Рынок жилья Испании: ожидать ли снижения цен?

Предыстория

Рынок недвижимости Испании прошёл через американские горки. По данным Национального статистического института (INE), c 1996 по 2007 год средняя цена жилья в стране с поправкой на инфляцию взлетела на 117%. Это один из самых высоких показателей во всей Европе.

Внезапно в 2008 году глобальный финансовый кризис ударил по испанской экономике и привёл к стремительному росту безработицы. Застройщики остались с «коллекциями» нераспроданной недвижимости и огромными долгами. С третьего квартала 2007 года по первый квартал 2015-го испанское жильё обесценилось почти на 43%.

C 2015 года цены на жильё в Испании снова пошли в рост. Однако, несмотря на то что положительная динамика сохраняется, стоимость домов и квартир в Испании по-прежнему на 33% ниже пиковых уровней.

Что думают аналитики

Исследовательский отдел крупнейшей банковской группы Нидерландов ING недавно опубликовал аналитический отчёт о рынке недвижимости Испании. Эксперты прогнозируют, что рост цен на жильё достигнет 7% в 2022 году, однако замедлится до 1% в 2023-м.

А это значит, что с учётом уровня инфляции 2022 год завершится снижением цен на 1,7%, а 2023-й – на 3,4%. Своё мнение они обосновали несколькими факторами.

Фактор 1. Пик роста цен уже пройден

По данным оценочной компании Tinsa, в течение лета 2022 года рост цен на жильё в Испании ослабился. Ещё за июль цены увеличились на 3%, а вот за сентябрь – уже всего на 0,5%. В то же время за второй квартал 2022 года цены на жильё выросли на 1,9%, при том что в первом на 2,6%. А в годовом исчислении во втором квартале цены поднялись на 8% по сравнению с 8,5% в первом. Всё это говорит о том, что пик роста цен уже пройден.

Изменение индекса цен на жильё в Испании в годовом исчислении за каждый квартал

Динамика цен больше всего замедлилась на побережье Средиземного моря (+6,5%), а также на Балеарских и Канарских островах (+3,5%), где рост оказался значительно ниже среднего показателя по стране. При этом в мегаполисах сохраняется сильный рост цен (+10%).

Фактор 2. Ставки по ипотеке начали расти

На ипотечные ставки в Испании прежде всего влияет Euribor − усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. А годовой Euribor в 2022 году начал резко расти. Если на 1 января он оставался отрицательным (−0,5), то к октябрю поднялся до 2,7.

Известно, что ставки по ипотеке в Испании следуют за эволюцией Euribor с небольшим отставанием. Так что им ещё предстоит наверстать упущенное. Аналитики ING ожидают роста до 3,4–3,6% по фиксированным ставкам и до 3,9–4,1% по плавающим ставкам уже в начале следующего года. А это, в свою очередь, снизит кредитоспособность семей и спрос на жильё. Последствия для цен очевидны.

Графики изменения ставок. Синий цвет - годовой Euribor, оранжевый - фиксированные, серый - плавающие. 

Фактор 3. Доступность жилья в Испании снижается

Пока неравенство на рынке недвижимости Испании относительно низкое. По сравнению с другими странами доля домовладельцев среди людей с низким доходом в Испании (73%) высока. По данным Евростата, она выше только в Венгрии (78%) и Словакии (80%) и намного превышает показатели в Италии (48%), Португалии (61%) и Франции (33%).

Сравнение Испании (ESP), Франции (FRA), Италии (ITA) и Португалии (PRT) по распределению уровня домовладения на каждом уровне дохода населения.

Однако резкий рост цен в последние годы в сочетании с более высокими процентными ставками и высокой инфляцией оказали давление на доступность, особенно для лиц с низким доходом.

Фактор 4. Повысилось внимание к энергоэффективности

Высокие счета за электроэнергию меняют правила игры, в том числе на рынке недвижимости. Аналитики ING ожидают, что при покупке дома больше внимания будет уделяться энергоэффективности, что повлияет на ценовые тенденции. В ближайшие годы разница в цене между энергоэффективными и энергозатратными домами будет увеличиваться.

Несмотря на то что климатические условия в Испании в целом благоприятны, покупатели будут всё более заинтересованы в экономии ресурсов, что также приведёт к разнице в ценах. Ведь продавцы энергоэффективных домов имеют сильное конкурентное преимущество.

Эксклюзивно о недвижимости, иммиграции и инвестициях в телеграм-канале Подписаться

Ещё больше прогнозов

С экспертами ING соглашаются и другие профессионалы рынка.

Так, испанский коммерческий банк Bankinter прогнозирует снижение цен на жильё в стране на 3% в 2023 году и ещё на 2% в 2024-м.

Рейтинговое агентство S&P Global Ratings предсказывает, что цены вырастут в среднем на 4% в 2023 году по сравнению с 4,6% в 2022-м, при этом темпы замедлятся до 3,5% в 2024-м и 3,2% в 2025-м.

Между тем анализ, проведённый компанией Spanish Property Insight, показал, что обвал цен на жильё в Испании, как это произошло в 2008 году, маловероятен.

«Если в этом году испанский жилищный бум после пандемии и закончится, нет никаких оснований ожидать такого краха, как после предыдущего бума в 2007 году, даже на фоне рецессии, роста процентных ставок и высокой инфляции», − говорится в отчёте.

Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank также не ожидают неминуемого обвала цен на жильё в Испании, указывая на то, что текущий экономический контекст и динамика рынка сильно отличаются от 2008 года. Однако банк по-прежнему ожидает замедления роста цен на недвижимость в Испании на фоне высокой инфляции, которая снижает покупательную способность домохозяйств и вызывает ужесточение денежно-кредитной политики.

Вместо вывода

Аналитики сходятся в одном: обвал цен в Испании маловероятен. Однако небольшая коррекция уже не за горами. Вероятно, она продлится весь следующий год.

Если вы присматриваете себе квартиру или дом в этой стране, имейте в виду, что у продавцов сейчас уместно спрашивать о скидке. Испанские нотариусы уже фиксируют замедление продаж. Так что если кому-то продать нужно срочно, велик шанс, что собственник пойдёт на уступки.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

400 000 €

Апартаменты в Тамариу, Испания

88 м² 3 2

Уникальная возможность провести незабываемый семейный отдых в апартаментах комплекса Residencial Ses Brises, расположенных всего в 300 метрах от пляжа Тамариу. Комплекс находится в уютном и тихом месте недалеко от центра деревни, откуда легко дойти пешком до пляжа, ресторанов и кафе, не пользуясь автомобилем. В вашем распоряжении большой...

GG Real Estate Barcelona

1 170 000 €

Пентхаус в Бенидорме, Испания

168 м² 3 2 1

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

279 000 €

Апартаменты в Торревьехе, Испания

96 м² 3 2

. Новые апартаменты в Торревьехе, всего в 150 м от Плайя-дель-Кура Отличное расположение в Торревьехе, рядом с пляжами и достопримечательностями Ощутите себя на побережье в лучшем виде благодаря этим новым квартирам и пентхаусам в Торревьехе, расположенным всего в 150 метрах от Плайя-дель-Кура. Эти эксклюзивные резиденции расположены в...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

460 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

194 м² 3 3 4

Вилла в Ломас-де-Кабо-Роиг, Ориуэла-Коста. Салон, американская кухня, 3 спальни, 4 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь 198 м2. На участке в 271 м2 есть сад, частный бассейн и гараж. Район Ломас-де-Кабо-Роиг расположен в непосредственной близости от гольф-полей Лас-Рамблас, Лас-Колинас и Кампоамор. Лишь за несколько минут можно...

ESTATE BARCELONA

929 500 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

140 м² 4 4 4

ВНЖ при покупке

Вилла в Ла-Мате. Салон, американская кухня, 4 спальни, 4 ванные комнаты, терраса, солярий. Общая площадь дома 140 м2. На участке в 200 м2 есть частный бассей и открытый паркинг. До пляжа 100 метров.Ла-Мата – одно из лучших мест отдыха на Коста-Бланке, здесь находится один из самых длинных песчаных пляжей побережья длиной 2250 метров. Ла-Мата...

ESTATE BARCELONA

799 000 €

Квартира в Мадриде, Испания

74 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Отремонтированная квартира площадью 74 м2, расположенная на четвертом этаже. В квартире 2 спальни и 2 ванные комнаты, одна из которых с ванной. Квартира полностью меблирована дизайнерской мебелью, отделана деревом, оснащена кондиционерами и отличным светодиодным освещением. В здании есть лифт.Расположенный в самом сердце Мадрида, в районе...

Mercury Group

810 000 €

Таунхаус в Фуэнхироле, Испания

154 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Таунхаусы премиум-класса с частными садами у пляжа в Фуэнхироле Предлагаемый проект расположен на оживленном побережье Коста-дель-Соль, в муниципалитете Фуэнхирола. Этот оживленный прибрежный город предлагает множество развлечений как для приезжих, так и для жителей, начиная с песчаных пляжей и заканчивая оживленными набережными и яркой...

TEKCE

774 000 €

Вилла в Екле, Испания

294 м² 6 5

ВНЖ при покупке

. НОВАЯ ВИЛЛА В ЙЕКЛЕ, МУРСИЯ Новая эксклюзивная вилла класса люкс, расположенная на территории прекрасного виноградника в Йекле, Мурсия. Проект предлагает современные виллы в стиле фермерского дома, построенные на участках площадью 20 000 м2, с оливковыми деревьями и виноградником с производством до 10 000 кг винограда, что позволяет...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

505 000 €

Апартаменты в Касаресе, Испания

64 м² 3 2 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

770 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

100 м² 2 2 2

ВНЖ при покупке

Откройте для себя свой идеальный дом! Если вы мечтаете жить с комфортом и наслаждаться невероятными видами со своей террасы, этот эксклюзивный двухуровневый пентхаус у Храма Святого Семейства — именно то, что вам нужно. Расположенный в известном районе Саграда Фамилия в Барселоне, этот объект недвижимости имеет общую площадь 100 м², из которых...

ESTATE BARCELONA

592 000 €

Пентхаус в Касаресе, Испания

119 м² 4 3 2

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Современные квартиры в экологичном проекте с открытыми видами в Касаресе Этот проект находится в муниципалитете Касарес – одной из скрытых «жемчужин» Коста-дель-Соль. В Касаресе расположены поля для гольфа мирового класса, такие как гольф-клуб Finca Cortesin, известный своими роскошными удобствами и прекрасными пейзажами. В этом районе также...

TEKCE

840 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

125 м² 3 3

ВНЖ при покупке

AMAT IMMOBILIRIS представляет квартиру на продажу, недавно отремонтированную с использованием качественных материалов и дизайна, расположенную в престижном районе Диагональ Мар, в эксклюзивном комплексе ILLA DEL CEL, в котором есть бассейн, сад, детская площадка, тренажерный зал и круглосуточные услуги консьержа, 365 дней в году. Полностью...

Mercury Group

187 000 €

Вилла в Ориуэла Коста, Испания

75 м² 2 2

Таунхаус с 2 спальнями в Плайя Фламенка. Таунхаус с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Плайя Фламенка. Этот просторный дом продается полностью меблированным и оборудованным кондиционерами и отоплением во всех комнатах. Наслаждайтесь общим бассейном, частной парковкой и солнечным солярием. Недвижимость расположена в 25 минутах ходьбы от...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

760 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

198 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка

Новые современные виллы в Финестрате. Виллы с 3 спальнями и 3 ванными комнатами, кухней открытого плана с зоной гостиной, террасой с великолепным видом на Бенидорм, частным садом с бассейном и парковочным местом. Дом задуман как полностью прогулочное пространство с внутренними и внешними дорожками, обеспечивающими независимый доступ на...

Planeta Spain

7 495 000 €

Вилла в Бенаависе, Испания

1187 м² 7 6 6

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные виллы с непревзойденными панорамными видами в Бенаависе Этот проект находится в муниципалитете Бенаавис – скрытой жемчужине, уютно расположившейся на живописных холмах Коста-дель-Соль, где можно уединиться среди потрясающей природной красоты. Муниципалитет славится своей гастрономией, очаровательными улочками белоснежной деревни,...

TEKCE

385 000 €

Апартаменты в Пунта Приме, Испания

74 м² 3 2 2

Апартаменты на продажу в элитном комплексе Sea Senses, Пунта Прима.Предлагаем на продажу потрясающие апартаменты на первой линии моря с панорамным видом на море и бассейны. Апартаменты находятся в закрытом элитном жилом комплексе Sea Senses с бассейнами, тренажерным залом, саунами, спортивными площадками, детской игровой площадкой, баром и...

E-Style

545 000 €

Дом в Жироне, Испания

116 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Вы мечтаете о жизни у моря в живописной деревне на побережье Коста Брава? Не ищите дальше! Этот очаровательный дом с тремя спальнями, расположенный всего в 200 метрах от пляжа и набережной Тамариу, представляет собой идеальную возможность для вас. Эта недвижимость площадью 116 м² и большим участком площадью 838 м² предлагает безграничные...

Mercury Group

505 000 €

Вилла в Финестрате, Испания

137 м² 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата криптовалютой

Просторная и современная вилла площадью 137 кв.м., расположенная на участке площадью 402 кв.м., с собственным бассейном и великолепным панорамным видом. В доме три светлые и комфортабельные спальни, три стильные ванные комнаты и просторная гостиная открытой планировки, включающая кухню и столовую. В дизайне сочетаются элементы камня и дерева,...

Armchair Property Investments Ltd

550 300 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

260 м² 3 3

ВНЖ при покупке

Эта вилла имеет лифт на всех этажах виллы, с распределением 1 спальня, 2 сьюта, 3 ванные комнаты, просторная и удобная гостиная, кухня, террасы с видом на поле для гольфа, спортивная площадка и сауна, частный бассейн. Сертификат энергоэффективности класса A. Построена на концептах зеленого строительства, эко-эффективная вилла 21-го века. Она...

Mercury Group

995 000 €

Вилла на Коста-Бланка, Испания

251 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Впечатляющая вилла с 4 спальнями, совершенно новая, расположена в эксклюзивной жилой урбанизации класса люкс. Вилла расположена на частной улице и имеет площадь 250 кв.м., распределенную по двум этажам. На верхнем этаже находятся 2 спальни, каждая с большими встроенными шкафами, ванными комнатами и частными террасами с видом на море. На первом...

VYM Canarias

Посмотреть ещё 6122 похожих объекта

Инфографика: ING Research

Условия цитирования материалов Prian.ru