Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

227 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Развитая внешняя инфраструктура делает расположение комплексаещё более удобным и комфортным для жителей .

Renaissance Estate

1 650 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

450 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию уникальный проект виллы в районе Кестель. 3-х этажная вилла планировки 5+1 общей площадью 450 м2 будет расположена на участке земли, площадью 1 100 м2. Стильная архитектура является еще и функциональной. Продуманная инфраструктура дома включает в себя несколько зон отдыха.На видовой терассе расположена лаундж зона с...

RestProperty

385 000 €

Вилла в Алании, Турция

200 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу выставлена меблированная вилла в самом популярном районе Алании-Махмутлар. Проект 2005 года, общая площадь виллы 200м2, планировка 2+1, две ванные комнаты, три сан узла, одна терраса. Вилла продается со всей необходимой мебелью и техникой. Инфраструктура и территория виллы имеет: детский и взрослый бассейны, детскую игровую зону, сад,...

RestProperty

638 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

212 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с видом на озеро в комплексе в Анкаре, Оран Район Чанкая – один из крупнейших и наиболее развитых округов столицы Анкары. Он является важным образовательным центром со 102 средними школами и 13 университетами. Предлагаемые на продажу квартиры в Анкаре расположены в Оране – одном из самых центральных и престижных районов...

TEKCE

705 000 €

Вилла в Измире, Турция

160 м² 3

ВНЖ при покупке

2-этажная (дуплекс) отдельная вилла с 3 спальнями и 1 гостиной и кухней площадью 150 м2. Характеристики: частный большой сад, 100 метров до пляжа, полный вид на море из сада и со всех этажей виллы, новая мебель, кухонная техника и уличная садовая мебель, камин, система отопления / охлаждения с кондиционером, автоматическая система полива сада,...

NF Group

259 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн Газовое отопление, с мебелью и техникой Возможность получения Турецкого гражданства Всего в 150 метрах от моря и набережной Коньяалты Кол-во комнат: 2+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн открытый бассейн закрытая территория наружное освещение каждое здание оборудовано лифтом...

TOLERANCE

1 499 000 €

Вилла в Анталии, Турция

380 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла с личным бассейном и подземной парковкой — эксклюзивный вариант для вас. Вилла На продажу от собственника предлагается вилла высотой в три этажа и планировкой 5+1. Вилла находится в жилом комплексе под круглосуточной охраной. Общая площадь виллы — 380 м2. Там есть пять спальных комнат, кухонная зона, 5 санузлов, большие терраса и балкон....

RestProperty

330 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

70 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 70 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам.

RestProperty

530 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

210 м² 2 1 1

Гражданство

Панорамные виллы класса люкс 3+2, Мерсин, Аяш- ADLV32 Элитные виллы 3+2, Мерсин, АяшКомплекс с панорамным видом на море и горыСовременная архитектура, высокое качество строительства и отделочных материаловКомплекс состоит из 3 блоков(А блок - 5 вилл, В блок - 8 вилл, С блок - 9 вилл) Вилла состоит из 3 этажей:Земин кат - персональный сад с...

Income Mersin Gayrimenkul

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Шикарные квартиры в Аланье в районе Оба в благоустроенном комплексе рядом с пляжем Квартиры на продажу расположены в районе Оба в Аланье. Оба – одно из самых популярных мест среди местных и иностранных туристов. Регион подходит для инвестиций благодаря доступным ценам, развитой социальной инфраструктуре и роскошному образу жизни. Этот регион...

TEKCE

1 280 000 €

Вилла в Алании, Турция

338 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

В окружении величественных Таврских гор и хвойных лесов, с захватывающими панорамными видами на море расположен комплекс из вилл и апартаментов. Это не просто вилла– это новый уровень стиля жизни и премиального комфорта. Всё продумано для вас и вашей семьи Инфраструктура комплекса: Консьерж-сервис 24/7 Высокоскоростной Wi-Fi и...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

2 380 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

700 м² 8 7 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла в комплексе Alkent 2000 Çamlıca, Турция В одном из престижных районов Турции, всего в 8 километрах от моря, расположена вилла в комплексе Alkent 2000 Çamlıca. Этот объект объединяет просторный участок, продуманную архитектуру и современное инженерное оснащение, что делает его отличным выбором для постоянного проживания и...

RFA Estate

353 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

145 м² 4 3 3

Мы рады предложить на продажу эту отдельно стоящую виллу с тремя спальнями, собственным бассейном и садом. Вилла находится на участке площадью 500 м2. Привлекательная, хорошо спроектированная частная вилла с тремя спальнями, окруженная непрерывным красивым лесом в городе Сейдикемер с собственным бассейном площадью 36 м2. План виллы:...

Discover Fethiye

274 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

154 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в элитном и развивающемся районе Кестель Аланьи. Комплекс находится всего в 850 м от пляжа Кестель, займет площадь 1338 м² и представляет собой 5-этажный жилой проект, состоящий из 20 квартир. Этот проект предлагает своим клиентам различные варианты, от 1+1 до 4+2, с садом и двухуровневыми квартирами в пентхаусе....

Renaissance Estate

380 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

210 м² 5 4

ВНЖ при покупке

С виллы открывается уникальный вид на замок и море. Имеет частный бассейн и отдельный сад. Есть 2 ванные, 2 туалета и джакузи. Полы с подогревом.

Renaissance Estate

320 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в Аланье, Каргыджак, в роскошном комплексе с концепцией пятизвездочного отеля Каргыждак – это живописный район, расположенный в Аланье, Турция. Он славится своими прекрасными пляжами с мягким золотистым песком и чистыми теплыми водами Средиземного моря. Район предлагает широкий выбор уютных ресторанов, кафе и магазинов,...

TEKCE

516 000 €

Вилла в Алании, Турция

225 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Виллапродаётся с мебелью, готовый вариант для современного человека. Все необходимое в пешей доступности. На виллеимеется 3 ванные комнаты/туалета, терраса и 2 застеклённых балкона. В саду растут авокадо, персики, абрикосы и тд.

Renaissance Estate

330 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

1803 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 30% Крытый бассейн, финская сауна, римская сауна Детская игровая комната, детская игровая площадка Современные строительные стандарты Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн беседки...

TOLERANCE

347 000 €

Вилла в Алании, Турция

375 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Есть 2 ванные комнаты, туалет и террасы. Вилла имеет большой сад и прекрасную панораму на море и закат. В каждом помещении установлен кондиционер. Наружная тепло- и звукоизоляция. Площадь общая земли 620м2

Renaissance Estate

584 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

243 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры недалеко от моря в комплексе с бассейном в Анталии, Коньяалты Эти стильные квартиры расположены в комплексе, охватывающем территорию площадью 1050 м². Комплекс состоит из одного блока с 24 квартирами. На общей территории к услугам собственников есть бассейн, беседки, зоны отдыха, открытая парковка, камеры видеонаблюдения, вход на...

TEKCE

Посмотреть ещё 6144 похожих объекта

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru