Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья

А есть ли спрос? Да, и он увеличивается

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.

По данным аналитиков компании TBC Capital¹, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.

Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.

Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital

В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.

Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.

Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси

В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж

• Чугурети (+86,7%)
• Самгори (+59,4%)
• Ваке (+55,7%)

Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Что с ценами? Рост достигает 17% в год

В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.

Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.

Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Вот что продаётся в Тбилиси сегодня

150 873 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается просторная 1+1 квартира с дизайнерским ремонтом в Сабуртало! Адрес: ул. Зураба и Теймура Залдастанишвили, 3 Площадь: 85 м² Этаж: 13/16 Комнаты: 1 спальня + гостиная-кухня Дом: новый, современный Преимущества: Дизайнерский ремонт — квартира выглядит стильно и современно Просторная и светлая — 85 м²,...

BD Group

156 806 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

83 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 3-комнатная квартира в районе Исани – всего за $185,000! 83 м² идеального пространства: ️ 2 спальня – уют и комфорт ️ Кухня-гостиная – стильное пространство для жизни и отдыха 18 этаж из 24 – прекрасные виды и тишина Удобное расположение в районе Исани: Близко к историческому центру Тбилиси,...

BD Group

355 991 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

244 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Современный дуплекс с панорамной террасой в Багеби Площадь: 244 м² Этаж: 11 из 14 Формат: 3 спальни + просторная гостиная Санузлы: 2 Цена: 429 000 $ Комфорт и функциональность: Двухуровневая квартира с продуманной планировкой, выполненная в современном стиле. Пространство, свет и уют — всё, что нужно для семейной жизни....

BD Group

72 046 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

70 м² 1 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 3-комнатная квартира в районе Варкетили – всего за $85,000! 70,12 м² идеального пространства: ️ 2 спальня – уют и комфорт ️ Кухня-гостиная – стильное пространство для жизни и отдыха 2 этаж из 4 Удобное расположение в районе Варкетили: Близко к историческому центру Тбилиси, шаговая доступность ко всей...

BD Group

97 474 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 2-комнатная квартира в ЖК "Пирамида" на ул. З. Анджапаридзе Цена: 115 000 $ Улица Зураба Анджапаридзе, ЖК "Пирамида" — всего 2 минуты пешком до метро "Государственный университет" 60 м² | 8 этаж из 24 1 спальня Просторная гостиная с кухонной зоной Качественный ремонт Современный...

BD Group

50 008 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

37 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная студия в новом доме на Сабуртало — ул. Политковской, 40а Предлагается к продаже светлая студия площадью 37 м², расположенная в одном из самых комфортных районов Тбилиси — Сабуртало, на улице Политковской, 40а. Основные преимущества: Новый современный дом от надежного застройщика Megobroba, который...

BD Group

101 712 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся 1+1 квартира в современном жилом комплексе Mindelis Diamond (Сабуртало) Просторная и светлая квартира площадью 60 м² — отличный вариант для комфортной жизни или инвестиции. Расположена в одном из лучших районов Тбилиси — Сабуртало, в престижном жилом комплексе Mindelis Diamond. Комплекс выделяется стильной...

BD Group

110 188 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

67 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся просторная двухкомнатная квартира в современном комплексе Biota Park — блок B, 21-й этаж 67 м² | 2 комнаты | студия + большая спальня | балкон с панорамным видом Предлагаем уникальную квартиру в одном из самых востребованных жилых комплексов Тбилиси — Biota Park. Квартира расположена в лучшем — B блоке, на...

BD Group

148 330 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 3-комнатная квартира на ул. Важа-Пшавела (2-й квартал) Цена: 175 000 $ Важа-Пшавела, 2-й квартал — 4 минуты пешком до метро "Важа-Пшавела" Площадь: 75 м² Этаж: 5 из 12 2 изолированные спальни Просторная гостиная Шикарный вид из окон Светлая, уютная квартира — только после ремонта Рядом: City...

BD Group

Цена по запросу

Квартира в Тбилиси, Грузия

167 м² 5 3 2

Продается по адресу Бахтриони 30, (возле бывшего ипподрома) Общая площадь 138 кв.м (по внешнему контуру 167,31 кв.м.), 4 комнаты + лоджия, квартира индивидуального проекта на 4 этаже 9-этажного дома, с капитальным ремонтом. 2 влажные точки, 2 балкона, вход 14 кв.м, три спальни, каждая с независимым входом и первичным освещением, кухня 18 кв.м,...

Частное лицо

118 664 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся 3-комнатная квартира в современном жилом комплексе King David Площадь: 121 м² Этаж: 16 О Квартире - Просторная и светлая - 2 отдельные спальни, каждая со своим санузлом - Большая гостиная, идеально подходящая для отдыха и приёма гостей - Удобная кухня с обеденной зоной - Продуманная планировка: максимум уюта и...

BD Group

389 895 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

121 м² 3 2 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продаётся 3-комнатная квартира в современном жилом комплексе King David Площадь: 121 м² Этаж: 16 О Квартире - Просторная и светлая - 2 отдельные спальни, каждая со своим санузлом - Большая гостиная, идеально подходящая для отдыха и приёма гостей - Удобная кухня с обеденной зоной - Продуманная планировка: максимум уюта и...

BD Group

2 797 075 €

Земля в Тбилиси, Грузия

1478 м²

КТВ Девелопмент

847 599 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

477 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается эксклюзивная квартира-дуплекс в престижном жилом комплексе Saburtalo Palace. Роскошная квартира, сочетает безупречный дизайн, простор и высокое качество исполнения, расположена в одном из самых благоустроенных и динамично развивающихся районов Тбилиси. Основные характеристики: • Уникальная двухуровневая планировка •...

BD Group

44 923 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

29 м² 1 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается уютная студия в гостиничном комплексе в Вашлиджвари! Площадь: 30 м² Этаж: 2/4 Комнаты: Студия Описание: Продается студия 30 м² в престижном гостиничном комплексе с полной инфраструктурой: подогреваемый бассейн, сауна, кафе, минеральный источник. Уникальное сочетание удобств и природных ресурсов делает это...

BD Group

1 613 023 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

423 м² 5 3 2

Mtatsminda Panorama — Элитная недвижимость в сердце Тбилиси Цена: от $3,200 до $4,500 за м² | Площади: от 56 м² до 422 м² Добро пожаловать в Mtatsminda Panorama — уникальный жилой проект в историческом районе Тбилиси, на вершине горы Мтацминда, с потрясающими панорамными видами на весь город. ️ Преимущества...

КТВ Девелопмент

418 036 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

137 м² 3 2 1

Mtatsminda Panorama — Элитная недвижимость в сердце Тбилиси Цена: от $3,200 до $4,500 за м² | Площади: от 56 м² до 422 м² Добро пожаловать в Mtatsminda Panorama — уникальный жилой проект в историческом районе Тбилиси, на вершине горы Мтацминда, с потрясающими панорамными видами на весь город. ️ Преимущества...

КТВ Девелопмент

353 254 €

Дом в Тбилиси, Грузия

117 м² 3 2 1

Mtatsminda Panorama — Элитная недвижимость в сердце Тбилиси Цена: от $3,200 до $4,500 за м² | Площади: от 56 м² до 422 м² Добро пожаловать в Mtatsminda Panorama — уникальный жилой проект в историческом районе Тбилиси, на вершине горы Мтацминда, с потрясающими панорамными видами на весь город. ️ Преимущества...

КТВ Девелопмент

182 400 €

Дом в Тбилиси, Грузия

57 м² 2 1 1

Mtatsminda Panorama — Элитная недвижимость в сердце Тбилиси Цена: от $3,200 до $4,500 за м² | Площади: от 56 м² до 422 м² Добро пожаловать в Mtatsminda Panorama — уникальный жилой проект в историческом районе Тбилиси, на вершине горы Мтацминда, с потрясающими панорамными видами на весь город. ️ Преимущества...

КТВ Девелопмент

76 284 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

46 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Продается 2-комнатная квартира в районе Исани – всего за $90,000! 46 м² идеального пространства: ️ 1 спальня – уют и комфорт ️ Кухня-гостиная – стильное пространство для жизни и отдыха 12 этаж из 31 – прекрасные виды и тишина Удобное расположение в районе Исани: Близко к историческому центру Тбилиси,...

BD Group

Посмотреть ещё 170 похожих объектов

А что с арендой? Пандемия отступает

Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.

По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.

Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital

Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.

Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.

Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital

Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).

В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.

Источник:  1) TBC Capital

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru