a
Версия
для печати

Недвижимость Евросоюза – для иммиграции

Где в Европе инвесторы из России и Беларуси могут получить иммиграционный статус? Ответы от экспертов компании Intermark Global на вебинаре Prian.

Эксперты

  • Ольга Катрич – директор департамента международных проектов Intermark Global
  • Сергей Струев – старший юрист Intermark Global

Для начала

Приобрести недвижимость сегодня сложнее, чем получить иммиграционный статус. В последнем случае взаимодействие происходит с госорганами страны. Они работают по административным регламентам, и их решения можно оспорить в суде или вышестоящих органах.

А вот ПОКУПАЯ, иностранец работает с банком, имеющим предписания – не всегда жёстко сформулированные – по комплаенсу. При некачественном валютном контроле велик риск штрафов. Поэтому задержки или отказы от финучреждения – повсеместная история. 

Поэтому! Если вы успешно прошли банковский комплаенс, миграционные органы придираются уже не так усердно.

Итак, где в Европе реально не просто купить недвижимость, но и получить иммиграционный статус?

ВНЖ за инвестиции

Страна

Испания

Португалия

Кипр

Греция

Объём инвестиций €500 000 €500 000 €300 000 €250 000/€500 000
Тип инвестиций Жилая, коммерческая недвижимость Инвестиции в португальские фонды Жилая, коммерческая недвижимость (новостройки) Жилая, коммерческая, гостиничные номера
Срок действия 3+5 лет 2+2+2 года 10 лет 5 лет
Минимальное время пребывания Один день в году 14 дней каждые два года Один раз каждые два года
Работа по найму Да Да Нет Нет
Право на получение ВНЖ кроме инвестора Супруг(а), зависимые дети и родители Супруг(а), зависимые дети и родители Супруг(а), зависимые дети до 25 лет, родители Супруг(а), дети до 21 года, не состоящие в браке, родители заявителя и супруга(-и)
Подтверждение происхождения средств Да Да Да Нет
Средства на счёте в банке €26 000 €30 000 на три года
Условия получения гражданства Через 10 лет при постоянном проживании Через 5 лет Через 5 лет при постоянном проживании Через 7 лет при постоянном проживании
Нюансы

Срок действия ВНЖ изменён. Теперь статус выдаётся по схеме 3 года + 5 лет. Ранее 1+2+2 года

Пятилетний период натурализации будет начинаться с даты подачи заявления на ВНЖ, а не с даты его утверждения

Страна – член Европейского союза, но не входит в Шенгенскую зону

Страна не принимает документы, если заявитель – гражданин Российской Федерации или Беларуси

Испания запретов на оформление иммиграционного статуса не вводила и процессуально является самой привлекательной страной. Согласно административному регламенту после покупки и оформления недвижимости в собственность иностранец может подавать заявку на ВНЖ. Статус выдают в течение 20 рабочих дней, по факту 7–10 календарных дней. Это самая быстрая схема получения ВНЖ в Евросоюзе из всех доступных.

Испанское законодательство допускает расчёт за недвижимость на территории России. Главное – представить все необходимые и правильно оформленные документы нотариусу, чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с испанскими законами.

Португальское правительство с завидной регулярностью уходит в отставку, поэтому говорить о какой-то стабильности в законотворчестве не приходится. Это, кстати, напрямую влияет на сроки рассмотрения заявок на ВНЖ от иностранцев вне зависимости от их национальности. Однако власти страны внесли важные поправки в закон о гражданстве. Теперь пятилетний период натурализации будет начинаться с даты подачи заявления на ВНЖ, а не с даты его утверждения. И в этом смысле Португалия по-прежнему остаётся самым быстрым вариантом получения европейского паспорта, но самым долгим с точки зрения ожидания ВНЖ.

Важный момент: правительство страны никогда не ограничивало участие граждан России в инвестпрограмме. Дело в том, что при подаче документов на вид на жительство МВД могло проверить факт сделки и попросить представить выписку из португальского банка. Но так как россиянам счета в банках Португалии не открывали или затягивали эту процедуру, многие компании просто предпочитали говорить, что программа закрыта.

Популярность Кипра и его инвестпрограммы обусловлена невысоким порогом входа, понятной процедурой банковского комплаенса, а также привилегиями, которые иностранец получает в итоге. Он становится европейским резидентом, а его иммиграционный статус бессрочный. ПМЖ позволяет быстро получить шенгенскую визу и визу в США, скидки на обучение в университете ЕС, а ещё возможность хранить на банковском счёте в Евросоюзе больше €100 тыс., пользоваться местной системой налогообложения и т. д.

С весны 2022 года греческие власти не принимают заявки на «золотую визу» от граждан России и Беларуси. Однако данные ограничения относятся к аппликантам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Наличие второго паспорта другого государства (Израиля, Армении, Кыргызстана или Карибов) хотя бы у одного из членов семьи позволяет участвовать в программе.

Примеры объектов недвижимости от Intermark Global в Греции, Испании и на Кипре
Квартира за 235 000 евро в Л'Альбире, Испания
235 000 €
Квартира в Л'Альбире, Испания
80 м2 2 2
Апартаменты оборудованы террасой, кондиционером, отоплением кухней. Продаются с полной меблировкой. В здании есть лифт, консьерж, бассейн, сауна, гараж.
Intermark Global
Магазин за 5 500 000 евро в Барселоне, Испания
5 500 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
2000 м2 4.5% в год
Готовый бизнес
Сетевой супермаркет в Барселоне Площадь 2000 кв.м Начало контракта: н/д Окончание контракта: 2029 Арендный доход 250 000 евро / год netto Доходность 4,5% Цена: 5 500 000 евро + комиссия брокера 5%
Intermark Global
Квартира за 138 973 евро в Искеле, Кипр
138 973 €
Квартира в Искеле, Кипр
45 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Новый курортный комплекс от крупнейшего надежного застройщика в районе Богаз! Комплекс расположен у моря и выполненный в великолепном арабском стиле. Комплекс отличается особым ландшафтным дизайном, центром которого является бассейн, выполненный в форме пальмового листа. На территории проекта вы найдете всю необходимую инфраструктуру для...
Intermark Global
Апартаменты за 218 450 евро в Лимасоле, Кипр
218 450 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
66 м2 1 1
Проект в развивающемся районе Лимасола, вблизи всей необходимой инфраструктуры. Стильные апартаменты с видом на море по доступной цене – идеальный вариант для семейной жизни и надежных инвестиций. Количество юнитов в комплексе: 24 квартиры В стоимость входит: высококачественная отделка, система кондиционирования, сантехника, встроенная...
Intermark Global
Апартаменты за 190 000 евро в Пафосе, Кипр
190 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
59 м2 1 1 1
Современный комплекс апартаментов в Героскипу удобно расположен рядом с главной дорогой и гольф-курортом Elea. На крыше проекта есть бассейн, откуда открываются прекрасные виды на город. Количество юнитов в комплексе: 44 апартамента В стоимость входит: балкон, высококачественная отделка, система кондиционирования Инфраструктура в проекте:...
Intermark Global
Кафе, ресторан за 1 050 000 евро в Барселоне, Испания
1 050 000 €
Кафе, ресторан в Барселоне, Испания
372 м2 4.3% в год
Готовый бизнес
Сетевая кофейня, район Эшампле, Барселона Площадь 372 кв.м Арендатор известная сеть кофеен, более 50 точек в Барселоне Контракт заключен 19.12.2018 на 10 лет Арендная ставка 3.750 евро в месяц, 45.000 евро в год Повышение аренды на 3 год аренда, на 6 год аренды, на 7 год и т.д. по индексу IPC...
Intermark Global
Апартаменты за 265 000 евро в Лимасоле, Кипр
265 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
62 м2 1 1
Клубный дом на 11 апартаментов в центре Лимасола, в пешей доступности до моря, старого города и бизнес-кластера. В проекте апартаменты и пентхаусы с приватными террасами и видом на море. Подходит под ВНЖ и управление «под ключ». Расположение — сильнейшая сторона проекта. Рядом супермаркет, школа, кафе, а также деловой центр...
Intermark Global
Квартира за 77 432 евро в Искеле, Кипр
77 432 €
Квартира в Искеле, Кипр
39 м2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Эксклюзивный проект Intermark Global - квартиры в жилом комплексе недалеко от города Богаз, где любят отдыхать туристы Северного Кипра. На большой территории комплекса вы найдете всю необходимую инфраструктуру как и для комфортной жизни, так и для активного досуга и пляжного отдыха (оборудованный песчаный пляж всего в 500 метрах)....
Intermark Global
Апартаменты за 820 000 евро в Барселоне, Испания
820 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
136 м2 3 2
Недавно отремонтированная квартира с прекрасной планировкой. Площадь 136 м2, 3 спальни, 2 санузла. Квартира расположена в лучшем районе города, в самом сердце Эшампле. Всего в нескольких кварталах от Пасео де Грасиа, главной торговой улицы города, где расположены рестораны и самые эксклюзивные магазины модной одежды. И в нескольких...
Intermark Global
Апартаменты за 250 000 евро в Пирее, Греция
250 000 €
Апартаменты в Пирее, Греция
44 м2
Онлайн-показ
Апартаменты в новом комплексе площадью почти 30.000 кв.м в Пирей, южном пригороде Афин. На первом этаже комплекса расположены коммерческие помещения под аренду кафе, ресторанами и магазинами. ! Доходность 3% ! Подходит для получения ВНЖ Греции от 250.000 EUR В продаже 408 студий и апартаментов с 1 и 2 спальнями. Во всех апартаментых...
Intermark Global
Апартаменты за 190 000 евро в Пафосе, Кипр
190 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
53 м2 1 1 1
Жилой комплекс для пожилых людей с удобствами 5* курорта, современной инфраструктурой, а также возможность стать частью сообщества единомышленников и наслаждаться интересной, веселой и комфортной жизнью на пенсии. Количество юнитов в комплексе: 104 апартамента В стоимость входит: высококачественная отделка, парковочное место, система...
Intermark Global
Квартира за 365 000 евро в Бенидорме, Испания
365 000 €
Квартира в Бенидорме, Испания
158 м2 3 2
Апартаменты с террасой имеют вид на море. Дом оборудован лифтом, есть парковка, бассейн и терраса.
Intermark Global
Апартаменты за 150 000 евро в Ларнаке, Кипр
150 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
61 м2 1 1
Новый жилой проект с высококачественными материалами и отличной отделкой будет состоять из апартаментов с 1-2 спальнями и пентхаусов с большими террасами. Прекрасный вариант для тех, кто хочет жить в тихом районе недалеко от все инфраструктуры. Количество юнитов в комплексе: 8 апартаментов В стоимость входит: высококачественная отделка,...
Intermark Global
Апартаменты за 220 000 евро в Лимасоле, Кипр
220 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
54 м2 1 1
Новый ультрасовременный закрытый комплекс, состоящий из 6 блоков, расположенный в одном из самых престижных районов Лимасола - Закаки. Каждая квартира может похвастаться просторной гостиной и столовой, которые идеально подходят для семейной жизни. Количество юнитов в комплексе: 88 апартаментов В стоимость входит: высококачественная отделка,...
Intermark Global
Магазин за 2 720 000 евро в Барселоне, Испания
2 720 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
1200 м2 4.5% в год
Готовый бизнес
- Общая площадь 1200 м2 - Арендатор – одна из крупнейших сетей продуктовых супермаркетов в Испании, основанная в 1950-х годах; входит в крупный торгово-розничный холдинг, основанный в 1970-х годах с оборотом более 5.5 млрд. евро. - Договор аренды до 2032 г. - Доход от аренды в год 122 400 евро в год - Доходность 4.5 % - Стоимость...
Intermark Global
Апартаменты за 290 000 евро в Лимасоле, Кипр
290 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
69 м2 1 1
Апартаменты и виллы с видом на море в Гермасогее Новый комплекс от ведущего застройщика Кипра с 70-летней историей: 6 зданий с премиальными апартаментами и 9 просторных вилл на закрытой территории с видом на море и город. Количество юнитов в комплексе: 61 квартиры с 1-3 спальнями, 9 вилл с 3-4 спальнями В стоимость входит: полная...
Intermark Global
Апартаменты за 200 000 евро в Лимасоле, Кипр
200 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
28 м2 1 1 1
Проект в самом сердце исторического центра Лимасола, в непосредственной близости до пляжей, набережной и богатой инфраструктуре города. Комплекс предлагает современные апартаменты с 1 спальней и студии, которые пользуются высоким арендным спросом. Количество юнитов в комплексе: 17 апартаментов В стоимость входит: высококачественная...
Intermark Global
Квартира за 600 000 евро в Аликанте, Испания
600 000 €
Квартира в Аликанте, Испания
190 м2 4 3
Апартаменты отремонтированы и оборудованы: кондиционер, отопление, кухня, кладовая, терраса, кладовая, камин. Здание оборудовано лифтом, есть консьерж, лифт, парковка.
Intermark Global
Апартаменты за 195 000 евро в Лимасоле, Кипр
195 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
60 м2 1 1
Жилой комплекс в стиле бутик-отеля в перспективном районе Закаки, в 5 минутах езды до пляжа. На крыше расположена просторная терраса с шезлонгами, площадкой для йоги, зоной барбекю и великолепным джакузи с видом на город. Количество юнитов в комплексе: 11 апартаментов В стоимость входит: высококачественная отделка, балкон, парковочное...
Intermark Global
Апартаменты за 469 700 евро в Лимасоле, Кипр
469 700 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
86 м2 1 1
Элегантный комплекс с апартаментами класса делюкс, расположенный в самом сердце туристической зоны Лимасола, 50 метрах от моря. Количество юнитов в комплексе: 21 квартира и 2 пентхауса В стоимость входит: высококачественная отделка, пол с подогревом, кондиционер, кухонная мебель, встроенные шкафы, оборудованные ванные комнаты, высокие...
Intermark Global

ВНЖ для цифровых кочевников (DNV) и высококвалифицированных специалистов (ВКС)

Страна Португалия (DNV) Португалия (ВКС) Испания (DNV) Финляндия (ВКС)
Срок действия 2 года 2 года 3 года 1 год
Подача документов РФ* РФ + Португалия** РФ + Испания** РФ + Финляндия**
Срок рассмотрения 60 дней 60 дней 60 дней От одной недели
Продление ВНЖ Да Да Да Да
Подходит ли для семьи Да Да Да Да
Минимальный доход €3 040 в месяц €3 040 в месяц €2 520 в месяц Индивидуально
Дополнительные требования (семья) €9 120 на счёте

+ €945 – на зависимого совершеннолетнего члена семьи

+ €630 – на ребёнка
Индивидуально
Пребывание в стране 183 дня в году 183 дня в году 183 дня в году 183 дня в году
Выход на ПМЖ или гражданство Да Да Да Да

* Подача доступна также из стран, где у заявителя есть ВНЖ либо где компания может сделать «промежуточный» ВНЖ (Черногория) для ускорения процесса.

** Подача доступна как в посольстве, так и в самой стране.

Цифровой кочевник – человек, который работает удалённо, необязательно в сфере ИТ, и осуществляет свои функции с использованием современных инструментов. На сегодняшний день эта программа широко представлена в европейских странах – Португалии, Испании, Финляндии, Хорватии, Греции и т. д.

Но, например, хорватская программа не предусматривает продление статуса, а срок действия венгерской карты может быть продлён только один раз.

Испанская программа – решение для тех, кто хочет переехать уже завтра. Запросить статус и получить разрешение сразу на три года можно приехав в страну по шенгенской визе. ВНЖ оформляют в течение 30–60 дней.

В отличие от испанской, португальская программа допускает подачу документов на визу цифрового кочевника только в дипломатическом представительстве по месту гражданства заявителя или в стране имеющегося ВНЖ.

Для участия в программах ВНЖ для высококвалифицированных специалистов от заявителей требуется диплом о высшем образовании. И полученная специальность должна соответствовать текущей профессии. Требование актуально для иммиграционных схем Португалии, Испании, Финляндии. В Финляндии иностранец – высококвалифицированный специалист имеет возможность оформить ВНЖ с разрешением на работу в течение короткого периода времени, но есть нюанс: число сфер деятельности ограниченное.

ВНЖ для финансово независимых

Страна  Люксембург Италия Франция Испания
Требования к  доходу

€36 000 в год минимум

Постоянный доход от профессиональной деятельности заявителя на территории ЕС

€31 000 в год минимум

Пассивный доход каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей

€25 000 в год минимум

Пассивный доход на основного заявителя и супругу(-а), дети до 18 лет – по рекомендации юриста

€28 000 в год минимум

Пассивный доход на основного заявителя + €7 000 за каждого члена семьи

Покупка / долгосрочная аренда жилья

Покупка или аренда

Покупка или аренда

Покупка или аренда

Срок действия

1 + 1 + 1 + 1 + 1 год

1 + 2 + 2 года

1 + 1 + 1 + 1 + 1 год

1 + 2 + 2 + 5 лет

Работа по найму

Нет

Нет

Нет

Нет

Подтверждение происхождения средств

Да

Да

Да

Да

Постоянный вид на жительство

5 лет

5 лет

5 лет

Условия получения гражданства

Через 5 лет при выполнении необходимых условий

Через 10 лет при проживании более 183 дней в год

Через 10 лет проживания

Через 10 лет при проживании более 183 дней в год

Экзамен на базовый уровень знания местного языка для ПМЖ/ гражданства

Да

Да

Да

Да

Эти программы не требуют наличия жилья в собственности. Но в процедуре каждой схемы есть свои нюансы.

Во Франции можно арендовать недвижимость. Но! При подаче документов на визу категории D, которая даёт право на временный вид на жительство, в консульстве Франции в Москве велик риск отказа. Если у аппликанта есть, например, Emirates ID, то во французском консульстве в ОАЭ по договорам долгосрочной аренды визу выдают без каких-либо проблем.

Власти Италии стали скрупулёзно изучать документы, подтверждающие доход. Он должен быть обязательно пассивным и рассчитывается исходя из €31 тыс. в год на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

По условиям программы ВНЖ Люксембурга на основании финансовой независимости заявитель должен получать доход от профессиональной деятельности на территории ЕС.

Оформить испанский ВНЖ на основании финансовой независимости можно только через дипломатические представительства страны. Хотя по факту проверка документов происходит в Мадриде.

***

Ключевое отличие инвестиционного и неинвестиционного ВНЖ состоит в том, что в первом случае заявитель потратит больше средств, но ему не нужно постоянно проживать в стране резидентства. В неинвестиционных схемах наоборот – государство требует, чтобы обладатель статуса находился в стране более полугода и таким образом становился налоговым резидентом. 

Это касается любой программы ВНЖ для цифровых кочевников и практически всех схем по финансовой независимости, поскольку налоговый кодекс почти всех стран предусматривает присвоение налогового статуса при проживании более полугода, за исключением Франции и Италии.

Фото: unsplash.com (Jorge Salvador)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Иммиграция, Инвестиции, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

Где за границей можно купить дом по цене однокомнатной квартиры в Сочи
На выбор – десять популярнейших курортов мира
В Турции ограничивают оборот наличных. Как будем платить за аренду и покупку недвижимости?
Обзор законов, которые вот-вот примут 
Визовый режим и вид на жительство в Индонезии
Легальная иммиграция в страну Юго-Восточной Азии
ВНЖ Греции: новые опции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
€250 тыс. за «золотую визу» Греции по-прежнему реальность. Как новый закон о ВНЖ переворачивает рынок Эллады
Интересно покопаться в деталях
Визовый режим и вид на жительство на Кипре
Обновили полезный материал

Интересно почитать

Полезные статьи

Процедура приобретения недвижимости в Греции

Подробная инструкция для покупателей

  • 18.09.2025
  • 49402
  • 24.01.2025
  • 142944