Паспорт, деньги, два ствола. Нетривиальный взгляд на всё, что происходит в Турции

Ирина Мошева, Savills

– Ирина, ещё пару лет назад Турцией вы занимались не столь активно. Но сейчас всё поменялось. Причины, наверное, понятны – и всё-таки.

– Пандемия по новому заставила смотреть на зарубежную недвижимость. Изменились потребности и мотивы покупателей. Мы видим растущий спрос. Его определяют, во-первых, введённые в последние два года ограничения на перемещения. Они почти повсюду, но Турция признала вакцину «Спутник», и граждане РФ летают туда без проблем.

Второй момент – доступность. Я имею в виду даже не цены на жильё, а затраты на проживание. Турция с этой точки зрения остаётся очень комфортной.

В-третьих, в последние пять лет Стамбул и другие крупные города страны всё больше походят на европейские. Они привлекают состоятельных людей. Это просто феноменально: ещё недавно Болгарией и Турцией интересовались покупатели со схожими возможностями и мотивами. Сейчас же – повторю – Турция ближе к европейским странам, но по-прежнему доступнее.

Сравните тот же Стамбул с греческими или кипрскими городами. Цены ниже, а инфраструктура, качество строительства и окружающей среды сопоставимы. Более того, многие стамбульские проекты сделаны лучше.

Могу вспомнить 2010 год. Тогда был безумный спрос на недвижимость в Дубае. Сейчас клиенты с такими же задачами смотрят на Стамбул. Потому что дешевле.

– Дешевле – да, но разве так же престижно? Неужели Турция становится интересна состоятельным потребителям?

– Именно, и к тому же я считаю, что у недвижимости здесь большой инвестиционный потенциал. Цены могут вырасти ещё вдвое. Думаю, что в разных локациях рост будет варьироваться в диапазоне от 30 до 100%.

Почему я так уверена? Из-за географии. Турция действительно находится в очень правильном месте: близко к Европе и странам Ближнего Востока, которые сейчас расцветают. ОАЭ, Саудовская Аравия развиваются и цивилизуются.

С другой стороны, рядом не самые благополучные государства. Из Ирака, Ирана, Афганистана многие стараются уехать. Но шанс в основном у обеспеченных людей – Турция переманивает их и их деньги.

– Ирина, рынок недвижимости Турции напоминал и напоминает российский. У нас тоже растут цены – в рублях особенно… Но много специфических рисков, связанных со средней бедностью, инфляцией, нестабильной валютой. Это не может не беспокоить инвесторов.

– Безусловно, но, оценивая любую страну, мы стараемся риски хеджировать. Например, инфляция не мешает покупать. К тому же, по последним отчётам, цены на недвижимость в Турции растут быстрее.

Турецкая недвижимость ликвидна, велик внутренний и мировой спрос. Разумеется, нужно понимать, что здешние объекты – для определённого сегмента покупателей. Те, кто предпочитает Англию, не посмотрят на Турцию. А вот те, кто рассматривает Испанию или Кипр, – вполне.

– Вы говорите, что дело в привлекательной цене. Предстоящие расходы, конечно, играют роль в конечном выборе. Но не только они его определяют.   

– Мотивы покупки разные. Например, в Греции сейчас чаще покупают для получения «золотой визы». На Кипре в настоящий момент для души. А Турция – это в том числе страна для тех, кто не может или не хочет по каким-то причинам ездить в Европу. Сюда-то они могут приехать в любой момент.

Конечно, в Европе не так заметна бедность, но для клиентов из регионов разница не столь ощутима. И потом, не будем забывать: в Турции большая русскоязычная диаспора. Для многих это важно.

Примеры объектов недвижимости в Турции

57 000 €

Апартаменты в Мерсине, Турция

62 м²

Предлагаются комфортабельные квартиры 1+1 и 2+1 в Мерсине. Всего 400 метров до пляжа, вся инфраструктура района в шаговой доступности. Квартиры 1+1 площадью 62 кв.м. Квартиры 2+1 площадью 89 кв.м. Проект будет сдан в эксплуатацию в апреле 2025 года Возможна рассрочка до июня 2024 года с первоначальным взносом 50% ОБЩИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ...

Intermark Global

253 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

42 м²

Жилой комплекс выгодно расположенный в самом центре Алании. Расстояние до знаменитого пляжа Клеопатра всего 700 метров. Всего в нескольких минутах ходьбы от комплекса имеются всевозможные рестораны, магазины, супермаркеты, аптеки, бары. В шаговой доступности находиться также красивейшая набережная, которая является пристанью для более чем...

Intermark Global

58 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

98 м² 2 1 1

Большая квартира 1+1 в Мерсине, Чешмели - SMR001 Квартира 1+1 Мерсин, Чешмели 1200 метров от моря Комплекс сдан в 2025, искан получен Один блок Этажность 10 Этажи в ассортименте Площадь 1+1 - 98 м2 брутто Прихожая, салон, терраса, спальня, сан. узел, балкон Вид на море, сады и горы Ориентация запад Цена от 58.000 евро Общие особенности:...

Income Mersin Gayrimenkul

110 000 €

Апартаменты в Турции

178 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые просторные квартиры в Ялове, Чифтликкёй Ялова – популярный центр летнего и зимнего туризма в Турции с пляжами и целебными источниками. Регион находится недалеко от Стамбула, Бурсы и Коджаэли, что способствует его привлекательности. Район Султание в Чифтликкёе – один из центров, претендующих на звание одного из новых центров города с...

TEKCE

240 000 €

Квартира в Турции

140 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию представлена Квартира в центре города Анталия. Планировка 3+1 с общей площадью 140 м², 5 этаж, готово к переезду, предложение от Собственника, год строительства 2022, находится в 900 метрах от моря, 1.5 км до центра, 10 км до аэропорта. Просторные 3 спальные комнаты, отдельная кухня со встроенной мебелью, варочной поверхностью,...

RestProperty

190 000 €

Вилла в Газипаше, Турция

218 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Четырехкомнатная двухэтажная вилла в районе Газипаша. Подходит для вида на жительство. Предлагается к продаже отдельностоящая двухэтажная четырехкомнатная вилла 2015 года постройки, общей площадью 218 м2, с участком площадью 500 м2 и собственным бассейном площадью 42 м². Планировка виллы включает в себя просторную гостиную,...

TURKEY INVEST PROPERTY

141 000 €

Квартира в Анталии, Турция

73 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Объект под сдачу

Квартира расположена в районе Коньяалты/Хурма. Завершенный в 2015 году, этот проект состоит из 2 блоков и расположен в 12 км от центра Анталии и в 2,8 км от пляжа. Площадь квартиры составляет 73 м2. Кондиционеры и встроенная техника в каждой комнате квартиры включены в стоимость. Пожалуйста, свяжитесь с нами для получения подробной...

PRO TEAM ESTATE

955 000 €

Вилла в Алании, Турция

300 м² 5 4 4

Объект под сдачу

ЦенаВилла, 4+1Этаж: 3, , 300m², €955,000Окунитесь в мир роскоши и изысканности с этой потрясающей трёхэтажной виллой, которая переосмысливает понятие роскошной жизни. Расположенная в эксклюзивном месте, всего в 3800 метрах от сверкающего моря, эта совершенно новая вилла предлагает исключительное сочетание современного дизайна и непревзойденного...

LUXURY ESTATE TURKEY

590 225 €

Квартира в Стамбуле, Турция

169 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Этот объект расположен в европейской части Стамбула поблизости от автомагистрали Е5, которая позволяет быстро и без пробок добраться в любую часть города. Ближайшая остановка метробуса находится всего в 50 метрах от дома. Из окон жилого комплекса открывается отличный вид на город. Район насыщен социальной инфраструктурой. До ближайшего торгового...

Mercury Group

480 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

90 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Меблированная квартира с 2 спальнями недалеко от моря в Коньяалты, Анталия Стильная квартира в Анталии находится в районе Коньяалты в квартале Аккую. Коньяалты – популярный жилой район со знаменитым пляжем, развитой инфраструктурой и транспортными развязками в другие районы. Квартира в Анталии, Коньяалты, находится в нескольких минутах ходьбы от...

TEKCE

709 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

201 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в жилом комплексе недалеко от моря и остановок общественного транспорта в Стамбуле Квартиры в Стамбуле находятся в районе Зейтибурну — одном из самых популярных и развитых районов, расположенном на побережье Мраморного моря. Благодаря удобной транспортной доступности, близости к центру и развитой инфраструктуре, Зейтинбурну остается...

TEKCE

118 000 €

Квартира в Алании, Турция

110 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продается просторная трехкомнатная квартира площадью 110 м² в современном жилом комплексе OBA LAKE RESIDENCE, расположенном в престижном районе Оба, Аланья. Это идеальное предложение для тех, кто ищет комфорт, качество и выгодное расположение у моря. Квартира находится на 1 этаже 5-этажного дома, построенного в 2014 году, и полностью...

TURKEY INVEST PROPERTY

75 001 €

Квартира в Мерсине, Турция

110 м² 5 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира 2+1 в Мерсине, Томюк Прихожая, зал, кухня, 2 спальни, 2 сан.узла, терраса, балкон, гардеробная Площадь 2+1 - 110м2 брутто Этаж 7 (фактически 8-й) Дом сдан, искан получен Расстояние до моря - 500 метров Ориентация запад-север Цена от собственника 75.000 евро Характеристики квартиры: Разводка под кондиционеры...

RE INVESTOLOGIYA

373 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

190 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость возле пляжа и объектов социальной инфраструктуры в Оба, Алания Стильные квартиры расположены в районе Оба, который находится в Алании и отличается стремительным и планомерным развитием. Оба становится одним из самых популярных районов для инвестиций благодаря недавно построенным торговым центрам, больницам, частным школам и элитным...

TEKCE

143 000 €

Апартаменты в Турции

64 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 1 спальней в престижном проекте в Нилюфере, Одунлук, Бурса Эти квартиры расположены в районе Одунлук в Нилюфере, Бурса, который является одним из самых популярных и развивающихся районов города. Одунлук привлекает туристов множеством достопримечательностей, включая живописный парк Михраплы. В районе есть банкоматы, больницы,...

TEKCE

1 555 000 €

Вилла в Алании, Турция

680 м² 7 5 7

ВНЖ при покупке

Для аренды Что вы получаете: Роскошная вилла 5+2 в районе Бекташ с потрясающим видом на море и машина в подарок. О строительстве: Строительство данной виллы ведется по индивидуальному архитектурному и дизайнерскому плану с использованием только высококачественных материалов. Полное завершение и сдача дома в эксплуатацию состоится в октябре...

Uptrend homes

920 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

128 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в тихом районе с красивой природой в Сарыере, Стамбул Сарыер – один из примечательных районов Стамбула с его живописной природой и протяженной береговой линией. Он является центром бизнеса, жизни и моды на европейской стороне города. Квартиры в Сарыере, Стамбул, находятся в 500 м от шоссе ТЕМ, в 2 км от торгового центра Vadistanbul, в 4...

TEKCE

149 000 €

Квартира в Алании, Турция

80 м² 3 1 2

Предлагаю вашему вниманию срочное горящее предложение, которое нельзя упустить! Квартира 2+1 в комплексе на пляже Клеопатра, всего в 100 метрах от моря и всей городской инфраструктуры. В шаговой доступности чистые и ухоженные пляжи Клеопатры, магазины,кафе, супермаркеты, аптеки. кафе, рестораны и стоянка такси и городского транспорта....

HOME REAL ESTATE & INVESTMENT

201 000 €

Вилла в Серике, Турция

235 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Готовая к заселению меблированная вилла в Анталии в комплексе с бассейном Вилла расположена в регионе Карадайы в районе Серик в Анталии. Это спокойное место идеально подходит для жизни благодаря близости к Белеку, пляжам и полям для гольфа, что делает его выгодным для проживания и инвестиций. Вилла в Анталии, Серик, расположена в 3 км от...

TEKCE

125 000 €

Квартира в Кестеле, Турция

90 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем Вашему вниманию апартаменты 1+1 на 2 этаже четырехэтажного здания, площадью 55 м2 в свежем комплексе с разнообразной инфраструктурой. Квартира имеет отличную планировку, которая будет сопутствовать Вашему комфортному проживанию и включает в себя 1 гостевую комнату, совмещённую с кухней, одним санузлом, 1 спальней. Хотим обратить...

RestProperty

Посмотреть ещё 13270 похожих объектов

– И всё-таки рост цен на недвижимость на 30% в лирах и рекордная инфляция вряд ли способны вызвать положительные эмоции у инвесторов. Разве нет?

– Как я сказала ранее, инфляция рекордная везде – и в Европе и в Америке (в США она, кажется, стала рекордной за 50 лет). Цены на недвижимость выросли везде, и бояться этого не нужно.

Безусловно, происходящее в Турции не совсем нормально. Однако инвестиции в недвижимость сейчас как раз самые привлекательные: недвижимость оценена в лирах, и цена в долларах подтянется, скорректируется только через три – шесть месяцев – это традиционная ситуация, точно так же вели себя цены на недвижимость в России в момент падения курса рубля. То есть сейчас за валюту (доллары или евро) можно приобрести турецкую недвижимость дешевле, чем за такую сумму в валюте несколько недель назад. Опытные инвесторы всегда пользуются такой ситуацией.

Конечно, не все девелоперы готовы продавать в лирах и держат цену в долларах, но при этом дают хорошие дисконты.  

Безусловно, для инвестиций надо выбирать не только наилучшее время, но и локации. Например, курортные города несут куда больший риск для инвесторов. Столицы стабильнее: недвижимость там более ликвидна, а рост цен и стабильность спроса прогнозируема. Я убеждена, что в Стамбуле и других крупных городах Турции объекты точно продолжат дорожать.

– Подорожают – да! Но в какой валюте?

– Сначала в лирах, постепенно и в долларах. Если сейчас приобретать объект в лирах, то в долларах он будет существенно дешевле и впоследствии вырастет в обеих валютах.

Конечно, не надо относиться к турецкой недвижимости как к защитному активу. Это рисковая и агрессивная инвестиция, которая даёт возможность большого заработка. Если же стратегия инвестора – сохранить сбережения, конечно, надо вкладываться в недвижимость Англии или Германии. Там доходность может достигать 7%, а то и 10% в стабильной валюте.

Да, в Турции можно заработать больше, но с большими рисками. Это страна для инвесторов, которые их понимают и при этом хотят заработать 20–30% годовых. Кстати, в Москве при схожем падении рубля можно добиться такого же, а то и большего дохода.

И давайте не будем забывать, что Турция интересна не только инвесторам. Те, кто рассматривает покупку здесь, могут преследовать очень разные цели.

Первая – купить для себя жильё в хорошем климате рядом с морем.

Вторая – иммиграция. Получить паспорт, который востребован.

Третий – заработать. Есть обоснованная надежда на рост цен.

– Вы сказали, заработать можно до 50% за год... То есть в буквальном смысле вложить 300 тысяч и получить через год 450 тысяч?

– Везде есть две стратегии: заработать на приросте стоимости актива и получать доход от аренды. Но, например, на росте цены и стоимости из-за цикла строительства – купили на котловане, продаём после окончания строительства – в Европе заработать практически нереально. Из-за эскроу-счетов девелоперам не нужны дешёвые деньги дольщиков. Никаких скидок и бешеного роста цен не будет.

В Турции девелоперам пока ещё выгоднее прибегать к средствам дольщиков, поэтому здесь возможны хорошие скидки. Кстати, в отличие от России, где их либо вообще не дают, либо предлагают до 5%. В Стамбуле могут дать и 15%, в других городах – ещё больше.

– То есть у вас есть примеры, когда человек купил в июле 2020 года, продал в январе 2022 года – и заработал…

– Так и есть. Увы, прогнозировать тут сложнее, чем, скажем, в Великобритании. Но мы можем опираться на ретроспективу. А она такая: тот, кто купил в начале 2020 года, а продал в конце 2021-го, мог получить 30–50%.

В сентябре я ездила в Стамбул и рассматривала, в частности, проект, состоящий из двух очередей. Первая построена и сдана – от старта продаж до ввода в эксплуатацию цена выросла на 70–80%. Да, на хайпе, но это огромный рост.

– С одной стороны, велики инвестиционные риски, с другой – недвижимость Турции интересна не только для получения дохода. Каков тогда план действий для рядового покупателя сегодня? Я купил – и что делать дальше?..

– У обладателей турецкого паспорта нет безвизового въезда в зону Шенгена, но здесь важен вопрос безопасности. Ты не привязан к визе и всегда, даже в момент ограничений, можешь приехать в страну. Так вот, паспорт Турции – это прежде всего безопасность и, кстати, возможность получить визу в США. На родине россияне сделать это не могут.

Другой момент. Главное условие для получения большинства паспортов – это справки о несудимости и происхождении денежных средств. К сожалению, россияне не склонны хранить документы и составлять финансовую историю. Человек, может, и честно заработал средства, но подтвердить это документами не всегда способен. Такой заявитель не сможет получить ВНЖ в других странах, в Европе. А в Турции при подаче заявления на получение гражданства эти документы не требуются.

На вопрос, как ведут себя покупающие объект «под гражданство», отвечу так: доля тех, кто собирается постоянно жить в Турции, мала. Это, как правило, еще и инвестиция с определённым доходом и иногда даже с обратным выкупом. Или покупка для себя, но не для постоянного проживания, а для отдыха. То есть это выстрел как минимум из двух стволов.

– Обладатели турецкого паспорта обычно не меняют жизнь кардинально?

– Турецкий паспорт для большинства – это возможность для манёвра. Европейские ВНЖ больше подходят людям, которые собираются кардинально менять жизнь – свою или детей. В Турции это вспомогательный механизм, который помогает решить текущие вопросы.

Подобрать программу иммиграции в Турцию

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Фото: unsplash.com (Engin Yapici)

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru