Почём квартиры в Тбилиси? Обзор цен на покупку и аренду жилья

А есть ли спрос? Да, и он увеличивается

В конце 2021 года на рынке недвижимости Тбилиси отмечалась исключительная активность. Январь 2022-го стал ещё более продуктивным.

По данным аналитиков компании TBC Capital¹, за первый месяц года покупатели заключили 2503 сделки с недвижимостью в столице Грузии, что на 30% больше, чем годом ранее.

Возросшее количество продаж можно частично объяснить сложной санитарно-эпидемиологической ситуацией в начале прошлого года.

Количество проданных объектов по годам. Источник: TBC Capital

В январе покупатели разбирали новостройки. На первичный рынок пришлось 64% всех сделок, что на 19,6% больше, чем годом ранее. Интерес к вторичке тоже вырос, и существенно: +53% по сравнению с результатами января 2021 года.

Самый востребованный тип недвижимости – квартиры площадью до 70 кв. м.

Где берут квартиры? Топ-3 популярных районов Тбилиси

В некоторых районах Тбилиси в январе наблюдался ажиотаж: число сделок с недвижимостью подскочило на 50% и более по сравнению с результатами прошлого года.

Топ-3 локаций, где был зафиксирован самый большой рост числа продаж

• Чугурети (+86,7%)
• Самгори (+59,4%)
• Ваке (+55,7%)

Впрочем, самое большое число сделок по-прежнему приходится на районы Сабуртало (19,5% от общего числа транзакций) и Диди Дигоми (17,3%).

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Что с ценами? Рост достигает 17% в год

В целом по Тбилиси средняя стоимость продажи недвижимости возросла на 0,5% за январь 2022-го и на 3,2% по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Словом, рост по городу незначительный.

Из общего тренда выбивается Чугурети – центральный район с хорошей инфраструктурой, основная застройка которого сформировалась в XIX веке. По итогам января местные квартиры подорожали на 17%, а число сделок подскочило на 87%.

Средняя цена продажи за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Самые дорогие локации Тбилиси для покупки квартиры – центральные районы Мтацминда, Ваке и Чугурети. Здесь средняя стоимость квадратного метра уже перевалила за $1 тыс. В то же время в грузинской столице по-прежнему много локаций, где покупатели платят менее $800 за кв. м.

Вот что продаётся в Тбилиси сегодня

305 232 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

153 м² 5 4 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях Оплата криптовалютой

Цена, которую застройщик предлагает за 1 квадратный метр, составляет 2760 долларов. Продается квартира в жилом комплексе CITYZEN. Квартира расположена в блоке D и готова к внутренней отделке. Она находится на пятом этаже, что фактически является шестым этажом от уровня земли. Квартира имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты и 2 балкона. (См....

Частное лицо

131 419 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

62 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

ПРОДАЕТСЯ СТИЛЬНАЯ 2-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА В ВАКЕ Адрес: ул. Жвания 10, Ваке Площадь: 62 м² Этаж: 5 из 7 Комнат: 1 спальня + гостиная-кухня Особенности квартиры: Современная однокомнатная квартира с дизайнерским ремонтом в престижном районе Ваке. Квартира полностью готова к проживанию и продается со всей мебелью и техникой....

BD Group

109 375 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

66 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Светлая 3 комнатная квартира на продажу в Чугурети | 65.98 м² | 6 этаж (без лифта) Продается светлая, ухоженная 3-комнатная квартира в Чугурети на проспекте Давида Агмашенебели (№ 179). Квартира находится на 6-м этаже (без лифта), что делает ее более светлой и тихой. Планировка удобная и практичная: гостиная с открытой кухней, 2 спальни...

BD Group

551 114 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

370 м² 6 4 3

ВНЖ при покупке

️ Двухуровневый пентхаус на продажу в Земо Ваке Всего в 3 минутах ходьбы от Круглого сада Престижный, тихий и экологически чистый район Общая площадь: 370 м² ️ Комнаты: 6 ️ Спальни: 4 Этаж: 6/7 Квартира расположена в центре города, но полностью изолирована от шума и пыли. Идеальное место для комфортной и спокойной жизни....

BD Group

74 146 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

56 м² 2 1 1

Продаётся светлая видовая квартира с новым ремонтом Просторная квартира площадью 56,3 м² расположена в районе Диди Дигоми. Квартира полностью укомплектована встроенной мебелью и бытовой техникой — заезжай и живи. ️ Солнечная сторона, балкон с красивым открытым видом, свежий современный ремонт. Дом оснащён системами...

BD Group

2 543 601 €

Дом в Тбилиси, Грузия

500 м² 7 5 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Продаётся просторный 7-комнатный частный дом в Тбилиси, расположенный в одном из самых зелёных и престижных жилых комплексов столицы — Tbilisi Hills Golf & Residences. Это современная вилла с пятью спальнями и собственным бассейном, идеально подходящая для комфортной семейной жизни. Дом новый, недавно отремонтирован, построен по...

BD Group

1 059 834 €

Земля в Тбилиси, Грузия

6165 м²

Продаётся инвестиционный земельный участок в Табахмеле ул. Георгия Квинитадзе, №73 Общая площадь участка: 6165 м² Назначение: сельскохозяйственное Продаётся уникальный инвестиционный земельный участок в Табахмеле — одном из самых перспективных и востребованных районов рядом с Тбилиси. Участок идеально подойдёт как для жилого...

BD Group

84 787 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

60 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

1+1, 60 кв.м. на 9ом этаже в новом комплексе Мтквари Ресиденс Квартира с хорошим качественным ремонтом, новой мебелью и техникой. Качественные ламинированные полы, встроенные глубокие шкафы. Газовое отопление и кондиционер, москитная сетка, противопожарная система, детектор углекислого газа. Светлая уютная квартира. Комплекс здан в конце...

BD Group

55 111 €

Земля в Тбилиси, Грузия

1000 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся сельскохозяйственный земельный участок в Сагурамо! Продаётся земельный участок площадью 1000 кв.м — от дороги Джигаура, не доезжая до стадиона «Локомотив», 500 метров вправо от центральной дороги. Участок расположен в быстро развивающемся районе Рядом построены современные виллы Все коммуникации — вода,...

BD Group

211 967 €

Земля в Тбилиси, Грузия

1733 м²

ВНЖ при покупке

Продаётся земельный участок в Кикети — 1733 м² Предлагается земельный участок площадью 1733 м² в одном из лучших районов Кикети. Участок обеспечен всеми необходимыми коммуникациями и идеально подходит как для проживания, так и для инвестиций. Локация: • Рядом со школой и церковью • Всего в 500 метрах от главной...

BD Group

118 701 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

57 м² 3 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся стильная трехкомнатная квартира под ключ 57 м² в современном жилом комплексе House Uni, расположенном на ул. Университетская в зелёной части Сабуртало. 2 спальни + гостиная с кухней Удачная планировка Комплекс из малоэтажных домов Современные детские площадки Зеленые зоны для прогулок Качественный ремонт — можно...

BD Group

135 659 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

82 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Квартира на продажу в Ваке – улица Кипшидзе Ваке, один из самых востребованных и комфортабельных районов, 3-комнатная квартира на продажу Общая площадь: 82 м² Веранда: 10 м² Спальни: 2 Этаж: 8/8 Квартира недавно отремонтирована, не заселена – готова к новому владельцу Оборудована центральным отоплением ️...

BD Group

97 505 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

61 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продается светлая и комфортабельная квартира в новом доме в престижном районе Ваке. Квартира расположена на 5-м этаже (всего 9 этажей) и отличается практичной планировкой. Характеристики: Общая площадь: 61 м² Балкон Гостиная Отдельная кухня 1 спальня Центральное отопление Кондиционер Новый, ухоженный вход Квартира...

BD Group

144 137 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

101 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается просторная, полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых престижных и востребованных районов Тбилиси — Сабуртало. ул. А. Политковской, 50 До станции метро «Государственный университет» — всего 10 минут пешком О квартире: Общая площадь: 101 м² Этаж: 1 из 9 Удобная и...

BD Group

144 137 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

К продаже предлагается полностью готовая к проживанию квартира в одном из самых востребованных районов Тбилиси — Сабуртало. ул. А. Политковской, 3 До станции метро «Государственный университет» — около 10 минут пешком. Основные характеристики: Общая площадь: 68 м² Этаж: 7 из 9 Планировка: просторная...

BD Group

169 573 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

58 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся квартира в Сабуртало, в жилом комплексе Домус Ипподром ул. Михаила Тамарашвили 13 Экологически чистый район Сабуртало Характеристики квартиры: Общая площадь: 58 м² 2 комнаты: 1 спальня гостиная, совмещённая с кухней Локация и транспорт: До метро «Делиси» — 5 минут пешком Удобный выезд на...

BD Group

131 419 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

90 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке

Продаётся 3-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, ул. Канделаки Площадь — 68 м², удобная и функциональная планировка: • 2 спальни • просторная гостиная, объединённая с кухней Этаж: 2 из 9 Квартира с новым современным ремонтом, полностью укомплектована и готова к проживанию — можно заехать сразу после...

BD Group

120 397 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

68 м² 2 1 1

ВНЖ при покупке

Продаётся 2-комнатная квартира под ключ в Сабуртало, ул. Канделаки Площадь — 68 м², удобная и функциональная планировка: • 1 спальня • просторная гостиная, объединённая с кухней Этаж: 1 из 9 Квартира с новым современным ремонтом, полностью укомплектована и готова к проживанию — можно заехать сразу после...

BD Group

109 375 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

75 м² 2 1 1

Продаётся 2-комнатная квартира со светлым современным ремонтом Сабуртало, ул. Кавтарадзе — напротив Кавказского медицинского центра Квартира расположена в одном из самых востребованных районов Сабуртало. Выполнен светлый современный ремонт, установлено центральное отопление — комфортное проживание в любое время года....

BD Group

165 334 €

Квартира в Тбилиси, Грузия

88 м² 3 2 1

Продаётся стильная 3-комнатная квартира с современным ремонтом Сабуртало, ул. Миндели 9Б Площадь: 88,4 м² Этаж: 11 / 11 Квартира, в которую можно заехать сразу — без доработок и компромиссов. Современный авторский интерьер, продуманная планировка и качественные материалы создают ощущение уюта и комфорта с первых минут....

BD Group

Посмотреть ещё 307 похожих объектов

А что с арендой? Пандемия отступает

Восстановление рынка аренды началось во второй половине 2021 года, положительная динамика сохранилась и в начале 2022-го. За месяц средняя запрашиваемая ставка выросла на 2,2%, а за год – на 18,1%.

По мнению аналитиков, съёмное жильё в Тбилиси в ближайшие месяцы продолжит дорожать, так как влияние пандемии на этот сектор подошло к своему логическому завершению.

Средняя запрашиваемая арендная ставка за квадратный метр. Источник: TBC Capital

Арендные ставки больше всего взлетели в центральных районах.

Средняя цена аренды за квадратный метр и изменение в годовом исчислении (%), январь 2022 года. Источник: TBC Capital

Аренда в Тбилиси дорожает быстрее, чем растут цены на покупку квартир, что приводит к повышению рентабельности объектов. В январе 2022-го доходность от аренды достигла 8%, увеличившись на 1% в годовом исчислении.

Изменения доходности от аренды и ставок по депозитам. Источник: TBC Capital

Постепенно восстанавливается и сектор краткосрочной аренды. В январе 2022-го средние цены почти достигли докризисного уровня (−3%). Тем не менее число активных объявлений всё ещё на 41% ниже, чем до появления коронавируса (2019).

В начале 2022 года сфера туризма по-прежнему отставала от докризисных показателей, но динамика уже положительная.

Источник:  1) TBC Capital

Фото: база объектов prian.ru

Условия цитирования материалов Prian.ru