a
Версия
для печати

Недвижимость Пхукета – 2024: для инвестора и иммигранта

Итоги вебинара Prian с экспертами Intermark Global: поговорили про инвестиции и не только.

Эксперты 

  • Анна Коваленкова – руководитель направления Таиланда Intermark Global 
  • Екатерина Орлова – директор департамента международных инвестиций Intermark Global 
  • Кирилл Вялых – CEO Phuket9 

Про порог входа 

Если вас интересуют пассивные инвестиции и вы даже не планируете приезжать на Пхукет, советуем рассмотреть объекты от $120 тыс. Это нижняя планка именно для инвестиционной недвижимости: если бюджет меньше, по нашему опыту, проседает минимум один из факторов, определяющих ликвидность, – расположение, качество управления, уровень строительства, удалённость от берега (курортными мы называем объекты, удалённые от моря максимум на 500 метров, сдавая которые в посуточную аренду можно получать доходность 7–8% годовых), видовые характеристики… 

Это не значит, что на Пхукете нет предложений дешевле. У нас есть недвижимость от $75 тыс., но прогнозируемая доходность у неё поменьше. Можно найти варианты и дешевле $70 тыс., но вот их мы совсем не рекомендуем, так как не видим, кому в дальнейшем их можно перепродать. 

Варианты от $120 тыс., конечно, проекты на стадии котлована. Возможно, в ковид по этой цене можно было найти что-то готовое, но сейчас для этого нужна сумма в два раза больше. То есть уже готовый юнит в хорошей локации с качественным ремонтом, инфраструктурой и управляющей компанией – это минимум $200 тыс. 

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Таиланде

Об управляющей компании и краткосрочной аренде  

По законодательству Таиланда, без туристической и отельной лицензии объект невозможно сдавать в посуточную (то есть самую прибыльную) аренду. 

Отельная лицензия выдаётся комплексам с гостиничной инфраструктурой. А она есть не во всех проектах, которые по-прежнему генерируют посуточный доход. Их не штрафуют, пока действует мораторий на проверку. Но как долго это продлится – три или пять лет, сложно сказать. Но что понятно – по текущим требованиям не все ЖК смогут получить лицензию, сейчас это сложно даже крупным игрокам.

И – что странно – около 30% застройщиков даже не анонсируют появление этой лицензии в будущих проектах, которые вроде как можно назвать курортными. Мы с интересом наблюдаем, как будет продаваться такая  недвижимость, которая отельной лицензии не имеет, но заявляется как инвестиционная… 

Покупателю надо внимательно смотреть, как управляющая компания связана с застройщиком. Если он – третье лицо, которое связано с клиентом отдельным контрактом, но к застройщику отношения не имеет, – это сложная в юридическом плане история, на которую клиент не может влиять.

О некурортных кондоминиумах 

Для инвестора в таких проектах нет минусов – это шикарные варианты. Удалённые от моря комплексы с минимальной инфраструктурой – бассейн, сад на крыше, – рассчитанной на тех, кто живёт на острове постоянно. Не люкс, но вполне качественное жильё. 

Огромный плюс таких домов – низкий порог входа. Буквально $50 тыс. Конечно, здесь речь идёт о долгосрочной аренде, и маржинальность у таких проектов 3–5% годовых, поскольку это дешёвое жильё. Но его легко сдать в аренду, нет проблем с заселением и не нужна отельная лицензия. 

К сожалению, таких проектов на острове немного, и квота для собственников иностранцев может быть скромная – например, не 49%, а 15%. Причём квоту эту регулирует застройщик, который просто не продаст вам квартиру в полную собственность. Это своеобразное проявление патриотизма: жильё строится в первую очередь для тайцев.

О доходе 

На аренде собственники могут зарабатывать от 5 до 10% годовых в батах, а вкладываясь в объект по ходу строительства – до 25–30% в течение двух лет. Есть предложения с фиксированной доходностью – своего рода альтернатива депозиту. В этом случае можно рассчитывать на 6–7% годовых.

Опцию rental pool выбирают те, кто хочет инвестировать, но иногда жить самому. В этом случае доход распределяется в соотношении 40 на 60% в пользу управляющей компании, которая несёт все расходы. Поскольку делится валовая выручка, то доход собственника иногда может достигать 10% годовых.

Конечно, реальная доходность сейчас увеличивается благодаря росту турпотока. Но не стоит забывать про конкуренцию. Например, в Банг-Тао строится около 30 жилых комплексов. Когда они все будут введены в эксплуатацию, конкуренция усилится, что негативно скажется на стоимости аренды.

Фиксированная доходность более привлекательна для инвестора, так как не зависит от реальных показателей заполняемости, а вся ответственность за регулярные выплаты лежит на управляющей компании.

Большая часть инвесторов заходит на рынок недвижимости Пхукета с горизонтом планирования пять – семь лет. Соответственно, флиппинг – покупка на старте продаж с целью перепродажи с приростом цены к сроку сдачи – здесь не так уж распространён. И это несмотря на то, что только за время строительства проект в среднем дорожает на 35%.

Читайте также: Недвижимость Пхукета. Инвестиции с доходностью 5–10% годовых

Об оплате 

Оплатить недвижимость на Пхукете можно SWIFT-переводом, а некоторые девелоперы имеют возможность принимать оплату в том числе в рублях. Последнее актуально при покупке объекта в проектах компании Phuket9. Организационная структура девелопера позволяет, в частности, российским клиентам совершать сделки удалённо с территории РФ.

Также в ближайшее время на сайте появится возможность моментального бронирования объектов. Зарезервировать недвижимость можно будет с использованием карты российского банка. 

Читайте также: Наши за рубежом: как живут русскоязычные иммигранты в Таиланде

Примеры объектов недвижимости в Таиланде
Вилла за 645 700 евро на Самуи, Таиланд
645 700 €
Вилла на Самуи, Таиланд
320 м2 5 3 4
Комплекс вилл в уединенном месте у пляжа Ламаи позволит почувствовать себя в роскоши среди джунглей. Комплекс рассчитан как на постоянное проживание владельцев, так и на сдачу в аренду с ориентировочным прогнозом 9% годовых. Застройщик данных вилл зарекомендовал себя на рынке как надежный не только в строительстве предыдущих проектов, но и...
Intermark Global
Квартира за 324 196 евро на Самуи, Таиланд
324 196 €
Квартира на Самуи, Таиланд
98 м2 1 1 1
Уникальные квартиры у самого берега на острове Самуи. Проект от надежного застройщика с многолетним опытом строительства на острове и глубокими знаниями технической специфики строительства на пляжах и в горах острова. Возможность окунуться в высокотехнологичный хайтек в лоне нетронутой природы острова Самуи. Проект предполагает большое...
Intermark Global
Квартира за 277 981 евро на острове Пхукет, Таиланд
277 981 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
79 м2 2
Онлайн-показ
Квартира 78,5 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката с гарантированной доходностью 7% на 7 лет. Представляем вашему вниманию 2-спальную квартиру площадью 78,5 кв.м в готовом и введенном в эксплуатацию комплексе, который находится в центре района Ката. Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще на север всего 400 м, вы...
Intermark Global
Квартира за 203 853 евро на острове Пхукет, Таиланд
203 853 €
Квартира на острове Пхукет, Таиланд
60 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира 60 кв.м в готовом комплексе у пляжа Ката с гарантированной доходностью 7% на 7 лет. Представляем вашему вниманию 1-спальную квартиру площадью 60 кв.м в готовом и введенном в эксплуатацию комплексе, который находится в центре района Ката. Пляж Ката находится всего в 500 м от комплекса, а если пройти еще на север всего 400 м, вы...
Intermark Global
Апартаменты за 117 123 евро на острове Пхукет, Таиланд
117 123 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
32 м2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Апартаменты Тип F: студия - 31.6 - 33 кв.м. Цена: от THB 4.378.500 ($125.000) Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая зона, кафе, ресторан....
Intermark Global
Апартаменты за 372 919 евро в Пхукете, Таиланд
372 919 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
87 м2 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Апартаменты - тип В: 2 спальни и собственный бассейн - 87.1 - 87.8 кв.м. Цена: от THB 14.148.000 ($398.000) Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая...
Intermark Global
Апартаменты за 139 962 евро на острове Пхукет, Таиланд
139 962 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
36 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Офис продаж застройщика Пхукет9 предлагает студии и апартаменты с 1-2 спальнями в новом комплексе в 300 метрах до пляжа Ката. Апартаменты - тип К: студия - 35.6 - 37 кв.м. Цена: от THB 5.313.000 ($149.375) Инфраструктура комплекса: бассейн и бар на крыше с панорамным видом, тренажерный зал, детский клуб, игровая зона, кафе, ресторан....
Intermark Global
Апартаменты за 403 565 евро на острове Пхукет, Таиланд
403 565 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
97 м2 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивно в Intermark Real Estate - стартовали продажи нового комплекса студий и 1-3-спальных апартаментов на первой линии в масштабном проекте на набережной Раваи. Кондоминиум будет иметь лучшее расположение в проекте – первая линия застройки, в 10 метрах до пляжа Раваи. Апартаменты – тип С: 3 спальни и собственный бассейн...
Intermark Global
Апартаменты за 225 433 евро на острове Пхукет, Таиланд
225 433 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
70 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Эксклюзивно в Intermark Real Estate комплекс 2-3-спальных апартаментов в масштабном проекте на набережной Раваи. Комплекс расположен в 30 метрах до пляжа Раваи и идеально подходит для собственного проживания или сдачи в долгосрочную аренду. Апартаменты – тип А: 2 спальни – 70.3-72.3 кв.м Цена: от THB 8.557.500 (~$240.595)...
Intermark Global
Дом за 204 549 евро в Пхукете, Таиланд
204 549 €
Дом в Пхукете, Таиланд
40 м2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
В продаже отдельно стоящие полностью меблированные гостевые дома в крупнейшем жилом комплексе на восточном побережье Пхукета. •1 спальня, выход к бассейну с балкона •Собственное проживание или сдача в аренду Инфраструктура проекта: •Аквапарк •Бар на террасе •Игровая комната и огромная детская игровая площадка...
Intermark Global
Вилла за 583 781 евро в Пхукете, Таиланд
583 781 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
228 м2 2
Зеленые тропические виллы имеют современный дизайн в стиле лофт и новейшие энергоэффективные системы и технологии. Это уникальное и новаторское сочетание выделяет комплекс на популярном рынке недвижимости Пхукета. Комплекс расположен в самом сердце популярного района Чернгталай, всего в 2 км от прекрасного пляжа Бангтао с его отелями и...
Intermark Global
Вилла за 289 175 евро в Пхукете, Таиланд
289 175 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
164 м2 3
Это комплекс вилл был построен с 2013 по 2016 года – к покупке доступны виллы с двумя, тремя, четырьмя спальнями. Обслуживающая компания застройщика гарантирует, что все дома и участки поддерживаются в превосходном состоянии и приносят стабильный арендный доход. Востребованный для жизни район Раваи – очень развит и предлагает все...
Intermark Global
Вилла за 1 066 591 евро на пляже Бангтао, Таиланд
1 066 591 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
400 м2 4
Уникальный ЭКО проект расположенный в районе Лагуна, в непосредственной близости от пляжа Банг Тао. Виллы не только изящно скронструированны, но и обладают по истине широким спектром дополнительных функций, которые позволяют им быть единственным в своем роде проектом на острове Пхукет. Виллы расположены на участках площадью 460 или 490 кв.м....
Intermark Global
Апартаменты за 328 211 евро на пляже Бангтао, Таиланд
328 211 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
67 м2 1
Курортный жилой проект строится в одной из самых привлекательных локаций Пхукета. Всего в 700 м находится пляж Банг Тао, в 10 минутах езды расположены теннисные корты и гольф-поля, а до крупных супермаркетов и аэропорта можно добраться за 15-20 минут на автомобиле. Апартаменты с 1 спальней площадью 67-93 кв.м. полностью меблированы и включены...
Intermark Global
Апартаменты за 176 629 евро на острове Пхукет, Таиланд
176 629 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
51 м2 1
Современный комплекс, в котором инфраструктура и удобства занимают более 50% общей площади. Проект создан на основе принципов самодостаточности и обещает удовлетворить любое ваше желание. Имея доступ к трем превосходным пляжам и находясь в окружении заповедных зон и тропических лесов, проект представляет собой высокую концентрацию новых...
Intermark Global
Апартаменты за 102 609 евро в Пхукете, Таиланд
102 609 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
26 м2 1
Кондоминиум премиум-класса с 5-звездочным сервисом и прекрасным видом, расположенный в самом центре района Най Харн. 213 апартаментов с уникальным дизайном. В окружении комплекса находятся торговые центры, рынок морепродуктов, пляжи и пляжные бары, магазины и рестораны. Срок сдачи — 4 квартал 2024 года. Rental pool 60/40 на 5 лет. 7%...
Intermark Global
Вилла за 365 907 евро в Пхукете, Таиланд
365 907 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
239 м2
Вилла с видом на море находится в районе Раваи на острове Пхукет. Она расположена очень близко к основным магазинам и главным дорогам. Это качественно построенный дом в отличном состоянии. Со 2 и 3 этажей открывается вид на море. В нем две большие спальни, каждая с ванной комнатой и встроенными шкафами. На втором этаже расположена просторная...
Intermark Global
Апартаменты за 139 242 евро в Пхукете, Таиланд
139 242 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
35 м2 1 1
Перепродажа апартаментов от собственника. Комплекс Wekata Luxury Phase 2 расположен в 500 метрах от пляжа Ката и в 900 метрах от пляжа Карон. Инфраструктура комплекса: 2 общих бассейна, тренажерный зал, детская игровая комната, ресторан и бар у бассейна, ресепшн 24/7, подземный паркинг, круглосуточная охрана, отельный сервис. В этой локации в...
Intermark Global
Апартаменты за 178 131 евро в Пхукете, Таиланд
178 131 €
Апартаменты в Пхукете, Таиланд
40 м2 1 1
Проект рядом с пляжем Банг Тао на севере Пхукета. Идеальное сочетание востребованной локации и надежного застройщика с 20-летней историей. Площадь проекта: 24.519 кв.м 9 жилых зданий / 7 этажей 637 апартаментов / студии, 1-3 спальни Высококачественная мебель, встроенные кухни Инфраструктура комплекса: лобби, co-working, детская...
Intermark Global
Вилла за 685 597 евро в Пхукете, Таиланд
685 597 €
Вилла в Пхукете, Таиланд
360 м2 3 4
Тропические виллы являются райским уголком на острове. Дизайн вилл сочетает в себе современную эстетику и функциональность. При создании комплекса использовались высококачественные материалы, которые будут выглядеть превосходно еще долгие годы. Для своих жильцов виллы обеспечат непревзойденный комфорт и безопасность. Частный бассейн, сад,...
Intermark Global

Фото предоставлены компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Иммиграция, Инвестиции, Жизнь за рубежом, Вебинар

Читайте также

Наследование недвижимости в Таиланде: вот что нужно знать иностранцам
Юридический консультант отвечает на популярные вопросы
Виллы на Пхукете для россиян: как скупали дома в 2022-23 годах и что делать сейчас
Лайфхаки от риелторов с 15-летним опытом
Наши за рубежом: как живут русскоязычные иммигранты в Таиланде
Рассказываем о сложностях адаптации в «стране улыбок»
Личный опыт. Купил квартиру в знаменитом небоскрёбе в Паттайе – будем пробовать инвестировать
Недвижимость дорожает быстрее, чем я успеваю копить
Пять лучших вилл Пхукета – от недорогих до роскошных. Отобрано профессионалами
Принципы отбора и актуальные предложения
Личный опыт. Дистанционная покупка квартиры в Паттайе – в четыре раза дешевле, чем в Сочи
Евродвушка обошлась в $38 тыс.

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Земельные участки в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Дубай дешевеет, Карибы дорожают

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 05.04.2024
  • 117
  • 03.04.2024
  • 277
  • Партнерский материал