В сентябре 2018 года Турция приняла закон, по которому покупатели недвижимости стоимостью от $250 тыс. могут получить гражданство. Правила вступили в силу меньше года назад, но уже работают. Prian.ru нашёл специалистов, которые испытали новый закон на практике, и попросил рассказать, как проходят подобные сделки.
Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes
В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.
Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства
К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.
Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать: у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.
Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.
Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.
Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.
Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.
По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.
28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу
Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.
Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.
Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.
28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.
Документы, необходимые для оформления гражданства в Турции за инвестиции
– Заявление в двух экземплярах. Форму заполняет заявитель или его представитель по доверенности
– Нотариальный перевод паспорта
– Свидетельства о рождении всех детей (апостиль)
– Свидетельства о рождении взрослых заявителей (апостиль)
– Свидетельство о браке (апостиль)
– Справка о составе семьи (апостиль)
– Справка о том, что заявитель всё ещё состоит в браке (апостиль)
– Справка о несудимости (для инвестора и всех родственников, которые будут подавать на гражданство)
Помимо личных документов, потребуются тапу (свидетельство о собственности на недвижимость), документ об исполнении инвестиционных обязательств, действующий вид на жительство в Турции.
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств
Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.
Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.
После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство.
23 января. Подаём документы на ВНЖ
По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.
Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).
В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.
24 января. Подаём документы на гражданство
В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.
Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.
Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.
Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства
320 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
128 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположение: Авсаллар
Расстояние до моря: 1,7 км.
Расстояние до аэропорта: 66 км.
Этажность: 9 этажей
Год постройки: декабрь 2023 г.
Стоимость на момент публикации:
2+1 duplex 1-2 этажи, 128 м2, от 320 000 евро
В стоимость всех квартир входит высококачественная чистовая отделка, встроенная корпусная мебель в кухонных зонах, а...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
314 000 €
Пентхаус в Кестеле, Турция
72 м2322
Онлайн-показУдалённая сделка
Расположение: Кестель
Расстояние до моря: 750 м.
Расстояние до аэропорта: 39 км.
Этажность: 5 этажей
Начало строительных работ: август 2022 г.
Окончание строительных работ: сентябрь 2023 г.
Стоимость на момент публикации:
2+1 duplex 1-2 этажи, 72 м2 + 30 м2 сад, 314 000 евро
— Инфраструктура и оснащение жилого комплекса:...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
570 000 €
Вилла в Алании, Турция
240 м2433
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Предлагаем на продажу виллу планировкой 3+1 площадью 240 м² в Махмутларе. Вилла построена в 2022 году. Планировка виллы включает гостиную, совмещенную с смотровой комнатой, 3 спальни, 3 ванные комнаты, 1 балкон. Вилла была отремонтирована по высоким стандартам с использованием современных материалов. Ванные комнаты оснащены душевыми...
Zera Homes
290 000 €
Квартира в Алании, Турция
50 м2
ВНЖ при покупке
Почему надо брать:
Расположение.
Новый проект с коммерческой недвижимостью расположен в центре Алании.
Здесь находится множество магазинов, торговых центров, ресторанов, кафе, отелей. В западной части побережья пляжи песчаные, в том числе там расположен и знаменитый пляж Клеопатры, отмеченный Голубым флагом. На востоке пляжи смешанные, покрытые...
Mayalanya Group
903 000 €
Вилла в Анталии, Турция
570 м23
ВНЖ при покупке
Уникальная возможность стать владельцем роскошной виллы с привлекательными условиями для покупки по цене напрямую от собственника. Проект нового жилого комплекса с очень удобной локацией и хорошей инфраструктурой! Качественное и современное жилье на выгодных условиях!
Алтынташ является совершенно новым, быстроразвивающимся районом Антальи....
RestProperty
286 000 €
Квартира в Алании, Турция
130 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Представляем Вашему вниманию квартиру планировкой 3+1 площадью 130 м² в центре Аланьи. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 3-ем этаже 5-этажного комплекса, построенного в 2018 году. Планировка включает в себя гостиную, отдельную кухню, 3 спальни, 2 ванные комнаты и 2 балкона (один из которых застеклен) с видом на горы. В...
Zera Homes
264 500 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
На продажу выставлены апартаменты планировкой 1+1 площадью 60 м² в качественно построенном комплексе в Махмутларе. Квартира, предлагаемая к продаже, располагается на 1-ом этаже 11-этажного комплекса, построенного в 2016 году. Планировка квартиры подразумевает гостиную, совмещённую с кухней, 1 спальные комнаты, 1 ванную комнату и 1 балкон. В...
Zera Homes
278 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
300 м2543
Продаётся дуплекс планировкой 4 + 1 и площадью 300 м2 в районе Кестель.В дуплексе 4 балкона , 3 ванных комнаты. Комплекс с полной инфраструктурой .Расстояние до моря 700 метров.
IRLANYA HOMES
356 500 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2321
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойКредит
Предлагаем Вам рассмотреть вариант приобретения квартиры планировкой 2+1 площадью 110 м² в Конаклы. Комплекс построен в 2016 году. Квартира, предлагаемая к продаже, расположена на 1-ом этаже 5-этажного комплекса. Планировка включает в себя гостиную, совмещённую с кухней, 2 спальные комнаты, 1 ванную комнату и 1 балкон. В квартире сделан...
Zera Homes
367 583 €
Квартира в Анталии, Турция
160 м233
ВНЖ при покупке
Жилой комплекс находится в одном из самых популярных районов Антальи – Коньяалты. В продаже находится дуплекс 3+1. Характеристики комплекса: открытая парковка, бассейн, лаунж-зона у бассейна с шезлонгами, детский бассейн, система видеонаблюдения, беседка, лифт, супермаркет на 1 этаже. Комплекс находится неподалеку от пляжа и всех необходимых...
NF Group
2 700 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
117 м232
ВНЖ при покупке
Хотим обратить Ваше внимание на новый инвестиционный проект в районе Мезитли. Район является одним из самых престижных районов Мерсина, где предпочитают проживать иностранцы и состоятельные местные жители. Городская инфраструктура района очень развита, именно здесь расположены, частные и государственные больницы, поликлиники, школы и детские...
Alanya Brand Group
550 000 €
Квартира в Анталии, Турция
170 м24
Представлена на продажу квартира в новом комплексе люкс класса. Локация район Коньяалты, микрорайон Унжалы. Это считается элитный район города, множество комплексов люкс класса, парки, детские площадки, супермаркеты, остановки общественного транспорта.
Квартира находится на 5 этаже планировки 3+1, 2 санузла, просторные спальни, отделенная кухня...
İNEST HOMES
593 686 €
Квартира в Стамбуле, Турция
181 м2332
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Инновационный жилой комплекс для комфортной жизни и инвестиций в будущее. Доходность от сдачи в аренду 3-5,9%. Ожидаемый рост объекта - до 33%.
Идеальная квартира в вариациях комнат от 1+1 до 4+1. Стоимость в ТАПУ 100%. Налог на ТАПУ — 0%. Налог НДС -1%. Сдача проекта: 3 квартал 2025 года. ID Stam0077
План оплаты:
- 50% первоначальный...
DDA Real Estate
253 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
135 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
TEKCE
432 000 €
Апартаменты в Турции
228 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры в проекте с концепцией отеля в Термале, Ялова
Ялова имеет выгодное расположение вблизи крупных городов – Стамбула и Бурсы. Город с красивой природой и побережьем подходит как для летнего, так и для зимнего отдыха. Термаль — популярный район Яловы, идеально подходящий как для проживания, так и для отдыха. Термаль пользуется большой...
TEKCE
849 000 €
Апартаменты в Турции
211 м2432
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рублях
Квартиры с Видом на Лес в Новом Проекте в Эюпсултане, Стамбул
Стильные квартиры расположены в районе Кемербургаз, Эюпсултан. Кемербургаз – новый микрорайон для тех, кто хочет быть вдали от городской суеты Стамбула. Регион также привлекает внимание близким расположением к аэропорту Стамбула.
Квартиры в Эюпсултане, Стамбул, находятся в нескольких...
TEKCE
392 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
145 м2543
Онлайн-показУдалённая сделка
Дуплекс планировки 4+1, район Енишехир, города Мерсин.
О районе: Енишехир – это престижный центральный район Мерсина. Недвижимость в Енишехире подойдет для любителей активной городской жизни, постоянного проживания в крупном городе вблизи всей развитой инфраструктуры.
По береговой линии вдоль всего района расположена красивая...
Mersin Brand House
650 000 €
Квартира в Алании, Турция
128 м2
ГражданствоОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютойОбъект под сдачу
Меня зoвут Aлекcандp, задайте мне cвой вoпрoc, наличие и цены нужно уточнять на дату обращения!! КУЛУАРНЫЙ ЖИЛОЙ КОМЛЕКС В ИСТОРИЧЕСКОЙ ЧАСТИ АЛАНЬИ У БЕРЕГОВ СРЕДИЗЕМНОГО МОРЯ ВОЗМОЖНЫ РАСЧЕТЫ В ВАЛЮТЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ!! ВАЖНО: земля в собственности компании и получено разрешение на строительство СРОК СДАЧИ: четвертый квартал 2024 года...
CULTURE REAL ESTATE
1 100 000 €
Квартира в Анталии, Турция
110 м2432
Онлайн-показ
Анталья-Коньяалты
Лиман
Продается квартира 3+1 на первой береговой линии.
В квартире производится капитальный ремонт
До моря: 50 м
До центра: 9 км
️110/85 м2
️1 этаж
️2 блока 8-и этажных зданий
️Открытая кухня
️1 санузел
️2 балкона
️Без мебели
️Отопление: газовое
️Бассейн
️Открытый и закрытый паркинг
️Видеонаблюдение, консьерж,...
Marina Homes
421 000 €
Вилла в Фетхие, Турция
160 м2533
Вилла Абгут | Олюдениз| Фетхие
Стоимость 455.000USD – 421.000EURO
Отдельная вилла Триплекс (3 этажа) Вилла - Вид на природу и горы - Вид на сад и бассейн
195/160м2 - 3 спальни - 1 гостиная и кухня - 3 ванные комнаты (3 ванные комнаты) - 1 туалет
Частный сад - Частный бассейн (40м2) - Система полива сада - Ландшафтный сад
Частная...
В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?
Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству.
Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим...
Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента.
Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать.
15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!
И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!
Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан.
Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев.
Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет.
И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.