a
Версия
для печати

Недвижимость Евросоюза – для иммиграции

Где в Европе инвесторы из России и Беларуси могут получить иммиграционный статус? Ответы от экспертов компании Intermark Global на вебинаре Prian.

Эксперты

  • Ольга Катрич – директор департамента международных проектов Intermark Global
  • Сергей Струев – старший юрист Intermark Global

Для начала

Приобрести недвижимость сегодня сложнее, чем получить иммиграционный статус. В последнем случае взаимодействие происходит с госорганами страны. Они работают по административным регламентам, и их решения можно оспорить в суде или вышестоящих органах.

А вот ПОКУПАЯ, иностранец работает с банком, имеющим предписания – не всегда жёстко сформулированные – по комплаенсу. При некачественном валютном контроле велик риск штрафов. Поэтому задержки или отказы от финучреждения – повсеместная история. 

Поэтому! Если вы успешно прошли банковский комплаенс, миграционные органы придираются уже не так усердно.

Итак, где в Европе реально не просто купить недвижимость, но и получить иммиграционный статус?

ВНЖ за инвестиции

Страна

Испания

Португалия

Кипр

Греция

Объём инвестиций €500 000 €500 000 €300 000 €250 000/€500 000
Тип инвестиций Жилая, коммерческая недвижимость Инвестиции в португальские фонды Жилая, коммерческая недвижимость (новостройки) Жилая, коммерческая, гостиничные номера
Срок действия 3+5 лет 2+2+2 года 10 лет 5 лет
Минимальное время пребывания Один день в году 14 дней каждые два года Один раз каждые два года
Работа по найму Да Да Нет Нет
Право на получение ВНЖ кроме инвестора Супруг(а), зависимые дети и родители Супруг(а), зависимые дети и родители Супруг(а), зависимые дети до 25 лет, родители Супруг(а), дети до 21 года, не состоящие в браке, родители заявителя и супруга(-и)
Подтверждение происхождения средств Да Да Да Нет
Средства на счёте в банке €26 000 €30 000 на три года
Условия получения гражданства Через 10 лет при постоянном проживании Через 5 лет Через 5 лет при постоянном проживании Через 7 лет при постоянном проживании
Нюансы

Срок действия ВНЖ изменён. Теперь статус выдаётся по схеме 3 года + 5 лет. Ранее 1+2+2 года

Пятилетний период натурализации будет начинаться с даты подачи заявления на ВНЖ, а не с даты его утверждения

Страна – член Европейского союза, но не входит в Шенгенскую зону

Страна не принимает документы, если заявитель – гражданин Российской Федерации или Беларуси

Испания запретов на оформление иммиграционного статуса не вводила и процессуально является самой привлекательной страной. Согласно административному регламенту после покупки и оформления недвижимости в собственность иностранец может подавать заявку на ВНЖ. Статус выдают в течение 20 рабочих дней, по факту 7–10 календарных дней. Это самая быстрая схема получения ВНЖ в Евросоюзе из всех доступных.

Испанское законодательство допускает расчёт за недвижимость на территории России. Главное – представить все необходимые и правильно оформленные документы нотариусу, чтобы сделка была зарегистрирована в соответствии с испанскими законами.

Португальское правительство с завидной регулярностью уходит в отставку, поэтому говорить о какой-то стабильности в законотворчестве не приходится. Это, кстати, напрямую влияет на сроки рассмотрения заявок на ВНЖ от иностранцев вне зависимости от их национальности. Однако власти страны внесли важные поправки в закон о гражданстве. Теперь пятилетний период натурализации будет начинаться с даты подачи заявления на ВНЖ, а не с даты его утверждения. И в этом смысле Португалия по-прежнему остаётся самым быстрым вариантом получения европейского паспорта, но самым долгим с точки зрения ожидания ВНЖ.

Важный момент: правительство страны никогда не ограничивало участие граждан России в инвестпрограмме. Дело в том, что при подаче документов на вид на жительство МВД могло проверить факт сделки и попросить представить выписку из португальского банка. Но так как россиянам счета в банках Португалии не открывали или затягивали эту процедуру, многие компании просто предпочитали говорить, что программа закрыта.

Популярность Кипра и его инвестпрограммы обусловлена невысоким порогом входа, понятной процедурой банковского комплаенса, а также привилегиями, которые иностранец получает в итоге. Он становится европейским резидентом, а его иммиграционный статус бессрочный. ПМЖ позволяет быстро получить шенгенскую визу и визу в США, скидки на обучение в университете ЕС, а ещё возможность хранить на банковском счёте в Евросоюзе больше €100 тыс., пользоваться местной системой налогообложения и т. д.

С весны 2022 года греческие власти не принимают заявки на «золотую визу» от граждан России и Беларуси. Однако данные ограничения относятся к аппликантам, имеющим ТОЛЬКО гражданство этих двух стран. Наличие второго паспорта другого государства (Израиля, Армении, Кыргызстана или Карибов) хотя бы у одного из членов семьи позволяет участвовать в программе.

Примеры объектов недвижимости от Intermark Global в Греции, Испании и на Кипре
Квартира за 950 000 евро в Лимасоле, Кипр
950 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
159 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Современный проект трех-спальной люксовой квартиры с личным садом, удобным доступом к бассейну, тренажерному залу, сауне, живописным садам и крытой парковке. Высота потолков квартиры составляет 3.15 метра, а прекрасный уровень отделки порадует даже самого взыскательного покупателя. С веранды открывается захватывающий вид на Средиземное море,...
Intermark Global
Вилла за 528 000 евро в Лимасоле, Кипр
528 000 €
Вилла в Лимасоле, Кипр
197 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка
Данный коттеджный поселок предлагает все для здоровой и спокойной жизни в традиционной кипрской деревне, неподалеку от бурлящего и туристического делового Лимассола. Прекрасный выбор домов с несколькими спальнями, разнообразие планировок, а также современный архитектурный стиль будет отличным дополнением к дому, находящемуся рядом с морем....
Intermark Global
Магазин за 5 500 000 евро в Барселоне, Испания
5 500 000 €
Магазин в Барселоне, Испания
2000 м2 4.5% в год
Готовый бизнес
Сетевой супермаркет в Барселоне  Площадь 2000 кв.м  Начало контракта: н/д  Окончание контракта: 2029  Арендный доход 250 000 евро / год netto  Доходность 4,5%  Цена: 5 500 000 евро + комиссия брокера 5%
Intermark Global
Апартаменты за 610 000 евро в Лимасоле, Кипр
610 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
136 м2 2
Удалённая сделка
Комплекс апартаментов, расположенных на побережье, создает все условия для комфортного средиземноморского стиля жизни в городском окружении. 30 роскошных апартаментов находятся в непосредственной близости к пляжу. Комплекс состоит из апартаментов с 1 и 2 спальнями, пентхаусов с 3 спальнями и собственного спа-бассейном. Прекрасным дополнением...
Intermark Global
Апартаменты за 500 000 евро в Лимасоле, Кипр
500 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
135 м2 2
Удалённая сделка
Комплекс апартаментов расположен в перспективном западном районе Лимасола, недалеко от казино-курорта City of Dreams Mediterranean. Пляж Lady’s Mile, набережная Лимасола и исторический центр находятся в 10 минутах езды. Площадь проекта более 1.4 млн м2. Инфраструктура включает магазины, рестораны, бары и поле для гольфа, а также SPA...
Intermark Global
Вилла за 1 015 000 евро в Пафосе, Кипр
1 015 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
166 м2 3 3
Удалённая сделка
Современная вилла на берегу моря находится в закрытом комплексе, предоставляя доступ к частным бассейнам, современным тренажерным залам, сауне, и ландшафтным садам. Вилла расположена в Пафосе в районе Coral Bay (Коралловая бухта), в нескольких метрах от моря, предоставляя легкий доступ ко всем удобствам и услугам. Вилла была спроектирована с...
Intermark Global
Апартаменты за 739 000 евро в Лимасоле, Кипр
739 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
142 м2 2
Апартаменты выполнены из натуральных качественных материалов отделки с использованием сдержанных тонов. Концепции природы и культуры распределены зонально - виллы утопают в пышной зелени, создавая впечатление оазиса посреди жаркой местности; просторные апартаменты созданы более светлыми. На выбор будущим резидентам проекта предлагаются 85...
Intermark Global
Квартира за 656 000 евро в Лимасоле, Кипр
656 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
79 м2 2
Онлайн-показ
Современный закрытый комплекс в престижном туристическом районе Лимассола, всего в 650 метрах от песчаных пляжей. Известный пляж Дасуди с эвкалиптовым парком, таверны, кафе и детская площадка на набережной находятся всего в нескольких шагах от комплекса. Проект состоит всего из шести роскошных 2-х спальных квартир и пентхаусов. Пентхаусы...
Intermark Global
Квартира за 696 000 евро в Лимасоле, Кипр
696 000 €
Квартира в Лимасоле, Кипр
85 м2 2
Онлайн-показ
Комплекс в тихом жилом районе и включает в себя 5 апартаментов с 2-3 спальнями и роскошный пентхаус с частным бассейном. • 700 метров до песчаного пляжа знаменитого эвкалиптового парка Дасуди; • Один из самых востребованных районов Лимасола; • Открытый бассейн и крытая парковка; • Высококачественная отделка: паркетные...
Intermark Global
Апартаменты за 490 000 евро в Лимасоле, Кипр
490 000 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
57 м2
Онлайн-показ
Три великолепные башни, расположенные на первой линии моря, в самом сердце красочной набережной Лимассола, образуют крупнейший в Средиземноморском регионе многопрофильный высотный комплекс, являющийся местом для прекрасной жизни, работы и увлекательного отдыха. Самая разнообразная и большая инфраструктура из всех МФК в Лимассоле. Бассейны, бары,...
Intermark Global
Квартира за 235 000 евро в Л'Альбире, Испания
235 000 €
Квартира в Л'Альбире, Испания
80 м2 2 2
Апартаменты оборудованы террасой, кондиционером, отоплением кухней. Продаются с полной меблировкой. В здании есть лифт, консьерж, бассейн, сауна, гараж.
Intermark Global
Квартира за 350 000 евро в Альтеа, Испания
350 000 €
Квартира в Альтеа, Испания
98 м2 2 2
Объект под сдачу
Апартаменты с видом на море в привилегированном районе залива Альтеа. Прекрасные апартаменты на первой линии моря в Маскарат-Алтеа с восхитительным видом на море. Жилой комплекс с видом на залив выделяется своими прямыми линиями, идеально вписывающимися в окружающую среду. Апартаменты площадью 98 м2, с 2 спальнями и 2 ванными комнатами, большая...
Intermark Global
Квартира за 800 000 евро в Плайя де Аро, Испания
800 000 €
Квартира в Плайя де Аро, Испания
105 м2 3 2
Жилой комплекс расположен в 100 километрах от Барселоны, на побережье Коста Брава. Комплекс состоит из двух трехэтажных корпусов, с подземным паркингом и бассейном на придомовой территории. В комплексе 16 апартаментов класса люкс. Удобная развитая городская инфраструктура, атмосфера спокойствия и уединения, потрясающие виды на Средиземное море и...
Intermark Global
Квартира за 349 000 евро в Эстепоне, Испания
349 000 €
Квартира в Эстепоне, Испания
118 м2 3 2
Современный пентхаус с видом на гольф-поле, расположен на Новой Золотой Миле. Апартаменты располагают 3 спальнями и 2 ванными комнатами, все спальни со встроенными шкафами. Полностью оборудованная кухня, прачечная. Светлая гостиная с обеденной зоной. Из гостиной выход на террасу, где расположен обеденной стол с зоной барбекю. На крыше...
Intermark Global
Вилла за 1 000 000 евро в Пафосе, Кипр
1 000 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
217 м2 4
Онлайн-показ
Престижный проект в элитном районе Пафоса – Хлорака. Проект состоит из 7 великолепных вилл с панорамным видом на море и частными бассейнами. Рядом находятся рестораны, бары, торговый центр, частная школа, отели и супермаркеты. Отличное местоположение позволяет владельцам наслаждаться захватывающими видами на Средиземное море и живописными...
Intermark Global
Апартаменты за 960 000 евро в Пафосе, Кипр
960 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
120 м2 2
Онлайн-показ
Проект строится в соответствии с 3-мя постулатами – естественный свет, роскошь и просторный ландшафт. Премиальная отделка из натуральных материалов дополняется панорамными окнами и открытыми пространствами с завораживающими видами. Каждая резиденция обустраивается индивидуально - можно добавить что угодно, от тренажерных залов и саун до...
Intermark Global
Вилла за 1 025 000 евро в Пафосе, Кипр
1 025 000 €
Вилла в Пафосе, Кипр
179 м2 3
Онлайн-показ
Новый элитный жилой проект, состоящий из 7-этажного комплекса с 1-2-спальными апартаментами и 3-спальными пентхаусами, а также 10 таунхаусов с бассейнами. Престижная локация в Пафосе, в зеленой зоне в 150 м до ближайшего пляжа, рядом с историческими достопримечательностями и крупнейшим торговым центром города. В виллах площадью от 179 до 195...
Intermark Global
Апартаменты за 1 134 375 евро в Лимасоле, Кипр
1 134 375 €
Апартаменты в Лимасоле, Кипр
151 м2 3
Онлайн-показ
Изысканно спроектированный комплекс был создан с единственной целью улучшения качества вашей жизни. Все нюансы были тщательно продуманы, чтобы удовлетворить все ваши потребности, обеспечивая вам пространства для уединенных размышлений, для общения с друзьями, для детских развлечений, а также для занятий спортом. Располагаясь в одном из самых...
Intermark Global
Апартаменты за 723 900 евро в Никосии, Кипр
723 900 €
Апартаменты в Никосии, Кипр
189 м2 2 3
Онлайн-показ
Жилой комплекс Landmark Nicosia Residences является частью многомиллионной реконструкции, осуществляемой компанией MHV Group на территории комплекса Landmark Nicosia. Здесь воссоздается деловая, политическая и развлекательная среда, которой славился этот культовый отель на протяжении многих десятилетий. Башня с апартаментами будет частью...
Intermark Global
Апартаменты за 550 000 евро в Пафосе, Кипр
550 000 €
Апартаменты в Пафосе, Кипр
125 м2 3 2
Онлайн-показ
Афродита хиллс – это элитный гольф курорт и жилой комплекс, расположенный на побережье Средиземного моря, в 20 км. от г. Пафос. В инфраструктуру курорта входит поле для игры в гольф на 18 лунок, имеющее престижный статус PGA National, академия гольфа, теннисные корты, спа центр, рестораны, клуб верховой езды, 5-звездочный отель, магазины,...
Intermark Global

ВНЖ для цифровых кочевников (DNV) и высококвалифицированных специалистов (ВКС)

Страна Португалия (DNV) Португалия (ВКС) Испания (DNV) Финляндия (ВКС)
Срок действия 2 года 2 года 3 года 1 год
Подача документов РФ* РФ + Португалия** РФ + Испания** РФ + Финляндия**
Срок рассмотрения 60 дней 60 дней 60 дней От одной недели
Продление ВНЖ Да Да Да Да
Подходит ли для семьи Да Да Да Да
Минимальный доход €3 040 в месяц €3 040 в месяц €2 520 в месяц Индивидуально
Дополнительные требования (семья) €9 120 на счёте

+ €945 – на зависимого совершеннолетнего члена семьи

+ €630 – на ребёнка
Индивидуально
Пребывание в стране 183 дня в году 183 дня в году 183 дня в году 183 дня в году
Выход на ПМЖ или гражданство Да Да Да Да

* Подача доступна также из стран, где у заявителя есть ВНЖ либо где компания может сделать «промежуточный» ВНЖ (Черногория) для ускорения процесса.

** Подача доступна как в посольстве, так и в самой стране.

Цифровой кочевник – человек, который работает удалённо, необязательно в сфере ИТ, и осуществляет свои функции с использованием современных инструментов. На сегодняшний день эта программа широко представлена в европейских странах – Португалии, Испании, Финляндии, Хорватии, Греции и т. д.

Но, например, хорватская программа не предусматривает продление статуса, а срок действия венгерской карты может быть продлён только один раз.

Испанская программа – решение для тех, кто хочет переехать уже завтра. Запросить статус и получить разрешение сразу на три года можно приехав в страну по шенгенской визе. ВНЖ оформляют в течение 30–60 дней.

В отличие от испанской, португальская программа допускает подачу документов на визу цифрового кочевника только в дипломатическом представительстве по месту гражданства заявителя или в стране имеющегося ВНЖ.

Для участия в программах ВНЖ для высококвалифицированных специалистов от заявителей требуется диплом о высшем образовании. И полученная специальность должна соответствовать текущей профессии. Требование актуально для иммиграционных схем Португалии, Испании, Финляндии. В Финляндии иностранец – высококвалифицированный специалист имеет возможность оформить ВНЖ с разрешением на работу в течение короткого периода времени, но есть нюанс: число сфер деятельности ограниченное.

ВНЖ для финансово независимых

Страна  Люксембург Италия Франция Испания
Требования к  доходу

€36 000 в год минимум

Постоянный доход от профессиональной деятельности заявителя на территории ЕС

€31 000 в год минимум

Пассивный доход каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей

€25 000 в год минимум

Пассивный доход на основного заявителя и супругу(-а), дети до 18 лет – по рекомендации юриста

€28 000 в год минимум

Пассивный доход на основного заявителя + €7 000 за каждого члена семьи

Покупка / долгосрочная аренда жилья

Покупка или аренда

Покупка или аренда

Покупка или аренда

Срок действия

1 + 1 + 1 + 1 + 1 год

1 + 2 + 2 года

1 + 1 + 1 + 1 + 1 год

1 + 2 + 2 + 5 лет

Работа по найму

Нет

Нет

Нет

Нет

Подтверждение происхождения средств

Да

Да

Да

Да

Постоянный вид на жительство

5 лет

5 лет

5 лет

Условия получения гражданства

Через 5 лет при выполнении необходимых условий

Через 10 лет при проживании более 183 дней в год

Через 10 лет проживания

Через 10 лет при проживании более 183 дней в год

Экзамен на базовый уровень знания местного языка для ПМЖ/ гражданства

Да

Да

Да

Да

Эти программы не требуют наличия жилья в собственности. Но в процедуре каждой схемы есть свои нюансы.

Во Франции можно арендовать недвижимость. Но! При подаче документов на визу категории D, которая даёт право на временный вид на жительство, в консульстве Франции в Москве велик риск отказа. Если у аппликанта есть, например, Emirates ID, то во французском консульстве в ОАЭ по договорам долгосрочной аренды визу выдают без каких-либо проблем.

Власти Италии стали скрупулёзно изучать документы, подтверждающие доход. Он должен быть обязательно пассивным и рассчитывается исходя из €31 тыс. в год на каждого члена семьи, включая несовершеннолетних детей.

По условиям программы ВНЖ Люксембурга на основании финансовой независимости заявитель должен получать доход от профессиональной деятельности на территории ЕС.

Оформить испанский ВНЖ на основании финансовой независимости можно только через дипломатические представительства страны. Хотя по факту проверка документов происходит в Мадриде.

***

Ключевое отличие инвестиционного и неинвестиционного ВНЖ состоит в том, что в первом случае заявитель потратит больше средств, но ему не нужно постоянно проживать в стране резидентства. В неинвестиционных схемах наоборот – государство требует, чтобы обладатель статуса находился в стране более полугода и таким образом становился налоговым резидентом. 

Это касается любой программы ВНЖ для цифровых кочевников и практически всех схем по финансовой независимости, поскольку налоговый кодекс почти всех стран предусматривает присвоение налогового статуса при проживании более полугода, за исключением Франции и Италии.

Фото: unsplash.com (Jorge Salvador)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Анализ рынков, Иммиграция, Инвестиции, Недвижимость, Вебинар

Читайте также

Недвижимость Индонезии и Таиланда – самых популярных стран Юго-Восточной Азии. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Наши за рубежом: как живут русскоязычные иммигранты в Таиланде
Рассказываем о сложностях адаптации в «стране улыбок»
Эксперты рассказали об инвестициях в недвижимость ОАЭ, а заодно ещё об одной стране Ближнего Востока. Отчёт с вебинара Prian
Внутри ещё и видео
Аренда и ВНЖ – по-прежнему доступны! Две возможности для тех, кто ищет жильё в Аланье
Экология входит в цену
Турция сдувается, Индонезия стабильно идёт вверх
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Личный опыт. Переехала из Москвы в Стамбул вместе с машиной и бизнесом
Никогда не думала, что смогу жить в Турции…

Интересно почитать

Полезные статьи

Содержание недвижимости в Турции

Обновили полезную инструкцию

  • 03.01.2024
  • 67256

Личный опыт. Неожиданно в Армению. Часть 2. Выбор жилья

Чтобы приобрести дом в Армении, продали питерскую квартиру

  • 22.04.2023
  • 2838