Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

862 700 €

Квартира в Башакшехире, Турция

308 м² 5

Проектом предусмотрены линейные апартаменты планировки 1+1, 2+1, 3+1, 4+1 и 5+1. Квартиры с двумя и более спальнями имеют отдельные кухни и гостиные. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная...

Project Home

605 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

85 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....

TEKCE

980 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

4 2 2

ВНЖ при покупке

Роскошный и современный проект частной резиденции с вариантами от 2 + 1 до 5, 5 + 1, расположенный в окружении природных красот Стамбула. Резиденции строятся в Белградском лесу, где живут некоторые из самых выдающихся семей Турции, рядом с загородным гольф-клубом. От комплекса легко добраться до всех удобств Стамбула, всего 20 км/20 минут до...

Mercury Group

1 250 000 €

Квартира в Алании, Турция

291 м² 6 5 5

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Мы строим для вас роскошный и комфортный комлекс, где есть все для вашего отдыха и жизни: море, солнце и великолепная инфраструктура. Комплекс Sonas Prime строится на участке 6.300 m², состоит из 2 блоков. Из панорамных окон квартир будет открываться прекрасный вид на море и Аланью. На территории комплекса будет красивый ухоженный сад, а...

Topcu group

325 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

110 м² 3 2 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру в новом жилом комплексе в курортном районе Каргыджак. Комплекс находится в нескольких минутах от Средиземного моря и набережной, где Вы можете наслаждаться жизнью на берегу моря. • Квартира: 2+1 duplex • Площадь: 110 m² • Цена: 325 000...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

10 885 000 €

Магазин в Стамбуле, Турция

1502 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Магазин в выгодном месте в Кягытхане, Стамбул Предлагаемый на продажу магазин в Кягытхане, Стамбул, расположен в современном офисном и жилом проекте. Кягытхане – очень востребованный регион, известный своей развивающейся инфраструктурой и проектами по городской трансформации. Кроме того, здесь находится отель Sheraton. Магазин в Кягытхане,...

TEKCE

1 031 637 €

Квартира в Стамбуле, Турция

244 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Готовится встретить своих жильцов современный престижный жилой комплекс в одном из наиболее известных и популярных районов Стамбула Нишанташи. Стоит обратить внимание прежде всего на многофункциональность комплекса: он будет включать в себя буквально все, необходимое для комфортной жизни. На территории 97000 м кв. будет более 60 удобных жилых...

Mercury Group

235 000 €

Квартира в Алании, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новый проект премиум класса строится в престижном районе Алании/Оба. Комплекс будет состоять из 3 блоков, 128 Квартир Всего > 68 x 1+1 | 34 Дуплекса | 14 квартир 2 +1 Сад | 10 квартир 2+1 | 2квартиры 3 + 1 с садом Инфраструктура:  Открытый, закрытый и детский бассейны  Шаттл до моря  Спортзал  Сауна  Игровая комната ...

REMAX SELENGA

715 787 €

Квартира в Стамбуле, Турция

187 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Данный жилой комплекс в Стамбуле, расположенный в районе Эсентепе, идеально повторяет лучшие образы архитектурных решений европы. Находясь недалеко от бурно живущего района Картал, комплекс предлагает идеальное сочетание городской жизни и природы. Внутренний двор комплекса предлагает множество зеленых насаждений, места для отдыха, пешеходные...

Mercury Group

932 000 €

Вилла в Анталии, Турция

477 м² 4

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Компания RestProperty предлагает Вашему вниманию новый комплекс вилл от строительной компании - эксклюзивный проект элитной недвижимости в Анталии с возможностью получения гражданства! Дошемеалты – престижный район для проживания, отличительная особенность этого района – микроклимат, созданный благодаря уникальному расположению вблизи хвойных...

RestProperty

3 095 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

617 м² 1 6

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

745 000 €

Вилла в Измире, Турция

200 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Отдельная вилла дуплекс находится в Дидиме в Турции. Площадь участка – 500 м2. Площадь дома - 200 м2. Особенности: частный бассейн, частная парковка, система полива сада, отдельный вход, 5 спален, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, система "умный дом", 2 больших балкона и террасы, система видеонаблюдения, красивый вид на закат и природу,...

NF Group

596 864 €

Квартира в Стамбуле, Турция

101 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 13 корпусов. Рядом с проектом расположен гольф клуб, который включает в себя оборудованные поля, конный клуб, открытые бассейны, рестораны, променады, баскетбольные площадки, фитнес центр, Wellness студию. На территории: детская площадка, ландшафтный дизайн, благоустроенная зеленая территория, парковка, пешеходные дорожки,...

NF Group

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

825 000 €

Вилла в Алании, Турция

270 м²

Комплекс вилл находится в Алании, в районе Тепе. Участок: 1200 м2 Этажность: 3 В комплексе всего 3 виллы А блок: 270 м2 B блок: 270 м2 С блок: 270 м2 Инфраструктура: - Гараж - Открытый бассейн - Теплый пол - Комплект бытовой техники Окончание строительства: 15.06.2024

Intermark Global

255 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

240 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

110 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовые квартиры с панорамным видом на море и город в Аланье, Кючюкхасбахче Квартиры находятся в городе Аланья в провинции Анталия. Расположенная на берегу Средиземного моря, Аланья может похвастаться потрясающей природой. В Алании хорошо развит сектор туризма, строительства и недвижимости. Квартиры в Аланье с видом на море отличаются выгодным...

TEKCE

378 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

143 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

663 871 €

Квартира в Стамбуле, Турция

186 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс расположен в квартале Тарабья района Сарыер, в европейской части Стамбула. Это место находится у пролива Босфор, и чтобы дойти до марины Тарабья пешком, потребуется всего лишь 20 минут. Также жители комплекса могут прогуливаться в живописных зеленых зонах. В пешей доступности располагается роща Эмирган. Дойти до этой красивой рощи можно...

Mercury Group

1 100 000 €

Вилла в Анталии, Турция

320 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

Посмотреть ещё 5838 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru