Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

Теги: Испания

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только…

Владимир спрашивает:

«Меня интересует возможность приобретения недвижимости в Испании в кредит. Живу в Санкт-Петербурге. Могу ли я рассчитывать на ипотеку, какие условия?»

Если отвечать кратко, то да, россиянин может получить кредит в испанском банке. И этой возможностью многие пользуются. По словам испанских риэлторов, каждый третий клиент из России покупает недвижимость в ипотеку.

До финансового кризиса 2008-го Испания славилась сказочными условиями кредитования. Даже иностранцам выдавали займы на 110% от цены недвижимости. То есть банки соглашались финансировать не только полную стоимость объекта, но и дополнительные расходы, налоги и сборы, которые несет покупатель.

Такая щедрость привела к серьезным проблемам на рынке. За время кризиса сотни тысяч заемщиков перестали выплачивать кредиты, банкам пришлось изымать эти объекты. В Испании даже создали специальный «плохой банк» Sareb, который специализируется на «проблемной» недвижимости. За последние годы большая часть долгового жилья нашла новых владельцев, массовых распродаж больше нет, но отдельные акции еще встречаются.

Печальный опыт вынудил банки Испании ужесточить условия выдачи кредитов. Сейчас иностранец должен внести собственными средствами как минимум 40% от стоимости объекта, также из своего кармана придется платить дополнительные расходы, а это 10-15% от суммы сделки.

Итоговые условия, которые вам предложит банк, во многом зависят от вашей платежеспособности, а ее стали проверять куда тщательнее, чем до кризиса. Если ваши подтвержденные доходы более чем в три раза превосходят ежемесячный платеж по ипотеке, вы можете рассчитывать на более выгодный договор. Если нет, банк может подстраховаться, увеличив процент собственного взноса и ставки по кредиту.

В среднем, испанские банки сейчас выдают ипотеку иностранцам под 3,5-6% годовых. Сроки займов – до 20 лет. В большинстве случаев есть возможность досрочного погашения долга с незначительными штрафами или вообще без комиссии.

Обратите внимание: ни один российский банк не даст вам кредит на покупку квадратных метров в Испании. За ипотекой надо идти в местные финансовые учреждения.

С зарубежными покупателями недвижимости работают многие банки Испании - La Caixa, Bankinter, Deutsche Bank, Union de Creditos Inmobilaros, Sabadelle, Banki. Документы на ипотеку вам поможет подготовить риэлтор, который будет сопровождать сделку, переведет бумаги на испанский и подаст в нужный банк. Сроки принятия решения – от одной недели до месяца.

Возможность получить кредит есть и в других странах Евросоюза. Базовые условия выдачи займов иностранцам описаны в статье «Ипотека за рубежом – условия, ограничения, популярность».

Если вы еще не выбрали недвижимость, ознакомьтесь с предложениями в разных странах или оставьте заявку на подбор по вашим критериям. Когда определитесь с объектом, поинтересуйтесь у риэлтора о возможностях финансирования. Даже если в выбранной стране слабо развит ипотечный рынок, вам могут предложить альтернативы, например, беспроцентную рассрочку от застройщика. 

 

Подготовила Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com/eyouness

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Греция, Италия, Испания – занимательная статистика о жизни, отдыхе и недвижимости

Это самые популярные страны Южной Европы у тех, кто ищет недвижимость за рубежом. Любопытно посмотреть, в чем они схожи, а чем отличаются. Сравнивать будем на основе международных индексов. Вряд ли эти цифры повлияют на ваше окончательное решение о выборе нового места жительства. Но, согласитесь, интересно узнать, на каком месте в рейтингах находится страна, которая греет душу. И тело. Читать

Личный опыт: семейная квартира в Торревьехе, Испания

На испанских курортах все еще можно купить приличную трехкомнатную квартиру в пяти минутах от пляжа всего за €50 000. Это на своем примере доказала Алла, которой удалось найти в Торревьехе апартаменты, подходящие по всем требованиям, да еще и по хорошей цене. Читать

Испанский дневник: Валенсия. Центр. Пляж. Город науки. Альбуфера

Двое полицейских подъехали к нам на огромных лошадях. Старший задал вопрос типа: «Чего это вы здесь делаете»? Мы летали с дроном над огромным пляжем Валенсии и не видели причин лгать. Оказалось – нельзя. Мы мешали отдыхающим. Только этот запрет омрачил несколько дней нашей поездки по Испании… Читать

Испанская мечта. Барселона или окрестности - выбираем лучшее

«Какие возможности в Барселоне есть у клиента с возможностями»? Простите за тавтологию, но вопрос действительно можно сформулировать именно так. В проекте «Испанская мечта» эксперты компании Top House Realty представляют свой взгляд на недвижимость в столице Каталонии и ее окрестностях. На какие районы стоит обратить внимание в зависимости от ваших потребностей? Читать

Налоги в Испании для нерезидентов: при покупке и содержании недвижимости

Когда выбираешь недвижимость за рубежом, очень важно правильно оценить итоговую сумму сделки. Помимо стоимости самого объекта, вас ждут обязательные государственные пошлины. Причем платить в казну вы будете и на этапе покупки, и когда станете счастливым собственником заграничных квадратных метров. В этом материале рассказываем о налогах в Испании – самой популярной стране у покупателей, говорящих по-русски. Читать