Греческий парламент одобрил несколько поправок в налоговое законодательство. Теперь иностранцам, особенно состоятельным, будет выгодно проводить большую часть года в Греции и платить там налоги. По крайней мере, власти страны на это рассчитывают. Мы попросили юриста Grekodom Development Вероники Цакалиду объяснить условия альтернативного налогообложения.
В последнее время в Греции утвердили несколько важных поправок в налоговое законодательство. Возможно, многие уже слышали о временной отмене НДС, который платится в том числе при покупке новостроек. Благодаря этой инициативе сейчас можно сэкономить около 20% от стоимости новой недвижимости. Также были приняты условия альтернативного налогообложения для иностранных пенсионеров и состоятельных физических лиц, которые переносят своё резидентство в Грецию.
Льготные налоги для иностранных пенсионеров
Недавно греческий парламент принял законопроект (статья 5A Закона 4172/2013), который предлагает иностранным пенсионерам, желающим перебраться в Грецию, дополнительный льготный налоговый статус. С этого года пенсионер из любой точки мира может стать налоговым резидентом Греции и платить только 7% фиксированного налога на доход. Учитываются доходы с источников во всём мире - не только пенсии, но и дивиденды, роялти, рентные поступления.
Условия. От заявителя - пенсионера требуется:
а) не являться налоговым резидентом Греции в течение предыдущих пяти из шести лет до смены им налогового резидентства на греческое.
б) перенести свое налоговое резидентство из государства, с которым у Греции имеется действующее соглашение об административном сотрудничестве в области налогообложения.
Уплата налога производится первого июля каждого года, а заявки подаются до 31 марта каждого года. В течение 60 дней с момента подачи заявления налоговое управление рассматривает его и выносит решение - одобрить или отклонить. Заявитель может повторно сменить свое налоговое резидентство на любое другое без дополнительных условий. Максимальная продолжительность - программы 15 лет.
Зачем это иностранцам:
Пенсионеры, которые присоединяются к этой налоговой схеме, будут платить подоходный налог со своего глобального дохода по ставке всего 7%.
Ставка 7% является фиксированной и не зависит от размера пенсии, поэтому она особенно привлекательна для иностранцев с высокими доходами или высокими пенсиями.
Зачем это Греции:
Новый законопроект привлекает иностранных пенсионеров в Грецию, предоставляя значительные налоговые льготы по сравнению с другими странами. К примеру, Португалия, Италия, Кипр и Мальта, где нет таких выгодных режимов, могут потерять доходы от пенсионеров, которые предпочтут Грецию.
Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в Греции не менее 183 дней, и, возможно, приобретут/ арендуют недвижимость и, тем самым, стимулируют экономику страны.
Примеры жилой недвижимости в Греции
160 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
60 м2321
Продается квартира площадью 60 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 600 000 €
Дом в Вуле, Греция
483 м2753
ВНЖ при покупке
Продается 5-этажный коттедж площадью 483 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из 2 кладовых. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из гостиной, одной кухни. Третий этаж состоит из 4 спальных комнат, 2 ванных комнат. Четвертый этаж состоит из гостиной. Из окон открывается...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 600 000 €
Вилла на Корфу, Греция
460 м21257
ROULA ROUVA REAL ESTATE AGENCY
550 000 €
Квартира в Афинах, Греция
105 м243
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 105 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. В распоряжении владельцев общий бассейн на...
Mercury Group
430 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
143 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 143 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. У объекта установлена...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
139 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
53 м2211
Продается квартира площадью 53 кв.м в Халкидиках на стадии строительства. Квартира расположена на втором этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. У объекта установлена сигнализация. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
200 000 €
Квартира в номе Ираклион, Греция
75 м22
Продается квартира площадью 75 кв.м на острове Крит. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер. Недвижимость продается с мебелью.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
270 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
100 м2322
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 100 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. У объекта есть...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
260 000 €
Мезонет в Виотии, Греция
315 м2
ВНЖ при покупке
Три таунхауса находятся на стадии строительства в прибрежном районе Аттики - Алепохори на берегуКоринфского залива. Псафа - это один из самых известных пляжей Аттики. Расположен в 65 километрах к западу от Афин рядом Алепохори. Местность знаменита своей богатой растительностью, шикарным морем и привлекает каждое лето тысячи туристов и Афинян.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 000 000 €
Дом в Аттике, Греция
380 м2964
ВНЖ при покупке
Продается 2-этажная вилла площадью 380 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, гостиной, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 ванных комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона...
Mercury Group
2 200 000 €
Дом в Эвритании, Греция
245 м251
ВНЖ при покупке
Продается вилла площадью 245 кв.м в центральной Греции. К недвижимости относится парковочное место, сад. На территории расположен бассейн личного пользования.
Mercury Group
300 000 €
Мезонет в Пеании, Греция
120 м2431
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 120 кв.м в Афинах. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Третий этаж состоит из гостиной с кухней, одной кухни, одного санузла. Четвертый этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты. Из окон открывается вид на горы. У объекта есть камин, кондиционер, отопление....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
380 000 €
Квартира в Ираклионе, Греция
180 м26
ВНЖ при покупке
Эксклюзивная квартира на последнем этаже с террасой на крыше — 185 кв.м + 220 кв.м крышаПредлагается к продаже уникальная квартира, занимающая весь последний этаж жилого здания, что гарантирует полную приватность без соседей на уровне. Планировка и размеры позволяют при желании разделить её на два автономных апартамента — прекрасная...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
430 000 €
Дом в Сивоте, Греция
70 м2321
ВНЖ при покупке
Продается 1-этажный коттедж площадью 70 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, зона барбекю. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 000 000 €
Квартира в Салониках, Греция
147 м2432
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 147 кв.м в Салониках на стадии строительства. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат, одного санузла, 2 гардеробных. Из окон открывается вид на море. У объекта есть отопление. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
255 000 €
Квартира в Пирее, Греция
30 м211
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 30 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на шестом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании нет лифта. Реконструированное жилое здание в Пирее, подходящее для получения Золотой...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
840 000 €
Мезонет в Глифаде, Греция
170 м2544
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 170 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Шестой этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Седьмой этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть камин, отопление. В...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
170 000 €
Квартира на Халкидиках, Греция
50 м2211
Продается строящаяся квартира 50 кв.м в Никити, Халкидики.Квартира расположена на первом (цокольном) этаже и включает:СпальнюГостиную с кухнейВанную с душемКвартира с фасадным расположением, из окон открывается вид на город. Солнечные панели для нагрева воды Кондиционер Место для парковки Возможность установки бассейна или джакузи за...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
300 000 €
Дом на Халкидиках, Греция
342 м2652
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажный коттедж площадью 342 кв.м в Халкидиках. Цокольный этаж состоит из одной кладовой. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты. У объекта есть камин. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
1 000 000 €
Мезонет на Халкидиках, Греция
540 м2
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 540 кв.м на полуострове Афон, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 0 уровнях. Из окон открывается великолепный вид на море. У объекта есть камин, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место, сад. Продаются 7 таунхаусов общей площадью 540 кв.м., расположены...
Ещё одна законодательная инициатива (статья 5A Закона 4172/2013) нацелена на привлечение в страну состоятельных инвесторов. Им предлагается сменить своё налоговое резидентство на греческое и заменить все подоходные налоги с источников во всём мире единым фиксированным платежом - 100 000 евро в год.
Условия. Этот налоговый режим предназначен для физических лиц, которые:
А) не являлись налоговыми резидентами Греции в течение предыдущих 7 из 8 лет до смены их налогового резидентства,
Б) инвестировали (как физическое лицо или как юридическое лицо, в котором они имеют контрольный пакет акций) 500 000 евро в течение последних трех лет до подачи заявки. Вкладывать капитал можно в недвижимость, бизнес или движимое имущество, в акции или доли юридических лиц, базирующихся в Греции.
Вместо условия Б) можно предоставить вид на жительство инвестора в Греции, согласно статье 16 Закона 4251/2014.
В) пребывание или налоговое резидентство в Греции не менее 183 дней, независимо от того являются ли они непрерывными или суммируются в течение года.
Заявление о смене резидентства и альтернативном налогообложении подается в налоговую администрацию до 31 марта финансового года. В течение 60 дней с момента подачи выносится решение, при одобрении выдается акт об административной оценке налога по первому году относительно налогоплательщика и каждого из его родственников. Налог необходимо уплачивать ежегодно одним платежом до последнего рабочего дня июля. Пользоваться программой «плоского» налогообложения можно в течение 15 лет.
Зачем это иностранцам:
«Плоский» налоговый режим может распространиться на родственников заявителя, при уплате дополнительного налога в размере 20 000 евро за члена семьи.
Налог является «фиксированным», то есть не зависит от суммы глобального дохода заявителя. Фиксированное налогообложение по сравнению с налогообложением по ставкам более выгодно для людей с высокими доходами.
Зачем это Греции:
Возможность применять фиксированное налогообложение привлекает иностранных инвесторов в Грецию, предоставляя значительные льготы по сравнению с другими странами.
Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в нашей стране не менее 183 дней, и вложат в экономику Греции не менее 500 тыс. евро., возможно, приобретут/ арендуют недвижимость.
