Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание

Каким был для застройщиков 2020 год

В отличие от большинства средиземноморских стран Турция совсем недолго держала границы закрытыми. Уже летом те, кто хотел приехать и купить, могли это сделать. А дальше всего один факт: за июль продажи недвижимости выросли на 198%. Конечно, иностранцы сделали свой вклад. Но рост в первую очередь обусловлен интересом со стороны турок. Государство пошло на резкое снижение ипотечных ставок и местные жители стали покупать - в той же Аланье, например.

При таком спросе и застройщики и собственники вторички делают скидки неохотно – может быть даже менее охотно, чем в прерыдущие годы. Особенно если речь идёт о недорогих объектах, стоимостью от €40 тыс. до 55 тыс. При наличной оплате девелопер может снизить цену максимум на 5%, но с условием, что до окончания строительства полтора-два года. А некоторые застройщики не только не дают скидки в принципе, но и запрещают агентствам-партнерам делать их. 

Как происходит оплата новостройки  

У каждого проекта существует свой план оплаты. При покупке в рассрочку:

• первоначальный взнос составляет, как правило, от 20 до 50% от стоимости недвижимости;
• остальная сумма выплачивается по согласованному графику и в основном равными платежами от одного раза в месяц или несколько месяцев.

Оплату можно производить как наличными, так и банковским переводом на счёт застройщика. Указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи для осуществления перевода – обязательно.

При оплате наличными, как правило, можно рассчитывать на небольшую – около 5% – скидку.  

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Как происходит оформление недвижимости

Есть несколько вариантов получения тапу (права собственности) при покупке на этапе строительства. 

– При уплате всей суммы сразу (покупке без рассрочки платежа) передача права собственности производится сразу на ту квартиру, которую приобрёл покупатель. Помимо адреса, фото собственника, типа недвижимости, её стоимости и т. д., в тапу также прописывается площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорционально размеру приобретаемого жилья). То есть с момента оформления тапу покупатель становится в том числе собственником земли. И собственность эта неоспорима.

– При рассрочке некоторые застройщики оформляют тапу по окончании строительства и выплат по договору либо после уплаты первоначального взноса. В последнем случае передача тапу производится с беспроцентным обременением, так как у покупателя остаётся определённая задолженность по договору. После выплаты всей суммы застройщик снимает обременение.

Почему покупка новостройки интересна всегда

Первое – из-за стоимости объекта. Как всегда, самые низкие цены на этапе котлована. С момента начала строительства вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию недвижимость сегодня прибавляет в цене около 30%.

Второе преимущество – рассрочка платежа. Конечно, у каждого проекта есть свои особенности, но, как правило, застройщик предоставляет рассрочку до окончания строительства и даже чуть дольше.

Наконец, покупая на этапе строительства, вы можете изменить отделку, заказать собственный дизайн-проект, сделать перепланировку, увеличить количество розеток в квартире.

Как оценить возможные риски при покупке

Будет ли дом достроен? Объективно в Турции почти нет долгостроев или недостроенных домов. Только чтобы начать строительство, застройщик проходит ряд бюрократических процедур для получения разрешения, или yapi ruhsati. Девелоперу необходимо показать банковские гарантии и доказать финансовую состоятельность, подтверждённую средствами на счетах или объектами, находящимися в её собственности.

Будет ли построенный комплекс соответствовать проекту? Прежде чем начать строительство, архитектурное бюро утверждает его в мэрии и кадастровом управлении. Утверждается всё: от метража комнат и высоты потолков до объектов инфраструктуры. Проект контролируют проверяющие независимые организации – yapi denetim. За нарушение технологии или любое несоответствие утверждённому проекту – штраф. Если будут нарушения, муниципалитет просто не выдаст технический паспорт. Крупные и надёжные застройщики не могут этого допустить. Репутация для них очень важна.

Безусловно, в каждой конкретной квартире при передаче могут обнаружиться недочёты: турецкие строители тоже не безгрешны. Но случаев, когда клиент получает что-то вообще не соответствующее заявленному, в моей практике не встречалось. 

Будет ли строительство завершено в срок? Строительная компания заявляет о сроке сдачи проекта, который прописывается как в разрешении на строительство, так и в договорах купли-продажи. Застройщик несёт ответственность не только перед вкладчиками, но и перед государством. Обязательным пунктом в договоре купли-продажи являются штрафные санкции при задержке сдачи объекта – обычно клиент может получить €100–150 за каждый месяц неустойки.

На практике, если срок задержки небольшой, стороны идут друг другу навстречу. Или же застройщик делает подарок. Последний случай из нашей практики: застройщик, задержав сдачу на пару месяцев, бесплатно оформил собственникам искан – свидетельство о собственности.

Полностью видео вебинара смотрите здесь

Как будут работать риелторы в ближайшие месяцы и на Новый год 

Сейчас, в середине декабря, в Турции введён комендантский час, который действует по рабочим дням с 21.00 до 05.00 и на все выходные – с 21.00 пятницы и до 05.00 понедельника. Масочный режим везде: в магазинах, транспорте, госучреждениях.

Для входа во все государственные учреждения нужно при себе иметь HES-код, или «код здоровья», который содержит информацию о месте нахождения, а также историю перемещений. Его получают на телефон.

Поскольку 1 января выпадает на пятницу, скорее всего, нас ждёт новогодний локдаун на четыре дня. Если планируете приехать в Турцию именно на новогодние праздники, задумайтесь! За территорию жилого комплекса или отеля будет запрещено выходить. Правда, точных распоряжений от правительства ещё не было.

А вот сразу после праздников проблем будет меньше. Во всяком случае, наша компания будет работать до начала локдауна и на следующий день после его завершения.

Примеры новостроек в Аланье

Махмутлар

Квартиры в рассрочку в 350 метрах от моря

• Локация: Махмутлар
• Планировки: квартиры 1+1, пентхаусы 3+1
• Площадь: 63–165 кв. м
• Завершение строительства: 2021 год
• Стоимость: от €52,5 тыс.

Особенности

• Новый инвестиционный проект возводится в восточной части Махмутлара (ближе к Каргыджаку). До центра Махмутлара – 200 метров, до моря – 350.
• 40% от стоимости недвижимости с последующей беспроцентной рассрочкой платежа на 12 месяцев. При наличной оплате 75% стоимости объекта – скидка 5%.
• Проект небольшой и скорее подойдёт тем, кто приобретает для себя. Но если цель инвестиционная, то близость к морю и городской инфраструктуре – аргументы в пользу этого комплекса.

Апартаменты в новом комплексе в 400 метрах от пляжа

• Локация: Махмутлар
• Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
• Площадь: от 55 кв. м
• Завершение строительства: 2021 год
• Стоимость: от €51 тыс.

Особенности

• Район развивается очень быстро. Стоимость недвижимости постоянно растёт. Цены на квартиры 1+1 на этапе закладки фундамента (в апреле 2020 года) начинались от €39 тыс. Сейчас – от €51 тыс.
• Расстояние до моря и центра всего 300 метров.
• Предусмотрена беспроцентная рассрочка. Действует до конца строительства – июня 2021 года. Первоначальный взнос – всего 25% от стоимости квартиры.

Квартиры на этапе строительства в 250 метрах от моря

• Локация: Махмутлар
• Планировки: 1+1, 2+1
• Площадь: 55–100 кв. м
• Завершение строительства: 2023 год
• Стоимость: от €49 тыс.

Особенности

• Расположение в центре Махмутлара – значимые социальные и развлекательные объекты, транспортная инфраструктура, а также пляж в пешей доступности.
• Предложение офф-план. Строительство только стартовало, поэтому есть возможность купить объект по выгодной цене.
• Первоначальный взнос 40%, рассрочка на 24 месяца.

Новый проект в 100 метрах от моря

• Локация: Махмутлар
• Планировки: 2+1, 3+1
• Площадь: 70–202 кв. м
• Завершение строительства: ноябрь 2022 года
• Стоимость: от €91 тыс.

Особенности

• Застройщик только начинает работы и обещает закончить их в 2022 году.
• Локация – самый центр Махмутлара. Расстояние до благоустроенных пляжей района составляет всего 100 метров, а рядом кафе, магазины, банки, фермерские рынки.
• Заявлен высокий уровень строительства. В каждом жилом блоке будет своя собственная инфраструктура.
• Беспроцентная рассрочка до конца строительства, первоначальный взнос 30%.

Оба

Инвестиционный проект в Обе

• Локация: Оба
• Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
• Площадь: 55–139 кв. м
• Завершение строительства: 2022 год
• Стоимость: от €53 тыс.

Особенности 

• Комплекс строится в районе Верхняя Оба – между старой и новой окружными дорогами.  
• Район Оба один из наиболее привлекательных и престижных в Аланье благодаря своей инфраструктуре и градостроительному плану, исключающему высокоэтажную постройку. Максимальная разрешённая высота застройки – четыре-пять этажей.
• Подойдёт тем, кто планирует переезд в Турцию. Район очень спокойный, рядом престижные частные школы – «Бахчешехир», «Тед», Билль-колледж. 

Центр Аланьи, Дамлаташ

Элитный жилой комплекс в историческом центре Аланьи

• Локация: центр Аланьи
• Планировки: 1+1, 2+1
• Площадь: 58–147 кв. м
• Завершение строительства: 2022 год
• Стоимость: от €81 тыс.

Особенности

• ЖК строят в историческом центре Аланьи. Пляж «Клеопатра» находится всего в 350 метрах. Рядом крепость, фермерский и рыбный рынок, кафе, магазины, бары, супермаркеты, банки.
• В бутик-проекте предусмотрены открытый и крытый бассейны, парковка, хаммам, фитнес, сауна, беседки, видеонаблюдение. За порядком будет следить смотритель. Потенциал: высокая рентабельность от сдачи квартиры в аренду и рост цены.
• На период строительства предусмотрена опция беспроцентной рассрочки при первом взносе в размере 30% от стоимости квартиры.

Авсаллар

Люкс-проект с беспроцентной рассрочкой по низким ценам

• Локация: Авсаллар
• Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
• Площадь: 55–140 кв. м
• Завершение строительства: 2022 год
• Стоимость: от €38 тыс.

Особенности

• Авсаллар более дешёвый район – курортный посёлок с пересечённой местностью. Район не слишком подходит для постоянного проживания, а вот для отдыха, сдачи квартиры в аренду – вполне.
• Строительство начнётся в январе. Пока цены низкие – €38 тыс. за 1+1. С каждым новым этапом строительства ценник будет расти. Такая покупка – рентабельное вложение.
• Минимальный первый взнос – 30% от стоимости квартиры; оставшуюся сумму можно выплачивать равными долями в течение последующих 15 месяцев по удобному графику. Сдача – в декабре 2022 года.

Каргыджак

Новый проект в 100 метрах от моря

• Локация: Каргыджак
• Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
• Площадь: 50–220 кв. м
• Завершение строительства: 2022 год
• Стоимость: от €69 тыс.

Особенности

• Расположение всего в 100 метрах от моря и 20 метрах от центра. Рядом магазины, базар, небольшой торговый центр и развитая транспортная инфраструктура. Плюс предусмотрены автобусные маршруты до Аланьи.
• Район на самом востоке Аланьи – возможно, самый престижный. Здесь сложно найти комплексы эконом-класса.
• Удобные условия оплаты: первоначальный взнос 30% от стоимости и последующая рассрочка платежа до конца строительства (июнь 2022-го).

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

https://profitrealestate.ru/

[email protected]

+90 533 055 03 55

Условия цитирования материалов Prian.ru