a
Версия
для печати

Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья

Интерес иностранцев к недвижимости Грузии в течение последних десяти лет растёт. После начала пандемии Covid-19 рынок был вынужден нажать на тормоза. Тем не менее восстановление не заставило себя ждать: показатели второй половины прошлого года оказались позитивными, тренд сохранился и в начале 2022-го.

А есть ли спрос? Да, и он увеличивается

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.

По данным аналитиков компании TBC Capital1, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.

Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.

Количество проданных объектов по годам
Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital

В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.

Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.

Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси

В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж

  • Чугурети (+86,7%)
  • Самгори (+59,4%)
  • Ваке (+55,7%)

Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Что с ценами? Рост достигает 17% в год

В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.

Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.

Средняя цена продажи за квадратный метр
Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Вот что продаётся в Тбилиси сегодня
Студия за 110 112 евро в Тбилиси, Грузия
110 112 €
Студия в Тбилиси, Грузия
47 м2 1 1 1
ВНЖ при покупке
Продается прекрасная квартира в Крцаниси 47 м2 с видом на город в премиальном сегменте от застройщика️ VR Apartaments! Новый ремонт ,техника и мебель Все входит в цену! ️Находится на 10-м этаже из 11 Видовая квартира с панорамными окнами ️В комплексе есть два типа бассейнов - крытый и открытый на крыше здания ️спортзал...
BD Group
Квартира за 100 936 евро в Тбилиси, Грузия
100 936 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
77 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продается уютная квартира на улице Амашукели ,33 О квартире: Расположена на 4-м этаже из 14 этажного дома , квартира на две стороны! 77 м2 2 спальни и гостиная комната Центральное отопление В квартире новый ремонт , новая мебель Рядом метро "Делиси" школа детский сад три университета парк Лиси озеро Лиси много...
BD Group
Квартира за 183 519 евро в Тбилиси, Грузия
183 519 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся ново-построенная квартира 2+1 в районе Ваке в 150 метрах от парка «Мзиури» рядом с шоссе Ч. Амиреджиби. Расстояние до центра города не превышает четырех километров. В квартире выполнен дизайнерский ремонт из высококачественных материалов. Кухонная мебель изготовлена на заказ, есть вся необходимая бытовая техника для...
BD Group
Квартира за 110 112 евро в Тбилиси, Грузия
110 112 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Стильная квартира в новом жилом комплексе, возвышающемся воле озера Лиси. Изысканный дизайн с просторным балконом и окнами в пол, наполняет пространство светом и обеспечивает прекрасные виды на город. Уютная просторная спальня, светлая кухня-гостиная и стильный санузел, высококачественные отделочные материалы и современные технологии создают...
BD Group
Квартира за 90 842 евро в Тбилиси, Грузия
90 842 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2 2 1 1
Предлагаем вашему вниманию квартиру 1+1 по улице Леха Качинских. Новый дом, расположен на границе двух районов Авлабари и Исани. До центра города, площадь Свободы, 10 минут на транспорте, до метро 300 Арагвинцев пешком 7 минут, до парка Рике 20 минут. Квартира расположена на высоком 2 м этаже, окна выходят в зеленый тихий двор Дом комфорт...
BD Group
Квартира за 82 584 евро в Тбилиси, Грузия
82 584 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продается стильная квартира в самом районе Дидубе в престижном комплексе в М2. В квартире выполнен ремонт с использованием высоко качественных материалов и она полностью оборудованна для комфортной жизни: широкая удобная кровать, современная кухня с техникой, просторный балкон, ванная комната. Идеальное месторасположение и удобная...
BD Group
Квартира за 165 168 евро в Тбилиси, Грузия
165 168 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка
Квартира площадью 62,9 м2 в жилом комплексе Blox Krtsanisi представляет собой прекрасное сочетание комфорта и стиля. Дизайнерский ремонт придает ей современный и уютный вид, а использование высококачественных материалов гарантирует долговечность и эстетичность интерьера. Планировка квартиры разработана с учетом максимальной функциональности...
BD Group
Квартира за 137 640 евро в Тбилиси, Грузия
137 640 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся ново-построенная квартира, в многофункциональном жилом комплексе с аутентичной архитектурой продуманным благоустройством в историческом районе Авлабари. Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных матерьялов, создает светлое, уютное и элегантное ространство. В квартире есть вся необходимая техника для комфортного проживания...
BD Group
Квартира за 275 279 евро в Тбилиси, Грузия
275 279 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
172 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию уникальное предложение – роскошную квартиру в престижном районе Ваке. Это жемчужина архитектуры включает в себя 4 изысканные комнаты, 3 элегантных санузла, просторную прачечную, отдельную кухню, уютную гостиную и стильную столовую. Квартира идеально дополняется кладовой на этаже и гаражом, обеспечивая...
BD Group
Квартира за 123 876 евро в Тбилиси, Грузия
123 876 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Элегантная квартира в новом жилом комплексе, возвышающемся воле озера Лиси. Изысканный дизайн с просторными балконами и окнами, наполняет пространство светом и обеспечивает прекрасные виды. Уютные просторные спальни, светлая кухня-гостиная, высококачественные отделочные материалы и современные технологии создают атмосферу роскоши и комфорта....
BD Group
Квартира за 180 950 евро в Тбилиси, Грузия
180 950 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
110 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная, светлая квартира с потрясающим видом на горы и город, в экологически чистом районе Крцаниси, вблизи исторического центра Тбилиси. Площадь 110 м2, очень удобная планировка 2+1, спальни находятся через коридор параллельно друг другу, что обеспечивает хорошую шумоизоляцию. Дизайнерский ремонт, выполнен из высококачественных...
BD Group
Квартира за 234 905 евро в Тбилиси, Грузия
234 905 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся ново-построенная квартира в премиум класса ЖК «Крцаниси Резорт Резиденс» в экологически чистом, престижном, дипломатическом районе. Площадь 73,4 м2, планировка 2+1% в зеленом каркасе, с широкой лоджией из окон, которой открывается прекрасный панорамный вид на горы. Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных,...
BD Group
Квартира за 151 404 евро в Тбилиси, Грузия
151 404 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся ново-построенная квартира в премиум класса ЖК «Крцаниси Резорт Резиденс» в экологически чистом, престижном, дипломатическом районе. Площадь 64,8 м2, планировка 1+1, в зеленом каркасе, с широкой лоджией из окон, которой открывается прекрасный панорамный вид на город и горы. Новостройка выделяется отличающимся ландшафтным...
BD Group
Квартира за 151 679 евро в Тбилиси, Грузия
151 679 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная и светлая квартира, с восхитительным видом на горы и город, планировки 2+1 в экологически чистом районе Крцаниси, вблизи исторического центра Тбилиси. Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных матерьялов, придаёт интерьеру элегантное очарование. На кухне установлена бытовая техника фирмы BOSCH (холодильник,...
BD Group
Квартира за 306 019 евро в Тбилиси, Грузия
306 019 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
145 м2 4 2 2
ВНЖ при покупке
К продаже квартира в районе Ваке. Планировка включает в себя 2 изолированные комнаты, гостиную, зал и кухню. В квартире также есть гардеробная, 2 санузла и 2 балкона. Дом новый. Сейчас сдаётся, как офис за 1500 долларов
BD Group
Квартира за 413 836 евро в Тбилиси, Грузия
413 836 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
228 м2 5 4 2
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира в одном из самых престижных и желанных районов Тбилиси Ваке, обеспечивающим высокий уровень безопасности и качественную инфраструктуру. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и престижное окружение. В 3 минутах хотьбы находится один из прекраснейших парков города парк Мзиури. Квартира предлагает четыре...
BD Group
Квартира за 122 958 евро в Тбилиси, Грузия
122 958 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Представляю вашему вниманию уникальную возможность приобрести светлую и уютную квартиру в самом сердце города, в престижном районе Ваке, в старом корпусе. Этот живописный уголок площадью 72 квадратных метра включает в себя две спальни и просторную гостиную с кухней, где можно создать атмосферу уюта и уединения. Рядом с квартирой расположены...
BD Group
Квартира за 110 112 евро в Тбилиси, Грузия
110 112 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-х комнатная квартира на 5 Этаже в кирпичном доме 1964 года постройки. Чистые, уютные правильной формы комнаты, имеется лоджия и хороший вид из окон. Дом имеет развитую инфраструктуру и удобную транспортную развязку, вблизи находятся магазины, кафе, рестораны, школы, больницы, детские сады, отделения банков и мобильной связи, в 10...
BD Group
Квартира за 178 931 евро в Тбилиси, Грузия
178 931 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в этот оазис уюта и комфорта, где каждый элемент задуман для вашего удовольствия. Расположенная на пятом этаже нового дома, эта квартира предлагает идеальное сочетание стиля, удобства и великолепного видового разнообразия. Сразу по входу вас встречает стеклянный лифт и просторная парадная, создающие впечатление современности и...
BD Group
Квартира за 137 640 евро в Тбилиси, Грузия
137 640 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира с двумя комнатами и кухней на площади Орбелиани. Идеальный вариант как для инвестиций (возможность сдачи посуточно), так и для комфортного проживания. Расположена в центре города рядом с ресторанами, старым городом, магазинами и проспектом Руставели.
BD Group

А что с арендой? Пандемия отступает

Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.

По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.

Средняя запрашиваемая арендная ставка за кв. метр
Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital

Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.

Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении
Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.

Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам
Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital

Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).

В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать 

Источник:  1) TBC Capital

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Почему Грузия сохранит и приумножит ваши деньги: 7 фактов об экономике страны для инвесторов в недвижимость
Главные составляющие успеха
Италия радуется, Германия грустит, а в Грузии 30% «плюс»
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Кипр исправляется, Грузия задумалась, Испания меняет. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Болгария переживает, Грузия готовится, Испания не понимает. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Турция определилась, Грузия лидирует, Испания тоже. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Земельные участки в Грузии Коммерческая недвижимость в Грузии Элитная недвижимость в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»

Как изменились цены на недвижимость в мире – итоги 2023

Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции

  • 26.01.2024
  • 381
  • 25.01.2024
  • 1840
  • Партнерский материал