Роскошная недвижимость в Ницце, Каннах, Сен-Тропе – символ мечты для многих. Однако, завершив все формальности сделки и став счастливыми обладателями дорогого жилья, покупатели часто не догадываются, что это только начало. Что происходит с вашим зарубежным домом, пока вы далеко? Франция сильна своей бюрократией… и своими налогами. Кажется, чтобы разобраться в них, надо там родиться. А если вы постоянно живёте в другой стране и не дружите с местным языком, очень легко упустить какую-нибудь мелочь, которая потом выльется в десятки тысяч евро штрафов или убытков.
Жизнь на два дома
Итак, у вас появляется престижное жильё за границей, в котором вы, возможно, планируете проводить месяц или два в году. Но всё остальное время кто-то там должен поддерживать порядок. Следить за тем, чтобы коммунальные счета регулярно оплачивались, не протекала крыша, в доме было сухо и тепло, трубы и электричество не выходили из строя. Кто-то должен рассчитывать налоги и их платить. Проза жизни, но без этого никак.
Как вариант, пока жильё пустует, его можно сдавать, превратив заметную статью расходов в источник дохода. Но это нереально сделать дистанционно: чтобы организовать уборку и закупки, обеспечить заезд и отъезд гостей и позаботиться об их комфорте, нужно координировать процесс на месте.
Какие именно услуги оказывают управляющие компании во Франции, сколько они стоят и зачем нужны, разбираем на примере агентства ServiceAzur, которое специализируется на недвижимости Лазурного Берега.
Административные услуги
Управляющая компания решает главную проблему владельца недвижимости, находящегося за границей: налаживает коммуникацию с местными органами власти, коммунальными службами и персоналом.
Специалисты обеспечат:
оформление контрактов и оплату счетов за электричество, газ, воду, канализацию;
проведение, оплату и постоянную работу телефона, интернета и телевидения;
безопасность: установку сигнализации, видеонаблюдения и систем охраны;
надзор за ремонтом и модернизацией объекта; возьмут на себя общение со строителями, архитекторами, дизайнерами;
оформление страховок и ведение страховых случаев по недвижимости, транспорту и здоровью;
обработку и хранение всей корреспонденции: вы сразу же получите все важные письма и контракты, требующие персонального вмешательства, а с остальным разберутся специалисты компании.
Во Франции сложная система налогообложения: собственнику недвижимости необходимо ежегодно уплачивать несколько видов налогов и оформлять налоговую декларацию. Основные налоги – на недвижимость (taxe foncière) и на проживание (taxe d’habitation), также при сдаче в аренду возникает налог на доход (impôt sur revenu). Кроме того, вам может быть необходимо платить налог на роскошь (IFI, impôt sur la fortune immobilière), а также подавать декларацию об указании бенефициаров, если недвижимость зарегистрирована на компанию (taxe 3%). Также на компании типа SCI заполняется декларация по форме 2072.
Специалисты рассчитают налоговую нагрузку, проработают варианты сокращения платежей и подготовят документы на оплату.
Сопровождение SCI
Недвижимость во Франции нередко оформляют в собственность на юридическое лицо типа SCI (société civile immobilière). Это некоммерческая компания по управлению недвижимостью.
Недвижимость можно оформить на нескольких владельцев, в том числе на несовершеннолетних детей, которым постепенно передавать доли. Другой вариант будет полезен, если вы, напротив, не хотите дробить доли: можно прописать в уставе, что в случае смерти одного из супругов его доля перейдёт другому. При переходе долей собственности по наследству или при дарении с использованием этой схемы можно существенно уменьшить сумму налогов и упростить саму процедуру. Кроме того, таким образом вы обезопасите своих родных от несогласованной передачи прав на часть имущества третьим лицам.
Содержание такой компании, ведение бухгалтерской отчётности, составление финансовых таблиц – ещё один аспект управления недвижимостью.
Примеры элитной недвижимости во Франции
1 300 000 €
Вилла в Сен-Тропе, Франция
600 м²54
Продажа охотничьего имения 36 гектар на холмах в окрестностях Le Muy, в 40 км от Сен-Тропе, с красивыми панорамными видами. Имение расположилось на территории национального парка, посреди природы и в абсолютной тишине. Идеальный уголок для любителей охоты и ценителей спокойной размеренной жизни вдали от суеты шумных городов. Участок земли...
SERVICEAZUR
1 380 000 €
Квартира в Каннах, Франция
115 м²43
No facing, 4 rooms, building of 9 floors, on the 1st floor, cellar, unfurnished, 1 bathroom, living room 31.89 sq. m, parquet, 1 bathroom, 3 bedrooms, central heating radiator.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...
MIRAG INVEST DOO
1 750 000 €
Квартира в Каннах, Франция
93 м²32
Sea location, 2-storey building, 3 rooms, east facing, on the 1st floor, built in 1972, renovation needed, 1 balcony 5.6 sqm, 2 bedrooms, collective gas heating, cellar, 3 toilets, 3 bathrooms 10.11 sqm, living room 20.63 sqm, unfurnished.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности...
MIRAG INVEST DOO
1 100 000 €
Квартира в Каннах, Франция
97 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 97 sq. m, Floor 6/6
✓ Последний этаж
✓ 6-й этаж из 6
✓ Лифт
✓ 4 санузла
✓ Без балкона
✓ 2 террасы (всего 93 кв. м)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Немеблированный
Идеально расположенная в самом сердце Канн, эта элегантная квартира площадью 97 кв. м очарует вас своей теплой атмосферой и высококлассными...
MIRAG INVEST DOO
2 580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
150 м²5
5 комнат, 150 кв. м, 6-й этаж
✓ 6-й этаж
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Без прямого визави
Расположен в престижном районе Basse Californie, в закрытой и охраняемой резиденции с парком и бассейном. Великолепная четырехкомнатная квартира площадью 100 кв. м с террасой 27 кв. м и...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
173 м²53
West-facing, 5 Rooms, 5-storey Building, On the 4th floor, 1 Balcony, Dining room, 2 Toilets, 1 Shower room, Cellar, Entrance, Unfurnished, 1 Bathroom, Living room, 3 Bedrooms, Collective gas heating
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов...
MIRAG INVEST DOO
3 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
88 м²32
Location by the sea, 3 rooms, south exposure, on the 7th floor, living room, unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms, 1 toilet
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Откройте для себя престижный адрес на знаменитой Круазетт в Каннах с этим великолепным...
MIRAG INVEST DOO
3 350 000 €
Вилла в Каннах, Франция
260 м²31
Вилла на аренду и продажу с видом на море. Расположена в престижном районе на холмах Канн. Площадью 260 кв.м. дом включает просторную гостиную, оборудованную кухню со столовой, 3 спальни, две из которых с видом на море, 2 ванных комнаты. Терраса с бассейном, летней кухней и барбекю. Гараж и несколько парковочных мест на территории.
SERVICEAZUR
1 250 000 €
Квартира в Каннах, Франция
148 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 148 sqm
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Гараж
✓ Парковка
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Тихое место
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
Расположенное в искомом жилом районе Круа-дез-Гард в Каннах, в высококлассной охраняемой резиденции...
MIRAG INVEST DOO
1 580 000 €
Квартира в Каннах, Франция
104 м²43
Quiet, 4 rooms, 12-story building, On the 1st floor, Basement, Central heating, 3 bedrooms, 2 bathrooms, 2 toilets
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Тихий
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Мы предлагаем вам в Каннах:
Район Калифорния. В великолепной, хорошо...
MIRAG INVEST DOO
3 600 000 €
Квартира в Каннах, Франция
127 м²32
3 комнаты, 2 спальни, 127 м², 1-й этаж из 9.
✓ 1-й этаж из 9 этажей
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ 2 террасы (Общая площадь 29 м²)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенная на знаменитой Круазетт, в нескольких шагах...
MIRAG INVEST DOO
2 990 000 €
Вилла в Гольф-Жуан, Франция
245 м²653
Кредит 0.85-1.85%
Идеально расположенная на возвышенностях Гольф-Жуана, эта потрясающая, полностью отремонтированная недвижимость может похвастаться потрясающим панорамным видом на море.
Вилла имеет просторную гостиную со столовой и кухней открытой планировки, все из которых выходят на просторную террасу с видом на море и сад, спальню с собственной душевой и...
RFC ESTATE
1 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²32
Sea view, Built in 1972, East-facing, On the 1st floor, Unobstructed view, 3 Rooms, Cellar, 1 Toilet, 2 Bathrooms, Living room 26.77 m², Unfurnished, 2 Bedrooms, Central gas heating.
✓ Бассейн
✓ 2 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...
MIRAG INVEST DOO
2 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
170 м²43
South and west exposure, 4 rooms, Year of construction 1895, 2-story building, Living room, Unfurnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, Individual electric radiator heating, 3 toilets, 2 shower rooms.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
131 м²53
No overlooking, built in 1900, 5 rooms, living room 48.23 m², unfurnished, 3 bedrooms, 3 shower rooms, 2 toilets.
✓ Терраса
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В самом сердце Канн, в нескольких шагах от пляжей и магазинов, находится этот элегантный городской дом площадью...
MIRAG INVEST DOO
1 295 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 85 sq. m
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Без балкона
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ 3 спальни
✓ Недоступно для лиц с ограниченной мобильностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В нескольких минутах ходьбы от пляжей, Круазетты и...
MIRAG INVEST DOO
7 800 000 €
Квартира в Каннах, Франция
425 м²104
South-facing, 10 rooms, Built in 1962, 10-story building, Basement, 4 bedrooms, 2 shower rooms, Living room 104.31 sq. m, 5 toilets, 2 bathrooms 30.83 sq. m, Entrance, Unfurnished
✓ 3 террасы
✓ Красивый вид
✓ Сад
✓ Консьерж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Уютно...
MIRAG INVEST DOO
1 800 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²21
2 rooms, 1 bedroom, 74.6 sq. m, 1st floor/7;
✓ 1-й этаж из 7
✓ Оборудованная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 балкона
✓ Юго-восточное расположение
✓ Прекрасный вид
✓ Без противоположных соседей
✓ Не меблирован
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
С видом на море в Каннах,...
MIRAG INVEST DOO
3 690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
220 м²6
6 комнат, 220 кв. м, 1 000 кв. м участок
✓ 1 000 кв. м участок
✓ Открытая кухня
✓ Нет гаража
✓ Нет балкона
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Меблированный
✓ Доступно для людей с ограниченной подвижностью
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Великолепный дом в...
MIRAG INVEST DOO
8 400 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
285 м²755
Кредит 0.85-1.85%
Красивая современная вилла, построенная известным архитектором Guy Rottier, расположенная в Вильфранш-сюр-Мер, предлагает роскошную и просторную жилую площадь 285 м2. Расположен в потрясающем месте, откуда открывается захватывающий панорамный вид на море. Вилла была полностью отремонтирована, что обеспечило современный и элегантный интерьер. С...
Как узнать, что в вашем доме на Лазурном Берегу всё в порядке? Для регулярного мониторинга и предотвращения возможных проблем проводятся так называемые полевые работы. Специалисты в ваше отсутствие регулярно приезжают на объект и проверяют его состояние. Как правило, это делается не реже раза в месяц. Посмотрят, всё ли исправно, особое внимание уделят трубам, проводке, прочим коммуникациям и системам безопасности. По результатам составят отчёт и отправят владельцу, чтобы ему было спокойно. А если что-то не так – сразу вызовут ремонтников.
Работа с персоналом и консьерж-услуги
Эти услуги не связаны напрямую с недвижимостью, но могут повлиять на качество жизни во Франции, поэтому серьёзные управляющие компании предлагают и такую помощь клиентам. В Service Azur хорошо знают французский рынок труда и найдут для вас подходящих горничных, садовников, охранников, поваров и прочих работников. Все заботы, от составления контрактов до контроля выполненных работ, в агентстве возьмут на себя – вам останется лишь отдых в комфортных условиях.
Операторы консьерж-сервиса выслушают ваши пожелания и помогут решить любой бытовой вопрос. Например, забронируют столик в ресторане, подберут медицинскую клинику, купят билеты в театр, найдут транспорт или организуют шопинг-тур.
Случай из жизни
За то, чтобы ваше жильё содержалось в порядке, придётся регулярно платить. Сколько – решаете вы, исходя из своих потребностей. В зависимости от объёма услуг, €5–10 тыс. в год.
Насколько оправданны эти расходы? В агентстве рассказывают такую историю. К ним обратились клиенты, которые за два года до того купили недвижимость в другой компании. Ни управления, ни содействия в уплате налогов им там не предложили, так как та компания этим просто не занималась.
Новые владельцы со своей недвижимостью разбирались самостоятельно, но вот о существовании во Франции нескольких видов налогов им никто не сообщил. В итоге, после того как они стали клиентами Service Azur и компания провела общий аудит, обнаружилось, что собственники не подавали налоговых деклараций за два года.
Менеджеры подготовили все документы и направили их в налоговую инспекцию вместе с объяснением непредумышленной ошибки клиента. Однако за это нарушение собственнику жилья начислили штраф и пеню – более €10,5 тыс.! В этой ситуации специалисты компании продолжили общаться с налоговой и по-прежнему настаивали на чрезмерности наказания. В итоге им удалось снизить сумму выплат до €2,3 тыс., а также избежать выплаты пени по другому имущественному налогу.
При этом налоговую ситуацию клиента привели в порядок, чем избежали куда больших неприятностей в перспективе. Так что годовую стоимость обслуживания – а это €7 тыс. на самом популярном тарифе Gold – клиент «отбил» уже на этапе уплаты налогов.
На все вопросы по содержанию недвижимости на Лазурном Берегу вам ответят специалисты компании ServiceAzur
