Диана, два года назад получившая паспорт Кипра по программе «Гражданство за инвестиции», рассказывает, какие проблемы могут доставить местные риэлторы, сколько приносит в месяц аренда элитной квартиры и какое блюдо обязательно надо попробовать в здешних ресторанах.
Досье Prian.ru
Покупатель: Диана из Москвы
Риэлтор: 1st Broker Cyprus
Регион: Кипр, Лимассол
Объект: две квартиры
Цена: €250 000 и более €2 000 000
Сделка: покупка в 2013 и 2015 гг.
- Диана, расскажите, как началась ваша история на Кипре.
- Сначала планов переезжать не было. У меня был бизнес с кипрскими компаниями. Я сюда часто приезжала по делам и просто на отдых с семьей.
А когда Кипр начал предлагать гражданство через инвестиции, я решила рассмотреть этот вариант. С точки зрения налогового резидентства мне это было выгодно. К тому же, остров я обожаю.
И в 2013 году я приобрела квартиру для проживания. А через пару лет, в 2015 году, когда смогла позволить себе инвестировать, купила еще одну – для получения паспорта. И сейчас сдаю её в аренду.
- Обе сделки через одну компанию проводили? Как вышли на агента?
- Сразу у меня был плачевный опыт общения с агентами по недвижимости. Парадоксально, но на Кипре нет единого стандарта или какой-то карты цен на недвижимость. На меня выходили агенты из разных городов и предлагали одну и ту же квартиру по разной стоимости. Разные агенты – разные цены. Причем, разница была очень существенной.
Мне пришлось помучаться до того, как я вышла на добросовестных людей. Еще одно преимущество Кипра – здесь очень много русскоязычных. Сработало сарафанное радио – мне посоветовали ребят из Лимассола, которые здесь непосредственно находились.
Это удобно: они от А до Я знают местный рынок. Агенты взяли меня за руку, помогли определиться с выбором, отбросили все лишнее, а потом я отдала ведение сделки профессионалам. Моё участие было минимальным, я буквально несколько документов подписала.
- Судя по вашему опыту, на что нужно обратить внимание при выборе агента?
- Это касается не только агентов по недвижимости, но и юристов или госорганов – здесь всё делается очень медленно, все работают, как хотят, цены устанавливают «с потолка». И при этом Кипр – очень маленькая страна, все друг друга знают. Поэтому выбирать стоит по рекомендациям, работать с компаниями, которые уже проверены друзьями или знакомыми.
Еще на личном опыте я пришла к выводу, что лучше обращаться в небольшие фирмы. Потому что с местными «акулами» у меня были недоразумения по поводу цен, и комиссия у них выше… Плюс, работают они, как на заводах, нет индивидуального подхода. А тонкостей, между тем, очень много, привлечение юристов является обязательным. Поэтому хочется, чтобы тебе уделили достаточно внимания.
- Какие требования у вас были к квартире для собственного проживания? Сложно было найти?
- Конечно же, мне хотелось жить поближе к морю. Это был самый главный критерий выбора квартиры для себя. И вариантов было довольно много.
В итоге агент подобрал мне прекрасную квартиру (70 кв. м, две спальни и балкон с видом на море) в Лимассоле, в охраняемом комплексе с бассейном и парковкой, практически через дорогу от пляжа. Приобрела я ее на тот момент за €250 000 с учетом НДС. На сегодняшний день квартира оценивается в пределах €300 000 – 350 000.
- Хорошая цена для Лимассола. Я думала, там дороже.
- Да, цена хорошая. Еще повезло, что я ее покупала в 2013 году. Тогда на Кипре был банковский кризис. Люди потеряли все, что у них лежало в банках свыше €100 000. И цены на квартиры тогда просели.
Типичные цены на квартиры в Лимассоле
3 000 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
174 м234
ВНЖ при покупке
СПЕЦИАЛЬНАЯ СКИДКА ТОЛЬКО ДЛЯ КЛИЕНТОВ KNIGHT FRANK Апартаменты будут расположены на 6-ом этаже в новом роскошном жилом комплексе на первой береговой линии в Лимасоле, рядом с отелем Four Seasons.Комплекс будет состоять 22 роскошных жилых апартамента на 11 этажах с панорамными видами на море.Апартаменты площадью 143 кв. м будут включать 3...
NF Group
234 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
82 м221
Недвижимость представляет собой квартиру с 3 спальнями на продажу в Трахони, Лимассол.
Находится на 2-м этаже 2-х этажного дома.
Он измеряет около 123 квадратных метров крытой площади и крытых веранд.
Квартира состоит из кухни открытого плана со столовой/гостиной, 3 спален, 2 ванных комнат, одна из которых примыкает к спальне, кладовой и крытой...
BLUE SKY HOUSES
575 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
135 м232
ВНЖ при покупке
Проект расположен в центре Лимассола, недалеко от инфраструктуры (супермаркеты, рестораны, школы и т.д.) и в нескольких минутах ходьбы от пляжа. Комплекс обеспечивает легкий доступ к центру Лимассола и автомагистрали, которая, в свою очередь, обеспечивает хорошее сообщение как с аэропортами, так и с остальной частью острова.
Комплекс расположен...
BLUE SKY HOUSES
385 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
45 м2111
Жилой комплекс, предлагающий не что иное, как роскошь и элегантность, созданный удолетворить все ваши ожидания. Все апартаменты и пентхаусы тщательно продуманы до мельчайших деталей для создания роскошного образа жизни. Окруженный вечерними огнями Лимассола и потрясающим горизонтом, расположение создает изысканную атмосферу, определяющую...
Foutina
530 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
266 м24
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 266 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на этаже и состоит из Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.
Mercury Group
570 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
153 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 153 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. У объекта...
Mercury Group
385 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
141 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 141 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
Mercury Group
579 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
58 м211
ВНЖ при покупке
Роскошные апартаменты расположены на острове Кипр, в городе Лимасол. Наслаждайтесь жизнью на средиземноморском пляже, с чувством уединения и отрешенности от обычной городской суеты в данном прекрасном комплексе апартаментов и пентхаусов. На территории: бассейн, терраса, крытая парковка, вид на море, кондиционер, теплый пол, сад на крыше,...
NF Group
265 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
50 м2211
ВНЖ при покупке
Germasogeia View 2 - это изысканный жилой комплекс, расположенный в колоритном районе Гермасойя, г. Лимассол.
Этот современный жилой комплекс представляет собой трехэтажное здание, состоящее в общей сложности из восьми первоклассных апартаментов. Комплекс включает в себя пять элегантных однокомнатных апартаментов и три просторных двухкомнатных...
Island Blue Cyprus
172 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
62 м211
Отличная односпальная квартира в новом эксклюзивном жилом комплексе, расположенная в популярном районе города Лимассол, в пешей доступности от торгового центра, порта Лимассола и пристани для яхт. Также в непосредственной близости находятся государственные службы, школы, медицинские учреждения и другие необходимые удобства.
BLUE SKY HOUSES
328 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м22
Онлайн-показ
Откройте для себя престижный жилой комплекс из 17 квартир, расположенный в Агия Зони, одном из самых центральных и востребованных жилых районов Лимассола, в нескольких шагах от торговых улиц Гладстонос и Макариу. Он воплощает в себе идеальное сочетание роскоши, комфорта и доступности.
Окунитесь в оживленную местную жизнь, ведь всего в...
Intermark Global
450 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
85 м222
ВНЖ при покупке
Продается потрясающая квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в новом проекте, расположенном в нескольких минутах ходьбы от парка Дасуди. Благодаря близлежащим супермаркетам, магазинам, кафе, беговой и велосипедной дорожке, а также великолепному пляжу расположение этого объекта недвижимости в полной мере обеспечивает средиземноморский образ...
Mercury Group
360 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
52 м211
ВНЖ при покупке
Эта красивая квартира с 1 спальней расположена в комплексе, расположенном в туристической зоне Лимассола, рядом со всеми удобствами и в то же время на берегу моря. Комплекс состоит из четырех блоков квартир и предлагает очень большие общие бассейны, один взрослый и один детский бассейн и сад, а также пляж. В квартире есть кондиционеры,...
Mercury Group
1 150 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
76 м21
ВНЖ при покупке
Квартира 2 спальни - 2 ванные комнаты в Героскипу! Частный сад на крыше! Отдельная кухня! Открытая планировка столовой / гостиной Вид на море и горы! В нескольких минутах ходьбы от всех удобств! Крытая парковка Внутри Крытая площадь: 76 m² Крытые веранды: 7 m² Титулы доступны!
- Так вышло, что Бог отвел. Как раз в это время деньги на счетах на Кипре не лежали.
- Купили и сразу переехали?
- Да, хотела быстрее оформить налоговое резидентство. Купила и сразу переехала. Еще ни разу об этом не пожалела. Настолько я довольна жизнью на Кипре! Это замечательное место.
А гражданство я уже получала путем инвестиций. Основной критерий их программы – нужно инвестировать в Кипр от €2 000 000. В эту сумму уже включено жильё, в котором инвестор будет проживать. Можно, к примеру, €1 500 000 вложить в коммерческую недвижимость, а за €500 000 купить себе что-то. Так как у меня уже была квартира, я приобрела еще одну – чисто для получения паспорта и сдачи в аренду.
- Что выбрали?
- Решила вложиться в самую качественную недвижимость на острове. Выбрала элитный комплекс на первой береговой линии в Лимассоле. Там есть буквально все – охраняемая территория, бассейн, спортзал, СПА. За домом следит управляющая компания. Сама квартира – 125 метров плюс терраса. Её рыночная стоимость сейчас €2,5-3 млн. Это одна из самых дорогих квартир, которые предлагает рынок Лимассола.
- Как сдаете в аренду?
- Я поручила это агентам, с которыми начала работать ещё в 2013 году. У них есть управляющая компания, и они сами этим занимаются. Я не ищу арендаторов. Мы просто встретились, меня ввели в курс дел по рыночной стоимости аренды. Договорились, что я каждый месяц буду получать €8000. А они уже сами оплачивают «коммуналку», налоги, словом, решают буквально всё.
- Если вы в 2015 году купили квартиру, то, наверное, гражданство уже получили. Расскажите, как работает программа? Действительно так быстро, как они рекламируют?
- Уже имея опыт работы с киприотами и, особенно, с государственными органами, я была поражена их скоростью в этом вопросе. Да, паспорт я получила через 3 месяца и 2 недели с момента, как мои юристы подали заявление в соответствующие органы.
- Сложно было? Много нужно было документов собирать?
- Всеми вопросами занимались юристы. Я помню точно, что мне нужно было возвращаться на родину, чтобы получить оригинал свидетельства о рождении. Для меня это был самый болезненный момент. А так… Я поручила все это юристам, которых мне посоветовали агенты по недвижимости. Я с ними до сих пор работаю и по другим вопросам. Когда все документы были готовы, я просто подписала заявление в иммиграционной службе. И всё, больше ничего.
Насколько знаю, и на сегодняшний день это несложный процесс.
- Вам сразу дали паспорт или сначала ВНЖ?
- У меня уже был ВНЖ Кипра. Процедура там такая – сначала Министерство внутренних дел присылает подтверждение, что мне дают гражданство. А потом я, помню, сделала фотографии, сдала биометрические данные и через 2 недели получила паспорт.
- Уже несколько лет прошло… Заметили какие-то бытовые преимущества, которые вам дал паспорт Кипра?
- Конечно! Здесь на Кипре ко мне совсем другой подход – в госорганах и везде, куда бы я ни обратилась. Доля скепсиса присутствует, если человек появляется с иностранным документом. А если уже с паспортом, то к нему относятся по-другому.
Большое преимущество – безвизовое передвижение по Европе. И в другие страны с кипрским паспортом проще получить визу.
- Пробовали уже?
- Да, в прошлом году оформляли американскую визу. Без проблем получила её за два дня.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
3 300 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
263 м24
Онлайн-показУдалённая сделка
Шикарно оборудованная сервисная марина для яхт, с жилой и коммерческой недвижимостью и культурными заведениями. Площадь жилой застройки 41,400м², площадь коммерческой застройки 6,600м².
Марина состоит из 285 резиденций: 211 апартаментов и 74 вилл с частными причалами и непосредственным доступом к пляжу, 14 кафе и ресторанов на...
Intermark Global
2 200 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
500 м252
ВНЖ при покупке
Роскошная недвижимость, расположенная в Калойирои на холмах Гермасойи, в одном из самых престижных и востребованных пригородов Лимассола с прекрасным видом.
Отель расположен в привилегированном и уникальном месте, в окружении зелени в спокойной обстановке. Всего в 5 минутах от пляжа и в 15 минутах от города, что обеспечивает полный и быстрый...
BLUE SKY HOUSES
2 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
420 м244
ВНЖ при покупке
Продается 4-x спальная вилла с прекрасным видом на море в районе туристической зоны Пиргос в Лимассоле. Дом после капитального ремонта, все новое. Он расположен всего в 5 минутах ходьбы от пляжей и ресторанов, на машине за 10 минут можно добраться до центра города. У дома большой большой участок земли 1500м2 с красивым садом и бассейном. Дом 420...
BLUE SKY HOUSES
2 600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
240 м243
ВНЖ при покупке
Эта просторная четыреxспальная квартира находится в комплексе на берегу моря с тренажерным залом, сауной, бассейном и теннисным кортом. Он может похвастаться потрясающим полным видом на море с прямым и частным доступом к одному из лучших песчаных пляжей в Лимассоле. Закрытый комплекс с крытой парковкой и благоустроенным зрелым садом подарит...
BLUE SKY HOUSES
10 000 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
3184 м2
Продается большой участок прямо на берегу моря. В одном из самых престижных районов Лимассола.
BLUE SKY HOUSES
12 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
1775 м2
Предлагается на продажу 7-ми этажное здание, расположенное на улице Кристаки Крану в престижном районе Гермасойя, туристической зоне Лимассола. В непосредственной близости находятся бизнес-центры, 4-х и 5-ти звездочные отели, банки и рестораны. Планировка помещений внутри здания выполнена в открытом стиле, что обеспечивает легкую и просторную...
Mercury Group
20 000 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
4025 сот.
Продается земельный участок площадью 4025 кв.м. в Лимассоле. На территории подведена вода и подведено электричество. Территориальная зона Процент площади Коэффициент застройки Плотность покрытия Этажность Высота ΚΓ5α 47% 1 0.5 3 13.5 Εβ 53% * * * *
Mercury Group
5 600 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
600 м21
ВНЖ при покупке
Великолепная ультра-роскошная вилла с отличным инвестиционным потенциалом, поскольку она расположена всего в 400 метрах от недавно спроектированной пристани Пафоса и в 10 минутах езды от торгового центра Kings Avenue. Этот престижный дом расположен всего в нескольких минутах от центра города, в эксклюзивном месте на берегу моря. Он предлагает...
Mercury Group
2 000 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
370 м2543
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 370 кв.м В Пафосе. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат, одного санузла. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер,...
Mercury Group
2 100 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
5300 сот.
Продается земельный участок площадью 5300 кв.м. В Лимассоле. Имеет вид на море, на горы. Территориальная зона: Н2Коэффициент застройки: 0.9Плотность покрытия: 0.5Этажность: 2Высота: 8.3 м В 5 минутах езды от отеля Фор Сизон.
Mercury Group
2 050 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
460 м2
Продается бизнес площадью 460 кв.м В Пафосе. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. В распоряжении владельцев общий бассейн на территории. Проект включает 6 квартир и будетрасположен в идеальном месте,...
Mercury Group
3 350 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
697 м256
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
3 700 000 €
Отель, гостиница в Пафосе, Кипр
516 м2
Небольшой 2-звездочный отель на 65 номеров, расположенный в Полис Хрисохус в районе Пафоса на Кипре, который является одним из самых красивых мест острова. Благодаря своему расположению в центре города, Марион Хотел находится рядом со всеми необходимыми удобствами (кафе, закусочные, рестораны, аптека, поликлиника, супермаркет, банки и т.д.)....
BLUE SKY HOUSES
11 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
2154 м2
BLUE SKY HOUSES
3 400 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
BLUE SKY HOUSES
3 380 000 €
Коммерческая недвижимость в Пафосе, Кипр
Незавершенный жилой комплекс в Полис Хрисохус, Пафос. Генеральный план проекта будет состоять из 95 мезонетов. На месте только один мезонет завершен, а еще 37 мезонетов не завершены. Строительство остальных мезонетов так и не было начато. Склад и парковочные места соседнего супермаркета также являются частью проекта. Все мезонеты имеют площадь...
BLUE SKY HOUSES
2 000 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
22000 м2
Продается земля под застройку в Героскипу. Земля имеет площадь 22000 кв.м и входит в жилую зону Ka9-92% и Δα2-8% с коэффициентом плотности застройки 40% и коэффициентом плотности покрытия 25%, два этажа, максимальная высота 10 метров.
BLUE SKY HOUSES
4 725 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
312 м233
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
2 264 000 €
Земля в Лимасоле, Кипр
44683 сот.
Продается земельный участок площадью 44683 кв.м. В Лимассоле. Tourist fields in Pissouri, Limassol. The property consists of four tourist fields in Pissouri. They are located 1km from Pissouri Bay’s touristic centre and 3km from Limassol – Paphos highway. The fields have a total area of 44,683sqm. The field with reg. no. 0/27762 has a road...
- Уверена, многим будет интересно узнать про особенности жизни на Кипре. И прежде всего, про содержание недвижимости. Как я поняла, инвестиционной квартирой вы не занимаетесь – коммуналку, налоги и прочее выплачивает управляющий, а вы просто получаете доход.
- Абсолютно правильно.
- А с вашей квартирой как? Какие там коммунальные счета? Дорого обходится недвижимость?
- В летний период мы пользуемся кондиционерами, а на Кипре электричество дорогое. Поэтому счета за свет приходят минимум €150-200 за два месяца. Здесь принято раз в два месяца платить. Это самое дорогое, что может быть.
Если округлить всё – вода, электричество, интернет, обслуживание здания – получается около €400 в месяц. И это с учетом того, что у меня кондиционер включен 24 часа в сутки и комплекс с бассейном, охраной… Основная масса зданий здесь не охраняется. В простом доме меньше квартплата будет.
На мой взгляд, для семьи Кипр - идеальное место, чтобы растить детей. Не только из-за того, что здесь море и прекрасная погода... Здесь отпускаешь ребенка на улицу и можно не переживать – с ним ничего не произойдет. Настолько здесь спокойно, размеренная тихая жизнь. И это очень привлекает!
- Даже в Лимассоле? Это же самый шумный город на острове.
- Вы абсолютно правы. Самый шумный по сравнению с другими городами Кипра, это правда. И все равно здесь очень спокойно. Беженцев нет, это тоже важно. А еще очень вкусная еда.
- Какое у вас любимое блюдо национальной кипрской кухни?
- Вы знаете, я фанатка рыбы. 3-4 раза в неделю у меня поход в таверну. А из национальной кухни – наверное, сувлаки, кипрский шашлык.
- Вы упомянули про детей… А как на Кипре со школами, садиками, кружками для детей? Особенно, детей иностранцев?
- Здесь есть практически всё – греческие, международные, даже русские школы. Естественно, наши предпочитают отдавать детей в русские школы. Они есть в Лимассоле и в Никосии при посольстве.
- Что можете сказать про местную медицину?
- Не могу сказать, что она здесь на высшем уровне. По-моему, у врачей на Кипре недостаточно квалификации. Возможно, это был просто мой опыт. Но я и от знакомых слышала, что, если что-то серьезное надо вылечить, то все стараются поехать за границу.
- А с транспортом как? Слышала, что на Кипре без своей машины никуда…
- Действительно, транспорт здесь не так развит. Наверное, в силу того, что это очень маленький остров. От одного города до другого – 40-50 минут. Плюс, у каждого киприота, буквально у каждого, есть машина. Поэтому у них общественный транспорт и не развит. А дороги здесь прекрасные… Для вождения личного автомобиля.
- Диана, спасибо за ваш рассказ. И напоследок, посоветуйте людям, которые только присматриваются к Кипру, на что обратить внимание, как подготовиться к сделке. Ведь вы уже через всё прошли…
- Насколько я знаю, Кипр предлагает очень хорошие, даже лучшие, условия получения европейского паспорта. Здесь один из минимальных порогов по инвестициям.
А по поводу выбора недвижимости – советую внимательно сравнивать цены. К сожалению, на Кипре хозяин каждой квартиры сам решает, за сколько продать. И агенты в это вовлечены, многие пытаются искусственно повысить цену, чтобы увеличить свою комиссию.
Остальное зависит от требований и бюджета.
