Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья

А есть ли спрос? Да, и он увеличивается

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.

По данным аналитиков компании TBC Capital¹, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.

Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.

Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital

В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.

Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.

Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси

В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж

• Чугурети (+86,7%)
• Самгори (+59,4%)
• Ваке (+55,7%)

Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Что с ценами? Рост достигает 17% в год

В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.

Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.

Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Вот что продаётся в Тбилиси сегодня

945 602 €

Дом в Тбилиси, Грузия

520 м² 6 4 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторный трёхэтажный частный дом в Верхнем Цхнети — одном из самых зелёных и спокойных районов неподалёку от Тбилиси. Этот район идеально подходит для комфортной загородной жизни: тишина и чистый воздух сочетаются с удобным доступом к центру города — всего 15-20 минут на машине. Общая площадь дома — 520 м², а...

BD Group

687 710 €

Дом в Тбилиси, Грузия

330 м² 5 3 4

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютный двухэтажный дом в Тбилиси, в престижном районе Вашлиджвари — всего в 4 км от площади Жвании! Это место идеально сочетает городское удобство и спокойную атмосферу загородной жизни. Район отличается хорошей инфраструктурой, чистым воздухом и удобным выездом в центр города. Дом просторный и современный — 330 м²...

BD Group

386 837 €

Дом в Тбилиси, Грузия

250 м² 5 4 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютный двухэтажный частный дом в Дигоми, рядом с Тбилисским городским судом — в тихом и зелёном районе, где сочетаются комфорт городской жизни и спокойствие загородной атмосферы. Дом площадью 250 м² расположен на ухоженном участке 550 м². Территория благоустроена: — фруктовые деревья (алыча, вишня, яблоня,...

BD Group

498 590 €

Дом в Тбилиси, Грузия

358 м² 8 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторный 8-комнатный частный дом в престижном районе Лиси (Лиси Агараки) — современный и светлый, идеально подходящий для большой семьи или тех, кто ценит комфорт и функциональность. Дом двухэтажный, общей площадью 358 м², расположен на ухоженном участке 600 м² с собственным бассейном, что создаёт отличные условия...

BD Group

120 349 €

Дом в Тбилиси, Грузия

86 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютный и светлый дом с панорамными видами на весь Тбилиси, расположенный в одном из самых живописных, тихих и зелёных районов города. Это место идеально сочетает спокойствие загородной жизни с удобством городской инфраструктуры, что делает дом отличным вариантом для постоянного проживания или для отдыха. Общая площадь дома составляет...

BD Group

158 603 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

103 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продается трехкомнатная квартира в новом элитном жилом комплексе в центре Тбилиси. Квадратура 102.5 м², 4 этаж Состояние: зеленый каркас Премиум 2+1 (2 спальни), 2 санузла, лоджия Цена 184500$ (постоянно растёт) Arsenal Residence — уникальный комплекс в центре Тбилиси, формата «город в городе» с полной...

Частное лицо

112 312 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

67 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

Продается двухкомнатная квартира в новом элитном жилом комплексе в центре Тбилиси. Квадратура 67 м², 5 этаж Состояние: зеленый каркас Премиум 2+1 (2 спальни), 2 лоджии Цена 130.650$ (постоянно растёт) Arsenal Residence — уникальный комплекс в центре Тбилиси, формата «город в городе» с полной инфраструктурой. Из...

Частное лицо

206 313 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная и светлая квартира в престижном районе Вера — в самом сердце старого Тбилиси. Этот район ценится своей атмосферой, зеленью, уютными улочками и близостью ко всем достопримечательностям города. Квартира расположена в новом современном доме с ухоженными общими пространствами. Внутри выполнен качественный ремонт в...

BD Group

120 349 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

64 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Видовая квартира в премиум-комплексе Metropol Bagebi Продаётся современная квартира в новом жилом комплексе Metropol Bagebi — на Цхнетском шоссе №31, рядом с престижной New School. Площадь: 63,9 м² Планировка: гостиная-студия + 2 спальни Этаж: 14 Новый современный ремонт Панорамный вид на город Цена: $140,000 Потенциал...

BD Group

227 804 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

87 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уникальная квартира в престижном районе Ваке – на улице Абашидзе, всего в нескольких шагах от Ваке парка. Эта светлая квартира свободной планировки с высокими потолками и большими окнами сочетает в себе атмосферу старого Тбилиси и комфорт современного жилья. Из окон открываются виды на уютный внутренний двор и зеленую улицу...

BD Group

240 699 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

89 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается светлая квартира с ремонтом в элитном районе Ваке возле Круглого сада, Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...

BD Group

257 891 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...

BD Group

51 578 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

35 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная квартира-студия в районе Глдани, ул. Керченская Этаж: 6/12 Площадь: 35 кв.м. Планировка: студия Состояние: квартира с новым дизайнерским ремонтом — полностью готова к заселению Отличный вариант для аренды — удобное расположение и формат квартиры делают её привлекательной для студентов. Цена: 60 000$

BD Group

180 524 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира с дизайнерским ремонтом в элитном районе Ваке Эта квартира — идеальное сочетание комфорта, стиля и качества. Планировка и интерьер: • Просторная гостиная, совмещённая с кухней открытого типа • Две спальня • Санузел с современной сантехникой • Высокие потолки и продуманная...

BD Group

149 577 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Миндели, Сабуртало Характеристики квартиры: Площадь — 90,3 м² Этаж — 9 из 11 2 спальни Выполнен дизайнерский ремонт Квартира полностью укомплектована мебелью и техникой — можно сразу заехать и жить Просторная и функциональная планировка Локация: Дом расположен на ул. Миндели...

BD Group

77 367 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

41 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Отара Лорткипанидзе, Сабуртало Характеристики квартиры: Площадь — 41 м² Этаж — 6 из 9 1 спальня В квартире остаётся вся мебель и техника Уютная и полностью готовая к проживанию Балкон отсутствует Локация: Дом расположен в удобном районе с развитой инфраструктурой — рядом...

BD Group

179 664 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

87 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — комплекс «Твой дом на Университетской» Характеристики квартиры: Площадь — 87 м² Этаж — 3 из 11 2 спальни Выполнен дизайнерский ремонт — всё новое, можно заехать и жить Уютная планировка, просторные и светлые комнаты Современный жилой комплекс с благоустроенной...

BD Group

105 735 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. С. Эули, комплекс Walls Saburtalo Характеристики квартиры: Площадь — 60 м² Этаж — 3 из 10 1 спальня Квартира только после ремонта Всё абсолютно новое — никто не жил Современный дизайн и качественная отделка Локация: Комплекс Walls Saburtalo расположен в престижном районе...

BD Group

196 857 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

145 м² 5 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Панаскертел-Цицишвили Характеристики квартиры: Площадь — 145 м² Этаж — 2 из 9 3 спальни 2 санузла Отдельная кухня Дом старого типа, с просторной планировкой и высокими потолками Цена 229 000$ Локация: Квартира находится на ул. Панаскертел-Цицишвили — тихий и зелёный район...

BD Group

189 120 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

134 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира — ул. Газапхули 4 Характеристики квартиры: Площадь — 134 м² Этаж — 3 из 11 3 спальни Просторная и удобная планировка Светлые комнаты, идеально подойдут для семьи Локация: Дом расположен на ул. Газапхули, в районе Сабуртало. Удобная транспортная доступность, рядом магазины, супермаркеты,...

BD Group

Посмотреть ещё 174 похожих объекта

А что с арендой? Пандемия отступает

Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.

По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.

Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital

Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.

Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.

Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital

Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).

В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.

Источник:  1) TBC Capital

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru