Версия
для печати
для печати
.jpeg "Алексей Загребельный")
– Алексей, этим летом предложение R.Evolution включало в себя квартиры из семи рижских и юрмальских проектов. Есть ли среди них самые любимые?
– Все проекты, к которым имеем отношение, обожаемы и любимы. Просто в какой-то момент концентрируем внимание нашей команды на одних новостройках, в какой-то – на других. Это зависит от стадии их реализации. В последнее время больше времени уделяли высотному комплексу «Резиденция философов», обе башни которого (22- и 23-этажная) совсем недавно приняты в эксплуатацию.
Этим жилым комплексом R.Evolution задал совершенно новые для Латвии стандарты жилья бизнес-класса. Даже при его высоких проектных характеристиках мы в процессе строительства ещё и улучшили этот продукт, руководствуясь принципом, что совершенство кроется в деталях. Например, изменили покраску всех алюминиевых и металлических частей зданий. Выбрали более дорогой и визуально более привлекательный способ их обработки, благодаря чему получили гораздо более устойчивое к внешнему воздействию покрытие, которое не царапается.
Особая тема – керамический фасад наших башен. Он самоочищающийся, а при правильном уходе, можно сказать, вечный. Плюс при нагревании солнечными лучами вырабатывает кислород. Некоторые скептики улыбаются: мол, это фантазия. Но в таком случае это фантазия группы инженеров одного из крупнейших немецких заводов по производству керамических покрытий. На этот материал есть и официальная декларация, и научные заключения. Так что есть все основания верить в реальность этого процесса...
А вообще дом должен вызывать положительные эмоции. Это наше кредо. Поэтому в фойе «Резиденции философов», которое имеет высоту потолка 12 метров, создаём библиотеку на 5 000 книг в каждом доме. Это наше видение мира, и надеемся, что предлагаемая нами среда придётся по душе жителям, а книги будут полезны.
– «Резиденция философов» – первый высотный продукт R.Evolution. Как реагируют на него покупатели?
– К моменту сдачи в эксплуатацию владельцев знали 35% квартир первого дома. Рассчитываем, что с июля люди начнут интенсивнее интересоваться и покупать. Для продажи недвижимости важно, что ты можешь привести клиента и показать жильё, когда в доме больше не ведутся открытые строительные работы. Обычно говорю: настоящая красота в новостройку приходит с размещённой на подоконнике вазочкой.
Большая картинка складывается из мелких деталей. Если вы показываете квартиру, а вокруг кипят строительные работы или объект не убран после ухода строителей, то сложно понять, как это будет выглядеть в завершённом состоянии. Совершенно иные ощущения и отношение к квартире и всему дому рождается, когда вы приходите в готовый проект, чувствуете его свежий и приятный запах, когда звучит лёгкая музыка, когда вы видите качество использованных материалов…
– Как обстоят дела с реализацией двух других рижских проектов R.Evolution – на улице Стрелниеку, 5 и 8?
– Проект Loft & Rosegold (это ул. Стрелниеку, 8. – m2) вышел на завершающую стадию своего возведения. По контракту строители должны поставить точку в проекте в декабре 2019 года. В этом комплексе, являющемся симбиозом старого исторического здания и новостройки, запроектировано 70 квартир. Их основная фокусная группа – местные покупатели. В Loft & Rosegold квартиры продаются без отделки по ценам от 2 000 евро за кв. м. 30% всех площадей зарезервировано.
Завершения другого проекта R.Evolution, который располагается на ул. Стрелниеку, 5 и носит название HOFT (House Of The Flying Trees, Дом парящих деревьев), ожидаем летом 2020 года. Это проект более высокого класса, хотя и в нем имеются предложения жилья за 2 800 евро за кв. м. В этом комплексе будет 43 квартиры, из которых четверть занята.
– Считается, что рынок центра Риги перенасыщен предложением квартир. А ваша компания реализует два, можно сказать, конкурирующих друг с другом проекта.
– Если ставить вопрос таким образом, то скажу, что во всех трёх столичных проектах R.Evolution действительно есть квартиры, близкие друг к другу по ценовым характеристикам. В то же время мы предлагаем очень широкую палитру нового и качественного жилья в центре Риги в ценовом диапазоне от 1 870 евро за кв. м до 7 000. Все квартиры у нас дифференцированы по цене в зависимости от этажа, площади и вида из окна.
Человек должен одинаково хорошо жить в любой квартире нашей компании. А вот дальше вступают в силу другие моменты. Например, какой он желает вид из окна? На каком этаже должна располагаться квартира? Насколько важна статусность комплекса? Каждый вправе выбирать, что в данный период жизни ему важнее всего. Кто-то берет более просторную квартиру, но на втором этаже. Кто-то выше и поменьше. Каждый делает выбор, исходя из своих приоритетов.
– Как вы оцениваете текущее состояние рынка жилья в Риге? Есть ли спрос на объекты высокого уровня?
– Считаю, что качественного предложения в центре Риге не хватает. Если смотреть на статистику построенного, то кажется: квартир довольно много. Вот только брать по адекватной цене из готового, присутствующего в продаже в последнее время, особенно нечего. Из достойных новых проектов назову, наверное, первую очередь Magdelēnas kvartāls, в котором за год продана треть квартир. Это хороший результат. Убеждён в наличии спроса на привлекательное по цене и качеству жилье в центре Риги.
Наш собственный продукт, повторю, таков, что человек сможет оценить его по-настоящему лишь в полностью готовом виде. Как вы покупаете автомобиль? Выбрали модель, потом вам обязательно нужно в неё сесть, почувствовать, нравится или не нравится, сделать тест-драйв. Когда трогаешь руками, понимаешь уровень качества и надёжности, комфорта.
В процессе стройки сложнее донести словами информацию об уровне объекта. Многие качественные характеристики проектов R.Evolution часто нематериальны. Например, в Loft & Rosegold коммуникацию дома с жильцами мы выстраиваем по принципу хюгге. В холле будет много мотивирующих и коммуникационных моментов. Заходишь в дом, а тебя встречает бодрый девиз. Дальше видишь живой огонь, свечи. Тебя окутывают приятный запах и приятная музыка. Здесь главное – ничего не усложнять. Всё должно быть просто, и энергия добра и света должна литься. Она должна быть понятной для всех.
– Вы успели подписать договоры со своими генподрядчиками два-три года назад по тем, адекватным ценам. Скажите честно, взялись бы за реализацию этих проектов, учитывая сегодняшние расценки на труд латвийских строителей?
– Чисто по экономическим причинам – в Риге точно нет. Учитывая реальную покупательную способность, не было бы бизнеса для нас. Могу сказать однозначно: цены на строителей в Латвии выше, чем в Польше и Эстонии. Поэтому тем, кто собирается реализовывать многоквартирные проекты и ищет подрядчиков, советую поискать рабочие руки по сторонам, у соседей по Европейскому союзу.
– Как в нынешних условиях привлечь в Латвию иностранных покупателей?
– Я знаю мало городов в мире, в которых комфортно жить и есть столь же привлекательная жилая среда, как в Риге. Наши плюсы видны, когда идёшь по улицам столицы Латвии. Это чистый и респектабельный город, очень удобный с точки зрения логистики, удобный для проживания с детьми и к тому же мультикультурный.
В том же Стокгольме среда обитания, уж извините, менее комфортная, чем у нас. И это нужно доносить до иностранцев. Вот задача. В той же Германии стоит больше напоминать, что Рига – Ганзейский город, что здесь культурно и спокойно. Можно недорого жить и отдыхать. Что обеспечен интересный досуг. В любой момент можно комфортно, быстро и удобно перелететь, куда нужно, благодаря замечательному развивающемуся домашнему аэропорту.
Но, чтобы доносить это до людей, требуются информационные инвестиции, вложения в маркетинг. А у нас в Латвии не так много крупных игроков, готовых развивать эту тему. Само государство участвовать в этом не хочет или не может.
– Латвийскому рынку недвижимости и нашей экономике есть чего бояться в свете ожидаемого кризиса в мировой экономике?
– (После некоторого раздумья. – m2). Сам задаю такой вопрос тем людям, к мнению которых прислушиваюсь. Оценки разные. Прихожу к выводу, что у нас достаточный запас прочности, чтобы пережить колебания конъюнктуры мировой экономики. Понятно, что кризис более чем десятилетней давности возник из-за приостановки машин по печатанию денег. Хроническую болезнь антибиотиками загнали внутрь. Если посмотрим на сегмент недвижимости, то в подавляющем большинстве стран спрос устойчив и цены разумно растут.
При запуске станка по печатанию денег и при кризисе в банковской сфере бумажные активы могут превратиться в груду пепла. Мне кажется, что в долгосрочной перспективе недвижимость более стабильный актив. Плюс меня успокаивает то, что нет ощущения, будто у нас где-то что-то надулось или слишком быстро росло. Важно и то, что при запуске новых проектов девелоперы из-за роста строительных расходов не смогут предложить даже ту планку цены, которая сегодня имеется в готовых комплексах, запущенных ранее. Им придётся ставить более высокие цены, чтобы сработать в плюс.
– Конечный потребитель это примет?
– Посмотрим. Уровень средней зарплаты у нас растёт. Даже если предложить, что в экономике будет какой-то шок, то это продлится год-полтора, не более. Если кризис и коснётся Риги, то, полагаю, минимально. Сегодня столица Латвии – центр притяжения покупателей со всей страны.
У нас в «Резиденции философов» уже есть пять клиентов из регионов Латвии. Это финансово состоявшиеся люди, берущие квартиры для своих детей, которые здесь будут учиться либо работать. Есть и те, кто покупает для получения дохода от сдачи в аренду. Тем более что мы предлагаем управление квартирой и обеспечиваем стабильную доходность. Об этом продукте громче начнём говорить осенью.
