Интерес иностранцев к недвижимости Грузии в течение последних десяти лет растёт. После начала пандемии Covid-19 рынок был вынужден нажать на тормоза. Тем не менее восстановление не заставило себя ждать: показатели второй половины прошлого года оказались позитивными, тренд сохранился и в начале 2022-го.
А есть ли спрос? Да, и он увеличивается
В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.
По данным аналитиков компании TBC Capital1, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.
Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.
Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital
В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.
Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.
Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси
В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж
Чугурети (+86,7%)
Самгори (+59,4%)
Ваке (+55,7%)
Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).
Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежомПодписаться
Что с ценами? Рост достигает 17% в год
В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.
Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.
Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital
Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Вот что продаётся в Тбилиси сегодня
110 112 €
Студия в Тбилиси, Грузия
47 м2111
ВНЖ при покупке
Продается прекрасная квартира в Крцаниси
47 м2 с видом на город в премиальном сегменте от застройщика️
VR Apartaments!
Новый ремонт ,техника и мебель
Все входит в цену!
️Находится на 10-м этаже из 11
Видовая квартира с панорамными окнами
️В комплексе есть два типа бассейнов - крытый и открытый
на крыше здания
️спортзал...
BD Group
100 936 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
77 м2321
ВНЖ при покупке
Продается уютная квартира на улице Амашукели ,33
О квартире:
Расположена на 4-м этаже из 14 этажного дома , квартира на две стороны!
77 м2
2 спальни и гостиная комната
Центральное отопление
В квартире новый ремонт , новая мебель
Рядом метро "Делиси"
школа
детский сад
три университета
парк Лиси
озеро Лиси
много...
BD Group
183 519 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
112 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся ново-построенная квартира 2+1 в районе Ваке в 150 метрах от парка «Мзиури» рядом с шоссе Ч. Амиреджиби. Расстояние до центра города не превышает четырех километров.
В квартире выполнен дизайнерский ремонт из высококачественных материалов. Кухонная мебель изготовлена на заказ, есть вся необходимая бытовая техника для...
BD Group
110 112 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
57 м2211
ВНЖ при покупке
Стильная квартира в новом жилом комплексе, возвышающемся воле озера Лиси.
Изысканный дизайн с просторным балконом и окнами в пол, наполняет пространство светом и обеспечивает прекрасные виды на город.
Уютная просторная спальня, светлая кухня-гостиная и стильный санузел, высококачественные отделочные материалы и современные технологии создают...
BD Group
90 842 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
55 м2211
Предлагаем вашему вниманию квартиру 1+1 по улице Леха Качинских. Новый дом, расположен на границе двух районов Авлабари и Исани. До центра города, площадь Свободы, 10 минут на транспорте, до метро 300 Арагвинцев пешком 7 минут, до парка Рике 20 минут.
Квартира расположена на высоком 2 м этаже, окна выходят в зеленый тихий двор
Дом комфорт...
BD Group
82 584 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
48 м2211
ВНЖ при покупке
Продается стильная квартира в самом районе Дидубе в престижном комплексе в М2. В квартире выполнен ремонт с использованием высоко качественных материалов и она полностью оборудованна для комфортной жизни: широкая удобная кровать, современная кухня с техникой, просторный балкон, ванная комната. Идеальное месторасположение и удобная...
BD Group
165 168 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
63 м2211
Онлайн-показУдалённая сделка
Квартира площадью 62,9 м2 в жилом комплексе Blox Krtsanisi представляет собой прекрасное сочетание комфорта и стиля. Дизайнерский ремонт придает ей современный и уютный вид, а использование высококачественных материалов гарантирует долговечность и эстетичность интерьера.
Планировка квартиры разработана с учетом максимальной функциональности...
BD Group
137 640 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м2211
ВНЖ при покупке
Продаётся ново-построенная квартира, в многофункциональном жилом комплексе с аутентичной архитектурой продуманным благоустройством в историческом районе Авлабари. Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных матерьялов, создает светлое, уютное и элегантное ространство. В квартире есть вся необходимая техника для комфортного проживания...
BD Group
275 279 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
172 м2433
ВНЖ при покупке
Представляем вашему вниманию уникальное предложение – роскошную квартиру в престижном районе Ваке. Это жемчужина архитектуры включает в себя 4 изысканные комнаты, 3 элегантных санузла, просторную прачечную, отдельную кухню, уютную гостиную и стильную столовую. Квартира идеально дополняется кладовой на этаже и гаражом, обеспечивая...
BD Group
123 876 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
70 м2321
ВНЖ при покупке
Элегантная квартира в новом жилом комплексе, возвышающемся воле озера Лиси.
Изысканный дизайн с просторными балконами и окнами, наполняет пространство светом и обеспечивает прекрасные виды.
Уютные просторные спальни, светлая кухня-гостиная, высококачественные отделочные материалы и современные технологии создают атмосферу роскоши и комфорта....
BD Group
180 950 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
110 м2322
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная, светлая квартира с потрясающим видом на горы и город, в экологически чистом районе Крцаниси, вблизи исторического центра Тбилиси. Площадь 110 м2, очень удобная планировка 2+1, спальни находятся через коридор параллельно друг другу, что обеспечивает хорошую шумоизоляцию.
Дизайнерский ремонт, выполнен из высококачественных...
BD Group
234 905 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
74 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся ново-построенная квартира в премиум класса ЖК «Крцаниси Резорт Резиденс» в экологически чистом, престижном, дипломатическом районе. Площадь 73,4 м2, планировка 2+1% в зеленом каркасе, с широкой лоджией из окон, которой открывается прекрасный панорамный вид на горы.
Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных,...
BD Group
151 404 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м2211
ВНЖ при покупке
Продаётся ново-построенная квартира в премиум класса ЖК «Крцаниси Резорт Резиденс» в экологически чистом, престижном, дипломатическом районе. Площадь 64,8 м2, планировка 1+1, в зеленом каркасе, с широкой лоджией из окон, которой открывается прекрасный панорамный вид на город и горы.
Новостройка выделяется отличающимся ландшафтным...
BD Group
151 679 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
87 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся уютная и светлая квартира, с восхитительным видом на горы и город, планировки 2+1 в экологически чистом районе Крцаниси, вблизи исторического центра Тбилиси.
Дизайнерский ремонт, выполненный из высококачественных матерьялов, придаёт интерьеру элегантное очарование. На кухне установлена бытовая техника фирмы BOSCH (холодильник,...
BD Group
306 019 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
145 м2422
ВНЖ при покупке
К продаже квартира в районе Ваке. Планировка включает в себя 2 изолированные комнаты, гостиную, зал и кухню. В квартире также есть гардеробная, 2 санузла и 2 балкона. Дом новый. Сейчас сдаётся, как офис за 1500 долларов
BD Group
413 836 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
228 м2542
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира в одном из самых престижных и желанных районов Тбилиси Ваке, обеспечивающим высокий уровень безопасности и качественную инфраструктуру. Это идеальное место для тех, кто ценит комфорт и престижное окружение. В 3 минутах хотьбы находится один из прекраснейших парков города парк Мзиури.
Квартира предлагает четыре...
BD Group
122 958 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
72 м2321
ВНЖ при покупке
Представляю вашему вниманию уникальную возможность приобрести светлую и уютную квартиру в самом сердце города, в престижном районе Ваке, в старом корпусе. Этот живописный уголок площадью 72 квадратных метра включает в себя две спальни и просторную гостиную с кухней, где можно создать атмосферу уюта и уединения. Рядом с квартирой расположены...
BD Group
110 112 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м2321
ВНЖ при покупке
Продаётся 3-х комнатная квартира на 5 Этаже в кирпичном доме 1964 года постройки.
Чистые, уютные правильной формы комнаты, имеется лоджия и хороший вид из окон.
Дом имеет развитую инфраструктуру и удобную транспортную развязку, вблизи находятся магазины, кафе, рестораны, школы, больницы, детские сады, отделения банков и мобильной связи, в 10...
BD Group
178 931 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
85 м2321
ВНЖ при покупке
Добро пожаловать в этот оазис уюта и комфорта, где каждый элемент задуман для вашего удовольствия. Расположенная на пятом этаже нового дома, эта квартира предлагает идеальное сочетание стиля, удобства и великолепного видового разнообразия.
Сразу по входу вас встречает стеклянный лифт и просторная парадная, создающие впечатление современности и...
BD Group
137 640 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
58 м2211
ВНЖ при покупке
Продаётся просторная квартира с двумя комнатами и кухней на площади Орбелиани. Идеальный вариант как для инвестиций (возможность сдачи посуточно), так и для комфортного проживания. Расположена в центре города рядом с ресторанами, старым городом, магазинами и проспектом Руставели.
Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.
По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.
Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital
Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.
Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital
Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.
Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital
Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).
В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.