Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

Теги: Испания

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только…

Владимир спрашивает:

«Меня интересует возможность приобретения недвижимости в Испании в кредит. Живу в Санкт-Петербурге. Могу ли я рассчитывать на ипотеку, какие условия?»

Если отвечать кратко, то да, россиянин может получить кредит в испанском банке. И этой возможностью многие пользуются. По словам испанских риэлторов, каждый третий клиент из России покупает недвижимость в ипотеку.

До финансового кризиса 2008-го Испания славилась сказочными условиями кредитования. Даже иностранцам выдавали займы на 110% от цены недвижимости. То есть банки соглашались финансировать не только полную стоимость объекта, но и дополнительные расходы, налоги и сборы, которые несет покупатель.

Такая щедрость привела к серьезным проблемам на рынке. За время кризиса сотни тысяч заемщиков перестали выплачивать кредиты, банкам пришлось изымать эти объекты. В Испании даже создали специальный «плохой банк» Sareb, который специализируется на «проблемной» недвижимости. За последние годы большая часть долгового жилья нашла новых владельцев, массовых распродаж больше нет, но отдельные акции еще встречаются.

Печальный опыт вынудил банки Испании ужесточить условия выдачи кредитов. Сейчас иностранец должен внести собственными средствами как минимум 40% от стоимости объекта, также из своего кармана придется платить дополнительные расходы, а это 10-15% от суммы сделки.

Итоговые условия, которые вам предложит банк, во многом зависят от вашей платежеспособности, а ее стали проверять куда тщательнее, чем до кризиса. Если ваши подтвержденные доходы более чем в три раза превосходят ежемесячный платеж по ипотеке, вы можете рассчитывать на более выгодный договор. Если нет, банк может подстраховаться, увеличив процент собственного взноса и ставки по кредиту.

В среднем, испанские банки сейчас выдают ипотеку иностранцам под 3,5-6% годовых. Сроки займов – до 20 лет. В большинстве случаев есть возможность досрочного погашения долга с незначительными штрафами или вообще без комиссии.

Обратите внимание: ни один российский банк не даст вам кредит на покупку квадратных метров в Испании. За ипотекой надо идти в местные финансовые учреждения.

С зарубежными покупателями недвижимости работают многие банки Испании - La Caixa, Bankinter, Deutsche Bank, Union de Creditos Inmobilaros, Sabadelle, Banki. Документы на ипотеку вам поможет подготовить риэлтор, который будет сопровождать сделку, переведет бумаги на испанский и подаст в нужный банк. Сроки принятия решения – от одной недели до месяца.

Возможность получить кредит есть и в других странах Евросоюза. Базовые условия выдачи займов иностранцам описаны в статье «Ипотека за рубежом – условия, ограничения, популярность».

Если вы еще не выбрали недвижимость, ознакомьтесь с предложениями в разных странах или оставьте заявку на подбор по вашим критериям. Когда определитесь с объектом, поинтересуйтесь у риэлтора о возможностях финансирования. Даже если в выбранной стране слабо развит ипотечный рынок, вам могут предложить альтернативы, например, беспроцентную рассрочку от застройщика.

Подготовила: Анастасия Фалей

Фото: pixabay.com/eyouness

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Работа в Испании: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Если вы хотя бы однажды побывали в Испании, скорее всего, у вас мелькнула мысль о том, чтобы переехать и остаться здесь жить. Мягкий теплый климат, разнообразная природа, добродушные и отзывчивые местные жители, хорошо развитая инфраструктура и относительно невысокая стоимость жизни – все это заставляет задуматься о том, как найти в стране работу, и вообще – реально ли это. Читать

Элитные виллы и апартаменты на Коста Бланка

Коста Бланка – уникальный регион, лучший в Испании. Элитную недвижимость надо покупать именно здесь. В этом убеждена эксперт Елена Кофейникова, которая делится своими знаниями, мыслями и эмоциями… О престижных объектах на популярном испанском побережье и не только. Читать

Квартира в Испании как готовый доходный бизнес

Курортная недвижимость – не просто жилье для отдыха у моря, это перспективный источник стабильного заработка. Конечно, если подойти к инвестированию с умом. Проработанной схемой по превращению жилья в доходный бизнес, а также правилами выбора недвижимости делится директор компании Espana Tour Александр Дашевский. Читать

Барселона как место для ваших инвестиций

Рынок недвижимости Барселоны – безопасная и выгодная сфера для вложения средств. Среди множества инвестиционных возможностей специалисты компании Top House Realty выделяют три. Читать

Содержание недвижимости в Испании

Какие налоги ждут собственников и сколько придется платить за коммунальные услуги? Почем можно сдать недвижимость в аренду? Легко ли будет продать вашу испанскую квартиру? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Читать