Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

242 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

230 м² 4

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию пентхаус, планировкой 4+1 в престижном районе Оба в Алании! Оба известен своей уютной атмосферой, облагороженной зеленой территорией. Уже с 2014 года он был присоединен к муниципальному округу Alanya. Вся его территория примыкает к морю, а протяженность береговой линии около 3 километров. Комплекс сдан в...

RestProperty

240 144 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

59 м² 1 1

Проект представляет собой жилой комплекс, включающий в себя 228 квартир, планировками от 1+1 и 2+1 с открытой/закрытой кухней, площадь которых варьируется от 59 до 137 квадратных метра. В квартирах планировкой типа 2+1 предусмотрены балконы, доступные как из гостиной, так и из спальни, которые соединяют дом и улицу, позволяя свежему воздуху...

Intermark Global

233 000 €

Квартира в Анталии, Турция

140 м² 3

ВНЖ при покупке

Представляем Вашему вниманию квартиры планировки 3+1 в современной резиденции, в самом большом районе Анталии – Кепез. Этот район предлагает удобное расположение, развитую инфраструктуру и демократичные цены на недвижимость. Покупка квартиры в районе Кепез отлично подойдет и тем, кто хочет приобрести «дачу у моря», и тем, кто планирует переехать...

RestProperty

1 500 000 €

Земля в Анталии, Турция

1500 м²

Продается земельный участок 1.500 м2 Для жилой застройки Детальная информация +90 544 324 34 20

GRAND EMLAK

265 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Квартиру в престижном районе Джикджилли находится всего в 450 метрах от центра, а от прекрасного пляжа Джикджилли вас отделяет всего 850 метров. Джикджилли — это уникальное место, где живописная природа идеально сочетается с окружающей средой. Этот район предлагает идеальные условия для спокойного и комфортного проживания, а также...

Mayalanya Group

1 300 000 €

Вилла в Кемере, Турция

350 м² 7

Добро пожаловать в роскошную виллу в прекрасном районе Текирова! Эта удивительная вилла расположена на участке площадью 906 квадратных метров, с впечатляющей жилой площадью 350 квадратных метров. Это уникальная возможность стать обладателем просторного и изысканного дома, построенного с использованием только самых высококачественных материалов....

İNEST HOMES

1 100 000 €

Вилла в Измире, Турция

380 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Отдельная вилла - Триплекс (3 этажа). Характеристики: вид на море и закат, 3 спальни, 2 гостиные и кухня, 3 ванные комнаты, 1 туалет, 1 кладовая, сад, бассейн, парковка (1 машина), система полива сада, садовая терраса, 2 балкона, встроенная плита, духовка и вытяжка, пол с подогревом, автоматическая система жалюзи. Инфраструктура: 150 метров до...

NF Group

1 950 000 €

Апартаменты в Бодруме, Турция

156 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированные квартиры с видом на море в Бодруме, Ялыкавак, с системой «умный дом» Роскошные виллы с видом на море расположены в Ялыкаваке – одном из самых престижных районов Бодрума. Квартиры в Бодруме, Ялыкавак, находятся в 2 км от яхт-пристани Пальмарина, в 12 км от государственной больницы Бодрума, в 18 км от замка Бодрума и развалин...

TEKCE

320 953 €

Квартира в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Особенность этого объекта в том, что он находится в едином комплексе с пятизвездочным отелем. ЖК – идеальный вариант для инвестирования в высокодоходную недвижимость в Турции. Строительство комплекса завершено в 2015 году. ЖК расположен на территории площадью в 34 000 кв.м и предлагает 175 квартир с балконами, с планировками от 1+1 (78,35 м²) до...

Mercury Group

474 755 €

Квартира в Стамбуле, Турция

78 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Проект расположен в самом центре международного финансового центра Стамбула, ставшего важной точкой притяжения деловой жизни всей Турции — Умрание. Основная концепция объекта — жизнь в комфортных условиях вблизи от деловых районов. Внутренняя инфраструктура включает зоны отдыха, прекрасный ландшафтный дизайн, смотровые площадки и многое другое....

Mercury Group

638 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе в пешей доступности от пляжа в Аланье, Оба Новые квартиры расположены в районе Оба города Аланья в Анталии. Аланья ежегодно привлекает тысячи местных и иностранных туристов своими длинными пляжами, синим морем и богатой истории. Спрос на регион, который является предпочтительным как для инвестиций, так и для...

TEKCE

238 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

120 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

924 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

190 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

235 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Квартира расположена на первом этаже имеет гостиную совмещенную с открытого типа кухней и три спальни. С террасы выход прямо в зеленый сад. Отличное место для спокойной жизни вблизи городской инфраструктуры. ПО ДОКУМЕНТАМ ОЦЕНОЧНАЯ СТОИМОСТЬ ПОДХОДИТ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ Квартира продается со всей техникой и обстановкой которую Вы видите на...

Rentsale

1 050 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

420 м² 6 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные дома с личными бассейнами в Бодруме, Гюмюшлюк Дома расположены в Гюмюшлюке – современном жилом центре, построенном вокруг руин древнего города Миндос на западе Бодрума. В этом охраняемом районе с богемной атмосферой находится Кроличий остров, до которого можно добраться, пройдя по морской отмели, получившей название Королевской дороги....

TEKCE

880 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на природу и море в проекте отельного типа в Аланье Просторные квартиры расположены в районе Каргыджак в Аланье. Этот регион привлекает внимание инвесторов и покупателей жилья своими полями для гольфа и налаженной социальной инфраструктурой. Квартиры в Аланье, Анталия, расположены в 900 м от полей для гольфа, в 3,5 км от центра...

TEKCE

550 000 €

Квартира в Алании, Турция

81 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Турецкое гражданство в подарок. О строительстве: Проект реализуется известной строительной компанией, деятельность которой на побережье хорошо известна. Строительство комплекса будет проводиться в два этапа, и планируется полная сдача проекта в эксплуатацию к декабрю 2024 года. При первоначальном взносе в размере 40%, Вам...

Uptrend homes

226 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

66 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира с видом на море в комплексе в Кадыкёе, Стамбул, рядом с метробусом Квартира расположена в районе Кадыкёй на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй – благоустроенный и развитый район со спортивными и концертными площадками, прибрежной прогулочной зоной с потрясающим видом на море, художественными галереями и ресторанами с мировой кухней....

TEKCE

425 000 €

Вилла в Кушадасы, Турция

145 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные и сдвоенные виллы с видом на море в пешей доступности от повседневных удобств в Айдыне, Кушадасы Отдельные и сдвоенные виллы расположены в Кушадасы. Этот город, славящийся своим оживленным туризмом, привлекает внимание благодаря круизным стоянкам, древним руинам, великолепным песчаным пляжам и потрясающей природной красоте. Кушадасы...

TEKCE

850 000 €

Вилла в Калкане, Турция

280 м² 6

Представьте, что вы просыпаетесь каждое утро, открываете окна и видите перед собой бескрайнее Средиземное море. Чувствуете свежий морской бриз, наслаждаетесь тишиной и потрясающим видом, а всё, что окружает вас – это безмятежность и роскошь вашего собственного уголка в одном из самых живописных уголков Турции – Калкане, районе Каша, Анталия. Эта...

İNEST HOMES

Посмотреть ещё 7084 похожих объекта

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru