a
Версия
для печати

Недвижимость Пхукета – 2024: для инвестора и иммигранта

Итоги вебинара Prian с экспертами Intermark Global: поговорили про инвестиции и не только.

Эксперты 

  • Анна Коваленкова – руководитель направления Таиланда Intermark Global 
  • Екатерина Орлова – директор департамента международных инвестиций Intermark Global 
  • Кирилл Вялых – CEO Phuket9 

Про порог входа 

Если вас интересуют пассивные инвестиции и вы даже не планируете приезжать на Пхукет, советуем рассмотреть объекты от $120 тыс. Это нижняя планка именно для инвестиционной недвижимости: если бюджет меньше, по нашему опыту, проседает минимум один из факторов, определяющих ликвидность, – расположение, качество управления, уровень строительства, удалённость от берега (курортными мы называем объекты, удалённые от моря максимум на 500 метров, сдавая которые в посуточную аренду можно получать доходность 7–8% годовых), видовые характеристики… 

Это не значит, что на Пхукете нет предложений дешевле. У нас есть недвижимость от $75 тыс., но прогнозируемая доходность у неё поменьше. Можно найти варианты и дешевле $70 тыс., но вот их мы совсем не рекомендуем, так как не видим, кому в дальнейшем их можно перепродать. 

Варианты от $120 тыс., конечно, проекты на стадии котлована. Возможно, в ковид по этой цене можно было найти что-то готовое, но сейчас для этого нужна сумма в два раза больше. То есть уже готовый юнит в хорошей локации с качественным ремонтом, инфраструктурой и управляющей компанией – это минимум $200 тыс. 

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

Об управляющей компании и краткосрочной аренде  

По законодательству Таиланда, без туристической и отельной лицензии объект невозможно сдавать в посуточную (то есть самую прибыльную) аренду. 

Отельная лицензия выдаётся комплексам с гостиничной инфраструктурой. А она есть не во всех проектах, которые по-прежнему генерируют посуточный доход. Их не штрафуют, пока действует мораторий на проверку. Но как долго это продлится – три или пять лет, сложно сказать. Но что понятно – по текущим требованиям не все ЖК смогут получить лицензию, сейчас это сложно даже крупным игрокам.

И – что странно – около 30% застройщиков даже не анонсируют появление этой лицензии в будущих проектах, которые вроде как можно назвать курортными. Мы с интересом наблюдаем, как будет продаваться такая  недвижимость, которая отельной лицензии не имеет, но заявляется как инвестиционная… 

Покупателю надо внимательно смотреть, как управляющая компания связана с застройщиком. Если он – третье лицо, которое связано с клиентом отдельным контрактом, но к застройщику отношения не имеет, – это сложная в юридическом плане история, на которую клиент не может влиять.

О некурортных кондоминиумах 

Для инвестора в таких проектах нет минусов – это шикарные варианты. Удалённые от моря комплексы с минимальной инфраструктурой – бассейн, сад на крыше, – рассчитанной на тех, кто живёт на острове постоянно. Не люкс, но вполне качественное жильё. 

Огромный плюс таких домов – низкий порог входа. Буквально $50 тыс. Конечно, здесь речь идёт о долгосрочной аренде, и маржинальность у таких проектов 3–5% годовых, поскольку это дешёвое жильё. Но его легко сдать в аренду, нет проблем с заселением и не нужна отельная лицензия. 

К сожалению, таких проектов на острове немного, и квота для собственников иностранцев может быть скромная – например, не 49%, а 15%. Причём квоту эту регулирует застройщик, который просто не продаст вам квартиру в полную собственность. Это своеобразное проявление патриотизма: жильё строится в первую очередь для тайцев.

О доходе 

На аренде собственники могут зарабатывать от 5 до 10% годовых в батах, а вкладываясь в объект по ходу строительства – до 25–30% в течение двух лет. Есть предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту. В этом случае можно рассчитывать на 6–7% годовых.

Опцию rental pool выбирают те, кто хочет инвестировать, но иногда жить самому. В этом случае доход распределяется в соотношении 40 на 60% в пользу управляющей компании, которая несёт все расходы. Поскольку делится валовая выручка, то доход собственника иногда может достигать 10% годовых.

Конечно, реальная доходность сейчас увеличивается благодаря росту турпотока. Но не стоит забывать про конкуренцию. Например, в Банг-Тао строится около 30 жилых комплексов. Когда они все будут введены в эксплуатацию, конкуренция усилится, что негативно скажется на стоимости аренды.

Фиксированная доходность более привлекательна для инвестора, так как не зависит от реальных показателей заполняемости, а вся ответственность за регулярные выплаты лежит на управляющей компании.

Большая часть инвесторов заходит на рынок недвижимости Пхукета с горизонтом планирования пять – семь лет. Соответственно, флиппинг – покупка на старте продаж с целью перепродажи с приростом цены к сроку сдачи – здесь не так уж распространён. И это несмотря на то, что только за время строительства проект в среднем дорожает на 35%.

Читайте также: Недвижимость Пхукета. Инвестиции с доходностью 5–10% годовых

Об оплате 

Оплатить недвижимость на Пхукете можно SWIFT-переводом, а некоторые девелоперы имеют возможность принимать оплату в том числе в рублях. Последнее актуально при покупке объекта в проектах компании Phuket9. Организационная структура девелопера позволяет, в частности, российским клиентам совершать сделки удалённо с территории РФ.

Также в ближайшее время на сайте появится возможность моментального бронирования объектов. Зарезервировать недвижимость можно будет с использованием карты российского банка. 

Читайте также: Наши за рубежом: как живут русскоязычные иммигранты в Таиланде
Примеры объектов недвижимости в Таиланде
Вилла за 458 456 евро в Пхукете, Таиланд
458 456 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
230 м2 2
Виллы выполнены в минималистичном и современном дизайне. Панорамные окна и двери наполняют пространство солнечным светом. На территории каждой виллы есть свой бассейн, уютная терраса и парковка. Удачное местоположение дарит возможность сочетать спокойный, тихий отдых и быстрый доступ ко всевозможным удобствам и развлечениям. Проект расположен...
Intermark Global
Апартаменты за 131 520 евро в Пхукете, Таиланд
131 520 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
43 м2 1
Большой комплекс на острове Пхукет включает в себя апартаменты, таунхаусы и виллы, всего 672 позиции. Проект находится в 50 метрах от пляжа Лаян. Этот пляж - это один из немногих пляжей западного побережья, который остается тихим и не тронутым туристической инфраструктурой. В комплексе развитая инфраструктура: книжный бар, детская площадка...
Intermark Global
Студия за 143 462 евро в Пхукете, Таиланд
143 462 €
Студия в Пхукете, Таиланд
36 м2 1 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Тип: студия Площадь: 36.2 кв.м. Цена: от THB 5.030.000 Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая зона, кафе, ресторан. Инвестиционная программа:...
Intermark Global
Апартаменты за 242 132 евро на острове Пхукет, Таиланд
242 132 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
65 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира 64,75 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката На перепродаже от клиента Intermark появилась квартира по отличной цене в готовом кондоминиуме в центре туристического района Ката. Комплекс с отельной лицензией успешно функционирует с 2018 года. Рейтинг на Booking 8.4 Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще...
Intermark Global
Апартаменты за 97 220 евро в Пхукете, Таиланд
97 220 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
34 м2 2 1
Современный кондоминиум, состоящий из трех 8-этажных зданий, расположен в живописном районе Кату. В этой локации развитая инфраструктура гармонично сочетается с природным очарованием острова. В проекте доступны полностью меблированные студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Стильный интерьер, высококлассное обслуживание и удобства комплекса...
Intermark Global
Квартира за 233 959 евро на острове Пхукет, Таиланд
233 959 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
69 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира 69 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката с гарантированной доходностью 7% на 7 лет. Представляем вашему вниманию 2-спальную квартиру площадью 69 кв.м в готовом и введенном в эксплуатацию комплексе, который находится в центре района Ката. Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще на север всего 400 м, вы...
Intermark Global
Апартаменты за 66 981 евро в Паттайе, Таиланд
66 981 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
23 м2 1 1
Жилой комплекс европейского уровня состоит из четырех 8-этажных зданий. В проекте доступны стильные студии и современные апартаменты с 1 и 2 спальнями. Все 4 корпуса окружены большими бассейнами, красивыми фонтанами, уютными дорожками и зелеными садами. Проживание в апартаментах обеспечит непревзойденный комфорт благодаря развитой инфраструктуре...
Intermark Global
Апартаменты за 252 254 евро в Пхукете, Таиланд
252 254 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
51 м2 1 1
Новый кондоминиум состоит из тринадцати 5-этажных зданий и 320 стильных квартир. Жилой комплекс спроектирован таким образом, чтобы обеспечить комфортное и безопасное проживание. Территория проекта занимает 11 730 кв.м., на ней расположено широкое разнообразие объектов инфраструктуры, которые открывают возможности для яркой и насыщенной жизни. В...
Intermark Global
Апартаменты за 167 862 евро на острове Пхукет, Таиланд
167 862 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира 34,66 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката На перепродаже от клиента Intermark появилась квартира по отличной цене в готовом кондоминиуме в центре туристического района Ката. Комплекс с отельной лицензией успешно функционирует с 2018 года. Рейтинг на Booking 8.4 Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще...
Intermark Global
Апартаменты за 493 962 евро на острове Пхукет, Таиланд
493 962 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
119 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивно в Intermark Real Estate - стартовали продажи нового комплекса студий и 1-3-спальных апартаментов на первой линии в масштабном проекте на набережной Раваи. Кондоминиум будет иметь лучшее расположение в проекте – первая линия застройки, в 10 метрах до пляжа Раваи. Апартаменты – тип В: 3 спальни и собственный бассейн...
Intermark Global
Вилла за 350 521 евро в Пхукете, Таиланд
350 521 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
215 м2 3 4
Комплекс из 10 современных вилл расположен в престижном районе, недалеко от протяженного пляжа Банг Тао. В продаже имеются как готовые, так и строящиеся виллы. Изысканный дизайн вилл разработан с целью обеспечить жильцам непревзойденный комфорт и конфиденциальность, чтобы каждый смог почувствовать себя как дома. Гармонично вписанные в...
Intermark Global
Вилла за 493 595 евро в Пхукете, Таиланд
493 595 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
173 м2 2 2
Масштабное комьюнити в районе пляжа Банг Тао состоит из резидентской и инвестиционной частей. Комплекс вилл для собственного проживания отделен от основной инфраструктурной зоны, поэтому жильцы могут наслаждаться приватностью и красотой Пхукета в полной мере. Виллы во второй части проекта идеально подходят для долгосрочной аренды от 1 месяца....
Intermark Global
Апартаменты за 158 198 евро в Пхукете, Таиланд
158 198 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
32 м2
Новый жилой комплекс находится на берегу пляжа Лаян. Проект состоит из шести зданий, всего в комплексе 657 квартир. Проект находится вблизи гольф-клуба, торговых центров, пляжных клубов, множества кафе и ресторанов. В 50 метрах от комплекса расположен пляж Лаян. Инфраструктура жилого комплекса: бассейны, открытые террасы, зоны для отдыха,...
Intermark Global
Апартаменты за 63 354 евро в Паттайе, Таиланд
63 354 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
23 м2 1 1 1
Готовый 24-этажный кондоминиум расположен в 900 метрах от живописного пляжа Джомтьен. Сервис 5* отеля, изысканный стиль проекта и первоклассная инфраструктура открывают широкие возможности для прекрасного отдыха и собственного проживания в прибрежном городе. В проекте доступны студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Из окон квартир открывается...
Intermark Global
Апартаменты за 92 282 евро в Паттайе, Таиланд
92 282 €
Апартаменты в Паттайе, Таиланд
32 м2 1 1
Готовый 24-этажный кондоминиум расположен в 900 метрах от живописного пляжа Джомтьен. Сервис 5* отеля, изысканный стиль проекта и первоклассная инфраструктура открывают широкие возможности для прекрасного отдыха и собственного проживания в прибрежном городе. В проекте доступны студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями. Из окон квартир открывается...
Intermark Global
Апартаменты за 67 908 евро на острове Пхукет, Таиланд
67 908 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
29 м2 1 1
Проект состоит из двух 7-этажных зданий и 241 апартаментов. В комплексе доступны студии, квартиры с 1-3 спальнями. У 10% апартаментов есть собственный выход к бассейну, половина резиденций имеет потрясающий вид на море. Развитая инфраструктура комплекса открывает широкие возможности для комфортной жизни и превосходно подходит для семей с...
Intermark Global
Апартаменты за 128 121 евро на острове Пхукет, Таиланд
128 121 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
35 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Апартаменты - тип Е: студия - 35.4 - 37.7 кв.м. Цена: от THB 4.788.000 ($134.615) Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая зона, кафе, ресторан....
Intermark Global
Вилла за 443 715 евро в Пхукете, Таиланд
443 715 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
280 м2 3 3
Современные виллы с 3 спальнями выполнены с использованием высококачественных материалов. Уютный интерьер, превосходная система вентиляции воздуха и «Умный дом» сделают отдых незабываемым. На каждой вилле есть приватный бассейн, просторная терраса, зеленый сад и 1 парковочное место. Стильные и функциональные виллы расположены в...
Intermark Global
Апартаменты за 146 102 евро в Пхукете, Таиланд
146 102 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
44 м2 1 1 1
Квартира на 2 этаже с видом на море в эксклюзивном проекте в районе пляжа Карон. Инфраструктура: 3 бассейна с панорамным видом, 3 бара у бассейна, ресторан и кафе, спортзал и детская комната. Расстояние до пляжа Карон 650 метров, до пляжа Ката – 1,5 км. Программа фиксированной доходности: 7% на 5 лет с возможностью собственного...
Intermark Global
Апартаменты за 206 549 евро в Пхукете, Таиланд
206 549 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
50 м2 1 1
Кондоминиум, обильно украшенный зеленью, расположен в самом популярном районе Пхукета, недалеко от живописного пляжа Банг Тао. В комплексе четыре 5-этажных жилых здания и 7-этажное здание парковки с общественным пространством на крыше. В этом проекте сочетается все необходимое для идеального отдыха на тропическом острове: прекрасная локация,...
Intermark Global

Фото предоставлены компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Иммиграция, Инвестиции, Жизнь за рубежом, Вебинар

Читайте также

Деньги в Таиланде: что нужно знать иностранцам, которые покупают здесь недвижимость
Финансовые лайфхаки от опытных брокеров
Финляндия и Северный Кипр: тучи сгущаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Подавать горячим! Обзор рынка недвижимости Таиланда: итоги-2024, прогнозы-2025
Тому, кто хочет купить. Или продать…
Дубай дешевеет, Карибы дорожают
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как получить максимальный доход от недвижимости Пхукета: 5 принципов выбора, 4 вида гарантий, 9 способов повысить рентабельность
Советы опытного брокера
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Элитная недвижимость в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»