В сентябре 2018 года Турция приняла закон, по которому покупатели недвижимости стоимостью от $250 тыс. могут получить гражданство. Правила вступили в силу меньше года назад, но уже работают. Prian.ru нашёл специалистов, которые испытали новый закон на практике, и попросил рассказать, как проходят подобные сделки.
Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes
В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.
Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства
К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.
Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать: у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.
Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.
Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.
Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.
Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.
По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.
28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу
Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.
Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.
Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.
28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.
Документы, необходимые для оформления гражданства в Турции за инвестиции
– Заявление в двух экземплярах. Форму заполняет заявитель или его представитель по доверенности
– Нотариальный перевод паспорта
– Свидетельства о рождении всех детей (апостиль)
– Свидетельства о рождении взрослых заявителей (апостиль)
– Свидетельство о браке (апостиль)
– Справка о составе семьи (апостиль)
– Справка о том, что заявитель всё ещё состоит в браке (апостиль)
– Справка о несудимости (для инвестора и всех родственников, которые будут подавать на гражданство)
Помимо личных документов, потребуются тапу (свидетельство о собственности на недвижимость), документ об исполнении инвестиционных обязательств, действующий вид на жительство в Турции.
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в TelegramПодписаться
9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств
Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.
Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.
После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство.
23 января. Подаём документы на ВНЖ
По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.
Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).
В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.
24 января. Подаём документы на гражданство
В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.
Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.
Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.
Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства
514 535 €
Квартира в Стамбуле, Турция
86 м232
ВНЖ при покупке
В районе Кадыкей построен многофункциональный объект. Если быть точнее, то он находится в азиатском округе Стамбула. Эта конструкция совмещает в себе идеальные условия для семейной жизни и отлично подходит для коммерческой деятельности. Объект состоит из:
рабочих помещений;
5 высоких корпусов, выделенных под жилые;
Торгового центра....
Mercury Group
521 788 €
Вилла в Кемере, Турция
200 м2443
Вилла Twin в комплексе вилл в Кемере
Двухэтажная вилла twin - отличный вариант для проживания большой семьи. На участке 200 кв.м. найдётся место и для дома, и для бассейна, и для возможностей отдыха на открытом воздухе.
Всего в вилле 4 спальни и 3 ванных комнаты. В кухне вас уже ожидают холодильник, плита, духовка и микроволновая печь. В...
Intermark Global
650 000 €
Вилла в Алании, Турция
170 м2544
ВНЖ при покупке
Что вы получаете: Просторные виллы и апартаменты премиум класса с панорамным видом на море в районе Тепе.
О строительстве: Начало строительства в апрель 2024 года, а сдача в эксплуатацию запланирована на декабрь 2025 года. Первоначальный взнос составляет 30% и беспроцентная рассрочка до конца строительства.
Район\пляж: Тепе – это один из...
Uptrend homes
283 500 €
Квартира в Алании, Турция
135 м2322
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе!
Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
253 000 €
Квартира в Алании, Турция
125 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию просторную трехкомнатную квартиру, планировкой 2+1 линейную, площадью 125 м2. Планировка 2+1 включает: две спальни уже со всем необходимой для комфортного проживания, зал со встроенной кухней американского типа, ванную комнату и балкона. Квартира светлая с большими окнами, продается с мебелью и техникой. Комплекс...
RestProperty
248 000 €
Апартаменты в Картале, Турция
84 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инвестиционные квартиры в комплексе в Стамбуле, Картал
Квартиры расположены в одном из самых перспективных районов Стамбула — Картале, на азиатской стороне города. Этот район славится удобным транспортным сообщением, включая доступ к морскому транспорту, железнодорожным линиям и автомагистралям. Картал также привлекает своими широкими...
TEKCE
299 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
220 м2433
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1, 220m², €299,000Окунитесь в мир элегантности и комфорта в этом изысканном доме 3+1, настоящей жемчужине, расположенном в самом центре оживленного района Оба. Эта необыкновенная резиденция предлагает роскошный образ жизни, сочетающий современные удобства и изысканный дизайн. Представьте себе, как вы просыпаетесь в одной из трёх...
LUXURY ESTATE TURKEY
689 000 €
Апартаменты в Картале, Турция
252 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с видом на море и острова недалеко от побережья в Картале, Стамбул
Предлагаемые на продажу квартиры расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула. Картал – благоустроенный район с уникальными видами на море и большими зелеными зонами. Социальные зоны в регионе включают торговые центры, концертные площадки, места для кемпинга...
TEKCE
1 950 000 €
Апартаменты в Бодруме, Турция
156 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Меблированные квартиры с видом на море в Бодруме, Ялыкавак, с системой «умный дом»
Роскошные виллы с видом на море расположены в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума.
Квартиры в Бодруме, Ялыкавак, находятся в 2 км от яхт-пристани Пальмарина, в 12 км от государственной больницы Бодрума, в 18 км от замка Бодрума и развалин...
TEKCE
242 000 €
Квартира в Алании, Турция
220 м23
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру от собственника в самом центре Алании. Квартира планировка 3+1 площадью брутто 220 м2. Планировка квартиры: гостиная американского типа с выделенной зоной кухни и выходом на балкон, главная спальня с собственным санузлом и ванной, гостевая спальня с выходом на балкон, санузел. В стоимость квартиры входит:...
RestProperty
717 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
110 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Шикарные Квартиры с Подогреваемым Бассейном в Алании
Аланья - популярное место отдыха и идеальный инвестиционный центр в Анталии (Турция). В Алании все повседневные нужды и важные места находятся в шаговой доступности, на небольшом расстоянии друг от друга. Алания привлекает туристов своим историческим богатством, красивой природой и радостной...
TEKCE
264 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м22
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем вам прекрасную квартиру 2+1общей площадью 110 м2 свеликолепным дизайнерским интерьером, создающимидеальное сочетание стиля и удобства.Изысканные отделочные материалы и модные акцентыподобранызаботой о будущем комфорте и эстетическом наслаждении. Эта жемчужина расположенана втором этаже пятиэтажного дома, планировка 2+1 включает в...
RestProperty
382 000 €
Коммерческая недвижимость в Эсеньюрте, Турция
134 м2
Удалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Просторные планировки от 162 до 1628 м2
Первоначальный взнос - 50%
Выгодное месторасположение
Особенности территории:
пешеходные дорожки
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
наружное освещение
каждое здание оборудовано лифтом
автоматические ворота на въезде в комплекс
TOLERANCE
510 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
250 м2542
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 4+1 (Двухэтажная квартира), 250m², €510,000Добро пожаловать в непревзойденный мир жизни в Тосмуре, где роскошь сочетается с комфортом в этом изысканном пентхаусе 4+1. Эта резиденция площадью 250 м², расположенная на верхнем этаже, обещает завидный образ жизни благодаря своему выгодному расположению и исключительным характеристикам....
LUXURY ESTATE TURKEY
996 000 €
Дом в Стамбуле, Турция
433
ВНЖ при покупке
Проект имеет прекрасный вид на леса и потрясающий вид на Черное море.
Большое преимущество вы вдалеке от городского шума и суеты, но так же очень близки к
центру города.
Тип виллы:
4 + 1 = 289 м2
4 + 2 = 323 м2
5 + 1 = 443 м2
6 + 1 = 495 м2
Социальная инфраструктура комплекса: мечеть, открытый и закрытый бассейн, Спортивный клуб, Турецкая...
Mercury Group
273 000 €
Квартира в Алании, Турция
57 м21
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Представляем Вашему вниманию уникальное предложение квартиру 1+1 площадью 57 м2 в одном из самых долгожданных проектов на первой береговой линии в Махмутларе. Апартаменты в проекте с инфраструктурой как в отеле 5 звезд, который строит один из надежных и опытных застройщиков Алании. Данное предложение идеально подойдёт для постоянного проживания,...
RestProperty
15 410 000 €
Отель, гостиница в Стамбуле, Турция
2000 м2
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Отель с видом на море и город на главном проспекте в туристической зоне Стамбула, Бейоглу
Отель с видом на море расположен в Бейоглу – центральном туристическом районе Стамбула. Место пользуется постоянно высоким спросом как среди местных, так и среди иностранных отдыхающих. Район отличается прекрасно развитой социальной и транспортной...
TEKCE
328 000 €
Вилла в Кушадасы, Турция
130 м2433
ВНЖ при покупкеУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
3 открытых бассейна, 7/24 охрана, видеонаблюдение
Детский бассейн и площадка
Комплекс из 65 вилл в центре Кушадасы
Готовые к заселению виллы, близко к морю
Кол-во комнат: 3+1, 4+1
Особенности территории:
пешеходные дорожки
ландшафтный дизайн
круглосуточная охрана
видеонаблюдение
открытый бассейн
закрытая территория...
TOLERANCE
290 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
220 м2432
Объект под сдачу
ЦенаКвартира, 3+1 (Двухэтажная квартира), 220m², €290,000Погрузитесь в мир роскоши в этом замечательном пентхаусе, расположенном в оживленном районе Махмутлар в Алании. Идеально расположенный всего в 250 метрах от сверкающего пляжа, этот объект предлагает уникальное сочетание комфорта и удобства, что делает его исключительной возможностью для...
LUXURY ESTATE TURKEY
358 500 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
140 м2433
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию новое предложение.
Квартира расположена в курортном районе Кестель, который раскинулся вдоль берегов Средиземного моря.
Вы можете заказать онлайн просмотр квартиры. В режиме реального времени наши менеджеры детально покажут Вам квартиру, а также прилегающую...
В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?
Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству.
Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим...
Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента.
Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать.
15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!
И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!
Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан.
Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев.
Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет.
И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.