Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

235 000 €

Квартира в Алании, Турция

230 м² 6 5

ВНЖ при покупке

Renaissance Estate

253 000 €

Квартира в Алании, Турция

54 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже стильная квартира с планировкой 1+1, расположенная на 4 этаже современного жилого комплекса в самом сердце района Тосмур. Просторное светлое жильё с общей площадью 54 м² полностью меблировано, оборудовано современной техникой и готово к заселению. Квартира оформлена в светлых тонах, выполнена качественная отделка: на полу...

RestProperty

1 328 059 €

Квартира в Стамбуле, Турция

148 м² 3 2

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

КВАРТИРА В СТАМБУЛЕ | ВНЖ | БАССЕЙН | 148м² Площадь: 148 м² Комнат: 3 Инфpacтpуктура: ★★★★★ ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: — Доходность аренды: **8–10% годовых** — Потенциал роста цены: **до 25% за 2 года** — Возможность оформления **гражданства** при покупке от 5 объектов — Налог при покупке: всего **4%** ----- ПОЧЕМУ ЭТА КВАРТИРА?...

DDA Real Estate Turkey

598 000 €

Земля в Алании, Турция

6257 м²

ЦенаЗемельный участок, , 6257m², €598,000

LUXURY ESTATE TURKEY

225 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Комплексе Oba 1221 Residence Подходит для получения ВНЖ по ТАПУ. Квартира с с двумя спальнями (2+1) 130 м2 в СПА комплексе Oba 1221 Residence. Планировка: Просторная входная группа Кухня-гостиная 2-е спальни 2-е ванных комнаты Застекленный балкон Вид на территорию комплекса Комплекс расположен в окружении зеленых садов...

Smart Home Invest

275 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1Этаж: 3, , 85m², €275,000

LUXURY ESTATE TURKEY

420 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

81 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 81 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

718 000 €

Апартаменты в Анкаре, Турция

305 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на долину в экологическом проекте в Чанкая, Анкара Экологически чистый проект расположен в Чанкая, Анкара. Чанкая – один из престижных и центральных жилых районов Анкары. Квартиры в Чанкая, Анкара, расположены рядом со всеми удобствами, в 2,5 км от Атакуле, в 3,5 км от особняка Чанкая, в 8 км от площади Кызылай и в 34 км от...

TEKCE

460 000 €

Пентхаус в Кестеле, Турция

210 м² 4 3

Предлагается просторный пентхаус планировкой 4+1, расположенный на верхнем этаже современного жилого комплекса в районе Кестель. Общая площадь квартиры составляет 210 м². Планировка продумана для комфортной жизни и включает большую гостиную с кухней открытого типа, четыре спальни, три ванные комнаты, два балкона и просторную террасу, где можно...

RestProperty

306 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

105 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 50%, рассрочка до 18 месяцев Бассейн, сауна, хамам, мини-бар Фитнес центр, баскетбольная площадка Детская площадка и клуб, зимний сад Отдельная кухня, система "Умный дом" Рядом со станцией метро, школой и парками Кол-во комнат: 2+1, 3+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн...

TOLERANCE

1 025 000 €

Особняк в Бодруме, Турция

138 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивные отдельные виллы-бунгало в Ялыкаваке. Всего 9 вилл в бутик-комплексе. Характеристики: 3 спальни, 1 гостиная и кухня, 4 ванные комнаты, встроенная кухонная техника, подогрев пола, система охлаждения и обогрева кондиционера, частный сад, частный бассейн, парковка. Инфраструктура: 3 км до центра Ялыкавака, 3 км до моря, 500 метров до...

NF Group

228 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

93 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры с балконом в 2 км от метро в Стамбуле Кючюкчекмедже — один из самых легко доступных районов Стамбула, который стремительно развивается благодаря активным инвестициям. Этот район идеально подходит для семейной жизни и предлагает удобный доступ к множеству автомагистралей и транспортных маршрутов. Квартиры в Кючюкчекмедже,...

TEKCE

770 000 €

Вилла в Алании, Турция

440 м² 5 4 5

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Комплексе Toprak Vip Villas in Kargıcak Меблированная вилла с четырьмя спальнями с собственным бассейном с шикарным видом на море, горы. Самая лучшая локация - аналогов нет до моря по прямой без горок. В этом проекте и районе не вилл в продаже с таким шикарном расположением. Видео виллы вышлем по запросу. Прямая продажа от...

Smart Home Invest

414 000 €

Вилла в Алании, Турция

375 м² 6 4 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 375m², €414,000Этот изысканный дом, расположенный в тихом, но оживленном районе Джиплакли в Алании, Анталья, воплощает идеальное сочетание современной роскоши и безмятежной жизни. Расположенный всего в двух шагах от основных удобств и пленительного побережья Средиземного моря, этот двухэтажный дом — воплощение мечты для...

LUXURY ESTATE TURKEY

435 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

101 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит

Подходит для получения ВНЖ (вида на жительство) в Турции Просторная квартира 2+1 в комплексе Best Home Alanya Towers, район Оба, Аланья Предлагается к продаже полностью меблированная квартира планировки 2+1, расположенная на 2-м этаже жилого комплекса Best Home Alanya Towers. Объект расположен в одном из самых востребованных районов Аланьи...

Alanya home

260 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

83 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в современном комплексе всего в 300 м от пляжа в Алании в районе Кестель Предлагаемые к продаже квартиры расположены в Кестеле – одном из самых популярных и благоустроенных районов Алании. Этот район известен протяженной береговой линией, природной красотой и историческим очарованием, что делает его идеальным как для летнего отдыха, так...

TEKCE

330 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

117 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры со стильным дизайном в проекте отельного типа в Аланье, Авсаллар Стильно оформленные квартиры находятся в Аланье, районе Авсаллар, который уже много лет считается одним из самых популярных мест на Средиземноморье для отдыха и проживания благодаря своим живописным пляжам, зелени и глубокому синему морю. Эти новые апартаменты привлекают...

TEKCE

3 250 000 €

Вилла в Авсалларе, Турция

500 м²

Гражданство

Представляем вашему вниманию двухэтажную виллу построенную на участке площадью 4.240 кв.м. Данное предложение подходит под программу гражданство Турции за инвестиции! Большой сад с авокадо, лимонами, мантадинами, оливковыми деревьями и другими разнообразными цитрусовыми деревьями не оставит равнодушным не одно собственника. Вилла находится...

Ozdence Construction Company & Real Estate Agency

1 055 000 €

Апартаменты в Картале, Турция

190 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с 5 бассейнами рядом с побережьем в Картале, Стамбул Квартиры расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула – одном из самых востребованных прибрежных районов города. Район известен панорамными видами на Мраморное море и Принцевы острова, а также развитой городской инфраструктурой. Здесь есть парки, концертные...

TEKCE

2 200 000 €

Вилла в Каше, Турция

330 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Престижная вилла с собственным бассейном и панорамным видом на море на полуострове Каш Эта великолепная вилла расположена на полуострове Каш — одном из самых красивых уголков Средиземноморья. Здесь вас ждут бирюзовое море, пляжи с Голубым флагом и традиционные каменные дома. Каш — это город с узкими улочками, изысканными ресторанами и...

TEKCE

Посмотреть ещё 5582 похожих объекта

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru