Версия
для печати
для печати
Расположенный между Тосмуром и Махмутларом район Кестель, протянувшийся в том числе на три километра вдоль береговой линии, – особенно уютный район Аланьи. На самом деле по протяжённости он примерно такой же, как Тосмур, – оба они не слишком велики.
Кестель стал отдельным муниципальным объединением (районом) ещё в 1990 году, но только последние года три-четыре он начал усиленно развиваться.
Добраться что из центра Аланьи, что из Антальи – никакого труда; только до Антальи, понятно, далековато – 143 км. Вообще из Кестеля можно легко попасть практически куда угодно на Анталийском побережье, если захотелось провести выходные в Сиде, Кемере и пр.: вдоль района как раз проходит автомагистраль Анталья – Мерсин, по которой курсируют автобусы.
До центра Аланьи – порядка 4 км или чуть больше, то есть пешком дойти можно, но, понятно, не несколько раз в день. Автобусы ходят часто.
Кестель живописен, утопает в зелени экзотических деревьев и цветов, а также в аромате садов. Романтики добавляют окружающие район Торосские горы.
За «загородным отдыхом» далеко ходить не надо: совсем рядом одна из изюминок Аланьи – горная река Димчай. На берегах, в окружении лесистой зелени, местные жители обожают проводить выходные и устраивать пикники. Здесь поистине неимоверное количество ресторанчиков, площадок для мангалов и кафе – особенно сильные впечатления оставляют те, что расположены прямо над водой; есть и туристические комплексы.
Изобилие возможностей для активного отдыха в формате «река + горы». Можно и порыбачить – в Димчае водится форель, – а потом попросить повара из понравившегося кафе зажарить улов на гриле. Покататься на тарзанке, съездить на фотосессию на соседнее водохранилище, заглянуть в пещеру Дим в 12 км от Кестеля – это уникальная сталактитовая пещера Dim Mağarası, воздух в которой очень полезен вообще и для страдающих заболеваниями органов дыхания в частности. Не говоря о том, что Дим феерически красива.
В общем, эта локация обеспечит досугом отнюдь не на один уикенд. А главное, буквально в шаговой доступности от Кестеля.
Перед покупкой жилья в Аланье очень важно учесть рельеф. Комментирует покупательница Анжелика, которая приобрела с мужем квартиру именно в Кестеле: для семьи с двумя разновозрастными детьми он ей показался наиболее приятным (хотя, понятно, мнение может быть субъективным).
«Кестель – равнинный, практически плоский. Это важно, когда ходишь в течение дня много – а с двумя активными детьми лично мне приходится наматывать ежедневно чуть не по 15 км. Этим он намного удобнее того же Тосмура, где рельеф резко уходит наверх от береговой линии. Так что если вы много передвигаетесь пешком, на велосипеде или если переезжать планируют возрастные родственники – имейте это в виду».
Когда-то Кестель был чисто турецким районом, причём совсем маленькой деревушкой – впрочем, как и многие другие аланийские районы. Он быстро начал разрастаться. И хотя здесь сейчас живёт меньше 20 тыс. человек, за последнее время он преобразился и прямо-таки расцвёл в смысле инфраструктуры.
Рассказывает местная жительница Анжелика: «Ещё два года назад, когда мы только переезжали, я бы сказала, что инфраструктуры здесь нет, и я, если честно, немного беспокоилась: хватит ли магазинов? Не придётся ли ехать в центр Аланьи, чтобы спокойно посидеть за чашечкой кофе в уютном месте? Сейчас Кестель в этом смысле от центровых районов не так уж и сильно отличается.
По крайней мере для дам, любящих погулять по магазинам и не только: много появилось кафешек в европейском стиле, очень красивых и прямо-таки модных; "представители" сетевых аланийских кофеен и ресторанов, изобилие магазинов… Так что проживанием в Кестеле сейчас наслаждаюсь в полной мере. Тем более что тут есть ещё и cпортзал Royal Gym – удобно держать себя в форме – и очень большой детский игровой городок с развивашками, что мне как маме очень и очень кстати».
Магазины, к слову, расположены на одной из основных улиц – идущей вдоль моря, но не непосредственно у берега, а чуть повыше, параллельно морю. Супермаркеты – в широком ассортименте, кто что любит: Migros, Mavi Market (относительно новая для Турции сеть), Hasbul, А101, BIM…
При этом нужды постоянных обитателей Кестеля обеспечены не только в смысле досуга и шопинга. Есть своя поликлиника, а ближайшая крупная больница – в нескольких километрах, в районе Оба.
С учебными заведениями не просто хорошо: в каком-то смысле Тосмур – впереди планеты всей. Есть садики, в том числе и русскоязычный; младшие и средние турецкие школы, и именно в Тосмуре расположена русская (!) школа «Классика М», известная не только в Аланье, но и на всём анталийском побережье.
И между прочим, Университет Кейкубата тоже расположен в Тосмуре (как и общежитие при нём). Филиал знаменитого вуза «Акдениз» – тоже здесь. В общем, качественное образование от детского сада до вузовского диплома – в пешей доступности.
.jpg)
Прекрасный район Кестель! Но он стал таким буквально лет пять назад. Раньше продавать недвижимость в Кестеле было сложно: это был район «в поле», без инфраструктуры, без хороших дорог, без переходов к морю и пляжу… Как мы видим, урбанизация и облагораживание дали свои плоды. Сейчас это район с прекрасной инфраструктурой, популярной русской школой, отличной зубной клиникой с русскоговорящими докторами. Здесь открыты сети супермаркетов и ресторанов с высокой кухней, обустроена набережная, оборудованы пляжи. Здесь находится огромный университет со своим кампусом. Район процветает!
Плюсы района Кестель: малоэтажная застройка, нет старых строений (здания до десяти лет), очень близко море – дома, где покупают недвижимость иностранцы, расположены на первой-второй линиях. Здесь удобная транспортная развязка, связь с аэропортом Газипаша и центром Аланьи, постоянно ходят три автобуса.
В районе больше европейцев, чем россиян. От этого идут и минусы, так как немцы, британцы и прочие гости из Европы любят другой стиль отдыха. В Кестеле сравнительно мало тусовочной инфраструктуры. У каждого комплекса собственная «начинка», дома отельного типа: приехал, отдохнул в тишине, максимум перешёл дорогу и сходил на пляж… Любителям потусоваться здесь будет некомфортно.
Зато район хорошо подходит для студентов, которые планируют учиться в Аланье, потому что здесь находится самый большой университет, есть разные факультеты, вплоть до языковых курсов английского, русского, турецкого… Многие в районе Кестель снимают или покупают квартиры, чтобы ходить в этот институт.
Пляжи в Кестеле хвалят, хотя они не 100% песчаные: сочетаются песок и мелкая галька. Полностью благоустроенные, кстати. А поскольку отелей здесь почти нет – пляж, можно сказать, полностью «принадлежит» обитателям Тосмура и заглядывающим сюда аланийцам, живущим в других районах.
Кстати: «Поскольку Кестель – рядом с Димчаем, – делится Анжелика, – вода тут летом самая прохладная на всём побережье Аланьи. Это для тех, кто, по их словам, не любит "вариться в молоке", когда вода +30 градусов. Так что в самый что ни на есть аланийский зной здесь комфортнее всего находиться на пляже – что для меня как мамы с детьми тоже было очень важно».
Набережная тоже очень красивая: местный муниципалитет уделяет этому большое внимание. Так что прибрежная пешеходная зона поистине прекрасна – со сквериками, зонами отдыха, игровыми площадками для детей, бесплатными тренажёрами, фонтанами, беседками, изобилием скамеек… Есть и велосипедная дорожка, и многое другое.
Набережная тянется вдоль моря три километра, так что можно ежедневно совмещать приятное с полезным – любование морем с физической нагрузкой: туда-сюда по набережной вдоль всего района – и шесть километров нашагали.
Оно невелико, в пределах пары десятков тысяч человек. Но население Кестеля сейчас интернационально – в силу того что на район обратили внимание европейцы, а года два-три назад им начали интересоваться и русские.
К тому же отсутствие привычного для центра Аланьи засилья туристов в летний сезон добавляет комфорта. То есть именно в Кестеле вы найдёте тихую, спокойную, размеренную жизнь безотносительно «скачков» туристического сезона. Причём с полным комфортом.
.jpg)
В Кестеле в основном малоэтажное жильё, которое очень любимо европейцами. Всю прелесть таких домов оценили и русскоязычные покупатели, потому что комплексы в основном с меганасыщенной инфраструктурой, работающей 12 месяцев в году.
В прошлом году этот район из-за высокого спроса на получение первичного ВНЖ был закрыт для дальнейшего оформления документа. Это охладило пыл покупателей, которые планировали покупку для круглогодичного проживания, но не остановило тех, кто искал летнюю «дачу», да и зимнюю тоже… Все прекрасно знают, что в Аланье температура позволяет наслаждаться морем и солнцем почти круглый год!
.jpg)
После закрытия района для получения новых ВНЖ россияне практически перестали покупать квартиры в Кестеле. Впрочем, и раньше здесь было больше европейцев. Одна из главных причин – цены: это дорогая локация.
Кестель – в основном малоэтажный район, здания выше пяти строить запрещено. При этом явный плюс района – огромное количество видовых сите (с прекрасной панорамой из окон), причём на первой (!) линии.
«В Кестеле почти нет старой застройки, – продолжает делиться опытом Анжелика. – Главная улица проходит через то, что очень давно было районом старого Тосмура, но это была деревушка плюс сельскохозяйственный район. И отелей сейчас в Кестеле тоже – раз два и обчёлся, без преувеличений; так что застройщикам очень повезло ухватить место на первой линии и понастроить здесь большое количество комплексов с видом на море».
Первая линия полностью занята новыми жилыми комплексами, причём красивейшими; вообще почти вся застройка района весьма современная. Только уже ближе к горам появляются чисто деревенские районы, где, соответственно, типично деревенская жизнь. Кстати, там очень любопытно иногда погулять, что живущие тут россияне частенько и делают.
Жилые комплексы располагают не только бассейнами, но и обширными зонами отдыха, барбекю-площадками, фитнес-центрами, саунами, хаммамами, крытыми и открытыми тренажёрными залами, детскими площадками…
.jpg)
Активная застройка Кестеля началась всего лет пять назад. Эконом-жилья здесь не так много (хоть и есть), фокус всё-таки на сегменты комфорт и элит. По этой причине в районе немало частных домов, вилл и коттеджных комплексов. Многие, кстати, расположены менее чем в полукилометре от пляжа – а порой и буквально в пределах двух сотен метров.
Кстати, выгодное отличие недавно построенных или вновь строящихся комплексов – очень удобная планировка. Добавим сюда очаровательный вид на море и горы и возможность и сейчас выбрать жильё на первой линии.
«В Кестеле недёшево. И это мягко сказано, – уточняет Анжелика. – Я бы сказала, очень недёшево: сите здесь небольшие, что добавляет к качеству проживания. При этом даже в маленьких сите хорошая инфраструктура, а не только бассейн с садиком. Что сказывается не только на стоимости жилья как такового и на размере ежегодного налога, но и на величине айдата, о чём не стоит забывать. Вот как бы я ни была довольна жизнью в Тосмуре, а насчёт айдата каждый месяц скриплю зубами: если в Махмутларе даже в хороших жилых комплексах айдат сейчас 700–1000 турецких лир, то у нас в Кестеле это, на минуточку, 2,5 тыс. лир! Так что обязательно учитывайте это при планировании регулярных трат».
Кестель считается сейчас в Аланье одним из элитных районов в смысле как качества ЖК, так и «качества» покупателей. Многим это может быть важно.
Делимся статистикой по росту цен на недвижимость.
Цена оставалась более-менее одинаковой с января 2019 года до июля 2021-го, потом начала расти умеренно, а с января 2022 года просто полетела вверх – с $1 тыс. до 1,5 тыс. за квадрат всего за полгода, далее с лета 2022-го по лето 2023-го дошла до $2,2 тыс.
И буквально недавно немного просела, снова до $1,9 тыс.; но аналитики снова фиксируют восходящую динамику, причём резкую. Так что кто интересуется Аланьей в целом и районом Тосмур в частности – самое время решаться на покупку.
Фото: wikipedia, Unsplash (Arthur Shuraev), база prian
