Недвижимость Пхукета – 2024: для инвестора и иммигранта

Эксперты 

• Анна Коваленкова – руководитель направления Таиланда Intermark Global 
• Екатерина Орлова – директор департамента международных инвестиций Intermark Global 
• Кирилл Вялых – CEO Phuket9 

Про порог входа 

Если вас интересуют пассивные инвестиции и вы даже не планируете приезжать на Пхукет, советуем рассмотреть объекты от $120 тыс. Это нижняя планка именно для инвестиционной недвижимости: если бюджет меньше, по нашему опыту, проседает минимум один из факторов, определяющих ликвидность, – расположение, качество управления, уровень строительства, удалённость от берега (курортными мы называем объекты, удалённые от моря максимум на 500 метров, сдавая которые в посуточную аренду можно получать доходность 7–8% годовых), видовые характеристики… 

Это не значит, что на Пхукете нет предложений дешевле. У нас есть недвижимость от $75 тыс., но прогнозируемая доходность у неё поменьше. Можно найти варианты и дешевле $70 тыс., но вот их мы совсем не рекомендуем, так как не видим, кому в дальнейшем их можно перепродать. 

Варианты от $120 тыс., конечно, проекты на стадии котлована. Возможно, в ковид по этой цене можно было найти что-то готовое, но сейчас для этого нужна сумма в два раза больше. То есть уже готовый юнит в хорошей локации с качественным ремонтом, инфраструктурой и управляющей компанией – это минимум $200 тыс. 

Об управляющей компании и краткосрочной аренде  

По законодательству Таиланда, без туристической и отельной лицензии объект невозможно сдавать в посуточную (то есть самую прибыльную) аренду. 

Отельная лицензия выдаётся комплексам с гостиничной инфраструктурой. А она есть не во всех проектах, которые по-прежнему генерируют посуточный доход. Их не штрафуют, пока действует мораторий на проверку. Но как долго это продлится – три или пять лет, сложно сказать. Но что понятно – по текущим требованиям не все ЖК смогут получить лицензию, сейчас это сложно даже крупным игрокам.

И – что странно – около 30% застройщиков даже не анонсируют появление этой лицензии в будущих проектах, которые вроде как можно назвать курортными. Мы с интересом наблюдаем, как будет продаваться такая  недвижимость, которая отельной лицензии не имеет, но заявляется как инвестиционная… 

Покупателю надо внимательно смотреть, как управляющая компания связана с застройщиком. Если он – третье лицо, которое связано с клиентом отдельным контрактом, но к застройщику отношения не имеет, – это сложная в юридическом плане история, на которую клиент не может влиять.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

О некурортных кондоминиумах 

Для инвестора в таких проектах нет минусов – это шикарные варианты. Удалённые от моря комплексы с минимальной инфраструктурой – бассейн, сад на крыше, – рассчитанной на тех, кто живёт на острове постоянно. Не люкс, но вполне качественное жильё. 

Огромный плюс таких домов – низкий порог входа. Буквально $50 тыс. Конечно, здесь речь идёт о долгосрочной аренде, и маржинальность у таких проектов 3–5% годовых, поскольку это дешёвое жильё. Но его легко сдать в аренду, нет проблем с заселением и не нужна отельная лицензия. 

К сожалению, таких проектов на острове немного, и квота для собственников иностранцев может быть скромная – например, не 49%, а 15%. Причём квоту эту регулирует застройщик, который просто не продаст вам квартиру в полную собственность. Это своеобразное проявление патриотизма: жильё строится в первую очередь для тайцев.

О доходе 

На аренде собственники могут зарабатывать от 5 до 10% годовых в батах, а вкладываясь в объект по ходу строительства – до 25–30% в течение двух лет. Есть предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту. В этом случае можно рассчитывать на 6–7% годовых.

Опцию rental pool выбирают те, кто хочет инвестировать, но иногда жить самому. В этом случае доход распределяется в соотношении 40 на 60% в пользу управляющей компании, которая несёт все расходы. Поскольку делится валовая выручка, то доход собственника иногда может достигать 10% годовых.

Конечно, реальная доходность сейчас увеличивается благодаря росту турпотока. Но не стоит забывать про конкуренцию. Например, в Банг-Тао строится около 30 жилых комплексов. Когда они все будут введены в эксплуатацию, конкуренция усилится, что негативно скажется на стоимости аренды.

Фиксированная доходность более привлекательна для инвестора, так как не зависит от реальных показателей заполняемости, а вся ответственность за регулярные выплаты лежит на управляющей компании.

Большая часть инвесторов заходит на рынок недвижимости Пхукета с горизонтом планирования пять – семь лет. Соответственно, флиппинг – покупка на старте продаж с целью перепродажи с приростом цены к сроку сдачи – здесь не так уж распространён. И это несмотря на то, что только за время строительства проект в среднем дорожает на 35%.

Об оплате 

Оплатить недвижимость на Пхукете можно SWIFT-переводом, а некоторые девелоперы имеют возможность принимать оплату в том числе в рублях. Последнее актуально при покупке объекта в проектах компании Phuket9. Организационная структура девелопера позволяет, в частности, российским клиентам совершать сделки удалённо с территории РФ.

Также в ближайшее время на сайте появится возможность моментального бронирования объектов. Зарезервировать недвижимость можно будет с использованием карты российского банка. 

Примеры объектов недвижимости в Таиланде

760 500 €

Пентхаус на острове Пхукет, Таиланд

120 м² 2 2

Комплекс представляет из себя три малоэтажных зданиях, включающих в себя 33 апартамента и 116 гостиничных номеров отеля. Он расположен в сердце лучшего в Азии курортного комплекса - Laguna Phuket. Апартаменты • 12 апартаментов с двумя спальнями расположено на 1 этаже (210 кв. м) • 12 апартаментов с двумя спальнями (173 –...

Intermark Global

Цена по запросу

Вилла на Самуи, Таиланд

1922 м² 8 5 7

Грандиозный проект вилл и апартаментов, от надежного застройщика с многолетней историей, на острове Самуи. Уникальный дизайн, самое современное техническое оснащение и расположение у самой кромки воды - делает этот проект уникальным во всем Таиланде. Такие технические решения как умный дом, интегрированная в потолки система...

Intermark Global

273 779 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

53 м² 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Апартаменты - тип С: 2 спальни - 52.6 - 55 кв.м. Цена: от THB 10.447.500 ($293.730) Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая зона, кафе, ресторан....

Intermark Global

275 334 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

62 м² 2 1

Кондоминиум с видом на море состоит из 112 студий и 61 апартамента с 2 спальнями. Апартаменты - тип B1: 2-спальная квартира - 62 кв.м Цена: от THB 10.506.800 ($295.398) Расположение в пешей доступности до пляжей Карон – 650 м и Ката – 1,5 км. Инфраструктура комплекса: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара, ресторан и кафе,...

Intermark Global

401 452 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

97 м² 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивно в Intermark Real Estate - стартовали продажи нового комплекса студий и 1-3-спальных апартаментов на первой линии в масштабном проекте на набережной Раваи. Кондоминиум будет иметь лучшее расположение в проекте – первая линия застройки, в 10 метрах до пляжа Раваи. Апартаменты – тип С: 3 спальни и собственный бассейн...

Intermark Global

203 478 €

Дом в Пхукете, Таиланд

40 м² 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

В продаже отдельно стоящие полностью меблированные гостевые дома в крупнейшем жилом комплексе на восточном побережье Пхукета. •1 спальня, выход к бассейну с балкона •Собственное проживание или сдача в аренду Инфраструктура проекта: •Аквапарк •Бар на террасе •Игровая комната и огромная детская игровая площадка...

Intermark Global

153 114 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

38 м² 1

Новый проект в районе Лаян – это огромный жилой комплекс, который включает в себя как отели, так и апартаменты с отельным управлениям, а также виллы и множество рекреационных зон. Он повторяет уникальные природные условия Пхукета, используя поднимающийся ландшафт как площадку для разнообразной жилой инфраструктуры. Гости комплекса смогут...

Intermark Global

441 046 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

602 м² 3

Комплекс вилл расположен в окружении зелени в районе холмов Маник. Это полностью оборудованные, современные, удобные для проживания дома с встроенной системой «умный дом», гостиной открытой планировки, бассейном, кабинетом. Здесь также есть просторная парковка и внутренний двор, бонусом к покупке идет комплект солнечных батарей. Из...

Intermark Global

128 801 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

43 м² 1

Большой комплекс на острове Пхукет включает в себя апартаменты, таунхаусы и виллы, всего 672 позиции. Проект находится в 50 метрах от пляжа Лаян. Этот пляж - это один из немногих пляжей западного побережья, который остается тихим и не тронутым туристической инфраструктурой. В комплексе развитая инфраструктура: книжный бар, детская площадка...

Intermark Global

560 549 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

348 м² 3

В первой фазе комплекса всего 7 одноэтажных вилл с просторным участком. Внешне – это тропический Бали стиль, а внутри – современный сдержанный, идеальный для сдачи в аренду. В отделке использованы изностойкие, качественные материалы, подобранные с особой тщательностью для этого проекта. На крышах будут установлены солнечные батареи....

Intermark Global

128 698 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

30 м² 1

Новый кондоминиум с видом на океан состоит из двух 5-этажных зданий и 251 апартаментов. Комплекс расположен в одной минуте от живописного пляжа Найтон, с другой стороны кондоминиум окружают величественные горы. В непосредственной близости находится национальный парк Сиринат. Идеальное место для семейного отдыха. Инфраструктура жилого комплекса:...

Intermark Global

712 936 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

354 м²

Современный комплекс вилл в районе Таланг – идеальное место для отдыха на солнечном Пхукете. Изысканный интерьер и импортная мебель из премиальных материалов создают неповторимое чувство уюта и комфорта. На территории каждой виллы располагаются просторная терраса и приватный бассейн. В 10 минутах от комплекса находится живописный пляж...

Intermark Global

435 020 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

255 м² 4 4

Новые двухэтажные виллы с частными бассейнами выполнены в сочетании современного и традиционного тайского стилей. Минималистичные интерьеры с изысканными деталями и высококачественные материалы создают атмосферу премиального комфорта. Виллы полностью меблированы. Инфраструктура: бассейн, джакузи, терраса, парковка на территории каждой виллы,...

Intermark Global

138 513 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

35 м² 1 1

Перепродажа апартаментов от собственника. Комплекс Wekata Luxury Phase 2 расположен в 500 метрах от пляжа Ката и в 900 метрах от пляжа Карон. Инфраструктура комплекса: 2 общих бассейна, тренажерный зал, детская игровая комната, ресторан и бар у бассейна, ресепшн 24/7, подземный паркинг, круглосуточная охрана, отельный сервис. В этой локации в...

Intermark Global

118 435 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

52 м²

Современный кондоминиум состоит из двух 9-этажных зданий. Все апартаменты оформлены в нейтральном стиле и оборудованы системой «Умный дом». В проекте разрешено проживание с животными. Предлагаются два варианта программы доходности: - «Гарантированный доход» - для студий и односпальных апартаментов. При ней...

Intermark Global

681 883 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

310 м²

Комплекс вилл расположен в районе пляжа Банг Тао прямо на берегу озера, откуда открываются потрясающие виды. Дизайн вилл удивительным образом сочетает в себе элегантность, современность и единство с природой. Инфраструктура комплекса обеспечивает комфортную и увлекательную жизнь: приватный бассейн, терраса и парковка на территории каждой виллы,...

Intermark Global

426 886 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

261 м² 3 4

Современные виллы с частными бассейнами находятся в живописном районе в центральной части Пхукета. В комплексе доступны просторные виллы с 3-5 спальнями, которые оборудованы комфортабельной мебелью и отделкой из качественных материалов. Виллы станут прекрасным семейным домом или объектом для выгодных инвестиций на острове. Инфраструктура:...

Intermark Global

1 162 262 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

591 м² 4 5

В потрясающей локации вблизи самых популярных пляжей острова расположен комплекс премиальных вилл. Современные четырехэтажные виллы с 3 и 4 спальнями находятся в самом престижном районе Пхукета, в непосредственной близости от всего необходимого для насыщенной и яркой жизни. Развитая инфраструктура комплекса обеспечивает непревзойденный комфорт и...

Intermark Global

919 812 €

Вилла в Пхукете, Таиланд

380 м² 5

Виллы расположены на южном побережье Пхукета, в 400 м до пляжа Раваи. Инфраструктура поселка: ресторан с опцией доставки блюд на виллу, служба уборки, детский клуб, парк и аквапарк, школа, детский сад, медицинский центр. В пешей доступности: набережная Раваи, рестораны, рынки, круглосуточные магазины, спа-салоны. Профессиональная...

Intermark Global

2 058 482 €

Апартаменты в Пхукете, Таиланд

354 м² 3 3

Новый комплекс состоит из 5 малоэтажных здания, расположенных прямо на живописном пляже Банг Тао. Всего в проекте 40 просторных резиденций с 3 спальнями. Из комплекса апартаментов открываются потрясающие виды на море и лес. Каждая квартира имеет выход на собственную террасу и бассейн. В стоимость входит: Встроенная мебель (шкафы, кухонный...

Intermark Global

Фото предоставлены компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru