Интерес иностранцев к недвижимости Грузии в течение последних десяти лет растёт. После начала пандемии Covid-19 рынок был вынужден нажать на тормоза. Тем не менее восстановление не заставило себя ждать: показатели второй половины прошлого года оказались позитивными, тренд сохранился и в начале 2022-го.
А есть ли спрос? Да, и он увеличивается
В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.
По данным аналитиков компании TBC Capital1, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.
Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.
Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital
В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.
Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.
Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси
В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.
Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж
Чугурети (+86,7%)
Самгори (+59,4%)
Ваке (+55,7%)
Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).
Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-каналеПодписаться
Что с ценами? Рост достигает 17% в год
В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.
Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.
Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital
Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.
Вот что продаётся в Тбилиси сегодня
337 782 €
Вилла в Тбилиси, Грузия
160 м²424
ВНЖ при покупкеОнлайн-показУдалённая сделкаОплата в рубляхОплата криптовалютой
▌Самый крупный проект в Тбилиси на берегу реки Кура Eaglehills Waterfront BY EMAAR GROUP
Уникальный формат с сохранением естественного ландшафтого дизайна местности.
Tbilisi Проект Tbilisi Waterfront, реализуемый международной девелоперской компанией Eagle Hills, представляет собой амбициозное развитие городской территории площадью около 6...
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Гиорги Церетели
2 спальни
2 санузла
5 этаж
Просторная веранда
Площадь квартиры 109м2
Продаётся квартира в Ваке в доме премиум класса Lexwell
Стоимость 360.000USD – 305.400EURO
Стоимость может измениться в зависимости от курса
Вся дополнительная информация по запросу!!
Buona Realty
101 968 €
Земля в Тбилиси, Грузия
805 м²
Продается земельный участок в живописном районе Табахмела, в непосредственной близости от Тбилиси.
Табахмела — это уютный и экологически чистый пригород Тбилиси, расположенный на возвышенности, всего в 15–20 минутах езды от центра города. Район известен своим мягким климатом, свежим горным воздухом и живописными панорамными видами....
BD Group
96 268 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
71 м²321
Продаётся светлая и уютная квартира в районе Диди Дигоми, в современном жилом комплексе Archi
Адрес: проспект Парнаваз Мепе, 26а (здание Archi), рядом с супермаркетом Goodwill — одна из самых удобных и комфортных локаций района. Поблизости находятся магазины, остановки общественного транспорта, аптеки, кафе и всё необходимое для...
BD Group
84 446 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²321
Продаётся стильная и уютная 3-комнатная квартира в районе Диди Дигоми — отличный вариант как для комфортного проживания, так и для выгодной инвестиции
Адрес: улица Нино Абашидзе-Орбеляни, рядом с парком Дигоми
Район отличается тишиной, развитой инфраструктурой и удобным расположением — поблизости магазины, школы, транспорт, кафе...
BD Group
89 512 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
66 м²321
️ Продаётся солнечная, светлая и очень уютная квартира в районе Диди Дигоми — идеальный вариант для комфортной жизни и выгодной инвестиции.
Адрес: Мириан Мепе 108, рядом с двухступенчатой кольцевой развязкой и всего в 300–400 метрах от нового парка — отличная локация с удобным доступом ко всей необходимой инфраструктуре....
BD Group
82 757 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²321
Продаётся уютная и светлая 3-комнатная квартира в районе Диди Дигоми, в одном из самых востребованных и комфортных для жизни районов города. Квартира расположена в новом современном жилом комплексе, в отличной локации — рядом вся необходимая инфраструктура: магазины, школы, детские сады, транспорт и зоны отдыха.
Квартира отличается...
BD Group
1 200 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
270 м²633
Продажа шестикомнатной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на проспекте Ильи Чавчавадзе
4 спальни
3 санузла
18/18 этаж
Площадь квартиры 271.1м2
Предлагается к продаже уникальная квартира уровня High-End, расположенная на последнем этаже в престижнейшем районе города, окруженном зелеными аллеями парка Ваке и атмосферой абсолютного...
Buona Realty
343 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
237 м²422
Продажа трехкомнатной квартиры в Тбилиси в районе Исани на улице Навтлуги
Площадь квартиры 237.26м2
8 этаж
Продаётся просторная квартира:
4 комнаты,2 мастер-спальни,2 санузла, большой зал,4 веранды
Почти вся мебель и техника остаются.
Стоимость 400.000USD -343.000EURO
Вся дополнительная информация по запросу!!!
Buona Realty
98 801 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
88 м²321
Продается 3-комнатная квартира в состоянии «зеленый каркас». Квартира расположена на 10 этаже 16-этажного дома от застройщика Archi. Удобная локация — хорошая транспортная доступность и развитая инфраструктура района.
Планировка позволяет реализовать любые дизайнерские решения и обустроить пространство полностью под свои...
BD Group
74 312 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²211
Срочно продается отремонтированная 2-комнатная квартира площадью 64 м² в современном жилом комплексе Gldanis Brilianti (Глданский Бриллиант), район Глдани, Тбилиси.
Квартира расположена в удобном месте — всего в 10 минутах от станции метро «Ахметели», рядом с Gldani Mall и всей необходимой инфраструктурой: магазины,...
BD Group
96 268 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
69 м²321
Продается просторная 3-комнатная квартира в современном жилом комплексе AIM Bagebi.
Квартира расположена на 9 этаже 12-этажного дома, что обеспечивает прекрасные панорамные виды и хорошую освещенность в течение всего дня.
Основные преимущества:
— оптимальная планировка 3-комнатной квартиры
— высокий этаж с красивыми видами...
BD Group
94 579 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
65 м²211
Продается 2-комнатная квартира в современном жилом комплексе AIM Bagebi.
Расположена на комфортном 3 этаже 12-этажного дома. Состояние — «зеленый каркас», что позволяет реализовать индивидуальный дизайн.
Комплекс находится в отличном районе для жизни: развитая инфраструктура, удобные транспортные развязки и близость к...
BD Group
104 713 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
67 м²321
Продается 3-комнатная квартира в районе Надзаладеви. Отличное расположение — в пешей доступности метро, парк, а также вся необходимая инфраструктура: магазины, аптеки, школы и детские сады.
Квартира с современным дизайнерским ремонтом, полностью укомплектована качественной мебелью и техникой — готова к комфортному проживанию без...
BD Group
93 735 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
56 м²211
Продается стильная 2-комнатная квартира на ул. Гиорги Чхондидели, район Надзаладеви. В 3–5 минутах пешком от метро «Гоциридзе», рядом парк Киквидзе, магазины, школы и вся необходимая инфраструктура.
Характеристики:
11/25 этаж
56 м²
новый дизайнерский ремонт, никто не жил
полностью меблирована и оснащена техникой...
BD Group
103 868 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
68 м²321
Продается 3-комнатная квартира в жилом комплексе AIM Bagebi.
Квартира расположена на 9 этаже 12-этажного дома. Состояние — «зеленый каркас», что дает возможность оформить пространство по собственному дизайну.
Хороший вариант для комфортного проживания или инвестиции.
ID: 330906
BD Group
95 846 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
49 м²211
Продаётся квартира «под ключ» в премиальном жилом комплексе Modern City Lisi — в одном из самых экологичных и востребованных районов Тбилиси.
Локация: район Лиси, всего несколько минут до озера
Комплекс: современная застройка премиум-класса с закрытой территорией
О квартире:
— площадь 49 м²
— 1...
BD Group
63 334 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
49 м²211
Квартира, в которую хочется заехать сразу
Комплекс Dirsi
Цена: 75,000$
1+1 | 49 м²
Идеальный вариант для жизни или инвестиции — квартира с свежим, качественным ремонтом, где уже всё готово для комфортного старта.
Уютное пространство с продуманной планировкой
Светлая и приятная атмосфера
Заезжай и живи — без лишних...
BD Group
200 136 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
64 м²211
ВНЖ при покупке
**Продается роскошная квартира в районе Ваке!**
Адрес: Ваке, ул. Георгия Шатберашвили, № 56
Площадь: 64 кв.м
Этаж: 1 (фактически 4–5 этажей, так как под квартирой находится 4-этажная парковка)
Продается высококлассная квартира современного уровня в одном из самых престижных районов Тбилиси. Квартира создана по оригинальному...
BD Group
325 000 €
Квартира в Тбилиси, Грузия
130 м²422
Продажа шикарной квартиры в Тбилиси в районе Ваке на улице Марухских Героев
Площадь квартиры 200м2
Продается квартира в Ваке, в тихом и уютном месте
В квартире 2 спальни, 1 кабинет (можно использовать как 3-ю спальню)
2 санузла, 2 гардеробные комнаты, общей площадью 131м2 + двор 60м2 и кладовка 13м2 (последние два не зарегистрированы и...
Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.
По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.
Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital
Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.
Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital
Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.
Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital
Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).
В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.
.jpg)
.jpg)
(1).jpg)
.jpg)
