a
Версия
для печати

Новостройки Аланьи в сезоне 2020–2021: на что обратить внимание

Как сказалось на рынке новостроек Аланьи закрытие, а потом открытие границ, появление льготных кредитов для жителей Турции, падение лиры? Что и по каким ценам предлагают застройщики? Почему приезжать сюда на сам новый год надо осторожно? На вебинаре Prian.ru об этом рассказала руководитель компании Profit Real Estate Юлия Байдан.

Каким был для застройщиков 2020 год

В отличие от большинства средиземноморских стран Турция совсем недолго держала границы закрытыми. Уже летом те, кто хотел приехать и купить, могли это сделать. А дальше всего один факт: за июль продажи недвижимости выросли на 198%. Конечно, иностранцы сделали свой вклад. Но рост в первую очередь обусловлен интересом со стороны турок. Государство пошло на резкое снижение ипотечных ставок и местные жители стали покупать - в той же Аланье, например.

При таком спросе и застройщики и собственники вторички делают скидки неохотно – может быть даже менее охотно, чем в прерыдущие годы. Особенно если речь идёт о недорогих объектах, стоимостью от €40 тыс. до 55 тыс. При наличной оплате девелопер может снизить цену максимум на 5%, но с условием, что до окончания строительства полтора-два года. А некоторые застройщики не только не дают скидки в принципе, но и запрещают агентствам-партнерам делать их. 

Как происходит оплата новостройки  

У каждого проекта существует свой план оплаты. При покупке в рассрочку:

  • первоначальный взнос составляет, как правило, от 20 до 50% от стоимости недвижимости;
  • остальная сумма выплачивается по согласованному графику и в основном равными платежами от одного раза в месяц или несколько месяцев.

Оплату можно производить как наличными, так и банковским переводом на счёт застройщика. Указывать банковские реквизиты в договоре купли-продажи для осуществления перевода – обязательно.

При оплате наличными, как правило, можно рассчитывать на небольшую – около 5% – скидку.  

Как происходит оформление недвижимости

Есть несколько вариантов получения тапу (права собственности) при покупке на этапе строительства. 

– При уплате всей суммы сразу (покупке без рассрочки платежа) передача права собственности производится сразу на ту квартиру, которую приобрёл покупатель. Помимо адреса, фото собственника, типа недвижимости, её стоимости и т. д., в тапу также прописывается площадь участка, который принадлежит новому собственнику (пропорционально размеру приобретаемого жилья). То есть с момента оформления тапу покупатель становится в том числе собственником земли. И собственность эта неоспорима.

– При рассрочке некоторые застройщики оформляют тапу по окончании строительства и выплат по договору либо после уплаты первоначального взноса. В последнем случае передача тапу производится с беспроцентным обременением, так как у покупателя остаётся определённая задолженность по договору. После выплаты всей суммы застройщик снимает обременение.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Турции

Почему покупка новостройки интересна всегда

Первое – из-за стоимости объекта. Как всегда, самые низкие цены на этапе котлована. С момента начала строительства вплоть до сдачи объекта в эксплуатацию недвижимость сегодня прибавляет в цене около 30%.

Второе преимущество – рассрочка платежа. Конечно, у каждого проекта есть свои особенности, но, как правило, застройщик предоставляет рассрочку до окончания строительства и даже чуть дольше.

Наконец, покупая на этапе строительства, вы можете изменить отделку, заказать собственный дизайн-проект, сделать перепланировку, увеличить количество розеток в квартире.

Как оценить возможные риски при покупке

Будет ли дом достроен? Объективно в Турции почти нет долгостроев или недостроенных домов. Только чтобы начать строительство, застройщик проходит ряд бюрократических процедур для получения разрешения, или yapi ruhsati. Девелоперу необходимо показать банковские гарантии и доказать финансовую состоятельность, подтверждённую средствами на счетах или объектами, находящимися в её собственности.

Будет ли построенный комплекс соответствовать проекту? Прежде чем начать строительство, архитектурное бюро утверждает его в мэрии и кадастровом управлении. Утверждается всё: от метража комнат и высоты потолков до объектов инфраструктуры. Проект контролируют проверяющие независимые организации – yapi denetim. За нарушение технологии или любое несоответствие утверждённому проекту – штраф. Если будут нарушения, муниципалитет просто не выдаст технический паспорт. Крупные и надёжные застройщики не могут этого допустить. Репутация для них очень важна.

Безусловно, в каждой конкретной квартире при передаче могут обнаружиться недочёты: турецкие строители тоже не безгрешны. Но случаев, когда клиент получает что-то вообще не соответствующее заявленному, в моей практике не встречалось. 

Будет ли строительство завершено в срок? Строительная компания заявляет о сроке сдачи проекта, который прописывается как в разрешении на строительство, так и в договорах купли-продажи. Застройщик несёт ответственность не только перед вкладчиками, но и перед государством. Обязательным пунктом в договоре купли-продажи являются штрафные санкции при задержке сдачи объекта – обычно клиент может получить €100–150 за каждый месяц неустойки.

На практике, если срок задержки небольшой, стороны идут друг другу навстречу. Или же застройщик делает подарок. Последний случай из нашей практики: застройщик, задержав сдачу на пару месяцев, бесплатно оформил собственникам искан – свидетельство о собственности.

Полностью видео вебинара смотрите здесь

Как будут работать риелторы в ближайшие месяцы и на Новый год 

Сейчас, в середине декабря, в Турции введён комендантский час, который действует по рабочим дням с 21.00 до 05.00 и на все выходные – с 21.00 пятницы и до 05.00 понедельника. Масочный режим везде: в магазинах, транспорте, госучреждениях.

Для входа во все государственные учреждения нужно при себе иметь HES-код, или «код здоровья», который содержит информацию о месте нахождения, а также историю перемещений. Его получают на телефон.

Поскольку 1 января выпадает на пятницу, скорее всего, нас ждёт новогодний локдаун на четыре дня. Если планируете приехать в Турцию именно на новогодние праздники, задумайтесь! За территорию жилого комплекса или отеля будет запрещено выходить. Правда, точных распоряжений от правительства ещё не было.

А вот сразу после праздников проблем будет меньше. Во всяком случае, наша компания будет работать до начала локдауна и на следующий день после его завершения.

Примеры новостроек в Аланье

Махмутлар

Квартиры в рассрочку в 350 метрах от моря

  • Локация: Махмутлар
  • Планировки: квартиры 1+1, пентхаусы 3+1
  • Площадь: 63–165 кв. м
  • Завершение строительства: 2021 год
  • Стоимость: от €52,5 тыс.

Новостройки Аланьи

Особенности

  • Новый инвестиционный проект возводится в восточной части Махмутлара (ближе к Каргыджаку). До центра Махмутлара – 200 метров, до моря – 350.
  • 40% от стоимости недвижимости с последующей беспроцентной рассрочкой платежа на 12 месяцев. При наличной оплате 75% стоимости объекта – скидка 5%.
  • Проект небольшой и скорее подойдёт тем, кто приобретает для себя. Но если цель инвестиционная, то близость к морю и городской инфраструктуре – аргументы в пользу этого комплекса.

Апартаменты в новом комплексе в 400 метрах от пляжа

  • Локация: Махмутлар
  • Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
  • Площадь: от 55 кв. м
  • Завершение строительства: 2021 год
  • Стоимость: от €51 тыс.

Апартаменты в новом комплексе в 400 метрах от пляжа

Особенности

  • Район развивается очень быстро. Стоимость недвижимости постоянно растёт. Цены на квартиры 1+1 на этапе закладки фундамента (в апреле 2020 года) начинались от €39 тыс. Сейчас – от €51 тыс.
  • Расстояние до моря и центра всего 300 метров.
  • Предусмотрена беспроцентная рассрочка. Действует до конца строительства – июня 2021 года. Первоначальный взнос – всего 25% от стоимости квартиры.

Квартиры на этапе строительства в 250 метрах от моря

  • Локация: Махмутлар
  • Планировки: 1+1, 2+1
  • Площадь: 55–100 кв. м
  • Завершение строительства: 2023 год
  • Стоимость: от €49 тыс.

Квартиры на этапе строительства в Махмутларе в 250 метрах от моря

Особенности

  • Расположение в центре Махмутлара – значимые социальные и развлекательные объекты, транспортная инфраструктура, а также пляж в пешей доступности.
  • Предложение офф-план. Строительство только стартовало, поэтому есть возможность купить объект по выгодной цене.
  • Первоначальный взнос 40%, рассрочка на 24 месяца.

Новый проект в 100 метрах от моря

  • Локация: Махмутлар
  • Планировки: 2+1, 3+1
  • Площадь: 70–202 кв. м
  • Завершение строительства: ноябрь 2022 года
  • Стоимость: от €91 тыс.

Новый инвестиционный проект в Махмутларе в 100 метрах от моря

Особенности

  • Застройщик только начинает работы и обещает закончить их в 2022 году.
  • Локация – самый центр Махмутлара. Расстояние до благоустроенных пляжей района составляет всего 100 метров, а рядом кафе, магазины, банки, фермерские рынки.
  • Заявлен высокий уровень строительства. В каждом жилом блоке будет своя собственная инфраструктура.
  • Беспроцентная рассрочка до конца строительства, первоначальный взнос 30%.

Оба

Инвестиционный проект в Обе

  • Локация: Оба
  • Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
  • Площадь: 55–139 кв. м
  • Завершение строительства: 2022 год
  • Стоимость: от €53 тыс.

Инвестиционный проект с квартирами в Обе

Особенности 

  • Комплекс строится в районе Верхняя Оба – между старой и новой окружными дорогами.  
  • Район Оба один из наиболее привлекательных и престижных в Аланье благодаря своей инфраструктуре и градостроительному плану, исключающему высокоэтажную постройку. Максимальная разрешённая высота застройки – четыре-пять этажей.
  • Подойдёт тем, кто планирует переезд в Турцию. Район очень спокойный, рядом престижные частные школы – «Бахчешехир», «Тед», Билль-колледж. 

Центр Аланьи, Дамлаташ

Элитный жилой комплекс в историческом центре Аланьи

  • Локация: центр Аланьи
  • Планировки: 1+1, 2+1
  • Площадь: 58–147 кв. м
  • Завершение строительства: 2022 год
  • Стоимость: от €81 тыс.

Элитный жилой комплекс в историческом центре Аланьи

Особенности

  • ЖК строят в историческом центре Аланьи. Пляж «Клеопатра» находится всего в 350 метрах. Рядом крепость, фермерский и рыбный рынок, кафе, магазины, бары, супермаркеты, банки.
  • В бутик-проекте предусмотрены открытый и крытый бассейны, парковка, хаммам, фитнес, сауна, беседки, видеонаблюдение. За порядком будет следить смотритель. Потенциал: высокая рентабельность от сдачи квартиры в аренду и рост цены.
  • На период строительства предусмотрена опция беспроцентной рассрочки при первом взносе в размере 30% от стоимости квартиры.

Авсаллар

Люкс-проект с беспроцентной рассрочкой по низким ценам

  • Локация: Авсаллар
  • Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
  • Площадь: 55–140 кв. м
  • Завершение строительства: 2022 год
  • Стоимость: от €38 тыс.

Новостройки в Авсалларе

Особенности

  • Авсаллар более дешёвый район – курортный посёлок с пересечённой местностью. Район не слишком подходит для постоянного проживания, а вот для отдыха, сдачи квартиры в аренду – вполне.
  • Строительство начнётся в январе. Пока цены низкие – €38 тыс. за 1+1. С каждым новым этапом строительства ценник будет расти. Такая покупка – рентабельное вложение.
  • Минимальный первый взнос – 30% от стоимости квартиры; оставшуюся сумму можно выплачивать равными долями в течение последующих 15 месяцев по удобному графику. Сдача – в декабре 2022 года.

Каргыджак

Новый проект в 100 метрах от моря

  • Локация: Каргыджак
  • Планировки: 1+1, 2+1, 3+1
  • Площадь: 50–220 кв. м
  • Завершение строительства: 2022 год
  • Стоимость: от €69 тыс.

Новый проект в Каргыджаке

Особенности

  • Расположение всего в 100 метрах от моря и 20 метрах от центра. Рядом магазины, базар, небольшой торговый центр и развитая транспортная инфраструктура. Плюс предусмотрены автобусные маршруты до Аланьи.
  • Район на самом востоке Аланьи – возможно, самый престижный. Здесь сложно найти комплексы эконом-класса.
  • Удобные условия оплаты: первоначальный взнос 30% от стоимости и последующая рассрочка платежа до конца строительства (июнь 2022-го).

Хотите купить недвижимость в Аланье? Сотрудники Profit Real Estate вас с удовольствием проконсультируют

Saray Mahallesi Mehmet Akif Ersoy Caddesi Kuzenler Apartmani No: 15/A, Alanya, Antalya

https://profitrealestate.ru/

info@profitrealestate.ru

+90 533 055 03 55

Связаться с компанией

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Новостройки и строительство, Инвестиции, Анализ рынков, Вебинар

Читайте также

Личный опыт: они купили недвижимость в Турции. Четыре счастливые истории
... из Казахстана, Узбекистана, России
2020 год в цитатах риелторов. Мнения о рынках зарубежной недвижимости в 2020 году
Факты, озвученные на вебинаре Prian.ru
«Что купить на рынке зарубежной недвижимости, чтобы не пожалеть после открытия границ»...
Сравниваем возможности Испании, Турции и... Филиппин
Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера
Популярные страны для отдыха, инвестиций и переезда
Турция после открытия границ – глазами риелтора и туриста
Требования там строже, чем у нас, – на первый взгляд
Семь фактов о недвижимости Турции, которые доказывают, что кризиса в стране нет
Больше продаж и другие сюрпризы

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Элитная недвижимость в Турции Недорогая недвижимость в Турции Земельные участки в Турции Аренда недвижимости в Турции

Новости и статьи по теме «Турция»:

Рынок недвижимости Турции в условиях введённых ограничений
  • 194
Чего ждать в мае и летом?
Говорим по-русски: где купить недвижимость за рубежом и не страдать от языкового барьера
  • 2384
Популярные страны для отдыха, инвестиций и переезда