Рынок жилья Испании: ожидать ли снижения цен?

Предыстория

Рынок недвижимости Испании прошёл через американские горки. По данным Национального статистического института (INE), c 1996 по 2007 год средняя цена жилья в стране с поправкой на инфляцию взлетела на 117%. Это один из самых высоких показателей во всей Европе.

Внезапно в 2008 году глобальный финансовый кризис ударил по испанской экономике и привёл к стремительному росту безработицы. Застройщики остались с «коллекциями» нераспроданной недвижимости и огромными долгами. С третьего квартала 2007 года по первый квартал 2015-го испанское жильё обесценилось почти на 43%.

C 2015 года цены на жильё в Испании снова пошли в рост. Однако, несмотря на то что положительная динамика сохраняется, стоимость домов и квартир в Испании по-прежнему на 33% ниже пиковых уровней.

Что думают аналитики

Исследовательский отдел крупнейшей банковской группы Нидерландов ING недавно опубликовал аналитический отчёт о рынке недвижимости Испании. Эксперты прогнозируют, что рост цен на жильё достигнет 7% в 2022 году, однако замедлится до 1% в 2023-м.

А это значит, что с учётом уровня инфляции 2022 год завершится снижением цен на 1,7%, а 2023-й – на 3,4%. Своё мнение они обосновали несколькими факторами.

Фактор 1. Пик роста цен уже пройден

По данным оценочной компании Tinsa, в течение лета 2022 года рост цен на жильё в Испании ослабился. Ещё за июль цены увеличились на 3%, а вот за сентябрь – уже всего на 0,5%. В то же время за второй квартал 2022 года цены на жильё выросли на 1,9%, при том что в первом на 2,6%. А в годовом исчислении во втором квартале цены поднялись на 8% по сравнению с 8,5% в первом. Всё это говорит о том, что пик роста цен уже пройден.

Изменение индекса цен на жильё в Испании в годовом исчислении за каждый квартал

Динамика цен больше всего замедлилась на побережье Средиземного моря (+6,5%), а также на Балеарских и Канарских островах (+3,5%), где рост оказался значительно ниже среднего показателя по стране. При этом в мегаполисах сохраняется сильный рост цен (+10%).

Фактор 2. Ставки по ипотеке начали расти

На ипотечные ставки в Испании прежде всего влияет Euribor − усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. А годовой Euribor в 2022 году начал резко расти. Если на 1 января он оставался отрицательным (−0,5), то к октябрю поднялся до 2,7.

Известно, что ставки по ипотеке в Испании следуют за эволюцией Euribor с небольшим отставанием. Так что им ещё предстоит наверстать упущенное. Аналитики ING ожидают роста до 3,4–3,6% по фиксированным ставкам и до 3,9–4,1% по плавающим ставкам уже в начале следующего года. А это, в свою очередь, снизит кредитоспособность семей и спрос на жильё. Последствия для цен очевидны.

Графики изменения ставок. Синий цвет - годовой Euribor, оранжевый - фиксированные, серый - плавающие. 

Фактор 3. Доступность жилья в Испании снижается

Пока неравенство на рынке недвижимости Испании относительно низкое. По сравнению с другими странами доля домовладельцев среди людей с низким доходом в Испании (73%) высока. По данным Евростата, она выше только в Венгрии (78%) и Словакии (80%) и намного превышает показатели в Италии (48%), Португалии (61%) и Франции (33%).

Сравнение Испании (ESP), Франции (FRA), Италии (ITA) и Португалии (PRT) по распределению уровня домовладения на каждом уровне дохода населения.

Однако резкий рост цен в последние годы в сочетании с более высокими процентными ставками и высокой инфляцией оказали давление на доступность, особенно для лиц с низким доходом.

Фактор 4. Повысилось внимание к энергоэффективности

Высокие счета за электроэнергию меняют правила игры, в том числе на рынке недвижимости. Аналитики ING ожидают, что при покупке дома больше внимания будет уделяться энергоэффективности, что повлияет на ценовые тенденции. В ближайшие годы разница в цене между энергоэффективными и энергозатратными домами будет увеличиваться.

Несмотря на то что климатические условия в Испании в целом благоприятны, покупатели будут всё более заинтересованы в экономии ресурсов, что также приведёт к разнице в ценах. Ведь продавцы энергоэффективных домов имеют сильное конкурентное преимущество.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Ещё больше прогнозов

С экспертами ING соглашаются и другие профессионалы рынка.

Так, испанский коммерческий банк Bankinter прогнозирует снижение цен на жильё в стране на 3% в 2023 году и ещё на 2% в 2024-м.

Рейтинговое агентство S&P Global Ratings предсказывает, что цены вырастут в среднем на 4% в 2023 году по сравнению с 4,6% в 2022-м, при этом темпы замедлятся до 3,5% в 2024-м и 3,2% в 2025-м.

Между тем анализ, проведённый компанией Spanish Property Insight, показал, что обвал цен на жильё в Испании, как это произошло в 2008 году, маловероятен.

«Если в этом году испанский жилищный бум после пандемии и закончится, нет никаких оснований ожидать такого краха, как после предыдущего бума в 2007 году, даже на фоне рецессии, роста процентных ставок и высокой инфляции», − говорится в отчёте.

Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank также не ожидают неминуемого обвала цен на жильё в Испании, указывая на то, что текущий экономический контекст и динамика рынка сильно отличаются от 2008 года. Однако банк по-прежнему ожидает замедления роста цен на недвижимость в Испании на фоне высокой инфляции, которая снижает покупательную способность домохозяйств и вызывает ужесточение денежно-кредитной политики.

Вместо вывода

Аналитики сходятся в одном: обвал цен в Испании маловероятен. Однако небольшая коррекция уже не за горами. Вероятно, она продлится весь следующий год.

Если вы присматриваете себе квартиру или дом в этой стране, имейте в виду, что у продавцов сейчас уместно спрашивать о скидке. Испанские нотариусы уже фиксируют замедление продаж. Так что если кому-то продать нужно срочно, велик шанс, что собственник пойдёт на уступки.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

109 000 €

Дом в Торревьехе, Испания

76 м² 3

Кредит

Очень хороший дом, с урбанизацией и красивый бассейн. Меблированная. Pасположен в очень хорошем районе Ориуэла Коста. В нескольких минутах от пляжей автомобиля Пунта Прима. С видом на море с террасы. Он имеет 3 террасы, 3 спальни, 2 ванные

Sol Costa Blanca

529 000 €

Дом на Льорет-де-Мар, Испания

230 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Кредит от 2.15%

Дом с бассейном в Каньелес - Монтгода (Льорет-де-Мар), в тихом и спокойном месте, окруженный фруктовыми деревьями и цветами. Включает в себя просторную гостиную, экипированную кухню, 4 спальни и 3 современных ванных. Дополнительные характеристики: кондиционер, отопление от газового котла, подключенного к городской сети газоснабежния, дом...

LUXBARCELONA

700 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

160 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Современный и со вкусом оформленный дуплекс с 2-мя входами в пригороде Бенидорма. Дуплекс наделен рядом преимуществ. Во-первых, локация, завлекающая все больше и больше покупателей несравненной магией средиземноморья. Во-вторых, это лучший вид на море и Бенидорм. В-третьих, это практичная планировка, позволяющая преобразовать единое жилое...

SPAINLUXINVEST

250 000 €

Дом на Коста-Дорада, Испания

130 м²

Испания Коста Дорада г. Миами Плайя Дом с камином в центре города Небольшой двухэтажный дом в средиземноморском стиле в центре города Миами Плайя, побережье Коста Дорада. Площадь участка: 485м2 Площадь дома 130м2: гостиная с камином, открытая кухня, 3 спальные комнаты (все со встроенными гардеробными шкафами), 2 ванные комнаты...

ИНДОМ

475 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

138 м² 2 2 2

Роскошные и просторные апартаменты с садом, современный стиль, ориентация на юг, к юго-западу просматривается вид на море, поле для гольфа и отель Villa Padierna. Построено в 2005.Гостиная и столовая, полностью оборудованная кухня, гостевой туалет, главная спальня и гостевая спальня люкс. Прямой доступ к крытой террасе и саду.

ESTATE BARCELONA

199 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

121 м² 2 2 2

Бунгало в Лос-Альтос, Торревьеха. Салон, отдельная кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 9 м2, солярий 55 м2, кладовая, предустановка ААСС, полы с подогревом и электрические жалюзи. Общая площадь 121 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и место для парковки автомобиля.Развитая инфраструктура: супермаркеты, аптеки, кафе, школы,...

ESTATE BARCELONA

155 000 €

Квартира на Коста-Калида, Испания

82 м² 3 3 2

Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Лос-Алькасарес, Мар-Менор. Салон, кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, кладовая, солярий. Общая площадь 82 м2. В комплексе есть общий бассейн, сад и подземный паркинг.Лос-Алькасарес - это небольшой, но очень живописный городок на берегу лагуны Мар-Менор. Прекрасные золотистые песчаные пляжи и...

ESTATE BARCELONA

182 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

89 м² 3 3 2

Апартаменты на верхнем этаже в Пилар-де-Ла-Орадада. Салон, открытая кухня, 3 просторные спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, терраса 16 м2, солярий 81 м2. Общая площадь 89 м2. В комплексе есть общий бассейн.Пилар-де-ла-Орадада - это прибрежный городок с отличной инфраструктурой, спортивными комплексами и торговыми центрами. Это...

ESTATE BARCELONA

668 250 €

Квартира в Барселоне, Испания

89 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Квартиры в одном из лучших комплексов района Диагональ Мар - Illa del Cel в городе Барселона. Комплексы Диагонал Мар являются одними из самых часто запрашиваемых объектов недвижимости среди наших клиентов. Сейчас появилась возможность приобрести квартиры разной площади, с разным количеством спальных комнат в полностью отремонтированном состоянии...

ESTATE BARCELONA

275 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

130 м² 3 3 3

Вилла в Сан-Мигель-де-Салинас

ESTATE BARCELONA

2 250 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

610 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Роскошная, тщательно спроектированная вилла площадью 610 кв. м, расположенная на двух этажах с дополнительным цокольным этажом и крытым солярием, оборудованным спа-центром. Из частного бассейна и зоны барбекю открывается панорамный вид на море. Вилла предлагает четыре просторные спальни, каждая из которых имеет собственную ванную комнату, а...

Mercury Group

285 000 €

Апартаменты в Торре-Пачеко, Испания

84 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры на престижном курорте в Мурсии, Испания Эти квартиры, расположенные в идиллическом месте, предлагают возможность вести безмятежный и спокойный образ жизни. Особенностью комплекса является крупнейшая в Европе искусственная лагуна (16 000 м²), в которой используется передовая технология по очистке воды. На территории площадью...

TEKCE

269 900 €

Апартаменты в Лос Балконесе, Испания

74 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6% Объект под сдачу

Представляем новый жилой комплекс, УНИКАЛЬНЫЙ в этом районе, состоящий из 136 роскошных домов, построенных из высококачественных материалов. Из каждого номера открывается волшебный вид на Розовую лагуну Торревьехи и Средиземное море. НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЛОС БАЛКОНЕС Новый жилой комплекс бунгало. Бунгало распределены по трем блокам. Бунгало...

LuxVits Real Estate

950 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

194 м² 5 5

Фантастическая просторная, угловая и светлая квартира в историческом здании, представляющем большую архитектурную ценность, в ценном районе Сан-Жерваси-Эль-Пуксет в Барселоне. Этот дом находится на 3-м этаже и состоит из холла, гостевого туалета, большой кухни площадью 22 кв.м. с обеденной зоной и прямым доступом к служебному лифту, кладовой и...

Mercury Group

1 300 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

150 м² 4 4

Эксклюзивное жилье в элитном проекте ELS GARROFERS. Площадь 150 кв.м. плюс террасы 21 кв.м. Парковка на две машины, место для мотоцикла и кладовая. ELS GARROFERS-Solanes: Камень и дерево передают всю энергию горы, из которой он вдохновлен. Просыпайтесь в своем новом доме и наслаждайтесь бассейном современного дизайна, которым можно эксклюзивно...

Mercury Group

2 390 000 €

Вилла в Бенаависе, Испания

538 м² 6 5 5

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Вилла с захватывающим панорамным видом в привилегированном месте в Бенаависе Этот проект расположен в Бенаависе – привилегированном муниципалитете на побережье Коста-дель-Соль. Бенаавис известен тем, что здесь находится самый эксклюзивный и роскошный макрокомплекс «La Zagaleta», а также ряд других элитных жилых проектов. Район может похвастаться...

TEKCE

202 000 €

Бунгало в Сан-Хуан-де-лос-Терреросе, Испания

100 м² 3 2 2

Онлайн-показ

Представляем новый корпус Резиденции- «Las Amapolas», расположенный прямо рядом с пляжем los Nardos и la Entrevista, на побережье Коста-де-Альмерия, рядом с муниципалитетом А́гилас, автономное сообщество Мурсия. Это восьмая очередь строительства жилого комплекса «Mar de Pulpí Pueblo Mediterráneo»,...

Expertagent

370 000 €

Квартира в Валенсии, Испания

97 м² 2 2

Новый жилой комплекс с видом на море в Валенсии. У комплекса большие ландшафтные зоны с лесом, прогулочными пространствами, велодорожками и местами для пробежки. Кроме того, здесь есть пейзажный бассейн, корты для паддл-тенниса, прогулочные дорожки, крытый бассейн, тренажерный зал, спа-центр с джакузи, финская сауна, коворкинг и конференц-зал....

NF Group

248 900 €

Вилла в Торревьехе, Испания

65 м² 3 2

Отремонтированный таунхаус с 3 спальнями в Торревьехе. Полностью отремонтированный таунхаус с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в Торревьехе. Этот светлый таунхаус был недавно отремонтирован и продается полностью меблированным и оборудованным. Наслаждайтесь кондиционером, высококачественной бытовой техникой и электрическими жалюзи. В доме...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

694 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

254 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Красивые отдельно стоящие виллы в тихой урбанизации в Гран Алакант. Они органично сочетают в себе современную функциональность и средиземноморский шарм. Расположенные в 5 минутах (2,6 км) от чистейших пляжей, отмеченных голубым флагом, и рядом с основными услугами, они предлагают идеальный баланс между отдыхом и удобством.Каждая вилла построена...

Mercury Group

Посмотреть ещё 5770 похожих объектов

Инфографика: ING Research

Условия цитирования материалов Prian.ru