a
Версия
для печати

Куда вложить 150 тысяч евро, чтобы каждый месяц получать 1,5 тысячи дохода

Читатель Prian.ru прислал интересный вопрос: «Что и где купить на €150 тыс. с потенциалом получения ежемесячной ренты в размере €1,5 тыс.?» Задача сложнее, чем кажется. Нам нужен сравнительно недорогой объект, который способен ежегодно генерировать доходность в 10%. Реально ли в принципе выйти на такие показатели? С этим вопросом мы обратились к специалистам по недвижимости разных стран.

Турция

Александра Кабакчи, Ataberk Estate: Если бы в нашу компанию поступил запрос на инвестиции с бюджетом €150 тыс., мы бы предложили два варианта. Первый – покупка на этапе строительства в хорошем комплексе с целью перепродажи через 18–24 месяца после реализации. В прибрежной зоне в Аланье на таких проектах можно получить 20-25%. То есть, инвестировав сумму €150 тыс., через 24 месяца на перепродаже можно заработать как минимум €35 тыс., это примерно €1560 в месяц. Но в этом варианте всю прибыль вы получаете после реализации объекта.

Второй вариант – если вы хотите вложить деньги и сразу получать доход. Это будет пассивный доход от сдачи в аренду. При таком бюджете вы можете приобрести один объект в Аланье в элитном жилом комплексе. У нашей компании, например, есть варианты в таких комплексах с гарантированным доходом 10% в год на три года с возможностью продления. Это даст примерный доход €1250 в месяц – чуть меньше заявленной суммы в €1500, но зато с гарантией.

Также этот бюджет позволяет приобрести два или три ликвидных объекта недвижимости, которые при желании легко в любой момент продать. Это квартиры в хорошей локации, недалеко от моря, в комплексах с бассейном. Их можно отдать в управление. В летнее время доход от них будет составлять примерно €2 тыс., в несезон – €1 тыс. в месяц.

Испания

Александр Дашевский, Espana Tour: Наши клиенты часто спрашивают о вариантах инвестирования определённой суммы, скажем, €100–150 тыс. Что можно получить от такого вложения, какую прибыль? При этом иногда они ориентируются на доходность от арендной недвижимости у себя на родине. Конечно же, в больших городах России, Украины, Беларуси сдача в аренду может приносить собственнику значительные деньги – возможно, и до 10% чистыми на руки. Но это в валюте, которая скачет туда-сюда. И если эти доходы переводить в евро, такой стабильности уже не будет. А значит, это не такая уж привлекательная инвестиция.

До кризиса мы сдавали в аренду недвижимость, которую приобретали наши клиенты, и получали валовой доход от 10 до 12%. Но оттуда вычитались затраты управляющей компании на содержание, расходы на рекламу и налоги. Вместе они составляли 48–50% от суммы. Соответственно, владелец жилья получал половину дохода, то есть около 5% в зависимости от объекта. А значит, чтобы иметь ежемесячно €1,5 тыс. при доходности 5%, необходимо вложить в недвижимость как минимум €300 тыс.

Сейчас ситуация изменилась: предложений квартир слишком много, но возник дефицит на рынке аренды домов или таунхаусов. Поэтому я рекомендую клиентам потратить свои €150–180 тыс. именно на таунхаус. За эти деньги в Испании можно купить практически новый дом в хорошем районе. И такой объект будет приносить 5–6% чистыми. Зачастую наши клиенты берут такую недвижимость в ипотеку в испанском банке под 3–4% годовых. Деньгами от аренды они закрывают свой кредит. Например, можно вложить 50% собственных средств и 50% – от ипотеки, которую будут покрывать доходы от аренды.

Аликанте
До коронакризиса на курортах Испании можно было заработать на посуточной аренде 10-12% без учёта расходов

Италия

Юлия Титова, Rentsale: Ни в Италии, ни где-либо ещё в Европе доходности в 10% на таких суммах не бывает. Хорошим результатом считается 7–8%. Безусловно, речь идёт о «грязном» доходе. Если считать чистыми, после накладных расходов и уплаты налогов больше 3% вряд ли получится.

Теоретически в Европе при сдаче в аренду недвижимости, купленной с использованием кредитного плеча, можно получить доходность около 10% от вложенной суммы. Но по факту, если эта сумма позволит покрыть расходы по кредиту, уже будет шикарно.

Например, это работает в Испании, где можно оплатить квартиру наполовину своими, наполовину кредитными деньгами и за счёт дохода выплачивать проценты. Примерно через десять лет после выплаты ипотеки вложенные собственные средства окупятся, и можно продолжать получать доход с аренды или продать недвижимость. Однако в Италии эта схема не работает, так как иностранцам ипотеку получить очень трудно, практически нереально.

Читайте также: Ждали скидок? Кажется, зря. Жильё в Европе дорожает

Португалия

Ольга Горских, Portugality: В Португалии, да и в любой другой европейской стране такая доходность невозможна, разве что в единичных случаях. Средняя и нормальная доходность в Португалии составляет 4–6% до уплаты налогов. Чистыми это будет 3–4%, чуть больше – для владельцев жилья – резидентов Португалии. В этом случае, если это единственный доход владельца, он может не платить с него налог.

Сейчас жилую недвижимость стоимостью около €150 тыс. можно сдать за €750–850 в месяц. Коммерческая недвижимость в доковидные времена была более рентабельна, но, к сожалению, сегодня мы не можем предсказать, что будет с ней происходить дальше. В стране локдаун – все коммерческие заведения закрыты, и некоторые уже никогда не откроются, особенно офисы, которые перешли на удалёнку.

Вот что можно купить за рубежом за 150 тысяч евро
Квартира за 130 000 евро в Афинах, Греция
130 000 €
Квартира в Афинах, Греция
43 м2 2 1 1
Продается квартира площадью 43 кв.м в Афинах. Квартира расположена на цокольном этаже и состоит из одной спальной комнаты, гостиной, одной кухни, одной душевой комнаты. У объекта есть кондиционер, отопление. Недвижимость продается с мебелью. В здании расположен лифт. Квартира расположена в районе Кукаки
GREKODOM DEVELOPMENT A.E
Апартаменты за 148 000 евро в Анталии, Турция
148 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
87 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в комплексе с концепцией отеля в Анталии, Аксу В районе Алтынташ в округе Аксу в Анталии реализуются новые современные жилые проекты. Благодаря высокому качеству застройки, регион стремительно развивается, выводя рынок недвижимости на новый уровень и обеспечивая комфортную, роскошную жизнь. Квартиры на продажу в Анталии, Аксу,...
TEKCE
Квартира за 137 500 евро в Алании, Турция
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
120 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
• Квартира: 2+1 • Площадь: 120 m² • Цена: 137 500 евро, с мебелью • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 2 • Балкон: 2 • Дом: 11 этажей / 7 этаж • Год постройки: 2013 г. — Характеристика: • Открытый бассейн • Генератор • Домофон • Консьерж...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 130 300 евро в Анталии, Турция
130 300 €
Квартира в Анталии, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Этот проект, расположенный в Алтынташе, новом центре Анталии, для тех, кто хочет убежать от напряженного рабочего темпа и столичного хаоса, приглашает вас в более спокойную обстановку с открытым бассейном в зеленой зоне и зонами для отдыха, прогулок и спортивные площадки, созданные вокруг бассейна. Спорт, ставший незаменимым в нашей жизни,...
PRO TEAM ESTATE
Квартира за 137 500 евро в Алании, Турция
137 500 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию квартиру, которая расположена в самом динамично развивающемся районе Махмутлар города Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот регион самым излюбленным местом отдыха и проживания....
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Квартира за 148 500 евро в Алании, Турция
148 500 €
Квартира в Алании, Турция
115 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
• Квартира: 2+1 • Площадь: 115 m² • Цена: 148 500 евро, в стоимость квартиры входит мебель • Спальня: 2 • Гостиная: 1 • Ванная комната: 1 • Балкон: 2 • Дом: 3 этаж / 5 этажей • Год постройки: 2010 г. — Характеристика: • Открытый бассейн • Домофон •...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 140 000 евро в Турции
140 000 €
Апартаменты в Турции
85 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новая недвижимость с видом на море в Мерсине, Тедже Тедже – одно из самых востребованных мест в Мерсине, известное своим бирюзовым морем и потрясающими пляжами. Регион переживает бурный рост за счет крупных инвестиций, что привлекает местных и международных инвесторов. Недвижимость в Мерсине с видом на море расположена в 300 м от пляжа, в 400 м...
TEKCE
Апартаменты за 137 000 евро в Турции
137 000 €
Апартаменты в Турции
97 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры в комплексе с роскошными удобствами в Мерсине, Мезитли Мерсин, который является одним из самых популярных городов Средиземноморского региона и Турции, привлекает внимание инвестициями, которые он получил в последние годы. Мезитли, один из самых больших и центральных районов города, выделяется богатой повседневной инфраструктурой,...
TEKCE
Апартаменты за 142 383 евро в Батуми, Грузия
142 383 €
Апартаменты в Батуми, Грузия
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Самый масштабный проект в Батуми, аналог Пальма Джумейра. В январе 2025 в Батуми началось строительство масштабного проекта концепции город в городе на искусственном насыпном острове. Для реализации проекта были привлечены подрядчики и инженеры, строившие Пальма Джумейра в ОАЭ. Территория комплекса будет включать: пляж, концертный зал,...
Satellite Estate
Апартаменты за 149 000 евро в Газимагусе, Кипр
149 000 €
Апартаменты в Газимагусе, Кипр
48 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты в комплексе курортного типа в Татлысу, Газимагуса, Северный Кипр Остров Кипр – третий по величине остров в Средиземном море, известный как одно из самых безопасных мест в мире. Кипр активно развивается как центр туризма и образования. Татлысу, расположенный на северо-востоке острова и административно относящийся к Газимагусе,...
TEKCE
Квартира за 134 900 евро на Солнечном берегу, Болгария
134 900 €
Квартира на Солнечном берегу, Болгария
100 м2 3
Трёхкомнатный апартамент на 6 этаже имеют 100 квадратных метров в престижном комплексе, расположенном в 1 км от центра Солнечного Берега, в 800 метрах от аквапарка «Экшн», в 7 минутах ходьбы от морского побережья. Комплекс находится по соседству с Harmoni Suites 2 и Harmoni Suites 1 . В распоряжении жильцов комплекса: фитнес-зал, волейбольная...
алтернатива имоти оод
Апартаменты за 140 581 евро в Фамагусте, Кипр
140 581 €
Апартаменты в Фамагусте, Кипр
44 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Енибогазичи – ближайший пригород Фамагусты, который в данный момент активно развивается и застраивается современными комплексами апартаментов и вилл. Этот регион привлекает инвесторов из разных стран своей потрясающей природой и удачным расположением, ведь он находится всего в 5 минутах езды от центра Фамагусты и на аналогичном расстоянии от...
Leverage Investments
Квартира за 144 900 евро в Торревьехе, Испания
144 900 €
Квартира в Торревьехе, Испания
58 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. 6-21.010 Torrevieja, Площадь 58м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 1999 Район Плайя дель Кура До моря 300м Годовой налог -183€ Коммунальные -36€
Planeta Spain
Квартира за 140 000 евро в Святом Власе, Болгария
140 000 €
Квартира в Святом Власе, Болгария
90 м2 2 1
К покупке предлагается квартира с одной спальней в жилом комплексе Luxor в городе Святой Валс в 400 метрах от моря и пляжа. Недвижимость общей площадью 90 кв/метров располагается на 2-м этаже здания. Имеет вид на бассейн. Квартира полностью меблирована, располагается всем необходимым для комфортного проживания и отдыха. Удобная планировка...
Lev Estates
Земля за 148 180 евро в Задаре, Хорватия
148 180 €
Земля в Задаре, Хорватия
956 м²
Примерно в 20 км от Задара, удачно расположенный участок под застройку с великолепным видом на море и горы Велебит. Площадь участка составляет 956 м², он расположен недалеко от главной дороги и имеет два подъездных пути. При необходимости этот участок можно расширить за счет соседнего участка площадью 4069 м² до общей площади 5025...
Adriatic Estate
Квартира за 132 000 евро в Алании, Турция
132 000 €
Квартира в Алании, Турция
60 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Жилой комплекс состоит из одного жилого блока и закрытой территории без инфраструктуры. Расстояние до Средиземного моря 300 м.Квартира расположена на 1 этаже, в планировку 1+1 входит: гостиная, совмещенная с кухней, спальня, санузел и балкон. Общая площадь 60 м2. В квартире выполнена чистовая отделка, установлена корпусная кухонная мебель с...
RestProperty
Коммерческая недвижимость за 135 000 евро в Турции
135 000 €
Коммерческая недвижимость в Турции
130 м2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается готовый бизнес - полностью укомплектованное кафе с действующим юридическим лицом (лимитед). Договор Аренды до 01.04.2025 (арендная ставка 11000 лир в месяц, ежегодное повышение на уровень инфляции) 2 этажа по 40м2+подвал 50м2 Остекленная терраса с раздвижной крышей 45м2 Лицензия мэрии Локанта Разрешение мэрии на размещение террасы...
RestProperty
Апартаменты за 148 000 евро в Анкаре, Турция
148 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
90 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры на продажу в районе Инджек, Анкара — рядом с повседневной инфраструктурой Новые стильные квартиры расположены в живописном районе Гёльбаши, в Инджеке — одном из самых престижных и быстро развивающихся районов Анкары. Здесь зеленая природа встречается с синими водами: поблизости находятся крупнейшие леса и озеро Моган — самое большое...
TEKCE
Квартира за 143 000 евро в Алании, Турция
143 000 €
Квартира в Алании, Турция
110 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
Эксклюзивная продажа квартиры в премиальном комплексе Алании, Каргыджак - Granada Residence по самой выгодной цене! Жилой комплекс расположен на возвышенности Таврских гор, в экологически чистом районе Аланьи - Каргыджак.данное расположение дарит всем жителям потрясающий вид на лазурное Средиземное море и на Таврские горы. Жилой комплекс...
ART ALANYA Real Estate
Квартира за 137 056 евро в Кабарете, Доминиканская Республика
137 056 €
Квартира в Кабарете, Доминиканская Республика
60 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу
Яркий комплекс в тихом и очень зеленом районе Кабарете. Яркий комплекс на берегу океана . Квартира 60м2 , третий этаж с видом на парк . Новый ремонт и новая мебель . Гостиная , спальня , зал , терраса . Кондиционер в спальне. 159.000 дол. В комплексе бассейн , джакузи , прачечная , Охрана , парковка На территории пряжи, парк, ресторан,...
Atlantico Caribe

Таиланд

Денис Чернов, PhuketLuxe: Средняя доходность для Пхукета составляет 7% годовых от стоимости недвижимости. Сейчас, с учётом снижения цен на 20–30% от доковидных, можно купить ликвидные объекты с подтверждённой доходностью, которая за счёт скидок доходит до 9–10% годовых.

Например, за €135 тыс. сейчас можно купить таунхаус с высокой арендной загрузкой. При «здоровом» рынке доход составляет €15 тыс. в год без учёта налогов. Или за €125 тыс. можно взять квартиру с двумя спальнями рядом с популярным пляжем – это самый ликвидный вариант: такого жилья на Пхукете не хватает. В 2019 году подобный объект, которым мы управляем, принёс €10,5 тыс. В 2020 году арендные ставки, а значит и доходность, снизились примерно в два раза. Но после восстановления туристического потока (мы предполагаем, что это ноябрь 2021 – март 2022) цены вернутся на прежние показатели, а покупатели, которые совершают сделки сейчас, выиграют.

В целом на здоровом рынке при стоимости недвижимости в €150 тыс. получать доход в €1,5 тыс. в месяц практически нереально. Встречаются исключения, но их количество совсем невелико – всего 10–20 предложений на весь Пхукет.

Пхукет
Пример таунхауса на Пхукете с двумя спальнями за €135 тыс.

Франция

Ирина Дюпор, Immoconcept: Французская недвижимость известна высокой ликвидностью. И сейчас, несмотря на беспрецедентный мировой кризис, цены во Франции растут, особенно в провинции. Однако за качество недвижимости приходится платить количеством. То есть доходностью.

В частности, так как государство во Франции присутствует во всех областях экономики и платит компенсации всем пострадавшим от эпидемии, можно предположить, что эти денежные вливания спровоцируют инфляцию. Государство будет либо печатать деньги, либо их занимать. Оба пути ведут к инфляции, которая съедает накопления.

Поэтому люди, у которых образовались свободные финансы, предпочитают их вложить: они справедливо боятся обесценивания денег и поэтому раскупают активы, традиционно считающиеся «убежищем» в кризисное время, – золото и недвижимость.

Сейчас, если повезёт, можно найти квартиру с доходностью брутто в 5%. Поэтому, чтобы получать доход в €1,5 тыс. в месяц, нужно купить недвижимость за €360 тыс. Если у вас есть только €150 тыс., ещё €210 тыс. доступно в кредит под 0,6% (несмотря на полный кризис в экономике, кредитные ставки на жильё очень низкие, и ещё государство даёт беспроцентный кредит на покупку первого жилья). Такой кредит станет для инвестора хорошим инструментом борьбы с инфляцией.

Особенно привлекательны инвестиции, в которые заложен рост капитализации. Гарантию этого роста даёт развитие инфраструктуры и транспорта.

Как пример приведу квартиры в новостройке в ближнем к Парижу городе Клиши. Двухкомнатная квартира в новом квартале, где строится новая линия метро, должна заметно вырасти в цене за ближайшие несколько лет.

Добавлю, что во Франции номинальный налог на доход от недвижимости для нерезидентов составляет 20%, а в случае сдачи жилья с мебелью он делится пополам, то есть его ставка снижается до 10%. Но до расчёта налога владелец вычитает из суммы дохода проценты по кредиту и все расходы, связанные с арендой, что позволяет ему свести налогооблагаемую базу практически к нулю. Так что за счёт налоговой оптимизации инвестиции во французскую недвижимость становятся ещё более интересными.

Вывод

Доход от аренды в 10–12% при инвестициях в €150 тыс. – сложная, практически нерешаемая задача. Даже на популярных курортах с длинным сезоном, где в обычные годы собственники зарабатывают на посуточной аренде, мало кому удаётся получить 10% чистыми. Всегда будут дополнительные расходы – налоги, маркетинг, управление, непредвиденный ремонт…

Увеличить итоговые результаты можно разными способами. Например, с помощью кредита – но его не всем и не везде дадут, да и выгоду от привлечения займа надо внимательно просчитывать. Или благодаря покупке на стадии котлована – но в этом случае вы несёте строительные риски и получаете доход не сразу. Или можно торговаться с продавцами (из-за пандемии сейчас многие готовы идти на уступки), рассчитывая на доход в будущем. Но в любом случае хороший (очень хороший) показатель – 5–6% годовых после вычета всех расходов.

При этом не стоит забывать о капитализации. Например, вы покупаете квартиру за €150 тыс. и сдаёте её в аренду под 5% годовых. За пять лет объект принесёт €37,5 тыс. Если потом вы сможете продать недвижимость за €200 тыс., то итоговая рентабельность превысит 10% годовых. Такой сценарий проще реализовать: в развивающихся городах ежегодный рост цен на недвижимость обычно превышает 5%. Но опять же – неизвестных в этой формуле много, а гарантий нет.

Читайте также: Где ждать «пузыря»? Рейтинг городов мира с «перегретыми» рынками недвижимости

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Инвестиции, Недвижимость

Читайте также

Pre-sale. Как действительно проходят самые выгодные сделки с недвижимостью Таиланда
Тема горячая! Именно осенью закрытых продаж больше всего
Как получить лицензию на посуточную аренду квартиры в Турции
Рассказывает руководитель турецкого агентства недвижимости
Захотели €1 – получили €20 млн
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Таиланде
Обновили полезный материал
Инвестиции в недвижимость Германии – осень 2024. Вновь актуально!
Взгляд эксперта на возможности немецкого рынка
Содержание недвижимости в Португалии
Ежегодные расходы иностранного собственника

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 18.06.2025
  • 100540
  • 03.10.2025
  • 24504