Диана, два года назад получившая паспорт Кипра по программе «Гражданство за инвестиции», рассказывает, какие проблемы могут доставить местные риэлторы, сколько приносит в месяц аренда элитной квартиры и какое блюдо обязательно надо попробовать в здешних ресторанах.
Досье Prian.ru
Покупатель: Диана из Москвы
Риэлтор: 1st Broker Cyprus
Регион: Кипр, Лимассол
Объект: две квартиры
Цена: €250 000 и более €2 000 000
Сделка: покупка в 2013 и 2015 гг.
- Диана, расскажите, как началась ваша история на Кипре.
- Сначала планов переезжать не было. У меня был бизнес с кипрскими компаниями. Я сюда часто приезжала по делам и просто на отдых с семьей.
А когда Кипр начал предлагать гражданство через инвестиции, я решила рассмотреть этот вариант. С точки зрения налогового резидентства мне это было выгодно. К тому же, остров я обожаю.
И в 2013 году я приобрела квартиру для проживания. А через пару лет, в 2015 году, когда смогла позволить себе инвестировать, купила еще одну – для получения паспорта. И сейчас сдаю её в аренду.
- Обе сделки через одну компанию проводили? Как вышли на агента?
- Сразу у меня был плачевный опыт общения с агентами по недвижимости. Парадоксально, но на Кипре нет единого стандарта или какой-то карты цен на недвижимость. На меня выходили агенты из разных городов и предлагали одну и ту же квартиру по разной стоимости. Разные агенты – разные цены. Причем, разница была очень существенной.
Мне пришлось помучаться до того, как я вышла на добросовестных людей. Еще одно преимущество Кипра – здесь очень много русскоязычных. Сработало сарафанное радио – мне посоветовали ребят из Лимассола, которые здесь непосредственно находились.
Это удобно: они от А до Я знают местный рынок. Агенты взяли меня за руку, помогли определиться с выбором, отбросили все лишнее, а потом я отдала ведение сделки профессионалам. Моё участие было минимальным, я буквально несколько документов подписала.
- Судя по вашему опыту, на что нужно обратить внимание при выборе агента?
- Это касается не только агентов по недвижимости, но и юристов или госорганов – здесь всё делается очень медленно, все работают, как хотят, цены устанавливают «с потолка». И при этом Кипр – очень маленькая страна, все друг друга знают. Поэтому выбирать стоит по рекомендациям, работать с компаниями, которые уже проверены друзьями или знакомыми.
Еще на личном опыте я пришла к выводу, что лучше обращаться в небольшие фирмы. Потому что с местными «акулами» у меня были недоразумения по поводу цен, и комиссия у них выше… Плюс, работают они, как на заводах, нет индивидуального подхода. А тонкостей, между тем, очень много, привлечение юристов является обязательным. Поэтому хочется, чтобы тебе уделили достаточно внимания.
- Какие требования у вас были к квартире для собственного проживания? Сложно было найти?
- Конечно же, мне хотелось жить поближе к морю. Это был самый главный критерий выбора квартиры для себя. И вариантов было довольно много.
В итоге агент подобрал мне прекрасную квартиру (70 кв. м, две спальни и балкон с видом на море) в Лимассоле, в охраняемом комплексе с бассейном и парковкой, практически через дорогу от пляжа. Приобрела я ее на тот момент за €250 000 с учетом НДС. На сегодняшний день квартира оценивается в пределах €300 000 – 350 000.
- Хорошая цена для Лимассола. Я думала, там дороже.
- Да, цена хорошая. Еще повезло, что я ее покупала в 2013 году. Тогда на Кипре был банковский кризис. Люди потеряли все, что у них лежало в банках свыше €100 000. И цены на квартиры тогда просели.
Типичные цены на квартиры в Лимассоле
1 007 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
127 м211
ВНЖ при покупке
Проект расположен в самом развитом районе города - приморском бульваре, где расположены пятизвездочные отели, дизайнерские бутики, шикарные кафе и пристань для супер-яхт мирового класса. Это идеальное место для жизни, где вы откроете для себя роскошный, комфорт, красоту и высокую функциональность. Доступ к удобствам для отдыха и релаксации очень...
BLUE SKY HOUSES
480 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
51 м211
ВНЖ при покупке
Площадь апартаментов: 51-145 кв. мКоличество спален: 1-4ПарковкаПанорамные окна с видом на мореТеррасы на крышеРядом: магазины, рестораны, прогулочные зоны, места для досуга, достопримечательностиГотовность: 2025 г.
NF Group
635 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
186 м24
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 186 кв.м В Лимассоле. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
3 800 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
179 м2333
ВНЖ при покупке
Продаётся элитная квартира в строящемся комплексе на первой линии от моря в Пареклише, район марины Святого Рафаэля (Saint Raphael). Помимо пристани для яхт, комплекс окружен пятизвездочными отелями и лучшими ресторанами Лимассола. Из окон и балконов открываются захватывающие панорамные виды на море.
Комплекс состоит всего из пяти апартаментов...
DOM Real Estate
265 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
85 м221
Квартира с двумя спальнями расположена в процветающем районе Асоматос, Лимассол. Недвижимость представляет собой отличную возможность как для проживания, так и для инвестиций и стратегически расположена недалеко от ключевых достопримечательностей, таких как новый торговый центр, казино, бизнес-офисы и прекрасный пляж Леди Майл. Спроектированная...
BLUE SKY HOUSES
610 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
109 м222
ВНЖ при покупке
Проект представляет собой жилое здание из 6 квартир с общей территорией на крыше и бассейном. Данная современная 2-спальная квартира спроектирована с учетом открытой планировки и состоит из внутреннего пространства площадью 88 кв.метра и крытой веранды площадью 21 кв.метр. Основные городские удобства, такие как школы, банки, бизнес-центры,...
BLUE SKY HOUSES
205 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
68 м2111
Это 4-этажный проект с 7 квартирами. Все апартаменты очень просторные, имеют 1 и 2 спальни, сад на крыше и большие террасы для комфорта и спокойствия. Проект расположен в тихом районе района Закаки. Расположение проекта обеспечивает возможность легкого доступа к предметам первой необходимости и набережной Лимассола, в 10 минутах от Города Мечты...
MySpace Real Estate
955 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
138 м222
ВНЖ при покупке
Расположенный в центре оживленного города, он сохраняет чувство уединения, которое трудно найти в большей части современного Лимассола. Ультрасовременное здание удобно расположено там, где встречаются культурный центр Лимассола и бизнес-центр 21 века, рядом с муниципальным парком. Всего в 400 метрах находится мерцающий пляж, и все...
BLUE SKY HOUSES
678 600 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м2222
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном районе Неаполис, этот эксклюзивный жилой комплекс гармонично сочетает современный дизайн и экологичные архитектурные решения. Идеально размещённый между оживленным центром города и спокойным побережьем, он обеспечивает непревзойденное удобство и доступ к ключевым объектам инфраструктуры. Инновационный дизайн здания...
Cyprus Sotheby's International Realty
250 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
89 м221
BLUE SKY HOUSES
350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
108 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
145 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
48 м21
Этот современный жилой комплекс, расположенный в престижном районе Като Полемидия, сочетает в себе спокойную атмосферу и удобный доступ к разнообразной инфраструктуре Лимассола, создавая стильное и комфортное пространство для жизни. Проект выполнен в актуальном архитектурном стиле и построен с учетом высоких стандартов энергоэффективности, что...
Cyprus Sotheby's International Realty
230 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
66 м211
BLUE SKY HOUSES
845 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
97 м23
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 97 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Из окон открывается вид на море. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.
Mercury Group
440 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
103 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
365 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
103 м2222
ВНЖ при покупке
Продается квартира 2 спальни в новом проекте, район Agios Ioannis, Limassol.В пешей доступности до проспекта Makariou, 200м до супермаркета. Рядом со всеми удобствами. Комплекс состоит из 8-ми квартир, у каждой есть крытая парковка и кладовая комната. Квартира состоит из кухни открытой планировки с гостиной и обеденной зоной. Жилая площадь 82м2...
DOM Real Estate
375 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
90 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
710 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
181 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 181 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В...
Mercury Group
3 380 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
325 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
650 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
112 м222
ВНЖ при покупке
Описание: 2 спальни, ванная комната, кухня открытого плана, гостиная, A / C, F / F, паковочное место, кладовая.Крытая Площадь: 112 м2Комплекс расположен всего в 100 метрах от одного из лучших пляжей с синим флагом в Лимассоле.Рядом с центром города, недалеко от международных школ, банков, магазинов, пляжных баров и ресторанов.В самом престижном...
- Так вышло, что Бог отвел. Как раз в это время деньги на счетах на Кипре не лежали.
- Купили и сразу переехали?
- Да, хотела быстрее оформить налоговое резидентство. Купила и сразу переехала. Еще ни разу об этом не пожалела. Настолько я довольна жизнью на Кипре! Это замечательное место.
А гражданство я уже получала путем инвестиций. Основной критерий их программы – нужно инвестировать в Кипр от €2 000 000. В эту сумму уже включено жильё, в котором инвестор будет проживать. Можно, к примеру, €1 500 000 вложить в коммерческую недвижимость, а за €500 000 купить себе что-то. Так как у меня уже была квартира, я приобрела еще одну – чисто для получения паспорта и сдачи в аренду.
- Что выбрали?
- Решила вложиться в самую качественную недвижимость на острове. Выбрала элитный комплекс на первой береговой линии в Лимассоле. Там есть буквально все – охраняемая территория, бассейн, спортзал, СПА. За домом следит управляющая компания. Сама квартира – 125 метров плюс терраса. Её рыночная стоимость сейчас €2,5-3 млн. Это одна из самых дорогих квартир, которые предлагает рынок Лимассола.
- Как сдаете в аренду?
- Я поручила это агентам, с которыми начала работать ещё в 2013 году. У них есть управляющая компания, и они сами этим занимаются. Я не ищу арендаторов. Мы просто встретились, меня ввели в курс дел по рыночной стоимости аренды. Договорились, что я каждый месяц буду получать €8000. А они уже сами оплачивают «коммуналку», налоги, словом, решают буквально всё.
- Если вы в 2015 году купили квартиру, то, наверное, гражданство уже получили. Расскажите, как работает программа? Действительно так быстро, как они рекламируют?
- Уже имея опыт работы с киприотами и, особенно, с государственными органами, я была поражена их скоростью в этом вопросе. Да, паспорт я получила через 3 месяца и 2 недели с момента, как мои юристы подали заявление в соответствующие органы.
- Сложно было? Много нужно было документов собирать?
- Всеми вопросами занимались юристы. Я помню точно, что мне нужно было возвращаться на родину, чтобы получить оригинал свидетельства о рождении. Для меня это был самый болезненный момент. А так… Я поручила все это юристам, которых мне посоветовали агенты по недвижимости. Я с ними до сих пор работаю и по другим вопросам. Когда все документы были готовы, я просто подписала заявление в иммиграционной службе. И всё, больше ничего.
Насколько знаю, и на сегодняшний день это несложный процесс.
- Вам сразу дали паспорт или сначала ВНЖ?
- У меня уже был ВНЖ Кипра. Процедура там такая – сначала Министерство внутренних дел присылает подтверждение, что мне дают гражданство. А потом я, помню, сделала фотографии, сдала биометрические данные и через 2 недели получила паспорт.
- Уже несколько лет прошло… Заметили какие-то бытовые преимущества, которые вам дал паспорт Кипра?
- Конечно! Здесь на Кипре ко мне совсем другой подход – в госорганах и везде, куда бы я ни обратилась. Доля скепсиса присутствует, если человек появляется с иностранным документом. А если уже с паспортом, то к нему относятся по-другому.
Большое преимущество – безвизовое передвижение по Европе. И в другие страны с кипрским паспортом проще получить визу.
- Пробовали уже?
- Да, в прошлом году оформляли американскую визу. Без проблем получила её за два дня.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
4 800 000 €
Дом в Гермасойе, Кипр
895 м2665
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже проект, находящийся в разработке, включающий в себя 9 роскошных вилл с 5-6 спальнями в престижном районе Гермасойя, Лимассола. Удобное расположение рядом с выездами на Гермасойя и Агиос Афанасиус обеспечивает быстрый доступ как в центр города, так и к морю. Виллы сочетают в себе безупречный дизайн с инженерными решениями...
DOM Real Estate
6 300 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
10223 м²
Жилой участок земли с прекрасным видом на Средиземное море и панораму города Лимассол расположен в районе Агиос Тихонас. Обьект находится в зоне планирования Κα10 с плотностью застройки 100% ,30% и 20%, 2 этажа высотой 10 метров. Площадь и размер актива представляет собой отличную возможность для реализации проекта с прекрасным видом на море на...
BLUE SKY HOUSES
6 500 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
21313 м²
BLUE SKY HOUSES
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
53
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
12 012 000 €
Апартаменты на пляже Финикудес, Кипр
928 м2556
ВНЖ при покупке
Самое высокое здание в Ларнаке, удобно расположенное на главной дороге самого центрального перекрестка города, обращено к Средиземному морю, пристани Ларнаки и Финикудесу; все это всего в 10 минутах езды от аэропорта. Характеристики проекта: Уникальный современный архитектурный дизайн Полный вид на море из всех жилых единиц 23 000 м2 общей...
MySpace Real Estate
45 000 000 €
Отель, гостиница в Пафосе, Кипр
Отель в Като Пафосе. Отель находитсь в красивом районе Пафоса. Комнаты для гостей отеля просторны и предлагают расслабленный отдых.
Центр курорта находится всего в 1,5 км, а множество других туристических мест расположены вокруг курорта с местными ресторанами, тавернами и многими другими.
В отеле 216 номеров.
Отель в настоящее время оценивается...
BLUE SKY HOUSES
4 500 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
550 м21
ВНЖ при покупке
Продается роскошная 6 спальная вилла построена на вершине холма с изумительным видом на море всего в 5 минутах от моря в одном из самых престижных районов Лимассола в Айос Тихонас. Вилла построена на высочайшем уровне, современная, полностью меблированная, полностью оборудованная кухня, полностью кондиционированная и полы с подогревом. Вилла...
Mercury Group
3 900 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
885 м2544
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 885 кв.м В Лимассоле. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла, одной кладовой, одной игровой комнаты, одной сауны. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одного офиса. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых...
Mercury Group
2 100 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
203 м2
Продается офисное помещение, расположенное на 1 этаже ультрасовременного комплекса в самом центре Лимассола. Энергоэффективное остекление, частный лифт и система кондиционирования создают безопасную и комфортную рабочую атмосферу. Недвижимость является частью закрытого комплекса апартаментов. При входе в здание расположен роскошный вестибюль,...
DOM Real Estate
2 300 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
329 м244
ВНЖ при покупке
Расположенный в престижном районе Потамос Гермасойя, данный потрясающий отдельно стоящий дом с 4 спальнями предлагает непревзойденную роскошь и современные удобства, идеально подходящие для взыскательного домовладельца, ищущего комфорт и элегантность в Лимассоле. Стильная вилла может похвастаться частным бассейном размером 8,5 х 3 м, который...
BLUE SKY HOUSES
2 339 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
298 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
4 700 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
1000 м2
BLUE SKY HOUSES
2 478 500 €
Вилла в Фамагусте, Кипр
167 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Добро пожаловать в уникальный проект, расположенный в Татлысу, с видом на кристально чистые воды Средиземного моря. Это место, где мир и обновление встречаются, предлагая посетителям возможность заново открыть для себя себя и воссоединиться с окружающим миром через оздоровительные процедуры, основанные на силе природы.
Комплекс возвышается на...
North Symbol by Bubnov Ltd.
3 500 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
751 м21
ВНЖ при покупке
Продается современная, уникальная в стиле модерн 7-спальная вилла с видом на зеленую долину и море. На участке (1077 кв.м) есть бассейн. Одним из основных преимуществ дома является то, что он полностью построен по новейшим технологиям. Вилла находится в тихом и спокойном месте, всего в 2 минутах езды от центра города и пляжа Лимассола, рядом...
Mercury Group
2 200 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
7962 м²
Земельный участок в Нео Хорио площадью 7962 кв.м на продажу.
BLUE SKY HOUSES
3 400 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
360 м2544
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 360 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одного санузла, одного офиса. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается...
Mercury Group
2 400 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
168 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 168 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с...
Mercury Group
4 450 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
600 м277
ВНЖ при покупке
Ээксклюзивная 4 -х коматная вилла в Пегиа с дополнительным подвалом, площадь 250 м2, а также патио и балконы, частный бассейн 6 x 12, полное центральное отопление и кондиционирование воздуха, площадь участка -2500 м2, двойной автомобильный порт, электрические ворота, барбекю и мини-кухня, двойное остекление, мраморная лестница, гранитные рабочие...
BLUE SKY HOUSES
2 000 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
270 м245
ВНЖ при покупке
3 спальни + 1 комната горничной на верхнем этаже пентхауса для роскошной жизни в центре города. Отсюда открывается волшебный панорамный вид на весь город. Основные удобства всего в нескольких минутах ходьбы, а также песчаное Средиземное море. Комфортность и расположение - главное преимущество стильного проекта.
- Уверена, многим будет интересно узнать про особенности жизни на Кипре. И прежде всего, про содержание недвижимости. Как я поняла, инвестиционной квартирой вы не занимаетесь – коммуналку, налоги и прочее выплачивает управляющий, а вы просто получаете доход.
- Абсолютно правильно.
- А с вашей квартирой как? Какие там коммунальные счета? Дорого обходится недвижимость?
- В летний период мы пользуемся кондиционерами, а на Кипре электричество дорогое. Поэтому счета за свет приходят минимум €150-200 за два месяца. Здесь принято раз в два месяца платить. Это самое дорогое, что может быть.
Если округлить всё – вода, электричество, интернет, обслуживание здания – получается около €400 в месяц. И это с учетом того, что у меня кондиционер включен 24 часа в сутки и комплекс с бассейном, охраной… Основная масса зданий здесь не охраняется. В простом доме меньше квартплата будет.
На мой взгляд, для семьи Кипр - идеальное место, чтобы растить детей. Не только из-за того, что здесь море и прекрасная погода... Здесь отпускаешь ребенка на улицу и можно не переживать – с ним ничего не произойдет. Настолько здесь спокойно, размеренная тихая жизнь. И это очень привлекает!
- Даже в Лимассоле? Это же самый шумный город на острове.
- Вы абсолютно правы. Самый шумный по сравнению с другими городами Кипра, это правда. И все равно здесь очень спокойно. Беженцев нет, это тоже важно. А еще очень вкусная еда.
- Какое у вас любимое блюдо национальной кипрской кухни?
- Вы знаете, я фанатка рыбы. 3-4 раза в неделю у меня поход в таверну. А из национальной кухни – наверное, сувлаки, кипрский шашлык.
- Вы упомянули про детей… А как на Кипре со школами, садиками, кружками для детей? Особенно, детей иностранцев?
- Здесь есть практически всё – греческие, международные, даже русские школы. Естественно, наши предпочитают отдавать детей в русские школы. Они есть в Лимассоле и в Никосии при посольстве.
- Что можете сказать про местную медицину?
- Не могу сказать, что она здесь на высшем уровне. По-моему, у врачей на Кипре недостаточно квалификации. Возможно, это был просто мой опыт. Но я и от знакомых слышала, что, если что-то серьезное надо вылечить, то все стараются поехать за границу.
- А с транспортом как? Слышала, что на Кипре без своей машины никуда…
- Действительно, транспорт здесь не так развит. Наверное, в силу того, что это очень маленький остров. От одного города до другого – 40-50 минут. Плюс, у каждого киприота, буквально у каждого, есть машина. Поэтому у них общественный транспорт и не развит. А дороги здесь прекрасные… Для вождения личного автомобиля.
- Диана, спасибо за ваш рассказ. И напоследок, посоветуйте людям, которые только присматриваются к Кипру, на что обратить внимание, как подготовиться к сделке. Ведь вы уже через всё прошли…
- Насколько я знаю, Кипр предлагает очень хорошие, даже лучшие, условия получения европейского паспорта. Здесь один из минимальных порогов по инвестициям.
А по поводу выбора недвижимости – советую внимательно сравнивать цены. К сожалению, на Кипре хозяин каждой квартиры сам решает, за сколько продать. И агенты в это вовлечены, многие пытаются искусственно повысить цену, чтобы увеличить свою комиссию.
Остальное зависит от требований и бюджета.
