Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

6 370 681 €

Земля в Анталии, Турция

13187 м²

GRAND EMLAK

2 050 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

559 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

1 129 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

230 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 230 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, Фитнес, Магазины / ТЦ.

RestProperty

330 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

220 м² 3

В одном из известных районов Алании-Махмутлар представлен на продажу пентхаус планировкой 3+1 на 12 этаже, общей площадью 220 м2. Планировка 3+1 включает в себя гостиную с выделенной кухонной зоной, три изолированные спальные комнаты, два санузла, террасу и два балкона. Квартира продается без мебели и у Вас есть возможность обставить ее по...

RestProperty

337 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

170 м² 5 4 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+1Этаж: 3, , 170m², €337,000Добро пожаловать в дом вашей мечты в самом сердце тихого района Оба в Алании. Эта изысканная квартира 4+1, расположенная на третьем этаже современного пятиэтажного здания, может похвастаться впечатляющей площадью 170 м² с продуманной планировкой. Проекту всего три года, и он предлагает современный образ...

LUXURY ESTATE TURKEY

327 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

130 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Возможность получить гражданство Турции Большая часть территории испльзовалась под ландщафтный дизайн Крытый бассейн, турецкая баня, тренажерный зал и сауна Баскетбольная и футбольная площадки Круглосуточная охрана Кол-во комнат: 2+1, 3+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана...

TOLERANCE

835 000 €

Вилла в Алании, Турция

366 м² 6 4 5

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+2Этаж: 1, , 366m², €835,000Откройте для себя воплощение роскоши жизни в живописном районе Тепе в Алании. Эта изысканная вилла, построенная в 2016 году, — настоящий оазис элегантности и комфорта, идеально расположенный для захватывающих видов на море, исторический замок и оживленный городской пейзаж. Представьте себе, как вы...

LUXURY ESTATE TURKEY

248 000 €

Квартира в Турции

90 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Отличный инвестиционный проект в самом "сердце" туристической столицы Турции - городе Анталия. О проекте Жилой комплекс состоит из одного блока с очень оригинальной внешней отделкой. Жить в таком доме будет комфортно, в нем все продумано до мельчайших подробностей. В жилом комплексе есть крытая и открытая парковки, уютный зеленый сад, ведется...

RestProperty

450 000 €

Коммерческая недвижимость в Алании, Турция

135 м²

ЦенаПомещение, 3+1Этаж: 1, , 135m², €450,000 Помещение, 2+1 (Duplex)Этаж: Basement, , 110m², €500,000 Помещение, 4+1 (Duplex)Этаж: 4, , 170m², €600,000 Помещение, 5+1 (Duplex)Этаж: 4, , 190m², €800,000Откройте для себя мир беспрецедентных возможностей с этим исключительным объектом коммерческой недвижимости в процветающем районе Оба в...

LUXURY ESTATE TURKEY

260 000 €

Вилла в Алании, Турция

175 м² 4 3 3

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 3+1Этаж: 1, , 175m², €260,000Добро пожаловать на изысканную виллу, расположенную в тихом районе Каргыджак в Алании, где роскошь встречается с природой. Эта великолепная вилла с захватывающим видом на море и природу – настоящая жемчужина, ожидающая своего открытия. Представьте, как вы просыпаетесь под умиротворяющие звуки природы,...

LUXURY ESTATE TURKEY

370 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

220 м² 6 4 4

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 4+2Этаж: 1, , 220m², €370,000Добро пожаловать в мир роскоши и спокойствия в самом сердце Бекташа. Этот великолепный трёхквартирный дом, расположенный в изысканном жилом комплексе, предлагает непревзойдённые условия проживания. Эта резиденция площадью 220 квадратных метров гармонично сочетает в себе комфорт и изысканность, что...

LUXURY ESTATE TURKEY

260 000 €

Квартира в Конаклы, Турция

180 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатный садовый дуплекс в районе Конаклы. Район подходит для получения ВНЖ. Предлагаем к продаже четырехкомнатный садовый дуплекс, общей площадью 180 м2, расположенную на 1-м и 2-м этаже 4-этажного дома 2013 года постройки. Престижный жилой комплекс состоит из 11 блоков – в каждом собственный бассейн. Планировка включает в...

TURKEY INVEST PROPERTY

299 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Просторные квартиры в жилом комплексе с бассейном и лифтом в Чешме Чешме — курортный городок на западе Измира, известный своими пляжами, отмеченными Голубым флагом, и чистым воздухом. Этот район популярен благодаря красивой природе, знаменитым ресторанам, местной кухне, яхтенной пристани, архитектуре и исторической атмосфере. Измир считается...

TEKCE

558 000 €

Таунхаус в Турции

260 м² 6 5 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Виллы в большом проекте в Бурсе, Нилюфер Предлагаемые на продажу виллы в Бурсе, Нилюфер, находятся в районе Учевлер, застройка в котором представлена частными домами и 3-этажными зданиями. В этом регионе спокойная обстановка с чистым воздухом, лесом и видами на город, и это идеальное место для тихой и спокойной жизни. Виллы, расположенные в...

TEKCE

869 000 €

Вилла в Анталии, Турция

300 м² 7 6 5

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн 20 м² Джакузи, сауна, турецкий хамам в каждой вилле Полы с подогревом Система "Умный дом", видеонаблюдение Встроенная система вакуумной уборки Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 6+1 Особенности территории: ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн...

TOLERANCE

650 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

170 м² 4 3 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 3+1 (Duplex)Этаж: 3, , 170m², €650,000Добро пожаловать в необыкновенный мир жизни в самом сердце Алании, где роскошь сочетается с безмятежной красотой средиземноморского побережья. Эта замечательная резиденция с тремя спальнями — настоящая жемчужина, гармонично сочетающая комфорт, элегантность и захватывающие виды, которые очаруют...

LUXURY ESTATE TURKEY

563 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

208 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в комплексе с видом на Босфор в Стамбуле, Ускюдар Квартиры на продажу расположены в историческом районе Ускюдар в Стамбуле, на побережье азиатской части города. Благодаря расположению в этом районе, жильцы могут легко добраться до обеих сторон Стамбула, воспользовавшись линией Мармарай, мостами и общественным транспортом. Этот район с...

TEKCE

668 000 €

Вилла в Милясе, Турция

140 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

389 000 €

Вилла в Анкаре, Турция

368 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы в комплексе с бассейном в Анкаре, Гёльбаши Виллы расположены в Гёльбаши – районе, признанном лучшим местом для размещения качественных жилых проектов. Гёльбаши – быстро развивающийся район с частными школами, университетами и больницами. Кроме того, район находится как вблизи центра города, так и вдали от городского шума. Виллы в...

TEKCE

877 000 €

Апартаменты в Чешме, Турция

184 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом на море в комплексе в Чешме, Измир Чешме, расположенный в западной части Турции, известен как популярное место для отдыха, славящееся своим чистым воздухом и пляжами, удостоенными голубого флага. Благодаря своей природной красоте, многочисленным ресторанам, уникальной кухне, яхтенной пристани, а также богатому...

TEKCE

Посмотреть ещё 5313 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru