Калькулятор: содержание новой виллы на Коста-дель-Соль. Испания

14 июня 2016 года

Купить недвижимость - полдела. Потом ее надо содержать, и лучше заранее составить представление о возможных затратах. Специально для будущих владельцев домов на Коста-дель-Соль мы сделали расчет основных расходов и возможных доходов для новой виллы на побережье.

О выборе и покупке виллы, а так же связанных с этим расходах читайте в нашем предыдущем тексте.

III Обслуживание недвижимости

Дано: Пара приобрела дорогую недвижимость, которая требует соответствующего ухода.

Расходы:

Налог на недвижимость: €3900 в год

Налог на данную виллу составляет 0,2% от стоимости. Оплата производится раз в год. Необходимая сумма переводится со счета владельца недвижимости, открытого в испанском банке. 

Андрей Панфилов, Panspain Group: При владении недвижимостью менее года, то есть, если покупка совершена в середине календарного года, оплата налога осуществляется пропорционально сроку владения объектом. Это указано в договоре купли-продажи.

Плата комунидад: €1400 в год

Сюда входит уход за территорией поселка, в котором расположена вилла, вывоз мусора, охрана общей территории и так далее. 

вилла на Коста-дель-Соль содержание виллы на Коста-дель-Соль

Коммунальные платежи: €470 в месяц

При стандартном расходе стоимость электричества составит €200 в месяц, воды - €150, телефона - €20 (фиксированная плата). На регулярные траты в случае каких-либо поломок желательно запланировать €100 в месяц.

Андрей Панфилов: По всем вопросам, связанным с обслуживанием дома, можно обратиться к руководству поселка, риэлтору, юристам или продавцу.

Сервисный сбор: €300-700 в месяц

Включает содержание и чистку бассейна - €100-300, услуги садовника - €100-300 и дезинфикацию территории виллы от вредных насекомых и грызунов - около €100. Итоговая плата зависит от объема работ.

IV Доход от сдачи недвижимости в аренду

Дано: На данный момент новоиспеченные обладатели прекрасной виллы не хотят сдавать ее в аренду. Но в будущем, если решатся на это, всеми вопросами будет заниматься управляющая компания: поиск арендаторов, заключение договоров, поддержание виллы в хорошем состоянии, обеспечение расчетов между собственниками и арендаторами.    

новая вилла на Коста-дель-Соль новая вилла на Коста-дель-Соль

Расходы:

Налог на прибыль с аренды: €29 250

Если собственник официально сдает недвижимость на длительный срок, то с дохода взимается налог в 30%. Но, как и в России, все пользуются договорами аренды на срок не более 11 месяцев с целью минимизации налогообложения. В связи с этим, испанское правительство ввело для иностранцев налог на предполагаемую доходность от аренды - 1,5% от стоимости объекта. Он применяется, если собственник живет в доме менее шести месяцев в году, так как государство предполагает, что в остальное время объект сдается.

Управляющая компания: €3600

Стоимость услуг зависит от вида аренды - краткосрочная или долгосрочная.

Краткосрочная аренда – сроком до трех месяцев. Цена устанавливается по неделям. Оплата услуг агентства составляет 20% от оплаченной аренды. Например, вилла сдана на три недели за €18 000. Значит гонорар агентства – €3600. 

Долгосрочная аренда – сроком свыше трех месяцев.  В данном случае гонорар - стоимость одного месяца аренды. Данная вилла может быть сдана за €10 000 в месяц. Обычно плата берется несколько месяцев вперед, в некоторых случаях –  сразу на весь срок. 

Андрей Панфилов: можно самостоятельно размещать объявление об аренде дома на специализированных международных порталах, но для владельцев это будет более хлопотно и беспокойно.

Возможные доходы от аренды: до €195 000

Стандартная доходность от аренды виллы может составлять до 10% годовых. Рассмотрим не совсем идеальный, но хороший вариант - доходность составила 5% или €97 500 

доход с аренда виллы на Коста-дель-Соль доход с аренда виллы на Коста-дель-Соль

Важно!

При краткосрочной аренде недвижимость должна быть полностью меблирована, обеспечена техникой, ТВ и интернетом. Должна поддерживаться чистота, необходимое количество кухонных принадлежностей, спального белья и полотенец. Иными словами, должны быть созданы условия для проживания, аналогичные номеру в хорошем отеле. 

Также существует риск того, что некоторые постояльцы могут привести в негодность мебель или технику в доме. В связи чем обязательно необходим «страховой» депозит (обычно €1000), который уплачивается арендатором и возвращается ему в случае, если объект сдан в надлежащем виде. Арендатор оплачивает только стоимость аренды и страховой депозит. Все расходы на воду, электричество и содержание объекта ложатся на собственника.

При долгосрочной аренде возможно полное отсутствие мебели и каких-либо дополнительных предметов интерьера, но необходимо подключенное телевидение и интернет. Здесь за съемщиком остаются арендные платежи, «коммуналка» и страховой депозит. Все остальные расходы на содержание объекта ложатся на собственника.

Сводная таблица расходов и доходов владельца новой виллы

Содержание  
Налог на недвижимость €3900 в месяц
Комунидад €1400 в год
Коммунальные платежи €470 в месяц
Сервисный сбор €300-700 в месяц
Сдача в аренду   
Налог на прибыль от аренды (1,5%) €29 250
Услуги управляющей компании (20%) €3600
Прибыль от аренды (5%) €97 500

Благодарим за помощь в подготовке материала компанию Panspain Group

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены Panspain Group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать

Фоторепортаж: стиль жизни и недвижимость в Гандии, Испания

Даже в такой популярной у русскоязычных покупателей недвижимости стране, как Испания, есть малоизведанные уголки. Один из них – муниципалитет Гандия, расположенный в Валенсии. Какие возможности он предлагает для жизни и отдыха? И сколько стоит местная недвижимость? Prian.ru рассказывает и показывает. Читать