Рынок жилья Испании: ожидать ли снижения цен?

Предыстория

Рынок недвижимости Испании прошёл через американские горки. По данным Национального статистического института (INE), c 1996 по 2007 год средняя цена жилья в стране с поправкой на инфляцию взлетела на 117%. Это один из самых высоких показателей во всей Европе.

Внезапно в 2008 году глобальный финансовый кризис ударил по испанской экономике и привёл к стремительному росту безработицы. Застройщики остались с «коллекциями» нераспроданной недвижимости и огромными долгами. С третьего квартала 2007 года по первый квартал 2015-го испанское жильё обесценилось почти на 43%.

C 2015 года цены на жильё в Испании снова пошли в рост. Однако, несмотря на то что положительная динамика сохраняется, стоимость домов и квартир в Испании по-прежнему на 33% ниже пиковых уровней.

Что думают аналитики

Исследовательский отдел крупнейшей банковской группы Нидерландов ING недавно опубликовал аналитический отчёт о рынке недвижимости Испании. Эксперты прогнозируют, что рост цен на жильё достигнет 7% в 2022 году, однако замедлится до 1% в 2023-м.

А это значит, что с учётом уровня инфляции 2022 год завершится снижением цен на 1,7%, а 2023-й – на 3,4%. Своё мнение они обосновали несколькими факторами.

Фактор 1. Пик роста цен уже пройден

По данным оценочной компании Tinsa, в течение лета 2022 года рост цен на жильё в Испании ослабился. Ещё за июль цены увеличились на 3%, а вот за сентябрь – уже всего на 0,5%. В то же время за второй квартал 2022 года цены на жильё выросли на 1,9%, при том что в первом на 2,6%. А в годовом исчислении во втором квартале цены поднялись на 8% по сравнению с 8,5% в первом. Всё это говорит о том, что пик роста цен уже пройден.

Изменение индекса цен на жильё в Испании в годовом исчислении за каждый квартал

Динамика цен больше всего замедлилась на побережье Средиземного моря (+6,5%), а также на Балеарских и Канарских островах (+3,5%), где рост оказался значительно ниже среднего показателя по стране. При этом в мегаполисах сохраняется сильный рост цен (+10%).

Фактор 2. Ставки по ипотеке начали расти

На ипотечные ставки в Испании прежде всего влияет Euribor − усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. А годовой Euribor в 2022 году начал резко расти. Если на 1 января он оставался отрицательным (−0,5), то к октябрю поднялся до 2,7.

Известно, что ставки по ипотеке в Испании следуют за эволюцией Euribor с небольшим отставанием. Так что им ещё предстоит наверстать упущенное. Аналитики ING ожидают роста до 3,4–3,6% по фиксированным ставкам и до 3,9–4,1% по плавающим ставкам уже в начале следующего года. А это, в свою очередь, снизит кредитоспособность семей и спрос на жильё. Последствия для цен очевидны.

Графики изменения ставок. Синий цвет - годовой Euribor, оранжевый - фиксированные, серый - плавающие. 

Фактор 3. Доступность жилья в Испании снижается

Пока неравенство на рынке недвижимости Испании относительно низкое. По сравнению с другими странами доля домовладельцев среди людей с низким доходом в Испании (73%) высока. По данным Евростата, она выше только в Венгрии (78%) и Словакии (80%) и намного превышает показатели в Италии (48%), Португалии (61%) и Франции (33%).

Сравнение Испании (ESP), Франции (FRA), Италии (ITA) и Португалии (PRT) по распределению уровня домовладения на каждом уровне дохода населения.

Однако резкий рост цен в последние годы в сочетании с более высокими процентными ставками и высокой инфляцией оказали давление на доступность, особенно для лиц с низким доходом.

Фактор 4. Повысилось внимание к энергоэффективности

Высокие счета за электроэнергию меняют правила игры, в том числе на рынке недвижимости. Аналитики ING ожидают, что при покупке дома больше внимания будет уделяться энергоэффективности, что повлияет на ценовые тенденции. В ближайшие годы разница в цене между энергоэффективными и энергозатратными домами будет увеличиваться.

Несмотря на то что климатические условия в Испании в целом благоприятны, покупатели будут всё более заинтересованы в экономии ресурсов, что также приведёт к разнице в ценах. Ведь продавцы энергоэффективных домов имеют сильное конкурентное преимущество.

Актуальные новости рынка зарубежной недвижимости в телеграм-канале Подписаться

Ещё больше прогнозов

С экспертами ING соглашаются и другие профессионалы рынка.

Так, испанский коммерческий банк Bankinter прогнозирует снижение цен на жильё в стране на 3% в 2023 году и ещё на 2% в 2024-м.

Рейтинговое агентство S&P Global Ratings предсказывает, что цены вырастут в среднем на 4% в 2023 году по сравнению с 4,6% в 2022-м, при этом темпы замедлятся до 3,5% в 2024-м и 3,2% в 2025-м.

Между тем анализ, проведённый компанией Spanish Property Insight, показал, что обвал цен на жильё в Испании, как это произошло в 2008 году, маловероятен.

«Если в этом году испанский жилищный бум после пандемии и закончится, нет никаких оснований ожидать такого краха, как после предыдущего бума в 2007 году, даже на фоне рецессии, роста процентных ставок и высокой инфляции», − говорится в отчёте.

Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank также не ожидают неминуемого обвала цен на жильё в Испании, указывая на то, что текущий экономический контекст и динамика рынка сильно отличаются от 2008 года. Однако банк по-прежнему ожидает замедления роста цен на недвижимость в Испании на фоне высокой инфляции, которая снижает покупательную способность домохозяйств и вызывает ужесточение денежно-кредитной политики.

Вместо вывода

Аналитики сходятся в одном: обвал цен в Испании маловероятен. Однако небольшая коррекция уже не за горами. Вероятно, она продлится весь следующий год.

Если вы присматриваете себе квартиру или дом в этой стране, имейте в виду, что у продавцов сейчас уместно спрашивать о скидке. Испанские нотариусы уже фиксируют замедление продаж. Так что если кому-то продать нужно срочно, велик шанс, что собственник пойдёт на уступки.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

2 559 907 €

Квартира в Барселоне, Испания

184 м² 3 3

ВНЖ при покупке

На первой линии Средиземного моря реализуется элитный проект новостройки, предлагающий уникальный формат современной городской жизни в Барселоне. Исключительное расположение у воды сочетается с удобным доступом к основным транспортным артериям города.Здание полностью предназначено для проживания и выделяется выразительной архитектурой и...

GG Real Estate Barcelona

268 000 €

Апартаменты в Испании

90 м² 1 1

Комплекс Santa María Sea by TM находится в 150 метрах от пляжа Лес-Педретес с прямым выходом на набережную, и всего в 14 минутах езды от центра Валенсии. Комплекс будет включать квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, пентхаусы с 2 и 3 спальнями и одноквартирные таунхаусы с 3 спальнями. У всех квартир есть одно парковочное место, где проведены...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

500 000 €

Коттедж в Сан-Андрес-де-Льеванерас, Испания

150 м² 4 3

Онлайн-показ Оплата в рублях Объект под сдачу

Покупка с оплатой в рублях и получением ВНЖ! Предлагаем на продажу уютный светлый таун хаус с красивым видом на море, расположенный в элитном городке Sant Andreu de Llevaneres (50 км от аэропорта Барселоны, 40 минут езды по платной трассе) в 350 метрах от моря. Комплекс состоит из 12 небольших спаренных коттеджей. В трёхэтажном доме площадью...

NV-COMPANY

275 000 €

Бунгало в Испании

85 м² 2 1

Coronella Living by TM — это новый жилой комплекс TM Grupo Inmobiliario, расположенный в районе La Coronelita в Торревьехе. Проект включает в себя общие зоны с бассейнами, джакузи, зелеными зонами и детскими площадками, в спокойной и хорошо связанной местности. Жилой комплекс состоит из 112 домов, распределённых на бунгало с двумя и тремя...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

592 000 €

Апартаменты в Марбелье, Испания

68 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры рядом с пляжем в Сан-Педро-де-Алькантара, Марбелья Этот проект находится в живописном районе Коста-дель-Соль, всего в нескольких шагах от красивых пляжей, пляжных клубов, гольф-полей и торговых центров, а также рядом с космополитичной Марбельей. Квартиры расположены в нескольких минутах ходьбы от пляжа Сан-Педро-Алькантара,...

TEKCE

550 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

166 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Апартаменты люкс-класса с 2–4 спальнями в Ла-Мата с видом на море Расположенный в Ла-Мата, одном из самых востребованных районов Торревьехи, этот жилой бутик-комплекс предлагает спокойный прибрежный образ жизни. Комплекс расположен всего в нескольких минутах ходьбы от двух пляжей, удостоенных голубого флага, и окружён разнообразной...

TEKCE

668 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

126 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Новые квартиры со стильным дизайном в Эстепоне в районе Золотого треугольника Новые квартиры расположены в муниципалитете Эстепона – одном из самых востребованных регионов на залитых солнцем берегах Коста-дель-Соль. Помимо красивой природы с обильной зеленью, прекрасными пляжами и кристально чистым Средиземным морем, Эстепона может похвастаться...

TEKCE

380 000 €

Таунхаус в Дайя-Нуэве, Испания

108 м² 3 2

СРЕДИЗЕМНОМОРСКИЙ СТИЛЬ ЖИЗНИ НА ОДНОМ УРОВНЕ Деревня Дайя-Нуэва представляет собой идеальное сочетание спокойной и комфортной сельской жизни и оживленных прибрежных районов Коста-Бланка, до которых можно добраться за несколько минут на машине. Этот комплекс новых полуотдельных и отдельных вилл был спроектирован с вниманием к мельчайшим...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

393 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

90 м² 3 3 2

Пентхаус в Санта-Поле. Салон, отдельная кухня, 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса 77 м2, солярий. Общая площадь 90 м2. В комплексе есть сад, общий бассейн и подземный паркинг. Закрытый жилой комплекс всего в 150 метрах от пляжа Леванте, откуда открывается великолепный вид на весь залив Санта-Пола. Комплекс расположен в лучшем районе...

ESTATE BARCELONA

672 900 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

177 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Салон, американская кухня, 3 спальни, 3 ванные комнаты, терраса 105 м2, 2 солярия. Общая площадь 177 м2. На участке в 576 м2 есть большой сад, частный бассейн и место для парковки автомобиля. Объект расположен рядом с коммерческим центром 'Зения-Бульвар'. Идеальные условия как для отдыха, так и для постоянного проживания в средиземноморском...

ESTATE BARCELONA

330 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

88 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Элегантные квартиры с 2 спальнями и благоустроенными зонами общего пользования в Финестрате, Коста-Бланка Насладитесь современным образом жизни в Испании в городе Финестрат, известным своим потрясающим расположением между величественными горами и сверкающим Средиземным морем. Это идиллическое место сочетает в себе природное великолепие,...

TEKCE

389 000 €

Апартаменты в Эстепоне, Испания

52 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры с эксклюзивными удобствами в Эстепоне Эстепона — один из самых привлекательных городов на побережье Коста-дель-Соль, где андалузский колорит сочетается с комфортом современной жизни. Исторический центр, живописная яхтенная пристань и широкие набережные создают теплую и гостеприимную атмосферу, а новые культурные и спортивные...

TEKCE

219 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

52 м² 1 1

Новые апартаменты в Торревьехе Всего в 600 м от пляжа Плайя-дель-Кура Привилегированное расположение в самом центре Торревьехи Откройте для себя эти новые апартаменты и пентхаусы в одном из самых востребованных районов Торревьехи, всего в 600 м от пляжа Плайя-дель-Кура и в 300 м от набережной. Расположенный в центре города, этот оживленный...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

960 000 €

Апартаменты в Бенальмадене, Испания

113 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Потрясающие квартиры с видом на поле для гольфа в жилом комплексе в Торрекебрада, Бенальмадена Этот впечатляющий проект расположен в Торрекебрада — престижном прибрежном районе Бенальмадены, провинции Малага, на западной части Коста-дель-Соль. Торрекебрада славится своим высоким уровнем жизни, где сочетаются природная красота, развитая...

TEKCE

310 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

102 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с террасами, садами или соляриями в Торревьехе, недалеко от пляжей Мар-Менор Квартиры расположены в популярном прибрежном районе Коста-Калида, известном своим теплым климатом, развитой инфраструктурой и близостью к пляжам, полям для гольфа и другим объектам. Этот район идеально подходит как для круглогодичного проживания, так и для...

TEKCE

1 250 000 €

Апартаменты в Барселоне, Испания

152 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартира в Барселоне, Лес-Кортс, рядом с торговыми центрами и деловыми районами Лес-Кортс — один из самых привлекательных районов Барселоны, который идеально сочетает жилой комфорт, элегантность и городской стиль жизни. Это спокойный, но в то же время динамичный район с престижными международными школами, модными бутиками, уютными кафе и...

TEKCE

289 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

101 м² 3 3 3

Вилла в Сьюдад-Кесада, Рохалес. Большой салон с американской кухней, 3 спальни, 3 ванные комнаты и терраса 78 м2. Площадь участка 210 м2, на участке сад с бассейном и место для парковки.Городок Сьюдад-Кесада – это место, где проживает около 15 тысяч человек, среди которых представители всех европейских стран. Здесь есть магазины, рестораны и...

ESTATE BARCELONA

149 969 €

Квартира в Торревьехе, Испания

70 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. 20057 Torrevieja, Площадь 70м2 Терраса Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 4 Район Acequion До моря 250м Годовой налог 250€ Коммунальные 25€

Planeta Spain

495 000 €

Апартаменты в Финестрате, Испания

98 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные квартиры с 2 и 3 спальнями в Финестрате с видом на море Эти современные квартиры расположены в Финестрате, в престижной зоне Сьерра Кортина, известной своим возвышенным положением, живописными горными пейзажами и близостью к побережью. Район сочетает спокойную атмосферу проживания с удобным доступом к яркой жизни прибрежных городков....

TEKCE

395 000 €

Квартира в Испании

128 м² 3 3 2

Пентхаус дуплекс расположился в районе Новая Андалусия, в нескольких минутах ходьбы от Пуэрто Банус. Обновленные апартаменты с южной ориентацией, с видом на горы. Первый этаж располагает просторной гостиной с камином, столовой, полностью оборудованной дизайнерской кухней открытого плана, гостевой спальней и ванной комнатой. Из гостиной прямой...

ESTATE BARCELONA

Посмотреть ещё 4876 похожих объектов

Инфографика: ING Research

Условия цитирования материалов Prian.ru