Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

275 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

130 м² 4 3 3

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем KESTEL LİFE 4 — новый жилой комплекс от Maxx Property! Продается квартира в районе Кестель, Аланья, всего в 1000 метрах от моря и в непосредственной близости от университета Алаадина Кейкубата. Это уникальное предложение сочетает в себе все преимущества жизни рядом с учебным заведением и пляжем. Расположение квартиры...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

975 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

278 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море в Аланье, Бекташ Квартиры в Аланье расположены в Бекташе – одном из самых спокойных районов Аланьи. Бекташ — это район недалеко от центра у подножия Таврских гор, где в основном представлены проекты вилл. Квартиры, выполненные по типу вилл, находятся в нескольких минутах езды от повседневных и социальных...

TEKCE

440 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

154 м² 4 3 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости MAXXPROPERTY с гордостью представляет элитные апартаменты в уникальном жилом комплексе с концепцией «город в городе». Расположение: район Махмутлар, Аланья – одно из самых перспективных и быстроразвивающихся мест, где комфорт и современная инфраструктура сочетаются с очарованием средиземноморского...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

878 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

739 000 €

Вилла в Алании, Турция

265 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Рады представить Вам новый инвестиционный проект вилл в живописном районе Паяллар. Виллы состоят из трех этажей и имеют планировку 3+1, которая включает в себя: три спальные комнаты, кухонную зону, совмещенную с гостиной, два санузла, балкон и террасу с потрясающим видом на Средиземное море. В стоимость так же входит: комплект бытовой техники,...

RestProperty

1 189 608 €

Вилла в Чекмекёе, Турция

300 м² 3 3

Эксклюзивный проект класса люкс, который состоит из роскошных особняков и вилл, расположенных в одном из самых экологически чистых и динамично развивающихся районов Стамбула - Чекмекёй. Для качественного и здорового времяпровождения, для жителей комплекса созданы многоцелевые общественные зоны, бассейны, тренажерные и игровые залы, кинотеатры,...

Intermark Global

440 277 €

Квартира в Стамбуле, Турция

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

NF Group

240 000 €

Квартира в Ларе, Турция

145 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная квартира планировки 3+1 в самом престижном районе Антальи – Лара. Вашему вниманию предлагаем новое предложение всего в 800 метрах до великолепного променада вдоль Средиземного моря в одной из самых ценных локаций Антальи. Квартира состоит из 3 спален, гостиной, отдельной кухни, балкона, 2 санузлов, что отлично подходит для большой...

RestProperty

270 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

180 м² 4 3

Роскошные, полностью новые апартаменты дуплекс, что продаются без мебели, расположились в одном из самых престижных районов города Алании - Махмутлар. Также квартира находится на территории прекрасного жилого комплекса со своей инфраструктурой, на расстоянии каких-то 150 метров от моря! А главное преимущество этой квартиры в том, что она...

IRINA PROPERTY

360 000 €

Вилла в Мерсине, Турция

190 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Хотим обратить Ваше внимание на новый интересный проект вилл, который расположен в самом центре города Мерсин, в районе Мезитли. Это живописный район Мерсина, который очень популярен среди местных жителей и иностранных граждан. Этот уникальный район славится своей прекрасной природой, ухоженными песчаными пляжами с пологим входом в море. Помимо...

ABG Brand Group

235 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

170 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию меблированную квартиру, которая находится в прибрежном районе Кестель. Кестель это один из новых, динамично развивающихся районов Аланьи, который привлекает своим спокойствием и доброжелательностью. Обилие экзотических деревьев, цветов, а также величественные Торосские...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

525 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

100 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Отдельная 2-этажная вилла (дуплекс) с 2 спальнями и 1 гостиная и кухня. Характеристики: частный сад (250 м2), 2 ванные комнаты, 2 балкона, терраса в саду, пол с подогревом, вид на море, мебель и кухонная техника, бассейн, кладовая под лестницей, камин, автостоянка, электрические жалюзи, система охлаждения и обогрева. Инфраструктура: центральное...

NF Group

6 500 000 €

Вилла в Яликаваке, Турция

481 м² 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Виллы класса ультра люкс с видом на море Морской бассейн Пристань для яхт на 150 мест Вертолетная площадка Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 4+1, 5+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн ресепшен закрытая территория...

TOLERANCE

678 517 €

Апартаменты в Бейкозе, Турция

98 м² 2 2

Это один из самых престижных проектов в своем регионе и расположен в азиатской части Стамбула в районе - Бейкоз - самой эксклюзивной и экологически чистой области города. Проект является точкой пересечения европейской и азиатской сторон Стамбула, поэтому обеспечивает легкий доступ к бизнес-центрам. До европейской части Стамбула можно добраться...

Intermark Global

733 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

304 м² 7 6 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на город недалеко от побережья в Ускюдаре, Стамбул Квартиры расположены в районе Ускюдар на азиатской стороне Стамбула. Ускюдар славится живописным расположением вдоль Босфора и историческими памятниками. Благодаря различным транспортным средствам, таким как Мармарай, метро, паромы и автобусы, отсюда легко добраться в любую...

TEKCE

510 000 €

Квартира в Анталии, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

226 802 €

Квартира в Стамбуле, Турция

87 м² 2

Проектом предусмотрены линейные апартаменты планировки1+1 и 2+1 с одной и двумя спальнями соответственно. Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система...

Project Home

700 000 €

Вилла в Алании, Турция

210 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Комплекс современных и стильных вилл расположен в районе одном из районов Аланьи - Каргыджаке. В этом районе идеальная экология и современная малоэтажная застройка, которая привлекает европейцев и состоятельных местных жителей. Пляж с пологим входом в море подходит для всех возрастов. Инфраструктура развита, в районе есть абсолютно все, что...

ABG Brand Group

261 500 €

Магазин в Алании, Турция

40 м²

Оплата криптовалютой

Предлагаем возможность приобретения коммерческой недвижимости в торговом комплексе. Торговый комплекс расположен в центре туристической зоны возле пятизвёздочных отелей. Площадь помещений от 40 до 220 кв.м. Проект будет сдан в эксплуатацию в июле 2023 года. Преимущества проекта: Популярная локация, что обеспечивает высокий поток...

Intermark Global

295 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

4 3 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый, крытый бассейны, фитнес, сауна, джакузи Детский бассейн и игровая площадка, турецкая баня Высокое качество строительства и отделки Первоначальный взнос 30% Кол-во комнат: 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

Посмотреть ещё 6057 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru