Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья

А есть ли спрос? Да, и он увеличивается

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.

По данным аналитиков компании TBC Capital¹, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.

Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.

Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital

В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.

Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.

Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси

В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж

• Чугурети (+86,7%)
• Самгори (+59,4%)
• Ваке (+55,7%)

Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Что с ценами? Рост достигает 17% в год

В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.

Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.

Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Вот что продаётся в Тбилиси сегодня

90 164 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная 1-комнатная квартира с новым ремонтом в Сабуртало! Адрес: ул. Политковская 22 Площадь: 47 м² Комнаты: 1 спальня Этаж: 2 из 12 Цена: 103 000 $ Квартира с новым современным ремонтом, полностью обставлена мебелью и оснащена бытовой техникой — готова к заселению! Просторная спальня, светлая кухня и гостиная в...

BD Group

105 045 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная 2-комнатная квартира с новым ремонтом в престижном районе Сабуртало! Адрес: ул. Политковская 20, жилой комплекс «Биота Парк» Площадь: 54 м² Комнаты: 1 спальня + гостиная Этаж: 12 из 24 Цена: 120 000 $ Современная квартира с качественным ремонтом, полностью оборудована мебелью и бытовой техникой...

BD Group

147 064 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

79 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная квартира в комплексе «Архи Миндели»! Адрес: комплекс Архи Миндели Площадь: 79.6 м² Комнаты: 2 спальни Этаж: 15 из 22 Цена: 168 000 $ Просторная квартира с удобной планировкой, в жилом комплексе премиум-класса «Архи Миндели». С высоких окон открывается прекрасный вид на город....

BD Group

85 787 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

58 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается светлая и уютная квартира в районе Дидубе, в современном жилом комплексе M² на Мирцхулава. Планировка: 1+1 Площадь: 58 м² Этаж: 22 из 25 Вид: Панорамный вид на гору Мтацминда Квартира с качественным готовым ремонтом, без мебели и кухонного гарнитура — отличная возможность обустроить всё под себя. Идеально...

BD Group

81 410 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

63 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 63 м² Этаж: 7/16 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом ! Отличная планировка, большая гостинная, дизайнерское решение, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или аренды. Локация: Район...

BD Group

75 283 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 2-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 65, 3 м² Этаж: 11/12 Комнаты: 2 (включая 1 спальню) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом! Отличная планировка, состояние зеленого каркаса, комфортная площадь для жизни или аренды. Новостройка, дом сдан в эксплуатацию в 2024 году. Локация:...

BD Group

475 000 €

Коттедж в Тбилиси, Грузия

540 м² 5 5 4

Продается современный двухэтажный дом в Верхнем Коджори Общая площадь: 540 кв.м(включая 220кв м терраса) Площадь участка 1200 кв м несельхозназначения Высота над уровнем моря 1380м ,чистейший воздух 20 минут на машине от центра Тбилиси

Vip Realty Club in Georgia

393 920 €

Дом в Тбилиси, Грузия

260 м² 5 5 4

Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается жилой дом в Верхнем Коджори. Грузинский климатический курорт,чистейший горный воздух,целебный микроклимат.Идеально для тех,кто ищет спокойствие ,уединение и близость к природе Площадь дома: 260 кв.м. -2 этажа 5 спален 4 санузла Несельскохозяйственный участок:1086 кв.м.

Vip Realty Club in Georgia

100 668 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

83 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная 3-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 82, 7 м² Этаж: 2/8 Комнаты: 3 (включая 2 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с красивым видом из каждой комнаты! Балкон в каждой комнате! Отличная планировка, дизайнерский интерьер, комфортная площадь для жизни или аренды. Новостройка, дом сдан в...

BD Group

69 041 €

Квартира в Батуми, Грузия

48 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Продается квартира 1+1, 47,8м2, с ремонтом "под ключ", (с мебелью и техникой), в законченном строительством и СДАННОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ жилом доме «Грин Кейп» на берегу Черного моря в Батуми рядом с Батумским ботаническим садом. В квартире выполнен полный финишный ремонт, в прихожей вместительный гардеробный шкаф с вешалкой...

"GREEN CAPE" Ltd

49 897 €

Квартира в Батуми, Грузия

38 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Компания-застройщик предлагает к продаже большую студию 38,0м2 с ремонтом "под ключ", (с мебелью и техникой), в законченном строительством и СДАННОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ жилом доме «Грин Кейп» на берегу Черного моря в Батуми рядом с Батумским ботаническим садом. В квартире выполнен полный финишный ремонт, полностью...

"GREEN CAPE" Ltd

43 699 €

Квартира в Батуми, Грузия

32 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит

Грузинская компания-застройщик предлагает к продаже квартиру-студию 32,0м2 с ремонтом "под ключ" в законченном строительством и СДАННОМ В ЭКСПЛУАТАЦИЮ жилом доме «Грин Кейп» на берегу Черного моря в Батуми. Квартира с удобным балконом, выходящим на сторону гор. В квартире все коммуникации (вода, электричество, газ,...

"GREEN CAPE" Ltd

84 036 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютный и просторный двухэтажный дом площадью 70 м² по привлекательной цене — всего 96 000$! Удачное расположение — всего в трёх минутах пешком от станции метро Авлабари, в спокойном районе с развитой инфраструктурой. На первом этаже — светлая кухня, объединённая со столовой, и уютная гостиная для комфортного...

BD Group

604 011 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

167 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в элитном жилом комплексе Domus Планировка: • Три просторные спальни • Две современные ванные комнаты • Просторная гостиная, объединённая с кухней и обеденной зоной О квартире: Предлагается квартира с высококачественным дизайнерским ремонтом, выполненным с использованием премиальных...

BD Group

131 307 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в одном из самых популярных районов Тбилиси - Сабуртало. Площадь - 65 м2 Комнат - 2 Этаж 16/18 Состояние - ремонт под ключ Жилой комплекс на улице Анны Политковской, дом 34 – новый, значительный по масштабам проект, который реализует строительная компания Arqturi. Одной из особенностей локации является...

BD Group

176 826 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

101 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 3х-комнатная квартира в Сабуртало. Ул. Анны Политковской 34, комплекс Arqturi Площадь - 101 м2 2 спальни(одна мастер бедрум), 2 санузла, 2 балкона Ремонт под ключ, вся необходимая мебель и техника + возможность приобрести наземный и подземный паркинг Жилой комплекс на улице Анны Политковской, дом 34 – новый,...

BD Group

103 295 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в экологически чистом районе Лиси. На улице Лео Качадзе, это в пяти минутах ходьбы от парка и озера Лиси. Площадь - 50 м. Комнаты - 2 (спальня, зал+кухня). Этаж - 3/4. Ремонт - под ключ. Вся необходимая мебель и техника. О жилом комплексе ЖК Lisi House "Sheni sakhli Lisze" в Тбилиси представляет собой...

BD Group

93 665 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

45 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall. Площадь - 45 м Количество комнат - 2 Этаж 14/29 Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA. Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...

BD Group

96 292 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

47 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Двухкомнатная квартира в Сабуртало. В пяти минутах от крупного торгового центра City Mall. Площадь - 47 м Количество комнат - 2 Этаж 21/29 Состояние - зеленый каркас плюс. В квартире так же установлены кондиционер Mitsubishi и газовый котел ECA. Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и...

BD Group

253 860 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

152 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с большой террасой и невероятными видами на город в районе Лиси. Площадь 152 квадратных метра, из которых 40 м терраса и балконы. Две большие спальни, два санузла и большая гостиная, совмещенная с кухней. Дом новостройка, 4 этажа, а сама квартира находится на 3 этаже. До озера Лили можно дойти пешком за 15 минут....

BD Group

Посмотреть ещё 192 похожих объекта

А что с арендой? Пандемия отступает

Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.

По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.

Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital

Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.

Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.

Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital

Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).

В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.

Источник:  1) TBC Capital

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru