a
Версия
для печати

Рынок жилья Испании: ожидать ли снижения цен?

Экономический спад в Европе не щадит ключевые рынки недвижимости. Изо всех уголков Старого Света постепенно приходят вести об охлаждении. А что происходит в Испании? Ведь цены всё ещё примерно на 33% ниже пиковых уровней 2008 года. Ждать ли разворота? Разбираемся вместе с аналитиками.

Предыстория

Рынок недвижимости Испании прошёл через американские горки. По данным Национального статистического института (INE), c 1996 по 2007 год средняя цена жилья в стране с поправкой на инфляцию взлетела на 117%. Это один из самых высоких показателей во всей Европе.

Внезапно в 2008 году глобальный финансовый кризис ударил по испанской экономике и привёл к стремительному росту безработицы. Застройщики остались с «коллекциями» нераспроданной недвижимости и огромными долгами. С третьего квартала 2007 года по первый квартал 2015-го испанское жильё обесценилось почти на 43%.

C 2015 года цены на жильё в Испании снова пошли в рост. Однако, несмотря на то что положительная динамика сохраняется, стоимость домов и квартир в Испании по-прежнему на 33% ниже пиковых уровней.

Что думают аналитики

Исследовательский отдел крупнейшей банковской группы Нидерландов ING недавно опубликовал аналитический отчёт о рынке недвижимости Испании. Эксперты прогнозируют, что рост цен на жильё достигнет 7% в 2022 году, однако замедлится до 1% в 2023-м.

А это значит, что с учётом уровня инфляции 2022 год завершится снижением цен на 1,7%, а 2023-й – на 3,4%. Своё мнение они обосновали несколькими факторами.

Фактор 1. Пик роста цен уже пройден

По данным оценочной компании Tinsa, в течение лета 2022 года рост цен на жильё в Испании ослабился. Ещё за июль цены увеличились на 3%, а вот за сентябрь – уже всего на 0,5%. В то же время за второй квартал 2022 года цены на жильё выросли на 1,9%, при том что в первом на 2,6%. А в годовом исчислении во втором квартале цены поднялись на 8% по сравнению с 8,5% в первом. Всё это говорит о том, что пик роста цен уже пройден.

Изменение индекса цен на жильё в Испании в годовом исчислении за каждый квартал

Динамика цен больше всего замедлилась на побережье Средиземного моря (+6,5%), а также на Балеарских и Канарских островах (+3,5%), где рост оказался значительно ниже среднего показателя по стране. При этом в мегаполисах сохраняется сильный рост цен (+10%).

Фактор 2. Ставки по ипотеке начали расти

На ипотечные ставки в Испании прежде всего влияет Euribor − усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. А годовой Euribor в 2022 году начал резко расти. Если на 1 января он оставался отрицательным (−0,5), то к октябрю поднялся до 2,7.

Известно, что ставки по ипотеке в Испании следуют за эволюцией Euribor с небольшим отставанием. Так что им ещё предстоит наверстать упущенное. Аналитики ING ожидают роста до 3,4–3,6% по фиксированным ставкам и до 3,9–4,1% по плавающим ставкам уже в начале следующего года. А это, в свою очередь, снизит кредитоспособность семей и спрос на жильё. Последствия для цен очевидны.

Графики изменения ставок. Синий цвет - годовой Euribor, оранжевый - фиксированные, серый - плавающие. 

Фактор 3. Доступность жилья в Испании снижается

Пока неравенство на рынке недвижимости Испании относительно низкое. По сравнению с другими странами доля домовладельцев среди людей с низким доходом в Испании (73%) высока. По данным Евростата, она выше только в Венгрии (78%) и Словакии (80%) и намного превышает показатели в Италии (48%), Португалии (61%) и Франции (33%).

Сравнение Испании (ESP), Франции (FRA), Италии (ITA) и Португалии (PRT) по распределению уровня домовладения на каждом уровне дохода населения.

Однако резкий рост цен в последние годы в сочетании с более высокими процентными ставками и высокой инфляцией оказали давление на доступность, особенно для лиц с низким доходом.

Фактор 4. Повысилось внимание к энергоэффективности

Высокие счета за электроэнергию меняют правила игры, в том числе на рынке недвижимости. Аналитики ING ожидают, что при покупке дома больше внимания будет уделяться энергоэффективности, что повлияет на ценовые тенденции. В ближайшие годы разница в цене между энергоэффективными и энергозатратными домами будет увеличиваться.

Несмотря на то что климатические условия в Испании в целом благоприятны, покупатели будут всё более заинтересованы в экономии ресурсов, что также приведёт к разнице в ценах. Ведь продавцы энергоэффективных домов имеют сильное конкурентное преимущество.

Ещё больше прогнозов

С экспертами ING соглашаются и другие профессионалы рынка.

Так, испанский коммерческий банк Bankinter прогнозирует снижение цен на жильё в стране на 3% в 2023 году и ещё на 2% в 2024-м.

Рейтинговое агентство S&P Global Ratings предсказывает, что цены вырастут в среднем на 4% в 2023 году по сравнению с 4,6% в 2022-м, при этом темпы замедлятся до 3,5% в 2024-м и 3,2% в 2025-м.

Между тем анализ, проведённый компанией Spanish Property Insight, показал, что обвал цен на жильё в Испании, как это произошло в 2008 году, маловероятен.

«Если в этом году испанский жилищный бум после пандемии и закончится, нет никаких оснований ожидать такого краха, как после предыдущего бума в 2007 году, даже на фоне рецессии, роста процентных ставок и высокой инфляции», − говорится в отчёте.

Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank также не ожидают неминуемого обвала цен на жильё в Испании, указывая на то, что текущий экономический контекст и динамика рынка сильно отличаются от 2008 года. Однако банк по-прежнему ожидает замедления роста цен на недвижимость в Испании на фоне высокой инфляции, которая снижает покупательную способность домохозяйств и вызывает ужесточение денежно-кредитной политики.

Вместо вывода

Аналитики сходятся в одном: обвал цен в Испании маловероятен. Однако небольшая коррекция уже не за горами. Вероятно, она продлится весь следующий год.

Если вы присматриваете себе квартиру или дом в этой стране, имейте в виду, что у продавцов сейчас уместно спрашивать о скидке. Испанские нотариусы уже фиксируют замедление продаж. Так что если кому-то продать нужно срочно, велик шанс, что собственник пойдёт на уступки.

Читайте также: Лучшие города для жизни в Испании – рейтинг Prian.ru

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:
Вилла за 2 260 000 евро в Кальпе, Испания
2 260 000 €
Вилла в Кальпе, Испания
350 м2 5 4 6
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Если Вас интересует этот объект - пишите Заявку и мы вышлем необходимые данные.
SPAINLUXINVEST
Апартаменты за 411 205 евро в Бенидорме, Испания
411 205 €
Апартаменты в Бенидорме, Испания
70 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Блистательный и современный жилой комплекс повышенной комфортности и безопасности, с выразительной архитектурой и впечатляющими панорамами!Выдающийся район Поньенте - любимое место у покупателей жилья на северном побережье Коста Бланка. Оно идеально для всех, не только из-за многочисленных оздоровительных и развлекательных услуг, но также из-за...
SPAINLUXINVEST
Вилла за 249 950 евро в Мурсии, Испания
249 950 €
Вилла в Мурсии, Испания
95 м2 4 3 2
Новые одноэтажные виллы современного дизайна с 3 спальнями и 2 ванными комнатами в жилом районе в центре города Сусина. Каждая вилла имеет собственный бассейн, солярий и парковочное место. Эти виллы расположены на одном уровне и имеют большую просторную гостиную открытой планировки со столовой, отдельную подсобку / кладовую, кухню с барной...
Albamar Group
Апартаменты за 574 000 евро в Эстепоне, Испания
574 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
93 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке
Свяжитесь с представителем Habita для получения более подробной информации об этом объекте.
Habita International Estates Ltd
Вилла за 650 000 евро на Коста-Дорада, Испания
650 000 €
Вилла на Коста-Дорада, Испания
387 м2 5 4 3
ВНЖ при покупке
Albamar Group
Квартира за 456 000 евро в Барселоне, Испания
456 000 €
Квартира в Барселоне, Испания
102 м2 4 3 2
Первая линия моря в престижном районе Гава мар, выход прямо на пляж. С видом на море! В красивом закрытом жилом комплексе с бассейном и садом! Общая площадь: 105 м2 Полезная площадь 102 м2 2-й этаж 3 спальни: 2 ванные комнаты Кухня / Офис Гостиная с выходом на террасу, просторная, отдельная. Терраса: 15 м2 -...
EuropaHome
Квартира за 168 000 евро на Коста-Бланка, Испания
168 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
78 м2 2 2 2
Апартаменты на нижнем этаже в урбанизации Ла-Велета. Салон, открытая кухня, 2 спальни со встроенными шкафами, 2 ванные комнаты (полы с подогревом), выход в садик площадью 11 м2, система кондиционирования (тепло/холод). Общая площадь 78 м2. В комплексе есть 5 общих бассейнов, открытый паркинг, тренажерный зал.Ла-Велета – это престижный жилой...
ESTATE BARCELONA
Квартира за 152 000 евро на Коста-Бланка, Испания
152 000 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
72 м2 2 2 2
Квартира в башенки
ESTATE BARCELONA
Таунхаус за 299 000 евро на Коста-Бланка, Испания
299 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
115 м2 3 3 3
ESTATE BARCELONA
Бунгало за 267 000 евро в Альмерии, Испания
267 000 €
Бунгало в Альмерии, Испания
177 м2 3 2 1
        Очень светлые таунхаусы с 2 и 3 спальнями на первом этаже с садом и на верхнем этаже с солярием. Дома спроектированы так, чтобы наслаждаться хорошей погодой, с большими террасами и верандами.   Они также обладают отличными качествами, и предлагается возможность персонализировать дом с различными вариантами отделки. Цена включает...
Albamar Group
Апартаменты за 210 000 евро в Кальпе, Испания
210 000 €
Апартаменты в Кальпе, Испания
82 м2 3 2 2
    Это пятнадцатиэтажное здание, разделенное на 2- и 3-комнатные квартиры с большими и светлыми террасами, два двухуровневых пентхауса с частным бассейном и солярием на первом этаже. Выходит  с прекрасным видом на Кальпе. Для всех квартир имеется подвал с гаражами и кладовыми. Квартиры, которые были тщательно спроектированы для обеспечения...
Albamar Group
Бунгало за 224 000 евро в Гран-Алакант, Испания
224 000 €
Бунгало в Гран-Алакант, Испания
63 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4.5%
Новое бунгало в городе Гран Алакант. Двухэтажный дом площадью 63 кв. м с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, а также просторной светлой гостиной и современной кухней. Есть участок площадью 150 кв. м, с бассейном, зоной отдыха и парковочным местом. В стоимость включено: бронированная входная дверь, предварительная установка воздуховодов...
EspanaTour
Апартаменты за 188 900 евро в Торревьехе, Испания
188 900 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
91 м2 3 2 2
Красивый дом на первом этаже с двумя террасами, одна 10 м2 сразу после входа, а другая 12 м2, которая выходит прямо из гостиной через большие французские окна, выходящие на внутренний дворик с апельсиновыми деревьями. Эта идиллическая резиденция, отмеченная престижными архитектурными наградами за свою оригинальность, может стать вашей, если вы...
Albamar Group
Бунгало за 227 000 евро в Испании
227 000 €
Бунгало в Испании
110 м2 3 2
Апартаменты Los Narcisos Находятся в 600 м от пляжа Лос Нардос, на побережье Коста-де-Альмерия, рядом с муниципалитетом А́гилас, автономное сообщество Мурсия. Жилой комплекс, в котором находятся просторные апартаменты, распологает живописными садами, бассейнами для взрослых и детей, джакузи. На зеленых зонах для отдыха с натуральным газоном...
TM Real Estate Group
Квартира за 72 000 евро в Торревьехе, Испания
72 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
60 м2 3 2 1
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Ref. P1-233 Torrevieja, Площадь 60м2 Терраса 4m2 Комнат 3 Спальни 2 Ванные комнаты 1 Этаж 2 1998 Район центр До моря 800м Годовой налог 164€ Коммунальные 35€
Planeta Spain
Вилла за 1 400 000 евро в Пальма-де-Майорке, Испания
1 400 000 €
Вилла в Пальма-де-Майорке, Испания
131 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Этот дом расположен в одном из самых тихих районов в центре Пальмы, всего в нескольких минутах ходьбы от музея Es Baluart. Он распределен на 2 этажах. На первом этаже находится спальня, ванная комната и большая гостиная-столовая с открытой кухней. Все номера имеют выход в сад/патио площадью 43 м2. На втором этаже находятся 2 спальни и ванная...
First Mallorca
Вилла за 553 500 евро в Финестрате, Испания
553 500 €
Вилла в Финестрате, Испания
94 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
12 элитных вилл в популярной урбанизации Сьерра Кортина! Привлекательный район с развитой инфраструктурой, фантастическим климатом и чарующим видом на Средиземное море и побережье курортного города Бенидорм! Передовые технологии, лучшие архитектурные решения, последние тенденции европейского дизайна жилых объектов стали основой для создания...
SPAINLUXINVEST
Вилла за 342 000 евро в Полопе, Испания
342 000 €
Вилла в Полопе, Испания
4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-4%
Безопасное месторасположение, пропитанное исключительной атмосферой горного массива и духом туристического авантюризма. Превосходно спроектированы улицы и кварталы, плавно спускающиеся по склонам к морю, даря неземное наслаждение от открывающегося обзора на захватывающее дух побережье. Предлагаем очаровательную комфортабельную недвижимость,...
SPAINLUXINVEST
Дом за 195 000 евро в Кампоамор, Испания
195 000 €
Дом в Кампоамор, Испания
97 м2 4 3 2
В ПРОДАЖЕ ПОЛУ-ОТДЕЛЬНЫЙ ДОМ В МОНТЕМАР, CAMPOAMOR, ВСЕГО В 700 М ОТ ПЛЯЖАУ нас в продаже полу-отдельный шале, расположенный в урбанизации «Монтемар», Campoamor, одном из самых красивых уголков Коста-Бланки, с красивыми сосновыми лесами, рядом с морем, пристанью для яхт, торговыми центрами со всеми услугами и в нескольких минутах от 4 полей для...
E-Style
Бунгало за 234 700 евро в Мурсии, Испания
234 700 €
Бунгало в Мурсии, Испания
68 м2 3 2 2
НОВЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В ПУЭРТО-МАЗАРРОНЕ Новый жилой комплекс с общим бассейном из 12 квартир-бунгало с 2 и 3 спальнями, 2 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной, встроенными шкафами. Они поставляются с мебелью и кондиционерами! Бунгало на первом этаже с частным садом и бунгало на втором этаже с частным солярием. В каждом...
Albamar Group

Photo by Jorge Salvador on Unsplash

Инфографика: ING Research

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, Мнение

Читайте также

За окнами зима… Самое время подумать о доме у тёплого моря! Смотрите подборку недорогих вариантов
Лучше не затягивать, ведь цены на недвижимость растут без остановки
На рынке жилья Испании всё весьма неплохо. Но постучать по дереву стоит…
Собрали главное из отчёта авторитетных аналитиков
Портрет покупателя недвижимости в Испании: кто инвестирует в квадратные метры королевства?
Рассказ о главных трендах рынка и спросе зарубежных инвесторов
Лучшие города для жизни в Испании – рейтинг Prian.ru
Иностранцам здесь нравится
Проблемы российских собственников недвижимости в Испании и способы их решить
«Действовать, но не поддаваться панике»
Выбираем в Европе: в чём преимущества и недостатки иммиграционных программ Старого света – мнение риелтора
Востребованные схемы... и не очень

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Дома (виллы) в Испании Элитная недвижимость в Испании Недорогая недвижимость в Испании Апартаменты (квартиры) в Испании

Новости и статьи по теме «Испания»:

Бюджетные пригороды Мадрида и Барселоны для покупки недвижимости
  • 1290
Здесь квартиры в три раза дешевле, чем в столицах
Рынок жилья Испании: ожидать ли снижения цен?
  • 695
Коррекция не за горами