Греция привлекает иностранцев налогами: объясняем условия для пенсионеров и инвесторов

Об авторе: Вероники Цакалиду юрист GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Задать вопрос

В последнее время в Греции утвердили несколько важных поправок в налоговое законодательство. Возможно, многие уже слышали о временной отмене НДС, который платится в том числе при покупке новостроек. Благодаря этой инициативе сейчас можно сэкономить около 20% от стоимости новой недвижимости. Также были приняты условия альтернативного налогообложения для иностранных пенсионеров и состоятельных физических лиц, которые переносят своё резидентство в Грецию.

Льготные налоги для иностранных пенсионеров

Недавно греческий парламент принял законопроект (статья 5A Закона 4172/2013), который предлагает иностранным пенсионерам, желающим перебраться в Грецию, дополнительный льготный налоговый статус. С этого года пенсионер из любой точки мира может стать налоговым резидентом Греции и платить только 7% фиксированного налога на доход. Учитываются доходы с источников во всём мире - не только пенсии, но и дивиденды, роялти, рентные поступления.

Условия. От заявителя - пенсионера требуется:

а) не являться налоговым резидентом Греции в течение предыдущих пяти из шести лет до смены им налогового резидентства на греческое.

б) перенести свое налоговое резидентство из государства, с которым у Греции имеется действующее соглашение об административном сотрудничестве в области налогообложения.

Уплата налога производится первого июля каждого года, а заявки подаются до 31 марта каждого года. В течение 60 дней с момента подачи заявления налоговое управление рассматривает его и выносит решение - одобрить или отклонить. Заявитель может повторно сменить свое налоговое резидентство на любое другое без дополнительных условий. Максимальная продолжительность - программы 15 лет. 

Зачем это иностранцам:

• Пенсионеры, которые присоединяются к этой налоговой схеме, будут платить подоходный налог со своего глобального дохода по ставке всего 7%.
• Ставка 7% является фиксированной и не зависит от размера пенсии, поэтому она особенно привлекательна для иностранцев с высокими доходами или высокими пенсиями.

Зачем это Греции:

• Новый законопроект привлекает иностранных пенсионеров в Грецию, предоставляя значительные налоговые льготы по сравнению с другими странами. К примеру, Португалия, Италия, Кипр и Мальта, где нет таких выгодных режимов, могут потерять доходы от пенсионеров, которые предпочтут Грецию.
• Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в Греции не менее 183 дней, и, возможно, приобретут/ арендуют недвижимость и, тем самым, стимулируют экономику страны.

Примеры жилой недвижимости в Греции

1 000 000 €

Вилла на Корфу, Греция

490 м² 6 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажная вилла площадью 490 кв.м на острове Корфу. Подвал состоит из одной спальной комнаты, 3 кладовых Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат, одного санузла, одного офиса, одной гардеробной Мансардный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одного тренажерного зала У объекта...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

285 000 €

Апартаменты в Пирее, Греция

49 м²

ВНЖ при покупке

Комплекс апартаментов находится в центре Пирея. Поблизости находится порт Пирея, достопримечательности, а также вся необходимая инфраструктура. В комплексе имеется система видеонаблюдения, сигнализация, а апартаменты выполнены с использованием высококачественных материалов и современного дизайна.

NF Group

479 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

128 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Уникальный мезонет с бассейном, камином и просторными террасами в окружении парков, в непосредственной близости от центра Афин. Просторная терраса, сад, зона барбекю, парковочное место, отдельный вход - все позволяет почувствовать себя в частном доме. Идеальное место для жизни, район, который выбирают для себя местные жители города, что...

Intermark Global

750 000 €

Вилла в Коринфии, Греция

378 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажная вилла площадью 378 кв.м в Лутраки. Цокольный этаж состоит из одной спальной комнаты, одной кухни, одной душевой комнаты, 2 санузлов, одной кладовой Первый этаж состоит из гостиной Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть камин, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 420 000 €

Вилла в Айос-Стефаносе, Греция

457 м² 6 3 4

ВНЖ при покупке

Продается 4-этажная вилла площадью 457 кв.м в Афинах. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла, одной кладовой, одного офиса Второй этаж состоит из гостиной с кухней Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат Четвертый этаж состоит из гостиной, одной ванной комнаты Из окон открывается вид...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

82 000 €

Квартира в Пиерии, Греция

160 м² 4 2 2

Продается квартира площадью 160 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 ванных комнат Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

350 000 €

Дом в Пиерии, Греция

153 м² 7 4 3

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 153 кв.м на Олимпийской Ривьере. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты Из окон открывается вид на море, на горы, на...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

95 000 €

Квартира в Салониках, Греция

40 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 40 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании нет лифта. Район: Аналипси

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

170 000 €

Мезонет на Халкидиках, Греция

130 м² 3 2 1

Продается таунхаус площадью 130 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной кладовой Второй этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Третий этаж состоит из одной спальной комнаты Таунхаус имеет угловое расположение. У объекта есть камин,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

420 000 €

Квартира на Корфу, Греция

83 м²

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 83 кв.м на острове Корфу. Из окон открывается вид на море, на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Продается квартира площадью 84 кв. м на 4 этаже многоквартирного дома, расположенного в районе Мандуки, напротив порта Корфу!Обзор:2 спальни1...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 100 000 €

Дом на Халкидиках, Греция

150 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке

Продается жилой комплекс из отдельно стоящих домов, недостроенный. Строящийся 3-этажный отдельный дом площадью 150 кв.м. в Афоне. На первом этаже одна спальня, гостиная, кухня и душевая. На 1-м этаже гостиная с кухней и ванная комната. На 2-м этаже 2 спальни и ванная комната. Отдельный дом имеет двойной фасад. Предлагает вид на море. Включает...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

900 000 €

Дом в Сарониде, Греция

360 м² 7 6 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 360 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла Третий этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

480 000 €

Дом в Салониках, Греция

380 м² 8 6 4

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 380 кв.м в пригороде города Салоники. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты Из окон...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 650 000 €

Дом на Саронических островах, Греция

340 м² 8 6

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 340 кв.м в Лутраки. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, 2 душевых комнат Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 3 душевых комнат У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление....

Mercury Group

385 000 €

Квартира в Афинах, Греция

125 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 125 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одного санузла Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт. Квартира расположена в...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

75 000 €

Квартира в Иерапетре, Греция

50 м²

Продаются две студии на первом этаже площадью 25 кв.м каждая, в 4 км от города Иерапетра. Каждая студия состоит из одной комнаты с кухней и 1 ванной комнаты. Они могут быть объединены в квартиру площадью 50 кв.м. Также подходят для туристического использования.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

430 000 €

Квартира в Салониках, Греция

117 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 117 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной ванной комнаты, одной душевой комнаты, одной кладовой Квартира имеет угловое расположение. В здании расположен лифт. Район: Каламаря

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 350 000 €

Дом в Афинах, Греция

150 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Выставляется на аукцион двух этажный дом площадью 150 кв.м . Дата аукциона 10 Ноября 2023 Банковский объект.

Mercury Group

1 800 000 €

Вилла на Корфу, Греция

280 м² 4 5

ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY

110 000 €

Мезонет в Пиерии, Греция

160 м² 5 3 2

Продается таунхаус площадью 160 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

Посмотреть ещё 5308 похожих объектов

Фиксированные налоги для состоятельных инвесторов

Ещё одна законодательная инициатива (статья 5A Закона 4172/2013) нацелена на привлечение в страну состоятельных инвесторов. Им предлагается сменить своё налоговое резидентство на греческое и заменить все подоходные налоги с источников во всём мире единым фиксированным платежом - 100 000 евро в год.

Условия. Этот налоговый режим предназначен для физических лиц, которые:

А)  не являлись налоговыми резидентами Греции в течение предыдущих 7 из 8 лет до смены их налогового резидентства,

Б) инвестировали (как физическое лицо или как юридическое лицо, в котором они имеют контрольный пакет акций) 500 000 евро в течение последних трех лет до подачи заявки. Вкладывать капитал можно в недвижимость, бизнес или движимое имущество, в акции или доли юридических лиц, базирующихся в Греции.

Вместо условия Б) можно предоставить вид на жительство инвестора в Греции, согласно статье 16 Закона 4251/2014.

В)  пребывание или налоговое резидентство в Греции не менее 183 дней, независимо от того являются ли они непрерывными или суммируются в течение года. 

Заявление о смене резидентства и альтернативном налогообложении подается в налоговую администрацию до 31 марта финансового года. В течение 60 дней с момента подачи выносится решение, при одобрении выдается акт об административной оценке налога по первому году относительно налогоплательщика и каждого из его родственников. Налог необходимо уплачивать ежегодно одним платежом до последнего рабочего дня июля. Пользоваться программой «плоского» налогообложения можно в течение 15 лет.

Зачем это иностранцам:

• «Плоский» налоговый режим может распространиться на родственников заявителя, при уплате дополнительного налога в размере 20 000 евро за члена семьи.
• Налог является «фиксированным», то есть не зависит от суммы глобального дохода заявителя. Фиксированное налогообложение по сравнению с налогообложением по ставкам более выгодно для людей с высокими доходами.

Зачем это Греции:

• Возможность применять фиксированное налогообложение привлекает иностранных инвесторов в Грецию, предоставляя значительные льготы по сравнению с другими странами.
• Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в нашей стране не менее 183 дней, и вложат в экономику Греции не менее 500 тыс. евро., возможно, приобретут/ арендуют недвижимость.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru