Поиск по статьям

Инвестируй как профессионал: в какую недвижимость вложить деньги?

6 ноября 2017 года
| Рубрики: Рынки и цены, События, люди, рейтинги
Теги: рейтинг

Аналитики JLL подготовили интересный отчет. Из него можно понять, куда вкладывают деньги крупнейшие международные фонды, какие сектора сейчас на подъеме и где в мире самые горячие рынки недвижимости. Стратегии, которые используют профессионалы, могут стать путеводителем и для частных инвесторов.

 

Несмотря на геополитическую нестабильность в мире – от Северной Кореи до Каталонии – крупные инвесторы продолжают вкладывать в недвижимость.

Объем сделок с коммерческими объектами за первые три квартала 2017-го немного вырос по сравнению с результатами прошлого года – плюс 2%. Общая стоимость всех активов, которые сменили собственников, составила – $464 млрд.

Быстрее всего растет спрос на регион EMEA, куда входит Европа, Ближний восток и Африка – плюс 14% за год. А вот Америки – Северная и Южная – напротив, потеряли позиции – минус 11%.

 

Объем сделок с коммерческой недвижимостью в мире

 

Изменения в глобальной экономике влияют и на рынок недвижимости – меняется структура спроса. С каждым годом все сильнее развивается электронная коммерция. Как результат: снижается объем сделок с торговыми площадями. По той же причине растет интерес к складским и производственным помещениям.

 

Популярные сектора коммерческой недвижимости

 

Большая политика – еще один важный фактор, который может изменить расклад сил на рынке недвижимости. Только не всегда удается предсказать, как именно повлияет конкретное событие. Например, после Брексита в Великобритании многие ждали, что спрос на Лондон упадет, международные компании оттуда уедут, а недвижимость начнет дешеветь. Ничего подобного не произошло. Лондон по-прежнему самый активный рынок недвижимости в мире – здесь больше всего продается и покупается. За год после Брексита он даже оторвался от конкурентов.

 

Самые популярные города для инвестиций в недвижимость

 

Объем сделок в США снижается. Но, обратите внимание, в списке 20 городов с самым активным рынком недвижимости больше всего американских населенных пунктов. Здесь выгодно вкладывать не только в раскрученные мегаполисы – Нью-Йорк и Лос-Анджелес, но и в менее известные иностранным инвесторам города.

 

Самые популярные города для инвестиций в недвижимость

 

Общий объем сделок с коммерческой недвижимостью в мире почти не изменился, зато число продаж зарубежным покупателям подскочило на 25%. Во многом за это стоит благодарить азиатских инвесторов, которые потратили более $26 млрд в США и Европе.

Куда же сейчас вкладывают иностранцы? Высокие позиции Лондона и Нью-Йорка не удивляют. Но посмотрите на третью строчку рейтинга – на ней Берлин. Спрос на немецкую столицу за последний год вырос в разы. Только в третьем квартале 2017-го иностранцы вложили в него $3 млрд.

Еще один европейский феномен – Амстердам, где в последнее время цены на недвижимость растут очень быстро. В 2017-м на него нацелились французские инвесторы и глобальные фонды. Как результат – рост числа международных сделок на 523% (!). 

 

Самые популярные города у иностранных инвесторов

 

Любопытно узнать, и кто покупает недвижимость за рубежом. Самые активные в мире –британские инвесторы. Лишь немного от них отстают канадцы, которые сейчас фокусируются на европейских объектах. А вот китайцы, которые быстрее всех разбирали мировое «бетонное золото» в прошлом году, сдали позиции.

 

Самые активные инвесторы в мировую недвижимость

 

И последний «говорящий» график, который доказывает, что кризис на мировом рынке недвижимости давно закончился. Посмотрите на объем сделок в 2009 году и на прогнозы по 2017 году. Разница колоссальная. Между тем, динамика роста снижается. Мы вошли в период стабильности.

 

Объем сделок с недвижимостью в мире 2013-2017 гг

Статья подготовлена на основании отчета JLL - Global Capital Markets Research – Q3, 2017.

 

Текст – Анастасия Фалей

Инфографика – JLL

 

Условия цитирования материалов Prian.ru

Статьи
Есть мнение: «Почему иностранцам не запретят покупать в Берлине»

Мюллер возражает Мюллеру – страсть как интересно. Читать

Турция кажется перспективной. Спасибо лире

Для тех кто хочет купить дом в Стамбуле или квартиру в Аланье, похоже, наступает время решительных действий. Читать

Содержание недвижимости в Греции

Какие обязанности появляются у владельцев недвижимости в Греции? Сколько придется тратить на налоги и сборы? Во сколько будут обходиться коммунальные платежи, услуги управляющей компании? Сколько можно заработать на сдаче жилья в аренду и сколько придется на это потратить? Ответы на эти и многие другие вопросы по содержанию недвижимости в Греции читайте в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Германии

Каковы обязанности владельцев недвижимости в Германии? Сколько средств уйдет на налоги и сборы? Как организовать процесс сдачи в аренду, работу с управляющей компанией, продажу недвижимости? Ответы - в нашем материале. Читать

Содержание недвижимости в Чехии

Прежде чем купить недвижимость в Чехии, необходимо прицениться к будущим расходам. Какие налоги ждут собственников? Сколько будут стоить коммунальные услуги, и как их оплачивать из-за границы? На каких условиях можно будет сдать квартиру в аренду? И когда можно будет продать объект без оплаты подоходного налога? Вся важная информация – в этом материале. Читать