Тенерифе – особенности региона и покупки недвижимости

О географии, климате и туризме

Тенерифе – самый крупный и самый известный среди русскоязычных отдыхающих остров Канарского архипелага. Несмотря на его относительно небольшие размеры – чуть больше 2000 кв. км, природа здесь очень разнообразна. Над островом возвышается вулкан Тейде, покрытый снежной шапкой, у его подножья раскинулись сосновые леса, а вдоль побережья протянулись золотые пляжи. На юге они прогреваются жарким солнцем двенадцать месяцев в году. Север же поражает буйной растительностью.

Вулканический хребет делит Тенерифе на две части – северную и южную. В первой климат более прохладный и сырой. Дождь здесь не редкость, как и неожиданный непроглядный туман. Правда, через час он может так же внезапно смениться ярким солнцем. Так что погода хоть и непредсказуемая, но всё равно приятная. На юге же всегда сухо и солнечно. За год наберётся всего несколько пасмурных дней. Не зря Тенерифе называют Островом вечной весны. На всей территории в среднем в течение года стоит тёплая и солнечная погода. Температура колеблется от 20 до 26 °C в зимнее время и от 23 до 29 °C в летнее. Так что сюда можно смело приезжать без оглядки на календарь.

Приятный климат вкупе с невысокой стоимостью жизни привлекает на остров не только жителей континентальной Испании, но и множество иностранцев. Туризм здесь начал развиваться ещё в XIX веке и сегодня составляет основу экономики региона. Ежегодно Тенерифе посещает около 4 млн отдыхающих. Более того, многие европейцы в возрасте от 40 лет охотно меняют обустроенный быт в шумном мегаполисе на размеренную жизнь в приятном субтропическом климате.

Это, в свою очередь, обеспечивает постоянный зарубежный спрос на местную недвижимость. Особенно популярен юг острова в районе знаменитого Плая-де-лас-Америкас. Хотя всё зависит от личных предпочтений покупателя…

О главных курортах Тенерифе

Остров делится на две части не только климатически, но и по «специализации». На юге Тенерифе настоящий рай для любителей шоколадного загара и развлечений нон-стоп. Север же отлично подойдёт для тех, кто шумным вечеринкам предпочитает тихий, спокойный, культурный во всех смыслах этого слова отдых в нежаркую погоду.

Правда, расстояния здесь столь невелики, что насладиться прелестями севера и юга можно в рамках одного и того же отпуска: чтобы объехать остров, нужно всего несколько часов.

Плая-де-лас-Америкас – самый крупный и самый популярный курорт острова. Отличная инфраструктура, песчаные пляжи с множеством водных развлечений, обилие клубов и дискотек на любой вкус сделали его настоящей туристической Меккой. Молодёжь со всего мира любит здесь жить и отдыхать.

По соседству расположились не менее развитые, но более спокойные «семейные» Лос-Кристианос и Коста-Адехе. Последний до недавнего времени был частью Плая-де-лас-Америкас. Но сегодня превратился в самостоятельный курорт, который идеально подходит для отдыха с детьми и считается в этом плане лучшим на Канарах. Вода в бухте здесь всегда тихая и спокойная. Нет шумной ночной жизни, зато есть аквапарк и много возможностей для пеших прогулок. Три главных местных пляжа не только предоставляют полный комплекс услуг, но и награждены Голубым флагом. Из минусов – только цены, которые выше, чем у соседей. А вот Лос-Кристианос за несвойственную для юга тишину и спокойствие высоко ценят туристы постарше. В этом городе приятно прогуляться по извилистым улочкам, присесть отдохнуть и выпить вина в одном из ресторанчиков, а может, и посетить национальный заповедник Тейде, чтобы полюбоваться диковинными растениями.

К уединённым курортам юга относится и Коста-дель-Силенсио, название которого говорит само за себя – в переводе оно значит «берег тишины», – и Эль-Медано со своими длинными песчаными пляжами, ветрами и волнами. Благодаря последнему регион очень популярен среди сёрферов.

На более прохладном и живописном севере Тенерифе царствует Пуэрто-де-ла-Крус. Старейший и один из самых степенных курортов острова. Он сразу обращает на себя внимание благодаря не только пышной растительности, о которой на юге могут только мечтать, или непривычно скромному количеству отелей, но и особому характеру. В Пуэрто-де-ла-Крус, несмотря на обилие туристов, жизнь остаётся неспешной, а сама туриндустрия как-то по-домашнему приветлива. Ощущение такое, как будто вы приехали не на курорт, а в гости к родственникам, которые вам очень рады.

Здесь же, в пригороде, расположился знаменитый Лоро-парк, или Парк попугаев, – одновременно зоопарк, ботанический сад, дельфинарий и океанариум. Одна из главных достопримечательностей Канарских островов, которую стремятся посетить отдыхающие всех возрастов – около миллиона человек в год.

О покупке недвижимости на острове

Туристический юг острова пользуется огромным успехом, поэтому и местный рынок недвижимости ожидаемо более разнообразен и востребован среди иностранных покупателей. Представители Британии, Германии, Италии, Бельгии, России, Польши и других стран с удовольствием покупают апартаменты, таунхаусы и виллы на острове.

Например, на знаменитом Плая-де-лас-Америкас и на других южных курортах острова наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной-двумя спальнями площадью около 60 кв. м. Средняя сумма сделки – около €175 тыс. Также популярны таунхаусы площадью до 100 кв. м и стоимостью до €250 тыс. Самые доступные варианты – студии и квартиры с одной спальней, средняя стоимость которых начинается с €120 тыс. и €160 тыс. соответственно. Такие объекты востребованы у инвесторов благодаря высокому арендному спросу.

«В период с 2008 по 2013 год рынок Канарских островов был не в лучшей форме. Но с 2014-го цены начали восстанавливаться и по сей день продолжают понемногу расти, что делает местные квадратные метры перспективными для долгосрочных вложений. Более того, многие иностранные инвесторы предпочитают покупать апартаменты для сдачи в аренду, так как они обеспечивают хорошую доходность – около 7% годовых. Причем речь идёт как о квартирах в новостройках, так и в более старых комплексах», – отмечает специалист компании Adelux International Properties, S.L. Фабиола Лопес Марин.

Вот что можно купить на Тенерифе

451 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

145 м² 3 2

VYM Canarias

498 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

174 м² 3 2

Продается уникальный двухэтажныйтаунхаус, всего в 50 метрах от пляжа,в комплексе "Estrella del Sur", Palm Mar. Дом состоит изтрех уютныхспален, что делает его подходящим для семейного проживания,полностью оборудованнойкухни открытого типа, светлойи просторнойгостиной,двух современныхванныхкомнат, гостевогосанузла, трехбалконови солнечной...

VYM Canarias

6 000 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

1200 м² 10 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальная вилла в своем роде в престижном районе Vista Paraíso в Санта-Урсула Вам эта вилла кажется знакомой? Так что вы, наверное, поклонник «Рэмбо 5».Или, может быть, вы знаете город по разным реалити-шоу или рекламе? Внушительный вход ведет к роскошному дому площадью 2700 м², где все продумано до мелочей.В главном...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

1 350 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

293 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эксклюзивная вилла с видом на море в Плайя-Парайсо – Юг Тенерифе VYM Canarias представляет эту великолепную виллу, расположенную в одном из самых престижных и востребованных районов южного Тенерифе – Плайя-Парайсо. Уникальная возможность для жизни или инвестиций в элегантную недвижимость, созданную для максимального комфорта и наслаждения мягким...

VYM Canarias

995 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

175 м² 3 4

ВНЖ при покупке

AMOENUS - РАЙСКИЙ УГОЛОК СПОКОЙСТВИЯ И БЕЗОПАСНОСТИ Amoenus - это идеальный симбиоз природы и комфорта, привилегированной природной экосистемы и эксклюзивности, тщательно продуманный для создания уникального повседневного опыта. 41 роскошный дом, расположенный в исключительном месте, с несравненным качеством дизайна и всеми необходимыми...

VYM Canarias

860 000 €

Шале на Тенерифе, Испания

242 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

Продается фантастический дом в привилегированном комплексе Villas del Duque, Коста Адехе, который расположен в одном из самых востребованных районов на юге острова: Эль Дуке. Дом состоит из просторной гостиной с прямым выходом в солнечную гостиную с террасой, отдельной полностью оборудованной кухни и спальни с собственной ванной комнатой. На...

Atlantico Caribe

795 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

137 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продается красивый дуплекс на юге Тенерифе Ла Калета в элитном комплексе "Магнолия Гольф Резорт"- В вашем распоряжении 2 спальни, 2 ванные комнаты, просторная гостиная с выходом на большую и солнечную террасу (33м2), с видом на бассейн и океан ,открытая кухня современного дизайна со столовой комнатой , и также с выходом на террасу. Одна из...

VYM Canarias

410 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

179 м² 3 2

Предлагается просторный дуплекс в жилом комплексе Apartamentos BARACA, расположенном в на юге Тенерифе — Costa del Silencio. На первом этаже расположены: просторная гостиная, отдельная кухня с кладовкой и гостевой туалет. На втором этаже: главная спальня, ванная комната, вторая спальня с выходом на террасу с видом на океан. Этажём выше...

VYM Canarias

411 175 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

110 м² 1 1

В самом сердце Коста-Адехе, Playa Paraíso расположен Residencial Abora – жилой комплекс из 138 квартир с просторными террасами и захватывающими видами на море. Каждая архитектурная деталь тщательно подобрана, чтобы создать гармоничное жилое пространство, наполненное комфортом и счастьем. Комплекс предлагает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями,...

VYM Canarias

490 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

77 м² 2 1

Продается прекрасный пентхаус, расположенный в тихом и ухоженном комплексе "El Naranjal" в престижном районе Эль-Мадроньял, Коста-Адехе. Пентхаус состоит из двух спален, ванной комнаты и большой гостиной, просторной и удобной , с полуоткрытой и полностью оборудованной кухней а также подсобным помещением, которое добавляет кухне комфорт и...

VYM Canarias

730 000 €

Бунгало на Тенерифе, Испания

120 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Представляем эту виллу в Сон-Асуль, Кальяо-Сальвахе с прекрасным видом на море, состоит из 3 спален, 2 ванных комнат, гостиной американской кухни, большой террасы с видом на море, частного бассейна, кладовой, продается полностью меблированной, готовой к заселению или сдаче в аренду Продается полностью меблированным. Общая площадь участка 367м2 и...

VYM Canarias

267 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

59 м² 1 1

Продается замечательная квартира площадью 59 м², в комплексе "La Arenita", Palm-Mar,которая станет идеальным местом для комфортной жизни или незабываемого отдыха. Она включает в себя одну просторную спальню, оформленную в современном стиле. Просторная гостиная этой квартиры идеально для отдыха в семейной обстановке. Светлая и просторная, она...

VYM Canarias

849 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

115 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Комплекс "Оазис Ла Калета" поистине можно назвать одним из самых красивых комплексов юга Тенерифе. Роскошный оазис, утопающий в цветах, гармонично расположился в самом престижном районе острова, у самого океана в непосредственной близости от знаменитой рыбацкой деревушки Ла Калета. Всего в 2 х минутах езды находятся знаменитые гольф поля Costa...

VYM Canarias

441 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

151 м² 3 2

Новая застройка, третий этап продаж, в Абадес, Санта-Крус-де-Тенерифе. Жилой комплекс Ancor III — это 50 квартир с 1, 2 и 3 спальнями от 55,8 кв. м с исключительными деталями, создающими атмосферу спокойствия и уюта. Отличная отделка и непревзойдённое расположение на побережье Тенерифе делают эти квартиры уникальной возможностью для инвестиций...

VYM Canarias

572 265 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

131 м² 2 2

ВНЖ при покупке

В самом сердце Коста-Адехе, Playa Paraíso расположен Residencial Abora – жилой комплекс из 138 квартир с просторными террасами и захватывающими видами на море. Каждая архитектурная деталь тщательно подобрана, чтобы создать гармоничное жилое пространство, наполненное комфортом и счастьем. Комплекс предлагает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, гаражи,...

VYM Canarias

850 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

200 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Откройте для себя это живописное поместье с большим домом и фруктовым садом на северном побережье Гарачико, Тенерифе. Отель предлагает уникальную и спокойную обстановку с истинно канарским колоритом, в окружении вулканических пейзажей, зеленых склонов и огромного Атлантического океана. Площадь участка составляет 2000 м2. Главный дом площадью...

VYM Canarias

390 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

150 м² 3 2

Мы рады предложить вамуникальную двухуровневую квартиру-пентхаус в благоустроенном жилом комплексе "El Torreon". Это идеальное место для тех, кто ищет не только комфортное жилье, но и выгодную инвестицию на Тенерифе. Квартира предлагает 3 просторные спальни, каждая из которых создает атмосферу уюта и комфорта. В двух современных и...

VYM Canarias

269 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

49 м² 1 1

Продаются реновированные апартаменты в Лос-Кристианос (район Чайофита), комплекс Chipeque. Обновлённые апартаменты площадью 49 м², включающие 1 спальню, ванную комнату, открытую кухню, гостиную и террасу 12 м² с видом на бассейн. Квартира частично меблирована и оснащена новой бытовой техникой. Комплекс предлагает бассейн, зелёные зоны,...

VYM Canarias

299 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

131 м² 2 1

Мы предлагаем на продажу этот полностью отремонтированный таунхаус с отдельным входом и собственным гаражом на первом этаже. Внутренняя лестница соединяет гараж с первым этажом, где вы найдете большую Moderna кухню, гостиную, а на втором этаже расположены 2 спальни и 1 ванная комната. Дом со вкусом оформлен и расположен на первой линии...

VYM Canarias

495 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

142 м² 3 2

MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который подарит вам незабываемые впечатления, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект состоит из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, все построенные в соответствии с самыми высокими стандартами...

VYM Canarias

Покупателей из-за пределов ЕС часто интересует более просторная, статусная и соответственно дорогая недвижимость. Зачастую покупка связана не просто с желанием обзавестись собственным кусочком Тенерифе, но и воспользоваться испанской программой «золотой визы». Она подразумевает право на получение ВНЖ Испании для инвесторов, которые вложили в местную недвижимость не менее €500 тыс. Вид на жительство выдаётся на два года с правом продления ещё на пять лет. Кроме заявителя и его супруга или супруги ВНЖ могут получить дети до 18 лет и родители инвестора.

Об особенностях регистрации сделок

Фабиола Лопес Марин, Adelux International Properties, S.L.: «Надо знать, что существуют некоторые различия в процессе совершения сделки и передачи собственности в Испании и на её островах, поэтому важно серьёзно отнестись к сделке и обращаться только к опытным специалистам рынка.

• Если вы заинтересованы в покупке конкретного объекта, но хотели бы немного сбить цену, то можете прямо на месте сделать предложение агенту по недвижимости. Обычно агент и собственники знают, на какую сумму рассчитывают и сколько можно уступить
• На Тенерифе нет официальной системы оценки состояния недвижимости, поэтому покупатель в значительной степени должен рассчитывать на собственные знания и суждения. С одной стороны, это плюс, так как то, что вы сочтёте недостатками, может помочь снизить запрашиваемую цену. С другой стороны, если какой-то серьёзный дефект вы проглядели и обнаружили уже после совершения сделки, добиться какой-либо компенсации проблематично.
• Если ваше предложение по цене будет принято, то для резервации объекта необходимо внести депозит. Обычно это 10% от стоимости объекта. Срок резервации варьируется от 3 до 90 дней. За это время агент должен проверить недвижимость на все возможные обременения. И при условии, что всё в порядке, составить частный договор купли-продажи (на испанском языке с параллельным переводом на английский или родной язык покупателя), который должен быть подписан продавцом и покупателем. Далее оплата сделки должна быть совершена в прописанные в договоре сроки. В случае нарушения сроков покупатель может потерять весь депозит.
• Сделка завершается в офисе местного нотариуса, который отвечает за её законность. Нотариус проверяет и подтверждает условия сделки. Закон требует, чтобы при этом присутствовали покупатель, продавец или их законные представители.
• При покупке недвижимости на Тенерифе нового собственника ждут более скромные дополнительные затраты, чем в материковой Испании. Налог на передачу собственности на Канарских островах – 6,5% от цены объекта. В остальной части страны – 10%. Также необходимо оплатить услуги нотариуса и регистрационные сборы. Они зависят от стоимости объекта, но обычно составляют по €1 тыс.
• В случае приобретения строящейся недвижимости у застройщика покупателю придётся производить оплату сделки поэтапно. Условия могут варьироваться в зависимости от застройщика. Обычно требуется внести первоначальный резервный депозит в течение 30 дней с даты подписания договора – до 10% от стоимости объекта. Остаток средств выплачивается по следующей схеме: 30% на момент закладки фундамента, ещё 30%, когда строительство достигло уровня крыши, и последние 30% на момент подписания эскритуры (титула на право собственности)».

Фото: www.pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru