Тенерифе – особенности региона и покупки недвижимости

О географии, климате и туризме

Тенерифе – самый крупный и самый известный среди русскоязычных отдыхающих остров Канарского архипелага. Несмотря на его относительно небольшие размеры – чуть больше 2000 кв. км, природа здесь очень разнообразна. Над островом возвышается вулкан Тейде, покрытый снежной шапкой, у его подножья раскинулись сосновые леса, а вдоль побережья протянулись золотые пляжи. На юге они прогреваются жарким солнцем двенадцать месяцев в году. Север же поражает буйной растительностью.

Вулканический хребет делит Тенерифе на две части – северную и южную. В первой климат более прохладный и сырой. Дождь здесь не редкость, как и неожиданный непроглядный туман. Правда, через час он может так же внезапно смениться ярким солнцем. Так что погода хоть и непредсказуемая, но всё равно приятная. На юге же всегда сухо и солнечно. За год наберётся всего несколько пасмурных дней. Не зря Тенерифе называют Островом вечной весны. На всей территории в среднем в течение года стоит тёплая и солнечная погода. Температура колеблется от 20 до 26 °C в зимнее время и от 23 до 29 °C в летнее. Так что сюда можно смело приезжать без оглядки на календарь.

Приятный климат вкупе с невысокой стоимостью жизни привлекает на остров не только жителей континентальной Испании, но и множество иностранцев. Туризм здесь начал развиваться ещё в XIX веке и сегодня составляет основу экономики региона. Ежегодно Тенерифе посещает около 4 млн отдыхающих. Более того, многие европейцы в возрасте от 40 лет охотно меняют обустроенный быт в шумном мегаполисе на размеренную жизнь в приятном субтропическом климате.

Это, в свою очередь, обеспечивает постоянный зарубежный спрос на местную недвижимость. Особенно популярен юг острова в районе знаменитого Плая-де-лас-Америкас. Хотя всё зависит от личных предпочтений покупателя…

О главных курортах Тенерифе

Остров делится на две части не только климатически, но и по «специализации». На юге Тенерифе настоящий рай для любителей шоколадного загара и развлечений нон-стоп. Север же отлично подойдёт для тех, кто шумным вечеринкам предпочитает тихий, спокойный, культурный во всех смыслах этого слова отдых в нежаркую погоду.

Правда, расстояния здесь столь невелики, что насладиться прелестями севера и юга можно в рамках одного и того же отпуска: чтобы объехать остров, нужно всего несколько часов.

Плая-де-лас-Америкас – самый крупный и самый популярный курорт острова. Отличная инфраструктура, песчаные пляжи с множеством водных развлечений, обилие клубов и дискотек на любой вкус сделали его настоящей туристической Меккой. Молодёжь со всего мира любит здесь жить и отдыхать.

По соседству расположились не менее развитые, но более спокойные «семейные» Лос-Кристианос и Коста-Адехе. Последний до недавнего времени был частью Плая-де-лас-Америкас. Но сегодня превратился в самостоятельный курорт, который идеально подходит для отдыха с детьми и считается в этом плане лучшим на Канарах. Вода в бухте здесь всегда тихая и спокойная. Нет шумной ночной жизни, зато есть аквапарк и много возможностей для пеших прогулок. Три главных местных пляжа не только предоставляют полный комплекс услуг, но и награждены Голубым флагом. Из минусов – только цены, которые выше, чем у соседей. А вот Лос-Кристианос за несвойственную для юга тишину и спокойствие высоко ценят туристы постарше. В этом городе приятно прогуляться по извилистым улочкам, присесть отдохнуть и выпить вина в одном из ресторанчиков, а может, и посетить национальный заповедник Тейде, чтобы полюбоваться диковинными растениями.

К уединённым курортам юга относится и Коста-дель-Силенсио, название которого говорит само за себя – в переводе оно значит «берег тишины», – и Эль-Медано со своими длинными песчаными пляжами, ветрами и волнами. Благодаря последнему регион очень популярен среди сёрферов.

На более прохладном и живописном севере Тенерифе царствует Пуэрто-де-ла-Крус. Старейший и один из самых степенных курортов острова. Он сразу обращает на себя внимание благодаря не только пышной растительности, о которой на юге могут только мечтать, или непривычно скромному количеству отелей, но и особому характеру. В Пуэрто-де-ла-Крус, несмотря на обилие туристов, жизнь остаётся неспешной, а сама туриндустрия как-то по-домашнему приветлива. Ощущение такое, как будто вы приехали не на курорт, а в гости к родственникам, которые вам очень рады.

Здесь же, в пригороде, расположился знаменитый Лоро-парк, или Парк попугаев, – одновременно зоопарк, ботанический сад, дельфинарий и океанариум. Одна из главных достопримечательностей Канарских островов, которую стремятся посетить отдыхающие всех возрастов – около миллиона человек в год.

О покупке недвижимости на острове

Туристический юг острова пользуется огромным успехом, поэтому и местный рынок недвижимости ожидаемо более разнообразен и востребован среди иностранных покупателей. Представители Британии, Германии, Италии, Бельгии, России, Польши и других стран с удовольствием покупают апартаменты, таунхаусы и виллы на острове.

Например, на знаменитом Плая-де-лас-Америкас и на других южных курортах острова наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной-двумя спальнями площадью около 60 кв. м. Средняя сумма сделки – около €175 тыс. Также популярны таунхаусы площадью до 100 кв. м и стоимостью до €250 тыс. Самые доступные варианты – студии и квартиры с одной спальней, средняя стоимость которых начинается с €120 тыс. и €160 тыс. соответственно. Такие объекты востребованы у инвесторов благодаря высокому арендному спросу.

«В период с 2008 по 2013 год рынок Канарских островов был не в лучшей форме. Но с 2014-го цены начали восстанавливаться и по сей день продолжают понемногу расти, что делает местные квадратные метры перспективными для долгосрочных вложений. Более того, многие иностранные инвесторы предпочитают покупать апартаменты для сдачи в аренду, так как они обеспечивают хорошую доходность – около 7% годовых. Причем речь идёт как о квартирах в новостройках, так и в более старых комплексах», – отмечает специалист компании Adelux International Properties, S.L. Фабиола Лопес Марин.

Вот что можно купить на Тенерифе

875 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

158 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Мы рады предложить вам на продажу этот роскошный пентхаус, с общей площадью 158м2 , расположенную в комплексе "CASTELIA PARK", в непосредственной близости от пляжа Фаньябе. Квартира состоит из трех просторных спальных комнат и каждая со своей ванной комнатой "in suite", полностью оборудованной кухней, просторной гостинной с выходом на большую...

VYM Canarias

648 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

80 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Talaïa Residences – Новые дома в Коста-Адехе, Тенерифе. Talaïa Residences – это эксклюзивный новый жилой комплекс, расположенный на побережье Адехе, Тенерифе, с 232 домами, распределенными по шести зданиям, спроектированным так, чтобы гармонично вписываться в природный ландшафт и предлагать уникальный опыт проживания с видом на Атлантический...

VYM Canarias

175 000 €

Квартира на Тенерифе, Испания

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ

студию на 5-м этаже в Apartotel La Ponderosa. Ухоженный комплекс с ухоженными территориями, двумя бассейнами, один из которых с подогревом, детской площадкой, лифтами. В настоящее время комплекс находится в состоянии ремонта и ремонта. Прекрасное расположение всего в 5 минутах ходьбы от Плайя-дель-Бобо с его живописной набережной, полной...

Atlantico Caribe

500 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

180 м² 2 2

Мы с огромным удовольствием предлагаем вам на продажу этот просторный, светлый и очень красивый дом в тихом жилом комплексе Roque del Conde ( Torviscas Alto). Дом состоит из трех этажей, на котором расположены несколько террас общей площадью 55м2, 2 просторные спальные комнаты, 2 ванные, полуотдельная, полностью оборудованная кухня, большая...

VYM Canarias

795 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

210 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Шесть вилл на отдельных участках с видом на Атлантический океан расположены в районе Кальдера-дель-Рей на юге Тенерифе. Виллы расположены в 5 минутах от коммерческого центра Siam Mall и аквапарка № 1 в мире Siam Park.Каждая вилла состоит из двух жилых этажей и подвала.Первый этаж состоит из полностью оборудованной кухни, оснащенной техникой...

NF Group

385 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

105 м² 3 3

Рядный дом на продажу в Лос Менорес, Тенерифе. Двухэтажный дом с удобной планировкой: Верхний этаж включает просторную гостиную-столовую, кухню, гостевой туалет, подсобное помещение и террасу с великолепным видом на океан. Нижний этаж состоит из трех спален, двух ванных комнат и коридора. Две спальни имеют выход на просторную террасу, а...

VYM Canarias

189 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

41 м² 1 1 1

Уникальная инвестиционная возможность в Плайя Параисо Студия на верхнем этаже с потрясающим видом на океан в спокойной и освежающей обстановке. Привилегированное расположение рядом с обновленной набережной, магазинами, супермаркетами, общественным транспортом и торговым центром. Особенности: Просторная и светлая гостиная Терраса с...

VYM Canarias

519 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

78 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Продаётся прекрасная квартира в современном комплексе Ocean Garden в районе Плая Параисо — одном из самых новых и востребованных жилых комплексов на юге Тенерифе. Площадь квартиры составляет 78 м², она отличается светлыми интерьерами и современным дизайном. Включает уютную гостиную с полностью оборудованной открытой кухней, две двухместные...

VYM Canarias

290 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

450 м² 5 4

Ищете спокойное жильё в одном из самых красивых уголков Тенерифе? Этот просторный дом , расположенный в районе а Оротава, предлагает не только комфорт и много места для всей семьи, но и впечатляющие виды — от Атлантического океана до горной цепи Тейде. Дом включает 5 спален, 4 ванных комнаты, просторную гостиную площадью 266 м² и общую площадь...

VYM Canarias

380 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

100 м² 1 1

Роскошная квартира с видом на море в Пальм-Мар Откройте для себя эту эксклюзивную квартиру с 1 спальней, расположенную на втором этаже одного из самых престижных жилых комплексов Пальм-Мар — Playa de los Menceyes. Апартаменты находятся на первой линии у моря и ориентированы на юг, наполняясь естественным светом и предлагая уникальное сочетание...

VYM Canarias

235 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

48 м² 1 1

Мы предлагаем на продажу просторные и светлые апартаменты в престижном районе Коста Адехе-Фаньябе. Эти апартаменты с внутренней площадью 39 м2 и террасой 9 м2 состоят из 1 спальни со встроенными шкафами, полностью оборудованной ванной комнаты, кухни и гостиной-столовой , которая выходит на частную террасу, идеально подходящую для наслаждения...

VYM Canarias

4 990 000 €

Вилла в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания

732 м² 5 5

Предлагаем вашему вниманию роскошную виллу, великолепный образец классического стиля с уникальным расположением в центре Golf Costa Adeje, района, известного своей эксклюзивностью и спокойствием гольф полей. Эта отдельно стоящая вилла была построена в 2001 г. на большом участке площадью 860 кв. м и занимает 3 этажа. Вилла впечатляет своей...

Amulet Property Invesments

685 000 €

Шале на Тенерифе, Испания

286 м² 4 3 3

Продаётся современный таунхаус в жилом комплексе Oasis de Fañabé, в престижном районе El Madroñal, Costa Adeje Дом расположен в одном из самых удобных и востребованных районов юга Тенерифе — всего в 15 минутах ходьбы от пляжа, рядом с торговым центром Gran Sur, рестораном Rodeo и всей необходимой инфраструктурой:...

Amulet Property Invesments

450 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

250 м² 3 1

Прекрасная загородная недвижимость на продажу в Гуимаре. Этот старинный канарский особняк, построенный почти 100 лет назад, имеет площадь 140 м² и включает в себя 3 спальни, гостиную, кухню, 1 ванную комнату и открытую веранду. Также есть внутренний дворик, соединяющий две пещеры, открытая кухня и виноградный пресс. В настоящее время...

VYM Canarias

6 000 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

1200 м² 10 6

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальная вилла в своем роде в престижном районе Vista Paraíso в Санта-Урсула Вам эта вилла кажется знакомой? Так что вы, наверное, поклонник «Рэмбо 5».Или, может быть, вы знаете город по разным реалити-шоу или рекламе? Внушительный вход ведет к роскошному дому площадью 2700 м², где все продумано до мелочей.В главном...

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

48 000 €

Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания

63 м²

В связи с расширением продается прибыльный операционный бизнес: центр передовой эстетики и косметологии, который удобно расположен в Коста Адехе. Он успешно работает с 2016 года и имеет постоянных клиентов. Площадь зала (58 квадратных метров) включает в себя три хорошо оборудованных офиса, приемную и ванную комнату. Бизнес продается вместе с...

VYM Canarias

715 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

153 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Мы рады предложить вам двуспальную, просторную и очень светлую квартиру-дуплекс в одном из красивейших, элегантных комплексов в самом престижном районе юга острова Тенерифе "Magnolia Golf Resort" ( Ла Калета) . Этот белоснежный, красивый как сам цветок магнолии, комплекс очень точно оправдывает свое название. В полностью отремонтированной...

VYM Canarias

495 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

115 м² 1 1

Предлагаем усадьбу на продажу в Гиа-де-Исора, а точнее в районе Педро Диас. Усадьба состоит из двух участков, кадастровых, добавляя поверхности кадастровой из 39.524,60 м2. На большей части участка посажены плодовые деревья: апельсиновые, лимонные, миндаль, инжир, и др. Мы можем найти также несколько построек: дом, который состоит из гостиной...

VYM Canarias

189 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

43 м² 1 1

Предлагаем апартаменты студио стоимостью от 189 000 евро в комплексе Florida Park в Сан-Эухенио-Альто, рядом со знаменитым аквапарком Siam Park и торговым центром Siam Mall, в нескольких минутах от пляжей Коста-Адехе и соединения с автомагистралью TF-1. Студии расположены на нижнем уровне блока 2 комплекса с видом на бассейн. Они имеют полезную...

VYM Canarias

479 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

110 м² 2 2

Предлагаем вам на продажу квартиру в жилом комплексе "Balcon del Atlantico IV". Расположенная на 4 этаже эта светлая и просторная квартира состоит из двух спален, 2 ванных комнат, открытой кухни, гостинной с выходом на шикарную террасу ( 33м2) откуда открывается фантастически красивый вид на океан и на горы. Жилой комплекс находится в хорошем...

VYM Canarias

Покупателей из-за пределов ЕС часто интересует более просторная, статусная и соответственно дорогая недвижимость. Зачастую покупка связана не просто с желанием обзавестись собственным кусочком Тенерифе, но и воспользоваться испанской программой «золотой визы». Она подразумевает право на получение ВНЖ Испании для инвесторов, которые вложили в местную недвижимость не менее €500 тыс. Вид на жительство выдаётся на два года с правом продления ещё на пять лет. Кроме заявителя и его супруга или супруги ВНЖ могут получить дети до 18 лет и родители инвестора.

Об особенностях регистрации сделок

Фабиола Лопес Марин, Adelux International Properties, S.L.: «Надо знать, что существуют некоторые различия в процессе совершения сделки и передачи собственности в Испании и на её островах, поэтому важно серьёзно отнестись к сделке и обращаться только к опытным специалистам рынка.

• Если вы заинтересованы в покупке конкретного объекта, но хотели бы немного сбить цену, то можете прямо на месте сделать предложение агенту по недвижимости. Обычно агент и собственники знают, на какую сумму рассчитывают и сколько можно уступить
• На Тенерифе нет официальной системы оценки состояния недвижимости, поэтому покупатель в значительной степени должен рассчитывать на собственные знания и суждения. С одной стороны, это плюс, так как то, что вы сочтёте недостатками, может помочь снизить запрашиваемую цену. С другой стороны, если какой-то серьёзный дефект вы проглядели и обнаружили уже после совершения сделки, добиться какой-либо компенсации проблематично.
• Если ваше предложение по цене будет принято, то для резервации объекта необходимо внести депозит. Обычно это 10% от стоимости объекта. Срок резервации варьируется от 3 до 90 дней. За это время агент должен проверить недвижимость на все возможные обременения. И при условии, что всё в порядке, составить частный договор купли-продажи (на испанском языке с параллельным переводом на английский или родной язык покупателя), который должен быть подписан продавцом и покупателем. Далее оплата сделки должна быть совершена в прописанные в договоре сроки. В случае нарушения сроков покупатель может потерять весь депозит.
• Сделка завершается в офисе местного нотариуса, который отвечает за её законность. Нотариус проверяет и подтверждает условия сделки. Закон требует, чтобы при этом присутствовали покупатель, продавец или их законные представители.
• При покупке недвижимости на Тенерифе нового собственника ждут более скромные дополнительные затраты, чем в материковой Испании. Налог на передачу собственности на Канарских островах – 6,5% от цены объекта. В остальной части страны – 10%. Также необходимо оплатить услуги нотариуса и регистрационные сборы. Они зависят от стоимости объекта, но обычно составляют по €1 тыс.
• В случае приобретения строящейся недвижимости у застройщика покупателю придётся производить оплату сделки поэтапно. Условия могут варьироваться в зависимости от застройщика. Обычно требуется внести первоначальный резервный депозит в течение 30 дней с даты подписания договора – до 10% от стоимости объекта. Остаток средств выплачивается по следующей схеме: 30% на момент закладки фундамента, ещё 30%, когда строительство достигло уровня крыши, и последние 30% на момент подписания эскритуры (титула на право собственности)».

Фото: www.pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru