Рынок жилья Испании: ожидать ли снижения цен?

Предыстория

Рынок недвижимости Испании прошёл через американские горки. По данным Национального статистического института (INE), c 1996 по 2007 год средняя цена жилья в стране с поправкой на инфляцию взлетела на 117%. Это один из самых высоких показателей во всей Европе.

Внезапно в 2008 году глобальный финансовый кризис ударил по испанской экономике и привёл к стремительному росту безработицы. Застройщики остались с «коллекциями» нераспроданной недвижимости и огромными долгами. С третьего квартала 2007 года по первый квартал 2015-го испанское жильё обесценилось почти на 43%.

C 2015 года цены на жильё в Испании снова пошли в рост. Однако, несмотря на то что положительная динамика сохраняется, стоимость домов и квартир в Испании по-прежнему на 33% ниже пиковых уровней.

Что думают аналитики

Исследовательский отдел крупнейшей банковской группы Нидерландов ING недавно опубликовал аналитический отчёт о рынке недвижимости Испании. Эксперты прогнозируют, что рост цен на жильё достигнет 7% в 2022 году, однако замедлится до 1% в 2023-м.

А это значит, что с учётом уровня инфляции 2022 год завершится снижением цен на 1,7%, а 2023-й – на 3,4%. Своё мнение они обосновали несколькими факторами.

Фактор 1. Пик роста цен уже пройден

По данным оценочной компании Tinsa, в течение лета 2022 года рост цен на жильё в Испании ослабился. Ещё за июль цены увеличились на 3%, а вот за сентябрь – уже всего на 0,5%. В то же время за второй квартал 2022 года цены на жильё выросли на 1,9%, при том что в первом на 2,6%. А в годовом исчислении во втором квартале цены поднялись на 8% по сравнению с 8,5% в первом. Всё это говорит о том, что пик роста цен уже пройден.

Изменение индекса цен на жильё в Испании в годовом исчислении за каждый квартал

Динамика цен больше всего замедлилась на побережье Средиземного моря (+6,5%), а также на Балеарских и Канарских островах (+3,5%), где рост оказался значительно ниже среднего показателя по стране. При этом в мегаполисах сохраняется сильный рост цен (+10%).

Фактор 2. Ставки по ипотеке начали расти

На ипотечные ставки в Испании прежде всего влияет Euribor − усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. А годовой Euribor в 2022 году начал резко расти. Если на 1 января он оставался отрицательным (−0,5), то к октябрю поднялся до 2,7.

Известно, что ставки по ипотеке в Испании следуют за эволюцией Euribor с небольшим отставанием. Так что им ещё предстоит наверстать упущенное. Аналитики ING ожидают роста до 3,4–3,6% по фиксированным ставкам и до 3,9–4,1% по плавающим ставкам уже в начале следующего года. А это, в свою очередь, снизит кредитоспособность семей и спрос на жильё. Последствия для цен очевидны.

Графики изменения ставок. Синий цвет - годовой Euribor, оранжевый - фиксированные, серый - плавающие. 

Фактор 3. Доступность жилья в Испании снижается

Пока неравенство на рынке недвижимости Испании относительно низкое. По сравнению с другими странами доля домовладельцев среди людей с низким доходом в Испании (73%) высока. По данным Евростата, она выше только в Венгрии (78%) и Словакии (80%) и намного превышает показатели в Италии (48%), Португалии (61%) и Франции (33%).

Сравнение Испании (ESP), Франции (FRA), Италии (ITA) и Португалии (PRT) по распределению уровня домовладения на каждом уровне дохода населения.

Однако резкий рост цен в последние годы в сочетании с более высокими процентными ставками и высокой инфляцией оказали давление на доступность, особенно для лиц с низким доходом.

Фактор 4. Повысилось внимание к энергоэффективности

Высокие счета за электроэнергию меняют правила игры, в том числе на рынке недвижимости. Аналитики ING ожидают, что при покупке дома больше внимания будет уделяться энергоэффективности, что повлияет на ценовые тенденции. В ближайшие годы разница в цене между энергоэффективными и энергозатратными домами будет увеличиваться.

Несмотря на то что климатические условия в Испании в целом благоприятны, покупатели будут всё более заинтересованы в экономии ресурсов, что также приведёт к разнице в ценах. Ведь продавцы энергоэффективных домов имеют сильное конкурентное преимущество.

Инсайды и аналитика рынка зарубежной недвижимости от Prian.ru Подписаться

Ещё больше прогнозов

С экспертами ING соглашаются и другие профессионалы рынка.

Так, испанский коммерческий банк Bankinter прогнозирует снижение цен на жильё в стране на 3% в 2023 году и ещё на 2% в 2024-м.

Рейтинговое агентство S&P Global Ratings предсказывает, что цены вырастут в среднем на 4% в 2023 году по сравнению с 4,6% в 2022-м, при этом темпы замедлятся до 3,5% в 2024-м и 3,2% в 2025-м.

Между тем анализ, проведённый компанией Spanish Property Insight, показал, что обвал цен на жильё в Испании, как это произошло в 2008 году, маловероятен.

«Если в этом году испанский жилищный бум после пандемии и закончится, нет никаких оснований ожидать такого краха, как после предыдущего бума в 2007 году, даже на фоне рецессии, роста процентных ставок и высокой инфляции», − говорится в отчёте.

Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank также не ожидают неминуемого обвала цен на жильё в Испании, указывая на то, что текущий экономический контекст и динамика рынка сильно отличаются от 2008 года. Однако банк по-прежнему ожидает замедления роста цен на недвижимость в Испании на фоне высокой инфляции, которая снижает покупательную способность домохозяйств и вызывает ужесточение денежно-кредитной политики.

Вместо вывода

Аналитики сходятся в одном: обвал цен в Испании маловероятен. Однако небольшая коррекция уже не за горами. Вероятно, она продлится весь следующий год.

Если вы присматриваете себе квартиру или дом в этой стране, имейте в виду, что у продавцов сейчас уместно спрашивать о скидке. Испанские нотариусы уже фиксируют замедление продаж. Так что если кому-то продать нужно срочно, велик шанс, что собственник пойдёт на уступки.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

189 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

67 м² 2 2 2

Квартира в Вильямартине, Ориуэла-Коста. Салон, открытая кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 15 м2, кладовая. Общая площадь 67 м2. В комплексе есть общий бассейн, зеленые зоны и парковочное место.Вильямартин – это престижный жилой район с развитой инфраструктурой, особенно любимый европейцами. Он расположен на расстоянии 5 км от береговой...

ESTATE BARCELONA

145 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

71 м² 2 2 2

Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Пилар-де-ла-Орадада, Аликанте, Коста-Бланка. Салон, мини-кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 6 м2, солярий. Общая площадь 71 м2. В комплексе есть общий бассейн, большой сад и подземный паркинг. Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными комплексами...

ESTATE BARCELONA

395 000 €

Квартира в Испании

128 м² 3 3 2

Пентхаус дуплекс расположился в районе Новая Андалусия, в нескольких минутах ходьбы от Пуэрто Банус. Обновленные апартаменты с южной ориентацией, с видом на горы. Первый этаж располагает просторной гостиной с камином, столовой, полностью оборудованной дизайнерской кухней открытого плана, гостевой спальней и ванной комнатой. Из гостиной прямой...

ESTATE BARCELONA

650 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

243 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Дом в урбанизациигорода Бегур - Са Риера. Расстояние до центра Барселоны 130 км, расстояние до Франции 50 км, до моря около 2 км. Общая площадь 243 м.кв. на территории 791 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, просторный салон с камином, отдельная кухня, кладовая. Кондиционер, газовое отопление. У дома красивый сад и бассейн. Из окон...

ESTATE BARCELONA

530 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

209 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Новый комплекс из 27 двухэтажных вилл, расположенных в Манильве. Дома с 4 спальнями и 4 ванными комнатами, с частным бассейном на территории. С территории комплекса открывается прекрасный вид на море и поля для гольфа. Комплекс закрытого типа в 600м от пляжа и в 300м от торгового центра. Около 2 минут на машине до порта Дукеса и около 15 минут...

ESTATE BARCELONA

488 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

157 м² 4 3

Виллы расположены в Вилламартине, в частном жилом комплексе. Комплекс окружен полями для гольфа, и все необходимые услуги находятся в непосредственной близости: супермаркеты, аптеки, общественный транспорт, банки и прочее. Торговый центр Zenia Boulevard и пляжи с голубым флагом находятся в пяти минутах езды на машине.Урбанизация предлагает...

Mercury Group

454 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

108 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с Качественным Оснащением и по Доступным Ценами в Эстепоне Квартиры со стильным дизайном находятся на возвышенности в Эстепоне. Это известный туристический город, расположенный в регионе Коста-дель-Соль, в юго-западной части. В Эстепоне есть всё необходимое, что может понадобиться в повседневной жизни. Предлагаем купить квартиры в...

TEKCE

1 602 500 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

515 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Расположенная в исключительном месте, эта двухэтажная вилла предлагает оригинальную планировку для эксклюзивного отдыха. Весь первый этаж отведен под главную спальню, что обеспечивает полную приватность. Ванная комната и терраса дополняют впечатление, открывая захватывающий вид на море и далекий горизонт - идиллическая обстановка, созданная для...

Mercury Group

795 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

175 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вилла расположена в 5 минутах от центра Кальпе и пляжейПривилегированное расположение. Уникальная вилла с зелеными зонами и абсолютным спокойствием.Это 175 кв. м, распределенные на одном уровне; гостиная, кухня с островом, кладовая и прачечная. 3 спальни, 1 с собственной ванной комнатой и встроенными шкафами.Она построена на участке площадью 830...

Mercury Group

875 000 €

Пентхаус в Михасе, Испания

86 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

1 050 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

105 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Внешняя квартира с балконами, расположенная в Чамбери.Квартира была высококачественно отремонтирована.В районе Альмагро, на одной из его самых символичных и красивых улиц, мы находим эти апартаменты в красивом классическом здании с балконами, выходящими на улицу, и просторной прихожей с высокими потолками и элегантными и ухоженными местами...

Mercury Group

310 500 €

Дом на Коста-Калида, Испания

176 м² 3 2

Современные двухквартирные виллы у моря в новом жилом комплексе, уникальном своим месторасположением.Естественное освещение, большие пространства, большие террасы и сады, частный бассейн, барбекю и гараж ... вот некоторые из многих характеристик жилого дома.Дома состоят из 3 спален, 3 ванных комнат, гостиной, кухни со всей бытовой техникой и...

Mercury Group

3 283 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

601 м² 3 4

ВНЖ при покупке

Вилла имеет два этажа и предлагает три спальни, островную кухню, выходящую в столовую и гостиную, вторую гостиную, прачечную, крытую парковку на два автомобиля и множество открытых пространств с террасами и верандами.Главная жилая зона - это кухня, столовая и гостиная открытой планировки с большими стеклянными шкафами от пола до потолка....

Mercury Group

650 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

150 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Виллы расположены в Полопе, в тихой урбанизации. Рядом находится торговый центр со всеми необходимыми услугами. Дома двухэтажные, имеют участки 615 м² и состоят из 3 или 4 спален, 2 или 3 ванных комнат.ВИЛЛА распространяется: Первый этаж с открытой кухней, гостиной-столовой, туалетом и главной спальней с ванной комнатой. Первый этаж с двумя...

Mercury Group

545 000 €

Дом в Жироне, Испания

116 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вы мечтаете о жизни у моря в живописной деревне на побережье Коста Брава? Не ищите дальше! Этот очаровательный дом с тремя спальнями, расположенный всего в 200 метрах от пляжа и набережной Тамариу, представляет собой идеальную возможность для вас. Эта недвижимость площадью 116 м² и большим участком площадью 838 м² предлагает безграничные...

Mercury Group

389 000 €

Пентхаус в Лос Алькасарес, Испания

89 м² 3 2

Пентхаусы с 3 спальнями на поле для гольфа и видом на море в Лос-Алькасаресе . Пентхаусы с 3 спальнями рядом с полем для гольфа и Мар Менор в Лос-Алькасаре. Его превосходное расположение предлагает прекрасный вид на гольф и Мар Менор. Это современные дома с американской кухней и гостиной, встроенными шкафами, террасами, а также гаражом и...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

850 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

129 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Расположен в нескольких минутах ходьбы от Грасии и Авенида Диагональ. В одном из самых престижных районов Барселоны мы находим этот впечатляющий, полностью отремонтированный дом. Он состоит из уютной гостиной-столовой на открытом воздухе, полуинтегрированной кухни с большим центральным островом, 3 спален с двуспальными кроватями, 1 ванной...

Mercury Group

370 000 €

Квартира в Валенсии, Испания

97 м² 2 2

Новый жилой комплекс с видом на море в Валенсии. У комплекса большие ландшафтные зоны с лесом, прогулочными пространствами, велодорожками и местами для пробежки. Кроме того, здесь есть пейзажный бассейн, корты для паддл-тенниса, прогулочные дорожки, крытый бассейн, тренажерный зал, спа-центр с джакузи, финская сауна, коворкинг и конференц-зал....

NF Group

213 000 €

Апартаменты в Таррасе, Испания

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры рядом с парком Сан-Жорди в Таррасе, Барселона Квартиры расположены в районе Тарраса в Барселоне, известном своей богатой историей, современной архитектурой и большими зелеными зонами. Этот район предлагает уникальное сочетание оживленной городской атмосферы с множеством кафе, ресторанов и магазинов, а также спокойствия природных парков...

TEKCE

1 295 000 €

Пентхаус на Тенерифе, Испания

190 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Atlantic Homes. Один из лучших пентхаусов на продажу. - Исключительный прямой и широкий вид на океан и горы, с удивительными закатами над Ла Гомерой. В то же время апартамент не направлен на шумный бассейн. - Самая большая терраса в комплексе, 93 кв. м, с выходом из гостиной и всех 3 спален. - Светлая гостиная открытой планировки с полностью...

VYM Canarias

Посмотреть ещё 7072 похожих объекта

Инфографика: ING Research

Условия цитирования материалов Prian.ru