a
Версия
для печати

Необычные опции для инвесторов в недвижимость Таиланда. В России вы такого не найдёте!

В России сейчас бум строительства апартаментов – недвижимости, предназначенной для инвестиций. Причём не только в Москве и Санкт-Петербурге… Количество региональных проектов с 2017 года подскочило в восемь раз! Спрос сильный, а вот предложение… По факту у инвесторов в России нет и половины возможностей, которые имеются на глобальном рынке. Для примера показываем, на что может рассчитывать покупатель апартаментов на Пхукете – это топовый регион мира для строительства сервисного жилья.

Комплексы под брендами глобальных отельных сетей

В России после 2022 года почти не осталось глобальных отельных сетей, которые управляют сервисными апартаментами. Хотя ранее сектор был самым быстроразвивающимся. Спрос есть, потому что комплекс под брендом отеля уровня Hilton или Radisson приносит инвестору более высокий доход и обеспечивает более качественный сервис. Но выбирать теперь приходится среди проектов с локальными управляющими.

В Таиланде представлены, пожалуй, все крупные международные гостиничные операторы: Hilton, Radisson, Best Western, Wyndham, Renaissance, Sheraton, Movenpick, MGallery и другие. Для отельных сетей этот рынок очень перспективен: круглогодичный сезон, десятки миллионов туристов, повышенные показатели заполняемости комплексов... Последние десять лет они активно приходят в Таиланд, заключая договоры с местными застройщиками, которые по их заказам строят брендированную недвижимость.

Маленький остров Пхукет уже сейчас входит в топ-5 регионов мира по количеству построенных и запланированных сервисных резиденций. Здесь выбор апартаментов под брендами ведущих отельных сетей будет шире, чем в Стамбуле или Лос-Анджелесе.

Таиланд

Вот, например, изучите этот комплекс. Роскошные апартаменты рядом с морем под управлением отеля MGallery. Премиальная локация, близость к легендарному пляжному клубу Cafe del Mar. Управляющая компания предлагает контракт на фактический доход от сдачи в аренду. Идеальный вариант для тех, кто хочет отдыхать с комфортом и получать прибыль!

Расширенная рассрочка

В России застройщики часто предлагают рассрочку, но продукт не популярен – менее 5% сделок. Главная причина – короткие сроки, обычно до года. Если удаётся договориться о рассрочке на два-три года, то начисляется процент – чуть выше, чем при банковском кредите. Поэтому покупатели, не располагающие полной суммой, предпочитают ипотеку, в которой есть льготные программы.

В Таиланде ипотеку иностранцам не получить, зато застройщики гораздо более лояльны к покупателям. В любом комплексе можно договориться о беспроцентной рассрочке платежа на период строительства; в некоторых выплачивать основную сумму можно в течение пяти – семи лет под процент, который может быть покрыт доходами от аренды. 

Таиланд

Яркий пример: в этом масштабном комплексе на Пхукете (30 баров, 5 спа, гольф, пляжный клуб, фитнес и другая инфраструктура) возможна рассрочка платежа на срок до пяти лет.

Гарантия дохода в твёрдой валюте

В России комплексы апартаментов предлагают инвесторам программы гарантированного дохода. Стандартные условия: ставки 5–9% годовых, сроки один – три года. Затем инвесторов переводят на котловой метод деления дохода. Все однотипные квартиры в комплексе объединяют в единый пул, считают, сколько денег за отчётный период этот пул заработал, а общий доход распределяют между собственниками. Проще говоря, рентабельность становится плавающей, ставка зависит от заполняемости комплекса в отчётном периоде.

В Таиланде ставки гарантированного дохода такие же, как в России, – 5–9% годовых. Но есть важное отличие: сумма фиксируется в батах, а тайская валюта считается одной из самых стабильных в мире. Даже в разгар пандемии, когда туризм фактически был свёрнут, курс бата оставался твёрдым по отношению к доллару.

Десять лет назад, в декабре 2013-го, за тысячу батов можно было купить 30 долларов; сейчас – 27 долларов. При этом были периоды (2019, 2021), когда тайский бат укреплялся к американской валюте. Аналогичный расчёт для тысячи российских рублей: их можно было поменять на 30 долларов в 2013 году и только на 10 – сейчас.

Ещё одно отличие – сроки договоров на выплату гарантированного дохода. Стандарт в Таиланде три – пять лет. 

Читайте также: SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Таиланд

Вот, например, видовой комплекс на пляже Карон. Контракт на гарантированный доход 7% от первоначальной стоимости квартиры подписывается на три года.

Таиланд

Ещё один пример: пятизвёздочный курорт на первой линии пляжа Най-Тон. Здесь гарантированный доход 7% будут выплачивать в течение пяти лет.

Котловой метод деления прибыли в Таиланде тоже есть, там эта опция называется rental pool. Доходность по этой программе достигает 20% – но тут уже без гарантий. 

Впрочем, перспективы хорошие. Пхукет – курорт мирового класса, куда туристы едут круглый год. Рядом Китай – гигантский рынок; недавно расширен безвизовый период для россиян – а это ещё один важный туристический поток.

Средняя заполняемость отелей на Пхукете всегда превышает 70%, а в пиковый сезон доходит до 90–100%. Даже во время пандемии, когда внешние границы были закрыты, апарт-отели не простаивали: сами тайцы с удовольствием отдыхали на Пхукете. 

Обратный выкуп

В России застройщики не выкупают у частных инвесторов объекты спустя несколько лет. По крайней мере мы таких предложений не встречали.

В Таиланде в некоторых комплексах такую опцию можно включить в контракт. Во время пандемии, когда зарубежный спрос был ослаблен, обратный выкуп рекламировали. Сейчас, когда продажи идут активно, об этом нужно специально договариваться, но шансы всё ещё есть. 

Это очень удобный вариант для среднесрочных инвестиций. К примеру, у вас есть $100–200–300 тыс., которые вы хотите вложить в недвижимость на пять лет. Вы вступаете в стройку на стадии котлована, чтобы зафиксировать лучшую цену, несколько лет зарабатываете на аренде, а потом надо как-то продавать. С опцией «обратный выкуп» все риски этого этапа снимаются. Вы можете просто вернуть квартиру застройщику за ту же цену плюс определённый процент. Все условия прописываются в договоре ещё на этапе покупки.

При этом обратный выкуп необязателен. Нашли покупателя на вторичном рынке? Продавайте ему. Не нашли – отдавайте объект застройщику и возвращайте основной капитал.

Примеры недвижимости в Таиланде
Апартаменты за 104 118 евро на пляже Ката, Таиланд
104 118 €
Апартаменты на пляже Ката, Таиланд
26 м2 1 1
Комплекс апартаментов на пляже Ката / KT-702P Комплекс апартаментов расположен всего в 800 метрах от пляжа Ката, одного из самых популярных туристических мест Пхукета. В пешей доступности находятся рестораны, магазины и спа-салоны. Проект предлагает развитую инфраструктуру: зоны для отдыха, бассейн, фитнес-центр и лаундж-зоны, что делает его...
Exotic Property
Апартаменты за 109 243 евро в Сурине, Таиланд
109 243 €
Апартаменты в Сурине, Таиланд
31 м2 1 1
Квартиры в современном комплексе с доходом от 8% годовых / SR-467P Отличное месторасположение рядом с белоснежным пляжем Сурин. Идеальное место для проведения отпуска или сдачи в аренду. Ожидаемый доход от аренды — 8-10% в год. Детали объекта: Сдача: октябрь 2021 г. До моря: 800 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 31 - 78...
Exotic Property
Вилла за 777 461 евро на пляже Бангтао, Таиланд
777 461 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
319 м2 3 4
Роскошные виллы в престижном районе Банг Тао / BT-360P Просторные виллы рядом с шикарным районом Лагуна. Интерьер домов выполнен в индонезийском стиле — красивое сочетание деревянной мебели с светлых стен. Просторные помещения и высокие потолки, объединенная гостиная с зоной кухни и выходом к бассейну. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До...
Exotic Property
Вилла за 318 288 евро на острове Пхукет, Таиланд
318 288 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
186 м2 3 3
Виллы в закрытом поселке в районе Чалонг / CH-1002P Эксклюзивный жилой комплекс в сердце Чалонга. Современные виллы с продуманными планировками, частными бассейнами и зелеными зонами создают идеальное пространство для жизни и отдыха. Развитая инфраструктура, природные ландшафты и стильная архитектура делают этот проект уникальным. Есть...
Exotic Property
Вилла за 504 407 евро на пляже Бангтао, Таиланд
504 407 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
196 м2 3 3
Роскошные виллы с высоким доходом и приватностью / BT-427P Клубный поселок из 20 современных вилл в востребованном районе Пхукета. Виллы с приватными бассейнами, высокими технологиями и монолитными конструкциями идеально подходят для жизни или инвестиций. Детали объекта: Сдача: 2 квартал 2026 года До моря: 9000 м Спальни: 3 - 4...
Exotic Property
Апартаменты за 259 216 евро на пляже Бангтао, Таиланд
259 216 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
55 м2 1 1
Апартаменты в престижном комплексе Лагуна / BT-363P Владельцы апартаментов становятся участниками элитного клуба, который предоставляет доступ ко множеству вариантов проживания по всему миру. Получая привилегированный доступ к более чем 40 курортам и отелям, 60 спа-центрам, 70 торговым галереям и 3 полям для гольфа, собственники могут...
Exotic Property
Вилла за 797 705 евро на пляже Бангтао, Таиланд
797 705 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
357 м2 3 4
Комплекс вилл на пляже Банг Тао / BT-421P Комплекс из 14 вилл премиум класса на пляже Банг Тао. Всего в 5 минутах езды от супермаркетов, ресторанов и магазинов. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 3000 м Спальни: 3 - 4 Ванные: 4 - 5 Жилая площадь: 357 - 511 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка:...
Exotic Property
Апартаменты за 99 802 евро на пляже Карон, Таиланд
99 802 €
Апартаменты на пляже Карон, Таиланд
28 м2 1 1
Квартиры с гарантированным доходом 7% годовых / KR-615P Уникальный проект на пляже Карон! Комплекс апартаментов под управлением отеля, рядом вся инфраструктура пляжа — рестораны, магазины, бары, массажные салоны и пр. Застройщик предлагает контракт на арендный доход 7% годовых на 5 лет. Детали объекта: Сдача: 1 фаза: 2 квартал 2024 года; 2...
Exotic Property
Апартаменты за 94 138 евро в Джомтьене, Таиланд
94 138 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
32 м2 1 1
Роскошные апартаменты с видом на океан / JT-1803P Добро пожаловать в современный жилой комплекс у пляжа Джомтьен, где роскошь и комфорт сочетаются с уникальной архитектурой и потрясающими видами. Просторные квартиры с дизайнерским интерьером, бассейны, спа-зоны и зоны отдыха создают атмосферу курортного комфорта прямо у моря. Откройте для себя...
Exotic Property
Апартаменты за 88 824 евро на пляже Бангтао, Таиланд
88 824 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
27 м2 1 1
Новый жилой комплекс в районе Банг Тао / BT-317P Старт продаж квартир в новом комплексе от надежного застройщика в районе пляжа Банг Тао! Апартаменты с 1 и 2 спальнями для жизни и отдыха в одном из самых популярных районов Пхукета. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2026 г. До моря: 3000 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь:...
Exotic Property
Апартаменты за 431 578 евро на пляже Камала, Таиланд
431 578 €
Апартаменты на пляже Камала, Таиланд
85 м2 1 2
Квартиры класса люкс на берегу / KM-419P Проект гонконгского инвестиционного фонда Arсhcapital. Роскошные апартаменты на пляже Камала в 5 метрах от моря. Дизайн комплекса разработан сингапурской студией Tierra Design. Фасад зданий отделан специально выращенной новозеландской сосной, а интерьер апартаментов восхищает своей лаконичностью и...
Exotic Property
Вилла за 2 023 023 евро на острове Пхукет, Таиланд
2 023 023 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
674 м2 4 5
Роскошные виллы на первой береговой линии / RW-904P В этом проекте сочетаются спокойствие моря и современные удобства. Тщательно продуманная планировка подчеркивает престиж и роскошь. Каждая вилла спроектирована так, чтобы из ее окон открывался 180-градусный панорамный вид на Андоманское море. Детали объекта: Сдача: 2026 г. До моря: 10 м...
Exotic Property
Вилла за 593 150 евро на пляже Бангтао, Таиланд
593 150 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
228 м2 2 2
Современные лофт виллы на Банг Тао / BT-383P Комплекс эко-вилл в одном из наиболее престижных районов Пхукета — Лагуна. Идеально подходит как для жизни, так и для сдачи в аренду. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2023 г. До моря: 3000 м Спальни: 2 - 4 Ванные: 2 - 4 Жилая площадь: 228 - 402 м² Доход: От фактической сдачи в аренду...
Exotic Property
Вилла за 3 749 336 евро на пляже Бангтао, Таиланд
3 749 336 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
793 м2 4 4
Виллы с видом на море на пляже Банг Тао / BT-392P Роскошная жизнь в одном из лучших мест на пхукете. Новый проект 5* брендированных резиденций на пляже Банг Тао, является совокупностью трёх ценностей современного делового человека — престиж владения, удовольствие от использования, доход от аренды и роста цены. Это самый долгожданный проект...
Exotic Property
Вилла за 1 333 846 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 333 846 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
507 м2 3 4
Виллы премиум класса с панорамным видом на море / LN-229P Виллы премиум класса рядом с национальным парком и панорамным видом на горы и море. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2025г. До моря: 1500 м Спальни: 3 Ванные: 4 Жилая площадь: 507 - 584 м² Доход: Рассрочка: на период строительства В комплексе: небольшой комплекс из 3х...
Exotic Property
Апартаменты за 174 778 евро на острове Пхукет, Таиланд
174 778 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
40 м2 1 1
Новый комплекс апартаментов на пляже Лаян / LN-235P Премиальный жилой комплекс в окружении тропической природы рядом с пляжем Лаян. Уникальная террасная архитектура, экологичные решения и современные апартаменты создают идеальные условия для жизни и инвестиций. Комплекс предлагает просторные квартиры с панорамными видами, бассейны и зоны...
Exotic Property
Апартаменты за 83 348 евро в Джомтьене, Таиланд
83 348 €
Апартаменты в Джомтьене, Таиланд
33 м2 1 1
Элегантный жилой комплекс рядом с пляжем Джомтьен / JT-1805P Премиальный жилой комплекс в стиле французской архитектуры с роскошным ландшафтным дизайном и уникальной атмосферой дипломатического уюта. Просторные квартиры от 33 до 105 м² и богатая инфраструктура с бассейнами, spa-центром, залами, лаунжами и детскими зонами создают комфорт для...
Exotic Property
Апартаменты за 91 710 евро на острове Пхукет, Таиланд
91 710 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
Недорогие квартиры с видом на Андаманское море / LN-204P Ваш идеальный уголок в тропическом раю! Современные апартаменты с потрясающими видами, развитой инфраструктурой и экологичным подходом к строительству. Живите в гармонии с природой, наслаждаясь комфортом и стилем. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2026 года До моря: 1000 м...
Exotic Property
Вилла за 777 127 евро на пляже Бангтао, Таиланд
777 127 €
Вилла на пляже Бангтао, Таиланд
296 м2 2 2
Виллы в индонезийском стиле / BT-361P Очаровательныевиллы в индонезийском стиле. Контракт на получение гарантированного дохода от сдачи в аренду на 5 лет! При самостоятельном использовании виллы 60 дней в году — доход 5% годовых от первоначальной стоимости виллы, при самостоятельном использовании 30 дней в году — доход 6% годовых!...
Апартаменты за 149 433 евро на пляже Бангтао, Таиланд
149 433 €
Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд
38 м2 1 1
Новый кондоминиум в Лагуне/ BT-395P Новый современный комплекс на тропическом курорте со всеми прелестями пешей доступности до пляжа Банг Тао — одного из самых длинных и красивых пляжей Пхукета. Рядом находится оживленный район со множеством веселых развлечений и достопримечательностей, включая аквапарк Blue Tree Phuket,...
Exotic Property

Кешбек

В России инвесторы начинают зарабатывать на апартаментах только после того, как комплекс сдаётся в эксплуатацию.

В Таиланде вы можете инвестировать в недвижимость на старте продаж – когда цены самые низкие, выплатить 100% стоимости объекта и сразу же начать получать гарантированный доход, не дожидаясь, пока жилой комплекс достроят. Каждый год на ваш счёт в любой стране будет приходить фиксированная сумма (обычно 5–9% от цены квартиры).

Опция «кешбек» снижает и валютные риски, которые актуальны для российских инвесторов в зарубежную недвижимость. Никто не знает, каким будет курс рубля через два года, – а выплатив всю сумму сразу, вы можете об этом не беспокоиться.

Инвестиционный проект на Пхукете

Обратите внимание на этот проект на первой линии пляжа Карон, который станет брендированной резиденцией от HENNESSY. Сейчас старт продаж, а значит – самые выгодные цены! Опция «кешбек» в этом комплексе тоже предусмотрена. 

Лизхолд

В России вообще нет такой формы собственности, как лизхолд. Вы либо владеете объектом полностью (частная собственность), либо в долях с кем-то ещё (долевая собственность). 

В Таиланде имущественное право строится на британской системе, а там приняты две основные формы собственности. Фрихолд (freehold) – полное безусловное владение, аналог частной собственности в России. Лизхолд (leasehold) – формально «долгосрочная аренда», а по сути «владение, ограниченное сроком действия договора». Контракты лизхолда в Таиланде заключаются на 90 лет (30+30+30) или более.

Важное отличие от рядовой аренды: держатель лизхолда имеет право распоряжаться имуществом – продавать, сдавать внаём, передавать по наследству, – а лендлорд не может в одностороннем порядке расторгнуть этот договор.

Для инвесторов есть несколько неочевидных преимуществ «долгосрочной аренды». Во-первых, цена лизхолд-квартир в среднем на 10% ниже, чем у фрихолд-объектов, а размер арендных ставок от этого не зависит. Следовательно, покупая в лизхолд, вы увеличиваете ROI. Во-вторых, упрощается процесс оплаты: можно рассчитываться наличностью, а в случае с банковским переводом в назначении платежа указывается «за аренду недвижимости», что снимает множество вопросов у проверяющих органов.

Реклама. Exotic Property, 3033521443, erid: 2SDnjectNHe

Для консультаций по недвижимости Таиланда обращайтесь к международному брокеру Exotic Property. Компания с 2009 года работает на рынке Пхукета, специализируется на инвестиционной недвижимости. Эксперты подготовят для вас каталог актуальных вариантов и сделают все расчёты.

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu, Phuket, Thailand 83120

https://exoticproperty.ru/

[email protected]

+666 222 69 009

Связаться с компанией

Фото предоставлены компанией Exotic Property

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Жизнь за рубежом

Читайте также

Хорошие новости из Индонезии и Таиланда
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Пять причин инвестировать в недвижимость Пхукета. И один повод задуматься
На острове случился бум
Иностранцев хотят ограничить… но не решаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
SWOT-анализ рынка недвижимости Пхукета: плюсы и минусы, возможности и риски
Экспертный обзор самого популярного курорта Таиланда
Недвижимость в Таиланде за $100 тысяч: что можно купить и как выбрать
Где искать недорогие квартиры
Где и как будут покупать зарубежную недвижимость в 2025 году россияне: мнение риелтора
Интересно и профессионалам

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Таиланде Апартаменты (квартиры) в Таиланде Недорогая недвижимость в Таиланде Земельные участки в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

Визовый режим и вид на жительство в Таиланде

Важная инструкция для тех, кто мечтает переехать в Таиланд

  • 12.04.2025
  • 51213

Европарламент хочет отменять безвиз, испанцы продолжают борьбу с арендой

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 04.04.2025
  • 891