Роскошная недвижимость в Ницце, Каннах, Сен-Тропе – символ мечты для многих. Однако, завершив все формальности сделки и став счастливыми обладателями дорогого жилья, покупатели часто не догадываются, что это только начало. Что происходит с вашим зарубежным домом, пока вы далеко? Франция сильна своей бюрократией… и своими налогами. Кажется, чтобы разобраться в них, надо там родиться. А если вы постоянно живёте в другой стране и не дружите с местным языком, очень легко упустить какую-нибудь мелочь, которая потом выльется в десятки тысяч евро штрафов или убытков.
Жизнь на два дома
Итак, у вас появляется престижное жильё за границей, в котором вы, возможно, планируете проводить месяц или два в году. Но всё остальное время кто-то там должен поддерживать порядок. Следить за тем, чтобы коммунальные счета регулярно оплачивались, не протекала крыша, в доме было сухо и тепло, трубы и электричество не выходили из строя. Кто-то должен рассчитывать налоги и их платить. Проза жизни, но без этого никак.
Как вариант, пока жильё пустует, его можно сдавать, превратив заметную статью расходов в источник дохода. Но это нереально сделать дистанционно: чтобы организовать уборку и закупки, обеспечить заезд и отъезд гостей и позаботиться об их комфорте, нужно координировать процесс на месте.
Какие именно услуги оказывают управляющие компании во Франции, сколько они стоят и зачем нужны, разбираем на примере агентства ServiceAzur, которое специализируется на недвижимости Лазурного Берега.
Административные услуги
Управляющая компания решает главную проблему владельца недвижимости, находящегося за границей: налаживает коммуникацию с местными органами власти, коммунальными службами и персоналом.
Специалисты обеспечат:
оформление контрактов и оплату счетов за электричество, газ, воду, канализацию;
проведение, оплату и постоянную работу телефона, интернета и телевидения;
безопасность: установку сигнализации, видеонаблюдения и систем охраны;
надзор за ремонтом и модернизацией объекта; возьмут на себя общение со строителями, архитекторами, дизайнерами;
оформление страховок и ведение страховых случаев по недвижимости, транспорту и здоровью;
обработку и хранение всей корреспонденции: вы сразу же получите все важные письма и контракты, требующие персонального вмешательства, а с остальным разберутся специалисты компании.
Во Франции сложная система налогообложения: собственнику недвижимости необходимо ежегодно уплачивать несколько видов налогов и оформлять налоговую декларацию. Основные налоги – на недвижимость (taxe foncière) и на проживание (taxe d’habitation), также при сдаче в аренду возникает налог на доход (impôt sur revenu). Кроме того, вам может быть необходимо платить налог на роскошь (IFI, impôt sur la fortune immobilière), а также подавать декларацию об указании бенефициаров, если недвижимость зарегистрирована на компанию (taxe 3%). Также на компании типа SCI заполняется декларация по форме 2072.
Специалисты рассчитают налоговую нагрузку, проработают варианты сокращения платежей и подготовят документы на оплату.
Сопровождение SCI
Недвижимость во Франции нередко оформляют в собственность на юридическое лицо типа SCI (société civile immobilière). Это некоммерческая компания по управлению недвижимостью.
Недвижимость можно оформить на нескольких владельцев, в том числе на несовершеннолетних детей, которым постепенно передавать доли. Другой вариант будет полезен, если вы, напротив, не хотите дробить доли: можно прописать в уставе, что в случае смерти одного из супругов его доля перейдёт другому. При переходе долей собственности по наследству или при дарении с использованием этой схемы можно существенно уменьшить сумму налогов и упростить саму процедуру. Кроме того, таким образом вы обезопасите своих родных от несогласованной передачи прав на часть имущества третьим лицам.
Содержание такой компании, ведение бухгалтерской отчётности, составление финансовых таблиц – ещё один аспект управления недвижимостью.
Примеры элитной недвижимости во Франции
2 700 000 €
Вилла в Эзе, Франция
250 м244
Продажа виллы в современном стиле, площадью 250 кв.м. Расположена на холмах Эз, между Ниццей и Монако, в закрытой резиденции, с видом на море и горы. 2х этажный дом включает гостиную 70 кв.м. с камином и выходом на террасу, от куда открывается красивый вид, 4 спальни, каждая со своей ванной. Полы с подогревом. Кондиционер тепло-холод. Отдельная...
SERVICEAZUR
22 000 000 €
Поместье в Париже, Франция
2000 м2
Франция
Париж
Уникальный дворец в центре Парижа
Уникальный дворец конца XIX века в самом центре Парижа.
Состояние объекта прекрасное.
Площадь 2000м2
Парадный холл, мраморная лестница, колонны,
потолки (высота 6 метров) с росписью, позолота,
паркет Версаля, камины, многочисленные террасы, гараж.
Очень редкий объект
Цена: 22...
ИНДОМ
3 300 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
287 м2
Франция
г.Париж
Элегантные апартаменты в 16 округе
Элегантные светлые апартаменты с парижским шармом в "Золотом треугольнике" престижного 16 округа Парижа, напротив знаменитого лицея Lycée Jancon de Sally.
4 этаж красивого дома постройки начала XX века, дом после реконструкции.
Площадь апартамента 287м2: просторный холл, классическая...
ИНДОМ
4 500 000 €
Вилла в Дивон-ле-Бен, Франция
620 м2
Франция
Рона-Альпы, провинция Эн
г.Дивон-ле-Бэн
Вилла рядом с гольф-клубом
Редкое имение - вилла XIX века после качественной реконструкции в непосредственной близости от центра Дивон-ле-Бэна, рядом с гольф -клубом.
Вилла окружена красивым ухоженным парком, площадь земельного участка 2820м2.
Скромное обаяние буржуазии и шарм старых...
ИНДОМ
4 700 000 €
Шале в Межеве, Франция
200 м2
Франция
Рона-Альпы
г.Межев
Новое шале с видом на Монблан
Новое шале на возвышенности, в 10 мин от центра Межева.
Красивый вид на Монблан
Шале сдано в сентябре 2015 года, ещё не закончены работы по оформлению внутреннего дизайна.
Площадь земельного участка: 1000м2
Площадь шале 200м2
4 спальные комнаты, 5 ванных комнат, бассейн,...
ИНДОМ
2 100 000 €
Замок в Тулузе, Франция
Франция
регион Окситания, г.Тулуза
Замок 19 века на берегу реки Гаронны
Редкий замок 19 века после качественной реконструкции,
удачно расположен на берегу реки Гаронны с живописными окрестностями,
в 50 км от центра Тулузы.
Все готово для приёма нового хозяина!
Замок элегантно меблирован, каждая деталь...
ИНДОМ
7 500 000 €
Особняк в Париже, Франция
600 м2
Франция
г.Париж
Особняк в 5 км от Елисейских Полей
Уютный особняк в престижном, ближайшем пригороде Парижа Ле-Везине,
всего в 5 км от Елисейских Полей. Особняк в прекрасном состоянии.
Площадь особняка 600м2:
терраса 110м2,
3 спальные комнаты,
3 спальные комнаты с индивидуальными ванными комнатами и гардеробными,...
ИНДОМ
1 050 000 €
Апартаменты в Куршевеле, Франция
322
Роскошные апартаменты расположены в самом сердце Куршевеля. Апартаменты включают прихожую, гостиную открытого плана, совмещенную с полностью оснащенной кухней и столовой, 2 спальни и 2 ванные комнаты.В стоимость квартиры входит парковочное место.
NF Group
2 400 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
160 м2
Франция
г. Париж
Апартамент 160 м2
Апартамент в красивом доме начала XX века, на бульваре Распай в Париже.
Состояние прекрасное. Элегантная французская классика, парижский шарм.
Площадь апартамента 160 м2:
просторный салон, 2 спальные комнаты, гардеробная, уютная кухня/столовая.
Камин, лепнина, потолки 3,5 м,...
ИНДОМ
1 800 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
140 м233
Апартаменты с панорамным видом на море и город расположены в районе Супер-Канны.
Апартаменты включают 3 спальни с ванными комнатами, просторную гостиную, кухню. В частном саду площадью 1000 кв. м расположен инфинити-бассейн. Техническое оснащение включает систему кондиционирования, систему умный дом, лифт, видеонаблюдение.
NF Group
1 670 000 €
Вилла в Мужене, Франция
130 м232
Новая вилла на стадии строительства, в спокойном районе на возвышенностях Мужен, в современном коттеджном посёлке, состоящем из 8 вилл и 7 апартаментов, находящемся на территории лесного парка 2 га. Жилая площадь 130 кв.м., гостиная 23 кв.м. с террасой 30 кв.м., кухня и обеденная зона, 1 спальня с ванной на первом этаже и еще 2 спальни с ванной...
SERVICEAZUR
14 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
370 м255
Новая современная вилла расположена в Сен-Жан-Кап-Ферра, на живописном мысе Лазурного Берега. Вилла площадью 370 кв. м состоит из большой гостиной со столовой и оборудованной кухней с выходом на террасу с видом на море. На втором этаже расположены 4 большие спальни с ванными комнатами и гардеробными, открывающие живописный вид на...
NF Group
3 400 000 €
Замок в Бордо, Франция
1000 м2
Франция
Аквитания
г.Бордо
Замок в итальянском стиле
Элегантный замок XIX века в итальянском стиле,
в 10 км от Бордо (крайне редкое месторасположение) в окружении виноградников.
Замок в отличном состоянии, меблирован с большим вкусом
по дизайнерскому проекту.
Интересное соотношение цена /качество.
Земельный участок -...
ИНДОМ
9 800 000 €
Вилла во Франции
1200 м2
Франция
Лазурный берег, округ Ницца
Имение с участком 52га
Уникальное по месторасположению и территории имение:
всего в 25 мин езды до Ниццы и 30 мин - до Монако.
Площадь земельного участка 52 га!!!
Имение состоит из нескольких вилл:
основная вилла 1200м2, 12 спален;
три гостевые виллы;
дом охраны.
Бассейн...
ИНДОМ
4 500 000 €
Вилла в Эзе, Франция
320 м255
Кредит 0.85-1.85%
Красивая современная вилла площадью около 320 м2 в охраняемом районе с панорамным видом на море. На верхнем уровне: одна спальня с ванной комнатой. Нижний уровень: большая гостиная, оборудованная кухня, главная спальня и 2 другие спальни с ванными комнатами. На уровне бассейна: одна спальня с ванной комнатой и апартаменты для персонала с...
RFC ESTATE
1 963 500 €
Апартаменты в Боcолей, Франция
135 м2432
Кредит 0.85-1.85%
Великолепный 4-х комнатный триплекс с террасой на крыше, с качественной отделкой. На 1-м уровне прихожая ведет в 2 большие спальни, выходящие на террасу со стороны сада. Каждая из них имеет собственную ванную комнату и встроенную гардеробную. Второй уровень обслуживает главную спальню с балконом, собственной ванной комнатой и большой...
RFC ESTATE
13 900 000 €
Вилла во Франции
855 м2
Франция
Лазурный берег
Вилла в Каннах
Красивая вилла в средиземноморском стиле с потрясающим
панорамным видом на бухту Канн.
Вилла расположена в районе "Супер Канны", всего в 10 минутах езды
от центра города и от набережной Круазетт.
Площадь земельного участка: 7200м2
Участок ухоженный, с красивым садом - засажен...
ИНДОМ
1 600 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
127 м241
Новые пятикомнатные апартаменты, жилой площадью 127 кв.м., с крышей террасой, площадью 110 кв.м., балконом 40 кв.м. и панорамным видом на Ниццу, море и живописные холмы, на продажу в новостроящейся резиденции с парком и бассейном. Трёхэтажный дом современной архитектуры включает всего 16 квартир и расположен в спокойном жилом квартале на...
SERVICEAZUR
4 200 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
300 м2755
Кредит 0.85-1.85%
В очень популярном районе Кап-Мартен, очаровательная вилла на трех уровнях, расположенная недалеко от магазинов и пляжей. Состоит из 5 спален, 5 ванных комнат, флигеля для персонала и многочисленных террас с панорамными видами. Сад с бассейном, навес для бассейна и летняя кухня дополняют эту собственность. Парковочные места.
RFC ESTATE
4 500 000 €
Вилла в Сен-Максиме, Франция
230 м255
Великолепная вилла с видом на море построена в 2022 году и расположена в популярном поместье в Гассене. Дом занимает два уровня и занимает площадь около 230 кв.м. И включает в себя большую светлую гостиную с выходом на террасу, откуда открывается великолепный вид на залив Сен-Тропе.На нижнем этаже находятся пять спален с ванными комнатами и...
Как узнать, что в вашем доме на Лазурном Берегу всё в порядке? Для регулярного мониторинга и предотвращения возможных проблем проводятся так называемые полевые работы. Специалисты в ваше отсутствие регулярно приезжают на объект и проверяют его состояние. Как правило, это делается не реже раза в месяц. Посмотрят, всё ли исправно, особое внимание уделят трубам, проводке, прочим коммуникациям и системам безопасности. По результатам составят отчёт и отправят владельцу, чтобы ему было спокойно. А если что-то не так – сразу вызовут ремонтников.
Работа с персоналом и консьерж-услуги
Эти услуги не связаны напрямую с недвижимостью, но могут повлиять на качество жизни во Франции, поэтому серьёзные управляющие компании предлагают и такую помощь клиентам. В Service Azur хорошо знают французский рынок труда и найдут для вас подходящих горничных, садовников, охранников, поваров и прочих работников. Все заботы, от составления контрактов до контроля выполненных работ, в агентстве возьмут на себя – вам останется лишь отдых в комфортных условиях.
Операторы консьерж-сервиса выслушают ваши пожелания и помогут решить любой бытовой вопрос. Например, забронируют столик в ресторане, подберут медицинскую клинику, купят билеты в театр, найдут транспорт или организуют шопинг-тур.
Случай из жизни
За то, чтобы ваше жильё содержалось в порядке, придётся регулярно платить. Сколько – решаете вы, исходя из своих потребностей. В зависимости от объёма услуг, €5–10 тыс. в год.
Насколько оправданны эти расходы? В агентстве рассказывают такую историю. К ним обратились клиенты, которые за два года до того купили недвижимость в другой компании. Ни управления, ни содействия в уплате налогов им там не предложили, так как та компания этим просто не занималась.
Новые владельцы со своей недвижимостью разбирались самостоятельно, но вот о существовании во Франции нескольких видов налогов им никто не сообщил. В итоге, после того как они стали клиентами Service Azur и компания провела общий аудит, обнаружилось, что собственники не подавали налоговых деклараций за два года.
Менеджеры подготовили все документы и направили их в налоговую инспекцию вместе с объяснением непредумышленной ошибки клиента. Однако за это нарушение собственнику жилья начислили штраф и пеню – более €10,5 тыс.! В этой ситуации специалисты компании продолжили общаться с налоговой и по-прежнему настаивали на чрезмерности наказания. В итоге им удалось снизить сумму выплат до €2,3 тыс., а также избежать выплаты пени по другому имущественному налогу.
При этом налоговую ситуацию клиента привели в порядок, чем избежали куда больших неприятностей в перспективе. Так что годовую стоимость обслуживания – а это €7 тыс. на самом популярном тарифе Gold – клиент «отбил» уже на этапе уплаты налогов.
На все вопросы по содержанию недвижимости на Лазурном Берегу вам ответят специалисты компании ServiceAzur
