Паспорт, деньги, два ствола. Нетривиальный взгляд на всё, что происходит в Турции

Ирина Мошева, Savills

– Ирина, ещё пару лет назад Турцией вы занимались не столь активно. Но сейчас всё поменялось. Причины, наверное, понятны – и всё-таки.

– Пандемия по новому заставила смотреть на зарубежную недвижимость. Изменились потребности и мотивы покупателей. Мы видим растущий спрос. Его определяют, во-первых, введённые в последние два года ограничения на перемещения. Они почти повсюду, но Турция признала вакцину «Спутник», и граждане РФ летают туда без проблем.

Второй момент – доступность. Я имею в виду даже не цены на жильё, а затраты на проживание. Турция с этой точки зрения остаётся очень комфортной.

В-третьих, в последние пять лет Стамбул и другие крупные города страны всё больше походят на европейские. Они привлекают состоятельных людей. Это просто феноменально: ещё недавно Болгарией и Турцией интересовались покупатели со схожими возможностями и мотивами. Сейчас же – повторю – Турция ближе к европейским странам, но по-прежнему доступнее.

Сравните тот же Стамбул с греческими или кипрскими городами. Цены ниже, а инфраструктура, качество строительства и окружающей среды сопоставимы. Более того, многие стамбульские проекты сделаны лучше.

Могу вспомнить 2010 год. Тогда был безумный спрос на недвижимость в Дубае. Сейчас клиенты с такими же задачами смотрят на Стамбул. Потому что дешевле.

– Дешевле – да, но разве так же престижно? Неужели Турция становится интересна состоятельным потребителям?

– Именно, и к тому же я считаю, что у недвижимости здесь большой инвестиционный потенциал. Цены могут вырасти ещё вдвое. Думаю, что в разных локациях рост будет варьироваться в диапазоне от 30 до 100%.

Почему я так уверена? Из-за географии. Турция действительно находится в очень правильном месте: близко к Европе и странам Ближнего Востока, которые сейчас расцветают. ОАЭ, Саудовская Аравия развиваются и цивилизуются.

С другой стороны, рядом не самые благополучные государства. Из Ирака, Ирана, Афганистана многие стараются уехать. Но шанс в основном у обеспеченных людей – Турция переманивает их и их деньги.

– Ирина, рынок недвижимости Турции напоминал и напоминает российский. У нас тоже растут цены – в рублях особенно… Но много специфических рисков, связанных со средней бедностью, инфляцией, нестабильной валютой. Это не может не беспокоить инвесторов.

– Безусловно, но, оценивая любую страну, мы стараемся риски хеджировать. Например, инфляция не мешает покупать. К тому же, по последним отчётам, цены на недвижимость в Турции растут быстрее.

Турецкая недвижимость ликвидна, велик внутренний и мировой спрос. Разумеется, нужно понимать, что здешние объекты – для определённого сегмента покупателей. Те, кто предпочитает Англию, не посмотрят на Турцию. А вот те, кто рассматривает Испанию или Кипр, – вполне.

– Вы говорите, что дело в привлекательной цене. Предстоящие расходы, конечно, играют роль в конечном выборе. Но не только они его определяют.

– Мотивы покупки разные. Например, в Греции сейчас чаще покупают для получения «золотой визы». На Кипре в настоящий момент для души. А Турция – это в том числе страна для тех, кто не может или не хочет по каким-то причинам ездить в Европу. Сюда-то они могут приехать в любой момент.

Конечно, в Европе не так заметна бедность, но для клиентов из регионов разница не столь ощутима. И потом, не будем забывать: в Турции большая русскоязычная диаспора. Для многих это важно.

Примеры объектов недвижимости в Турции

210 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

87 м² 2

Комфортные квартиры в районе Алтынташ, Анталия Предлагаются квартиры в 10 минутах до международного аэропорта Антальи и 6 километрах до комфортных пляжей. Квартиры 2+1 площадью 87 кв.м. Проект будет сдан к эксплуатацию в августе 2024 года Характеристика апартаментов: Гардероб Лакированные межкомнатные двери ТВ Окна ПВХ с...

Intermark Global

339 794 €

Апартаменты в Трабзоне, Турция

86 м² 1

ОБЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ Общая площадь застройки: 6.000 кв.м Общая площадь инфраструктуры и зеленых зон: 1.000 кв.м Количество зданий: 2 Количество квартир: 45 ЛОКАЦИЯ 950 метров до побережья Черного моря 8 минут до аэропорта Trabzon 1,66 километра до госпиталя Medicana Camlica 1 минут до торгового центра Cevahir ИНФРАСТРУКТУРА...

Intermark Global

4 265 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

613 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры в брендовом проекте в Стамбуле, Бакыркёй Квартиры находятся на европейской стороне Стамбула в районе Бакыркёй. Это один из самых развитых районов региона, расположенный на побережье. Здесь все необходимое для полноценной повседневной жизни. Он находится недалеко от пристани для яхт, паромного терминала и общественных парков....

TEKCE

137 000 €

Квартира в Турции

50 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элитный дом в Алтынташе с квартирами «под ключ». Жилой комплекс ЖК будет сдан в эксплуатацию в августе 2024 года. Строительство ведется активно. У покупателей есть возможность купить квартиру в этом ЖК на привлекательных условиях: первоначальный взнос выплачивается сразу, а остальная сумма в рассрочку. Причем, в отличие от кредита в банке,...

RestProperty

2 000 000 €

Вилла в Стамбуле, Турция

406 м² 5 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Роскошная Вилла 5+1 с общей площадью 406 м² идеально подойдёт для тех, кто ценит простор, комфорт и уединение. Новое строительство 2024 года. Высококачественная отделка и продуманные планировочные решения создают идеальные условия для жизни. Количество этажей: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Кафе...

RestProperty

100 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

100 м² 3 2 2

Грандиозный комплекс в Мерсине, Тедже. Квартиры 2+1 - Con22 Новый комплекс в Мерсине, Тедже Расположен в 600 метрах от моря Квартиры 1+1 и 2+1, коммерческие площади Три блока Этажность 14 Площадь 1+1 - 65 м2 брутто / 45 м2 нетто Площадь 2+1 - 100 м2 брутто / 75 м2 нетто Есть планировки квартир 2+1 100 м2 + терраса 76,5 м2 Начало строительства...

Income Mersin Gayrimenkul

219 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

137 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Просторный и полностью меблированный дуплекс с планировкой 2+1 и общей площадью 137 м². Квартира расположена на 4-5 этажах уютного жилого комплекса и включает в себя 2 балкона, 3 санузла и функциональную планировку для комфортного проживания. Отличный выбор для тех, кто ищет современное жильё у моря, готовое к заселению....

Uptrend homes

415 000 €

Вилла в Измире, Турция

155 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Современная вилла находится в Дидиме. На вилле имеется 3 спальни, гостиная, кухня, 3 ванные комнаты, бассейн, парковочное место, балкон. До кафе, ресторана и магазинов 1 километр. Пляж в 2 километрах.

NF Group

695 000 €

Вилла в Конаклы, Турция

200 м² 5 4 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Эксклюзивный проект вилл в Конаклы, Алания Представляем вашему вниманию уникальный проект вилл, состоящий из 22 объектов в престижном районе Конаклы, Алания. Проект сочетает в себе современную архитектуру, передовые технологии и высококачественные материалы, чтобы обеспечить комфортную жизнь круглый год. Характеристики вилл Проект...

REMAX SELENGA

313 500 €

Квартира в Алании, Турция

135 м² 3 2 2

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» представляет эксклюзивный жилой комплекс с концепцией пятизвездочного отеля — настоящий город в городе! Проект расположен на побережье Средиземного моря в самой теплой части Турции, недалеко от моря и центра города, с удобным доступом к супермаркетам, кафе, банкам и другим объектам...

Maxxproperty. Hekimoglu construction

155 000 €

Квартира в Алании, Турция

63 м² 1 1

ВНЖ при покупке

Новый жилой комплекс, строящийся в районе Авсаллар. В проекте соединятся удобные, функциональные планировки и обширная инфраструктура для отдыха и комфортабельного проживания. Также бесспорным плюсом является выгодная локация: всего 800 метров от песчаных пляжей района Авсаллар. Комплекс расположился в одном из самых тихих и уютных районов...

NF Group

230 000 €

Апартаменты в Милясе, Турция

110 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе в районе Гюллюк в Миласе Квартиры с панорамным видом на море расположены в Гюллюке, Милас.Милас с его красивыми бухтами, портом и социальным богатством является одним из популярных мест Муглы. Район идеально подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха. Квартиры на продажу в Миласе, Мугла, находятся в 9 км...

TEKCE

140 000 €

Квартира в Анталии, Турция

93 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новый жилой комплекс на этапе строительства от застройщика в районе Кепез. Кепез — это жилой район, расположенный на севере города Анталья, в непосредственной близости от центра. Он характеризуется тихой и спокойной атмосферой, обеспечивая жителям уютное место для проживания. Район Кепез также отличается хорошо развитой инфраструктурой. Здесь вы...

RestProperty

45 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

35 м² 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальное предложение по очень выгодной цене для тех, кто хочет купить квартиру в Турции недорого. Вы можете стать не только собственником квартиры у моря, но и получать стабильный доход от сдачи в аренду, даже при небольшом бюджете. Идеальный вариант для инвестиций в недвижимость Турции. Если вы хотите купить квартиру в Турции в рассрочку...

ART ALANYA Real Estate

1 100 000 €

Вилла в Калкане, Турция

274 м² 5 4

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Первоначальный взнос 25%, рассрочка до окончания строительства Полный набор мебели и техники Инфинити бассейн, закрытый бассейн с подогревом Сауна, хамам, джакузи, зона барбекю, беседка Полы с подогревом Земельный участок 264 м2 Кол-во комнат: 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки бассейн с подогревом ландшафтный...

TOLERANCE

324 000 €

Апартаменты в Бейликдюзю, Турция

116 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в районе Бейликдюзю в Стамбуле в комплексе с террасой на крыше площадью 2000 м² Квартиры расположены в районе Бейликдюзю в Стамбуле. Регион быстро развивается благодаря новым и высококачественным жилым проектам и новой пристани для яхт. Квартиры в Бейликдюзю, Стамбул, расположены в 50 м от развязки дороги E-5, в 3 км от метробуса и...

TEKCE

980 284 €

Квартира в Стамбуле, Турция

221 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Район Бейоглу – это универсальный жилой комплекс, который расположен в самом сердце европейской части крупнейшего города в Турции – Стамбула. Этот район богат своими достопримечательностями, изысканной архитектурой и инфраструктурой: отелями, торговыми центрами, офисами, просторными и роскошными квартирами. Бейоглу – это древний район Стамбула,...

Mercury Group

850 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

ВНЖ при покупке

Общая информация;  Подходит для получения гражданства  Доставка июнь 2024 г. Информационный проект;  13.362 м2 Земельный участок  19 вилл Информация о местонахождении;  Шоссе Стамбул-Анкара 10 минут  Озеро Сапанджа 10 минут  ТЦ НГ Сапанча Бедестен 10 минут  Государственная больница Сапанджа 10 минут  Железнодорожный вокзал Сапанджа...

Mercury Group

196 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры в Аланье, Авсаллар, в комплексе с бассейном, рядом с инфраструктурой и пляжами Престижный проект, построенный из качественных материалов, расположен в Аланье, известной своими пляжами на побережье Средиземного моря. Аланья – одно из самых подходящих мест для жизни и отдыха со своей историей, природой и климатом. Авсаллар – один из...

TEKCE

73 000 €

Квартира в Анталии, Турция

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в районе Анталии/Лары, имеет свой собственный сад. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной информации и альтернативных вариантов.

PRO TEAM ESTATE

Посмотреть ещё 13389 похожих объектов

– И всё-таки рост цен на недвижимость на 30% в лирах и рекордная инфляция вряд ли способны вызвать положительные эмоции у инвесторов. Разве нет?

– Как я сказала ранее, инфляция рекордная везде – и в Европе и в Америке (в США она, кажется, стала рекордной за 50 лет). Цены на недвижимость выросли везде, и бояться этого не нужно.

Безусловно, происходящее в Турции не совсем нормально. Однако инвестиции в недвижимость сейчас как раз самые привлекательные: недвижимость оценена в лирах, и цена в долларах подтянется, скорректируется только через три – шесть месяцев – это традиционная ситуация, точно так же вели себя цены на недвижимость в России в момент падения курса рубля. То есть сейчас за валюту (доллары или евро) можно приобрести турецкую недвижимость дешевле, чем за такую сумму в валюте несколько недель назад. Опытные инвесторы всегда пользуются такой ситуацией.

Конечно, не все девелоперы готовы продавать в лирах и держат цену в долларах, но при этом дают хорошие дисконты.

Безусловно, для инвестиций надо выбирать не только наилучшее время, но и локации. Например, курортные города несут куда больший риск для инвесторов. Столицы стабильнее: недвижимость там более ликвидна, а рост цен и стабильность спроса прогнозируема. Я убеждена, что в Стамбуле и других крупных городах Турции объекты точно продолжат дорожать.

– Подорожают – да! Но в какой валюте?

– Сначала в лирах, постепенно и в долларах. Если сейчас приобретать объект в лирах, то в долларах он будет существенно дешевле и впоследствии вырастет в обеих валютах.

Конечно, не надо относиться к турецкой недвижимости как к защитному активу. Это рисковая и агрессивная инвестиция, которая даёт возможность большого заработка. Если же стратегия инвестора – сохранить сбережения, конечно, надо вкладываться в недвижимость Англии или Германии. Там доходность может достигать 7%, а то и 10% в стабильной валюте.

Да, в Турции можно заработать больше, но с большими рисками. Это страна для инвесторов, которые их понимают и при этом хотят заработать 20–30% годовых. Кстати, в Москве при схожем падении рубля можно добиться такого же, а то и большего дохода.

И давайте не будем забывать, что Турция интересна не только инвесторам. Те, кто рассматривает покупку здесь, могут преследовать очень разные цели.

Первая – купить для себя жильё в хорошем климате рядом с морем.

Вторая – иммиграция. Получить паспорт, который востребован.

Третий – заработать. Есть обоснованная надежда на рост цен.

– Вы сказали, заработать можно до 50% за год... То есть в буквальном смысле вложить 300 тысяч и получить через год 450 тысяч?

– Везде есть две стратегии: заработать на приросте стоимости актива и получать доход от аренды. Но, например, на росте цены и стоимости из-за цикла строительства – купили на котловане, продаём после окончания строительства – в Европе заработать практически нереально. Из-за эскроу-счетов девелоперам не нужны дешёвые деньги дольщиков. Никаких скидок и бешеного роста цен не будет.

В Турции девелоперам пока ещё выгоднее прибегать к средствам дольщиков, поэтому здесь возможны хорошие скидки. Кстати, в отличие от России, где их либо вообще не дают, либо предлагают до 5%. В Стамбуле могут дать и 15%, в других городах – ещё больше.

– То есть у вас есть примеры, когда человек купил в июле 2020 года, продал в январе 2022 года – и заработал…

– Так и есть. Увы, прогнозировать тут сложнее, чем, скажем, в Великобритании. Но мы можем опираться на ретроспективу. А она такая: тот, кто купил в начале 2020 года, а продал в конце 2021-го, мог получить 30–50%.

В сентябре я ездила в Стамбул и рассматривала, в частности, проект, состоящий из двух очередей. Первая построена и сдана – от старта продаж до ввода в эксплуатацию цена выросла на 70–80%. Да, на хайпе, но это огромный рост.

– С одной стороны, велики инвестиционные риски, с другой – недвижимость Турции интересна не только для получения дохода. Каков тогда план действий для рядового покупателя сегодня? Я купил – и что делать дальше?..

– У обладателей турецкого паспорта нет безвизового въезда в зону Шенгена, но здесь важен вопрос безопасности. Ты не привязан к визе и всегда, даже в момент ограничений, можешь приехать в страну. Так вот, паспорт Турции – это прежде всего безопасность и, кстати, возможность получить визу в США. На родине россияне сделать это не могут.

Другой момент. Главное условие для получения большинства паспортов – это справки о несудимости и происхождении денежных средств. К сожалению, россияне не склонны хранить документы и составлять финансовую историю. Человек, может, и честно заработал средства, но подтвердить это документами не всегда способен. Такой заявитель не сможет получить ВНЖ в других странах, в Европе. А в Турции при подаче заявления на получение гражданства эти документы не требуются.

На вопрос, как ведут себя покупающие объект «под гражданство», отвечу так: доля тех, кто собирается постоянно жить в Турции, мала. Это, как правило, еще и инвестиция с определённым доходом и иногда даже с обратным выкупом. Или покупка для себя, но не для постоянного проживания, а для отдыха. То есть это выстрел как минимум из двух стволов.

– Обладатели турецкого паспорта обычно не меняют жизнь кардинально?

– Турецкий паспорт для большинства – это возможность для манёвра. Европейские ВНЖ больше подходят людям, которые собираются кардинально менять жизнь – свою или детей. В Турции это вспомогательный механизм, который помогает решить текущие вопросы.

Подобрать программу иммиграции в Турцию