Роскошная недвижимость в Ницце, Каннах, Сен-Тропе – символ мечты для многих. Однако, завершив все формальности сделки и став счастливыми обладателями дорогого жилья, покупатели часто не догадываются, что это только начало. Что происходит с вашим зарубежным домом, пока вы далеко? Франция сильна своей бюрократией… и своими налогами. Кажется, чтобы разобраться в них, надо там родиться. А если вы постоянно живёте в другой стране и не дружите с местным языком, очень легко упустить какую-нибудь мелочь, которая потом выльется в десятки тысяч евро штрафов или убытков.
Жизнь на два дома
Итак, у вас появляется престижное жильё за границей, в котором вы, возможно, планируете проводить месяц или два в году. Но всё остальное время кто-то там должен поддерживать порядок. Следить за тем, чтобы коммунальные счета регулярно оплачивались, не протекала крыша, в доме было сухо и тепло, трубы и электричество не выходили из строя. Кто-то должен рассчитывать налоги и их платить. Проза жизни, но без этого никак.
Как вариант, пока жильё пустует, его можно сдавать, превратив заметную статью расходов в источник дохода. Но это нереально сделать дистанционно: чтобы организовать уборку и закупки, обеспечить заезд и отъезд гостей и позаботиться об их комфорте, нужно координировать процесс на месте.
Какие именно услуги оказывают управляющие компании во Франции, сколько они стоят и зачем нужны, разбираем на примере агентства ServiceAzur, которое специализируется на недвижимости Лазурного Берега.
Административные услуги
Управляющая компания решает главную проблему владельца недвижимости, находящегося за границей: налаживает коммуникацию с местными органами власти, коммунальными службами и персоналом.
Специалисты обеспечат:
оформление контрактов и оплату счетов за электричество, газ, воду, канализацию;
проведение, оплату и постоянную работу телефона, интернета и телевидения;
безопасность: установку сигнализации, видеонаблюдения и систем охраны;
надзор за ремонтом и модернизацией объекта; возьмут на себя общение со строителями, архитекторами, дизайнерами;
оформление страховок и ведение страховых случаев по недвижимости, транспорту и здоровью;
обработку и хранение всей корреспонденции: вы сразу же получите все важные письма и контракты, требующие персонального вмешательства, а с остальным разберутся специалисты компании.
Во Франции сложная система налогообложения: собственнику недвижимости необходимо ежегодно уплачивать несколько видов налогов и оформлять налоговую декларацию. Основные налоги – на недвижимость (taxe foncière) и на проживание (taxe d’habitation), также при сдаче в аренду возникает налог на доход (impôt sur revenu). Кроме того, вам может быть необходимо платить налог на роскошь (IFI, impôt sur la fortune immobilière), а также подавать декларацию об указании бенефициаров, если недвижимость зарегистрирована на компанию (taxe 3%). Также на компании типа SCI заполняется декларация по форме 2072.
Специалисты рассчитают налоговую нагрузку, проработают варианты сокращения платежей и подготовят документы на оплату.
Сопровождение SCI
Недвижимость во Франции нередко оформляют в собственность на юридическое лицо типа SCI (société civile immobilière). Это некоммерческая компания по управлению недвижимостью.
Недвижимость можно оформить на нескольких владельцев, в том числе на несовершеннолетних детей, которым постепенно передавать доли. Другой вариант будет полезен, если вы, напротив, не хотите дробить доли: можно прописать в уставе, что в случае смерти одного из супругов его доля перейдёт другому. При переходе долей собственности по наследству или при дарении с использованием этой схемы можно существенно уменьшить сумму налогов и упростить саму процедуру. Кроме того, таким образом вы обезопасите своих родных от несогласованной передачи прав на часть имущества третьим лицам.
Содержание такой компании, ведение бухгалтерской отчётности, составление финансовых таблиц – ещё один аспект управления недвижимостью.
Примеры элитной недвижимости во Франции
1 950 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
130 м²3
Расположенные в восточной части мыса Кап д’Антиб, всего в 350 метрах от песчаных пляжей Салис, недалеко от соснового парка Жуан-ле-Пен, эти апартаменты находятся в роскошной вилле в стиле Бель Эпок, некогда принадлежащей императорской семье Романовых. Вилла разделена на 6 апартаментов и представляет собой небольшую, охраняемую резиденцию с тихой...
SERVICEAZUR
5 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
232 м²655
Кредит 0.85-1.85%
Канны, роскошная 6-комнатная квартира в центре на верхнем этаже. Эти апартаменты расположены на верхнем этаже роскошной резиденции, построенной в продолжение знаменитого Carlton. Из них открывается вид на будущий сад развлечений знаменитого дворца. Эта великолепная квартира, полностью отремонтированная по самым высоким стандартам, имеет жилую...
RFC ESTATE
3 220 000 €
Пентхаус на Кап-Мартен, Франция
100 м²544
Кредит 0.85-1.85%
В нескольких минутах от княжества, в роскошной резиденции с бассейном, консьержем, тренажерным залом и парком, на верхнем этаже, просторная 5/6-комнатная квартира с террасами, откуда открывается великолепный панорамный вид на сад, море и Монако.
Двойная гостиная, оборудованная кухня, 4 спальни с ванными комнатами.
Два гаража и два погреба...
RFC ESTATE
2 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
85 м²32
South exposure, fully renovated, on the 2nd floor, 3 rooms, cellar, 2 toilets, living room 41.03 m², furnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Сад
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в престижной резиденции Grand Hôtel на...
MIRAG INVEST DOO
2 550 000 €
Квартира в Каннах, Франция
92 м²53
Seaside location, 8-storey building, Renovated, South-west exposure, On the 6th floor, Built in 1978, 5 rooms, Living room 39.94 sq. m, Unfurnished, 3 bedrooms, 3 bathrooms, 1 toilet
✓ Плавательный бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...
MIRAG INVEST DOO
2 740 000 €
Квартира в Каннах, Франция
243 м²99
South-facing, built in 1948, 9 rooms, living room 26.65 m², unfurnished, 9 bedrooms, 5 shower rooms, 9 toilets, 3 bathrooms.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): E; Индекс выбросов парниковых газов (GES): E
Откройте для себя эту великолепную виллу площадью 243 м², расположенную на 3 уровнях и...
MIRAG INVEST DOO
2 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
270 м²75
7 rooms, 5 bedrooms, 270 sq. m, Ground Floor
✓ Первый этаж
✓ Лифт
✓ Нет подвала
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в престижном районе Pierre Longue в Каннах, этот эксклюзивный дуплекс площадью 270 м², недавно обновлённый,...
MIRAG INVEST DOO
2 000 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
260 м²952
Кредит 0.85-1.85%
Вилла с роскошным видом на залив Вильфранш и море. Великолепная недвижимость с видом на залив Вильфранш-Сюр-Мер, на юго-запад, залитая светом, очень легкий доступ, земельный участок 3675 м2, жилая площадь 208 м2 на двух независимых уровнях, состоит из 9 комнат, из них 5 спален, 2 кухни, 2 ванные комнаты, 2 отдельных туалета, несколько...
RFC ESTATE
2 350 000 €
Вилла в Ницце, Франция
245 м²643
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в жилом районе Gairaut, эта очаровательная вилла предлагает очень приятную среду обитания и прекрасный, нетронутый вид на Ниццу и Средиземное море.
Построенная в 1980-х годах, эта недвижимость предлагает около 230 м² жилой площади на двух уровнях. На уровне сада большая, светлая гостиная выходит на солнечную террасу, как и...
RFC ESTATE
1 895 000 €
Квартира в Каннах, Франция
101 м²43
Sea view, 5-story building, newly renovated, south exposure, 2nd floor, built in 1968, 4 rooms, cellar, 3 bedrooms, 3 bathrooms, living room 28.52 m², 1 toilet, entrance, unfurnished
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 1 гараж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
124 м²43
South-facing exposure, 4 rooms, No overlook, Year of construction 1940, Cellar 13 m², Unfurnished, Living room 33 m², Individual reversible air conditioning, 3 bedrooms, 3 bathrooms,
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Подвал 13 м²
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Находится в тихом жилом...
MIRAG INVEST DOO
1 390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²32
У моря, 3 комнаты, южная сторона, без вида на окна других зданий, гостиная, 2 ванные комнаты, 2 спальни, меблированная.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B
На легендарной набережной Круазетт, напротив порта Кантон, вас ждет великолепная 3-комнатная квартира площадью 75 м²,...
MIRAG INVEST DOO
4 900 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
240 м²55
На продажу, вилла в элитном районе на холмах Вильфранш-сюр-Мер, в 10ти минутах езды до пляжа. Общая жилая площадь 240 кв.м. В главном 2х-этажном доме : 3 спальни и 3 ванных комнаты, лифт. В доме для друзей : 2 спальни и 2 ванных комнаты. Обе виллы оборудованы кондиционерами и сигнализацией. Бассейн с подогревом. Барбекю. Панорамный вид на море и...
SERVICEAZUR
2 950 000 €
Вилла в Каннах, Франция
265 м²655
Кредит 0.85-1.85%
Элегантная современная вилла, недавно отремонтированная, с исключительным панорамным видом на море.
Расположенная на двух уровнях, вилла предлагает жилую площадь около 270 м² на лесистой территории площадью около 3000 м².
Дом состоит из:
На первом этаже большая гостиная с выходом на оборудованную и меблированную американскую...
RFC ESTATE
7 990 000 €
Квартира в Каннах, Франция
350 м²85
Sea view, 8 rooms, south-facing, built in 1982, living room, unfurnished, 3 bathrooms, 5 bedrooms, individual electric heating, 1 toilet, 2 shower rooms
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ 3 парковочных места
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): B
В самом центре жилого и престижного района...
MIRAG INVEST DOO
4 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
126 м²32
Sea view, on the 8th floor, south facing, 3 rooms, year built 1974, cellar, unfurnished, living room, 1 shower room, 2 bedrooms, 1 bathroom.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в одном из самых престижных жилых комплексов...
MIRAG INVEST DOO
2 300 000 €
Вилла в Мужене, Франция
250 м²66
Кредит 0.85-1.85%
Вилла La Romantica расположена в очень тихом жилом районе, окруженном виллами и не страдающем от каких-либо неудобств, недалеко от провансальской деревни Мужен, автомагистрали А8, школы Мужена, курорта Муратоглу, частной клиники Арно Цанк.
Подъездная дорога, ведущая к объекту, является частной тупиковой дорогой, что является преимуществом с...
RFC ESTATE
5 995 000 €
Вилла в Ницце, Франция
200 м²43
Эта вилла с панорамным видом на море расположена в Вильфранш-сюр-Мер всего в нескольких шагах от песчаного пляжа. Жилой площадью 200 кв.м. вилла включает на первом этаже: просторную гостиную, столовую, кухню и главную спальню с ванной комнатой. На верхнем этаже находятся рабочий кабинет, две спальни, душевая комната, а также небольшая спальня с...
SERVICEAZUR
4 935 000 €
Квартира в Каннах, Франция
340 м²85
South exposure, 8 rooms, Quiet, Building with 1 floor, Living room, 1 toilet, Dining room, Furnished, 5 bedrooms, Reversible air conditioning heating
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Красивый вид
✓ Тишина
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная на возвышенности в Cannet...
MIRAG INVEST DOO
1 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
91 м²32
Seaside location, top floor, located on the 6th floor, north exposure, built in 1950, 3 rooms, unobstructed view, 6-story building, 1 balcony 5.16 sq. m, 1 toilet, 1 shower room, living room 50.96 sq. m, unfurnished, 2 bedrooms, electric heating.
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE):...
Как узнать, что в вашем доме на Лазурном Берегу всё в порядке? Для регулярного мониторинга и предотвращения возможных проблем проводятся так называемые полевые работы. Специалисты в ваше отсутствие регулярно приезжают на объект и проверяют его состояние. Как правило, это делается не реже раза в месяц. Посмотрят, всё ли исправно, особое внимание уделят трубам, проводке, прочим коммуникациям и системам безопасности. По результатам составят отчёт и отправят владельцу, чтобы ему было спокойно. А если что-то не так – сразу вызовут ремонтников.
Работа с персоналом и консьерж-услуги
Эти услуги не связаны напрямую с недвижимостью, но могут повлиять на качество жизни во Франции, поэтому серьёзные управляющие компании предлагают и такую помощь клиентам. В Service Azur хорошо знают французский рынок труда и найдут для вас подходящих горничных, садовников, охранников, поваров и прочих работников. Все заботы, от составления контрактов до контроля выполненных работ, в агентстве возьмут на себя – вам останется лишь отдых в комфортных условиях.
Операторы консьерж-сервиса выслушают ваши пожелания и помогут решить любой бытовой вопрос. Например, забронируют столик в ресторане, подберут медицинскую клинику, купят билеты в театр, найдут транспорт или организуют шопинг-тур.
Случай из жизни
За то, чтобы ваше жильё содержалось в порядке, придётся регулярно платить. Сколько – решаете вы, исходя из своих потребностей. В зависимости от объёма услуг, €5–10 тыс. в год.
Насколько оправданны эти расходы? В агентстве рассказывают такую историю. К ним обратились клиенты, которые за два года до того купили недвижимость в другой компании. Ни управления, ни содействия в уплате налогов им там не предложили, так как та компания этим просто не занималась.
Новые владельцы со своей недвижимостью разбирались самостоятельно, но вот о существовании во Франции нескольких видов налогов им никто не сообщил. В итоге, после того как они стали клиентами Service Azur и компания провела общий аудит, обнаружилось, что собственники не подавали налоговых деклараций за два года.
Менеджеры подготовили все документы и направили их в налоговую инспекцию вместе с объяснением непредумышленной ошибки клиента. Однако за это нарушение собственнику жилья начислили штраф и пеню – более €10,5 тыс.! В этой ситуации специалисты компании продолжили общаться с налоговой и по-прежнему настаивали на чрезмерности наказания. В итоге им удалось снизить сумму выплат до €2,3 тыс., а также избежать выплаты пени по другому имущественному налогу.
При этом налоговую ситуацию клиента привели в порядок, чем избежали куда больших неприятностей в перспективе. Так что годовую стоимость обслуживания – а это €7 тыс. на самом популярном тарифе Gold – клиент «отбил» уже на этапе уплаты налогов.
На все вопросы по содержанию недвижимости на Лазурном Берегу вам ответят специалисты компании ServiceAzur
