Греция привлекает иностранцев налогами: объясняем условия для пенсионеров и инвесторов

Об авторе: Вероники Цакалиду
юрист
GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Задать вопрос

В последнее время в Греции утвердили несколько важных поправок в налоговое законодательство. Возможно, многие уже слышали о временной отмене НДС, который платится в том числе при покупке новостроек. Благодаря этой инициативе сейчас можно сэкономить около 20% от стоимости новой недвижимости. Также были приняты условия альтернативного налогообложения для иностранных пенсионеров и состоятельных физических лиц, которые переносят своё резидентство в Грецию.

Льготные налоги для иностранных пенсионеров

Недавно греческий парламент принял законопроект (статья 5A Закона 4172/2013), который предлагает иностранным пенсионерам, желающим перебраться в Грецию, дополнительный льготный налоговый статус. С этого года пенсионер из любой точки мира может стать налоговым резидентом Греции и платить только 7% фиксированного налога на доход. Учитываются доходы с источников во всём мире - не только пенсии, но и дивиденды, роялти, рентные поступления.

Условия. От заявителя - пенсионера требуется:

а) не являться налоговым резидентом Греции в течение предыдущих пяти из шести лет до смены им налогового резидентства на греческое.

б) перенести свое налоговое резидентство из государства, с которым у Греции имеется действующее соглашение об административном сотрудничестве в области налогообложения.

Уплата налога производится первого июля каждого года, а заявки подаются до 31 марта каждого года. В течение 60 дней с момента подачи заявления налоговое управление рассматривает его и выносит решение - одобрить или отклонить. Заявитель может повторно сменить свое налоговое резидентство на любое другое без дополнительных условий. Максимальная продолжительность - программы 15 лет. 

Зачем это иностранцам:

• Пенсионеры, которые присоединяются к этой налоговой схеме, будут платить подоходный налог со своего глобального дохода по ставке всего 7%.
• Ставка 7% является фиксированной и не зависит от размера пенсии, поэтому она особенно привлекательна для иностранцев с высокими доходами или высокими пенсиями.

Зачем это Греции:

• Новый законопроект привлекает иностранных пенсионеров в Грецию, предоставляя значительные налоговые льготы по сравнению с другими странами. К примеру, Португалия, Италия, Кипр и Мальта, где нет таких выгодных режимов, могут потерять доходы от пенсионеров, которые предпочтут Грецию.
• Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в Греции не менее 183 дней, и, возможно, приобретут/ арендуют недвижимость и, тем самым, стимулируют экономику страны.

Примеры жилой недвижимости в Греции

500 000 €

Апартаменты в Афинах, Греция

107 м² 3

ВНЖ при покупке

Новый комплекс апартаментов расположен в районе Ано Глифада в южном пригороде Афин. Комплекс был полностью достроен в январе 2022 года. На продажу представлены последние апартаменты на 3 этаже. Апартаменты площадью 107 кв. м включают 3 спальни, а также место на подземном паркинге и кладовое помещение.

NF Group

350 000 €

Мезонет в Ситонии, Греция

180 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 180 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Таунхаус имеет...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Дом на Корфу, Греция

180 м²

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажный коттедж площадью 180 кв.м на острове Корфу. Из окон открывается вид на горы. К недвижимости относится парковочное место, сад. Новый проект. Деревянный дом. Дом площадью 180 кв.мрасположен на западе острова Корфу и состоит из большой гостиной с высоким потолком, которая выходит в частный сад, кухни открытого плана, 2 спален и...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

700 000 €

Дом в Салониках, Греция

170 м² 6 1

Продается 0-этажный коттедж площадью 170 кв.м в Салониках. Из окон открывается вид на море. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.

Mercury Group

820 000 €

Таунхаус в Афинах, Греция

289 м² 1 1

Продается таунхаус площадью 289 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается вид на море, на горы, на лес. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место. На территории расположен бассейн личного пользования.

Mercury Group

1 300 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

188 м² 6 5 3

Продается 1-этажная вилла площадью 188 кв.м на острове Корфу. Вилла состоит из 5 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат, одной душевой комнаты, одного санузла, 3 кладовых. У объекта есть камин, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад, гараж. На...

Mercury Group

1 200 000 €

Дом в Аттике, Греция

386 м² 9 6 4

Продается 3-этажная вилла площадью 386 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 гостиных с кухней, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть...

Mercury Group

320 000 €

Дом в Салониках, Греция

70 м² 3 2 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 70 кв.м в Салониках. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад.

Mercury Group

590 000 €

Квартира в Аттике, Греция

135 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 135 кв.м в Аттике. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, джакузи. У объекта есть камин, кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира находится в районе Артемис.

Mercury Group

170 000 €

Дом на Кассандре, Греция

75 м² 2 1 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 75 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Коттедж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

430 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

104 м² 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 104 кв.м в Афинах. Квартира расположена на этаже Из окон открывается вид на горы.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

88 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 88 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из 2 гостиных с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из одной спальной комнаты. Из окон открывается вид на море. К недвижимости относится сад.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

550 000 €

Дом на Кассандре, Греция

116 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 116 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные батареи для...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

265 000 €

Квартира в Афинах, Греция

75 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 75 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Квартира расположена в районе...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

515 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, отопление. В здании расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

225 000 €

Квартира в Салониках, Греция

110 м² 4 3 1

Продается квартира площадью 110 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Квартира на Корфу, Греция

97 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 97 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 4 спальных комнат, одной кухни, 4 душевых комнат У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. Продается квартира площадью 97 кв.м, расположенная в поселке Беницес, в двух шагах от моря!...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

205 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

97 м² 3 2 2

Продается дуплекс площадью 97 кв.м в Салониках на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Седьмой этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Восьмой этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Дом на Корфу, Греция

75 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

Старинный каменный дом,полностью от реставрированный в 2023 году, расположен в венецианской деревне Синарадес. В жару в доме прохладно,а зимой тепло и уютно,благодаря натуральному камню, из которого построен дом Прекрасная возможность почувствовать атмосферу средневековья, которая сохраняется на острове Корфу. Дом может стать вашей летней...

HELLAS CONSULT SOLUTIONS

155 000 €

Квартира в Салониках, Греция

87 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 87 кв.м в Салониках. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 5195 похожих объектов

Фиксированные налоги для состоятельных инвесторов

Ещё одна законодательная инициатива (статья 5A Закона 4172/2013) нацелена на привлечение в страну состоятельных инвесторов. Им предлагается сменить своё налоговое резидентство на греческое и заменить все подоходные налоги с источников во всём мире единым фиксированным платежом - 100 000 евро в год.

Условия. Этот налоговый режим предназначен для физических лиц, которые:

А)  не являлись налоговыми резидентами Греции в течение предыдущих 7 из 8 лет до смены их налогового резидентства,

Б) инвестировали (как физическое лицо или как юридическое лицо, в котором они имеют контрольный пакет акций) 500 000 евро в течение последних трех лет до подачи заявки. Вкладывать капитал можно в недвижимость, бизнес или движимое имущество, в акции или доли юридических лиц, базирующихся в Греции.

Вместо условия Б) можно предоставить вид на жительство инвестора в Греции, согласно статье 16 Закона 4251/2014.

В)  пребывание или налоговое резидентство в Греции не менее 183 дней, независимо от того являются ли они непрерывными или суммируются в течение года. 

Заявление о смене резидентства и альтернативном налогообложении подается в налоговую администрацию до 31 марта финансового года. В течение 60 дней с момента подачи выносится решение, при одобрении выдается акт об административной оценке налога по первому году относительно налогоплательщика и каждого из его родственников. Налог необходимо уплачивать ежегодно одним платежом до последнего рабочего дня июля. Пользоваться программой «плоского» налогообложения можно в течение 15 лет.

Зачем это иностранцам:

• «Плоский» налоговый режим может распространиться на родственников заявителя, при уплате дополнительного налога в размере 20 000 евро за члена семьи.
• Налог является «фиксированным», то есть не зависит от суммы глобального дохода заявителя. Фиксированное налогообложение по сравнению с налогообложением по ставкам более выгодно для людей с высокими доходами.

Зачем это Греции:

• Возможность применять фиксированное налогообложение привлекает иностранных инвесторов в Грецию, предоставляя значительные льготы по сравнению с другими странами.
• Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в нашей стране не менее 183 дней, и вложат в экономику Греции не менее 500 тыс. евро., возможно, приобретут/ арендуют недвижимость.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru