a
Версия
для печати

Калькулятор: содержание новой виллы на Коста-дель-Соль. Испания

Купить недвижимость - полдела. Потом ее надо содержать, и лучше заранее составить представление о возможных затратах. Специально для будущих владельцев домов на Коста-дель-Соль мы сделали расчет основных расходов и возможных доходов для новой виллы на побережье.

О выборе и покупке виллы, а так же связанных с этим расходах читайте в нашем предыдущем тексте.

III Обслуживание недвижимости

Дано: Пара приобрела дорогую недвижимость, которая требует соответствующего ухода.

Расходы:

Налог на недвижимость: €3900 в год

Налог на данную виллу составляет 0,2% от стоимости. Оплата производится раз в год. Необходимая сумма переводится со счета владельца недвижимости, открытого в испанском банке. 

Андрей Панфилов, Panspain Group: При владении недвижимостью менее года, то есть, если покупка совершена в середине календарного года, оплата налога осуществляется пропорционально сроку владения объектом. Это указано в договоре купли-продажи.

Плата комунидад: €1400 в год

Сюда входит уход за территорией поселка, в котором расположена вилла, вывоз мусора, охрана общей территории и так далее. 

вилла на Коста-дель-Соль содержание виллы на Коста-дель-Соль

Коммунальные платежи: €470 в месяц

При стандартном расходе стоимость электричества составит €200 в месяц, воды - €150, телефона - €20 (фиксированная плата). На регулярные траты в случае каких-либо поломок желательно запланировать €100 в месяц.

Андрей Панфилов: По всем вопросам, связанным с обслуживанием дома, можно обратиться к руководству поселка, риэлтору, юристам или продавцу.

Сервисный сбор: €300-700 в месяц

Включает содержание и чистку бассейна - €100-300, услуги садовника - €100-300 и дезинфикацию территории виллы от вредных насекомых и грызунов - около €100. Итоговая плата зависит от объема работ.

IV Доход от сдачи недвижимости в аренду

Дано: На данный момент новоиспеченные обладатели прекрасной виллы не хотят сдавать ее в аренду. Но в будущем, если решатся на это, всеми вопросами будет заниматься управляющая компания: поиск арендаторов, заключение договоров, поддержание виллы в хорошем состоянии, обеспечение расчетов между собственниками и арендаторами.    

новая вилла на Коста-дель-Соль новая вилла на Коста-дель-Соль

Расходы:

Налог на прибыль с аренды: €29 250

Если собственник официально сдает недвижимость на длительный срок, то с дохода взимается налог в 30%. Но, как и в России, все пользуются договорами аренды на срок не более 11 месяцев с целью минимизации налогообложения. В связи с этим, испанское правительство ввело для иностранцев налог на предполагаемую доходность от аренды - 1,5% от стоимости объекта. Он применяется, если собственник живет в доме менее шести месяцев в году, так как государство предполагает, что в остальное время объект сдается.

Управляющая компания: €3600

Стоимость услуг зависит от вида аренды - краткосрочная или долгосрочная.

Краткосрочная аренда – сроком до трех месяцев. Цена устанавливается по неделям. Оплата услуг агентства составляет 20% от оплаченной аренды. Например, вилла сдана на три недели за €18 000. Значит гонорар агентства – €3600. 

Долгосрочная аренда – сроком свыше трех месяцев.  В данном случае гонорар - стоимость одного месяца аренды. Данная вилла может быть сдана за €10 000 в месяц. Обычно плата берется несколько месяцев вперед, в некоторых случаях –  сразу на весь срок. 
Андрей Панфилов: можно самостоятельно размещать объявление об аренде дома на специализированных международных порталах, но для владельцев это будет более хлопотно и беспокойно.

Возможные доходы от аренды: до €195 000

Стандартная доходность от аренды виллы может составлять до 10% годовых. Рассмотрим не совсем идеальный, но хороший вариант - доходность составила 5% или €97 500 

доход с аренда виллы на Коста-дель-Соль доход с аренда виллы на Коста-дель-Соль

Важно!

При краткосрочной аренде недвижимость должна быть полностью меблирована, обеспечена техникой, ТВ и интернетом. Должна поддерживаться чистота, необходимое количество кухонных принадлежностей, спального белья и полотенец. Иными словами, должны быть созданы условия для проживания, аналогичные номеру в хорошем отеле. 

Также существует риск того, что некоторые постояльцы могут привести в негодность мебель или технику в доме. В связи чем обязательно необходим «страховой» депозит (обычно €1000), который уплачивается арендатором и возвращается ему в случае, если объект сдан в надлежащем виде. Арендатор оплачивает только стоимость аренды и страховой депозит. Все расходы на воду, электричество и содержание объекта ложатся на собственника.

При долгосрочной аренде возможно полное отсутствие мебели и каких-либо дополнительных предметов интерьера, но необходимо подключенное телевидение и интернет. Здесь за съемщиком остаются арендные платежи, «коммуналка» и страховой депозит. Все остальные расходы на содержание объекта ложатся на собственника.

Сводная таблица расходов и доходов владельца новой виллы

Содержание
Налог на недвижимость €3900 в месяц
Комунидад €1400 в год
Коммунальные платежи €470 в месяц
Сервисный сбор €300-700 в месяц
Сдача в аренду 
Налог на прибыль от аренды (1,5%) €29 250
Услуги управляющей компании (20%) €3600
Прибыль от аренды (5%) €97 500

Благодарим за помощь в подготовке материала компанию Panspain Group

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены Panspain Group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Испания, Недвижимость, Налоги и сборы, Содержание недвижимости, Новостройки и строительство, Калькулятор
Подписаться:

Читайте также

Личный опыт: как петербуржцы солнце нашли. Покупка летней резиденции на Коста-Бланке, Испания
Когда выбор стоит между Сочи и Коста-Бланкой, выбирайте второе – не пожалеете
Покупка недвижимости в Испании: резервация объекта и предварительный договор
Это позволит закрепить объект за собой и зафиксировать цену.
Недвижимость в Испании: главный курорт Коста-Бланки, или Невероятный Бенидорм
Какой цели – постоянного проживания или инвестиции – город соответствует максимально чётко?
Как проверить чистоту недвижимости в Испании перед сделкой. Чек-лист от эксперта
Чтобы не прослыть в кругу инвесторов простачком
Идея для инвестиций: спа-отель в Аликанте с возможностью выкупа, аренды или партнёрства
Уникальный гибридный проект в Испании. Такого вы ещё не видели!
Недвижимость в Испании: налоги при содержании недвижимости
Их несколько и все они обязательны к оплате

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Испании Аренда недвижимости в Испании Недорогая недвижимость в Испании Земельные участки в Испании

Новости и статьи по теме «Испания»:

Недвижимость в Испании: новостройки и покупатели Ориуэла-Косты
  • 133
Удорожание нового жилья происходит в среднем на 8–15% в год, вторички – на 6–8%
Как проверить чистоту недвижимости в Испании перед сделкой. Чек-лист от эксперта
  • 310
Чтобы не прослыть в кругу инвесторов простачком