Тенерифе – особенности региона и покупки недвижимости

О географии, климате и туризме

Тенерифе – самый крупный и самый известный среди русскоязычных отдыхающих остров Канарского архипелага. Несмотря на его относительно небольшие размеры – чуть больше 2000 кв. км, природа здесь очень разнообразна. Над островом возвышается вулкан Тейде, покрытый снежной шапкой, у его подножья раскинулись сосновые леса, а вдоль побережья протянулись золотые пляжи. На юге они прогреваются жарким солнцем двенадцать месяцев в году. Север же поражает буйной растительностью.

Вулканический хребет делит Тенерифе на две части – северную и южную. В первой климат более прохладный и сырой. Дождь здесь не редкость, как и неожиданный непроглядный туман. Правда, через час он может так же внезапно смениться ярким солнцем. Так что погода хоть и непредсказуемая, но всё равно приятная. На юге же всегда сухо и солнечно. За год наберётся всего несколько пасмурных дней. Не зря Тенерифе называют Островом вечной весны. На всей территории в среднем в течение года стоит тёплая и солнечная погода. Температура колеблется от 20 до 26 °C в зимнее время и от 23 до 29 °C в летнее. Так что сюда можно смело приезжать без оглядки на календарь.

Приятный климат вкупе с невысокой стоимостью жизни привлекает на остров не только жителей континентальной Испании, но и множество иностранцев. Туризм здесь начал развиваться ещё в XIX веке и сегодня составляет основу экономики региона. Ежегодно Тенерифе посещает около 4 млн отдыхающих. Более того, многие европейцы в возрасте от 40 лет охотно меняют обустроенный быт в шумном мегаполисе на размеренную жизнь в приятном субтропическом климате.

Это, в свою очередь, обеспечивает постоянный зарубежный спрос на местную недвижимость. Особенно популярен юг острова в районе знаменитого Плая-де-лас-Америкас. Хотя всё зависит от личных предпочтений покупателя…

О главных курортах Тенерифе

Остров делится на две части не только климатически, но и по «специализации». На юге Тенерифе настоящий рай для любителей шоколадного загара и развлечений нон-стоп. Север же отлично подойдёт для тех, кто шумным вечеринкам предпочитает тихий, спокойный, культурный во всех смыслах этого слова отдых в нежаркую погоду.

Правда, расстояния здесь столь невелики, что насладиться прелестями севера и юга можно в рамках одного и того же отпуска: чтобы объехать остров, нужно всего несколько часов.

Плая-де-лас-Америкас – самый крупный и самый популярный курорт острова. Отличная инфраструктура, песчаные пляжи с множеством водных развлечений, обилие клубов и дискотек на любой вкус сделали его настоящей туристической Меккой. Молодёжь со всего мира любит здесь жить и отдыхать.

По соседству расположились не менее развитые, но более спокойные «семейные» Лос-Кристианос и Коста-Адехе. Последний до недавнего времени был частью Плая-де-лас-Америкас. Но сегодня превратился в самостоятельный курорт, который идеально подходит для отдыха с детьми и считается в этом плане лучшим на Канарах. Вода в бухте здесь всегда тихая и спокойная. Нет шумной ночной жизни, зато есть аквапарк и много возможностей для пеших прогулок. Три главных местных пляжа не только предоставляют полный комплекс услуг, но и награждены Голубым флагом. Из минусов – только цены, которые выше, чем у соседей. А вот Лос-Кристианос за несвойственную для юга тишину и спокойствие высоко ценят туристы постарше. В этом городе приятно прогуляться по извилистым улочкам, присесть отдохнуть и выпить вина в одном из ресторанчиков, а может, и посетить национальный заповедник Тейде, чтобы полюбоваться диковинными растениями.

К уединённым курортам юга относится и Коста-дель-Силенсио, название которого говорит само за себя – в переводе оно значит «берег тишины», – и Эль-Медано со своими длинными песчаными пляжами, ветрами и волнами. Благодаря последнему регион очень популярен среди сёрферов.

На более прохладном и живописном севере Тенерифе царствует Пуэрто-де-ла-Крус. Старейший и один из самых степенных курортов острова. Он сразу обращает на себя внимание благодаря не только пышной растительности, о которой на юге могут только мечтать, или непривычно скромному количеству отелей, но и особому характеру. В Пуэрто-де-ла-Крус, несмотря на обилие туристов, жизнь остаётся неспешной, а сама туриндустрия как-то по-домашнему приветлива. Ощущение такое, как будто вы приехали не на курорт, а в гости к родственникам, которые вам очень рады.

Здесь же, в пригороде, расположился знаменитый Лоро-парк, или Парк попугаев, – одновременно зоопарк, ботанический сад, дельфинарий и океанариум. Одна из главных достопримечательностей Канарских островов, которую стремятся посетить отдыхающие всех возрастов – около миллиона человек в год.

О покупке недвижимости на острове

Туристический юг острова пользуется огромным успехом, поэтому и местный рынок недвижимости ожидаемо более разнообразен и востребован среди иностранных покупателей. Представители Британии, Германии, Италии, Бельгии, России, Польши и других стран с удовольствием покупают апартаменты, таунхаусы и виллы на острове.

Например, на знаменитом Плая-де-лас-Америкас и на других южных курортах острова наибольшим спросом пользуются апартаменты с одной-двумя спальнями площадью около 60 кв. м. Средняя сумма сделки – около €175 тыс. Также популярны таунхаусы площадью до 100 кв. м и стоимостью до €250 тыс. Самые доступные варианты – студии и квартиры с одной спальней, средняя стоимость которых начинается с €120 тыс. и €160 тыс. соответственно. Такие объекты востребованы у инвесторов благодаря высокому арендному спросу.

«В период с 2008 по 2013 год рынок Канарских островов был не в лучшей форме. Но с 2014-го цены начали восстанавливаться и по сей день продолжают понемногу расти, что делает местные квадратные метры перспективными для долгосрочных вложений. Более того, многие иностранные инвесторы предпочитают покупать апартаменты для сдачи в аренду, так как они обеспечивают хорошую доходность – около 7% годовых. Причем речь идёт как о квартирах в новостройках, так и в более старых комплексах», – отмечает специалист компании Adelux International Properties, S.L. Фабиола Лопес Марин.

Вот что можно купить на Тенерифе

450 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

153 м² 3 2

Мы рады предложить вам эту замечательную недвижимость на продажу в Кальяо Сальвахе! Красивый таунхаус с 3 спальнями, 2 с половиной ванными комнатами, прекрасным видом на курорт, бассейн и океан и большим количеством открытых пространств. Просторная светлая гостиная с естественным освещением и прямым выходом на террасу на первом этаже, где вы...

VYM Canarias

379 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

120 м² 2 2

Предлагаем вам на продажу квартиру в комплексе "Roque del Conde". Эта просторная квартира состоит из двух спальных комнат со встроенными шкафами и гардеробной, двух ванных комнат, открытой кухни, и гостинной с выходом на просторную террасу ( 45М2) откуда открывется великолепный, незабываемый вид на океан, на горы Адехе, на побережье и на...

VYM Canarias

1 153 127 €

Вилла на Тенерифе, Испания

325 м² 3 3

ВНЖ при покупке

MARINAGOLF TENERIFE - Жилой комплекс, который предлагает вам незабываемые впечатления от проживания, где море и поля для гольфа создают уникальную атмосферу. Проект из 101 дома, спроектированных для комфортной и элегантной жизни. Среди наших предложений вы найдете дома разных типов, каждый из которых создан в соответствии с самыми высокими...

VYM Canarias

650 000 €

Дом на Тенерифе, Испания

650 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Продается просторный участок площадью 650 м² с двумя независимыми домами, которыеидеально подойдутдля большой семьи, аренды или создания уютного частного пространства. Главный дом представляет собой современный трехэтажный особняк площадью 335 м², который грамотно разделен на три автономных жилых пространства. Первая квартира включает в себя три...

VYM Canarias

660 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

210 м² 3 2

ВНЖ при покупке

ПРОДАЕТСЯ недавно законченная квартира, угловая, фасадная, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 93м2 жилой площади и плюс 115-метровая терраса в жилом комплексе «Sotavento Suites». Эта просторная и светлая квартира расположена на первом этаже и имеет большую террасу с видом на океан, бассейн, а также непревзойденный вид на элегантную гору Монтанья-Роха....

VYM Canarias

189 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

41 м² 1 1 1

Уникальная инвестиционная возможность в Плайя Параисо Студия на верхнем этаже с потрясающим видом на океан в спокойной и освежающей обстановке. Привилегированное расположение рядом с обновленной набережной, магазинами, супермаркетами, общественным транспортом и торговым центром. Особенности: Просторная и светлая гостиная Терраса с...

VYM Canarias

399 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

90 м² 3 2

Мы рады предложить на продажу эту прекрасную квартиру в центре Адехе. Недавно отремонтированная, просторная, с большим количеством света и ориентацией на юг, она предлагает 3 спальни с собственными гардеробными, 2 ванные комнаты, просторную гостиную с открытой кухней, террасу с видом на город и горы. Квартира расположена на третьем этаже. В...

VYM Canarias

285 000 €

Студия на Тенерифе, Испания

39 м² 1 1 1

Предлагаем эту необыкновенную студию в уникальном здании, расположенном на первой линии моря, с потрясающим видом на море, берег и пляж. Студия была реновирована и имеет площадь 39 м2 с открытой кухней, ванной комнатой и террасой площадью 9 м2. Продается с мебелью и оснащением. В комплексе фантастический природный бассейн комплекса,...

VYM Canarias

335 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

68 м² 1 1

Продается уютный с современным ремонтом апартамент в популярном туристическом районе Costa Adeje, в комплексе Mareverde. Апартамент находится на первом этаже и включает просторную гостиную с открытой кухней, отдельную спальню, ванную комнату и большую солнечную террасу с барбекю. Комплекс Mareverde отличается ухоженной территорией, живописным...

VYM Canarias

330 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

80 м² 2 2

Дуплекс с отличным расположением в Плайя-де-лас-Америкас. Жилье, расположенное на двух этажах. На первом этаже полуоткрытая кухня, светлая гостиная, терраса и туалет. На верхнем этаже главная спальня с террасой, главная ванная комната и спальня с балконом.

VYM Canarias

160 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

61 м² 1 1

Мы рады предложить на продажу эту современную и просторную квартиру, расположенную в Гуаргачо (муниципалитет Арона). В собственности есть большая гостиная с открытой кухней и выходом на балкон, большая спальня, полностью оборудованная ванная комната и туалет. Продается полностью меблированным. Расположенный на втором этаже небольшого здания...

VYM Canarias

279 000 €

Коммерческая недвижимость на Тенерифе, Испания

160 м²

Мы предлагаем на продажу помещение площадью 160 м2, в настоящее время сданное в аренду ресторану. Он расположен на главной улице Кальяо Сальвахе в коммерческом районе с множеством предприятий: барами, ресторанами, супермаркетом и другими, в нескольких метрах от набережной и пляжа. Ресторан не выходит на главную улицу напрямую, но на нем...

VYM Canarias

500 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

180 м² 2 2

Мы с огромным удовольствием предлагаем вам на продажу этот просторный, светлый и очень красивый дом в тихом жилом комплексе Roque del Conde ( Torviscas Alto). Дом состоит из трех этажей, на котором расположены несколько террас общей площадью 55м2, 2 просторные спальные комнаты, 2 ванные, полуотдельная, полностью оборудованная кухня, большая...

VYM Canarias

1 200 000 €

Вилла в Санта-Крус-де-Тенерифе, Испания

325 м² 7 5 3

Вилла мечта. На первой линии океана. С потрясающими видами. 775 м2 земли, 325 м2 застройки. Бассейн с соленой водой, без хлора. Солнечные панели. Материалы дома. Кедровое дерево, натуральный камень, мрамор, гранит и деревянный паркет. Второй этаж. Прихожая, гостиная с камином, который ведет на второй этаж и отапливает весь дом. Кухня с кладовой....

Viktoria Kulazhenko, Брокер в Испании по недвижимости, FIABCI

235 000 €

Офис на Тенерифе, Испания

108 м²

Мы рады предложить на продажу помещение на 2 этажах, превращенное в красивую квартиру в комплексе Vista Nautica, Плайя Параисо, Коста Адехе, Южный Тенерифе, Канарские острова. На первом этаже есть большая гостиная, превращенная в роскошный офис с прямым выходом на улицу, 1 небольшая ванная комната. На верхнем этаже, куда можно попасть с помощью...

VYM Canarias

1 705 000 €

Вилла на Тенерифе, Испания

238 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Эта великолепная отдельная вилла расположена в Las Atalayas de Abama — одном из самых престижных жилых районов знаменитого курорта Abama на юго-западе Тенерифе. Спроектированная для максимального комфорта, уединения и элегантности, вилла выполнена в современном архитектурном стиле от студии Corona-Amaral Arquitectos. Внутри — 3 спальни с ванными...

VYM Canarias

470 000 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

190 м² 3 1

VYM Canarias предлагает на продажу этот просторный и светлый таунхаус в комплексе «Oasis Fañabe», Эль-Мадроньяль. В доме три спальни и три ванные комнаты, два балкона и две террасы, большой подвал с кладовой, спальней и гаражом. В доме также есть отдельная кухня и просторная гостиная. Отличное расположение в престижном жилом районе, недалеко от...

VYM Canarias

380 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

100 м² 1 1

Роскошная квартира с видом на море в Пальм-Мар Откройте для себя эту эксклюзивную квартиру с 1 спальней, расположенную на втором этаже одного из самых престижных жилых комплексов Пальм-Мар — Playa de los Menceyes. Апартаменты находятся на первой линии у моря и ориентированы на юг, наполняясь естественным светом и предлагая уникальное сочетание...

VYM Canarias

399 900 €

Таунхаус на Тенерифе, Испания

175 м² 2 2

Таунхаус в комплексе Las Lomas в Chayofa.Состоит из гостиной, отдельной кухни, 2 спален, 2 ванных комнат, террасы с видом на океан и горы и частного садика. Жилая площадь 80м2, общая 175м2. Продается частично меблированный. Имеется гараж на 2 машины.

VYM Canarias

290 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

114 м² 2 2

Мы предлагаем на продажу этот пентхаус-триплекс, расположенный в комплексе Радуга Плайя, в нескольких метрах от пляжа Ахабо в Кальяо Сальвахе. Собственность состоит из трех уровней: на первом этаже мы находим отдельную кухню с соланой, рядом с большой гостиной и туалетом. Спустившись на нижний этаж, вы обнаружите две просторные спальни с...

VYM Canarias

Покупателей из-за пределов ЕС часто интересует более просторная, статусная и соответственно дорогая недвижимость. Зачастую покупка связана не просто с желанием обзавестись собственным кусочком Тенерифе, но и воспользоваться испанской программой «золотой визы». Она подразумевает право на получение ВНЖ Испании для инвесторов, которые вложили в местную недвижимость не менее €500 тыс. Вид на жительство выдаётся на два года с правом продления ещё на пять лет. Кроме заявителя и его супруга или супруги ВНЖ могут получить дети до 18 лет и родители инвестора.

Об особенностях регистрации сделок

Фабиола Лопес Марин, Adelux International Properties, S.L.: «Надо знать, что существуют некоторые различия в процессе совершения сделки и передачи собственности в Испании и на её островах, поэтому важно серьёзно отнестись к сделке и обращаться только к опытным специалистам рынка.

• Если вы заинтересованы в покупке конкретного объекта, но хотели бы немного сбить цену, то можете прямо на месте сделать предложение агенту по недвижимости. Обычно агент и собственники знают, на какую сумму рассчитывают и сколько можно уступить
• На Тенерифе нет официальной системы оценки состояния недвижимости, поэтому покупатель в значительной степени должен рассчитывать на собственные знания и суждения. С одной стороны, это плюс, так как то, что вы сочтёте недостатками, может помочь снизить запрашиваемую цену. С другой стороны, если какой-то серьёзный дефект вы проглядели и обнаружили уже после совершения сделки, добиться какой-либо компенсации проблематично.
• Если ваше предложение по цене будет принято, то для резервации объекта необходимо внести депозит. Обычно это 10% от стоимости объекта. Срок резервации варьируется от 3 до 90 дней. За это время агент должен проверить недвижимость на все возможные обременения. И при условии, что всё в порядке, составить частный договор купли-продажи (на испанском языке с параллельным переводом на английский или родной язык покупателя), который должен быть подписан продавцом и покупателем. Далее оплата сделки должна быть совершена в прописанные в договоре сроки. В случае нарушения сроков покупатель может потерять весь депозит.
• Сделка завершается в офисе местного нотариуса, который отвечает за её законность. Нотариус проверяет и подтверждает условия сделки. Закон требует, чтобы при этом присутствовали покупатель, продавец или их законные представители.
• При покупке недвижимости на Тенерифе нового собственника ждут более скромные дополнительные затраты, чем в материковой Испании. Налог на передачу собственности на Канарских островах – 6,5% от цены объекта. В остальной части страны – 10%. Также необходимо оплатить услуги нотариуса и регистрационные сборы. Они зависят от стоимости объекта, но обычно составляют по €1 тыс.
• В случае приобретения строящейся недвижимости у застройщика покупателю придётся производить оплату сделки поэтапно. Условия могут варьироваться в зависимости от застройщика. Обычно требуется внести первоначальный резервный депозит в течение 30 дней с даты подписания договора – до 10% от стоимости объекта. Остаток средств выплачивается по следующей схеме: 30% на момент закладки фундамента, ещё 30%, когда строительство достигло уровня крыши, и последние 30% на момент подписания эскритуры (титула на право собственности)».

Фото: www.pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru