Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья

А есть ли спрос? Да, и он увеличивается

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.

По данным аналитиков компании TBC Capital¹, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.

Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.

Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital

В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.

Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.

Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси

В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж

• Чугурети (+86,7%)
• Самгори (+59,4%)
• Ваке (+55,7%)

Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Что с ценами? Рост достигает 17% в год

В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.

Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.

Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Вот что продаётся в Тбилиси сегодня

189 200 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

67 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на проспекте Ильи Чавчавадзе Продаётся квартира в комплексе Vake Hills В комплексе имеются системы видеонаблюдения и охраны Красивый, зеленый двор 5 минут езды до Черепашьего озера, парка Ваки и других мест отдыха В квартире остаётся встроенная техника Площадь квартиры 67м2 1 спальня 1...

Buona Realty

62 642 €

Инвестиционный проект в Тбилиси, Грузия

22 м²

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Коммерческие площади в комплексе Исани Тбилиси Площади от 22кв до 165кв Стоимость 3000$ в белом каркасе Возможна отделка от застройщика

VRC Idrisova

161 400 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Николая Кипшидзе Квартира расположена в жилом комплексе премиум класса – Демакс Имеет вход со стороны дворов Кипшидзе и Мзиури Сделан ремонт из материалов высочайшего качества На полу испанская плитка и дубовый паркет Мебель представляет собой смесь дерева и высококачественного ламината...

Buona Realty

854 000 €

Дом в Тбилиси, Грузия

380 м² 6 4 6

#KS055 Продается просторный и современный трехэтажный дом в тихом и зелёном районе Каклеби, всего в 300 метрах от центральной дороги Локация Каклебе Общая площадь дома: 380м2 Площадь участка: 469м2 3 этажа 2 гостиные Кладовая и постирочная 6 санузлов Застекленная терраса Финская и паровая сауны Бассейн 9х3,5м 4 спальни Гараж на...

Buona Realty

237 300 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

98 м² 3 2 2

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на проспекте Ильи Чавчавадзе Квартира с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, 2 балконами и прекрасным видом Вход закрыт и оборудован камерами Квартира со всей необходимой мебелью Площадь квартиры 98м2 2 спальни 2 санузла 4/7 этаж Стоимость 250.000USD – 237.300EURO #RB415

Buona Realty

189 351 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2

Продается стильная квартира в премиальном комплексе Hilltop Green, район Ваке Стильная квартира с одной спальней, расположенная в экологически чистом зоне на горе. Квартира выполнена с дизайнерским ремонтом и укомплектована всей необходимой мебелью — готова к комфортному проживанию. Особенности комплекса Hilltop Green: Закрытая...

BD Group

218 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 4 3 2

Продаётся четырехкомнатная квартира в Тбилиси в районе Салолаки рядом с улицей Петра Чайковского Пять минут до Площади Свободы В квартире есть вся необходимая техника, в том числе посудомойка и кондиционеры Балкон выходит на тихий двор Три спальни, одна спальня с гардеробной, 2 санузла, один с ванной, один с душевой кабиной Две...

Buona Realty

113 100 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

Продается светлая и солнечная двухкомнатная квартира в Тбилиси в районе Сабуртало, возле площади Гагарина В квартире остаётся встроенная мебель и техника Улица Юрия Гагарина Площадь квартиры 56.3м2 1 спальня 1 санузел 6/14 этаж Стоимость 120.000USD – 113.100EURO RB403

Buona Realty

98 900 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на проспекте Чавчавадзе 83 Продается отремонтированная квартира в экологическом районе, рядом с Черепашьим озером Квартира продается со всей необходимой мебелью и бытовой техникой Ремонт выполнен с использованием высококачественных материалов: окна и двери REHAU, деревянный паркет, испанская...

Buona Realty

2 372 818 €

Производство в Тбилиси, Грузия

2300 м²

Продажа здания коммерческого назначения! Площадь здания -2300м2, 2 этажа Площадь ЗУ-4632м2 Статус ЗУ: несельхоз назначения, зона К2 Назначение здания: Производство, офисы, виноделие, пищевое производство, склады и т.д. Удобные подъездные пути.

BD Group

170 843 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

85 м² 3 2

Предлагается стильная 3-комнатная квартира площадью 85 м² в современном ЖК «Taha Plaza» на 17-м этаже 22-этажного дома. Квартира выполнена с дизайнерским ремонтом, продуманным до мелочей, что придает интерьеру индивидуальность и комфорт. Планировка включает две просторные спальни и светлую гостиную, гармонично обустроенную для...

BD Group

153 700 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 3 2 1

Продается квартира в Тбилиси в районе Багеби в жилом комплексе «Метра Парк Багеби» Рядом улица Зураба Саканделидзе В экологически чистом, тихом, современном престижном районе возле трассы Цкнети Ремонт выполнен из самых качественных материалов, остается встроенная мебель На улице Зура Саканделидзе Площадь квартиры 75м2 2 спальни 1...

Buona Realty

344 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

118 м² 4 3 2

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ортачала Квартира расположена в 5 минутах ходьбы от Абанотубани Продается 4-комнатная квартира в новом доме: 3 спальни, гостиная, отдельная изолированная кухня, 2 санузла, в 3 комнатах есть французский балкон, в квартире имеется 1 парковочное место Установлено центральное отопление, во всех комнатах...

Buona Realty

237 300 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

111 м² 3 2 1

Продается трехкомнатная, отремонтированная квартира в Тбилиси в районе Ваке на улице Марабда Квартира с гардеробной, кладовой и двумя спальнями В квартире большая веранда, на двери установлен умный замок Встроенная техника и мебель остаются В стоимость входит подвал площадью 7м2 Площадь квартиры 111м2 2 спальни 1 санузел 1/9 этаж...

Buona Realty

616 933 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

243 м² 4

Продается просторная квартира в самом сердце старого Тбилиси, в районе Мтацминда. Это новопостроенное здание в историческом центре, обеспечивающее идеальное сочетание современной архитектуры и старинного очарования. Характеристики: Общая площадь: 242,5 кв. м. Высокий позволяет насладиться впечатляющим видом на панораму города...

BD Group

208 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3 2 1

Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Михаила Тамарашвили Квартира расположена в новом, жилом, одном из лучших домов, в тихом месте, с лучшим видом на парк Ваке В квартире высокие потолки, евроремонт, центральное отопление, парковочные места во дворе Площадь квартиры 90м2 2 спальни 1 санузел 10/12 этаж...

Buona Realty

138 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

110 м² 3 2 1

Продается второй этаж частного дома в Тбилиси в районе Сабуртало Этаж изолированный, с ремонтом, чистый и светлый дом Улица Симона Чиковани Площадь 110м2 2 спальни 1 санузел 2 этаж Стоимость 150.000USD – 138.500EURO RB370

Buona Realty

349 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

120 м² 4 2 2

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке в новостройке премиум класса в Ваке, ЖК Vake Hills с красивым видом на Ваке, на проспекте Ильи Чавчавадзе В комплексе есть системы видеонаблюдения и охрана Чистый воздух Приятный, зелёный дворик Пять минут до Черепашьего озера, парка Ваке и других мест отдыха Школа, университет, банкомат, кафе,...

Buona Realty

134 500 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ортачала в ЖК Премиум класса “Krtsanisi Villa Residence” ЖК расположен в самом экологически чистом районе Тбилиси и сочетает в себе все виды услуг премиум-класса, которыми вы имеете возможность наслаждаться во время проживания: на закрытой территории имеется бассейн, консьерж сервис, фитнес клуб, охрана...

Buona Realty

331 900 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

190 м² 5 3 3

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Сабуртало на улице Цинцадзе Три спальни, две ванные комнаты, два санузла, один гостевой туалет Изолированная кухня со всей необходимой техникой Каждая комната и кухня выходят на балкон, гардеробная комната, вся мебель и техника остаются в квартире Площадь 190м2 5/14 этаж Стоимость 360.000USD –...

Buona Realty

Посмотреть ещё 160 похожих объектов

А что с арендой? Пандемия отступает

Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.

По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.

Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital

Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.

Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.

Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital

Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).

В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.

Источник:  1) TBC Capital

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru