Где купить квартиру для сдачи в аренду?

31 августа 2017 года
| Рубрики: Инвестиции и финансы
Теги: рейтинг

Выгодно ли вкладывать деньги в покупку недвижимости за границей? На какую доходность можно рассчитывать? И в каких странах сдача жилья действительно оправдывает себя? Специалисты Deloitte раскладывают все по полочкам и называют места, на которые стоит обратить внимание в первую очередь, если вы еще не решили, как распорядиться капиталом.

Страны, где предпочитают арендное жилье

В большей части Европы рынок аренды набирает обороты. Этому способствует развитие туризма, возможность снять жилье в любой точке мира с помощью таких интернет-платформ как Airbnb, а также гибкость мышления современной молодежи. Молодые люди не торопятся брать на себя обязательства, предпочитая мобильный образ жизни.

Безусловным лидером по уровню арендуемого жилья является Германия – здесь 54,3% собственности используется для сдачи внаем иностранцам и местным жителям. Причем в крупных городах, вроде Берлина, этот показатель достигает 70%. Потому можете не сомневаться: здесь арендаторов вы найдете в любом случае.

В ТОП-3 также вошли Дания (34,4%) и Австрия (30,2%).

Среди других стран – картина следующая:

4. Нидерланды – 26,5%

5. Франция – 25,3%

6. Ирландия и Бельгия – по 24,4%

7. Великобритания – 24,1%

8. Чехия – 23,4%

9. Израиль – 22%

10. Польша – 15,3%

11. Португалия – 14,2%

12. Латвия – 13,2%

13. Италия – 12,9%

14. Эстония – 10,3%

15. Испания – 7,5%

16. Литва – 5,2%

17. Венгрия – 3,9%

18. Словения – 2,4%

 

Оцениваем уровень дохода

Доход от аренды квартиры

Доход от инвестиций в недвижимость аналитики Deloitte рассчитывали, исходя из стоимости объекта и средней ставки аренды за кв. м. Финальная цифра выражается в процентах и показывает чистую прибыль за год, без учета налогов и прочих расходов.


Города с низким доходом 

Город

Ставка доходности: 0-4,3%

Лондон (город)

2,0%

Париж (город)

2,8%

Вена

2,8%

Грац

3,1%

Мюнхен

3,2%

Алгарве (регион)

3,3%

Линц

3,4%

Лион

3,6%

Лондон (пригороды)

3,6%

Марсель

3,8%

Милан

4,0%

Франкфурт

4,1%

Брюссель

4,2%

Турин

4,2%

Гент

4,3%

Гамбург

4,3%

Как видно из таблицы, самые низкие показатели – у крупнейших финансовых центров. Это объясняется высокой стоимостью квадратного метра. К примеру, в Париже средняя цена – $10 700 за кв. м.

Но это не значит, что инвестировать в недвижимость здесь невыгодно. Просто используется другая стратегия: люди зарабатывают не на аренде, а на приросте стоимости жилья. Цены здесь повышаются быстро, а спрос всегда высокий, потому вы сможете продать квартиру в любой момент, не сомневаясь в интересе покупателей.

К примеру, если сравнивать цены в Лондоне с показателями десятилетней давности, то жилье подорожало почти на 80%. Сейчас средняя стоимость квартиры в Лондоне - $626 000, а в 2007 году составляла $274 000. При этом аренда растет не так быстро: за те же 10 лет ставки повысились примерно на 45% и в среднем составляют в столице Великобритании $2 140 в месяц.

Схожая ситуация – в Париже. С 2009 года стоимость квартир в столице Франции повысилась на 45% и сейчас составляет в среднем $531 000.

Но если вы хотите получать прибыль сейчас, а не ждать, пока квартира подорожает, стоит обратить внимание на города со средней и высокой доходностью, о которых мы поговорим далее.

В регионы с низкой отдачей от аренды попал также португальский Алгарве. Несмотря на то, что цены и спрос на недвижимость здесь в последние годы растут, съемное жилье здесь стоит недорого. Это тоже важный фактор, который надо учитывать при выборе места.

 

Города со средним доходом 

Город

Ставка доходности: 4,4-5,7%

Антверпен

4,5%

Иль-де-Франс (регион)

4,5%

Любляна

4,5%

Голуэй

4,5%

Валенсия

4,5%

Корк

4,5%

Лиссабон

4,6%

Амстердам

4,7%

Брно

4,7%

Рим

4,8%

Берлин

4,9%

Дублин

5,1%

Мадрид

5,2%

Барселона

5,4%

Марибор

5,4%

Прага

5,5%

В список попали крупные города Испании и Португалии. Основная причина такого результата – недавний кризис в этих странах. Сейчас стоимость квадратного метра здесь еще не поднялась до пиковых уровней, но экономика уже восстанавливается. К примеру, Португалия попала в ТОП-10 стран с наибольшим годовым ростом цен на жилье: с первого квартала 2016 по аналогичный период 2017 года они здесь повысились на 7,9%.

В Испании за год, до июня 2017 года, продажи жилья подскочили на 20% по стране и на 22% в Барселоне. Цена квадратного метра еще не достигла докризисного уровня. Но учитывая высокий интерес инвесторов и хорошую кредитную доступность, ситуация в скором времени может измениться. Эксперты прогнозируют рост цен и продаж в 2017 году на 3% (до $1 866 за кв.м) и 10% соответственно.

Из крупных немецких городов на аренде лучше зарабатывать в Берлине. Квадратный метр здесь стоит меньше, чем в Гамбурге и Франкфурте, а арендные ставки такие же. В результате – доходность выше.

Хорошие показатели у чешских городов. К слову, в вышеупомянутом ТОП-10 Чехия лидирует по годовому росту цен на недвижимость с показателем 12,8%. Плюс местного рынка – здесь легко взять ипотеку, если денег не хватает. Местные банки охотно идут навстречу иностранцам, обеспечивая низкие процентные ставки в пределах 2-5% и лояльные требования к заемщику. 

 

Города с высоким доходом

Город

Ставка доходности: 5,8-9%

Порто

5,8%

Манчестер

5,9%

Гаага

6,0%

Варшава

6,0%

Острава

6,1%

Роттердам

6,4%

Краков

6,6%

Орхус

6,8%

Лодзь

7,2%

Вроцлав

7,4%

Копенгаген

7,7%

Дебрецен

7,8%

Дьер

7,8%

Будапешт

7,9%

Оденсе

8,9%

Самую высокую доходность можно встретить на НЕ самых раскрученных рынках. Наверняка, об инвестициях в польский Лодзь или венгерский Дебрецен вы подумаете не в первую очередь. Есть среди высокоприбыльных мест и столицы, но опять же – не самых популярных у инвесторов стран.

Все эти города объединяет сравнительно низкая стоимость квадратного метра, нехватка жилья и спрос на аренду со стороны приезжих. К примеру, в списке высокодоходных мест немало польских городов. В последнее время инвесторы проявляют высокий интерес к стране. Экономика здесь стабильна, жилищное строительство – в разгаре (самая активная в этом плане страна в ЕС), трудовых мигрантов и студентов, которым необходимо снимать квартиры, много, а продажи, цены и спрос на недвижимость растут.

Если вы предпочитаете известные рынки и хотите зарабатывать именно на аренде, обратите внимание на города «второго эшелона». К примеру, на Манчестер в Британии. Стоимость недвижимости за год к апрелю 2017 года увеличилась здесь на 8,4%, причем спрос на жилье очень высок, и арендные ставки растут. Подобные примеры можно найти в Германии, Австрии и других странах Европы.

 

Статья подготовлена на основе исследования компании Deloitte.  

 

Автор Виктория Закирова

Фото: pixabay.com

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии
ОПРОС

С какой целью вы интересуетесь недвижимостью за рубежом?

Статьи
Взять ипотеку в Финляндии: особенности оформления, процентные ставки

Иностранцу получить кредит на покупку жилья в Суоми сложнее, чем местному жителю. Но нет ничего невозможного. И если у вас хорошая кредитная история, которую вы можете подтвердить документами, то банки Финляндии к вашим услугам. Тем более что процентные ставки в стране продолжают снижаться. Читать

Двойное гражданство в Норвегии, вилла Пикассо во Франции, беспредел от арендатора в Германии…

...а еще – Каталония теряет иностранных туристов, а Токио стал самым безопасным городом мира. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 16 по 22 октября - и все, что пропускать не следовало, – в обзоре Prian.ru. Читать

Взять ипотеку во Франции: особенности оформления, процентные ставки

Пятая республика – одна из тех стран, где иностранцы в правах немногим уступают гражданам. Любой добропорядочный человек с хорошей кредитной историей вне зависимости от паспорта может воспользоваться французскими банковскими услугами. Из этого текста вы узнаете, как взять ипотеку во Франции… Читать

Испания для детей: от детского сада до факультативов

Недвижимость в Испании часто выбирают семьи с детьми. В таком случае встает вопрос – чем заниматься ребенку. Куда отдать его на воспитание, где ему учиться, как развивать свои способности… Что такое детство в Испании? Говорим обо всех тонкостях и нюансах. Читать

Контроль за сделками иностранцев в Финляндии, город роботов в Саудовской Аравии, оживление рынка в Дубае…

...а еще – Лиссабон превращается в город для туристов и знаменитостей, а Чехия оказалась страной с самым стремительным ростом цен на жилье в ЕС. Все, что вы могли пропустить на минувшей неделе – с 23 по 29 октября - и все, что пропускать не следовало, - в обзоре Prian.ru. Читать