Уникальный по своей сути 2020 год позволил нам оценить, как реагирует рынок недвижимости на ситуацию «из ряда вон». Вопреки ожиданиям, цены резко пошли вверх, и рынок Праги не стал исключением. Чем закончился год для чешской столицы? И чего ожидать в ближайшем будущем?
Специалисты компании JLL провели сравнительный анализ состояния рынка недвижимости Праги за второе полугодие 2020-го. Результаты исследования уже никого не удивляют: пандемия только увеличила спрос покупателей. И хотя девелоперы продолжают выводить новые объекты, общий темп строительства постепенно замедляется. Но обо всём по порядку.
Темпы строительства жилья в Праге замедляются
За прошлый год в Праге начали строить 5 180 квартир, что на 3% больше, чем в 2019-м. Хотя на фоне первой половины года спад составил 15%. Объясняется это затягиванием сроков строительства в связи с коронавирусными ограничениями. По сравнению со средними показателями 2015–2019 годов также отмечают спад – «всего» 8%.
По стране ситуация аналогичная, хоть и более печальная: в 2020-м в Чехии было начато на 24,5% меньше новых строек, чем в предыдущем году.
В прошлом году столичные застройщики сдали в эксплуатацию 5 280 квартир (минус 5% по сравнению с 2019-м). Большую часть из них – именно во второй половине года (3 440). Прирост на 87% по сравнению с первым полугодием! Аналитики ожидают, что около 5 100 объектов будет сдано в 2021 году.
Бланка Вачкова
руководитель отдела исследований
JLL
Мы считаем, что предложение в Праге сохранится на прежнем уровне и составит примерно 5–6 тыс. новых квартир в год. Хотя весной 2020-го строительная активность замедлилась из-за Covid-19 и запуск некоторых проектов был отложен на несколько месяцев, во второй половине года строительная активность снова возросла. Спрос в 2020 году был очень высоким, и это должно подтолкнуть девелоперов к запуску новых проектов.
Продажи новостроек бьют рекорды
Прошлый год оказался очень успешным для пражского рынка с точки зрения продаж – плюс 14% сделок по сравнению с 2019 годом. Если говорить о точных цифрах, то продано 6 070 новых квартир. Больше, чем было построено за весь год.
Логичнее всего винить в этом кризис, вызвавший бум на рынках недвижимости многих стран. Во-первых, люди стремятся сохранить накопленное и обеспечить себе подушку безопасности с помощью самой простой и доступной для каждого инвестиции – недвижимости. Во-вторых, Чехия стала одной из стран, которые снизили ипотечную ставку, чем спровоцировали резкий рост спроса.
Из-за ажиотажа количество доступных для покупки квартир к концу 2020 года снизилось на 26% по сравнению с первым полугодием. 69% имевшихся предложений – объекты на стадии строительства.
По продажам лидировали районы Прага-5 и Прага-4 – здесь зарегистрировали 26% и 18% всех сделок. Почти половина (46%) всех проданных объектов за второе полугодие – так называемые евродвушки, то есть квартиры с одной спальней и кухней-гостиной. На втором месте по популярности – студии. 21% от всех продаж пришёлся именно на них. Евротрёшки стали третьими (20% продаж за полгода).
Вот что можно купить в Праге сейчас
8 300 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
Чехия
Богемия
Пивоваренный завод в Богемии
Построенный в 16 веке немецкой компанией , этот пивоваренный завод за свою длинную историю претерпел несколько реконструкций, но удивительным образом сохранил традиции в производстве пива. Известный бренд.
Сейчас завод работает не на полную мощность, относится к разряду средних производителей....
ИНДОМ
3 200 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
1628 м2
Чехия
г.Прага
Здание под отель в центре Праги
Коммерческое здание в историческом центре Праги - район Прага 2- Винограды.
Площадь земельного участка: 343 м2
Общая площадь здания: 1 628 м2
Жилая площадь здания: 1 224 м2
Площадь этажа: 230 м2
Количество этажей: 6 (+1 подземный)
Состояние объекта: требует реконструкцию
Возможное...
ИНДОМ
4 500 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
2600 м2
Чехия
г.Прага
Здание под клуб, казино, ресторан, отель
Великолепное здание в очень привлекательном районе Праги-5.
Рядом находятся торговые центры, офисные и административные здания, отели, рестораны.
Здание идеально подходит для организации клуба, размещения отеля, ресторана и казино.
Площадь здания 2600м2, 4 этажа и...
ИНДОМ
520 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
228 м2
Чехия
г.Прага
Дом под пансион или хостел
3-уровневый дом в спокойном районе Праги-4 Модржаны.
Возможное использование: жилой дом для семьи, офис, пансион, хостел.
Все помещения независимы друг от друга, на каждом этаже есть свой санузел.
Жилая площадь дома 228м2
Площадь земельного участка 670м2
В здании 3...
ИНДОМ
2 400 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
1700 м2
Чехия
г. Прага
Два доходных дома в Праге-2
Два доходных дома под реконструкцию в престижном районе Прага-2 Винограды, рядом с парком Гавличковы сады. Здания находятся в районе с отлично развитой инфраструктурой, в 10 мин ходьбы от станции метро.
Здание 1: площадь 1150 м2
Здание 2: площадь 550 м2 - есть возможность и...
ИНДОМ
4 800 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
2800 м2
Чехия
г. Прага
Доходный дом в Праге-3
Отличное предложение для инвесторов!
Доходный дом в центральной части Праги-3, рядом с парком на Виноградах - Регировы сады.
Угловое положение здания
Дом пустой и полностью подготовлен к генеральной реконструкции, выполнен и согласован проект внутренней парковки на 11...
ИНДОМ
2 400 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
1250 м2
Чехия
г.Прага
Доходный дом в Праге-2
Доходный дом после полной реконструкции в престижном районе Прага-2.
Постройка 19 века, красивый фасад, угловая позиция.
Месторасположение отличное, рядом с центром города и площадью Tylovo namesti.
Хорошая транспортная доступность - рядом находятся остановки городского транспорта...
ИНДОМ
1 300 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия
г.Прага
Пансион в районе Прага 6
Уютный пансион в зелёном спокойном районе Прага 6.
Хорошая транспортная доступность:
- на общественном транспорте быстро и удобно добираться до центра Праги;
- близко расположен международный аэропорт Праги.
Пансион - бывшее поместье с виноградниками.
Здание после...
ИНДОМ
1 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
343 м2
Чехия
г.Прага
Красивый ресторан в Праге-1
Красивый уютный ресторан в районе Прага-1.
Удобное месторасположение в центре Праги.
Помещение после качественного капитального ремонта.
Общая площадь ресторана 269м2 + терраса 74м2
Ресторан имеет уникальную атмосферу и очень популярен среди жителей и гостей Праги....
ИНДОМ
6 500 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
4600 м2
Чехия
г.Прага
Здание под отель 4**** в Прага-1
Предложение для инвесторов! Продажа срочная!
7-этажное здание под реконструкцию в самом центре Праги -в районе Прага-1, рядом с главным вокзалом. Здание имеет уникальное месторасположение в пешей доступности от всех центральных исторических памятников Праги и идеально подходит по...
ИНДОМ
8 000 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
1572 м2
Чехия
г.Прага
Отель рядом с Карловым мостом
Уютный отель в самом центре Праги, в районе Прага-1,
всего в 1 км от Карлова моста.
Количество номеров: 15 двухместных, 5 одноместных и 3 апартамента.
Полезная площадь отеля: 1572м2
В каждом номере: ванная комната, спутниковое ТВ, телефон.
В отеле: лобби с...
ИНДОМ
5 600 000 €
Замок в Праге, Чехия
4000 м2
Чехия
г.Оломоуц, 250 км от Праги, 80 км от Брно
Замок в восточной Чехии
Старинный замок в 25 км от г.Оломоуц в восточной Чехии.
Первое письменное упоминание о замке датируется 1356 годом.
Здание после полной реконструкции с сохранением фасада и архитектурно-исторических ценностей и модернизацией всех коммуникаций и...
ИНДОМ
2 615 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
1257 м2
Чехия
г.Прага
Автосервис в Праге 4
Автосервис в районе Прага 4 - Ходов.
Площадь земельного участка: 6086м2
Застроенная площадь 1257м2:
автосалон 430м2, сервис + автомойка 400м2, офис 78м2,
складское помещение 165м2, другие помещения 102м2.
Оборот:
2009г - 9 842 000 CZK
2010г. - 17 059 433 CZK
2011г. - 11 886 116 CZK...
ИНДОМ
6 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
2047 м2
Чехия
г.Прага
Ночной клуб в центре Праги
Продаётся здание, сданное в долгосрочную аренду очень популярному ночному клубу.
Месторасположение отличное: центр Праги, район Королевские Винограды,
рядом с Площадью Мира.
Здание в стиле неоренессанс, год постройки - 1910
Застроенная площадь 503м2 (в том числе терраса 84м2)...
ИНДОМ
4 500 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
3643 м2
Чехия
г.Прага
Торговый центр в районе Прага-14
Полностью сданный в аренду торговый центр в жилом зелёном районе Прага-14.
Отдельно стоящее здание с одним подземным и тремя наземными этажами.
Количество мест на парковке: 20
Общая площадь здания: 3643,16м2
Площадь земельного участка: 2411м2
Владелец: акционерное общество
Год...
ИНДОМ
4 500 000 €
Отель, гостиница в Праге, Чехия
Чехия
г.Прага
Отель на территории аэропорта в Праге
Современный отель на территории международного аэропорта в Праге.
Отель идеально подходит для размещения во время деловых поездок, кратковременного пребывания и для транзитных пассажиров.
Более 50 комфортабельных номеров (боле 100 спальных мест), ресторан на 60 посадочных мест,...
ИНДОМ
7 200 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
Чехия
Литейный завод
Современный действующий литейный завод в Чехии.
Основное производство: изготовление тормозных колодок для локомотивов и ж/д вагонов, запасные детали для тракторов, тормозные барабаны. Дополнительно на заводе производятся автоподъёмники для дорожного и ж/д транспорта
Кроме автоматизированного, налажено ручное...
ИНДОМ
1 330 700 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
Центральная Чехия
Терминал под нефтепродукты
Действующий терминал для хранения нефтепродуктов.
Центральная Чехия, 100 км от Праги.
Общий объём хранилища: 1000 тонн
Площадь земельного участка: 1,5 га
Земля и часть ж/д - в собственности владельца терминала, что ускоряет решение вопросов, связанных с перевозкой. Сейчас терминал сдан в...
ИНДОМ
5 000 000 €
Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия
240800 м2
Чехия
Вагоно/ машиностроительный завод
Площадь производственных помещений: 240000м2
Площадь земельного участка: 6 га
Площадь складских помещений: 800м2
Количество сотрудников: 116 человек
Площадь помещений (халл): 16 000м2
Грузовые краны грузоподъёмностью 20тонн установлены в производственных помещениях. Предприятию принадлежит ж/д...
ИНДОМ
2 200 000 €
Доходный дом в Праге, Чехия
305 м2
Прибыльная инвестиция в отреконструированный доходный дом в Праге! Улица Подбелогорска (Podbělohorská) в Праге 5 Смихов (Smíchov) с 13-тью небольшими самостоятельными квартирами под аренду, Дом площадью 305 м2 на огороженном участке 560 м2 с 6-тью террасами. Автобус перед домом, 7 минут на метро Андел (Anděl), район которого...
Дальнейший рост спроса или его замедление будет зависеть от пандемии, от того, как быстро пойдёт вакцинация и как быстро мы сможем вернуться к нормальной жизни. Всё это оказывает серьёзное влияние на экономическую ситуацию, которая и станет ключевым фактором для оценки будущего спроса на квартиры. Тем не менее, поскольку спрос уже был очень сильным в 2020 году, мы не ожидаем, что он значительно вырастет в 2021-м. Разве что появятся какие-то конкретные обстоятельства, например более благоприятные ставки по ипотечным кредитам.
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Цены на квартиры продолжают расти
Самым дорогим районом для покупки новостройки является исторический центр города (Прага-1), что характерно для любого европейского направления. Квадратный метр здесь стоит почти €5 400 (по данным за второе полугодие). Самый дешёвый район – Прага-9, где жильё стоит «всего» €3 255 за квадрат. Во второй половине 2020 года в этом районе было больше доступных для покупки квартир.
Средняя цена новостроек в Праге выросла на 7% за год. Теперь квадратный метр столичной недвижимости стоит 93 800 чешских крон (по текущему курсу около €3 600). Ещё в 2017 году средняя цена квадрата составляла чуть больше 70 тыс. крон.
Больше всего квартир представлено в диапазоне от 80 тыс. до 100 тыс. крон за метр (от €3 825 до €4 600) – 58% от всех предложений.
В Праге растут цены не только на новостройки, но и на вторичку. Последняя подорожала на 13% с 2019 года. В то же время арендные ставки в чешской столице сильно упали. Всему виной закрытые границы и ограничительные меры.
Бланка Вачкова
руководитель отдела исследований
JLL
Новостройки, скорее всего, продолжат дорожать и в 2021 году. Конечно, во многом это будет зависеть от экономического развития, но, учитывая высокий спрос в 2020-м, цены точно не будут падать в ближайшие месяцы.
.png){kind=spacer}
.png){kind=spacer}
.png){kind=spacer}
