Тенерифе – особенности региона и покупки недвижимости

О географии, климате и туризме

Тенерифе – самый крупный и самый известный среди русскоязычных отдыхающих остров Канарского архипелага. Несмотря на его относительно небольшие размеры – чуть больше 2000 кв. км, природа здесь очень разнообразна. Над островом возвышается вулкан Тейде, покрытый снежной шапкой, у его подножья раскинулись сосновые леса, а вдоль побережья протянулись золотые пляжи. На юге они прогреваются жарким солнцем двенадцать месяцев в году. Север же поражает буйной растительностью.

Вулканический хребет делит Тенерифе на две части – северную и южную. В первой климат более прохладный и сырой. Дождь здесь не редкость, как и неожиданный непроглядный туман. Правда, через час он может так же внезапно смениться ярким солнцем. Так что погода хоть и непредсказуемая, но всё равно приятная. На юге же всегда сухо и солнечно. За год наберётся всего несколько пасмурных дней. Не зря Тенерифе называют Островом вечной весны. На всей территории в среднем в течение года стоит тёплая и солнечная погода. Температура колеблется от 20 до 26 °C в зимнее время и от 23 до 29 °C в летнее. Так что сюда можно смело приезжать без оглядки на календарь.

Приятный климат вкупе с невысокой стоимостью жизни привлекает на остров не только жителей континентальной Испании, но и множество иностранцев. Туризм здесь начал развиваться ещё в XIX веке и сегодня составляет основу экономики региона. Ежегодно Тенерифе посещает около 4 млн отдыхающих. Более того, многие европейцы в возрасте от 40 лет охотно меняют обустроенный быт в шумном мегаполисе на размеренную жизнь в приятном субтропическом климате.

Это, в свою очередь, обеспечивает постоянный зарубежный спрос на местную недвижимость. Особенно популярен юг острова в районе знаменитого Плая-де-лас-Америкас. Хотя всё зависит от личных предпочтений покупателя…

О главных курортах Тенерифе

Остров делится на две части не только климатически, но и по «специализации». На юге Тенерифе настоящий рай для любителей шоколадного загара и развлечений нон-стоп. Север же отлично подойдёт для тех, кто шумным вечеринкам предпочитает тихий, спокойный, культурный во всех смыслах этого слова отдых в нежаркую погоду.

Правда, расстояния здесь столь невелики, что насладиться прелестями севера и юга можно в рамках одного и того же отпуска: чтобы объехать остров, нужно всего несколько часов.

Плая-де-лас-Америкас – самый крупный и самый популярный курорт острова. Отличная инфраструктура, песчаные пляжи с множеством водных развлечений, обилие клубов и дискотек на любой вкус сделали его настоящей туристической Меккой. Молодёжь со всего мира любит здесь жить и отдыхать.

По соседству расположились не менее развитые, но более спокойные «семейные» Лос-Кристианос и Коста-Адехе. Последний до недавнего времени был частью Плая-де-лас-Америкас. Но сегодня превратился в самостоятельный курорт, который идеально подходит для отдыха с детьми и считается в этом плане лучшим на Канарах. Вода в бухте здесь всегда тихая и спокойная. Нет шумной ночной жизни, зато есть аквапарк и много возможностей для пеших прогулок. Три главных местных пляжа не только предоставляют полный комплекс услуг, но и награждены Голубым флагом. Из минусов – только цены, которые выше, чем у соседей. А вот Лос-Кристианос за несвойственную для юга тишину и спокойствие высоко ценят туристы постарше. В этом городе приятно прогуляться по извилистым улочкам, присесть отдохнуть и выпить вина в одном из ресторанчиков, а может, и посетить национальный заповедник Тейде, чтобы полюбоваться диковинными растениями.

К уединённым курортам юга относится и Коста-дель-Силенсио, название которого говорит само за себя – в переводе оно значит «берег тишины», – и Эль-Медано со своими длинными песчаными пляжами, ветрами и волнами. Благодаря последнему регион очень популярен среди сёрферов.

На более прохладном и живописном севере Тенерифе царствует Пуэрто-де-ла-Крус. Старейший и один из самых степенных курортов острова. Он сразу обращает на себя внимание благодаря не только пышной растительности, о которой на юге могут только мечтать, или непривычно скромному количеству отелей, но и особому характеру. В Пуэрто-де-ла-Крус, несмотря на обилие туристов, жизнь остаётся неспешной, а сама туриндустрия как-то по-домашнему приветлива. Ощущение такое, как будто вы приехали не на курорт, а в гости к родственникам, которые вам очень рады.

Здесь же, в пригороде, расположился знаменитый Лоро-парк, или Парк попугаев, – одновременно зоопарк, ботанический сад, дельфинарий и океанариум. Одна из главных достопримечательностей Канарских островов, которую стремятся посетить отдыхающие всех возрастов – около миллиона человек в год.

О покупке недвижимости на острове

Туристический юг острова пользуется огромным успехом, поэтому и местный рынок недвижимости ожидаемо более разнообразен и востребован среди иностранных покупателей. Представители Британии, Германии, Италии, Бельгии, России, Польши и других стран с удовольствием покупают апартаменты, таунхаусы и виллы на острове.

Например, на знаменитом Плая-де-лас-Америкас и на других южных курортах острова наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной-двумя спальнями площадью около 60 кв. м. Средняя сумма сделки – около €175 тыс. Также популярны таунхаусы площадью до 100 кв. м и стоимостью до €250 тыс. Самые доступные варианты – студии и квартиры с одной спальней, средняя стоимость которых начинается с €120 тыс. и €160 тыс. соответственно. Такие объекты востребованы у инвесторов благодаря высокому арендному спросу.

«В период с 2008 по 2013 год рынок Канарских островов был не в лучшей форме. Но с 2014-го цены начали восстанавливаться и по сей день продолжают понемногу расти, что делает местные квадратные метры перспективными для долгосрочных вложений. Более того, многие иностранные инвесторы предпочитают покупать апартаменты для сдачи в аренду, так как они обеспечивают хорошую доходность – около 7% годовых. Причем речь идёт как о квартирах в новостройках, так и в более старых комплексах», – отмечает специалист компании Adelux International Properties, S.L. Фабиола Лопес Марин.

Вот что можно купить на Тенерифе

860 000 €

Шале на Тенерифе, Испания

242 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается фантастический дом в привилегированном комплексе Villas del Duque, Коста Адехе, который расположен в одном из самых востребованных районов на юге острова: Эль Дуке. Дом состоит из просторной гостиной с прямым выходом в солнечную гостиную с террасой, отдельной полностью оборудованной кухни и спальни с собственной ванной комнатой. На...

Atlantico Caribe

175 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ

студию на 5-м этаже в Apartotel La Ponderosa. Ухоженный комплекс с ухоженными территориями, двумя бассейнами, один из которых с подогревом, детской площадкой, лифтами. В настоящее время комплекс находится в состоянии ремонта и ремонта. Прекрасное расположение всего в 5 минутах ходьбы от Плайя-дель-Бобо с его живописной набережной, полной...

Atlantico Caribe

177 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

54 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой 3D-тур

Стильная квартира на первой линии океана с бассейном!! Недавно сделан 100% ремонт, включая новую электропроводку, сантехнику, полы и т. д. Идеальное расположение прямо на берегу океана, рядом с красивым старым городом Лос-Силос! Окруженный пляжами, местами для серфинга, природными бассейнами, пешеходными тропами, магазинами и ресторанами -...

Частное лицо

240 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

55 м² 1 1

Продается 2-комнатная квартира в апарт-отеле HG Cristian Sur, Лос Кристианос. Имущество находится в сообществе Арона, а именно в городе Лос-Кристианос. В нескольких минутах ходьбы от всех необходимых услуг и примерно в 500 метрах от пляжа "Лос Кристианос" и набережной. Недвижимость находится в очень востребованном комплексе с общим бассейном,...

VYM Canarias

975 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

325 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Предлагаем на продажу красивый двухквартирный дом с панорамным видом в престижном комплексе "Кальдера де Рей", Сан Эухенио Альто. Просторный дом с садом и террасами имеет 4 спальни со встроенными шкафами, 3 ванные комнаты, туалет, большую гостиную с обеденной зоной и американскую кухню. Из окон и террас открывается панорамный вид на побережье,...

VYM Canarias

2 390 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

498 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Мы рады предложить на продажу новую виллу в El Madroñal, Costa Adeje. Эта великолепная двухэтажная вилла расположена на двухуровневом участке с садом и подогреваемым бассейном, с гаражом и широкой подъездной аллеей. Вилла спроектирована и построена в современном стиле с множеством открытого пространства, вниманием к деталям и комфорту. При...

VYM Canarias

810 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

763 м² 6 4

ВНЖ при покупке

Продается замечательный особняк с участком земли в муниципалитете Адехе. Он имеет площадь 5000 м2. В доме 3 этажа. В полуцокольном этаже есть квартира-студия, гараж, склад, кладовая. И двухкомнатная квартира с кухней, очень просторная гостиная-столовая, спальня и ванная комната. на первом этаже две квартиры с отдельными входами. Одна с 3...

VYM Canarias

950 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

220 м² 5 3

ВНЖ при покупке

Красивый отдельно стоящий дом, расположенный в районе Пуэрто-де-Сантьяго. Собственность разделена на три полностью отремонтированные и независимые квартиры. В общей сложности это пять спален, три гостиные, три кухни, три ванные комнаты и туалет. В доме есть сад с фруктовыми деревьями и место для парковки 4-5 машин, есть возможность построить...

VYM Canarias

1 950 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

300 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Совершенно новый проект! Serenity Luxury Villas - это комплекс из 27 отдельностоящих вилл наполненных натуральным светом и смотрящих на океан. Эти роскошные виллы расположены в престижном районе Siam и спроектированы архитектором Jorge Guix Requejo с пристальным вниманием к деталям и индивидуальному подходу к каждой вилле. При строительстве...

VYM Canarias

1 280 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

1 838 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

292 м² 3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

6 150 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

605 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Мы рады предложить эту совершенно новую виллу, расположенную в престижном районе Барранко-дель-Инглес, с потрясающим видом на побережье, величественные горы и океан. Построенная в 2023 году, она расположена в привилегированном районе Ла-Калета, Коста-Адехе, известном только как район с роскошными и частными виллами. Вилла располагает 5 спальнями...

VYM Canarias

215 000 €

Офис на Тенерифе, Испания

80 м²

Продается коммерческое помещение в комплексе Соль Параисо, на пляже Параисо, недалеко от пляжа и туристического отеля Hard Rock Hotel. Помещение площадью 80 м2, 64 м2 плюс терраса площадью 16 м2 расположено в центре Плайя Параисо, в районе с развитым туризмом, инфраструктурой, зонами отдыха и магазинами. Идеально подходит для развития...

VYM Canarias

455 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

107 м² 2 2

Новые квартиры, строительство которых будет завершено в конце 2024 года, в фантастическом поселке Пуэрто Сантьяго, всего в нескольких минутах от пляжа и скал Лос Гигантес. Комплекс Santiago Deluxe предлагает 18 квартир различной типологии, в частности, это дуплекс с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кухней открытого плана и террасой с...

VYM Canarias

440 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

145 м² 3 2

VYM Canarias

370 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

93 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Продается двухэтажный таунхаус в эксклюзивном жилом комплексе Estrella del Sur, расположенном в Палм Мар. Это очаровательное жилье включает в себя 2 просторные спальни, 2 ванные комнаты и дополнительный гостевой туалет для большего удобства. В доме есть 2 балкона и терраса, где вы сможете наслаждаться уникальными моментами на свежем воздухе,...

Atlantico Caribe

295 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

59 м² 1 1

Мы рады предложить вам эту недавно отремонтированную квартиру в жилом комплексе EL Camison, расположенном в самом сердце Плайя-де-Лас-Америкас. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальни, ванной комнаты, полностью оборудованной кухни, гостиной с выходом на солнечную террасу площадью 18 м2. В стоимость квартиры также входит...

VYM Canarias

697 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

280 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Компания VYM CANARIAS рада предложить этот великолепный таунхаус в недавно построенном элитном жилом комплексе «Portonovo» в Лос Кристианос. Эта недвижимость состоит из двух основных этажей, мансарды с большой солнечной террасой и просторного гаража площадью 51 м2. На двух основных этажах с террасами расположены 3 светлые спальни со встроенными...

VYM Canarias

230 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

60 м² 1 1

Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу этот эксклюзивный апартамент в комплексе "Club Paraiso", Playa Paraiso. Этот светлый апратамент с видом на горы, вулкан Teide и океан состоит из одной спальни со встроенным шкафом, ванной комнаты, кухни открытого плана со столовой и гостиной и выходом на террасу с красивыми видами. В...

VYM Canarias

165 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

55 м² 1 1

Прекрасный апартамент площадью 55 м2, расположенная в комплексе Альборада. В нем есть спальня, ванная комната, открытая кухня и есть все необходимое для счастливого и спокойного отдыха. Прекрасный вид из гостиной на сад, общий бассейн с морской водой и океан! Комплекс находится в процессе ремонта, в нем есть: ресторан, бар, ухоженные сады,...

VYM Canarias

Покупателей из-за пределов ЕС часто интересует более просторная, статусная и соответственно дорогая недвижимость. Зачастую покупка связана не просто с желанием обзавестись собственным кусочком Тенерифе, но и воспользоваться испанской программой «золотой визы». Она подразумевает право на получение ВНЖ Испании для инвесторов, которые вложили в местную недвижимость не менее €500 тыс. Вид на жительство выдаётся на два года с правом продления ещё на пять лет. Кроме заявителя и его супруга или супруги ВНЖ могут получить дети до 18 лет и родители инвестора.

Об особенностях регистрации сделок

Фабиола Лопес Марин, Adelux International Properties, S.L.: «Надо знать, что существуют некоторые различия в процессе совершения сделки и передачи собственности в Испании и на её островах, поэтому важно серьёзно отнестись к сделке и обращаться только к опытным специалистам рынка.

• Если вы заинтересованы в покупке конкретного объекта, но хотели бы немного сбить цену, то можете прямо на месте сделать предложение агенту по недвижимости. Обычно агент и собственники знают, на какую сумму рассчитывают и сколько можно уступить
• На Тенерифе нет официальной системы оценки состояния недвижимости, поэтому покупатель в значительной степени должен рассчитывать на собственные знания и суждения. С одной стороны, это плюс, так как то, что вы сочтёте недостатками, может помочь снизить запрашиваемую цену. С другой стороны, если какой-то серьёзный дефект вы проглядели и обнаружили уже после совершения сделки, добиться какой-либо компенсации проблематично.
• Если ваше предложение по цене будет принято, то для резервации объекта необходимо внести депозит. Обычно это 10% от стоимости объекта. Срок резервации варьируется от 3 до 90 дней. За это время агент должен проверить недвижимость на все возможные обременения. И при условии, что всё в порядке, составить частный договор купли-продажи (на испанском языке с параллельным переводом на английский или родной язык покупателя), который должен быть подписан продавцом и покупателем. Далее оплата сделки должна быть совершена в прописанные в договоре сроки. В случае нарушения сроков покупатель может потерять весь депозит.
• Сделка завершается в офисе местного нотариуса, который отвечает за её законность. Нотариус проверяет и подтверждает условия сделки. Закон требует, чтобы при этом присутствовали покупатель, продавец или их законные представители.
• При покупке недвижимости на Тенерифе нового собственника ждут более скромные дополнительные затраты, чем в материковой Испании. Налог на передачу собственности на Канарских островах – 6,5% от цены объекта. В остальной части страны – 10%. Также необходимо оплатить услуги нотариуса и регистрационные сборы. Они зависят от стоимости объекта, но обычно составляют по €1 тыс.
• В случае приобретения строящейся недвижимости у застройщика покупателю придётся производить оплату сделки поэтапно. Условия могут варьироваться в зависимости от застройщика. Обычно требуется внести первоначальный резервный депозит в течение 30 дней с даты подписания договора – до 10% от стоимости объекта. Остаток средств выплачивается по следующей схеме: 30% на момент закладки фундамента, ещё 30%, когда строительство достигло уровня крыши, и последние 30% на момент подписания эскритуры (титула на право собственности)».

Фото: www.pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru