Роскошная недвижимость в Ницце, Каннах, Сен-Тропе – символ мечты для многих. Однако, завершив все формальности сделки и став счастливыми обладателями дорогого жилья, покупатели часто не догадываются, что это только начало. Что происходит с вашим зарубежным домом, пока вы далеко? Франция сильна своей бюрократией… и своими налогами. Кажется, чтобы разобраться в них, надо там родиться. А если вы постоянно живёте в другой стране и не дружите с местным языком, очень легко упустить какую-нибудь мелочь, которая потом выльется в десятки тысяч евро штрафов или убытков.
Жизнь на два дома
Итак, у вас появляется престижное жильё за границей, в котором вы, возможно, планируете проводить месяц или два в году. Но всё остальное время кто-то там должен поддерживать порядок. Следить за тем, чтобы коммунальные счета регулярно оплачивались, не протекала крыша, в доме было сухо и тепло, трубы и электричество не выходили из строя. Кто-то должен рассчитывать налоги и их платить. Проза жизни, но без этого никак.
Как вариант, пока жильё пустует, его можно сдавать, превратив заметную статью расходов в источник дохода. Но это нереально сделать дистанционно: чтобы организовать уборку и закупки, обеспечить заезд и отъезд гостей и позаботиться об их комфорте, нужно координировать процесс на месте.
Какие именно услуги оказывают управляющие компании во Франции, сколько они стоят и зачем нужны, разбираем на примере агентства ServiceAzur, которое специализируется на недвижимости Лазурного Берега.
Административные услуги
Управляющая компания решает главную проблему владельца недвижимости, находящегося за границей: налаживает коммуникацию с местными органами власти, коммунальными службами и персоналом.
Специалисты обеспечат:
оформление контрактов и оплату счетов за электричество, газ, воду, канализацию;
проведение, оплату и постоянную работу телефона, интернета и телевидения;
безопасность: установку сигнализации, видеонаблюдения и систем охраны;
надзор за ремонтом и модернизацией объекта; возьмут на себя общение со строителями, архитекторами, дизайнерами;
оформление страховок и ведение страховых случаев по недвижимости, транспорту и здоровью;
обработку и хранение всей корреспонденции: вы сразу же получите все важные письма и контракты, требующие персонального вмешательства, а с остальным разберутся специалисты компании.
Во Франции сложная система налогообложения: собственнику недвижимости необходимо ежегодно уплачивать несколько видов налогов и оформлять налоговую декларацию. Основные налоги – на недвижимость (taxe foncière) и на проживание (taxe d’habitation), также при сдаче в аренду возникает налог на доход (impôt sur revenu). Кроме того, вам может быть необходимо платить налог на роскошь (IFI, impôt sur la fortune immobilière), а также подавать декларацию об указании бенефициаров, если недвижимость зарегистрирована на компанию (taxe 3%). Также на компании типа SCI заполняется декларация по форме 2072.
Специалисты рассчитают налоговую нагрузку, проработают варианты сокращения платежей и подготовят документы на оплату.
Сопровождение SCI
Недвижимость во Франции нередко оформляют в собственность на юридическое лицо типа SCI (société civile immobilière). Это некоммерческая компания по управлению недвижимостью.
Недвижимость можно оформить на нескольких владельцев, в том числе на несовершеннолетних детей, которым постепенно передавать доли. Другой вариант будет полезен, если вы, напротив, не хотите дробить доли: можно прописать в уставе, что в случае смерти одного из супругов его доля перейдёт другому. При переходе долей собственности по наследству или при дарении с использованием этой схемы можно существенно уменьшить сумму налогов и упростить саму процедуру. Кроме того, таким образом вы обезопасите своих родных от несогласованной передачи прав на часть имущества третьим лицам.
Содержание такой компании, ведение бухгалтерской отчётности, составление финансовых таблиц – ещё один аспект управления недвижимостью.
Примеры элитной недвижимости во Франции
9 000 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
300 м²43
Современная комфортабельнаая вилла, общая жилая площадь 300 кв.м., с потрясающим видом на море. Расположена на высотах Кап Мартана, всего в 15 мин на авто от Монако. Светлые открытые пространства внутри наполнены натуральным светом, комнаты распределены на нескольких уровнях, при этом жилые площади эргономичны и уютны. Прекрасные ландшафтные...
SERVICEAZUR
2 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
84 м²32
Seaview location, Building of 10 floors, South-facing, 2nd floor, Year of construction 1963, 3 rooms, Cellar, 2 toilets, Living room, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Grand Hôtel -...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Вилла в Сен-Максиме, Франция
230 м²55
Великолепная вилла с видом на море построена в 2022 году и расположена в популярном поместье в Гассене. Дом занимает два уровня и занимает площадь около 230 кв.м. И включает в себя большую светлую гостиную с выходом на террасу, откуда открывается великолепный вид на залив Сен-Тропе.На нижнем этаже находятся пять спален с ванными комнатами и...
NF Group
4 850 000 €
Квартира в Каннах, Франция
130 м²43
Sea view, 6th floor, 4 rooms, 1 balcony, 3 toilets, 3 bathrooms, cellar, furnished, 3 bedrooms, individual heating.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
На легендарной Круазетт откройте для себя исключительную квартиру, полностью...
MIRAG INVEST DOO
4 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
208 м²85
Sea location, South exposure, 8 rooms, Living room, Unfurnished, 5 bedrooms, 4 shower rooms, 5 toilets, 1 bathroom.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ 4 парковочных места
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Канны: расположенная в самом престижном охраняемом районе Калифорния, на...
MIRAG INVEST DOO
2 590 000 €
Вилла в Вильнёв-Лубе, Франция
200 м²33
Продажа виллы в закрытом охраняемом домене Villeneuve-Loubet в тихом спокойном месте с красивым панорамным видом на море и зеленые окрестности. 2х-этажный дом площадью около 200 кв.м. полностью отремонтированный в 2017 году. Просторная гостиная 50 кв.м., выходящая на террасу, современная кухня открытого плана, 3 спальни и 3 ванные комнаты....
SERVICEAZUR
5 950 000 €
Вилла в Каннах, Франция
380 м²4
Расположенная на холмах Канн в одном из самых престижных районов города вилла окружена ландшафтным садом площадью 1 850 м² с исключительным видом на залив Кап д'Антиб и Альпы. Вилла предлагает 4 спальни с ванными комнатами и гардеробными, главную спальню с выходом на большую террасу с прекрасным видом на море, просторную гостиную, столовую,...
NF Group
1 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
104 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 104 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 санузла
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В Каннах, район Калифорния, расположена великолепная квартира в престижной...
MIRAG INVEST DOO
19 500 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
700 м²88
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная вилла в стиле Бэль Эпок, расположенная в эксклюзивном районе менее чем в 10 минутах езды от Монако и всего в 5 минутах езды от пляжа. Обладая абсолютной конфиденциальностью, вилла предлагает захватывающий панорамный вид на море и Монако. Она имеет очень изысканный декор и просторную гостиную, 4 апартамента в основной части, 2...
RFC ESTATE
1 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
275 м²118
South exposure, 3-story building, 11 rooms, living room 37.72 sq. m, 4 toilets, individual gas heating, entrance, unfurnished, 2 shower rooms, 8 bedrooms, fireplace, 1 bathroom.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ 3 парковочных места
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Великолепная...
MIRAG INVEST DOO
2 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
97 м²32
Sea view, Building of 8 floors, Fully renovated, West exposure, On the 5th floor, Year of construction 1964, 3 rooms, Basement, 2 bedrooms, 1 shower room, Living room, 1 toilet, 1 bathroom, Entrance, Unfurnished
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых...
MIRAG INVEST DOO
1 050 000 €
Квартира в Каннах, Франция
61 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 61 sq. m, Floor 1/3
✓ 1-й этаж из 3
✓ Лифт
✓ 1 туалет
✓ Меблированный
✓ 2 спальни
✓ 1 ванная комната
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Трехкомнатная квартира с ремонтом и видом на море – Palm Beach, бульвар Круазетт. Идеально расположенная на...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
90 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 90 sq. m
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Балкон
✓ Ориентация: юг
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это фешенебельное 4-комнатное жилье расположено в престижной зоне, между улицей Антиб и набережной Круазетт, рядом с отелем InterContinental Carlton Cannes....
MIRAG INVEST DOO
1 415 000 €
Квартира в Каннах, Франция
143 м²65
6 rooms, 5 bedrooms, 143 sq. m, 1st floor of 8
✓ 1-й этаж из 8
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ 4 санузла
✓ Нет балкона
✓ Терраса
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Канны – Banane – Исключительная квартира 143 м² с террасой 50 м². Редкий...
MIRAG INVEST DOO
1 795 000 €
Квартира в Каннах, Франция
332 м²75
South-facing, 7 rooms, built in 1937, renovations needed, living room, 5 bedrooms, fuel central heating with radiator, dining room, unfurnished, 3 shower rooms, entryway, fireplace, 2 bathrooms.
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В знаменитом Palais...
MIRAG INVEST DOO
13 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
340 м²855
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная на самом конце набережной Круазет, одного из самых востребованных районов Канн, прямо рядом с символическим пляжем Палм-Бич, эта вилла предлагает исключительную среду обитания.
Слегка отодвинутая от знаменитой набережной и обращенная на юго-запад, напротив пристани Пьер-Канто, вилла имеет великолепный вид на море, пристань для...
RFC ESTATE
2 850 000 €
Вилла в Гольф-Жуан, Франция
300 м²844
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная вилла на холмах Гольф-Жуан, в 5 минутах от магазинов и пляжей, в 10 минутах от Канн, с превосходным сервисом.
На уровне бассейна: гостиная/столовая в стиле собора с камином, отдельная кухня, 1 спальня с душевой комнатой.
На втором этаже большая главная спальня с видом на море, гардеробной и ванной комнатой с выходом на большую...
RFC ESTATE
2 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 75.4 sq. m, 3rd floor.
✓ 3-й этаж
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 11 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A.
Эта красивая квартира расположена на набережной...
MIRAG INVEST DOO
9 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
270 м²84
8 rooms, 4 bedrooms, 270 sq. m
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Парковочное место
✓ 4 туалета
✓ Нет балкона
✓ Терраса (всего 40 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
На Круазетт, в резиденции класса люкс, расположена эта редкая квартира на высоком...
MIRAG INVEST DOO
1 580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
175 м²63
South, west exposure, Built in 2013, Not overlooked, 6 Rooms, Quiet, Living room, Unfurnished, 3 Bathrooms, Entrance, Fireplace, 3 Bedrooms, Reversible air conditioning heating.
✓ Бассейн
✓ 2 террасы
✓ Сад
✓ 5 парковок
✓ Тихий район
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A.
В...
Как узнать, что в вашем доме на Лазурном Берегу всё в порядке? Для регулярного мониторинга и предотвращения возможных проблем проводятся так называемые полевые работы. Специалисты в ваше отсутствие регулярно приезжают на объект и проверяют его состояние. Как правило, это делается не реже раза в месяц. Посмотрят, всё ли исправно, особое внимание уделят трубам, проводке, прочим коммуникациям и системам безопасности. По результатам составят отчёт и отправят владельцу, чтобы ему было спокойно. А если что-то не так – сразу вызовут ремонтников.
Работа с персоналом и консьерж-услуги
Эти услуги не связаны напрямую с недвижимостью, но могут повлиять на качество жизни во Франции, поэтому серьёзные управляющие компании предлагают и такую помощь клиентам. В Service Azur хорошо знают французский рынок труда и найдут для вас подходящих горничных, садовников, охранников, поваров и прочих работников. Все заботы, от составления контрактов до контроля выполненных работ, в агентстве возьмут на себя – вам останется лишь отдых в комфортных условиях.
Операторы консьерж-сервиса выслушают ваши пожелания и помогут решить любой бытовой вопрос. Например, забронируют столик в ресторане, подберут медицинскую клинику, купят билеты в театр, найдут транспорт или организуют шопинг-тур.
Случай из жизни
За то, чтобы ваше жильё содержалось в порядке, придётся регулярно платить. Сколько – решаете вы, исходя из своих потребностей. В зависимости от объёма услуг, €5–10 тыс. в год.
Насколько оправданны эти расходы? В агентстве рассказывают такую историю. К ним обратились клиенты, которые за два года до того купили недвижимость в другой компании. Ни управления, ни содействия в уплате налогов им там не предложили, так как та компания этим просто не занималась.
Новые владельцы со своей недвижимостью разбирались самостоятельно, но вот о существовании во Франции нескольких видов налогов им никто не сообщил. В итоге, после того как они стали клиентами Service Azur и компания провела общий аудит, обнаружилось, что собственники не подавали налоговых деклараций за два года.
Менеджеры подготовили все документы и направили их в налоговую инспекцию вместе с объяснением непредумышленной ошибки клиента. Однако за это нарушение собственнику жилья начислили штраф и пеню – более €10,5 тыс.! В этой ситуации специалисты компании продолжили общаться с налоговой и по-прежнему настаивали на чрезмерности наказания. В итоге им удалось снизить сумму выплат до €2,3 тыс., а также избежать выплаты пени по другому имущественному налогу.
При этом налоговую ситуацию клиента привели в порядок, чем избежали куда больших неприятностей в перспективе. Так что годовую стоимость обслуживания – а это €7 тыс. на самом популярном тарифе Gold – клиент «отбил» уже на этапе уплаты налогов.
На все вопросы по содержанию недвижимости на Лазурном Берегу вам ответят специалисты компании ServiceAzur
