Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

1 250 000 €

Вилла в Алании, Турция

350 м² 5

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию виллу, общей площадью 350 м2. Площадь самого участкана котором расположен проект равна 500 м2. Планировка включает в себя 5 больших изолированных комнат, кухню, объединенную с гостиной, 4 полноценных сан. узла, широкую террасу и 2 балкона. Практически с любой точки виллы открывается красивый вид на Средиземное море,...

RestProperty

263 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

135 м² 4 3

ВНЖ при покупке

началось строительство жилого комплекса с богатой инфраструктурой в районе Оба.

Renaissance Estate

1 147 000 €

Квартира в Бодруме, Турция

110 м² 2

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию роскошный комплекс в самом красивом уголке залива Гюндуган. Особенностью проекта является расположение на первой береговой линии, собственный пляж и отельная инфраструктура. Проект состоит из 6 блоков и включает в себя 96 апартаменты и 10 вилл. Общая площадь проекта составляет 28 000 м2. Социальная инфраструктура...

RestProperty

236 500 €

Квартира в Алании, Турция

65 м² 2 1

ВНЖ при покупке

От берега моря и прекрасного песчаного пляжа его отделяет лишь зеленая полоса муниципального парка. Поблизости расположена и вся необходимаягородская инфраструктура: кафе, рестораны, бары, магазины, торговые центры, больницы, аптеки, парки, банки и остановки общественного транспорта. Современные дизайнерские решения, уникальное расположение,...

Renaissance Estate

489 500 €

Квартира в Алании, Турция

166 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Из квартиры открывается прекрасный вид на море. На территории люкс резиденции есть полная социальная активность. В квартире 3 балкона и 3 ванные комнаты с туалетами.

Renaissance Estate

1 000 000 €

Квартира в Алании, Турция

160 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Помещение полностью оборудованное под ресторан .

Renaissance Estate

239 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

150 м²

ВНЖ при покупке

Вилла площадью 150 м2 в Фетхие, Турция – купить в Mayalanya

Mayalanya Group

539 000 €

Вилла в Алании, Турция

380 м² 6 4

ВНЖ при покупке

3 ванные комнаты и 5 туалетов, гардеробная, вид на море. Земля 635 м2. Гараж на две машины.

Renaissance Estate

357 500 €

Пентхаус в Алании, Турция

155 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Дом был построен в 2006 году, квартира чистая в хорошем состоянии. 2 ванные комнаты, 1 балкон, 1 терраса.

Renaissance Estate

517 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

250 м² 5 4

ВНЖ при покупке

4 ванные комнаты. Зданию 1 год. Южная сторона. 400 метров от моря. Пол с подогревом. В комплексе есть двойной бассейн, крытый бассейн, аквапарк, хамам, фитнес-центр, игровая комната, баскетбольная площадка, детская площадка, теннисный корт, беседки, кинотеатр и кафе.

Renaissance Estate

616 000 €

Вилла в Кестеле, Турция

300 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Квартира находится в жилом комплексе класса люкс , который расположен в развитом районе

Renaissance Estate

695 000 €

Квартира в Чешме, Турция

300 м² 4

Измир, курортный город Чешме - самый красивый полуостров на Эгейском побережье, его ценность растет с каждым днем. Этот изумительный проект расположен на мысе Фенер в центре Чешме, всего в нескольких минутах ходьбы от пристани для яхт, развлекательных заведений, кафе и ресторанов. Этот проект уникален своей архитектурой и совершенно не похож на...

İNEST HOMES

308 967 €

Квартира в Стамбуле, Турция

152 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Представляем Вам проект в Авджыларе, одном из регионов Стамбула с самой высокой инвестиционной ценностью. Проект построен на площади 2300 квадратных метров. В проекте, который состоит из 21 этажа, в общей сложности 208 квартир 1+1, 2+1, 3+1 и дуплексов типа 2+1. В проекте, помимо жилых помещений, есть 10 коммерческих зон. Проект...

Exclusive Home Real Estate

1 315 000 €

Вилла в Алании, Турция

290 м² 5 4 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вилла с видом на море, горы и Аланийскую крепость. Расположена в живописном районе Алании — Каргыджак, застроенном преимущественно виллами и малоэтажными элитными комплексами. При покупке данной виллы можно получить гражданство Турции на семью. Вилла находится в комплексе из двух вилл, вторая уже продана. Общая площадь комплекса 876...

ART ALANYA Real Estate

229 000 €

Пентхаус в Анталии, Турция

200 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению квартира 4+1 возле моря и трамвая в Гювенлике, Анталия, Муратпаша Квартира расположена в Анталии, Муратпаша. Благодаря легкому доступу к социальным объектам и транспорту Муратпаша является сердцем города Анталии. Квартира на продажу находится в районе Гювенлик. Жилое пространство украшено всеми повседневными потребностями и...

TEKCE

429 000 €

Апартаменты в Турции

234 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

7 000 000 €

Отель, гостиница в Стамбуле, Турция

1650 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Бутик-отель с видом на Босфор в Стамбуле, Бейоглу Бутик-отель расположен в Бейоглу в квартале Джихангир – одном из самых посещаемых районов Стамбула. Этот район с его кафе, пабами, ресторанами и магазинами известных брендов пользуется популярностью у туристов в течение всего года. Отель в Стамбуле, Бейоглу, находится в 200 м от улицы Истикляль,...

TEKCE

439 647 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Проект, возвышающийся в Драгоше, в новом центре притяжения анатолийской стороны с великолепным видом на Принцевы острова побережья Малтепе, предлагает вам привилегированную жизнь рядом с транспортными средствами, общественными учреждениями, такими как больницы, университеты, здания суда, больницы, торговые и жилые центры. Со своей структурой,...

Mercury Group

892 987 €

Дом в Стамбуле, Турция

2 6

ВНЖ при покупке

Проект - предлагает вам счастливую жизнь. Построенный в районе Каваклы в Бейликдюзю с захватывающим видом на море. Проект - это проект, который хорошо спланирован и спроектирован в правильном месте, предлагая плюсы жизни. Проект построен на площади 4700 м2, он состоит из 22 роскошных четырех этажных вилл 6+2 с видом на природу и море....

Mercury Group

510 264 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

117 м² 3 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Аташехир, расположенный на анатолийской стороне Стамбула, является одним из быстро развивающихся и выдающихся районов. Этот регион выделяется как единая инвестиционная зона с меньшей плотностью населения. Инвестиционный потенциал земель в Аташехире увеличивается с каждым днем, а доступность земель к различным частям Стамбула еще больше...

Aro Property

Посмотреть ещё 12063 похожих объекта

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru