Поиск по статьям и новостям

Калькулятор: содержание новой виллы на Коста-дель-Соль. Испания

  • 677
Купить недвижимость - полдела. Потом ее надо содержать, и лучше заранее составить представление о возможных затратах. Специально для будущих владельцев домов на Коста-дель-Соль мы сделали расчет основных расходов и возможных доходов для новой виллы на побережье.

О выборе и покупке виллы, а так же связанных с этим расходах читайте в нашем предыдущем тексте.

III Обслуживание недвижимости

Дано: Пара приобрела дорогую недвижимость, которая требует соответствующего ухода.

Расходы:

Налог на недвижимость: €3900 в год

Налог на данную виллу составляет 0,2% от стоимости. Оплата производится раз в год. Необходимая сумма переводится со счета владельца недвижимости, открытого в испанском банке. 

Андрей Панфилов, Panspain Group: При владении недвижимостью менее года, то есть, если покупка совершена в середине календарного года, оплата налога осуществляется пропорционально сроку владения объектом. Это указано в договоре купли-продажи.

Плата комунидад: €1400 в год

Сюда входит уход за территорией поселка, в котором расположена вилла, вывоз мусора, охрана общей территории и так далее. 

вилла на Коста-дель-Соль содержание виллы на Коста-дель-Соль

Коммунальные платежи: €470 в месяц

При стандартном расходе стоимость электричества составит €200 в месяц, воды - €150, телефона - €20 (фиксированная плата). На регулярные траты в случае каких-либо поломок желательно запланировать €100 в месяц.

Андрей Панфилов: По всем вопросам, связанным с обслуживанием дома, можно обратиться к руководству поселка, риэлтору, юристам или продавцу.

Сервисный сбор: €300-700 в месяц

Включает содержание и чистку бассейна - €100-300, услуги садовника - €100-300 и дезинфикацию территории виллы от вредных насекомых и грызунов - около €100. Итоговая плата зависит от объема работ.

IV Доход от сдачи недвижимости в аренду

Дано: На данный момент новоиспеченные обладатели прекрасной виллы не хотят сдавать ее в аренду. Но в будущем, если решатся на это, всеми вопросами будет заниматься управляющая компания: поиск арендаторов, заключение договоров, поддержание виллы в хорошем состоянии, обеспечение расчетов между собственниками и арендаторами.    

новая вилла на Коста-дель-Соль новая вилла на Коста-дель-Соль

Расходы:

Налог на прибыль с аренды: €29 250

Если собственник официально сдает недвижимость на длительный срок, то с дохода взимается налог в 30%. Но, как и в России, все пользуются договорами аренды на срок не более 11 месяцев с целью минимизации налогообложения. В связи с этим, испанское правительство ввело для иностранцев налог на предполагаемую доходность от аренды - 1,5% от стоимости объекта. Он применяется, если собственник живет в доме менее шести месяцев в году, так как государство предполагает, что в остальное время объект сдается.

Управляющая компания: €3600

Стоимость услуг зависит от вида аренды - краткосрочная или долгосрочная.

Краткосрочная аренда – сроком до трех месяцев. Цена устанавливается по неделям. Оплата услуг агентства составляет 20% от оплаченной аренды. Например, вилла сдана на три недели за €18 000. Значит гонорар агентства – €3600. 

Долгосрочная аренда – сроком свыше трех месяцев.  В данном случае гонорар - стоимость одного месяца аренды. Данная вилла может быть сдана за €10 000 в месяц. Обычно плата берется несколько месяцев вперед, в некоторых случаях –  сразу на весь срок. 
Андрей Панфилов: можно самостоятельно размещать объявление об аренде дома на специализированных международных порталах, но для владельцев это будет более хлопотно и беспокойно.

Возможные доходы от аренды: до €195 000

Стандартная доходность от аренды виллы может составлять до 10% годовых. Рассмотрим не совсем идеальный, но хороший вариант - доходность составила 5% или €97 500 

доход с аренда виллы на Коста-дель-Соль доход с аренда виллы на Коста-дель-Соль

Важно!

При краткосрочной аренде недвижимость должна быть полностью меблирована, обеспечена техникой, ТВ и интернетом. Должна поддерживаться чистота, необходимое количество кухонных принадлежностей, спального белья и полотенец. Иными словами, должны быть созданы условия для проживания, аналогичные номеру в хорошем отеле. 

Также существует риск того, что некоторые постояльцы могут привести в негодность мебель или технику в доме. В связи чем обязательно необходим «страховой» депозит (обычно €1000), который уплачивается арендатором и возвращается ему в случае, если объект сдан в надлежащем виде. Арендатор оплачивает только стоимость аренды и страховой депозит. Все расходы на воду, электричество и содержание объекта ложатся на собственника.

При долгосрочной аренде возможно полное отсутствие мебели и каких-либо дополнительных предметов интерьера, но необходимо подключенное телевидение и интернет. Здесь за съемщиком остаются арендные платежи, «коммуналка» и страховой депозит. Все остальные расходы на содержание объекта ложатся на собственника.

Сводная таблица расходов и доходов владельца новой виллы

Содержание
Налог на недвижимость €3900 в месяц
Комунидад €1400 в год
Коммунальные платежи €470 в месяц
Сервисный сбор €300-700 в месяц
Сдача в аренду 
Налог на прибыль от аренды (1,5%) €29 250
Услуги управляющей компании (20%) €3600
Прибыль от аренды (5%) €97 500

Благодарим за помощь в подготовке материала компанию Panspain Group

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены Panspain Group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Теги: Испания, Недвижимость, Налоги и сборы, Содержание недвижимости, Новостройки и строительство, Калькулятор
Подписаться:

Читайте также

Путеводитель по ценам Коста-Бланки: сколько надо доплатить, чтобы получить больше – объясняет строитель
Дилемма, стоящая перед многими покупателями жилья – взять подешевле или получить нечто лучшее,...
Как купить недвижимость в Испании по справедливой цене: 5 советов эксперта
Вы проделали кропотливую работу: изучили рынок недвижимости Испании, проанализировали множество...
Элитные виллы и апартаменты на Коста Бланка
Коста Бланка – уникальный регион, лучший в Испании. Элитную недвижимость надо покупать именно...
Тест: Определите стоимость недвижимости по одному кадру
Это на самом деле непросто.
Личный опыт: переезд в Барселону, поиск работы, адаптация
«Русские постоянно хамят, пьют водку и улыбаются» - Виктория, которая четыре года назад переехала...
Личный опыт: бунгало неподалёку от Торревьехи
С выходом на заслуженный отдых нужно и правда начинать отдыхать, причём с комфортом и в тёплом...

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Испании Недорогая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании Земельные участки в Испании

Новости и статьи по теме «Испания»:

Медицинский полис, или качественное и недорогое лечение в Испании
  • 3823
А вы знали, что покупка недвижимости в Испании, ВНЖ и медицинский полис – взаимосвязаны?
Тест: Определите стоимость недвижимости по одному кадру
  • 4864
Это на самом деле непросто.