a
Версия
для печати

Необычные опции для инвесторов в недвижимость Таиланда. В России вы такого не найдёте!

В России сейчас бум строительства апартаментов – недвижимости, предназначенной для инвестиций. Причём не только в Москве и Санкт-Петербурге… Количество региональных проектов с 2017 года подскочило в восемь раз! Спрос сильный, а вот предложение… По факту у инвесторов в России нет и половины возможностей, которые имеются на глобальном рынке. Для примера показываем, на что может рассчитывать покупатель апартаментов на Пхукете – это топовый регион мира для строительства сервисного жилья.

Комплексы под брендами глобальных отельных сетей

В России после 2022 года почти не осталось глобальных отельных сетей, которые управляют сервисными апартаментами. Хотя ранее сектор был самым быстроразвивающимся. Спрос есть, потому что комплекс под брендом отеля уровня Hilton или Radisson приносит инвестору более высокий доход и обеспечивает более качественный сервис. Но выбирать теперь приходится среди проектов с локальными управляющими.

В Таиланде представлены, пожалуй, все крупные международные гостиничные операторы: Hilton, Radisson, Best Western, Wyndham, Renaissance, Sheraton, Movenpick, MGallery и другие. Для отельных сетей этот рынок очень перспективен: круглогодичный сезон, десятки миллионов туристов, повышенные показатели заполняемости комплексов... Последние десять лет они активно приходят в Таиланд, заключая договоры с местными застройщиками, которые по их заказам строят брендированную недвижимость.

Маленький остров Пхукет уже сейчас входит в топ-5 регионов мира по количеству построенных и запланированных сервисных резиденций. Здесь выбор апартаментов под брендами ведущих отельных сетей будет шире, чем в Стамбуле или Лос-Анджелесе.

Таиланд

Вот, например, изучите этот комплекс. Роскошные апартаменты рядом с морем под управлением отеля MGallery. Премиальная локация, близость к легендарному пляжному клубу Cafe del Mar. Управляющая компания предлагает контракт на фактический доход от сдачи в аренду. Идеальный вариант для тех, кто хочет отдыхать с комфортом и получать прибыль!

Расширенная рассрочка

В России застройщики часто предлагают рассрочку, но продукт не популярен – менее 5% сделок. Главная причина – короткие сроки, обычно до года. Если удаётся договориться о рассрочке на два-три года, то начисляется процент – чуть выше, чем при банковском кредите. Поэтому покупатели, не располагающие полной суммой, предпочитают ипотеку, в которой есть льготные программы.

В Таиланде ипотеку иностранцам не получить, зато застройщики гораздо более лояльны к покупателям. В любом комплексе можно договориться о беспроцентной рассрочке платежа на период строительства; в некоторых выплачивать основную сумму можно в течение пяти – семи лет под процент, который может быть покрыт доходами от аренды. 

Таиланд

Яркий пример: в этом масштабном комплексе на Пхукете (30 баров, 5 спа, гольф, пляжный клуб, фитнес и другая инфраструктура) возможна рассрочка платежа на срок до пяти лет.

Гарантия дохода в твёрдой валюте

В России комплексы апартаментов предлагают инвесторам программы гарантированного дохода. Стандартные условия: ставки 5–9% годовых, сроки один – три года. Затем инвесторов переводят на котловой метод деления дохода. Все однотипные квартиры в комплексе объединяют в единый пул, считают, сколько денег за отчётный период этот пул заработал, а общий доход распределяют между собственниками. Проще говоря, рентабельность становится плавающей, ставка зависит от заполняемости комплекса в отчётном периоде.

В Таиланде ставки гарантированного дохода такие же, как в России, – 5–9% годовых. Но есть важное отличие: сумма фиксируется в батах, а тайская валюта считается одной из самых стабильных в мире. Даже в разгар пандемии, когда туризм фактически был свёрнут, курс бата оставался твёрдым по отношению к доллару.

Десять лет назад, в декабре 2013-го, за тысячу батов можно было купить 30 долларов; сейчас – 27 долларов. При этом были периоды (2019, 2021), когда тайский бат укреплялся к американской валюте. Аналогичный расчёт для тысячи российских рублей: их можно было поменять на 30 долларов в 2013 году и только на 10 – сейчас.

Ещё одно отличие – сроки договоров на выплату гарантированного дохода. Стандарт в Таиланде три – пять лет. 

Таиланд

Вот, например, видовой комплекс на пляже Карон. Контракт на гарантированный доход 7% от первоначальной стоимости квартиры подписывается на три года.

Таиланд

Ещё один пример: пятизвёздочный курорт на первой линии пляжа Най-Тон. Здесь гарантированный доход 7% будут выплачивать в течение пяти лет.

Котловой метод деления прибыли в Таиланде тоже есть, там эта опция называется rental pool. Доходность по этой программе достигает 20% – но тут уже без гарантий. 

Впрочем, перспективы хорошие. Пхукет – курорт мирового класса, куда туристы едут круглый год. Рядом Китай – гигантский рынок; недавно расширен безвизовый период для россиян – а это ещё один важный туристический поток.

Средняя заполняемость отелей на Пхукете всегда превышает 70%, а в пиковый сезон доходит до 90–100%. Даже во время пандемии, когда внешние границы были закрыты, апарт-отели не простаивали: сами тайцы с удовольствием отдыхали на Пхукете. 

Обратный выкуп

В России застройщики не выкупают у частных инвесторов объекты спустя несколько лет. По крайней мере мы таких предложений не встречали.

В Таиланде в некоторых комплексах такую опцию можно включить в контракт. Во время пандемии, когда зарубежный спрос был ослаблен, обратный выкуп рекламировали. Сейчас, когда продажи идут активно, об этом нужно специально договариваться, но шансы всё ещё есть. 

Это очень удобный вариант для среднесрочных инвестиций. К примеру, у вас есть $100–200–300 тыс., которые вы хотите вложить в недвижимость на пять лет. Вы вступаете в стройку на стадии котлована, чтобы зафиксировать лучшую цену, несколько лет зарабатываете на аренде, а потом надо как-то продавать. С опцией «обратный выкуп» все риски этого этапа снимаются. Вы можете просто вернуть квартиру застройщику за ту же цену плюс определённый процент. Все условия прописываются в договоре ещё на этапе покупки.

При этом обратный выкуп необязателен. Нашли покупателя на вторичном рынке? Продавайте ему. Не нашли – отдавайте объект застройщику и возвращайте основной капитал.

Примеры недвижимости в Таиланде
Апартаменты за 143 613 евро на острове Пхукет, Таиланд
143 613 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м2 1 1
В комплексе:комплекс располагается на склоне холма, что открывает потрясающие виды на андаманское море.Весь комплекс это два здания включающих -общий бассейн, ресторан, фитнес-центр, зону приёма солнечных ванн, ресепшн, детскую площадку, сауну, круглосуточную охрану, высочайшее качество конструкции, тщательно отобранные отделочные материалы и со...
Exotic Property
Апартаменты за 40 809 евро на острове Пхукет, Таиланд
40 809 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
В комплексе: новый комплекс в центре острова. Три восьмиэтажных здания с апартаментами. На территории частная парковка, общий бассейн, фитнес-центр, круглосуточная охрана. В апартаментах: cовременный интерьер студий идеально подойдет для тех, кто предпочитает динамичный стиль жизни. Особенность: комплекс расположен в непосредственной...
Exotic Property
Апартаменты за 61 497 евро на острове Пхукет, Таиланд
61 497 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м2 1 1
В комплексе: новый комплекс в центре острова. Студии, однокомнатные, двух и трех спальные апартаменты находятся в двух 7ми этажных зданиях. На территории частная парковка, общий двухуровневый бассейн, парковая зона, круглосуточная охрана. В апартаментах: концепция качества и многофункциональности. Интерьер выполнен в теплых тонах, в каждых...
Exotic Property
Апартаменты за 120 240 евро на острове Пхукет, Таиланд
120 240 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
30 м2 1 1
В комплексе:4 семиэтажных здания с видом на море и горы,4 бассейна, 2 из которых на крышах зданий с видом на море, 2 видовых бара, 4 ресторана, 2 фитнес-клуба, SPA-комплекс, детский парк, сады на крышах. Плюс отельный сервис для всех проживающих. В апартаментах: современные, комфортабельные апартаменты с видом на море, полностью оборудованная...
Exotic Property
Вилла за 1 077 877 евро на острове Пхукет, Таиланд
1 077 877 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
596 м2 3 3
В комплексе: 73 виллы в современном тайском стиле в потрясающе красивом и ухоженном комплексе в окружении гор. На вилле: несколько павильонов, частный бассейн, душ на открытом воздухе, огромный тропический сад, личная парковка, беседка, 3 уютных спальни с террасами, полностью оборудованная кухня, гостиная со столовой, кладовая, кондиционеры....
Exotic Property
Вилла за 683 246 евро на острове Пхукет, Таиланд
683 246 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
220 м2 2 4
В комплексе: 51 вилла, 4 ресторана, школа поварского искусства, общий бассейн с эффектом бесконечности, детская игровая комната, СПА, теннисные корты, фитнес-центр, сауна, пляж, круглосуточная охрана На вилле: современный тайский стиль, личный гараж, тропический сад окружает виллу, частный бассейн с эффектом бесконечности, сауна, комната для...
Exotic Property
Апартаменты за 128 121 евро на острове Пхукет, Таиланд
128 121 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
40 м2 1 1
В комплексе: новый проект рядом с легендарным пляжным клубом Cafe del Mar. Всего 265 квартир - студии, с 1й и 2мя спальнями. В комплексе предусмотрена вся необходимая инфраструктура для полноценной работы отеля. Есть ресепшен, лобби, ресторан, подземная парковка, фитнес центр и детский клуб. На территории четыре плавательных бассейна, один из...
Exotic Property
Вилла за 257 634 евро на острове Пхукет, Таиланд
257 634 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
148 м2 3 3
В комплексе: большой комплекс вилл и таунхаусов с собственными парковыми зонами, охраняемой территорией, находится рядом с крупнейшими 5* отелями Пхукета. На территории есть ресторан, SPA салон, фитнес-зал, клиника, супермаркет, шатл бас, ресепшн, круглосуточная охрана. На вилле:современный дизайн интерьера продуман до мелочей - просторный...
Exotic Property
Вилла за 975 789 евро на острове Пхукет, Таиланд
975 789 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
300 м2 3 2
В комплексе:комплекс располагается на пляже Карон на возвышении в окружении тропического леса. Состоит из отельной части со 150 номерами класса люкс, резиденций для личного использования и шикарных частных вилл с видом на море. Весь комплекс будет работать как отель под управлением известной международной отельной сети. На территории есть вся...
Exotic Property
Вилла за 562 702 евро на острове Пхукет, Таиланд
562 702 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
305 м2 3 3
В комплексе: 67 вилл класса люкс, круглосуточная охрана. На вилле: интерьер домов выполнен в тропическом стиле - красивое сочетание деревянной мебели, богато украшенные декоративные подушки и драпировки, а также небольшие буддийские скульптуры. Очень просторные помещения и высокие потолки создают чувство легкости, в этом уютном доме найдется...
Вилла за 564 219 евро на острове Пхукет, Таиланд
564 219 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
280 м2 3 4
В комплексе: 18 вилл класса люкс, офис управляющей компании, круглосуточная охрана. На вилле: интерьер домов выполнен в индонезийском стиле - красивое сочетание деревянной мебели, богато украшенные декоративные подушки и драпировки. Просторные помещения и высокие потолки создают чувство легкости. Просторные открытые помещения, большая гостиная...
Exotic Property
Вилла за 422 118 евро на острове Пхукет, Таиланд
422 118 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
272 м2 3 4
В комплексе: большой комплекс вилл класса Luxe на юге Пхукета, состоит из 92 вилл 3х типов площадью от 113 до 333 кв.м. Комплекс прилегает к территории 5* отеля и объединен с ним общей инфраструктурой. Отдельное здание отведено под инфраструктуру комплекса, в которую входит: лобби, ресепшн, СПА-салон, ресторан, банкетный зал, фитнес центр. На...
Exotic Property
Апартаменты за 96 071 евро на острове Пхукет, Таиланд
96 071 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
27 м2 1 1
В комплексе: 218 квартир, 3 плавательных бассейна, бассейн на крыше здания с потрясающим видом на море зоной отдыха и рестораном, ресторан на первом этаже здания, детский клуб, детский бассейн и открытая зона для игр, тренажерный зал, СПА, сауна, купель, открытая и закрытая парковка, круглосуточная охрана. Рядом с комплексом находится...
Exotic Property
Апартаменты за 128 688 евро на острове Пхукет, Таиланд
128 688 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
31 м2 1 1
В комплексе: 2 семиэтажных здания, общее количество апартаментов 270, 2 бассейна: на крыше с видом на море и на первом этаже с джакузи, фитнес-центр, паровая комната, специально отведенные места для барбекю, парковка, круглосуточная охрана и видеонаблюдение. В апартаментах: полностью меблированные апартаменты, уникальный дизайн, высокое...
Exotic Property
Апартаменты за 247 328 евро на острове Пхукет, Таиланд
247 328 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
168 м2 2 3
В комплексе: кондоминиум, таунхаусы и виллы, большой общий бассейн олимпийского размера, детский бассейн, бар, ресторан, клаб-хаус, фитнес-центр, SPA-салон, детский клуб, пристань для яхт, ресепшен, круглосуточная охрана. В апартаментах: великолепный вид на залив Пханга, современный комфорт и высокие потолки, создают высочайший уровень жилого...
Exotic Property
Апартаменты за 115 305 евро на острове Пхукет, Таиланд
115 305 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
38 м2 1 1
В комплексе: Квартирный комплекс включает в себя 263 квартиры от 38 кв.м. до 138 кв.м. На территории будет расположен ресепшн, бассейн, ресторан, спортивный клуб, детский клуб, мультифункциональная библиотека - современное пространство с творческими студиями, зонами просмотра фильмов и проведения мастер-классов, коворкинг зона. Стильно...
Вилла за 695 612 евро на острове Пхукет, Таиланд
695 612 €
Вилла на острове Пхукет, Таиланд
360 м2 2 3
В комплексе: 18 вилл пяти различных типов, площадью 300-700 кв.м., расположены террасами на разной высоте для обеспечения панорамного вида но море всех вилл. Круглосуточная охрана и видеонаблюдение. На вилле: вход в виллу оформлен водной композицией с водопадами. Основной этаж – верхний, к нему примыкает крытая парковка на два автомобиля....
Exotic Property
Апартаменты за 564 885 евро на острове Пхукет, Таиланд
564 885 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
226 м2 3 3
В комплексе: 27 двухуровневых апартаментов класса люкс с панорамными видами, общий бассейн, тренажерный зал, сауна, детский клуб, охрана, видеонаблюдение, подземная парковка. В апартаментах: все апартаменты оборудованы энергосберегающими зеркальными окнами, высота потолков 3-3.5 метра, система умный дом, большая хозяйственная комната для...
Exotic Property
Апартаменты за 270 515 евро на острове Пхукет, Таиланд
270 515 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
60 м2 1 1
В комплексе: новый жилой комплекс, идеально расположенный в районе Лагуна пляжа Банг Тао, обеспечивает доступ к пляжам Лаян и Банг Тао всего в нескольких километрах. Вся необходимая инфраструктура - кафе, рестораны, магазины, спа и т.д. находятся в пределах 5 минут езды на машине. В апартаментах: интерьеры апартаментов выдержаны в современном...
Exotic Property
Апартаменты за 185 496 евро на острове Пхукет, Таиланд
185 496 €
Апартаменты на острове Пхукет, Таиланд
52 м2 1 1
В комплексе: проект, воплощенный в 4 тематических зонах под названием: "Hillside", "Orchard", "Forest" и "Lakeside", образующих чудесный оазис среди зеленых холмов, лесов и озер. Здесь вы обнаружите просторные квартиры с прогулочными зонами на крышах и впечатляющие виллы, вписанные в тропические леса, ботанические сады и лагуны. В комплексе...
Exotic Property

Кешбек

В России инвесторы начинают зарабатывать на апартаментах только после того, как комплекс сдаётся в эксплуатацию.

В Таиланде вы можете инвестировать в недвижимость на старте продаж – когда цены самые низкие, выплатить 100% стоимости объекта и сразу же начать получать гарантированный доход, не дожидаясь, пока жилой комплекс достроят. Каждый год на ваш счёт в любой стране будет приходить фиксированная сумма (обычно 5–9% от цены квартиры).

Опция «кешбек» снижает и валютные риски, которые актуальны для российских инвесторов в зарубежную недвижимость. Никто не знает, каким будет курс рубля через два года, – а выплатив всю сумму сразу, вы можете об этом не беспокоиться.

Инвестиционный проект на Пхукете

Обратите внимание на этот проект на первой линии пляжа Карон, который станет брендированной резиденцией от HENNESSY. Сейчас старт продаж, а значит – самые выгодные цены! Опция «кешбек» в этом комплексе тоже предусмотрена. 

Лизхолд

В России вообще нет такой формы собственности, как лизхолд. Вы либо владеете объектом полностью (частная собственность), либо в долях с кем-то ещё (долевая собственность). 

В Таиланде имущественное право строится на британской системе, а там приняты две основные формы собственности. Фрихолд (freehold) – полное безусловное владение, аналог частной собственности в России. Лизхолд (leasehold) – формально «долгосрочная аренда», а по сути «владение, ограниченное сроком действия договора». Контракты лизхолда в Таиланде заключаются на 90 лет (30+30+30) или более.

Важное отличие от рядовой аренды: держатель лизхолда имеет право распоряжаться имуществом – продавать, сдавать внаём, передавать по наследству, – а лендлорд не может в одностороннем порядке расторгнуть этот договор.

Для инвесторов есть несколько неочевидных преимуществ «долгосрочной аренды». Во-первых, цена лизхолд-квартир в среднем на 10% ниже, чем у фрихолд-объектов, а размер арендных ставок от этого не зависит. Следовательно, покупая в лизхолд, вы увеличиваете ROI. Во-вторых, упрощается процесс оплаты: можно рассчитываться наличностью, а в случае с банковским переводом в назначении платежа указывается «за аренду недвижимости», что снимает множество вопросов у проверяющих органов.

Реклама. Exotic Property, 3033521443, erid: 2SDnjectNHe

Для консультаций по недвижимости Таиланда обращайтесь к международному брокеру Exotic Property. Компания с 2009 года работает на рынке Пхукета, специализируется на инвестиционной недвижимости. Эксперты подготовят для вас каталог актуальных вариантов и сделают все расчёты.

Таиланд, Пхукет, 131/111 Moo 7, Wichitsongkram Rd., Kathu, Phuket, Thailand 83120

https://exoticproperty.ru/

[email protected]

+666 222 69 009

Связаться с компанией

Фото предоставлены компанией Exotic Property

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Таиланд, Анализ рынков, Инвестиции, Недвижимость, Жизнь за рубежом

Читайте также

Иностранные инвестиции ждут везде
Есть ли риски для российских покупателей?
Собрались купить недвижимость на Пхукете? Отлично! Но сначала почитайте – несколько фактов и практических советов
От застройщиков и управленцев
Личный опыт. Купил квартиру в Таиланде для отдыха и инвестиций – только на курсе валют выиграл 60%
Не удалось инвестировать в России – обратил внимание на Таиланд
Недвижимость Пхукета. Инвестиции с доходностью 5–10% годовых
Итоги вебинара Prian
Личный опыт. Дистанционная покупка квартиры в Паттайе – в четыре раза дешевле, чем в Сочи
Евродвушка обошлась в $38 тыс.
Греция и Турция полнятся слухами, Британия обещает гарантированный доход
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Недорогая недвижимость в Таиланде Земельные участки в Таиланде Коммерческая недвижимость в Таиланде Дома (виллы) в Таиланде

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Таиланд»

  • 24.02.2024
  • 185

Португальцы и турки…хотят как лучше. Получается?

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 23.02.2024
  • 159