Необычные опции для инвесторов в недвижимость Таиланда. В России вы такого не найдёте!

Комплексы под брендами глобальных отельных сетей

В России после 2022 года почти не осталось глобальных отельных сетей, которые управляют сервисными апартаментами. Хотя ранее сектор был самым быстроразвивающимся. Спрос есть, потому что комплекс под брендом отеля уровня Hilton или Radisson приносит инвестору более высокий доход и обеспечивает более качественный сервис. Но выбирать теперь приходится среди проектов с локальными управляющими.

В Таиланде представлены, пожалуй, все крупные международные гостиничные операторы: Hilton, Radisson, Best Western, Wyndham, Renaissance, Sheraton, Movenpick, MGallery и другие. Для отельных сетей этот рынок очень перспективен: круглогодичный сезон, десятки миллионов туристов, повышенные показатели заполняемости комплексов... Последние десять лет они активно приходят в Таиланд, заключая договоры с местными застройщиками, которые по их заказам строят брендированную недвижимость.

Маленький остров Пхукет уже сейчас входит в топ-5 регионов мира по количеству построенных и запланированных сервисных резиденций. Здесь выбор апартаментов под брендами ведущих отельных сетей будет шире, чем в Стамбуле или Лос-Анджелесе.

Вот, например, изучите этот комплекс. Роскошные апартаменты рядом с морем под управлением отеля MGallery. Премиальная локация, близость к легендарному пляжному клубу Cafe del Mar. Управляющая компания предлагает контракт на фактический доход от сдачи в аренду. Идеальный вариант для тех, кто хочет отдыхать с комфортом и получать прибыль!

Расширенная рассрочка

В России застройщики часто предлагают рассрочку, но продукт не популярен – менее 5% сделок. Главная причина – короткие сроки, обычно до года. Если удаётся договориться о рассрочке на два-три года, то начисляется процент – чуть выше, чем при банковском кредите. Поэтому покупатели, не располагающие полной суммой, предпочитают ипотеку, в которой есть льготные программы.

В Таиланде ипотеку иностранцам не получить, зато застройщики гораздо более лояльны к покупателям. В любом комплексе можно договориться о беспроцентной рассрочке платежа на период строительства; в некоторых выплачивать основную сумму можно в течение пяти – семи лет под процент, который может быть покрыт доходами от аренды.

Яркий пример: в этом масштабном комплексе на Пхукете (30 баров, 5 спа, гольф, пляжный клуб, фитнес и другая инфраструктура) возможна рассрочка платежа на срок до пяти лет.

Гарантия дохода в твёрдой валюте

В России комплексы апартаментов предлагают инвесторам программы гарантированного дохода. Стандартные условия: ставки 5–9% годовых, сроки один – три года. Затем инвесторов переводят на котловой метод деления дохода. Все однотипные квартиры в комплексе объединяют в единый пул, считают, сколько денег за отчётный период этот пул заработал, а общий доход распределяют между собственниками. Проще говоря, рентабельность становится плавающей, ставка зависит от заполняемости комплекса в отчётном периоде.

В Таиланде ставки гарантированного дохода такие же, как в России, – 5–9% годовых. Но есть важное отличие: сумма фиксируется в батах, а тайская валюта считается одной из самых стабильных в мире. Даже в разгар пандемии, когда туризм фактически был свёрнут, курс бата оставался твёрдым по отношению к доллару.

Десять лет назад, в декабре 2013-го, за тысячу батов можно было купить 30 долларов; сейчас – 27 долларов. При этом были периоды (2019, 2021), когда тайский бат укреплялся к американской валюте. Аналогичный расчёт для тысячи российских рублей: их можно было поменять на 30 долларов в 2013 году и только на 10 – сейчас.

Ещё одно отличие – сроки договоров на выплату гарантированного дохода. Стандарт в Таиланде три – пять лет.

Вот, например, видовой комплекс на пляже Карон. Контракт на гарантированный доход 7% от первоначальной стоимости квартиры подписывается на три года.

Ещё один пример: пятизвёздочный курорт на первой линии пляжа Най-Тон. Здесь гарантированный доход 7% будут выплачивать в течение пяти лет.

Котловой метод деления прибыли в Таиланде тоже есть, там эта опция называется rental pool. Доходность по этой программе достигает 20% – но тут уже без гарантий.

Впрочем, перспективы хорошие. Пхукет – курорт мирового класса, куда туристы едут круглый год. Рядом Китай – гигантский рынок; недавно расширен безвизовый период для россиян – а это ещё один важный туристический поток.

Средняя заполняемость отелей на Пхукете всегда превышает 70%, а в пиковый сезон доходит до 90–100%. Даже во время пандемии, когда внешние границы были закрыты, апарт-отели не простаивали: сами тайцы с удовольствием отдыхали на Пхукете.

Обратный выкуп

В России застройщики не выкупают у частных инвесторов объекты спустя несколько лет. По крайней мере мы таких предложений не встречали.

В Таиланде в некоторых комплексах такую опцию можно включить в контракт. Во время пандемии, когда зарубежный спрос был ослаблен, обратный выкуп рекламировали. Сейчас, когда продажи идут активно, об этом нужно специально договариваться, но шансы всё ещё есть.

Это очень удобный вариант для среднесрочных инвестиций. К примеру, у вас есть $100–200–300 тыс., которые вы хотите вложить в недвижимость на пять лет. Вы вступаете в стройку на стадии котлована, чтобы зафиксировать лучшую цену, несколько лет зарабатываете на аренде, а потом надо как-то продавать. С опцией «обратный выкуп» все риски этого этапа снимаются. Вы можете просто вернуть квартиру застройщику за ту же цену плюс определённый процент. Все условия прописываются в договоре ещё на этапе покупки.

При этом обратный выкуп необязателен. Нашли покупателя на вторичном рынке? Продавайте ему. Не нашли – отдавайте объект застройщику и возвращайте основной капитал.

Примеры недвижимости в Таиланде

112 113 €

Апартаменты в Сурине, Таиланд

31 м² 1 1

Квартиры в современном комплексе с доходом от 8% годовых / SR-467P Отличное месторасположение рядом с белоснежным пляжем Сурин. Идеальное место для проведения отпуска или сдачи в аренду. Ожидаемый доход от аренды — 8-10% в год. Детали объекта: Сдача: октябрь 2021 г. До моря: 800 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 1 - 2 Жилая площадь: 31 - 78...

Exotic Property

235 299 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

56 м² 1 1

Квартиры на Пхукете / KR-610P Комплекс располагается на пляже Карон на возвышении в окружении тропического леса. Будет управляться международным отельным оператором Meliá Hotels and Resorts 5*. Арендная программа на 10 лет! Гарантированный доход 7% годовых сроком на 3 года. Детали объекта: Сдача: 2026 До моря: 1000 м Спальни: 1 - 2...

Exotic Property

285 829 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

46 м² 1 1

В комплексе: комплекс расположен на возвышенности в шаговой доступности от одного из красивейших пляжей острова - Сурин. Из окон открываются самые красивые панорамные виды на побережье. Современный дизайн с элементами тайского стиля делает жилой комплекс настоящим произведением архитектурного искусства на берегу Андаманского моря. Общий бассейн...

Exotic Property

182 703 €

Апартаменты на пляже Найхарн, Таиланд

57 м² 1 1

Стильные апартаменты на юге острова / NH-804P Изысканный дизайн интерьера, продуманная до мелочей планировка, просторная открытая терраса, полностью оборудованная кухня, уютные стильные спальни. В каждых апартаментах есть дополнительное пространство (комната), которое Вы можете обустроить по собственному желанию: сделать игровую для своих...

Exotic Property

1 158 160 €

Вилла на пляже Найхарн, Таиланд

596 м² 3 3

Виллы на Пхукете / NH-802P Комплекс вилл расположился в удивительном месте на участке земли более 16 Га, кредо архитектора – индивидуальный подход к клиенту, предложение дизайна, отличного от других, сохранение на каждом участке земли многолетних деревьев. Детали объекта: Сдача: 2016 г. До моря: 800 м Спальни: 3 Ванные: 3 Жилая...

Exotic Property

160 696 €

Апартаменты на пляже Най Янг, Таиланд

32 м² 1 1

Инвестиции в отельный комплекс на Пхукете / NY-1303P Первая линия пляжа. Новый комплекс под отельным управлением на побережье пляжа Най Янг. Из всех квартир комплекса открывается великолепный вид на море. Компания застройщик предлагает контракт 6% годовых, сроком на 10 лет, с возможностью самостоятельного использования квартиры 30 дней в году....

Exotic Property

332 188 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

85 м² 1 2

Виллы на побережье с видом на море / LN-225P Тропический комплекс вилл с инфраструктурой отеля, на пляже Лаян. Гармоничное сочетание домов с роскошным ландшафтом и видом на побережье. Программа гарантированного дохода 5% годовых сроком на 5 лет. Детали объекта: Сдача: конец 2024 г. До моря: 500 м Спальни: 1 - 2 Ванные: 2 Жилая...

Exotic Property

1 111 169 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

430 м² 4 5

Шикарные виллы на пляже Банг Тао / BT-374P Представляем вам резиденцию вилл, олицетворяющих роскошь. Этот великолепный проект в северной части острова Пхукет достоин ваших инвестиций. Детали объекта: Сдача: 2025 До моря: 2000 м Спальни: 4 Ванные: 5 Жилая площадь: 430 - 1700 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду...

Exotic Property

166 687 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

27 м² 1 1

Апарт-отель на первой линии пляжа Банг Тао / BT-381P Новый комплекс удачно расположен на первой линии одного из красивейших пляжей — Банг Тао. Сочетает в себе концепцию отеля класса люкс и комплекса для длительного проживания. Предлагает профессиональное управление и возможность получать гарантированный доход 7% годовых в течение 5 лет....

Exotic Property

152 070 €

Вилла на пляже Най Янг, Таиланд

70 м² 2 1

Уютные виллы в комплексе для жизни и отдыха / NY-1305P Комплекс вилл в японском стиле, расположен в тихом месте. Идеально подходит для жизни и отдыха. Детали объекта: Сдача: август 2020 г. До моря: 10000 м Спальни: 2 Ванные: 1 Жилая площадь: 70.76 м² Доход: Rental Pool 70/30% в пользу владельца. Рассрочка: В комплексе: проект...

Exotic Property

138 411 €

Апартаменты на пляже Карон, Таиланд

30 м² 1 1

Квартиры с гарантированым доходом 5% годовых / KR-616P Резиденция находится в нескольких минутах ходьбы от оживленной и знаменитой своей ночной жизнью Карон-роуд, которая предложит вам множество развлечений. Вас ждет не только традиционный тайский колорит, но и высокий уровень комфорта современных технологий. Ваши дни здесь будут наполнены...

Exotic Property

259 660 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

41 м² 1 1

Квартиры на первой линии пляжа Май Као/ MK-20P Первая линия пляжа Май Као! Шикарный вид на море! Управление — Radisson Hotel Group. Контракт на получение гарантированного дохода 6% годовых сроком на 3 года. Мебельный пакет в подарок. Минимальные цены на начальном этапе продаж! Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2024г. До моря: 20 м...

Exotic Property

904 141 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

488 м² 4 4

Виллы класса люкс на пляже Банг Тао / BT-406P Современные и стильные виллы, объединяющие в себе эстетику модерна и элегантность минимализма. Просторные планировки и высококачественная отделка для комфортной жизни Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 5000 м Спальни: 4 Ванные: 4 Жилая площадь: 488 м² Доход: фактический доход от...

Exotic Property

830 470 €

Вилла на острове Пхукет, Таиланд

403 м² 2 2

Виллы класса люкс рядом с гольф-полем / PG-1508P Современный комплекс вилл в тихом месте, вблизи национального парка и пляжа с белоснежным песком. Собственный Country Club и Golf Club на территории комплекса. Опытный девелопер реализовал более десятка проектов по всему миру (Tokyo, Jakarta, California, Hong Kong, Shanghai) Детали объекта:...

Exotic Property

966 113 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

428 м² 3 4

Клубный поселок вилл в премиальном районе Банг Тао / BT-409P Впечатляющие виллы с панорамным видом. Опытный девелопер, построивший 16 проектов и более 17 лет успешно реализующий их на Пхукете. Клубный поселок премиум-класса расположен на живописном склоне, окруженном горными вершинами и тропическими лесами. Благодаря уникальному расположению...

Exotic Property

1 021 478 €

Вилла на пляже Бангтао, Таиланд

460 м² 4

Виллы на Банг Тао / BT-419P Небольшой комплекс вилл, дизайнеры проекта вдохновлялись японской архитектурой и старались чательно продумать каждый аспект виллы. Детали объекта: Сдача: 2025 г. До моря: 7000 м Ванные: 4 - 4 Жилая площадь: 460 - 476 м² Доход: фактический доход от сдачи в аренду Рассрочка: на период строительства В...

Exotic Property

83 047 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

25 м² 1 1

Эко кондоминиум в районе Банг Тао / BT-311P Эко-комплекс у пляжа Банг Тао на Пхукете, ориентированный на комфортный образ жизни. Квартиры в комплексе выполнены из экологичных материалов и с продуманным зонированием. Это идеальное место для тех, кто ценит удобство и заботу об окружающей среде. Детали объекта: Сдача: 1 квартал 2027 года До...

Exotic Property

249 141 €

Апартаменты на пляже Бангтао, Таиланд

70 м² 1 1

Стильные квартиры в бутиковом комплексе в районе Банг Тао / BT-310P Современный жилой комплекс на Пхукете, идеально подходящий для любителей активного отдыха и водных видов спорта. Наслаждайтесь расслабляющей атмосферой курорта с удобствами для спорта и отдыха. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2026 года До моря: 3000 м Спальни: 1 - 3...

Exotic Property

87 199 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

26 м² 1 1

Современный комплекс апартаментов в районе Банг Тао / BT-312P Комплекс находится рядом с популярной улицей Boat Avenue, торговым центром Porto De Phuket и в нескольких минутах хотьбы от премиального района Laguna. В стоимость включенаотделка, сантехника, кондиционеры и полный пакет мебели. Детали объекта: Сдача: 3 квартал 2027 года До...

Exotic Property

157 789 €

Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд

35 м² 1 1

Элитные апартаменты на первой линии пляжа Джомтьен / JT-1802P Элитный комплекс на первой линии пляжа Джомтьен в Паттайе с полностью мебелированными апартаментами и балконами с видом на море. Жителям доступны пляжный клуб, фитнес-центр и бассейн на крыше, что делает его идеальным местом для отдыха и инвестиций. Детали объекта: Сдача: 2023...

Exotic Property

Кешбек

В России инвесторы начинают зарабатывать на апартаментах только после того, как комплекс сдаётся в эксплуатацию.

В Таиланде вы можете инвестировать в недвижимость на старте продаж – когда цены самые низкие, выплатить 100% стоимости объекта и сразу же начать получать гарантированный доход, не дожидаясь, пока жилой комплекс достроят. Каждый год на ваш счёт в любой стране будет приходить фиксированная сумма (обычно 5–9% от цены квартиры).

Опция «кешбек» снижает и валютные риски, которые актуальны для российских инвесторов в зарубежную недвижимость. Никто не знает, каким будет курс рубля через два года, – а выплатив всю сумму сразу, вы можете об этом не беспокоиться.

Обратите внимание на этот проект на первой линии пляжа Карон, который станет брендированной резиденцией от HENNESSY. Сейчас старт продаж, а значит – самые выгодные цены! Опция «кешбек» в этом комплексе тоже предусмотрена.

Лизхолд

В России вообще нет такой формы собственности, как лизхолд. Вы либо владеете объектом полностью (частная собственность), либо в долях с кем-то ещё (долевая собственность).

В Таиланде имущественное право строится на британской системе, а там приняты две основные формы собственности. Фрихолд (freehold) – полное безусловное владение, аналог частной собственности в России. Лизхолд (leasehold) – формально «долгосрочная аренда», а по сути «владение, ограниченное сроком действия договора». Контракты лизхолда в Таиланде заключаются на 90 лет (30+30+30) или более.

Важное отличие от рядовой аренды: держатель лизхолда имеет право распоряжаться имуществом – продавать, сдавать внаём, передавать по наследству, – а лендлорд не может в одностороннем порядке расторгнуть этот договор.

Для инвесторов есть несколько неочевидных преимуществ «долгосрочной аренды». Во-первых, цена лизхолд-квартир в среднем на 10% ниже, чем у фрихолд-объектов, а размер арендных ставок от этого не зависит. Следовательно, покупая в лизхолд, вы увеличиваете ROI. Во-вторых, упрощается процесс оплаты: можно рассчитываться наличностью, а в случае с банковским переводом в назначении платежа указывается «за аренду недвижимости», что снимает множество вопросов у проверяющих органов.

Реклама. Exotic Property, 3033521443, erid: 2SDnjectNHe

Для консультаций по недвижимости Таиланда обращайтесь к международному брокеру Exotic Property. Компания с 2009 года работает на рынке Пхукета, специализируется на инвестиционной недвижимости. Эксперты подготовят для вас каталог актуальных вариантов и сделают все расчёты.