Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья

А есть ли спрос? Да, и он увеличивается

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.

По данным аналитиков компании TBC Capital¹, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.

Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.

Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital

В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.

Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.

Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси

В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж

• Чугурети (+86,7%)
• Самгори (+59,4%)
• Ваке (+55,7%)

Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Что с ценами? Рост достигает 17% в год

В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.

Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.

Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Вот что продаётся в Тбилиси сегодня

91 829 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

48 м² 2 1 1

Стильная квартира в новом жилом комплексе в Сабуртало. Изысканный дизайн с просторным балконом и окнами в пол, наполняет пространство светом и обеспечивает прекрасные виды на город. Уютная просторная спальня, светлая кухня-гостиная и стильный санузел, высококачественные отделочные материалы и современные технологии создают атмосферу уюта и...

BD Group

262 369 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

105 м² 3 2 2

Просторная стильная квартира в историческом районе Сололаки, сердце Тбилиси. Две просторные спальни, два санузла, два балкона и два французких балкона, чтобы вы могли наслаждаться видом на горы и улицы старого города. Кроме того, включён подземный паркинг для вашего удобства. Не упустите возможность стать обладателем этого уникального...

BD Group

92 766 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Оплата в рублях Оплата криптовалютой

На продажу: 1-комнатная квартира в элитном ЖК Green Hill Residence.: +7 967 023 08 37 (Илья) 1 спальня Бассейн, терраса на крыше, футбольное поле. Парковка, детские площадки, велодорожки. Вид на улицу Георгия Данелия

Частное лицо

609 071 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

132 м² 3 2 2

Продаётся в центре города потрясающая, новая квартира в престижном районе Ваке. Общая площадь 132 квадратных метра, две спальни, гостиная, кухня, два санузла. В квартире сделан отличный дизайнерский ремонт, использованы качественные материалы. Рядом расположены университеты, магазины, салоны красоты, супермаркеты, транспортная развязка, Ваке...

BD Group

178 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

98 м² 3 3 1

ВНЖ при покупке

Квартира в построенном новом жилом комплексе премиум-класса. Квартира находится на 5-м этаже из 9 и имеет красивый панорамный вид на город. Площадь 98,5 м2 Кухня 12 м2 Этаж 5/9 Комнат 3 Большой балкон во всю ширину квартиры с панорамным видом Ремонт «зеленый каркас», что означает: внутри квартиры есть встроенные...

Rentsale

249 813 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

172 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

ПРОДАЁТСЯ КВАРТИРА В ВАКЕ, ул. Нино Жвания площадь 172.35 кВ.м этаж 11/14 3 спальни 3 санузла 3 балкона изолированная кухня Продаётся уютная, светлая, просторная квартира в Ваке, на тихой улице Нино Жвания, вблизи Круглого Сада. В квартире просторная гостиная со столовой, 2 мастерспальни и кабинет, 3 санузла, изолированная кухня,...

BD Group

103 074 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

79 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

РАЙОН ДИДИ ДИГОМИ 3 комнатная квартира: студия, 2 спальни, два балкона Площадь 79 кв. м. 8/10 этаж. Зеленый каркас. Панорамные окна. Вид на горы, город и достопримечательность Грузии. В 10 минут ходьбы от гипермаркета Гудвилл. Во дворе есть дошкольные учреждения, сетевые продуктовые магазины, места для парковки. 511 158 801

BD Group

59 455 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

52 м² 2 1 1

Новый уже построенный жилой комплекс расположен в 2 минутах ходьбы от станции метро Исани, на улице Навтлуги, рядом с гипермаркетом "Carrefour", в 300 метрах от набережной Куры Комплекс включает в себя 5 жилых домов, открытые и закрытые парковки, коммерческие площади, 10 000 м2 зеленый двор с детской и спортивной площадками. При...

Rentsale

66 090 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

53 м² 2 1 1

Новый жилой комплекс в историческом районе Тбилиси. Локация на красивом холме в окружении сосен и елей, с панорамным видом на Старый город и главные красоты Тбилиси. Жилой комплекс имеет удобную транспортную и коммерческую инфраструктуру поблизости. Любимое развлечение - канатная дорога, тоже совсем не далеко. Комплекс строится в хорошем...

Rentsale

59 103 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1 1

Квартира с одной спальней площадью 50,3 м2 в предчистовой отделке на 7 этаже 20 этажного современного жилого комплекса, расположившегося на берегу реки Куры в Тбилиси. Ключи в 4 квартале 2024 года. Отличный инвестиционный потенциал, по данным booking и arnbnb квартиры в новых резиденциях такого уровня стоят от 70$ в сутки. В долгосрочную...

Rentsale

126 900 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Выбор шикарных апартаментов в резиденции – в особняке, прошедшим полный цикл реновации, созданного одним из самых выдающихся архитекторов Грузии двадцатого века Михаилом Непринцевым. удобная локация в центре города престижная недвижимость рядом разнообразная инфраструктура новейшее оснащение безопасный двор безбарьерная...

Rentsale

69 466 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

30 м² 1 1

Старт продаж великолепного жилого комплекса с инфраструктурой, монолитно-каркасный с современным высокотехнологичным дизайном. Инвестиция, которая принесет Вам доход и радость от обладания. Две башни по 22 этажа с панорамными видами на реку и исторический Тбилиси. Подземный паркинг, первые этажи отданы под коммерческие площади. Квартиры...

Rentsale

159 057 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

53 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Многоэтажный многофункциональный жилой комплекс на проспекте Важа Пшавела, в двух минутах от метро «Медицинский университет». Проспект Важа Пшавела, расположенный в самом сердце Тбилиси, является очень популярным районом, известным своей шумной городской атмосферой, хорошо спроектированными и удобными улицами, легким доступом к...

Rentsale

127 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

72 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Оплата криптовалютой

Предлагаем вашему вниманию апартаменты в новом элитном строящемся комплексе в Тбилиси, в самом центре города, на набережной, с красивыми видами реки Куры, также известной как Мтквари. Все квартиры имеют обширные террасы с видом реки, города и гор. Расположен комплекс рядом спарком Муштаид, всего в пяти минутах ходьбы. Это парк - оазис зелени...

Rentsale

159 296 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

172 м² 3 2 2

Продается квартира в живописном и экологически чистом районе Тбилиси, всего в нескольких минутах езды от центра города. Этот проект на стадии завершения. Планируется открытый бассейн, крупные магазины, детские сады и школы, что делает его идеальным местом для семейного проживания. Квартира расположена на возвышенности, предлагая уединение и в то...

BD Group

47 598 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

33 м² 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 11-13%

АВЛАБАРИ Тбилиси р-н Авлабари 30 мин пешком до центра 10 мин на авто до центра рядом метро 300 арагвинцев Сдача декабрь 2026 г обустроенный обжитой район с инфраструктурой Жилой комплекс комфорт класса без ограничений проживания газифицирован 20 этажей 1-3 этажи коммерческие площади 4-17 этаж жилые квартиры потолки 3...

VRC Idrisova

76 988 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

54 м² 2 1 1

Удалённая сделка Оплата в рублях Кредит 11-13%

АВЛАБАРИ Тбилиси р-н Авлабари 30 мин пешком до центра 10 мин на авто до центра рядом метро 300 арагвинцев Сдача декабрь 2026 г обустроенный обжитой район с инфраструктурой Жилой комплекс комфорт класса без ограничений проживания газифицирован 20 этажей 1-3 этажи коммерческие площади 4-17 этаж жилые квартиры потолки 3...

VRC Idrisova

421 665 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

170 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся шикарная квартира с дизайнерским ремонтом в районе Сабуртало в новом доме, площадью 170 квадратных метров, три спальни (одна из них мастер спальня) и гостиная с кухней, два санузла. Квартира находится на двадцатом этаже, где открывается великолепный панарамный вид на Тбилиси. Ремонт выполнен из материалов высшего качества: дубовый...

BD Group

163 981 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

94 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся уютная квартира 2+1 в престижном новом комплексе в центральной части Сабуртало. Особенности: - 2 просторные спальни для комфортного отдыха - Просторная кухня-студия для приятных вечеров в кругу семьи и друзей - Большой балкон с великолепными видами на город, чтобы наслаждаться утренним кофе или вечерними закатами...

BD Group

91 829 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира с одной спальней в новопостороеном доме премиум-класса. Роскошный дизайнерский ремонт создает атмосферу утонченности и стиля, даря каждому уголку этой квартиры индивидуальность. За окнами этой уютной квартиры вас ждут необыкновенные панорамные виды на город. А благодаря высокому этажу шум города останется за пределами вашего...

BD Group

Посмотреть ещё 180 похожих объектов

А что с арендой? Пандемия отступает

Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.

По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.

Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital

Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.

Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.

Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital

Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).

В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.

Источник:  1) TBC Capital

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru