a
Версия
для печати

Паспорт, деньги, два ствола. Нетривиальный взгляд на всё, что происходит в Турции

Страна, шире всех открывшая границы в локдаун. Страна, где продолжается серьёзная девальвация национальной валюты. Последние три года – страна номер один у россиян, покупающих зарубежную недвижимость. Действительно ли недвижимость Турции так хороша и как инвестору относиться к её экономическим трудностям – рассказывает управляющий партнёр Savills в России Ирина Мошева.
Ирина Мошева
Ирина Мошева, Savills

– Ирина, ещё пару лет назад Турцией вы занимались не столь активно. Но сейчас всё поменялось. Причины, наверное, понятны – и всё-таки.

– Пандемия по новому заставила смотреть на зарубежную недвижимость. Изменились потребности и мотивы покупателей. Мы видим растущий спрос. Его определяют, во-первых, введённые в последние два года ограничения на перемещения. Они почти повсюду, но Турция признала вакцину «Спутник», и граждане РФ летают туда без проблем.

Второй момент – доступность. Я имею в виду даже не цены на жильё, а затраты на проживание. Турция с этой точки зрения остаётся очень комфортной.

В-третьих, в последние пять лет Стамбул и другие крупные города страны всё больше походят на европейские. Они привлекают состоятельных людей. Это просто феноменально: ещё недавно Болгарией и Турцией интересовались покупатели со схожими возможностями и мотивами. Сейчас же – повторю – Турция ближе к европейским странам, но по-прежнему доступнее.

Сравните тот же Стамбул с греческими или кипрскими городами. Цены ниже, а инфраструктура, качество строительства и окружающей среды сопоставимы. Более того, многие стамбульские проекты сделаны лучше.

Могу вспомнить 2010 год. Тогда был безумный спрос на недвижимость в Дубае. Сейчас клиенты с такими же задачами смотрят на Стамбул. Потому что дешевле.

– Дешевле – да, но разве так же престижно? Неужели Турция становится интересна состоятельным потребителям?

– Именно, и к тому же я считаю, что у недвижимости здесь большой инвестиционный потенциал. Цены могут вырасти ещё вдвое. Думаю, что в разных локациях рост будет варьироваться в диапазоне от 30 до 100%.

Почему я так уверена? Из-за географии. Турция действительно находится в очень правильном месте: близко к Европе и странам Ближнего Востока, которые сейчас расцветают. ОАЭ, Саудовская Аравия развиваются и цивилизуются.

С другой стороны, рядом не самые благополучные государства. Из Ирака, Ирана, Афганистана многие стараются уехать. Но шанс в основном у обеспеченных людей – Турция переманивает их и их деньги.

– Ирина, рынок недвижимости Турции напоминал и напоминает российский. У нас тоже растут цены – в рублях особенно… Но много специфических рисков, связанных со средней бедностью, инфляцией, нестабильной валютой. Это не может не беспокоить инвесторов.

– Безусловно, но, оценивая любую страну, мы стараемся риски хеджировать. Например, инфляция не мешает покупать. К тому же, по последним отчётам, цены на недвижимость в Турции растут быстрее.

Турецкая недвижимость ликвидна, велик внутренний и мировой спрос. Разумеется, нужно понимать, что здешние объекты – для определённого сегмента покупателей. Те, кто предпочитает Англию, не посмотрят на Турцию. А вот те, кто рассматривает Испанию или Кипр, – вполне.

– Вы говорите, что дело в привлекательной цене. Предстоящие расходы, конечно, играют роль в конечном выборе. Но не только они его определяют.   

– Мотивы покупки разные. Например, в Греции сейчас чаще покупают для получения «золотой визы». На Кипре в настоящий момент для души. А Турция – это в том числе страна для тех, кто не может или не хочет по каким-то причинам ездить в Европу. Сюда-то они могут приехать в любой момент.

Конечно, в Европе не так заметна бедность, но для клиентов из регионов разница не столь ощутима. И потом, не будем забывать: в Турции большая русскоязычная диаспора. Для многих это важно.

Примеры объектов недвижимости в Турции
Квартира за 394 386 евро в Измире, Турция
394 386 €
Квартира в Измире, Турция
79 м2
Квартиры с панорамным видом в центре Измира Элегантные квартиры с дизайнерским подходом к интерьеру и экстерьеру. Жилой комплекс расположен всего в 720 метрах от моря в центральной части района Алсанджак в городе Измир - рядом вся инфраструктура одного из крупнейших городов Эгейского побережья. Жилой комплекс состоит из трёх блоков и 843 квартир...
Intermark Global
Вилла за 550 000 евро в Алании, Турция
550 000 €
Вилла в Алании, Турция
440 м2 5 4
Комплекс вилл находится в районе Каргыджак, Аланья. Каргыджак- это тихий, споконый район Алании, расположенный в восточной части и всего в 16 километрах от центра. Здесь прекрасные песчаные пляжи, чистое Средиземное море, развитая инфраструктура. Район славится хорошей экологией, великолепным видом на горы, множеством банановых плантаций и...
Intermark Global
Апартаменты за 214 000 евро в Турции
214 000 €
Апартаменты в Турции
193 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры с балконом и камином в Трабзоне, Ортахисар, Беширли Квартиры расположены в районе Беширли, входящем в состав округа Ортахисар в Трабзоне. В этом регионе есть все необходимое для повседневных нужд, например, школы, банки, почтовые отделения, рестораны, аптеки и магазины. Здесь проходят маршруты автобусов и микроавтобусов,...
TEKCE
Квартира за 86 000 евро в Анталии, Турция
86 000 €
Квартира в Анталии, Турция
45 м2 1
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиры от застройщика в крупнейшем районе Кепез города Анталия. За счет большого количества парков и обилия хвойных рощ национального заповедника в районе Кепез - его называют лёгкими города. Этот район быстро развивается и уже построено большое количество торговых центров, медицинских учреждений, учебных...
RestProperty
Вилла за 320 000 евро в Кумлудже, Турция
320 000 €
Вилла в Кумлудже, Турция
300 м2 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Открытый район для оформления ВНЖ Вы мечтаете о своем собственном доме, расположенном у самого моря. Тогда наше предложение именно для Вас. На продажу выставлена трехэтажная вилла с 4 спальнями в современном комплексе вилл на первой линии моря. Комплекс вилл расположен на просторной зелёной территории в одном из самых красочных и живописных...
Villa Antalya
Квартира за 550 000 евро в Бодруме, Турция
550 000 €
Квартира в Бодруме, Турция
92 м2 1 1
ВНЖ при покупке
Новый жилой проект, расположенный в туристическом районе Бодрума, включает в себя премиальный отель и 55 жилых единиц, которыми являются апартаменты, дуплексы и виллы. Архитектурный проект комплекса был разработан с целью гармонично вписать здания в существующий ландшафт и живописную природу Бодрума. Дизайн интерьеров резиденций выполнен с...
NF Group
Вилла за 250 000 евро в Турции
250 000 €
Вилла в Турции
201 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Вилла в Мугле, Сейдикемер, подходящая для инвестиций на этапе планирования Сейдикемер, расположенный на востоке Муглы, является тихим и живописным районом на побережье Эгейского моря, который привлекает внимание благодаря своей природной красоте и инвестиционному потенциалу. Подножие гор Таурус и богатая зелень создают уникальную атмосферу для...
TEKCE
Квартира за 154 000 евро в Алании, Турция
154 000 €
Квартира в Алании, Турция
100 м2 2
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Представляем вашему вниманию квартиру 2+1 в центре города Алании, общей площадью 100м2, в планировку входит просторная гостиная, совмещенная с кухней и 2 изолированные спальные комнаты. Апартаменты продаются с мебелью и техникой. Расстояние до моря 900м. На территории комплекса есть открытый бассейн, сауна, спортивный зал. По периметру...
RestProperty
Вилла за 750 000 евро в Алании, Турция
750 000 €
Вилла в Алании, Турция
212 м2 5 4 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию комплекс вилл планировки 4+1. Территориально комплекс расположен в тихом, живописном районе Каргыджак курортного города Аланья на берегу Средиземного моря. Подходит для получения гражданства Турции. Расположение: Каргыджак Расстояние до моря: 4 км. Расстояние...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 75 000 евро в Алании, Турция
75 000 €
Апартаменты в Алании, Турция
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с панорамным видом в Аланье, Авсаллар, рядом со всей инфраструктурой Квартиры на продажу в Аланье, Авсаллар, находятся в проекте, добавляющем изюминку региону, который всегда сохранял свою уникальную природу и пляжи. Благодаря привлекательному положению на холме, данные квартиры в Аланье предлагают великолепный панорамный вид на море,...
TEKCE
Апартаменты за 846 000 евро в Анкаре, Турция
846 000 €
Апартаменты в Анкаре, Турция
286 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры в стильном проекте в Анкаре в районе Этимесгут Расположенный на западе Анкары, район Этимесгут считается одним из самых перспективных направлений развития города. Он активно застраивается, предлагая современные жилые проекты, обновлённую инфраструктуру и комфортную городскую среду. Благодаря близости к трассе Эскишехир и развитой...
TEKCE
Дом за 973 476 евро в Турции
973 476 €
Дом в Турции
250 м2 6
Представляем новый грандиозный проект жилого комплекса на Северном Кипре. Резиденция располагается в районе Бахчелер (Искеле), всего в 400 м от Средиземного моря и 50 км от аэропорта Эрджан. Комплекс с собственной инфраструктурой состоит из четырёх блоков разной этажности (до 28 этажей). Проектом предусмотрены квартиры с большими террасами, а...
Project Home
Квартира за 148 500 евро в Газипаше, Турция
148 500 €
Квартира в Газипаше, Турция
212 м2 5 4 3
Интересный вариант пятикомнатной квартиры с отдельной кухней, новой мебелью и качественной отделкой. Дом, в котором находится пентхаус, был построен в этом году. Инфраструктурой не располагает. Тем не менее, удобство и доступность обеспечивается наличием сетевого супермаркета Бим на первом этаже дома, что добавляет комфорта и удобства в...
Ataberk estate
Вилла за 295 000 евро в Белеке, Турция
295 000 €
Вилла в Белеке, Турция
220 м2 4
Престижное местоположение: Расположена в Кадрие/Белеке, вблизи известных гольф-вилл, что придает ей особый статус. Близость к морю и торговому центру: Всего 1500 метров до пляжа и 600 метров до торгового центра, обеспечивая легкий доступ к развлечениям и удобствам. В шаговой доступности: Менее 100 метров до баров, ресторанов и...
İNEST HOMES
Апартаменты за 120 000 евро в Турции
120 000 €
Апартаменты в Турции
122 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры с крытой парковкой в ​​Бурсе, Нилюфер Район Хасанага – один из самых быстроразвивающихся районов региона Нилюфер в провинции Бурса. Благодаря своей плановой и современной структуре этот район пользуется особой популярностью у семей и студентов. Квартиры в Бурсе находятся недалеко от таких повседневных объектов, как магазин, школа и...
TEKCE
Квартира за 78 000 евро в Мерсине, Турция
78 000 €
Квартира в Мерсине, Турция
120 м2 3 2 2
Квартира 2+1 с техникой и видом на море, Мерсин, Каргыпынары - ALAKA21 Квартира 2+1 с видом на море, Каргыпынары, Мерсин Этаж -3 (фактически 4-й) Этажность - 12 2 спальни, 2 сан.узла, кухня-гостиная, терраса, гардеробная, прихожая, балкон Площадь 120 м2 брутто / 80 м2 нетто В квартире никто не жил Техника абсолютно новая: печь, плита, вытяжка,...
Income Mersin Gayrimenkul
Вилла за 435 000 евро в Анталии, Турция
435 000 €
Вилла в Анталии, Турция
210 м2 4
Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
На территории 2500 м2 в районе Дошемеалты, расположился Жилой Комплекс, состоящий из 16 таунхаусов. Дошемеалты - район с малоэтажной застройкой в 15 км к северу от центра Анталии. Таунхаус имеет планировку 4+1, 4 спальные комнаты и гостиная, совмещенная с кухонной зоной. Его площадь составляет 210 м2. На территории Жилого Комплекса предусмотрена...
RestProperty
Пентхаус за 340 000 евро в Алании, Турция
340 000 €
Пентхаус в Алании, Турция
122 м2 3 2 2
Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Агентство недвижимости «MAXXPROPERTY» предлагает Вашему вниманию апартаменты в современном жилом комплексе. Территориально жилой комплекс расположен в популярном городе Аланья. Прекрасный климат, великолепная природа, качественные продовольственные продукты, уникальная архитектура - делают этот город одним из излюбленных мест для...
Maxxproperty. Hekimoglu construction
Апартаменты за 1 395 000 евро в Анталии, Турция
1 395 000 €
Апартаменты в Анталии, Турция
217 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу
На первой береговой линии Aпартаменты для тех, кто любит комфорт Высокое качество строительства и внутренней отделки Полный набор мебели и техники Полы с подогревом, система "Умный дом" Открытый и крытый бассейны Турецкий хаммам,сауна, фитнес, паровая комната Возможность получения Турецкого гражданства Кол-во комнат: 3+1...
TOLERANCE
Дом за 6 088 159 евро в Стамбуле, Турция
6 088 159 €
Дом в Стамбуле, Турция
570 м2 6
Все квартиры сдаются с полной чистовой отделкой: встроенный кухонный гарнитур, столешница, мойка, полностью оборудованные санузлы, окна и балконные двери с двойным остеклением, стальная входная дверь, межкомнатные двери, система спутникового телевидения и тп. В этом комплексе доступны для покупки двухуровневые апартаменты (дуплексы) планировки...
Project Home

– И всё-таки рост цен на недвижимость на 30% в лирах и рекордная инфляция вряд ли способны вызвать положительные эмоции у инвесторов. Разве нет?

– Как я сказала ранее, инфляция рекордная везде – и в Европе и в Америке (в США она, кажется, стала рекордной за 50 лет). Цены на недвижимость выросли везде, и бояться этого не нужно.

Безусловно, происходящее в Турции не совсем нормально. Однако инвестиции в недвижимость сейчас как раз самые привлекательные: недвижимость оценена в лирах, и цена в долларах подтянется, скорректируется только через три – шесть месяцев – это традиционная ситуация, точно так же вели себя цены на недвижимость в России в момент падения курса рубля. То есть сейчас за валюту (доллары или евро) можно приобрести турецкую недвижимость дешевле, чем за такую сумму в валюте несколько недель назад. Опытные инвесторы всегда пользуются такой ситуацией.

Конечно, не все девелоперы готовы продавать в лирах и держат цену в долларах, но при этом дают хорошие дисконты.  

Безусловно, для инвестиций надо выбирать не только наилучшее время, но и локации. Например, курортные города несут куда больший риск для инвесторов. Столицы стабильнее: недвижимость там более ликвидна, а рост цен и стабильность спроса прогнозируема. Я убеждена, что в Стамбуле и других крупных городах Турции объекты точно продолжат дорожать.

– Подорожают – да! Но в какой валюте?

– Сначала в лирах, постепенно и в долларах. Если сейчас приобретать объект в лирах, то в долларах он будет существенно дешевле и впоследствии вырастет в обеих валютах.

Конечно, не надо относиться к турецкой недвижимости как к защитному активу. Это рисковая и агрессивная инвестиция, которая даёт возможность большого заработка. Если же стратегия инвестора – сохранить сбережения, конечно, надо вкладываться в недвижимость Англии или Германии. Там доходность может достигать 7%, а то и 10% в стабильной валюте.

Да, в Турции можно заработать больше, но с большими рисками. Это страна для инвесторов, которые их понимают и при этом хотят заработать 20–30% годовых. Кстати, в Москве при схожем падении рубля можно добиться такого же, а то и большего дохода.

И давайте не будем забывать, что Турция интересна не только инвесторам. Те, кто рассматривает покупку здесь, могут преследовать очень разные цели.

Первая – купить для себя жильё в хорошем климате рядом с морем.

Вторая – иммиграция. Получить паспорт, который востребован.

Третий – заработать. Есть обоснованная надежда на рост цен.

– Вы сказали, заработать можно до 50% за год... То есть в буквальном смысле вложить 300 тысяч и получить через год 450 тысяч?

– Везде есть две стратегии: заработать на приросте стоимости актива и получать доход от аренды. Но, например, на росте цены и стоимости из-за цикла строительства – купили на котловане, продаём после окончания строительства – в Европе заработать практически нереально. Из-за эскроу-счетов девелоперам не нужны дешёвые деньги дольщиков. Никаких скидок и бешеного роста цен не будет.

В Турции девелоперам пока ещё выгоднее прибегать к средствам дольщиков, поэтому здесь возможны хорошие скидки. Кстати, в отличие от России, где их либо вообще не дают, либо предлагают до 5%. В Стамбуле могут дать и 15%, в других городах – ещё больше.

– То есть у вас есть примеры, когда человек купил в июле 2020 года, продал в январе 2022 года – и заработал…

– Так и есть. Увы, прогнозировать тут сложнее, чем, скажем, в Великобритании. Но мы можем опираться на ретроспективу. А она такая: тот, кто купил в начале 2020 года, а продал в конце 2021-го, мог получить 30–50%.

В сентябре я ездила в Стамбул и рассматривала, в частности, проект, состоящий из двух очередей. Первая построена и сдана – от старта продаж до ввода в эксплуатацию цена выросла на 70–80%. Да, на хайпе, но это огромный рост.

– С одной стороны, велики инвестиционные риски, с другой – недвижимость Турции интересна не только для получения дохода. Каков тогда план действий для рядового покупателя сегодня? Я купил – и что делать дальше?..

– У обладателей турецкого паспорта нет безвизового въезда в зону Шенгена, но здесь важен вопрос безопасности. Ты не привязан к визе и всегда, даже в момент ограничений, можешь приехать в страну. Так вот, паспорт Турции – это прежде всего безопасность и, кстати, возможность получить визу в США. На родине россияне сделать это не могут.

Другой момент. Главное условие для получения большинства паспортов – это справки о несудимости и происхождении денежных средств. К сожалению, россияне не склонны хранить документы и составлять финансовую историю. Человек, может, и честно заработал средства, но подтвердить это документами не всегда способен. Такой заявитель не сможет получить ВНЖ в других странах, в Европе. А в Турции при подаче заявления на получение гражданства эти документы не требуются.

На вопрос, как ведут себя покупающие объект «под гражданство», отвечу так: доля тех, кто собирается постоянно жить в Турции, мала. Это, как правило, еще и инвестиция с определённым доходом и иногда даже с обратным выкупом. Или покупка для себя, но не для постоянного проживания, а для отдыха. То есть это выстрел как минимум из двух стволов.

– Обладатели турецкого паспорта обычно не меняют жизнь кардинально?

– Турецкий паспорт для большинства – это возможность для манёвра. Европейские ВНЖ больше подходят людям, которые собираются кардинально менять жизнь – свою или детей. В Турции это вспомогательный механизм, который помогает решить текущие вопросы.

Подобрать программу иммиграции в Турцию
Турция
Гражданство Турции при покупке недвижимости
Гражданство За 6 месяцев
от 400 000 $
Турция
Вид на жительство Турции при покупке недвижимости
ВНЖ За 2 месяца
от 200 000 $

Фото: unsplash.com (Engin Yapici)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Турция, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции

Читайте также

Иматра «минус 40», Батуми: «плюс 10»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турецкий Мерсин готовится стать новым курортом и приглашает россиян
У Антальи появился конкурент
Сколько стоят квартиры в Турции в 2024 году и где искать скидки
На рынке появились горячие предложения
Турция радует, Венгрия опять изумляет
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как получить гражданство Турции в 2025 году: способы и условия
Турция – интересное направление для иммиграции. В первую очередь среди граждан соседних с Турцией...
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Турции Недорогая недвижимость в Турции Коммерческая недвижимость в Турции Элитная недвижимость в Турции

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Турция»

  • 25.06.2025
  • 254

Сколько нужно денег для жизни в Турции в 2025 году

Жизнь дорожает, но преимущественно в лирах…

  • 13.05.2025
  • 49663