Необычные опции для инвесторов в недвижимость Таиланда. В России вы такого не найдёте!

Комплексы под брендами глобальных отельных сетей

В России после 2022 года почти не осталось глобальных отельных сетей, которые управляют сервисными апартаментами. Хотя ранее сектор был самым быстроразвивающимся. Спрос есть, потому что комплекс под брендом отеля уровня Hilton или Radisson приносит инвестору более высокий доход и обеспечивает более качественный сервис. Но выбирать теперь приходится среди проектов с локальными управляющими.

В Таиланде представлены, пожалуй, все крупные международные гостиничные операторы: Hilton, Radisson, Best Western, Wyndham, Renaissance, Sheraton, Movenpick, MGallery и другие. Для отельных сетей этот рынок очень перспективен: круглогодичный сезон, десятки миллионов туристов, повышенные показатели заполняемости комплексов... Последние десять лет они активно приходят в Таиланд, заключая договоры с местными застройщиками, которые по их заказам строят брендированную недвижимость.

Маленький остров Пхукет уже сейчас входит в топ-5 регионов мира по количеству построенных и запланированных сервисных резиденций. Здесь выбор апартаментов под брендами ведущих отельных сетей будет шире, чем в Стамбуле или Лос-Анджелесе.

Вот, например, изучите этот комплекс. Роскошные апартаменты рядом с морем под управлением отеля MGallery. Премиальная локация, близость к легендарному пляжному клубу Cafe del Mar. Управляющая компания предлагает контракт на фактический доход от сдачи в аренду. Идеальный вариант для тех, кто хочет отдыхать с комфортом и получать прибыль!

Расширенная рассрочка

В России застройщики часто предлагают рассрочку, но продукт не популярен – менее 5% сделок. Главная причина – короткие сроки, обычно до года. Если удаётся договориться о рассрочке на два-три года, то начисляется процент – чуть выше, чем при банковском кредите. Поэтому покупатели, не располагающие полной суммой, предпочитают ипотеку, в которой есть льготные программы.

В Таиланде ипотеку иностранцам не получить, зато застройщики гораздо более лояльны к покупателям. В любом комплексе можно договориться о беспроцентной рассрочке платежа на период строительства; в некоторых выплачивать основную сумму можно в течение пяти – семи лет под процент, который может быть покрыт доходами от аренды. 

Яркий пример: в этом масштабном комплексе на Пхукете (30 баров, 5 спа, гольф, пляжный клуб, фитнес и другая инфраструктура) возможна рассрочка платежа на срок до пяти лет.

Гарантия дохода в твёрдой валюте

В России комплексы апартаментов предлагают инвесторам программы гарантированного дохода. Стандартные условия: ставки 5–9% годовых, сроки один – три года. Затем инвесторов переводят на котловой метод деления дохода. Все однотипные квартиры в комплексе объединяют в единый пул, считают, сколько денег за отчётный период этот пул заработал, а общий доход распределяют между собственниками. Проще говоря, рентабельность становится плавающей, ставка зависит от заполняемости комплекса в отчётном периоде.

В Таиланде ставки гарантированного дохода такие же, как в России, – 5–9% годовых. Но есть важное отличие: сумма фиксируется в батах, а тайская валюта считается одной из самых стабильных в мире. Даже в разгар пандемии, когда туризм фактически был свёрнут, курс бата оставался твёрдым по отношению к доллару.

Десять лет назад, в декабре 2013-го, за тысячу батов можно было купить 30 долларов; сейчас – 27 долларов. При этом были периоды (2019, 2021), когда тайский бат укреплялся к американской валюте. Аналогичный расчёт для тысячи российских рублей: их можно было поменять на 30 долларов в 2013 году и только на 10 – сейчас.

Ещё одно отличие – сроки договоров на выплату гарантированного дохода. Стандарт в Таиланде три – пять лет. 

Вот, например, видовой комплекс на пляже Карон. Контракт на гарантированный доход 7% от первоначальной стоимости квартиры подписывается на три года.

Ещё один пример: пятизвёздочный курорт на первой линии пляжа Най-Тон. Здесь гарантированный доход 7% будут выплачивать в течение пяти лет.

Котловой метод деления прибыли в Таиланде тоже есть, там эта опция называется rental pool. Доходность по этой программе достигает 20% – но тут уже без гарантий. 

Впрочем, перспективы хорошие. Пхукет – курорт мирового класса, куда туристы едут круглый год. Рядом Китай – гигантский рынок; недавно расширен безвизовый период для россиян – а это ещё один важный туристический поток.

Средняя заполняемость отелей на Пхукете всегда превышает 70%, а в пиковый сезон доходит до 90–100%. Даже во время пандемии, когда внешние границы были закрыты, апарт-отели не простаивали: сами тайцы с удовольствием отдыхали на Пхукете. 

Обратный выкуп

В России застройщики не выкупают у частных инвесторов объекты спустя несколько лет. По крайней мере мы таких предложений не встречали.

В Таиланде в некоторых комплексах такую опцию можно включить в контракт. Во время пандемии, когда зарубежный спрос был ослаблен, обратный выкуп рекламировали. Сейчас, когда продажи идут активно, об этом нужно специально договариваться, но шансы всё ещё есть. 

Это очень удобный вариант для среднесрочных инвестиций. К примеру, у вас есть $100–200–300 тыс., которые вы хотите вложить в недвижимость на пять лет. Вы вступаете в стройку на стадии котлована, чтобы зафиксировать лучшую цену, несколько лет зарабатываете на аренде, а потом надо как-то продавать. С опцией «обратный выкуп» все риски этого этапа снимаются. Вы можете просто вернуть квартиру застройщику за ту же цену плюс определённый процент. Все условия прописываются в договоре ещё на этапе покупки.

При этом обратный выкуп необязателен. Нашли покупателя на вторичном рынке? Продавайте ему. Не нашли – отдавайте объект застройщику и возвращайте основной капитал.

Примеры недвижимости в Таиланде

618 909 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

281 м² 3 3

Виллы в японском стиле рядом с морем / BT-396P Новый комплекс вилл с 3 спальнями, бассейнами и садом в пешей доступности от моря от крупного застройщика, специализирующегося на строительстве вилл! Идеально подходят как для жизни, так и сдачи в аренду! Изысканная отделка в современном Японском стиле. Детали объекта: Сдача: 2024 г. До...

Exotic Property

686 211 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

341 м² 3 4

Виллы в премиальном районе Банг Тао / BT-344P Современный комплекс вилл в одном из самых развитых районов Пхукета — Банг Тао. Удачное расположение обеспечивает быструю доступность до лучших пляжей, международных школ, торговых центров и всей необходимой инфраструктуры. Комплекс подойдёт как для постоянного проживания, так и для получения...

Exotic Property

1 435 578 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

650 м² 4 4

Закрытый бутик-комплекс вилл для семей с детьми / PHT-1214P Закрытый бутик-комплекс из 9 просторных и функциональных вилл, тщательно спроектированных для семей с детьми. В сочетании с живописным расположением на холме с видом на озеро и долину и непосредственной близостью к международным школам, виллы являются идеальным выбором для...

Exotic Property

110 388 €

Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд

29 м² 1 1

Бутиковый комплекс апартаментов в 350 м от пляжа / NY-1308P СТАРТ ПРОДАЖ! Новый камерный комплекс в 350 метрах от пляжа Най Янг, в окружении природы национального парка и рядом с кафе, магазинами и аэропортом. Современная архитектура, экоконцепция и продуманная инфраструктура делают проект комфортным как для жизни, так и для инвестиций....

Exotic Property

746 433 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

296 м² 2 2

Виллы в индонезийском стиле / BT-361P Очаровательныевиллы в индонезийском стиле. Контракт на получение гарантированного дохода от сдачи в аренду на 5 лет! При самостоятельном использовании виллы 60 дней в году — доход 5% годовых от первоначальной стоимости виллы, при самостоятельном использовании 30 дней в году — доход 6% годовых! Детали...

Exotic Property

361 467 €

Апартаменты на пляже Камала, Таиланд

59 м² 1 1

Резиденции при отеле InterContinental на первой линии / KM-404P СТАРТ ПРОДАЖ! Уникальный проект брендированной недвижимости под управлением InterContinental Hotels & Resorts. Прямой доступ к морю, окружение пятизвёздочных отелей, премиальных вилл и клуба Café del Mar формируют атмосферу курорта мирового уровня. Это редкое сочетание...

Exotic Property

591 988 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

228 м² 2 2

Современные лофт виллы на Банг Тао / BT-383P Комплекс эко-вилл в одном из наиболее престижных районов Пхукета — Лагуна. Идеально подходит как для жизни, так и для сдачи в аренду. Детали объекта: Сдача: 4 квартал 2023 г. До моря: 3000 м Спальни: 2 - 4 Ванные: 2 - 4 Жилая площадь: 228 - 402 м² Доход: От фактической сдачи в аренду...

Exotic Property

939 535 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

428 м² 3 4

Клубный поселок вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-409P Впечатляющие виллы с панорамным видом. Опытный девелопер, построивший 16 проектов и более 17 лет успешно реализующий их на Пхукете. Клубный поселок премиум-класса расположен на живописном склоне, окруженном горными вершинами и тропическими лесами. Благодаря уникальному расположению...

Exotic Property

471 113 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

376 м² 4 4

Виллы в престижном комплексе Лагуна / BT-365P Владелец виллы становится резидентом элитного клуба, тем самым получая скидки до 50% на всю инфраструктуру одного из крупнейших гостиничных комплексов Азии! Около 30ти ресторанов и баров, СПА-центры, гольф-клуб, пляжный клуб, детский центр , парусный спорт, виндсерфинг, корты: волейбольный и...

Exotic Property

121 143 €

Апартаменты на пляже Банг Тао, Таиланд

32 м² 1 1

Комплекс апартаментов в пешей доступности до пляжа и гольф полей / BT-417P Откройте дверь в роскошную и уютную жизнь в центре престижного района Банг Тао! Новый комплекс апартаментов: идеальная гармония пешей доступности до пляжей, ресторанов, рынков и торговых улиц. Разнообразные удобства у вас под рукой. Роскошный оазис в самом сердце...

Exotic Property

848 371 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

412 м² 4 4

Роскошные виллы на пляже Банг Тао / BT-403P Виллы премиум класса рядом с одним из крупнейших спортивных центров Пхукета, прекрасно подойдут для максимально комфортной жизни и получения пассивного дохода от сдачи в аренду Детали объекта: Сдача: конец 2024 г. До моря: 5000 м Спальни: 4 - 5 Ванные: 4 - 5 Жилая площадь: 412 - 708 м²...

Exotic Property

612 636 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

431 м² 3 3

Виллы на пляже Лаян / LN-232P Виллы с урбанистическим и минималистичным дизайном, инфинити бассейном и технологиями умного дома. Это уникальный комплекс вилл, который имеет собственную инфраструктуру. Здесь сохраняется полная приватность, но при этом, чтобы посетить ресторан, отдать детей в детский клуб или посетить банк, нужно просто выйти на...

Exotic Property

140 098 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

44 м² 1 1

Комплекс апартаментов для жизни с видом на пляж Лаян / LN-221P Уникальный жилой комплекс всего в 1,5 км от пляжа Лаян, 529 квартир с 1-3 спальнями. Живописные бассейны, зеленые острова на территории и уединенные павильоны создают неповторимую атмосферу. Водное пространство вокруг, природа и современный комфорт – в одном месте. Детали...

Exotic Property

969 148 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

463 м² 4 5

Роскошные виллы с видом на джунгли в районе Банг Тао / BT-313P Виллы премиум класса, расположены в самом центре района Банг Тао. Удобные дорожные развязки рядом с проектом, позволяют добраться до ресторанов, супермаркетов, торгового центра и нескольких междунородных школ, всего за 5- 10 минут на авто. Элементы дизайна, ландшафтный дизайн и...

Exotic Property

114 373 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

29 м² 1 1

Новый кондоминиум с отельным управлением на пляже Раваи/ RW-944P Комплекс для жизни и получения дохода от аренды на юге Пхукета. Детали объекта: Сдача: 2027 г. До моря: 800 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 29 - 92 м² Доход: гарантированный доход 6% на 3 года Рассрочка: беспроцентная до завершения строительства В...

Exotic Property

125 853 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

30 м² 1 1

Бутиковый кондоминиум в шаговой доступности от моря / RW-914P Новый современный комплекс апартаментов расположен в востребованном районе Раваи и сочетает комфорт, уют бутикового формата и продуманное окружение. В пешей доступности — набережная, магазины, школы и кафе, а до лучших пляжей юга острова всего несколько минут езды. Прекрасный выбор...

Exotic Property

134 603 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

30 м² 1 1

Квартиры с гарантированым доходом 5% годовых / KR-616P Резиденция находится в нескольких минутах ходьбы от оживленной и знаменитой своей ночной жизнью Карон-роуд, которая предложит вам множество развлечений. Вас ждет не только традиционный тайский колорит, но и высокий уровень комфорта современных технологий. Ваши дни здесь будут наполнены...

Exotic Property

670 327 €

Вилла на пляже Банг Тао, Таиланд

399 м² 3 4

Элитные виллы в престижном районе Лагуна / BT-302P Закрытый поселок вилл с современным дизайном и частными бассейнами, расположенный в престижном районе Лагуна на Пхукете. Виллы созданы для комфортного проживания и отдыха, сочетают просторные планировки и высококачественные материалы. Комплекс идеально подходит для инвестиций и жизни в...

Exotic Property

317 665 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

186 м² 3 3

Виллы в закрытом поселке в районе Чалонг / CH-1002P Эксклюзивный жилой комплекс в сердце Чалонга. Современные виллы с продуманными планировками, частными бассейнами и зелеными зонами создают идеальное пространство для жизни и отдыха. Развитая инфраструктура, природные ландшафты и стильная архитектура делают этот проект уникальным. Есть...

Exotic Property

90 981 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

34 м² 1 1

Комплекс апартаментов в южной части острова / RW-911P СТАРТ ПРОДАЖ! Новый современный комплекс апартаментов в районе Раваи — идеальное сочетание комфорта, продуманной инфраструктуры и выгодной локации. Рядом находятся школы, супермаркеты и лучшие пляжи юга острова. Прекрасный выбор для жизни и инвестиций. Детали объекта: Сдача: 2028 До...

Exotic Property

Кешбек

В России инвесторы начинают зарабатывать на апартаментах только после того, как комплекс сдаётся в эксплуатацию.

В Таиланде вы можете инвестировать в недвижимость на старте продаж – когда цены самые низкие, выплатить 100% стоимости объекта и сразу же начать получать гарантированный доход, не дожидаясь, пока жилой комплекс достроят. Каждый год на ваш счёт в любой стране будет приходить фиксированная сумма (обычно 5–9% от цены квартиры).

Опция «кешбек» снижает и валютные риски, которые актуальны для российских инвесторов в зарубежную недвижимость. Никто не знает, каким будет курс рубля через два года, – а выплатив всю сумму сразу, вы можете об этом не беспокоиться.

Обратите внимание на этот проект на первой линии пляжа Карон, который станет брендированной резиденцией от HENNESSY. Сейчас старт продаж, а значит – самые выгодные цены! Опция «кешбек» в этом комплексе тоже предусмотрена. 

Лизхолд

В России вообще нет такой формы собственности, как лизхолд. Вы либо владеете объектом полностью (частная собственность), либо в долях с кем-то ещё (долевая собственность). 

В Таиланде имущественное право строится на британской системе, а там приняты две основные формы собственности. Фрихолд (freehold) – полное безусловное владение, аналог частной собственности в России. Лизхолд (leasehold) – формально «долгосрочная аренда», а по сути «владение, ограниченное сроком действия договора». Контракты лизхолда в Таиланде заключаются на 90 лет (30+30+30) или более.

Важное отличие от рядовой аренды: держатель лизхолда имеет право распоряжаться имуществом – продавать, сдавать внаём, передавать по наследству, – а лендлорд не может в одностороннем порядке расторгнуть этот договор.

Для инвесторов есть несколько неочевидных преимуществ «долгосрочной аренды». Во-первых, цена лизхолд-квартир в среднем на 10% ниже, чем у фрихолд-объектов, а размер арендных ставок от этого не зависит. Следовательно, покупая в лизхолд, вы увеличиваете ROI. Во-вторых, упрощается процесс оплаты: можно рассчитываться наличностью, а в случае с банковским переводом в назначении платежа указывается «за аренду недвижимости», что снимает множество вопросов у проверяющих органов.

Реклама. Exotic Property, 3033521443, erid: 2SDnjectNHe

Для консультаций по недвижимости Таиланда обращайтесь к международному брокеру Exotic Property. Компания с 2009 года работает на рынке Пхукета, специализируется на инвестиционной недвижимости. Эксперты подготовят для вас каталог актуальных вариантов и сделают все расчёты.

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu, Phuket, Thailand 83120

https://exoticproperty.ru/

INFO@EXOTICPROPERTY.RU

+666 222 69 009

Связаться с компанией

Фото предоставлены компанией Exotic Property

Условия цитирования материалов Prian.ru