Паспорт, деньги, два ствола. Нетривиальный взгляд на всё, что происходит в Турции

Ирина Мошева, Savills

– Ирина, ещё пару лет назад Турцией вы занимались не столь активно. Но сейчас всё поменялось. Причины, наверное, понятны – и всё-таки.

– Пандемия по новому заставила смотреть на зарубежную недвижимость. Изменились потребности и мотивы покупателей. Мы видим растущий спрос. Его определяют, во-первых, введённые в последние два года ограничения на перемещения. Они почти повсюду, но Турция признала вакцину «Спутник», и граждане РФ летают туда без проблем.

Второй момент – доступность. Я имею в виду даже не цены на жильё, а затраты на проживание. Турция с этой точки зрения остаётся очень комфортной.

В-третьих, в последние пять лет Стамбул и другие крупные города страны всё больше походят на европейские. Они привлекают состоятельных людей. Это просто феноменально: ещё недавно Болгарией и Турцией интересовались покупатели со схожими возможностями и мотивами. Сейчас же – повторю – Турция ближе к европейским странам, но по-прежнему доступнее.

Сравните тот же Стамбул с греческими или кипрскими городами. Цены ниже, а инфраструктура, качество строительства и окружающей среды сопоставимы. Более того, многие стамбульские проекты сделаны лучше.

Могу вспомнить 2010 год. Тогда был безумный спрос на недвижимость в Дубае. Сейчас клиенты с такими же задачами смотрят на Стамбул. Потому что дешевле.

– Дешевле – да, но разве так же престижно? Неужели Турция становится интересна состоятельным потребителям?

– Именно, и к тому же я считаю, что у недвижимости здесь большой инвестиционный потенциал. Цены могут вырасти ещё вдвое. Думаю, что в разных локациях рост будет варьироваться в диапазоне от 30 до 100%.

Почему я так уверена? Из-за географии. Турция действительно находится в очень правильном месте: близко к Европе и странам Ближнего Востока, которые сейчас расцветают. ОАЭ, Саудовская Аравия развиваются и цивилизуются.

С другой стороны, рядом не самые благополучные государства. Из Ирака, Ирана, Афганистана многие стараются уехать. Но шанс в основном у обеспеченных людей – Турция переманивает их и их деньги.

– Ирина, рынок недвижимости Турции напоминал и напоминает российский. У нас тоже растут цены – в рублях особенно… Но много специфических рисков, связанных со средней бедностью, инфляцией, нестабильной валютой. Это не может не беспокоить инвесторов.

– Безусловно, но, оценивая любую страну, мы стараемся риски хеджировать. Например, инфляция не мешает покупать. К тому же, по последним отчётам, цены на недвижимость в Турции растут быстрее.

Турецкая недвижимость ликвидна, велик внутренний и мировой спрос. Разумеется, нужно понимать, что здешние объекты – для определённого сегмента покупателей. Те, кто предпочитает Англию, не посмотрят на Турцию. А вот те, кто рассматривает Испанию или Кипр, – вполне.

– Вы говорите, что дело в привлекательной цене. Предстоящие расходы, конечно, играют роль в конечном выборе. Но не только они его определяют.   

– Мотивы покупки разные. Например, в Греции сейчас чаще покупают для получения «золотой визы». На Кипре в настоящий момент для души. А Турция – это в том числе страна для тех, кто не может или не хочет по каким-то причинам ездить в Европу. Сюда-то они могут приехать в любой момент.

Конечно, в Европе не так заметна бедность, но для клиентов из регионов разница не столь ощутима. И потом, не будем забывать: в Турции большая русскоязычная диаспора. Для многих это важно.

Примеры объектов недвижимости в Турции

2 376 538 €

Вилла в Бодруме, Турция

255 м² 5

Гражданство Онлайн-показ

Двухуровневая резиденция высокого класса с концепцией и услугами 5-звездочного отеля. Подходят для проживания зимой и летом. Вам всегда будут доступны высокий уровень комфорта, превосходный сервис и широкий спектр услуг: полный панорамный вид на море и закат: частный сад частный пляж длиной в 1,2 км общий...

Intermark Global

189 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

56 м²

Новый комплекс премиум класса расположен в самом центре Махмутлара, всего в 600 м от моря. Жилой комплекс состоит из одного блока, в котором спроектированы 54 квартиры различной планировки. Инфраструктура комплекса тщательно продумана и предусмотрена для комфортного проживания и досуга. Местоположение: прекрасные виды Средиземного моря и...

Intermark Global

640 000 €

Квартира в Анталии, Турция

51 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагаем новый инвестиционный проект в Лимане всего в 250 метрах до моря!Уникальная локация нового уютного дома со своей территорией включает в себя пешую доступность к морю и набережной Коньяалты, парку аттракционов, торговому центру 5М Мигрос, культурному центру «Стеклянная пирамида», парку имени Ататюрка, крупнейшему...

RestProperty

99 500 €

Апартаменты в Анталии, Турция

108 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в центре района Кепез в Анталии в пешей доступности от трамвая Кепез, один из крупых районов Анталии, также является одним из самых густонаселенных округов. Район Юкселиш расположен в центральной части Кепеза и выделяется своей близостью к транспортным объектами повседневной инфраструктуре. Квартиры в Анталии расположены в пешей...

TEKCE

264 000 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Апартаменты 2+1 в строящемся комплексе,который будет введен в эксплуатацию в мае 2024, представляют собой просторное и комфортабельное жилье, общей площадью 100 м2. Квартира будет сдаваться в чистовой отделке, с встроенной кухней и готовым ванной и туалетом. Это позволит вам сразу заселиться и наслаждаться комфортом вашего нового дома. Комплекс...

RestProperty

142 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

85 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

79 500 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Buy Properties in Turkey

689 000 €

Дом в Стамбуле, Турция

1 6

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

530 000 €

Вилла в Ларе, Турция

240 м² 3

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Вашему вниманию предлагаются виллы в элитном районе Лара, Гюзельоба. Район Лара является одним из самых комфорных районов города, он имеет полностью автономную инфраструктуру. Здесь вы найдете различные супермаркеты, фермерские рынки, больницы, государственные и частные школы, детские сады и колледжи, а также знаменитые песчаные пляжи. Виллы...

RestProperty

148 500 €

Квартира в Алании, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке

Что вы получаете: Квартира с планировкой 2+1 общей площадью 100 м², расположенная на 4-м этаже 6-этажного здания. Просторное жильё с двумя балконами, двумя санузлами, гардеробной и прачечной зоной. Дополнительно установлено джакузи. Квартира полностью меблирована и готова к заселению. Окна ориентированы на юг и запад, что обеспечивает хорошее...

Uptrend homes

18 000 000 €

Отель, гостиница в Кемере, Турция

8000 м²

Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

8000 м2 общая площадь территории 190 номеров: 150 стандартых номеров, 40 номеров сьюит Закрытый и открытый бассейн, водные горки Спа центр и фитнесс Комерчесские помещения Профессиональное управление Финансовый анализ и налоговый аудит Просчет рентабельности и будущего дохода Международная бухгалтерская отчетность Особенности...

TOLERANCE

25 800 000 €

Квартира в Эюпе, Турция

216 м² 4 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 4+1 и общей площадью 216 м², в Стамбул. Количество спален: 4, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Волейбольная площадка, Детская площадка, Видеонаблюдение, Теннисный корт, СПА, Фитнес, Парковка, Игровая комната,...

RestProperty

75 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Инвестиционные квартиры с развитой инфраструктурой рядом с пляжем в Аланье в районе Авсаллар Авсаллар — живописный район Аланьи, известный своей природной красотой и чистым морем. Район активно развивается, благодаря чему сочетает в себе современные удобства и природную гармонию, что делает его привлекательным для инвестиций. Квартиры в Аланье...

TEKCE

874 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

112 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Стамбуле в элитном жилом проекте рядом с метробусом в районе Шишли, Меджидиекёй Жилой проект в Стамбуле расположен в районе Шишли, который является центром торговли на европейской части города. Стоимость земли здесь всегда была высокой, и в связи с ее нехваткой, цены жилье здесь будут только расти. Роскошный жилой проект расположен...

TEKCE

123 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры в Аланье, Демирташ, в проекте по типу 5-звездочного отеля Демирташ – развивающийся район в Аланье, известный своими прекрасными садами авокадо. Он стал предпочтительным местом благодаря быстрой застройке и высокому качеству социальной инфраструктуры. Еще одним преимуществом является то, что Демирташ не входит в список закрытых районов...

TEKCE

2 770 000 €

Квартира в Стамбуле, Турция

262 м² 2 2

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается стильная Квартира с планировкой 2+1 с видом на море и общей площадью 262 м², в Стамбул. Количество спален: 2, ванных комнат: 2. В комплексе имеются: Открытый бассейн, Спутниковое ТВ, Круглосуточная охрана, Консьерж, Электрогенератор, Кафе / Ресторан, Джакузи, Детская площадка, Видеонаблюдение, СПА, Фитнес, Парковка, Турецкий хамам,...

RestProperty

380 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

104 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты со стильным дизайном в 400 м от побережья в Аланье, Анталия Аланья расположена на восточном побережье Анталии и славится своей протяжённой береговой линией, живописными пляжами, развитой инфраструктурой для отдыха, а также богатым историческим и природным наследием. Каждый год этот курорт привлекает тысячи туристов. Проект находится...

TEKCE

143 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

Гражданство Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам рассмотреть квартиру планировкой 1+1 в строящемся комплексе, расположенном в популярном районе Тосмур. Район Тосмур - это прекрасно развитый район с высотной застройкой, в некоторых районах Алании есть ограничение на строительство домов выше 5 этажей. Поэтому, комплексы строящиеся в районе Тосмур отличаются не только просторными...

RestProperty

163 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

2175 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Объект под сдачу

Открытый бассейн, фитнес Настольный теннис, площадка для барбекю Современный дизайн, высокое качество Первоначальный взнос 35%, рассрочка до конца строительства Кол-во комнат: 1+1, 2+1, 4+1 Особенности территории: пешеходные дорожки ландшафтный дизайн круглосуточная охрана видеонаблюдение открытый бассейн закрытая...

TOLERANCE

720 000 €

Пентхаус в Алании, Турция

238 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры у моря в Махмутларе, Аланья Махмутлар — один из самых быстро развивающихся районов Аланьи, где ежедневно улучшается инфраструктура и появляются новые объекты. Этот район идеально подходит для комфортной жизни у моря: здесь есть всё необходимое — супермаркеты, аптеки, медицинские учреждения, кафе и рестораны. Предлагаемые...

TEKCE

Посмотреть ещё 13161 похожий объект

– И всё-таки рост цен на недвижимость на 30% в лирах и рекордная инфляция вряд ли способны вызвать положительные эмоции у инвесторов. Разве нет?

– Как я сказала ранее, инфляция рекордная везде – и в Европе и в Америке (в США она, кажется, стала рекордной за 50 лет). Цены на недвижимость выросли везде, и бояться этого не нужно.

Безусловно, происходящее в Турции не совсем нормально. Однако инвестиции в недвижимость сейчас как раз самые привлекательные: недвижимость оценена в лирах, и цена в долларах подтянется, скорректируется только через три – шесть месяцев – это традиционная ситуация, точно так же вели себя цены на недвижимость в России в момент падения курса рубля. То есть сейчас за валюту (доллары или евро) можно приобрести турецкую недвижимость дешевле, чем за такую сумму в валюте несколько недель назад. Опытные инвесторы всегда пользуются такой ситуацией.

Конечно, не все девелоперы готовы продавать в лирах и держат цену в долларах, но при этом дают хорошие дисконты.  

Безусловно, для инвестиций надо выбирать не только наилучшее время, но и локации. Например, курортные города несут куда больший риск для инвесторов. Столицы стабильнее: недвижимость там более ликвидна, а рост цен и стабильность спроса прогнозируема. Я убеждена, что в Стамбуле и других крупных городах Турции объекты точно продолжат дорожать.

– Подорожают – да! Но в какой валюте?

– Сначала в лирах, постепенно и в долларах. Если сейчас приобретать объект в лирах, то в долларах он будет существенно дешевле и впоследствии вырастет в обеих валютах.

Конечно, не надо относиться к турецкой недвижимости как к защитному активу. Это рисковая и агрессивная инвестиция, которая даёт возможность большого заработка. Если же стратегия инвестора – сохранить сбережения, конечно, надо вкладываться в недвижимость Англии или Германии. Там доходность может достигать 7%, а то и 10% в стабильной валюте.

Да, в Турции можно заработать больше, но с большими рисками. Это страна для инвесторов, которые их понимают и при этом хотят заработать 20–30% годовых. Кстати, в Москве при схожем падении рубля можно добиться такого же, а то и большего дохода.

И давайте не будем забывать, что Турция интересна не только инвесторам. Те, кто рассматривает покупку здесь, могут преследовать очень разные цели.

Первая – купить для себя жильё в хорошем климате рядом с морем.

Вторая – иммиграция. Получить паспорт, который востребован.

Третий – заработать. Есть обоснованная надежда на рост цен.

– Вы сказали, заработать можно до 50% за год... То есть в буквальном смысле вложить 300 тысяч и получить через год 450 тысяч?

– Везде есть две стратегии: заработать на приросте стоимости актива и получать доход от аренды. Но, например, на росте цены и стоимости из-за цикла строительства – купили на котловане, продаём после окончания строительства – в Европе заработать практически нереально. Из-за эскроу-счетов девелоперам не нужны дешёвые деньги дольщиков. Никаких скидок и бешеного роста цен не будет.

В Турции девелоперам пока ещё выгоднее прибегать к средствам дольщиков, поэтому здесь возможны хорошие скидки. Кстати, в отличие от России, где их либо вообще не дают, либо предлагают до 5%. В Стамбуле могут дать и 15%, в других городах – ещё больше.

– То есть у вас есть примеры, когда человек купил в июле 2020 года, продал в январе 2022 года – и заработал…

– Так и есть. Увы, прогнозировать тут сложнее, чем, скажем, в Великобритании. Но мы можем опираться на ретроспективу. А она такая: тот, кто купил в начале 2020 года, а продал в конце 2021-го, мог получить 30–50%.

В сентябре я ездила в Стамбул и рассматривала, в частности, проект, состоящий из двух очередей. Первая построена и сдана – от старта продаж до ввода в эксплуатацию цена выросла на 70–80%. Да, на хайпе, но это огромный рост.

– С одной стороны, велики инвестиционные риски, с другой – недвижимость Турции интересна не только для получения дохода. Каков тогда план действий для рядового покупателя сегодня? Я купил – и что делать дальше?..

– У обладателей турецкого паспорта нет безвизового въезда в зону Шенгена, но здесь важен вопрос безопасности. Ты не привязан к визе и всегда, даже в момент ограничений, можешь приехать в страну. Так вот, паспорт Турции – это прежде всего безопасность и, кстати, возможность получить визу в США. На родине россияне сделать это не могут.

Другой момент. Главное условие для получения большинства паспортов – это справки о несудимости и происхождении денежных средств. К сожалению, россияне не склонны хранить документы и составлять финансовую историю. Человек, может, и честно заработал средства, но подтвердить это документами не всегда способен. Такой заявитель не сможет получить ВНЖ в других странах, в Европе. А в Турции при подаче заявления на получение гражданства эти документы не требуются.

На вопрос, как ведут себя покупающие объект «под гражданство», отвечу так: доля тех, кто собирается постоянно жить в Турции, мала. Это, как правило, еще и инвестиция с определённым доходом и иногда даже с обратным выкупом. Или покупка для себя, но не для постоянного проживания, а для отдыха. То есть это выстрел как минимум из двух стволов.

– Обладатели турецкого паспорта обычно не меняют жизнь кардинально?

– Турецкий паспорт для большинства – это возможность для манёвра. Европейские ВНЖ больше подходят людям, которые собираются кардинально менять жизнь – свою или детей. В Турции это вспомогательный механизм, который помогает решить текущие вопросы.

Подобрать программу иммиграции в Турцию

Турция

Гражданство Турции при покупке недвижимости

Гражданство За 6 месяцев

от 400 000 $

Турция

Вид на жительство Турции при покупке недвижимости

ВНЖ За 2 месяца

от 200 000 $

Фото: unsplash.com (Engin Yapici)

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru