Интерес иностранцев к недвижимости Грузии в течение последних десяти лет растёт. После начала пандемии Covid-19 рынок был вынужден нажать на тормоза. Тем не менее восстановление не заставило себя ждать: показатели второй половины прошлого года оказались позитивными, тренд сохранился и в начале 2022-го.
А есть ли спрос? Да, и он увеличивается
В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.
По данным аналитиков компании TBC Capital1, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.
Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.
Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital
В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.
Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.
Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси
В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж
Чугурети (+86,7%)
Самгори (+59,4%)
Ваке (+55,7%)
Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Что с ценами? Рост достигает 17% в год
В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.
Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.
Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital
Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Вот что продаётся в Тбилиси сегодня
149 136 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м²321
ВНЖ при покупке
Квартира в новостройке на Цхнетском шоссе
Продаётся светлая квартира площадью 67 м² в современном жилом комплексе на Цхнетском шоссе — одном из самых престижных и экологически чистых районов Тбилиси.
Квартира расположена в новом доме и станет отличным выбором для тех, кто ценит тишину, свежий воздух и красивые панорамные виды, не...
BD Group
245 636 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
141 м²321
ВНЖ при покупке
3-комнатная квартира в Багеби | ЖК Viva Baghebi
Предлагается просторная и светлая квартира в жилом комплексе Viva Baghebi, расположенном по адресу: Цхнетское шоссе, 15.
Основные характеристики:
Площадь — 141 м²;
2 изолированные спальни;
просторная кухня-гостиная (студийного типа);
1 санузел;
квартира продается с мебелью...
BD Group
105 272 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²211
Продается квартира в доме премиум-класса, полностью завершена и сдана в эксплуатацию.
Локация: Багеби
Адрес: Цхнетское шоссе
Площадь: 61 м²
Этаж: 4/11
Состояние: Белый каркас с частичной отделкой
Выполнено:
Разведены газ, водоснабжение и электрика.
Полностью завершен ремонт санузла.
Уложено напольное покрытие в гостиной....
BD Group
289 499 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
114 м²322
ВНЖ при покупке
Продается светлая квартира в Багеби.
Преимущества квартиры:
площадь 114 м²;
современная функциональная планировка;
просторная гостиная-студия;
2 изолированные спальни;
2 санузла;
2 балкона;
большое количество естественного света;
панорамные виды;
квартира идеально подходит как для комфортного семейного проживания, так и...
BD Group
192 999 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
86 м²321
ВНЖ при покупке
Продается квартира в ЖК Viva Development, Багеби
Основная информация:
Район: Багеби
Жилой комплекс: Viva Development
Площадь: 86,3 м²
Этаж: 7
Планировка: 2 спальни, просторная гостиная, объединённая с кухней (студийного типа), санузел, 2 балкона.
Ориентация окон: восток.
Комплектация:
Квартира продаётся полностью...
BD Group
252 654 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
120 м²322
ВНЖ при покупке
3-комнатная квартира в Багеби | Срочная продажа
Предлагается просторная 3-комнатная квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Багеби, в отличной локации рядом с Новым мостом.
Особенность объекта: квартира объединена из двух отдельных квартир, что позволило создать просторную и удобную планировку с грамотным...
BD Group
254 408 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
180 м²433
ВНЖ при покупке
Предлагается к продаже просторная квартира площадью 180 м², расположенная на последнем этаже дома по адресу: ул. Горгасали, 34Б, в одном из самых спокойных и комфортных районов Ортачалы.
Квартира продаётся полностью с мебелью и бытовой техникой. Функциональная планировка идеально подходит для большой семьи и включает:
3 просторные...
BD Group
185 981 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м²321
ВНЖ при покупке
Стильная 3-комнатная квартира
Сабуртало, ул. Миндели, 8А
Предлагается к продаже абсолютно новая квартира площадью 92 м², расположенная на 4-м этаже 15-этажного современного дома. В квартире никто не проживал — вы станете её первым владельцем.
Планировка:
2 спальни (одна спальня с гардеробной)
светлая гостиная, объединённая с...
BD Group
230 722 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²321
ВНЖ при покупке
Видовая квартира под ключ в премиальном комплексе Green Hill, Сабуртало
Продаётся светлая и уютная квартира с панорамными видами в одном из самых престижных жилых комплексов Тбилиси — Green Hill, расположенном на Университетской улице.
Площадь: 95м²
Этаж: 2 из 6
2 спальни
Гостиная с кухней
Квартира полностью готова к...
BD Group
100 886 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
60 м²321
Продаётся квартира в новом жилом комплексе «Твой Дом на Джикия» (Jikia House)
Адрес: ул. Анны Политковской, 3
Это отличная возможность приобрести современное жильё в одном из самых востребованных и быстро развивающихся районов Тбилиси. Квартира расположена в новом доме, построенном по высоким стандартам качества, что обеспечивает...
BD Group
133 345 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²211
ВНЖ при покупке
Продается квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Uni House, на Университетской.
Общая площадь — 61,4м²
Квартира расположена на 2 этаже из 11.
Планировка:
1 спальня
светлая гостиная, объединённая с кухней — удобное и функциональное пространство.
Квартира с дизайнерским ремонтом — современный стиль, качественные...
BD Group
145 627 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м²321
ВНЖ при покупке
Продается квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Uni House, на Университетской.
Общая площадь — 63м²
Квартира расположена на 2 этаже из 12
Планировка:
2 спальни
светлая гостиная, объединённая с кухней — удобное и функциональное пространство.
Квартира с дизайнерским ремонтом — современный стиль, качественные...
BD Group
162 295 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
95 м²421
ВНЖ при покупке
Продается видовая квартира в Ortachala Park
ул. Вахтанга Горгасали, 105, Тбилиси
Предлагается светлая и уютная угловая квартира в жилом комплексе Ortachala Park, расположенном в одном из самых комфортных районов Тбилиси. Комплекс уже заселен и идеально подходит как для собственного проживания, так и для инвестиций.
Характеристики квартиры:...
BD Group
270 199 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
157 м²432
ВНЖ при покупке
Продается светлая угловая квартира-распашонка в районе Сабуртало,на улице Бедиа 3
В стоимость входят:
* вся мебель и техника;
* 2 подземных парковочных места.
Преимущества квартиры:
* изолированная кухня;
* потрясающие панорамные виды на город;
* на этаже расположена только эта квартира;
* имеется подробное видеообзор квартиры....
BD Group
342 135 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
160 м²432
ВНЖ при покупке
Видовая квартира под ключ в премиальном комплексе Green Hill, Сабуртало
Продаётся светлая и уютная квартира с панорамными видами в одном из самых престижных жилых комплексов Тбилиси — Green Hill, расположенном на Университетской улице.
Площадь: 160м²
Этаж: 4 из 9
3 спальни
2 санузла
Гостиная с кухней
Квартира полностью...
BD Group
262 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м²211
Продажа двухкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Мцхета
1 спальня
3/7 этаж
Площадь квартиры 67м²
Уютная квартира в престижном районе, в 3–5 минутах от Круглого сада
Полностью оборудована техникой, включая посудомоечную машину
Просторная терраса-балкон 15м²
Идеальный вариант для тех, кто ценит комфорт, тишину и...
Buona Realty
127 204 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
59 м²211
Современная 2-комнатная квартира 59 м² в жилом комплексе Domus
-- Шоссе Цкнети, 2 — современный жилой комплекс Domus
-- 145 000 $
--59 м² | 4 этаж из 11 | 1 спальня
Просторная кухня-гостиная в формате студии
1 уютная спальня
1 санузел
2 балкона
Новый качественный ремонт
Квартира сквозной планировки
Квартира...
BD Group
393 017 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
122 м²522
Онлайн-показУдалённая сделка
ЭКСКЛЮЗИВНАЯ КЛУБНАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ В OPERA RESIDENCE — ОДИН ИЗ САМЫХ ПРЕСТИЖНЫХ АДРЕСОВ В ЦЕНТРЕ ТБИЛИСИ
Тбилиси, ул. Марии Броссе, 2
Предлагается к продаже эксклюзивная дизайнерская резиденция в Opera Residence — одном из самых престижных клубных жилых комплексов премиум-класса в самом центре Тбилиси.
Комплекс расположен на тихой...
Частное лицо
196 508 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
78 м²321
ВНЖ при покупке
Продажа от собственника — премиальная 3-комнатная квартира в Ж/К M2, Сабуртало
Продаётся новая, после качественного ремонта, ранее не заселённая квартира в одном из самых востребованных жилых комплексов города. Идеальный вариант как для комфортного проживания, так и для выгодных инвестиций.
Локация
• Сабуртало, премиальный...
BD Group
128 081 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
82 м²431
Продаётся квартира в престижном комплексе Bloks в Диди Дигоми
Предлагается квартира в одном из самых качественных и востребованных жилых комплексов района Диди Дигоми. Дом построен компанией Bloks из кирпича, что обеспечивает отличную тепло- и шумоизоляцию, долговечность и высокий уровень комфорта для проживания.
Локация, которую выбирают...
Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.
По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.
Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital
Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.
Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital
Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.
Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital
Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).
В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.
.jpg)
.jpg)
(1).jpg)
.jpg)
