Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья

А есть ли спрос? Да, и он увеличивается

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.

По данным аналитиков компании TBC Capital¹, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.

Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.

Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital

В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.

Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.

Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси

В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж

• Чугурети (+86,7%)
• Самгори (+59,4%)
• Ваке (+55,7%)

Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Что с ценами? Рост достигает 17% в год

В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.

Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.

Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Вот что продаётся в Тбилиси сегодня

99 550 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

112 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит

White Square Mindeli — это новый жилой комплекс, расположенный в районе Сабуртало, Тбилиси, на улице Дзоци 2. Этот огромный комплекс от White Square (W2) состоит из шести блоков и представляет собой сочетание двух 14-этажных зданий, 15-этажного здания и трех 22-этажных зданий. В каждом из этих зданий будет более 100 отдельных квартир, а...

Flatiko

79 731 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

88 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

White Square Mindeli — это новый жилой комплекс, расположенный в районе Сабуртало, Тбилиси, на улице Дзоци 2. Этот огромный комплекс от White Square (W2) состоит из шести блоков и представляет собой сочетание двух 14-этажных зданий, 15-этажного здания и трех 22-этажных зданий. В каждом из этих зданий будет более 100 отдельных квартир, а...

Flatiko

70 903 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

78 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Объект под сдачу

White Square Mindeli — это новый жилой комплекс, расположенный в районе Сабуртало, Тбилиси, на улице Дзоци 2. Этот огромный комплекс от White Square (W2) состоит из шести блоков и представляет собой сочетание двух 14-этажных зданий, 15-этажного здания и трех 22-этажных зданий. В каждом из этих зданий будет более 100 отдельных квартир, а...

Flatiko

65 029 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

65 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

White Square Mindeli — это новый жилой комплекс, расположенный в районе Сабуртало, Тбилиси, на улице Дзоци 2. Этот огромный комплекс от White Square (W2) состоит из шести блоков и представляет собой сочетание двух 14-этажных зданий, 15-этажного здания и трех 22-этажных зданий. В каждом из этих зданий будет более 100 отдельных квартир, а...

Flatiko

57 750 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

71 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой Кредит Объект под сдачу

White Square Mindeli — это новый жилой комплекс, расположенный в районе Сабуртало, Тбилиси, на улице Дзоци 2. Этот огромный комплекс от White Square (W2) состоит из шести блоков и представляет собой сочетание двух 14-этажных зданий, 15-этажного здания и трех 22-этажных зданий. В каждом из этих зданий будет более 100 отдельных квартир, а...

Flatiko

4 200 000 €

Отель, гостиница в Тбилиси, Грузия

3000 м²

Продается 4* гостиница в лучшем месте в центре Тбилиси с видом на парк Рике и старый город. 7 этажей, 35 номеров с дизайнерским ремонтом и высококачественной отделкой ( сантехника фирмы Vileroy Boch, плитка - Diesel, лифт - Mitsubishi). Строительство отеля было спроектировано командой талантливых архитекторов компании SCI-FI, имеется...

Частное лицо

200 835 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

95 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Квартира в престижном районе Тбилиси с видом на Мтацминду! 2 комнаты и просторная кухня-гостиная, высокие потолки и отличная шумоизоляция, удобная квадратная планировка и новый ремонт, осталась вся мебель, до круглого садика 3 минуты, до метро 10 минут на машине, в стоимость включена парковка, круглосуточная охрана. , в шаговой доступности...

BD Group

117 762 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

77 м² 3 2 1

Продается квартира в новом доме от ведущего застройщика «ARHI» площадью 77 м2 расположена в отличном районе Сабуртало! Квартира имеет две уютные спальни ,кухня-гостиная . Квартира полностью оснащена всей необходимой мебелью и техникой. Просторная кухня гармонично соединена с уютной гостиной, в одной спальне есть своя отдельная...

BD Group

244 471 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

111 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

Добро пожаловать в этот удивительный уголок городского рая, где сливаются шум и движение центральных улиц с безмятежностью природы. Эта квартира, расположенная в самом сердце города, предлагает идеальное сочетание городской активности и уюта загородной жизни. Проникая внутрь, вы окунаетесь в атмосферу свежести и спокойствия. Благодаря высокому...

BD Group

206 312 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

76 м² 3 2 2

Прекрасная возможность приобрести новый дом от застройщика Anagi Park Home Vake на улице Зураба Авалишвили! Представляем Вашему вниманию светлую и уютную квартиру 2+1 площадью 76м2 с качественным ремонтом. Этаж, на котором расположена квартира - 5 из 10 квартира солнечная и просторная одновременно находиться в комфортной жилой зоне,...

BD Group

146 062 €

Дом в Тбилиси, Грузия

500 м² 6 4 1

Онлайн-показ Удалённая сделка

На берегу живописного водохранилища в уединенном уголке Натахтари расположен этот изысканный дом, словно олицетворение спокойствия и природной гармонии. Приветствуя вас своим великолепным фасадом, он обещает не только уют и комфорт, но и удивительные виды, ставшие визитной карточкой этого прекрасного уголка природы. Сразу по переступлении порога...

BD Group

474 701 €

Коттедж в Тбилиси, Грузия

500 м² 9 7 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

В самом сердце Сабуртало, словно жемчужина среди городских контуров, возвышается этот великолепный трехэтажный дом, окруженный зелеными аллеями и цветущими садами. Его элегантная архитектура сочетает в себе современные линии с изысканными деталями, создавая впечатление изысканной роскоши. Открывая входные двери, вы встречаетесь с изысканной...

BD Group

310 382 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка

В сокровенном уголке престижного района Ваке, в современном жемчужине нового дома, вас встречает эта прекрасная квартира — олицетворение современного стиля и роскоши. Входя в просторное пространство, вы ощущаете атмосферу новизны, вкуса и комфорта, которыми наполнено это жилище. Квартира подверглась совершенно новому ремонту, и каждая...

BD Group

191 706 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 3 2 2

Прекрасная квартира в городе Тбилиси ждет своего нового владельца по адресу улица Гагарина 6. Это идеальное жилье для тех, кто ценит качество и комфорт. Квартира имеет новый красивый ремонт, который придаст ей особый шарм. Каждая деталь отражает вкус и стиль, создавая уютную атмосферу дома. Площадь квартиры составляет 95.5 м2, что...

BD Group

103 156 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

48 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке Удалённая сделка

Продается замечательнная квартира с хорошим ремонтом в доме класса премиум. В шаговой доступности кофейня с лучшим в Тбилисии капучино. Также много продуктовых магазинов, частная медицинская клиника и спорт зал. В 50 метрах от дома частная школа, которая считается одной из лучших.До метро пешком 10 мин максимум. Дом считается лучшим в этом...

BD Group

228 222 €

Апартаменты в Тбилиси, Грузия

100 м² 3 3 2

Продается готовый бизнес - гостиница, где каждая деталь создана для настоящего отдыха и благополучия. Три прекрасных номера, обставленные с любовью и вниманием к деталям, ждут своих гостей. От свежего ремонта до современных удобств – здесь есть всё для того, чтобы каждый посетитель чувствовал себя как дома. Прибыль от гостиницы...

BD Group

112 570 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

130 м² 5 3 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Продается 5-комнатная квартира в спальном районе Тбилиси с видом на Горы! Большая кухня и просторные спальные комнаты обеспечат вам все необходимое для комфортного проживания. Вид из окна на прекрасные Грузинские горы. Милые грузинские дворики и прекрасные соседи добавляют уюта и аутентичности окружающей обстановке. В 10 минутах ходьбы...

BD Group

593 377 €

Коттедж в Тбилиси, Грузия

350 м² 5 3 3

Продается двухэтажный дом площадью 350 квадратных метров, стилизованный под современную европейскую архитектуру. Внутри вас ждут три просторные спальни, три санузла, отдельная кухня и гостиная с уютным камином. Продуманная планировка и стильное оформление создают атмосферу уюта и гармонии. Площадь земли вокруг дома ( 808 квадратных метров)...

BD Group

214 528 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

100 м² 4 2 1

Продаю уютное гнездышко в самом сердце Тбилиси! Новая, стильная квартира в малоэтажном кирпичном доме ждет своего нового обладателя. Расположен в историческом центре города, всего в шаге от площади Свободы, но находится в оазисе Тишины. Современный ремонт в светлых тонах создает атмосферу уюта и гармонии. Панорамные окна предпочтительнее...

BD Group

136 933 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка

В жилом комплексе Archi, в районе Исани, продаётся уютная квартира со стильным ремонтом. Планировка включает в себя 2 изолированные спальни, а также кухню-гостиную. С просторного балкона открывается приятный вид в облагороженный, озеленённый двор. В нём есть детская и спортивная площадка, можно также запарковать свой автомобиль. Дом построен...

BD Group

Посмотреть ещё 122 похожих объекта

А что с арендой? Пандемия отступает

Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.

По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.

Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital

Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.

Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.

Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital

Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).

В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.

Источник:  1) TBC Capital

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru