Роскошная недвижимость в Ницце, Каннах, Сен-Тропе – символ мечты для многих. Однако, завершив все формальности сделки и став счастливыми обладателями дорогого жилья, покупатели часто не догадываются, что это только начало. Что происходит с вашим зарубежным домом, пока вы далеко? Франция сильна своей бюрократией… и своими налогами. Кажется, чтобы разобраться в них, надо там родиться. А если вы постоянно живёте в другой стране и не дружите с местным языком, очень легко упустить какую-нибудь мелочь, которая потом выльется в десятки тысяч евро штрафов или убытков.
Жизнь на два дома
Итак, у вас появляется престижное жильё за границей, в котором вы, возможно, планируете проводить месяц или два в году. Но всё остальное время кто-то там должен поддерживать порядок. Следить за тем, чтобы коммунальные счета регулярно оплачивались, не протекала крыша, в доме было сухо и тепло, трубы и электричество не выходили из строя. Кто-то должен рассчитывать налоги и их платить. Проза жизни, но без этого никак.
Как вариант, пока жильё пустует, его можно сдавать, превратив заметную статью расходов в источник дохода. Но это нереально сделать дистанционно: чтобы организовать уборку и закупки, обеспечить заезд и отъезд гостей и позаботиться об их комфорте, нужно координировать процесс на месте.
Какие именно услуги оказывают управляющие компании во Франции, сколько они стоят и зачем нужны, разбираем на примере агентства ServiceAzur, которое специализируется на недвижимости Лазурного Берега.
Административные услуги
Управляющая компания решает главную проблему владельца недвижимости, находящегося за границей: налаживает коммуникацию с местными органами власти, коммунальными службами и персоналом.
Специалисты обеспечат:
оформление контрактов и оплату счетов за электричество, газ, воду, канализацию;
проведение, оплату и постоянную работу телефона, интернета и телевидения;
безопасность: установку сигнализации, видеонаблюдения и систем охраны;
надзор за ремонтом и модернизацией объекта; возьмут на себя общение со строителями, архитекторами, дизайнерами;
оформление страховок и ведение страховых случаев по недвижимости, транспорту и здоровью;
обработку и хранение всей корреспонденции: вы сразу же получите все важные письма и контракты, требующие персонального вмешательства, а с остальным разберутся специалисты компании.
Во Франции сложная система налогообложения: собственнику недвижимости необходимо ежегодно уплачивать несколько видов налогов и оформлять налоговую декларацию. Основные налоги – на недвижимость (taxe foncière) и на проживание (taxe d’habitation), также при сдаче в аренду возникает налог на доход (impôt sur revenu). Кроме того, вам может быть необходимо платить налог на роскошь (IFI, impôt sur la fortune immobilière), а также подавать декларацию об указании бенефициаров, если недвижимость зарегистрирована на компанию (taxe 3%). Также на компании типа SCI заполняется декларация по форме 2072.
Специалисты рассчитают налоговую нагрузку, проработают варианты сокращения платежей и подготовят документы на оплату.
Сопровождение SCI
Недвижимость во Франции нередко оформляют в собственность на юридическое лицо типа SCI (société civile immobilière). Это некоммерческая компания по управлению недвижимостью.
Недвижимость можно оформить на нескольких владельцев, в том числе на несовершеннолетних детей, которым постепенно передавать доли. Другой вариант будет полезен, если вы, напротив, не хотите дробить доли: можно прописать в уставе, что в случае смерти одного из супругов его доля перейдёт другому. При переходе долей собственности по наследству или при дарении с использованием этой схемы можно существенно уменьшить сумму налогов и упростить саму процедуру. Кроме того, таким образом вы обезопасите своих родных от несогласованной передачи прав на часть имущества третьим лицам.
Содержание такой компании, ведение бухгалтерской отчётности, составление финансовых таблиц – ещё один аспект управления недвижимостью.
Примеры элитной недвижимости во Франции
1 600 000 €
Апартаменты в Кап-д'Ай, Франция
112 м²31
Новые четырёхкомнатные апартаменты, расположены на последнем этаже новостройки в Кап дАй, в 5 минутах езды до Монако, и в 10 минутах ходьбы до пляжей Мала и одного из самых престижных пляжей-ресторанов Лазурного берега – Ля Пинед. -
Общей площадью 112 кв.м., включая террасы 67 кв.м., апартаменты состоят из гостиной с кухней, трёх спален,...
SERVICEAZUR
2 150 000 €
Квартира в Каннах, Франция
160 м²64
South-facing, 6 rooms, built in 1970, 1-storey building, living room, 4 bedrooms, individual reversible air conditioning heating, dining room, 2 toilets, 2 shower rooms, entrance, unfurnished, 1 bathroom
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...
MIRAG INVEST DOO
1 350 000 €
Квартира в Каннах, Франция
156 м²45
4 rooms, 5 bedrooms, 156 m², 435 m² land.
✓ Участок 435 м²
✓ Отдельная кухня
✓ Встроенная кухня
✓ 3 парковочных места
✓ 2 отдельных туалета
✓ Без балкона
✓ Сад (всего 200 м²)
✓ 2 террасы (всего 235 м²)
✓ Ориентация: юг
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Снижение...
MIRAG INVEST DOO
3 224 929 €
Квартира в Каннах, Франция
69 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 69 sq. m, Floor 5/7
✓ 5-й этаж из 7
✓ Открытая кухня
✓ Встроенная кухня
✓ Лифт
✓ Без погреба
✓ Терраса
✓ 2 спальни
✓ 1 ванная комната
✓ 1 душевая комната
✓ Консьерж
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
Расположенная напротив Дворца фестивалей и...
MIRAG INVEST DOO
1 590 000 €
Квартира в Каннах, Франция
75 м²32
3 rooms, 2 bedrooms, 75 sq. m, 1st floor
✓ 1-й этаж
✓ Открытая кухня
✓ Лифт
✓ Паркинг
✓ 2 туалета
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса (итого 9 кв. м)
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Идеально расположенный на набережной Круазетт, в защищенной резиденции с охраной, этот...
MIRAG INVEST DOO
2 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
175 м²63
Seaside location, Built in 1980, 6 Rooms, South-facing, 6-storey Building, Top floor, On the 6th floor, Living room 56.91 sq.m, Unfurnished, 3 Bedrooms, 2 Shower rooms, 1 Toilette.
✓ 3 террасы
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Великолепный...
MIRAG INVEST DOO
2 800 000 €
Вилла в Больё-сюр-Мер, Франция
160 м²432
Кредит 0.85-1.85%
На возвышенности города, всего в нескольких минутах от центра, магазинов и пляжей, в доминирующем положении, исключительная современная вилла с панорамным видом на море от порта Больё до Сен-Жан-Кап-Ферра. Абсолютно новая и оснащенная очень роскошными услугами, будь то материалы или полная домашняя автоматизация, вилла предлагает красивое жилое...
RFC ESTATE
1 855 000 €
Квартира в Каннах, Франция
148 м²43
Facing the sea, 4-storey building, Fully renovated, South and west facing, On the 2nd floor, Built in 1970, 4 Rooms, Cellar, 3 Bedrooms, 2 Shower rooms, Living room, 3 Toilets, 1 Bathroom, Entrance, Unfurnished.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ 1 Гараж
✓ Подвал
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов...
MIRAG INVEST DOO
2 790 000 €
Квартира в Каннах, Франция
270 м²75
7 rooms, 5 bedrooms, 270 sq. m, ground floor.
✓ Первый этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Без подвала
✓ Паркинг
✓ Сад
✓ Терраса
✓ Юго-ориентированность
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенный в престижном районе Pierre Longue в Каннах,...
MIRAG INVEST DOO
1 490 000 €
Квартира в Каннах, Франция
112 м²4
4 комнаты, 112 кв. м, 1-й этаж
✓ 1-й этаж
✓ Оборудованная кухня
✓ Отдельная кухня
✓ Лифт
✓ Подвал
✓ Нет балкона
✓ Сад
✓ Терраса (Общая площадь 20 кв. м)
✓ Ориентация: юг, восток
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): C
В престижном районе Калифорния, в роскошной резиденции...
MIRAG INVEST DOO
14 880 000 €
Квартира в Каннах, Франция
324 м²65
Seafront location, 4-storey building, South-facing, 2nd floor, Built in 1968, 6 rooms, Living room, Unfurnished, Entrance, 5 bedrooms.
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 3 гаража
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в одной из самых престижных резиденций на Круазетте, в...
MIRAG INVEST DOO
3 995 000 €
Вилла на Кап-Мартен, Франция
250 м²4
Кредит 0.85-1.85%
Великолепная вилла в престижном поместье Hameau, в настоящее время ремонтируется с использованием высококачественных материалов.
Двухуровневая вилла располагает четырьмя спальнями с ванными комнатами, двойной гостиной, кухней открытой планировки с панорамным видом на море и многочисленными гардеробными.
Отдельная студия на уровне сада....
RFC ESTATE
2 400 000 €
Квартира в Каннах, Франция
150 м²43
East and south exposure, on the 2nd floor, built in 1970, 4 rooms, building with 4 floors, 2 balconies, 3 bedrooms, cellar, unfurnished, living room 64.15 sq. m, central heating.
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Балкон
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): B; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A...
MIRAG INVEST DOO
5 000 000 €
Квартира в Каннах, Франция
232 м²655
Кредит 0.85-1.85%
Канны, роскошная 6-комнатная квартира в центре на верхнем этаже. Эти апартаменты расположены на верхнем этаже роскошной резиденции, построенной в продолжение знаменитого Carlton. Из них открывается вид на будущий сад развлечений знаменитого дворца. Эта великолепная квартира, полностью отремонтированная по самым высоким стандартам, имеет жилую...
RFC ESTATE
1 210 000 €
Квартира в Каннах, Франция
86 м²32
Sea location, 8-storey building, South and West exposure, 1st floor, Built in 1968, 3 rooms, Cellar, 2 toilets, Living room 25 sq. m, Unfurnished, 2 bedrooms, 2 bathrooms.
✓ Терраса
✓ Лифт
✓ Прекрасный вид
✓ Консьерж
✓ Парковка
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
В резиденции...
MIRAG INVEST DOO
6 900 000 €
Квартира в Каннах, Франция
509 м²114
Seaside location, 11 rooms, western exposure, built in 2008, living room 132.24 m², 6 toilets, 4 shower rooms, entrance, unfurnished, 2 bathrooms, 4 bedrooms, fireplace.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Расположенная в тихом жилом районе, всего в 500...
MIRAG INVEST DOO
3 390 000 €
Квартира в Каннах, Франция
258 м²64
Seaside location, 6 rooms, south exposure, 1-story building, living room 71 sq. m, 4 toilets, 2 shower rooms, entrance, unfurnished, 2 bathrooms, 4 bedrooms, individual reversible air conditioning heating.
✓ Бассейн
✓ Прекрасный вид
Диагностика энергетической эффективности (DPE): C; Индекс выбросов парниковых газов (GES): A
Откройте для...
MIRAG INVEST DOO
5 500 000 €
Апартаменты в Каннах, Франция
227 м²43
Кредит 0.85-1.85%
Расположенная в престижной резиденции 87 soligny, очень элитном кондоминиуме, достойном самых прекрасных пятизвездочных отелей, эта 4 комнатная квартира предлагает уникальные удобства и выдающийся вид на море. Идеальное сочетание квартиры и виллы, эта недвижимость предлагает жилую площадь 227м2. Красивая прихожая с гардеробной ведет в...
RFC ESTATE
1 380 000 €
Квартира в Каннах, Франция
135 м²43
Sea location, 4 rooms, South, west exposure, Quiet, Living room 27 sq m, 3 toilets, Individual electric heating, Entrance, Furnished, 1 bathroom, 3 bedrooms, Fireplace
✓ Бассейн
✓ Терраса
✓ Прекрасный вид
✓ 2 гаража
✓ Тихое место
Есть места, которые не просто обитаемы, но и проживаемы в полной мере. Расположенная в одном из самых...
MIRAG INVEST DOO
2 650 000 €
Апартаменты в Париже, Франция
139 м²532
Откройте для себя эту элегантную трехкомнатную квартиру, расположенную на благородном этаже прекрасно сохранившегося здания в стиле Османа в самом сердце Сен-Жермен-де-Прэ, одного из самых престижных районов Левого берега. Ремонт выполнен с заботой в классическом парижском стиле, эта просторная резиденция сочетает в себе вечное очарование и...
Как узнать, что в вашем доме на Лазурном Берегу всё в порядке? Для регулярного мониторинга и предотвращения возможных проблем проводятся так называемые полевые работы. Специалисты в ваше отсутствие регулярно приезжают на объект и проверяют его состояние. Как правило, это делается не реже раза в месяц. Посмотрят, всё ли исправно, особое внимание уделят трубам, проводке, прочим коммуникациям и системам безопасности. По результатам составят отчёт и отправят владельцу, чтобы ему было спокойно. А если что-то не так – сразу вызовут ремонтников.
Работа с персоналом и консьерж-услуги
Эти услуги не связаны напрямую с недвижимостью, но могут повлиять на качество жизни во Франции, поэтому серьёзные управляющие компании предлагают и такую помощь клиентам. В Service Azur хорошо знают французский рынок труда и найдут для вас подходящих горничных, садовников, охранников, поваров и прочих работников. Все заботы, от составления контрактов до контроля выполненных работ, в агентстве возьмут на себя – вам останется лишь отдых в комфортных условиях.
Операторы консьерж-сервиса выслушают ваши пожелания и помогут решить любой бытовой вопрос. Например, забронируют столик в ресторане, подберут медицинскую клинику, купят билеты в театр, найдут транспорт или организуют шопинг-тур.
Случай из жизни
За то, чтобы ваше жильё содержалось в порядке, придётся регулярно платить. Сколько – решаете вы, исходя из своих потребностей. В зависимости от объёма услуг, €5–10 тыс. в год.
Насколько оправданны эти расходы? В агентстве рассказывают такую историю. К ним обратились клиенты, которые за два года до того купили недвижимость в другой компании. Ни управления, ни содействия в уплате налогов им там не предложили, так как та компания этим просто не занималась.
Новые владельцы со своей недвижимостью разбирались самостоятельно, но вот о существовании во Франции нескольких видов налогов им никто не сообщил. В итоге, после того как они стали клиентами Service Azur и компания провела общий аудит, обнаружилось, что собственники не подавали налоговых деклараций за два года.
Менеджеры подготовили все документы и направили их в налоговую инспекцию вместе с объяснением непредумышленной ошибки клиента. Однако за это нарушение собственнику жилья начислили штраф и пеню – более €10,5 тыс.! В этой ситуации специалисты компании продолжили общаться с налоговой и по-прежнему настаивали на чрезмерности наказания. В итоге им удалось снизить сумму выплат до €2,3 тыс., а также избежать выплаты пени по другому имущественному налогу.
При этом налоговую ситуацию клиента привели в порядок, чем избежали куда больших неприятностей в перспективе. Так что годовую стоимость обслуживания – а это €7 тыс. на самом популярном тарифе Gold – клиент «отбил» уже на этапе уплаты налогов.
На все вопросы по содержанию недвижимости на Лазурном Берегу вам ответят специалисты компании ServiceAzur
