a
Версия
для печати

Болгария: учимся сдавать свою квартиру

  • 4843
Эта статья – для тех, кто уже владеет квартирой или домом в Болгарии. А также для тех, кто думает о покупке и – параллельно – о возможности заработать на своей собственности. Решение предлагает компания NewEstate, которая готова найти арендаторов вашего объекта.

За последний год всё больше собственников решаются сдавать своё жильё в краткосрочную аренду. Эту тенденцию можно связать с ростом курса евро и существенным увеличением расходов на содержание недвижимости. Многие из тех, кто недавно не был готов пустить в свой дом незнакомцев, задались вопросом: почему бы и нет? Возможно, он интересует и вас.

 Основной вопрос: где найти арендатора. Компания NewEstate решает проблему, размещая объект на сайте Arendoo.ru. А сотрудничество с владельцем недвижимости может вестись по двум схемам. 

Первая схема требуюет от вас большего личного участия

  • Предложение размещается на сайте Arendoo.ru. Компания помогает представить ваш объект: делает его фото, описание, детали.  
  • Как только потенциальный арендатор отправляет запрос, NewEstate сообщает вам о нём.
  • Вы соглашаетесь сдать своё жильё на запрашиваемый срок, клиент получает от сайта «добро» и вносит депозит – 30%. Когда сумма поступает на счёт NewEstate, вы получаете контакт арендатора, с которым лично или через своего представителя в дальнейшем и общаетесь.     
  • После приезда клиента в Болгарию, он выплачивает вам (или вашему представителю) оставшуюся сумму – 70%. 
  • В день приезда вы получаете её и 2/3 депозита. Таким образом услуги NewEstate по подбору клиента составляют 10% от суммы контракта, а вы получаете – 90%. 
  • Обслуживание квартиры – уборка, мелкий ремонт, передача ключей и т.п. – остаются за вами или вашим представителем. 

Вторая схема предполагает полное управление вашей недвижимостью со стороны компании    

NewEsate от начала и до конца ведёт все переговоры с арендатором и обеспечивает обслуживание вашего жилья. То есть уборка, встреча и проводы постояльцев, общение с ними - всё это забота NewEstate. Вы же в личном кабинете на сайте, где отмечаются все детали заселения, проживания и выезда клиента, можете следить за всем, что происходит с вашей квартирой.  В этом случае услуги NewEsate составляют 30% от суммы, полученной за аренду. 

квартиры в Болгарии

Читайте также: Содержание недвижимости в Болгарии

В предложенных решениях вроде бы нет ничего необычного. Обратим внимание лишь на три детали: работая с NewEstate – не важно по какой схеме – вы всегда имеете возможность жить в своей квартире в выбранное время. Просто во втором случае вам нужно принять решение заранее, хотя бы за две недели. В первом же вы всегда вольны определять: заселять постояльца на желательные для него сроки или нет.  

Второй нюанс – прозрачность. Во взаимоотношениях с управляющей компанией (а именно ей, по сути, является NewEstate) всегда есть проблема доверия. Обо всех ли арендаторах вам сообщают? Не пускают ли «левых» постояльцев? Верную ли сумму указывают? Личный кабинет призван снизить эмоциональные риски. 

И третье – арендную плату можно получать удобным для вас способом. Перевод на счёт - в вашей стране или за границей, передача суммы при личной встрече, передача её доверенному лицу. 

Недвижимость в Болгарии, которую можно купить уже сейчас
Дом за 10 000 евро в Варне, Болгария
10 000 €
Дом в Варне, Болгария
51 м2 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 10 000 евро в Варне, Болгария
10 000 €
Дом в Варне, Болгария
62 м2 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 10 000 евро в Варне, Болгария
10 000 €
Дом в Варне, Болгария
62 м2 2 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 10 000 евро в Варне, Болгария
10 000 €
Дом в Варне, Болгария
82 м2 2 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 10 000 евро в Варне, Болгария
10 000 €
Дом в Варне, Болгария
56 м2 1 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 10 000 евро в Варне, Болгария
10 000 €
Дом в Варне, Болгария
57 м2 2 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 10 000 евро в Варне, Болгария
10 000 €
Дом в Варне, Болгария
60 м2 2 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 10 000 евро в Варне, Болгария
10 000 €
Дом в Варне, Болгария
70 м2 2 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 10 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 15 000 евро в Загорци, Болгария
15 000 €
Дом в Загорци, Болгария
120 м2 3 1
На продажу выставлен двухэтажный дом с большим земельным участком в селе Загорци. Кирпичное здание общей площадью 120 кв/метров требует капитального ремонта. На участке площадью 2150 метров есть дополнительные постройки – 45 кв/метров и 50 кв/метров. Село Загорци расположено в 43 км от города Бургас и в 13 км от муниципального центра Средец.В...
Lev Estates
Дом за 15 000 евро в Балчике, Болгария
15 000 €
Дом в Балчике, Болгария
90 м2 3 2 1
Продаётся одноэтажный дом в селе Змеево, Добричской области! В 23 км от Балчика! КОД: 16956. Предлагаем на продажу одноэтажный дом в селе Змеево. Деревня расположена в тихом и спокойном районе, в 23 км от Балчика, в 20 км от Добрича и в 65 км от Варны. Дом одноэтажный, площадью 90 кв. м, требует ремонта. На участке площадью 1840 кв. м есть...
STEFANOV INVEST
Дом за 20 000 евро в Варне, Болгария
20 000 €
Дом в Варне, Болгария
100 м2 3 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 20 000 евро в Варне, Болгария
20 000 €
Дом в Варне, Болгария
120 м2 3 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 20 000 евро в Варне, Болгария
20 000 €
Дом в Варне, Болгария
224 м2 3 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 20 000 евро в Варне, Болгария
20 000 €
Дом в Варне, Болгария
205 м2 3 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 20 000 евро в Варне, Болгария
20 000 €
Дом в Варне, Болгария
158 м2 3 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 20 000 евро в Варне, Болгария
20 000 €
Дом в Варне, Болгария
154 м2 3 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 20 000 евро в Варне, Болгария
20 000 €
Дом в Варне, Болгария
136 м2 3 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 20 000 евро в Варне, Болгария
20 000 €
Дом в Варне, Болгария
134 м2 3 2
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 20 000 евро в Варне, Болгария
20 000 €
Дом в Варне, Болгария
128 м2 3 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd
Дом за 20 000 евро в Варне, Болгария
20 000 €
Дом в Варне, Болгария
107 м2 3 1
Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Мы предлагаем вам возможность стать владельцем нового дома всего за первоначальный взнос 20 000 евро, который будет построен специально для вас с использованием самых современных технологий. Предложение действительно для строительства нового дома по проекту. Вы выбираете участок земли в рамках установленного нами бюджета, затем мы поручаем...
GLOBAL CAPITAL INVEST Ltd

Комментарии эксперта по способам сдачи недвижимости в аренду

Горян ВарбановНа популярные вопросы отвечает директор NewEstate Горян Варбанов.    

—Кто определяет цену, по которой сдаётся квартира? 

— Мы можем советовать, давать рекомендации, предлагать варианты для практически гарантированной сдачи, но итоговое решение всегда принимает собственник. Также, как он определяет дополнительные условия: возможность проживания с животными, максимальное число проживающих…   

Если говорить о ценах 2015 года, то студия в 300 метрах от моря хорошо сдаётся за 30 евро в горячий сезон (июнь, июль), за 25 евро – в обычный. Цены на аренду двухкомнатной квартиры – это соответственно 40 и 35 евро в сутки, трёхкомнатной – 60 и 50 евро.   

Первая линия дает наценку в 20%, а если объект на расстоянии в 500 метров от моря – скидку 10%. Естественно, всё очень условно.     

— Любой объект можно сдать в аренду или нет?  

— Спрос на дома и квартиры есть везде: и на побережье, и в горах, и в крупных городах. Соответственно мы готовы работать с любым объектом, хотя, конечно, шансы найти арендатора на домик в глухой деревне небольшие. 

По первой схеме мы работаем со всеми объектами, по второй – с полным управлением – в самых популярных туристических районах Болгарии.  

— Какой объект для сдачи в аренду наиболее выгодный?  

— Традиционно хороший спрос у арендаторов на студии. Стоимость её может составлять 15 тысяч евро, а аренда – 30 евро в сутки в «горячий» сезон. Хорошо, чтобы в студии могли разместиться до 4 человек. То есть, чтобы в комнате была кровать и раскладной диван. 

Отмечу что сейчас цены на вторичную недвижимость падают, а арендная плата, по сути, не снижается. 

— Какие дополнительные расходы предстоят мне, как арендодателю? 

— Это налоги, это коммунальные платежи. Если вы предлагаете квартиру в жилом комплексе, наверняка что-то вы платите обслуживающей компании.  

И ещё: по закону о туризме каждый, кто хочет сдавать недвижимость в аренду должен уведомить об этом муниципалитет. Процедура нетрудная – надо заполнить «анкету-заявку» – позволяет избавиться от возможных претензий со стороны властей. В дальнейшем арендодатель платит налог: 0.80 левов за одну ночь с каждого постояльца. NewEstate помогает своим клиентам в оформлении соответствующих документов.    

— Чем должна быть оборудована сдаваемая квартира? 

— Чтобы сдать квартиру в Болгарии в аренду, вам понадобится минимальный набор посуды – тарелки, чашки, бокалы, кастрюля, сковорода. Комплект белья – можно приобрести самый обычный.  

Желательно, чтобы были телевидение и интернет. Стиральная, посудомоечная машина повысят стоимость аренды, но их наличие необязательно. 

— Как быть с моими вещами в сдаваемой квартире? 

— Мы готовы на время аренды забрать и хранить личные вещи, которые вы не хотели бы оставлять. После того, как договор закончится - мы возвращаем вещи обратно.

— Как обезопасить свое жилище от неаккуратных арендаторов?  

— По нашему опыту риски невелики – в этом году нам ни разу не приходилось сталкиваться с форс-мажорными ситуациями, вроде сломанной мебели или разбитых стекол. В любом случае мы рекомендуем страховать свой объект – цена годовой страховки, покрывающей убытки до 2 000 евро, составляет около 50 евро.  

— Что нужно для заключения договора с NewEstate? 

— Договор можно заключить и удаленно – требуются копии документов, подтверждающих права собственности и удостоверяющих личность. То есть нужны копии нотариального акта и заграничного паспорта. 

Читайте также: Ипотека за рубежом

New Estate Bulgaria
Телефон: +7 499 940 42 27
e-mail: info@arendoo.com 
Адрес: New Estate, София 1164, ул. "Цанко Церковски" №2, этаж 2

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Болгария, Недвижимость, Инвестиции, Аренда

Читайте также

Хотите продать свою квартиру в Болгарии? Как это сделать в 2025 году – даже без приезда в страну. Разбираем нюансы
Можно даже не переоформлять собственность на себя...
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Содержание недвижимости в Болгарии
Подробная инструкция для собственников
Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Венгрия отвергает россиян?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Варна или Бургас: где покупать недвижимость в Болгарии
Курортные столицы спорят

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недвижимость в Несебре Недвижимость в Бургасе Апартаменты (квартиры) на Солнечном берегу Недорогая недвижимость в Несебре

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Болгария»

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи

На выбор – десять популярнейших курортов мира

  • 04.08.2025
  • 50391
  • 22.06.2025
  • 107782