a
Версия
для печати

Недвижимость Евросоюза – для иммиграции

Где в Европе инвесторы из России и Беларуси могут получить иммиграционный статус? Ответы от экспертов компании Intermark Global на вебинаре Prian.

Эксперты

  • Ольга Катрич – директор департамента международных проектов Intermark Global
  • Сергей Струев – старший юрист Intermark Global

Для начала

Приобрести недвижимость сегодня сложнее, чем получить иммиграционный статус. В последнем случае взаимодействие происходит с госорганами страны. Они работают по административным регламентам, и их решения можно оспорить в суде или вышестоящих органах.

А вот ПОКУПАЯ, иностранец работает с банком, имеющим предписания – не всегда жёстко сформулированные – по комплаенсу. При некачественном валютном контроле велик риск штрафов. Поэтому задержки или отказы от финучреждения – повсеместная история. 

Поэтому! Если вы успешно прошли банковский комплаенс, миграционные органы придираются уже не так усердно.

Итак, где в Европе реально не просто купить недвижимость, но и получить иммиграционный статус?

ВНЖ за инвестиции

Страна

Испания

Португалия

Кипр

Греция

Объём инвестиций €500 000 €500 000 €300 000 €250 000/€500 000
Тип инвестиций Жилая, коммерческая недвижимость Инвестиции в португальские фонды Жилая, коммерческая недвижимость (новостройки) Жилая, коммерческая, гостиничные номера
Срок действия 3+5 лет 2+2+2 года 10 лет 5 лет
Минимальное время пребывания Один день в году 14 дней каждые два года Один раз каждые два года
Работа по найму Да Да Нет Нет
Право на получение ВНЖ кроме инвестора Супруг(а), зависимые дети и родители Супруг(а), зависимые дети и родители Супруг(а), зависимые дети до 25 лет, родители Супруг(а), дети до 21 года, не состоящие в браке, родители заявителя и супруга(-и)
Подтверждение происхождения средств Да Да Да Нет
Средства на счёте в банке €26 000 €30 000 на три года
Условия получения гражданства Через 10 лет при постоянном проживании Через 5 лет Через 5 лет при постоянном проживании Через 7 лет при постоянном проживании
Нюансы

Срок действия ВНЖ изменён. Теперь статус выдаётся по схеме 3 года + 5 лет. Ранее 1+2+2 года

Пятилетний период натурализации будет начинаться с даты подачи заявления на ВНЖ, а не с даты его утверждения

Страна – член Европейского союза, но не входит в Шенгенскую зону

Страна не принимает документы, если заявитель – гражданин Российской Федерации или Беларуси

Испания запретов на оформление иммиграционного статуса не вводила и процессуально является самой привлекательной страной. Согласно административному регламенту после покупки и оформления недвижимости в собственность иностранец может подавать заявку на ВНЖ. Статус выдают в течение 20 рабочих дней, по факту 7–10 календарных дней. Это самая быстрая схема получения ВНЖ в Евросоюзе из всех доступных.

Испанское законодательство допускает расчёт за недвижимость на территории России. Главное – представить все необходимые и правильно оформленные документы нотариусу, чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с испанскими законами.

Португальское правительство с завидной регулярностью уходит в отставку, поэтому говорить о какой-то стабильности в законотворчестве не приходится. Это, кстати, напрямую влияет на сроки рассмотрения заявок на ВНЖ от иностранцев вне зависимости от их национальности. Однако власти страны внесли важные поправки в закон о гражданстве. Теперь пятилетний период натурализации будет начинаться с даты подачи заявления на ВНЖ, а не с даты его утверждения. И в этом смысле Португалия по-прежнему остаётся самым быстрым вариантом получения европейского паспорта, но самым долгим с точки зрения ожидания ВНЖ.

Важный момент: правительство страны никогда не ограничивало участие граждан России в инвестпрограмме. Дело в том, что при подаче документов на вид на жительство МВД могло проверить факт сделки и попросить представить выписку из португальского банка. Но так как россиянам счета в банках Португалии не открывали или затягивали эту процедуру, многие компании просто предпочитали говорить, что программа закрыта.

Популярность Кипра и его инвестпрограммы обусловлена невысоким порогом входа, понятной процедурой банковского комплаенса, а также привилегиями, которые иностранец получает в итоге. Он становится европейским резидентом, а его иммиграционный статус бессрочный. ПМЖ позволяет быстро получить шенгенскую визу и визу в США, скидки на обучение в университете ЕС, а ещё возможность хранить на банковском счёте в Евросоюзе больше €100 тыс., пользоваться местной системой налогообложения и т. д.

С весны 2022 года греческие власти не принимают заявки на «золотую визу» от граждан России и Беларуси. Однако данные ограничения относятся к аппликантам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Наличие второго паспорта другого государства (Израиля, Армении, Кыргызстана или Карибов) хотя бы у одного из членов семьи позволяет участвовать в программе.

Примеры объектов недвижимости от Intermark Global в Греции, Испании и на Кипре
Таунхаус за 2 300 000 евро в Лимасоле, Кипр
2 300 000 €
Таунхаус в Лимасоле, Кипр
264 м2 4
Онлайн-показ Удалённая сделка
Прекрасный жилой комплекс находится в центре Лимассола, в престижном и тихом районе, примерно в 500 метрах от моря. Комплекс представляет собой 8-этажные здания, спроектированнные так, что они располагаются, окружая ландшафтный сад, расположенный в центре самого проекта.Здание по своему силуэту напоминает грандиозную яхту, где террасы каждого...
Intermark Global
Пентхаус за 982 000 евро в Лимасоле, Кипр
982 000 €
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
290 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современный комплекс, расположенный в тихом жилом районе, включает в себя семь апартаментов с 1, 2 и 3 спальнями и роскошный пентхаус с частным бассейном. Продуманная планировка, уникальные дизайнерские решения и первоклассная отделка придают апартаментам роскошный стиль и комфорт. Резиденты обеспечены удобным доступом к общему бассейну, зоне...
Intermark Global
Вилла за 1 540 000 евро в Полисе, Кипр
1 540 000 €
Вилла в Полисе, Кипр
246 м2 3
Удалённая сделка
Комплекс предлагает премиальные и уединенные виллы, расположенные в самой красивой части острова, рядом с морем и с природным заповедником Акамас. Виллы находятся в роскошном охраняемом комплексе, предоставляя его обитателям потрясающие виды, атмосферу роскоши и уединения.
Intermark Global
Вилла за 642 000 евро в Пафосе, Кипр
642 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
138 м2 3
Удалённая сделка
Современная двухэтажная вилла спроектирована таким образом, чтобы максимально использовать открытый воздух и позволить полноценно наслаждаться владельцам Средиземноморской прибрежной жизнью. Вилла расположена в тихом и спокойном месте Пафоса в Коралловой бухте (Coral Bay). Владельцам предлагается легкий доступ ко всем удобствам и услугам, к...
Intermark Global
Вилла за 628 000 евро в Пафосе, Кипр
628 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
139 м2 3
Удалённая сделка
Современная двухэтажная вилла спроектирована таким образом, чтобы максимально использовать открытый воздух и позволить полноценно наслаждаться владельцам Средиземноморской прибрежной жизнью. Вилла расположена в тихом и спокойном месте Пафоа в Коралловой бухте (Coral Bay). Владельцам предлагается легкий доступ ко всем удобствам и услугам, к...
Intermark Global
Вилла за 1 015 000 евро в Пафосе, Кипр
1 015 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
166 м2 3 3
Удалённая сделка
Современная вилла на берегу моря находится в закрытом комплексе, предоставляя доступ к частным бассейнам, современным тренажерным залам, сауне, и ландшафтным садам. Вилла расположена в Пафосе в районе Coral Bay (Коралловая бухта), в нескольких метрах от моря, предоставляя легкий доступ ко всем удобствам и услугам. Вилла была спроектирована с...
Intermark Global
Апартаменты за 1 500 000 евро в Лимасоле, Кипр
1 500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
218 м2 3
Удалённая сделка
Апартаменты находятся в башнях, расположенных на берегу моря и предлагают: — Потрясающие планировки — Панорамные виды на море — Высокий уровень качества и дизайна — Отдельные лобби для резидентов — Круглосуточная консъерж-служба и охрана — Частная подземная парковка В расположение владельцев...
Intermark Global
Квартира за 450 000 евро в Лимасоле, Кипр
450 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
135 м2 2
Апартаменты расположены в современном трехэтажном комплексе с великолепным дизайном, находящемся в самом сердце зеленой зоны Гермасойи, престижного жилого района, который предлагает жителям комфорт и спокойствие, а также дополнительные преимущества, связанные со всеми удобствами поблизости. Удобный вход в подъезд и его оригинальное оформление...
Intermark Global
Апартаменты за 334 000 евро в Афинах, Греция
334 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
85 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Просторная квартира в центре развитого райна Амбелокипи. Квартира находится под годовой арендой и отлично подойдет для тех, кто хочет инвестировать в недвижимость Греции и сразу получать доход. Контракт аренда с февраля 2022 года полностью переходит на нового владельца. По истечению контракта возможна пролонгация, поиск нового жильца или...
Intermark Global
Апартаменты за 1 890 000 евро в Агиос Тихоне, Кипр
1 890 000 €
Апартаменты в Агиос Тихоне, Кипр
190 м2 3 3
Изысканные апартаменты были спроектированы, в первую очередь, для обеспечения принципиально нового уровня жизни острова. Апартаменты расположены всего в нескольких шагах от красивой лазурной береговой линии Лимассола, самых популярных ресторанов и фешенебельных гостиниц. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛУГИ КОМПЛЕКСА: Рестораны и бары Зона отдыха Библиотека...
Intermark Global
Квартира за 656 000 евро в Лимасоле, Кипр
656 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
79 м2 2
Онлайн-показ
Современный закрытый комплекс в престижном туристическом районе Лимассола, всего в 650 метрах от песчаных пляжей. Известный пляж Дасуди с эвкалиптовым парком, таверны, кафе и детская площадка на набережной находятся всего в нескольких шагах от комплекса. Проект состоит всего из шести роскошных 2-х спальных квартир и пентхаусов. Пентхаусы...
Intermark Global
Апартаменты за 475 000 евро в Аталае, Испания
475 000 €
Апартаменты в Аталае, Испания
92 м2 2 2
Новый проект роскошных апартаментов с 2 и 3 спальнями и пентхаусов на последнем участке в престижной Аталайе, на пересечении золотого треугольника Марбелья – Бенахавис – Эстепона, в закрытом эксклюзивном сообществе, полном удобств с тренажерным залом, бассейном с подогревом и джакузи, пышными садами и озером для занятий йогой, в...
Intermark Global
Квартира за 500 000 евро в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания
500 000 €
Квартира в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания
82 м2 2 2 2
Жилой комплекс в 15 минутах от пляжа, в престижном городе Сант Андреу дэ Льяванерас на побережье Коста Маресме. Жилой комплекс включает в себя два корпуса с приватной общей зоной, двумя бассейнами, детской площадкой, игровыми комнатами, кафетерием и бизнес-лаунжем. В продаже полностью меблированная 2-комнатная квартира общей площадью 80 м2 +...
Intermark Global
Апартаменты за 515 000 евро в Лимасоле, Кипр
515 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
126 м2 2
Онлайн-показ
Проект расположен в фешенебельном районе в центре Лимассола в нескольких шагах от моря и объектов инфраструктуры. Вблизи проекта находятся супермаркет, частная английская школа, частная больница, заправочная станция, ресторан, аптека, банк и пекарня. Резиденции имеют современный и изысканный дизайн с просторными террасами с панорамными видами...
Intermark Global
Апартаменты за 865 000 евро в Пафосе, Кипр
865 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
112 м2 2
Онлайн-показ
Проект строится в соответствии с 3-мя постулатами – естественный свет, роскошь и просторный ландшафт. Премиальная отделка из натуральных материалов дополняется панорамными окнами и открытыми пространствами с завораживающими видами. Каждая резиденция обустраивается индивидуально - можно добавить что угодно, от тренажерных залов и саун до...
Intermark Global
Апартаменты за 751 920 евро в Лимасоле, Кипр
751 920 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
144 м2 3
Онлайн-показ
Новый жилой комплекс премиум-класса в Лимасоле. Это идеальное сочетание клубного проекта, закрытого комьюнити с престижной локацией. Комплекс расположен в районе Гермасойя. Это один из самых безопасных и престижных районов города, с насыщенной инфраструктурой – от хороших супермаркетов и пекарен со свежими круассанами до модных баров и...
Intermark Global
Пентхаус в Лимасоле, Кипр (цена по запросу)
Цена по запросу
Пентхаус в Лимасоле, Кипр
1550 м2 5 4
Онлайн-показ
Жилой комплекс Park Tower предлагает эксклюзивный выбор апартаментов премиум класса на берегу Средиземного моря. Park Tower является символом изысканной, современной и роскошной жизни в городе Лимассол. Эта башня настоящее архитектурное чудо, возвышающееся над береговой линией, идеально расположенное на самых уединенных пляжах города, отмеченных...
Intermark Global
Квартира за 102 372 евро в Искеле, Кипр
102 372 €
Квартира в Искеле, Кипр
46 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Высокий прирост инвестиции! Квартиры в одном из самых крупных жилых комплексов на Северном Кипре - идеальный вариант для жизни и отдыха, не выходя за пределы комплекса. Комплекс занимает 7.000 кв.м., и здесь вы найдете полный ассортимент инфраструктуры для расслабляющего отдыха и развлечений для взрослых и детей. Красивый ландшафт и...
Intermark Global
Апартаменты за 290 000 евро в Лимасоле, Кипр
290 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
69 м2 1 1 1
Комплекс из 4-х блоков с апартаментами и 2-х коммерческих зданий с офисами и помещениями под магазины или рестораны. Расположение рядом с оживленным центром Лимасола. Количество юнитов в комплексе: 110 апартаментов с 1-3 спальнями, 10 студий, 12 офисов, 3 магазина В стоимость входит: крытые террасы, паркетные полы, ванные комнаты с мраморной...
Intermark Global
Апартаменты за 495 000 евро в Лимасоле, Кипр
495 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
83 м2 1 1
Жилой комплекс в центре Лимасола, в престижном и тихом районе туристической зоны. Есть апартаменты с частными садами и пентхаусы с приватными бассейнами. В стоимость входит: балкон, высококачественная отделка, встроенная мебель, высокие потолки (3,15 м), водяной подогрев полов и VRV кондиционирование Инфраструктура в проекте: открытый...
Intermark Global

ВНЖ для цифровых кочевников (DNV) и высококвалифицированных специалистов (ВКС)

Страна Португалия (DNV) Португалия (ВКС) Испания (DNV) Финляндия (ВКС)
Срок действия 2 года 2 года 3 года 1 год
Подача документов РФ* РФ + Португалия** РФ + Испания** РФ + Финляндия**
Срок рассмотрения 60 дней 60 дней 60 дней От одной недели
Продление ВНЖ Да Да Да Да
Подходит ли для семьи Да Да Да Да
Минимальный доход €3 040 в месяц €3 040 в месяц €2 520 в месяц Индивидуально
Дополнительные требования (семья) €9 120 на счёте

+ €945 – на зависимого совершеннолетнего члена семьи

+ €630 – на ребёнка
Индивидуально
Пребывание в стране 183 дня в году 183 дня в году 183 дня в году 183 дня в году
Выход на ПМЖ или гражданство Да Да Да Да

* Подача доступна также из стран, где у заявителя есть ВНЖ либо где компания может сделать «промежуточный» ВНЖ (Черногория) для ускорения процесса.

** Подача доступна как в посольстве, так и в самой стране.

Цифровой кочевник – человек, который работает удалённо, необязательно в сфере ИТ, и осуществляет свои функции с использованием современных инструментов. На сегодняшний день эта программа широко представлена в европейских странах – Португалии, Испании, Финляндии, Хорватии, Греции и т. д.

Но, например, хорватская программа не предусматривает продление статуса, а срок действия венгерской карты может быть продлён только один раз.

Испанская программа – решение для тех, кто хочет переехать уже завтра. Запросить статус и получить разрешение сразу на три года можно приехав в страну по шенгенской визе. ВНЖ оформляют в течение 30–60 дней.

В отличие от испанской, португальская программа допускает подачу документов на визу цифрового кочевника только в дипломатическом представительстве по месту гражданства заявителя или в стране имеющегося ВНЖ.

Для участия в программах ВНЖ для высококвалифицированных специалистов от заявителей требуется диплом о высшем образовании. И полученная специальность должна соответствовать текущей профессии. Требование актуально для иммиграционных схем Португалии, Испании, Финляндии. В Финляндии иностранец – высококвалифицированный специалист имеет возможность оформить ВНЖ с разрешением на работу в течение короткого периода времени, но есть нюанс: число сфер деятельности ограниченное.

ВНЖ для финансово независимых

Страна  Люксембург Италия Франция Испания
Требования к  доходу

€36 000 в год минимум

Постоянный доход от профессиональной деятельности заявителя на территории ЕС

€31 000 в год минимум

Пассивный доход каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей

€25 000 в год минимум

Пассивный доход на основного заявителя и супругу(-а), дети до 18 лет – по рекомендации юриста

€28 000 в год минимум

Пассивный доход на основного заявителя + €7 000 за каждого члена семьи

Покупка / долгосрочная аренда жилья

Покупка или аренда

Покупка или аренда

Покупка или аренда

Срок действия

1 + 1 + 1 + 1 + 1 год

1 + 2 + 2 года

1 + 1 + 1 + 1 + 1 год

1 + 2 + 2 + 5 лет

Работа по найму

Нет

Нет

Нет

Нет

Подтверждение происхождения средств

Да

Да

Да

Да

Постоянный вид на жительство

5 лет

5 лет

5 лет

Условия получения гражданства

Через 5 лет при выполнении необходимых условий

Через 10 лет при проживании более 183 дней в год

Через 10 лет проживания

Через 10 лет при проживании более 183 дней в год

Экзамен на базовый уровень знания местного языка для ПМЖ/ гражданства

Да

Да

Да

Да

Эти программы не требуют наличия жилья в собственности. Но в процедуре каждой схемы есть свои нюансы.

Во Франции можно арендовать недвижимость. Но! При подаче документов на визу категории D, которая даёт право на временный вид на жительство, в консульстве Франции в Москве велик риск отказа. Если у аппликанта есть, например, Emirates ID, то во французском консульстве в ОАЭ по договорам долгосрочной аренды визу выдают без каких-либо проблем.

Власти Италии стали скрупулёзно изучать документы, подтверждающие доход. Он должен быть обязательно пассивным и рассчитывается исходя из €31 тыс. в год на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

По условиям программы ВНЖ Люксембурга на основании финансовой независимости заявитель должен получать доход от профессиональной деятельности на территории ЕС.

Оформить испанский ВНЖ на основании финансовой независимости можно только через дипломатические представительства страны. Хотя по факту проверка документов происходит в Мадриде.

***

Ключевое отличие инвестиционного и неинвестиционного ВНЖ состоит в том, что в первом случае заявитель потратит больше средств, но ему не нужно постоянно проживать в стране резидентства. В неинвестиционных схемах наоборот – государство требует, чтобы обладатель статуса находился в стране более полугода и таким образом становился налоговым резидентом. 

Это касается любой программы ВНЖ для цифровых кочевников и практически всех схем по финансовой независимости, поскольку налоговый кодекс почти всех стран предусматривает присвоение налогового статуса при проживании более полугода, за исключением Франции и Италии.

Фото: unsplash.com (Jorge Salvador)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Иммиграция, Инвестиции, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

Италия ждёт кочевников и другие новости
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Собрались купить недвижимость на Пхукете? Отлично! Но сначала почитайте – несколько фактов и практических советов
От застройщиков и управленцев
Что купить в Luštica Bay: советы от ведущего застройщика Черногории
Сейчас действуют выгодные рассрочки
В Дубае +25, а в Испании +60… процентов
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Процедура приобретения недвижимости в Турции
Обновили полезную информацию
Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Интересно почитать

Полезные статьи

  • 02.05.2024
  • 13408

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Подробная инструкция для покупателей

  • 17.10.2024
  • 47274