a
Версия
для печати

Недвижимость Евросоюза – для иммиграции

Где в Европе инвесторы из России и Беларуси могут получить иммиграционный статус? Ответы от экспертов компании Intermark Global на вебинаре Prian.

Эксперты

  • Ольга Катрич – директор департамента международных проектов Intermark Global
  • Сергей Струев – старший юрист Intermark Global

Для начала

Приобрести недвижимость сегодня сложнее, чем получить иммиграционный статус. В последнем случае взаимодействие происходит с госорганами страны. Они работают по административным регламентам, и их решения можно оспорить в суде или вышестоящих органах.

А вот ПОКУПАЯ, иностранец работает с банком, имеющим предписания – не всегда жёстко сформулированные – по комплаенсу. При некачественном валютном контроле велик риск штрафов. Поэтому задержки или отказы от финучреждения – повсеместная история. 

Поэтому! Если вы успешно прошли банковский комплаенс, миграционные органы придираются уже не так усердно.

Итак, где в Европе реально не просто купить недвижимость, но и получить иммиграционный статус?

ВНЖ за инвестиции

Страна

Испания

Португалия

Кипр

Греция

Объём инвестиций €500 000 €500 000 €300 000 €250 000/€500 000
Тип инвестиций Жилая, коммерческая недвижимость Инвестиции в португальские фонды Жилая, коммерческая недвижимость (новостройки) Жилая, коммерческая, гостиничные номера
Срок действия 3+5 лет 2+2+2 года 10 лет 5 лет
Минимальное время пребывания Один день в году 14 дней каждые два года Один раз каждые два года
Работа по найму Да Да Нет Нет
Право на получение ВНЖ кроме инвестора Супруг(а), зависимые дети и родители Супруг(а), зависимые дети и родители Супруг(а), зависимые дети до 25 лет, родители Супруг(а), дети до 21 года, не состоящие в браке, родители заявителя и супруга(-и)
Подтверждение происхождения средств Да Да Да Нет
Средства на счёте в банке €26 000 €30 000 на три года
Условия получения гражданства Через 10 лет при постоянном проживании Через 5 лет Через 5 лет при постоянном проживании Через 7 лет при постоянном проживании
Нюансы

Срок действия ВНЖ изменён. Теперь статус выдаётся по схеме 3 года + 5 лет. Ранее 1+2+2 года

Пятилетний период натурализации будет начинаться с даты подачи заявления на ВНЖ, а не с даты его утверждения

Страна – член Европейского союза, но не входит в Шенгенскую зону

Страна не принимает документы, если заявитель – гражданин Российской Федерации или Беларуси

Испания запретов на оформление иммиграционного статуса не вводила и процессуально является самой привлекательной страной. Согласно административному регламенту после покупки и оформления недвижимости в собственность иностранец может подавать заявку на ВНЖ. Статус выдают в течение 20 рабочих дней, по факту 7–10 календарных дней. Это самая быстрая схема получения ВНЖ в Евросоюзе из всех доступных.

Испанское законодательство допускает расчёт за недвижимость на территории России. Главное – представить все необходимые и правильно оформленные документы нотариусу, чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с испанскими законами.

Португальское правительство с завидной регулярностью уходит в отставку, поэтому говорить о какой-то стабильности в законотворчестве не приходится. Это, кстати, напрямую влияет на сроки рассмотрения заявок на ВНЖ от иностранцев вне зависимости от их национальности. Однако власти страны внесли важные поправки в закон о гражданстве. Теперь пятилетний период натурализации будет начинаться с даты подачи заявления на ВНЖ, а не с даты его утверждения. И в этом смысле Португалия по-прежнему остаётся самым быстрым вариантом получения европейского паспорта, но самым долгим с точки зрения ожидания ВНЖ.

Важный момент: правительство страны никогда не ограничивало участие граждан России в инвестпрограмме. Дело в том, что при подаче документов на вид на жительство МВД могло проверить факт сделки и попросить представить выписку из португальского банка. Но так как россиянам счета в банках Португалии не открывали или затягивали эту процедуру, многие компании просто предпочитали говорить, что программа закрыта.

Популярность Кипра и его инвестпрограммы обусловлена невысоким порогом входа, понятной процедурой банковского комплаенса, а также привилегиями, которые иностранец получает в итоге. Он становится европейским резидентом, а его иммиграционный статус бессрочный. ПМЖ позволяет быстро получить шенгенскую визу и визу в США, скидки на обучение в университете ЕС, а ещё возможность хранить на банковском счёте в Евросоюзе больше €100 тыс., пользоваться местной системой налогообложения и т. д.

С весны 2022 года греческие власти не принимают заявки на «золотую визу» от граждан России и Беларуси. Однако данные ограничения относятся к аппликантам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Наличие второго паспорта другого государства (Израиля, Армении, Кыргызстана или Карибов) хотя бы у одного из членов семьи позволяет участвовать в программе.

Примеры объектов недвижимости от Intermark Global в Греции, Испании и на Кипре
Апартаменты за 155 000 евро в Ларнаке, Кипр
155 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
64 м2 1 1
Проект в тихом жилом районе в пригороде Ларнаки. Рядом расположен зеленый парк, за 5-15 минут на машине можно добраться достопримечательности – акведука Камарес, центра города, пляжей, супермаркетов, школ, торгового центра и аэропорта. Стильные апартаменты предоставляют возможность наслаждаться прекрасными видами на парк и город....
Intermark Global
Апартаменты за 179 000 евро в Пафосе, Кипр
179 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
47 м2 1 1
Современный комплекс на берегу моря, предлагающий апартаменты, пентхаусы и просторные виллы в традиционном средиземноморском стиле. Это объект с отличным соотношением цены и качества для инвестиций в недвижимость. В стоимость входит: высококачественная отделка, система кондиционирования, мебельный пакет (в некоторых юнитах), веранда в...
Intermark Global
Вилла за 695 000 евро в Пафосе, Кипр
695 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
209 м2 3 3
Виллы у моря в Пафосе с видом на Средиземное море и шаговой доступностью до пляжа. Современное предложение для тех, кто ищет статусный объект с высоким потенциалом роста капитала в туристической зоне Пафоса. Проект сочетает ключевые параметры привлекательной инвестиции: престижная локация у моря, индивидуальные виллы с землёй в...
Intermark Global
Апартаменты за 700 000 евро в Плайя де Аро, Испания
700 000 €
Апартаменты в Плайя де Аро, Испания
140 м2 3
Удалённая сделка
Новый комплекс комфорт-класса, построенный в 2021 году расположен в центральной части курорта Плайя де Аро и в 3 минутах от пляжа. Современные квартира с тремя спальнями площадью 140 м2 с двумя террасами и великолепными видами на город. Жилой комплекс идеально подходит как для активной повседневной жизни, так и для беззаботного отдыха...
Intermark Global
Апартаменты за 735 000 евро в Марбелье, Испания
735 000 €
Апартаменты в Марбелье, Испания
150 м2 3 3
Впечатляющий проект из 34 потрясающих апартаментов и пентхаусов с 2, 3 и 4 спальнями, в идеальном месте, где вы сможете насладиться средиземноморским образом жизни. Этот великолепный дуплекс с 4 спальнями приветствует нас в великолепной прихожей, которая дает доступ к просторной гостиной, соединенной с современной кухней открытого плана,...
Intermark Global
Апартаменты за 320 000 евро в Пафосе, Кипр
320 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
84 м2 1 1
Готовый жилой комплекс класса люкс в 600 метрах до моря. Проект предлагает просторные апартаменты с видом на море и роскошные пентхаусы с приватными террасами и бассейнами на крыше. Количество юнитов в комплексе: 32 апартамента В стоимость входит: высококачественная отделка, теплые полы, система кондиционирования, премиальная сантехника,...
Intermark Global
Магазин за 1 000 000 евро в Барселоне, Испания
1 000 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
956 м2 4% в год
Удалённая сделка Готовый бизнес
Супермаркет в спальном районе Барселоны Общая площадь 956 кв.м Контракт с 2016 по 2026, без обязательного исполнения. Но арендатор вряд ли съедет, т.к. сделал ремонт помещения за свой счет на 400.000 евро в 2016 году Арендная ставка 39.600 евро в год Расход на содержание недвижимости оплачивает...
Intermark Global
Мезонет за 400 000 евро в Патрах, Греция
400 000 €
Мезонет в Патрах, Греция
230 м2 5 2
Онлайн-показ
Трехуровневый мезонет площадью 230 кв.м., построенный в 2006 году, в районе Кастелокампос (Патры). Из окон открывается вид на море и горы. Планировка: 5 спален, кухни, гостиной, 2 ванных комнат и туалет. В мезонете центральное отопление, кондиционер, камин, сад и терраса. Стоимость: 400.000 EUR. Мезонет подходит под получение ВНЖ Греции за...
Intermark Global
Апартаменты за 195 000 евро в Пафосе, Кипр
195 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
44 м2 1 1
Комплекс, предлагающий широкий выбор жилья на любой вкус: от уютных студий до просторных вилл - безупречное сочетание комфорта, роскоши и потрясающей природы в живописной деревне Эмба. Количество юнитов в комплексе: 12 студий, 21 квартира с 1-2 спальнями, 15 вилл В стоимость апартаментов входит: высококачественная отделка, оборудованная...
Intermark Global
Квартира за 350 000 евро в Альтеа, Испания
350 000 €
Квартира в Альтеа, Испания
98 м2 2 2
Объект под сдачу
Апартаменты с видом на море в привилегированном районе залива Альтеа. Прекрасные апартаменты на первой линии моря в Маскарат-Алтеа с восхитительным видом на море. Жилой комплекс с видом на залив выделяется своими прямыми линиями, идеально вписывающимися в окружающую среду. Апартаменты площадью 98 м2, с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, большая...
Intermark Global
Апартаменты за 405 000 евро в Пафосе, Кипр
405 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
62 м2 1 1 1
Проект со свежим, уникальным дизайном в Пафосе. В комплексе есть стильные апартаменты и просторные пентхаусы. Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от центра города. Количество юнитов в комплексе: 8 апартаментов с 1 спальней, 12 апартаментов с 2 спальнями, 3 пентхауса В стоимость входит: крытые веранды, высококачественная...
Intermark Global
Апартаменты за 175 000 евро в Ларнаке, Кипр
175 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
115 м2 2 2
Проект в оживленном и перспективном районе Ороклини, недалеко от пляжа и 5* отелей. В комплексе представлены стильные апартаменты с 1-2 спальнями и восхитительные пентхаусы с 3 спальнями и частными садами на крыше. Все юниты имеют прямой вид на море. Количество юнитов в комплексе: 20 апартаментов В стоимость входит: высококачественная...
Intermark Global
Апартаменты за 370 000 евро в Лимасоле, Кипр
370 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
61 м2 1 1
Проект в километре от морского берега для тех, кто хочет сочетать расположение в тихом районе с развитой инфраструктурой Лимасола. Прекрасная инвестиционная возможность благодаря высокому спросу на аренду в Старом городе. Количество юнитов в комплексе: 60 апартаментов В стоимость входит: балкон, высококачественная отделка, кухонная техника,...
Intermark Global
Квартира за 800 000 евро в Плайя де Аро, Испания
800 000 €
Квартира в Плайя де Аро, Испания
105 м2 3 2
Жилой комплекс расположен в 100 километрах от Барселоны, на побережье Коста Брава. Комплекс состоит из двух трехэтажных корпусов, с подземным паркингом и бассейном на придомовой территории. В комплексе 16 апартаментов класса люкс. Удобная развитая городская инфраструктура, атмосфера спокойствия и уединения, потрясающие виды на Средиземное море и...
Intermark Global
Апартаменты за 240 000 евро в Ларнаке, Кипр
240 000 €
Апартаменты в Ларнаке, Кипр
100 м2 2 2
Уникальный жилой комплекс в Ларнаке, состоящий из двух зданий с великолепным бассейном. Современный дизайн, удобные планировки апартаментов и пентхаусов, вид на море и горы, а также отличная локация рядом с центром города – идеальная комбинация для жизни и инвестиций. Количество юнитов в комплексе: 27 апартаментов В стоимость входит:...
Intermark Global
Вилла за 420 000 евро во Фтиотиде, Греция
420 000 €
Вилла во Фтиотиде, Греция
125 м2 2 2
Онлайн-показ
Двухэтажная вилла с собственным бассейном, садом и патио, а также зоной для барбекю. Расположена в Теологос (Фтиотида, центральная часть Греции), современном приморском курорт, где летом любят отдыхать греки и туристы, ищущие уединения среди природы и пляжей Греции. Расстояние до центра Афин - 1,5 часах на автомобиле. Стоимость: 420.000 EUR....
Intermark Global
Апартаменты за 379 000 евро в Лимасоле, Кипр
379 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
78 м2 1 1
Комплекс апартаментов класса делюкс в нескольких минутах до морского берега. Расположение проекта сочетает в себе спокойную атмосферу района, отсутствие высотных зданий и близость ко всей инфраструктуре города. Количество юнитов в комплексе: 14 апартаментов В стоимость входит: высококачественная отделка, пол с подогревом, кондиционер,...
Intermark Global
Вилла за 827 500 евро в Пафосе, Кипр
827 500 €
Вилла в Пафосе, Кипр
125 м2 3 3
Просторные виллы с видом на Средиземное море расположены на возвышенности в престижной деревне Тала. Большие участки, виллы с приватными бассейнами и отличная локация – уникальное предложение для тех, кто хочет приобрести дом для постоянного проживания, отдыха или великолепной пенсии. В стоимость входит: высококачественная отделка,...
Intermark Global
Квартира за 235 000 евро в Л'Альбире, Испания
235 000 €
Квартира в Л'Альбире, Испания
80 м2 2 2
Апартаменты оборудованы террасой, кондиционером, отоплением кухней. Продаются с полной меблировкой. В здании есть лифт, консьерж, бассейн, сауна, гараж.
Intermark Global
Кафе, ресторан за 770 000 евро в Мадриде, Испания
770 000 €
Кафе, ресторан в Мадриде, Испания
91 м2 5% в год
Коммерческое помещение недалеко от станции метро на одной из центральных улиц Мадрида Calle de San Bernardo - высокий пешеходный и автомобильный трафик, рентабельность - 5%. Площадь помещения - 91 кв.м, две стеклянные витрины, техническое оснащение включает вытяжку. На данный момент арендатором помещения является ресторан-гамбургерная с...
Intermark Global

ВНЖ для цифровых кочевников (DNV) и высококвалифицированных специалистов (ВКС)

Страна Португалия (DNV) Португалия (ВКС) Испания (DNV) Финляндия (ВКС)
Срок действия 2 года 2 года 3 года 1 год
Подача документов РФ* РФ + Португалия** РФ + Испания** РФ + Финляндия**
Срок рассмотрения 60 дней 60 дней 60 дней От одной недели
Продление ВНЖ Да Да Да Да
Подходит ли для семьи Да Да Да Да
Минимальный доход €3 040 в месяц €3 040 в месяц €2 520 в месяц Индивидуально
Дополнительные требования (семья) €9 120 на счёте

+ €945 – на зависимого совершеннолетнего члена семьи

+ €630 – на ребёнка
Индивидуально
Пребывание в стране 183 дня в году 183 дня в году 183 дня в году 183 дня в году
Выход на ПМЖ или гражданство Да Да Да Да

* Подача доступна также из стран, где у заявителя есть ВНЖ либо где компания может сделать «промежуточный» ВНЖ (Черногория) для ускорения процесса.

** Подача доступна как в посольстве, так и в самой стране.

Цифровой кочевник – человек, который работает удалённо, необязательно в сфере ИТ, и осуществляет свои функции с использованием современных инструментов. На сегодняшний день эта программа широко представлена в европейских странах – Португалии, Испании, Финляндии, Хорватии, Греции и т. д.

Но, например, хорватская программа не предусматривает продление статуса, а срок действия венгерской карты может быть продлён только один раз.

Испанская программа – решение для тех, кто хочет переехать уже завтра. Запросить статус и получить разрешение сразу на три года можно приехав в страну по шенгенской визе. ВНЖ оформляют в течение 30–60 дней.

В отличие от испанской, португальская программа допускает подачу документов на визу цифрового кочевника только в дипломатическом представительстве по месту гражданства заявителя или в стране имеющегося ВНЖ.

Для участия в программах ВНЖ для высококвалифицированных специалистов от заявителей требуется диплом о высшем образовании. И полученная специальность должна соответствовать текущей профессии. Требование актуально для иммиграционных схем Португалии, Испании, Финляндии. В Финляндии иностранец – высококвалифицированный специалист имеет возможность оформить ВНЖ с разрешением на работу в течение короткого периода времени, но есть нюанс: число сфер деятельности ограниченное.

ВНЖ для финансово независимых

Страна  Люксембург Италия Франция Испания
Требования к  доходу

€36 000 в год минимум

Постоянный доход от профессиональной деятельности заявителя на территории ЕС

€31 000 в год минимум

Пассивный доход каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей

€25 000 в год минимум

Пассивный доход на основного заявителя и супругу(-а), дети до 18 лет – по рекомендации юриста

€28 000 в год минимум

Пассивный доход на основного заявителя + €7 000 за каждого члена семьи

Покупка / долгосрочная аренда жилья

Покупка или аренда

Покупка или аренда

Покупка или аренда

Срок действия

1 + 1 + 1 + 1 + 1 год

1 + 2 + 2 года

1 + 1 + 1 + 1 + 1 год

1 + 2 + 2 + 5 лет

Работа по найму

Нет

Нет

Нет

Нет

Подтверждение происхождения средств

Да

Да

Да

Да

Постоянный вид на жительство

5 лет

5 лет

5 лет

Условия получения гражданства

Через 5 лет при выполнении необходимых условий

Через 10 лет при проживании более 183 дней в год

Через 10 лет проживания

Через 10 лет при проживании более 183 дней в год

Экзамен на базовый уровень знания местного языка для ПМЖ/ гражданства

Да

Да

Да

Да

Эти программы не требуют наличия жилья в собственности. Но в процедуре каждой схемы есть свои нюансы.

Во Франции можно арендовать недвижимость. Но! При подаче документов на визу категории D, которая даёт право на временный вид на жительство, в консульстве Франции в Москве велик риск отказа. Если у аппликанта есть, например, Emirates ID, то во французском консульстве в ОАЭ по договорам долгосрочной аренды визу выдают без каких-либо проблем.

Власти Италии стали скрупулёзно изучать документы, подтверждающие доход. Он должен быть обязательно пассивным и рассчитывается исходя из €31 тыс. в год на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

По условиям программы ВНЖ Люксембурга на основании финансовой независимости заявитель должен получать доход от профессиональной деятельности на территории ЕС.

Оформить испанский ВНЖ на основании финансовой независимости можно только через дипломатические представительства страны. Хотя по факту проверка документов происходит в Мадриде.

***

Ключевое отличие инвестиционного и неинвестиционного ВНЖ состоит в том, что в первом случае заявитель потратит больше средств, но ему не нужно постоянно проживать в стране резидентства. В неинвестиционных схемах наоборот – государство требует, чтобы обладатель статуса находился в стране более полугода и таким образом становился налоговым резидентом. 

Это касается любой программы ВНЖ для цифровых кочевников и практически всех схем по финансовой независимости, поскольку налоговый кодекс почти всех стран предусматривает присвоение налогового статуса при проживании более полугода, за исключением Франции и Италии.

Фото: unsplash.com (Jorge Salvador)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Иммиграция, Инвестиции, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

Самые популярные страны у российских покупателей зарубежной недвижимости в I полугодии 2024
Важная аналитика от Prian
«Золотые карты» США – новый способ стать Америке ближе
Цена вопроса – $5 миллионов
Таиланд для жизни: плюсы, минусы, нюансы
Где лучше жить в Таиланде
Недвижимость Испании – 2025: цены, спрос, регионы, прогнозы
Испания и её рынок недвижимости – на коне! ВВП растёт намного быстрее, чем в среднем по ЕС, спрос...
Махмутлар – русскоязычный центр Аланьи. Обзор района для покупателей недвижимости
Плюсы и минусы района, о которых вы не знали
В Северном Кипре второй раз за год меняют правила владения недвижимостью для иностранцев. Кажется, стало лучше?
Обсудили с экспертами

Интересно почитать

Полезные статьи

Визовый режим, вид на жительство и гражданство Турции

Разбираемся в вопросах смены резидентства

  • 15.04.2025
  • 153546

Процедура приобретения недвижимости в Турции

Обновили полезную информацию

  • 20.11.2024
  • 144369