жилье на запрашиваемый срок, клиент получает от сайта «добро» и вносит депозит – 30%. Когда сумма поступает на счет NewEstate, вы получаете контакт арендатора, с которым лично или через своего представителя в дальнейшем и общаетесь.     

- После приезда клиента в Болгарию, он выплачивает вам (или вашему представителю) оставшуюся сумму – 70%. 

- В день приезда вы получаете ее и 2/3 депозита. Таким образом услуги NewEstate по подбору клиента составляют 10% от суммы контракта, а вы получаете – 90%. 

- Обслуживание квартиры – уборка, мелкий ремонт, передача ключей и т.п. – остаются за вами или вашим представителем.  
 

Вторая схема предполагает полное управление вашей недвижимостью со стороны NewEstate.    

Компания от начала и до конца ведет все переговоры с арендатором и обеспечивает обслуживание вашего жилья. То есть, уборка, встреча и проводы постояльцев, общение с ними - все это забота NewEstate. Вы же в личном кабинете на сайте, где отмечаются все детали заселения, проживания и выезда клиента, можете следить за всем, что происходит с вашей квартирой.  

В этом случае, услуги NewEsate составляют 30% от суммы, полученной за аренду. 

квартиры в Болгарии

В предложенных решениях вроде бы нет ничего необычного. Обратим внимание лишь на три детали: работая с NewEstate – неважно по какой схеме – вы всегда имеете возможность жить в своей квартире в выбранное время. Просто во втором случае, вам нужно принять решение заранее, хотя бы за две недели. В первом же вы всегда вольны определять: заселять постояльца на желательные для него сроки или нет.  

Второй нюанс – прозрачность. Во взаимоотношениях с управляющей компанией (а именно ей, по сути, является NewEstate) всегда есть проблема доверия. Обо всех ли арендаторах вам сообщают? Не пускают ли «левых» постояльцев? Верную ли сумму указывают? Личный кабинет призвана снизить эмоциональные риски. 

И третье – арендную плату можно получать удобным для вас способом. Перевод на счет - в вашей стране или за границей, передача суммы при личной встрече, передача ее доверенному лицу.  
 

Горян ВарбановОписанные выше схемы требуют уточнений. На самые популярные вопросы отвечает директор NewEstate Горян Варбанов.    
 

- Кто определяет цену, по которой сдается квартира? 

- Мы можем советовать, давать рекомендации, предлагать варианты для практически гарантированной сдачи, но итоговое решение всегда принимает собственник. Также, как он определяет дополнительные условия: возможность проживания с животными, максимальное число проживающих…   

Если говорить о ценах 2015 года, то студия в 300 метров от моря хорошо сдается за 30 евро в горячий сезон (июнь, июль), за 25 евро - в обычный. Цены на аренду двухкомнатной квартиры соответственно 40 и 35 евро в сутки, трехкомнатной – 60 и 50 евро.   

Первая линия дает наценку в 20%, а если объект на расстоянии в 500 метров от моря – скидку 10%. Естественно, все очень условно.     

- Любой объект можно сдать в аренду или нет?  

- Спрос на дома и квартиры есть везде - и на побережье, и в горах, и в крупных городах. Соответственно мы готовы работать с любым объектом, хотя, конечно, шансы найти арендатора на домик в глухой деревне - небольшие. 

По первой схеме мы работаем со всеми объектами, по второй – с полным управлением – в самых популярных туристических районах Болгарии.  

- Какой объект для сдачи в аренду наиболее выгодный?  

- Традиционно хороший спрос у арендаторов на студии. Стоимость ее может составлять 15 тысяч евро, а аренда – 30 евро в сутки в «горячий» сезон. Хорошо, чтобы в студии могли разместиться до 4 человек. То есть, чтобы в комнате была кровать и раскладной диван. 

Отмечу что сейчас цены на вторичную недвижимость падают, а арендная плата, по сути, не снижается. 

- Какие дополнительные расходы предстоят мне, как арендодателю? 

- Это налоги, это коммунальные платежи. Если вы предлагаете квартиру в жилом комплексе, наверняка что-то вы платите обслуживающей компании.  

И еще: по закону о туризме каждый, кто хочет сдавать недвижимость в аренду должен уведомить об этом муниципалитет. Процедура нетрудная – надо заполнить «анкету-заявку» - позволяет избавиться от возможных претензий со стороны властей. В дальнейшем арендодатель платит налог: 0.80 левов за одну ночь с каждого постояльца. NewEstate помогает своим клиентам в оформлении соответствующих документов.    

- Чем должна быть оборудована сдаваемая квартира? 

-   Чтобы сдать квартиру в Болгарии в аренду, вам понадобится минимальный набор посуды – тарелки, чашки, бокалы, кастрюля, сковорода. Комплект белья – можно приобрести самый обычный.  

Желательно, чтобы были телевидение и интернет. Стиральная, посудомоечная машина повысят стоимость аренды, но их наличие необязательно. 

- Как быть с моими вещами в сдаваемой квартире? 

- Мы готовы на время аренды забрать и хранить личные вещи, которые вы не хотели бы оставлять. После того, как договор закончится - мы возвращаем вещи обратно.

- Как обезопасить свое жилище от неаккуратных арендаторов?  

- По нашему опыту риски невелики – в этом году нам не разу не приходилось сталкиваться с форс-мажорными ситуациями, вроде сломанной мебели или разбитых стекол. В любом случае мы рекомендуем страховать свой объект – цена годовой страховки, покрывающей убытки до 2 000 евро, составляет около 50 евро.  

- Что нужно для заключения договора с NewEstate? 

- Договор можно заключить и удаленно – требуются копии документов, подтверждающих права собственности и удостоверяющих личность. То есть нужны копии нотариального акта и заграничного паспорта. 
 


New Estate Bulgaria

Телефон: +7 499 940 42 27
e-mail: info@arendoo.com 
Адрес: New Estate, София 1164, ул. "Цанко Церковски" №2, этаж 2

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Болгария»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: Болгария ждет

Директор компании Теоинвест Теодоси Гуджуков рассказывает об изменении российского спроса на болгарскую недвижимость и работе в новых условиях, а также делится своими мыслями по поводу возможного восстановления прежней покупательской активности. Читать

Зарабатываем на своей квартире в Болгарии

У вас есть любимая квартира в Болгарии. За последние 2-3 года содержать ее стало накладно, а продавать не хочется. Или по-другому: вы просто решили зарабатывать на своих апартаментах. Возникают два естественных вопроса – как? и сколько? Ответы в нашем материале: схемы, действия, советы и предложения. Читать

Есть мнение: за курортную недвижимость Болгарии россияне поборются с местными жителями

В 2016 году впервые за 10 лет Болгария перестала быть лидером среди самых популярных направлений у русскоязычных клиентов, уступив Испании. По мнению директора компании NewEstate Горяна Върбанова, в текущем году сделок будет больше. Хотя у покупателей из России и Украины появляется сильный конкурент. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: курортная недвижимость Болгарии

Представитель компании Стройинвест Груп БГ Снежана Андонова поделилась своими наблюдениями за рыком курортной недвижимости Болгарии, рассказала, как изменился покупательский спрос и требования к недвижимости, чем привлекателен Святой Влас и каковы местные цены. Читать