Греция привлекает иностранцев налогами: объясняем условия для пенсионеров и инвесторов

Об авторе: Вероники Цакалиду юрист GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Задать вопрос

В последнее время в Греции утвердили несколько важных поправок в налоговое законодательство. Возможно, многие уже слышали о временной отмене НДС, который платится в том числе при покупке новостроек. Благодаря этой инициативе сейчас можно сэкономить около 20% от стоимости новой недвижимости. Также были приняты условия альтернативного налогообложения для иностранных пенсионеров и состоятельных физических лиц, которые переносят своё резидентство в Грецию.

Льготные налоги для иностранных пенсионеров

Недавно греческий парламент принял законопроект (статья 5A Закона 4172/2013), который предлагает иностранным пенсионерам, желающим перебраться в Грецию, дополнительный льготный налоговый статус. С этого года пенсионер из любой точки мира может стать налоговым резидентом Греции и платить только 7% фиксированного налога на доход. Учитываются доходы с источников во всём мире - не только пенсии, но и дивиденды, роялти, рентные поступления.

Условия. От заявителя - пенсионера требуется:

а) не являться налоговым резидентом Греции в течение предыдущих пяти из шести лет до смены им налогового резидентства на греческое.

б) перенести свое налоговое резидентство из государства, с которым у Греции имеется действующее соглашение об административном сотрудничестве в области налогообложения.

Уплата налога производится первого июля каждого года, а заявки подаются до 31 марта каждого года. В течение 60 дней с момента подачи заявления налоговое управление рассматривает его и выносит решение - одобрить или отклонить. Заявитель может повторно сменить свое налоговое резидентство на любое другое без дополнительных условий. Максимальная продолжительность - программы 15 лет. 

Зачем это иностранцам:

• Пенсионеры, которые присоединяются к этой налоговой схеме, будут платить подоходный налог со своего глобального дохода по ставке всего 7%.
• Ставка 7% является фиксированной и не зависит от размера пенсии, поэтому она особенно привлекательна для иностранцев с высокими доходами или высокими пенсиями.

Зачем это Греции:

• Новый законопроект привлекает иностранных пенсионеров в Грецию, предоставляя значительные налоговые льготы по сравнению с другими странами. К примеру, Португалия, Италия, Кипр и Мальта, где нет таких выгодных режимов, могут потерять доходы от пенсионеров, которые предпочтут Грецию.
• Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в Греции не менее 183 дней, и, возможно, приобретут/ арендуют недвижимость и, тем самым, стимулируют экономику страны.

Примеры жилой недвижимости в Греции

1 000 000 €

Дом в Афинах, Греция

300 м² 4 1

ВНЖ при покупке

Продается 0-этажный коттедж площадью 300 кв.м в Афинах. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.

Mercury Group

310 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

79 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 79 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположенна в районе Палео Фалиро....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

280 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

100 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 100 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

150 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

85 м² 3 2 1

Продается таунхаус площадью 85 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

425 000 €

Дом в Пеле, Греция

300 м² 4

ВНЖ при покупке

В пригороде Салоник предлагаются котеджи площадью 300 кв.м с различными земельными участками от 800-1300-2500 кв.м и стоимостью от 420.000-475.000-560.000 евро соответственно. На полуцокольном этаже располагаются зал с кухней, две спальни, кабинет и санузел. На цокольном этаже зал с кухней и на первом этаже две хозяйские спальни и ванная...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

115 000 €

Квартира в Перее, Греция

42 м² 2 1

Перея. Налаженный бизнес с постоянными клиентами, новые, готовые квартиры для сдачи в аренду, в новых домах. С наработанной клиентурой за 5 лет. Первые 3 квартиры находятся на одном этаже. Квартира 1 Площадь- 69.99 м 2 спальни и гостиная-кухня Кладовка: 10 м Полный евро ремонт Газ отопление и вода Кондиционеры в каждой комнате...

Алиса Эстейт

650 000 €

Вилла в Салониках, Греция

433 м² 8 5 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 433 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, 3 кладовых Первый этаж состоит из гостиной с кухней, гостиной, одного санузла, одной кладовой Второй этаж состоит из 5 спальных комнат, 4 ванных комнат Из окон открывается вид на море, на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

560 000 €

Дом на Ионических островах, Греция

330 м² 7 5

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 330 кв.м на острове Корфу. Цокольный этаж состоит из одной кладовой, одного тренажерного зала Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат Из окон открывается...

Mercury Group

850 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

80 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается таунхаус площадью 80 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. К недвижимости относится...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

276 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

95 м² 2 1 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 95 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Четвертый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты У объекта есть отопление. В здании расположен лифт. подземная парковка +15.000€

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

680 000 €

Дом на Корфу, Греция

82 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 82 кв.м на острове Корфу на стадии строительства. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

600 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

160 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 160 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат Из окон открывается вид на горы, на город. У объекта есть зона барбекю. К недвижимости относится парковочное...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

310 000 €

Квартира в Глифаде, Греция

80 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 80 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, гостиной, одной ванной комнаты Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании нет лифта. Квартира расположена в районе Палео...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

650 000 €

Дом на Пелопоннесе, Греция

220 м² 8 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 220 кв.м на Восточном Пелопоннесе - Ермионида. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одной кладовой Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с...

Mercury Group

880 000 €

Квартира в Афинах, Греция

131 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 131 кв.м в Афинах. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, 2 ванных комнат Из окон открывается великолепный вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

70 000 €

Мезонет на Корфу, Греция

40 м² 2 1 2

Продается таунхаус площадью 40 кв.м на острове Корфу. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на горы. На продажу выставлен таунхаус в деревне Агиос МаттеосДом расположен в самом...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

330 000 €

Квартира в Афинах, Греция

100 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

220 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

150 м² 5 3 1

Продается 3-этажный коттедж площадью 150 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Первый этаж состоит из гостиной Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на лес. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

180 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

90 м² 3 2 1

Продается таунхаус площадью 90 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

396 000 €

Мезонет в Салониках, Греция

120 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 120 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 5329 похожих объектов

Фиксированные налоги для состоятельных инвесторов

Ещё одна законодательная инициатива (статья 5A Закона 4172/2013) нацелена на привлечение в страну состоятельных инвесторов. Им предлагается сменить своё налоговое резидентство на греческое и заменить все подоходные налоги с источников во всём мире единым фиксированным платежом - 100 000 евро в год.

Условия. Этот налоговый режим предназначен для физических лиц, которые:

А)  не являлись налоговыми резидентами Греции в течение предыдущих 7 из 8 лет до смены их налогового резидентства,

Б) инвестировали (как физическое лицо или как юридическое лицо, в котором они имеют контрольный пакет акций) 500 000 евро в течение последних трех лет до подачи заявки. Вкладывать капитал можно в недвижимость, бизнес или движимое имущество, в акции или доли юридических лиц, базирующихся в Греции.

Вместо условия Б) можно предоставить вид на жительство инвестора в Греции, согласно статье 16 Закона 4251/2014.

В)  пребывание или налоговое резидентство в Греции не менее 183 дней, независимо от того являются ли они непрерывными или суммируются в течение года. 

Заявление о смене резидентства и альтернативном налогообложении подается в налоговую администрацию до 31 марта финансового года. В течение 60 дней с момента подачи выносится решение, при одобрении выдается акт об административной оценке налога по первому году относительно налогоплательщика и каждого из его родственников. Налог необходимо уплачивать ежегодно одним платежом до последнего рабочего дня июля. Пользоваться программой «плоского» налогообложения можно в течение 15 лет.

Зачем это иностранцам:

• «Плоский» налоговый режим может распространиться на родственников заявителя, при уплате дополнительного налога в размере 20 000 евро за члена семьи.
• Налог является «фиксированным», то есть не зависит от суммы глобального дохода заявителя. Фиксированное налогообложение по сравнению с налогообложением по ставкам более выгодно для людей с высокими доходами.

Зачем это Греции:

• Возможность применять фиксированное налогообложение привлекает иностранных инвесторов в Грецию, предоставляя значительные льготы по сравнению с другими странами.
• Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в нашей стране не менее 183 дней, и вложат в экономику Греции не менее 500 тыс. евро., возможно, приобретут/ арендуют недвижимость.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru