Версия
для печати
для печати
.jpg "курорты Тенерифе")
Две урбанизации, расположенные по соседству. По мнению экспертов, в будущем сольются воедино. Но и сейчас у них очень много общего.
В течение многих лет они практически не менялись, оставаясь на уровне развития 70-х годов прошлого века. Зато в последнее десятилетие обновились. Прошли масштабные работы по благоустройству. Открылись современные отели, среди которых знаменитый пятизвездочный Hard Rock Hotel, появился центр дайвинга, завершилось оборудование долгожданной набережной. Так что теперь можно выходить на променад и наслаждаться прибрежными видами.
Открылись бары и рестораны, наладилось транспортное сообщение, на улицах появилась иллюминация. Из малопримечательных городков у моря Кальяо Сальвахе и Плайя Параисо превратились в привлекательные курорты, в каждом из которых есть собственные небольшие пляжи.
Недвижимость
Урбанизации начали обрастать не только отелями, но и жилыми комплексами, которые пользуются спросом среди иностранных инвесторов – англичан, бельгийцев, немцев, французов, итальянцев и россиян. Например, в проекте класса люкс Ocean Garden в Плайя Параисо, строительство которого завершится только в начале 2018 года, уже продана большая часть апартаментов.
В Кальяо Сальвахe основная часть застройки – виллы и таунхаусы. Причем расположены они зачастую в жилых комплексах. Самый большой по территории комплекс – Sueño Azul – в основном состоит из бунгало с собственными бассейнами. Комплексы с апартаментами тоже встречаются, но гораздо реже. При этом новостроек не так много, пока преобладают здания, возведенные 10-20 лет назад.
«Средняя стоимость апартаментов с одной спальней здесь составляет около €140 000, с двумя спальнями – в районе €180 000. Таунхаус, выбор которых гораздо шире, обойдется примерно в €250 000 - 300 000. А средняя стоимость виллы – €400 000 - 600 000
Что касается Плайя Параисо, то здесь, проще найти апартаменты. Наибольшим спросом пользуются квартиры с одной и двумя спальнями. Самые популярные комплексы находятся на первой линии – Mirador Paraiso, Club Paraiso, Paraiso del Sur – и, несмотря на близость моря, везде на территории есть свои бассейны.
Средняя стоимость односпальных апартаментов составляет €130 000, двуспальные продаются за €160 000», – отмечает директор компании Vym Canarias Маргарита Аникьева.
Перспективы
Регион интересен, в первую очередь, тем, что интенсивно развивается, подходит, как для постоянного проживания, так и для проведения отпуска. Чем и привлекает местных и иностранных инвесторов.
По словам Маргариты Аникьевой, только за 2016-2017 годы цены на жилье здесь прибавили 15-20%. Такой высокий результат был достигнут именно благодаря зарубежному спросу, который продолжает расти. В первую очередь, со стороны англичан и бельгийцев. По мнению экспертов, эта тенденция в ближайшем будущем не изменится, в 2018-м ожидается очередной рост цен в районе 5-8%.
Новая перспективная жилая урбанизация, расположена вдоль дороги, примыкающей к главной автостраде юга острова. Весь городок застроен комплексами с множеством апартаментов и таунхаусов на любой вкус, а также отдельными виллами. Есть набережная, но пока нет собственного пляжа.
Долгие годы в Пальм-Мар было много незавершенных проектов, а в последнее время почти все комплексы достроили. Параллельно с этим развивается инфраструктура, появилось автобусное сообщение, планируется запуск водного такси. Словом, упущенное время активно наверстывается.
Недвижимость
Все постройки в регионе практически новые. Здания возрастом около 20 лет считаются «старожилами». Ведь по-настоящему активное туристической развитие, и, соответственно, застройка Пальм-Мар началась 8-12 лет назад. Плюс, здесь ведется «достройка». При этом к проектированию местности и качеству жилья предъявляются высокие требования, что гарантирует на выходе достойный результат.
В Пальм-Мар можно найти недвижимость любого типа, но большинство комплексов все же предлагают апартаменты, которые с удовольствием покупают как испанцы, так и иностранцы. Среди последних наибольшее число сделок совершается с англичанами, бельгийцами, датчанами и немцами. Местные же охотно выбирают Пальм-Мар не только для покупки отпускного жилья, но и для постоянного проживания. Что еще раз подтверждает экономическую перспективность региона.
«Наибольшим спросом среди иностранных и испанских покупателей пользуются квартиры с одной и двумя спальнями. Средняя стоимость односпальных апартаментов составляет €150 000. За двуспальные придется отдать около €200 000», – добавляет Маргарита Аникьева.
Перспективы
Регион продолжает активно развиваться, поэтому нет никаких предпосылок для снижения спроса и цен на местное жилье. В 2016-2017-м цены на квадратные метры в среднем выросли на 10-12%.
Как прогнозирует Маргарита Аникьева, в 2018-м рост продолжится. Начнется строительство нового жилого комплекса, что только способствует разогреву рынка. Предположительно, цены прибавят около 5%.
Главный курорт Тенерифе очень удачно расположен – в 75 км от столицы острова и в 15 км от международного аэропорта «Рейна София». Благодаря жаркому и солнечному климату, необычным пляжам с мелким черным песком, а также развитой инфраструктуре Плая-де-лаc-Америкас долгие годы популярен среди международных туристов.
Недвижимость
Жилой фонд здесь далеко не самый новый – 25-30 и даже 40 лет. Несмотря на это, квартиры в регионе востребованы и растут в цене. Этому есть сразу несколько причин. Плая-де-лаc-Америкас – центр курортной жизни острова, здесь развитая инфраструктура, бурная дневная и ночная жизнь. Несмотря на известность, курорт считается демократичным, так как можно найти жилье по вполне доступным ценам. Вдобавок ко всему, нового строительства здесь не ведется, так что предложение всегда ограничено.
Основная застройка на курорте – комплексы с апартаментами, в основном туристической направленности. Здесь любят отдыхать сами испанцы, англичане, россияне, немцы, бельгийцы. Поэтому местные квартиры часто приобретают для заработка на сдаче жилья в аренду.
«Большой популярностью пользуются студии стоимостью от €115 000, а также односпальные апартаменты от €160 000 в популярных комплексах. Апартаменты с двумя спальнями покупают уже реже, так как предложений крайне мало. Средняя стоимость – около €230 000», – говорит Маргарита Аникьева.
Перспективы
По данным компании Vym Canarias только за последние 1,5 года (2016-2017) цены в регионе росли более чем стремительно, прибавив около 30-40%. В отдельных комплексах рост стоимости квадратных метров достиг 60%. И все это благодаря сочетанию огромного внутреннего и внешнего спроса на фоне ограниченного числа предложений.
На ближайший год эксперты компании прогнозируют дальнейшее увеличение спроса и цен. Ожидается, что средняя стоимость жилья прибавит еще 15-20%.
Мнение эксперта
Маргарита Аникьева: «Рынок недвижимости Канарских островов в целом и Тенерифе в частности сегодня считается более чем перспективным и открывает для инвесторов интересные возможности в 2018-2020 годах.
За 2016-2017 годы спрос вырос на 15%. А цены хоть и увеличились, но все-равно остаются на 30% ниже пиковых показателей 2004 года. Поэтому все еще можно приобрести недвижимость по выгодной цене и впоследствии заработать на перепродаже. Но стоит поторопиться, ведь дефицит предложений постоянно толкает цены вверх.
Что касается дохода с аренды, я считаю, что то те собственники, которые купили недвижимость три-семь лет назад, могут похвастаться и 10-11% годовых. Если же отталкиваться от сегодняшних цен на недвижимость, то доходность стремится к 6-8% годовых. Что выше среднеевропейских показателей».
Текст подготовила Екатерина Холодова
Фото предоставлены компанией Vym Canarias
