Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya
В отличие от большинства средиземноморских стран Турция совсем недолго держала границы закрытыми. Уже летом те, кто хотел приехать и купить, могли это сделать. А дальше всего один факт: за июль продажи недвижимости выросли на 198%. Конечно, иностранцы сделали свой вклад. Но рост в первую очередь обусловлен интересом со стороны турок. Государство пошло на резкое снижение ипотечных ставок и местные жители стали покупать - в той же Аланье, например.
При таком спросе и застройщики и собственники вторички делают скидки неохотно – может быть даже менее охотно, чем в прерыдущие годы. Особенно если речь идёт о недорогих объектах, стоимостью от €40 тыс. до 55 тыс. При наличной оплате девелопер может снизить цену максимум на 5%, но с условием, что до окончания строительства полтора-два года. А некоторые застройщики не только не дают скидки в принципе, но и запрещают агентствам-партнерам делать их.
У каждого проекта существует свой план оплаты. При покупке в рассрочку:
Оплату можно производить как наличными, так и банковским переводом на счёт застройщика. Указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи для осуществления перевода – обязательно.
При оплате наличными, как правило, можно рассчитывать на небольшую – около 5% – скидку.
Есть несколько вариантов получения тапу (права собственности) при покупке на этапе строительства.
– При уплате всей суммы сразу (покупке без рассрочки платежа) передача права собственности производится сразу на ту квартиру, которую приобрёл покупатель. Помимо адреса, фото собственника, типа недвижимости, её стоимости и т. д., в тапу также прописывается площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорционально размеру приобретаемого жилья). То есть с момента оформления тапу покупатель становится в том числе собственником земли. И собственность эта неоспорима.
– При рассрочке некоторые застройщики оформляют тапу по окончании строительства и выплат по договору либо после уплаты первоначального взноса. В последнем случае передача тапу производится с беспроцентным обременением, так как у покупателя остаётся определённая задолженность по договору. После выплаты всей суммы застройщик снимает обременение.
Первое – из-за стоимости объекта. Как всегда, самые низкие цены на этапе котлована. С момента начала строительства вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию недвижимость сегодня прибавляет в цене около 30%.
Второе преимущество – рассрочка платежа. Конечно, у каждого проекта есть свои особенности, но, как правило, застройщик предоставляет рассрочку до окончания строительства и даже чуть дольше.
Наконец, покупая на этапе строительства, вы можете изменить отделку, заказать собственный дизайн-проект, сделать перепланировку, увеличить количество розеток в квартире.
Будет ли дом достроен? Объективно в Турции почти нет долгостроев или недостроенных домов. Только чтобы начать строительство, застройщик проходит ряд бюрократических процедур для получения разрешения, или yapi ruhsati. Девелоперу необходимо показать банковские гарантии и доказать финансовую состоятельность, подтверждённую средствами на счетах или объектами, находящимися в её собственности.
Будет ли построенный комплекс соответствовать проекту? Прежде чем начать строительство, архитектурное бюро утверждает его в мэрии и кадастровом управлении. Утверждается всё: от метража комнат и высоты потолков до объектов инфраструктуры. Проект контролируют проверяющие независимые организации – yapi denetim. За нарушение технологии или любое несоответствие утверждённому проекту – штраф. Если будут нарушения, муниципалитет просто не выдаст технический паспорт. Крупные и надёжные застройщики не могут этого допустить. Репутация для них очень важна.
Безусловно, в каждой конкретной квартире при передаче могут обнаружиться недочёты: турецкие строители тоже не безгрешны. Но случаев, когда клиент получает что-то вообще не соответствующее заявленному, в моей практике не встречалось.
Будет ли строительство завершено в срок? Строительная компания заявляет о сроке сдачи проекта, который прописывается как в разрешении на строительство, так и в договорах купли-продажи. Застройщик несёт ответственность не только перед вкладчиками, но и перед государством. Обязательным пунктом в договоре купли-продажи являются штрафные санкции при задержке сдачи объекта – обычно клиент может получить €100–150 за каждый месяц неустойки.
На практике, если срок задержки небольшой, стороны идут друг другу навстречу. Или же застройщик делает подарок. Последний случай из нашей практики: застройщик, задержав сдачу на пару месяцев, бесплатно оформил собственникам искан – свидетельство о собственности.
Полностью видео вебинара смотрите здесь
Сейчас, в середине декабря, в Турции введён комендантский час, который действует по рабочим дням с 21.00 до 05.00 и на все выходные – с 21.00 пятницы и до 05.00 понедельника. Масочный режим везде: в магазинах, транспорте, госучреждениях.
Для входа во все государственные учреждения нужно при себе иметь HES-код, или «код здоровья», который содержит информацию о месте нахождения, а также историю перемещений. Его получают на телефон.
Поскольку 1 января выпадает на пятницу, скорее всего, нас ждёт новогодний локдаун на четыре дня. Если планируете приехать в Турцию именно на новогодние праздники, задумайтесь! За территорию жилого комплекса или отеля будет запрещено выходить. Правда, точных распоряжений от правительства ещё не было.
А вот сразу после праздников проблем будет меньше. Во всяком случае, наша компания будет работать до начала локдауна и на следующий день после его завершения.
Квартиры в рассрочку в 350 метрах от моря
Особенности
Апартаменты в новом комплексе в 400 метрах от пляжа
Особенности
Квартиры на этапе строительства в 250 метрах от моря
Особенности
Новый проект в 100 метрах от моря
Особенности
Особенности
Элитный жилой комплекс в историческом центре Аланьи
Особенности
Люкс-проект с беспроцентной рассрочкой по низким ценам
Особенности
Новый проект в 100 метрах от моря
Особенности
Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют
Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya