a
Версия
для печати

Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья

Интерес иностранцев к недвижимости Грузии в течение последних десяти лет растёт. После начала пандемии Covid-19 рынок был вынужден нажать на тормоза. Тем не менее восстановление не заставило себя ждать: показатели второй половины прошлого года оказались позитивными, тренд сохранился и в начале 2022-го.

А есть ли спрос? Да, и он увеличивается

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.

По данным аналитиков компании TBC Capital1, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.

Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.

Количество проданных объектов по годам
Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital

В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.

Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.

Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси

В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж

  • Чугурети (+86,7%)
  • Самгори (+59,4%)
  • Ваке (+55,7%)

Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Что с ценами? Рост достигает 17% в год

В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.

Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.

Средняя цена продажи за квадратный метр
Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Вот что продаётся в Тбилиси сегодня
Отель, гостиница за 2 200 000 евро в Тбилиси, Грузия
2 200 000 €
Отель, гостиница в Тбилиси, Грузия
4000 м2
Chateau White Flags »в Грузии. Место расположения: Отель «Шато Белые флаги», построенный в стиле средневековья, расположен в центре плодородного винодельческого региона Грузии, в небольшой деревне Кисисхеви, примерно в 15 километрах от города Телави. Окруженная виноградниками, территория площадью 4000 квадратных метров...
Частное лицо
Квартира за 61 600 евро в Тбилиси, Грузия
61 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
46 м2 2 1 1
Продаётся однокомнатная квартира в Тбилиси в районе Ваке на улице ЖванияПлощадь 46м21 спальня1 санузелбалкон13 этажВключает в себя мебель и технику (холодильник, кондиционер, и т.д)Квартира очень светлая, имеет прекрасный видСтоимость 65.000USD – 61.600EUROL05s
Buona Realty
Квартира за 138 200 евро в Тбилиси, Грузия
138 200 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
116 м2 4 2 2
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Крцаниси на проспекте ГоргасалиНовый комфортный Дом с консьержем 24/73/11 этажОбщая площадь 116м22 видовых балкона2 спальни/ 2 ванные комнаты/ Гостиная/кухня с островомВид на горыВо всех спальнях есть выход на балконРядом вся необходимая инфраструктура, на первом этаже магазин ЕвропродуктВ 500 метрах от...
Buona Realty
Дом за 415 000 евро в Тбилиси, Грузия
415 000 €
Дом в Тбилиси, Грузия
205 м2 5 3 3
Продажа частного дома с двориком в старом Тбилисив районе Сололаки на улице Гоми2 этажаобщая площадь 205м2двор 55м21 этаж: 1 комната + кухня2 этаж: 3 комнаты с санузлом и каждая с балкончиком, + видовая гостиная + кухня.Продаётся частный, двухэтажный дом в старом городе,в хорошем состоянии для жилья или под аренду.Каждая спальня на втором этаже...
Buona Realty
Дом за 218 300 евро в Тбилиси, Грузия
218 300 €
Дом в Тбилиси, Грузия
130 м2 4 3 2
Продаётся 2-х этажный дом в Тбилиси, рядом с озером Лиси и новым ипподромом4 Комнаты3 спальнибольшая верандакладовая и подсобное помещение2 ванные комнатыплощадь двора 200м2площадь дома 130м2сантехника высокого качествачастично с мебельюСтоимость 230.000USD – 218.300EUROP073
Buona Realty
Квартира за 122 900 евро в Тбилиси, Грузия
122 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2 4 2 2
Продажа нестандартной квартиры-дуплекс в жилом комплексеLisi Green Urban в Тбилиси на улице А Вырази в районе СабурталоНовый благоустроенный комплекс, с внутренними ухоженными дворами .Застройка в этом районе не превышает 6 этажейобщая площадь 100м2новый ремонт4 комнаты2 спальнибалкон 13м2высота потолков 5 м6/6 этажостаётся встроенная мебель и...
Buona Realty
Квартира за 83 700 евро в Тбилиси, Грузия
83 700 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м2 2 1 1
Продажа квартиры в Тбилиси в районе СабурталоЖК Park Hillобщая площадь 52м22комнаты/1спальни/кухня1 балкон1 санузел7/11 этажесть паркингобустраивается прилежащая территория.Продаётся квартира в новостройке, в районе Сабуртало,с новым ремонтом, центральным отоплением,всей необходимой техникой (телевизор, холодильник,посудомоечная и стиральная...
Buona Realty
Квартира за 95 400 евро в Тбилиси, Грузия
95 400 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
75 м2 3 2 1
Продаётся 3х комнатная дизайнерская квартира на Горгасалив районе Ортачала в ТбилисиСтильный новый ремонт, мебель ручной работы,дорогие декоративные радиаторы.Пол сделан из лиственницы.Солнечная сторона с видом на горы.Кухня оборудована всей необходимой техникой: духовка,посудомойка, встроенный холодильник.Площадь 75м22 спальни7...
Buona Realty
Дом за 157 300 евро в Тбилиси, Грузия
157 300 €
Дом в Тбилиси, Грузия
75 м2 3 2 2
Продаётся новый симпатичный дом в экологически чистом и комфортном месте в Сагурамо в 30км от центра Тбилисидом 75м2веранда перед кухней 20м2участок 1000м22 спальни2 санузлаготовый ремонт и техникана 2 этаже терраса 75м2, по желанию можно достроить второй этажнаружное освещение дома, забор, озеленение двораСтоимость 165.000USD – 157.300EUROPG АN03s
Buona Realty
Квартира за 148 100 евро в Тбилиси, Грузия
148 100 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м2 3 2 2
Продаётся 3х комнатная квартира в районе Крцаниси,возле посольства Англии. Рядом бывшая резиденция Шеварднадзе.Тихий, надёжный, зелёный и уютный район ТбилисиПлощадь 105м21 этаж3 комнаты2 спальнибалкон2 парковочных местаСтоимость 158.000USD – 148.100EUROMa03s
Buona Realty
Квартира за 65 900 евро в Тбилиси, Грузия
65 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м2 3 2 1
Продаётся трехкомнатная квартира в Тбилисив районе Сабуртало на улице Важа Пшавелаплощадь квартиры 60м22спальня1 санузел2этаж, всего 12 этажейлифтинтернетновый ремонтместо паркингаПродаётся квартира с мебелью и бытовой техникойРядом супермаркеты, фитнес клуб, парковая зона.Недалеко,  500 метров, до метро Государственный университетСтоимость...
Buona Realty
Дом за 549 710 евро в Тбилиси, Грузия
549 710 €
Дом в Тбилиси, Грузия
520 м2 9 6 5
Онлайн-показ
Продается 4-х этажный дом площадью 520 кв.м. в районе озера Лиси. Дом находится в 1200 метрах от озера Лиси, в 700 метрах от Британской школы. Дом расположен на участке 356 кв.м., имеет 9 жилых комнат, 5 ванных комнат, веранду 70 кв.м, балконы по 40 кв.м., одну техническую комнату. Зимний сад 18 кв.м. расположен во входной группе дома....
Частное лицо
Квартира за 103 600 евро в Тбилиси, Грузия
103 600 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
106 м2 4 3 2
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Сабурталона улице Вахтанга Бочоришвилиплощадь 106м2этаж 13/184 комнаты (3 спальни)3 санузла2 балконаПродаются 3 квартиры в одном фойе закрытого типа,можно использовать как 4-х комнатную квартиру,в новостройке на улице Бочоришвили.Район Сабуртало, возле Дворца спорта, в строящемся доме,с центральным отоплением,...
Buona Realty
Квартира за 87 800 евро в Тбилиси, Грузия
87 800 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
69 м2 3 2 1
Продажа квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Элизбар Минделиплощадь 69м2этаж 15/213 комнаты2 спальни1 санузел1 балконПродается 3-х комнатная, светлая квартира в новостройке на улице Миндели.Высота потолков 3 метра.Дом Dona Palace I построен из высококачественных строительных материалов.Здание оборудовано 4 лифтами, 2 грузовыми, 2...
Buona Realty
Квартира за 113 900 евро в Тбилиси, Грузия
113 900 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
129 м2 5 2 2
Продаётся 3 комнатная квартира в Тбилисив районе Сабуртало на улице Акаки Гахокидзеплощадь квартиры 129м22 спальни2 санузла9 этаж, всего 9 этажейлифт поднимается до 8-го этажабалконновый ремонтПродаётся в Сабуртало, возле площади ГагаринаОтремонтированная, солнечная, витражная квартира с видомКвартира включает в себя две спальни, гардеробную...
Buona Realty
Квартира за 61 985 евро в Тбилиси, Грузия
61 985 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Twin Towers Residence - многофункциональный комплекс премиум-класса, где высокий уровень жизни сочетается с высоким качеством жизни, где нет ограниченного пространства, жизнь разнообразна, практична и безопасна. Комплекс находится на 5 000 м², общая площадь территории составляет более 33 000 м². Он включает в себя 21 и 18 этажные...
Recom
Квартира за 150 355 евро в Тбилиси, Грузия
150 355 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
132 м2 4 3 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка
Twin Towers Residence - многофункциональный комплекс премиум-класса, где высокий уровень жизни сочетается с высоким качеством жизни, где нет ограниченного пространства, жизнь разнообразна, практична и безопасна. Комплекс находится на 5 000 м², общая площадь территории составляет более 33 000 м². Он включает в себя 21 и 18 этажные...
Recom
Квартира за 98 265 евро в Тбилиси, Грузия
98 265 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Twin Towers Residence - многофункциональный комплекс премиум-класса, где высокий уровень жизни сочетается с высоким качеством жизни, где нет ограниченного пространства, жизнь разнообразна, практична и безопасна. Комплекс находится на 5 000 м², общая площадь территории составляет более 33 000 м². Он включает в себя 21 и 18 этажные...
Recom
Квартира за 92 693 евро в Тбилиси, Грузия
92 693 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Twin Towers Residence - многофункциональный комплекс премиум-класса, где высокий уровень жизни сочетается с высоким качеством жизни, где нет ограниченного пространства, жизнь разнообразна, практична и безопасна. Комплекс находится на 5 000 м², общая площадь территории составляет более 33 000 м². Он включает в себя 21 и 18 этажные...
Recom
Квартира за 90 418 евро в Тбилиси, Грузия
90 418 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
80 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Twin Towers Residence - многофункциональный комплекс премиум-класса, где высокий уровень жизни сочетается с высоким качеством жизни, где нет ограниченного пространства, жизнь разнообразна, практична и безопасна. Комплекс находится на 5 000 м², общая площадь территории составляет более 33 000 м². Он включает в себя 21 и 18 этажные...
Recom

А что с арендой? Пандемия отступает

Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.

По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.

Средняя запрашиваемая арендная ставка за кв. метр
Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital

Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.

Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении
Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.

Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам
Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital

Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).

В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать 

Источник:  1) TBC Capital

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Недвижимость в Батуми: как купить готовую квартиру в новостройке
Пандемия отступает – время действовать!
Твой шанс, рантье. Где лучше купить квартиру для сдачи в аренду в 2021 году
Ориентируйтесь на столицы
Как живут грузины. Факты о недвижимости, которые вас удивят
Что вы знаете о быте местных?
Пять квартир у моря, которые доказывают, что недвижимость должна быть недорогой и красивой одновременно
От двух миллионов рублей
Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов
Риски есть, но их можно свести к минимуму
Гонио – новый курорт в Грузии, где можно отдыхать и зарабатывать на недвижимости
Пример доходных апартаментов премиум-класса

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии Земельные участки в Грузии

Новости и статьи по теме «Грузия»:

Недвижимость в Батуми: как купить готовую квартиру в новостройке
  • 732
Пандемия отступает – время действовать!
Что купить в Грузии: от дешёвой квартиры до собственного дома
  • 1710
Цены по-прежнему низкие