Личный опыт: покупка земли и строительство дома в Словении. Часть 2

19 декабря 2015 года
| Рубрики: Личный опыт
Теги: Словения

Далеко не каждый решится переехать в другое государство и купить там не готовое жилье, а участок земли под строительство. Только подбор бригады рабочих может стать настоящим испытанием. Даже в родной стране многие предпочитают в подобные проекты не ввязываться и сразу приобретать дом или квартиру от застройщика. Тем ценнее опыт московской семьи, которая не ищет легких путей и успешно справляется со всеми трудностями.

ДОСЬЕ PRIAN.RU
Покупатель: Алла из Москвы
Риэлтор: Европейский иммиграционный центр
Регион: Словения, Порторож
Объект: участок земли площадью 9 соток и строительство дома площадью 450 кв.м 
Цена: €120 000 земля и строительство дома на пять квартир - €900 за квадратный метр
Сделка: конец 2012 года 

Благодаря использованию современных строительных материалов получился энергосберегающий дом. Отопление будет обходиться нам в сумму около €60 в месяц.

Планируем, что на полную обстановку потратим около €40 000.

Оформление ВНЖ для всех членов семьи заняло два-три месяца.

Читайте также первую часть Личного опыта

- Как проходило строительство?

- Между приобретением земли и началом строительства получилось большое «окно». Сначала мы занимались переездом в Словению, а уже когда немного обустроились, начали подбирать бригаду строителей. Провели мини-конкурс. Разослали в несколько компаний готовый проект дома вместе с дополнительными требованиями. Нам в ответ организации прислали предложения своих услуг со всеми расценками. Так мы и подобрали строительную бригаду.

- Вы участвовали в процессе строительства? Или всем занимались архитектор и бригада?

- Мы подбирали все материалы, контролировали ход работы. А это немало, ведь во всех квартирах произведен ремонт «под ключ». В санузле положен кафель, в жилых комнатах покрашены стены, поставлены качественные окна, двери. Одним словом, новым владельцем остается только купить необходимую мебель и технику, укомплектовать ванную комнату и можно жить.

Благодаря использованию современных строительных материалов получился энергосберегающий дом. Местные жители говорят, что таких на побережье еще не было. У нас установлен малозатратный тепловой насос для отопления, сделана хорошая изоляция, поэтому мы вместе с жильцами оставшихся четырех квартир будем серьезно экономить на коммунальных платежах. Подумываем поставить солнечные батареи, но пока решение не приняли. Сейчас мы снимаем обычный дом, в котором за отопление в зависимости от сезона платим €120-170. В новом же доме эта сумма должна составить около €60.


- Во сколько вам обошлось строительство?

- По отдельности - сколько отдали за работу, сколько за стройматериалы - сказать не могу. В зависимости от материалов на разных этапах квадратный метр обходился от €700 до €1200. В среднем же, если учитывать проект, землю, стройку, «квадрат» стоит €1400.

- Сколько шли работы?

- Около 10 месяцев.

- Вы в это время снимали жилье?

- Мы и сейчас арендуем дом поблизости. Основные работы завершены, сейчас идет внутренний ремонт нашей квартиры. Буквально после Нового Года все будет готово.

Очень любим австрийский стиль, поэтому там будут белые стены, деревянные балки из черного дерева на потолке. Кухню будем делать по индивидуальному заказу в Словении. Уже выбрали компанию. Правда, на выполнение заказа они берут два месяца, но мы решили подождать. Технику установим Gorenje, сантехнику итальянскую. Планируем, что на полную обстановку потратим около €40 000.

- Остались приятные хлопоты… но мы пропустили такой серьезный вопрос, как введение объекта в эксплуатацию. Как у вас это было?

- Не скажу, что очень сложно. В первую очередь, благодаря компании, с помощью которой мы приобрели землю. Ее специалисты занималась подготовкой документации и общением с представителями госорганизаций. Словенским языком мы пока не владеем, а без него решать какие-то официальные вопросы невозможно.

На приемке дома присутствовал архитектор – это обязательное условие. Приехала комиссия, которая сравнивала результат с тем проектом, разрешение на реализацию которого было оформлено. Меряли площади комнат, смотрели расположение помещений, оценивали их соответствие плану. После положительного заключения комиссии выдали разрешение на эксплуатацию. Весь процесс занял месяца полтора-два, и то из-за того, что он начался в августе, когда вся страна буквально «вымирает». В другое время разрешение оформили бы еще быстрее.


- Во сколько вам обошлось сопровождение от компании?

- Мы купили сразу пакет услуг. Все, что касалось дома (подбор архитектора, строительство, введение в эксплуатацию) - 10% от его стоимости. А при покупке земли за сопровождение отдали 2% от суммы сделки. Насколько я знаю, тут еще можно было поторговаться.

- А когда вы начали оформлять ВНЖ?

- Еще до начала стройки. По словенским законам, если вы инвестируете в недвижимость страны от €22 500 (сегодня эта сумма повышена до €50 000), то имеете право на вид на жительство. После приобретения участка мы сразу же подали документы. Кроме паспортов и договора купли-продажи, от нас потребовались справка об отсутствии судимости в России, разрешение на работу в Словении и оплата каких-то минимальных сборов. Оформление заняло два-три месяца. Дольше всего ждали разрешения на работу, так как официально на эту процедуру дается до 60 дней. У нас получилось немного быстрее.

- И последнее. Почему решили покинуть Россию?

- Устали от обстановки, которая окружала. Везде постоянный стресс. Не спасало даже то, что мы жили не в Москве, а за городом, так как хотелось хоть какого-то свежего воздуха. Каждый день  все равно приходилось ехать в Москву, потом образно. Эти жуткие пробки…

А Словения для человека, который ищет спокойствия, безопасности и комфорта, подходит идеально. Она чем-то напоминает Швейцарию или Австрию. Причем уровень жизни здесь ничуть не ниже. Качественные дороги, на улицах чистота, приветливые люди. Родителям здесь очень нравится. Мне, конечно, тут скучно, так как я человек активный, постоянно в движении. Так что, возможно, со временем переберусь в какую-то другую страну ЕС.

Подготовила Екатерина Холодова
Фото: Flickr, автор Rok Hodej, Marika Bortolami

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Словения»:

Статьи

Инвестиции в небольшие торговые помещения в Словении

Многим арендаторам не нужны гигантские площади. Запросы от владельцев магазинов, страховых компаний, юридических фирм заставляют обратить внимание на еще один тип объектов, привлекательных для сохранения и накопления капитала. Это небольшие торговые помещения. О перспективах этого сегмента в Словении – в очередном материале от экспертов Сentury 21 Slovenia и Future Real Estate. Читать

Инвестиции в отели Словении

Туризм для Словении один из основных источников дохода. В небольшой стране туристическими являются все ее регионы – без исключения. А значит у отельного бизнеса есть перспективы. Эксперты Century 21 Slovenia и Future Real Estate анализируют инвестиции в словенские гостиницы. Читать

Инвестиции в торговые центры Словении

Торговые центры – крупные и не очень – лакомый кусок для инвесторов в Западной Европе. А значит, и в Словении. Но, разумеется, национальная специфика есть и здесь. Специалисты Future Real Estate и Century 21 Slovenia во втором материале своего спецпроекта отвечают на вопрос, какие помещения в торговых центрах могут принести прибыль лично вам. Читать

Экономика Словении и возможности для инвестиций

Наши приоритеты изменились. Основная цель покупки недвижимости за границей уже не отдых, а сохранение денег. Или инвестиции – красивое слово, которым одни называют многомиллионные сделки, а другие покупку скромной квартирки под конкретного арендатора. В новом проекте Prian.ru и компании Future Real Estate мы оцениваем, какой доход может принести недвижимость в Словении. Читать

Вид на жительство в Словении для инвесторов

В Словении действует одна из самых простых в Евросоюзе программ получения вида на жительство для инвесторов. Главное требование – создание компании и вложения в ее основную деятельность суммы от €50 000.Впрочем, чем проще условия, тем больше вокруг них мифов. Многие думают, что этот ВНЖ выдается бонусом за покупку недвижимости. Мало кто понимает, каковы реальные расходы иностранца при получении карточки и – что очень важно – при ее продлении. Не все знают, какие права и обязанности появляются у инвестора и членов его семьи вместе с видом на жительство. Читать