Греция привлекает иностранцев налогами: объясняем условия для пенсионеров и инвесторов

Об авторе: Вероники Цакалиду юрист GREKODOM DEVELOPMENT A.E

В последнее время в Греции утвердили несколько важных поправок в налоговое законодательство. Возможно, многие уже слышали о временной отмене НДС, который платится в том числе при покупке новостроек. Благодаря этой инициативе сейчас можно сэкономить около 20% от стоимости новой недвижимости. Также были приняты условия альтернативного налогообложения для иностранных пенсионеров и состоятельных физических лиц, которые переносят своё резидентство в Грецию.

Льготные налоги для иностранных пенсионеров

Недавно греческий парламент принял законопроект (статья 5A Закона 4172/2013), который предлагает иностранным пенсионерам, желающим перебраться в Грецию, дополнительный льготный налоговый статус. С этого года пенсионер из любой точки мира может стать налоговым резидентом Греции и платить только 7% фиксированного налога на доход. Учитываются доходы с источников во всём мире - не только пенсии, но и дивиденды, роялти, рентные поступления.

Условия. От заявителя - пенсионера требуется:

а) не являться налоговым резидентом Греции в течение предыдущих пяти из шести лет до смены им налогового резидентства на греческое.

б) перенести свое налоговое резидентство из государства, с которым у Греции имеется действующее соглашение об административном сотрудничестве в области налогообложения.

Уплата налога производится первого июля каждого года, а заявки подаются до 31 марта каждого года. В течение 60 дней с момента подачи заявления налоговое управление рассматривает его и выносит решение - одобрить или отклонить. Заявитель может повторно сменить свое налоговое резидентство на любое другое без дополнительных условий. Максимальная продолжительность - программы 15 лет.

Зачем это иностранцам:

Пенсионеры, которые присоединяются к этой налоговой схеме, будут платить подоходный налог со своего глобального дохода по ставке всего 7%.
Ставка 7% является фиксированной и не зависит от размера пенсии, поэтому она особенно привлекательна для иностранцев с высокими доходами или высокими пенсиями.

Зачем это Греции:

Новый законопроект привлекает иностранных пенсионеров в Грецию, предоставляя значительные налоговые льготы по сравнению с другими странами. К примеру, Португалия, Италия, Кипр и Мальта, где нет таких выгодных режимов, могут потерять доходы от пенсионеров, которые предпочтут Грецию.
Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в Греции не менее 183 дней, и, возможно, приобретут/ арендуют недвижимость и, тем самым, стимулируют экономику страны.

Примеры жилой недвижимости в Греции

555 000 €

Квартира на Ионических островах, Греция

122 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 122 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одного санузла. Из окон открывается вид на море. У объекта есть кондиционер. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место. Продается квартира...

Mercury Group

270 000 €

Квартира в Салониках, Греция

100 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 100 кв.м в Салониках. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

270 000 €

Квартира в Афинах, Греция

80 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 80 кв.м в Афинах. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Пирей....

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

980 000 €

Дом в Афинах, Греция

200 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Продается 1-этажная вилла площадью 200 кв.м в Афинах. Вилла состоит из 4 спальных комнат, гостиной с кухней, 3 душевых комнат. Из окон открывается великолепный вид на море, на лес. У объекта есть кондиционер, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости относится парковочное...

Mercury Group

795 000 €

Квартира на Ионических островах, Греция

104 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 104 кв.м на острове Корфу. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть камин, кондиционер. Продаётся: Великолепная квартира 102 кв.м с видом на море в Старом городе...

Mercury Group

220 000 €

Дом на Корфу, Греция

58 м² 2 2 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 58 кв.м на острове Корфу. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, одной кухни, одной душевой комнаты. Из окон открывается вид на море. Недвижимость расположена в районе Агиос Стефанос - Ахарави. Объект не достроен и продается в текущем состоянии.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

230 000 €

Квартира в Олимпиаки-Акти, Греция

85 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 85 кв.м на Олимпийской Ривьере. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть камин, кондиционер, тенты, зона барбекю, отопление. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

597 000 €

Квартира в Афинах, Греция

204 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 204 кв.м в Афинах. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится сад.

Mercury Group

130 000 €

Дом в Олимпиаки-Акти, Греция

98 м² 3 2 1

Продается 1-этажный коттедж площадью 98 кв.м на Олимпийской Ривьере. Коттедж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на лес. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Дом на Корфу, Греция

395 м²

Продается 1-этажный коттедж площадью 395 кв.м на острове Корфу. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

495 000 €

Вилла в Ираклионе, Греция

172 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

Русский – Продается: Роскошная Вилла с Частным Бассейном & Панорамным Видом – Ретимно, Крит Откройте для себя роскошную виллу площадью 172 м², расположенную на участке 850 м², которая сочетает уникальные виды, приватность и комфорт. Идеально подходит для семей или инвесторов, может разместить до 10 гостей. Вилла полностью меблирована и оснащена,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

290 000 €

Дом в Ираклионе, Греция

190 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 190 кв.м на острове Крит. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, одной душевой комнаты. Второй этаж состоит из гостиной с кухней. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. Недвижимость продается с мебелью.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 455 000 €

Мезонет в Афинах, Греция

149 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается дуплекс площадью 149 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 ванных комнат. Шестой этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла. Двухуровневая квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город. У...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

380 000 €

Дом в Салониках, Греция

200 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке

Продается 2-этажный коттедж площадью 200 кв.м в пригороде города Салоники. Первый этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, 2 душевых комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты. Из окон открывается великолепный вид на море, на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды,...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

215 000 €

Квартира в Ситонии, Греция

52 м² 3 2 1

Продается квартира площадью 52 кв.м на полуострове Ситония, региона Халкидики. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты. Недвижимость продается с мебелью. К недвижимости относится парковочное место.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

250 000 €

Квартира в Афинах, Греция

58 м² 2 1 1

Продается квартира площадью 58 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира находится в самом центре Афин.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

850 000 €

Квартира в Афинах, Греция

150 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 150 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 душевых комнат, одного санузла. Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, кондиционер, отопление. У объекта установлена сигнализация. К недвижимости...

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

665 000 €

Квартира в Афинах, Греция

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продается квартира площадью 90 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты. Квартира имеет угловое расположение. Из окон открывается вид на море, на город, на лес. У объекта есть тенты, отопление. Квартира расположена в районе Глифада.

GREKODOM DEVELOPMENT A.E

1 600 000 €

Дом в Афинах, Греция

485 м² 7 5 6

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 485 кв.м в Афинах. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат, одной кладовой. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат. Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат. Из окон открывается вид на море. У объекта есть...

Mercury Group

700 000 €

Дом в Аттике, Греция

320 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке

Продается 3-этажный коттедж площадью 320 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из 3 кладовых. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты, одной кладовой. Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, одной ванной комнаты, одной кладовой. Из окон открывается вид на море, на горы. У объекта есть...

Mercury Group

Посмотреть ещё 4617 похожих объектов

Фиксированные налоги для состоятельных инвесторов

Ещё одна законодательная инициатива (статья 5A Закона 4172/2013) нацелена на привлечение в страну состоятельных инвесторов. Им предлагается сменить своё налоговое резидентство на греческое и заменить все подоходные налоги с источников во всём мире единым фиксированным платежом - 100 000 евро в год.

Условия. Этот налоговый режим предназначен для физических лиц, которые:

А) не являлись налоговыми резидентами Греции в течение предыдущих 7 из 8 лет до смены их налогового резидентства,

Б) инвестировали (как физическое лицо или как юридическое лицо, в котором они имеют контрольный пакет акций) 500 000 евро в течение последних трех лет до подачи заявки. Вкладывать капитал можно в недвижимость, бизнес или движимое имущество, в акции или доли юридических лиц, базирующихся в Греции.

Вместо условия Б) можно предоставить вид на жительство инвестора в Греции, согласно статье 16 Закона 4251/2014.

В) пребывание или налоговое резидентство в Греции не менее 183 дней, независимо от того являются ли они непрерывными или суммируются в течение года.

Заявление о смене резидентства и альтернативном налогообложении подается в налоговую администрацию до 31 марта финансового года. В течение 60 дней с момента подачи выносится решение, при одобрении выдается акт об административной оценке налога по первому году относительно налогоплательщика и каждого из его родственников. Налог необходимо уплачивать ежегодно одним платежом до последнего рабочего дня июля. Пользоваться программой «плоского» налогообложения можно в течение 15 лет.

Зачем это иностранцам:

«Плоский» налоговый режим может распространиться на родственников заявителя, при уплате дополнительного налога в размере 20 000 евро за члена семьи.
Налог является «фиксированным», то есть не зависит от суммы глобального дохода заявителя. Фиксированное налогообложение по сравнению с налогообложением по ставкам более выгодно для людей с высокими доходами.

Зачем это Греции:

Возможность применять фиксированное налогообложение привлекает иностранных инвесторов в Грецию, предоставляя значительные льготы по сравнению с другими странами.
Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в нашей стране не менее 183 дней, и вложат в экономику Греции не менее 500 тыс. евро., возможно, приобретут/ арендуют недвижимость.