Интерес иностранцев к недвижимости Грузии в течение последних десяти лет растёт. После начала пандемии Covid-19 рынок был вынужден нажать на тормоза. Тем не менее восстановление не заставило себя ждать: показатели второй половины прошлого года оказались позитивными, тренд сохранился и в начале 2022-го.
А есть ли спрос? Да, и он увеличивается
В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.
По данным аналитиков компании TBC Capital1, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.
Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.
Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital
В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.
Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.
Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси
В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж
Чугурети (+86,7%)
Самгори (+59,4%)
Ваке (+55,7%)
Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).
Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-каналеПодписаться
Что с ценами? Рост достигает 17% в год
В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.
Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.
Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital
Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Вот что продаётся в Тбилиси сегодня
348 864 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
160 м²424
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
▌Самый крупный проект в Тбилиси на берегу реки Кура Eaglehills Waterfront
Уникальный формат с сохранением естественного ландшафтого дизайна местности.
Tbilisi Проект Tbilisi Waterfront, реализуемый международной девелоперской компанией Eagle Hills, представляет собой амбициозное развитие городской территории площадью около 6 млн кв.м. Этот...
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
▌Самый крупный проект в Тбилиси на берегу реки Кура Eaglehills Waterfront
Уникальный формат с сохранением естественного ландшафтого дизайна местности.
Tbilisi Проект Tbilisi Waterfront, реализуемый международной девелоперской компанией Eagle Hills, представляет собой амбициозное развитие городской территории площадью около 6 млн кв.м. Этот...
Продаётся квартира в комплексе W2
Локация: ул. Шартава
Предлагается просторная квартира в современном жилом комплексе W2 в одном из самых востребованных районов города.
Площадь: 71 м²
Планировка: 1+1
Этаж: 36 из 37
Состояние: зелёный каркас — возможность реализовать собственный дизайн-проект.
Квартира расположена на...
BD Group
196 236 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
91 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся квартира после дизайнерского ремонта в ЖК Well House
Локация: ул. Кавтарадзе
Предлагается стильная квартира только после дизайнерского ремонта, полностью готовая к комфортному проживанию.
Площадь: 91 м²
Этаж: 13 из 17
Планировка: 2 спальни + гардеробная
Квартира выполнена в современном дизайнерском стиле с продуманной...
BD Group
115 300 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м²432
Продажа четырехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Варкетили
Улица Виктора Купрадзе
3 спальни 2 санузла 9/10 этаж
Площадь квартиры 88м2
Квартира-дуплекс, 4 комнаты, 3 спальни, 2 ванные комнаты, 2 балкона
Оснащена новейшей бытовой техникой!
Кухонная столешница из натурального камня!
Мебель, двери и материалы высочайшего качества!...
Buona Realty
98 600 €
Земля в Тбилиси, Грузия
759 м²
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
Эксклюзивное предложение: Участки в Кикети (пригород Тбилиси) Предлагаем к покупке два смежных участка в одной из самых престижных и экологически чистых локаций Грузии. Кикети — это «грузинская Швейцария», сочетающая альпийский климат, хвойные леса и элитное соседство.
Локация: Кикети (25-30 минут от Ваке, Тбилиси)....
MyMart
161 699 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м²321
Элегантная квартира с панорамным видом в современном доме — 74.6 м² | 18 этаж
Предлагается стильная и полностью оборудованная квартира в современном доме, построенном всего год назад. Квартира расположена на 18-м, последнем этаже, что обеспечивает постоянный открытый вид на город, максимум света и полное ощущение пространства....
BD Group
89 833 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся светлая и солнечная квартира площадью 66 м² с 2 спальнями ️
Квартира выполнена с качественным ремонтом из высококлассных материалов, всё сделано аккуратно и со вкусом
Преимущества квартиры:
Общая площадь — 66 м²
2 уютные спальни — идеально для семьи
Балкон 5 м² — отличное место для отдыха и...
BD Group
2 442 049 €
Земля в Тбилиси, Грузия
2428 м²
Продаются земельные участки для строительства многоэтажного жилого комплекса в Тбилиси (район Дигоми)
Локация: ул. Деметре I №3, район Дигоми, Тбилиси, Грузия
Удобный выезд на основную магистраль в сторону центра города
Всего 10 - 15 минут до центра Тбилиси
Общая площадь участков: 2428 м²
Есть возможность расширения участка до...
BD Group
322 699 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
96 м²444
Продаётся готовый арендный уже готовый бизнес в самом центре Тбилиси!
Предлагается к продаже готовый объект для посуточной аренды — четыре полностью оборудованные студии для приёма гостей.
Студии расположены в супер-туристической локации на улице Читадзе, в самом центре города, рядом с Parliament of Georgia и недалеко от Mtatsminda...
BD Group
119 926 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
114 м²321
Продаётся квартира с качественным ремонтом
Квартира расположена в конце улицы Парнаваз Мепе, в удобном и спокойном районе Диди Дигоми, недалеко от школы — отличный вариант для комфортной жизни
О квартире:
Квартира с современным ремонтом
️ Полностью установлено центральное отопление с алюминиевыми радиаторами
В...
BD Group
79 803 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Продаётся уютная 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе
Квартира расположена в престижном комплексе Hause Art Luxe и полностью готова для комфортного проживания.
О квартире:
Просторная кухня-гостиная
Уютная спальня
Полностью меблирована
Оснащена всей необходимой бытовой техникой Beko
О комплексе:
Камеры...
BD Group
93 321 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
52 м²211
Продаётся двухкомнатная квартира 52 м² в каркасе в современном комплексе House Uni, Сабуртало
Ул. Университетская, район Сабуртало
Жилой комплекс House Uni
Площадь — 52 м²
Планировка: 1 спальня + гостиная с кухней
Предлагается к продаже квартира в каркасе, что даёт полную свободу для планирования интерьера и ремонта по...
BD Group
122 102 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²211
ВНЖ при покупке
Продается отремонтированная квартира в самом экологически чистом районе Лиси, на улице Лео Квачадзе.
Площадь - 66 м2
Этаж 2/4, блок 9.
ЖК Lisi House в Тбилиси представляет собой уникальную новостройку с просторными квартирами и собственной инфраструктурой, возводимую по индивидуальному проекту в быстро развивающемся районе столицы....
BD Group
261 648 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
115 м²432
ВНЖ при покупке
Продаётся новая 4-комнатная квартира с 3 спальнями в районе Лиси
Тбилиси, ул. Амашукели, 33 (район Лиси)
Площадь — 115 м²
В продаже просторная квартира с 3 полноценными спальнями, что является редкостью для Тбилиси — найти удобную планировку с тремя отдельными спальнями действительно сложно.
Одна из спален —...
BD Group
104 659 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²211
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира 1+1 в районе Лиси — Archi Nutsubidze
Лиси, ул. Авто Варази
Жилой комплекс Archi Nutsubidze
Площадь — 54 м²
Предлагается к продаже квартира формата 1+1 в одном из самых востребованных жилых комплексов района.
О комплексе:
Проект реализован девелопером Archi Group — одним из самых...
BD Group
218 040 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
90 м²321
ВНЖ при покупке
Продаётся стильная квартира 2+1 в премиальном комплексе Park Home Saburtalo
Район Сабуртало, Тбилиси
Жилой комплекс Park Home Saburtalo
Площадь — 90 м²
Предлагается к продаже просторная квартира формата 2+1 в одном из немногих по-настоящему премиальных комплексов города.
О комплексе и застройщике:
Park Home Saburtalo...
BD Group
109 020 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
ВНЖ при покупке
Продается уютная квартира в районе Багеби, Тбилиси
Район: Багеби
Улица: Арчила Амаглобели
Площадь: 56 м²
Этаж: 7
Цена: 125 000 $
Предлагается к продаже светлая и комфортная квартира в одном из самых спокойных и зеленых районов Тбилиси — Багеби
О квартире:
Качественный евроремонт
Уютная и продуманная планировка...
BD Group
145 372 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
61 м²211
Переуступка в Sakeni by Biograpi — на 30.000$ дешевле застройщика
Продаётся 1+1, 61.23 м² в современном 36-этажном комплексе Sakeni by Biograpi в центре Сабуртало.
Сдача в белом каркасе в начале 2027 года.
️ Архитектурный проект с фасадом из итальянской терракоты
️ 150 м до метро «Медицинский университет»
️...
BD Group
81 983 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
54 м²321
Срочная продажа
В современном доме, построенном по новым стандартам, продаётся недавно отремонтированная, незаселённая трёхкомнатная угловая квартира
Основные преимущества:
Две светлые изолированные спальни
Просторная гостиная
Угловая планировка — больше естественного света
Свежий качественный ремонт
Полностью меблирована...
Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.
По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.
Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital
Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.
Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital
Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.
Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital
Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).
В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.
.jpg)
.jpg)
(1).jpg)
.jpg)
