Рынок жилья Испании: ожидать ли снижения цен?

Предыстория

Рынок недвижимости Испании прошёл через американские горки. По данным Национального статистического института (INE), c 1996 по 2007 год средняя цена жилья в стране с поправкой на инфляцию взлетела на 117%. Это один из самых высоких показателей во всей Европе.

Внезапно в 2008 году глобальный финансовый кризис ударил по испанской экономике и привёл к стремительному росту безработицы. Застройщики остались с «коллекциями» нераспроданной недвижимости и огромными долгами. С третьего квартала 2007 года по первый квартал 2015-го испанское жильё обесценилось почти на 43%.

C 2015 года цены на жильё в Испании снова пошли в рост. Однако, несмотря на то что положительная динамика сохраняется, стоимость домов и квартир в Испании по-прежнему на 33% ниже пиковых уровней.

Что думают аналитики

Исследовательский отдел крупнейшей банковской группы Нидерландов ING недавно опубликовал аналитический отчёт о рынке недвижимости Испании. Эксперты прогнозируют, что рост цен на жильё достигнет 7% в 2022 году, однако замедлится до 1% в 2023-м.

А это значит, что с учётом уровня инфляции 2022 год завершится снижением цен на 1,7%, а 2023-й – на 3,4%. Своё мнение они обосновали несколькими факторами.

Фактор 1. Пик роста цен уже пройден

По данным оценочной компании Tinsa, в течение лета 2022 года рост цен на жильё в Испании ослабился. Ещё за июль цены увеличились на 3%, а вот за сентябрь – уже всего на 0,5%. В то же время за второй квартал 2022 года цены на жильё выросли на 1,9%, при том что в первом на 2,6%. А в годовом исчислении во втором квартале цены поднялись на 8% по сравнению с 8,5% в первом. Всё это говорит о том, что пик роста цен уже пройден.

Изменение индекса цен на жильё в Испании в годовом исчислении за каждый квартал

Динамика цен больше всего замедлилась на побережье Средиземного моря (+6,5%), а также на Балеарских и Канарских островах (+3,5%), где рост оказался значительно ниже среднего показателя по стране. При этом в мегаполисах сохраняется сильный рост цен (+10%).

Фактор 2. Ставки по ипотеке начали расти

На ипотечные ставки в Испании прежде всего влияет Euribor − усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. А годовой Euribor в 2022 году начал резко расти. Если на 1 января он оставался отрицательным (−0,5), то к октябрю поднялся до 2,7.

Известно, что ставки по ипотеке в Испании следуют за эволюцией Euribor с небольшим отставанием. Так что им ещё предстоит наверстать упущенное. Аналитики ING ожидают роста до 3,4–3,6% по фиксированным ставкам и до 3,9–4,1% по плавающим ставкам уже в начале следующего года. А это, в свою очередь, снизит кредитоспособность семей и спрос на жильё. Последствия для цен очевидны.

Графики изменения ставок. Синий цвет - годовой Euribor, оранжевый - фиксированные, серый - плавающие. 

Фактор 3. Доступность жилья в Испании снижается

Пока неравенство на рынке недвижимости Испании относительно низкое. По сравнению с другими странами доля домовладельцев среди людей с низким доходом в Испании (73%) высока. По данным Евростата, она выше только в Венгрии (78%) и Словакии (80%) и намного превышает показатели в Италии (48%), Португалии (61%) и Франции (33%).

Сравнение Испании (ESP), Франции (FRA), Италии (ITA) и Португалии (PRT) по распределению уровня домовладения на каждом уровне дохода населения.

Однако резкий рост цен в последние годы в сочетании с более высокими процентными ставками и высокой инфляцией оказали давление на доступность, особенно для лиц с низким доходом.

Фактор 4. Повысилось внимание к энергоэффективности

Высокие счета за электроэнергию меняют правила игры, в том числе на рынке недвижимости. Аналитики ING ожидают, что при покупке дома больше внимания будет уделяться энергоэффективности, что повлияет на ценовые тенденции. В ближайшие годы разница в цене между энергоэффективными и энергозатратными домами будет увеличиваться.

Несмотря на то что климатические условия в Испании в целом благоприятны, покупатели будут всё более заинтересованы в экономии ресурсов, что также приведёт к разнице в ценах. Ведь продавцы энергоэффективных домов имеют сильное конкурентное преимущество.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Ещё больше прогнозов

С экспертами ING соглашаются и другие профессионалы рынка.

Так, испанский коммерческий банк Bankinter прогнозирует снижение цен на жильё в стране на 3% в 2023 году и ещё на 2% в 2024-м.

Рейтинговое агентство S&P Global Ratings предсказывает, что цены вырастут в среднем на 4% в 2023 году по сравнению с 4,6% в 2022-м, при этом темпы замедлятся до 3,5% в 2024-м и 3,2% в 2025-м.

Между тем анализ, проведённый компанией Spanish Property Insight, показал, что обвал цен на жильё в Испании, как это произошло в 2008 году, маловероятен.

«Если в этом году испанский жилищный бум после пандемии и закончится, нет никаких оснований ожидать такого краха, как после предыдущего бума в 2007 году, даже на фоне рецессии, роста процентных ставок и высокой инфляции», − говорится в отчёте.

Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank также не ожидают неминуемого обвала цен на жильё в Испании, указывая на то, что текущий экономический контекст и динамика рынка сильно отличаются от 2008 года. Однако банк по-прежнему ожидает замедления роста цен на недвижимость в Испании на фоне высокой инфляции, которая снижает покупательную способность домохозяйств и вызывает ужесточение денежно-кредитной политики.

Вместо вывода

Аналитики сходятся в одном: обвал цен в Испании маловероятен. Однако небольшая коррекция уже не за горами. Вероятно, она продлится весь следующий год.

Если вы присматриваете себе квартиру или дом в этой стране, имейте в виду, что у продавцов сейчас уместно спрашивать о скидке. Испанские нотариусы уже фиксируют замедление продаж. Так что если кому-то продать нужно срочно, велик шанс, что собственник пойдёт на уступки.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

75 000 €

Квартира в Торревьехе, Испания

95 м² 2

Кредит

Квартира в Ориуэла Коста, Urb. Аламеда-дель-Мар, 200 метрах от моря и в 2 шагах от всех удобств, полностью закрыто urbanizacion, 3 бассейна и парковки. Квартира состоит из большой гостиной и открытой кухней, 2 spalni., 2 ванные комнаты. С видом на море, продается со всей мебелью, электроприборов, спутниковая антенна. Отличная возможность! 15...

Sol Costa Blanca

1 650 000 €

Дом на Коста-дель-Гарраф, Испания

248 м² 6 6 3

ВНЖ при покупке

Домв городе Кастельдефельс, район Ля Пинеда. Расстояние до центра Барселоны 25 км, расстояние до моря около 300 метров. Общая площадь 248 м.кв. на территории 1377 м.кв. В доме 6 спальныхкомнат, 3 ванные комнаты, просторный салон с выходом на террасу, отдельная кухня, прачечная и отдельная комната для горничной. У дома красивая территория с...

ESTATE BARCELONA

460 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

1322 м² 3 3 3

Красивые просторные светлые апартаменты на первом этаже с прекрасным видом на побережье и Средиземное море. Апартаменты расположены вугловом блоке, имеют южную и юго-западную ориентацию.Тихий и спокойный район,рядом со всеми удобствами, недалеко от гольф полей, в 5 минутах езды от пляжа и Пуэрто Банус. Апартаменты располагают гостиной с камином...

ESTATE BARCELONA

780 000 €

Квартира на Коста-дель-Соль, Испания

233 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Данная урбанизация состоит из 45 апартаментов с 2, 3 и 4 спальнями и расположилась в природном заповеднике Лос Монтерос, на первой береговой линии и всего в 5 минутах езды от центра Марбельи. Роскошные апартаменты спроектированы известным архитектором Мелвином Виллароелем и предлагают: просторные комнаты, полностью оборудованную кухню...

ESTATE BARCELONA

750 000 €

Квартира в Испании

153 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошные апартаменты расположились в районе Guadalmina Baja. Полностью обновленные ультрасовременные апартаменты располагают тремя спальнями и тремя ванными комнатами, просторной гостиной с камином, полностью оборудованной кухней. Апартаменты находятся в закрытой охраняемой урбанизации Alhambra del Golf. На территории большой красивый бассейн и...

ESTATE BARCELONA

799 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

194 м² 3 3 4

ВНЖ при покупке

Этот новый проект состоит из отдельных домов от 150 м2, на земельных участках от 500м2, построенных в соответствии с самыми высокими стандартами качества и последними дизайнерскими тендециями. Дома разработаны с учётом получения максимального есте��твенного света, с большими окнами и просторными комнатами.Существует также возможность...

ESTATE BARCELONA

1 450 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

442 м² 4 4 2

ВНЖ при покупке

Вилла в Морайре, провинция Аликанте. Салон, полностью оборудованная кухня, 4 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, кладовая. Общая площадь 442 м2. На участке в 885 м2 есть сад, частный бассейн и гараж.

ESTATE BARCELONA

700 000 €

Дом в Барселоне, Испания

280 м² 3 3 3

ВНЖ при покупке

Уютная вилла расположенная в самом центре Сан Педро, недалеко от бульвара и набережной. Вилла имеет прямой доступ на центральную улицу, ведущую к морю Av. del Mediterraneo. Просторный дом с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, полностью оборудованная кухня, столовая, большая гостиная с камином. Из гостиной выход на большую террасу и красивый сад с...

ESTATE BARCELONA

220 000 €

Вилла в Сан-Мигель де Салинас, Испания

164 м² 3 3

Отдельные дома с 3 спальнями рядом с районом Вилламартин и Сан-Мигель де Салинас. Новые отдельные домас участком, расположены в закрытой охраняемой урбанизации с общим бассейном, рядом с гольф-клубомВилламартин районом Сан-Мигель де Салинас. Дома уже построены и сданы в эксплуатацию. В доме 3 спальни, 3 ванные комнаты, просторная гостиная с...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

1 025 000 €

Апартаменты в Бенидорме, Испания

105 м² 4 3 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%

Блистательный и современный жилой комплекс повышенной комфортности и безопасности, с выразительной архитектурой и впечатляющими панорамами! На территории собственности, возвышающийся над морем, предусмотрено множество необходимого: - Чилаут-зона: кафе у бассейна со столиками, креслами и диванами, которая находится в тени современной палатки....

SPAINLUXINVEST

990 000 €

Дом на Коста-дель-Маресме, Испания

385 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Дом в резиденциальной зоне Сан Висенс де Монтальт. Расположен в 5 минутах езды от пляжа и яхтенного порта El Balis. В пешей доступности имеются супермаркеты и кафе. Дом 2002 года постройки, недавно был сделан ремонт. Дом в отличном состоянии, полностью меблирован и обустроен. При входе на участок имеется парковочное место с навесом на 2...

ESTATE BARCELONA

1 900 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

545 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена всего в 500 метрах от моря, в эксклюзивном районе Кабо Роиг (Ориуэла Коста).На большом участке 1500 м2, находится эта красивая вилла 545 м2 с восточной ориентацией, которая имеет 6 спален с двуспальными кроватями, 3 ванные комнаты, гостиную с камином, кухню и частный бассейн.Рядом со всеми видами услуг и досуга.

Mercury Group

319 000 €

Коттедж в Бланесе, Испания

111 м² 3 3 3

КРАСИВЫЙ ДЕРЕВЕНСКИЙ ДОМ В ШАГЕ ОТ ПЛЯЖА И ВСЕХ УСЛУГ В ГОРОДЕ БЛАНЕС Этот красивый таунхаус полностью отремонтирован, находится в отличном состоянии и представляет собой красивый таунхаус в тихом районе, но в нескольких метрах от магазинов и пляжа города Бланес. Он разделен на 3 этажа. При входе мы попадаем в холл, который ведет в...

Sale and Rental Spain

885 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

334 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Новые апартаменты с отличными коммунальными зонами, расположенные в Бенидорме, в привилегированном районе рядом с "Las Rejas Golf", всего в 1 км от пляжа Poniente, где вы можете наслаждаться морем, гольфом и бенидормским образом жизни - все в одном.Уникальная башня с разнообразными вариантами жилья на выбор, включая 1, 2, 3 и 4-спальные...

Mercury Group

2 235 000 €

Апартаменты в Малаге, Испания

267 м² 5 4 4

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Квартиры с 2, 3 и 4 Спальнями в Эксклюзивном Высотном Здании в Малаге, Коста-дель-Соль Малага – город на побережье Коста-дель-Соль. Он известен как Силиконовая долина Испании благодаря своему Технологическому парку, в котором расположены такие мировые корпорации, как Google, Oracle, Bombardier, Siemens и другие. По стандартам качества жизни он...

TEKCE

359 000 €

Апартаменты в Михасе, Испания

83 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

700 000 €

Пентхаус в Эстепоне, Испания

94 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

119 900 €

Бунгало в Торревьехе, Испания

49 м² 3 2 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит

Ref. b2048jn Torrevieja, Площадь 49м2 Терраса 20m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1999 Район Aguas Nuevas До моря 1500м Годовой налог Коммунальные 35€

Planeta Spain

2 600 000 €

Дом на Коста-дель-Соль, Испания

365 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Очаровательное жилье в частном сообществе внутри Finca Cortesin Представляем Casa Pueblo 2, изысканное андалусское жилье, расположенное в эксклюзивном анклаве La Loma de Cortesin, в знаменитом курорте Finca Cortesin. Это великолепное жилище, созданное уважаемыми архитекторами Торрасом и Сьеррой, демонстрирует захватывающую средиземноморскую...

Mercury Group

749 900 €

Дом на Коста-Калида, Испания

142 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Роскошная вилла с частным бассейном в 1,4 км от моря. Это очень тихий район со всеми необходимыми услугами поблизости (супермаркеты, магазины, рестораны и т.д...).Виллы расположены на одном этаже и имеют 3 спальни, 3 ванные комнаты, полностью оборудованную кухню, просторную гостиную-столовую, патио, террасу и большой сад.Продаются с...

Mercury Group

Посмотреть ещё 6155 похожих объектов

Инфографика: ING Research

Условия цитирования материалов Prian.ru