a
Версия
для печати

Тенерифе – особенности региона и покупки недвижимости

Гостеприимный остров известен на весь мир. Славится он прежде всего разнообразием возможностей для отдыха, собранных на небольшой живописной территории. Здесь можно даже климат сменить – достаточно перебраться с юга на север или наоборот. Неудивительно, что многих привлекает недвижимость Тенерифе...

О географии, климате и туризме

Тенерифе – самый крупный и самый известный среди русскоязычных отдыхающих остров Канарского архипелага. Несмотря на его относительно небольшие размеры – чуть больше 2000 кв. км, природа здесь очень разнообразна. Над островом возвышается вулкан Тейде, покрытый снежной шапкой, у его подножья раскинулись сосновые леса, а вдоль побережья протянулись золотые пляжи. На юге они прогреваются жарким солнцем двенадцать месяцев в году. Север же поражает буйной растительностью.

Вулканический хребет делит Тенерифе на две части – северную и южную. В первой климат более прохладный и сырой. Дождь здесь не редкость, как и неожиданный непроглядный туман. Правда, через час он может так же внезапно смениться ярким солнцем. Так что погода хоть и непредсказуемая, но всё равно приятная. На юге же всегда сухо и солнечно. За год наберётся всего несколько пасмурных дней. Не зря Тенерифе называют Островом вечной весны. На всей территории в среднем в течение года стоит тёплая и солнечная погода. Температура колеблется от 20 до 26 °C в зимнее время и от 23 до 29 °C в летнее. Так что сюда можно смело приезжать без оглядки на календарь.

Приятный климат вкупе с невысокой стоимостью жизни привлекает на остров не только жителей континентальной Испании, но и множество иностранцев. Туризм здесь начал развиваться ещё в XIX веке и сегодня составляет основу экономики региона. Ежегодно Тенерифе посещает около 4 млн отдыхающих. Более того, многие европейцы в возрасте от 40 лет охотно меняют обустроенный быт в шумном мегаполисе на размеренную жизнь в приятном субтропическом климате.

Это, в свою очередь, обеспечивает постоянный зарубежный спрос на местную недвижимость. Особенно популярен юг острова в районе знаменитого Плая-де-лас-Америкас. Хотя всё зависит от личных предпочтений покупателя…

Тенерифе

О главных курортах Тенерифе

Остров делится на две части не только климатически, но и по «специализации». На юге Тенерифе настоящий рай для любителей шоколадного загара и развлечений нон-стоп. Север же отлично подойдёт для тех, кто шумным вечеринкам предпочитает тихий, спокойный, культурный во всех смыслах этого слова отдых в нежаркую погоду.

Правда, расстояния здесь столь невелики, что насладиться прелестями севера и юга можно в рамках одного и того же отпуска: чтобы объехать остров, нужно всего несколько часов.

Плая-де-лас-Америкас – самый крупный и самый популярный курорт острова. Отличная инфраструктура, песчаные пляжи с множеством водных развлечений, обилие клубов и дискотек на любой вкус сделали его настоящей туристической Меккой. Молодёжь со всего мира любит здесь жить и отдыхать.

По соседству расположились не менее развитые, но более спокойные «семейные» Лос-Кристианос и Коста-Адехе. Последний до недавнего времени был частью Плая-де-лас-Америкас. Но сегодня превратился в самостоятельный курорт, который идеально подходит для отдыха с детьми и считается в этом плане лучшим на Канарах. Вода в бухте здесь всегда тихая и спокойная. Нет шумной ночной жизни, зато есть аквапарк и много возможностей для пеших прогулок. Три главных местных пляжа не только предоставляют полный комплекс услуг, но и награждены Голубым флагом. Из минусов – только цены, которые выше, чем у соседей. А вот Лос-Кристианос за несвойственную для юга тишину и спокойствие высоко ценят туристы постарше. В этом городе приятно прогуляться по извилистым улочкам, присесть отдохнуть и выпить вина в одном из ресторанчиков, а может, и посетить национальный заповедник Тейде, чтобы полюбоваться диковинными растениями.

К уединённым курортам юга относится и Коста-дель-Силенсио, название которого говорит само за себя – в переводе оно значит «берег тишины», – и Эль-Медано со своими длинными песчаными пляжами, ветрами и волнами. Благодаря последнему регион очень популярен среди сёрферов.

На более прохладном и живописном севере Тенерифе царствует Пуэрто-де-ла-Крус. Старейший и один из самых степенных курортов острова. Он сразу обращает на себя внимание благодаря не только пышной растительности, о которой на юге могут только мечтать, или непривычно скромному количеству отелей, но и особому характеру. В Пуэрто-де-ла-Крус, несмотря на обилие туристов, жизнь остаётся неспешной, а сама туриндустрия как-то по-домашнему приветлива. Ощущение такое, как будто вы приехали не на курорт, а в гости к родственникам, которые вам очень рады.

Здесь же, в пригороде, расположился знаменитый Лоро-парк, или Парк попугаев, – одновременно зоопарк, ботанический сад, дельфинарий и океанариум. Одна из главных достопримечательностей Канарских островов, которую стремятся посетить отдыхающие всех возрастов – около миллиона человек в год.

Лоро-парк

О покупке недвижимости на острове

Туристический юг острова пользуется огромным успехом, поэтому и местный рынок недвижимости ожидаемо более разнообразен и востребован среди иностранных покупателей. Представители Британии, Германии, Италии, Бельгии, России, Польши и других стран с удовольствием покупают апартаменты, таунхаусы и виллы на острове.

Например, на знаменитом Плая-де-лас-Америкас и на других южных курортах острова наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной-двумя спальнями площадью около 60 кв. м. Средняя сумма сделки – около €175 тыс. Также популярны таунхаусы площадью до 100 кв. м и стоимостью до €250 тыс. Самые доступные варианты – студии и квартиры с одной спальней, средняя стоимость которых начинается с €120 тыс. и €160 тыс. соответственно. Такие объекты востребованы у инвесторов благодаря высокому арендному спросу.

«В период с 2008 по 2013 год рынок Канарских островов был не в лучшей форме. Но с 2014-го цены начали восстанавливаться и по сей день продолжают понемногу расти, что делает местные квадратные метры перспективными для долгосрочных вложений. Более того, многие иностранные инвесторы предпочитают покупать апартаменты для сдачи в аренду, так как они обеспечивают хорошую доходность – около 7% годовых. Причем речь идёт как о квартирах в новостройках, так и в более старых комплексах», – отмечает специалист компании Adelux International Properties, S.L. Фабиола Лопес Марин.

Вот что можно купить на Тенерифе
Апартаменты за 519 000 евро на Тенерифе, Испания
519 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
132 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу апартаменты в комплексе на стадии ремоделирования в Los Cristianos - ATANAUS Suites. Комплекс расположен в отличной зоне Los Cristianos, недалеко от пляжа и рядом с известным торговым центром La Pasarella (La Pepa). 55 апартаментов с 1 и 2 спальнями. В наличии 2спальные апартаменты типа...
VYM Canarias
Таунхаус за 491 000 евро на Тенерифе, Испания
491 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
120 м2 2 1
Уникальный таунхаус с просторным садом в Кальяо Сальвахе, идеально подходящий для жизни или в качестве инвестиции, в пешей доступности от океана. Откройте для себя исключительную возможность стать владельцем уютного таунхауса с большим садом и тремя просторными террасами на разных уровнях (дополнительно 138 м2) с захватывающими видами на океан,...
VYM Canarias
Апартаменты за 615 000 евро на Тенерифе, Испания
615 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
97 м2 2 2
ВНЖ при покупке
Продается элегантная квартира в строящемся южном блоке роскошного жилого комплекса Atlantic Homes на побережье Коста-Адехе. Сдача объекта запланирована на октябрь/ноябрь 2025 года. Квартира находится на первом этаже и имеет две спальни, две ванные комнаты и общую площадь 96 м², включая террасу 21 м² с боковым видом на море и солнечной...
VYM Canarias
Пентхаус за 375 000 евро на Тенерифе, Испания
375 000 €
Пентхаус на Тенерифе, Испания
92 м2 2 2
Мы рады представить этот светлый угловой пентхаус в резиденции Кальяо Бич, в Кальяо Сальвахе, Коста Адехе. Недвижимость имеет внутреннюю площадь 75 м2 и террасу 17 м2 с видом на море и горы. Он имеет 2 спальни, 2 ванные комнаты (одна из них с ванной), отдельную кухню, гостиную и гараж. Комплекс построен в 2005 году и находится в очень хорошем...
VYM Canarias
Вилла за 699 000 евро на Тенерифе, Испания
699 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
103 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Продается великолепная вилла в Сан-Эухенио Альто, Тенерифе! С потрясающими панорамными видами на океан, остров Ла Гомера и живописные горные пейзажи. Главная особенность — просторная терраса с частным подогреваемым бассейном, идеальная для отдыха на солнце и свежeм воздухе круглый год. С террасы наружная лестница ведет на приватный солярий,...
VYM Canarias
Коммерческая недвижимость за 85 000 евро на Тенерифе, Испания
85 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
92 м2
Мы предлагаем два переданных предприятия по производству кофеен. В настоящее время они функционируют и расположены в популярных торговых центрах с большим количеством туристов. Одно помещение рассчитано на 30 человек, другое - на 60 человек. Трансферная цена: 85000 евро и 127000 евро. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации!
VYM Canarias
Дом за 1 500 000 евро в Пуэрто-де-ла-Крус, Испания
1 500 000 €
Дом в Пуэрто-де-ла-Крус, Испания
277 м2 5 4
Prime Homes Tenerife S.L.
Шале за 860 000 евро на Тенерифе, Испания
860 000 €
Шале на Тенерифе, Испания
242 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Продается фантастический дом в привилегированном комплексе Villas del Duque, Коста Адехе, который расположен в одном из самых востребованных районов на юге острова: Эль Дуке. Дом состоит из просторной гостиной с прямым выходом в солнечную гостиную с террасой, отдельной полностью оборудованной кухни и спальни с собственной ванной комнатой. На...
Atlantico Caribe
Вилла за 145 000 евро на Тенерифе, Испания
145 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
328 м2 4 2
Продается недостроенный дом в живописной деревне Чирче, Гия-де-Исора (Тенерифе). Предлагаем вашему вниманию недостроенный дом с готовым и полностью оплаченным проектом (почти 20 000 €, включено в стоимость) и поданными документами на получение лицензии. Основные характеристики: Площадь: 327,66 м² (полезная внутренняя площадь). Этажи: подвал...
VYM Canarias
Коммерческая недвижимость за 850 000 евро на Тенерифе, Испания
850 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
303 м2
Коммерческое помещение, расположенное на берегу моря в Лас Америкас (Арона). Помещение имеет 2 этажа и просторную террасу с видом на море. Общая площадь 244 м2, продается как помещение, так и деятельность с лицензией на бар-кафетерий и спортивные мероприятия. Помещение полностью отремонтировано, имеет две туалетные комнаты, оборудованную кухню,...
VYM Canarias
Апартаменты за 360 000 евро на Тенерифе, Испания
360 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
52 м2 1 1
Великолепный апартамент на продажу в жилом комплексе Playa Azul расположеном в оживленном приморском районе Playa Las Americas известном разнообразием развлечений. Апартамент состоит из спальни, ванной комнаты с душем и гостинной с оборудованой американской кухней . Спальная комната и гостинная имеют выход на террасу с которой открывается вид на...
VYM Canarias
Апартаменты за 280 000 евро на Тенерифе, Испания
280 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
55 м2 1 1
Мы рады предложить на продажу этот красивый апартамент с великолепным видом, в комплексе на первой линии от океана, "AguaViva", Callao Salvaje. Апартамент имеет одну двухместную спальню со встроенным шкафом, полноценную ванную комнату, кухню в американском стиле со светлой гостиной и крытую террасу с видом океан и горы. Комплекс с лифтом,...
VYM Canarias
Студия за 275 000 евро на Тенерифе, Испания
275 000 €
Студия на Тенерифе, Испания
42 м2 1 1 1
Эксклюзив! Уютная и светлая студия в престижном комплексе Paraíso Royal, расположенном в самом сердце Плайя-де-лас-Америкас, всего в нескольких шагах от моря и всей инфраструктуры. Общая площадь 42 м² (34 м² жилая + 8 м² терраса). Недавно полностью отремонтирована в современном стиле с использованием качественных материалов. Гостиная с диваном и...
VYM Canarias
Таунхаус за 340 000 евро на Тенерифе, Испания
340 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
117 м2 4 3 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Чайофа . Таунхаус 117 м2, два этажа, 3 спальни, 2 санузла. Продается с мебелью и бытовой техникой. Вид на горы и бассейн.
Atlantico Caribe
Студия за 285 000 евро на Тенерифе, Испания
285 000 €
Студия на Тенерифе, Испания
39 м2 1 1 1
Предлагаем эту необыкновенную студию в уникальном здании, расположенном на первой линии моря, с потрясающим видом на море, берег и пляж. Студия была реновирована и имеет площадь 39 м2 с открытой кухней, ванной комнатой и террасой площадью 9 м2. Продается с мебелью и оснащением. В комплексе фантастический природный бассейн комплекса,...
VYM Canarias
Апартаменты за 580 000 евро на Тенерифе, Испания
580 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
106 м2 2 2
ВНЖ при покупке
В продаже стильные и просторные апартаменты с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, расположенная на втором этаже современного жилого комплекса Atlantic Homes II, в самом сердце Коста Адехе, одного из лучших районов юга Тенерифе. Все спальни и гостиная имеют прямой выход на террасу площадью20 м² с латеральным видом на океан и горы. Гараж и кладовая...
VYM Canarias
Апартаменты за 260 000 евро на Тенерифе, Испания
260 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
51 м2 1 1
У нас на продажу просторный апартамент в Parque Cattleya, Las Américas . Его общая площадь составляет 60 м2 и он состоит из спальни со встроенными шкафами, полностью оборудованной мини-кухни, гостиной и ванной комнаты. Его центральное расположение позволяет добраться до любого сервиса за несколько минут на машине, такие как банки, рестораны,...
VYM Canarias
Таунхаус за 485 000 евро на Тенерифе, Испания
485 000 €
Таунхаус на Тенерифе, Испания
267 м2 2 2
Мы рады предложить вам этот прекрасный таунхаус в комплексе Плайя-де-ла-Арена, фаза II. Комплекс расположен в нескольких минутах ходьбы от морской набережной, прекрасного пляжа Плайя-ла-Арена, магазинов, тренажерного зала и всех туристических услуг. В отеле есть несколько бассейнов, один из которых с подогревом, игровая площадка для детей и...
VYM Canarias
Отель, гостиница за 1 500 000 евро на Тенерифе, Испания
1 500 000 €
Отель, гостиница на Тенерифе, Испания
1 м2
КАНАРСКИЕ ОСТРОВА Предлагается на продажу работающий бизнес с недвижимостью Год постройки: 2023 Среднегодовая заполняемость: 90% В очаровательной рыбацкой деревне Плайя-де-Сан-Хуан, которая является одним из самых популярных мест на юго-западном побережье Тенерифе предлагается на продажу оазис спокойствия и комфорта. Более 300 солнечных дней в...
WESTINVEST
Апартаменты за 284 999 евро на Тенерифе, Испания
284 999 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
35 м2 1 1
Представляем вашему вниманию эту великолепную квартиру, расположенную в популярном комплексе Windsor Park в Сан-Эухенио-Альто, одном из самых востребованных мест на юге Тенерифе. Квартира была полностью отремонтирована и полностью оборудована, готова стать вашим новым домом или для сезонной сдачи в аренду. Основные характеристики: - 1...
VYM Canarias

Покупателей из-за пределов ЕС часто интересует более просторная, статусная и соответственно дорогая недвижимость. Зачастую покупка связана не просто с желанием обзавестись собственным кусочком Тенерифе, но и воспользоваться испанской программой «золотой визы». Она подразумевает право на получение ВНЖ Испании для инвесторов, которые вложили в местную недвижимость не менее €500 тыс. Вид на жительство выдаётся на два года с правом продления ещё на пять лет. Кроме заявителя и его супруга или супруги ВНЖ могут получить дети до 18 лет и родители инвестора.

Об особенностях регистрации сделок

Фабиола Лопес Марин, Adelux International Properties, S.L.: «Надо знать, что существуют некоторые различия в процессе совершения сделки и передачи собственности в Испании и на её островах, поэтому важно серьёзно отнестись к сделке и обращаться только к опытным специалистам рынка.

  • Если вы заинтересованы в покупке конкретного объекта, но хотели бы немного сбить цену, то можете прямо на месте сделать предложение агенту по недвижимости. Обычно агент и собственники знают, на какую сумму рассчитывают и сколько можно уступить
  • На Тенерифе нет официальной системы оценки состояния недвижимости, поэтому покупатель в значительной степени должен рассчитывать на собственные знания и суждения. С одной стороны, это плюс, так как то, что вы сочтёте недостатками, может помочь снизить запрашиваемую цену. С другой стороны, если какой-то серьёзный дефект вы проглядели и обнаружили уже после совершения сделки, добиться какой-либо компенсации проблематично.
  • Если ваше предложение по цене будет принято, то для резервации объекта необходимо внести депозит. Обычно это 10% от стоимости объекта. Срок резервации варьируется от 3 до 90 дней. За это время агент должен проверить недвижимость на все возможные обременения. И при условии, что всё в порядке, составить частный договор купли-продажи (на испанском языке с параллельным переводом на английский или родной язык покупателя), который должен быть подписан продавцом и покупателем. Далее оплата сделки должна быть совершена в прописанные в договоре сроки. В случае нарушения сроков покупатель может потерять весь депозит.
  • Сделка завершается в офисе местного нотариуса, который отвечает за её законность. Нотариус проверяет и подтверждает условия сделки. Закон требует, чтобы при этом присутствовали покупатель, продавец или их законные представители.
  • При покупке недвижимости на Тенерифе нового собственника ждут более скромные дополнительные затраты, чем в материковой Испании. Налог на передачу собственности на Канарских островах – 6,5% от цены объекта. В остальной части страны – 10%. Также необходимо оплатить услуги нотариуса и регистрационные сборы. Они зависят от стоимости объекта, но обычно составляют по €1 тыс.
  • В случае приобретения строящейся недвижимости у застройщика покупателю придётся производить оплату сделки поэтапно. Условия могут варьироваться в зависимости от застройщика. Обычно требуется внести первоначальный резервный депозит в течение 30 дней с даты подписания договора – до 10% от стоимости объекта. Остаток средств выплачивается по следующей схеме: 30% на момент закладки фундамента, ещё 30%, когда строительство достигло уровня крыши, и последние 30% на момент подписания эскритуры (титула на право собственности)».

Фото: www.pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Недвижимость, Анализ рынков

Читайте также

Самая простая виза Европы
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Испания-2025: как провести сделку, ВНЖ, цены, прогнозы
Обновили формат еженедельных видео
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Добрая и злая Европа
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Испании Дома (виллы) в Испании Аренда недвижимости в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Как грамотно купить недвижимость в Испании

Лайфхаки для покупателей-иностранцев

  • 01.09.2025
  • 687

Как выбрать недвижимость на Канарских островах

Сравниваем локации, регионы и направления Тенерифе

  • 10.08.2025
  • 3731