Кейс: как мы получали гражданство Турции за покупку недвижимости

Об авторе: Сергей Волченков, директор турецкой риэлторско-строительной компании Tolerance-Homes

В апреле 2019 года получили ещё одно турецкое гражданство для нашего клиента по новому инвестиционному закону. На всё про всё – 2,5 месяца. Задержались из-за выборов, если бы не они, справились бы за 1,5 месяца. Закон действительно работает быстро! На примере этой сделки расскажу, как оформляются паспорта для инвесторов в Турции.

Ноябрь 2018 года. Поступает запрос на подбор недвижимости для гражданства

К нам обратилась семья из четырёх человек с непростым запросом. Они хотели подобрать недвижимость для получения гражданства в Измире (это нетрадиционный город для русскоязычных покупателей). Знакомые турки, с которыми клиент работает, посоветовали ему эту локацию. Место действительно хорошее, но сложность в том, что сам он города не знал. Представьте, человеку надо было за четыре-пять дней, пока мы выбирали объекты, познакомиться с Измиром, прочувствовать его районы, понять, какой лучше подходит для его семьи. Это не так-то просто.

Как и многие клиенты, на первом этапе он даже не понимал, что хочет – дом или квартиру. Изначально у него горели глаза, когда мы смотрели виллы за эти деньги. Но надо понимать:  у частного дома есть как плюсы, так и минусы. Уход за виллой, если ты постоянно не живёшь в Турции (а они переезжать не собирались, планировали получить гражданство и сдавать недвижимость в аренду), затруднителен. С точки зрения удобства обслуживания и ликвидности квартира в качественном комплексе с управляющей компанией предпочтительнее. Он прислушался к нашим советам – стали выбирать среди квартир.

Подобрать подходящий вариант было сложно. Дело было в ноябре, ещё до принятия нового закона об обязательном получении экспертной оценки турецкой недвижимости, которую намерен купить иностранец. Но в случае с гражданством рапорт оценщика уже и тогда был нужен. Минимальная стоимость объекта в лирах, эквивалентная $250 тыс., должна быть прописана в свидетельстве о собственности и подтверждена экспертной оценкой аккредитованной компании.

Проблема в том, что 80-90% недвижимости в Измире, да и в Турции требованиям программы «гражданство за инвестиции» не соответствуют.

Очень часто турки прописывают в тапу (свидетельстве о собственности) заниженную стоимость. К примеру, купил он когда-то квартиру за $200 тыс., а в тапу записал, что за $50 тыс. И сейчас он не может по бумагам провести полную сумму – $250 тыс., потому что с прибыли в $200 тыс. ему придётся заплатить налог – 20%.

Ещё одно важное ограничение: квартира, которую инвестор покупает, должна принадлежать турецкому физическому или юридическому лицу, то есть нельзя взять объект у иностранца.

По этим причинам большинство предложений отсеялись, нам пришлось выбирать из оставшихся 10%. Но мы справились – нашли отличную квартиру в элитном районе Измира.

28 декабря 2018 года. Проводим сделку, оформляем тапу

Сделки с недвижимостью в Турции заключаются быстро, но в регистрации объектов для гражданства есть свои нюансы.

• Первое: нужно заранее получить рапорт оценщика о том, что имущество стоит от $250 тыс. Собственник может любую цену выставить, но если сертифицированный эксперт это не подтвердит, то недвижимость не сможет участвовать в программе «гражданство за инвестиции».
• Второе: все деньги должны быть перечислены официально со счёта покупателя на счёт продавца.
• И третье: важно правильно работать с курсами валют. Турецкая лира сейчас волатильна, а в тапу указывается цена в лирах. Есть риск промахнуться, выбрать объект, который на момент сделки будет стоить $249 тыс., а не $250 тыс. Тогда основания для получения гражданства уже не будет.

Крайне важно, чтобы на каждом этапе совпадали цифры – рапорт оценщика, сумма, переведённая покупателем, и расчёт Центробанка по курсу эффективной продажи доллара на момент сделки. Если ошибиться в этих нюансах, потом не получишь гражданство.

28 декабря прошла сделка, клиент в тот же день получил тапу. Затем он передал нам документы для оформления гражданства, оформил доверенность на представление его интересов в Турции и улетел домой.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

9 января 2019 года. Получаем документ о выполнении инвестиционных обязательств

Эту справку (по-турецки – uygunluk belgesi) выдаёт Главное управление кадастра и тапу. Она подтверждает, что инвестор выполнил условия программы: заплатил от $250 тыс., все деньги перевёл официально.

Кроме того, по условиям инвестиционной программы, недвижимость, за покупку которой было выдано гражданство, должна оставаться в собственности не менее трёх лет. Этот документ содержит такое обременение.

После получения uygunluk belgesi можно начинать все процедуры: сначала подавать документы на ВНЖ, а затем – на гражданство. 

23 января. Подаём документы на ВНЖ

По этому закону можно оформить гражданство инвестору, его супруге/супругу и несовершеннолетним детям. 23 января мы все вместе отправились в Управление по иммиграции Измира подавать документы на вид на жительство. Обязательно нужно личное присутствие всех претендентов.

Заранее мы заполнили анкеты онлайн, узнали дату встречи, оформили медицинские страховки (их надо делать на тот срок, на который запрашиваешь ВНЖ, – мы оформляли на год), собрали, перевели и апостилировали личные документы (такие же, как для гражданства).

В управлении приняли документы и запустили процесс оформления вида на жительство. Готовая карточка ВНЖ приходит в течение полутора месяцев, но есть возможность подавать на гражданство сразу же после сдачи документов на ВНЖ.

24 января. Подаём документы на гражданство

В последний момент отказываемся от нового турецкого имени Султан Великолепный… Это мы так шутили с клиентами. При заполнении заявления на гражданство можно выбрать любое турецкое имя и фамилию, но мы всё-таки решили оставить прежние.

Личное присутствие на этом этапе необязательно, но клиенты были в Турции, и мы пошли в Управление по гражданству Измира все вместе. Никаких собеседований там проходить не надо. Просто заполняешь стандартную анкету и прикладываешь пакет документов.

Сделали. Дальше оставалось только ждать. Этот процесс никак нельзя ускорить.

Примеры объектов недвижимости в Турции для оформления гражданства

2 000 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

281 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные отдельные виллы в Бодруме, Конаджик, подходящие для проживания в любое время года Предлагаемые на продажу отдельные виллы расположены в Конаджике, Бодрум. Являясь одним из самых важных туристических направлений в Турции, Бодрум ежегодно привлекает тысячи местных и иностранных туристов своими прекрасными пляжами и первоклассными...

TEKCE

230 000 €

Вилла в Алании, Турция

250 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эта просторная меблированная вилла с тремя спальнями расположена в элитном жилом комплексе в живописном районе Бекташ, всего в 6 км от центра Аланьи. Объект идеально подходит как для постоянного проживания, так и для инвестиции под аренду — благодаря потрясающему виду на море, уединённому расположению и собственной сауне. Детали и...

Pemlak

345 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

147 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантная недвижимость рядом с морем в Аланье, Оба Стильные квартиры расположены в районе Оба, одном из самых привлекательных и быстро развивающихся районов Аланьи. Этот курорт на Средиземноморском побережье известен мягким климатом, зелёной природой, чистейшим морем, знаменитыми пляжами, а также историческими и природными...

TEKCE

1 320 000 €

Вилла в Анталии, Турция

250 м² 5 4 4

Онлайн-показ Удалённая сделка

Роскошная вилла в Кирише, Кемер — ваш идеальный дом у моря! Мечтаете о жизни в окружении гор, сосновых деревьев и ласкового моря? Эта элегантная вилла с 4 спальнями в живописном районе Кириш — ваш шанс воплотить мечту в реальность. Основные характеристики: • Площадь дома — 250 м²: много света, пространства и...

İNEST HOMES

310 000 €

Квартира в Алании, Турция

120 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Квартира находится в Аланье, Джикджилли в 1 километре от моря. В квартире 1 кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, 1 балкон, мебель. На территории: открытый-закрытый бассейн, аквапарк, сауна, фитнес, ресторан, боулинг, бильярд, зона барбекю, парковка.

NF Group

1 160 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

350 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Отдельные виллы с 4 спальнями рядом с инфраструктурой в Фетхие, Акарджа Эти уютные виллы расположены в районе Акарджа в Фетхие, провинция Мугла. Фетхие — популярное туристическое направление, известное своей природной красотой, живописными бухтами и богатым историческим наследием. Здесь находятся такие знаменитые места, как пляж Олюдениз, каньон...

TEKCE

1 100 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

98 м² 2 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 98 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Игровая комната, Магазины / ТЦ.

RestProperty

250 350 €

Апартаменты в Алании, Турция

105 м² 3 2 2

Объект под сдачу

ЦенаКвартира, 2+1, 105m², €250,350 Квартира, 5+1, 210m², €422,500 Расположенный в самом центре Алании, этот исключительный объект предлагает непревзойденный образ жизни, где современная роскошь сочетается с безмятежной прибрежной жизнью. Расположенный всего в 350 метрах от сверкающего Средиземного моря, этот проект предоставляет уникальную...

LUXURY ESTATE TURKEY

258 500 €

Квартира в Алании, Турция

108 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем вашему вниманию просторные апартаменты 2+1.Эта квартира будет идеальным выбором для людей, которые ценят комфорт и визуал. Апартаменты, планировкой 2+1 включают в себя две спальни, гостиную, совмещенную с кухней, 2 сану узла, ну и конечно же большой балкон. Обращаю ваше внимание на то, что балкон полностью застеклен и является...

RestProperty

240 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

82 м² 1 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 1+1 и общей площадью 82 м², в Стамбул. Количество спален: 1, ванных комнат: 1. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Кафе / Ресторан, Видеонаблюдение, Фитнес, Турецкий хамам, Магазины / ТЦ.

RestProperty

370 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

205 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в центре Аланьи, Оба, в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой Квартиры со стильным дизайном в комплексе с бассейном расположены в Оба – развитом районе Аланьи. Оба, известный своими ресторанами, барами, пляжами и роскошными отелями, расположенными в прибрежной зоне, всегда является предпочтительным туристическим центром для...

TEKCE

250 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

62 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Компания Status property рада предложить вам жилой комплекс премиального класса, который расположился в первой береговой линии популярного Района Махмутлар. В Махмутларе широкий выбор магазинов, баров и ресторанов, и скоро здесь будет построен один из самых больших торговых центров! Красивая променада, оборудованные пляжи, велосипедные дорожки...

Status Property

829 025 €

Квартира в Стамбуле, Турция

2 4

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

621 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

1 5

ВНЖ при покупке

Новое определение роскошного жилья, Carver Hall в Бююкчекмедже ждет, когда вы сделаете замечательное вложение. Это уникальный проект, где каждую секунду ощущаешь роскошную жизнь. Соседствующий с Alkent 2000, Carver Hall скоро повысит ценность своей существующей стоимости благодаря беспрепятственному виду на море и озеро, захватывающим сценам...

Mercury Group

850 000 €

Вилла в Алании, Турция

275 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке

Для гражданства Для аренды Для инвестиций Что вы получаете: Элитный комплекс вилл с передовыми удобствами и панорамным видом на Аланию и море. О строительстве: Новый проект комплекса из 10 вилл запущен в работу в конце 2022 года. Окончание срока строительства запланировано на конец 2024 года.; Район\пляж: Комплекс с виллами премиум...

Uptrend homes

330 000 €

Квартира в Алании, Турция

84 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже стильная и новая квартира планировки 2+1, расположенная на 2 этаже современного жилого дома. Общая площадь — 84 м². Жильё находится всего в 150 метрах от пляжа, а до центральной части города — всего 100 метров, что делает это предложение идеальным как для жизни, так и для инвестиции. В квартире — две отдельные спальни,...

RestProperty

275 000 €

Квартира в Алании, Турция

83 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости "MAXXPROPERTY" радо предложить Вам квартиру в современном жилом комплексе, всего в нескольких минутах от пляжей и прозрачных вод Средиземного моря. Расположенный в прекрасном экологически чистом районе Каргыджак, этот комплекс является идеальным местом для тех, кто ищет комфорт и уединение, не уступая в удобстве...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

7 765 000 €

Вилла в Бодруме, Турция

545 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Уединенная вилла имеет уникальное расположение – на частном острове посреди моря. С виллы открываются невероятные виды на море, горы, соседние острова. Такое расположение позволит почувствовать настоящий отдых, комфорт и тишину от городской суеты. На вилле 5 спален, 5 ванных комнат, кухня-гостиная, бассейн, терраса для отдыха.

NF Group

1 701 406 €

Квартира в Стамбуле, Турция

197 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Проект состоит из 12 корпусов, включающих 96 просторных квартир. На территории: баскетбольная площадка, детские игровые площадки, фитнес-центр, сауна, хамам, прогулочные зоны, ландшафтный дизайн, спортивные площадки, магазины, паркинг, видеонаблюдение, круглосуточная охрана. Расположение: Стамбул, Багджылар - стремительно развивающийся,...

NF Group

268 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

70 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры в комплексе с развитой внутренней инфраструктурой в Аланье, Анталия Аланья, расположенная на востоке Анталии, является одним из популярных направлений, ежегодно принимающим тысячи туристов. Район постоянно развивается и выделяется благоустроенным центром города, где в 10 минутах ходьбы есть все необходимое для повседневной...

TEKCE

Посмотреть ещё 5985 похожих объектов

10 марта. Клиенты неожиданно приезжают в Турцию

В марте клиенты прилетели в Анталью в отпуск. Жили, отдыхали, ждали решения. Время шло, и в какой-то момент они начали волноваться. Спрашивают: а нельзя ли съездить в Анкару, проверить, что и как с заявкой?

Объясняю, что всё сделано правильно и надо ждать. Всё равно волнуются… Что ж, уважение к клиенту – основа бизнеса. Берём билет в столицу и летим в Главное управление по гражданству. 

Приходим. Интересуемся судьбой нашей заявки. Отвечают, что документы ушли в администрацию президента 6 марта. Дальше – только ждать. Больше ничем помочь не могут. Оно и понятно: выборы в самом разгаре, в администрации президента заняты другим... 

Клиент просит узнать: а можно ли махнуть туда, к президенту, чтобы выяснить всё у них? Немая сцена… Круглые глаза турецких бюрократов… Такого у них ещё не спрашивал никто. Но мы инвесторы, нам можно. По глазам понимаем ответ. Решаем всё-таки не ехать в администрацию президента. 

Вечерним самолётом возвращаемся в Анталью. Затем отправляем клиентов домой. Остаётся просто ждать. 

15 апреля. Сообщение и звонок – ваши клиенты получили гражданство!

И наконец 15 апреля мне (как доверенному лицу заявителей) позвонили из управления и сказали, что гражданство получено. Отличная новость для прекрасной семьи, которая уже заждалась!

Это ещё не паспорта, а положительное решение об их выдаче. Это значит, что клиентов внесли в систему как турецких граждан. 

Ещё нужно будет приехать в Турцию, чтобы получить внутренний паспорт (kimlik kartı). Также можно сделать и зарубежный паспорт Турции (аналог российского загранпаспорта). Для этого нужно личное присутствие, так как при оформлении «кимлика» и загранпаспорта снимают отпечатки пальцев. 

Процедура очень простая. Иностранцы, которые получают гражданство через инвестиции, не сдают экзамен на знание турецкого языка, не проходят собеседование, не принимают присягу. Вся процедура от А до Я занимает меньше трёх месяцев. Для сравнения: если гражданство оформляется по замужеству, надо пройти собеседование и доказать, что брак не фиктивный, – сроки могут растянуться до трёх лет. 

И самое главное – для получения турецкого гражданства не требуется отказ от прежнего. Просто приезжаешь, платишь определённый гербовый сбор, сдаёшь отпечатки пальцев и получаешь второй паспорт.

Условия цитирования материалов Prian.ru