Версия
для печати
для печати
Специалисты компании JLL провели сравнительный анализ состояния рынка недвижимости Праги за второе полугодие 2020-го. Результаты исследования уже никого не удивляют: пандемия только увеличила спрос покупателей. И хотя девелоперы продолжают выводить новые объекты, общий темп строительства постепенно замедляется. Но обо всём по порядку.
За прошлый год в Праге начали строить 5 180 квартир, что на 3% больше, чем в 2019-м. Хотя на фоне первой половины года спад составил 15%. Объясняется это затягиванием сроков строительства в связи с коронавирусными ограничениями. По сравнению со средними показателями 2015–2019 годов также отмечают спад – «всего» 8%.
По стране ситуация аналогичная, хоть и более печальная: в 2020-м в Чехии было начато на 24,5% меньше новых строек, чем в предыдущем году.
В прошлом году столичные застройщики сдали в эксплуатацию 5 280 квартир (минус 5% по сравнению с 2019-м). Большую часть из них – именно во второй половине года (3 440). Прирост на 87% по сравнению с первым полугодием! Аналитики ожидают, что около 5 100 объектов будет сдано в 2021 году.
.png){kind=spacer}
Мы считаем, что предложение в Праге сохранится на прежнем уровне и составит примерно 5–6 тыс. новых квартир в год. Хотя весной 2020-го строительная активность замедлилась из-за Covid-19 и запуск некоторых проектов был отложен на несколько месяцев, во второй половине года строительная активность снова возросла. Спрос в 2020 году был очень высоким, и это должно подтолкнуть девелоперов к запуску новых проектов.
Прошлый год оказался очень успешным для пражского рынка с точки зрения продаж – плюс 14% сделок по сравнению с 2019 годом. Если говорить о точных цифрах, то продано 6 070 новых квартир. Больше, чем было построено за весь год.
Логичнее всего винить в этом кризис, вызвавший бум на рынках недвижимости многих стран. Во-первых, люди стремятся сохранить накопленное и обеспечить себе подушку безопасности с помощью самой простой и доступной для каждого инвестиции – недвижимости. Во-вторых, Чехия стала одной из стран, которые снизили ипотечную ставку, чем спровоцировали резкий рост спроса.
Из-за ажиотажа количество доступных для покупки квартир к концу 2020 года снизилось на 26% по сравнению с первым полугодием. 69% имевшихся предложений – объекты на стадии строительства.
По продажам лидировали районы Прага-5 и Прага-4 – здесь зарегистрировали 26% и 18% всех сделок. Почти половина (46%) всех проданных объектов за второе полугодие – так называемые евродвушки, то есть квартиры с одной спальней и кухней-гостиной. На втором месте по популярности – студии. 21% от всех продаж пришёлся именно на них. Евротрёшки стали третьими (20% продаж за полгода).
.png){kind=spacer}
Дальнейший рост спроса или его замедление будет зависеть от пандемии, от того, как быстро пойдёт вакцинация и как быстро мы сможем вернуться к нормальной жизни. Всё это оказывает серьёзное влияние на экономическую ситуацию, которая и станет ключевым фактором для оценки будущего спроса на квартиры. Тем не менее, поскольку спрос уже был очень сильным в 2020 году, мы не ожидаем, что он значительно вырастет в 2021-м. Разве что появятся какие-то конкретные обстоятельства, например более благоприятные ставки по ипотечным кредитам.
Самым дорогим районом для покупки новостройки является исторический центр города (Прага-1), что характерно для любого европейского направления. Квадратный метр здесь стоит почти €5 400 (по данным за второе полугодие). Самый дешёвый район – Прага-9, где жильё стоит «всего» €3 255 за квадрат. Во второй половине 2020 года в этом районе было больше доступных для покупки квартир.
Цены на новые квартиры в районах Праги, 2020 год
|
Район |
Цена кв. м в кронах |
Цена кв. м в евро |
|
Прага-1 |
141 100 |
5 392 |
|
Прага-2 |
109 100 |
4 169 |
|
Прага-3 |
89 900 |
3 435 |
|
Прага-4 |
89 700 |
3 427 |
|
Прага-5 |
96 200 |
3 676 |
|
Прага-6 |
103 500 |
3 955 |
|
Прага-7 |
110 100 |
4 207 |
|
Прага-8 |
101 800 |
3 890 |
|
Прага-9 |
85 400 |
3 263 |
|
Прага-10 |
88 300 |
3 374 |
Средняя цена новостроек в Праге выросла на 7% за год. Теперь квадратный метр столичной недвижимости стоит 93 800 чешских крон (по текущему курсу около €3 600). Ещё в 2017 году средняя цена квадрата составляла чуть больше 70 тыс. крон.
Больше всего квартир представлено в диапазоне от 80 тыс. до 100 тыс. крон за метр (от €3 825 до €4 600) – 58% от всех предложений.
В Праге растут цены не только на новостройки, но и на вторичку. Последняя подорожала на 13% с 2019 года. В то же время арендные ставки в чешской столице сильно упали. Всему виной закрытые границы и ограничительные меры.
.png){kind=spacer}
Новостройки, скорее всего, продолжат дорожать и в 2021 году. Конечно, во многом это будет зависеть от экономического развития, но, учитывая высокий спрос в 2020-м, цены точно не будут падать в ближайшие месяцы.
