Азиатские рынки недвижимости ожидают мрачные дни

26 апреля 2008 года

Рынки недвижимости Азии, на которые пока еще не сильно повлиял кризис кредитования, будут скоро затронуты инфляцией и повышением процентных ставок, предупреждают эксперты портала Global Property Guide. Причиной этого станет повышение цен на пищевые продукты, топливо и другие товары.

Как считает Принс Кристиан Круз, старший экономист Global Property Guide, более высокие цены на еду, топливо и другие товары отрицательно влияют на рынок недвижимости по нескольким направлениям.

По мнению господина Круза, на микроэкономическом уровне домашние хозяйства могут отложить свое решение купить новый дом или потратиться на реконструкцию, если они ожидают повышения цен. А на макроэкономическом – более высокие цены на пищевые продукты и топливо увеличивают инфляцию. И чтобы остановить ее рост, финансовые институты обычно поднимают ключевые процентные ставки.


Не хлебом единым, но и им тоже

Азиатские домашние хозяйства особенно уязвимы к недавним повышениям цен на продукты питания: согласно сведениям комиссии ООН по вопросам продовольствия и сельского хозяйства (FAO) цена на рис, основной элемент рациона жителей Азии, за весь прошлый год вплоть до марта 2008 повысилась более чем на 90%. Другие продукты также значительно подорожали: в марте 2008 года стоимость пшеницы выросла на 160% по сравнению с прошлым годом, соевого масла на 104%, зерна на 37%, сахара на 26%.

Цены на еду занимает ключевую позицию в формировании потребительского индекса цен (CPI). Их пропорциональный вес составляет от 28% в Сингапуре до 33,2% в Китае и даже доходит до 50% для городских рабочих в Индии. То есть именно такой процент своего дохода тратят жители этих стран на покупку продуктов питания. Согласно сообщениям FAO, Международного банка и Международного научно-исследовательского института риса, высокие цены на продукты питания сохранятся до 2009 года.

Цены растут почти на все предметы потребления, не только на еду. Стоимость легкой бессернистой нефти в апреле 2008 достигла $115 за баррель – это почти на 80% выше, чем годом ранее. Цена на сырую нефть, по версии нью-йоркской товарной биржи (NYMEX), в марте 2008 года перешла границу в $100 за баррель.

Таким образом, многие азиатские экономики, которые недавно испытали повышение цен на жилье, вроде китайской, сингапурской, филиппинской, гонконгской и индийской, находятся под существенным инфляционным давлением. Во всех этих странах зафиксирован двузначный рост цен на недвижимость в процентном исчислении.


Повышение инфляции и процентных ставок

Как было сказано выше, финансовые институты обычно поднимают процентные ставки, чтобы сражаться с инфляцией, часть азиатских банков их в этом году ощутимо подняла. Некоторые, например RBI (Резервный Банк Индии), в течение первой половины апреля сдерживали этот процесс, но эксперты полагают, что в мае ключевые ставки могут быть взвинчены, если инфляция продолжит оставаться выше намеченных цифр.

Как повышение процентных ставок влияет на рынок недвижимости? Безусловно, негативно. Именно поэтому их увеличение в Индонезии, Китае и ряде других стран Азии вызывают серьезные опасения. Во-первых, увеличение ставок препятствует инвестициям и расходам, вызывает замедление экономики, снижает готовность людей тратиться на покупку жилья. Во-вторых, более высокие процентные ставки снижает у потенциальных покупателей интерес брать кредиты для покупки недвижимости.

Как отметил господин Круз, ситуация неблагоприятна еще и потому, что большинство азиатских рынков недвижимости полностью не оправилось от последствий финансового кризиса 1997 года.

Принс Кристиан Круз добавил, что даже с мощным повышением цен на недвижимость в 2007 году эти цены в Азии все еще ниже докризисного пика. Несмотря на 31%-ное номинальное повышение индекса цен на всю жилую недвижимость, цены в Сингапуре все еще ниже их докризисного пикового уровня приблизительно на 10–20% в реальном исчислении. В Филиппинах, даже с 15%-ым увеличением цен на квартиры в 2007 году, в реальном исчислении они все еще примерно на 47% ниже их пикового уровня.

К тому же очень вероятно, что в таких странах, как Китай, Индия, Сингапур, Филиппины и Таиланд, которые испытали наибольший рост инфляции, будет ужесточена кредитная политика.


деловая улица в индийском городе Пури (фото Prian.ru)


Будут ли азиатские страны идти в ногу?

Поскольку глобальные финансовые рынки тесно связаны, экономики мира имеют тенденцию двигаться в одном направлении. Такая синхронность наблюдалась и во время всеобщего бума строительства – никогда прежде в истории не было отмечено, чтобы в столь многих странах одновременно выросли цены на недвижимость.

По мнению эксперта, замедление темпов роста рынка недвижимости может также быть синхронным. Рост инфляции, вероятно, заставит центральные банки в Азии поднимать процентные ставки по кредитам и, соответственно, сдерживать свои рынки недвижимости.

Однако повсеместной такая ситуация не будет, так как рынки недвижимости тех стран, где курсы валюты напрямую зависят от американской экономике, вероятно, несколько отклонятся от такого массового выравнивания.

Например, Гонконг и государства Персидского залива должны следовать за американскими процентными ставками. Пока местные валюты будут привязаны к доллару США, центральные банки этих стран не смогут поднять процентные ставки. А такая «перепривязка» может привести к более высокой инфляции, которая ударит и по рынку недвижимости.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Комментарии

Оставить комментарий

ОПРОС

Рассматриваете ли вы возможность покупки недвижимости на вторичном рынке?

Полезные статьи:

Статьи

Недвижимость Генуи. Италия

Генуя находится на побережье, но курортом в чистом виде ее не назовешь. Это крупный город-порт итальянского «промышленного треугольника», куда также входят Милан и Турин. Более того, Генуя сегодня – образовательный, научный и туристический центр. Настало время познакомиться с рынком недвижимости этого многообразного города. Читать

Какую недвижимость выбирали звезды в 2016 году

За прошедший год знаменитости были традиционны в своих предпочтениях. Чаще всего новоселье устраивали в домах США, но были и те, кто решился на покупку недвижимости в Старом Свете. Кто будет жить теперь в бывшем доме Артура Конан Дойля? Зачем Рики Мартину винный погреб на 800 бутылок, а Моби – детская комната с отделением для няни? Об этом и многом другом читайте в этом материале. Читать

Главные новости 2016 года на рынке зарубежной недвижимости

В прошедшем году мы стали свидетелями многих законодательных нововведений, изменений и других событий, так или иначе связанных с другими странами. Оказалось, что больше всего читателей Prian.ru интересовали те из них, что касаются иммиграционных программ. Представляем рейтинг самых читаемых новостей на нашем портале, по которым можно проследить главные тенденции 2016 года. Читать

Лучшие страны мира в 10 главных рейтингах 2016 года

Выбирать страну для покупки недвижимости можно по-разному. Для кого-то важна экология, кому-то принципиально необходимо рассчитать доходность инвестиций, ну а кто-то ищет государство с максимально комфортными условиями для ведения бизнеса. Мы подобрали для вас 10 важнейших рейтингов 2016 года, благодаря которым принять решение будет проще. Читать

Визовый режим и вид на жительство в Хорватии

Легко ли получить въездную визу в Хорватию? На каких основаниях можно стать обладателем местного вида на жительство? Какие требования предъявляются к претендентам на гражданство? На эти и многие другие вопросы вы найдете ответы в нашем материале. Обновлено 10 января 2017 года. Читать