a
Версия
для печати

Покупаем жильё в Израиле: что проверить перед сделкой

Все транзакции с недвижимостью в Израиле проходят через адвокатов, которые гарантируют законность. Продавец и покупатель, как правило, нанимают каждый своего адвоката. Работа адвоката покупателя – не допустить до сделки объект с долгами или неподтверждённым правом собственности. Однако есть несколько аспектов, которые не влияют на юридическую чистоту, но могут доставить новому владельцу заметные неприятности. Например, ему придётся существенно больше платить за обслуживание дома, или перепродажа будет не очень выгодной. На что обращать внимание? Разбираемся вместе с экспертами компании Zipika.

Кадастровая разметка

В израильском земельном кадастре (табу) у каждого объекта недвижимости есть три координаты: гуш (участок), хилька (доля), тат-хилька (объект). Как правило, тат-хилька совпадает с номером квартиры, но так бывает не всегда, потому что могут нумероваться также чердаки, подвалы и прочие вспомогательные помещения.

У некоторых объектов тат-хилька просто отсутствует. Так бывает, например, в старых домах. Тогда при покупке квартиры могла определяться только доля в общем имуществе, а не конкретный объект с чёткими границами.

Такие объекты вполне законно продавать и покупать, однако с точки зрения банков они могут быть проблемными, ведь их границы неточно определены. Как следствие – получить ипотеку под них будет сложнее, а условия будут не такими выгодными. Также это повлияет на цену, по которой вы затем сможете продать объект.

Читайте также: Процедура приобретения недвижимости в Израиле

Состояние здания

Значительная часть жилфонда в Израиле старая, 60-х годов постройки. Здания могут быть не в лучшем состоянии: где-то пошла трещина, где-то отваливается плитка. Для проживания дом вполне пригоден, и адвокат не будет возражать против сделки. Однако покупателю это грозит разнообразными сложностями.

Недвижимость Израиля
Жилищный фонд в Тель-Авиве разнообразный

Во-первых, оценщик от банка может обратить на это внимание, и соответственно, банк предложит не лучшие условия ипотеки.

Во-вторых, владельцу жилья в таком здании с большой вероятностью придётся финансировать ремонт (вместе с соседями, если это многоквартирный дом) либо платить штраф из-за того, что здание представляет опасность.

В-третьих, если дефект не устранить, продать такой объект будет сложнее. Ведь потенциальный покупатель поймёт, что дальше это окажется уже его головная боль.

Соседи

Про соседей также лучше всё выяснить заранее. Например, если за стенкой живут асоциальные личности, вам придётся разбираться с вечной грязью, запахами, клопами и т. д. Да и сдать такое жильё в аренду будет практически невозможно.

Кроме того, соседи могут быть шумными. Это также добавит проблем при проживании и сдаче в аренду. Кстати, шуметь в дневное время не запрещено, так что разобраться юридическим путём будет непросто.

Читайте также: Личный опыт: переезд в Израиль. Адаптация, жизнь, работа
Купить жилье в Израиле
Про район и соседей лучше выяснить заранее 

Район

Желательно выбирать благополучный район, где живут люди, близкие вам по уровню доходов.

Характеристики районов в целом сейчас описывают многие сайты. Можно посмотреть официальную статистику, например уровень преступности, и в частности краж в этом районе. Можно взглянуть и на другие параметры, такие как доля жителей с высшим образованием, уровень достатка, распределение белых и синих воротничков.

Бывает, что улица начинается в хорошем районе, а заканчивается в плохом, так что проверять стоит конкретный дом.

Читайте также: Как живут люди в Израиле. Факты о недвижимости, которые вас удивят

Принадлежность земли

Основная часть земли под застройку в Израиле принадлежит государству и сдаётся застройщикам в аренду на 99 лет. Однако участок может быть также частным или церковным.

Бывает, что в двух домах, стоящих рядом, цены на жильё существенно различаются. Причина может заключаться именно в собственности на землю. В доме, стоящем на частной земле, не принадлежащей владельцу здания, квартиры обычно дешевле, однако это повод не обрадоваться, а насторожиться.

Сделки с недвижимостью в Израиле
Принадлежность земли – тоже важный аспект, на который стоит обратить внимание до сделки

Дело в том, что государство не будет произвольно увеличивать ставки земельной аренды: политические последствия окажутся слишком серьёзными, – а частный владелец способен так поступить. Поэтому тот, кто покупает жильё на негосударственной земле, должен учитывать риск внезапного увеличения коммунальных расходов.

Читайте также: Рынок недвижимости Израиля: как государство пытается остановить цены

Как проверить объект?

По стандартному договору, продавец должен перед сделкой сообщить покупателю обо всех значимых деталях. Кроме того, перед сделкой можно уточнить кадастровый план и проверить, уплачены ли задолженности.

Однако не всё перечисленное выше укладывается в формальные рамки. Поэтому имеет смысл также пообщаться с управдомом. У него нет причин обманывать, ведь вы его потенциальный сосед, так что он может рассказать и о беспокойных соседях, и о состоянии здания.

Можно также поговорить с несколькими соседями. Некоторые покупатели идут дальше: они готовы по несколько часов сидеть в машине перед домом, чтобы понять, какая там обстановка.

Ещё один надёжный, но относительно дорогой вариант – пригласить частного оценщика. Если вы планируете брать ипотеку, обратитесь в банк и попросите дать список оценщиков, с которыми они работают. Обычно они присылают контакты трёх человек. Из них рекомендуется выбирать того, кто сотрудничает с большим количеством банков: неизвестно, где вам в итоге согласуют ипотеку и на каких условиях. Ну и на цену смотреть, конечно.

Работа оценщика обойдётся вам примерно в 2,5 тыс. шекелей ($770), тогда как оценка после подписания договора стоит примерно 1 тыс. шекелей ($310). Такой специалист не только делает оценку стоимости, но и проверяет все обременения, выясняет, что здание не заложено и на нём нет долгов. Также он идёт в инженерный отдел муниципалитета, смотрит документы и даёт заключение о потенциальной опасности или безопасности здания. Оценщик работает скрупулёзно, так как отвечает перед банком, но для покупателя это и гарантия безопасности сделки, и высокий шанс получить хорошую ипотеку.

Наш собеседник из компании Zipika поделился такой историей.

«Я год назад помогал в покупке квартиры знакомым. У дома была проблема с кадастром: здание построено 15 лет назад, но в кадастре оно не зарегистрировано, записано только в земельном управлении. Дело в том, что застройщик обанкротился и не заплатил адвокату. Адвокат обозлился и не зарегистрировал дом. Нам нужно брать ипотеку, но у банка возникает вопрос: что не так с домом? А до согласования с банком мы не могли подписать сделку, чтобы не остаться без ипотеки. Поэтому приглашали частного оценщика. В нашем случае он выяснил, что, кроме отсутствия в кадастре, других проблем не было, и всё закончилось благополучно».

Редакция благодарит за помощь в подготовке материала специалистов компании Zipika.

Примеры объектов недвижимости в Израиле
Вилла за 4 621 037 евро в Кейсарии, Израиль
4 621 037 €
Вилла в Кейсарии, Израиль
750 м2 7 5 5
Кредит
Супер эксклюзивная вилла на первой линии моря, прямой вид на море, дорогостоящая отделка виллы. Вилла находиться на стадии строительства, сушествует возможность строительства с вашими дополнениями и изменениями. Элитный район Кесарии, по соседству вилла призедента Израиля.
Israel Home
Квартира за 905 723 евро в Нетании, Израиль
905 723 €
Квартира в Нетании, Израиль
160 м2 5 4 3
Кредит
5-ти комнатная квартира с панорамным видом на море в одном из самых элитных проектов Израиля - Брига Ям. Первая линия от моря, в доме есть крытый бассейн с подогревом, фитнес зал, СПА салон, охрана 24 часа в сутки, подземная парковка.
Israel Home
Вилла в Тель-Авиве, Израиль (цена по запросу)
Цена по запросу
Вилла в Тель-Авиве, Израиль
550 м2 8 7
Продается Современная итальянская вилла, расположенная в роскошном северном районе Тель-Авива.Занимает более 550 квадратных метров непревзойденной роскоши и необычайного итальянского современного дизайна. Просторный открытый план включает 5 главных спален, гостиную, библиотеку, домашний кинотеатр / комнату для просмотра и комнату охраны.Особые...
Israel Home
Квартира за 596 114 евро в Тель-Авиве, Израиль
596 114 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
47 м2 2
Новая красивейшая 2-комнатная квартира на ул Нордау 29 (пересечение с ул Дизингоф ),полностью меблированная и укомплектованная всем необходимым для полноценного отдыха или комфортного проживания семьи или компании друзей из 4 человек. В квартире есть электрическая плита ,кондиционер в каждой комнате, стиральная машина,...
Israel Home
Квартира за 249 536 евро в Нетании, Израиль
249 536 €
Квартира в Нетании, Израиль
37 м2 2
Продажа 2-х комнатной квартиры на высоком этаже в проекте Мигдаль С в Нетании. Первая линия моря, панорамный вид на город и море.
Israel Home
Квартира за 2 018 922 евро в Иерусалиме, Израиль
2 018 922 €
Квартира в Иерусалиме, Израиль
225 м2 4
Продажа шикарной квартиры в Иерусалиме. Просторные и светлые 4 спальни с ванными комнатами. Есть балкон,17 кв.м. В доме есть тренажерный зал и парковка.
Israel Home
Квартира за 804 061 евро в Герцлии, Израиль
804 061 €
Квартира в Герцлии, Израиль
67 м2 2 1 1
Продажа квартиры в Герцлии Питуах. Престижный проект с крытым бассейном, сауны влажная и сухая, спорт зал, подземная парковка. Квартира 2 комнаты, вид на море.
Israel Home
Квартира за 1 062 839 евро в Нетании, Израиль
1 062 839 €
Квартира в Нетании, Израиль
160 м2 4 3
Продажа 4-х комнатой квартиры в Нетании с видом на море. 3 спальни, кухня со всей необходимой бытовой техникой. Площадь квартиры 160 кв.м. + балкон с панорамным видом 27 кв.м. В доме есть спортзал и бассейн.
Israel Home
Квартира за 1 029 073 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 029 073 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
88 м2 3 2
В престижной части Тель-Авива, в центре города, недалеко от всех известных пляжей и культурных центров города, появилась новая роскошная и уникальная квартира, расположенная в новом красивом бутик-здании. Рядом с рынком Кармель и бульваром Ротшильдов есть множество магазинов и ресторанов.Квартира пощадью 88 квадратных метров с видом на море и...
Israel Home
Пентхаус за 1 975 924 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 975 924 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
208 м2 3 3
Расположенный в одном из самых желанных районов - Новый Рамат-Авив-Гимель, в Северном Тель-Авиве.Этот изысканный пентхаус идеально расположен на верхних 3 этажах (10, 11 и 12 этажах) в роскошной башне с богатыми удобствами, включая круглосуточную охрану, клубную комнату, бассейн и тренажерный зал.Протяженность более 208 кв.м. с дополнительной...
Israel Home
Квартира за 1 713 301 евро в Тель-Авиве, Израиль
1 713 301 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
105 м2 2 2
Эти элегантные апартаменты расположены в здании в стиле Баухауз на знаменитом бульваре Ротшильд. Они имеют 105 кв.м. жилой площади с уникальным современным дизайном интерьера и оснащены дополнительными балконами площадью 10 кв.м. и 13 кв.м. с видом на пасторальный бульвар.
Israel Home
Квартира за 6 878 218 евро в Тель-Авиве, Израиль
6 878 218 €
Квартира в Тель-Авиве, Израиль
413 м2 5
Комплекс также очень богат удобствами. Он включает роскошный вестибюль, круглосуточные услуги консьержа, камеры наблюдения, личный лифт и 4 парковочных места.Этот изысканный пентхаус занимает площадь более 413 кв.м. и имеет дополнительные 108 кв.м. террасы. Сам интерьер был спроектирован Pitsou Kedem и включает в себя мраморные и паркетные полы,...
Israel Home
Квартира за 2 495 360 евро в Нетании, Израиль
2 495 360 €
Квартира в Нетании, Израиль
2
Современный элитный жилой комплекс расположен на первой линии моря, в 10 минутах ходьбы от центрального пляжа города Нетании. Проект включает полную высококлассную отделку, бассейн, 2 подземные парковки, консьерж-сервис, тренажерный зал. Комплекс состоит из 14 этажей. Изо всех апартаментов открывается панорамный вид на море. Пентхаусы включают...
NF Group
Коттедж за 1 200 000 евро в Нетании, Израиль
1 200 000 €
Коттедж в Нетании, Израиль
240 м2 6 5
Одно из лучших предложений на покупку коттеджа в Нетании. 2 линия моря, выгодная цена! Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой недвижимости в Израиле во всех прибрежных городах страны. Так же сможем помочь с переводом денежных средств в Израиль. В базе данных нашей компании более...
Israel Home
Пентхаус за 3 419 568 евро в Нетании, Израиль
3 419 568 €
Пентхаус в Нетании, Израиль
290 м2 5 4 3
Продажа элитного мини пернхауза в проекте Брига Тауерс, 5 комнат, 290 кв.м, потолки 5 метров, огромный салон и родительская спальня. 31 этаж. В доме открытый бассейн, спорт зал, охрана 24/7Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или покупкой недвижимости в Израиле во всех прибрежных городах страны....
Israel Home
Пентхаус за 9 242 075 евро в Тель-Авиве, Израиль
9 242 075 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
400 м2 7 6 6
Дуплекс в престижном новом районе Нофей Ям в северном Тель авиве. Площадь 400 кв.м. и балконы 160 кв.м. 6 спален с санузлами 2 кухни и две гостиные. При квартире 4 паковки и 2 кладовые Можно разделить на две квартиры.
ISRA HOME
Вилла за 15 000 000 евро в Рамат-ха-Шароне, Израиль
15 000 000 €
Вилла в Рамат-ха-Шароне, Израиль
650 м2 8 5 4
Участок 1040 кв.м. Площадь дома 650 кв.м. 8 комнат бассейн длиной 20 кв.м. Умный дом. Дизайнерский ремонт. Полы с подогревом.
ISRA HOME
Пентхаус за 7 000 000 евро в Тель-Авиве, Израиль
7 000 000 €
Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль
280 м2 5 3 3
Триплекс на первой линии у моря. С шикарным видом на море. 7и этажный дом на ул Шалаг (рядом с Хилтоном и Российским посольством). Общая площадь квартиры, без террас и балконов - 283 кв.м. Апартаменты занимают 6-й и 7-й этажи, выход на крышу (над 7-м этажом). На 6-м этаже -2 спальни и гостиная с кухней. На 7-м этаже кабинет и свита с...
ISRA HOME
Вилла за 14 280 000 евро в Кейсарии, Израиль
14 280 000 €
Вилла в Кейсарии, Израиль
800 м2 6 4 5
Вилла в Кейсарии на продажу. Шикарная вилла в одном из самых престижных микрорайонов Кейсарии. Участок 1320 кв.м. Расположен уникально: соседи только с двух сторон с других сторон парковая зона, что обеспечивает приватность обитателей дома. Бассейн 15 на 5 метров. Дом в два этажа и цокольный этаж. Общая площадь - ок 850 кв.м. Первый этаж: Общая...
ISRA HOME
Таунхаус за 910 000 евро в Хайфе, Израиль
910 000 €
Таунхаус в Хайфе, Израиль
170 м2 6 5 3
Independent real estate agent in Israel

Фото: unsplash.com (Adam Jang, Mor Shani, Cristina Gottardi, Jeremy Bezanger)

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Израиль, Анализ рынков, Недвижимость, Процедура покупки

Читайте также

Рынок недвижимости Израиля: как государство пытается остановить цены
Но рынок пока побеждает
На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…
Собрали главное из отчёта авторитетных аналитиков
Как россиянам купить недвижимость в Таиланде прямо сейчас
Спойлер - это возможно
Рынок зарубежной недвижимости и санкции: главные новости
Польша и страны Балтии предложили ЕС запретить продажу недвижимости россиянам
Коммерческая недвижимость – 2021. Prian.ru назвал страны, где русскоговорящие инвесторы покупают магазины, гостиницы, рестораны и доходные дома
Рейтинг популярных направлений
Саадият – элитный остров в Абу-Даби. Какую недвижимость там продают?
Обзор инфраструктуры и новостроек

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Коммерческая недвижимость в Израиле Дома (виллы) в Израиле Аренда недвижимости в Израиле Земельные участки в Израиле

Новости и статьи по теме «Израиль»:

Покупаем жильё в Израиле: что проверить перед сделкой
  • 753
Способы проверки могут быть неформальными
Визовый режим и вид на жительство в Израиле
  • 60722
Приехать туристом легко, остаться надолго – значительно сложнее