Роскошная недвижимость в Ницце, Каннах, Сен-Тропе – символ мечты для многих. Однако, завершив все формальности сделки и став счастливыми обладателями дорогого жилья, покупатели часто не догадываются, что это только начало. Что происходит с вашим зарубежным домом, пока вы далеко? Франция сильна своей бюрократией… и своими налогами. Кажется, чтобы разобраться в них, надо там родиться. А если вы постоянно живёте в другой стране и не дружите с местным языком, очень легко упустить какую-нибудь мелочь, которая потом выльется в десятки тысяч евро штрафов или убытков.
Жизнь на два дома
Итак, у вас появляется престижное жильё за границей, в котором вы, возможно, планируете проводить месяц или два в году. Но всё остальное время кто-то там должен поддерживать порядок. Следить за тем, чтобы коммунальные счета регулярно оплачивались, не протекала крыша, в доме было сухо и тепло, трубы и электричество не выходили из строя. Кто-то должен рассчитывать налоги и их платить. Проза жизни, но без этого никак.
Как вариант, пока жильё пустует, его можно сдавать, превратив заметную статью расходов в источник дохода. Но это нереально сделать дистанционно: чтобы организовать уборку и закупки, обеспечить заезд и отъезд гостей и позаботиться об их комфорте, нужно координировать процесс на месте.
Какие именно услуги оказывают управляющие компании во Франции, сколько они стоят и зачем нужны, разбираем на примере агентства ServiceAzur, которое специализируется на недвижимости Лазурного Берега.
Административные услуги
Управляющая компания решает главную проблему владельца недвижимости, находящегося за границей: налаживает коммуникацию с местными органами власти, коммунальными службами и персоналом.
Специалисты обеспечат:
оформление контрактов и оплату счетов за электричество, газ, воду, канализацию;
проведение, оплату и постоянную работу телефона, интернета и телевидения;
безопасность: установку сигнализации, видеонаблюдения и систем охраны;
надзор за ремонтом и модернизацией объекта; возьмут на себя общение со строителями, архитекторами, дизайнерами;
оформление страховок и ведение страховых случаев по недвижимости, транспорту и здоровью;
обработку и хранение всей корреспонденции: вы сразу же получите все важные письма и контракты, требующие персонального вмешательства, а с остальным разберутся специалисты компании.
Во Франции сложная система налогообложения: собственнику недвижимости необходимо ежегодно уплачивать несколько видов налогов и оформлять налоговую декларацию. Основные налоги – на недвижимость (taxe foncière) и на проживание (taxe d’habitation), также при сдаче в аренду возникает налог на доход (impôt sur revenu). Кроме того, вам может быть необходимо платить налог на роскошь (IFI, impôt sur la fortune immobilière), а также подавать декларацию об указании бенефициаров, если недвижимость зарегистрирована на компанию (taxe 3%). Также на компании типа SCI заполняется декларация по форме 2072.
Специалисты рассчитают налоговую нагрузку, проработают варианты сокращения платежей и подготовят документы на оплату.
Сопровождение SCI
Недвижимость во Франции нередко оформляют в собственность на юридическое лицо типа SCI (société civile immobilière). Это некоммерческая компания по управлению недвижимостью.
Недвижимость можно оформить на нескольких владельцев, в том числе на несовершеннолетних детей, которым постепенно передавать доли. Другой вариант будет полезен, если вы, напротив, не хотите дробить доли: можно прописать в уставе, что в случае смерти одного из супругов его доля перейдёт другому. При переходе долей собственности по наследству или при дарении с использованием этой схемы можно существенно уменьшить сумму налогов и упростить саму процедуру. Кроме того, таким образом вы обезопасите своих родных от несогласованной передачи прав на часть имущества третьим лицам.
Содержание такой компании, ведение бухгалтерской отчётности, составление финансовых таблиц – ещё один аспект управления недвижимостью.
Примеры элитной недвижимости во Франции
1 380 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
165 м²32
Продажа апартаментов с красивым видом на море, расположенных в 100 метрах до пляжей, в 10 минутах ходьбы до Набережной Круазет и Каннского Дворца Фестивалей. Отремонтированная и обставленная в современном стиле квартира, площадью 165 кв.м., включают просторную гостиную с балконом, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 3 WC. Кондиционер тепло/холод. Место...
SERVICEAZUR
14 840 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
333 м²8
Кредит 0.85-1.85%
Эта роскошная вилла, построенная в 1975 году на участке площадью 1500 м² с захватывающим видом на море, была полностью отремонтирована в 2012 году и сочетает в себе очарование старины и современность.
Жилая площадь 333 м² расположена на трех уровнях и предлагает просторные и роскошные жилые помещения.
Нижний этаж
При входе вас...
RFC ESTATE
1 690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²32
Southern exposure, 9th floor, Built in 1962, 3 rooms, 13-story building, Living room 43.4 m², Unfurnished, 2 bedrooms, 1 shower room, 2 toilets, 1 bathroom
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в престижной резиденции, эта...
MIRAG INVEST DOO
2 500 000 €
Вилла в Ницце, Франция
540 м²66
Продажа имения с теннисным кортом и бассейном, с красивым видом на море и на замок Гаттьер, расположенного на возвышенностях Сен-Жанне, в 15 минутах езды до аэропорта Ниццы. Имение состоит из главной виллы, площадью 430 кв.м., дома для смотрителя или гостей, площадью 110 кв.м., лежит на ухоженной территории 11,110 кв.м., и включает 6 спален,...
SERVICEAZUR
6 970 000 €
Вилла в Каннах, Франция
300 м²666
Откройте для себя эту исключительную виллу площадью 300 кв. м, расположенную в престижном районе Калифорния в Каннах. Предлагая уникальную среду обитания и захватывающую дух панораму, эта роскошная недвижимость обещает незабываемые моменты с видом на море и Леринские острова.
Основные характеристики
Жилая площадь: 300 кв. м
Панорамный вид:...
Estate-indom
22 000 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
1100 м²
Кредит 0.85-1.85%
Уникальный инвестиционный проект – площадь здания 1100 м2 на 6 286 м2 земли, состояние под полную реновацию.
Возможность построить исключительную недвижимость с видом на первую линию моря.
Проект согласован и готов к реализации.
RFC ESTATE
5 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
232 м²65
South-facing, Building with 6 floors, No overlooking, On the 5th floor, Built in 2010, 6 Rooms, 2 Balconies 12.79 m², 5 Bedrooms, Living room 53.07 m², Unfurnished, Entrance, 5 Bathrooms
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
️ В шаговой доступности от...
MIRAG INVEST DOO
2 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
156 м²52
Sea view, 5 rooms, south-facing, built in 1995, living room, reversible individual air conditioning, 2 bedrooms, 1 shower room, furnished, 1 bathroom.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В районе Канн, Croix des Gardes, в доминирующем...
MIRAG INVEST DOO
6 500 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
290 м²855
Кредит 0.85-1.85%
Красивая вилла расположенная в тихом квартале Сен Жан Кап Ферра Le Cap.
Роскошный сад с бассейном, южное расположение.
Вилла состоит из красивой прихожей, гостиной с выходом на большую террасу, открытой кухни, 4 спален с 4 ванными комнатами, 1 спальни для персонала со своей ванной комнатой, 1 тренажерного зала с сауной и телевизионной...
RFC ESTATE
1 360 000 €
Квартира в Каннах, Франция
208 м²64
South exposition, newly refurbished, quiet, 6 rooms, living room, furnished, dining room, 4 bedrooms
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ Тихо
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В районе Супер-Канны, в абсолютно тихом и зелёном окружении, расположена великолепная отдельная вилла,...
MIRAG INVEST DOO
1 690 000 €
Квартира в Каннах, Франция
97 м²43
4 rooms, 3 bedrooms, 97 sq. m, 9th floor of 4
✓ 9-й этаж из 4
✓ 2 санузла
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 20 м²)
✓ Ориентация: юг
✓ Прекрасный вид
✓ Без мебели
✓ 3 спальни
Расположенная в престижном районе la Californie в Каннах, эта великолепная квартира площадью около 102 м² (97 м² по закону Каррез) находится в резиденции...
MIRAG INVEST DOO
2 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м²43
4 комнаты, 3 спальни, 108 кв. м, 6-й этаж из 7
✓ 6-й этаж из 7
✓ Лифт
✓ Парковочное место
✓ 1 туалет
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 13 кв. м)
✓ Ориентация: юг, запад
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Это великолепная...
MIRAG INVEST DOO
1 950 000 €
Квартира в Каннах, Франция
132 м²43
Северная экспозиция, 4 комнаты, Без прямого соседства, Полностью отремонтирован, Год постройки 1880, Гостиная, 3 туалета, 3 ванные комнаты, Вход, Не меблирован, 3 спальни, Камин;
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
Редкость! В самом сердце Бана и на улице Антиб...
MIRAG INVEST DOO
1 770 000 €
Коттедж в Париже, Франция
600 м²1264
Онлайн-показУдалённая сделка
Эта исключительная вилла расположена в престижном городке (78430), всего в 20 минутах от , на живописном берегу , на острове Ла Лож. Уединение, тишина и абсолютная приватность сочетаются здесь с безупречной транспортной доступностью и статусным окружением.
Исключительная резиденция для жизни и инвестиций
На участке площадью 3100 м² с...
RE INVESTOLOGIYA
11 900 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
348 м²755
Кредит 0.85-1.85%
Рокебрюн-Кап-Мартен, у ворот Монако, в доминирующем положении, с захватывающим видом на море и Монако, с видом на юго-запад, замечательная современная вилла площадью 348 кв.м. Реализована двумя известными архитекторами, сад 900 кв.м. со средиземноморскими видами, пейзажный зеркальный бассейн с подогревом, джакузи, гараж на 6 автомобилей.
Эта...
RFC ESTATE
2 750 000 €
Апартаменты в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
130 м²33
Кредит 0.85-1.85%
В одной из самых престижных и охраняемых резиденций Сен-Жан-Кап-Ферра с панорамным видом на залив Вильфранш-сюр-Мер, роскошные современные апартаменты, полные дневного света, состоящие из просторной гостиной/столовой с выходом на террасу, 3 спален, отдельной полностью оборудованной кухни, прачечной с возможностью переоборудования ее в спальню...
RFC ESTATE
2 450 000 €
Квартира в Каннах, Франция
159 м²65
6 комнат, 5 спален, 159 кв. м, 197 кв. м земли
✓ 197 кв. м земли
✓ Открытая кухня
✓ Гараж
✓ Бокс для парковки
✓ 2 санузла
✓ Без балкона
✓ Сад (Общая площадь 197 кв. м)
✓ Терраса
✓ Без близлежащих построек
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Как хорошо скрытый секрет,...
MIRAG INVEST DOO
4 500 000 €
Вилла в Сен-Максиме, Франция
230 м²55
Великолепная вилла с видом на море построена в 2022 году и расположена в популярном поместье в Гассене. Дом занимает два уровня и занимает площадь около 230 кв.м. И включает в себя большую светлую гостиную с выходом на террасу, откуда открывается великолепный вид на залив Сен-Тропе.На нижнем этаже находятся пять спален с ванными комнатами и...
NF Group
28 900 000 €
Квартира в Каннах, Франция
735 м²98
Year built: 1880, 4-storey building, 9 rooms, 8 bedrooms, 8 bathrooms, 1 toilet, unfurnished
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
Диагностика энергетической эффективности (DPE): G; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Шато Луи XIII — одно из самых замечательных владений Лазурного Берега, доступное для продажи эксклюзивно через Michael...
MIRAG INVEST DOO
2 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
108 м²43
Sea view, 6-story building, Renovated, South-facing, On the 5th floor, Built in 1971, 4 rooms, Cellar 5.7 sq. m, 4 toilets, 1 bathroom, Living room 28.5 sq. m, Unfurnished, 3 bedrooms, 2 shower rooms
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов...
Как узнать, что в вашем доме на Лазурном Берегу всё в порядке? Для регулярного мониторинга и предотвращения возможных проблем проводятся так называемые полевые работы. Специалисты в ваше отсутствие регулярно приезжают на объект и проверяют его состояние. Как правило, это делается не реже раза в месяц. Посмотрят, всё ли исправно, особое внимание уделят трубам, проводке, прочим коммуникациям и системам безопасности. По результатам составят отчёт и отправят владельцу, чтобы ему было спокойно. А если что-то не так – сразу вызовут ремонтников.
Работа с персоналом и консьерж-услуги
Эти услуги не связаны напрямую с недвижимостью, но могут повлиять на качество жизни во Франции, поэтому серьёзные управляющие компании предлагают и такую помощь клиентам. В Service Azur хорошо знают французский рынок труда и найдут для вас подходящих горничных, садовников, охранников, поваров и прочих работников. Все заботы, от составления контрактов до контроля выполненных работ, в агентстве возьмут на себя – вам останется лишь отдых в комфортных условиях.
Операторы консьерж-сервиса выслушают ваши пожелания и помогут решить любой бытовой вопрос. Например, забронируют столик в ресторане, подберут медицинскую клинику, купят билеты в театр, найдут транспорт или организуют шопинг-тур.
Случай из жизни
За то, чтобы ваше жильё содержалось в порядке, придётся регулярно платить. Сколько – решаете вы, исходя из своих потребностей. В зависимости от объёма услуг, €5–10 тыс. в год.
Насколько оправданны эти расходы? В агентстве рассказывают такую историю. К ним обратились клиенты, которые за два года до того купили недвижимость в другой компании. Ни управления, ни содействия в уплате налогов им там не предложили, так как та компания этим просто не занималась.
Новые владельцы со своей недвижимостью разбирались самостоятельно, но вот о существовании во Франции нескольких видов налогов им никто не сообщил. В итоге, после того как они стали клиентами Service Azur и компания провела общий аудит, обнаружилось, что собственники не подавали налоговых деклараций за два года.
Менеджеры подготовили все документы и направили их в налоговую инспекцию вместе с объяснением непредумышленной ошибки клиента. Однако за это нарушение собственнику жилья начислили штраф и пеню – более €10,5 тыс.! В этой ситуации специалисты компании продолжили общаться с налоговой и по-прежнему настаивали на чрезмерности наказания. В итоге им удалось снизить сумму выплат до €2,3 тыс., а также избежать выплаты пени по другому имущественному налогу.
При этом налоговую ситуацию клиента привели в порядок, чем избежали куда больших неприятностей в перспективе. Так что годовую стоимость обслуживания – а это €7 тыс. на самом популярном тарифе Gold – клиент «отбил» уже на этапе уплаты налогов.
На все вопросы по содержанию недвижимости на Лазурном Берегу вам ответят специалисты компании ServiceAzur
