Паспорт, деньги, два ствола. Нетривиальный взгляд на всё, что происходит в Турции

Ирина Мошева, Savills

– Ирина, ещё пару лет назад Турцией вы занимались не столь активно. Но сейчас всё поменялось. Причины, наверное, понятны – и всё-таки.

– Пандемия по новому заставила смотреть на зарубежную недвижимость. Изменились потребности и мотивы покупателей. Мы видим растущий спрос. Его определяют, во-первых, введённые в последние два года ограничения на перемещения. Они почти повсюду, но Турция признала вакцину «Спутник», и граждане РФ летают туда без проблем.

Второй момент – доступность. Я имею в виду даже не цены на жильё, а затраты на проживание. Турция с этой точки зрения остаётся очень комфортной.

В-третьих, в последние пять лет Стамбул и другие крупные города страны всё больше походят на европейские. Они привлекают состоятельных людей. Это просто феноменально: ещё недавно Болгарией и Турцией интересовались покупатели со схожими возможностями и мотивами. Сейчас же – повторю – Турция ближе к европейским странам, но по-прежнему доступнее.

Сравните тот же Стамбул с греческими или кипрскими городами. Цены ниже, а инфраструктура, качество строительства и окружающей среды сопоставимы. Более того, многие стамбульские проекты сделаны лучше.

Могу вспомнить 2010 год. Тогда был безумный спрос на недвижимость в Дубае. Сейчас клиенты с такими же задачами смотрят на Стамбул. Потому что дешевле.

– Дешевле – да, но разве так же престижно? Неужели Турция становится интересна состоятельным потребителям?

– Именно, и к тому же я считаю, что у недвижимости здесь большой инвестиционный потенциал. Цены могут вырасти ещё вдвое. Думаю, что в разных локациях рост будет варьироваться в диапазоне от 30 до 100%.

Почему я так уверена? Из-за географии. Турция действительно находится в очень правильном месте: близко к Европе и странам Ближнего Востока, которые сейчас расцветают. ОАЭ, Саудовская Аравия развиваются и цивилизуются.

С другой стороны, рядом не самые благополучные государства. Из Ирака, Ирана, Афганистана многие стараются уехать. Но шанс в основном у обеспеченных людей – Турция переманивает их и их деньги.

– Ирина, рынок недвижимости Турции напоминал и напоминает российский. У нас тоже растут цены – в рублях особенно… Но много специфических рисков, связанных со средней бедностью, инфляцией, нестабильной валютой. Это не может не беспокоить инвесторов.

– Безусловно, но, оценивая любую страну, мы стараемся риски хеджировать. Например, инфляция не мешает покупать. К тому же, по последним отчётам, цены на недвижимость в Турции растут быстрее.

Турецкая недвижимость ликвидна, велик внутренний и мировой спрос. Разумеется, нужно понимать, что здешние объекты – для определённого сегмента покупателей. Те, кто предпочитает Англию, не посмотрят на Турцию. А вот те, кто рассматривает Испанию или Кипр, – вполне.

– Вы говорите, что дело в привлекательной цене. Предстоящие расходы, конечно, играют роль в конечном выборе. Но не только они его определяют.

– Мотивы покупки разные. Например, в Греции сейчас чаще покупают для получения «золотой визы». На Кипре в настоящий момент для души. А Турция – это в том числе страна для тех, кто не может или не хочет по каким-то причинам ездить в Европу. Сюда-то они могут приехать в любой момент.

Конечно, в Европе не так заметна бедность, но для клиентов из регионов разница не столь ощутима. И потом, не будем забывать: в Турции большая русскоязычная диаспора. Для многих это важно.

Примеры объектов недвижимости в Турции

220 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

57 м²

Строительство комплекса ведется на возвышености, благодаря чему, из каждой квартиры будет открываться вид на море и на инфраструктуру проекта. Городская инфраструктура ( банки, больницы, гос.учреждения и т.д.) расположены в радиусе 500 метров. Расстояние от здания до аэропорта Анталии составляет 120 км, до аэропорта Газипаша 35 км, до...

Intermark Global

560 000 €

Вилла в Сиде, Турция

202 м²

Комфортные трёхэтажные виллы в Сиде, Аланья Предлагаем трёхэтажные виллы в небольшом комплексе возле одного из самых популярных курортных городов Аланьи - Сиде. Виллы расположены между крупным городом Манагавт и туристическим Сиде, что является идеальным местоположением между всеми самыми необходимыми объектами. У каждой виллы есть своё открытое...

Intermark Global

189 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Представляем новый жилой комплекс класса люкс с панорамой на Средиземное море. Комплекс расположен в 1000 метрах от Средиземного моря, в одном из экологически чистых районов Алании Каргыджаке. Построен с использованием высоких стандартов качества, современных технологий и экологически чистых материалов. Квартиры продаются с чистовой отделкой,...

Liga Real Estate

220 000 €

Квартира в Алании, Турция

105 м² 2

ВНЖ при покупке

Приглашаем познакомиться и оценить красивую и просторную квартиру в престижном районе Алании - Каргыджак. Квартира расположена на высоком 1 этаже 6-тиэтажного дома, с видом на инфраструктуру комплекса. Просторные дуплекс-апартаменты имеют 2 спальни и 1 гостиную, совмещенную с кухней. Общая площадь 105 м2. Квартира полностью меблированная, это...

RestProperty

270 000 €

Квартира в Алании, Турция

97 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагаем Вам рассмотреть покупку квартир в новостройке Махмутлара на территории 2251м2 . Комплекс расположен в самом центре района, состоит из одного 12-ти этажного блока, практически у всех квартир будет прекрасный вид на горы. Инфраструктура комплекса предусмотрена и для активного отдыха: бассейн, зона барбекю, фитнес и для спокойного...

Liga Real Estate

110 000 €

Квартира в Анталии, Турция

100 м² 2

ВНЖ при покупке

Предложение напрямую от собственника – трехкомнатные апартаменты в небольшом уютном жилом комплексе в районе Кепез. Расстояние до таких торговых центров как Mall of Antalya, Agora, Ikea составляет 8 км, аэропорта Анталии всего 13км. В шаговой доступности имеются остановки общественного транспорта, супермаркеты. Данное предложение станет...

RestProperty

172 000 €

Квартира в Алании, Турция

60 м² 1

ВНЖ при покупке

Представляем вашему вниманию квартиру от собственника, на 1-м высоком этаже, в качественном комплексе 2014 года. Квартира планировкой 1+1 включает в себя 1 спальню, кухню американского типа, совмещенную с гостиной, большой балкон и оборудованный санузел. Важно, что квартирауже полностью укомплектована хорошей техникой и мебелью, светлая и с...

RestProperty

159 000 €

Квартира в Алании, Турция

75 м² 1

Комплекс будет состоять из двух 12-этажных блоков,расположенных на территории 7500 м2, благодаря отличной локации комплекса, уже с первых этажей будет открываться вид на море.Инфраструктура комплекса разработана по концепции 5* отеля, при создании данного проекта продумали все-до мельчайшихдеталей. Проект комплекса включает следующие планировки...

Project Home

58 000 €

Квартира в Мерсине, Турция

80 м² 2 1

ВНЖ при покупке

Предлагается к продаже квартира 2+1 в Аяшском районе, Эрдемли. Квартира 80 м2 расположена на 1 этаже в комплексе 2003 года постройки. Квартира продается с мебелью и бытовой техникой. Согласно планировке, в квартире кухня американского типа, совмещенная с гостиной, 2 спальни, 1 ванная комната и 2 балкона. Комплекс находится всего в 400 метрах...

ALMA DOM

1 145 000 €

Вилла в Фетхие, Турция

300 м² 5

Представлена на продажу вилла, расположенная в прекрасном Фетхие район Бабаташи. Фетхие - это прекрасный город, расположенный на юго-западе Турции, на побережье Эгейского моря. Город известен своей богатой историей, красивой природой и уникальным сочетанием традиционного турецкого очарования и современного комфорта. Эта роскошная вилла...

İNEST HOMES

490 000 €

Апартаменты в Алании, Турция

215 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Двухуровневые квартиры с панорамным видом на Аланию в районе Бекташ Регион Алания в Анталии – одно из самых популярных мест отдыха в Турции. Бекташ в Алании является идеальным местом как для отдыха, так и для проживания. Он отличается удобным доступом к повседневным потребностям и социальным удобствам. Квартиры в Алании, Бекташ, находятся в 3 км...

TEKCE

523 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

100 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные Квартиры в Комплексе с Богатым Оснащением в Бахчелиэвлере, Стамбул Квартиры расположены в районе Бахчелиэвлер, который находится на европейской стороне Стамбула. Бахчелиэвлер – развитый район с налаженным движением общественного транспорта, включая метро, метробус, трамвай, а также с автомагистралями. Квартиры в Бахчелиэвлере...

TEKCE

578 000 €

Пентхаус в Картале, Турция

350 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море и балконом в Картале, Стамбул Квартиры на продажу расположены в районе Картал на азиатской стороне Стамбула. В районе прекрасно развито движение общественного транспорта, включая линию Мармарай, метро, автобусы, метробусы, паромный причал и аэропорт. Картал отличается обилием зелени, здесь находится лес Айдос, а с...

TEKCE

1 850 000 €

Вилла в Алании, Турция

625 м²

ВНЖ при покупке

Расположение: Представляем вам Каргыджак — жемчужину восточного побережья Алании, где живописные пейзажи сочетаются с уединенной тишиной. Каргыджак — это уникальное место на восточной оконечности средиземноморского побережья Алании в Турции, где роскошь встречает природу. Этот район славится своей эксклюзивной недвижимостью с великолепными...

Mayalanya Group

312 000 €

Квартира в Анталии, Турция

ВНЖ при покупке

Проект был разработан, чтобы позволить вам использовать все средства и возможности города и сделать вашу жизнь проще. В центре внимания Проект - современная роскошь и городской образ жизни. С одной стороны, он создает для вас уникальный мир, а с другой приносит городскую жизнь прямо у вас на пороге. Проект состоит из 2 жилых блоков и 1...

Mercury Group

232 000 €

Апартаменты в Анталии, Турция

58 м² 2 1 1

TEKCE

179 000 €

Апартаменты в Стамбуле, Турция

35 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры рядом с метро и линией Мармарай в Кадыкёе, Стамбул Квартиры расположены в районе Кадыкей на азиатской стороне Стамбула. Кадыкёй – один из районов этой части города, привлекающий больше всего местных и иностранных туристов. Благодаря развитой транспортной инфраструктуре Кадыкёй обеспечивает удобное сообщение между азиатской и...

TEKCE

255 000 €

Квартира в Фетхие, Турция

85 м² 3

Ваш Дом Мечты в Фетхие: Роскошная Квартира 2+1 с Восхитительным ВИДОМ НА МОРЕ Добро пожаловать в вашу новую квартиру в самом сердце Хисароню, Фетхие! Эта уникальная недвижимость сочетает в себе современные удобства, потрясающие виды и удобное расположение, делая ее идеальным выбором для вашего нового дома или инвестиционного проекта....

İNEST HOMES

176 000 €

Квартира в Алании, Турция

130 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предложение для соискателей просторной квартиры в комплексе с комфортной инфраструктурой. От собственника предлагаем вам квартиру 2+1, общей площадью 130 кв.м., расположенную на 3 этаже пятиэтажного блока. Планировка предусматривает просторную гостиную, объединенную с кухней, две спальни, прихожую, техническую комнату, две ванные комнаты,...

Liga Real Estate

1 025 940 €

Квартира в Измире, Турция

133 м² 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Спешим представить Вам уникальный жилой комплекс, который отличается своей роскошью и элегантностью. Комплекс расположен в районе Чешме — это изысканный уголок на побережье Эгейского моря, который по праву называют турецкой Ниццей. Этот курорт, с его бесконечными бирюзовыми водами и мягким песком пляжей, стал любимым местом отдыха для...

Alanya Brand Group

Посмотреть ещё 15040 похожих объектов

– И всё-таки рост цен на недвижимость на 30% в лирах и рекордная инфляция вряд ли способны вызвать положительные эмоции у инвесторов. Разве нет?

– Как я сказала ранее, инфляция рекордная везде – и в Европе и в Америке (в США она, кажется, стала рекордной за 50 лет). Цены на недвижимость выросли везде, и бояться этого не нужно.

Безусловно, происходящее в Турции не совсем нормально. Однако инвестиции в недвижимость сейчас как раз самые привлекательные: недвижимость оценена в лирах, и цена в долларах подтянется, скорректируется только через три – шесть месяцев – это традиционная ситуация, точно так же вели себя цены на недвижимость в России в момент падения курса рубля. То есть сейчас за валюту (доллары или евро) можно приобрести турецкую недвижимость дешевле, чем за такую сумму в валюте несколько недель назад. Опытные инвесторы всегда пользуются такой ситуацией.

Конечно, не все девелоперы готовы продавать в лирах и держат цену в долларах, но при этом дают хорошие дисконты.

Безусловно, для инвестиций надо выбирать не только наилучшее время, но и локации. Например, курортные города несут куда больший риск для инвесторов. Столицы стабильнее: недвижимость там более ликвидна, а рост цен и стабильность спроса прогнозируема. Я убеждена, что в Стамбуле и других крупных городах Турции объекты точно продолжат дорожать.

– Подорожают – да! Но в какой валюте?

– Сначала в лирах, постепенно и в долларах. Если сейчас приобретать объект в лирах, то в долларах он будет существенно дешевле и впоследствии вырастет в обеих валютах.

Конечно, не надо относиться к турецкой недвижимости как к защитному активу. Это рисковая и агрессивная инвестиция, которая даёт возможность большого заработка. Если же стратегия инвестора – сохранить сбережения, конечно, надо вкладываться в недвижимость Англии или Германии. Там доходность может достигать 7%, а то и 10% в стабильной валюте.

Да, в Турции можно заработать больше, но с большими рисками. Это страна для инвесторов, которые их понимают и при этом хотят заработать 20–30% годовых. Кстати, в Москве при схожем падении рубля можно добиться такого же, а то и большего дохода.

И давайте не будем забывать, что Турция интересна не только инвесторам. Те, кто рассматривает покупку здесь, могут преследовать очень разные цели.

Первая – купить для себя жильё в хорошем климате рядом с морем.

Вторая – иммиграция. Получить паспорт, который востребован.

Третий – заработать. Есть обоснованная надежда на рост цен.

– Вы сказали, заработать можно до 50% за год... То есть в буквальном смысле вложить 300 тысяч и получить через год 450 тысяч?

– Везде есть две стратегии: заработать на приросте стоимости актива и получать доход от аренды. Но, например, на росте цены и стоимости из-за цикла строительства – купили на котловане, продаём после окончания строительства – в Европе заработать практически нереально. Из-за эскроу-счетов девелоперам не нужны дешёвые деньги дольщиков. Никаких скидок и бешеного роста цен не будет.

В Турции девелоперам пока ещё выгоднее прибегать к средствам дольщиков, поэтому здесь возможны хорошие скидки. Кстати, в отличие от России, где их либо вообще не дают, либо предлагают до 5%. В Стамбуле могут дать и 15%, в других городах – ещё больше.

– То есть у вас есть примеры, когда человек купил в июле 2020 года, продал в январе 2022 года – и заработал…

– Так и есть. Увы, прогнозировать тут сложнее, чем, скажем, в Великобритании. Но мы можем опираться на ретроспективу. А она такая: тот, кто купил в начале 2020 года, а продал в конце 2021-го, мог получить 30–50%.

В сентябре я ездила в Стамбул и рассматривала, в частности, проект, состоящий из двух очередей. Первая построена и сдана – от старта продаж до ввода в эксплуатацию цена выросла на 70–80%. Да, на хайпе, но это огромный рост.

– С одной стороны, велики инвестиционные риски, с другой – недвижимость Турции интересна не только для получения дохода. Каков тогда план действий для рядового покупателя сегодня? Я купил – и что делать дальше?..

– У обладателей турецкого паспорта нет безвизового въезда в зону Шенгена, но здесь важен вопрос безопасности. Ты не привязан к визе и всегда, даже в момент ограничений, можешь приехать в страну. Так вот, паспорт Турции – это прежде всего безопасность и, кстати, возможность получить визу в США. На родине россияне сделать это не могут.

Другой момент. Главное условие для получения большинства паспортов – это справки о несудимости и происхождении денежных средств. К сожалению, россияне не склонны хранить документы и составлять финансовую историю. Человек, может, и честно заработал средства, но подтвердить это документами не всегда способен. Такой заявитель не сможет получить ВНЖ в других странах, в Европе. А в Турции при подаче заявления на получение гражданства эти документы не требуются.

На вопрос, как ведут себя покупающие объект «под гражданство», отвечу так: доля тех, кто собирается постоянно жить в Турции, мала. Это, как правило, еще и инвестиция с определённым доходом и иногда даже с обратным выкупом. Или покупка для себя, но не для постоянного проживания, а для отдыха. То есть это выстрел как минимум из двух стволов.

– Обладатели турецкого паспорта обычно не меняют жизнь кардинально?

– Турецкий паспорт для большинства – это возможность для манёвра. Европейские ВНЖ больше подходят людям, которые собираются кардинально менять жизнь – свою или детей. В Турции это вспомогательный механизм, который помогает решить текущие вопросы.

Подобрать программу иммиграции в Турцию