Рынок жилья Испании: ожидать ли снижения цен?

Предыстория

Рынок недвижимости Испании прошёл через американские горки. По данным Национального статистического института (INE), c 1996 по 2007 год средняя цена жилья в стране с поправкой на инфляцию взлетела на 117%. Это один из самых высоких показателей во всей Европе.

Внезапно в 2008 году глобальный финансовый кризис ударил по испанской экономике и привёл к стремительному росту безработицы. Застройщики остались с «коллекциями» нераспроданной недвижимости и огромными долгами. С третьего квартала 2007 года по первый квартал 2015-го испанское жильё обесценилось почти на 43%.

C 2015 года цены на жильё в Испании снова пошли в рост. Однако, несмотря на то что положительная динамика сохраняется, стоимость домов и квартир в Испании по-прежнему на 33% ниже пиковых уровней.

Что думают аналитики

Исследовательский отдел крупнейшей банковской группы Нидерландов ING недавно опубликовал аналитический отчёт о рынке недвижимости Испании. Эксперты прогнозируют, что рост цен на жильё достигнет 7% в 2022 году, однако замедлится до 1% в 2023-м.

А это значит, что с учётом уровня инфляции 2022 год завершится снижением цен на 1,7%, а 2023-й – на 3,4%. Своё мнение они обосновали несколькими факторами.

Фактор 1. Пик роста цен уже пройден

По данным оценочной компании Tinsa, в течение лета 2022 года рост цен на жильё в Испании ослабился. Ещё за июль цены увеличились на 3%, а вот за сентябрь – уже всего на 0,5%. В то же время за второй квартал 2022 года цены на жильё выросли на 1,9%, при том что в первом на 2,6%. А в годовом исчислении во втором квартале цены поднялись на 8% по сравнению с 8,5% в первом. Всё это говорит о том, что пик роста цен уже пройден.

Изменение индекса цен на жильё в Испании в годовом исчислении за каждый квартал

Динамика цен больше всего замедлилась на побережье Средиземного моря (+6,5%), а также на Балеарских и Канарских островах (+3,5%), где рост оказался значительно ниже среднего показателя по стране. При этом в мегаполисах сохраняется сильный рост цен (+10%).

Фактор 2. Ставки по ипотеке начали расти

На ипотечные ставки в Испании прежде всего влияет Euribor − усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. А годовой Euribor в 2022 году начал резко расти. Если на 1 января он оставался отрицательным (−0,5), то к октябрю поднялся до 2,7.

Известно, что ставки по ипотеке в Испании следуют за эволюцией Euribor с небольшим отставанием. Так что им ещё предстоит наверстать упущенное. Аналитики ING ожидают роста до 3,4–3,6% по фиксированным ставкам и до 3,9–4,1% по плавающим ставкам уже в начале следующего года. А это, в свою очередь, снизит кредитоспособность семей и спрос на жильё. Последствия для цен очевидны.

Графики изменения ставок. Синий цвет - годовой Euribor, оранжевый - фиксированные, серый - плавающие. 

Фактор 3. Доступность жилья в Испании снижается

Пока неравенство на рынке недвижимости Испании относительно низкое. По сравнению с другими странами доля домовладельцев среди людей с низким доходом в Испании (73%) высока. По данным Евростата, она выше только в Венгрии (78%) и Словакии (80%) и намного превышает показатели в Италии (48%), Португалии (61%) и Франции (33%).

Сравнение Испании (ESP), Франции (FRA), Италии (ITA) и Португалии (PRT) по распределению уровня домовладения на каждом уровне дохода населения.

Однако резкий рост цен в последние годы в сочетании с более высокими процентными ставками и высокой инфляцией оказали давление на доступность, особенно для лиц с низким доходом.

Фактор 4. Повысилось внимание к энергоэффективности

Высокие счета за электроэнергию меняют правила игры, в том числе на рынке недвижимости. Аналитики ING ожидают, что при покупке дома больше внимания будет уделяться энергоэффективности, что повлияет на ценовые тенденции. В ближайшие годы разница в цене между энергоэффективными и энергозатратными домами будет увеличиваться.

Несмотря на то что климатические условия в Испании в целом благоприятны, покупатели будут всё более заинтересованы в экономии ресурсов, что также приведёт к разнице в ценах. Ведь продавцы энергоэффективных домов имеют сильное конкурентное преимущество.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram Подписаться

Ещё больше прогнозов

С экспертами ING соглашаются и другие профессионалы рынка.

Так, испанский коммерческий банк Bankinter прогнозирует снижение цен на жильё в стране на 3% в 2023 году и ещё на 2% в 2024-м.

Рейтинговое агентство S&P Global Ratings предсказывает, что цены вырастут в среднем на 4% в 2023 году по сравнению с 4,6% в 2022-м, при этом темпы замедлятся до 3,5% в 2024-м и 3,2% в 2025-м.

Между тем анализ, проведённый компанией Spanish Property Insight, показал, что обвал цен на жильё в Испании, как это произошло в 2008 году, маловероятен.

«Если в этом году испанский жилищный бум после пандемии и закончится, нет никаких оснований ожидать такого краха, как после предыдущего бума в 2007 году, даже на фоне рецессии, роста процентных ставок и высокой инфляции», − говорится в отчёте.

Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank также не ожидают неминуемого обвала цен на жильё в Испании, указывая на то, что текущий экономический контекст и динамика рынка сильно отличаются от 2008 года. Однако банк по-прежнему ожидает замедления роста цен на недвижимость в Испании на фоне высокой инфляции, которая снижает покупательную способность домохозяйств и вызывает ужесточение денежно-кредитной политики.

Вместо вывода

Аналитики сходятся в одном: обвал цен в Испании маловероятен. Однако небольшая коррекция уже не за горами. Вероятно, она продлится весь следующий год.

Если вы присматриваете себе квартиру или дом в этой стране, имейте в виду, что у продавцов сейчас уместно спрашивать о скидке. Испанские нотариусы уже фиксируют замедление продаж. Так что если кому-то продать нужно срочно, велик шанс, что собственник пойдёт на уступки.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

2 260 000 €

Вилла в Кальпе, Испания

350 м² 5 4 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Если Вас интересует этот объект - пишите Заявку и мы вышлем необходимые данные.

SPAINLUXINVEST

411 205 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Блистательный и современный жилой комплекс повышенной комфортности и безопасности, с выразительной архитектурой и впечатляющими панорамами!Выдающийся район Поньенте - любимое место у покупателей жилья на северном побережье Коста Бланка. Оно идеально для всех, не только из-за многочисленных оздоровительных и развлекательных услуг, но также из-за...

SPAINLUXINVEST

249 950 €

Вилла в Мурсии, Испания

95 м² 4 3 2

Новые одноэтажные виллы современного дизайна с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в жилом районе в центре города Сусина. Каждая вилла имеет собственный бассейн, солярий и парковочное место. Эти виллы расположены на одном уровне и имеют большую просторную гостиную открытой планировки со столовой, отдельную подсобку / кладовую, кухню с барной...

Albamar Group

574 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

93 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке

Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.

Habita International Estates Ltd

650 000 €

Вилла на Коста-Дорада, Испания

387 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке

Albamar Group

456 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

102 м² 4 3 2

Первая линия моря в престижном районе Гава мар, выход прямо на пляж. С видом на море! В красивом закрытом жилом комплексе с бассейном и садом! Общая площадь: 105 м2 Полезная площадь 102 м2 2-й этаж 3 спальни: 2 ванные комнаты Кухня / Офис Гостиная с выходом на террасу, просторная, отдельная. Терраса: 15 м2 -...

EuropaHome

168 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

78 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в урбанизации Ла-Велета. Салон, открытая кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты (полы с подогревом), выход в садик площадью 11 м2, система кондиционирования (тепло/холод). Общая площадь 78 м2. В комплексе есть 5 общих бассейнов, открытый паркинг, тренажерный зал.Ла-Велета – это престижный жилой...

ESTATE BARCELONA

152 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

72 м² 2 2 2

Квартира в башенки

ESTATE BARCELONA

299 000 €

Таунхаус на Коста-Бланка, Испания

115 м² 3 3 3

ESTATE BARCELONA

267 000 €

Бунгало в Альмерии, Испания

177 м² 3 2 1

        Очень светлые таунхаусы с 2 и 3 спальнями на первом этаже с садом и на верхнем этаже с солярием. Дома спроектированы так, чтобы наслаждаться хорошей погодой, с большими террасами и верандами.   Они также обладают отличными качествами, и предлагается возможность персонализировать дом с различными вариантами отделки. Цена включает...

Albamar Group

210 000 €

Апартаменты в Кальпе, Испания

82 м² 3 2 2

    Это пятнадцатиэтажное здание, разделенное на 2- и 3-комнатные квартиры с большими и светлыми террасами, два двухуровневых пентхауса с частным бассейном и солярием на первом этаже. Выходит  с прекрасным видом на Кальпе. Для всех квартир имеется подвал с гаражами и кладовыми. Квартиры, которые были тщательно спроектированы для обеспечения...

Albamar Group

224 000 €

Бунгало в Гран-Алакант, Испания

63 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%

Новое бунгало в городе Гран Алакант. Двухэтажный дом площадью 63 кв. м с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, а также просторной светлой гостиной и современной кухней. Есть участок площадью 150 кв. м, с бассейном, зоной отдыха и парковочным местом. В стоимость включено: бронированная входная дверь, предварительная установка воздуховодов...

EspanaTour

188 900 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

91 м² 3 2 2

Красивый дом на первом этаже с двумя террасами, одна 10 м2 сразу после входа, а другая 12 м2, которая выходит прямо из гостиной через большие французские окна, выходящие на внутренний дворик с апельсиновыми деревьями. Эта идиллическая резиденция, отмеченная престижными архитектурными наградами за свою оригинальность, может стать вашей, если вы...

Albamar Group

227 000 €

Бунгало в Испании

110 м² 3 2

Апартаменты Los Narcisos Находятся в 600 м от пляжа Лос Нардос, на побережье Коста-де-Альмерия, рядом с муниципалитетом А́гилас, автономное сообщество Мурсия. Жилой комплекс, в котором находятся просторные апартаменты, распологает живописными садами, бассейнами для взрослых и детей, джакузи. На зеленых зонах для отдыха с натуральным газоном...

TM Real Estate Group

72 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

60 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. P1-233 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1998 Район центр До моря 800м Годовой налог 164€ Коммунальные 35€

Planeta Spain

1 400 000 €

Вилла в Пальма-де-Майорке, Испания

131 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Этот дом расположен в одном из самых тихих районов в центре Пальмы, всего в нескольких минутах ходьбы от музея Es Baluart. Он распределен на 2 этажах. На первом этаже находится спальня, ванная комната и большая гостиная-столовая с открытой кухней. Все номера имеют выход в сад/патио площадью 43 м2. На втором этаже находятся 2 спальни и ванная...

First Mallorca

553 500 €

Вилла в Финестрате, Испания

94 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

12 элитных вилл в популярной урбанизации Сьерра Кортина! Привлекательный район с развитой инфраструктурой, фантастическим климатом и чарующим видом на Средиземное море и побережье курортного города Бенидорм! Передовые технологии, лучшие архитектурные решения, последние тенденции европейского дизайна жилых объектов стали основой для создания...

SPAINLUXINVEST

342 000 €

Вилла в Полопе, Испания

4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Безопасное месторасположение, пропитанное исключительной атмосферой горного массива и духом туристического авантюризма. Превосходно спроектированы улицы и кварталы, плавно спускающиеся по склонам к морю, даря неземное наслаждение от открывающегося обзора на захватывающее дух побережье. Предлагаем очаровательную комфортабельную недвижимость,...

SPAINLUXINVEST

195 000 €

Дом в Кампоамор, Испания

97 м² 4 3 2

В ПРОДАЖЕ ПОЛУ-ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ В МОНТЕМАР, CAMPOAMOR, ВСЕГО В 700 М ОТ ПЛЯЖАУ нас в продаже полу-отдельный шале, расположенный в урбанизации «Монтемар», Campoamor, одном из самых красивых уголков Коста-Бланки, с красивыми сосновыми лесами, рядом с морем, пристанью для яхт, торговыми центрами со всеми услугами и в нескольких минутах от 4 полей для...

E-Style

234 700 €

Бунгало в Мурсии, Испания

68 м² 3 2 2

НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ПУЭРТО-МАЗАРРОНЕ Новый жилой комплекс с общим бассейном из 12 квартир-бунгало с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной, встроенными шкафами. Они поставляются с мебелью и кондиционерами! Бунгало на первом этаже с частным садом и бунгало на втором этаже с частным солярием. В каждом...

Albamar Group

Посмотреть ещё 11472 похожих объекта

Инфографика: ING Research

Условия цитирования материалов Prian.ru