a
Версия
для печати

Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

В сентябре 2018 года Турция приняла закон, по которому покупатели недвижимости стоимостью от $250 тыс. могут получить гражданство. Правила вступили в силу меньше года назад, но уже работают. Prian.ru нашёл специалистов, которые испытали новый закон на практике, и попросил рассказать, как проходят подобные сделки.

Сергей ВолченковОб авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

Читайте также: Полное руководство по оформлению гражданства Турции за инвестиции

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

  • Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
  • Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
  • И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Документы, необходимые для оформления гражданства в Турции за инвестиции

– Заявление в двух экземплярах. Форму заполняет заявитель или его представитель по доверенности

– Нотариальный перевод паспорта

– Свидетельства о рождении всех детей (апостиль)

– Свидетельства о рождении взрослых заявителей (апостиль)

– Свидетельство о браке (апостиль)

– Справка о составе семьи (апостиль)

– Справка о том, что заявитель всё ещё состоит в браке (апостиль)

– Справка о несудимости (для инвестора и всех родственников, которые будут подавать на гражданство)

Помимо личных документов, потребуются тапу (свидетельство о собственности на недвижимость), документ об исполнении инвестиционных обязательств, действующий вид на жительство в Турции.

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства
Отель, гостиница за 30 000 000 евро в Анталии, Турция
30 000 000 €
Отель, гостиница в Анталии, Турция
40000 м2
Турция Авсаллар Отель на первой линии Большой шикарный отель с выходом на собственный песчано-галечный пляж рядом с посёлком Авсаллар, в 29 км от г.Сиде, в 23 км от г.Манавгат и в 86 км от международного аэропорта Антальи. Год постройки отеля: 1996 Последняя реновация отеля: 2018 год Состояние отеля: прекрасное...
ИНДОМ
Пентхаус за 275 000 евро в Алании, Турция
275 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
112 м2 2
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию строящийся жилой комплекс в районе Тосмур. Сдача комплекса в эксплуатацию запланирована на 2023 года. Комплекс отличается наличием богатой инфраструктурой, что делает его отлично подходящим как для постоянного проживания, так и для комфортабельного отдыха. Находится комплекс в 15 минутах ходьбы от моря и набережной,...
RestProperty
Пентхаус за 290 000 евро в Алании, Турция
290 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
130 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Предлагаем Вам рассмотреть ещё один проект на этапе строительства в активно развивающемся районе Авсаллар. Жилой комплекс с современным фасадом расположился на благоустроенной территории в 25км. от центра Аланьи и всего в 650м от моря. Напоминаем, все квартиры сдаются с чистовой отделкой, оснащенны кухонным и ванным гарнитуром. В продаже:...
Liga Real Estate
Коттедж за 377 277 евро в Стамбуле, Турция
377 277 €
Коттедж в Стамбуле, Турция
392 м2 6
Дуплекс 6+1 ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 14.305 кв.м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 1.752 кв.м Количество зданий: 7 Количество квартир: 89 1,5 километра до Университета Marmara, факультет искусств 1,87 километра до Английского сада 1,66 километра до госпиталя Medicana Camlica 1,71 километра до...
Intermark Global
Апартаменты за 377 277 евро в Стамбуле, Турция
377 277 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
68 м2 1
ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 9.000 кв.м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 3.000 кв.м Количество зданий: 2 Количество квартир: 200 ЛОКАЦИЯ 15 минут до шоссе ТEМ 10 минут до шоссе E5 4 минуты до станции метро Halkali 5 минут до университета Alzaim ИНФРАСТРУКТУРА КОМПЛЕКСА Сауна, турецкая баня, хамам...
Intermark Global
Квартира за 299 000 евро в Стамбуле, Турция
299 000 €
Квартира в Стамбуле, Турция
66 м2 3
ВНЖ при покупке
Хотим вас познакомить с самым модным проектом на стадии строительства от крупного известногного застройщика Турции. Данный застройщик занимает 168-е место в списке 250 крупнейших строительных компаний мира по версии журнала Engineering News Record (ENR), международного журнала о строительной отрасли. Проект расположен в районе Бахчелиэвлер в...
RestProperty
Квартира за 300 000 евро в Алании, Турция
300 000 €
Квартира в Алании, Турция
55 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Квартира находится в Аланье, Оба в пешей доступности от моря. От жилого комплекса имеется переход к пляжу. В квартире 1 кухня-гостиная, 1 спальня, 1 санузел, 1 балкон, мебель. На территории: открытый-закрытый бассейн, сауна, фитнес, библиотека, конференц-комната, массажная комната, детская игровая, детская площадка, консьерж-сервис, переход к морю.
NF Group
Пентхаус за 336 000 евро в Кестеле, Турция
336 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
82 м2 3
Строящийся проект в районе Аланьи Кестель. Кестель — это самый развитый из всех новых районов, здесь есть все для комфортной жизни, сетевые продуктовые магазины, рестораны, аптеки, поликлиника, университет, колледж, детские сады, парки для детей, красивая набережная с велосипедной дорожкой и беседки на берегу моря для пикника. В то же время...
Project Home
Квартира за 1 250 000 евро в Анталии, Турция
1 250 000 €
Квартира в Анталии, Турция
140 м2 3
Если вы ищете идеальное сочетание комфорта, стиля и великолепного видового оформления, эта представленная на продажу квартира станет вашим надежным партнером в создании идеальной жизни в Анталии. С расположением в одном из самых востребованных районов города и обширной площадью в 144 квадратных метра, эта недвижимость обещает уникальный опыт...
İNEST HOMES
Вилла за 1 550 000 евро в Бодруме, Турция
1 550 000 €
Вилла в Бодруме, Турция
240 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Отдельные виллы с видом на море и системой «умный дом» в Бодруме, Ялыкавак За последние годы район Ялыкавак превратился в одно из самых известных мест отдыха в Турции и мире. Благодаря своей береговой линии с ресторанами всех национальных кухонь и яхт-пристани Пальмарин, где представлены ведущие мировые бренды, Ялыкавак является одним из самых...
TEKCE
Дом за 600 000 евро в Анталии, Турция
600 000 €
Дом в Анталии, Турция
410 м2 2 7
ВНЖ при покупке
Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...
Mercury Group
Квартира за 520 484 евро в Стамбуле, Турция
520 484 €
Квартира в Стамбуле, Турция
389 м2 2 5
ВНЖ при покупке
Совершенно новая жизнь начинается в самом привлекательном районе Стамбула, Нишанташи. Новый проект возвышается между Шишли и Нишанташи, визитной карточкой Стамбула. Majesty Nişantaşi - расположен в самом сердце улиц Халаскаргази, Румели и Валиконаги. Представляет собой комплексный проект, включающий жилые дома, офисные помещения и торговый...
Mercury Group
Вилла за 5 645 000 евро в Турции
5 645 000 €
Вилла в Турции
868 м2 9 8 9
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Квартира за 1 009 300 евро в Стамбуле, Турция
1 009 300 €
Квартира в Стамбуле, Турция
133 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Этот жилой комплекс находится в центре района Кагитане, в нескольких шагах от Вади Стамбул — известного торгово-развлекательного района города. Расположение комплекса предоставляет уникальный доступ ко всему, что может предложить мегаполис: от эксклюзивных брендов до изысканных ресторанов и культурных мероприятий. Характеристики:...
Mayalanya Group
Квартира за 423 500 евро в Алании, Турция
423 500 €
Квартира в Алании, Турция
150 м2
ВНЖ при покупке
Расположение: Эта прекрасная вилла находится в районе Бекташ, одном из живописных районов Алании, известном своими захватывающими видами на море и горы. Расстояние до центра города составляет всего 2.5 км, а до пляжа — 3 км, что делает её идеальным выбором для тех, кто ищет спокойствие вдали от городской суеты, но с лёгким доступом к городским...
Mayalanya Group
Апартаменты за 373 000 евро в Стамбуле, Турция
373 000 €
Апартаменты в Стамбуле, Турция
168 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры в 2 км от озера Кючюкчекмедже в Стамбуле Эти квартиры на продажу расположены в районе Авджылар в Стамбуле. Благодаря запланированному строительству Стамбульского канала инвестиционная привлекательность района растет по мере реализации проекта. Квартиры в Стамбуле, Авджылар, находятся в 250 м от шоссе E-80, в 2 км от озера...
TEKCE
Квартира за 315 000 евро в Анталии, Турция
315 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м2 4
Гражданство
Продается роскошный садовый дуплекс в районе Унжалы, Коньяалты! Представляем вам уникальную возможность приобрести садовый дуплекс 3+1 в одном из самых престижных районов Анталии – Унжалы, Коньяалты! Этот просторный и уютный дом – идеальное место для комфортной и современной жизни. Характеристики квартиры:- Тип: Садовый дуплекс 3+1- Площадь: 150...
İNEST HOMES
Вилла за 580 000 евро в Анталии, Турция
580 000 €
Вилла в Анталии, Турция
4 3 3
ВНЖ при покупке
Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Виллы класса люкс в районе Дешемеалты, Анталия. О строительстве: Окончание строительства запланировано на март 2023 года. Район\пляж: Дешемеалты – это тихий и спокойный район Анталии. Район находится в некотором отдалении от центра города и от моря в 20 километрах к северу, но...
Uptrend homes
Квартира за 253 000 евро в Анталии, Турция
253 000 €
Квартира в Анталии, Турция
150 м2 4 4 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Квартира в Коньяалты в пешей доступности от моря!
ProperHome
Квартира за 281 000 евро в Анталии, Турция
281 000 €
Квартира в Анталии, Турция
90 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Роскошная квартира в Коньяалты лиман!
ProperHome

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Читайте также: Турция – как зарабатывать на аренде недвижимости после громкого закона 2017 года

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Инвестиции, ВНЖ и гражданство, Программы иммиграции

Читайте также

Право или обязанность. В Турции вновь начали выдавать туристический ВНЖ – как его получить?
Новый взгляд на известную программу
Турция: покупаем недвижимость под аренду. Пять стратегий для инвесторов
В истории с турецкой арендой случился неожиданный поворот
Кестель: малоэтажная застройка, элитарность и комфорт. Обзор района Аланьи для покупателей недвижимости
Делимся рассказами риелторов и местных жителей о специфике отдельных локаций турецкой Аланьи....
Контролируемые риски или новые возможности. Что могут дать инвестору сегодня Турция и Северный Кипр
Разобрались вместе с экспертами Intermark Global
Недвижимость Турции, ОАЭ и Египта – самых популярных стран Ближнего Востока. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Турции Дома (виллы) в Турции Апартаменты (квартиры) в Турции Недорогая недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

Зачем покупать недвижимость в Мерсине: плюсы, минусы, актуальные цены

«Двухмиллионная деревня» с новым аэропортом

  • 09.11.2024
  • 217

Претенденты на ВНЖ идут в суд, а Дубай разворачивается

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 01.11.2024
  • 191