Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

596 140 €

Квартира в Стамбуле, Турция

246 м² 5 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Недвижимость в Турции от надежного застройщика Рассрочка 50% Дом сдан: 2024 год Количество квартир ограничено, успейте забронировать просмотр! Гарантированный рост стоимости до 15% Уникальные условия оплаты: Первый взнос всего 50% Рассрочка 0% на оставшуюся сумму Выплаты до окончания строительства Внж/гражданство в подарок...

DDA Real Estate Turkey

240 000 €

Квартира в Алании, Турция

76 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Предлагаем Вашему вниманию новый проект жилого комплекса, расположенный в курортном районе Оба города Аланья. Жилой комплекс состоит из 3-х жилых блоков. Комплекс расположен на закрытой территории в окружении зеленых деревьев и кустарников. На территории комплекса имеется богатая инфраструктура, которая сделает Ваше проживание максимально...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

783 000 €

Кафе, ресторан в Турции

163 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Коммерческая недвижимость в комплексе в Измире, Борнова Коммерческая недвижимость расположена в Борнова, Измир. Борнова – один из развивающихся и привлекательных центров города с проектами городской трансформации. В районе есть частные школы, университеты и больницы. Коммерческая недвижимость в Измире находится недалеко от престижных торговых и...

TEKCE

499 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

170 м²

ВНЖ при покупке

Двухэтажная вилла с собственным садом в Фетхие – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

258 500 €

Квартира в Алании, Турция

160 м² 2

ВНЖ при покупке

Вашему вниманию представляем большой садовый дуплекс 2+1, общей площадью 160 м2. Комплекс состоит из пяти блоков. Квартира будет расположена на 1 и 2-м этаже. Из кухни- гостиной можно выйти на балкон, а оттуда прямиком в сад. В квартире так же есть 2 полностью обставленные спальни. Эта квартира настолько уютная и просторная, что в ней очень...

RestProperty

520 000 €

Квартира в Анталии, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

336 000 €

Вилла в Анталии, Турция

287 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Был сделан ремонт Отдельная кухня с встроенной мебелью Полный комплект мебели и техники Теплые полы, установлены кондиционеры 4 балкона и терраса 20 м2 Земельный участок 450м2 Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн закрытая территория наружное освещение Особенности объекта:...

TOLERANCE

385 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый и закрытый бассейны, фитнес, сауна Различные типы интерьера просторные квартиры с двумя и тремя спальнями Рассрочка Развивающаяся область Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: бассейн с подогревом круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн сауна и фитнес центр паровая комната беспроводной...

TOLERANCE

1 100 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

137 м² 4 3 2

BOA007 Резиденция Кумбахче, Бодрум Дом, расположенный рядом со знаменитым замком Бодрума, поражает своими голубыми видами и предлагает неподвластную времени элегантность, простоту и комфорт Жилой комплекс расположен в самом сердце Бодрума, всего в 150 метрах от моря, в нескольких минутах ходьбы от центра города Элитное жилое сообщество:...

Buona Realty

227 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

61 м² 1

ВНЖ при покупке

Проект расположен в Фикиртепе, самом быстрорастущем и развивающемся районе, на улицеPrestij Caddesi,в нескольких шагах от станции метро Göztepe. Фикиртепе сегодня – многообещающий район в азиатской части Стамбула, который в данный момент находится в стадии активной модернизации, чем не может не привлекать иностранных инвесторов – цены на...

RestProperty

538 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Хотели бы вы испытать идеальный и комфортный Стамбул в самом сердце анатолийской стороны? В Фикиртепе, быстро развивающемся центре анатолийской части Стамбула, возникает исключительный проект, продуманный до мельчайших деталей, чтобы вы могли жить с удовольствием. Проект находится в центре города, так что вы сможете легко добраться до мостов,...

Mercury Group

359 500 €

Квартира в Анталии, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Характеристики проекта и квартиры: Сад Закрытая парковка Открытый бассейн и детский бассейн Встроенные шкафы в прихожей Встроенные кухонные шкафы Открытая кухня (американского типа), встроенная бытовая техника (3 предмета: плита, духовой шкаф, вытяжка) Стадия строительства: 85% завершено В пешей доступности: рынки,...

Antalya Project

785 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 4

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

288 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с метробусом и метро в Стамбуле, Кадыкёй Квартиры на продажу расположены в комплексе в районе Кадыкёй в Стамбуле. Кадыкёй известен своей знаменитой береговой линией, ресторанами и барами, историческими музеями, концертными площадками, спортивными зонами и торговыми центрами. Регион отличается удобным доступом к любой точке города...

TEKCE

357 000 €

Дом в Алании, Турция

108 м² 3

пешей доступности от комплекса находятся городская больница и крупные торговые центры Метро, Аланиум и Кочташ. Проект комплекса включает следующие планировки квартир: Линейные 1+1, 2+1 и 3+1 Садовые дуплексы 2+1, 3+1, 4+1 Двухуровневые пентхаусы 2+1, 3+1, 4+1 Согласно проекту некоторые планировки квартир с двумя, тремя и четырьмя...

Project Home

242 490 €

Квартира в Алании, Турция

56 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект жилого комплекса класса люкс с гарантией дохода расположен в районе Оба. Современная резиденция состоит из двух 10-этажных блоков с фасадом в европейском стиле. Территория комплекса составляет 3500 кв.м. Резиденция расположена вблизи от главных достопримечательностей города, вокруг имеется вся необходимая городская инфраструктура, а...

Liga Real Estate

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

135 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Эта изысканная трехкомнатная квартира находится всего в 100 метрах от берега моря в живописном районе Махмутлар, Алания. Идеальное местоположение позволяет быстро добраться до центра города, расположенного в 250 метрах, где вы найдете магазины, рестораны и культурные достопримечательности. Аэропорт находится в 30 километрах от...

Mayalanya Group

375 000 €

Апартаменты в Турции

200 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Измире, Мендерес, недалеко от аэропорта в комплексе с бассейном Квартиры в Измире расположены в районе Мендерес, который находится в непосредственной близости от аэропорта и представляет собой развивающийся городской регион. Мендерес известен своими живописными песчаными пляжами, зонами отдыха, сельскохозяйственными возможностями и...

TEKCE

334 115 €

Апартаменты в Алании, Турция

250 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Объект под сдачу

Прайс-листАпартаменты, 3+1 (Дуплекс), 250m², €334,115Испытайте максимальную роскошь жизни с этим изысканным пентхаусом, расположенным в спокойном и живописном районе Каргыджак, Алания. Идеально расположенный всего в 200 метрах от нетронутого пляжа, этот объект предлагает непревзойденный образ жизни для тех, кто жаждет близости к океану и...

LUXURY ESTATE TURKEY

4 000 000 €

Вилла в Чешме, Турция

440 м² 7 5 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Частный дом в Измире в элегантном районе недалеко от моря и пляжа Ылыджа Дом в Измире находится недалеко от пляжей Ылыджа и Боялык. Чешме предлагает большое разнообразие удобств и является одним из самых важных мест отдыха в Турции. Здесь вы круглый год можете наслаждаться пляжами, ресторанами, природными водоемами, пристанью для яхт, а также...

TEKCE

Посмотреть ещё 7340 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru