Эта статья – для тех, кто уже владеет квартирой или домом в Болгарии. А также для тех, кто думает о покупке и – параллельно – о возможности заработать на своей собственности. Решение предлагает компания NewEstate, которая готова найти арендаторов вашего объекта.
За последний год всё больше собственников решаются сдавать своё жильё в краткосрочную аренду. Эту тенденцию можно связать с ростом курса евро и существенным увеличением расходов на содержание недвижимости. Многие из тех, кто недавно не был готов пустить в свой дом незнакомцев, задались вопросом: почему бы и нет? Возможно, он интересует и вас.
Основной вопрос: где найти арендатора. Компания NewEstate решает проблему, размещая объект на сайте Arendoo.ru. А сотрудничество с владельцем недвижимости может вестись по двум схемам.
Первая схема требуюет от вас большего личного участия
Предложение размещается на сайте Arendoo.ru. Компания помогает представить ваш объект: делает его фото, описание, детали.
Как только потенциальный арендатор отправляет запрос, NewEstate сообщает вам о нём.
Вы соглашаетесь сдать своё жильё на запрашиваемый срок, клиент получает от сайта «добро» и вносит депозит – 30%. Когда сумма поступает на счёт NewEstate, вы получаете контакт арендатора, с которым лично или через своего представителя в дальнейшем и общаетесь.
После приезда клиента в Болгарию, он выплачивает вам (или вашему представителю) оставшуюся сумму – 70%.
В день приезда вы получаете её и 2/3 депозита. Таким образом услуги NewEstate по подбору клиента составляют 10% от суммы контракта, а вы получаете – 90%.
Обслуживание квартиры – уборка, мелкий ремонт, передача ключей и т.п. – остаются за вами или вашим представителем.
Вторая схема предполагает полное управление вашей недвижимостью со стороны компании
NewEsate от начала и до конца ведёт все переговоры с арендатором и обеспечивает обслуживание вашего жилья. То есть уборка, встреча и проводы постояльцев, общение с ними - всё это забота NewEstate. Вы же в личном кабинете на сайте, где отмечаются все детали заселения, проживания и выезда клиента, можете следить за всем, что происходит с вашей квартирой. В этом случае услуги NewEsate составляют 30% от суммы, полученной за аренду.
В предложенных решениях вроде бы нет ничего необычного. Обратим внимание лишь на три детали: работая с NewEstate – не важно по какой схеме – вы всегда имеете возможность жить в своей квартире в выбранное время. Просто во втором случае вам нужно принять решение заранее, хотя бы за две недели. В первом же вы всегда вольны определять: заселять постояльца на желательные для него сроки или нет.
Второй нюанс – прозрачность. Во взаимоотношениях с управляющей компанией (а именно ей, по сути, является NewEstate) всегда есть проблема доверия. Обо всех ли арендаторах вам сообщают? Не пускают ли «левых» постояльцев? Верную ли сумму указывают? Личный кабинет призван снизить эмоциональные риски.
И третье – арендную плату можно получать удобным для вас способом. Перевод на счёт - в вашей стране или за границей, передача суммы при личной встрече, передача её доверенному лицу.
Недвижимость в Болгарии, которую можно купить уже сейчас
18 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
50 м2321
Добротный дом в деревушке Попович в непосредственной близости от национального курорта Обзор. Это чудесная возможность исследовать красоту болгарской сельской местности и убежать от переполненных шумных городов.
Обзор имеет статус национального курорта Болгарии. Небольшой и уютный городок на берегу моря. В котором Балканские горы встречаются с...
Glavno
18 000 €
Дом в Обзоре, Болгария
50 м2311
Добротный дом в деревушке Попович в непосредственной близости от национального курорта Обзор. Это чудесная возможность исследовать красоту болгарской сельской местности и убежать от переполненных шумных городов**.
Обзор имеет статус национального курорта Болгарии. Небольшой и уютный городок на берегу моря. В котором Балканские горы встречаются...
Glavno
20 000 €
Дом в Болгарии
80 м232
ID 33637958
Продажа дворного места со старым домом в селе Винарско, община Камено,обл.Бургас
Цена: 20 000 евро
Населенный пункт: село Винарско,община Камено,область Бургас
Комнат: 4
Общая площадь: 33 кв.м.+ 59 кв.м.
Земельный участок : 554 кв.м.
Этаж: 2
Оплата за обслуживание: 0
Схема оплаты:
2000 евро депозит
100% при...
OAZIS REALTY
21 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
24 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается студия в комплексе “Sunny day 5”, Солнечный берег
Состоит из коридора, комнаты, санузла
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 24 кв.м
Этаж: 4/4
До моря: 4 км
Лифт: нет
АКТ 15
Такса поддержки: 580 евро в год
Комплекс “Sunny day 5”, площадью 10000 кв.м, состоит из 8 современных жилых...
Happy Home
22 000 €
Дом в Огнене, Болгария
65 м232
#27095974 Предлагается одноэтажный дом в прекрасной местности Бургасской области, в общине Карнобат поселке Огнен.
Стоимость: 22 000 евро
Населенный пункт: с. Огнен
Комнат: 3
Общая площадь: 65 кв. м.
Терасса: 0
Этажность: 1
Без таксы обслуживания.
Здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро-депозит
100% при...
OAZIS REALTY
22 500 €
Дом в Кубадине, Болгария
138 м254
#28926290 Предлагается двухэтажный дом массивного строительства в самом центре поселка Кубадин, общ. Средец, Болгария.
Стоимость: 22 500 евро
Населенный пункт: с. Кубадин
Комнат: 6
Общая площадь: 138 кв. м.
Терасса: 0
Этажность: 2
Площадь земли: 1 027 кв. м.
Без таксы обслуживания
Здание введено в эксплуатацию-Акт 16
Схема...
OAZIS REALTY
22 700 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
25 м2
ID 33494726
Цена: 22 700 евро
Населенный пункт: Солнечный Берег
Комнат: 1
Общая площадь: 25 кв.м.
Этаж: 4/4
Такса поддержки: 580 евро / в год
Этап Строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
23 000 €
Дом в Средце, Болгария
192 м253
Агентство "Аврора плюс" предлагает к продаже 2-х этажный дом с застроенной площадью 96 кв.м и участком 1768 кв.м в селе Панчево, муниципалитет Средец. Дом состоит из двух этажей со следующим распределением:
На 1 этаже есть магазин и винодельня.
На 2 этаже расположены: прихожая, кухня, гостиная с камином и 3 спальни.
Во дворе есть...
Аврора Плюс
23 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
24 м2
ID 33632498
Расположение: Солнечный берег
Стоимость: 23 500 евро
Комнат: 1
Общая площадь: 24 кв.м.
Этаж: цокольный этаж
Такса обслуживания: 140 евро в год
Стадия строительства: Здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро - залог
100% при подписании нотариального акта на праве собственности.
На продажу...
OAZIS REALTY
23 500 €
Апартаменты в Несебре, Болгария
24 м2
ID 31472342
Студия на цокольном этаже ,к-с Стани Корт, Несебр, Болгария
Стоимость: 23 500 евро
Общая площадь: 23,5 кв.м.
Этаж: 0 /5
Плата за обслуживание: 240 евро/год
Этап строительства: завершено акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
На продажу предлагается...
OAZIS REALTY
23 815 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
43 м2
Комплекс «Левша», студия, Солнечный берег
Студия в комплексе «Левша», находящемся на Солнечном берегу, рядом с Аквапарком.
Цена: 23 815 евро
Населенный пункт: Солнечный берег Комнат: 1
Общая площадь: 43,3 кв.м.
Этаж: 1/5
Оплата за обслуживание – 550 евро в год.
Этап Строительства: Здание введено в...
OAZIS REALTY
24 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого.
Состоит из коридора, комнаты, санузла
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 25 кв.м
Этаж: 1/4
До моря: 4 км...
Happy Home
24 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
25 м2
ID 33771478
Цена: 24 500 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 25 кв.м.
Этаж: 4
Оплата за обслуживание: 580 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
24 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе Sunny day 6, Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии. Этот комплекс находится в 3 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого.
Состоит из коридора, комнаты, санузла
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 30 кв.м
Этаж: 3/4
До моря: 4 км
Лифт:...
Happy Home
25 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
120 м2531
Дом у реки рядом с Бургасом.
Дом готов к проживанию, имеет все необходимые коммуникации. Площадь дома 120 кв.м.,участок 1350 кв. м. Строился дом себе, а не на продажу. По участку проходит река. В округе - приятная живописная среда. В непосредственной близости находится охраняемый природный парк «Странджа». Развитая инфраструктура и...
Glavno
25 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
30 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата криптовалютой
Квартира под ключ по выгодной цене
В комплексе с отличной инфраструктурой
Уютная и спокойная локация для полноценной жизни
Продается студия в 3 км от пляжа на Солнечном Берегу.
Квартира расположена на 3-м жилом этаже, площадью 30 кв.м.
Состоит из одной комнаты с кухней, ванной комнаты с туалетом , больших французских окон, без террасы...
VRC Idrisova
25 000 €
Дом в Бургасе, Болгария
120 м2531
Дом у реки рядом с Бургасом.
Дом готов к проживанию, имеет все необходимые коммуникации. Площадь дома 120 кв.м.,участок 1350 кв. м. Строился дом себе, а не на продажу. По участку проходит река. В округе - приятная живописная среда. В непосредственной близости находится охраняемый природный парк «Странджа». Развитая инфраструктура и...
Glavno
25 500 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
30 м211
AMR PROPERTY BG представляет:
Студия площадью 27,78 м², расположенная в популярном комплексе Sunny Day 6, расположенном на окраине курорта Солнечный берег в Болгарии.
Доступный комфорт в солнечном месте
Если вы мечтаете о собственной квартире на берегу моря, это предложение для вас! Комплекс Sunny Day 6 - это место, созданное для...
AMR-PROPERTY BG
25 500 €
Апартаменты на Солнечном берегу, Болгария
25 м2
ID 33740792
Цена: 25 500 евро
Населённый пункт: Солнечный берег
Комнат: 1
Общая площадь: 25 кв.м.
Этаж: 1
Оплата за обслуживание: 580 евро в год
Этап строительства: здание введено в эксплуатацию - Акт 16
Схема оплаты:
2000 евро депозит,
100% при подписании нотариального акта о праве собственности.
Предлагаем на продажу...
OAZIS REALTY
25 500 €
Студия на Солнечном берегу, Болгария
25 м211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Студия в комплексе «Sunny day 6», Солнечный берег. Только в этом комплексе вы можете купить дешевую квартиру в Болгарии, комплекс находится в 4 км от моря, в связи с этим квартиры здесь продаются недорого.
Состоит из коридора, комнаты, санузла и террасы с выходом во двор
Комнаты: 1
Санузел: 1
Терраса: нет
Площадь: 25 кв.м...
Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ruПодписаться
Комментарии эксперта по способам сдачи недвижимости в аренду
На популярные вопросы отвечает директор NewEstate Горян Варбанов.
—Кто определяет цену, по которой сдаётся квартира?
— Мы можем советовать, давать рекомендации, предлагать варианты для практически гарантированной сдачи, но итоговое решение всегда принимает собственник. Также, как он определяет дополнительные условия: возможность проживания с животными, максимальное число проживающих…
Если говорить о ценах 2015 года, то студия в 300 метрах от моря хорошо сдаётся за 30 евро в горячий сезон (июнь, июль), за 25 евро – в обычный. Цены на аренду двухкомнатной квартиры – это соответственно 40 и 35 евро в сутки, трёхкомнатной – 60 и 50 евро.
Первая линия дает наценку в 20%, а если объект на расстоянии в 500 метров от моря – скидку 10%. Естественно, всё очень условно.
— Любой объект можно сдать в аренду или нет?
— Спрос на дома и квартиры есть везде: и на побережье, и в горах, и в крупных городах. Соответственно мы готовы работать с любым объектом, хотя, конечно, шансы найти арендатора на домик в глухой деревне небольшие.
По первой схеме мы работаем со всеми объектами, по второй – с полным управлением – в самых популярных туристических районах Болгарии.
— Какой объект для сдачи в аренду наиболее выгодный?
— Традиционно хороший спрос у арендаторов на студии. Стоимость её может составлять 15 тысяч евро, а аренда – 30 евро в сутки в «горячий» сезон. Хорошо, чтобы в студии могли разместиться до 4 человек. То есть, чтобы в комнате была кровать и раскладной диван.
Отмечу что сейчас цены на вторичную недвижимость падают, а арендная плата, по сути, не снижается.
— Какие дополнительные расходы предстоят мне, как арендодателю?
— Это налоги, это коммунальные платежи. Если вы предлагаете квартиру в жилом комплексе, наверняка что-то вы платите обслуживающей компании.
И ещё: по закону о туризме каждый, кто хочет сдавать недвижимость в аренду должен уведомить об этом муниципалитет. Процедура нетрудная – надо заполнить «анкету-заявку» – позволяет избавиться от возможных претензий со стороны властей. В дальнейшем арендодатель платит налог: 0.80 левов за одну ночь с каждого постояльца. NewEstate помогает своим клиентам в оформлении соответствующих документов.
— Чем должна быть оборудована сдаваемая квартира?
— Чтобы сдать квартиру в Болгарии в аренду, вам понадобится минимальный набор посуды – тарелки, чашки, бокалы, кастрюля, сковорода. Комплект белья – можно приобрести самый обычный.
Желательно, чтобы были телевидение и интернет. Стиральная, посудомоечная машина повысят стоимость аренды, но их наличие необязательно.
— Как быть с моими вещами в сдаваемой квартире?
— Мы готовы на время аренды забрать и хранить личные вещи, которые вы не хотели бы оставлять. После того, как договор закончится - мы возвращаем вещи обратно.
— Как обезопасить свое жилище от неаккуратных арендаторов?
— По нашему опыту риски невелики – в этом году нам ни разу не приходилось сталкиваться с форс-мажорными ситуациями, вроде сломанной мебели или разбитых стекол. В любом случае мы рекомендуем страховать свой объект – цена годовой страховки, покрывающей убытки до 2 000 евро, составляет около 50 евро.
— Что нужно для заключения договора с NewEstate?
— Договор можно заключить и удаленно – требуются копии документов, подтверждающих права собственности и удостоверяющих личность. То есть нужны копии нотариального акта и заграничного паспорта.
.jpg "квартиры в Болгарии")
.png "Горян Варбанов")
На популярные вопросы отвечает директор NewEstate Горян Варбанов. 
