Диана, два года назад получившая паспорт Кипра по программе «Гражданство за инвестиции», рассказывает, какие проблемы могут доставить местные риэлторы, сколько приносит в месяц аренда элитной квартиры и какое блюдо обязательно надо попробовать в здешних ресторанах.
Досье Prian.ru
Покупатель: Диана из Москвы
Риэлтор: 1st Broker Cyprus
Регион: Кипр, Лимассол
Объект: две квартиры
Цена: €250 000 и более €2 000 000
Сделка: покупка в 2013 и 2015 гг.
- Диана, расскажите, как началась ваша история на Кипре.
- Сначала планов переезжать не было. У меня был бизнес с кипрскими компаниями. Я сюда часто приезжала по делам и просто на отдых с семьей.
А когда Кипр начал предлагать гражданство через инвестиции, я решила рассмотреть этот вариант. С точки зрения налогового резидентства мне это было выгодно. К тому же, остров я обожаю.
И в 2013 году я приобрела квартиру для проживания. А через пару лет, в 2015 году, когда смогла позволить себе инвестировать, купила еще одну – для получения паспорта. И сейчас сдаю её в аренду.
- Обе сделки через одну компанию проводили? Как вышли на агента?
- Сразу у меня был плачевный опыт общения с агентами по недвижимости. Парадоксально, но на Кипре нет единого стандарта или какой-то карты цен на недвижимость. На меня выходили агенты из разных городов и предлагали одну и ту же квартиру по разной стоимости. Разные агенты – разные цены. Причем, разница была очень существенной.
Мне пришлось помучаться до того, как я вышла на добросовестных людей. Еще одно преимущество Кипра – здесь очень много русскоязычных. Сработало сарафанное радио – мне посоветовали ребят из Лимассола, которые здесь непосредственно находились.
Это удобно: они от А до Я знают местный рынок. Агенты взяли меня за руку, помогли определиться с выбором, отбросили все лишнее, а потом я отдала ведение сделки профессионалам. Моё участие было минимальным, я буквально несколько документов подписала.
- Судя по вашему опыту, на что нужно обратить внимание при выборе агента?
- Это касается не только агентов по недвижимости, но и юристов или госорганов – здесь всё делается очень медленно, все работают, как хотят, цены устанавливают «с потолка». И при этом Кипр – очень маленькая страна, все друг друга знают. Поэтому выбирать стоит по рекомендациям, работать с компаниями, которые уже проверены друзьями или знакомыми.
Еще на личном опыте я пришла к выводу, что лучше обращаться в небольшие фирмы. Потому что с местными «акулами» у меня были недоразумения по поводу цен, и комиссия у них выше… Плюс, работают они, как на заводах, нет индивидуального подхода. А тонкостей, между тем, очень много, привлечение юристов является обязательным. Поэтому хочется, чтобы тебе уделили достаточно внимания.
- Какие требования у вас были к квартире для собственного проживания? Сложно было найти?
- Конечно же, мне хотелось жить поближе к морю. Это был самый главный критерий выбора квартиры для себя. И вариантов было довольно много.
В итоге агент подобрал мне прекрасную квартиру (70 кв. м, две спальни и балкон с видом на море) в Лимассоле, в охраняемом комплексе с бассейном и парковкой, практически через дорогу от пляжа. Приобрела я ее на тот момент за €250 000 с учетом НДС. На сегодняшний день квартира оценивается в пределах €300 000 – 350 000.
- Хорошая цена для Лимассола. Я думала, там дороже.
- Да, цена хорошая. Еще повезло, что я ее покупала в 2013 году. Тогда на Кипре был банковский кризис. Люди потеряли все, что у них лежало в банках свыше €100 000. И цены на квартиры тогда просели.
Типичные цены на квартиры в Лимассоле
950 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
159 м23
Онлайн-показУдалённая сделка
Современный проект трех-спальной люксовой квартиры с личным садом, удобным доступом к бассейну, тренажерному залу, сауне, живописным садам и крытой парковке.
Высота потолков квартиры составляет 3.15 метра, а прекрасный уровень отделки порадует даже самого взыскательного покупателя.
С веранды открывается захватывающий вид на Средиземное море,...
Intermark Global
505 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
54 м21
Онлайн-показ
Проект находится в одном из самых благоприятных районов – рядом эвкалиптовый парк Дасуди с его прекрасными песчаными пляжами, тавернами, кафе и детской площадкой на берегу моря. Проект состоит всего из девяти 1- и 2-спальных апартаментов и двух 2- и 3- спальных пентхаусов класса люкс. • всего 11 квартир в комплексе; • в 500 м от...
Intermark Global
910 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
112 м222
ВНЖ при покупке
Продается квартира в новом элитном комплексе Лимассола, который находится рядом с несколькими всемирно известными 5-звездочными отелями, двумя первоклассными маринами и лучшими пляжами. Каждая квартира сочетает в себе элегантный функциональный дизайн, качественный интерьер и хорошее освещение. Панорамные двери и окна. На охраняемом цокольном...
BLUE SKY HOUSES
429 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
132 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 900 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
237 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 237 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью....
Mercury Group
560 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
162 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 162 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одной кладовой. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место.
Mercury Group
415 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
107 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
365 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
100 м222
ВНЖ при покупке
Это изысканный жилой комплекс, расположенный в оживленном районе Гермасойя в Лимассоле. Этот современный жилой комплекс предлагает трехэтажное здание, состоящее из восьми исключительных квартир. Комплекс включает в себя пять элегантных квартир с 1 спальней и три просторных квартиры с 2 спальнями, каждая из которых имеет крытую веранду....
BLUE SKY HOUSES
310 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
96 м221
ВНЖ при покупке
Тщательно продуманная квартира расположена в очаровательном трёхэтажном здании в районе Като Полемидия, Лимассол. Она может похвастаться керамической плиткой высшего класса, алюминиевыми стеклопакетами, встроенными шкафами, роскошным ламинированным полом и безупречностью в каждой детали.
Район удобно расположен вблизи всех необходимых удобств и...
BLUE SKY HOUSES
297 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
51 м2111
Добро пожаловать в потрясающий жилой комплекс, расположенный буквально в нескольких шагах от очаровательной набережной Лимассола и центра города. Туристический район Гермасойя с его богатой инфраструктурой, которая включает супермаркеты, рестораны, кафе и клубы, делает недвижимость идеальной как для жизни, так и для инвестиций.
Закрытый...
Cyprus Sotheby's International Realty
503 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
121 м232
ВНЖ при покупке
Новое современное жилое здание идеально расположено в самом центре Лимассола, район Агиос Николаос. Проект состоит из трех элегантных этажей, на которых размещаются 18 роскошных квартир, спроектированных таким образом, чтобы обеспечить максимальный комфорт и стиль. Разнообразие планировок, многофункциональное пространство, уютные интерьеры,...
BLUE SKY HOUSES
365 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
22
ВНЖ при покупке
Наше энергоэффективное здание класса А состоит из четырех просторных квартир с 2 спальнями и одного великолепного пентхауса с 3 спальнями и собственным садом на крыше, из которых открывается беспрепятственный панорамный вид на Лимассол и море. Наши апартаменты с 2 спальнями предлагают просторную жилую площадь и веранды, а апартаменты на первом...
MySpace Real Estate
371 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
77 м2111
ВНЖ при покупке
Современный жилой проект в самом центре города в районе Католики в Лимассоле, всего в 700 метрах от старого города и в нескольких минутах ходьбы от множества удобств, включая прекрасные кафе и рестораны, магазины, банки, супермаркеты и т. д., и в 1 км от Лимассола. Марина. Современное 4-этажное здание предлагает роскошные апартаменты с 1 и 2...
MySpace Real Estate
440 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
93 м222
ВНЖ при покупке
Здание, состоящее из 9 квартир. Квартиры на верхнем этаже имеют просторные сады на крыше. Апартаменты спроектированы одним из самых известных дизайнеров Кипра. Все удобства, такие как супермаркеты, рестораны и школы, находятся на пороге этого проекта.
MySpace Real Estate
5 000 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
434 м2444
ВНЖ при покупке
Trilogy — это роскошная жизнь во всех смыслах, трио знаковых зданий на берегу моря, окружающих оживленную внутреннюю площадь, прямо в сердце богатой набережной Лимассола. Это место, где можно хорошо жить, усердно работать и отдыхать, еще долго после того, как солнце зайдет за горизонт. Trilogy — это не только опыт, но и пункт назначения, место и...
- Так вышло, что Бог отвел. Как раз в это время деньги на счетах на Кипре не лежали.
- Купили и сразу переехали?
- Да, хотела быстрее оформить налоговое резидентство. Купила и сразу переехала. Еще ни разу об этом не пожалела. Настолько я довольна жизнью на Кипре! Это замечательное место.
А гражданство я уже получала путем инвестиций. Основной критерий их программы – нужно инвестировать в Кипр от €2 000 000. В эту сумму уже включено жильё, в котором инвестор будет проживать. Можно, к примеру, €1 500 000 вложить в коммерческую недвижимость, а за €500 000 купить себе что-то. Так как у меня уже была квартира, я приобрела еще одну – чисто для получения паспорта и сдачи в аренду.
- Что выбрали?
- Решила вложиться в самую качественную недвижимость на острове. Выбрала элитный комплекс на первой береговой линии в Лимассоле. Там есть буквально все – охраняемая территория, бассейн, спортзал, СПА. За домом следит управляющая компания. Сама квартира – 125 метров плюс терраса. Её рыночная стоимость сейчас €2,5-3 млн. Это одна из самых дорогих квартир, которые предлагает рынок Лимассола.
- Как сдаете в аренду?
- Я поручила это агентам, с которыми начала работать ещё в 2013 году. У них есть управляющая компания, и они сами этим занимаются. Я не ищу арендаторов. Мы просто встретились, меня ввели в курс дел по рыночной стоимости аренды. Договорились, что я каждый месяц буду получать €8000. А они уже сами оплачивают «коммуналку», налоги, словом, решают буквально всё.
- Если вы в 2015 году купили квартиру, то, наверное, гражданство уже получили. Расскажите, как работает программа? Действительно так быстро, как они рекламируют?
- Уже имея опыт работы с киприотами и, особенно, с государственными органами, я была поражена их скоростью в этом вопросе. Да, паспорт я получила через 3 месяца и 2 недели с момента, как мои юристы подали заявление в соответствующие органы.
- Сложно было? Много нужно было документов собирать?
- Всеми вопросами занимались юристы. Я помню точно, что мне нужно было возвращаться на родину, чтобы получить оригинал свидетельства о рождении. Для меня это был самый болезненный момент. А так… Я поручила все это юристам, которых мне посоветовали агенты по недвижимости. Я с ними до сих пор работаю и по другим вопросам. Когда все документы были готовы, я просто подписала заявление в иммиграционной службе. И всё, больше ничего.
Насколько знаю, и на сегодняшний день это несложный процесс.
- Вам сразу дали паспорт или сначала ВНЖ?
- У меня уже был ВНЖ Кипра. Процедура там такая – сначала Министерство внутренних дел присылает подтверждение, что мне дают гражданство. А потом я, помню, сделала фотографии, сдала биометрические данные и через 2 недели получила паспорт.
- Уже несколько лет прошло… Заметили какие-то бытовые преимущества, которые вам дал паспорт Кипра?
- Конечно! Здесь на Кипре ко мне совсем другой подход – в госорганах и везде, куда бы я ни обратилась. Доля скепсиса присутствует, если человек появляется с иностранным документом. А если уже с паспортом, то к нему относятся по-другому.
Большое преимущество – безвизовое передвижение по Европе. И в другие страны с кипрским паспортом проще получить визу.
- Пробовали уже?
- Да, в прошлом году оформляли американскую визу. Без проблем получила её за два дня.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
2 000 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
150 м2
ВНЖ при покупке
Единственный в своем роде элитный жилой комплекс, расположенный на насыпном острове и имеющий панорамные виды на море, гавань Лимасола и горы. 5 минут на автомобиле от центра Лимасола; 20 минут езды от Международного аэропорта Ларнаки.
Комплекс включает 211 роскошных апартаментов и пентхаусов и 74 виллы. На охраняемой территории комплекса...
NF Group
16 000 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
6270 м2
Офисное здание расположено в Лимасоле, рядом с банками, офисами международных компаний, государственных организаций, а также в пешей доступности к марине.
Здание включает 8 магазинов, 5 офисных этажей и паркинг на 123 машиноместа. В здании есть два лифта.
NF Group
2 600 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
205 м23
Онлайн-показУдалённая сделка
Уникальный 23-этажный кондоминиум класса люкс предлагает резиденции с невероятной атмосферой и комфортом элегантного закрытого комплекса. Удобства включают в себя: услуги консьержа, СПА зону, наружный и внутренний бассейны, тренажерный зал, теннисный корт, крупная парковая зона с ландшафтными садами и подземная парковка для автомобилей....
Intermark Global
2 900 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
320 м243
ВНЖ при покупке
Великолепная вилла с 4 спальнями, расположенная в первоклассном и спокойном прибрежном комплексе в заливе Акамас, расположена в самой красивой части острова недалеко от полуострова Акамас. Частная гавань внешней красоты и внутренней роскоши, с безмятежным видом на искрящееся синее море и бескрайнее небо, недвижимость сочетает в себе гармоничную...
BLUE SKY HOUSES
3 950 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
800 м2745
ВНЖ при покупке
Продается 5-этажная вилла площадью 800 кв.м В Лимассоле на стадии строительства. Подвальный этаж состоит из одного санузлаодной кладовой, одной гардеробной. Цокольный этаж состоит из одного санузлаодной кладовой, одного тренажерного зала, одной сауны. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной душевой комнаты, одного санузла....
Mercury Group
3 200 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
594 м21
ВНЖ при покупке
Продается великолепная современная трех этажная вилла, расположенная в самом престижном районе Лимассола - Потамос Гермасойя, в 250 метрах от берега Средиземного моря с песчаными пляжами и знаменитым парком Дасуди.Тихий и спокойный район, находиться близко к городу, отличные условия для круглогодичного проживания, также отличные условия для...
Mercury Group
2 500 000 €
Дом в Пафосе, Кипр
450 м21
ВНЖ при покупке
Продается двухэтажный дом, окруженный садом и расположен на просторном участке с частным бассейном и прекрасным видом на море. Четырех комнатная Вилла с ванными комнатами включает в себя: Напольное отоплениемКондиционерыФранцузские двериИтальянская кухняЭлектрооборудование GAGGANAUВстроенная кофеваркаДвойная духовкаКухонная техника и...
Mercury Group
2 900 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
28765 м²
Участок площадью 28765 кв.м с плотностью застройки 15%, расположенный в тихом жилом районе деревни Пейя, недалеко от Кораллового залива и его известных курортов. Земля также предлагает захватывающий вид на море и сельскую местность. Вода и электричество доступны и есть доступ к дороге.
BLUE SKY HOUSES
9 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
833 м2
BLUE SKY HOUSES
5 640 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
284 м243
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
4 240 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
675 м2755
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 675 кв.м В Ларнаке. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, одного санузла, одной кладовой. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 3 ванных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть...
Mercury Group
4 410 000 €
Дом в Ларнаке, Кипр
682 м2755
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 682 кв.м В Ларнаке. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, одного санузла. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат, 2 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для...
Mercury Group
2 400 000 €
Земля в Ларнаке, Кипр
27960 м²
Удалённая сделка
Отличная возможность для развития туризма в Софтадес, Ларнака
Откройте для себя беспрецедентную возможность построить первоклассный туристический комплекс или мезонеты в живописном районе Софтадес, Ларнака. Это обширное туристическое поле занимает площадь 27 960 квадратных метров и может похвастаться прекрасным расположением всего в 70 метрах...
Foutina
7 730 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
1610 м2
BLUE SKY HOUSES
6 200 000 €
Отель, гостиница в Пафосе, Кипр
Продается гостиничный комплекс, состоящий из 20 апартаментов, магазинов, офисов, двух бассейнов, большой парковки, шаговая доступность к морю, в центре туристического кластера. Бытовая техника Мебель Кондиционер Отопление Парковка Кладовая Спортзал Комната для персонала Конференц-зал Кухня Лицензия на ведение бизнеса Оборудование Офисная техника...
MySpace Real Estate
3 600 000 €
Дом в Гермасойе, Кипр
300 м2443
ВНЖ при покупке
Crown Plaza Villa Okeanidos Seafrontnasios Верхний этаж: - 2 очень большие спальни с двуспальными кроватями и верандами - 1 большая спальня с 2 односпальными кроватями и верандой. - 2 очень большие ванные комнаты, туалет, кухня, туалетный столик и т. д., а также место для хранения вещей на чердаке Первый этаж: - 1 гостевой туалет - 4 гостиные -...
MySpace Real Estate
5 000 000 €
Земля в Гермасойе, Кипр
9622 м²
Этот участок земли площадью 9622 кв. м. расположен в очень востребованном районе Гермасойя, Лимассол. Расположенный в спокойном месте с легким доступом к основным дорогам и местным удобствам, этот обширный объект недвижимости предлагает прекрасный потенциал для жилого или коммерческого развития. Благодаря своему выгодному расположению и...
MySpace Real Estate
2 650 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
600 м255
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
3 500 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
350 м253
Объект под сдачу
Zyprus Property Group
2 500 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
330 м255
ВНЖ при покупке
Этот уникальный проект представляет собой первые высотные здания, расположенные в одном из самых престижных районов Като Пафоса. Общая протяженность проекта превышает 46 000 м², состоящий из 20 роскошных вилл и двух высотных башен с квартирами, магазинами, ресторанами, кафе и барами, включающими пышные сады под навесом, террасы, бар у бассейна и...
- Уверена, многим будет интересно узнать про особенности жизни на Кипре. И прежде всего, про содержание недвижимости. Как я поняла, инвестиционной квартирой вы не занимаетесь – коммуналку, налоги и прочее выплачивает управляющий, а вы просто получаете доход.
- Абсолютно правильно.
- А с вашей квартирой как? Какие там коммунальные счета? Дорого обходится недвижимость?
- В летний период мы пользуемся кондиционерами, а на Кипре электричество дорогое. Поэтому счета за свет приходят минимум €150-200 за два месяца. Здесь принято раз в два месяца платить. Это самое дорогое, что может быть.
Если округлить всё – вода, электричество, интернет, обслуживание здания – получается около €400 в месяц. И это с учетом того, что у меня кондиционер включен 24 часа в сутки и комплекс с бассейном, охраной… Основная масса зданий здесь не охраняется. В простом доме меньше квартплата будет.
На мой взгляд, для семьи Кипр - идеальное место, чтобы растить детей. Не только из-за того, что здесь море и прекрасная погода... Здесь отпускаешь ребенка на улицу и можно не переживать – с ним ничего не произойдет. Настолько здесь спокойно, размеренная тихая жизнь. И это очень привлекает!
- Даже в Лимассоле? Это же самый шумный город на острове.
- Вы абсолютно правы. Самый шумный по сравнению с другими городами Кипра, это правда. И все равно здесь очень спокойно. Беженцев нет, это тоже важно. А еще очень вкусная еда.
- Какое у вас любимое блюдо национальной кипрской кухни?
- Вы знаете, я фанатка рыбы. 3-4 раза в неделю у меня поход в таверну. А из национальной кухни – наверное, сувлаки, кипрский шашлык.
- Вы упомянули про детей… А как на Кипре со школами, садиками, кружками для детей? Особенно, детей иностранцев?
- Здесь есть практически всё – греческие, международные, даже русские школы. Естественно, наши предпочитают отдавать детей в русские школы. Они есть в Лимассоле и в Никосии при посольстве.
- Что можете сказать про местную медицину?
- Не могу сказать, что она здесь на высшем уровне. По-моему, у врачей на Кипре недостаточно квалификации. Возможно, это был просто мой опыт. Но я и от знакомых слышала, что, если что-то серьезное надо вылечить, то все стараются поехать за границу.
- А с транспортом как? Слышала, что на Кипре без своей машины никуда…
- Действительно, транспорт здесь не так развит. Наверное, в силу того, что это очень маленький остров. От одного города до другого – 40-50 минут. Плюс, у каждого киприота, буквально у каждого, есть машина. Поэтому у них общественный транспорт и не развит. А дороги здесь прекрасные… Для вождения личного автомобиля.
- Диана, спасибо за ваш рассказ. И напоследок, посоветуйте людям, которые только присматриваются к Кипру, на что обратить внимание, как подготовиться к сделке. Ведь вы уже через всё прошли…
- Насколько я знаю, Кипр предлагает очень хорошие, даже лучшие, условия получения европейского паспорта. Здесь один из минимальных порогов по инвестициям.
А по поводу выбора недвижимости – советую внимательно сравнивать цены. К сожалению, на Кипре хозяин каждой квартиры сам решает, за сколько продать. И агенты в это вовлечены, многие пытаются искусственно повысить цену, чтобы увеличить свою комиссию.
Остальное зависит от требований и бюджета.
