Поиск по статьям

Инвестируй как профессионал: в какую недвижимость вложить деньги?

6 ноября 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, События, люди, рейтинги
Теги: рейтинг

Аналитики JLL подготовили интересный отчет. Из него можно понять, куда вкладывают деньги крупнейшие международные фонды, какие сектора сейчас на подъеме и где в мире самые горячие рынки недвижимости. Стратегии, которые используют профессионалы, могут стать путеводителем и для частных инвесторов.

 

Несмотря на геополитическую нестабильность в мире – от Северной Кореи до Каталонии – крупные инвесторы продолжают вкладывать в недвижимость.

Объем сделок с коммерческими объектами за первые три квартала 2017-го немного вырос по сравнению с результатами прошлого года – плюс 2%. Общая стоимость всех активов, которые сменили собственников, составила – $464 млрд.

Быстрее всего растет спрос на регион EMEA, куда входит Европа, Ближний восток и Африка – плюс 14% за год. А вот Америки – Северная и Южная – напротив, потеряли позиции – минус 11%.

 

Объем сделок с коммерческой недвижимостью в мире

 

Изменения в глобальной экономике влияют и на рынок недвижимости – меняется структура спроса. С каждым годом все сильнее развивается электронная коммерция. Как результат: снижается объем сделок с торговыми площадями. По той же причине растет интерес к складским и производственным помещениям.

 

Популярные сектора коммерческой недвижимости

 

Большая политика – еще один важный фактор, который может изменить расклад сил на рынке недвижимости. Только не всегда удается предсказать, как именно повлияет конкретное событие. Например, после Брексита в Великобритании многие ждали, что спрос на Лондон упадет, международные компании оттуда уедут, а недвижимость начнет дешеветь. Ничего подобного не произошло. Лондон по-прежнему самый активный рынок недвижимости в мире – здесь больше всего продается и покупается. За год после Брексита он даже оторвался от конкурентов.

 

Самые популярные города для инвестиций в недвижимость

 

Объем сделок в США снижается. Но, обратите внимание, в списке 20 городов с самым активным рынком недвижимости больше всего американских населенных пунктов. Здесь выгодно вкладывать не только в раскрученные мегаполисы – Нью-Йорк и Лос-Анджелес, но и в менее известные иностранным инвесторам города.

 

Самые популярные города для инвестиций в недвижимость

 

Общий объем сделок с коммерческой недвижимостью в мире почти не изменился, зато число продаж зарубежным покупателям подскочило на 25%. Во многом за это стоит благодарить азиатских инвесторов, которые потратили более $26 млрд в США и Европе.

Куда же сейчас вкладывают иностранцы? Высокие позиции Лондона и Нью-Йорка не удивляют. Но посмотрите на третью строчку рейтинга – на ней Берлин. Спрос на немецкую столицу за последний год вырос в разы. Только в третьем квартале 2017-го иностранцы вложили в него $3 млрд.

Еще один европейский феномен – Амстердам, где в последнее время цены на недвижимость растут очень быстро. В 2017-м на него нацелились французские инвесторы и глобальные фонды. Как результат – рост числа международных сделок на 523% (!). 

 

Самые популярные города у иностранных инвесторов

 

Любопытно узнать, и кто покупает недвижимость за рубежом. Самые активные в мире –британские инвесторы. Лишь немного от них отстают канадцы, которые сейчас фокусируются на европейских объектах. А вот китайцы, которые быстрее всех разбирали мировое «бетонное золото» в прошлом году, сдали позиции.

 

Самые активные инвесторы в мировую недвижимость

 

И последний «говорящий» график, который доказывает, что кризис на мировом рынке недвижимости давно закончился. Посмотрите на объем сделок в 2009 году и на прогнозы по 2017 году. Разница колоссальная. Между тем, динамика роста снижается. Мы вошли в период стабильности.

 

Объем сделок с недвижимостью в мире 2013-2017 гг

Статья подготовлена на основании отчета JLL - Global Capital Markets Research – Q3, 2017.

 

Текст – Анастасия Фалей

Инфографика – JLL

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Процедура приобретения недвижимости в Турции

Какие права и обязанности есть у зарубежных покупателей? Зачем нужен риэлтор и сколько стоят его услуги? Как проходит стандартная сделка и может ли иностранец взять кредит? Подробно обо всех этапах покупки недвижимости в Турции – в нашем материале. Читать

Гражданство Гренады за инвестиции – преимущества и недостатки

Это государство, занимающее крохотный – 20 на 30 километров – остров в Карибском море, одна из стран региона, имеющая четко прописанную программу получения гражданства. Тесная связь с великими европейскими державами делает обладателя паспорта Гренады «человеком мира». Как и зачем получить этот документ – в материале основателя компании «Элма Глобал» Олега Лемешко. Читать

Фоторепортаж: Ним - недвижимость и стиль жизни

Ним - один из исторических и культурных центров провинции Прованс на юге Франции. Он мало знаком русскоязычным путешественникам, но горячо любим европейцами. За что так ценят местную недвижимость и стиль жизни? Читать

Paбoтa в Италии: как найти, кем устроиться и сколько можно заработать?

Переезд на работу в Италию с первого взгляда кажется неплохой затеей: отличный климат, радушные и дружелюбные местные жители, потрясающая кухня, разнообразие традиций, культурных и исторических достопримечательностей. Атмосфера Италии пленяет с первого же дня посещения и позволяет найти обстановку по душе, ведь каждый город здесь – со своим характером. Экономика страны развивается стабильно и по темпу роста в посткризисный период – в пятерке лидеров ЕС. Найти работу сможет каждый. Вопрос в том, с какой зарплатой и условиями труда. Ведь за хорошие места здесь придется «побороться» с местными и гражданами других стран ЕС. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Испании

Правила оформления виз в Испанию, основания для выдачи ВНЖ и «золотой визы», документы, которые понадобятся иностранцам, расходы и сборы, причины отказа, права и обязанности обладателя вида на жительство. Эту и другую полезную информацию, которая поможет грамотно спланировать отдых или переезд в Испанию, вы узнаете в материале Prian.ru. Читать