a
Версия
для печати

Как управлять элитной недвижимостью во Франции и зачем это нужно

Роскошная недвижимость в Ницце, Каннах, Сен-Тропе – символ мечты для многих. Однако, завершив все формальности сделки и став счастливыми обладателями дорогого жилья, покупатели часто не догадываются, что это только начало. Что происходит с вашим зарубежным домом, пока вы далеко? Франция сильна своей бюрократией… и своими налогами. Кажется, чтобы разобраться в них, надо там родиться. А если вы постоянно живёте в другой стране и не дружите с местным языком, очень легко упустить какую-нибудь мелочь, которая потом выльется в десятки тысяч евро штрафов или убытков.

Жизнь на два дома

Итак, у вас появляется престижное жильё за границей, в котором вы, возможно, планируете проводить месяц или два в году. Но всё остальное время кто-то там должен поддерживать порядок. Следить за тем, чтобы коммунальные счета регулярно оплачивались, не протекала крыша, в доме было сухо и тепло, трубы и электричество не выходили из строя. Кто-то должен рассчитывать налоги и их платить. Проза жизни, но без этого никак.

Как вариант, пока жильё пустует, его можно сдавать, превратив заметную статью расходов в источник дохода. Но это нереально сделать дистанционно: чтобы организовать уборку и закупки, обеспечить заезд и отъезд гостей и позаботиться об их комфорте, нужно координировать процесс на месте.

Выход есть: передать эти заботы профессиональной управляющей компании.

Управление как искусство

Какие именно услуги оказывают управляющие компании во Франции, сколько они стоят и зачем нужны, разбираем на примере агентства ServiceAzur, которое специализируется на недвижимости Лазурного Берега.

Административные услуги

Управляющая компания решает главную проблему владельца недвижимости, находящегося за границей: налаживает коммуникацию с местными органами власти, коммунальными службами и персоналом.

Специалисты обеспечат:

  • оформление контрактов и оплату счетов за электричество, газ, воду, канализацию;
  • проведение, оплату и постоянную работу телефона, интернета и телевидения;
  • безопасность: установку сигнализации, видеонаблюдения и систем охраны;
  • надзор за ремонтом и модернизацией объекта; возьмут на себя общение со строителями, архитекторами, дизайнерами;
  • оформление страховок и ведение страховых случаев по недвижимости, транспорту и здоровью;
  • обработку и хранение всей корреспонденции: вы сразу же получите все важные письма и контракты, требующие персонального вмешательства, а с остальным разберутся специалисты компании.

Содержание виллы во Франции

Читайте также: Недвижимость Лазурного Берега и Монако. Сказка для миллионеров?

Налоговое содействие

Во Франции сложная система налогообложения: собственнику недвижимости необходимо ежегодно уплачивать несколько видов налогов и оформлять налоговую декларацию. Основные налоги – на недвижимость (taxe foncière) и на проживание (taxe d’habitation), также при сдаче в аренду возникает налог на доход (impôt sur revenu). Кроме того, вам может быть необходимо платить налог на роскошь (IFI, impôt sur la fortune immobilière), а также подавать декларацию об указании бенефициаров, если недвижимость зарегистрирована на компанию (taxe 3%). Также на компании типа SCI заполняется декларация по форме 2072.

Специалисты рассчитают налоговую нагрузку, проработают варианты сокращения платежей и подготовят документы на оплату.

Сопровождение SCI

Недвижимость во Франции нередко оформляют в собственность на юридическое лицо типа SCI (société civile immobilière). Это некоммерческая компания по управлению недвижимостью.

Недвижимость можно оформить на нескольких владельцев, в том числе на несовершеннолетних детей, которым постепенно передавать доли. Другой вариант будет полезен, если вы, напротив, не хотите дробить доли: можно прописать в уставе, что в случае смерти одного из супругов его доля перейдёт другому. При переходе долей собственности по наследству или при дарении с использованием этой схемы можно существенно уменьшить сумму налогов и упростить саму процедуру. Кроме того, таким образом вы обезопасите своих родных от несогласованной передачи прав на часть имущества третьим лицам.

Содержание такой компании, ведение бухгалтерской отчётности, составление финансовых таблиц – ещё один аспект управления недвижимостью.

Примеры элитной недвижимости во Франции
Вилла за 3 300 000 евро в Жуан-ле-Пен, Франция
3 300 000 €
Вилла в Жуан-ле-Пен, Франция
450 м2 5 5
Просторная вилла в закрытом домене находится в 10 минутах езды на машине от Cap d'Antibes и в 5 минутах от пляжей Juan les Pins. Вилла в стиле провансаль окружена ухоженным парком. На вилле 5 спален, каждая из которых со своей ванной комнатой, телевизором. На втором этаже просторная терраса с видом на бассейн и сад. На нижнем этаже гостиная с...
SERVICEAZUR
Квартира за 5 000 000 евро в Париже, Франция
5 000 000 €
Квартира в Париже, Франция
330 м2 3
75017 Paris Парк Монсо-Etoile-Триумфальной арки района Выдающиеся Квартира + -330 кв.м. ploshad Великолепный Общая площадь Вход Галерея зал Полностью оборудованная кухня Двойная гостиная overviewing парка Монсо Столовая overviewing парка Монсо Исследование телеканалы номер 3 Bedroooms с ванной Дуплекс Спальня с...
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 1 750 000 евро в Париже, Франция
1 750 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
175 м2
Франция г.Париж Апартамент с террасой на крыше Редкий апартамент с террасой на крыше и с панорамным видом на Париж. Престижный 16 округ, квартал Жасмэн / Мюет Площадь апартамента 80м2 + терраса 95м2 с полностью оборудованной летней кухней и барбекю 11 этаж Апартамент в отличном состоянии после качественного...
ИНДОМ
Особняк за 15 200 000 евро в Париже, Франция
15 200 000 €
Особняк в Париже, Франция
675 м2
Франция г. Париж Красивый особняк с садом Эксклюзивный частный особняк с садом в престижном месте в Нёйи-сюр-Сен, всего в 10 мин езды от Елисейских Полей. Жилая площадь особняка 675м2: просторная гостиная с выходом на террасу и в сад, столовая, полностью оборудованная кухня, кабинет, 6 спальных комнат, большая игровая...
ИНДОМ
Апартаменты за 19 000 000 евро в Париже, Франция
19 000 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
750 м2
Франция Париж 3-уровневые апартаменты с террасами 3-уровневые апартаменты с террасами и панорамным видом на Париж и Эйфелеву башню. Жилая площадь 750м2: 2 огромные гостиные, столовая, большая полностью оборудованная кухня, 5 спален-люкс с просторными ванными комнатами и гардеробными, фитнес-зал, сауна, кабинет-библиотека, кинозал,...
ИНДОМ
Вилла за 19 270 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
19 270 000 €
Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция
1514 м2 10 10
Продажа проекта строительства двух смежных вилл в Beausoleil / Босолей в 5 минутах езды до Монако. Архитектура домов будет выполнена в современном стиле. Верхняя вилла площадью 742 кв.м., с крытой террасой 190 кв.м. Нижняя вилла площадью 772 кв.м., с крытой террасой 235 кв.м. Планировка обеих вилл следующая : хол, большая гостиная/библиотека,...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 9 570 000 евро во Франции
9 570 000 €
Апартаменты во Франции
370 м2
Франция Лазурный берег г.Канны Пентхаус на Круазетт Уникальный, роскошный пентхаус в красивой, элитной резиденции на знаменитой набережной Круазетт, между отелями Карлтон и Мартинез Потрясающий вид на море и залив. Изысканная отделка Площадь пентхауса 247м2: первый уровень - просторный холл, гостиная/столовая с...
ИНДОМ
Апартаменты за 1 950 000 евро в Париже, Франция
1 950 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
116 м2
Франция г.Париж, 16 округ Апартаменты на Трокадеро Идеальные апартаменты для любителей комфорта класса люкс и ценителей утончённости дизайна.Престижный 16 округ Парижа. 4 этаж современной элитной резиденции, оформленной известным французским дизайнером. Площадь апартаментов 116м2: элегантная просторна гостиная с выходом...
ИНДОМ
Апартаменты за 3 850 000 евро во Франции
3 850 000 €
Апартаменты во Франции
242 м2 5
Франция Лазурный берег Апартамент с террасой 54м2 Апартамент с идеальным месторасположением между бульваром Круазетт и авеню Антиб в Каннах. Состояние отличное, новое, после качественного ремонта. Жилая площадь апартамента 188м2: 4 спальные комнаты с индивидуальными ванными комнатами и гардеробными, салон-гостиная,...
ИНДОМ
Вилла за 4 500 000 евро в Боcолей, Франция
4 500 000 €
Вилла в Боcолей, Франция
250 м2 6 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Роскошная вилла расположена в нескольких метрах от Монако в очень популярном районе в центре города. Эта вилла, оформленная со вкусом и с использованием материалов очень высокого качества, расположена на трех уровнях, которые обслуживаются лифтом, и имеет жилую площадь около 250 м2. Состоит из прихожей, гостиной и столовой, отдельной...
RFC ESTATE
Вилла за 4 500 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
4 500 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
270 м2 4 4
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в Кап-Мартен, вилла площадью около 270 м2 на 2 уровнях, состоящая из 2 спален с ванными комнатами на уровне бассейна, а также 2 больших спальни с ванными комнатами, прачечной и дополнительной комнаты, которую можно использовать как 5-ю спальню, кабинет или фитнес-зал. 1 гараж на 2 машины и открытая парковка. Земля около 1000 м2 с...
RFC ESTATE
Вилла за 20 000 000 евро в Раматюеле, Франция
20 000 000 €
Вилла в Раматюеле, Франция
489 м2 5 5
Кредит 0.85-1.85%
Исключительное расположение для этой недвижимости на берегу моря, с прямым доступом к прекрасному песчаному пляжу Пампелон. В обстановке безмятежности и спокойствия, собственность с архитектурой в провансальском стиле расположена на большом ровном участке. Основная вилла площадью более 287 м2 состоит из 5 спален и 5 ванных комнат, включая...
RFC ESTATE
Вилла за 4 850 000 евро в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
4 850 000 €
Вилла в Рокбрюн-Кап-Мартен, Франция
340 м2 5
Кредит 0.85-1.85%
Превосходная новая вилла 340 м2 расположена в доминирующем месте - в одном из самых популярных районов Рокбрюн-Кап-Мартен. Построенная на участке площадью около 1000 м2 с бассейном, вилла имеет исключительный вид на море и Монако. В комнатах высокие потолки и выход на просторные террасы с удивительным видом. Независимая 2-х комнатная квартира....
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 400 000 евро во Франции
1 400 000 €
Апартаменты во Франции
280 м2
Франция Лазурный берег г.Ницца Апартамент с террасой Апартамент в одной из самых красивых, закрытых, частных резиденций Ниццы: консьерж, бассейн, теннисный корт, великолепные панорамные виды на море и окрестности. Площадь апартамента 200м2 4/5 спальных комнат (включая кабинет) полностью оборудованная кухня 3 ванные...
ИНДОМ
Апартаменты за 2 200 000 евро в Каннах, Франция
2 200 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
157 м2 4 3 2
Кредит 0.85-1.85%
В недавно построенной резиденции (2019 г) высокого уровня, с бассейном, джакузи и тренажерным залом, очень красивая 4-комнатная квартира, состоящая из 3 очень хороших спален (в том числе две с гардеробной), общей площадью 157 м2. Состоит: 1 вход (4,1 м2), 1 кухня (12,47 м2), 1 Подвал (2,5 м2), 1 гостиная (47,78 м2), 1 пространство (5,26 м2), 1...
RFC ESTATE
Апартаменты за 1 805 000 евро в Больё-сюр-Мер, Франция
1 805 000 €
Апартаменты в Больё-сюр-Мер, Франция
110 м2 4 1
Новая пятикомнатная квартира – дуплекс в новостройке в Больё-Сюр-Мер, в 5 минутах ходьбы до пляжа La Petite Afrique и знаменитого ресторана Лазурного берега African Queen, и в 10 минутах езды до Монако. Апартаменты - дуплекс, жилой площадью 110 кв.м. + балкон 9 кв.м. + терраса 25 кв.м., включают гостиную 22,44 кв.м. с кухней открытого плана,...
SERVICEAZUR
Апартаменты за 19 800 000 евро в Париже, Франция
19 800 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
355 м2 8
Франция г.Париж, 16 округ Апартамент с красивым видом Необыкновенный апартамент с потрясающим видом на Париж и Эйфелеву башню, который открывается из 11 окон. Апартамент расположен в роскошном здании в самом центре района Трокадеро. Дизайн выполнен известным архитектором. Площадь апартамента 335 м2:...
ИНДОМ
Вилла за 3 950 000 евро в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
3 950 000 €
Вилла в Сен-Жан-Кап-Ферра, Франция
208 м2 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Эксклюзив. Красивая вилла с видом на море в Сен-Жан-Кап-Ферра. Очаровательная недвижимость около 210 кв.м. жилой площади на участке 700 кв.м. предлагает прекрасный вид на море над заливом Вильфранш. На 3 уровнях вилла состоит из: гостиной и столовой, отдельной кухни, прачечной, главной спальни с ванной комнатой и гардеробными, 2 спален и 2...
RFC ESTATE
Вилла за 1 890 000 евро в Ле-Канне, Франция
1 890 000 €
Вилла в Ле-Канне, Франция
245 м2 6 5 3
Кредит 0.85-1.85%
Элегантная современная вилла, расположенная в очаровательном тихом районе Тиволи в Ле-Канне, недалеко от деревни с ресторанами изысканной кухни, художественными галереями и кафе. Этот дом, полностью отремонтированный в 2023 году, предлагает высококачественную современную отделку и большие открытые пространства. При входе в дом вас встретит...
RFC ESTATE
Апартаменты за 5 990 000 евро в Каннах, Франция
5 990 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
225 м2 6 3 3
Кредит 0.85-1.85%
Эта квартира жилой площадью 225,33 м2 расположена в престижном районе Ла Калифорния в Каннах. Она расположена в новом и очень безопасном доме с круглосуточной охраной. Жители могут воспользоваться зоной отдыха со спа, фитнес-залом, массажным кабинетом и т. д. Они также могут воспользоваться превосходным бассейном и блестящим парком. Угловая...
RFC ESTATE

Полевые работы

Как узнать, что в вашем доме на Лазурном Берегу всё в порядке? Для регулярного мониторинга и предотвращения возможных проблем проводятся так называемые полевые работы. Специалисты в ваше отсутствие регулярно приезжают на объект и проверяют его состояние. Как правило, это делается не реже раза в месяц. Посмотрят, всё ли исправно, особое внимание уделят трубам, проводке, прочим коммуникациям и системам безопасности. По результатам составят отчёт и отправят владельцу, чтобы ему было спокойно. А если что-то не так – сразу вызовут ремонтников.

Работа с персоналом и консьерж-услуги

Эти услуги не связаны напрямую с недвижимостью, но могут повлиять на качество жизни во Франции, поэтому серьёзные управляющие компании предлагают и такую помощь клиентам. В Service Azur хорошо знают французский рынок труда и найдут для вас подходящих горничных, садовников, охранников, поваров и прочих работников. Все заботы, от составления контрактов до контроля выполненных работ, в агентстве возьмут на себя – вам останется лишь отдых в комфортных условиях.

Операторы консьерж-сервиса выслушают ваши пожелания и помогут решить любой бытовой вопрос. Например, забронируют столик в ресторане, подберут медицинскую клинику, купят билеты в театр, найдут транспорт или организуют шопинг-тур.

Управление недвижимостью во Франции

Случай из жизни

За то, чтобы ваше жильё содержалось в порядке, придётся регулярно платить. Сколько – решаете вы, исходя из своих потребностей. В зависимости от объёма услуг, €5–10 тыс. в год.

Насколько оправданны эти расходы? В агентстве рассказывают такую историю. К ним обратились клиенты, которые за два года до того купили недвижимость в другой компании. Ни управления, ни содействия в уплате налогов им там не предложили, так как та компания этим просто не занималась.

Новые владельцы со своей недвижимостью разбирались самостоятельно, но вот о существовании во Франции нескольких видов налогов им никто не сообщил. В итоге, после того как они стали клиентами Service Azur и компания провела общий аудит, обнаружилось, что собственники не подавали налоговых деклараций за два года.

Менеджеры подготовили все документы и направили их в налоговую инспекцию вместе с объяснением непредумышленной ошибки клиента. Однако за это нарушение собственнику жилья начислили штраф и пеню – более €10,5 тыс.! В этой ситуации специалисты компании продолжили общаться с налоговой и по-прежнему настаивали на чрезмерности наказания. В итоге им удалось снизить сумму выплат до €2,3 тыс., а также избежать выплаты пени по другому имущественному налогу.

При этом налоговую ситуацию клиента привели в порядок, чем избежали куда больших неприятностей в перспективе. Так что годовую стоимость обслуживания – а это €7 тыс. на самом популярном тарифе Gold – клиент «отбил» уже на этапе уплаты налогов.

На все вопросы по содержанию недвижимости на Лазурном Берегу вам ответят специалисты компании ServiceAzur

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Франция, Монако, Элитная недвижимость, Содержание недвижимости, Налоги и сборы

Читайте также

Страны, где есть специальный налоговый режим для иностранцев: Великобритания и альтернативы
Британский non-dom отменяют
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Болгарии
Обновили полезный материал
Процедура покупки недвижимости в Египте
Подробная пошаговая инструкция
Содержание недвижимости в Черногории
Обновили полезный материал
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость во Франции Элитная недвижимость во Франции Дома (виллы) во Франции Апартаменты (квартиры) в Монако

Интересно почитать

Полезные статьи