Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

231 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

200 м² 4 3

ВНЖ при покупке

- 3+1 - Площадь земельного участка 270 М2 - 200 М2 - ПОЛНОСТЬЮ МЕБЛИРОВАНА - 3 КМ ДО МОРЯ - ВЕРАНДА - ТЕРРАСА - ВИД НА БАССЕЙН - ОТДЕЛЬНАЯ ПАРКОВКА

Renaissance Estate

238 000 €

Апартаменты в Башакшехире, Турция

94 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность оформить гражданство Турции 50% первоначальный взнос, рассрочка на 18 месяцев Бассейны, тренажерный зал, сауна и турецкая баня Детские площадки Кафе и рестораны Кладовое помещение для каждой квартиры Парковочное место для каждой квартиры Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки...

TOLERANCE

340 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

90 м² 3 2 1

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 8, , 90m², €340,000

LUXURY ESTATE TURKEY

374 000 €

Вилла в Алании, Турция

180 м² 3 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается светлая и ухоженная вилла планировки 3+1 общей площадью 180 м², выполненная в двух уровнях. Планировка продумана для комфортного проживания: просторная гостиная с кухней, три изолированные спальни, три ванные комнаты, отдельные санузлы и большая терраса для отдыха. Вилла полностью меблирована и оснащена бытовой техникой, установлены...

RestProperty

225 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Комплексе Oba 1221 Residence Подходит для получения ВНЖ по ТАПУ. Квартира с с двумя спальнями (2+1) 130 м2 в СПА комплексе Oba 1221 Residence. Планировка: Просторная входная группа Кухня-гостиная 2-е спальни 2-е ванных комнаты Застекленный балкон Вид на территорию комплекса Комплекс расположен в окружении зеленых садов...

Smart Home Invest

600 000 €

Дом в Сиде, Турция

328 м² 4 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Четыре смежные виллы общей площадью 328м2. На 1-м этаже: - гостиная - кухня - туалет На 2-м этаже: - 2 спальни - 2 ванные комнаты На 3-м этаже: - просторная спальня - ванная комната - терраса - мини-бар на чердаке На этаже у бассейна есть зона для хобби, ванная комната и 1 комната, выходящая к бассейну. Виллы имеют...

VIEW HOMES SIDE REALTY

285 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

220 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

565 000 €

Вилла в Алании, Турция

595 м² 6 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 595m², €565,000Добро пожаловать в вашу резиденцию мечты, расположенную в самом сердце Махмутлара, Алания, где элегантность сочетается со спокойствием. Эта изысканная вилла предлагает образ жизни, отличающийся непревзойденной роскошью и комфортом, что делает ее неотразимым выбором для взыскательных домовладельцев....

LUXURY ESTATE TURKEY

990 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

137 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и остров Кос в Бодруме в проекте под отельным управлением Бодрум, один из самых популярных туристических центров Турции, привлекающий людей со всего мира. Бодрум известен своим фешенебельным стилем жизни, высоким уровнем комфорта, богатым историческим наследием и прекрасными пляжами, раскинувшимися на побережье Эгейского...

TEKCE

475 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

214 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в Аланье, в комплексе с развитой инфраструктурой Аланья — популярный туристический и инвестиционный центр с живописной природой, пляжами и развитой инфраструктурой. Район Каргыджак на востоке города быстро развивается и предлагает комфорт для жизни и выгодные условия для вложений в недвижимость у моря. Квартиры на...

TEKCE

489 900 €

Вилла в Алании, Турция

275 м² 5 4 5

Гражданство

Шикарный комплекс вилл класса люкс с отличной инфраструктурой, расположен в районе Инджекум, в 25 км от Алании, в прекрасном сосновом лесу, на площади 70 000 кв. м. Очень удачное местоположение позволит собственникам вилл любоваться видом на море, горы и сосновый лес. Комплекс полностью окружен хвойным лесом, который является природным...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

415 000 €

Вилла в Измире, Турция

155 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современная вилла находится в Дидиме. На вилле имеется 3 спальни, гостиная, кухня, 3 ванные комнаты, бассейн, парковочное место, балкон. До кафе, ресторана и магазинов 1 километр. Пляж в 2 километрах.

NF Group

467 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

125 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе с бассейном и крытой парковкой в Ларе, Анталия Анталия по праву считается одним из самых комфортных городов для жизни и инвестиций в Турции. Мягкий климат, море, развитая инфраструктура и активная городская жизнь делают её особенно привлекательной. Представленный жилой проект расположен в районе Чаглаян в Ларе — одном...

TEKCE

280 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

260 м² 5 4 3

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1 (Duplex)Этаж: 4, , 260m², €280,000

LUXURY ESTATE TURKEY

355 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

160 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1Этаж: 7, , 160m², €355,000Откройте для себя воплощение изысканной прибрежной жизни в престижном районе Каргиджак, Алания. Расположенный всего в 80 метрах от безмятежного пляжа, этот современный жилой комплекс предлагает исключительный образ жизни и инвестиционные возможности. Завершенный в ноябре 2020 года, этот семиэтажный...

LUXURY ESTATE TURKEY

230 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагается светлая и уютная квартира с планировкой 2+1, расположенная на 3-м этаже пятиэтажного жилого комплекса в районе Джикджилли. Общая площадь — 110 м². Апартаменты включают две изолированные спальни, просторную гостиную, два санузла с душевыми кабинами, два балкона и отдельную кухню с гранитной рабочей поверхностью....

RestProperty

309 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию на покупку виллу, планировки 5+1, расположенную в районе Дошемеалты г. Анталия. Дошемеалты- элитный район, состоящий преимущественно из вилл. Преимущество района-горы и лес, благодаря чему здесь прекрасный воздух и природа, а также низкая влажность, поэтому в самые жаркие дни здесь всегда ощущается прохлада. До...

RestProperty

341 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторные и светлые апартаменты 2+1 площадью 105 м², расположенные на последнем этаже 5-этажного здания. Из окон открывается потрясающий панорамный вид на Средиземное море, а до пляжа всего 50 метров — вы сможете наслаждаться морем каждый день. Квартира полностью меблирована и укомплектована всей необходимой бытовой...

RestProperty

1 750 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

510 м²

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Данное предложение – прекрасная возможность инвестировать в свое будущее. На продажу выставлено коммерческое помещение которое идеально подойдет под магазин, его площадь составляет 510 м2. Расположение магазинов в центре туристического района Оба, прямо на широкой пешеходной улице, обеспечит высокую проходимость и, соответственно, популярность у...

RestProperty

446 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

163 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в проекте курортного типа с бассейнами в Анталии, Коньяалты Предлагаются современные квартиры в проекте премиум-класса, расположенном в районе Хурма, Коньяалты — одном из самых привлекательных и быстро развивающихся районов Анталии. Участок застройки составляет 7287 м². Район ценится за близость к морю, живой природе и панорамные виды...

TEKCE

Посмотреть ещё 5580 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru