Диана, два года назад получившая паспорт Кипра по программе «Гражданство за инвестиции», рассказывает, какие проблемы могут доставить местные риэлторы, сколько приносит в месяц аренда элитной квартиры и какое блюдо обязательно надо попробовать в здешних ресторанах.
Досье Prian.ru
Покупатель: Диана из Москвы
Риэлтор: 1st Broker Cyprus
Регион: Кипр, Лимассол
Объект: две квартиры
Цена: €250 000 и более €2 000 000
Сделка: покупка в 2013 и 2015 гг.
- Диана, расскажите, как началась ваша история на Кипре.
- Сначала планов переезжать не было. У меня был бизнес с кипрскими компаниями. Я сюда часто приезжала по делам и просто на отдых с семьей.
А когда Кипр начал предлагать гражданство через инвестиции, я решила рассмотреть этот вариант. С точки зрения налогового резидентства мне это было выгодно. К тому же, остров я обожаю.
И в 2013 году я приобрела квартиру для проживания. А через пару лет, в 2015 году, когда смогла позволить себе инвестировать, купила еще одну – для получения паспорта. И сейчас сдаю её в аренду.
- Обе сделки через одну компанию проводили? Как вышли на агента?
- Сразу у меня был плачевный опыт общения с агентами по недвижимости. Парадоксально, но на Кипре нет единого стандарта или какой-то карты цен на недвижимость. На меня выходили агенты из разных городов и предлагали одну и ту же квартиру по разной стоимости. Разные агенты – разные цены. Причем, разница была очень существенной.
Мне пришлось помучаться до того, как я вышла на добросовестных людей. Еще одно преимущество Кипра – здесь очень много русскоязычных. Сработало сарафанное радио – мне посоветовали ребят из Лимассола, которые здесь непосредственно находились.
Это удобно: они от А до Я знают местный рынок. Агенты взяли меня за руку, помогли определиться с выбором, отбросили все лишнее, а потом я отдала ведение сделки профессионалам. Моё участие было минимальным, я буквально несколько документов подписала.
- Судя по вашему опыту, на что нужно обратить внимание при выборе агента?
- Это касается не только агентов по недвижимости, но и юристов или госорганов – здесь всё делается очень медленно, все работают, как хотят, цены устанавливают «с потолка». И при этом Кипр – очень маленькая страна, все друг друга знают. Поэтому выбирать стоит по рекомендациям, работать с компаниями, которые уже проверены друзьями или знакомыми.
Еще на личном опыте я пришла к выводу, что лучше обращаться в небольшие фирмы. Потому что с местными «акулами» у меня были недоразумения по поводу цен, и комиссия у них выше… Плюс, работают они, как на заводах, нет индивидуального подхода. А тонкостей, между тем, очень много, привлечение юристов является обязательным. Поэтому хочется, чтобы тебе уделили достаточно внимания.
- Какие требования у вас были к квартире для собственного проживания? Сложно было найти?
- Конечно же, мне хотелось жить поближе к морю. Это был самый главный критерий выбора квартиры для себя. И вариантов было довольно много.
В итоге агент подобрал мне прекрасную квартиру (70 кв. м, две спальни и балкон с видом на море) в Лимассоле, в охраняемом комплексе с бассейном и парковкой, практически через дорогу от пляжа. Приобрела я ее на тот момент за €250 000 с учетом НДС. На сегодняшний день квартира оценивается в пределах €300 000 – 350 000.
- Хорошая цена для Лимассола. Я думала, там дороже.
- Да, цена хорошая. Еще повезло, что я ее покупала в 2013 году. Тогда на Кипре был банковский кризис. Люди потеряли все, что у них лежало в банках свыше €100 000. И цены на квартиры тогда просели.
Типичные цены на квартиры в Лимассоле
498 160 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
74 м²22
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
360 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
84 м²22
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 2, Bathrooms: 2, Internal Area: 83.90 sq.m., Uncovered Verandas: 222.7 sq.m., Covered Verandas: 39.9 sq.m.
✓ Отопление пола
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Вид на море
Этот жилой комплекс расположен в Агия Филаксис, популярном районе Лимассола среди местных жителей. Это тихое жилое место находится на холме с видом на море вдали от...
MIRAG INVEST DOO
750 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
108 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 108.14 sq.m., Uncovered Verandas: 89.18 sq.m.
✓ Сигнализация
✓ Барбекю
✓ Джакузи
✓ Полы с подогревом
✓ Парк
✓ Школа
✓ Вид на море
✓ Частная парковка
✓ Целый этаж
Продается роскошная квартира на 4-м этаже в Лимассоле – район Агиос Антониос. Площадь квартиры составляет 108.14 кв.м. с...
MIRAG INVEST DOO
745 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
162 м²333
ВНЖ при покупке
Откройте для себя этот очаровательный пентхаус с тремя спальнями в районе Дасуди, Гермасойя, всего в 200 метрах от моря.
Расположенный на третьем этаже трёхэтажного здания, пентхаус общей площадью 297 кв. м включает 140 кв. м внутренних помещений, 22 кв. м террас и просторный сад на крыше площадью 135 кв. м. Полностью меблированный и...
Cyprus Sotheby's International Realty
656 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
79 м²2
Онлайн-показ
Современный закрытый комплекс в престижном туристическом районе Лимассола, всего в 650 метрах от песчаных пляжей. Известный пляж Дасуди с эвкалиптовым парком, таверны, кафе и детская площадка на набережной находятся всего в нескольких шагах от комплекса.
Проект состоит всего из шести роскошных 2-х спальных квартир и пентхаусов. Пентхаусы...
Intermark Global
13 000 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
1158 м²666
ВНЖ при покупке
Эта изысканная двухэтажная вилла в средиземноморском стиле объединяет элегантность, комфорт и современные технологии в пределах частного благоустроенного поместья. Окружённая зрелыми деревьями, ухоженными садами и каменной отделкой ручной работы, она дарит атмосферу уединения и утончённости — идеальное место для роскошной жизни и приёма гостей....
Cyprus Sotheby's International Realty
480 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
101 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в популярном жилом районе Агиос Афанасиос в Лимассоле, этот малоэтажный бутик-комплекс представляет собой коллекцию роскошных, современных и просторных 1-2-3-спальных апартаментов, которые предлагают все преимущества современной жизни. Благодаря прекрасному расположению комплекса, вы окажетесь в непосредственной близости от всей...
Cyprus Sotheby's International Realty
299 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м²111
Городская жизнь редко бывает столь выверенной и гармоничной. В сложившемся районе Меса Гейтония это современное жилое здание объединяет архитектурную строгость линий, впечатляющие пропорции и расположение, позволяющее быть в центре событий без лишней суеты.
Проект включает коллекцию апартаментов с одной и двумя спальнями, распределённых на трёх...
Cyprus Sotheby's International Realty
850 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
111 м²222
ВНЖ при покупке
Всего в нескольких шагах от побережья Средиземного моря расположен бутик-комплекс из двух элегантных малоэтажных зданий — редкое предложение в одном из самых востребованных районов Лимассола. В проект входят ограниченное количество резиденций с двумя и тремя спальнями, каждая из которых создана для того, чтобы подчеркнуть свет, простор и...
Cyprus Sotheby's International Realty
460 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
101 м²222
ВНЖ при покупке
В динамичном и хорошо связанном районе Гермасойя формируется бутик-комплекс, предлагающий современный и элегантный формат городской жизни в одном из самых востребованных районов Лимассола. Трёхэтажное здание включает ограниченную коллекцию апартаментов с одной и двумя спальнями, выполненных в актуальной архитектурной эстетике. Светлые интерьеры...
Cyprus Sotheby's International Realty
373 478 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
73 м²211
Жилой комплекс расположен в самом сердце Лимасола, в непосредственной близости от знаменитой Арт-площади — культурного и гастрономического центра города, окружённого галереями, ресторанами, кафе и бутиками. Район сочетает в себе богатую историческую атмосферу старого Лимасола с современной городской жизнью, привлекая как местных жителей, так и...
Intermark Global
240 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
104 м²222
2-комнатные апартаменты — простор и гибкость для повседневной жизни Идеально подходят для небольших семей, пар, которым нужно дополнительное пространство, или специалистов, работающих из дома, двухкомнатные апартаменты сочетают в себе комфорт, функциональность и образ жизни. Гостиная: большое, гостеприимное пространство с открытой планировкой,...
MySpace Real Estate
639 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
106 м²32
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 2, Internal Area: 106 sq.m., Covered Verandas: 12 sq.m.
✓ Вид на город
✓ Тихий район
✓ Солнечные панели
✓ Сад на крыше
✓ Центр города
✓ Школа
✓ Супермаркет
✓ Частная парковка
Приобретите роскошную современную квартиру в Капсалосе, Лимассол. Это изысканно спроектированный пентхаус с тремя спальнями,...
MIRAG INVEST DOO
368 432 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
321
Эксклюзивный современный жилой комплекс расположен в престижном районе, и предлагает изысканную подборку просторных квартир с одной и двумя спальнями. Проект создан для тех, кто ценит ненавязчивую роскошь и современный комфорт: архитектура органично сочетает приватность, элегантность и удобство повседневной жизни. В непосредственной близости...
Intermark Global
1 400 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
118 м²33
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 3, Bathrooms: 3, Internal Area: 118 sq.m., Uncovered Verandas: 33 sq.m.
✓ Система сигнализации
✓ Панорамный вид
✓ Тихий район
✓ Бассейн
✓ Отопление полов
✓ Электрические приборы
✓ Сад
✓ Вид на море
✓ Вид на природу
✓ Частная парковка
Откройте для себя непревзойденную роскошь в этой великолепной трехкомнатной...
MIRAG INVEST DOO
170 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м²111
Апартаменты с 1 спальней — элегантный комфорт для одиноких людей или пар Эти апартаменты с одной спальней спроектированы с учетом функциональности и элегантности. Гостиная: светлая гостиная открытой планировки является сердцем дома, где большие окна пропускают естественный свет. Это пространство предназначено как для тихих вечеров, так и для...
MySpace Real Estate
210 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
61 м²111
Современное архитектурное совершенство раскрывается в этом исключительном жилом здании, расположенном в самом сердце престижного района Агиос Афанасиос, Лимассол. Здесь гармония элегантного дизайна и непревзойденного комфорта создает атмосферу изысканного образа жизни.
Этот эксклюзивный проект предлагает тщательно спроектированную коллекцию...
Cyprus Sotheby's International Realty
555 171 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
110 м²321
Это закрытый жилой комплекс в самом сердце исторического центра Лимассола, выполненный в стиле современной интерпретации европейских шато. Небольшая высотность, большие окна, внутренний двор и редкое наличие новых проектов в локации делают его одним из немногих современных вариантов «оазиса» в старом городе. До набережной Molos и моря — около 2...
Intermark Global
307 413 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
72 м²111
ВНЖ при покупке
В динамичном районе Капсалос, Лимассол, появляется новый жилой комплекс, задающий современное представление о городской жизни. Продуманный до мелочей проект из двух элегантных зданий объединяет архитектурную выразительность и комфорт повседневности.
В комплексе представлены апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, где каждая деталь...
Cyprus Sotheby's International Realty
340 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м²222
ВНЖ при покупке
Расположенный в центральном районе Лимассола Агиос Иоаннис, этот современный четырёхэтажный проект предлагает коллекцию просторных апартаментов с двумя и тремя спальнями, созданных с акцентом на комфорт, функциональность и элегантный городской образ жизни.
Архитектура комплекса выдержана в современной эстетике с чистыми линиями и продуманными...
- Так вышло, что Бог отвел. Как раз в это время деньги на счетах на Кипре не лежали.
- Купили и сразу переехали?
- Да, хотела быстрее оформить налоговое резидентство. Купила и сразу переехала. Еще ни разу об этом не пожалела. Настолько я довольна жизнью на Кипре! Это замечательное место.
А гражданство я уже получала путем инвестиций. Основной критерий их программы – нужно инвестировать в Кипр от €2 000 000. В эту сумму уже включено жильё, в котором инвестор будет проживать. Можно, к примеру, €1 500 000 вложить в коммерческую недвижимость, а за €500 000 купить себе что-то. Так как у меня уже была квартира, я приобрела еще одну – чисто для получения паспорта и сдачи в аренду.
- Что выбрали?
- Решила вложиться в самую качественную недвижимость на острове. Выбрала элитный комплекс на первой береговой линии в Лимассоле. Там есть буквально все – охраняемая территория, бассейн, спортзал, СПА. За домом следит управляющая компания. Сама квартира – 125 метров плюс терраса. Её рыночная стоимость сейчас €2,5-3 млн. Это одна из самых дорогих квартир, которые предлагает рынок Лимассола.
- Как сдаете в аренду?
- Я поручила это агентам, с которыми начала работать ещё в 2013 году. У них есть управляющая компания, и они сами этим занимаются. Я не ищу арендаторов. Мы просто встретились, меня ввели в курс дел по рыночной стоимости аренды. Договорились, что я каждый месяц буду получать €8000. А они уже сами оплачивают «коммуналку», налоги, словом, решают буквально всё.
- Если вы в 2015 году купили квартиру, то, наверное, гражданство уже получили. Расскажите, как работает программа? Действительно так быстро, как они рекламируют?
- Уже имея опыт работы с киприотами и, особенно, с государственными органами, я была поражена их скоростью в этом вопросе. Да, паспорт я получила через 3 месяца и 2 недели с момента, как мои юристы подали заявление в соответствующие органы.
- Сложно было? Много нужно было документов собирать?
- Всеми вопросами занимались юристы. Я помню точно, что мне нужно было возвращаться на родину, чтобы получить оригинал свидетельства о рождении. Для меня это был самый болезненный момент. А так… Я поручила все это юристам, которых мне посоветовали агенты по недвижимости. Я с ними до сих пор работаю и по другим вопросам. Когда все документы были готовы, я просто подписала заявление в иммиграционной службе. И всё, больше ничего.
Насколько знаю, и на сегодняшний день это несложный процесс.
- Вам сразу дали паспорт или сначала ВНЖ?
- У меня уже был ВНЖ Кипра. Процедура там такая – сначала Министерство внутренних дел присылает подтверждение, что мне дают гражданство. А потом я, помню, сделала фотографии, сдала биометрические данные и через 2 недели получила паспорт.
- Уже несколько лет прошло… Заметили какие-то бытовые преимущества, которые вам дал паспорт Кипра?
- Конечно! Здесь на Кипре ко мне совсем другой подход – в госорганах и везде, куда бы я ни обратилась. Доля скепсиса присутствует, если человек появляется с иностранным документом. А если уже с паспортом, то к нему относятся по-другому.
Большое преимущество – безвизовое передвижение по Европе. И в другие страны с кипрским паспортом проще получить визу.
- Пробовали уже?
- Да, в прошлом году оформляли американскую визу. Без проблем получила её за два дня.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
2 058 960 €
Офис в Айия-Триасе, Кипр
148 м²
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
2 100 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
360 м²644
Удалённая сделка
Роскошная вилла на первой береговой линии в Киссонерге, Пафос — €2,100,000
Представляем вашему вниманию уникальную возможность приобрести виллу премиум-класса на первой линии Средиземного моря в одном из самых перспективных районов Пафоса — Киссонерга, всего в нескольких минутах от будущей марины Пафоса.
Эта современная...
Foutina
2 422 563 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
138 м²321
Это стильный видовой апартамент в современном прибрежном комплексе всего в нескольких шагах от моря, в окружении 5* отелей и развитой инфраструктуры на востоке Лимассола. На первом жилом этаже расположен юнит с двумя спальнями и отдельной комнатой для персонала, общей внутренней площадью около 97 м² плюс 15 м² staff‑room и 26 м² крытой веранды;...
Intermark Global
6 390 120 €
Квартира в Ермасойе, Кипр
282 м²44
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 4, Bathrooms: 4, Internal Area: 282 sq.m., Uncovered Verandas: 108 sq.m., Covered Verandas: 31 sq.m.
✓ Пентхаус
✓ Система сигнализации
✓ Бассейн
✓ Центр города
✓ Линия моря
✓ Торговый центр
✓ Частная парковка
Доступен для покупки пентхаус на берегу моря в районе Germasogeia, в настоящее время находящийся на стадии...
MIRAG INVEST DOO
2 530 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
443 м²655
Удалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла на первой линии моря в Salacia Beach Residence в 100 м от пляжа в Героскипу, Пафос.
Эта исключительная вилла на первой линии моря (вторичный рынок) расположена в престижном комплексе Salacia Beach Residence в востребованном районе Героскипу, Пафос, и представляет собой редкую возможность приобрести элитную недвижимость у самого моря....
ABC CYPRUS HOMES
2 400 000 €
Дом в Зиги, Кипр
600 м²52
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
3 520 000 €
Офис в Айос-Атанасиосе, Кипр
456 м²
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
2 300 000 €
Дом в Агиос Тихоне, Кипр
302 м²54
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
2 600 000 €
Квартира в Айос-Георгиос-Пейас, Кипр
363 м²64
ВНЖ при покупке
Bedrooms: 6, Bathrooms: 4, Internal Area: 363 sq.m., Plot Size: 1,166 sq.m.
✓ Умный дом
✓ Барбекю
✓ Бассейн
✓ Полы с подогревом
✓ Лифт
✓ Меблированная
✓ Центр города
✓ Вид на море
Современная вилла на продажу в Pegeia представляет собой исключительное жилье с площадью 363 кв.м. на щедром участке 1166 кв.м., созданное для...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Дом в Агиос Тихоне, Кипр
250 м²43
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
2 160 000 €
Офис на Кипре
273 м²
FOX Smart Estate Agency - Limassol - Molos
12 000 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
4172 м²
Современное коммерческое здание расположено в Лимасоле, рядом с магазинами и офисами локальных и международных компаний.
Первый этаж площадью 540 кв. м включает магазины и мезонин. Здание включает 5 офисных этажей открытого плана общей площадью 2 200 кв. м, парковку на первом этаже и 2 подземных этажа паркинга.
Характеристики:
Зона лобби и...
NF Group
3 125 000 €
Магазин в Айя-Напе, Кипр
358 м²
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
7 000 000 €
Дом в Агиос Тихоне, Кипр
800 м²88
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
2 800 000 €
Дом в Айос-Атанасиосе, Кипр
311 м²53
FOX Smart Estate Agency - Limassol Griva Digeni
3 600 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
333
ВНЖ при покупке
Великолепные апартаменты в Лимассоле Откройте для себя роскошную жизнь в самом сердце Лимассола в этих изысканных апартаментах Просторная гостиная и столовая 3 спальни со встроенными шкафами Гардеробная для дополнительного хранения Жилая зона отделена дверями для уединения 1 ванная комната с душем и 1 дополнительная душевая Гостевой туалет...
MySpace Real Estate
2 600 000 €
Вилла в Тсаде, Кипр
263 м²43
Престижная современная вилла расположена в деревне Цада, на возвышенности с потрясающими панорамными видами на гольф-поле, горы и окружающую природу. Высота около 600 метров над уровнем моря обеспечивает более прохладный климат и спокойную атмосферу всего в нескольких минутах от Пафоса.
Недвижимость сочетает роскошь, современный дизайн и...
KW Seven
3 400 000 €
Вилла в Пейе, Кипр
389 м²66
Эта исключительная роскошная вилла с 6 спальнями представляет собой вершину современного средиземноморского стиля жизни, сочетая элегантную архитектуру, премиальные материалы и великолепное расположение рядом с морем в одном из самых престижных районов Пафоса.
Вилла расположена на трёх уровнях в эксклюзивном закрытом комплексе всего из 10...
- Уверена, многим будет интересно узнать про особенности жизни на Кипре. И прежде всего, про содержание недвижимости. Как я поняла, инвестиционной квартирой вы не занимаетесь – коммуналку, налоги и прочее выплачивает управляющий, а вы просто получаете доход.
- Абсолютно правильно.
- А с вашей квартирой как? Какие там коммунальные счета? Дорого обходится недвижимость?
- В летний период мы пользуемся кондиционерами, а на Кипре электричество дорогое. Поэтому счета за свет приходят минимум €150-200 за два месяца. Здесь принято раз в два месяца платить. Это самое дорогое, что может быть.
Если округлить всё – вода, электричество, интернет, обслуживание здания – получается около €400 в месяц. И это с учетом того, что у меня кондиционер включен 24 часа в сутки и комплекс с бассейном, охраной… Основная масса зданий здесь не охраняется. В простом доме меньше квартплата будет.
На мой взгляд, для семьи Кипр - идеальное место, чтобы растить детей. Не только из-за того, что здесь море и прекрасная погода... Здесь отпускаешь ребенка на улицу и можно не переживать – с ним ничего не произойдет. Настолько здесь спокойно, размеренная тихая жизнь. И это очень привлекает!
- Даже в Лимассоле? Это же самый шумный город на острове.
- Вы абсолютно правы. Самый шумный по сравнению с другими городами Кипра, это правда. И все равно здесь очень спокойно. Беженцев нет, это тоже важно. А еще очень вкусная еда.
- Какое у вас любимое блюдо национальной кипрской кухни?
- Вы знаете, я фанатка рыбы. 3-4 раза в неделю у меня поход в таверну. А из национальной кухни – наверное, сувлаки, кипрский шашлык.
- Вы упомянули про детей… А как на Кипре со школами, садиками, кружками для детей? Особенно, детей иностранцев?
- Здесь есть практически всё – греческие, международные, даже русские школы. Естественно, наши предпочитают отдавать детей в русские школы. Они есть в Лимассоле и в Никосии при посольстве.
- Что можете сказать про местную медицину?
- Не могу сказать, что она здесь на высшем уровне. По-моему, у врачей на Кипре недостаточно квалификации. Возможно, это был просто мой опыт. Но я и от знакомых слышала, что, если что-то серьезное надо вылечить, то все стараются поехать за границу.
- А с транспортом как? Слышала, что на Кипре без своей машины никуда…
- Действительно, транспорт здесь не так развит. Наверное, в силу того, что это очень маленький остров. От одного города до другого – 40-50 минут. Плюс, у каждого киприота, буквально у каждого, есть машина. Поэтому у них общественный транспорт и не развит. А дороги здесь прекрасные… Для вождения личного автомобиля.
- Диана, спасибо за ваш рассказ. И напоследок, посоветуйте людям, которые только присматриваются к Кипру, на что обратить внимание, как подготовиться к сделке. Ведь вы уже через всё прошли…
- Насколько я знаю, Кипр предлагает очень хорошие, даже лучшие, условия получения европейского паспорта. Здесь один из минимальных порогов по инвестициям.
А по поводу выбора недвижимости – советую внимательно сравнивать цены. К сожалению, на Кипре хозяин каждой квартиры сам решает, за сколько продать. И агенты в это вовлечены, многие пытаются искусственно повысить цену, чтобы увеличить свою комиссию.
Остальное зависит от требований и бюджета.
