Спрашивали? Отвечаем. Как иностранцу купить недвижимость за рубежом в кредит

Теги: Испания

В редакцию Prian.ru часто приходят вопросы о том, может ли иностранец, который не имеет вида на жительство в стране Евросоюза, купить там недвижимость в ипотеку. Сегодня мы расскажем, какие условия кредитования предлагают местные банки и что требуется от претендента. На примере Испании, и не только…

Владимир спрашивает:

«Меня интересует возможность приобретения недвижимости в Испании в кредит. Живу в Санкт-Петербурге. Могу ли я рассчитывать на ипотеку, какие условия?»

Если отвечать кратко, то да, россиянин может получить кредит в испанском банке. И этой возможностью многие пользуются. По словам испанских риэлторов, каждый третий клиент из России покупает недвижимость в ипотеку.

До финансового кризиса 2008-го Испания славилась сказочными условиями кредитования. Даже иностранцам выдавали займы на 110% от цены недвижимости. То есть банки соглашались финансировать не только полную стоимость объекта, но и дополнительные расходы, налоги и сборы, которые несет покупатель.

Такая щедрость привела к серьезным проблемам на рынке. За время кризиса сотни тысяч заемщиков перестали выплачивать кредиты, банкам пришлось изымать эти объекты. В Испании даже создали специальный «плохой банк» Sareb, который специализируется на «проблемной» недвижимости. За последние годы большая часть долгового жилья нашла новых владельцев, массовых распродаж больше нет, но отдельные акции еще встречаются.

Печальный опыт вынудил банки Испании ужесточить условия выдачи кредитов. Сейчас иностранец должен внести собственными средствами как минимум 40% от стоимости объекта, также из своего кармана придется платить дополнительные расходы, а это 10-15% от суммы сделки.

Итоговые условия, которые вам предложит банк, во многом зависят от вашей платежеспособности, а ее стали проверять куда тщательнее, чем до кризиса. Если ваши подтвержденные доходы более чем в три раза превосходят ежемесячный платеж по ипотеке, вы можете рассчитывать на более выгодный договор. Если нет, банк может подстраховаться, увеличив процент собственного взноса и ставки по кредиту.

В среднем, испанские банки сейчас выдают ипотеку иностранцам под 3,5-6% годовых. Сроки займов – до 20 лет. В большинстве случаев есть возможность досрочного погашения долга с незначительными штрафами или вообще без комиссии.

Обратите внимание: ни один российский банк не даст вам кредит на покупку квадратных метров в Испании. За ипотекой надо идти в местные финансовые учреждения.

С зарубежными покупателями недвижимости работают многие банки Испании - La Caixa, Bankinter, Deutsche Bank, Union de Creditos Inmobilaros, Sabadelle, Banki. Документы на ипотеку вам поможет подготовить риэлтор, который будет сопровождать сделку, переведет бумаги на испанский и подаст в нужный банк. Сроки принятия решения – от одной недели до месяца.

Возможность получить кредит есть и в других странах Евросоюза. Базовые условия выдачи займов иностранцам описаны в статье «Ипотека за рубежом – условия, ограничения, популярность».

Если вы еще не выбрали недвижимость, ознакомьтесь с предложениями в разных странах или оставьте заявку на подбор по вашим критериям. Когда определитесь с объектом, поинтересуйтесь у риэлтора о возможностях финансирования. Даже если в выбранной стране слабо развит ипотечный рынок, вам могут предложить альтернативы, например, беспроцентную рассрочку от застройщика. 

 

Подготовила Анастасия Фалей
Фото: pixabay.com/eyouness

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Новости и статьи по теме «Испания»:

Статьи

Испанский дневник: Барселона и окрестности. Супермаресме. Ллорет-Дель-Мар. Бегур

«Уважаемые пассажиры, начинается посадка на рейс... следующий... в Барселону»… В Барселону! Барселона! Это же вызывают меня! Как прекрасен сейчас безликий голос механической девушки! И как же мне должны завидовать все, кто сейчас находится в аэропорту, ожидая посадки по другим направлениям. Читать

От ВНЖ до гражданства: Евросоюз и Шенген

Вы точно знаете, что скоро будете жить в другой стране. А возможно, начали задумываться об этом недавно. В любом случае, ваши взоры, скорее всего, обращены в сторону Европы. Prian.ru попросил Евгения Цикунова, директора компании «Второй Дом», рассказать про отличия Евросоюза и Шенгенской зоны, и про то, как все это влияет на выбор страны и программы получения вида на жительство и второго гражданства в Европе. Читать

Диалоги о зарубежной недвижимости: рынок недвижимости Испании

Руководитель российского представительства компании OLE International Анастасия Волобой рассуждает о кризисе на испанском рынке недвижимости, говорит об особенностях спроса и главных иностранных покупателях, а так же делится мыслями по поводу ближайших перспектив. Читать

​Ипотека в Испании: как иностранцу получить кредит на недвижимость

До кризиса 2008-го в Испании можно было получить кредит на 110% от цены объекта. Банки оплачивали не только саму квартиру, но и налоги на покупку. Когда сектор рухнул, условия выдачи займов резко ужесточились. Но времена меняются. В последние годы рынок недвижимости Испании быстро восстанавливается, а вместе с ним улучшается ипотечный климат. В этой статье мы расскажем, на каких условиях банки Испании выдают кредиты иностранцам в 2017 году. Читать

Недвижимость в Барселоне: время больших инвестиций

Испанский рынок недвижимости вошел в новую стадию. Затянувшийся кризис наконец сменился ростом. Быстрее всего восстанавливаются самые развитые регионы, и особенно Барселона. Посмотрим, что столица Средиземноморья может предложить иностранным инвесторам. В теме помогают разобраться эксперты компании Estate Barcelona. Читать