Интерес иностранцев к недвижимости Грузии в течение последних десяти лет растёт. После начала пандемии Covid-19 рынок был вынужден нажать на тормоза. Тем не менее восстановление не заставило себя ждать: показатели второй половины прошлого года оказались позитивными, тренд сохранился и в начале 2022-го.
А есть ли спрос? Да, и он увеличивается
В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.
По данным аналитиков компании TBC Capital1, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.
Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.
Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital
В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.
Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.
Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси
В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж
Чугурети (+86,7%)
Самгори (+59,4%)
Ваке (+55,7%)
Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Что с ценами? Рост достигает 17% в год
В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.
Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.
Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital
Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Вот что продаётся в Тбилиси сегодня
257 731 €
Дом в Тбилиси, Грузия
170 м2533
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается участок с домом в экологически чистом месте в 20 минутах от центра Тбилиси!
Проект Kiketi Tadzrisubani - это уникальный коттеджный поселок расположенный в живописном районе кикети всего в 30 минутах езды от центра Тбилиси. Проект предлагает премиальные коттеджи, сочетающие современный дизайн и гармонию с природой.
Продается:
1....
BD Group
81 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
97 м2431
Онлайн-показОплата в рублях
Чешский проект . Во всём подъезде на лестничной площадке все по две квартиры . Это значит , что у вас будут только соседи напротив ( тихо и спокойно )
Четырёхкомнатная большая квартира . Лоджия . Два балкона на обе стороны дома. Ванна и туалет раздельные. И ещё 50% сушилки с балконом ( вне квартиры но на этаже с квартирой ) можно присоединить...
Частное лицо
70 755 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2321
Представляем вам проект от компании по развитию и инвестированию в недвижимость, которая создает многофункциональные проэкты в самых стратегических местах города Тбилиси.
Благодаря акценту на престижных местах и исключительном качестве, их проекты весьма привлекательны как для проживания, так и для инвестироания.
В портфолио компании 5...
VRC Idrisova
44 700 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
35 м2111
Онлайн-показОбъект под сдачу
Продается 1 комнатная квартира в Тбилиси, 35 кв.мт., есть балкон, 3 таж 5 этажного дома. Квартира отремонтирована, продается с мебелью и техникой. Отопление центральное. Охроняемая терриротия, есть видеокамеры в подьезде. Новостройка. Наша компания поможет сдать в долгосрочную аренду. Ориентировочная сумма аренды в месяц 250-300 евро....
VRC Idrisova
197 237 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
165 м2532
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 6-комнатная квартира в Вашлиджвари!
Площадь: 165 м²
Этаж: 6/7
Комнаты: 6 (включая 3 спальни)
Описание:
Просторная и светлая квартира с великолепным видом!
Отличная планировка, большая гостиная, отдельная просторная гардеробная, 2 санузла + ванна!
Качественные отделочные материалы и дизайнерское решение, под...
BD Group
71 076 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 2-комнатная квартира в Вашлиджвари!
Площадь: 51 м²
Этаж: 7/10
Комнаты: 2 (включая 1 спальню)
Описание:
Просторная и светлая квартира с лучшим видом из каждой комнаты!
Отличная планировка, большая светлая гостиная, дизайнерское решение, высококачественные отделочные материалы!
Закрытая территория, собственный...
BD Group
399 804 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
170 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная квартира в самом сердце Тбилиси в районе Вера
Эта квартира — идеальное сочетание исторического колорита и современного комфорта. Расположена на высоком этаже добротного старинного дома в престижном районе Вера. Из окон и с балконов открываются шикарные панорамные виды на город и горы.
Преимущества:
•...
BD Group
140 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м2431
Объект под сдачу
Продается 4-комнатная квартира в центре Сабуртало, Тбилиси, возле мерии и университетов, до метро 3 минуты ходьбы пешком, напротив школы UG, отремонтированная, обустроенная, с мебелью и техникой. В квартире 3 спальни, кухня и зал в стиле студио, есть балкон, 1 санузел.
VRC Idrisova
150 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м2421
Объект под сдачу
Продается 4-комнатная квартира в центре Сабуртало, на улице Бахтриони, недалеко от Ипподрома в 10 минутах ходьбы пешком. Квартира с пристройкой, включающей большую кухню, гардеробную и веранду, 3 года после ремонта. Квартира угловая, светлая. В квартире 2 спальни, кухня, зал, санузел, гардеробная,которую можно переделать под спальну, все комнаты...
VRC Idrisova
136 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2432
Объект под сдачу
Продается 4-комнатная квартира в центре Сабуртало, Тбилиси, в тихом, спокойном, экологически чистом место, светлая угловая квартира с качественным ремонтом, 4 этаж/7 этажного дома, 3 спальни, гостиная, кухня, 2 санузла. Полностью отремонтированная, с мебелью и техникой. Новостройка.
VRC Idrisova
73 700 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2211
Онлайн-показ
Продается 54 кв.м. в новостройке, которая уже сдана, квартира 1+1, с балконом, общей террасой, высокими потолками, последний этаж. Находится в центре элитного района Сабуртало. Ведется ремонт, проведены электричество, трубы отопления, сантехника, розетки. По желанию, за дополнительную плату, можно полностью обустроить квартиру. Ремонт доведен до...
VRC Idrisova
69 299 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 2-комнатная квартира в Вашлиджвари!
Площадь: 53 м²
Этаж: 4/9
Комнаты: 2 (включая 1 спальню)
Описание:
Просторная и светлая квартира с отличным видом, под зданием - паркинг!
Новое здание, большая гостинная, выход на балкон из каждой комнаты, под ключ!
Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или...
BD Group
852 915 €
Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия
6860 м2
Оплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается участок в Верхнем Коджори,на высоте 1380 м над уровнем моря,с прекрасными видами на пригород Тбилиси.Уникальное место для создания жилого коплекса или элитных загородных домов Чистый горный воздух и знаменитый грузинский климатический курорт,добавляют дополнительную ценность.Всего 20 минут на машине от Тбилиси.Особенность данного...
Vip Realty Club in Georgia
78 184 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается уютная 2-комнатная квартира в Вашлиджвари!
Площадь: 66 м²
Этаж: 2/9
Комнаты: 2 (включая 1 спальню)
Описание:
Просторная и светлая квартира с прекрасным видом, под зданием - паркинг!
Отличная планировка, большая гостинная, выход на балкон из каждой комнаты, дизайнерское решение, под ключ!
Тихое и уютное место,...
BD Group
755 185 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
290 м2543
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается шикарная квартира в элитном комплексе Lisi Tower
Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную квартиру площадью 290 м², расположенную на 2 этаже одного из самых престижных жилых комплексов города — Lisi Tower.
Основные преимущества:
• Дизайнерский ремонт премиум-класса с использованием высококачественных материалов...
BD Group
79 872 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м2211
Онлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается квартира в экологически чистом районе Лиси. На улице Лео Качадзе, это в пяти минутах ходьбы от парка и озера Лиси.
Площадь - 43 м.
Комнаты - 2 (спальня, зал+кухня).
Этаж - 1/4. Корпус 4.
Состояние - новый ремонт (кухня со встроенной техникой / санузел с ванной).
О жилом комплексе
ЖК Lisi House "Sheni sakhli Lisze"...
BD Group
128 826 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается светлая и уютная 3-комнатная квартира на улице Иосебидзе!
Предлагается полностью отремонтированная квартира с качественной отделкой и продуманной планировкой. Общая площадь – 74 кв.м, расположена на 3-м этаже 9-этажного дома.
В квартире:
2 просторные спальни с основным естественным освещением
Отдельная кухня, полностью...
BD Group
103 061 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается стильная 2-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом на улице Шартава!
Идеальное сочетание уюта и современного дизайна – квартира только что после авторского ремонта, укомплектована новой мебелью и бытовой техникой. Ничего делать не нужно – просто заезжай и живи!
Расположение: ул. Шартава, всего в нескольких шагах от...
BD Group
167 562 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м2321
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продается просторная, светлая 3-комнатная квартира в самом сердце Сабуртало — ул. Петра Кавтарадзе!
Площадь — 92,1 кв.м
Расположена в нескольких минутах ходьбы от Сити Молла (всего 3 минуты пешком) — идеальное сочетание комфорта и удобства городской жизни.
️ Просторная гостиная, объединённая с кухней
️ 2 спальни, одна...
BD Group
91 511 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2211
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Продаётся уютная 1-комнатная квартира с новым ремонтом в Сабуртало!
Адрес: ул. Политковская 22
Площадь: 47 м²
Комнаты: 1 спальня
Этаж: 2 из 12
Цена: 103 000 $
Квартира с новым современным ремонтом, полностью обставлена мебелью и оснащена бытовой техникой — готова к заселению! Просторная спальня, светлая кухня и гостиная в...
Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.
По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.
Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital
Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.
Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital
Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.
Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital
Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).
В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.