Версия
для печати
для печати
С начала XX века болгарское побережье – самое популярное направление у иностранцев – активно застраивается. С надеждой на зарубежный спрос массово возводились жилые комплексы у моря. Сперва осваивались популярные курорты, затем благоустраивались новые территории.
«Пионерами» на рынке недвижимости Болгарии стали британцы. Первые переселенцы с Туманного Альбиона появились здесь в 80-90-х годах XX века. Но настоящий бум начался в 2005-2006 годах, когда замаячила перспектива вступления Болгарии в Евросоюз. Ну и, конечно, в 2007 году, когда членство страны было одобрено, спрос со стороны подданых Ее Величества скакнул еще выше.
Ажиотаж со стороны британских покупателей сменился разочарованием в 2008 году, когда грянул финансовый кризис. Многим стало накладно содержать второе жилье, купленное чаще всего на заемные деньги. Поэтому за годы кризиса английские собственники болгарской недвижимости выставили свои объекты на продажу. Часто они продавали объекты дешевле, чем купили – только за суммы невыплаченных ипотечных кредитов.
При этом покупателями нередко становились россияне, которые «переняли эстафету». С 2008 года именно граждане РФ становятся основными покупателями болгарских квадратных метров. Их число стремительно росло несколько лет подряд. Так, к 2015 году количество объектов недвижимости в собственности у россиян, по некоторым оценкам, достигло полумиллиона.
В 2014 году из-за финансового кризиса в России и негативной внешнеполитической обстановки спрос со стороны граждан РФ пошел на убыль. Все больше риэлторов фиксировали существенный спад покупательской активности. За последние два года резко выросло число россиян, выставляющих свою собственность на продажу. Некоторые аналитики признаются, что россияне ведут себя сейчас так же, как англичане 10 лет назад.
Зато активизировались покупатели из стран СНГ. Это подтверждает и статистика Prian.ru. По сравнению с первым кварталом 2012 года, когда Болгария была еще на пике популярности у граждан РФ, в 2016-м количество запросов на нашем портале на местную недвижимость от россиян упало на 35,4%. Зато интерес со стороны украинцев подскочил в семь раз.
Давайте теперь посмотрим, кто чаще всего покупает недвижимость в Болгарии сейчас, и каковы их предпочтения.
Выбирают апартаменты с одной или двумя спальнями. Если раньше основной целью покупки был летний отдых, то сейчас все больше покупателей нацеливаются на круглогодичное проживание. Средний бюджет составляет €40 000 – 60 000 за квартиру с одной спальней и €70 000 – 120 000 за квартиру с двумя спальнями. По словам риэлторов, отличительной особенностью этих клиентов является долгий и вдумчивый поиск. Они рассматривают много предложений, прежде чем принять окончательное решение.
Марианна Димова, представитель компании Harmony Suites: «Со стороны россиян и украинцев сейчас наблюдаются две важные тенденции. Резкое падение курса рубля и гривны породило спрос на беспроцентные рассрочки напрямую от застройщика. Кроме того, увеличилась популярность постоянного проживания в Болгарии. Поэтому таких покупателей теперь притягивают не комплексы отельного типа для сезонного отдыха, а жилые объекты высокого качества с хорошим обслуживанием, нацеленные на круглогодичных жильцов».
Спрос со стороны граждан Израиля появился совсем недавно. Чаще всего клиентами местных риэлторов становятся репатрианты. Они выбирают квартиры с большей, чем россияне и украницы, площадью, обычно с одной-двумя спальнями. Планируя покупку недвижимости, израильтяне хотят совместить максимум опций – отдых и инвестиции. Например, они собираются приезжать в двухнедельный отпуск, а остальное время сдавать собственность в аренду. Средний бюджет составляет от €50 000 – 70000 за апартаменты с одной спальней и €80 000 – 130 000 за апартаменты с двумя спальнями.
Марианна Димова: «Израильтяне ценят качественный продукт, но хотят максимального внимания к деталям. Обязательным условием является качество предлагаемой недвижимости и надежность компании. Такие клиенты никогда не соглашаются на «полумеры» и требуют к себе особого внимания. Важным моментом становится ликвидность предлагаемой недвижимости и возможность сдачи в аренду».
Проценты по вкладам в болгарских банках сейчас низкие, поэтому местные жители все чаще вкладывают сбережения в «бетонное золото». В 2016 году именно болгары стали главными конкурентами украинцев и россиян на рынке приморской недвижимости. Они акцентируют внимание на небольших апартаментах – студиях или квартирах с одной спальней. Обычно покупают недвижимость для отдыха и сдачи ее в аренду. Средний бюджет составляет €20 000 – 60 000.
Марианна Димова: «Болгары долго решаются на покупку апартаментов – обычно от нескольких месяцев до нескольких лет».
Некоторые аналитики отмечают, что сейчас выходцы из Туманного Альбиона вновь возвращаются на рынок недвижимости Болгарии. Правда, пока спрос остается нестабильным. Так же, как и болгары, британцы выбирают квартиры небольшой площади. Но в отличие от местных жителей, они покупают их с целью отдыха в течение всего летнего сезона. Средний бюджет составляет €30 000 – 80 000.
Марианна Димова: «Британцы отличаются осмотрительным покупательским поведением. Они сначала присматриваются, потом консультируются и лишь затем принимают решение».
Подготовила Ольга Петегирич
Фото Pixabay
