Рынок жилья Испании: ожидать ли снижения цен?

Предыстория

Рынок недвижимости Испании прошёл через американские горки. По данным Национального статистического института (INE), c 1996 по 2007 год средняя цена жилья в стране с поправкой на инфляцию взлетела на 117%. Это один из самых высоких показателей во всей Европе.

Внезапно в 2008 году глобальный финансовый кризис ударил по испанской экономике и привёл к стремительному росту безработицы. Застройщики остались с «коллекциями» нераспроданной недвижимости и огромными долгами. С третьего квартала 2007 года по первый квартал 2015-го испанское жильё обесценилось почти на 43%.

C 2015 года цены на жильё в Испании снова пошли в рост. Однако, несмотря на то что положительная динамика сохраняется, стоимость домов и квартир в Испании по-прежнему на 33% ниже пиковых уровней.

Что думают аналитики

Исследовательский отдел крупнейшей банковской группы Нидерландов ING недавно опубликовал аналитический отчёт о рынке недвижимости Испании. Эксперты прогнозируют, что рост цен на жильё достигнет 7% в 2022 году, однако замедлится до 1% в 2023-м.

А это значит, что с учётом уровня инфляции 2022 год завершится снижением цен на 1,7%, а 2023-й – на 3,4%. Своё мнение они обосновали несколькими факторами.

Фактор 1. Пик роста цен уже пройден

По данным оценочной компании Tinsa, в течение лета 2022 года рост цен на жильё в Испании ослабился. Ещё за июль цены увеличились на 3%, а вот за сентябрь – уже всего на 0,5%. В то же время за второй квартал 2022 года цены на жильё выросли на 1,9%, при том что в первом на 2,6%. А в годовом исчислении во втором квартале цены поднялись на 8% по сравнению с 8,5% в первом. Всё это говорит о том, что пик роста цен уже пройден.

Изменение индекса цен на жильё в Испании в годовом исчислении за каждый квартал

Динамика цен больше всего замедлилась на побережье Средиземного моря (+6,5%), а также на Балеарских и Канарских островах (+3,5%), где рост оказался значительно ниже среднего показателя по стране. При этом в мегаполисах сохраняется сильный рост цен (+10%).

Фактор 2. Ставки по ипотеке начали расти

На ипотечные ставки в Испании прежде всего влияет Euribor − усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. А годовой Euribor в 2022 году начал резко расти. Если на 1 января он оставался отрицательным (−0,5), то к октябрю поднялся до 2,7.

Известно, что ставки по ипотеке в Испании следуют за эволюцией Euribor с небольшим отставанием. Так что им ещё предстоит наверстать упущенное. Аналитики ING ожидают роста до 3,4–3,6% по фиксированным ставкам и до 3,9–4,1% по плавающим ставкам уже в начале следующего года. А это, в свою очередь, снизит кредитоспособность семей и спрос на жильё. Последствия для цен очевидны.

Графики изменения ставок. Синий цвет - годовой Euribor, оранжевый - фиксированные, серый - плавающие. 

Фактор 3. Доступность жилья в Испании снижается

Пока неравенство на рынке недвижимости Испании относительно низкое. По сравнению с другими странами доля домовладельцев среди людей с низким доходом в Испании (73%) высока. По данным Евростата, она выше только в Венгрии (78%) и Словакии (80%) и намного превышает показатели в Италии (48%), Португалии (61%) и Франции (33%).

Сравнение Испании (ESP), Франции (FRA), Италии (ITA) и Португалии (PRT) по распределению уровня домовладения на каждом уровне дохода населения.

Однако резкий рост цен в последние годы в сочетании с более высокими процентными ставками и высокой инфляцией оказали давление на доступность, особенно для лиц с низким доходом.

Фактор 4. Повысилось внимание к энергоэффективности

Высокие счета за электроэнергию меняют правила игры, в том числе на рынке недвижимости. Аналитики ING ожидают, что при покупке дома больше внимания будет уделяться энергоэффективности, что повлияет на ценовые тенденции. В ближайшие годы разница в цене между энергоэффективными и энергозатратными домами будет увеличиваться.

Несмотря на то что климатические условия в Испании в целом благоприятны, покупатели будут всё более заинтересованы в экономии ресурсов, что также приведёт к разнице в ценах. Ведь продавцы энергоэффективных домов имеют сильное конкурентное преимущество.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian в Telegram Подписаться

Ещё больше прогнозов

С экспертами ING соглашаются и другие профессионалы рынка.

Так, испанский коммерческий банк Bankinter прогнозирует снижение цен на жильё в стране на 3% в 2023 году и ещё на 2% в 2024-м.

Рейтинговое агентство S&P Global Ratings предсказывает, что цены вырастут в среднем на 4% в 2023 году по сравнению с 4,6% в 2022-м, при этом темпы замедлятся до 3,5% в 2024-м и 3,2% в 2025-м.

Между тем анализ, проведённый компанией Spanish Property Insight, показал, что обвал цен на жильё в Испании, как это произошло в 2008 году, маловероятен.

«Если в этом году испанский жилищный бум после пандемии и закончится, нет никаких оснований ожидать такого краха, как после предыдущего бума в 2007 году, даже на фоне рецессии, роста процентных ставок и высокой инфляции», − говорится в отчёте.

Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank также не ожидают неминуемого обвала цен на жильё в Испании, указывая на то, что текущий экономический контекст и динамика рынка сильно отличаются от 2008 года. Однако банк по-прежнему ожидает замедления роста цен на недвижимость в Испании на фоне высокой инфляции, которая снижает покупательную способность домохозяйств и вызывает ужесточение денежно-кредитной политики.

Вместо вывода

Аналитики сходятся в одном: обвал цен в Испании маловероятен. Однако небольшая коррекция уже не за горами. Вероятно, она продлится весь следующий год.

Если вы присматриваете себе квартиру или дом в этой стране, имейте в виду, что у продавцов сейчас уместно спрашивать о скидке. Испанские нотариусы уже фиксируют замедление продаж. Так что если кому-то продать нужно срочно, велик шанс, что собственник пойдёт на уступки.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

720 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

140 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Эта вилла расположена в жилом районе Сьерра-Кортина, недалеко от Бенидорма и со всеми услугами и пляжами поблизости. Эта современная вилла с уникальным дизайном и очень светлая и имеет бассейн и красивый сад. Этот дом находится на участке площадью 700 m² и имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты и общую площадь 140 м², большую террасу и солярий.

Mercury Group

1 010 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

174 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Дома с видом на море и горы в тихом районе Касареса рядом полями для гольфа Этот комплекс расположен в муниципалитете Касарес, который предлагает спокойную жизнь среди холмов, чистейших пляжей и богатой культурной истории. Регион состоит из двух уникальных районов: Касарес-Пуэбло – типичной андалузской деревни на склоне холма, и Касарес-Коста –...

TEKCE

1 900 000 €

Дом на Коста-Брава, Испания

450 м² 5 5 4

ВНЖ при покупке

Современная дизайнерская вилла в городе Бланес в пешей доступности от моря. В доме 5 спальных комнат, 4 ванные комнаты, гостиная с выходом на террасу и к бассейну, столовая, полностью оборудованная кухня, кабинет, прачечная, терраса, гараж, технические помещения.Система отопления, кондиционеры, камин, джакузи. Материалы отделки высочайшего...

ESTATE BARCELONA

320 000 €

Апартаменты в Кальпе, Испания

83 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные просторные квартиры с 1–3 спальнями в Кальпе, с видом на море Кальпе, расположенный на побережье Коста-Бланка, является востребованным средиземноморским направлением, известным своей потрясающей береговой линией, знаковой скалой Пеньон-де-Ифач и ярким образом жизни. Район предлагает идеальное сочетание природной красоты, богатого...

TEKCE

700 000 €

Таунхаус на Льорет-де-Мар, Испания

4 3 3

ВНЖ при покупке

Таунхаус расположен в сосновой роще, в районе парка Санта Клотильда. Свежий морской воздух, незабываемый вид на море, высокое качество здания сделают Ваше пребывание здесь незабываемым. Тихий и спокойный район находится, тем не менее очень близко от магазинов, баров, ресторанов и всех необходимых служб. В доме большой зал, из которого можно...

EuropaHome

530 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

94 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры рядом с пляжем в Сан-Педро-де-Алькантара, Марбелья Этот проект находится в живописном районе Коста-дель-Соль, всего в нескольких шагах от красивых пляжей, пляжных клубов, гольф-полей и торговых центров, а также рядом с космополитичной Марбельей. Квартиры расположены в нескольких минутах ходьбы от пляжа Сан-Педро-Алькантара,...

TEKCE

530 000 €

Апартаменты в Торремолиносе, Испания

144 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые энергоэффективные квартиры с потрясающими открытыми видами в Торремолиносе Этот новый комплекс расположен в Торремолиносе – популярном муниципалитете Коста-дель-Соль, выгодно расположенном между Малагой и Бенальмаденой. Этот оживленный прибрежный город известен своими потрясающими обширными пляжами, оживленной ночной жизнью и отличной...

TEKCE

717 000 €

Пентхаус в Вильяхойосе, Испания

100 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Недвижимость с видом на море в Вильяхойосе, Аликанте, в регионе Коста-Бланка Комплекс расположен в Вильяхойосе – прибрежном городке провинции Аликанте. Эта территория относится к Коста-Бланке – средиземноморскому региону с благоприятной погодой большую часть года. Вильяхойоса – живописный город с райскими пляжами и всеми услугами, необходимыми...

TEKCE

569 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

303 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Эта огромная вилла расположена в привилегированном месте и предлагает панорамный вид на море и Пеньон-де-Ифач.Он состоит из 3 этажей и имеет 5 спален, 4 ванные комнаты, гостиную, кухню и несколько террас для наслаждения видами.К услугам гостей частный бассейн, сад, патио и кладовая. Также имеется балкон, видеодомофон, интернет, бронированная...

Mercury Group

950 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

189 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Смежный домв городе Кастельдефельс, район Байшадор. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 300 метров. Общая площадь 189 м.кв.В доме 4 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, просторный салон, столовая, полностью оборудованная современная кухня, техническое помещение, кладовая и гараж. У дома красивая территория с садом и...

ESTATE BARCELONA

109 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

65 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. Bpct66 Torrevieja, Площадь 65м2 Терраса 5m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 3 2001 Район Parque las Naciones До моря 900м

Planeta Spain

170 900 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

100 м² 2 2 2

Апартаменты на первом этаже (по-русски 2 этаж) в Лос-Альтос, недалеко от Пунта-Прима, Торревьеха. Салон, американская кухня, 2 спальни, 2 ванные комнаты, терраса. Общая площадь дома 99 м2. В комплексе есть зеленые зоны, общий бассейн, детская площадка и парковка.Развитая инфраструктура: супермаркеты, аптеки, кафе, школы, спортивные учреждения,...

ESTATE BARCELONA

735 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

150 м² 3 3

Впечатляющий проект из 34 потрясающих апартаментов и пентхаусов с 2, 3 и 4 спальнями, в идеальном месте, где вы сможете насладиться средиземноморским образом жизни. Этот великолепный дуплекс с 4 спальнями приветствует нас в великолепной прихожей, которая дает доступ к просторной гостиной, соединенной с современной кухней открытого плана,...

Intermark Global

690 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

364 м² 5 4

ВНЖ при покупке

Дом был построен по индивидуальному проекту, в котором учтены все пожелания владельцев. Фасад дома выполнен из клинкерного облицовочного кирпича, что выгодно отличает его от остальных домов, построенных в средиземноморском стиле.Черепица на крыше переливается на солнце двумя оттенками коньяка. Кованые заборы выполнены с использованием...

Mercury Group

1 795 000 €

Вилла на Майорке, Испания

270 м² 5 4 5

ВНЖ при покупке

Описание: новая вилла в стиле хай-тек ( год постройки 2018) с видом на море, 4 спальни - каждая с собственной душевой и гардеробной, бассейн (11 х 3,5 м), камин. Общая площадь: 270 м2 Жилая площадь: ​около 220 м2 Площадь террасы: около 220 м2 Оборудование: качественные материалы, дорогостоящая отелка. Расположение: Алькудия –...

Estate-Service24

1 900 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

134 м² 2 2 3

ВНЖ при покупке

Атико в районе Побленоу города Барселона. Расстояние до центра Барселоны 15 минут езды, до метро 5 минут ходьбы. Общая площадь 135 м.кв. Расположен на 15 этаже современно здания. В квартире 2 спальные комнаты, 3 ванные комнаты, современная полностью оборудованная кухня, просторный салон со столовой зоной и выходом на террасу. С террасы...

ESTATE BARCELONA

549 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

92 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Новый современный жилой комплекс с видом на Средиземное море и поле для гольфа в Финестрате. Окруженный потрясающей природой, дизайн проекта был вдохновлен минималистской архитектурой и продуман до мельчайших деталей, чтобы в полной мере рационально использовать энергоресурсы и преимущества средиземноморского климата. Виллы оборудованы по...

SPAINLUXINVEST

550 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

160 м² 3 3 2

ВНЖ при покупке

Модерновые апартаменты в Аликанте в здании «Гадеа», строящемся на проспекте Доктора Гадеа, на первом (по-русски втором) этаже. Окна обращены на север. Салон с обеденной зоной, 3 просторные спальни, 2 ванные комнаты, туалет, итальянская кухня, терраса 30м2, кладовая и подземный паркинг. Апартаменты расположены в центральной части города...

ESTATE BARCELONA

392 000 €

Апартаменты в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания

102 м² 3 3 2

Квартиры на стадии строительства в Сан-Андреу-де-Льаванерас Жилой комплекс Кан Триас, который в настоящее время находится в стадии строительства, располагается в живописном районе Сан-Андреу-де-Льаванерас, всего в 35 км от Барселоны. Это идеальное место для тех, кто ценит тишину и уединение среди природы, при этом оставаясь в шаговой...

GG Real Estate Barcelona

1 350 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

165 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Пентхаус в Баррио де Саламанка, недавно отремонтированный, площадью 165 кв. м, с высокими потолками и естественным освещением в течение всего дня. В доме три спальни и три ванные комнаты (две ванные комнаты и третья ванная комната), а также кухня с островом.В доме выполнен ремонт исключительного качества, включая два канальных кондиционера,...

Mercury Group

Посмотреть ещё 5495 похожих объектов

Инфографика: ING Research

Условия цитирования материалов Prian.ru