Греция привлекает иностранцев налогами: объясняем условия для пенсионеров и инвесторов

Об авторе: Вероники Цакалиду юрист GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Задать вопрос

В последнее время в Греции утвердили несколько важных поправок в налоговое законодательство. Возможно, многие уже слышали о временной отмене НДС, который платится в том числе при покупке новостроек. Благодаря этой инициативе сейчас можно сэкономить около 20% от стоимости новой недвижимости. Также были приняты условия альтернативного налогообложения для иностранных пенсионеров и состоятельных физических лиц, которые переносят своё резидентство в Грецию.

Льготные налоги для иностранных пенсионеров

Недавно греческий парламент принял законопроект (статья 5A Закона 4172/2013), который предлагает иностранным пенсионерам, желающим перебраться в Грецию, дополнительный льготный налоговый статус. С этого года пенсионер из любой точки мира может стать налоговым резидентом Греции и платить только 7% фиксированного налога на доход. Учитываются доходы с источников во всём мире - не только пенсии, но и дивиденды, роялти, рентные поступления.

Условия. От заявителя - пенсионера требуется:

а) не являться налоговым резидентом Греции в течение предыдущих пяти из шести лет до смены им налогового резидентства на греческое.

б) перенести свое налоговое резидентство из государства, с которым у Греции имеется действующее соглашение об административном сотрудничестве в области налогообложения.

Уплата налога производится первого июля каждого года, а заявки подаются до 31 марта каждого года. В течение 60 дней с момента подачи заявления налоговое управление рассматривает его и выносит решение - одобрить или отклонить. Заявитель может повторно сменить свое налоговое резидентство на любое другое без дополнительных условий. Максимальная продолжительность - программы 15 лет. 

Зачем это иностранцам:

• Пенсионеры, которые присоединяются к этой налоговой схеме, будут платить подоходный налог со своего глобального дохода по ставке всего 7%.
• Ставка 7% является фиксированной и не зависит от размера пенсии, поэтому она особенно привлекательна для иностранцев с высокими доходами или высокими пенсиями.

Зачем это Греции:

• Новый законопроект привлекает иностранных пенсионеров в Грецию, предоставляя значительные налоговые льготы по сравнению с другими странами. К примеру, Португалия, Италия, Кипр и Мальта, где нет таких выгодных режимов, могут потерять доходы от пенсионеров, которые предпочтут Грецию.
• Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в Греции не менее 183 дней, и, возможно, приобретут/ арендуют недвижимость и, тем самым, стимулируют экономику страны.

Примеры жилой недвижимости в Греции

305 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 45 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы, на город. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

450 000 €

Квартира в Салониках, Греция

84 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 84 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла, одной гардеробной. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

420 000 €

Дом в Салониках, Греция

300 м² 7 5 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 300 кв.м в Салониках. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, 2 гостиных, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одной гардеробной. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат. У объекта есть солнечные...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

169 000 €

Квартира в Ираклионе, Греция

33 м² 2 1 1

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Дом в Аттике, Греция

299 м² 10 7 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 299 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 кухонь, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

370 000 €

Дом в Аттике, Греция

400 м² 5 2 1

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 400 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из гостиной. Третий этаж состоит из гостиной. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

570 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

109 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 109 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Мансардный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

730 000 €

Квартира в Афинах, Греция

111 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 111 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

97 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 97 кв.м в Афинах. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании нет лифта. К недвижимости относится сад....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Квартира в Афинах, Греция

105 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

500 000 €

Дом в Олимпиаки-Акти, Греция

200 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 200 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

530 м² 10 7 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 530 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 гостиных с кухней, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат, 2 кладовых. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на горы, на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

450 000 €

Дом в Аттике, Греция

225 м²

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 225 кв.м в Аттике. Коттедж имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на горы, на лес. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место, сад. Многоуровневый Частный Дом 226 кв.м в Артемиде – Идеален для Семей Представляем вашему...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

300 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

147 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 147 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной душевой комнаты, одной кладовой. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Квартира в Ситонии, Греция

50 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 50 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Квартира расположена на первом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 250 000 €

Дом в Аттике, Греция

360 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 360 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной кухни. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

440 000 €

Дом на Кассандре, Греция

224 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 224 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на город. У объекта есть...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

120 000 €

Квартира на Кассандре, Греция

32 м² 1 1 1

Продается квартира площадью 32 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. В распоряжении владельцев общий бассейн на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

400 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

196 м²

ВНЖ при покупке

Продается Роскошная Вилла 196м² с Отличными Удобствами на Участке 7500м² Откройте для себя эту великолепную виллу площадью 196м², расположенную на идеальном участке площадью 7500м², идеально подходящую для тех, кто ищет роскошную жизнь в спокойной и атмосферной обстановке. Недвижимость включает в себя красиво оформленный сад и множество...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

130 000 €

Квартира в Афинах, Греция

64 м² 2 1 1

Продается ветхое жилье, квартира площадью 64 кв.м в Афинах. Квартира расположена на первом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой. Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть кондиционер, тенты. Квартира 64 кв.м. – Ано Неа-Смирни, Южные пригороды Афин В тихом и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 4542 похожих объекта

Фиксированные налоги для состоятельных инвесторов

Ещё одна законодательная инициатива (статья 5A Закона 4172/2013) нацелена на привлечение в страну состоятельных инвесторов. Им предлагается сменить своё налоговое резидентство на греческое и заменить все подоходные налоги с источников во всём мире единым фиксированным платежом - 100 000 евро в год.

Условия. Этот налоговый режим предназначен для физических лиц, которые:

А)  не являлись налоговыми резидентами Греции в течение предыдущих 7 из 8 лет до смены их налогового резидентства,

Б) инвестировали (как физическое лицо или как юридическое лицо, в котором они имеют контрольный пакет акций) 500 000 евро в течение последних трех лет до подачи заявки. Вкладывать капитал можно в недвижимость, бизнес или движимое имущество, в акции или доли юридических лиц, базирующихся в Греции.

Вместо условия Б) можно предоставить вид на жительство инвестора в Греции, согласно статье 16 Закона 4251/2014.

В)  пребывание или налоговое резидентство в Греции не менее 183 дней, независимо от того являются ли они непрерывными или суммируются в течение года. 

Заявление о смене резидентства и альтернативном налогообложении подается в налоговую администрацию до 31 марта финансового года. В течение 60 дней с момента подачи выносится решение, при одобрении выдается акт об административной оценке налога по первому году относительно налогоплательщика и каждого из его родственников. Налог необходимо уплачивать ежегодно одним платежом до последнего рабочего дня июля. Пользоваться программой «плоского» налогообложения можно в течение 15 лет.

Зачем это иностранцам:

• «Плоский» налоговый режим может распространиться на родственников заявителя, при уплате дополнительного налога в размере 20 000 евро за члена семьи.
• Налог является «фиксированным», то есть не зависит от суммы глобального дохода заявителя. Фиксированное налогообложение по сравнению с налогообложением по ставкам более выгодно для людей с высокими доходами.

Зачем это Греции:

• Возможность применять фиксированное налогообложение привлекает иностранных инвесторов в Грецию, предоставляя значительные льготы по сравнению с другими странами.
• Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в нашей стране не менее 183 дней, и вложат в экономику Греции не менее 500 тыс. евро., возможно, приобретут/ арендуют недвижимость.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru