Версия
для печати
для печати
Рынок ипотечного кредитования в Финляндии за последние 20 лет значительно вырос. По данным Национального банка Суоми, если в 1995 году объем займов составлял 16,2% от ВВП страны, то в 2016-м – уже 44%. Это произошло в первую очередь благодаря снижению процентных ставок, которые в августе 2017 года составили в среднем 1,07% годовых.
Иностранцу с видом на жительство купить недвижимость в Финляндии в ипотеку гораздо проще, чем нерезиденту. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями.
На практике многие риэлторы жалуются на то, что их иностранным клиентам приходится предоставлять дополнительные документы. И проверяют их более тщательно и скрупулезно. А вот если у вас будет финский ВНЖ, то взять кредит будет проще. Вы сможете получить большую сумму под меньший процент.
Ипотеку в Финляндии предоставляют многие банки: государственные (Bank of Finland), коммерческие (Aktia Savings Bank, Helsinki OP Bank), иностранные (Carnegie Investment Bank, Citibank) и так называемые кооперативные банки (Lappo Andelsbank, Pulkkilan Osuuspankki и прочие).
Ипотека в Финляндии для россиян – типичные условия
| Валюта кредита | евро |
| Сумма займа | в среднем около 50%, в редких случаях до 75% от оценочной стоимости недвижимости |
| Срок ипотеки | до 20 лет |
| Возраст заемщика | до 65 лет |
| Погашение кредита | ежемесячно или ежеквартально, досрочное погашение без наложения штрафов возможно, если это прописано в договоре |
Займы на покупку жилья в Финляндии могут предоставляться как по плавающей, так и по фиксированной ставке. Поскольку уже несколько лет процентные ставки в стране снижаются, то большинство банков предлагают первый вариант. Плавающая ставка означает, что при погашении ипотеки в Финляндии процент меняется в зависимости от показателей Euribor.
Тем не менее, ставки могут начать расти. И перед тем, как брать "плавающий" кредит, проверьте, готовы ли вы будете платить больше, если реалии рынка изменятся.
В Финляндии можно взять кредит на покупку готового жилья, строительство или реконструкцию объекта. Как и во многих других странах мира, главным критерием для выдачи ипотеки является платежеспособность заявителя. И даже тот факт, что у вас временная работа, не станет препятствием, если ваша отрасль имеет хорошие перспективы.
В 2017 году банки выдают кредиты иностранцам под 3,5-5% годовых. При этом выплаты не должны превышать 30% от дохода заемщика.
Если кредит не возвращается в срок, то заложенное имущество продается банком. Из вырученных средств взимается задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом. Банк не имеет права самовольно изъять объект у заемщика: весь процесс происходит по решению суда.
| Обратите внимание: в России действует налог на материальную выгоду от экономии на процентах по кредиту в зарубежных банках. В Финляндии не будут проверять, оплатили вы его или нет, а в России – могут. Подробнее читайте здесь. |
Документы для получения ипотеки в Финляндии
Большинство банков потребует от иностранного заемщика предоставить следующие документы:
Финские банки обращают внимание в первую очередь на хорошую кредитную историю. Поэтому позаботьтесь о том, чтобы подготовить соответствующие документы. Все бумаги должны быть переведены на финский язык и заверены нотариально.
Перед тем, как выдать вам кредит, банк проводит оценку недвижимости за ваш счет. Будут также небольшие административные сборы. Сверху придется заплатить примерно 0,5-1% от суммы займа.
|
Оценка объекта недвижимости |
€200-300 |
|
Комиссия банка за выдачу кредита |
0,4% от суммы единовременно |
|
Услуги ипотечного брокера |
Как правило, эти услуги агентства недвижимости оказывают бесплатно |
|
Страхование имущества заемщика |
Зависит от страховой компании |
|
Страхование жизни заемщика |
Не обязательно |
Если вы хотите купить недвижимость Финляндии в ипотеку, оставьте заявку на Prian.ru. Компании – партнеры нашего портала – подберут объекты по вашим требованиям и проконсультируют по вопросам получения кредита.
Подготовила Ольга Петегирич
Фото unsplash.com
