Калькулятор: содержание новой виллы на Коста-дель-Соль. Испания

14 июня 2016 года

Купить недвижимость - полдела. Потом ее надо содержать, и лучше заранее составить представление о возможных затратах. Специально для будущих владельцев домов на Коста-дель-Соль мы сделали расчет основных расходов и возможных доходов для новой виллы на побережье.

О выборе и покупке виллы, а так же связанных с этим расходах читайте в нашем предыдущем тексте.

III Обслуживание недвижимости

Дано: Пара приобрела дорогую недвижимость, которая требует соответствующего ухода.

Расходы:

Налог на недвижимость: €3900 в год

Налог на данную виллу составляет 0,2% от стоимости. Оплата производится раз в год. Необходимая сумма переводится со счета владельца недвижимости, открытого в испанском банке. 

Андрей Панфилов, Panspain Group: При владении недвижимостью менее года, то есть, если покупка совершена в середине календарного года, оплата налога осуществляется пропорционально сроку владения объектом. Это указано в договоре купли-продажи.

Плата комунидад: €1400 в год

Сюда входит уход за территорией поселка, в котором расположена вилла, вывоз мусора, охрана общей территории и так далее. 

вилла на Коста-дель-Соль содержание виллы на Коста-дель-Соль

Коммунальные платежи: €470 в месяц

При стандартном расходе стоимость электричества составит €200 в месяц, воды - €150, телефона - €20 (фиксированная плата). На регулярные траты в случае каких-либо поломок желательно запланировать €100 в месяц.

Андрей Панфилов: По всем вопросам, связанным с обслуживанием дома, можно обратиться к руководству поселка, риэлтору, юристам или продавцу.

Сервисный сбор: €300-700 в месяц

Включает содержание и чистку бассейна - €100-300, услуги садовника - €100-300 и дезинфикацию территории виллы от вредных насекомых и грызунов - около €100. Итоговая плата зависит от объема работ.

IV Доход от сдачи недвижимости в аренду

Дано: На данный момент новоиспеченные обладатели прекрасной виллы не хотят сдавать ее в аренду. Но в будущем, если решатся на это, всеми вопросами будет заниматься управляющая компания: поиск арендаторов, заключение договоров, поддержание виллы в хорошем состоянии, обеспечение расчетов между собственниками и арендаторами.    

новая вилла на Коста-дель-Соль новая вилла на Коста-дель-Соль

Расходы:

Налог на прибыль с аренды: €29 250

Если собственник официально сдает недвижимость на длительный срок, то с дохода взимается налог в 30%. Но, как и в России, все пользуются договорами аренды на срок не более 11 месяцев с целью минимизации налогообложения. В связи с этим, испанское правительство ввело для иностранцев налог на предполагаемую доходность от аренды - 1,5% от стоимости объекта. Он применяется, если собственник живет в доме менее шести месяцев в году, так как государство предполагает, что в остальное время объект сдается.

Управляющая компания: €3600

Стоимость услуг зависит от вида аренды - краткосрочная или долгосрочная.

Краткосрочная аренда – сроком до трех месяцев. Цена устанавливается по неделям. Оплата услуг агентства составляет 20% от оплаченной аренды. Например, вилла сдана на три недели за €18 000. Значит гонорар агентства – €3600. 

Долгосрочная аренда – сроком свыше трех месяцев.  В данном случае гонорар - стоимость одного месяца аренды. Данная вилла может быть сдана за €10 000 в месяц. Обычно плата берется несколько месяцев вперед, в некоторых случаях –  сразу на весь срок. 

Андрей Панфилов: можно самостоятельно размещать объявление об аренде дома на специализированных международных порталах, но для владельцев это будет более хлопотно и беспокойно.

Возможные доходы от аренды: до €195 000

Стандартная доходность от аренды виллы может составлять до 10% годовых. Рассмотрим не совсем идеальный, но хороший вариант - доходность составила 5% или €97 500 

доход с аренда виллы на Коста-дель-Соль доход с аренда виллы на Коста-дель-Соль

Важно!

При краткосрочной аренде недвижимость должна быть полностью меблирована, обеспечена техникой, ТВ и интернетом. Должна поддерживаться чистота, необходимое количество кухонных принадлежностей, спального белья и полотенец. Иными словами, должны быть созданы условия для проживания, аналогичные номеру в хорошем отеле. 

Также существует риск того, что некоторые постояльцы могут привести в негодность мебель или технику в доме. В связи чем обязательно необходим «страховой» депозит (обычно €1000), который уплачивается арендатором и возвращается ему в случае, если объект сдан в надлежащем виде. Арендатор оплачивает только стоимость аренды и страховой депозит. Все расходы на воду, электричество и содержание объекта ложатся на собственника.

При долгосрочной аренде возможно полное отсутствие мебели и каких-либо дополнительных предметов интерьера, но необходимо подключенное телевидение и интернет. Здесь за съемщиком остаются арендные платежи, «коммуналка» и страховой депозит. Все остальные расходы на содержание объекта ложатся на собственника.

Сводная таблица расходов и доходов владельца новой виллы

Содержание  
Налог на недвижимость €3900 в месяц
Комунидад €1400 в год
Коммунальные платежи €470 в месяц
Сервисный сбор €300-700 в месяц
Сдача в аренду   
Налог на прибыль от аренды (1,5%) €29 250
Услуги управляющей компании (20%) €3600
Прибыль от аренды (5%) €97 500

Благодарим за помощь в подготовке материала компанию Panspain Group

Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены Panspain Group

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Личный опыт: квартира в трех минутах от моря. Торревьеха, Испания

Когда владеешь сразу несколькими языками, среди которых голландский, немецкий, французский, английский, итальянский, комфортно себя чувствуешь практически в любой стране. Кажется, что в такой ситуации сделать выбор в пользу курортной недвижимости какого-то одного государства очень сложно, на это могут уйти годы. Но не для Алексея и Марины, которые сразу же остановились на Испании… Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Содержание и сдача в аренду

Приобрести недвижимость за рубежом – только полдела. Затем появляются новые вопросы. Сдавать собственное жилье в аренду хочется не всем, да и не у всех получается это успешно делать, а деньги за содержание платить надо... Насколько удачливым оказался Александр из Петербурга, который пять лет назад купил квартиру в Торревьехе? Радует ли его недвижимость и отдых в Испании так же, как и в момент заключения сделки? Итак, обо всем по порядку... Читать

Личный опыт: семейная квартира на окраине Торревьехи. Покупка в ипотеку

Любовь далеко не всегда случается с первого взгляда, зато потом может превратиться в большое и крепкое чувство. Так в нескольких словах можно описать историю Александра из Петербурга, который изначально планировал покупать недвижимость в другой стране и за совершенно иные деньги. А к своей будущей любимой квартире в Испании и вовсе отнесся с большим подозрением, думая, что его хотят банально обмануть. Читать

Есть мнение: хорошая банковская недвижимость в Испании – как иголка в стоге сена

Недвижимость от банка – вопрос, о котором готовы спорить часами профессионалы. Одни убеждают в выгодности таких предложений, другие советуют их сторониться. Так чем опасны заманчивые объявления о распродаже дешевых квартир и домов? И как устроена система главного «поставщика» подобных объектов в Испании? Рассказывает директор по продажам компании Mahersol Виктория Кутузова. Читать