a
Версия
для печати

Недвижимость Евросоюза – для иммиграции

Где в Европе инвесторы из России и Беларуси могут получить иммиграционный статус? Ответы от экспертов компании Intermark Global на вебинаре Prian.

Эксперты

  • Ольга Катрич – директор департамента международных проектов Intermark Global
  • Сергей Струев – старший юрист Intermark Global

Для начала

Приобрести недвижимость сегодня сложнее, чем получить иммиграционный статус. В последнем случае взаимодействие происходит с госорганами страны. Они работают по административным регламентам, и их решения можно оспорить в суде или вышестоящих органах.

А вот ПОКУПАЯ, иностранец работает с банком, имеющим предписания – не всегда жёстко сформулированные – по комплаенсу. При некачественном валютном контроле велик риск штрафов. Поэтому задержки или отказы от финучреждения – повсеместная история. 

Поэтому! Если вы успешно прошли банковский комплаенс, миграционные органы придираются уже не так усердно.

Итак, где в Европе реально не просто купить недвижимость, но и получить иммиграционный статус?

ВНЖ за инвестиции

Страна

Испания

Португалия

Кипр

Греция

Объём инвестиций €500 000 €500 000 €300 000 €250 000/€500 000
Тип инвестиций Жилая, коммерческая недвижимость Инвестиции в португальские фонды Жилая, коммерческая недвижимость (новостройки) Жилая, коммерческая, гостиничные номера
Срок действия 3+5 лет 2+2+2 года 10 лет 5 лет
Минимальное время пребывания Один день в году 14 дней каждые два года Один раз каждые два года
Работа по найму Да Да Нет Нет
Право на получение ВНЖ кроме инвестора Супруг(а), зависимые дети и родители Супруг(а), зависимые дети и родители Супруг(а), зависимые дети до 25 лет, родители Супруг(а), дети до 21 года, не состоящие в браке, родители заявителя и супруга(-и)
Подтверждение происхождения средств Да Да Да Нет
Средства на счёте в банке €26 000 €30 000 на три года
Условия получения гражданства Через 10 лет при постоянном проживании Через 5 лет Через 5 лет при постоянном проживании Через 7 лет при постоянном проживании
Нюансы

Срок действия ВНЖ изменён. Теперь статус выдаётся по схеме 3 года + 5 лет. Ранее 1+2+2 года

Пятилетний период натурализации будет начинаться с даты подачи заявления на ВНЖ, а не с даты его утверждения

Страна – член Европейского союза, но не входит в Шенгенскую зону

Страна не принимает документы, если заявитель – гражданин Российской Федерации или Беларуси

Испания запретов на оформление иммиграционного статуса не вводила и процессуально является самой привлекательной страной. Согласно административному регламенту после покупки и оформления недвижимости в собственность иностранец может подавать заявку на ВНЖ. Статус выдают в течение 20 рабочих дней, по факту 7–10 календарных дней. Это самая быстрая схема получения ВНЖ в Евросоюзе из всех доступных.

Испанское законодательство допускает расчёт за недвижимость на территории России. Главное – представить все необходимые и правильно оформленные документы нотариусу, чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с испанскими законами.

Португальское правительство с завидной регулярностью уходит в отставку, поэтому говорить о какой-то стабильности в законотворчестве не приходится. Это, кстати, напрямую влияет на сроки рассмотрения заявок на ВНЖ от иностранцев вне зависимости от их национальности. Однако власти страны внесли важные поправки в закон о гражданстве. Теперь пятилетний период натурализации будет начинаться с даты подачи заявления на ВНЖ, а не с даты его утверждения. И в этом смысле Португалия по-прежнему остаётся самым быстрым вариантом получения европейского паспорта, но самым долгим с точки зрения ожидания ВНЖ.

Важный момент: правительство страны никогда не ограничивало участие граждан России в инвестпрограмме. Дело в том, что при подаче документов на вид на жительство МВД могло проверить факт сделки и попросить представить выписку из португальского банка. Но так как россиянам счета в банках Португалии не открывали или затягивали эту процедуру, многие компании просто предпочитали говорить, что программа закрыта.

Популярность Кипра и его инвестпрограммы обусловлена невысоким порогом входа, понятной процедурой банковского комплаенса, а также привилегиями, которые иностранец получает в итоге. Он становится европейским резидентом, а его иммиграционный статус бессрочный. ПМЖ позволяет быстро получить шенгенскую визу и визу в США, скидки на обучение в университете ЕС, а ещё возможность хранить на банковском счёте в Евросоюзе больше €100 тыс., пользоваться местной системой налогообложения и т. д.

С весны 2022 года греческие власти не принимают заявки на «золотую визу» от граждан России и Беларуси. Однако данные ограничения относятся к аппликантам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Наличие второго паспорта другого государства (Израиля, Армении, Кыргызстана или Карибов) хотя бы у одного из членов семьи позволяет участвовать в программе.

Примеры объектов недвижимости от Intermark Global в Греции, Испании и на Кипре
Апартаменты за 220 000 евро в Лимасоле, Кипр
220 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
54 м2 1 1
Новый ультрасовременный закрытый комплекс, состоящий из 6 блоков, расположенный в одном из самых престижных районов Лимасола - Закаки. Каждая квартира может похвастаться просторной гостиной и столовой, которые идеально подходят для семейной жизни. Количество юнитов в комплексе: 88 апартаментов В стоимость входит: высококачественная отделка,...
Intermark Global
Апартаменты за 350 000 евро в Лимасоле, Кипр
350 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
68 м2 1 1
Проект премиум-класса предлагает апартаменты и пентхаусы с панорамными видами на горы и Лимасол. Локация в тихом районе, всего в 900 метрах до песчаных пляжей и 5* отеля Apollonia. Количество юнитов в комплексе: 26 апартаментов В стоимость входит: балкон, высококачественная отделка, встроенная мебель, высокие потолки (3,15 м), водяной...
Intermark Global
Апартаменты за 240 000 евро в Ларнаке, Кипр
240 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м2 2 2
Уникальный жилой комплекс в Ларнаке, состоящий из двух зданий с великолепным бассейном. Современный дизайн, удобные планировки апартаментов и пентхаусов, вид на море и горы, а также отличная локация рядом с центром города – идеальная комбинация для жизни и инвестиций. Количество юнитов в комплексе: 27 апартаментов В стоимость входит:...
Intermark Global
Апартаменты за 300 000 евро в Афинах, Греция
300 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
95 м2 2 2
Апартаменты на севере Афин, Греция Апартаменты в столице Греции, Афинах. В здании 10 апартаментов площадью от 95 до 107 кв.м., с балконами и панорамным видом на город. Для каждого апартамента предусмотрено одно парковочное место и одно место для хранения личных вещей. В апартаментах: теплоизоляция, автономное отопление в каждом апартаменте...
Intermark Global
Апартаменты за 405 000 евро в Пафосе, Кипр
405 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
62 м2 1 1 1
Проект со свежим, уникальным дизайном в Пафосе. В комплексе есть стильные апартаменты и просторные пентхаусы. Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от центра города. Количество юнитов в комплексе: 8 апартаментов с 1 спальней, 12 апартаментов с 2 спальнями, 3 пентхауса В стоимость входит: крытые веранды, высококачественная...
Intermark Global
Апартаменты за 272 000 евро в Афинах, Греция
272 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
67 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Уникальный проект в пешей доступности от пляжа и в соседстве с проектом Эллиникон, который подразумевает под собой строительство простных парков и зон общего пользования. После окончания его строительства ожидается увеличение стоимости близлежащей недвижимости. Учитывая удаленность от пляжа- 200 метров, недвижимость подойдет для посуточной...
Intermark Global
Апартаменты за 179 000 евро в Пафосе, Кипр
179 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
47 м2 1 1
Современный комплекс на берегу моря, предлагающий апартаменты, пентхаусы и просторные виллы в традиционном средиземноморском стиле. Это объект с отличным соотношением цены и качества для инвестиций в недвижимость. В стоимость входит: высококачественная отделка, система кондиционирования, мебельный пакет (в некоторых юнитах), веранда в...
Intermark Global
Вилла за 380 000 евро в Лимасоле, Кипр
380 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
109 м2 2 2
Большой проект с собственным парком находится на вершине холма в деревне Писсури, расположенной между Лимасолом и Пафосом, всего в 30 минутах езды от обоих городов. Комплекс стоит на вершине холма (250 метров над уровнем моря), откуда открывается чудесный вид на побережье и парк. Количество юнитов в проекте: 25 вилл и 13 бунгало В стоимость...
Intermark Global
Магазин за 1 500 000 евро в Барселоне, Испания
1 500 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
360 м2 4.5% в год
Готовый бизнес
- Площадь 360 м2 - Арендатор – испанская сеть супермаркетов-дискаунтеров, основанная в 1960-х годах с более чем 6000 магазинов в мире, преимущественно в Испании, Португалии и др. насчитываются, выручка компании в 2020 г. оценивается в 7 млрд. евро; - Договор аренды на 15 лет, остаток - до 2027 года - Доход от аренды в год 67 500 евро...
Intermark Global
Апартаменты за 215 000 евро в Пафосе, Кипр
215 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
51 м2 1 1
Это коллекция современных квартир, спроектированных для максимального использования потрясающего природного ландшафта. Жильцы могут наслаждаться не только красотой моря, но и близостью гавани Пафоса. Количество юнитов в комплексе: 4 квартиры с 1 спальней, 8 квартир с 2 спальнями В стоимость входит: балкон, чистовая отделка, электроприборы,...
Intermark Global
Апартаменты за 165 000 евро в Афинах, Греция
165 000 €
Апартаменты в Афинах, Греция
29 м2 1 1 1
Онлайн-показ
Полностью меблированные и оснащенные техникой сервисные апартаменты в Афинах с обслуживанием от управляющей компании. Подходят для получения ВНЖ Греции и для сдачи в аренду: застройщик гарантирует доходность от 4% годовых. Возможна оплата в рассрочку. Апартаменты-студии площадью от 29 кв.м Стоимость: от €165.000 Сдача объекта: 4...
Intermark Global
Апартаменты за 225 000 евро в Трахони, Кипр
225 000 €
Апартаменты в Трахони, Кипр
55 м2 1 1
Комплекс апартаментов и пентхаусов в окружении множества зелени в закрытом комьюнити и легкому доступу к развитой инфраструктуре города. В стоимость входит: высококачественная отделка, пол с подогревом, кондиционер, сантехника Инфраструктура в проекте: лобби, снек-бар, минимаркет, тренажерный зал, спа, дорожки для прогулок, детская площадка,...
Intermark Global
Апартаменты за 165 000 евро в Ларнаке, Кипр
165 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
64 м2 1 1
Проект в районе Дроша, который сочетает спокойную атмосферу и близость к инфраструктуре. Комплекс является идеальным вариантом для семей с детьми, так как находится рядом со школами, торговым центром Metropolis Mall, магазинами, ресторанами, кафе. Из апартаментов открывается прекрасный вид на гору и Ларнаку. Количество юнитов в комплексе: 8...
Intermark Global
Апартаменты за 173 900 евро в Лимасоле, Кипр
173 900 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
50 м2 1 1
Жилой комплекс, предлагающий современные студии и апартаменты с 1-2 спальнями расположен в одном из самых престижных районов Лимасола. Всего 5 минут езды на машине до международной школы Foley’s. Количество юнитов в комплексе: 10 апартаментов В стоимость входит: высококачественная отделка, балкон 11.25 - 34.7 кв.м., кладовое помещение,...
Intermark Global
Апартаменты за 379 500 евро в Лимасоле, Кипр
379 500 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
68 м2 1 1
Современный комплекс в сердце Лимасола, прекрасно спроектированный для средиземноморского стиля жизни. Доступны апартаменты с 1-2 спальнями и 3-х спальные пентхаусы. Количество юнитов в комплексе: 14 апартаментов В стоимость входит: открытые веранды, первоклассная отделка, система кондиционирования и теплых полов, кухонная мебель, встроенные...
Intermark Global
Апартаменты за 150 000 евро в Ларнаке, Кипр
150 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
63 м2 1 1
Высококлассный жилой комплекс, состоящий всего из 6 апартаментов с 1-2 спальнями и 2 пентхаусов с 2-3 спальнями и приватными террасами. Из квартир открывается прекрасный вид на горы и Ларнаку. Прекрасный вариант для тех, кто хочет жить в спокойном районе Арадиппу рядом со всей инфраструктурой. Количество юнитов в комплексе: 8 апартаментов...
Intermark Global
Апартаменты за 530 000 евро в Лимасоле, Кипр
530 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
83 м2 1 1
Жилой комплекс в центре Лимасола, в престижном и тихом районе туристической зоны. Есть апартаменты с частными садами и пентхаусы с приватными бассейнами. В стоимость входит: балкон, высококачественная отделка, встроенная мебель, высокие потолки (3,15 м), водяной подогрев полов и VRV кондиционирование Инфраструктура в проекте: открытый...
Intermark Global
Квартира за 220 000 евро в Л'Альбире, Испания
220 000 €
Квартира в Л'Альбире, Испания
100 м2 2 2
Апартаменты оборудованы кондиционером, кухней. В здании есть лифт, консьерж, кладовая.
Intermark Global
Квартира за 365 000 евро в Бенидорме, Испания
365 000 €
Квартира в Бенидорме, Испания
158 м2 3 2
Апартаменты с террасой имеют вид на море. Дом оборудован лифтом, есть парковка, бассейн и терраса.
Intermark Global
Квартира за 625 000 евро в Бенидорме, Испания
625 000 €
Квартира в Бенидорме, Испания
125 м2 3 2
Апартаменты расположены на первой линии, с открытым видом на море. Продаются с полной отделкой и мебелью. Дом оборудован лифтом, есть консьерж, прачечная, парковка.
Intermark Global

ВНЖ для цифровых кочевников (DNV) и высококвалифицированных специалистов (ВКС)

Страна Португалия (DNV) Португалия (ВКС) Испания (DNV) Финляндия (ВКС)
Срок действия 2 года 2 года 3 года 1 год
Подача документов РФ* РФ + Португалия** РФ + Испания** РФ + Финляндия**
Срок рассмотрения 60 дней 60 дней 60 дней От одной недели
Продление ВНЖ Да Да Да Да
Подходит ли для семьи Да Да Да Да
Минимальный доход €3 040 в месяц €3 040 в месяц €2 520 в месяц Индивидуально
Дополнительные требования (семья) €9 120 на счёте

+ €945 – на зависимого совершеннолетнего члена семьи

+ €630 – на ребёнка
Индивидуально
Пребывание в стране 183 дня в году 183 дня в году 183 дня в году 183 дня в году
Выход на ПМЖ или гражданство Да Да Да Да

* Подача доступна также из стран, где у заявителя есть ВНЖ либо где компания может сделать «промежуточный» ВНЖ (Черногория) для ускорения процесса.

** Подача доступна как в посольстве, так и в самой стране.

Цифровой кочевник – человек, который работает удалённо, необязательно в сфере ИТ, и осуществляет свои функции с использованием современных инструментов. На сегодняшний день эта программа широко представлена в европейских странах – Португалии, Испании, Финляндии, Хорватии, Греции и т. д.

Но, например, хорватская программа не предусматривает продление статуса, а срок действия венгерской карты может быть продлён только один раз.

Испанская программа – решение для тех, кто хочет переехать уже завтра. Запросить статус и получить разрешение сразу на три года можно приехав в страну по шенгенской визе. ВНЖ оформляют в течение 30–60 дней.

В отличие от испанской, португальская программа допускает подачу документов на визу цифрового кочевника только в дипломатическом представительстве по месту гражданства заявителя или в стране имеющегося ВНЖ.

Для участия в программах ВНЖ для высококвалифицированных специалистов от заявителей требуется диплом о высшем образовании. И полученная специальность должна соответствовать текущей профессии. Требование актуально для иммиграционных схем Португалии, Испании, Финляндии. В Финляндии иностранец – высококвалифицированный специалист имеет возможность оформить ВНЖ с разрешением на работу в течение короткого периода времени, но есть нюанс: число сфер деятельности ограниченное.

ВНЖ для финансово независимых

Страна  Люксембург Италия Франция Испания
Требования к  доходу

€36 000 в год минимум

Постоянный доход от профессиональной деятельности заявителя на территории ЕС

€31 000 в год минимум

Пассивный доход каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей

€25 000 в год минимум

Пассивный доход на основного заявителя и супругу(-а), дети до 18 лет – по рекомендации юриста

€28 000 в год минимум

Пассивный доход на основного заявителя + €7 000 за каждого члена семьи

Покупка / долгосрочная аренда жилья

Покупка или аренда

Покупка или аренда

Покупка или аренда

Срок действия

1 + 1 + 1 + 1 + 1 год

1 + 2 + 2 года

1 + 1 + 1 + 1 + 1 год

1 + 2 + 2 + 5 лет

Работа по найму

Нет

Нет

Нет

Нет

Подтверждение происхождения средств

Да

Да

Да

Да

Постоянный вид на жительство

5 лет

5 лет

5 лет

Условия получения гражданства

Через 5 лет при выполнении необходимых условий

Через 10 лет при проживании более 183 дней в год

Через 10 лет проживания

Через 10 лет при проживании более 183 дней в год

Экзамен на базовый уровень знания местного языка для ПМЖ/ гражданства

Да

Да

Да

Да

Эти программы не требуют наличия жилья в собственности. Но в процедуре каждой схемы есть свои нюансы.

Во Франции можно арендовать недвижимость. Но! При подаче документов на визу категории D, которая даёт право на временный вид на жительство, в консульстве Франции в Москве велик риск отказа. Если у аппликанта есть, например, Emirates ID, то во французском консульстве в ОАЭ по договорам долгосрочной аренды визу выдают без каких-либо проблем.

Власти Италии стали скрупулёзно изучать документы, подтверждающие доход. Он должен быть обязательно пассивным и рассчитывается исходя из €31 тыс. в год на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

По условиям программы ВНЖ Люксембурга на основании финансовой независимости заявитель должен получать доход от профессиональной деятельности на территории ЕС.

Оформить испанский ВНЖ на основании финансовой независимости можно только через дипломатические представительства страны. Хотя по факту проверка документов происходит в Мадриде.

***

Ключевое отличие инвестиционного и неинвестиционного ВНЖ состоит в том, что в первом случае заявитель потратит больше средств, но ему не нужно постоянно проживать в стране резидентства. В неинвестиционных схемах наоборот – государство требует, чтобы обладатель статуса находился в стране более полугода и таким образом становился налоговым резидентом. 

Это касается любой программы ВНЖ для цифровых кочевников и практически всех схем по финансовой независимости, поскольку налоговый кодекс почти всех стран предусматривает присвоение налогового статуса при проживании более полугода, за исключением Франции и Италии.

Фото: unsplash.com (Jorge Salvador)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Иммиграция, Инвестиции, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
«Золотая виза» Португалии – 2024 всё ещё существует. Правда, теперь – через инвестиции в фонды
Детали от экспертов
Визовый режим и вид на жительство в Болгарии
Как уехать в страну у моря
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Centrale, Луштица-Бей: самый комфортный семейный район в Черногории
Уникальное место на побережье Адриатического моря
Успех на суперкурорте: гарантированный доход при перепродаже 150% и 25 лет гарантированного дохода от аренды
Невероятные цифры

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 20.11.2024
  • 144082

Содержание недвижимости в Болгарии

Подробная инструкция для собственников

  • 10.09.2024
  • 92592