Тенерифе – особенности региона и покупки недвижимости

О географии, климате и туризме

Тенерифе – самый крупный и самый известный среди русскоязычных отдыхающих остров Канарского архипелага. Несмотря на его относительно небольшие размеры – чуть больше 2000 кв. км, природа здесь очень разнообразна. Над островом возвышается вулкан Тейде, покрытый снежной шапкой, у его подножья раскинулись сосновые леса, а вдоль побережья протянулись золотые пляжи. На юге они прогреваются жарким солнцем двенадцать месяцев в году. Север же поражает буйной растительностью.

Вулканический хребет делит Тенерифе на две части – северную и южную. В первой климат более прохладный и сырой. Дождь здесь не редкость, как и неожиданный непроглядный туман. Правда, через час он может так же внезапно смениться ярким солнцем. Так что погода хоть и непредсказуемая, но всё равно приятная. На юге же всегда сухо и солнечно. За год наберётся всего несколько пасмурных дней. Не зря Тенерифе называют Островом вечной весны. На всей территории в среднем в течение года стоит тёплая и солнечная погода. Температура колеблется от 20 до 26 °C в зимнее время и от 23 до 29 °C в летнее. Так что сюда можно смело приезжать без оглядки на календарь.

Приятный климат вкупе с невысокой стоимостью жизни привлекает на остров не только жителей континентальной Испании, но и множество иностранцев. Туризм здесь начал развиваться ещё в XIX веке и сегодня составляет основу экономики региона. Ежегодно Тенерифе посещает около 4 млн отдыхающих. Более того, многие европейцы в возрасте от 40 лет охотно меняют обустроенный быт в шумном мегаполисе на размеренную жизнь в приятном субтропическом климате.

Это, в свою очередь, обеспечивает постоянный зарубежный спрос на местную недвижимость. Особенно популярен юг острова в районе знаменитого Плая-де-лас-Америкас. Хотя всё зависит от личных предпочтений покупателя…

О главных курортах Тенерифе

Остров делится на две части не только климатически, но и по «специализации». На юге Тенерифе настоящий рай для любителей шоколадного загара и развлечений нон-стоп. Север же отлично подойдёт для тех, кто шумным вечеринкам предпочитает тихий, спокойный, культурный во всех смыслах этого слова отдых в нежаркую погоду.

Правда, расстояния здесь столь невелики, что насладиться прелестями севера и юга можно в рамках одного и того же отпуска: чтобы объехать остров, нужно всего несколько часов.

Плая-де-лас-Америкас – самый крупный и самый популярный курорт острова. Отличная инфраструктура, песчаные пляжи с множеством водных развлечений, обилие клубов и дискотек на любой вкус сделали его настоящей туристической Меккой. Молодёжь со всего мира любит здесь жить и отдыхать.

По соседству расположились не менее развитые, но более спокойные «семейные» Лос-Кристианос и Коста-Адехе. Последний до недавнего времени был частью Плая-де-лас-Америкас. Но сегодня превратился в самостоятельный курорт, который идеально подходит для отдыха с детьми и считается в этом плане лучшим на Канарах. Вода в бухте здесь всегда тихая и спокойная. Нет шумной ночной жизни, зато есть аквапарк и много возможностей для пеших прогулок. Три главных местных пляжа не только предоставляют полный комплекс услуг, но и награждены Голубым флагом. Из минусов – только цены, которые выше, чем у соседей. А вот Лос-Кристианос за несвойственную для юга тишину и спокойствие высоко ценят туристы постарше. В этом городе приятно прогуляться по извилистым улочкам, присесть отдохнуть и выпить вина в одном из ресторанчиков, а может, и посетить национальный заповедник Тейде, чтобы полюбоваться диковинными растениями.

К уединённым курортам юга относится и Коста-дель-Силенсио, название которого говорит само за себя – в переводе оно значит «берег тишины», – и Эль-Медано со своими длинными песчаными пляжами, ветрами и волнами. Благодаря последнему регион очень популярен среди сёрферов.

На более прохладном и живописном севере Тенерифе царствует Пуэрто-де-ла-Крус. Старейший и один из самых степенных курортов острова. Он сразу обращает на себя внимание благодаря не только пышной растительности, о которой на юге могут только мечтать, или непривычно скромному количеству отелей, но и особому характеру. В Пуэрто-де-ла-Крус, несмотря на обилие туристов, жизнь остаётся неспешной, а сама туриндустрия как-то по-домашнему приветлива. Ощущение такое, как будто вы приехали не на курорт, а в гости к родственникам, которые вам очень рады.

Здесь же, в пригороде, расположился знаменитый Лоро-парк, или Парк попугаев, – одновременно зоопарк, ботанический сад, дельфинарий и океанариум. Одна из главных достопримечательностей Канарских островов, которую стремятся посетить отдыхающие всех возрастов – около миллиона человек в год.

О покупке недвижимости на острове

Туристический юг острова пользуется огромным успехом, поэтому и местный рынок недвижимости ожидаемо более разнообразен и востребован среди иностранных покупателей. Представители Британии, Германии, Италии, Бельгии, России, Польши и других стран с удовольствием покупают апартаменты, таунхаусы и виллы на острове.

Например, на знаменитом Плая-де-лас-Америкас и на других южных курортах острова наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной-двумя спальнями площадью около 60 кв. м. Средняя сумма сделки – около €175 тыс. Также популярны таунхаусы площадью до 100 кв. м и стоимостью до €250 тыс. Самые доступные варианты – студии и квартиры с одной спальней, средняя стоимость которых начинается с €120 тыс. и €160 тыс. соответственно. Такие объекты востребованы у инвесторов благодаря высокому арендному спросу.

«В период с 2008 по 2013 год рынок Канарских островов был не в лучшей форме. Но с 2014-го цены начали восстанавливаться и по сей день продолжают понемногу расти, что делает местные квадратные метры перспективными для долгосрочных вложений. Более того, многие иностранные инвесторы предпочитают покупать апартаменты для сдачи в аренду, так как они обеспечивают хорошую доходность – около 7% годовых. Причем речь идёт как о квартирах в новостройках, так и в более старых комплексах», – отмечает специалист компании Adelux International Properties, S.L. Фабиола Лопес Марин.

Вот что можно купить на Тенерифе

550 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

166 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Прекрасно реновированный дуплекс с 3 спальнями, частным садом и видом на море - Параисо II, Плайя Параисо. Представляем вашему вниманию эту просторную и со вкусом отремонтированную двухуровневую квартиру с 3 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенную в очень популярном жилом комплексе Paraíso II, всего в нескольких минутах ходьбы от океана и...

VYM Canarias

289 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

90 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Atlantico Caribe

495 424 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

197 м² 3 3

VYM Canarias

284 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

88 м² 2 2

Новая застройка, третий этап продаж, в Абадес, Санта-Крус-де-Тенерифе. Жилой комплекс Ancor III — это 50 квартир с 1, 2 и 3 спальнями от 55,8 кв. м с исключительными деталями, создающими атмосферу спокойствия и уюта. Отличная отделка и непревзойдённое расположение на побережье Тенерифе делают эти квартиры уникальной возможностью для инвестиций...

VYM Canarias

480 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

200 м² 3 2

Предлагаем на продажу комфортабельный таунхаус в Коста-Адехе, Эль Мадроньял. Дом, общей площадью 200 м2, состоит из двух этажей и отдельного гаража (12 м2). На первом этаже находятся две просторные террасы общей площадью 110 м2, гостиная, отдельная кухня и туалет. На верхнем этаже: 3 спальни и 2 ванные комнаты, одна из которых с джакузи. Дом...

VYM Canarias

485 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

vэтот просторный и светлый пентхаус, расположенный в ухоженном жилом комплексе с 2 общими бассейнами (один с подогревом) в самом привилегированном и востребованном районе на юге острова - Эль Дуке. В квартире есть: вестибюль, просторная гостиная с выходом на террасу с видом на океан, отдельная кухня с кладовой, главная спальня с...

Atlantico Caribe

465 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

267 м² 2 2

Мы рады предложить вам этот прекрасный таунхаус в комплексе Плайя-де-ла-Арена, фаза II. Комплекс расположен в нескольких минутах ходьбы от морской набережной, прекрасного пляжа Плайя-ла-Арена, магазинов, тренажерного зала и всех туристических услуг. В отеле есть несколько бассейнов, один из которых с подогревом, игровая площадка для детей и...

VYM Canarias

70 000 €

Земля на Тенерифе, Испания

160 м²

Городской участок с проектом в Сан-Мигель-де-Абона. Предлагается к продаже городской участок площадью 160 м² с проектом для строительства современного отдельного дома, в удачном месте в муниципалитете Сан-Мигель-де-Абона, с потрясающим видом на море и горы. Расположенный на улице Ла Сабина, в муниципалитете Сан Мигель де Абона, этот участок...

VYM Canarias

660 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

210 м² 3 2

ВНЖ при покупке

ПРОДАЕТСЯ недавно законченная квартира, угловая, фасадная, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 93м2 жилой площади и плюс 115-метровая терраса в жилом комплексе «Sotavento Suites». Эта просторная и светлая квартира расположена на первом этаже и имеет большую террасу с видом на океан, бассейн, а также непревзойденный вид на элегантную гору Монтанья-Роха....

VYM Canarias

1 090 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

260 м² 3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

1 160 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

205 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Мы рады представить вам великолепную виллу в престижном районе Кальяо Сальвахе. Этот оазис роскоши и современности, расположенный на одном этаже и выполненный по передовому дизайнерскому проекту, предлагает эксклюзивное жилье для тех, кто ищет максимальный комфорт и полную приватность. Вилла создана для удовлетворения самых изысканных вкусов,...

Atlantico Caribe

235 000 €

Офис на Тенерифе, Испания

108 м²

Мы рады предложить на продажу помещение на 2 этажах, превращенное в красивую квартиру в комплексе Vista Nautica, Плайя Параисо, Коста Адехе, Южный Тенерифе, Канарские острова. На первом этаже есть большая гостиная, превращенная в роскошный офис с прямым выходом на улицу, 1 небольшая ванная комната. На верхнем этаже, куда можно попасть с помощью...

VYM Canarias

360 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

52 м² 1 1

Великолепный апартамент на продажу в жилом комплексе Playa Azul расположеном в оживленном приморском районе Playa Las Americas известном разнообразием развлечений. Апартамент состоит из спальни, ванной комнаты с душем и гостинной с оборудованой американской кухней . Спальная комната и гостинная имеют выход на террасу с которой открывается вид на...

VYM Canarias

280 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

65 м² 2 1 1

Объект под сдачу

Апартамент с 1 спальней и большой террасой в Лас Америкас / Фаньябе Уютная квартира с 1 спальней, 1 ванной комнатой и просторной террасой 14 м², с выходом как из гостиной, так и из спальни. Из квартиры открываются приятные виды на бассейн и сад. Комплекс предлагает несколько бассейнов, бар и все удобства. Основные характеристики:...

Amulet Property Invesments

420 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

198 м² 2 2

НОВЫЙ ПРОЕКТ! Мы рады предложить этот новый проект "Botanico Homes", расположенный в прекрасном городе Пуэрто-де-ла-Крус. Уникальный дизайн с современными фасадами, однослойное покрытие белого цвета с керамогранитом на стенах террас, гармонирующее с естественным окружением здания, двойное остекление с автоматическими жалюзи, просторные и светлые...

VYM Canarias

1 850 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

307 м² 5 4 5

Эта великолепная недавно построенная вилла расположена в жилом районе Эль Мадроньяль де Фаньябе, Коста Адехе, лучшем жилом районе на юге Тенерифе благодаря близости к океану и всем городским услугам, но при этом достаточно тихом и комфортном для жизни. Вилла с элегантным и изысканным дизайном включает четыре просторные спальни и пять ванных...

Amulet Property Invesments

1 750 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

172 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Вилла с достройкой поэтапно (по договору с продавцом) в живописном районе Пальм Мар. Каркас здания уже построен. По плану: Первый этаж: гостиная с кухней открытого типа, терраса с видом на частный бассейн, ванная комната, прачечная и две спальни. Второй этаж: две просторные спальни, каждая со своей ванной комнатой, гардеробной и террасой. В...

VYM Canarias

290 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

450 м² 5 4

Ищете спокойное жильё в одном из самых красивых уголков Тенерифе? Этот просторный дом , расположенный в районе а Оротава, предлагает не только комфорт и много места для всей семьи, но и впечатляющие виды — от Атлантического океана до горной цепи Тейде. Дом включает 5 спален, 4 ванных комнаты, просторную гостиную площадью 266 м² и общую площадь...

VYM Canarias

379 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

120 м² 2 2

Предлагаем вам на продажу квартиру в комплексе "Roque del Conde". Эта просторная квартира состоит из двух спальных комнат со встроенными шкафами и гардеробной, двух ванных комнат, открытой кухни, и гостинной с выходом на просторную террасу ( 45М2) откуда открывется великолепный, незабываемый вид на океан, на горы Адехе, на побережье и на...

VYM Canarias

730 000 €

Бунгало на Тенерифе, Испания

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем эту виллу в Сон-Асуль, Кальяо-Сальвахе с прекрасным видом на море, состоит из 3 спален, 2 ванных комнат, гостиной американской кухни, большой террасы с видом на море, частного бассейна, кладовой, продается полностью меблированной, готовой к заселению или сдаче в аренду Продается полностью меблированным. Общая площадь участка 367м2 и...

VYM Canarias

Покупателей из-за пределов ЕС часто интересует более просторная, статусная и соответственно дорогая недвижимость. Зачастую покупка связана не просто с желанием обзавестись собственным кусочком Тенерифе, но и воспользоваться испанской программой «золотой визы». Она подразумевает право на получение ВНЖ Испании для инвесторов, которые вложили в местную недвижимость не менее €500 тыс. Вид на жительство выдаётся на два года с правом продления ещё на пять лет. Кроме заявителя и его супруга или супруги ВНЖ могут получить дети до 18 лет и родители инвестора.

Об особенностях регистрации сделок

Фабиола Лопес Марин, Adelux International Properties, S.L.: «Надо знать, что существуют некоторые различия в процессе совершения сделки и передачи собственности в Испании и на её островах, поэтому важно серьёзно отнестись к сделке и обращаться только к опытным специалистам рынка.

• Если вы заинтересованы в покупке конкретного объекта, но хотели бы немного сбить цену, то можете прямо на месте сделать предложение агенту по недвижимости. Обычно агент и собственники знают, на какую сумму рассчитывают и сколько можно уступить
• На Тенерифе нет официальной системы оценки состояния недвижимости, поэтому покупатель в значительной степени должен рассчитывать на собственные знания и суждения. С одной стороны, это плюс, так как то, что вы сочтёте недостатками, может помочь снизить запрашиваемую цену. С другой стороны, если какой-то серьёзный дефект вы проглядели и обнаружили уже после совершения сделки, добиться какой-либо компенсации проблематично.
• Если ваше предложение по цене будет принято, то для резервации объекта необходимо внести депозит. Обычно это 10% от стоимости объекта. Срок резервации варьируется от 3 до 90 дней. За это время агент должен проверить недвижимость на все возможные обременения. И при условии, что всё в порядке, составить частный договор купли-продажи (на испанском языке с параллельным переводом на английский или родной язык покупателя), который должен быть подписан продавцом и покупателем. Далее оплата сделки должна быть совершена в прописанные в договоре сроки. В случае нарушения сроков покупатель может потерять весь депозит.
• Сделка завершается в офисе местного нотариуса, который отвечает за её законность. Нотариус проверяет и подтверждает условия сделки. Закон требует, чтобы при этом присутствовали покупатель, продавец или их законные представители.
• При покупке недвижимости на Тенерифе нового собственника ждут более скромные дополнительные затраты, чем в материковой Испании. Налог на передачу собственности на Канарских островах – 6,5% от цены объекта. В остальной части страны – 10%. Также необходимо оплатить услуги нотариуса и регистрационные сборы. Они зависят от стоимости объекта, но обычно составляют по €1 тыс.
• В случае приобретения строящейся недвижимости у застройщика покупателю придётся производить оплату сделки поэтапно. Условия могут варьироваться в зависимости от застройщика. Обычно требуется внести первоначальный резервный депозит в течение 30 дней с даты подписания договора – до 10% от стоимости объекта. Остаток средств выплачивается по следующей схеме: 30% на момент закладки фундамента, ещё 30%, когда строительство достигло уровня крыши, и последние 30% на момент подписания эскритуры (титула на право собственности)».

Фото: www.pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru