Тенерифе – особенности региона и покупки недвижимости

О географии, климате и туризме

Тенерифе – самый крупный и самый известный среди русскоязычных отдыхающих остров Канарского архипелага. Несмотря на его относительно небольшие размеры – чуть больше 2000 кв. км, природа здесь очень разнообразна. Над островом возвышается вулкан Тейде, покрытый снежной шапкой, у его подножья раскинулись сосновые леса, а вдоль побережья протянулись золотые пляжи. На юге они прогреваются жарким солнцем двенадцать месяцев в году. Север же поражает буйной растительностью.

Вулканический хребет делит Тенерифе на две части – северную и южную. В первой климат более прохладный и сырой. Дождь здесь не редкость, как и неожиданный непроглядный туман. Правда, через час он может так же внезапно смениться ярким солнцем. Так что погода хоть и непредсказуемая, но всё равно приятная. На юге же всегда сухо и солнечно. За год наберётся всего несколько пасмурных дней. Не зря Тенерифе называют Островом вечной весны. На всей территории в среднем в течение года стоит тёплая и солнечная погода. Температура колеблется от 20 до 26 °C в зимнее время и от 23 до 29 °C в летнее. Так что сюда можно смело приезжать без оглядки на календарь.

Приятный климат вкупе с невысокой стоимостью жизни привлекает на остров не только жителей континентальной Испании, но и множество иностранцев. Туризм здесь начал развиваться ещё в XIX веке и сегодня составляет основу экономики региона. Ежегодно Тенерифе посещает около 4 млн отдыхающих. Более того, многие европейцы в возрасте от 40 лет охотно меняют обустроенный быт в шумном мегаполисе на размеренную жизнь в приятном субтропическом климате.

Это, в свою очередь, обеспечивает постоянный зарубежный спрос на местную недвижимость. Особенно популярен юг острова в районе знаменитого Плая-де-лас-Америкас. Хотя всё зависит от личных предпочтений покупателя…

О главных курортах Тенерифе

Остров делится на две части не только климатически, но и по «специализации». На юге Тенерифе настоящий рай для любителей шоколадного загара и развлечений нон-стоп. Север же отлично подойдёт для тех, кто шумным вечеринкам предпочитает тихий, спокойный, культурный во всех смыслах этого слова отдых в нежаркую погоду.

Правда, расстояния здесь столь невелики, что насладиться прелестями севера и юга можно в рамках одного и того же отпуска: чтобы объехать остров, нужно всего несколько часов.

Плая-де-лас-Америкас – самый крупный и самый популярный курорт острова. Отличная инфраструктура, песчаные пляжи с множеством водных развлечений, обилие клубов и дискотек на любой вкус сделали его настоящей туристической Меккой. Молодёжь со всего мира любит здесь жить и отдыхать.

По соседству расположились не менее развитые, но более спокойные «семейные» Лос-Кристианос и Коста-Адехе. Последний до недавнего времени был частью Плая-де-лас-Америкас. Но сегодня превратился в самостоятельный курорт, который идеально подходит для отдыха с детьми и считается в этом плане лучшим на Канарах. Вода в бухте здесь всегда тихая и спокойная. Нет шумной ночной жизни, зато есть аквапарк и много возможностей для пеших прогулок. Три главных местных пляжа не только предоставляют полный комплекс услуг, но и награждены Голубым флагом. Из минусов – только цены, которые выше, чем у соседей. А вот Лос-Кристианос за несвойственную для юга тишину и спокойствие высоко ценят туристы постарше. В этом городе приятно прогуляться по извилистым улочкам, присесть отдохнуть и выпить вина в одном из ресторанчиков, а может, и посетить национальный заповедник Тейде, чтобы полюбоваться диковинными растениями.

К уединённым курортам юга относится и Коста-дель-Силенсио, название которого говорит само за себя – в переводе оно значит «берег тишины», – и Эль-Медано со своими длинными песчаными пляжами, ветрами и волнами. Благодаря последнему регион очень популярен среди сёрферов.

На более прохладном и живописном севере Тенерифе царствует Пуэрто-де-ла-Крус. Старейший и один из самых степенных курортов острова. Он сразу обращает на себя внимание благодаря не только пышной растительности, о которой на юге могут только мечтать, или непривычно скромному количеству отелей, но и особому характеру. В Пуэрто-де-ла-Крус, несмотря на обилие туристов, жизнь остаётся неспешной, а сама туриндустрия как-то по-домашнему приветлива. Ощущение такое, как будто вы приехали не на курорт, а в гости к родственникам, которые вам очень рады.

Здесь же, в пригороде, расположился знаменитый Лоро-парк, или Парк попугаев, – одновременно зоопарк, ботанический сад, дельфинарий и океанариум. Одна из главных достопримечательностей Канарских островов, которую стремятся посетить отдыхающие всех возрастов – около миллиона человек в год.

О покупке недвижимости на острове

Туристический юг острова пользуется огромным успехом, поэтому и местный рынок недвижимости ожидаемо более разнообразен и востребован среди иностранных покупателей. Представители Британии, Германии, Италии, Бельгии, России, Польши и других стран с удовольствием покупают апартаменты, таунхаусы и виллы на острове.

Например, на знаменитом Плая-де-лас-Америкас и на других южных курортах острова наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной-двумя спальнями площадью около 60 кв. м. Средняя сумма сделки – около €175 тыс. Также популярны таунхаусы площадью до 100 кв. м и стоимостью до €250 тыс. Самые доступные варианты – студии и квартиры с одной спальней, средняя стоимость которых начинается с €120 тыс. и €160 тыс. соответственно. Такие объекты востребованы у инвесторов благодаря высокому арендному спросу.

«В период с 2008 по 2013 год рынок Канарских островов был не в лучшей форме. Но с 2014-го цены начали восстанавливаться и по сей день продолжают понемногу расти, что делает местные квадратные метры перспективными для долгосрочных вложений. Более того, многие иностранные инвесторы предпочитают покупать апартаменты для сдачи в аренду, так как они обеспечивают хорошую доходность – около 7% годовых. Причем речь идёт как о квартирах в новостройках, так и в более старых комплексах», – отмечает специалист компании Adelux International Properties, S.L. Фабиола Лопес Марин.

Вот что можно купить на Тенерифе

580 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

106 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Мы предлагаем на продажу квартиру в эксклюзивном и роскошном комплексе "Atlantic Homes", в элитном жилом комплексе с современной архитектурой, расположенном в одном из самых привлекательных районов юга Тенерифе. Просторная современная квартира с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, с большой террасой площадью 31 м2 с видом на бассейн и частично на...

VYM Canarias

273 940 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

88 м² 2 2

Новая постройка, этап коммерциализации, в Абадесе, Санта-Крус-де-Тенерифе. Жилой комплекс Ancor, предлагающий 66 квартир с 1, 2 и 3 спальнями площадью 72 квадратных метра с исключительными деталями, которые создают спокойствие и безмятежность. Отличная отделка и отличное расположение на побережье Тенерифе делают эти дома уникальной возможностью...

VYM Canarias

465 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

125 м² 2 2

Мы рады предложить этот красивый пентхаус на продажу в новом здании, построенном в 2022 году. Дом разделен на прихожую, кухню, две ванные комнаты, две спальни и столовую-гостиную. Его площадь составляет 85 м2, включая террасу площадью 3 м2. Кроме того, у него есть большая собственная терраса на крыше с летней кухней, мебелью и прекрасным видом...

VYM Canarias

1 950 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

255 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Вилла с видом на океан и горы в престижном районе Мадроньял, Адехе. Участок площадью 550 м², на котором расположены просторные и светлые жилые помещения общей площадью 255 м². Вилла включает три уютные спальни, четыре ванные комнаты, частный бассейн и гараж. Идеальное сочетание комфорта и уединения, великолепные панорамные виды и удобное...

VYM Canarias

485 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

76 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

vэтот просторный и светлый пентхаус, расположенный в ухоженном жилом комплексе с 2 общими бассейнами (один с подогревом) в самом привилегированном и востребованном районе на юге острова - Эль Дуке. В квартире есть: вестибюль, просторная гостиная с выходом на террасу с видом на океан, отдельная кухня с кладовой, главная спальня с...

Atlantico Caribe

200 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

70 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Меблированная квартира 70 м2в комплексе расположенном в оживленном туристическом районе Лос Кристианос. Квартира , состоящая из 1 спальни с двуспальной кроватью, ванной комнаты, гостиной и оборудованной кухни. Она полностью меблирован и оборудована для обеспечения комфорта и удобства. Кроме того, комплекс предлагает своим жильцам общественный...

Atlantico Caribe

1 590 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

193 м² 3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias предлагает на продажу виллу на окончательном этапе строительства в комплексе "Sybaris Premium Villas", Rokabella. Вилла расположена в 100 метрах от океана на участке земли почти 300 м2. Дом с лифтом имеет гараж и 2 основных этажа на которых расположены: на главном этаже есть три спальни со встроенными шкафами, ванными комнатами и...

VYM Canarias

279 000 €

Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания

160 м²

Мы предлагаем на продажу помещение площадью 160 м2, в настоящее время сданное в аренду ресторану. Он расположен на главной улице Кальяо Сальвахе в коммерческом районе с множеством предприятий: барами, ресторанами, супермаркетом и другими, в нескольких метрах от набережной и пляжа. Ресторан не выходит на главную улицу напрямую, но на нем...

VYM Canarias

750 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

233 м² 5 3 3

Элегантный двухуровневый пентхаус с 3 спальнями в Лос-Кристианос Представляем роскошный пентхаус в престижном жилом комплексе Parque Tropical, расположенном в одном из лучших районов курортного Лос-Кристианоса, юг Тенерифе. Общая площадь недвижимости — 233 м², из них 160 м² — жилая площадь и 73 м² —...

Amulet Property Invesments

1 090 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

260 м² 3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

1 838 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

292 м² 3 3

ВНЖ при покупке

VYM Canarias

4 990 000 €

Вилла в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания

732 м² 5 5

Предлагаем вашему вниманию роскошную виллу, великолепный образец классического стиля с уникальным расположением в центре Golf Costa Adeje, района, известного своей эксклюзивностью и спокойствием гольф полей. Эта отдельно стоящая вилла была построена в 2001 г. на большом участке площадью 860 кв. м и занимает 3 этажа. Вилла впечатляет своей...

Amulet Property Invesments

795 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

210 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Шесть вилл на отдельных участках с видом на Атлантический океан расположены в районе Кальдера-дель-Рей на юге Тенерифе. Виллы расположены в 5 минутах от коммерческого центра Siam Mall и аквапарка № 1 в мире Siam Park.Каждая вилла состоит из двух жилых этажей и подвала.Первый этаж состоит из полностью оборудованной кухни, оснащенной техникой...

NF Group

165 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

50 м² 2

Просторный Апартамент. С современной мебелью: 2 спальни и гостиная с американской кухней. В гостиной с кухней: обеденный стол, раскладной диван, кухня. Из гостиной выход на балкон. Две отдельные спальни с окнами во двор - патио. Это очень большое преимущество, поскольку не проникает шум с улицы и в комнатах всегда прохладно, даже в самые жаркие...

Алиса Эстейт

1 295 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

190 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Atlantic Homes. Один из лучших пентхаусов на продажу. - Исключительный прямой и широкий вид на океан и горы, с удивительными закатами над Ла Гомерой. В то же время апартамент не направлен на шумный бассейн. - Самая большая терраса в комплексе, 93 кв. м, с выходом из гостиной и всех 3 спален. - Светлая гостиная открытой планировки с полностью...

VYM Canarias

325 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

67 м² 2 2

Новые квартиры, строительство которых будет завершено к концу 2024 года в фантастическом поселке Пуэрто Сантьяго, всего в нескольких минутах от пляжа и скал Лос Гигантес. Комплекс Santiago Deluxe предлагает 18 квартир различной типологии, в частности, эту квартиру на втором этаже с двумя спальнями, двумя ванными комнатами, кухней открытого...

VYM Canarias

165 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

55 м² 1 1

Прекрасный апартамент площадью 55 м2, расположенная в комплексе Альборада. В нем есть спальня, ванная комната, открытая кухня и есть все необходимое для счастливого и спокойного отдыха. Прекрасный вид из гостиной на сад, общий бассейн с морской водой и океан! Комплекс находится в процессе ремонта, в нем есть: ресторан, бар, ухоженные сады,...

VYM Canarias

450 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

250 м² 3 1

Прекрасная загородная недвижимость на продажу в Гуимаре. Этот старинный канарский особняк, построенный почти 100 лет назад, имеет площадь 140 м² и включает в себя 3 спальни, гостиную, кухню, 1 ванную комнату и открытую веранду. Также есть внутренний дворик, соединяющий две пещеры, открытая кухня и виноградный пресс. В настоящее время...

VYM Canarias

465 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

267 м² 2 2

Мы рады предложить вам этот прекрасный таунхаус в комплексе Плайя-де-ла-Арена, фаза II. Комплекс расположен в нескольких минутах ходьбы от морской набережной, прекрасного пляжа Плайя-ла-Арена, магазинов, тренажерного зала и всех туристических услуг. В отеле есть несколько бассейнов, один из которых с подогревом, игровая площадка для детей и...

VYM Canarias

276 200 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

48 м² 1 1

Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу апартаменты в комплексе на стадии ремоделирования в Los Cristianos - ATANAUS Suites. Комплекс расположен в отличной зоне Los Cristianos, недалеко от пляжа и рядом с известным торговым центром La Pasarella (La Pepa). 55 апартаментов с 1 и 2 спальнями. Некоторые 1спальные апартаменты имеют...

VYM Canarias

Покупателей из-за пределов ЕС часто интересует более просторная, статусная и соответственно дорогая недвижимость. Зачастую покупка связана не просто с желанием обзавестись собственным кусочком Тенерифе, но и воспользоваться испанской программой «золотой визы». Она подразумевает право на получение ВНЖ Испании для инвесторов, которые вложили в местную недвижимость не менее €500 тыс. Вид на жительство выдаётся на два года с правом продления ещё на пять лет. Кроме заявителя и его супруга или супруги ВНЖ могут получить дети до 18 лет и родители инвестора.

Об особенностях регистрации сделок

Фабиола Лопес Марин, Adelux International Properties, S.L.: «Надо знать, что существуют некоторые различия в процессе совершения сделки и передачи собственности в Испании и на её островах, поэтому важно серьёзно отнестись к сделке и обращаться только к опытным специалистам рынка.

• Если вы заинтересованы в покупке конкретного объекта, но хотели бы немного сбить цену, то можете прямо на месте сделать предложение агенту по недвижимости. Обычно агент и собственники знают, на какую сумму рассчитывают и сколько можно уступить
• На Тенерифе нет официальной системы оценки состояния недвижимости, поэтому покупатель в значительной степени должен рассчитывать на собственные знания и суждения. С одной стороны, это плюс, так как то, что вы сочтёте недостатками, может помочь снизить запрашиваемую цену. С другой стороны, если какой-то серьёзный дефект вы проглядели и обнаружили уже после совершения сделки, добиться какой-либо компенсации проблематично.
• Если ваше предложение по цене будет принято, то для резервации объекта необходимо внести депозит. Обычно это 10% от стоимости объекта. Срок резервации варьируется от 3 до 90 дней. За это время агент должен проверить недвижимость на все возможные обременения. И при условии, что всё в порядке, составить частный договор купли-продажи (на испанском языке с параллельным переводом на английский или родной язык покупателя), который должен быть подписан продавцом и покупателем. Далее оплата сделки должна быть совершена в прописанные в договоре сроки. В случае нарушения сроков покупатель может потерять весь депозит.
• Сделка завершается в офисе местного нотариуса, который отвечает за её законность. Нотариус проверяет и подтверждает условия сделки. Закон требует, чтобы при этом присутствовали покупатель, продавец или их законные представители.
• При покупке недвижимости на Тенерифе нового собственника ждут более скромные дополнительные затраты, чем в материковой Испании. Налог на передачу собственности на Канарских островах – 6,5% от цены объекта. В остальной части страны – 10%. Также необходимо оплатить услуги нотариуса и регистрационные сборы. Они зависят от стоимости объекта, но обычно составляют по €1 тыс.
• В случае приобретения строящейся недвижимости у застройщика покупателю придётся производить оплату сделки поэтапно. Условия могут варьироваться в зависимости от застройщика. Обычно требуется внести первоначальный резервный депозит в течение 30 дней с даты подписания договора – до 10% от стоимости объекта. Остаток средств выплачивается по следующей схеме: 30% на момент закладки фундамента, ещё 30%, когда строительство достигло уровня крыши, и последние 30% на момент подписания эскритуры (титула на право собственности)».

Фото: www.pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru