Роскошная недвижимость в Ницце, Каннах, Сен-Тропе – символ мечты для многих. Однако, завершив все формальности сделки и став счастливыми обладателями дорогого жилья, покупатели часто не догадываются, что это только начало. Что происходит с вашим зарубежным домом, пока вы далеко? Франция сильна своей бюрократией… и своими налогами. Кажется, чтобы разобраться в них, надо там родиться. А если вы постоянно живёте в другой стране и не дружите с местным языком, очень легко упустить какую-нибудь мелочь, которая потом выльется в десятки тысяч евро штрафов или убытков.
Жизнь на два дома
Итак, у вас появляется престижное жильё за границей, в котором вы, возможно, планируете проводить месяц или два в году. Но всё остальное время кто-то там должен поддерживать порядок. Следить за тем, чтобы коммунальные счета регулярно оплачивались, не протекала крыша, в доме было сухо и тепло, трубы и электричество не выходили из строя. Кто-то должен рассчитывать налоги и их платить. Проза жизни, но без этого никак.
Как вариант, пока жильё пустует, его можно сдавать, превратив заметную статью расходов в источник дохода. Но это нереально сделать дистанционно: чтобы организовать уборку и закупки, обеспечить заезд и отъезд гостей и позаботиться об их комфорте, нужно координировать процесс на месте.
Какие именно услуги оказывают управляющие компании во Франции, сколько они стоят и зачем нужны, разбираем на примере агентства ServiceAzur, которое специализируется на недвижимости Лазурного Берега.
Административные услуги
Управляющая компания решает главную проблему владельца недвижимости, находящегося за границей: налаживает коммуникацию с местными органами власти, коммунальными службами и персоналом.
Специалисты обеспечат:
оформление контрактов и оплату счетов за электричество, газ, воду, канализацию;
проведение, оплату и постоянную работу телефона, интернета и телевидения;
безопасность: установку сигнализации, видеонаблюдения и систем охраны;
надзор за ремонтом и модернизацией объекта; возьмут на себя общение со строителями, архитекторами, дизайнерами;
оформление страховок и ведение страховых случаев по недвижимости, транспорту и здоровью;
обработку и хранение всей корреспонденции: вы сразу же получите все важные письма и контракты, требующие персонального вмешательства, а с остальным разберутся специалисты компании.
Во Франции сложная система налогообложения: собственнику недвижимости необходимо ежегодно уплачивать несколько видов налогов и оформлять налоговую декларацию. Основные налоги – на недвижимость (taxe foncière) и на проживание (taxe d’habitation), также при сдаче в аренду возникает налог на доход (impôt sur revenu). Кроме того, вам может быть необходимо платить налог на роскошь (IFI, impôt sur la fortune immobilière), а также подавать декларацию об указании бенефициаров, если недвижимость зарегистрирована на компанию (taxe 3%). Также на компании типа SCI заполняется декларация по форме 2072.
Специалисты рассчитают налоговую нагрузку, проработают варианты сокращения платежей и подготовят документы на оплату.
Сопровождение SCI
Недвижимость во Франции нередко оформляют в собственность на юридическое лицо типа SCI (société civile immobilière). Это некоммерческая компания по управлению недвижимостью.
Недвижимость можно оформить на нескольких владельцев, в том числе на несовершеннолетних детей, которым постепенно передавать доли. Другой вариант будет полезен, если вы, напротив, не хотите дробить доли: можно прописать в уставе, что в случае смерти одного из супругов его доля перейдёт другому. При переходе долей собственности по наследству или при дарении с использованием этой схемы можно существенно уменьшить сумму налогов и упростить саму процедуру. Кроме того, таким образом вы обезопасите своих родных от несогласованной передачи прав на часть имущества третьим лицам.
Содержание такой компании, ведение бухгалтерской отчётности, составление финансовых таблиц – ещё один аспект управления недвижимостью.
Примеры элитной недвижимости во Франции
2 970 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
209 м233
Просторные апартаменты, площадью 209 кв.м., расположены на последнем этаже, в резиденции с бассейном, в Каннах. Зал-гостиная и обеденная зона выходят на террасу, площадью 123 кв.м. Зона отдыха с джакузи расположена на террасе, с которой открывается красивый вид на окрестности и море. 3 спальные комнаты и 3 ванные, удобные большие шкафы во всех...
SERVICEAZUR
36 000 000 €
Вилла во Франции
1200 м2
Франция
Лазурный берег
Вилла-люкс со спуском к морю
Вилла класса люкс 5 мин от Монако.
Первая линия, прямой спуск к морю, панорамный вид на море.
Площадь виллы 1200м2: 8 спален, гостиная, столовая, кухня, кинозал,
тренажёрный зал, СПА-зона.
Бассейн, гараж, отдельный домик сторожа.
Цена: 36 000 000€
ИНДОМ
6 000 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
300 м2
Франция
г.Париж
Апартаменты рядом с площадью Звезды
Элегантные апартаменты с видом на Эйфелеву башню в одном из самых красивых зданий на авеню Фош в 16 округе Парижа рядом с Елисейскими полями и площадью Звезды.
Площадь апартаментов 300м2: 3 спальные комнаты с индивидуальными ваннами и гардеробными комнатами, просторная гостиная,...
ИНДОМ
16 000 000 €
Вилла во Франции
2000 м2
Франция
Женевское озеро
Вилла люкс - Дача Джентльмена
Скромное обаяние роскоши… или Дача джентльмена
Обаяние роскоши на первый взгляд всегда скромно.
Роскошь сдержанна и элегантна, ничего кричащего, все в утонченности деталей…
Такова концепция этой эксклюзивной виллы на французском берегу Женевского озера. Элегантность во всем:
-...
ИНДОМ
60 000 000 €
Вилла во Франции
3500 м226
Франция
Лазурный берег
Вильфранш-Сюр-Мер
Роскошная вилла рядом с пляжем
Элитная вилла в отличном состоянии,
в спокойном районе очень близко кпляжу
Общая характеристика:
26 комнат
площадь виллы 2800м2 +700м2 балконы, террасы, портики, внутренние дворики
11 спальных комнат, 15 ванных комнат, 3 душевых комнат, 15...
ИНДОМ
80 000 000 €
Вилла во Франции
1050 м2
Франция
Лазурный берег
Элитная вилла в Каннах
Элегантная, элитная вилла с панорамным видом на море, идеально расположенная в престижном районе на возвышенности Калифорнии в Каннах.
Постройка начала ХХ века, в отличном состоянии.
Уникальный пейзажный парк 1,8 га в стилях à la française ,à l'italienne, японский...
ИНДОМ
18 000 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
400 м2
Франция
г.Париж
Пентхаус 400м2
Уникальный трёхуровневый пентхаус с террасой с панорамным видом на Эйфелеву башню, Сену и весь Париж. Вид абсолютно уникальный,
Париж у Ваших ног...
Площадь пентхауса 400 м2
5 спальных комнат с индивидуальными ванными комнатами и гардеробами
Персональный лифт
Пентхаус после...
ИНДОМ
2 800 000 €
Особняк в Париже, Франция
950 м2
Франция
Иль-де-Франс
Особняк с причалом
Редкое предложение!
Особняк-поместье в 40 мин от Парижа, на берегу Сены,
в живописном, элитном пригороде.
Жилая площадь особняка 950 м2
8 спальных комнат с индивидуальными ванными и гардеробными
Отличная планировка
Гостевой дом
Дом сторожа
Большой гараж...
ИНДОМ
5 900 000 €
Вилла в Мужене, Франция
780 м266
СНИЖЕНИЕ ЦЕНЫ
Вилла расположена в одном из самых эксклюзивных районов города Мужен на территории площадью 3,2 га.
Вилла состоит из 6 спален с ванными комнатами, 2 кабинетов, просторной гостиной с выходом на террасу площадью 400 кв. м, полностью оснащенной кухни.
В саду расположены террасы, подогреваемый бассейн, зона отдыха, открытая...
NF Group
1 850 000 €
Вилла во Франции
240 м2
Франция
Лазурный берег
Вилла в 2 мин от пляжа
Очаровательная вилла с захватывающим видом на море в городке Антеор (Anthéor), всего в 2 мин ходьбы до песчаного пляжа, в 10 мин до магазинов и в 30 мин на автомобиле до набережной Круазет в Каннах.
Площадь земельного участка: 1000м2
Экспозиция: юг
Общая площадь виллы 240м2
4...
ИНДОМ
3 950 000 €
Замок во Франции
1000 м2
Франция
регион Окситания
коммуна Каркасон
Замок - имение с виноградниками
Расположение:
8 км от города Каркасон (аэропорт), один из центров французских архитектурных памятников, внесённых в мировое наследие ЮНЕСКО;
50 км от Нарбонн (побережье Средиземного моря, прибрежный городок);
50 минут от Тулузы (аэропорт);
80 км...
ИНДОМ
40 000 000 €
Вилла во Франции
750 м2
Франция
Лазурный берег
г. Сен-Тропе (Saint-Tropez)
Роскошная вилла
Одна из самых элегантных вилл на территории престижной
закрытой резиденции в Сен-Тропе.
Площадь виллы 750м2
12 спальных комнат, из которых 8 - категории suite
бассейн
парк 8000м2
панорамный вид на море
Цена: 40 000 000€
ИНДОМ
12 720 000 €
Вилла в Мужене, Франция
500 м266
Большая вилла, расположенная в живописной местности недалеко от средневековой деревушки Мужен. Жилой площадью 500 кв.м. и обустроенным цокольным этажом площадью 280 кв.м., эта двухэтажная вилла с лифтом располагает просторной гостиной площадью 180 кв.м., оборудованной современной кухней со столовой, 6 спальнями с ванными/душевыми комнатами и...
SERVICEAZUR
1 350 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
116 м221
Просторные апартаменты «вилла на крыше» площадью 116 кв.м и террасой 110 кв.м. на последнем этаже в резиденции у моря в Сен-Лоран-дю-Вар, рядом с коммерческим центром Cap 3000 и удобным выездом на автотрассу. Светлая гостиная с выходом на террасу, открытая оборудованная кухня, первая спальня с душевой комнатой и туалетом, вторая - спальня...
SERVICEAZUR
11 900 000 €
Вилла во Франции
338 м25
Очаровательная вилла на берегу моря расположена в одном из самых эксклюзивный частных владений в Кап д'Ай, всего в 5 минутах езды от Монако, предлагая прямой доступ к одному из самых красивых пляжей Монако.
Проект имеет также предварительно одобренное разрешение на строительство современной трехэтажной виллы жилой площадью 450 кв. м с бассейном,...
NF Group
1 400 000 €
Апартаменты в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
92 м2322
Кредит 0.85-1.85%
Превосходные апартаменты с просторной террасой и частным садом на верхнем этаже в недавно построенной резиденции с бассейном, откуда открывается захватывающий панорамный вид на море и Монако.
Квартира имеет большую террасу и частный сад 40 м², состоит из прихожей с бронированной дверью, двух спален, двух душевых, гардеробной, гостиной с...
RFC ESTATE
7 500 000 €
Апартаменты во Франции
174 м2
Франция
Лазурный берег
Апартамент-люкс
Апартамент в новой, одной из самых престижных резиденций класса "люкс"
в Каннах, на знаменитой набережной Круазетт, рядом с Дворцом Фестивалей.
В жилом комплексе обслуживание уровня отеля 5*****:
консьерж-сервис, СПА, фитнес-зал, и др.
Площадь апартамента 174м2: 2 спальные комнаты с...
ИНДОМ
3 700 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
300 м255
Кредит 0.85-1.85%
Эта современная вилла, расположенная в Рокбрюн-Кап-Мартен, в самой красивой бухте с видом на Монако, всего в 10 минутах езды от княжества, предлагает вам великолепный и нетронутый вид из каждой комнаты на море и горизонт Монте-Карло. Окна выходят на юго-запад, в собственности также есть бассейн, летняя кухня и гараж. Полностью отремонтированная...
RFC ESTATE
9 800 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
350 м2645
Кредит 0.85-1.85%
Современная одноуровневая вилла жилой площадью около 350 м2 на первой линии с частным выходом к морю. Вилла в отличном состоянии, предлагает гостиную около 180 м2, американскую кухню, 4 спальни, 5 ванных комнат, комнату для персонала. Снаружи красивый сад с соснами, парковка на 4/5 автомобилей. Рядом с Монако, пляжами и магазинами. Экспозиция:...
RFC ESTATE
1 400 000 €
Апартаменты в Ницце, Франция
74 м22
Новая трехкомнатная квартира в новом доме в престижном районе Ниццы, «Золотой Квадрат», в двух шагах от центральной улицы города авеню Жан-Медесин и Галереи Лафайет, в 10 минутах ходьбы до Английской Набережной, моря и пляжей. - Апартаменты, площадью 74 кв.м., расположены на последнем этаже и выходят на юг, включают гостиную с кухней, 2 спальни,...
Как узнать, что в вашем доме на Лазурном Берегу всё в порядке? Для регулярного мониторинга и предотвращения возможных проблем проводятся так называемые полевые работы. Специалисты в ваше отсутствие регулярно приезжают на объект и проверяют его состояние. Как правило, это делается не реже раза в месяц. Посмотрят, всё ли исправно, особое внимание уделят трубам, проводке, прочим коммуникациям и системам безопасности. По результатам составят отчёт и отправят владельцу, чтобы ему было спокойно. А если что-то не так – сразу вызовут ремонтников.
Работа с персоналом и консьерж-услуги
Эти услуги не связаны напрямую с недвижимостью, но могут повлиять на качество жизни во Франции, поэтому серьёзные управляющие компании предлагают и такую помощь клиентам. В Service Azur хорошо знают французский рынок труда и найдут для вас подходящих горничных, садовников, охранников, поваров и прочих работников. Все заботы, от составления контрактов до контроля выполненных работ, в агентстве возьмут на себя – вам останется лишь отдых в комфортных условиях.
Операторы консьерж-сервиса выслушают ваши пожелания и помогут решить любой бытовой вопрос. Например, забронируют столик в ресторане, подберут медицинскую клинику, купят билеты в театр, найдут транспорт или организуют шопинг-тур.
Случай из жизни
За то, чтобы ваше жильё содержалось в порядке, придётся регулярно платить. Сколько – решаете вы, исходя из своих потребностей. В зависимости от объёма услуг, €5–10 тыс. в год.
Насколько оправданны эти расходы? В агентстве рассказывают такую историю. К ним обратились клиенты, которые за два года до того купили недвижимость в другой компании. Ни управления, ни содействия в уплате налогов им там не предложили, так как та компания этим просто не занималась.
Новые владельцы со своей недвижимостью разбирались самостоятельно, но вот о существовании во Франции нескольких видов налогов им никто не сообщил. В итоге, после того как они стали клиентами Service Azur и компания провела общий аудит, обнаружилось, что собственники не подавали налоговых деклараций за два года.
Менеджеры подготовили все документы и направили их в налоговую инспекцию вместе с объяснением непредумышленной ошибки клиента. Однако за это нарушение собственнику жилья начислили штраф и пеню – более €10,5 тыс.! В этой ситуации специалисты компании продолжили общаться с налоговой и по-прежнему настаивали на чрезмерности наказания. В итоге им удалось снизить сумму выплат до €2,3 тыс., а также избежать выплаты пени по другому имущественному налогу.
При этом налоговую ситуацию клиента привели в порядок, чем избежали куда больших неприятностей в перспективе. Так что годовую стоимость обслуживания – а это €7 тыс. на самом популярном тарифе Gold – клиент «отбил» уже на этапе уплаты налогов.
На все вопросы по содержанию недвижимости на Лазурном Берегу вам ответят специалисты компании ServiceAzur
