Самое важное за неделю: В Великобритании инвесторов ждут сложности, а в Швейцарии - высокая доходность

4 апреля 2016 года
| Рубрики: Мнения и прогнозы

Центробанк Великобритании ужесточил правила ипотечного кредитования для инвесторов. В 2015 году средняя доходность жилья в Швейцарии составила 8,4% годовых. Prian.ru принял участие в выставке «Ярмарка недвижимости». В нескольких абзацах - все самое главное о зарубежной недвижимости. Читайте дайджест новостей с 28 марта по 3 апреля.

Каждый понедельник в 12-00 Prian.ru представляет дайджест: важнейшие события прошедшей недели на рынках недвижимости, которые вы могли пропустить. Это факты и события, которые могут повлиять на ваш выбор зарубежной недвижимости. Или полностью перевернуть о ней представление.

Итак, на что стоит обратить внимание

ВеликобританияВажно: Центробанк Великобритании ужесточил правила ипотечного кредитования для инвесторов

Банк Англии заявил, что предстоящий референдум может ослабить национальную валюту и повысить задолженность домохозяйств. Поэтому он сделал условия получения ипотеки для инвесторов более строгими. Теперь будут более тщательно проверяться доходы таких заявителей, а минимальная процентная ставка по займам составит 5,5% годовых.

Елена Майерс, директор компании Domovoi Management: «Изменения в порядке выдачи ипотечных кредитов для инвесторов относятся к местным покупателям, которые являются резидентами Англии. Для иностранных инвесторов кредитование совсем иное, так как большинство банков Англии с ними не работает, ведь для получения займа нужно подтвердить доход, получаемый в стране его выдачи.  Даже открыть банковский счет, не являясь резидентом Англии, сейчас практически невозможно.

Большинство иностранных инвесторов, в том числе и из России, покупают недвижимость без привлечения кредитов или же под залог своих других активов, размещенных в английских банках, но это уже уровень private banking, где мы говорим о суммах от 1 миллиона фунтов стерлингов и выше. Поэтому эти изменения никак не влияют на наших клиентов, и мы не ожидаем уменьшения интереса с их стороны к английской и лондонской недвижимости”.

ШвейцарияАктуально: В 2015 году средняя доходность жилья в Швейцарии составила 8,4% годовых

За год рентабельность недвижимости увеличилась на 1,4%, что было обусловлено ростом соответствующего сектора. Рынок выиграл от «отвязки» курса франка от евро в 2015 году, а также от снижения процентных ставок по ипотеке.  Жилье оставалось самым сильным сегментом. Кроме того, увеличилась доходность офисной недвижимости – до 5% годовых.

Ирина Чернова Бургер, генеральный директор ImmoKonnex GmbH – RUS 2 SWISS Immobilien:

«Сразу оговоримся: мы здесь имеем в виду только жилую курортную недвижимость, только студии, квартиры и дома в туристических регионах Швейцарии,  где иностранным владельцам разрешено сдавать в аренду. Доходные дома иностранцам здесь нельзя приобретать и сдавать. Срок разрешения на съем жилья может быть различен и, как правило, фиксируется в нотариальном договоре покупки.

Прибыль от сдачи в аренду составляет в среднем от 1% до 4 %. На нее влияют следующие факторы: местонахождение, период аренды, стоимость покупки и ипотеки,  форма сдачи - самостоятельно или через управляющую компанию. Через компанию сдавать лучше, так как она активнее привлекает клиентов через специализированные сайты, рассчитывает последующие выплаты на будущий ремонт собственности, следит за техникой, и можно избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Годовой прирост стоимости жилья невелик. Но зато, как правило, на протяжении многих лет он всегда в наличии. Не будем забывать и про отсутствие инфляции и здоровый рынок недвижимости. Поэтому недвижимость в хорошем состоянии и в удобном месте всегда продается выше стоимости. Поскольку мы говорим о Швейцарии, стоит также приплюсовать «мягкие» факторы - престиж и удовольствие при собственном проживании. Мы знаем владельцев, которые счастливы и с доходом 1 % в год, потому что сами регулярно наведываются в свой ухоженный швейцарский дом».

Важные перемены: на портале обновлены важнейшие материалы по Португалии. В законодательстве этой страны произошли изменения. И мы спешим поделиться этим с нашими читателями. Вы можете ознакомиться с содержанием недвижимости в Португалии.

Популярно: на нашу страницу в Одноклассниках подписано уже более 4000 человек! И это еще не предел. Будьте в курсе всех новостей и свежих материалов на Prian.ru на наших каналах в Youtube, Facebook, Вконтакте, Одноклассники, Twitter и Google+.

Ярмарка недвижимостиСобытие: Prian.ru принял участив в выставке «Ярмарка недвижимости». Наш портал провел на мероприятии 10 живых и ярких ток-шоу. Главными темами стали инвестиции и недвижимость Германии. В горячих дискуссиях оппонентами были профессионалы из Германии, Латвии, Болгарии, Испании, Италии и других стран. Особое внимание обратим на ток-шоу «Хочу жить на теплом море!» – выбираем направление».Экспертами на нем выступили представители посольства и консульства Испании, которые ответили на вопросы посетителей.

Первоапрельское: 1 апреля Prian.ru опубликовал подборку забавных новостей. Мы предложили нашим читателям угадать, какую из них выдумала наша редакция. В итоге большинство опрошенных на портале и в соцсетях проголосовали за новость об оштрафованном за загрязнение окружающей среды  «зеленом» политике. И не угадали - выдуманным было сообщение о налоге на кошек во Франции, а положение в обществе, как показывает практика, не защищает от заслуженных штрафов. 

Фото Филипп Березин, Wikipedia, Pixabay

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Цены в стране: сколько стоит жизнь в Великобритании

Вам не терпится пройтись по Бейкер-стрит? Мечтаете о том, чтобы переехать жить в Соединенное Королевство? Или просто планируете путешествие на Туманный Альбион? В любом случае вам будет полезна информация о предстоящих расходах. Prian.ru собрал в одном материале самые свежие факты о стоимости проживания, питания и развлечений в этой стране. Читать

Десять вопросов об инвестициях в недвижимость и поиске партнера в Словении

Как проходит поиск и покупка коммерческого объекта в Словении? Как в этом могут помочь компании Future Real Estate и Century 21 Словения? Какой объект выбрать именно мне? Сколько можно заработать? Ответы – в заключительной части проекта «Доход в Словении». Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Недвижимость в Дубае: тенденции, спрос, доходность

На портале Prian.ru интерес к недвижимости в ОАЭ за год увеличился на 22%. Что происходит на рынке самого популярного эмирата? Как ведут себя цены? Какое жилье предпочитают покупатели, и где выгоднее всего сдавать квартиры в аренду? Ответы на эти вопросы – в нашем материале. Читать

Визы в Таиланд на срок от 5 до 20 лет: условия и преимущества программы

Власти страны перезапускают визовую программу под названием Thailand Elite. Сколько денег нужно вложить, чтобы оформить визу в Таиланд на 20 лет? Какие дополнительные преимущества получает инвестор? И как происходит процедура оформления документов? Об этом рассказывает портал Prian.ru. Читать