Роскошная недвижимость в Ницце, Каннах, Сен-Тропе – символ мечты для многих. Однако, завершив все формальности сделки и став счастливыми обладателями дорогого жилья, покупатели часто не догадываются, что это только начало. Что происходит с вашим зарубежным домом, пока вы далеко? Франция сильна своей бюрократией… и своими налогами. Кажется, чтобы разобраться в них, надо там родиться. А если вы постоянно живёте в другой стране и не дружите с местным языком, очень легко упустить какую-нибудь мелочь, которая потом выльется в десятки тысяч евро штрафов или убытков.
Жизнь на два дома
Итак, у вас появляется престижное жильё за границей, в котором вы, возможно, планируете проводить месяц или два в году. Но всё остальное время кто-то там должен поддерживать порядок. Следить за тем, чтобы коммунальные счета регулярно оплачивались, не протекала крыша, в доме было сухо и тепло, трубы и электричество не выходили из строя. Кто-то должен рассчитывать налоги и их платить. Проза жизни, но без этого никак.
Как вариант, пока жильё пустует, его можно сдавать, превратив заметную статью расходов в источник дохода. Но это нереально сделать дистанционно: чтобы организовать уборку и закупки, обеспечить заезд и отъезд гостей и позаботиться об их комфорте, нужно координировать процесс на месте.
Какие именно услуги оказывают управляющие компании во Франции, сколько они стоят и зачем нужны, разбираем на примере агентства ServiceAzur, которое специализируется на недвижимости Лазурного Берега.
Административные услуги
Управляющая компания решает главную проблему владельца недвижимости, находящегося за границей: налаживает коммуникацию с местными органами власти, коммунальными службами и персоналом.
Специалисты обеспечат:
оформление контрактов и оплату счетов за электричество, газ, воду, канализацию;
проведение, оплату и постоянную работу телефона, интернета и телевидения;
безопасность: установку сигнализации, видеонаблюдения и систем охраны;
надзор за ремонтом и модернизацией объекта; возьмут на себя общение со строителями, архитекторами, дизайнерами;
оформление страховок и ведение страховых случаев по недвижимости, транспорту и здоровью;
обработку и хранение всей корреспонденции: вы сразу же получите все важные письма и контракты, требующие персонального вмешательства, а с остальным разберутся специалисты компании.
Во Франции сложная система налогообложения: собственнику недвижимости необходимо ежегодно уплачивать несколько видов налогов и оформлять налоговую декларацию. Основные налоги – на недвижимость (taxe foncière) и на проживание (taxe d’habitation), также при сдаче в аренду возникает налог на доход (impôt sur revenu). Кроме того, вам может быть необходимо платить налог на роскошь (IFI, impôt sur la fortune immobilière), а также подавать декларацию об указании бенефициаров, если недвижимость зарегистрирована на компанию (taxe 3%). Также на компании типа SCI заполняется декларация по форме 2072.
Специалисты рассчитают налоговую нагрузку, проработают варианты сокращения платежей и подготовят документы на оплату.
Сопровождение SCI
Недвижимость во Франции нередко оформляют в собственность на юридическое лицо типа SCI (société civile immobilière). Это некоммерческая компания по управлению недвижимостью.
Недвижимость можно оформить на нескольких владельцев, в том числе на несовершеннолетних детей, которым постепенно передавать доли. Другой вариант будет полезен, если вы, напротив, не хотите дробить доли: можно прописать в уставе, что в случае смерти одного из супругов его доля перейдёт другому. При переходе долей собственности по наследству или при дарении с использованием этой схемы можно существенно уменьшить сумму налогов и упростить саму процедуру. Кроме того, таким образом вы обезопасите своих родных от несогласованной передачи прав на часть имущества третьим лицам.
Содержание такой компании, ведение бухгалтерской отчётности, составление финансовых таблиц – ещё один аспект управления недвижимостью.
Примеры элитной недвижимости во Франции
1 395 000 €
Вилла в Мандельё-ла-Напуль, Франция
144 м²31
Продажа новой виллы с видом на море в новостройке на возвышенностях Мандельё-ля-Напуль, в окрестностях Канн. -
Трёхэтажный дом с лифтом общей жилой площадью 144 м² включает : верхний уровень — просторная терраса 47 м² с бассейном 7 х 2,5 м ; средний уровень — гостиная площадью 54 м² с выходом на террасу 44 м² ; нижний уровень — 3 спальни с...
SERVICEAZUR
7 200 000 €
Пентхаус в Каннах, Франция
247 м²44
Кредит 0.85-1.85%
Совершенно новая роскошная резиденция Stunning Penthouse. Эта великолепная квартира с четырьмя спальнями площадью около 250 кв.м. расположена в престижном поместье, в популярном районе Калифорнии, очень близко к центру города. Domaine Californie включает в себя 3 здания: виллу Araucaria, великолепный особняк, построенный в 1925 году, который...
RFC ESTATE
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
71 м²32
Sea view, building with 8 floors, west-facing, on the 5th floor, built in 1927, 3 rooms, 2 balconies, dining room, 2 toilets, 2 bathrooms, cellar, entrance, unfurnished, living room 31 sq. meters, 2 bedrooms, individual heating.
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
2 480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
120 м²54
5 rooms, 4 bedrooms, 120 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Лифт
✓ Гараж
✓ 4 WC
✓ Без балкона
✓ Терраса (всего 33 кв. м)
✓ Ориентация: юг, восток
✓ Прекрасный вид
Просторная квартира из 5 комнат, площадью 120 кв. м, в престижной резиденции в центре района Калифорни. Она включает в себя красивую гостиную, 4 спальни с ванными...
MIRAG INVEST DOO
1 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
73 м²32
Exposition: восток, юг, Здание 5 этажей, Тихо, На 3-м этаже, Год постройки 1993, 3 комнаты, 2 балкона, 2 спальни, Без мебели, Подвал 5 м², 3 туалета, Центральное электрическое отопление, Гостиная 32 м², По крайней мере 1 туалет отдельно, 2 душевых комнаты
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Консьерж
Диагностика энергетической...
MIRAG INVEST DOO
1 495 000 €
Квартира в Каннах, Франция
208 м²54
Quiet, 5 rooms, basement, entrance, unfurnished, 3 shower rooms, living room, 4 bedrooms, fireplace, 1 bathroom, dining room, 3 toilets, individual gas heating.
✓ Бассейн
✓ Парковка
✓ Тихо
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная в одном из самых популярных...
MIRAG INVEST DOO
2 480 000 €
Квартира в Каннах, Франция
140 м²5
5 комнат, 140 м², 4-й этаж
✓ 4-й этаж
✓ Гараж
✓ Без балкона
✓ Южная экспозиция
✓ Прекрасный вид
✓ Не меблирован
✓ Не доступно для людей с ограниченной подвижностью
✓ Бассейн
Расположена в резиденции в районе Басс-Калифорния с бассейном и теннисными кортами, недалеко от всех удобств. Квартира типа T5 площадью 140 м² с угловой...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Квартира в Каннах, Франция
263 м²74
7 rooms, 4 bedrooms, 263 sq. m, 1,612 sq. m of land
✓ 2 этажа
✓ 1 612 м² земли
✓ Подвал
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Тихо
✓ Ориентация: восток
✓ Прекрасный вид
✓ Без соседей напротив
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенная на тихих высотах в Super Cannes,...
MIRAG INVEST DOO
1 980 000 €
Квартира в Каннах, Франция
100 м²53
Sea view, Building with 8 floors, Western exposure, On the 6th floor, Year built 1974, 5 Rooms, Cellar, 1 Toilet, Living room 39.94 m², Unfurnished, 3 Bedrooms, 2 Shower rooms
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C...
MIRAG INVEST DOO
1 095 000 €
Квартира в Каннах, Франция
245 м²76
7 rooms, 6 bedrooms, 245 sq. m, 1,063 sq. m land
✓ 1 063 кв. м земли
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Подвал
✓ Гараж
✓ 2 парковочных места
✓ 3 туалета
✓ Без балкона
✓ Сад
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Гольф-Жуан – Вблизи порта и пляжей,...
MIRAG INVEST DOO
3 250 000 €
Вилла в Гольф-Жуан, Франция
235 м²55
Кредит 0.85-1.85%
На возвышенности Гольф-Жуан откройте для себя эту великолепную, полностью отремонтированную виллу с бассейном, откуда открывается потрясающий вид на море.
Вилла состоит из прихожей, очень красивой кухни, выходящей в большую гостиную с террасой, спальни с ванной комнатой.
Наверху находится главная спальня с гардеробной и ванной комнатой.
На...
RFC ESTATE
16 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
650 м²97
South-facing, No overlooking, 9 Rooms, Living room, Unfurnished, 1 Bathroom, 7 Bedrooms, Reversible air conditioning, 4 Toilets, 7 Shower rooms
✓ Бассейн
✓ 3 Парковочных места
Расположенная в престижном районе Баса Калифорния, эта великолепная собственность площадью около 650 м² воплощает роскошь и элегантность. Она находится всего в...
MIRAG INVEST DOO
8 900 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
174 м²433
Кредит 0.85-1.85%
Эти исключительные апартаменты площадью почти 175 кв. м с видом на Дворец фестивалей и Средиземное море, с роскошными удобствами и террасой площадью 23 кв. м действительно уникальны.
Эта эксклюзивная недвижимость с элегантным, изысканным декором, расположенная на 7-м этаже из 9 в одной из самых престижных резиденций Канн, выходит на юг.
Она...
RFC ESTATE
2 550 000 €
Квартира в Каннах, Франция
232 м²53
South exposure, 5 rooms, living room, 3 toilets, 2 shower rooms, entrance, unfurnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, gas heating.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
✓ 3 парковочных места
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Редкость на рынке, всего в 10 минутах ходьбы от центра города и моря,...
MIRAG INVEST DOO
1 285 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
120 м²4
Кредит 0.85-1.85%
Больё-сюр-Мер - Новое здание в центре города - 4-комнатные квартиры на продажу - С парковкой – Сдача второй квартал 2026 года.
Больё-сюр-Мер, в самом центре города, великолепный новый жилой комплекс из 16 квартир, расположенных на 3 уровнях: от студий до 5-комнатных дуплексов с террасой на крыше.
Широкий выбор квартир воплощает...
RFC ESTATE
2 190 000 €
Квартира в Каннах, Франция
170 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 170 sq. m, 263 sq. m land
✓ 3 этажа
✓ 263 кв. м земли
✓ Без подвала
✓ Балкон
✓ Терраса
✓ Ориентация: юг
✓ Без мебели
✓ 3 спальни
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В сердце Канн, всего в нескольких шагах от центра города, эта вилла в стиле Belle...
MIRAG INVEST DOO
2 395 000 €
Квартира в Каннах, Франция
120 м²54
Sea view, 4-storey building, South exposure, On the 2nd floor, Built in 1975, 5 rooms, Cellar, Unfurnished, Living room, 4 bathrooms, 4 bedrooms
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): D; Индекс выбросов парниковых газов (GES): D
В престижной резиденции в Калифорнии с...
MIRAG INVEST DOO
1 272 000 €
Квартира в Каннах, Франция
87 м²31
У моря, 3 комнаты, Без соседства, Год постройки 1987, Гостиная, 1 туалет, 1 ванная комната, Вход, Без мебели, 1 спальня, 1 душевая комната
✓ Терраса
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Откройте для себя эту 3-комнатную квартиру площадью около 87 м², с идеальной южной ориентацией. Она...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
21
2 комнаты, 1 спальня, 7-й этаж из 7
✓ Последний этаж
✓ 7-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Подвал (общая площадь 3,7 м²)
✓ Паркинг
✓ 2 санузла
✓ Без балкона
✓ Сад
Диагностика энергетической эффективности (DPE): F; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположен в сердце одной из самых престижных резиденций Канн, Le...
MIRAG INVEST DOO
2 400 000 €
Квартира в Каннах, Франция
150 м²53
5 rooms, 3 bedrooms, 150 sq. m, 2nd floor
✓ 2-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ 2 парковочных бокса
✓ Балкона нет
✓ Терраса (всего 42 м²)
✓ Ориентация: восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В престижном районе Cannes Eden, этот...
Как узнать, что в вашем доме на Лазурном Берегу всё в порядке? Для регулярного мониторинга и предотвращения возможных проблем проводятся так называемые полевые работы. Специалисты в ваше отсутствие регулярно приезжают на объект и проверяют его состояние. Как правило, это делается не реже раза в месяц. Посмотрят, всё ли исправно, особое внимание уделят трубам, проводке, прочим коммуникациям и системам безопасности. По результатам составят отчёт и отправят владельцу, чтобы ему было спокойно. А если что-то не так – сразу вызовут ремонтников.
Работа с персоналом и консьерж-услуги
Эти услуги не связаны напрямую с недвижимостью, но могут повлиять на качество жизни во Франции, поэтому серьёзные управляющие компании предлагают и такую помощь клиентам. В Service Azur хорошо знают французский рынок труда и найдут для вас подходящих горничных, садовников, охранников, поваров и прочих работников. Все заботы, от составления контрактов до контроля выполненных работ, в агентстве возьмут на себя – вам останется лишь отдых в комфортных условиях.
Операторы консьерж-сервиса выслушают ваши пожелания и помогут решить любой бытовой вопрос. Например, забронируют столик в ресторане, подберут медицинскую клинику, купят билеты в театр, найдут транспорт или организуют шопинг-тур.
Случай из жизни
За то, чтобы ваше жильё содержалось в порядке, придётся регулярно платить. Сколько – решаете вы, исходя из своих потребностей. В зависимости от объёма услуг, €5–10 тыс. в год.
Насколько оправданны эти расходы? В агентстве рассказывают такую историю. К ним обратились клиенты, которые за два года до того купили недвижимость в другой компании. Ни управления, ни содействия в уплате налогов им там не предложили, так как та компания этим просто не занималась.
Новые владельцы со своей недвижимостью разбирались самостоятельно, но вот о существовании во Франции нескольких видов налогов им никто не сообщил. В итоге, после того как они стали клиентами Service Azur и компания провела общий аудит, обнаружилось, что собственники не подавали налоговых деклараций за два года.
Менеджеры подготовили все документы и направили их в налоговую инспекцию вместе с объяснением непредумышленной ошибки клиента. Однако за это нарушение собственнику жилья начислили штраф и пеню – более €10,5 тыс.! В этой ситуации специалисты компании продолжили общаться с налоговой и по-прежнему настаивали на чрезмерности наказания. В итоге им удалось снизить сумму выплат до €2,3 тыс., а также избежать выплаты пени по другому имущественному налогу.
При этом налоговую ситуацию клиента привели в порядок, чем избежали куда больших неприятностей в перспективе. Так что годовую стоимость обслуживания – а это €7 тыс. на самом популярном тарифе Gold – клиент «отбил» уже на этапе уплаты налогов.
На все вопросы по содержанию недвижимости на Лазурном Берегу вам ответят специалисты компании ServiceAzur
