Гостеприимный остров известен на весь мир. Славится он прежде всего разнообразием возможностей для отдыха, собранных на небольшой живописной территории. Здесь можно даже климат сменить – достаточно перебраться с юга на север или наоборот. Неудивительно, что многих привлекает недвижимость Тенерифе...
О географии, климате и туризме
Тенерифе – самый крупный и самый известный среди русскоязычных отдыхающих остров Канарского архипелага. Несмотря на его относительно небольшие размеры – чуть больше 2000 кв. км, природа здесь очень разнообразна. Над островом возвышается вулкан Тейде, покрытый снежной шапкой, у его подножья раскинулись сосновые леса, а вдоль побережья протянулись золотые пляжи. На юге они прогреваются жарким солнцем двенадцать месяцев в году. Север же поражает буйной растительностью.
Вулканический хребет делит Тенерифе на две части – северную и южную. В первой климат более прохладный и сырой. Дождь здесь не редкость, как и неожиданный непроглядный туман. Правда, через час он может так же внезапно смениться ярким солнцем. Так что погода хоть и непредсказуемая, но всё равно приятная. На юге же всегда сухо и солнечно. За год наберётся всего несколько пасмурных дней. Не зря Тенерифе называют Островом вечной весны. На всей территории в среднем в течение года стоит тёплая и солнечная погода. Температура колеблется от 20 до 26 °C в зимнее время и от 23 до 29 °C в летнее. Так что сюда можно смело приезжать без оглядки на календарь.
Приятный климат вкупе с невысокой стоимостью жизни привлекает на остров не только жителей континентальной Испании, но и множество иностранцев. Туризм здесь начал развиваться ещё в XIX веке и сегодня составляет основу экономики региона. Ежегодно Тенерифе посещает около 4 млн отдыхающих. Более того, многие европейцы в возрасте от 40 лет охотно меняют обустроенный быт в шумном мегаполисе на размеренную жизнь в приятном субтропическом климате.
Это, в свою очередь, обеспечивает постоянный зарубежный спрос на местную недвижимость. Особенно популярен юг острова в районе знаменитого Плая-де-лас-Америкас. Хотя всё зависит от личных предпочтений покупателя…
О главных курортах Тенерифе
Остров делится на две части не только климатически, но и по «специализации». На юге Тенерифе настоящий рай для любителей шоколадного загара и развлечений нон-стоп. Север же отлично подойдёт для тех, кто шумным вечеринкам предпочитает тихий, спокойный, культурный во всех смыслах этого слова отдых в нежаркую погоду.
Правда, расстояния здесь столь невелики, что насладиться прелестями севера и юга можно в рамках одного и того же отпуска: чтобы объехать остров, нужно всего несколько часов.
Плая-де-лас-Америкас – самый крупный и самый популярный курорт острова. Отличная инфраструктура, песчаные пляжи с множеством водных развлечений, обилие клубов и дискотек на любой вкус сделали его настоящей туристической Меккой. Молодёжь со всего мира любит здесь жить и отдыхать.
По соседству расположились не менее развитые, но более спокойные «семейные» Лос-Кристианос и Коста-Адехе. Последний до недавнего времени был частью Плая-де-лас-Америкас. Но сегодня превратился в самостоятельный курорт, который идеально подходит для отдыха с детьми и считается в этом плане лучшим на Канарах. Вода в бухте здесь всегда тихая и спокойная. Нет шумной ночной жизни, зато есть аквапарк и много возможностей для пеших прогулок. Три главных местных пляжа не только предоставляют полный комплекс услуг, но и награждены Голубым флагом. Из минусов – только цены, которые выше, чем у соседей. А вот Лос-Кристианос за несвойственную для юга тишину и спокойствие высоко ценят туристы постарше. В этом городе приятно прогуляться по извилистым улочкам, присесть отдохнуть и выпить вина в одном из ресторанчиков, а может, и посетить национальный заповедник Тейде, чтобы полюбоваться диковинными растениями.
К уединённым курортам юга относится и Коста-дель-Силенсио, название которого говорит само за себя – в переводе оно значит «берег тишины», – и Эль-Медано со своими длинными песчаными пляжами, ветрами и волнами. Благодаря последнему регион очень популярен среди сёрферов.
На более прохладном и живописном севере Тенерифе царствует Пуэрто-де-ла-Крус. Старейший и один из самых степенных курортов острова. Он сразу обращает на себя внимание благодаря не только пышной растительности, о которой на юге могут только мечтать, или непривычно скромному количеству отелей, но и особому характеру. В Пуэрто-де-ла-Крус, несмотря на обилие туристов, жизнь остаётся неспешной, а сама туриндустрия как-то по-домашнему приветлива. Ощущение такое, как будто вы приехали не на курорт, а в гости к родственникам, которые вам очень рады.
Здесь же, в пригороде, расположился знаменитый Лоро-парк, или Парк попугаев, – одновременно зоопарк, ботанический сад, дельфинарий и океанариум. Одна из главных достопримечательностей Канарских островов, которую стремятся посетить отдыхающие всех возрастов – около миллиона человек в год.
О покупке недвижимости на острове
Туристический юг острова пользуется огромным успехом, поэтому и местный рынок недвижимости ожидаемо более разнообразен и востребован среди иностранных покупателей. Представители Британии, Германии, Италии, Бельгии, России, Польши и других стран с удовольствием покупают апартаменты, таунхаусы и виллы на острове.
Например, на знаменитом Плая-де-лас-Америкас и на других южных курортах острова наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной-двумя спальнями площадью около 60 кв. м. Средняя сумма сделки – около €175 тыс. Также популярны таунхаусы площадью до 100 кв. м и стоимостью до €250 тыс. Самые доступные варианты – студии и квартиры с одной спальней, средняя стоимость которых начинается с €120 тыс. и €160 тыс. соответственно. Такие объекты востребованы у инвесторов благодаря высокому арендному спросу.
«В период с 2008 по 2013 год рынок Канарских островов был не в лучшей форме. Но с 2014-го цены начали восстанавливаться и по сей день продолжают понемногу расти, что делает местные квадратные метры перспективными для долгосрочных вложений. Более того, многие иностранные инвесторы предпочитают покупать апартаменты для сдачи в аренду, так как они обеспечивают хорошую доходность – около 7% годовых. Причем речь идёт как о квартирах в новостройках, так и в более старых комплексах», – отмечает специалист компании Adelux International Properties, S.L. Фабиола Лопес Марин.
Вот что можно купить на Тенерифе
505 000 €
Дом в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания
190 м2534
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
175 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
50 м22
Просторный Апартамент. С современной мебелью: 2 спальни и гостиная с американской кухней. В гостиной с кухней: обеденный стол, раскладной диван, кухня. Из гостиной выход на балкон. Две отдельные спальни с окнами во двор - патио. Это очень большое преимущество, поскольку не проникает шум с улицы и в комнатах всегда прохладно, даже в самые жаркие...
Алиса Эстейт
990 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
336 м2754
Онлайн-показОбъект под сдачу
Продается вилла на юго-западе Тенерифе. Находится в прекрасном месте для проживания и сдачи в аренду. Вилла расположена на тихой улице, не смотря на то, что по близости два 4-х звездочных отеля «Hotel Landmar Costa Los Gigantes» и «Hotel Landmar Playa La Arena». В шаговой доступности уникальный оборудованный пляж...
Частное лицо
720 000 €
Квартира на Тенерифе, Испания
121 м2322
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОбъект под сдачу
Роскошные апартаменты в престижном районе Дуке!2 спальни, 2 ванные комнаты, 96м2, терраса 25 м2Уникальное расположение, в окружении 5-звездочных отелей, всего в 3 минутах ходьбыот пляжа и торгового центраPlazadelDuque, в красивом и тихом месте, пляж в 3 минутахходьбы, недалеко от торгового центраPlazadelDuque. Двухкомнатнаяквартира сдвуспальной...
Atlantico Caribe
595 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
233 м232
ВНЖ при покупке
VYM Canarias
876 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
220 м222
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу роскошные 2-комнатные апартаменты в Abama Residence, в комплексе Los Jardines из 48 квартир. Все квартиры оборудованы встроенными шкафами, качественной сантехникой и оборудованной кухней. Внутренняя и внешняя отделка современного дизайна и высокого качества. Квартиры с двумя спальнями имеют общую площадь 185 м2. Цены от 876...
VYM Canarias
280 000 €
Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания
197 м2
Продажа бизнеса (ресторан) в районе Playa del Duque рядом с пляжем, имеет открытую и закрытую террасу, вид на море и бассейн, общественную парковку. Ресторан имеет ресторанную лицензию, 2 ванные комнаты, полностью оборудованную кухню с новой печью для пиццы, холодильники, мебель и многое другое. В настоящее время в эксплуатации.
VYM Canarias
610 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
226 м222
ВНЖ при покупке
Элегантные дуплексы с двумя спальнями и двумя ванными комнатами в престижном районе Финестрат. Эти объекты предлагают роскошный частный сад и террасу, которые идеально дополняют их современный дизайн и внимание к деталям. Представляют собой исключительную возможность для тех, кто ищет высокий уровень жизни в привилегированном месте. Не упустите...
VYM Canarias
1 000 000 €
Бунгало на Тенерифе, Испания
150 м233
ВНЖ при покупке
Предлагаем на продажу красивое бунгало с отдельным входом в Холидей Вэлли, Сан-Эухенио-Альто. Состоит из 3 спален, 3 ванных комнат, 2 террас с видом на море и Эль Тейде, 2 балконов. Реформирован с использованием материалов отличного качества. Продается полностью меблированным. Комплекс с бассейном. Всего 5 минут на машине до торгового центра...
VYM Canarias
165 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
59 м221
Просторный Апартамент. С современной мебелью: 2 спальни и зал с американской кухней. В зале с кухней: обеденный стол, раскладной диван, кухня. Из гостиной выход на балкон. Две отдельные спальни с окнами во двор - патио. Это очень большое преимущество, поскольку не проникает шум с улицы и в комнатах всегда прохладно, даже в самые жаркие дни. В...
VYM Canarias
890 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
151 м222
ВНЖ при покупке
Уникальный комплекс на юге Тенерифе. На берегу океана с роскошными видами на Атлантический океана и остров Ла Гомера.
Новое строительство на Первой линии!! Расположен в одном из желаемых районов Плайя-Сан-Хуан.
Квартиры с 2, 3 и 4 спальнями, от 115 м2 внутри и от 36 м2 террас в 3-х уровневом комплексе. Впечатляющие пентхаусы с огромными...
VYM Canarias
240 000 €
Земля на Тенерифе, Испания
2418 м2
Продается ферма площадью 2418 м2, расположенная в Гиа де Исора, одном из самых красивых и очаровательных мест.Полный спокойствия и тишины, с прекрасным видом на море.
Ферма имеет сельскохозяйственные угодья и огромный резервуар для воды площадью 117 м2, а также два склада, один площадью 51 м2 и другой площадью 45 м2.
В саду есть разные фруктовые...
VYM Canarias
510 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
120 м222
ВНЖ при покупке
Одни из лучших апартаментов в уникальном комплексе Sotavento Suites, La Tejita. Комплекс имеет прямой доступ к пляжу Ла-Техита, одному из лучших природных песчаных пляжей на острове. В квартире 2 спальни, 2 ванные комнаты и терраса 16,65 м². Квартира расположена на втором этаже с видом на океан и бассейн и защищена от ветра. Парковочное место и...
VYM Canarias
1 090 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
144 м222
ВНЖ при покупке
Новый жилой комплекс ICONIC с 1 апартаментами на первом этаже доступны от 1.090.000€. Фаза 3. Со всей роскошью и качественными материалами. Захватывающий панорамный вид на Ла Гомеру. Рядом с Кальяо Сальвахе. Спроектированный Леонардо Омаром. Не стесняйтесь обращаться к нам за дополнительной информацией!
VYM Canarias
1 065 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
148 м233
ВНЖ при покупке
Виллы Seaview — настоящее чудо. Эти дома, созданные для максимального удовольствия их владельцев, расположены на участках площадью от 480 до 580 квадратных метров, а общая площадь застройки составляет 330 квадратных метров.
Виллы первого типа имеют подвал площадью 100 квадратных метров с гаражом и 3 спальни, основные из которых расположены на...
VYM Canarias
535 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
440 м232
ВНЖ при покупке
Эти роскошные виллы, расположенные в Финестрате, позволяют их владельцам наслаждаться прекрасным климатом этого района в течение всего года. Морской бриз летом означает, что температура не слишком высока, а зима относительно мягкая из-за его особой орографии.
Большие открытые пространства позволяют вам наслаждаться характерными видами этого...
VYM Canarias
495 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
107 м232
Вилла 107 м2 с участком 362 м2 и частным бассейном. Большой и светлый дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами. В современном стиле отделки использованы элементы из камня и дерева. У вас есть много вариантов, чтобы персонализировать вашу виллу. Открытое пространство и окна от пола до потолка на первом этаже гарантируют, что в вашем доме будет...
VYM Canarias
659 000 €
Вилла на Тенерифе, Испания
200 м244
ВНЖ при покупке
Виллы New Green расположены в элитном комплексе в районе между Финестратом и Бенидормом. Их 17 и они расположены на 2 этажах.На первом этаже находится светлая гостиная с большими окнами и прямым выходом к бассейну и саду, спальня и ванная комната. На втором этаже расположены две комнаты типа люкс с выходом на открытую террасу.
Также есть...
VYM Canarias
550 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
140 м222
ВНЖ при покупке
Мы рады предложить на продажу эту просторную и современную квартиру, расположенную в недавно построенном комплексе, насчитывающем около 30 квартир. В собственности есть просторная гостиная с открытой кухней, 2 спальни, 2 ванные комнаты и большая полузакрытая терраса с частным садом. Парковочное место в гараже и кладовая включены в стоимость. В...
VYM Canarias
300 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
90 м222
ОПЛАТА В РУБЛЯХ! Откройте для себя уединение на морском побережье в Алтее, Маскарат. Эта очаровательная квартира с 2 спальнями на первой линии моря предлагает террасу площадью 25 м2 с прямым видом на Средиземное море. Пешеходный доступ к пляжу и пристани для яхт, а также три бассейна и два теннисных корта в упбанизации - у вас будет все...
VYM Canarias
Покупателей из-за пределов ЕС часто интересует более просторная, статусная и соответственно дорогая недвижимость. Зачастую покупка связана не просто с желанием обзавестись собственным кусочком Тенерифе, но и воспользоваться испанской программой «золотой визы». Она подразумевает право на получение ВНЖ Испании для инвесторов, которые вложили в местную недвижимость не менее €500 тыс. Вид на жительство выдаётся на два года с правом продления ещё на пять лет. Кроме заявителя и его супруга или супруги ВНЖ могут получить дети до 18 лет и родители инвестора.
Об особенностях регистрации сделок
Фабиола Лопес Марин, Adelux International Properties, S.L.: «Надо знать, что существуют некоторые различия в процессе совершения сделки и передачи собственности в Испании и на её островах, поэтому важно серьёзно отнестись к сделке и обращаться только к опытным специалистам рынка.
Если вы заинтересованы в покупке конкретного объекта, но хотели бы немного сбить цену, то можете прямо на месте сделать предложение агенту по недвижимости. Обычно агент и собственники знают, на какую сумму рассчитывают и сколько можно уступить
На Тенерифе нет официальной системы оценки состояния недвижимости, поэтому покупатель в значительной степени должен рассчитывать на собственные знания и суждения. С одной стороны, это плюс, так как то, что вы сочтёте недостатками, может помочь снизить запрашиваемую цену. С другой стороны, если какой-то серьёзный дефект вы проглядели и обнаружили уже после совершения сделки, добиться какой-либо компенсации проблематично.
Если ваше предложение по цене будет принято, то для резервации объекта необходимо внести депозит. Обычно это 10% от стоимости объекта. Срок резервации варьируется от 3 до 90 дней. За это время агент должен проверить недвижимость на все возможные обременения. И при условии, что всё в порядке, составить частный договор купли-продажи (на испанском языке с параллельным переводом на английский или родной язык покупателя), который должен быть подписан продавцом и покупателем. Далее оплата сделки должна быть совершена в прописанные в договоре сроки. В случае нарушения сроков покупатель может потерять весь депозит.
Сделка завершается в офисе местного нотариуса, который отвечает за её законность. Нотариус проверяет и подтверждает условия сделки. Закон требует, чтобы при этом присутствовали покупатель, продавец или их законные представители.
При покупке недвижимости на Тенерифе нового собственника ждут более скромные дополнительные затраты, чем в материковой Испании. Налог на передачу собственности на Канарских островах – 6,5% от цены объекта. В остальной части страны – 10%. Также необходимо оплатить услуги нотариуса и регистрационные сборы. Они зависят от стоимости объекта, но обычно составляют по €1 тыс.
В случае приобретения строящейся недвижимости у застройщика покупателю придётся производить оплату сделки поэтапно. Условия могут варьироваться в зависимости от застройщика. Обычно требуется внести первоначальный резервный депозит в течение 30 дней с даты подписания договора – до 10% от стоимости объекта. Остаток средств выплачивается по следующей схеме: 30% на момент закладки фундамента, ещё 30%, когда строительство достигло уровня крыши, и последние 30% на момент подписания эскритуры (титула на право собственности)».