Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья

А есть ли спрос? Да, и он увеличивается

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.

По данным аналитиков компании TBC Capital¹, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.

Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.

Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital

В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.

Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.

Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси

В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж

• Чугурети (+86,7%)
• Самгори (+59,4%)
• Ваке (+55,7%)

Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Что с ценами? Рост достигает 17% в год

В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.

Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.

Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Вот что продаётся в Тбилиси сегодня

162 293 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 4 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся квартира в районе Мтацминда, улица Шевченко Просторная 4-комнатная квартира площадью 74,4 м² расположена на 2 этаже 9-этажного дома. Удобная планировка: изолированная кухня, общая гостиная и 2 отдельные спальни. Квартира идеально подойдёт для семьи или как выгодное вложение для сдачи в аренду. О районе: Мтацминда —...

BD Group

155 032 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

74 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...

BD Group

139 230 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,5 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...

BD Group

118 303 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

79 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в районе Авлабари, ул. Кумиси Предлагается просторная квартира площадью 79,1 м² в современном малоэтажном доме. Район Авлабари — один из самых востребованных и исторически значимых районов Тбилиси. Здесь гармонично сочетается старая архитектура и современная застройка, удобное расположение вблизи центра города,...

BD Group

256 251 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

185 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается пентхаус в комплексе White Square Shartava. Это респектабельный жилой комплекс, расположенный в центре популярного района - Сабуртало, который предлагает комфортабельное жилье для жизни и аренды. Преимущества новостройки: - Центральное расположение - Близость к метро - Активная инфраструктура - Использование...

BD Group

145 166 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

97 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в новом доме от премиального застройщика "Апарт Девелопмент" в историческом районе Чугурети. В квартире: две спальни, очень свеьлая кухня-гостинная, просторная терраса с потрясающими видами на город. Идеальный вариант для тех, кто желает погрузится в аутентичную атмосферу Тбилиси

BD Group

136 667 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 4 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается очень светлая и просторная квартира в отличном районе рядом с метро "Технический университет"! Фактической площадь 110 м² Удобная и функциональная планировка: - 2 отдельные спальни, - просторная гостиная, - кухня, - лоджия, которую можно обустроить как обеденную зону, - совмещённый санузел с обновлённым...

BD Group

106 771 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

91 м² 5 3 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся 4-комнатная квартира в Профессорском доме (чешский проект) Район: Багеби Этаж: 6 из 9 Общая площадь: 91 м² Цена: 125 000 $ Планировка: ️ 3 изолированные спальни ️ Просторная гостиная ️ Отдельная кухня ️ 1 санузел ️ Балкон ️ Кладовая (хранилище) Преимущества: Квартира расположена в качественном доме старой...

BD Group

102 501 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Park Home Saburtalo — современный жилой комплекс, предлагающий комфортабельное и энергоэффективное жилье в одном из наиболее благоприятных для жизни районов Тбилиси. Это один из немногих комплексов в городе, в котором будут расположены собственные бассейны и фитнес. Жилой комплекс имеет обширную рекреационную территорию, утроенную по...

BD Group

89 688 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся стильная квартира в самом сердце Сабуртало — ул. Мицкевича 25б Прекрасная 1-комнатная квартира площадью 57 м² в новом, современном доме на 12-м (последнем) этаже. Дом расположен в центре района Сабуртало — самого популярного и динамично развивающегося района Тбилиси. Адрес: ул. Адама Мицкевича 25б Этаж: 12/12...

BD Group

410 002 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

160 м² 7 5 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается квартира в самом сердце города, в окружении исторической архитектуры и уникальной атмосферы. Площадь - 160 Этаж - 2/4 Комнаты - 7 Спальня - 5 Перспективный объект для инвестиций: квартира в престижном районе, высокий спрос на аренду.

BD Group

149 480 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Просторная 2-комнатная квартира в сердце Тбилиси Район Мтацминда, ул. Табукашвили Цена: 175 000 $ 66 м² – идеальный баланс уюта и простора 1 спальня + кухня-гостиная (умная планировка) 2/4 этаж – золотая середина: никакого шума улицы, но и без лишних подъемов Район мечты – тихий, престижный, в шаге от Руставели...

BD Group

175 105 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже стильная и просторная 2-комнатная квартира в престижном районе Мтацминда, в самом центре Тбилиси. Квартира расположена на втором этаже о дома с новым ремонтом и современной планировкой. Площадь: 57 м² Этаж: 2 из 2 ️ Дом: Новый жилой комплекс ️ Состояние: Новый дизайнерский ремонт 2 независимые студии (29кв.м...

BD Group

76 875 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Предлагается к продаже светлая и современная 3-комнатная квартира площадью 62 м², расположенная в самом сердце Тбилиси. Идеальный вариант для семьи или тех, кто ценит комфорт и удобство городской жизни. Основные характеристики: Площадь: 62 м² Комнаты: 2 спальни, просторная гостиная, кухня-столовая Санузел: 1 совмещённый...

BD Group

136 667 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

86 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная квартира в Ортача! Улица Горгасали – один из самых удобных и востребованных районов города! Новый евроремонт – выполнен из качественных материалов с вниманием к деталям ️ Полностью укомплектована мебелью и современной техникой – всё готово к проживанию! Развитая инфраструктура: магазины, транспорт,...

BD Group

85 417 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

51 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается стильная квартира в сердце Ортача! Ул. Надиквари, ЖК Monolith Green City 1+1 | 50 м² | 3 этаж из 5 | Новый евроремонт Предлагаем вашему вниманию современную квартиру с дизайнерским ремонтом из качественных материалов! Полностью укомплектована новой мебелью и техникой – заезжай и живи! ️️ Панорамный вид на горы...

BD Group

92 251 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

61 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается нежилая 3-комнатная квартира с подземным паркингом в поселке Green Diamond (Кд1). Квартира очень светлая и просторная. Мебель и техника вся новая и остается в квартире. Комплекс закрытого типа и включает в себя магазины, кафе, бассейн, фитнес-центр и т. д.

BD Group

40 146 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 2х комнатная квартира в одном из самых быстро развивающихся районов города-Диди Дигоми Площадь - 46кв.м Этаж - 3/12 Сдается в состоянии белого каркаса Развитая инфраструктура , магазины , кафе, аптеки

BD Group

82 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 4х комнатная квартира с 3 отдельными спальнями Площадь - 68 кв.м Этаж - 9 Комнаты - 4 Спальня -3 Современное и комфортное жилье, расположенное в одном из развивающихся районов Тбилиси. Комплекс включает несколько этажей, с лифтами и современными удобствами для жильцов. На территории детские площадки, спортивные зоны,...

BD Group

97 376 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается светлая квартира с ремонтом с Дигоми Площадь - 75 кв.м Этаж - 9/20 Комнаты - 3 Спальня -2 Современное и комфортное жилье, расположенное в одном из развивающихся районов Тбилиси. Комплекс включает несколько этажей, с лифтами и современными удобствами для жильцов. На территории детские площадки, спортивные зоны, зеленые зоны...

BD Group

Посмотреть ещё 189 похожих объектов

А что с арендой? Пандемия отступает

Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.

По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.

Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital

Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.

Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.

Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital

Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).

В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.

Источник:  1) TBC Capital

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru