a
Версия
для печати

Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья

Интерес иностранцев к недвижимости Грузии в течение последних десяти лет растёт. После начала пандемии Covid-19 рынок был вынужден нажать на тормоза. Тем не менее восстановление не заставило себя ждать: показатели второй половины прошлого года оказались позитивными, тренд сохранился и в начале 2022-го.

А есть ли спрос? Да, и он увеличивается

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.

По данным аналитиков компании TBC Capital1, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.

Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.

Количество проданных объектов по годам
Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital

В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.

Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.

Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси

В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж

  • Чугурети (+86,7%)
  • Самгори (+59,4%)
  • Ваке (+55,7%)

Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).

Читайте также: Как грамотно купить недвижимость в Грузии. Советы опытных юристов

Что с ценами? Рост достигает 17% в год

В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.

Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.

Средняя цена продажи за квадратный метр
Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Вот что продаётся в Тбилиси сегодня
Дом за 257 731 евро в Тбилиси, Грузия
257 731 €
Дом в Тбилиси, Грузия
170 м2 5 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается участок с домом в экологически чистом месте в 20 минутах от центра Тбилиси! Проект Kiketi Tadzrisubani - это уникальный коттеджный поселок расположенный в живописном районе кикети всего в 30 минутах езды от центра Тбилиси. Проект предлагает премиальные коттеджи, сочетающие современный дизайн и гармонию с природой. Продается: 1....
BD Group
Квартира за 81 000 евро в Тбилиси, Грузия
81 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
97 м2 4 3 1
Онлайн-показ Оплата в рублях
Чешский проект . Во всём подъезде на лестничной площадке все по две квартиры . Это значит , что у вас будут только соседи напротив ( тихо и спокойно ) Четырёхкомнатная большая квартира . Лоджия . Два балкона на обе стороны дома. Ванна и туалет раздельные. И ещё 50% сушилки с балконом ( вне квартиры но на этаже с квартирой ) можно присоединить...
Частное лицо
Квартира за 70 755 евро в Тбилиси, Грузия
70 755 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2 3 2 1
Представляем вам проект от компании по развитию и инвестированию в недвижимость, которая создает многофункциональные проэкты в самых стратегических местах города Тбилиси. Благодаря акценту на престижных местах и исключительном качестве, их проекты весьма привлекательны как для проживания, так и для инвестироания. В портфолио компании 5...
VRC Idrisova
Квартира за 44 700 евро в Тбилиси, Грузия
44 700 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
35 м2 1 1 1
Онлайн-показ Объект под сдачу
Продается 1 комнатная квартира в Тбилиси, 35 кв.мт., есть балкон, 3 таж 5 этажного дома. Квартира отремонтирована, продается с мебелью и техникой. Отопление центральное. Охроняемая терриротия, есть видеокамеры в подьезде. Новостройка. Наша компания поможет сдать в долгосрочную аренду. Ориентировочная сумма аренды в месяц 250-300 евро....
VRC Idrisova
Квартира за 197 237 евро в Тбилиси, Грузия
197 237 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
165 м2 5 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 6-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 165 м² Этаж: 6/7 Комнаты: 6 (включая 3 спальни) Описание: Просторная и светлая квартира с великолепным видом! Отличная планировка, большая гостиная, отдельная просторная гардеробная, 2 санузла + ванна! Качественные отделочные материалы и дизайнерское решение, под...
BD Group
Квартира за 71 076 евро в Тбилиси, Грузия
71 076 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
50 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 2-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 51 м² Этаж: 7/10 Комнаты: 2 (включая 1 спальню) Описание: Просторная и светлая квартира с лучшим видом из каждой комнаты! Отличная планировка, большая светлая гостиная, дизайнерское решение, высококачественные отделочные материалы! Закрытая территория, собственный...
BD Group
Квартира за 399 804 евро в Тбилиси, Грузия
399 804 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
170 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная квартира в самом сердце Тбилиси в районе Вера Эта квартира — идеальное сочетание исторического колорита и современного комфорта. Расположена на высоком этаже добротного старинного дома в престижном районе Вера. Из окон и с балконов открываются шикарные панорамные виды на город и горы. Преимущества: •...
BD Group
Квартира за 140 000 евро в Тбилиси, Грузия
140 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
102 м2 4 3 1
Объект под сдачу
Продается 4-комнатная квартира в центре Сабуртало, Тбилиси, возле мерии и университетов, до метро 3 минуты ходьбы пешком, напротив школы UG, отремонтированная, обустроенная, с мебелью и техникой. В квартире 3 спальни, кухня и зал в стиле студио, есть балкон, 1 санузел.
VRC Idrisova
Квартира за 150 000 евро в Тбилиси, Грузия
150 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
105 м2 4 2 1
Объект под сдачу
Продается 4-комнатная квартира в центре Сабуртало, на улице Бахтриони, недалеко от Ипподрома в 10 минутах ходьбы пешком. Квартира с пристройкой, включающей большую кухню, гардеробную и веранду, 3 года после ремонта. Квартира угловая, светлая. В квартире 2 спальни, кухня, зал, санузел, гардеробная,которую можно переделать под спальну, все комнаты...
VRC Idrisova
Квартира за 136 500 евро в Тбилиси, Грузия
136 500 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
100 м2 4 3 2
Объект под сдачу
Продается 4-комнатная квартира в центре Сабуртало, Тбилиси, в тихом, спокойном, экологически чистом место, светлая угловая квартира с качественным ремонтом, 4 этаж/7 этажного дома, 3 спальни, гостиная, кухня, 2 санузла. Полностью отремонтированная, с мебелью и техникой. Новостройка.
VRC Idrisova
Квартира за 73 700 евро в Тбилиси, Грузия
73 700 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м2 2 1 1
Онлайн-показ
Продается 54 кв.м. в новостройке, которая уже сдана, квартира 1+1, с балконом, общей террасой, высокими потолками, последний этаж. Находится в центре элитного района Сабуртало. Ведется ремонт, проведены электричество, трубы отопления, сантехника, розетки. По желанию, за дополнительную плату, можно полностью обустроить квартиру. Ремонт доведен до...
VRC Idrisova
Квартира за 69 299 евро в Тбилиси, Грузия
69 299 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
53 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 2-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 53 м² Этаж: 4/9 Комнаты: 2 (включая 1 спальню) Описание: Просторная и светлая квартира с отличным видом, под зданием - паркинг! Новое здание, большая гостинная, выход на балкон из каждой комнаты, под ключ! Тихое и уютное место, комфортная площадь для жизни или...
BD Group
Коммерческая недвижимость за 852 915 евро в Тбилиси, Грузия
852 915 €
Коммерческая недвижимость в Тбилиси, Грузия
6860 м2
Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается участок в Верхнем Коджори,на высоте 1380 м над уровнем моря,с прекрасными видами на пригород Тбилиси.Уникальное место для создания жилого коплекса или элитных загородных домов Чистый горный воздух и знаменитый грузинский климатический курорт,добавляют дополнительную ценность.Всего 20 минут на машине от Тбилиси.Особенность данного...
Vip Realty Club in Georgia
Квартира за 78 184 евро в Тбилиси, Грузия
78 184 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается уютная 2-комнатная квартира в Вашлиджвари! Площадь: 66 м² Этаж: 2/9 Комнаты: 2 (включая 1 спальню) Описание: Просторная и светлая квартира с прекрасным видом, под зданием - паркинг! Отличная планировка, большая гостинная, выход на балкон из каждой комнаты, дизайнерское решение, под ключ! Тихое и уютное место,...
BD Group
Квартира за 755 185 евро в Тбилиси, Грузия
755 185 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
290 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается шикарная квартира в элитном комплексе Lisi Tower Предлагаем вашему вниманию эксклюзивную квартиру площадью 290 м², расположенную на 2 этаже одного из самых престижных жилых комплексов города — Lisi Tower. Основные преимущества: • Дизайнерский ремонт премиум-класса с использованием высококачественных материалов...
BD Group
Квартира за 79 872 евро в Тбилиси, Грузия
79 872 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
43 м2 2 1 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается квартира в экологически чистом районе Лиси. На улице Лео Качадзе, это в пяти минутах ходьбы от парка и озера Лиси. Площадь - 43 м. Комнаты - 2 (спальня, зал+кухня). Этаж - 1/4. Корпус 4. Состояние - новый ремонт (кухня со встроенной техникой / санузел с ванной). О жилом комплексе ЖК Lisi House "Sheni sakhli Lisze"...
BD Group
Квартира за 128 826 евро в Тбилиси, Грузия
128 826 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается светлая и уютная 3-комнатная квартира на улице Иосебидзе! Предлагается полностью отремонтированная квартира с качественной отделкой и продуманной планировкой. Общая площадь – 74 кв.м, расположена на 3-м этаже 9-этажного дома. В квартире: 2 просторные спальни с основным естественным освещением Отдельная кухня, полностью...
BD Group
Квартира за 103 061 евро в Тбилиси, Грузия
103 061 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается стильная 2-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом на улице Шартава! Идеальное сочетание уюта и современного дизайна – квартира только что после авторского ремонта, укомплектована новой мебелью и бытовой техникой. Ничего делать не нужно – просто заезжай и живи! Расположение: ул. Шартава, всего в нескольких шагах от...
BD Group
Квартира за 167 562 евро в Тбилиси, Грузия
167 562 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
92 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продается просторная, светлая 3-комнатная квартира в самом сердце Сабуртало — ул. Петра Кавтарадзе! Площадь — 92,1 кв.м Расположена в нескольких минутах ходьбы от Сити Молла (всего 3 минуты пешком) — идеальное сочетание комфорта и удобства городской жизни. ️ Просторная гостиная, объединённая с кухней ️ 2 спальни, одна...
BD Group
Квартира за 91 511 евро в Тбилиси, Грузия
91 511 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
47 м2 2 1 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой
Продаётся уютная 1-комнатная квартира с новым ремонтом в Сабуртало! Адрес: ул. Политковская 22 Площадь: 47 м² Комнаты: 1 спальня Этаж: 2 из 12 Цена: 103 000 $ Квартира с новым современным ремонтом, полностью обставлена мебелью и оснащена бытовой техникой — готова к заселению! Просторная спальня, светлая кухня и гостиная в...
BD Group

А что с арендой? Пандемия отступает

Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.

По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.

Средняя запрашиваемая арендная ставка за кв. метр
Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital

Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.

Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении
Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.

Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам
Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital

Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).

В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.

Читайте также: Как прямо сейчас уехать в Грузию и что там делать 

Источник:  1) TBC Capital

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Грузия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Иностранцев хотят ограничить… но не решаются
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Содержание недвижимости в Грузии
Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, коммуналка и другие расходы
Вануату – всё. Краткосрочная аренда – тоже?
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Ноу-хау: покупаешь недвижимость за границей – отдыхаешь бесплатно в 110 странах мира
Рассказываем, как работает самая масштабная программа обмена отдыхом
Aimbridge Hospitality расширяется в Грузии. Вот почему это важно для инвесторов в недвижимость
Событие, которое изменит рынок

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Грузии Недорогая недвижимость в Грузии Земельные участки в Грузии Апартаменты (квартиры) в Грузии

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Грузия»