Тенерифе – особенности региона и покупки недвижимости

О географии, климате и туризме

Тенерифе – самый крупный и самый известный среди русскоязычных отдыхающих остров Канарского архипелага. Несмотря на его относительно небольшие размеры – чуть больше 2000 кв. км, природа здесь очень разнообразна. Над островом возвышается вулкан Тейде, покрытый снежной шапкой, у его подножья раскинулись сосновые леса, а вдоль побережья протянулись золотые пляжи. На юге они прогреваются жарким солнцем двенадцать месяцев в году. Север же поражает буйной растительностью.

Вулканический хребет делит Тенерифе на две части – северную и южную. В первой климат более прохладный и сырой. Дождь здесь не редкость, как и неожиданный непроглядный туман. Правда, через час он может так же внезапно смениться ярким солнцем. Так что погода хоть и непредсказуемая, но всё равно приятная. На юге же всегда сухо и солнечно. За год наберётся всего несколько пасмурных дней. Не зря Тенерифе называют Островом вечной весны. На всей территории в среднем в течение года стоит тёплая и солнечная погода. Температура колеблется от 20 до 26 °C в зимнее время и от 23 до 29 °C в летнее. Так что сюда можно смело приезжать без оглядки на календарь.

Приятный климат вкупе с невысокой стоимостью жизни привлекает на остров не только жителей континентальной Испании, но и множество иностранцев. Туризм здесь начал развиваться ещё в XIX веке и сегодня составляет основу экономики региона. Ежегодно Тенерифе посещает около 4 млн отдыхающих. Более того, многие европейцы в возрасте от 40 лет охотно меняют обустроенный быт в шумном мегаполисе на размеренную жизнь в приятном субтропическом климате.

Это, в свою очередь, обеспечивает постоянный зарубежный спрос на местную недвижимость. Особенно популярен юг острова в районе знаменитого Плая-де-лас-Америкас. Хотя всё зависит от личных предпочтений покупателя…

О главных курортах Тенерифе

Остров делится на две части не только климатически, но и по «специализации». На юге Тенерифе настоящий рай для любителей шоколадного загара и развлечений нон-стоп. Север же отлично подойдёт для тех, кто шумным вечеринкам предпочитает тихий, спокойный, культурный во всех смыслах этого слова отдых в нежаркую погоду.

Правда, расстояния здесь столь невелики, что насладиться прелестями севера и юга можно в рамках одного и того же отпуска: чтобы объехать остров, нужно всего несколько часов.

Плая-де-лас-Америкас – самый крупный и самый популярный курорт острова. Отличная инфраструктура, песчаные пляжи с множеством водных развлечений, обилие клубов и дискотек на любой вкус сделали его настоящей туристической Меккой. Молодёжь со всего мира любит здесь жить и отдыхать.

По соседству расположились не менее развитые, но более спокойные «семейные» Лос-Кристианос и Коста-Адехе. Последний до недавнего времени был частью Плая-де-лас-Америкас. Но сегодня превратился в самостоятельный курорт, который идеально подходит для отдыха с детьми и считается в этом плане лучшим на Канарах. Вода в бухте здесь всегда тихая и спокойная. Нет шумной ночной жизни, зато есть аквапарк и много возможностей для пеших прогулок. Три главных местных пляжа не только предоставляют полный комплекс услуг, но и награждены Голубым флагом. Из минусов – только цены, которые выше, чем у соседей. А вот Лос-Кристианос за несвойственную для юга тишину и спокойствие высоко ценят туристы постарше. В этом городе приятно прогуляться по извилистым улочкам, присесть отдохнуть и выпить вина в одном из ресторанчиков, а может, и посетить национальный заповедник Тейде, чтобы полюбоваться диковинными растениями.

К уединённым курортам юга относится и Коста-дель-Силенсио, название которого говорит само за себя – в переводе оно значит «берег тишины», – и Эль-Медано со своими длинными песчаными пляжами, ветрами и волнами. Благодаря последнему регион очень популярен среди сёрферов.

На более прохладном и живописном севере Тенерифе царствует Пуэрто-де-ла-Крус. Старейший и один из самых степенных курортов острова. Он сразу обращает на себя внимание благодаря не только пышной растительности, о которой на юге могут только мечтать, или непривычно скромному количеству отелей, но и особому характеру. В Пуэрто-де-ла-Крус, несмотря на обилие туристов, жизнь остаётся неспешной, а сама туриндустрия как-то по-домашнему приветлива. Ощущение такое, как будто вы приехали не на курорт, а в гости к родственникам, которые вам очень рады.

Здесь же, в пригороде, расположился знаменитый Лоро-парк, или Парк попугаев, – одновременно зоопарк, ботанический сад, дельфинарий и океанариум. Одна из главных достопримечательностей Канарских островов, которую стремятся посетить отдыхающие всех возрастов – около миллиона человек в год.

О покупке недвижимости на острове

Туристический юг острова пользуется огромным успехом, поэтому и местный рынок недвижимости ожидаемо более разнообразен и востребован среди иностранных покупателей. Представители Британии, Германии, Италии, Бельгии, России, Польши и других стран с удовольствием покупают апартаменты, таунхаусы и виллы на острове.

Например, на знаменитом Плая-де-лас-Америкас и на других южных курортах острова наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной-двумя спальнями площадью около 60 кв. м. Средняя сумма сделки – около €175 тыс. Также популярны таунхаусы площадью до 100 кв. м и стоимостью до €250 тыс. Самые доступные варианты – студии и квартиры с одной спальней, средняя стоимость которых начинается с €120 тыс. и €160 тыс. соответственно. Такие объекты востребованы у инвесторов благодаря высокому арендному спросу.

«В период с 2008 по 2013 год рынок Канарских островов был не в лучшей форме. Но с 2014-го цены начали восстанавливаться и по сей день продолжают понемногу расти, что делает местные квадратные метры перспективными для долгосрочных вложений. Более того, многие иностранные инвесторы предпочитают покупать апартаменты для сдачи в аренду, так как они обеспечивают хорошую доходность – около 7% годовых. Причем речь идёт как о квартирах в новостройках, так и в более старых комплексах», – отмечает специалист компании Adelux International Properties, S.L. Фабиола Лопес Марин.

Вот что можно купить на Тенерифе

525 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

91 м² 3 1

ВНЖ при покупке

Продаются уютные аппартаменты в престижном районе Коста-Адехе! Предлагаем вам отличный вариант жилья в комплексе Elite Palace, идеально подходящий как для проживания, так и для отдыха. Основные характеристики: 3 просторные спальни, 1 ванная комната, светлая гостиная, полностью оборудованная кухня, 75 м² жилой площади + терраса 16 м², квартира на...

VYM Canarias

1 150 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

254 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новое строительство квартир будет завершено к концу 2024 года в фантастическом поселке Пуэрто Сантьяго в нескольких минутах от пляжа и скал Лос Гигантес. Комплекс Santiago Deluxe предлагает 18 квартир различной типологии, в частности, этот пентхаус - единственный угловой пентхаус с четырьмя спальнями, тремя ванными комнатами, кухней открытого...

VYM Canarias

715 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

153 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Мы рады предложить вам двуспальную, просторную и очень светлую квартиру-дуплекс в одном из красивейших, элегантных комплексов в самом престижном районе юга острова Тенерифе "Magnolia Golf Resort" ( Ла Калета) . Этот белоснежный, красивый как сам цветок магнолии, комплекс очень точно оправдывает свое название. В полностью отремонтированной...

VYM Canarias

2 700 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

315 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Мы рады представить последние доступные к продаже виллы в "Siam Gardens", эксклюзивном и роскошном проекте, который предлагает комфортный стиль жизни. Комплекс состоит из 24 вилл с частными бассейнами, садами и всеми удобствами, расположен в престижном районе Торвискас Альто в самом сердце Коста-Адехе. Из окон вилл открываются захватывающие...

VYM Canarias

290 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

450 м² 5 4

Ищете спокойное жильё в одном из самых красивых уголков Тенерифе? Этот просторный дом , расположенный в районе а Оротава, предлагает не только комфорт и много места для всей семьи, но и впечатляющие виды — от Атлантического океана до горной цепи Тейде. Дом включает 5 спален, 4 ванных комнаты, просторную гостиную площадью 266 м² и общую площадь...

VYM Canarias

556 763 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

241 м² 3 3

ВНЖ при покупке

MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который предлагает вам незабываемые впечатления от проживания, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, каждый из которых создан в соответствии с самыми высокими...

VYM Canarias

450 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

109 м² 2 2

Плайя Параисо - это тихий прибрежный район на юге Тенерифе, идеально подходящий для тех, кто хочет наслаждаться хорошей погодой круглый год, с легким доступом ко всем удобствам. Расположенный в нескольких минутах от Коста Адехе, он располагает пляжем, набережными, магазинами, супермаркетами, ресторанами и торговыми центрами. Его непринужденная...

VYM Canarias

632 215 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

131 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В самом сердце Коста-Адехе, Playa Paraíso расположен Residencial Abora – жилой комплекс из 138 квартир с просторными террасами и захватывающими видами на море. Каждая архитектурная деталь тщательно подобрана, чтобы создать гармоничное жилое пространство, наполненное комфортом и счастьем. Комплекс предлагает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, гаражи,...

VYM Canarias

495 424 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

197 м² 3 3

VYM Canarias

235 000 €

Офис на Тенерифе, Испания

108 м²

Мы рады предложить на продажу помещение на 2 этажах, превращенное в красивую квартиру в комплексе Vista Nautica, Плайя Параисо, Коста Адехе, Южный Тенерифе, Канарские острова. На первом этаже есть большая гостиная, превращенная в роскошный офис с прямым выходом на улицу, 1 небольшая ванная комната. На верхнем этаже, куда можно попасть с помощью...

VYM Canarias

820 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

211 м² 3 2 2

Продаётся – дуплекс-пентхаус в престижном комплексе Terrazas del Duque, Коста Адехе Предлагаем элегантный дуплекс-пентхаус, расположенный в престижном жилом комплексе Terrazas del Duque, в самом фешенебельном районе Эль Дюк на юге Тенерифе. Уникальная недвижимость, сочетающая простор, приватность и захватывающие виды на океан и побережье...

Amulet Property Invesments

263 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

65 м² 1 1

Апартаменты с 1 спальней и панорамным видом на океан и горы – Club Paraíso, Playa Paraíso Светлые апартаменты с одной спальней в популярном комплексе Club Paraíso, расположенном в районе Playa Paraíso, на юге Тенерифе. Из просторной террасы открываются панорамные виды на океан и горы. Так как это угловая квартира, она получает много...

VYM Canarias

340 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

117 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Чайофа . Таунхаус 117 м2, два этажа, 3 спальни, 2 санузла. Продается с мебелью и бытовой техникой. Вид на горы и бассейн.

Atlantico Caribe

225 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

55 м² 1 1

Мы рады предложить Вам этот уютный и светлый, полностью отремонтированный апартамент, который расположен в тихом районе юга Тенерифе - Коста дель Силенсио (в переводе на испанский - "берег тишины"). Жильё имеет 1 просторную спальню, кухня совмещена с гостиной, 1 ванную комнату совмещенную с санузлом и солнечную террасу. В апартаменте был...

VYM Canarias

269 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

42 м² 1 1 1

Эксклюзив! Уютная и светлая студия в престижном комплексе Paraíso Royal, расположенном в самом сердце Плайя-де-лас-Америкас, всего в нескольких шагах от моря и всей инфраструктуры. Общая площадь 42 м² (34 м² жилая + 8 м² терраса). Недавно полностью отремонтирована в современном стиле с использованием качественных материалов. Гостиная с диваном и...

VYM Canarias

479 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

110 м² 2 2

Предлагаем вам на продажу квартиру в жилом комплексе "Balcon del Atlantico IV". Расположенная на 4 этаже эта светлая и просторная квартира состоит из двух спален, 2 ванных комнат, открытой кухни, гостинной с выходом на шикарную террасу ( 33м2) откуда открывается фантастически красивый вид на океан и на горы. Жилой комплекс находится в хорошем...

VYM Canarias

850 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

200 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Откройте для себя это живописное поместье с большим домом и фруктовым садом на северном побережье Гарачико, Тенерифе. Отель предлагает уникальную и спокойную обстановку с истинно канарским колоритом, в окружении вулканических пейзажей, зеленых склонов и огромного Атлантического океана. Площадь участка составляет 2000 м2. Главный дом площадью...

VYM Canarias

805 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс "Оазис Ла Калета" поистине можно назвать одним из самых красивых комплексов юга Тенерифе. Роскошный оазис, утопающий в цветах, гармонично расположился в самом престижном районе острова, у самого океана в непосредственной близости от знаменитой рыбацкой деревушки Ла Калета. Всего в 2 х минутах езды находятся знаменитые гольф поля Costa...

VYM Canarias

220 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

33 м² 1 1 1

Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает эксклюзивную продажу студии в комплексе Summerland, Los Cristianos. Апартамент расположен на втором этаже и имеет ванную комнату, зону кухни и спальни, и террасу. В нескольких минутах ходьбы от всех необходимых услуг и примерно в 800 метрах от пляжа и набережной. Недвижимость расположена в очень...

VYM Canarias

498 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

174 м² 3 2

Продается уникальный двухэтажныйтаунхаус, всего в 50 метрах от пляжа,в комплексе "Estrella del Sur", Palm Mar. Дом состоит изтрех уютныхспален, что делает его подходящим для семейного проживания,полностью оборудованнойкухни открытого типа, светлойи просторнойгостиной,двух современныхванныхкомнат, гостевогосанузла, трехбалконови солнечной...

VYM Canarias

Покупателей из-за пределов ЕС часто интересует более просторная, статусная и соответственно дорогая недвижимость. Зачастую покупка связана не просто с желанием обзавестись собственным кусочком Тенерифе, но и воспользоваться испанской программой «золотой визы». Она подразумевает право на получение ВНЖ Испании для инвесторов, которые вложили в местную недвижимость не менее €500 тыс. Вид на жительство выдаётся на два года с правом продления ещё на пять лет. Кроме заявителя и его супруга или супруги ВНЖ могут получить дети до 18 лет и родители инвестора.

Об особенностях регистрации сделок

Фабиола Лопес Марин, Adelux International Properties, S.L.: «Надо знать, что существуют некоторые различия в процессе совершения сделки и передачи собственности в Испании и на её островах, поэтому важно серьёзно отнестись к сделке и обращаться только к опытным специалистам рынка.

• Если вы заинтересованы в покупке конкретного объекта, но хотели бы немного сбить цену, то можете прямо на месте сделать предложение агенту по недвижимости. Обычно агент и собственники знают, на какую сумму рассчитывают и сколько можно уступить
• На Тенерифе нет официальной системы оценки состояния недвижимости, поэтому покупатель в значительной степени должен рассчитывать на собственные знания и суждения. С одной стороны, это плюс, так как то, что вы сочтёте недостатками, может помочь снизить запрашиваемую цену. С другой стороны, если какой-то серьёзный дефект вы проглядели и обнаружили уже после совершения сделки, добиться какой-либо компенсации проблематично.
• Если ваше предложение по цене будет принято, то для резервации объекта необходимо внести депозит. Обычно это 10% от стоимости объекта. Срок резервации варьируется от 3 до 90 дней. За это время агент должен проверить недвижимость на все возможные обременения. И при условии, что всё в порядке, составить частный договор купли-продажи (на испанском языке с параллельным переводом на английский или родной язык покупателя), который должен быть подписан продавцом и покупателем. Далее оплата сделки должна быть совершена в прописанные в договоре сроки. В случае нарушения сроков покупатель может потерять весь депозит.
• Сделка завершается в офисе местного нотариуса, который отвечает за её законность. Нотариус проверяет и подтверждает условия сделки. Закон требует, чтобы при этом присутствовали покупатель, продавец или их законные представители.
• При покупке недвижимости на Тенерифе нового собственника ждут более скромные дополнительные затраты, чем в материковой Испании. Налог на передачу собственности на Канарских островах – 6,5% от цены объекта. В остальной части страны – 10%. Также необходимо оплатить услуги нотариуса и регистрационные сборы. Они зависят от стоимости объекта, но обычно составляют по €1 тыс.
• В случае приобретения строящейся недвижимости у застройщика покупателю придётся производить оплату сделки поэтапно. Условия могут варьироваться в зависимости от застройщика. Обычно требуется внести первоначальный резервный депозит в течение 30 дней с даты подписания договора – до 10% от стоимости объекта. Остаток средств выплачивается по следующей схеме: 30% на момент закладки фундамента, ещё 30%, когда строительство достигло уровня крыши, и последние 30% на момент подписания эскритуры (титула на право собственности)».

Фото: www.pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru