Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

459 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

233 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в живописном комплексе недалеко от метро в Стамбуле, Санджактепе Санджактепе – один из самых быстро развивающихся районов на азиатской стороне Стамбула. Благодаря улучшенной инфраструктуре и удобному общественному транспорту, район становится всё более привлекательным как для проживания, так и для инвестиций. В Санджактепе расположена...

TEKCE

760 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

2 1 1

ВНЖ при покупке

Ценности проекта заключаются в хорошем качестве, правильном профиле, местоположении и управлении. Проект состоит из 2 башен. Каждая башня имеет 42 этажа. Который состоит в общей сложности из 476 резиденций. Он также включает в себя более 300 офисов и домашнего офиса. Доступно в торговом центре 200 магазинов и ресторанов. Дизайн с большими...

Mercury Group

364 750 €

Пентхаус в Турции

64 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вам новый уровень роскоши и комфорта в самом сердце Dubai Creek Harbour. Этот проект состоит из 2-х зданий, которые насчитывают 20 и 40 этажей, он разработан ведущей строительной компанией ОАЭ, представляет собой идеальное сочетание современности и удобства в одном из самых желанных районов Дубая. Проект предлагает разнообразные...

RestProperty

875 000 €

Вилла в Алании, Турция

344 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Виллы 4+1 класса люкс с бассейном и панорамным видом на море в горах района Каргыджак. О строительстве: Начало строительства декабрь 2022 года, а окончание запланировано на июнь 2024 года. При первоначальном взносе 40% действует беспроцентная рассрочка до окончания...

Uptrend homes

305 943 €

Дом в Анталии, Турция

114 м² 1

Новая резиденция в районе Коньяалты, Анталия. Коньяалты – одинин из самых популярных районов Анталии, близко расположенный к центру города. Район с отличной инфраструктурой: школы, детские сады, больницы, магазины, супермаркеты, базары, детские площадки, парки, скверы, рестораны. Набережная Коньяалты — одно из самых оживленных мест города. Здесь...

Project Home

636 556 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

266 м² 3 2 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Новый проект, возвышающийся в районе Тарабья, на участке площадью 15300 кв.м. Проект состоит из 11 блоков, которые вмещают в себя 256 квартир. Этот прекрасный проект находится рядом с огромным парком Haciosman Grove площадью 100000 кв.м. с беговыми и пешеходными зонами, цветочными садами и игровыми площадками, где Вы сможете вести здоровый...

Intermark Global

60 000 000 €

Отель, гостиница в Алании, Турция

Турция г.Аланья Отель 5***** на первой линии Успешный, круглогодично работающий отель 5***** в лучшей туристической зоне Аланьи. Инфраструктура отеля: свой пляж, кинотеатр, конференц-зал, игровые комнаты, фитнес-зал, боулинг, крытый бассейн, открытый бассейн, соляная пещера, аквапарк, хамам, сауна, массажные кабинеты, салон...

ИНДОМ

1 919 194 €

Квартира в Стамбуле, Турция

300 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Проект премиум класса включает в себя квартиры, апарт-отель, торговые и офисные помещения. Общая площадь застройки 63500 кв.м. Проект находится в европейской части Стамбула, в районе Зейтинбурну. От комплекса к береговой линии ведет пешеходный туннель, сокращающий путь к морю. В радиусе 10 км от комплекса находятся тоннель «Евразия», аэропорт,...

Mercury Group

260 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 3

ВНЖ при покупке

Шикарный дуплекс 3+1, расположенный в современном комплексе в самом центре Аланьи. Эта недвижимость не только идеальна для проживания, но и является прекрасной инвестицией. В комплексе вы найдете все, что необходимо для комфортной жизни. На его территории расположены бассейн, фитнес-центр и сауна. Представляемая квартира находится на 8 этаже...

RestProperty

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м²

Новый жилой комплекс расположился на первой линии Средиземного моря в районе Махмутлар, Аланья. Этажность: 12 этажей Планировки: 2+1, 3+1, 4+1, пентхаус, пентхаус 3+1, пентхаус 4+1 Площади: от 60 м2 до 320 м2 До моря: первая береговая линия Инфраструктура комплекса: бассейн: крытый + открытый сауна игровая комната охрана,...

Intermark Global

647 475 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 6

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

784 961 €

Дом в Анталии, Турция

352 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Эти великолепные виллы располагаются на живописном средиземноморском побережье в Калкане. Респектабельный городок является важным туристическим центром. Поблизости есть школы, магазины, больницы, аптеки, торговые центры, рестораны и кафе, что делает удобным здесь проживание всей семьёй. Проект предусматривает две виллы. Каждая включает в себя...

Mercury Group

476 977 €

Квартира в Стамбуле, Турция

69 м² 2 1

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Предлагаем юридическую проверку объектов, цены от застройщиков без переплат, бесплатное оформление ВНЖ/гражданства и полное сопровождение сделки. Рост стоимости объекта - до 15%. Напишите нам и мы уже сегодня подберем объект с видом на средиземное море, горы или тихое и уютное место для краткосрочного отдыха и постоянного проживания!...

DDA Real Estate Turkey

252 000 €

Квартира в Алании, Турция

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Продается квартира планировки 2+1 в новом современном комплексе Kurt Safir-Euro 20 в районе Махмутлар, расположенном в 12 км от центра Алании. Квартира расположена на 11 этаже 12-этажного дома и состоит из гостиной американского типа, двух спален, двух санузлов и балкона. Жилой комплекс класса люкс со всеми удобствами и прекрасным видом на...

Exclusive Home Real Estate

578 688 €

Квартира в Стамбуле, Турция

73 м² 2 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка

Представляем вам комплекс премиум класса, расположенный в историческом центре в районе Бейоглу одного из прекраснейших городов мира, города контрастов – Стамбул. Бейоглу, или ранее Пера, - один из центральных районов Стамбула на европейской стороне, соседствует с такими районами, как Шишли и Кагытхане на северо-западе, Бешикташ и...

REPTUR

2 503 439 €

Квартира в Стамбуле, Турция

305 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Комплекс находится в Стамбуле, элитный район Кадыкёй. На территории жилого объекта расположен всего 1 корпус. Он выполнен в уникальном дизайне, поэтому привлекает внимание прохожих и туристов. ЖК стал настоящей изюминкой этого района. Всего в трех минутах пешего хода расположены красивые скверы и набережная. Во всех апартаментах установлены...

Mercury Group

235 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс MILAN GARDENIA расположен в экологически чистом районе Алании Каргыджак, у подножья Таврских гор, в окружении соснового леса. MILAN GARDENIA – это современная, удобная, высокофункциональная концепция жилья в премиум-сегменте. Будет сообщение с морем. Послушайте шум прибоя и щебетание птиц, почувствуйте соленый бриз и аромат...

MILAN HOMES

370 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

136 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

605 401 €

Квартира в Анталии, Турция

200 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Жилой комплекс находится в престижном, стремительно развивающимся районе Алтынташ. Современная архитектура и удобное месторасположение делает его желанным местом для проживания в Турции. От него до аэропорта Анталии всего 500 метров. Комплекс от моря отделяет 5 километров, а в 3,5 километрах расположены крупные торговые центры, куда также...

Mercury Group

4 760 172 €

Земля в Анталии, Турция

37500 м²

GRAND EMLAK

Посмотреть ещё 6414 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru