Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья

А есть ли спрос? Да, и он увеличивается

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.

По данным аналитиков компании TBC Capital¹, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.

Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.

Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital

В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.

Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.

Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси

В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж

• Чугурети (+86,7%)
• Самгори (+59,4%)
• Ваке (+55,7%)

Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Что с ценами? Рост достигает 17% в год

В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.

Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.

Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Вот что продаётся в Тбилиси сегодня

147 065 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

80 м² 2

Топ-предложение! Витражная 2-комнатная квартира с потрясающим видом и просторной террасой в Багеби — ваш ключ к комфорту и выгодным инвестициям! ️ Площадь: 80 м² — светлая, функциональная квартира с панорамными витражными окнами, наполненная солнцем. ️ Уникальная терраса по всей длине: три выхода — два из гостиной и...

BD Group

412 731 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

134 м² 4 3

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...

BD Group

217 277 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

143 м² 3 2 1

Продается большая квартира в экологически чистом районе Лиси. Адрес - 7 переулок Цацхвеби, дом 15. В квартире 2 спальни, но можно сделать еще одну. 83 квадрата жилой площади и 60 квадратов терассы, которая расположена по всему периметру квартиры. С балкона вы можете увидеть прекрасный вид на город и, находящийся под домом, всемиизвестный...

BD Group

113 857 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1

Отличная уютная студия с отдельной спальней в Крцаниси, рядом с жилищным комплексом Монолит Грин Сити! - стильный ремонт качественными материалами - бытовая техника, имеется все необходимое, включая посудомойку - центральное отопление - квартира полностью оснащена всей необходимой техникой и мебелью - небольшой балкон, дополнительно...

BD Group

104 369 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

99 м² 2

Продается квартира со свежим ремонтом! В квартире есть мебель и техника, большая терраса, гардеробная, мангал и шезлонг. Высокие потолки и витражи. Квартира расположена в районе с развитой инфраструктурой, отличной транспортной доступностью! Если хотите небольшой частный дом, с комфортом квартиры, это ваш вариант.

BD Group

208 737 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

55 м² 2 1

Продается стильная квартира в элитном районе Ваке Расположение: Жилой комплекс премиум-класса в сердце престижного района Ваке. Рядом расположены лучшие школы, рестораны, магазины, фитнес-центры и парки Мзиури и Ваке в пешей доступности. Удобная транспортная доступность и благоустроенная территория. Просторная площадь с функциональной...

BD Group

265 666 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2

Квартира 2+1 в районе Вера 95м2

BD Group

177 427 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

69 м² 2 1

Продается квартира в ЖК Моедани за $187.000! Площадь: 69,1 м² Этаж: 3 (прекрасный вид ) Расположение: ЖК Моедани — современный комплекс с развитой инфраструктурой. Планировка: 1 спальня, уютная гостиная. Ремонт: Качественный евроремонт. Состояние: Абсолютно новая, никто не жил! Цена: $187000. Идеальный вариант для...

BD Group

2 375 000 €

Отель, гостиница в Тбилиси, Грузия

1000 м²

Matiane Boutique Hotel Продажа гостиницы в Тбилиси Отель расположен в Абанотубани Здание имеет 4 этажа и включает в себя 16 номеров, а также дополнительные нежилые помещения Пространство на чердаке (40м2) Гостиница полностью оборудована системами пожарной безопасности, соответствует постановлению 41 е и имеет 2 отдельных входа,...

Buona Realty

37 952 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

25 м² 1 1

Объект под сдачу

Квартира с одной спальней площадью 25 м2 в предчистовой отделке на 10 этаже 20 этажного современного жилого комплекса, расположившегося на берегу реки Куры в Тбилиси. Ключи в феврале 2025 года. Отличный инвестиционный потенциал, по данным booking и arnbnb квартиры в новых резиденциях такого уровня стоят от 30$ в сутки. В долгосрочную аренду...

Rentsale

232 458 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

150 м² 4

150м2,3 спальни и 1 студия,4 этаж 5 этажного дома

BD Group

74 007 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

77 м² 2

Продается квартира в Диди Дигоми на улице Петре Ибери Площадь: 55 м² Этаж: 16-й Спальни: 1 Уютная квартира на 16 этаже с одной спальней, идеально подходящая как для комфортного проживания, так и для сдачи в аренду. Расположение на высоком этаже обеспечивает прекрасные виды и хорошее освещение в течение всего дня. Преимущества:...

BD Group

161 487 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

92 м² 3

Продается благоустроенная квартира самом быстроразвивающемся районе Тбилиси! Дом комфорт класса с коммерческими площадями на 1 этаже! Магазины, аптека, салон красоты и т.д. В доме 3 лифта, служба консьерж и круглосуточная охрана. Эксплуатируемая крыша с лаунж и мангальной зоной, детской игровой площадкой! Двор оборудован баскетбольной...

BD Group

66 891 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 1

Продается квартира в районе Диди Дигоми. Рядом есть вся необходимая инфраструктура: аптеки, школа, детский сад, фитнес-центр, детская площадка. Есть подземная парковка, охрана, до гипермаркета Гудвилл 7 минут пешком. Автобусная остановка в 3-х минутах ходьбы.

BD Group

172 000 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

77 м² 3 2 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Марабда Продается трехкомнатная, просторная, с хорошей планировкой и новым ремонтом квартира, в центре города и в то же время в тихом и спокойном месте, в новом доме Меблирована всей необходимой мебелью и техникой В квартире есть кондиционеры во всех комнатах, стиральная машина, встроенный...

Buona Realty

175 529 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

110 м² 3 2

Продается стильная квартира с панорамной верандой в районе Исани, Тбилиси Эта квартира — идеальный выбор для тех, кто ценит пространство, современный дизайн и комфорт! Площадь: 110 м² — идеально для семьи или любителей просторного интерьера Этаж: Последний, 19-й этаж, с невероятным видом на город и полным ощущением...

BD Group

175 529 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

141 м² 3 2

Просторная квартира с дизайнерским ремонтом и шикарной верандой в районе Исани Готовое решение для тех, кто ищет просторное и современное жилье с потрясающим видом! Площадь: 141 м² — идеальный вариант для семьи или тех, кто любит открытое пространство. Этаж: На последнем, 19-м этаже, что гарантирует прекрасные виды и...

BD Group

147 065 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

83 м² 3 2

Продается 3-комнатная квартира в Тбилиси, район Исани Идеальный вариант для тех, кто ценит дизайн, комфорт и готовность к заселению! Площадь: 83 м² Этаж: 19/19 с захватывающим видом на город Планировка: Светлая и просторная кухня-гостиная для уютных семейных вечеров, 2 отдельные спальни, идеально подходящие для семьи, и большая...

BD Group

158 900 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 3 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Ортачала на улице Мартвили Шикарная локация Шикарные виды на горы и город Новый ремонт, теплый пол в санузле и в кухне по контуру Переходной свет, встроенная техника 2 просторные террасы Площадь квартиры 100м2 1 спальня 1 гардеробная 8/9 этаж Стоимость 168.000USD – 158.900EURO RB 0040

Buona Realty

136 200 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

50 м² 2 1 1

Продажа квартиры в Тбилиси в районе Авлабари на улице Ирбахи Квартира с новым ремонтом, нежилая мансардного типа продаётся в Престижном комплексе «Моедани», который находится в районе Авлабари, 5 мин от Старого города, одна из самых привлекательных площадок для туристов в Тбилиси В комплексе предусмотрены выставочные пространства, кафе, бары...

Buona Realty

Посмотреть ещё 168 похожих объектов

А что с арендой? Пандемия отступает

Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.

По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.

Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital

Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.

Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.

Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital

Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).

В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.

Источник:  1) TBC Capital

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru