Роскошная недвижимость в Ницце, Каннах, Сен-Тропе – символ мечты для многих. Однако, завершив все формальности сделки и став счастливыми обладателями дорогого жилья, покупатели часто не догадываются, что это только начало. Что происходит с вашим зарубежным домом, пока вы далеко? Франция сильна своей бюрократией… и своими налогами. Кажется, чтобы разобраться в них, надо там родиться. А если вы постоянно живёте в другой стране и не дружите с местным языком, очень легко упустить какую-нибудь мелочь, которая потом выльется в десятки тысяч евро штрафов или убытков.
Жизнь на два дома
Итак, у вас появляется престижное жильё за границей, в котором вы, возможно, планируете проводить месяц или два в году. Но всё остальное время кто-то там должен поддерживать порядок. Следить за тем, чтобы коммунальные счета регулярно оплачивались, не протекала крыша, в доме было сухо и тепло, трубы и электричество не выходили из строя. Кто-то должен рассчитывать налоги и их платить. Проза жизни, но без этого никак.
Как вариант, пока жильё пустует, его можно сдавать, превратив заметную статью расходов в источник дохода. Но это нереально сделать дистанционно: чтобы организовать уборку и закупки, обеспечить заезд и отъезд гостей и позаботиться об их комфорте, нужно координировать процесс на месте.
Какие именно услуги оказывают управляющие компании во Франции, сколько они стоят и зачем нужны, разбираем на примере агентства ServiceAzur, которое специализируется на недвижимости Лазурного Берега.
Административные услуги
Управляющая компания решает главную проблему владельца недвижимости, находящегося за границей: налаживает коммуникацию с местными органами власти, коммунальными службами и персоналом.
Специалисты обеспечат:
оформление контрактов и оплату счетов за электричество, газ, воду, канализацию;
проведение, оплату и постоянную работу телефона, интернета и телевидения;
безопасность: установку сигнализации, видеонаблюдения и систем охраны;
надзор за ремонтом и модернизацией объекта; возьмут на себя общение со строителями, архитекторами, дизайнерами;
оформление страховок и ведение страховых случаев по недвижимости, транспорту и здоровью;
обработку и хранение всей корреспонденции: вы сразу же получите все важные письма и контракты, требующие персонального вмешательства, а с остальным разберутся специалисты компании.
Во Франции сложная система налогообложения: собственнику недвижимости необходимо ежегодно уплачивать несколько видов налогов и оформлять налоговую декларацию. Основные налоги – на недвижимость (taxe foncière) и на проживание (taxe d’habitation), также при сдаче в аренду возникает налог на доход (impôt sur revenu). Кроме того, вам может быть необходимо платить налог на роскошь (IFI, impôt sur la fortune immobilière), а также подавать декларацию об указании бенефициаров, если недвижимость зарегистрирована на компанию (taxe 3%). Также на компании типа SCI заполняется декларация по форме 2072.
Специалисты рассчитают налоговую нагрузку, проработают варианты сокращения платежей и подготовят документы на оплату.
Сопровождение SCI
Недвижимость во Франции нередко оформляют в собственность на юридическое лицо типа SCI (société civile immobilière). Это некоммерческая компания по управлению недвижимостью.
Недвижимость можно оформить на нескольких владельцев, в том числе на несовершеннолетних детей, которым постепенно передавать доли. Другой вариант будет полезен, если вы, напротив, не хотите дробить доли: можно прописать в уставе, что в случае смерти одного из супругов его доля перейдёт другому. При переходе долей собственности по наследству или при дарении с использованием этой схемы можно существенно уменьшить сумму налогов и упростить саму процедуру. Кроме того, таким образом вы обезопасите своих родных от несогласованной передачи прав на часть имущества третьим лицам.
Содержание такой компании, ведение бухгалтерской отчётности, составление финансовых таблиц – ещё один аспект управления недвижимостью.
Примеры элитной недвижимости во Франции
1 200 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
60 м221
На продажу новая трёхкомнатная квартира, расположенная в новостройке в центре Ниццы, в районе «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. -
Квартира, площадью 60 кв.м., включая террасу 19 кв.м., расположена на пятом этаже и состоит...
SERVICEAZUR
2 500 000 €
Замок во Франции
1100 м2
Франция
Долина Луары
Элегантный замок эпохи Ренессанс – XIX век
Месторасположение: в 1 час 40 мин от Парижа – юго-восточное направление
Отреставрирован, отличный дизайн
Жилая площадь замка: 1100 м2
Спален: 9
Ванных комнат: 9
Этаж на уровне сада: холл, профессионально оборудованная кухня,
помещение для обслуживающего персонала,...
ИНДОМ
1 050 000 €
Апартаменты во Франции
257 м23
Франция
Лазурный берег
г.Ницца
Квартира с садиком
Очень светлая и уютная квартира с собственным садиком в престижном жилом комплексе в Ницце.
Год постройки комплекса: 1986
Квартира в отличном состоянии.
Все комнаты выходят в частный садик/большой патио/на террасу
Ориентация окон - юг
Панорамный вид на море и...
ИНДОМ
4 935 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
194 м25
Франция
г.Париж
Апартамент с видом на Эйфелеву башню
Идеально расположенный апартамент рядом с рекой Сеной, авеню Монтень, известными театрами, магазинами, ресторанами.
Вид на Эйфелеву башню и реку Сена.
Этот апартамент класса люкс покоряет своим дизайном и освещением, выполненными по проекту известного дизайнера, который...
ИНДОМ
5 450 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
240 м2
Франция
г.Париж
Апартаменты на Сен-Жермен
Апартаменты с уникальным месторасположением на бульваре Сен-Жермен - редкое предложение на продажу в престижном 7 округе Парижа (граница с 6 округом).
Площадь апартаментов 240м2
3 спальные комнаты, все с индивидуальными ванными комнатами и гардеробами
климат-контроль
Декор...
ИНДОМ
7 500 000 €
Шале в Валь-д’Изере, Франция
1 м2855
Роскошное шале с видом на горы расположено на горнолыжном курорте Валь-д’Изер во Французских Альпах.На цокольном этаже находится зона отдыха с бассейном, прачечной и 2 спальнями.Первый этаж включает 2 спальни. На втором этаже расположена гостиная, столовая с роскошным камином и полностью оснащенная кухня.Шале включает гараж.
rsi180668
NF Group
2 020 000 €
Квартира в Куршевеле, Франция
1 м233
Роскошная резиденция в Куршевеле состоит из прекрасных 10 апартаментов с 3 спальнями. Резиденция расположена в самом сердце горнолыжной деревни Куршевель Морионд со множеством магазинов, ресторанов и доступом к склонам.
Два апартамента с 3 спальнями (один из них пентхаус) включают гостиную с кухней открытого плана, ванную комнату и кладовую....
NF Group
4 500 000 €
Апартаменты во Франции
300 м2
Франция
Лазурный берег
г.Ницца
Роскошный апартамент в 0 м от моря
Невероятно! Из этого шикарного апартамента в стиле яхты можно ловить рыбу!
"Ноги в море", 0м от моря! Апартамент "нависает" над морем...
Потрясающий панорамный вид на море, на побережье Лазурного берега, на порт Ниццы
с невероятно красивыми, грациозными яхтами,...
ИНДОМ
5 250 000 €
Вилла в Мужене, Франция
500 м254
Вилла в современном стиле расположена в зеленом районе Мужен, в закрытом охраняемом посёлке. Вилла находится в тишине и уединении, без близкого соседства. Жилая площадь виллы составляет 500 кв.м. и включает в себя светлую гостиную 240 кв.м., 5 спален, 4 ванные комнаты, кухню, оборудованную всей необходимой домашней техникой, комнату с бильярдом,...
SERVICEAZUR
1 380 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
165 м232
Продажа апартаментов с красивым видом на море, расположенных в 100 метрах до пляжей, в 10 минутах ходьбы до Набережной Круазет и Каннского Дворца Фестивалей. Отремонтированная и обставленная в современном стиле квартира, площадью 165 кв.м., включают просторную гостиную с балконом, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 3 WC. Кондиционер тепло/холод. Место...
SERVICEAZUR
4 800 000 €
Апартаменты в Антибе, Франция
292 м244
Продажа апартаментов в совершенно новой резиденции в сердце Кап д’Антиб в 5ти минутах ходьбы до пляжей Гаруп. Резиденция включает 9 апартаментов, от 3х до 6ти комнатных, площадью от 84 до 210 кв.м. с террасами, в бюджете от 1 980 000 до 4 800 000 евро, три из которых имеют небольшой частный сад. В распоряжение жильцов комплекса предоставляется...
SERVICEAZUR
2 350 000 €
Вилла в Мужене, Франция
127 м232
Эта новая вилла расположена в тихом районе Мужена в пределах охраняемого поселка, окруженного лесным парком площадью 2 га. Общая площадь виллы составляет 127 кв. м и включает просторную гостиную 23 кв. м с выходом на террасу 30 кв. м, оборудованную кухню с обеденной зоной и спальню с ванной комнатой на первом этаже. На втором этаже расположены...
SERVICEAZUR
27 560 000 €
Вилла в Кап-д'Ай, Франция
506 м277
Продажа особняка в Кап-д’Ай с панорамным видом на море, в 5ти минутах езды до Монако. Особняк полностью отреставрирован ( в 2016 году ); отделка выполнена новейшими высококачественными материалами. Вилла сохранила свой исторический первоначальный облик начала 20 века и имеет богатую историю, связанную с русской балериной Матильдой Кшесинской....
SERVICEAZUR
1 690 000 €
Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
90 м2311
Кредит 0.85-1.85%
Всего в 7 минутах от Монако, в прибрежной резиденции, красивая квартира с высококачественными услугами, площадью около 90 м2, с двойной террасой 40 м2. В квартире есть гостиная-столовая, полностью оборудованная американская кухня, ванная комната и туалет, большая спальня. Бассейн, подвал, большой гараж, услуги консьержа. Прямой доступ к морю и...
RFC ESTATE
7 500 000 €
Вилла в Вильфранш-сюр-Мер, Франция
400 м25
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная вилла расположена на возвышенностях Вильфранш-сюр-Мер, откуда открывается панорамный вид на полуостров Сен-Жан-Кап-Ферра и очаровательный залив Вильфранш. Дом, недавно отремонтированный, элегантный и аккуратный, предлагает красивую отделку и благородные материалы. Он распределен на площади 400 м2 и расположен на плоском саду...
RFC ESTATE
1 150 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
116 м2432
Кредит 0.85-1.85%
Мы предлагаем вам редкую по своим размерам недвижимость в самом центре Болье, в двух шагах от центральной площади Больё-сюр-Мер. Квартира из 4-х комнат в отличном состоянии, состоит из гостиной площадью более 40 м2 с кухней, выходящей на террасу с видом на море, 3 спален, 2 душевых комнат с туалетом, гостевого туалета. Частная парковка дополняет...
RFC ESTATE
2 990 000 €
Вилла в Ле-Канне, Франция
145
Кредит 0.85-1.85%
Традиционный двухуровневый дом с бассейном и пристройкой, расположенный в самом сердце террасного участка площадью 1228 м2. Насладитесь исключительным панорамным видом на Каннский залив и Эстерель, что делает эту недвижимость идеальным местом для ремонта или строительства дома вашей мечты. СОСТОИТ Подвальный уровень 1 тренажерный зал 1 крытый...
RFC ESTATE
31 000 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
654 м21510
Кредит 0.85-1.85%
Эта недвижимость, наполненная очаровательной аутентичностью, соблазняет своим привилегированным расположением и очаровательным садом площадью почти 4000 м2. Каждая деталь была тщательно изучена с использованием таких технических решений, как просторные помещения без видимых структур, скрытые технические сети и отверстия, наполняющие помещения...
RFC ESTATE
3 990 000 €
Пентхаус в Каннах, Франция
144 м2433
Кредит 0.85-1.85%
В одной из самых востребованных резиденций Калифорнии в Каннах, с консьержем и бассейном, всего в нескольких минутах от центра города и удобств, великолепная квартира площадью 144 м² на верхнем этаже с большой террасой на крыше площадью 130 м² (доступ на лифте) с джакузи, позволяющим вам насладиться захватывающим видом на море,...
RFC ESTATE
5 990 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
225 м2633
Кредит 0.85-1.85%
Эта квартира жилой площадью 225,33 м2 расположена в престижном районе Ла Калифорния в Каннах. Она расположена в новом и очень безопасном доме с круглосуточной охраной. Жители могут воспользоваться зоной отдыха со спа, фитнес-залом, массажным кабинетом и т. д. Они также могут воспользоваться превосходным бассейном и блестящим парком. Угловая...
Как узнать, что в вашем доме на Лазурном Берегу всё в порядке? Для регулярного мониторинга и предотвращения возможных проблем проводятся так называемые полевые работы. Специалисты в ваше отсутствие регулярно приезжают на объект и проверяют его состояние. Как правило, это делается не реже раза в месяц. Посмотрят, всё ли исправно, особое внимание уделят трубам, проводке, прочим коммуникациям и системам безопасности. По результатам составят отчёт и отправят владельцу, чтобы ему было спокойно. А если что-то не так – сразу вызовут ремонтников.
Работа с персоналом и консьерж-услуги
Эти услуги не связаны напрямую с недвижимостью, но могут повлиять на качество жизни во Франции, поэтому серьёзные управляющие компании предлагают и такую помощь клиентам. В Service Azur хорошо знают французский рынок труда и найдут для вас подходящих горничных, садовников, охранников, поваров и прочих работников. Все заботы, от составления контрактов до контроля выполненных работ, в агентстве возьмут на себя – вам останется лишь отдых в комфортных условиях.
Операторы консьерж-сервиса выслушают ваши пожелания и помогут решить любой бытовой вопрос. Например, забронируют столик в ресторане, подберут медицинскую клинику, купят билеты в театр, найдут транспорт или организуют шопинг-тур.
Случай из жизни
За то, чтобы ваше жильё содержалось в порядке, придётся регулярно платить. Сколько – решаете вы, исходя из своих потребностей. В зависимости от объёма услуг, €5–10 тыс. в год.
Насколько оправданны эти расходы? В агентстве рассказывают такую историю. К ним обратились клиенты, которые за два года до того купили недвижимость в другой компании. Ни управления, ни содействия в уплате налогов им там не предложили, так как та компания этим просто не занималась.
Новые владельцы со своей недвижимостью разбирались самостоятельно, но вот о существовании во Франции нескольких видов налогов им никто не сообщил. В итоге, после того как они стали клиентами Service Azur и компания провела общий аудит, обнаружилось, что собственники не подавали налоговых деклараций за два года.
Менеджеры подготовили все документы и направили их в налоговую инспекцию вместе с объяснением непредумышленной ошибки клиента. Однако за это нарушение собственнику жилья начислили штраф и пеню – более €10,5 тыс.! В этой ситуации специалисты компании продолжили общаться с налоговой и по-прежнему настаивали на чрезмерности наказания. В итоге им удалось снизить сумму выплат до €2,3 тыс., а также избежать выплаты пени по другому имущественному налогу.
При этом налоговую ситуацию клиента привели в порядок, чем избежали куда больших неприятностей в перспективе. Так что годовую стоимость обслуживания – а это €7 тыс. на самом популярном тарифе Gold – клиент «отбил» уже на этапе уплаты налогов.
На все вопросы по содержанию недвижимости на Лазурном Берегу вам ответят специалисты компании ServiceAzur
