Рынок жилья Испании: ожидать ли снижения цен?

Предыстория

Рынок недвижимости Испании прошёл через американские горки. По данным Национального статистического института (INE), c 1996 по 2007 год средняя цена жилья в стране с поправкой на инфляцию взлетела на 117%. Это один из самых высоких показателей во всей Европе.

Внезапно в 2008 году глобальный финансовый кризис ударил по испанской экономике и привёл к стремительному росту безработицы. Застройщики остались с «коллекциями» нераспроданной недвижимости и огромными долгами. С третьего квартала 2007 года по первый квартал 2015-го испанское жильё обесценилось почти на 43%.

C 2015 года цены на жильё в Испании снова пошли в рост. Однако, несмотря на то что положительная динамика сохраняется, стоимость домов и квартир в Испании по-прежнему на 33% ниже пиковых уровней.

Что думают аналитики

Исследовательский отдел крупнейшей банковской группы Нидерландов ING недавно опубликовал аналитический отчёт о рынке недвижимости Испании. Эксперты прогнозируют, что рост цен на жильё достигнет 7% в 2022 году, однако замедлится до 1% в 2023-м.

А это значит, что с учётом уровня инфляции 2022 год завершится снижением цен на 1,7%, а 2023-й – на 3,4%. Своё мнение они обосновали несколькими факторами.

Фактор 1. Пик роста цен уже пройден

По данным оценочной компании Tinsa, в течение лета 2022 года рост цен на жильё в Испании ослабился. Ещё за июль цены увеличились на 3%, а вот за сентябрь – уже всего на 0,5%. В то же время за второй квартал 2022 года цены на жильё выросли на 1,9%, при том что в первом на 2,6%. А в годовом исчислении во втором квартале цены поднялись на 8% по сравнению с 8,5% в первом. Всё это говорит о том, что пик роста цен уже пройден.

Изменение индекса цен на жильё в Испании в годовом исчислении за каждый квартал

Динамика цен больше всего замедлилась на побережье Средиземного моря (+6,5%), а также на Балеарских и Канарских островах (+3,5%), где рост оказался значительно ниже среднего показателя по стране. При этом в мегаполисах сохраняется сильный рост цен (+10%).

Фактор 2. Ставки по ипотеке начали расти

На ипотечные ставки в Испании прежде всего влияет Euribor − усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. А годовой Euribor в 2022 году начал резко расти. Если на 1 января он оставался отрицательным (−0,5), то к октябрю поднялся до 2,7.

Известно, что ставки по ипотеке в Испании следуют за эволюцией Euribor с небольшим отставанием. Так что им ещё предстоит наверстать упущенное. Аналитики ING ожидают роста до 3,4–3,6% по фиксированным ставкам и до 3,9–4,1% по плавающим ставкам уже в начале следующего года. А это, в свою очередь, снизит кредитоспособность семей и спрос на жильё. Последствия для цен очевидны.

Графики изменения ставок. Синий цвет - годовой Euribor, оранжевый - фиксированные, серый - плавающие. 

Фактор 3. Доступность жилья в Испании снижается

Пока неравенство на рынке недвижимости Испании относительно низкое. По сравнению с другими странами доля домовладельцев среди людей с низким доходом в Испании (73%) высока. По данным Евростата, она выше только в Венгрии (78%) и Словакии (80%) и намного превышает показатели в Италии (48%), Португалии (61%) и Франции (33%).

Сравнение Испании (ESP), Франции (FRA), Италии (ITA) и Португалии (PRT) по распределению уровня домовладения на каждом уровне дохода населения.

Однако резкий рост цен в последние годы в сочетании с более высокими процентными ставками и высокой инфляцией оказали давление на доступность, особенно для лиц с низким доходом.

Фактор 4. Повысилось внимание к энергоэффективности

Высокие счета за электроэнергию меняют правила игры, в том числе на рынке недвижимости. Аналитики ING ожидают, что при покупке дома больше внимания будет уделяться энергоэффективности, что повлияет на ценовые тенденции. В ближайшие годы разница в цене между энергоэффективными и энергозатратными домами будет увеличиваться.

Несмотря на то что климатические условия в Испании в целом благоприятны, покупатели будут всё более заинтересованы в экономии ресурсов, что также приведёт к разнице в ценах. Ведь продавцы энергоэффективных домов имеют сильное конкурентное преимущество.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Ещё больше прогнозов

С экспертами ING соглашаются и другие профессионалы рынка.

Так, испанский коммерческий банк Bankinter прогнозирует снижение цен на жильё в стране на 3% в 2023 году и ещё на 2% в 2024-м.

Рейтинговое агентство S&P Global Ratings предсказывает, что цены вырастут в среднем на 4% в 2023 году по сравнению с 4,6% в 2022-м, при этом темпы замедлятся до 3,5% в 2024-м и 3,2% в 2025-м.

Между тем анализ, проведённый компанией Spanish Property Insight, показал, что обвал цен на жильё в Испании, как это произошло в 2008 году, маловероятен.

«Если в этом году испанский жилищный бум после пандемии и закончится, нет никаких оснований ожидать такого краха, как после предыдущего бума в 2007 году, даже на фоне рецессии, роста процентных ставок и высокой инфляции», − говорится в отчёте.

Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank также не ожидают неминуемого обвала цен на жильё в Испании, указывая на то, что текущий экономический контекст и динамика рынка сильно отличаются от 2008 года. Однако банк по-прежнему ожидает замедления роста цен на недвижимость в Испании на фоне высокой инфляции, которая снижает покупательную способность домохозяйств и вызывает ужесточение денежно-кредитной политики.

Вместо вывода

Аналитики сходятся в одном: обвал цен в Испании маловероятен. Однако небольшая коррекция уже не за горами. Вероятно, она продлится весь следующий год.

Если вы присматриваете себе квартиру или дом в этой стране, имейте в виду, что у продавцов сейчас уместно спрашивать о скидке. Испанские нотариусы уже фиксируют замедление продаж. Так что если кому-то продать нужно срочно, велик шанс, что собственник пойдёт на уступки.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

185 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

112 м² 2 2 2

Апартаменты на нижнем этаже в Ломас-де-Кабо-Роиг, Ориуэла-Коста. Большой салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты с подогревом полов, терраса 37 м2, сад 35 м2. Общая площадь 112 м2. В комплексе есть 2 общих бассейна, сад и подземный паркинг.Район Ломас-де-Кабо-Роиг расположен в непосредственной близости от гольф-полей Лас-Рамблас,...

ESTATE BARCELONA

630 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

478 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные виллы с 3 спальнями в Финестрате с видом на море Эти современные виллы расположены в Финестрате — очаровательном городе на побережье Коста-Бланка в Испании, который славится своим живописным старым центром, захватывающими горными пейзажами и близостью к пляжам Бенидорма. Расположенный у подножия горы Пуиг Кампана, Финестрат...

TEKCE

445 000 €

Пентхаус в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

87 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2 и 3 спальнями и бунгало с 2 спальнями рядом с пляжем в Миль-Пальмерас, Пилар-де-ла-Орадада Расположенный в самом сердце живописного Миль-Пальмерас, этот новый жилой комплекс воплощает собой прибрежную элегантность и комфорт. Здесь каждое помещение было тщательно спроектировано для создания идеальной атмосферы для проживания с...

TEKCE

482 000 €

Квартира на Коста-дель-Маресме, Испания

99 м² 3 3 2

Новый жилой комплекс в Премия-де-Дальт, одном из районов с самым высоким качеством жизни в регионе Маресме. Расположенный в окружении природы и недалеко от пляжей мирового класса, комплекс Can Verboom расположен всего в нескольких шагах от центра Премии, откуда легко добраться до Барселоны и близлежащих городов. Особенности: 2 и 3 спальни...

ESTATE BARCELONA

205 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

94 м² 2 2 2

Пентхаус в жилом районе Лос-Дольсес, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 16 м2 и солярий 81 м2. В комплексе есть парковка и общий бассейн.Лос-Дольсес относится к району Вильямартин и расположен рядом с прибрежными районами Ла-Зения, Кабо-Роиг и Плая-Фламенка. До крупных торговых центров Зения-Бульвар и...

ESTATE BARCELONA

570 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

174 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с панорамным видом в живописных окрестностях Михаса Этот проект расположен в муниципалитете Михас – очень востребованном районе Коста-дель-Соль, известном своей живописной красотой, традиционным очарованием и разнообразными предложениями недвижимости. Муниципалитет разделен на разные зоны: белоснежный Михас-Пуэбло в горах, предлагающий...

TEKCE

190 000 €

Квартира в Мальграт-де-Мар, Испания

79 м² 3 2

Онлайн-показ

Новый жилой комплекс, состоящий из 50-ти квартир, расположенных в Мальграт-де-Мар, в центре городской инфраструктуры полной услуг, удобств и зеленых зон, таких как парк Франсеска Масиа. Кроме того, центр находится менее чем в 10 минутах ходьбы. Новостройка уже сдана в экплуатацию и в ней остались 8 последних квартиры с 2, 3 и 4 спальнями...

LUXBARCELONA

1 225 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

268 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

2-х этажная вилла в Пунта-Прима, Торревьеха. Большой салон с камином и зоной отдыха, отдельная кухня, 4 спальни, 3 ванные комнаты, прачечная, терраса 50 м2. Общая площадь 268 м2. На участке в 790 м2 есть частный бассейн. До пляжа – 200 метров. Пунта-Прима - это тихий жилой район, расположенный в пяти минутах езды от Торревьехи, но одновременно...

ESTATE BARCELONA

129 900 €

Квартира в Торревьехе, Испания

67 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. A2015rh Torrevieja, Площадь 67м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 1 2002 Район Плайя дель Кура До моря 250м Годовой налог -231€ Коммунальные -48€

Planeta Spain

890 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

114 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Превосходные апартаменты и пентхаусы с общим бассейном в Эстепоне Эстепона — живописный город на побережье Коста-дель-Соль, известный своими ухоженными пляжами, уютной гаванью, колоритным старым центром с узкими цветочными улочками и типичной андалузской архитектурой. С более чем 300 солнечными днями в году, Эстепона предлагает расслабленный...

TEKCE

875 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

279 м² 5 5 3

ВНЖ при покупке

Дом в сердце города Жирона. Уникальное расположение в старом городе. Есть туристическая лицензия!!!Из окон открываются великолепные виды на Кафедральный Собор. Общая площадь 279 м.кв. на территории 493 м.кв. В доме 5 спальных комнат, 3 ванные комнаты, просторный салон со столовой зоной, отдельная полностью оборудованная кухня, кладовая и гараж....

ESTATE BARCELONA

320 000 €

Апартаменты в Альмуньекаре, Испания

90 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с видом на море в 250 м от пляжа в Альмуньекаре Этот новый проект находится в муниципалитете Альмуньекар, который отличает спокойный образ жизни и сильная связь с природой и традициями. Альмуньекар, расположенный на побережье Коста-Тропикаль в провинции Гранада, – это скрытая жемчужина, сочетающая в себе очарование традиционного...

TEKCE

395 000 €

Апартаменты на Коста-Бланка, Испания

127 м² 2 2

Просторная квартира в престижной урбанизации Los Altos, в комплексе Sierra Cortina Resort — одном из самых востребованных районов Финистрата. Площадь 127 м² включает 2 спальни, 2 ванные комнаты, отдельную кухню, прачечную и светлую гостиную с выходом на большую террасу с панорамным видом на море и бассейн. Комплекс окружён зелёными...

VYM Canarias

280 000 €

Апартаменты на Тенерифе, Испания

55 м² 1 1

Мы рады предложить на продажу этот красивый апартамент с великолепным видом, в комплексе на первой линии от океана, "AguaViva", Callao Salvaje. Апартамент имеет одну двухместную спальню со встроенным шкафом, полноценную ванную комнату, кухню в американском стиле со светлой гостиной и крытую террасу с видом океан и горы. Комплекс с лифтом,...

VYM Canarias

1 850 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

350 м² 4 4 5

ВНЖ при покупке

Новая современная вилла с видом на море в городе Плайя де Аро на побережье Коста Брава. Общая площадь 350 м.кв. на территории 972 м.кв. В доме 4 спальные комнаты, 5 ванных комнат, просторный салон, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение и гараж. Установлены кондиционер, полы с подогревом. У дома красивая территория с...

ESTATE BARCELONA

980 000 €

Вилла в Тосса-де-Мар, Испания

200 м² 3 3

Онлайн-показ

Предлагаем шикарную виллу-новостройку с видом на море, расположенную в охраняемой урбанизации курортного городка Tossa de mar (60мин от аэропорта Барселоны и 30мин от аэропорта Жироны) в 550м от пляжа. В двухэтажном доме площадью 200 м2: 1й этаж - просторный салон-столовая и отдельная оборудованная кухня (марки Santos с бытовой техникой Bosch) с...

NV-COMPANY

750 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

133 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Энергоэффективные квартиры с захватывающими панорамными видами в Эстепоне, Малага Новый комплекс расположен в муниципалитете Эстепона – скрытой жемчужине на побережье Коста-дель-Соль, известной своими пляжами, разнообразной растительностью и панорамными видами на Средиземное море. Этот быстро развивающийся и очаровательный регион отличается...

TEKCE

295 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

86 м² 3 3 2

ESTATE BARCELONA

579 000 €

Пентхаус в Агиласе, Испания

95 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2, 3 спальнями на берегу моря в Агиласе, Мурсия Современные квартиры на берегу моря находятся в Агиласе, Мурсия. Расположенные на южной оконечности побережья Коста-Калида, эти квартиры в Испании отличаются очень выгодной локацией. Квартиры в Агиласе, Мурсия, находятся менее чем в 500 метрах от пляжа, всего в 2 км от местного торгового...

TEKCE

155 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

59 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. ch0140701 Torrevieja, Площадь 59м2 Терраса 6m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 2000 Район Плайя дель Кура До моря 650м

Planeta Spain

Посмотреть ещё 4104 похожих объекта

Инфографика: ING Research

Условия цитирования материалов Prian.ru