Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

298 000 €

Апартаменты в Кунду, Турция

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения гражданства Турецкой Республики Центральная система кондиционирования Закрытый и открытый бассейн Водные горки СПА центр Ресепшен Частный пляж Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен...

TOLERANCE

1 362 000 €

Вилла в Анталии, Турция

650 м² 5

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию виллу с частной территорией в экологически чистом и элитном районе Антальи - Дешемеалты. Вилла расположена в месте, где прекрасные видовые характеристики и закрытая уединенная локация. Дёшемеалты это молодой район Антальи с уникальным климатом, который обеспечивает прохладу в самые жаркие дни и низкую влажность...

RestProperty

389 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

125 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Проект расположен в районе Чиплаклы на территории 25000м2 и состоит из десяти 5-ти этажных блоков с современным фасадом. В комплексе есть вся необходимая инфраструктура для комфортного проживания, включая бильярд, боулинг, СПА зону и многое другое. Расстояние до моря составит 2,5 км. В продаже: Дуплексы 3+1 с садом, общая площадь от 125м2...

Liga Real Estate

1 100 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4

ВНЖ при покупке

В планировку виллы 4+1 входит: четыре спальни, гостиная, объединенная с кухней, две ванные, один балкон и одна терраса. Общая площадь виллы составляет 220 м2. В доме установлена мебель и бытовая техника. На территории есть открытый и детский бассейн, сауна, хамам. Красивая и зеленая территория позволит вам отдохнуть от городской суеты...

RestProperty

227 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

61 м² 1

ВНЖ при покупке

Проект расположен в Фикиртепе, самом быстрорастущем и развивающемся районе, на улицеPrestij Caddesi,в нескольких шагах от станции метро Göztepe. Фикиртепе сегодня – многообещающий район в азиатской части Стамбула, который в данный момент находится в стадии активной модернизации, чем не может не привлекать иностранных инвесторов – цены на...

RestProperty

1 200 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

170 м²

ВНЖ при покупке

Почему надо брать: Расположение. Вилла расположена на побережье Средиземного моря, у подножья покрытых лесами турецких гор, древнем «городе солнца»— живописном Фетхие. С высоты птичьего полета курорт похож на открытку— длинная, непрерывная полоса пляжей, бирюзовые лагуны и припаркованные вдоль берегов яхты. Этот элегантный городок пользуется...

Mayalanya Group

259 000 €

Квартира в Алании, Турция

150 м² 5 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Выставлена на продажу квартира 3+1 дуплекс с собственным садом и отдельной кухней. Квартира находится в комплексе расположеном в Алании, район Хасбахче, в 4 км от Средиземного моря с потрясающими панорамными видами на крепость Алании, море, горы и город. Инфраструктура с с магазинами расположена в 350 метров от комплекса. Квартира продается без...

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

299 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

90 м² 2

Новая резиденция в центре Алании. Центр – район с множеством ресторанов и крупных супермаркетов. Широкая благоустроенная набережная с велодорожкой, уличными тренажерами для занятий фитнесом. Оборудованный пляж. Здесь постоянное движение: люди играют в волейбол, теннис, загорают, гуляют, развлекаются. В центре практически не осталось участков для...

Project Home

292 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

11000 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Теннисный корт, мини-гольф, барбекю Подогреваемый крытый бассейн, сауна, джакузи Турецкая баня, массажные комнаты, кинотеатр Первый платеж 30% Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки закрытая...

TOLERANCE

632 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

220 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получения Турецкого гражданства Открытый бассейн, детский бассейн, футбольная площадка Видеонаблюдение, охрана, генератор Газовое отопление с установленным котлом и радиаторами Отдельная кухня, установлены кондиционеры Престижный район, рядом с парками, магазинами, школой Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории:...

TOLERANCE

334 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

194 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

2 200 000 €

Магазин в Алании, Турция

900 м²

TEKCE

700 000 €

Вилла в Чамьюве, Турция

250 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

ВИЛЛА VICTORIA 374 В ПОСЕЛКЕ ЧАМЬЮВА 4+1 Цена без мебели: 700.000 евро Количество спален: 4 Расстояние до моря: 1.5 км Площадь дома: 250 кв.м Город: Чамьюва Продается вилла, которая находится в курортном поселке Чамьюва, в центре туристической зоны. Вокруг виллы отличная развитая инфраструктура. Представлены абсолютно все сетевые...

Turkvillarent

462 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

174 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

4 355 800 €

Квартира в Стамбуле, Турция

302 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс был построен в Бакыркёй. Этот район известен как место для шопинга и бизнеса, а также имеет богатую историю и множество достопримечательностей. К преимуществам его расположения можно отнести близость к побережью Мраморного моря, отличную социальную инфраструктуру — больницы, образовательные учреждения, ТЦ, места общепита и...

Mercury Group

1 071 802 €

Квартира в Стамбуле, Турция

60 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс в городе Стамбул. В европейской части города, в районе Бейликдюзю, можно купить квартиры планировками 2+1 или 1+1 с видом на город или море. Огромным преимуществом проекта является отсутствие на первых этажах жилых зданий коммерческих организаций. Бейликдюзю — это живописный, красивый, динамично развивающийся район на берегу...

Mercury Group

465 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

161 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Проект на стадии строительства в развивающемся районе Дертепе. На территории проекта также запланировано строительство гольф полей, большого ТЦ рядом с ним и яхт-Марины. Данный проект, это не просто жилой комплекс, а город в городе. Территория земельного участка 60.000 м2, где будет расположено 117 вилл и полная инфраструктура для комфортного...

REPTUR

700 000 €

Вилла в Алании, Турция

210 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для инвестиций Что вы получаете: Виллы 3+1 и 4+1 премиум класса с собственным бассейном и панорамным видом на море в районе Каргыджак. О строительстве: Сдача вилл в эксплуатацию запланирована на май 2024 год. При 100% оплате действует 3 % скидка, а при первоначальном взносе 30% действует беспроцентная рассрочка до окончания...

Uptrend homes

286 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Трёхэтажная вилла 5+1 с бассейном в тихом районе Демирташ. Район\пляж: Демирташ это тихий район в 20 км от центра Алании и в 20 км от аэропорта Газипаша. Здесь находятся чистые пляжи, красивая природа и царит атмосфера отдыха. Что рядом: В районе есть супермаркеты, несколько ресторанов, автобусные остановки, от которых...

Uptrend homes

250 000 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 3 2 1

Гражданство Объект под сдачу

Квартира прямой планировки 2+1 и 70м2 в районе Лара . Находится на втором этаже трехэтажного комплекса с бассейном и подземным паркингом, зданию 7 лет. Квартира с гостиной американского плана и двумя спальными комнатами, а также есть застекленный балкон. Обогрев : теплый пол. Особенности: новый дом и набережная с ресторанами в 200 метрах...

İNEST HOMES

Посмотреть ещё 7368 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru