А здесь жилищный бум! Аналитики назвали самые дорогие и дешёвые районы Праги для покупки новой квартиры

Специалисты компании JLL провели сравнительный анализ состояния рынка недвижимости Праги за второе полугодие 2020-го. Результаты исследования уже никого не удивляют: пандемия только увеличила спрос покупателей. И хотя девелоперы продолжают выводить новые объекты, общий темп строительства постепенно замедляется. Но обо всём по порядку.

Темпы строительства жилья в Праге замедляются

За прошлый год в Праге начали строить 5 180 квартир, что на 3% больше, чем в 2019-м. Хотя на фоне первой половины года спад составил 15%. Объясняется это затягиванием сроков строительства в связи с коронавирусными ограничениями. По сравнению со средними показателями 2015–2019 годов также отмечают спад – «всего» 8%.

По стране ситуация аналогичная, хоть и более печальная: в 2020-м в Чехии было начато на 24,5% меньше новых строек, чем в предыдущем году.

В прошлом году столичные застройщики сдали в эксплуатацию 5 280 квартир (минус 5% по сравнению с 2019-м). Большую часть из них – именно во второй половине года (3 440). Прирост на 87% по сравнению с первым полугодием! Аналитики ожидают, что около 5 100 объектов будет сдано в 2021 году.

Бланка Вачкова

руководитель отдела исследований

JLL

Мы считаем, что предложение в Праге сохранится на прежнем уровне и составит примерно 5–6 тыс. новых квартир в год. Хотя весной 2020-го строительная активность замедлилась из-за Covid-19 и запуск некоторых проектов был отложен на несколько месяцев, во второй половине года строительная активность снова возросла. Спрос в 2020 году был очень высоким, и это должно подтолкнуть девелоперов к запуску новых проектов. 

Продажи новостроек бьют рекорды

Прошлый год оказался очень успешным для пражского рынка с точки зрения продаж – плюс 14% сделок по сравнению с 2019 годом. Если говорить о точных цифрах, то продано 6 070 новых квартир. Больше, чем было построено за весь год.

Логичнее всего винить в этом кризис, вызвавший бум на рынках недвижимости многих стран. Во-первых, люди стремятся сохранить накопленное и обеспечить себе подушку безопасности с помощью самой простой и доступной для каждого инвестиции – недвижимости. Во-вторых, Чехия стала одной из стран, которые снизили ипотечную ставку, чем спровоцировали резкий рост спроса.

Из-за ажиотажа количество доступных для покупки квартир к концу 2020 года снизилось на 26% по сравнению с первым полугодием. 69% имевшихся предложений – объекты на стадии строительства.

По продажам лидировали районы Прага-5 и Прага-4 – здесь зарегистрировали 26% и 18% всех сделок. Почти половина (46%) всех проданных объектов за второе полугодие – так называемые евродвушки, то есть квартиры с одной спальней и кухней-гостиной. На втором месте по популярности – студии. 21% от всех продаж пришёлся именно на них. Евротрёшки стали третьими (20% продаж за полгода).

Вот что можно купить в Праге сейчас

8 300 000 €

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

Чехия Богемия Пивоваренный завод в Богемии Построенный в 16 веке немецкой компанией , этот пивоваренный завод за свою длинную историю претерпел несколько реконструкций, но удивительным образом сохранил традиции в производстве пива. Известный бренд. Сейчас завод работает не на полную мощность, относится к разряду средних производителей....

ИНДОМ

3 200 000 €

Отель, гостиница в Праге, Чехия

1628 м²

Чехия г.Прага Здание под отель в центре Праги Коммерческое здание в историческом центре Праги - район Прага 2- Винограды. Площадь земельного участка: 343 м2 Общая площадь здания: 1 628 м2 Жилая площадь здания: 1 224 м2 Площадь этажа: 230 м2 Количество этажей: 6 (+1 подземный) Состояние объекта: требует реконструкцию Возможное...

ИНДОМ

2 650 000 €

Доходный дом в Праге, Чехия

5918 м²

Чехия г.Млада-Болеслав, 65 км от Праги Дом престарелых (рент. 6% годовых) Двухэтажное Н-образное здание (два корпуса - А и В) 5 918 м2, сданное в аренду дому престарелых. Состояние отличное. В 2014 году здание было адаптировано для использования инвалидных колясок, была произведена полная замена котельного оборудования...

ИНДОМ

4 500 000 €

Доходный дом в Праге, Чехия

2600 м²

Чехия г.Прага Здание под клуб, казино, ресторан, отель Великолепное здание в очень привлекательном районе Праги-5. Рядом находятся торговые центры, офисные и административные здания, отели, рестораны. Здание идеально подходит для организации клуба, размещения отеля, ресторана и казино. Площадь здания 2600м2, 4 этажа и...

ИНДОМ

2 400 000 €

Доходный дом в Праге, Чехия

1700 м²

Чехия г. Прага Два доходных дома в Праге-2 Два доходных дома под реконструкцию в престижном районе Прага-2 Винограды, рядом с парком Гавличковы сады. Здания находятся в районе с отлично развитой инфраструктурой, в 10 мин ходьбы от станции метро. Здание 1: площадь 1150 м2 Здание 2: площадь 550 м2 - есть возможность и...

ИНДОМ

4 800 000 €

Доходный дом в Праге, Чехия

2800 м²

Чехия г. Прага Доходный дом в Праге-3 Отличное предложение для инвесторов! Доходный дом в центральной части Праги-3, рядом с парком на Виноградах - Регировы сады. Угловое положение здания Дом пустой и полностью подготовлен к генеральной реконструкции, выполнен и согласован проект внутренней парковки на 11...

ИНДОМ

1 490 000 €

Доходный дом в Праге, Чехия

1412 м²

Чехия г. Прага Доходное здание и земля Предложение для инвесторов! Производственное здание, сданное в аренду, + земельный участок 0,5 га под строительство жилого дома или для расширения производства в Праге-5. Очень удобное и выгодное расположение, хорошая транспортная доступность. Описание актива: 1....

ИНДОМ

2 400 000 €

Доходный дом в Праге, Чехия

1250 м²

Чехия г.Прага Доходный дом в Праге-2 Доходный дом после полной реконструкции в престижном районе Прага-2. Постройка 19 века, красивый фасад, угловая позиция. Месторасположение отличное, рядом с центром города и площадью Tylovo namesti. Хорошая транспортная доступность - рядом находятся остановки городского транспорта...

ИНДОМ

9 500 000 €

Доходный дом в Праге, Чехия

3640 м²

Чехия г.Прага Бизнес-центр класса А в центре Праги Потрясающе красивое, полностью отреставрированное историческое здание в самом центре Праги-1. Уникальное расположение в культурно-деловом центре города в шаговой доступности от многих главных достопримечательностей Праги, остановок общественного транспорта, в окружении...

ИНДОМ

1 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

343 м²

Чехия г.Прага Красивый ресторан в Праге-1 Красивый уютный ресторан в районе Прага-1. Удобное месторасположение в центре Праги. Помещение после качественного капитального ремонта. Общая площадь ресторана 269м2 + терраса 74м2 Ресторан имеет уникальную атмосферу и очень популярен среди жителей и гостей Праги....

ИНДОМ

850 000 €

Отель, гостиница в Праге, Чехия

Чехия г.Прага Пансион в Праге Уютный пансион на окраине Праги. Количество номеров: 7 двухместных, 18 трёхместных, 3 апартамента и 1 номер для людей с ограниченными возможностями. Всего спальных мест: 76 В каждом номере: ванная комната, кабельное ТВ, телевизор, телефон, кондиционер, минибар. Состояние здания:...

ИНДОМ

6 500 000 €

Отель, гостиница в Праге, Чехия

4600 м²

Чехия г.Прага Здание под отель 4**** в Прага-1 Предложение для инвесторов! Продажа срочная! 7-этажное здание под реконструкцию в самом центре Праги -в районе Прага-1, рядом с главным вокзалом. Здание имеет уникальное месторасположение в пешей доступности от всех центральных исторических памятников Праги и идеально подходит по...

ИНДОМ

8 000 000 €

Отель, гостиница в Праге, Чехия

1572 м²

Чехия г.Прага Отель рядом с Карловым мостом Уютный отель в самом центре Праги, в районе Прага-1, всего в 1 км от Карлова моста. Количество номеров: 15 двухместных, 5 одноместных и 3 апартамента. Полезная площадь отеля: 1572м2 В каждом номере: ванная комната, спутниковое ТВ, телефон. В отеле: лобби с...

ИНДОМ

5 600 000 €

Замок в Праге, Чехия

4000 м²

Чехия г.Оломоуц, 250 км от Праги, 80 км от Брно Замок в восточной Чехии Старинный замок в 25 км от г.Оломоуц в восточной Чехии. Первое письменное упоминание о замке датируется 1356 годом. Здание после полной реконструкции с сохранением фасада и архитектурно-исторических ценностей и модернизацией всех коммуникаций и...

ИНДОМ

2 615 000 €

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

1257 м²

Чехия г.Прага Автосервис в Праге 4 Автосервис в районе Прага 4 - Ходов. Площадь земельного участка: 6086м2 Застроенная площадь 1257м2: автосалон 430м2, сервис + автомойка 400м2, офис 78м2, складское помещение 165м2, другие помещения 102м2. Оборот: 2009г - 9 842 000 CZK 2010г. - 17 059 433 CZK 2011г. - 11 886 116 CZK...

ИНДОМ

4 500 000 €

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

3643 м²

Чехия г.Прага Торговый центр в районе Прага-14 Полностью сданный в аренду торговый центр в жилом зелёном районе Прага-14. Отдельно стоящее здание с одним подземным и тремя наземными этажами. Количество мест на парковке: 20 Общая площадь здания: 3643,16м2 Площадь земельного участка: 2411м2 Владелец: акционерное общество Год...

ИНДОМ

1 330 700 €

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

Центральная Чехия Терминал под нефтепродукты Действующий терминал для хранения нефтепродуктов. Центральная Чехия, 100 км от Праги. Общий объём хранилища: 1000 тонн Площадь земельного участка: 1,5 га Земля и часть ж/д - в собственности владельца терминала, что ускоряет решение вопросов, связанных с перевозкой. Сейчас терминал сдан в...

ИНДОМ

5 000 000 €

Коммерческая недвижимость в Праге, Чехия

240800 м²

Чехия Вагоно/ машиностроительный завод Площадь производственных помещений: 240000м2 Площадь земельного участка: 6 га Площадь складских помещений: 800м2 Количество сотрудников: 116 человек Площадь помещений (халл): 16 000м2 Грузовые краны грузоподъёмностью 20тонн установлены в производственных помещениях. Предприятию принадлежит ж/д...

ИНДОМ

2 200 000 €

Доходный дом в Праге, Чехия

305 м²

Прибыльная инвестиция в отреконструированный доходный дом в Праге! Улица Подбелогорска (Podbělohorská) в Праге 5 Смихов (Smíchov) с 13-тью небольшими самостоятельными квартирами под аренду, Дом площадью 305 м2 на огороженном участке 560 м2 с 6-тью террасами. Автобус перед домом, 7 минут на метро Андел (Anděl), район которого...

Частное лицо

790 000 €

Земля в Праге, Чехия

352 м²

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Мы предлагаем уникальный земельный участок с оформленным финальным разрешением на строительство в исключительном месте, всего в 3 км от исторического центра Праги, в престижном районе Прага-Троя. Этот район часто называют "Чешской Провансой" благодаря виноградникам, живописным зелёным уголкам и великолепным видам на Пражский Град....

Частное лицо

Посмотреть ещё 32 похожих объекта

Бланка Вачкова

руководитель отдела исследований

JLL

Дальнейший рост спроса или его замедление будет зависеть от пандемии, от того, как быстро пойдёт вакцинация и как быстро мы сможем вернуться к нормальной жизни. Всё это оказывает серьёзное влияние на экономическую ситуацию, которая и станет ключевым фактором для оценки будущего спроса на квартиры. Тем не менее, поскольку спрос уже был очень сильным в 2020 году, мы не ожидаем, что он значительно вырастет в 2021-м. Разве что появятся какие-то конкретные обстоятельства, например более благоприятные ставки по ипотечным кредитам.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Цены на квартиры продолжают расти

Самым дорогим районом для покупки новостройки является исторический центр города (Прага-1), что характерно для любого европейского направления. Квадратный метр здесь стоит почти €5 400 (по данным за второе полугодие). Самый дешёвый район – Прага-9, где жильё стоит «всего» €3 255 за квадрат. Во второй половине 2020 года в этом районе было больше доступных для покупки квартир.

Цены на новые квартиры в районах Праги, 2020 год

Средняя цена новостроек в Праге выросла на 7% за год. Теперь квадратный метр столичной недвижимости стоит 93 800 чешских крон (по текущему курсу около €3 600). Ещё в 2017 году средняя цена квадрата составляла чуть больше 70 тыс. крон.

Больше всего квартир представлено в диапазоне от 80 тыс. до 100 тыс. крон за метр (от €3 825 до €4 600) – 58% от всех предложений.

В Праге растут цены не только на новостройки, но и на вторичку. Последняя подорожала на 13% с 2019 года. В то же время арендные ставки в чешской столице сильно упали. Всему виной закрытые границы и ограничительные меры.

Бланка Вачкова

руководитель отдела исследований

JLL

Новостройки, скорее всего, продолжат дорожать и в 2021 году. Конечно, во многом это будет зависеть от экономического развития, но, учитывая высокий спрос в 2020-м, цены точно не будут падать в ближайшие месяцы.

Условия цитирования материалов Prian.ru