Самое важное за неделю: В Великобритании инвесторов ждут сложности, а в Швейцарии - высокая доходность

Каждый понедельник в 12-00 Prian.ru представляет дайджест: важнейшие события прошедшей недели на рынках недвижимости, которые вы могли пропустить. Это факты и события, которые могут повлиять на ваш выбор зарубежной недвижимости. Или полностью перевернуть о ней представление.
Итак, на что стоит обратить внимание

Важно: Центробанк Великобритании ужесточил правила ипотечного кредитования для инвесторов

Банк Англии заявил, что предстоящий референдум может ослабить национальную валюту и повысить задолженность домохозяйств. Поэтому он сделал условия получения ипотеки для инвесторов более строгими. Теперь будут более тщательно проверяться доходы таких заявителей, а минимальная процентная ставка по займам составит 5,5% годовых.

Елена Майерс, директор компании Domovoi Management: «Изменения в порядке выдачи ипотечных кредитов для инвесторов относятся к местным покупателям, которые являются резидентами Англии. Для иностранных инвесторов кредитование совсем иное, так как большинство банков Англии с ними не работает, ведь для получения займа нужно подтвердить доход, получаемый в стране его выдачи.  Даже открыть банковский счет, не являясь резидентом Англии, сейчас практически невозможно.
Большинство иностранных инвесторов, в том числе и из России, покупают недвижимость без привлечения кредитов или же под залог своих других активов, размещенных в английских банках, но это уже уровень private banking, где мы говорим о суммах от 1 миллиона фунтов стерлингов и выше. Поэтому эти изменения никак не влияют на наших клиентов, и мы не ожидаем уменьшения интереса с их стороны к английской и лондонской недвижимости”.

Актуально: В 2015 году средняя доходность жилья в Швейцарии составила 8,4% годовых

За год рентабельность недвижимости увеличилась на 1,4%, что было обусловлено ростом соответствующего сектора. Рынок выиграл от «отвязки» курса франка от евро в 2015 году, а также от снижения процентных ставок по ипотеке.  Жилье оставалось самым сильным сегментом. Кроме того, увеличилась доходность офисной недвижимости – до 5% годовых.

Ирина Чернова Бургер, генеральный директор ImmoKonnex GmbH – RUS 2 SWISS Immobilien:

«Сразу оговоримся: мы здесь имеем в виду только жилую курортную недвижимость, только студии, квартиры и дома в туристических регионах Швейцарии,  где иностранным владельцам разрешено сдавать в аренду. Доходные дома иностранцам здесь нельзя приобретать и сдавать. Срок разрешения на съем жилья может быть различен и, как правило, фиксируется в нотариальном договоре покупки.
Прибыль от сдачи в аренду составляет в среднем от 1% до 4 %. На нее влияют следующие факторы: местонахождение, период аренды, стоимость покупки и ипотеки,  форма сдачи - самостоятельно или через управляющую компанию. Через компанию сдавать лучше, так как она активнее привлекает клиентов через специализированные сайты, рассчитывает последующие выплаты на будущий ремонт собственности, следит за техникой, и можно избежать неприятных сюрпризов в будущем.
Годовой прирост стоимости жилья невелик. Но зато, как правило, на протяжении многих лет он всегда в наличии. Не будем забывать и про отсутствие инфляции и здоровый рынок недвижимости. Поэтому недвижимость в хорошем состоянии и в удобном месте всегда продается выше стоимости. Поскольку мы говорим о Швейцарии, стоит также приплюсовать «мягкие» факторы - престиж и удовольствие при собственном проживании. Мы знаем владельцев, которые счастливы и с доходом 1 % в год, потому что сами регулярно наведываются в свой ухоженный швейцарский дом».

Важные перемены: на портале обновлены важнейшие материалы по Португалии. В законодательстве этой страны произошли изменения. И мы спешим поделиться этим с нашими читателями. Вы можете ознакомиться с содержанием недвижимости в Португалии.
Популярно: на нашу страницу в Одноклассниках подписано уже более 4000 человек! И это еще не предел. Будьте в курсе всех новостей и свежих материалов на Prian.ru на наших каналах в Youtube, Facebook, Вконтакте, Одноклассники, Twitter и Google+.
Событие: Prian.ru принял участив в выставке «Ярмарка недвижимости». Наш портал провел на мероприятии 10 живых и ярких ток-шоу. Главными темами стали инвестиции и недвижимость Германии. В горячих дискуссиях оппонентами были профессионалы из Германии, Латвии, Болгарии, Испании, Италии и других стран. Особое внимание обратим на ток-шоу «Хочу жить на теплом море!» – выбираем направление».Экспертами на нем выступили представители посольства и консульства Испании, которые ответили на вопросы посетителей.

Первоапрельское: 1 апреля Prian.ru опубликовал подборку забавных новостей. Мы предложили нашим читателям угадать, какую из них выдумала наша редакция. В итоге большинство опрошенных на портале и в соцсетях проголосовали за новость об оштрафованном за загрязнение окружающей среды  «зеленом» политике. И не угадали - выдуманным было сообщение о налоге на кошек во Франции, а положение в обществе, как показывает практика, не защищает от заслуженных штрафов. 

Фото Филипп Березин, Wikipedia, Pixabay

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru