Диана, два года назад получившая паспорт Кипра по программе «Гражданство за инвестиции», рассказывает, какие проблемы могут доставить местные риэлторы, сколько приносит в месяц аренда элитной квартиры и какое блюдо обязательно надо попробовать в здешних ресторанах.
Досье Prian.ru
Покупатель: Диана из Москвы
Риэлтор: 1st Broker Cyprus
Регион: Кипр, Лимассол
Объект: две квартиры
Цена: €250 000 и более €2 000 000
Сделка: покупка в 2013 и 2015 гг.
- Диана, расскажите, как началась ваша история на Кипре.
- Сначала планов переезжать не было. У меня был бизнес с кипрскими компаниями. Я сюда часто приезжала по делам и просто на отдых с семьей.
А когда Кипр начал предлагать гражданство через инвестиции, я решила рассмотреть этот вариант. С точки зрения налогового резидентства мне это было выгодно. К тому же, остров я обожаю.
И в 2013 году я приобрела квартиру для проживания. А через пару лет, в 2015 году, когда смогла позволить себе инвестировать, купила еще одну – для получения паспорта. И сейчас сдаю её в аренду.
- Обе сделки через одну компанию проводили? Как вышли на агента?
- Сразу у меня был плачевный опыт общения с агентами по недвижимости. Парадоксально, но на Кипре нет единого стандарта или какой-то карты цен на недвижимость. На меня выходили агенты из разных городов и предлагали одну и ту же квартиру по разной стоимости. Разные агенты – разные цены. Причем, разница была очень существенной.
Мне пришлось помучаться до того, как я вышла на добросовестных людей. Еще одно преимущество Кипра – здесь очень много русскоязычных. Сработало сарафанное радио – мне посоветовали ребят из Лимассола, которые здесь непосредственно находились.
Это удобно: они от А до Я знают местный рынок. Агенты взяли меня за руку, помогли определиться с выбором, отбросили все лишнее, а потом я отдала ведение сделки профессионалам. Моё участие было минимальным, я буквально несколько документов подписала.
- Судя по вашему опыту, на что нужно обратить внимание при выборе агента?
- Это касается не только агентов по недвижимости, но и юристов или госорганов – здесь всё делается очень медленно, все работают, как хотят, цены устанавливают «с потолка». И при этом Кипр – очень маленькая страна, все друг друга знают. Поэтому выбирать стоит по рекомендациям, работать с компаниями, которые уже проверены друзьями или знакомыми.
Еще на личном опыте я пришла к выводу, что лучше обращаться в небольшие фирмы. Потому что с местными «акулами» у меня были недоразумения по поводу цен, и комиссия у них выше… Плюс, работают они, как на заводах, нет индивидуального подхода. А тонкостей, между тем, очень много, привлечение юристов является обязательным. Поэтому хочется, чтобы тебе уделили достаточно внимания.
- Какие требования у вас были к квартире для собственного проживания? Сложно было найти?
- Конечно же, мне хотелось жить поближе к морю. Это был самый главный критерий выбора квартиры для себя. И вариантов было довольно много.
В итоге агент подобрал мне прекрасную квартиру (70 кв. м, две спальни и балкон с видом на море) в Лимассоле, в охраняемом комплексе с бассейном и парковкой, практически через дорогу от пляжа. Приобрела я ее на тот момент за €250 000 с учетом НДС. На сегодняшний день квартира оценивается в пределах €300 000 – 350 000.
- Хорошая цена для Лимассола. Я думала, там дороже.
- Да, цена хорошая. Еще повезло, что я ее покупала в 2013 году. Тогда на Кипре был банковский кризис. Люди потеряли все, что у них лежало в банках свыше €100 000. И цены на квартиры тогда просели.
Типичные цены на квартиры в Лимассоле
730 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
109 м222
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
240 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
63 м211
Это современное четырехэтажное здание с 11 стильными апартаментами. Комплекс предлагает варианты с 1, 2 и 3 спальнями, а также оснащен общим подогреваемым бассейном, которым могут наслаждаться жители.
Главной особенностью проекта являются трехспальные пентхаусы, расположенные на 4-м этаже. Каждый из них имеет собственный частный сад на крыше с...
BLUE SKY HOUSES
395 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
22
ВНЖ при покупке
Квартира 105
Проект представляет собой жилой комплекс, расположенный всего в нескольких минутах езды от крупнейшего торгового центра города Лимассол, аквапарка Фасури, британских суверенных баз, нетронутых пляжей Лэйдис Майлс и Курион, международных школ и новым запланированным полем для гольфа Фассури, на юго-западе от исторического центра...
BLUE SKY HOUSES
242 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
64 м211
BLUE SKY HOUSES
940 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
184 м232
ВНЖ при покупке
Элегантный комплекс расположен в самом сердце туристической зоны Лимассола, в 50 метрах от моря, имеет 23 квартиры с 1,2,3 спальни и 2 пентхауса. Богатая инфраструктура района находится в нескольких минутах ходьбы от жилого комплекса, а расстояние до моря составляет всего 50 метров. Все квартиры имеют высокие потолки и просторные веранды. К...
BLUE SKY HOUSES
608 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
121 м2333
ВНЖ при покупке
Этот эксклюзивный жилой комплекс сочетает современный стиль, первоклассное качество и уникальное расположение. Проект находится в престижном районе Неаполис, всего в 700 метрах от пляжа, предлагая элегантный городской образ жизни с легким доступом к бутикам, ресторанам высокой кухни и культурным объектам.
Комплекс включает стильные студии,...
Cyprus Sotheby's International Realty
237 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
11
Квартира 207
Проект представляет собой жилой комплекс, расположенный всего в нескольких минутах езды от крупнейшего торгового центра города Лимассол, аквапарка Фасури, британских суверенных баз, нетронутых пляжей Лэйдис Майлс и Курион, международных школ и новым запланированным полем для гольфа Фассури, на юго-западе от исторического центра...
BLUE SKY HOUSES
442 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
99 м221
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
850 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
95 м2322
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 95 кв.м В Лимассоле. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости...
Mercury Group
285 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
60 м221
BLUE SKY HOUSES
1 007 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
127 м211
ВНЖ при покупке
Проект расположен в самом развитом районе города - приморском бульваре, где расположены пятизвездочные отели, дизайнерские бутики, шикарные кафе и пристань для супер-яхт мирового класса. Это идеальное место для жизни, где вы откроете для себя роскошный, комфорт, красоту и высокую функциональность. Доступ к удобствам для отдыха и релаксации очень...
BLUE SKY HOUSES
250 000 €
Студия в Лимасоле, Кипр
48 м211
Современная новая квартира в районе Закаки, Лимассол, предлагает идеальное сочетание роскоши, удобства и современной жизни. Выгодное расположение в сочетании со стильным дизайном и высококачественными удобствами делает его идеальным выбором для тех, кто ищет современный образ жизни в одном из самых динамичных районов Лимассола.
BLUE SKY HOUSES
580 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
114 м222
ВНЖ при покупке
На западной окраине Лимассола, всего в нескольких шагах от нового казино, расположен уникальный гольф-курорт, который объединяет гармонию природы с яркой энергией города. Благодаря удобной локации, вы будете жить недалеко от торгового центра, аквапарка, школы, яхтенной марины Лимассола и живописного пляжа Lady’s Mile наслаждаясь идеальным...
Cyprus Sotheby's International Realty
595 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
168 м232
ВНЖ при покупке
Современность и расположение отеля делает его особенным, чтобы предложить обильное пространство и быть близко к центру города. Квартира с 3 спальнями состоит из внутренней площади 131 кв.м и крытых веранд площадью 37 кв.м. Современный образ жизни, короткие расстояния, удобное расположение предлагает идеальный дом, в который можно жить.
BLUE SKY HOUSES
260 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
116 м221
BLUE SKY HOUSES
375 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
137 м242
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
247 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
92 м222
BLUE SKY HOUSES
530 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
110 м232
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
1 580 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
212 м232
ВНЖ при покупке
Благодаря своей высокой конструкции, проект призван стать главной достопримечательностью южного побережья острова. Жилое здание расположено на охраняемой территории и включает в себя роскошные квартиры–лофты с 2 или 3 спальнями и садами на крыше. Используя уникальные концепции проектирования зданий, данный многоквартирный дом сочетает в себе...
- Так вышло, что Бог отвел. Как раз в это время деньги на счетах на Кипре не лежали.
- Купили и сразу переехали?
- Да, хотела быстрее оформить налоговое резидентство. Купила и сразу переехала. Еще ни разу об этом не пожалела. Настолько я довольна жизнью на Кипре! Это замечательное место.
А гражданство я уже получала путем инвестиций. Основной критерий их программы – нужно инвестировать в Кипр от €2 000 000. В эту сумму уже включено жильё, в котором инвестор будет проживать. Можно, к примеру, €1 500 000 вложить в коммерческую недвижимость, а за €500 000 купить себе что-то. Так как у меня уже была квартира, я приобрела еще одну – чисто для получения паспорта и сдачи в аренду.
- Что выбрали?
- Решила вложиться в самую качественную недвижимость на острове. Выбрала элитный комплекс на первой береговой линии в Лимассоле. Там есть буквально все – охраняемая территория, бассейн, спортзал, СПА. За домом следит управляющая компания. Сама квартира – 125 метров плюс терраса. Её рыночная стоимость сейчас €2,5-3 млн. Это одна из самых дорогих квартир, которые предлагает рынок Лимассола.
- Как сдаете в аренду?
- Я поручила это агентам, с которыми начала работать ещё в 2013 году. У них есть управляющая компания, и они сами этим занимаются. Я не ищу арендаторов. Мы просто встретились, меня ввели в курс дел по рыночной стоимости аренды. Договорились, что я каждый месяц буду получать €8000. А они уже сами оплачивают «коммуналку», налоги, словом, решают буквально всё.
- Если вы в 2015 году купили квартиру, то, наверное, гражданство уже получили. Расскажите, как работает программа? Действительно так быстро, как они рекламируют?
- Уже имея опыт работы с киприотами и, особенно, с государственными органами, я была поражена их скоростью в этом вопросе. Да, паспорт я получила через 3 месяца и 2 недели с момента, как мои юристы подали заявление в соответствующие органы.
- Сложно было? Много нужно было документов собирать?
- Всеми вопросами занимались юристы. Я помню точно, что мне нужно было возвращаться на родину, чтобы получить оригинал свидетельства о рождении. Для меня это был самый болезненный момент. А так… Я поручила все это юристам, которых мне посоветовали агенты по недвижимости. Я с ними до сих пор работаю и по другим вопросам. Когда все документы были готовы, я просто подписала заявление в иммиграционной службе. И всё, больше ничего.
Насколько знаю, и на сегодняшний день это несложный процесс.
- Вам сразу дали паспорт или сначала ВНЖ?
- У меня уже был ВНЖ Кипра. Процедура там такая – сначала Министерство внутренних дел присылает подтверждение, что мне дают гражданство. А потом я, помню, сделала фотографии, сдала биометрические данные и через 2 недели получила паспорт.
- Уже несколько лет прошло… Заметили какие-то бытовые преимущества, которые вам дал паспорт Кипра?
- Конечно! Здесь на Кипре ко мне совсем другой подход – в госорганах и везде, куда бы я ни обратилась. Доля скепсиса присутствует, если человек появляется с иностранным документом. А если уже с паспортом, то к нему относятся по-другому.
Большое преимущество – безвизовое передвижение по Европе. И в другие страны с кипрским паспортом проще получить визу.
- Пробовали уже?
- Да, в прошлом году оформляли американскую визу. Без проблем получила её за два дня.
Объекты, покупка которых дает право на гражданство
16 840 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
3140 м2
BLUE SKY HOUSES
3 050 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
335 м2654
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОбъект под сдачу
Вилла с видом на море в Лимассоле. ПМЖ по ускоренной схеме.
Роскошная вилла площадью 335 квадратных метров в уединенном районе Агиос Тихонас с видом на море.
сдача в мае 2025 г.
Интерьер виллы выполнен в современном стиле, который характеризуется изысканностью и элегантностью. Огромные панорамные окна открывают потрясающий вид на море....
ABC CYPRUS HOMES
3 590 000 €
Офис в Лимасоле, Кипр
343 м2
Проект представляет собой коммерческое здание, выгодного расположенное в самом центре города Лимассол, на берегу моря, рядом с пристанью для яхт, парком Молос и Старым городом. Из офисных помещений открывается живописный вид на море, а удобное расположение обеспечивает доступ к динамичной городской жизни.
BLUE SKY HOUSES
4 000 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
617 м2966
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 617 кв.м В Лимассоле. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной душевой комнаты, одного тренажерного зала, одной гардеробной, одной сауны. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла, одного офиса. Второй...
Mercury Group
2 150 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
162 м232
ВНЖ при покупке
Новая грандиозная штаб-квартира, расположенная в Лимассоле, самом космополитичном городе Кипра, является знаковым проектом, спроектированным всемирно известными архитекторами. Всего в нескольких метрах от моря, с панорамным видом на море и недалеко от центра Лимассола, с легким доступом к шоссе. Самое высокое коммерческое здание на Кипре....
BLUE SKY HOUSES
5 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
1928 м2
Продается 7-уровневый Бизнес-центр площадью 1928 кв.м, расположен в районе Полемидии, на одной из главных коммерческих дорог в Лимассоле, предлагая высокую видимость со всех сторон.Кроме того, это современное и роскошное коммерческое здание расположено недалеко от центрального делового района Лимассола, в окружении коммерческих офисов,...
Mercury Group
2 400 000 €
Вилла в Ларнаке, Кипр
600 м244
ВНЖ при покупке
Удивительная вилла на берегу моря в Зиги, район Лимассола. Высококачественные характеристики и отделка. Очень современный, но в то же время деревенский. Разработанный, чтобы сделать жизнь проще и практичнее, он оснащен всеми удобствами, включая крытый бассейн с куполообразным световым люком, подогревом, работой с кислородом и электрическим...
BLUE SKY HOUSES
3 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Лимасоле, Кипр
644 м2
BLUE SKY HOUSES
2 085 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
432 м2
ВНЖ при покупке
Этоткомплекс апартаментов, неоспоримым преимуществом которого является как современный дизайн, так и удобное расположение в самом центре города Пафос, недалеко от моря. Современную архитектурную философию комплекса подчеркивают облицованные наружными бетонные стены, отделка высококачественным мрамором и паркет в естественной цветовой гамме, как...
BLUE SKY HOUSES
2 600 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
252 м244
ВНЖ при покупке
Полностью отдельная 2-этажная вилла в Си Кейвс, Пейя, Пафос.Спальни: 4 спальни, все с ванными комнатами.Размер участка: 623 квадратных метра.Местоположение: Морские пещеры, Пейя, Пафос.Вид: Панорамный вид на Средиземное море и уникальные морские пещеры.Первый этаж:Концепция открытого пространства со столовой и гостиной для беспрепятственного...
BLUE SKY HOUSES
2 000 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
400 м254
ВНЖ при покупке
Вилла с панорамным видом на 360 градусов, расположенная в районе Агиос Афанасиос (Сфалагиотисса). Вилла имеет уникальное расположение с прекрасным видом на весь город Лимассол. Он построен на участке площадью 860 кв.м., выше дороги, с тем преимуществом, что вы можете уединиться от проезжей части.3 кухни: основная, очень маленькая (цокольный...
BLUE SKY HOUSES
3 400 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
600 м266
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла расположена в 5 минутах езды от центра города, всех удобств и песчаных пляжей. Вилла, построенная на четырех уровнях, имеет захватывающие виды почти из всех комнат.- Полное кондиционирование- Центральное отопление- Система давления воды- Автоматическое орошение- Колодец - Зрелый сад- Двойное остекление- Москитные сетки- Жалюзи-...
BLUE SKY HOUSES
3 000 000 €
Земля в Пафосе, Кипр
26080 м²
BLUE SKY HOUSES
2 200 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
265 м244
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
8 900 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
780 м255
ВНЖ при покупке
Роскошная вилла с пятью спальнями расположена в одном из самых красивых, эксклюзивных районов Пафоса. В окружении природы и сельских пейзажей, а также благоустроенных тротуаров и садов. Вилла расположена в великолепном гольф-сообществе Афродайт Хиллс, которое предлагает все необходимое для всех жителей - развлечения, клубный дом и многое другое....
BLUE SKY HOUSES
3 300 000 €
Вилла в Протарасе, Кипр
317 м254
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
5 000 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
290 м234
ВНЖ при покупке
BLUE SKY HOUSES
7 500 000 €
Дом в Лимасоле, Кипр
790 м2756
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 790 кв.м В Лимассоле. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одной душевой комнаты, одного санузла, одного офиса. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, одной ванной комнаты, 3 душевых комнат, одной кладовой. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты, одного...
Mercury Group
2 500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
222
ВНЖ при покупке
Представляем захватывающую возможность: эти роскошные апартаменты с 2 спальнями теперь выставлены на продажу в Limassol Marina. Шагните в элегантность с крытой парковкой, обеспечивающей удобство и безопасность. Достаточно места для хранения вещей добавит практичности вашему образу жизни. Погрузитесь в релаксацию с общим бассейном, предлагающим...
- Уверена, многим будет интересно узнать про особенности жизни на Кипре. И прежде всего, про содержание недвижимости. Как я поняла, инвестиционной квартирой вы не занимаетесь – коммуналку, налоги и прочее выплачивает управляющий, а вы просто получаете доход.
- Абсолютно правильно.
- А с вашей квартирой как? Какие там коммунальные счета? Дорого обходится недвижимость?
- В летний период мы пользуемся кондиционерами, а на Кипре электричество дорогое. Поэтому счета за свет приходят минимум €150-200 за два месяца. Здесь принято раз в два месяца платить. Это самое дорогое, что может быть.
Если округлить всё – вода, электричество, интернет, обслуживание здания – получается около €400 в месяц. И это с учетом того, что у меня кондиционер включен 24 часа в сутки и комплекс с бассейном, охраной… Основная масса зданий здесь не охраняется. В простом доме меньше квартплата будет.
На мой взгляд, для семьи Кипр - идеальное место, чтобы растить детей. Не только из-за того, что здесь море и прекрасная погода... Здесь отпускаешь ребенка на улицу и можно не переживать – с ним ничего не произойдет. Настолько здесь спокойно, размеренная тихая жизнь. И это очень привлекает!
- Даже в Лимассоле? Это же самый шумный город на острове.
- Вы абсолютно правы. Самый шумный по сравнению с другими городами Кипра, это правда. И все равно здесь очень спокойно. Беженцев нет, это тоже важно. А еще очень вкусная еда.
- Какое у вас любимое блюдо национальной кипрской кухни?
- Вы знаете, я фанатка рыбы. 3-4 раза в неделю у меня поход в таверну. А из национальной кухни – наверное, сувлаки, кипрский шашлык.
- Вы упомянули про детей… А как на Кипре со школами, садиками, кружками для детей? Особенно, детей иностранцев?
- Здесь есть практически всё – греческие, международные, даже русские школы. Естественно, наши предпочитают отдавать детей в русские школы. Они есть в Лимассоле и в Никосии при посольстве.
- Что можете сказать про местную медицину?
- Не могу сказать, что она здесь на высшем уровне. По-моему, у врачей на Кипре недостаточно квалификации. Возможно, это был просто мой опыт. Но я и от знакомых слышала, что, если что-то серьезное надо вылечить, то все стараются поехать за границу.
- А с транспортом как? Слышала, что на Кипре без своей машины никуда…
- Действительно, транспорт здесь не так развит. Наверное, в силу того, что это очень маленький остров. От одного города до другого – 40-50 минут. Плюс, у каждого киприота, буквально у каждого, есть машина. Поэтому у них общественный транспорт и не развит. А дороги здесь прекрасные… Для вождения личного автомобиля.
- Диана, спасибо за ваш рассказ. И напоследок, посоветуйте людям, которые только присматриваются к Кипру, на что обратить внимание, как подготовиться к сделке. Ведь вы уже через всё прошли…
- Насколько я знаю, Кипр предлагает очень хорошие, даже лучшие, условия получения европейского паспорта. Здесь один из минимальных порогов по инвестициям.
А по поводу выбора недвижимости – советую внимательно сравнивать цены. К сожалению, на Кипре хозяин каждой квартиры сам решает, за сколько продать. И агенты в это вовлечены, многие пытаются искусственно повысить цену, чтобы увеличить свою комиссию.
Остальное зависит от требований и бюджета.
