Рынок жилья Испании: ожидать ли снижения цен?

Предыстория

Рынок недвижимости Испании прошёл через американские горки. По данным Национального статистического института (INE), c 1996 по 2007 год средняя цена жилья в стране с поправкой на инфляцию взлетела на 117%. Это один из самых высоких показателей во всей Европе.

Внезапно в 2008 году глобальный финансовый кризис ударил по испанской экономике и привёл к стремительному росту безработицы. Застройщики остались с «коллекциями» нераспроданной недвижимости и огромными долгами. С третьего квартала 2007 года по первый квартал 2015-го испанское жильё обесценилось почти на 43%.

C 2015 года цены на жильё в Испании снова пошли в рост. Однако, несмотря на то что положительная динамика сохраняется, стоимость домов и квартир в Испании по-прежнему на 33% ниже пиковых уровней.

Что думают аналитики

Исследовательский отдел крупнейшей банковской группы Нидерландов ING недавно опубликовал аналитический отчёт о рынке недвижимости Испании. Эксперты прогнозируют, что рост цен на жильё достигнет 7% в 2022 году, однако замедлится до 1% в 2023-м.

А это значит, что с учётом уровня инфляции 2022 год завершится снижением цен на 1,7%, а 2023-й – на 3,4%. Своё мнение они обосновали несколькими факторами.

Фактор 1. Пик роста цен уже пройден

По данным оценочной компании Tinsa, в течение лета 2022 года рост цен на жильё в Испании ослабился. Ещё за июль цены увеличились на 3%, а вот за сентябрь – уже всего на 0,5%. В то же время за второй квартал 2022 года цены на жильё выросли на 1,9%, при том что в первом на 2,6%. А в годовом исчислении во втором квартале цены поднялись на 8% по сравнению с 8,5% в первом. Всё это говорит о том, что пик роста цен уже пройден.

Изменение индекса цен на жильё в Испании в годовом исчислении за каждый квартал

Динамика цен больше всего замедлилась на побережье Средиземного моря (+6,5%), а также на Балеарских и Канарских островах (+3,5%), где рост оказался значительно ниже среднего показателя по стране. При этом в мегаполисах сохраняется сильный рост цен (+10%).

Фактор 2. Ставки по ипотеке начали расти

На ипотечные ставки в Испании прежде всего влияет Euribor − усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. А годовой Euribor в 2022 году начал резко расти. Если на 1 января он оставался отрицательным (−0,5), то к октябрю поднялся до 2,7.

Известно, что ставки по ипотеке в Испании следуют за эволюцией Euribor с небольшим отставанием. Так что им ещё предстоит наверстать упущенное. Аналитики ING ожидают роста до 3,4–3,6% по фиксированным ставкам и до 3,9–4,1% по плавающим ставкам уже в начале следующего года. А это, в свою очередь, снизит кредитоспособность семей и спрос на жильё. Последствия для цен очевидны.

Графики изменения ставок. Синий цвет - годовой Euribor, оранжевый - фиксированные, серый - плавающие. 

Фактор 3. Доступность жилья в Испании снижается

Пока неравенство на рынке недвижимости Испании относительно низкое. По сравнению с другими странами доля домовладельцев среди людей с низким доходом в Испании (73%) высока. По данным Евростата, она выше только в Венгрии (78%) и Словакии (80%) и намного превышает показатели в Италии (48%), Португалии (61%) и Франции (33%).

Сравнение Испании (ESP), Франции (FRA), Италии (ITA) и Португалии (PRT) по распределению уровня домовладения на каждом уровне дохода населения.

Однако резкий рост цен в последние годы в сочетании с более высокими процентными ставками и высокой инфляцией оказали давление на доступность, особенно для лиц с низким доходом.

Фактор 4. Повысилось внимание к энергоэффективности

Высокие счета за электроэнергию меняют правила игры, в том числе на рынке недвижимости. Аналитики ING ожидают, что при покупке дома больше внимания будет уделяться энергоэффективности, что повлияет на ценовые тенденции. В ближайшие годы разница в цене между энергоэффективными и энергозатратными домами будет увеличиваться.

Несмотря на то что климатические условия в Испании в целом благоприятны, покупатели будут всё более заинтересованы в экономии ресурсов, что также приведёт к разнице в ценах. Ведь продавцы энергоэффективных домов имеют сильное конкурентное преимущество.

Актуальное об инвестициях, иммиграции и недвижимости за рубежом Подписаться

Ещё больше прогнозов

С экспертами ING соглашаются и другие профессионалы рынка.

Так, испанский коммерческий банк Bankinter прогнозирует снижение цен на жильё в стране на 3% в 2023 году и ещё на 2% в 2024-м.

Рейтинговое агентство S&P Global Ratings предсказывает, что цены вырастут в среднем на 4% в 2023 году по сравнению с 4,6% в 2022-м, при этом темпы замедлятся до 3,5% в 2024-м и 3,2% в 2025-м.

Между тем анализ, проведённый компанией Spanish Property Insight, показал, что обвал цен на жильё в Испании, как это произошло в 2008 году, маловероятен.

«Если в этом году испанский жилищный бум после пандемии и закончится, нет никаких оснований ожидать такого краха, как после предыдущего бума в 2007 году, даже на фоне рецессии, роста процентных ставок и высокой инфляции», − говорится в отчёте.

Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank также не ожидают неминуемого обвала цен на жильё в Испании, указывая на то, что текущий экономический контекст и динамика рынка сильно отличаются от 2008 года. Однако банк по-прежнему ожидает замедления роста цен на недвижимость в Испании на фоне высокой инфляции, которая снижает покупательную способность домохозяйств и вызывает ужесточение денежно-кредитной политики.

Вместо вывода

Аналитики сходятся в одном: обвал цен в Испании маловероятен. Однако небольшая коррекция уже не за горами. Вероятно, она продлится весь следующий год.

Если вы присматриваете себе квартиру или дом в этой стране, имейте в виду, что у продавцов сейчас уместно спрашивать о скидке. Испанские нотариусы уже фиксируют замедление продаж. Так что если кому-то продать нужно срочно, велик шанс, что собственник пойдёт на уступки.

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:

479 000 €

Вилла в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

111 м² 4 3 3

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Эксклюзивные виллы с 3 спальнями на гольф-курорте Lo Romero в Пилар-де-ла-Орадада Роскошные виллы, расположенные на гольф-курорте Lo Romero, находятся в живописной местности рядом с полями для гольфа. Этот престижный район в Пилар-де-ла-Орадада, в провинции Аликанте, в самом центре Коста-Бланки, обладает отличным расположением....

TEKCE

300 000 €

Квартира в Бадалоне, Испания

88 м² 1 1 1

Квартиры в комплексе на стадии строительства в городе Бадалона в пригородеБарселоны. Комплекс предлагаетквартиры разной площади и планировки. Представленная квартира триплекс площадью 88 м.кв. - самый экономичный вариант в комплексе.Имеет 2 спальные комнаты и 1 ванную комнату, просторный салон, полностью оборудованную современную кухню и балкон....

ESTATE BARCELONA

1 155 000 €

Дом на Коста-Дорада, Испания

550 м²

ВНЖ при покупке

Испания Коста Дорада г.Кунит Дом в 1 км от пляжа Потрясающий дом с видом на море в г.Кунит на Коста Дорада, в 50 км от Барселоны и в 40 км от международного аэропорта Барселоны. Расстояние до пляжа: 1 км Год постройки дома: 2007 Площадь земельного участка: 650м2 Площадь дома 550м2: 6 спальных комнат (1...

ИНДОМ

2 750 000 €

Таунхаус на Ивисе, Испания

300 м² 5 5

ВНЖ при покупке

Этот просторный таунхаус расположен в старом городе Ибицы, и из него открывается вид на море, гавань и остров Форментера на заднем плане. С заднего фасада дом выходит окнами на море, а с переднего - на залив Ибицы.К дому ведет очень уединенная мощеная улица. На первом этаже расположены кухня и столовая, а также две спальни с полностью...

NF Group

759 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

97 м² 2 2

ВНЖ при покупке

Исключительная возможность в престижном районе Бенидорма: просторная и очаровательная квартира с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Эта квартира создана специально для тех, кто ищет простор, комфорт и прибрежный образ жизни. Давайте познакомимся с замечательными характеристиками, которые определяют этот дом:Зайдя внутрь, вы обнаружите три...

Mercury Group

800 000 €

Апартаменты на Коста-Брава, Испания

105 м² 3 2

Удалённая сделка

Жилой комплекс расположен в 100 километрах от Барселоны, на побережье Коста Брава. Комплекс состоит из двух трехэтажных корпусов, с подземным паркингом и бассейном на придомовой территории. В комплексе 16 апартаментов класса люкс. Удобная развитая городская инфраструктура, атмосфера спокойствия и уединения, потрясающие виды на...

Intermark Global

365 000 €

Апартаменты в Пилар-де-ла-Орадада, Испания

87 м² 4 3 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Стильные квартиры с 3 спальнями рядом с пляжем в Пилар-де-ла-Орадада Элегантные квартиры находятся в Пилар-де-ла-Орадада – городе, расположенном в провинции Аликанте на юго-востоке Испании, в автономном сообществе Валенсия. Он расположен на побережье Средиземного моря, в южной части Коста-Бланки. Город граничит с муниципалитетами Ориуэла,...

TEKCE

900 000 €

Вилла в Картахене, Испания

170 м² 5 4 3

ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Изысканные виллы в современном стиле на гольф-курорте La Manga Club в Картахене, Мурсия Элегантные виллы с инновационным дизайном на курорте La Manga Club Golf Resort предлагают роскошный и эксклюзивный отдых среди красивой природы. Благодаря выгодному расположению и близости к инфраструктуре эти виллы обеспечивают жильцам легкий доступ ко всем...

TEKCE

500 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

250 м² 4 3

Великолепная вилла с неповторимым видом расположенная на первой линии гольфового поля, на участке 650 м2 с частным бассейном и ухоженным садом. В доме имеются 4 спальни, 3 ванные комнаты, гостиная с камином, терраса с прекрасным видом на окрестности и поле для гольфа. Недвижимость меблирована и оборудована бытовой техникой и кондиционером. Гараж...

Mercury Group

520 000 €

Вилла в Торревьехе, Испания

200 м² 3 2

ВНЖ при покупке

Просторная 3-спальная вилла и гостевой дом недалеко от моря в Торревьехе. Просторная вилла с 3 спальнями и гостевым домом недалеко от пляжа Лос Локос в Торревьехе В этом доме есть 3 спальни и 2 ванные комнаты, гостиная с камином, две террасы, частный бассейн, центральное отопление и задний двор с несколькими кладовыми. Также имеется гостевая...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

730 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

122 м² 4 3

ВНЖ при покупке

Доступные варианты включают в себя апартаменты с 1 или 2 спальнями, триплекс (трехуровневые апартменты) или два впечатляющих пентхауса с 3 или 4 спальнями со сказочными террасами и прекрасными видами. Площадь варьируется от 46 кв.м. до 121 кв.м. В апартаментах есть полностью оборудованные кухни с высокими техническими характеристиками,...

Mercury Group

1 900 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

545 м² 6 3

ВНЖ при покупке

Вилла расположена всего в 500 метрах от моря, в эксклюзивном районе Кабо Роиг (Ориуэла Коста).На большом участке 1500 м2, находится эта красивая вилла 545 м2 с восточной ориентацией, которая имеет 6 спален с двуспальными кроватями, 3 ванные комнаты, гостиную с камином, кухню и частный бассейн.Рядом со всеми видами услуг и досуга.

Mercury Group

1 750 000 €

Дом на Коста-Бланка, Испания

754 м² 4 4

ВНЖ при покупке

Красивая вилла высокого качества с бассейном-инфинити и видом на море. Недалеко от моря и центра Морайры.Она расположена на участке площадью 1046 м2, который является частью роскошной урбанизации из 6 современных вилл с собственной парковкой.Вилла имеет два пешеходных и автомобильных подъезда, один из которых проходит через коммунальную зону...

Mercury Group

229 000 €

Таунхаус на Коста-дель-Соль, Испания

70 м² 2 2 2

Уютный и полностью обновленный Таунхаус, расположенный на первой линии моря, Новая Золотая Миля, Эстепона. Гостиная объединенная с обеденной зоной, с выходом на террасу и в сад. Полностью оборудованная кухня открытого плана (Dilusso), две спальни и две ванные комнаты. Лестница, ведущая на крышу таунхауса, где находится солярий. Идеальное место...

ESTATE BARCELONA

475 000 €

Пентхаус в Альтеа, Испания

104 м² 2 1 1

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

Роскошные экологичные квартиры в проекте "Viva Altea Beach" в Аликанте, Альтеа Альтеа расположена на восточном побережье Испании, в провинции Аликанте в Валенсийском сообществе. Аликанте известен своей природной красотой и культурным богатством. Альтеа, расположенная на побережье Коста-Бланка, славится великолепными видами на Средиземное море и...

TEKCE

1 649 000 €

Квартира в Барселоне, Испания

140 м² 4 4 3

ВНЖ при покупке

Новая отремонтированная роскошная квартира в парке Туро города Барселона. Квартирарасположена на тихой улице, ведущей к парку Туро, одному из самых престижных и тихих жилых районов Барселоны. В окрестностях расположены многочисленные магазины, предприятия сферы услуг, торговые центры, международные школы, бизнес-школы и частные медицинские...

ESTATE BARCELONA

210 000 €

Пентхаус в Пульпи, Испания

70 м² 3 2 2

Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях

TEKCE

295 000 €

Квартира на Льорет-де-Мар, Испания

100 м² 3 3 3

КРАСИВАЯ КВАРТИРА С ВИДОМ НА МОРЕ В ШАГЕ ОТ ПЛЯЖА В ЛЬОРЕТ-ДЕ-МАР Это отличная квартира общей площадью около 100 м2. Квартира имеет 3 спальни, две из них двухместные. Также в квартире есть 2 ванные комнаты, 1 туалет и отдельная кухня с прачечной. Из гостиной есть выход на одну из 2 террас на этаже с чудесным видом на море. В квартире есть...

Sale and Rental Spain

346 000 €

Квартира на Коста-Бланка, Испания

120 м² 3 3 2

Апартаменты в Лос-Ареналес-дель-Соль, Эльче. Салон, отдельная кухня, 3 спальни, 2 ванные комнататы, терраса с видом на море. Общая площадь 120 м2. В комплексе есть подземный паркинг, сад, 4 бассейна, детская игровая площадка, 2 корта для падел-тенниса, спортивная площадка.Район Лос-Ареналес-дель-Соль расположен в 11 км от Аликанте, в 15 км от...

ESTATE BARCELONA

295 000 €

Вилла в Фортуне, Испания

180 м² 5 3

. НОВАЯ ВИЛЛА В ФОРТУНЕ Новая современная двухэтажная вилла с бассейном и солярием в Фортуне, Мурсия. Вилла в современном стиле имеет 5 спален, 3 ванные комнаты, просторную гостиную-столовую с кухней открытого плана, выходящей на террасу с частным бассейном, подвал, парковочное место. Вилла расположена в тихом и спокойном районе. Менее чем в 3...

OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.

Посмотреть ещё 5996 похожих объектов

Инфографика: ING Research

Условия цитирования материалов Prian.ru