Греческий парламент одобрил несколько поправок в налоговое законодательство. Теперь иностранцам, особенно состоятельным, будет выгодно проводить большую часть года в Греции и платить там налоги. По крайней мере, власти страны на это рассчитывают. Мы попросили юриста Grekodom Development Вероники Цакалиду объяснить условия альтернативного налогообложения.
В последнее время в Греции утвердили несколько важных поправок в налоговое законодательство. Возможно, многие уже слышали о временной отмене НДС, который платится в том числе при покупке новостроек. Благодаря этой инициативе сейчас можно сэкономить около 20% от стоимости новой недвижимости. Также были приняты условия альтернативного налогообложения для иностранных пенсионеров и состоятельных физических лиц, которые переносят своё резидентство в Грецию.
Льготные налоги для иностранных пенсионеров
Недавно греческий парламент принял законопроект (статья 5A Закона 4172/2013), который предлагает иностранным пенсионерам, желающим перебраться в Грецию, дополнительный льготный налоговый статус. С этого года пенсионер из любой точки мира может стать налоговым резидентом Греции и платить только 7% фиксированного налога на доход. Учитываются доходы с источников во всём мире - не только пенсии, но и дивиденды, роялти, рентные поступления.
Условия. От заявителя - пенсионера требуется:
а) не являться налоговым резидентом Греции в течение предыдущих пяти из шести лет до смены им налогового резидентства на греческое.
б) перенести свое налоговое резидентство из государства, с которым у Греции имеется действующее соглашение об административном сотрудничестве в области налогообложения.
Уплата налога производится первого июля каждого года, а заявки подаются до 31 марта каждого года. В течение 60 дней с момента подачи заявления налоговое управление рассматривает его и выносит решение - одобрить или отклонить. Заявитель может повторно сменить свое налоговое резидентство на любое другое без дополнительных условий. Максимальная продолжительность - программы 15 лет.
Зачем это иностранцам:
Пенсионеры, которые присоединяются к этой налоговой схеме, будут платить подоходный налог со своего глобального дохода по ставке всего 7%.
Ставка 7% является фиксированной и не зависит от размера пенсии, поэтому она особенно привлекательна для иностранцев с высокими доходами или высокими пенсиями.
Зачем это Греции:
Новый законопроект привлекает иностранных пенсионеров в Грецию, предоставляя значительные налоговые льготы по сравнению с другими странами. К примеру, Португалия, Италия, Кипр и Мальта, где нет таких выгодных режимов, могут потерять доходы от пенсионеров, которые предпочтут Грецию.
Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в Греции не менее 183 дней, и, возможно, приобретут/ арендуют недвижимость и, тем самым, стимулируют экономику страны.
Примеры жилой недвижимости в Греции
560 000 €
Вилла в Салониках, Греция
343 м2754
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 343 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Первый этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной кухни, 2 ванных комнат.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной, одной душевой комнаты.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты.
Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
890 000 €
Дом в Аттике, Греция
260 м21285
ВНЖ при покупке
Продается 4-этажный коттедж площадью 260 кв.м в Аттике. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, гостиной, 2 ванных комнат, одной кладовой.
Третий этаж состоит из 2...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
380 000 €
Мезонет на Кассандре, Греция
135 м2542
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 135 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Цокольный этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Таунхаус имеет...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
200 000 €
Мезонет в Олимпиаки-Акти, Греция
99 м2432
Продается таунхаус площадью 99 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Из окон открывается великолепный вид на море, на горы. У объекта есть солнечные батареи для...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
170 000 €
Квартира в Салониках, Греция
72 м2211
Продается квартира площадью 72 кв.м в Салониках. Квартира расположена на седьмом этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
Квартира расположена в районе Агиа Триада.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
880 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
111 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 111 кв.м в Афинах на стадии строительства. Таyнхаус расположен на 2 уровнях. Четвертый этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Пятый этаж состоит из 3 спальных комнат, 2 душевых комнат.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, камин, тенты, отопление. В здании расположен лифт. У объекта...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
385 000 €
Квартира в Афинах, Греция
100 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 100 кв.м в Афинах. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, тенты, отопление. В здании расположен лифт.
Квартира расположена в районе Неос Космос.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
195 000 €
Мезонет в Олимпиаки-Акти, Греция
181 м2322
Продается таунхаус площадью 181 кв.м на Олимпийской Ривьере. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Подвал состоит из 2 кладовых.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной ванной комнаты.
Третий этаж состоит из одной кладовой.
Таунхаус имеет угловое расположение. Из окон...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
120 000 €
Квартира в Салониках, Греция
80 м2441
Продается квартира площадью 80 кв.м в Салониках. Квартира расположена на пятом этаже и состоит из 4 спальных комнат, одной кухни, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на город. В здании нет лифта.
Район: Като Тумпа
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
340 000 €
Квартира в Салониках, Греция
132 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 132 кв.м в пригороде города Салоники на стадии строительства. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты, одного санузла.
У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, отопление. В здании расположен лифт. У объекта установлена сигнализация. К...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
175 000 €
Квартира на Кассандре, Греция
64 м2321
Продается квартира площадью 64 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Квартира расположена на третьем этаже и состоит из 2 спальных комнат, гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть камин. К недвижимости относится сад.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
350 000 €
Мезонет в Аттике, Греция
250 м2643
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 250 кв.м в Аттике. Таyнхаус расположен на 4 уровнях. Цокольный этаж состоит из гостиной, одной кладовой.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней.
Второй этаж состоит из 3 спальных комнат, 3 ванных комнат.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается вид на горы, на город....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
650 000 €
Вилла на Кассандре, Греция
160 м2543
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 160 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики на стадии строительства. Подвал состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты, одной кладовой.
Первый этаж состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
К недвижимости...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
380 000 €
Мезонет на Кассандре, Греция
120 м2432
ВНЖ при покупке
Продается таунхаус площадью 120 кв.м на полуострове Кассандра, региона Халкидики. Таyнхаус расположен на 3 уровнях. Первый этаж состоит из одной спальной комнаты, одной душевой комнаты.
Второй этаж состоит из гостиной с кухней, одного санузла.
Третий этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
У объекта есть камин,...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
85 000 €
Квартира в Салониках, Греция
26 м211
Продается квартира площадью 26 кв.м в Салониках. Квартира расположена на полу-первом этаже и состоит из гостиной с кухней, одной душевой комнаты.
У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт.
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
235 000 €
Квартира в Афинах, Греция
93 м2431
Продается квартира площадью 93 кв.м в Афинах. Квартира расположена на втором этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть солнечные батареи для нагрева воды, кондиционер, отопление. У объекта установлена сигнализация.
Квартира расположена в районе Коридаллос
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
905 000 €
Вилла в Аттике, Греция
200 м2432
ВНЖ при покупке
Продается 3-этажная вилла площадью 200 кв.м в Аттике. Первый этаж состоит из гостиной, одной кухни.
Второй этаж состоит из 2 спальных комнат, одной душевой комнаты.
Третий этаж состоит из одной спальной комнаты, одной ванной комнаты.
Вилла имеет угловое расположение. Из окон открывается великолепный вид на море, на горы, на город, на лес....
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
2 100 000 €
Мезонет в Афинах, Греция
179 м2433
ВНЖ при покупке
Продается дуплекс площадью 179 кв.м в Афинах на стадии строительства. Дуплекс расположен на 2 уровнях. Пятый этаж состоит из одной спальной комнаты, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
Шестой этаж состоит из 2 спальных комнат, 2 ванных комнат.
Из окон открывается вид на море, на горы, на город. У объекта есть солнечные...
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
395 000 €
Квартира в Афинах, Греция
106 м2431
ВНЖ при покупке
Продается квартира площадью 106 кв.м в Афинах на стадии строительства. Квартира расположена на четвертом этаже и состоит из 3 спальных комнат, гостиной с кухней, одной ванной комнаты, одного санузла.
Из окон открывается вид на город. У объекта есть камин, отопление. В здании расположен лифт. К недвижимости относится парковочное место....
Ещё одна законодательная инициатива (статья 5A Закона 4172/2013) нацелена на привлечение в страну состоятельных инвесторов. Им предлагается сменить своё налоговое резидентство на греческое и заменить все подоходные налоги с источников во всём мире единым фиксированным платежом - 100 000 евро в год.
Условия. Этот налоговый режим предназначен для физических лиц, которые:
А) не являлись налоговыми резидентами Греции в течение предыдущих 7 из 8 лет до смены их налогового резидентства,
Б) инвестировали (как физическое лицо или как юридическое лицо, в котором они имеют контрольный пакет акций) 500 000 евро в течение последних трех лет до подачи заявки. Вкладывать капитал можно в недвижимость, бизнес или движимое имущество, в акции или доли юридических лиц, базирующихся в Греции.
Вместо условия Б) можно предоставить вид на жительство инвестора в Греции, согласно статье 16 Закона 4251/2014.
В) пребывание или налоговое резидентство в Греции не менее 183 дней, независимо от того являются ли они непрерывными или суммируются в течение года.
Заявление о смене резидентства и альтернативном налогообложении подается в налоговую администрацию до 31 марта финансового года. В течение 60 дней с момента подачи выносится решение, при одобрении выдается акт об административной оценке налога по первому году относительно налогоплательщика и каждого из его родственников. Налог необходимо уплачивать ежегодно одним платежом до последнего рабочего дня июля. Пользоваться программой «плоского» налогообложения можно в течение 15 лет.
Зачем это иностранцам:
«Плоский» налоговый режим может распространиться на родственников заявителя, при уплате дополнительного налога в размере 20 000 евро за члена семьи.
Налог является «фиксированным», то есть не зависит от суммы глобального дохода заявителя. Фиксированное налогообложение по сравнению с налогообложением по ставкам более выгодно для людей с высокими доходами.
Зачем это Греции:
Возможность применять фиксированное налогообложение привлекает иностранных инвесторов в Грецию, предоставляя значительные льготы по сравнению с другими странами.
Те, кто присоединятся к этой схеме, проведут в нашей стране не менее 183 дней, и вложат в экономику Греции не менее 500 тыс. евро., возможно, приобретут/ арендуют недвижимость.
