Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья

А есть ли спрос? Да, и он увеличивается

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.

По данным аналитиков компании TBC Capital¹, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.

Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.

Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital

В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.

Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.

Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси

В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж

• Чугурети (+86,7%)
• Самгори (+59,4%)
• Ваке (+55,7%)

Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Что с ценами? Рост достигает 17% в год

В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.

Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.

Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Вот что продаётся в Тбилиси сегодня

78 119 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Жилой комплекс на ул. Мачавариани – три дома высотой одиннадцать, двенадцать и тринадцать этажей, построенных в едином стиле. Новостройка построена из экологически безопасных материалов и качественных материалов. В каждом здании имеется два бесшумных надежных лифта повышенной грузоподъемности. На территории комплекса расположены:...

BD Group

57 975 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Продается стильная студия в самом сердце Тбилиси!** **Исторический центр города** — ощутите атмосферу старого Тбилиси, не теряя доступа к современному комфорту! **Площадь: 37 м²** **Сдача — август 2025 года** **"Под ключ" — заезжай и живи или сдавай!** **В шаговой доступности:** * станция метро *...

BD Group

75 135 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

**Продается стильная студия в самом сердце Тбилиси!** **Исторический центр города** — ощутите атмосферу старого Тбилиси, не теряя доступа к современному комфорту! **Площадь: 50 м²** **Сдача — август 2025 года** **"Под ключ" — заезжай и живи или сдавай!** **В шаговой доступности:** * станция метро *...

BD Group

3 061 260 €

Отель, гостиница в Тбилиси, Грузия

843 м²

Продается готовый объект под отель в самом сердце Тбилиси (Авлабари) Предлагается коммерческая недвижимость премиум-класса — идеально подходит для: ️ гостиницы ️ бутик-отеля ️ апарт-отеля Локация: Район Авлабари — стратегически выгодное расположение: • до Старого города — 3 км (30–40 мин пешком)...

VRC Idrisova

134 295 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная квартира в одном из лучших комплексов в элитном районе Ваке. Квартира в состоянии белого каркаса с прекрасными видами на город. Прекрасное месторасположение рядом с парком Мзиури и в 15-минутах ходьбы до парка Ваке, развитая инфраструктура: близость к университетам и бизнес центрам, а лучший супермаркет доступен 24-часа...

BD Group

206 270 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

107 м² 4 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элегантная квартира в премиум-комплексе "Багеби Плаза" Продается просторная и стильная квартира в одном из самых престижных и экологически чистых районов Тбилиси — всего в 15 минутах от парка Ваке и Черепашьего озера. ЖК "Багеби Плаза" — это архитектурно выразительное здание с круглосуточной охраной,...

BD Group

149 000 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

85 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Просторная 4-комнатная квартира в современном доме в престижном районе Тбилиси, идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций (высокий спрос на аренду). Локация – Диди Дигоми (Tbilisi): Спокойный и развивающийся район с чистым воздухом и хорошей инфраструктурой. Рядом: магазины, аптеки, школы, садики, остановки транспорта....

Частное лицо

93 918 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 2х-комнатная квартира в районе Сабуртало. Площадь - 52 м2, балкон 7 м2 Этаж 6/8 Состояние - "под ключ", вся техника Bosch, столешница из дуба. Локация - Камани, 10. В 7 минутах ходьбы от метро Делиси. Красивый новый дом, ухоженная прихожая зона. Еще один из плюсов этого дома - тихие и дружелюбные соседи. Квартира...

BD Group

96 552 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

51 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Элегантность, комфорт и лучший вид в жилом комплексе на Лиси. Продается стильная и продуманная до мелочей квартира на 8 этаже с панорамным видом. Это идеальное пространство для тех, кто ценит качество, эстетику и безупречный вкус. Преимущества: • дизайнерский ремонт с использованием качественных материалов • светлая спальни...

BD Group

94 796 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается светлая 3-комнатная квартира площадью 60 кв.м, расположенная на 7-м этаже 10-этажного дома в районе Ортачала, на улице Надиквари. Квартира с современным светлым ремонтом, аккуратная и уютная. Продуманная планировка включает две спальни и гостиную, что делает жилье удобным как для семьи, так и для аренды. Дом расположен в спокойном...

BD Group

219 436 €

Дом в Тбилиси, Грузия

200 м² 8 6 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 8 комнатный, двухэтажный красивый дом с участком земли сельскохозяйственного назначения в Тбилиси (Темка)! Площадь дома: 200 кв.м. Площадь участка: 363 кв.м. Комнаты: 8 (включая 6 спален) Состояние: под ключ! Описание: Просторный двухэтажный дом с великолепным видом! На первом и втором этаже располагаются по 3 комнаты,...

BD Group

746 081 €

Дом в Тбилиси, Грузия

320 м² 5 3 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уникальный частный дом в сердце Тбилиси – исторический район Авлабари. Этот дом — сочетание уюта, стиля и функциональности, расположенный в одном из самых колоритных районов Тбилиси, где каждый уголок дышит историей. - 3 этажа - 3 светлые спальни, каждая с собственным балконом - 2 большие гардеробные комнаты - 4...

BD Group

171 160 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 3-комнатная квартира с удобной планировкой Продается светлая и уютная 3-комнатная квартира в отличном районе города. Эта квартира идеально подойдет для большой семьи или тех, кто ценит простор и комфорт. Основные характеристики: Общая площадь: 83.5 м² Этаж: 4/32 Планировка: изолированные комнаты, большая кухня-гостиная...

BD Group

122 884 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается шикарная 2-комнатная квартира в районе Авлабари, в ЖК МОЕДАНИ – всего за $140,000! Площадь: 50,7 м² Этаж: 4 из 6 Планировка: Просторная гостиная 1 стильная спальня Современная кухня 1 санузел Преимущества квартиры: Дизайнерский ремонт, выполненный с использованием качественных материалов До метро 5 минут...

BD Group

263 323 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

119 м² 4 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Квартира с видом на Мтацминду в самом сердце Тбилиси Продается уникальная квартира в туристическом центре Тбилиси, в тихом и уютном месте за зданием Парламента. Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, стиль и расположение. Ключевые преимущества: • Дизайнерский ремонт в эко-премиум стиле — использованы натуральные...

BD Group

208 903 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Новая стильная квартира в самом сердце Тбилиси с видом на Мтацминду Продаётся абсолютно новая квартира с только что завершённым дизайнерским ремонтом в историческом центре Тбилиси — всего в нескольких минутах пешком от станции метро Площадь Свободы. Расположена на 4 этаже, квартира площадью 75,3 м² сочетает в себе комфорт...

BD Group

57 931 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

18 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Уникальное предложение в сердце старого Тбилиси! Продается стильная студия с дизайнерским ремонтом, расположенная всего в 5 минутах пешком от метро Руставели, прямо под исторической церковью Михаила Тверского. Это не просто квартира — это возможность стать частью атмосферы старого города и наслаждаться его колоритом каждый день!...

BD Group

201 881 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

77 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся 3-комнатная квартира в Багеби, в жилом комплексе Metra Park — в окружении природы и с фантастическим видом! Квартира расположена в одном из самых зелёных и престижных районов Тбилиси, в рекреационной зоне. Современный комплекс с благоустроенной территорией, идеально подходит для комфортной, спокойной и здоровой жизни....

BD Group

254 624 €

Дом в Тбилиси, Грузия

170 м² 5 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается участок с домом в экологически чистом месте в 20 минутах от центра Тбилиси! Проект Kiketi Tadzrisubani - это уникальный коттеджный поселок расположенный в живописном районе кикети всего в 30 минутах езды от центра Тбилиси. Проект предлагает премиальные коттеджи, сочетающие современный дизайн и гармонию с природой. Продается: 1....

BD Group

81 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

97 м² 4 3 1

Онлайн-показ Оплата в рублях

Чешский проект . Во всём подъезде на лестничной площадке все по две квартиры . Это значит , что у вас будут только соседи напротив ( тихо и спокойно ) Четырёхкомнатная большая квартира . Лоджия . Два балкона на обе стороны дома. Ванна и туалет раздельные. И ещё 50% сушилки с балконом ( вне квартиры но на этаже с квартирой ) можно присоединить...

Частное лицо

Посмотреть ещё 151 похожий объект

А что с арендой? Пандемия отступает

Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.

По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.

Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital

Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.

Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.

Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital

Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).

В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.

Источник:  1) TBC Capital

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru