a
Версия
для печати

Рынок жилья Испании: ожидать ли снижения цен?

Экономический спад в Европе не щадит ключевые рынки недвижимости. Изо всех уголков Старого Света постепенно приходят вести об охлаждении. А что происходит в Испании? Ведь цены всё ещё примерно на 33% ниже пиковых уровней 2008 года. Ждать ли разворота? Разбираемся вместе с аналитиками.

Предыстория

Рынок недвижимости Испании прошёл через американские горки. По данным Национального статистического института (INE), c 1996 по 2007 год средняя цена жилья в стране с поправкой на инфляцию взлетела на 117%. Это один из самых высоких показателей во всей Европе.

Внезапно в 2008 году глобальный финансовый кризис ударил по испанской экономике и привёл к стремительному росту безработицы. Застройщики остались с «коллекциями» нераспроданной недвижимости и огромными долгами. С третьего квартала 2007 года по первый квартал 2015-го испанское жильё обесценилось почти на 43%.

C 2015 года цены на жильё в Испании снова пошли в рост. Однако, несмотря на то что положительная динамика сохраняется, стоимость домов и квартир в Испании по-прежнему на 33% ниже пиковых уровней.

Что думают аналитики

Исследовательский отдел крупнейшей банковской группы Нидерландов ING недавно опубликовал аналитический отчёт о рынке недвижимости Испании. Эксперты прогнозируют, что рост цен на жильё достигнет 7% в 2022 году, однако замедлится до 1% в 2023-м.

А это значит, что с учётом уровня инфляции 2022 год завершится снижением цен на 1,7%, а 2023-й – на 3,4%. Своё мнение они обосновали несколькими факторами.

Фактор 1. Пик роста цен уже пройден

По данным оценочной компании Tinsa, в течение лета 2022 года рост цен на жильё в Испании ослабился. Ещё за июль цены увеличились на 3%, а вот за сентябрь – уже всего на 0,5%. В то же время за второй квартал 2022 года цены на жильё выросли на 1,9%, при том что в первом на 2,6%. А в годовом исчислении во втором квартале цены поднялись на 8% по сравнению с 8,5% в первом. Всё это говорит о том, что пик роста цен уже пройден.

Изменение индекса цен на жильё в Испании в годовом исчислении за каждый квартал

Динамика цен больше всего замедлилась на побережье Средиземного моря (+6,5%), а также на Балеарских и Канарских островах (+3,5%), где рост оказался значительно ниже среднего показателя по стране. При этом в мегаполисах сохраняется сильный рост цен (+10%).

Фактор 2. Ставки по ипотеке начали расти

На ипотечные ставки в Испании прежде всего влияет Euribor − усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. А годовой Euribor в 2022 году начал резко расти. Если на 1 января он оставался отрицательным (−0,5), то к октябрю поднялся до 2,7.

Известно, что ставки по ипотеке в Испании следуют за эволюцией Euribor с небольшим отставанием. Так что им ещё предстоит наверстать упущенное. Аналитики ING ожидают роста до 3,4–3,6% по фиксированным ставкам и до 3,9–4,1% по плавающим ставкам уже в начале следующего года. А это, в свою очередь, снизит кредитоспособность семей и спрос на жильё. Последствия для цен очевидны.

Графики изменения ставок. Синий цвет - годовой Euribor, оранжевый - фиксированные, серый - плавающие. 

Фактор 3. Доступность жилья в Испании снижается

Пока неравенство на рынке недвижимости Испании относительно низкое. По сравнению с другими странами доля домовладельцев среди людей с низким доходом в Испании (73%) высока. По данным Евростата, она выше только в Венгрии (78%) и Словакии (80%) и намного превышает показатели в Италии (48%), Португалии (61%) и Франции (33%).

Сравнение Испании (ESP), Франции (FRA), Италии (ITA) и Португалии (PRT) по распределению уровня домовладения на каждом уровне дохода населения.

Однако резкий рост цен в последние годы в сочетании с более высокими процентными ставками и высокой инфляцией оказали давление на доступность, особенно для лиц с низким доходом.

Фактор 4. Повысилось внимание к энергоэффективности

Высокие счета за электроэнергию меняют правила игры, в том числе на рынке недвижимости. Аналитики ING ожидают, что при покупке дома больше внимания будет уделяться энергоэффективности, что повлияет на ценовые тенденции. В ближайшие годы разница в цене между энергоэффективными и энергозатратными домами будет увеличиваться.

Несмотря на то что климатические условия в Испании в целом благоприятны, покупатели будут всё более заинтересованы в экономии ресурсов, что также приведёт к разнице в ценах. Ведь продавцы энергоэффективных домов имеют сильное конкурентное преимущество.

Ещё больше прогнозов

С экспертами ING соглашаются и другие профессионалы рынка.

Так, испанский коммерческий банк Bankinter прогнозирует снижение цен на жильё в стране на 3% в 2023 году и ещё на 2% в 2024-м.

Рейтинговое агентство S&P Global Ratings предсказывает, что цены вырастут в среднем на 4% в 2023 году по сравнению с 4,6% в 2022-м, при этом темпы замедлятся до 3,5% в 2024-м и 3,2% в 2025-м.

Между тем анализ, проведённый компанией Spanish Property Insight, показал, что обвал цен на жильё в Испании, как это произошло в 2008 году, маловероятен.

«Если в этом году испанский жилищный бум после пандемии и закончится, нет никаких оснований ожидать такого краха, как после предыдущего бума в 2007 году, даже на фоне рецессии, роста процентных ставок и высокой инфляции», − говорится в отчёте.

Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank также не ожидают неминуемого обвала цен на жильё в Испании, указывая на то, что текущий экономический контекст и динамика рынка сильно отличаются от 2008 года. Однако банк по-прежнему ожидает замедления роста цен на недвижимость в Испании на фоне высокой инфляции, которая снижает покупательную способность домохозяйств и вызывает ужесточение денежно-кредитной политики.

Вместо вывода

Аналитики сходятся в одном: обвал цен в Испании маловероятен. Однако небольшая коррекция уже не за горами. Вероятно, она продлится весь следующий год.

Если вы присматриваете себе квартиру или дом в этой стране, имейте в виду, что у продавцов сейчас уместно спрашивать о скидке. Испанские нотариусы уже фиксируют замедление продаж. Так что если кому-то продать нужно срочно, велик шанс, что собственник пойдёт на уступки.

Читайте также: Лучшие города для жизни в Испании – рейтинг Prian.ru
Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:
Вилла за 980 000 евро в Тосса-де-Мар, Испания
980 000 €
Вилла в Тосса-де-Мар, Испания
200 м2 3 3
Онлайн-показ
Предлагаем шикарную виллу-новостройку с видом на море, расположенную в охраняемой урбанизации курортного городка Tossa de mar (60мин от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны) в 550м от пляжа. В двухэтажном доме площадью 200 м2: 1й этаж - просторный салон-столовая и отдельная оборудованная кухня (марки Santos с бытовой техникой Bosch) с...
NV-COMPANY
Пентхаус за 320 000 евро в Санта-Поле, Испания
320 000 €
Пентхаус в Санта-Поле, Испания
65 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Стильные квартиры с 1-3 спальнями и бассейном на крыше в Санта-Поле Санта-Пола — очаровательный прибрежный город на побережье Коста-Бланка, знаменитый своими золотистыми пляжами, рыбацким портом и средиземноморской атмосферой. Здесь царит спокойная жизнь с яркими местными рынками, отличными ресторанами морепродуктов и легким доступом к...
TEKCE
Квартира за 1 350 000 евро в Барселоне, Испания
1 350 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
114 м2 2 2 2
ВНЖ при покупке
Эта квартира – жемчужина в отреставрированном в 2022 году жилом комплексе, который занимает привилегированное место в самом сердце Эшампле. Здесь вы найдете все в шаговой доступности, что нужно для комфортного и роскошного образа жизни: магазины, рестораны, кафе и остановки общественного транспорта. В нескольких минутах ходьбы от Пасео де Грасиа...
ESTATE BARCELONA
Апартаменты за 584 000 евро в Касаресе, Испания
584 000 €
Апартаменты в Касаресе, Испания
141 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Новые квартиры с соляриями и террасами в Касарес-Коста Касарес-Коста — уютный прибрежный район в муниципалитете Касарес, сочетающий андалузские традиции и средиземноморский стиль жизни. Этот регион известен своими песчаными пляжами, спокойной атмосферой и природной красотой. Здесь легко найти баланс между отдыхом и комфортной повседневной...
TEKCE
Таунхаус за 630 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
630 000 €
Таунхаус на Коста-дель-Маресме, Испания
240 м2 4 4 4
ВНЖ при покупке
Новый современный жилой комплекс на стадии строительства в городе Кальдес де Этрач на побережье Коста Маресме. Расстояние до Барселоны 38 км, расстояние до моря около 1 км. Комплекс состоит из12 домов с 3-4 спальными комнатами - 6 из них уже проданы. Общая площадь представленного дома - самый экономичный вариант - 240 м.кв. В доме 4 спальные...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 449 900 евро в Ориуэла Коста, Испания
449 900 €
Вилла в Ориуэла Коста, Испания
250 м2 6 3
Дом с 6 спальнями, участком и бассейном в Las Filipinas (Orihuela Costa). ОТДЕЛЬНЯ ВИЛЛА С УЧАСТКОМ Отдельный дом с 6 спальнями и 3 ванными комнатами, расположен в районе Las Philipinas в Orihuela Costa. В доме 2 жилыхэтажа и цокольный этаж. На первом этаже расположена большая гостиная с камином, отдельная кухня, столовая зона, 1 спальня и 1...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Дом за 244 500 евро на Коста-Бланка, Испания
244 500 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
149 м2 3 3 2
Вилла в Бенихофаре. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты, солярий 33 м2. Общая площадь 149 м2. На участке в 201 м2 есть частный бассейн, сад и место для парковки автомобиля.Бенихофар находится неподалеку от города Рохалес и урбанизации Сьюдад-Кесада. Совсем рядом с Бенихофаром находится гольф-клуб...
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 499 000 евро в Дении, Испания
499 000 €
Пентхаус в Дении, Испания
82 м2 3 2
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ДЕНИИ В новом жилом комплексе будет 29 красивых квартир с общим бассейном. Квартиры в новостройке с 2 или 3 спальнями, 2 ванными комнатами, садом или солярием и парковочной зоной. В них также есть прачечная, предварительная установка кондиционера. Апартаменты расположены в прекрасном месте, в 2 км от центра города и...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 375 000 евро в Сан-Мигель де Салинас, Испания
375 000 €
Апартаменты в Сан-Мигель де Салинас, Испания
92 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Готовые квартиры с 3 спальнями с прекрасным видом в Сан-Мигель-де-Салинас Эти изысканные готовые квартиры расположены среди безмятежных пейзажей Сан-Мигель-де-Салинас, Коста-Бланка, к югу от Аликанте. Здесь вы сможете насладиться миром и тишиной. Тем не менее, все необходимые удобства для повседневной жизни будут легко доступны, такие как...
TEKCE
Дом за 535 000 евро на Коста-Бланка, Испания
535 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
174 м2 3 3 3
ВНЖ при покупке
Вилла в Финестрате. Салон, американская кухня, 3 спальни со встроенными шкафами, 3 полностью оборудованные ванные комнаты, терраса 42 м2. Общая площадь 174 м2. На участке в 447 м2 есть сад с частным бассейном и место для парковки автомобиля.Финестрат расположен к северу от Аликанте: в 55 км от аэропорта Эль-Альтет. Он находится на континенте, а...
ESTATE BARCELONA
Дом за 1 320 000 евро на Коста-дель-Маресме, Испания
1 320 000 €
Дом на Коста-дель-Маресме, Испания
358 м2 4 4 3
ВНЖ при покупке
Дом c панорамным видом на море в городе Кабрильс на побережье Маресме. Расположен в 27 км от центра Барселоны и в 3км езды от моря. Общая площадь дома 358 м.кв. на территории 707 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон с панорамными окнами, полностью оборудованная кухня, кладовая, прачечная, гараж и паркинг на улице...
ESTATE BARCELONA
Вилла за 478 000 евро в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
478 000 €
Вилла в Сан-Педро-дель-Пинатаре, Испания
151 м2 3 3
Современные виллы новой постройки на продажу в Сан-Педро-дель-Пинатар – недалеко от пляжа и центра города Эксклюзивный жилой проект на побережье Коста-Калида Этот новый бутиковый комплекс состоит всего из четырех современных отдельно стоящих вилл, идеально расположенных в тихом жилом районе недалеко от центра Сан-Педро-дель-Пинатар, Мурсия....
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 223 000 евро в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
223 000 €
Апартаменты в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
64 м2 2 2
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ЭЛЬ РАСО Новый закрытый жилой комплекс туристических апартаментов в Эль Расо, Гуардамар дель Сегура. Этот новый жилой комплекс будет состоять из 78 туристических апартаментов и пентхаусов, распределенных на первом, втором и третьем этажах + солярий. Все апартаменты будут иметь парковочное место и кладовую в подвале,...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Дом за 219 000 евро в Бенидорме, Испания
219 000 €
Дом в Бенидорме, Испания
130 м2 3
Современные виллы !!!!! Прямые продажи .!!!!!!!!!! Все виллы имеют 3 спальни, 2 ванные. Все виллы имеют бассейн. Большой зал. 600 м. сад. Все люкс. Это в 10 минутах от Бенидорма zentra где TERRAMITE. С видом на море. Лучший вид. ЦЕНА 290000 до 50% дешевле !!!!!!!!!!!!!!!! Escuchar Leer fonéticamente Sovremennye villy !!!!!...
Sol Costa Blanca
Апартаменты за 240 000 евро в Торревьехе, Испания
240 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
64 м2 1 1
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ТОРРЕВЬЕХЕ Новый жилой комплекс в 5 минутах ходьбы от пляжа Лос Локос, в центре Торревьехи. В этом жилом комплексе 16 объектов с 1, 2 или 3 спальнями и 1 и 2 ванными комнатами, все с террасами от 7м2 до 55м2, с видом на юг или запад, с солярием, джакузи, чилаут-зоной и сауной. Подземное парковочное место за...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 240 000 евро в Торревьехе, Испания
240 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
56 м2 2 1 1
Victoria I — это элитная новая недвижимость в районе Плайя-дель-Кура, всего в нескольких минутах ходьбы от пляжа и удобств. Здание предлагает светлые апартаменты с современным дизайном, в которых сочетаются неподвластные времени материалы, практичность и средиземноморская атмосфера. В апартаментах есть высококачественные фарфоровые полы, окна...
Habita International Estates Ltd
Пентхаус за 690 000 евро в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
690 000 €
Пентхаус в Гуардамар-дель-Сегура, Испания
136 м2 3 3
ВНЖ при покупке
Современные новые апартаменты в центре Гуардамар-дель-Сегура Эксклюзивное жилье в самом сердце Гуардамар-дель-Сегура Откройте для себя этот исключительный новый комплекс, расположенный в самом центре Гуардамар-дель-Сегура, одного из самых популярных прибрежных городов на юге Коста-Бланки. Известный своими 11 км песчаных пляжей и впечатляющим...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Вилла за 420 000 евро в Долорес, Испания
420 000 €
Вилла в Долорес, Испания
90 м2 3 3
Новые отдельно стоящие виллы в Долорес Этот современный жилой комплекс в Долорес включает в себя недавно построенные полуотдельные виллы. Каждый дом, спроектированный с учетом современного стиля и комфорта, занимает два этажа и предлагает 3 спальни и 3 ванные комнаты. Кухня открытой планировки органично сочетается с гостиной, из которой можно...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Апартаменты за 215 000 евро на Тенерифе, Испания
215 000 €
Апартаменты на Тенерифе, Испания
51 м2 1 1
Мы предлагаем на продажу эту красивую квартиру, расположенную в комплексе Сибора, прямо на берегу моря. Дом состоит из 1 спальни, ванной комнаты, большой гостиной с открытой кухней, общей площадью 51 м2 и был отремонтирован с использованием высококачественных материалов в 2020 году (электроустановка, водопровод, сантехника). В комплексе есть 2...
VYM Canarias
Апартаменты за 325 000 евро в Эстепоне, Испания
325 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
64 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Апартаменты и пентхаусы рядом с полем для гольфа в Эстепоне, Малага Этот жилой комплекс в Эстепоне идеально подходит для любителей гольфа, находясь рядом с несколькими полями для гольфа, включая Estepona Golf. Этот район славится своей живописной сельской местностью, великолепными видами на Средиземное море и атмосферой спокойствия, которая...
TEKCE

Photo by Jorge Salvador on Unsplash

Инфографика: ING Research

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, Мнение

Читайте также

Процедура приобретения недвижимости в Испании
Пошаговый алгоритм для покупателей
Где купить недвижимость за границей: топ-30 популярных стран. Рейтинг Prian
Эксклюзивные данные
Содержание недвижимости в Испании
Налоги, коммуналка и другие расходы собственника
Недвижимость Барселоны для жизни и инвестиций: три стратегии с самым высоким доходом
Самые выгодные предложения Барселоны, Коста-дель-Маресме и Коста-Бравы
Актуальные новости мировой недвижимости. Апрель 2025
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Как оплатить недвижимость за границей из России – объясняют риелторы
Кейсы из Черногории, Греции, Кипра и других популярных стран

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Аренда недвижимости в Испании Земельные участки в Испании Дома (виллы) в Испании Недорогая недвижимость в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»

Ипотека в Испании. Как иностранцу получить кредит на недвижимость

Только для благонадежных заемщиков и только под ликвидные объекты

  • 04.02.2026
  • 25048

Содержание недвижимости в Испании

Налоги, коммуналка и другие расходы собственника

  • 12.01.2026
  • 101313