Как управлять элитной недвижимостью во Франции и зачем это нужно

Жизнь на два дома

Итак, у вас появляется престижное жильё за границей, в котором вы, возможно, планируете проводить месяц или два в году. Но всё остальное время кто-то там должен поддерживать порядок. Следить за тем, чтобы коммунальные счета регулярно оплачивались, не протекала крыша, в доме было сухо и тепло, трубы и электричество не выходили из строя. Кто-то должен рассчитывать налоги и их платить. Проза жизни, но без этого никак.

Как вариант, пока жильё пустует, его можно сдавать, превратив заметную статью расходов в источник дохода. Но это нереально сделать дистанционно: чтобы организовать уборку и закупки, обеспечить заезд и отъезд гостей и позаботиться об их комфорте, нужно координировать процесс на месте.

Выход есть: передать эти заботы профессиональной управляющей компании.

Управление как искусство

Какие именно услуги оказывают управляющие компании во Франции, сколько они стоят и зачем нужны, разбираем на примере агентства ServiceAzur, которое специализируется на недвижимости Лазурного Берега.

Административные услуги

Управляющая компания решает главную проблему владельца недвижимости, находящегося за границей: налаживает коммуникацию с местными органами власти, коммунальными службами и персоналом.

Специалисты обеспечат:

оформление контрактов и оплату счетов за электричество, газ, воду, канализацию;
проведение, оплату и постоянную работу телефона, интернета и телевидения;
безопасность: установку сигнализации, видеонаблюдения и систем охраны;
надзор за ремонтом и модернизацией объекта; возьмут на себя общение со строителями, архитекторами, дизайнерами;
оформление страховок и ведение страховых случаев по недвижимости, транспорту и здоровью;
обработку и хранение всей корреспонденции: вы сразу же получите все важные письма и контракты, требующие персонального вмешательства, а с остальным разберутся специалисты компании.

Содержание виллы во Франции

Налоговое содействие

Во Франции сложная система налогообложения: собственнику недвижимости необходимо ежегодно уплачивать несколько видов налогов и оформлять налоговую декларацию. Основные налоги – на недвижимость (taxe foncière) и на проживание (taxe d’habitation), также при сдаче в аренду возникает налог на доход (impôt sur revenu). Кроме того, вам может быть необходимо платить налог на роскошь (IFI, impôt sur la fortune immobilière), а также подавать декларацию об указании бенефициаров, если недвижимость зарегистрирована на компанию (taxe 3%). Также на компании типа SCI заполняется декларация по форме 2072.

Специалисты рассчитают налоговую нагрузку, проработают варианты сокращения платежей и подготовят документы на оплату.

Сопровождение SCI

Недвижимость во Франции нередко оформляют в собственность на юридическое лицо типа SCI (société civile immobilière). Это некоммерческая компания по управлению недвижимостью.

Недвижимость можно оформить на нескольких владельцев, в том числе на несовершеннолетних детей, которым постепенно передавать доли. Другой вариант будет полезен, если вы, напротив, не хотите дробить доли: можно прописать в уставе, что в случае смерти одного из супругов его доля перейдёт другому. При переходе долей собственности по наследству или при дарении с использованием этой схемы можно существенно уменьшить сумму налогов и упростить саму процедуру. Кроме того, таким образом вы обезопасите своих родных от несогласованной передачи прав на часть имущества третьим лицам.

Содержание такой компании, ведение бухгалтерской отчётности, составление финансовых таблиц – ещё один аспект управления недвижимостью.

Примеры элитной недвижимости во Франции

1 600 000 €

Апартаменты в Ницце, Франция

127 м² 4 1

Новые пятикомнатные апартаменты, жилой площадью 127 кв.м., с крышей террасой, площадью 110 кв.м., балконом 40 кв.м. и панорамным видом на Ниццу, море и живописные холмы, на продажу в новостроящейся резиденции с парком и бассейном. Трёхэтажный дом современной архитектуры включает всего 16 квартир и расположен в спокойном жилом квартале на...

SERVICEAZUR

19 000 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

750 м²

Франция Париж 3-уровневые апартаменты с террасами 3-уровневые апартаменты с террасами и панорамным видом на Париж и Эйфелеву башню. Жилая площадь 750м2: 2 огромные гостиные, столовая, большая полностью оборудованная кухня, 5 спален-люкс с просторными ванными комнатами и гардеробными, фитнес-зал, сауна, кабинет-библиотека, кинозал,...

ИНДОМ

3 400 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

170 м² 4

Франция г.Париж Апартаменты напротив отеля GEORGE V Апартаменты в красивом османском доме в "Золотом треугольнике" Парижа напротив шикарного отеля GEORGE V 5*. Площадь апартаментов 170м2: большая угловая очень светлая гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты, кабинет (можно сделать ещё одну спальню). Высокие потолки, лепнина, качественный...

ИНДОМ

5 500 000 €

Апартаменты в Париже, Франция

160 м²

Франция г. Париж Апартаменты-люкс на авеню Георга V Шикарные апартаменты класса люкс на 3 этаже в османском доме на престижной авеню Георга V в "Золотом треугольнике" Парижа. Отделка и меблировка самого высокого уровня: оникс, мрамор, элементы декора фирм Hermes и Bacarra, система "умный дом"... Площадь...

ИНДОМ

6 185 000 €

Апартаменты во Франции

360 м²

Франция Лазурный берег Уникальный пентхаус Пентхаус с уникальным месторасположением на бульваре Круазетт в Каннах, с потрясающим панорамным видом на море и на одно из самых захватывающих природных явлений в мире - красные скалистые горы Эстерель. Жилая площадь пентхауса 130м2: просторный салон-гостиная, две спальные комнаты с...

ИНДОМ

20 600 000 €

Апартаменты во Франции

322 м²

Франция Лазурный берег Апартамент на Круазет Трёхуровневый апартамент на легендарной набережной Круазет- - лучшее месторасположение в Каннах! Закрытая резиденция класса люкс с бассейном, охраной, консьерж-службой. Площадь апартамента 322 м2: просторный салон-гостиная, 5 спален с индивидуальными ванными комнатами,...

ИНДОМ

1 380 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

165 м² 3 2

Продажа апартаментов с красивым видом на море, расположенных в 100 метрах до пляжей, в 10 минутах ходьбы до Набережной Круазет и Каннского Дворца Фестивалей. Отремонтированная и обставленная в современном стиле квартира, площадью 165 кв.м., включают просторную гостиную с балконом, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 3 WC. Кондиционер тепло/холод. Место...

SERVICEAZUR

1 400 000 €

Вилла в Ла Гард-Френе, Франция

308 м² 5 1

СРОЧНАЯ ПРОДАЖА! Современная вилла расположена в коммуне Ла Гард-Френе на Лазурном побережье, рядом с Гримо и Сен-Тропе. С виллы открываются живописные виды. Вилла общей площадью 308 кв. м включает просторные гостиные, 5 спален с выходом на частную террасу. На цокольном этаже находится тренажерный зал площадью 30 кв. м с душевой, бильярдная...

NF Group

5 400 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

175 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Эксклюзив. Редкое предложение на рынке Кап-Ферра! Индивидуальная вилла площадью 203 м² (площадь жилая 175 м²), расположенная в небольшом и уникальном закрытом комплексе на Кап-Ферра, рядом с деревней. Все уровни дома в хорошем состоянии и обслуживаются лифтом. Он состоит из 4 спален, 3 ванных комнат, гостиной, столовой, оборудованной...

RFC ESTATE

1 800 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

92 м² 3 3

Кредит 0.85-1.85%

В самом центре деревни Сен-Жан-Кап-Ферра, в двух шагах от пристани для яхт с многочисленными ресторанами, магазинами и пляжем. Великолепная трехэтажная вилла-апартаменты площадью 92 м2, полностью отремонтированная, с изысканной отделкой, очень красивый вид на море с террасы на крыше. На уровне сада находится красивая прихожая, гостиная с...

RFC ESTATE

1 260 000 €

Вилла в Ницце, Франция

128 м² 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Вид на море, абсолютное спокойствие и современная элегантность в Ницце, западная часть — Фаброн Предлагаем уникальную виллу в самом сердце Фаброна, одного из самых престижных районов западной Ниццы, в конце тихой и уединённой улицы, обеспечивающей редкое спокойствие. Это дом, в котором каждый элемент сочетает прелесть провансальского...

MG Group

18 000 000 €

Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция

420 м² 10 7 5

Кредит 0.85-1.85%

Добро пожаловать в эту виллу, расположенную в пользующемся большим интересом и спросом месте Сен-Жан-Кап-Ферра, откуда открывается панорамный вид на запад Средиземного моря, горы и побережье Лазурного берега. Это редкая возможность приобрести просторную виллу, расположенную на возвышенности с обзорным видом, идеально подходящую для тех, кто ищет...

RFC ESTATE

4 880 000 €

Вилла во Фрежюсе, Франция

237 м² 5 4

Современная вилла с прямым выходом на пляж, расположенная во Фрежюсе в 40 км от Сен-Тропе. Жилой площадью 237 кв.м. вилла включает 5 спален, одна из которых с красивым видом на море, каждая с собственной ванной комнатой, просторная гостиная с террасой, функциональная кухня и ещё одна терраса на крыше, оборудованная джакузи, барбекю и комфортными...

SERVICEAZUR

5 500 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

227 м² 4 3

Кредит 0.85-1.85%

Расположенная в престижной резиденции 87 soligny, очень элитном кондоминиуме, достойном самых прекрасных пятизвездочных отелей, эта 4 комнатная квартира предлагает уникальные удобства и выдающийся вид на море. Идеальное сочетание квартиры и виллы, эта недвижимость предлагает жилую площадь 227м2. Красивая прихожая с гардеробной ведет в...

RFC ESTATE

29 000 000 €

Вилла во Франции

2000 м²

Франция Лазурный берег Канны Вилла-имение Уникальный для Лазурного берега объект: 30 га частного пейзажного парка! Вилла-имение с панорамным видом на бухту Канн, всего в 15 мин от знаменитого бульвара Круазет. В собственности 30 га пейзажного парка: озеро 8000 м2, лавандовое поле, оливковые деревья... На территории...

ИНДОМ

13 900 000 €

Вилла в Кап д’Антиб, Франция

412 м² 10 7 7

Кредит 0.85-1.85%

Эта великолепная историческая вилла, расположенная в самом сердце престижного мыса Антиб, полностью отремонтирована в современном стиле Прекрасной эпохи и отражает суть вневременной элегантности и современной роскоши. Эта знаковая вилла 1920-х годов с высокими потолками и роскошным стилем была оборудована известными дизайнерами, чтобы...

RFC ESTATE

6 000 000 €

Вилла в Антибе, Франция

380 м² 5 4

Каменный дом в стиле Прованс, идеально расположен в самом сердце мыса Антиб, в 200 метрах до моря и пляжей. Жилой площадью около 400 кв.м. с хорошим ровным участком 2500 кв.м. и бассейном с подогревом 15м Х 7м, вилла включает на главном этаже: большую гостиную с камином и отдельную оборудованную кухню со столовой, выходящие в сад, одну спальню с...

SERVICEAZUR

3 350 000 €

Вилла в Каннах, Франция

260 м² 3 1

Вилла на аренду и продажу с видом на море. Расположена в престижном районе на холмах Канн. Площадью 260 кв.м. дом включает просторную гостиную, оборудованную кухню со столовой, 3 спальни, две из которых с видом на море, 2 ванных комнаты. Терраса с бассейном, летней кухней и барбекю. Гараж и несколько парковочных мест на территории.

SERVICEAZUR

3 800 000 €

Вилла в Каннах, Франция

360 м² 5 5

Превосходная вилла класса люкс площадью 360 кв.м, с потрясающим видом на море. Расположена в Cannes на территории закрытой охраняемой резиденции 24 ч/сутки. На территории резиденции ее жителям предлагается следующая инфраструктура: 2 бассейна, теннисные корты, футбольное поле, детская площадка и живописный парк площадью несколько гектаров....

SERVICEAZUR

10 300 000 €

Апартаменты в Каннах, Франция

213 м² 4 4

Кредит 0.85-1.85%

Исключительная вилла-апартаменты площадью 215 м², расположенная всего в нескольких шагах от знаменитого Carlton, на престижной набережной Круазетт. Эта уникальная недвижимость может похвастаться необыкновенной частной террасой площадью 250 м², предлагающей захватывающий вид на море и эксклюзивный жизненный опыт, сочетающий роскошь и...

RFC ESTATE

Посмотреть ещё 630 похожих объектов

Полевые работы

Как узнать, что в вашем доме на Лазурном Берегу всё в порядке? Для регулярного мониторинга и предотвращения возможных проблем проводятся так называемые полевые работы. Специалисты в ваше отсутствие регулярно приезжают на объект и проверяют его состояние. Как правило, это делается не реже раза в месяц. Посмотрят, всё ли исправно, особое внимание уделят трубам, проводке, прочим коммуникациям и системам безопасности. По результатам составят отчёт и отправят владельцу, чтобы ему было спокойно. А если что-то не так – сразу вызовут ремонтников.

Работа с персоналом и консьерж-услуги

Эти услуги не связаны напрямую с недвижимостью, но могут повлиять на качество жизни во Франции, поэтому серьёзные управляющие компании предлагают и такую помощь клиентам. В Service Azur хорошо знают французский рынок труда и найдут для вас подходящих горничных, садовников, охранников, поваров и прочих работников. Все заботы, от составления контрактов до контроля выполненных работ, в агентстве возьмут на себя – вам останется лишь отдых в комфортных условиях.

Операторы консьерж-сервиса выслушают ваши пожелания и помогут решить любой бытовой вопрос. Например, забронируют столик в ресторане, подберут медицинскую клинику, купят билеты в театр, найдут транспорт или организуют шопинг-тур.

Управление недвижимостью во Франции

Случай из жизни

За то, чтобы ваше жильё содержалось в порядке, придётся регулярно платить. Сколько – решаете вы, исходя из своих потребностей. В зависимости от объёма услуг, €5–10 тыс. в год.

Насколько оправданны эти расходы? В агентстве рассказывают такую историю. К ним обратились клиенты, которые за два года до того купили недвижимость в другой компании. Ни управления, ни содействия в уплате налогов им там не предложили, так как та компания этим просто не занималась.

Новые владельцы со своей недвижимостью разбирались самостоятельно, но вот о существовании во Франции нескольких видов налогов им никто не сообщил. В итоге, после того как они стали клиентами Service Azur и компания провела общий аудит, обнаружилось, что собственники не подавали налоговых деклараций за два года.

Менеджеры подготовили все документы и направили их в налоговую инспекцию вместе с объяснением непредумышленной ошибки клиента. Однако за это нарушение собственнику жилья начислили штраф и пеню – более €10,5 тыс.! В этой ситуации специалисты компании продолжили общаться с налоговой и по-прежнему настаивали на чрезмерности наказания. В итоге им удалось снизить сумму выплат до €2,3 тыс., а также избежать выплаты пени по другому имущественному налогу.

При этом налоговую ситуацию клиента привели в порядок, чем избежали куда больших неприятностей в перспективе. Так что годовую стоимость обслуживания – а это €7 тыс. на самом популярном тарифе Gold – клиент «отбил» уже на этапе уплаты налогов.

На все вопросы по содержанию недвижимости на Лазурном Берегу вам ответят специалисты компании ServiceAzur