Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

346 500 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 2

ВНЖ при покупке

На продажу от собственника представлена меблированная квартира планировки 2+1 в районе Кестель. Комплекс располагается через дорогу от набережной и пляжей района Кестель. Такое месторасположение делает квартиру не только прекрасно подходящей для комфортного проживания и отдыха, но еще и хороши средством получения пассивного дохода, ведь вы...

RestProperty

926 232 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Элитный комплекс в самом сердце Стамбула в районе Бейоглу. Площадь квартир: 81–245 м2. Проект состоит из: 9-этажного моноблока, включающего 245 квартир, 15 офисных и 20 коммерческих помещений. На территории: крытый бассейн, оздоровительный центр, детская площадка, закрытая и открытая парковки, лобби, фитнес-центр, хамам, сауна, теннисный корт,...

NF Group

305 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

83 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию новый проект – комплекс премиум-класса в оживленном районе Махмутлар. Комплекс будет состоять из одного двенадцатиэтажного жилого блока на 72 квартиры. Квартиры будут представлены планировками 2+1 и 4+1 квадратурой от 83 до 175 м2. В каждой квартире будет большая кухня открытой планировки с современным гарнитуром...

RestProperty

1 650 000 €

Вилла в Алании, Турция

500 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию комплекс вилл на побережье Средиземного моря! Виллы расположены в курортном городе Аланья. Мягкий климат, живописная природа, песчаные пляжи, теплая морская вода, город с богатой историей и высокоразвитой инфраструктурой – всё это привлекает огромное число людей...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

660 000 €

Вилла в Алании, Турция

330 м² 5

ВНЖ при покупке

Если Вы мечтаете жить в роскошном доме с завораживающими видами на Средиземное море, горы и красивейшие закаты, то это предложение для Вас. На продажу от собственника выставлена вилла планировкой 5+1, общей площадью 330 М2. Вилла была построена в 2019 году и готова к эксплуатации. К тому же полностью оборудована современной мебелью и...

RestProperty

299 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

66 м² 3

ВНЖ при покупке

Хотим вас познакомить с самым модным проектом на стадии строительства от крупного известногного застройщика Турции. Данный застройщик занимает 168-е место в списке 250 крупнейших строительных компаний мира по версии журнала Engineering News Record (ENR), международного журнала о строительной отрасли. Проект расположен в районе Бахчелиэвлер в...

RestProperty

399 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

44 м²

Комплекс расположен в одном из самых популярных районов Алании, районе Махмутлар. Развитая инфраструктура, непосредственная близость различных объектов культурного и бытового назначения, зеленые окрестности с горным пейзажем, апельсиновыми и банановыми рощами по достоинству оценят, как любители спокойного отдыха, так и те, кто предпочитает...

Intermark Global

745 000 €

Вилла в Измире, Турция

200 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Отдельная вилла дуплекс находится в Дидиме в Турции. Площадь участка – 500 м2. Площадь дома - 200 м2. Особенности: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, 5 спален, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу,...

NF Group

1 575 000 €

Вилла в Измире, Турция

220 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Отдельная современная вилла находится в Дидиме, Турция. Особенности: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, 4 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, спутниковое телевидение, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу, полный вид на море,...

NF Group

1 892 200 €

Квартира в Стамбуле, Турция

197 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 12 корпусов, включающих 96 просторных квартир. На территории: баскетбольная площадка, детские игровые площадки, фитнес-центр, сауна, хамам, прогулочные зоны, ландшафтный дизайн, спортивные площадки, магазины, паркинг, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Багджылар - стремительно развивающийся,...

NF Group

299 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

126 м² 3

Проект комплекса включает следующие планировки квартир: линейные 1+1, 2+1 лофт-апартаменты 1+1, 2+1 дуплексы/пентхаусы 2+1, 4+1 Для покупки доступны двухуровневые пентхаусы планировки 2+1 с двумя спальнями и кухней-гостиной американского типа. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница,...

Project Home

1 500 000 €

Вилла в Алании, Турция

400 м² 7 5 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная 7-комнатная вилла с потрясающим видом на море в Алании подходит под гражданство. Просторная вилла с видом на море в Бекташе-Аланье. Эта красивая вилла является одним из престижных районов Алании, где вы сможете насладиться спокойствием. Бекташ – регион, сочетающий в себе частные виллы и роскошные дома. Очень подходит для...

REMAX SELENGA

760 000 €

Вилла в Калкане, Турция

200 м² 4

Добро пожаловать в удивительную летнюю виллу с захватывающим видом на море и горы. Эта недвижимость предлагает идеальную возможность насладиться летними каникулами в роскошной обстановке и наслаждаться потрясающими пейзажами в окружении природы, а также удачно вложить свои денежные средства. Вилла расположена в привлекательном месте Калкан, где...

İNEST HOMES

284 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость на лоне природы в районе Моллаюсуф в Коньяалты Квартиры в Анталии расположены в районе Моллаюсуф в Коньяалты. Этот район обеспечивает легкий доступ практически ко всем социальным и повседневным удобствам. Кроме того, в Моллаюсуф вы можете вести спокойный и тихий образ жизнь вдали от городского шума, но в удобном доступе ко всем...

TEKCE

400 000 €

Квартира в Анталии, Турция

70 м² 2

Представлена на продажу квартира, расположенная всего в 150 м до моря в шикарном районе Анталии - Коньяалты. Этот район украшен потрясающей набережной, которая начинается от центральной части города и уходит в западную сторону района Коньяалты по дороге на Кемер. Этот район один из новых в застройке современной Анталии, преобладает большое...

İNEST HOMES

230 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

115 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

459 378 €

Квартира в Стамбуле, Турция

144 м² 4 3 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Общая информация: Подходит для получения гражданства Срок окончания 15 месяцев. Готовый правоустанавливающий документ Детали проекта: Площадь земельного участка: 13 000 м2. Площадь застройки: 80 000 м2. 368 квартир Блок A — 24 этажа, Блок B — 4 этажа, Блок C — 3 этажа и Лока 2 — 21 этаж....

Invento Invest

495 000 €

Вилла в Алании, Турция

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторную виллу 3+1 с потрясающим видом на горы в районе Каргыджак. Район\пляж: Каргыджак - престижный район с прекрасной береговой линией, природой и отличным расположением. Здесь разрешена только низкоэтажная застройка. Что рядом: В 2 км от виллы находятся галечные пляжи, супермаркет Migros, рестораны, спортивные...

Uptrend homes

229 200 €

Пентхаус в Анталии, Турция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Комплекс расположен в регионе Анталия/Кунду. Комплекс был построен в 2021 году с горизонтальной архитектурой. В комплексе есть открытый бассейн, крытая и открытая парковка, круглосуточная охрана. Пентхаус, состоящий из 3 комнат, имеет чистую полезную площадь 80 м2, все комнаты оснащены системой электрических жалюзи на окнах. Пентхаус...

PRO TEAM ESTATE

351 400 €

Квартира в Стамбуле, Турция

59 м² 3 1 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Презентуем Вашему вниманию новый проект, который расположен в престижном районе Кадыкёй, микрорайон Эренкёй. Данный проект обещает стать настоящей жемчужиной городской архитектуры. Этот район славится своими уютными улицами, утопающими в зелени, элегантными кафе и ресторанами, а также развитой инфраструктурой, обеспечивающей высокий уровень...

Alanya Brand Group

Посмотреть ещё 7247 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru