В России сейчас бум строительства апартаментов – недвижимости, предназначенной для инвестиций. Причём не только в Москве и Санкт-Петербурге… Количество региональных проектов с 2017 года подскочило в восемь раз! Спрос сильный, а вот предложение… По факту у инвесторов в России нет и половины возможностей, которые имеются на глобальном рынке. Для примера показываем, на что может рассчитывать покупатель апартаментов на Пхукете – это топовый регион мира для строительства сервисного жилья.
Комплексы под брендами глобальных отельных сетей
В России после 2022 года почти не осталось глобальных отельных сетей, которые управляют сервисными апартаментами. Хотя ранее сектор был самым быстроразвивающимся. Спрос есть, потому что комплекс под брендом отеля уровня Hilton или Radisson приносит инвестору более высокий доход и обеспечивает более качественный сервис. Но выбирать теперь приходится среди проектов с локальными управляющими.
В Таиланде представлены, пожалуй, все крупные международные гостиничные операторы: Hilton, Radisson, Best Western, Wyndham, Renaissance, Sheraton, Movenpick, MGallery и другие. Для отельных сетей этот рынок очень перспективен: круглогодичный сезон, десятки миллионов туристов, повышенные показатели заполняемости комплексов... Последние десять лет они активно приходят в Таиланд, заключая договоры с местными застройщиками, которые по их заказам строят брендированную недвижимость.
Маленький остров Пхукет уже сейчас входит в топ-5 регионов мира по количеству построенных и запланированных сервисных резиденций. Здесь выбор апартаментов под брендами ведущих отельных сетей будет шире, чем в Стамбуле или Лос-Анджелесе.
Вот, например, изучите этот комплекс. Роскошные апартаменты рядом с морем под управлением отеля MGallery. Премиальная локация, близость к легендарному пляжному клубу Cafe del Mar. Управляющая компания предлагает контракт на фактический доход от сдачи в аренду. Идеальный вариант для тех, кто хочет отдыхать с комфортом и получать прибыль!
Расширенная рассрочка
В России застройщики часто предлагают рассрочку, но продукт не популярен – менее 5% сделок. Главная причина – короткие сроки, обычно до года. Если удаётся договориться о рассрочке на два-три года, то начисляется процент – чуть выше, чем при банковском кредите. Поэтому покупатели, не располагающие полной суммой, предпочитают ипотеку, в которой есть льготные программы.
В Таиланде ипотеку иностранцам не получить, зато застройщики гораздо более лояльны к покупателям. В любом комплексе можно договориться о беспроцентной рассрочке платежа на период строительства; в некоторых выплачивать основную сумму можно в течение пяти – семи лет под процент, который может быть покрыт доходами от аренды.
Яркий пример: в этом масштабном комплексе на Пхукете (30 баров, 5 спа, гольф, пляжный клуб, фитнес и другая инфраструктура) возможна рассрочка платежа на срок до пяти лет.
Гарантия дохода в твёрдой валюте
В России комплексы апартаментов предлагают инвесторам программы гарантированного дохода. Стандартные условия: ставки 5–9% годовых, сроки один – три года. Затем инвесторов переводят на котловой метод деления дохода. Все однотипные квартиры в комплексе объединяют в единый пул, считают, сколько денег за отчётный период этот пул заработал, а общий доход распределяют между собственниками. Проще говоря, рентабельность становится плавающей, ставка зависит от заполняемости комплекса в отчётном периоде.
В Таиланде ставки гарантированного дохода такие же, как в России, – 5–9% годовых. Но есть важное отличие: сумма фиксируется в батах, а тайская валюта считается одной из самых стабильных в мире. Даже в разгар пандемии, когда туризм фактически был свёрнут, курс бата оставался твёрдым по отношению к доллару.
Десять лет назад, в декабре 2013-го, за тысячу батов можно было купить 30 долларов; сейчас – 27 долларов. При этом были периоды (2019, 2021), когда тайский бат укреплялся к американской валюте. Аналогичный расчёт для тысячи российских рублей: их можно было поменять на 30 долларов в 2013 году и только на 10 – сейчас.
Ещё одно отличие – сроки договоров на выплату гарантированного дохода. Стандарт в Таиланде три – пять лет.
Котловой метод деления прибыли в Таиланде тоже есть, там эта опция называется rental pool. Доходность по этой программе достигает 20% – но тут уже без гарантий.
Впрочем, перспективы хорошие. Пхукет – курорт мирового класса, куда туристы едут круглый год. Рядом Китай – гигантский рынок; недавно расширен безвизовый период для россиян – а это ещё один важный туристический поток.
Средняя заполняемость отелей на Пхукете всегда превышает 70%, а в пиковый сезон доходит до 90–100%. Даже во время пандемии, когда внешние границы были закрыты, апарт-отели не простаивали: сами тайцы с удовольствием отдыхали на Пхукете.
Обратный выкуп
В России застройщики не выкупают у частных инвесторов объекты спустя несколько лет. По крайней мере мы таких предложений не встречали.
В Таиланде в некоторых комплексах такую опцию можно включить в контракт. Во время пандемии, когда зарубежный спрос был ослаблен, обратный выкуп рекламировали. Сейчас, когда продажи идут активно, об этом нужно специально договариваться, но шансы всё ещё есть.
Это очень удобный вариант для среднесрочных инвестиций. К примеру, у вас есть $100–200–300 тыс., которые вы хотите вложить в недвижимость на пять лет. Вы вступаете в стройку на стадии котлована, чтобы зафиксировать лучшую цену, несколько лет зарабатываете на аренде, а потом надо как-то продавать. С опцией «обратный выкуп» все риски этого этапа снимаются. Вы можете просто вернуть квартиру застройщику за ту же цену плюс определённый процент. Все условия прописываются в договоре ещё на этапе покупки.
При этом обратный выкуп необязателен. Нашли покупателя на вторичном рынке? Продавайте ему. Не нашли – отдавайте объект застройщику и возвращайте основной капитал.
Примеры недвижимости в Таиланде
412 498 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
148 м223
Виллы на пляже Май Као / MK-19P
Уникальный проект на пляже Май Као! Комплекс вилл и таунхаусов на берегу моря под управлением отеля. Застройщик предлагает контракт на арендный доход 6% годовых на 3 года! Возможность личного использования 40 дней в году.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2025 г.
До моря: 1000 м
Спальни: 2 - 3
Ванные: 3...
Exotic Property
908 675 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
403 м244
Виллы класса люкс на Пхукете / BT-373P
Ваша роскошная уединенная жизнь среди великолепного леса! Выбирайте стиль вилл- тропический Bali или современный роскошный дизайн. Это место обеспечивает приватность и удобства, включая Клубный дом с парком, бассейном, тренажерным залом и рестораном.
Детали объекта:
Сдача: 2024 г.
До моря: 5000 м...
Exotic Property
110 732 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
28 м211
Комплекс апартаментов на пляже Ката / KT-703P
Современный жилой комплекс в средиземноморском стиле, расположенный в пешей доступности от популярного пляжа Ката, предлагает комфортные квартиры и развитую инфраструктуру. На территории комплекса есть всё для комфортной жизни и отдыха, а в непосредственной близости — магазины, рестораны, кафе и...
Роскошные виллы в престижном районе Банг Тао / BT-360P
Просторные виллы рядом с шикарным районом Лагуна. Интерьер домов выполнен в индонезийском стиле — красивое сочетание деревянной мебели с светлых стен. Просторные помещения и высокие потолки, объединенная гостиная с зоной кухни и выходом к бассейну.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До...
Exotic Property
1 541 306 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
533 м245
Роскошные виллы на пляже Банг Тао / BT-420P
Приватный комплекс вилл класса люкс в одном из самых популярных жилых районов Пхукета, в котором наблюдается устойчивый рост стоимости недвижимости.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 4
Ванные: 5
Жилая площадь: 533 - 606 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду...
Exotic Property
113 666 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
27 м211
Резиденции с шикарным видом у океана / BT-380P
Комплекс удачно расположен в пешей доступности до одного из красивейших пляжей — Банг Тао. Сочетает в себе концепцию отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Предлагает профессиональное управление и возможность получать гарантированный доход.
Детали объекта:
Сдача: Середина...
Exotic Property
756 116 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
295 м234
Комплекс премиальных вилл на Банг Тао / BT-307P
Эксклюзивный комплекс вилл сочетает роскошь, удобство и приватность, предоставляя высокие стандарты для качественной жизни. Удачное расположение в центре премиального района Банг Тао, рядом с торговыми центрами, школами и популярными пляжами, делает его отличным выбором для проживания и отдыха на...
Exotic Property
746 426 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
425 м233
Современные виллы в престижном районе Банг Тао / BT-314P
Современные виллы с бассейнами в престижном районе Пасак, Пхукет. Этот район считается самым престижным местом, где расположены многочисленные поселки с виллами класса люкс в окружении тропического леса. Также это локация очень популярна для аренды вилл.
Детали объекта:
Сдача: 3...
Exotic Property
235 713 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
70 м211
Стильные квартиры в бутиковом комплексе в районе Банг Тао / BT-310P
Современный жилой комплекс на Пхукете, идеально подходящий для любителей активного отдыха и водных видов спорта. Наслаждайтесь расслабляющей атмосферой курорта с удобствами для спорта и отдыха.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2026 года
До моря: 3000 м
Спальни: 1 - 3...
Exotic Property
128 594 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
29 м211
Резиденции с видом на гольф поле у океана / BT-369P
Комплекс расположен в непосредственной близости от поля для гольфа в элитном районе самого большого курортного комплекса Азии, а также недалеко от пляжа Банг Тао, который занимает три километра побережья. Здесь вы найдете варианты покупки квартир с целью постоянного проживания, либо...
Exotic Property
366 403 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
151 м222
Новый комплекс вилл рядом с озером / BT-337P
Старт продаж! Современный комплекс вилл с частными бассейнами в востребованном районе Банг Тао на Пхукете, в окружении природы и развитой инфраструктуры. Проект на ранней стадии с высоким инвестиционным потенциалом и привлекательной стартовой ценой.
Детали объекта:
Сдача:
До моря: 7000 м...
Exotic Property
774 541 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
357 м234
Комплекс вилл на пляже Банг Тао / BT-421P
Комплекс из 14 вилл премиум класса на пляже Банг Тао. Всего в 5 минутах езды от супермаркетов, ресторанов и магазинов.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 3 - 4
Ванные: 4 - 5
Жилая площадь: 357 - 511 м²
Доход: фактический доход от сдачи в аренду
Рассрочка:...
Exotic Property
53 208 €
Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд
20 м211
Квартиры в комплексе для получения прибыли / NY-1304P
Новый комплекс квартир по минимальный ценам рядом с аэропортом и национальным парком!
Детали объекта:
Сдача: Апрель 2022г.
До моря: 1200 м
Спальни: 1
Ванные: 1
Жилая площадь: 20.5 - 35 м²
Доход: компания застройщик предлагает контракт на управление с делением прибыли 80/20 в...
Exotic Property
329 998 €
Таунхаус на острове Пхукет, Таиланд
155 м222
Таунхаусы на пляже Май Као / MK-18P
Уникальный проект на пляже Май Као! Комплекс таунхаусов и вилл на берегу моря под управлением отеля. Застройщик предлагает контракт на арендный доход 6% годовых на 3 года! Возможность личного использования 40 дней в году.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2025 г.
До моря: 1000 м
Спальни: 2 - 2...
Exotic Property
584 045 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
272 м234
Виллы в комплексе на пляже Раваи / RW-936P
Большой комплекс вилл класса Luxe на юге Пхукета, в котором есть все необходимое для жизни и отдыха! Компания застройщик предлагает контракт на 5 лет управления с делением прибыли 80/20 в пользу владельца.
Детали объекта:
Сдача: 2025 г.
До моря: 500 м
Спальни: 3
Ванные: 4
Жилая площадь:...
Exotic Property
146 666 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м211
Квартиры с гарантированным доходом 8% годовых/ RW-927P
Комплекс расположен в очень удобном месте – между пляжами Най Харн и Раваи. Еще одно преимущество этого района – мыс Промтеп, самое красивое место на Пхукете для встречи заката. Гарантированный доход 8% годовых на 3 года.
Детали объекта:
Сдача: Июль 2020 г.
До моря: 250 м
Спальни:...
Exotic Property
356 189 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
81 м211
Бутик-комплекс в 300 метрах до пляжа Сурин / SR-469P
Элегантный курортный комплекс в 300 метрах до пляжа Сурин, созданный для ценителей приватности, дизайна и высокого уровня жизни. Пространство объединяет стильную архитектуру, продуманные апартаменты с полной отделкой, развитую инфраструктуру и атмосферу камерного уединения. Идеален как для...
Exotic Property
86 244 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
27 м211
Новый жилой комплекс в районе Банг Тао / BT-317P
Старт продаж квартир в новом комплексе от надежного застройщика в районе пляжа Банг Тао! Апартаменты с 1 и 2 спальнями для жизни и отдыха в одном из самых популярных районов Пхукета.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2026 г.
До моря: 3000 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь:...
Exotic Property
222 618 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
51 м211
Кондоминиум с видом на море на пляже Равай / RW-905P
Новый кондоминиум на первой береговой линии восточного побережья Пхукета. Из просторных апартаментов открывается шикарный вид на море.
Детали объекта:
Сдача: 3 квартал 2026 г.
До моря: 10 м
Спальни: 1 - 4
Ванные: 1 - 4
Жилая площадь: 51 - 610.35 м²
Доход: фактический доход от...
Exotic Property
106 071 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
31 м211
Квартиры в современном комплексе с доходом от 8% годовых / SR-467P
Отличное месторасположение рядом с белоснежным пляжем Сурин. Идеальное место для проведения отпуска или сдачи в аренду. Ожидаемый доход от аренды — 8-10% в год.
Детали объекта:
Сдача: октябрь 2021 г.
До моря: 800 м
Спальни: 1 - 2
Ванные: 1 - 2
Жилая площадь: 31 - 78...
Exotic Property
Кешбек
В России инвесторы начинают зарабатывать на апартаментах только после того, как комплекс сдаётся в эксплуатацию.
В Таиланде вы можете инвестировать в недвижимость на старте продаж – когда цены самые низкие, выплатить 100% стоимости объекта и сразу же начать получать гарантированный доход, не дожидаясь, пока жилой комплекс достроят. Каждый год на ваш счёт в любой стране будет приходить фиксированная сумма (обычно 5–9% от цены квартиры).
Опция «кешбек» снижает и валютные риски, которые актуальны для российских инвесторов в зарубежную недвижимость. Никто не знает, каким будет курс рубля через два года, – а выплатив всю сумму сразу, вы можете об этом не беспокоиться.
Обратите внимание на этот проект на первой линии пляжа Карон, который станет брендированной резиденцией от HENNESSY. Сейчас старт продаж, а значит – самые выгодные цены! Опция «кешбек» в этом комплексе тоже предусмотрена.
Лизхолд
В России вообще нет такой формы собственности, как лизхолд. Вы либо владеете объектом полностью (частная собственность), либо в долях с кем-то ещё (долевая собственность).
В Таиланде имущественное право строится на британской системе, а там приняты две основные формы собственности. Фрихолд (freehold) – полное безусловное владение, аналог частной собственности в России. Лизхолд (leasehold) – формально «долгосрочная аренда», а по сути «владение, ограниченное сроком действия договора». Контракты лизхолда в Таиланде заключаются на 90 лет (30+30+30) или более.
Важное отличие от рядовой аренды: держатель лизхолда имеет право распоряжаться имуществом – продавать, сдавать внаём, передавать по наследству, – а лендлорд не может в одностороннем порядке расторгнуть этот договор.
Для инвесторов есть несколько неочевидных преимуществ «долгосрочной аренды». Во-первых, цена лизхолд-квартир в среднем на 10% ниже, чем у фрихолд-объектов, а размер арендных ставок от этого не зависит. Следовательно, покупая в лизхолд, вы увеличиваете ROI. Во-вторых, упрощается процесс оплаты: можно рассчитываться наличностью, а в случае с банковским переводом в назначении платежа указывается «за аренду недвижимости», что снимает множество вопросов у проверяющих органов.
Для консультаций по недвижимости Таиланда обращайтесь к международному брокеру Exotic Property. Компания с 2009 года работает на рынке Пхукета, специализируется на инвестиционной недвижимости. Эксперты подготовят для вас каталог актуальных вариантов и сделают все расчёты.