a
Версия
для печати

Как управлять элитной недвижимостью во Франции и зачем это нужно

Роскошная недвижимость в Ницце, Каннах, Сен-Тропе – символ мечты для многих. Однако, завершив все формальности сделки и став счастливыми обладателями дорогого жилья, покупатели часто не догадываются, что это только начало. Что происходит с вашим зарубежным домом, пока вы далеко? Франция сильна своей бюрократией… и своими налогами. Кажется, чтобы разобраться в них, надо там родиться. А если вы постоянно живёте в другой стране и не дружите с местным языком, очень легко упустить какую-нибудь мелочь, которая потом выльется в десятки тысяч евро штрафов или убытков.

Жизнь на два дома

Итак, у вас появляется престижное жильё за границей, в котором вы, возможно, планируете проводить месяц или два в году. Но всё остальное время кто-то там должен поддерживать порядок. Следить за тем, чтобы коммунальные счета регулярно оплачивались, не протекала крыша, в доме было сухо и тепло, трубы и электричество не выходили из строя. Кто-то должен рассчитывать налоги и их платить. Проза жизни, но без этого никак.

Как вариант, пока жильё пустует, его можно сдавать, превратив заметную статью расходов в источник дохода. Но это нереально сделать дистанционно: чтобы организовать уборку и закупки, обеспечить заезд и отъезд гостей и позаботиться об их комфорте, нужно координировать процесс на месте.

Выход есть: передать эти заботы профессиональной управляющей компании.

Управление как искусство

Какие именно услуги оказывают управляющие компании во Франции, сколько они стоят и зачем нужны, разбираем на примере агентства ServiceAzur, которое специализируется на недвижимости Лазурного Берега.

Административные услуги

Управляющая компания решает главную проблему владельца недвижимости, находящегося за границей: налаживает коммуникацию с местными органами власти, коммунальными службами и персоналом.

Специалисты обеспечат:

  • оформление контрактов и оплату счетов за электричество, газ, воду, канализацию;
  • проведение, оплату и постоянную работу телефона, интернета и телевидения;
  • безопасность: установку сигнализации, видеонаблюдения и систем охраны;
  • надзор за ремонтом и модернизацией объекта; возьмут на себя общение со строителями, архитекторами, дизайнерами;
  • оформление страховок и ведение страховых случаев по недвижимости, транспорту и здоровью;
  • обработку и хранение всей корреспонденции: вы сразу же получите все важные письма и контракты, требующие персонального вмешательства, а с остальным разберутся специалисты компании.

Содержание виллы во Франции

Читайте также: Недвижимость Лазурного Берега и Монако. Сказка для миллионеров?

Налоговое содействие

Во Франции сложная система налогообложения: собственнику недвижимости необходимо ежегодно уплачивать несколько видов налогов и оформлять налоговую декларацию. Основные налоги – на недвижимость (taxe foncière) и на проживание (taxe d’habitation), также при сдаче в аренду возникает налог на доход (impôt sur revenu). Кроме того, вам может быть необходимо платить налог на роскошь (IFI, impôt sur la fortune immobilière), а также подавать декларацию об указании бенефициаров, если недвижимость зарегистрирована на компанию (taxe 3%). Также на компании типа SCI заполняется декларация по форме 2072.

Специалисты рассчитают налоговую нагрузку, проработают варианты сокращения платежей и подготовят документы на оплату.

Сопровождение SCI

Недвижимость во Франции нередко оформляют в собственность на юридическое лицо типа SCI (société civile immobilière). Это некоммерческая компания по управлению недвижимостью.

Недвижимость можно оформить на нескольких владельцев, в том числе на несовершеннолетних детей, которым постепенно передавать доли. Другой вариант будет полезен, если вы, напротив, не хотите дробить доли: можно прописать в уставе, что в случае смерти одного из супругов его доля перейдёт другому. При переходе долей собственности по наследству или при дарении с использованием этой схемы можно существенно уменьшить сумму налогов и упростить саму процедуру. Кроме того, таким образом вы обезопасите своих родных от несогласованной передачи прав на часть имущества третьим лицам.

Содержание такой компании, ведение бухгалтерской отчётности, составление финансовых таблиц – ещё один аспект управления недвижимостью.

Примеры элитной недвижимости во Франции
Вилла за 6 900 000 евро в Ницце, Франция
6 900 000 €
Вилла в Ницце, Франция
200 м2 4 3
Эта вилла с панорамным видом на море расположена в Вильфранш-сюр-Мер всего в нескольких шагах от песчаного пляжа. Жилой площадью 200 кв.м. вилла включает на первом этаже: просторную гостиную, столовую, кухню и главную спальню с ванной комнатой. На верхнем этаже находятся рабочий кабинет, две спальни, душевая комната, а также небольшая спальня с...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 1 150 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
1 150 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
116 м2 4 3 2
Кредит 0.85-1.85%
Мы предлагаем вам редкую по своим размерам недвижимость в самом центре Болье, в двух шагах от центральной площади Больё-сюр-Мер. Квартира из 4-х комнат в отличном состоянии, состоит из гостиной площадью более 40 м2 с кухней, выходящей на террасу с видом на море, 3 спален, 2 душевых комнат с туалетом, гостевого туалета. Частная парковка дополняет...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 500 000 евро в Ницце, Франция
1 500 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
140 м2 3 2
Кредит 0.85-1.85%
Дворец Regina – историческая резиденция в Ницце, которая была построена для личного пользования королевы Витории, и является наиболее престижным из всех паласов Ниццы. Сейчас он разделен на квартиры. В резиденции есть парк 8000 м2, теннисный корт, бассейн на крыше. Квартира чистой площадью 140 м2, из которых салон 90 м2, в настоящий момент...
RFC ESTATE
Вилла за 7 600 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
7 600 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
325 м2
Кредит 0.85-1.85%
Вилла в стиле Belle Epoque площадью около 325 м² на участке площадью около 2500 м², панорамный вид на море и Монако. Недвижимость состоит из главной виллы, которая должна быть отремонтирована внутри (все уже находится в первозданном состоянии), отдельной студии, хозяйственных построек, большой террасы на крыше, полного спа-салона с...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 225 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
1 225 000 €
Апартаменты в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
86 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Эта красивая 3-комнатная квартира площадью 86 м² предлагает великолепный панорамный вид на залив Вильфранш и Кап Ферра. Большая угловая терраса площадью 44 м² обходит квартиру с юга и запада, а вторая терраса доступна из второй спальни. Апарьаменты находятся на 2-м этаже красивой охраняемой резиденции с бассейном, консьержем и...
RFC ESTATE
Вилла за 6 950 000 евро в Мужене, Франция
6 950 000 €
Вилла в Мужене, Франция
700 м2 5
Роскошное владение, состоящее из трёх домов, удобно расположенное на холмах Мужен, с панорамными видами на море и долину, в тишине и спокойствии. Имение, ориентированное на южную сторону, залито солнечным светом с утра до вечера. Состоит из главного дома (новая постройка, 5 спален), гостевого дома (3 спальни) и дома для обслуживающего персонала...
SERVICEAZUR
Вилла за 3 300 000 евро в Антибе, Франция
3 300 000 €
Вилла в Антибе, Франция
450 м2 6 5 5
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная недвижимость площадью 450 м2, расположенная в самом сердце соснового леса между Каннами и Кап д'Антиб. Благоустроенный сад площадью 2750 м2, включающий подогреваемый бассейн размером 10x4 м и домик у бассейна. Прихожая, гостиная, столовая и оборудованная кухня. 5 спален с ванными комнатами и гардеробной. Частный гараж на 2...
RFC ESTATE
Вилла за 4 500 000 евро в Каннах, Франция
4 500 000 €
Вилла в Каннах, Франция
300 м2 4 3
Вилла в Super Cannes - ухоженная вилла площадью 300 кв.м, с превосходным панорамным видом на море, комфортабельным интерьером, сочетающим классику и современность и замечательным парком с зелеными лужайками и тенистыми деревьями . Расположена на возвышенности, в нескольких минутах езды до пляжей и центра Канн, ресторанов, коммерций и бутиков...
SERVICEAZUR
Вилла за 1 210 000 евро в Эзе, Франция
1 210 000 €
Вилла в Эзе, Франция
75 м2 3 2 2
Кредит 0.85-1.85%
Предлагаем эксклюзивную, востребованную и очень ухоженную собственность на берегу моря в Эзе, с бассейном и теннисным кортом, идеальную виллу в качестве второго дома. Вы по достоинству оцените расположение этой виллы, ведь она находится всего в нескольких минутах ходьбы от моря. Вас также соблазнит царящее там спокойствие, а также открытые...
RFC ESTATE
Вилла за 16 000 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
16 000 000 €
Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция
600 м2 7 6
Кредит 0.85-1.85%
Исключительная вилла, отремонтированная в 2013 году, с панорамным видом на море, Больё-сюр-Мер и Кап-Ферра. На вилле четыре спальни с ванными комнатами, крытый бассейн, хаммам, гостевой апартамент с двумя спальнями. Большой гараж и несколько парковочных мест дополняют эту собственность. Состоит: 1 Земельный участок (2000 м²), 1 крытый...
RFC ESTATE
Апартаменты за 2 050 000 евро в Антибе, Франция
2 050 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
114 м2 3 1
Новая четырёхкомнатная квартира, расположенная в элитном жилом комплексе на Кап Антиб, в пешей доступности до пляжей. Окруженный парком, комплекс предоставляет своим жильцам такие удобства как: теннисный корт, 2 бассейна, фитнес-центр и СПА-салон, частный подземный паркинг, круглосуточная охрана и автоматические ворота. Жилой площадью 114 кв.м.,...
Вилла за 7 900 000 евро в Сен-Тропе, Франция
7 900 000 €
Вилла в Сен-Тропе, Франция
610 м2 10 6 6
Вилла расположена в новом жилом проекте в одном из самых элитных районов Сен-Тропе. С виллы открывается потрясающий вид на море. Вилла включает просторные гостиные, 6 спален, домашний кинотеатр, винный погреб, тренажерную зону, сауну, комнату для персонала со специально-оборудованной кухней и крытый гараж. В ландшафтном саду расположен...
NF Group
Вилла за 7 150 000 евро в Ницце, Франция
7 150 000 €
Вилла в Ницце, Франция
600 м2 10 10
Продажа имения в одном из престижных районов Ниццы. Имение состоит из 2х домов: 3х-этажный дом в стиле Бель Эпок, площадью 300 кв.м., 6 спален, 5 ванных; 3х-этажный дом в классическом стиле, площадью 300 кв.м., 5 спален и 5 ванных, студия 50 кв.м. С каждой виллы открывается вид на море. Площадь участка 5 600 кв.м. где есть бассейн и теннисный...
SERVICEAZUR
Вилла за 3 950 000 евро в Гольф-Жуан, Франция
3 950 000 €
Вилла в Гольф-Жуан, Франция
220 м2 5 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Гольф-Жуан, расположенная в жилом районе на возвышенности, очень красивая архитектура этой современной виллы с панорамным видом на море от Кап д'Антиб до Леринских островов. Дом состоит из двух уровней: красивой прихожей, светлой гостиной с гостиной, столовой и открытой кухни с выходом на террасу. На первом этаже: главная спальня с...
RFC ESTATE
Вилла за 2 950 000 евро в Сен-Рафаэле, Франция
2 950 000 €
Вилла в Сен-Рафаэле, Франция
300 м2 5
Продажа виллы на Юге Франции с панорамным видом на море и окрестности Сен-Рафаэль. Удобно расположенный, в 20 минутах ходьбы до моря и песчаных пляжей, в частной резиденции, недалеко от магазинов, дом с современным ремонтом, жилой площадью 300 кв.м., включает гостиную с выходом на широкую солнечную террасу к бассейну, отдельную оборудованную...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 8 500 000 евро в Каннах, Франция
8 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
174 м2 4 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Расположенные на знаменитом бульваре Круазет, эти великолепные 4-комнатные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Средиземное море идеально сочетают в себе элегантность, современность и утонченность. На 6-м этаже одной из самых востребованных резиденций Канн, напротив Дворца фестивалей, эта уникальная недвижимость с яркими и теплыми...
RFC ESTATE
Таунхаус за 4 500 000 евро в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
4 500 000 €
Таунхаус в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
215 м2 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Откройте для себя этот таунхаус с 5 спальнями, площадью около 215 кв. м, расположенный на первой линии пляжа в Вильфранш-сюр-Мер. С частным садом площадью 120 кв. м, предлагающим просторное открытое пространство и великолепный вид на залив Вильфранш-сюр-Мер. На первом этаже он состоит из четырех спален с собственными ванными...
RFC ESTATE
Вилла за 8 900 000 евро в Каннах, Франция
8 900 000 €
Вилла в Каннах, Франция
600 м2 7
Кредит 0.85-1.85%
В самом сердце закрытого поместья, идеально расположенного на очень популярном калифорнийском холме в Каннах, в непосредственной близости от набережной Круазет, вне поля зрения, с видом на юго-запад, величественный особняк 1884 года площадью около 600 кв.м. полностью отреставрирован, но аутентичен и сохранил очарование. НИЖНИЙ ЭТАЖ: - Вестибюль...
RFC ESTATE
Вилла за 85 000 000 евро в Каннах, Франция
85 000 000 €
Вилла в Каннах, Франция
3000 м2 12 12
Этот величественный дом, тщательно отреставрированный на самом высоком уровне, предлагает жилую площадь около 3000 кв.м в прекрасном ландшафтном саду площадью около 1 гектара. Дом расположен на холмах Канн и имеет панорамный вид на море и город.Вилла располагает несколькими гостиными и лаунжами, главным баром и приемной, выходящими в потрясающую...
NF Group
Вилла за 3 900 000 евро в Антибе, Франция
3 900 000 €
Вилла в Антибе, Франция
480 м2 6
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в жилом районе, недалеко от старого Антиба, эта исключительная недвижимость площадью 500 м2 на участке земли площадью 4000 м2, включающая 6 спален и апартаменты для обслуживающего персонала, предлагает все удобства, гармонично сочетая современность и аутентичность. Территория тщательно благоустроена: посажены фруктовые деревья, а...
RFC ESTATE

Полевые работы

Как узнать, что в вашем доме на Лазурном Берегу всё в порядке? Для регулярного мониторинга и предотвращения возможных проблем проводятся так называемые полевые работы. Специалисты в ваше отсутствие регулярно приезжают на объект и проверяют его состояние. Как правило, это делается не реже раза в месяц. Посмотрят, всё ли исправно, особое внимание уделят трубам, проводке, прочим коммуникациям и системам безопасности. По результатам составят отчёт и отправят владельцу, чтобы ему было спокойно. А если что-то не так – сразу вызовут ремонтников.

Работа с персоналом и консьерж-услуги

Эти услуги не связаны напрямую с недвижимостью, но могут повлиять на качество жизни во Франции, поэтому серьёзные управляющие компании предлагают и такую помощь клиентам. В Service Azur хорошо знают французский рынок труда и найдут для вас подходящих горничных, садовников, охранников, поваров и прочих работников. Все заботы, от составления контрактов до контроля выполненных работ, в агентстве возьмут на себя – вам останется лишь отдых в комфортных условиях.

Операторы консьерж-сервиса выслушают ваши пожелания и помогут решить любой бытовой вопрос. Например, забронируют столик в ресторане, подберут медицинскую клинику, купят билеты в театр, найдут транспорт или организуют шопинг-тур.

Управление недвижимостью во Франции

Случай из жизни

За то, чтобы ваше жильё содержалось в порядке, придётся регулярно платить. Сколько – решаете вы, исходя из своих потребностей. В зависимости от объёма услуг, €5–10 тыс. в год.

Насколько оправданны эти расходы? В агентстве рассказывают такую историю. К ним обратились клиенты, которые за два года до того купили недвижимость в другой компании. Ни управления, ни содействия в уплате налогов им там не предложили, так как та компания этим просто не занималась.

Новые владельцы со своей недвижимостью разбирались самостоятельно, но вот о существовании во Франции нескольких видов налогов им никто не сообщил. В итоге, после того как они стали клиентами Service Azur и компания провела общий аудит, обнаружилось, что собственники не подавали налоговых деклараций за два года.

Менеджеры подготовили все документы и направили их в налоговую инспекцию вместе с объяснением непредумышленной ошибки клиента. Однако за это нарушение собственнику жилья начислили штраф и пеню – более €10,5 тыс.! В этой ситуации специалисты компании продолжили общаться с налоговой и по-прежнему настаивали на чрезмерности наказания. В итоге им удалось снизить сумму выплат до €2,3 тыс., а также избежать выплаты пени по другому имущественному налогу.

При этом налоговую ситуацию клиента привели в порядок, чем избежали куда больших неприятностей в перспективе. Так что годовую стоимость обслуживания – а это €7 тыс. на самом популярном тарифе Gold – клиент «отбил» уже на этапе уплаты налогов.

На все вопросы по содержанию недвижимости на Лазурном Берегу вам ответят специалисты компании ServiceAzur

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Монако, Элитная недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Как купить недвижимость во Франции в 2025 году
Пошаговая инструкция сделки купли-продажи во Франции
Содержание недвижимости в Индонезии
Подробная инструкция и расчеты для владельцев недвижимости
Сколько нужно денег для жизни в Турции в 2025 году
Жизнь дорожает, но преимущественно в лирах…
Процедура покупки недвижимости в Египте
Подробная пошаговая инструкция
Процедура приобретения недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм для покупателей
Сколько стоит содержать недвижимость в ОАЭ: налоги, коммунальные платежи
Подробная инструкция для собственников

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость во Франции Дома (виллы) во Франции Коммерческая недвижимость во Франции Апартаменты (квартиры) в Монако

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Испании

Пошаговый алгоритм для покупателей

  • 12.06.2025
  • 128809

Содержание недвижимости в Болгарии

Подробная инструкция для собственников

  • 10.09.2024
  • 92746