Поиск по статьям

Советы инвесторам: как сохранить и приумножить

5 апреля 2016 года
| Рубрики: Инвестиции и финансы

Когда курс национальной валюты плавает, экономика стагнирует, а в мире неспокойно, очень хочется стабильности. Эксперт по зарубежной недвижимости и инвестициям Александр Елизаров рассказывает, как грамотно распорядиться деньгами, чтобы снизить риски и увеличить доход.

1.    Ищите стабильные рынки

Пять лет назад был актуален спор: куда выгоднее вкладывать, в российскую или зарубежную недвижимость? В России тогда можно было заработать до 40% от цены на разнице между покупкой квартиры на первых стадиях строительства и продажей готового объекта. Да и аренда приносила весомый доход. Эти времена прошли. Признаем, в России сейчас все инвестиции – в недвижимость, ценные бумаги, бизнес – рискованны . Даже в банках держать небезопасно. Если хотите быть уверенным в сохранности сбережений, ищите надежные рынки. 

Заниматься инвестициями можно и с небольшим капиталом. Людям с бюджетом до €100 тыс. рекомендую Германию. Здесь самый низкий среди стабильных стран порог входа. С бюджетом €30-50 тыс. можно приобрести квартиры с доходом 8-10% годовых. Уже, и это особенность именно Германии, сданные жильцам.

Для обладателей суммы в €300 тыс. и более география надежных мест расширяется – страны Скандинавии, европейские столицы, Лазурный берег. Имея полмиллиона, можно смотреть на Париж и Лондон. Но я бы все равно советовал обратить внимание на Германию.

2.    Выбирайте простые решения

Все отталкиваются от бюджета, но цена объекта – не единственный важный показатель. Подумайте о сервисе. Вам понадобится русскоязычная управляющая компания, налоговый консультант, бухгалтер, может даже садовник… В Германии вы их найдете, во Франции будет труднее. 

Подумайте о законах. Регламентированы ли процедуры, защищены ли ваши права, есть ли коррупция? В этом плане Германии тоже можно поставить плюс. Каждый второй немец живет в съемной квартире. Все аспекты отношений между собственником и арендатором законодательно прописаны и четко исполняются. 

Мой совет: всегда выбирайте простые решения. Вы инвестор, вы должны получать доход, а не проблемы. 

3.    Определитесь со стратегией

Есть три базовые стратегии инвестора. Спекулятивная – когда вы зарабатываете на перепродаже. В этом случае ищите варианты по ценам ниже рыночных. Это могут быть квартиры с устранимыми проблемами, банковские объекты или «горящие» предложения от собственников, которым срочно нужны деньги. 

Консервативная – когда вы сохраняете семейный капитал для детей и внуков. По этой стратегии выбирайте самые ликвидные предложения. Например, покупаете «трешку» в Мюнхене, получаете от аренды максимум 3% годовых, зато ни о чем не беспокоитесь и просто наблюдаете, как ежегодно ваша собственность растет в цене.

И третья – стратегия рантье, когда вы зарабатываете на сдаче внаем. Максимальную доходность можно получить в маленьких и средних городах – цена «квадрата» там ниже, чем в мегаполисах, а арендные ставки – не так сильно различаются. Здесь можно рассчитывать на рентабельность до 10% годовых. В последнее время это самая популярная стратегия. 

4.    Отбросьте эмоции

Можно совмещать инвестиционные стратегии, но впутывать в дело эмоции точно не стоит. Не имеет никакого значения, нравится ли квартира лично вам, важно лишь, какой доход она приносит. 

Внимательно изучите договор найма и историю платежей съемщика. В Германии, например, можно купить объект уже сданный в аренду. И тем самым, снизить риски. 

Пользуйтесь кредитами, но только не рискуйте последними деньгами. Покупатели доходной недвижимости в Германии легко получают ипотеку. Посчитайте сами: вы вкладываете €150 тыс., столько же берете у банка под 3,2% годовых, покупаете доходный дом за €300 тыс., который приносит 8% от аренды. В итоге вы рассчитаетесь с банком и увеличите рентабельность капитала. 

5.    Думайте о перспективах

Оцените состояние дома. Не важно, какой в квартире ремонт, главное, чтобы он устраивал жильцов, но за реновацию дома всегда отвечают собственники. Если в ближайшие годы придется реставрировать балконы или лестничные клетки, вы потеряете львиную долю дохода. 

И, наконец, подумайте о перспективах района и города. Есть ли там учебные заведения и, главное, работа. Как минимум, посмотрите на количество населения. Если оно растет – это хороший знак для инвестора. 

Александр Елизаров Александр Елизаров,
консультант по зарубежной недвижимости


www.alexander-elizarov.ru 
alexander-elizarov@inbox.ru 
Тел. в России +7-921-965-0664
Тел. в Германии +49-176-349-531-52
Skype: direktor0612

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в Испании

Самая полезная статья для всех, кто решил купить недвижимость в Испании. Читать

Есть мнение: «Почему иностранцам не запретят покупать в Берлине»

Мюллер возражает Мюллеру – страсть как интересно. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать

«Условия на рынке недвижимости Стамбула теперь диктуют покупатели»

Турция прямо сейчас: профессиональные риэлторы - читатели Prian.ru реагируют на падение курса турецкой лиры. А мы фиксируем рекордный интерес и на наших страницах. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Прежде чем купить недвижимость в Чехии, необходимо прицениться к будущим расходам. Какие налоги ждут собственников? Сколько будут стоить коммунальные услуги, и как их оплачивать из-за границы? На каких условиях можно будет сдать квартиру в аренду? И когда можно будет продать объект без оплаты подоходного налога? Вся важная информация – в этом материале. Читать