a
Версия
для печати

Рынок жилья Испании: ожидать ли снижения цен?

Экономический спад в Европе не щадит ключевые рынки недвижимости. Изо всех уголков Старого Света постепенно приходят вести об охлаждении. А что происходит в Испании? Ведь цены всё ещё примерно на 33% ниже пиковых уровней 2008 года. Ждать ли разворота? Разбираемся вместе с аналитиками.

Предыстория

Рынок недвижимости Испании прошёл через американские горки. По данным Национального статистического института (INE), c 1996 по 2007 год средняя цена жилья в стране с поправкой на инфляцию взлетела на 117%. Это один из самых высоких показателей во всей Европе.

Внезапно в 2008 году глобальный финансовый кризис ударил по испанской экономике и привёл к стремительному росту безработицы. Застройщики остались с «коллекциями» нераспроданной недвижимости и огромными долгами. С третьего квартала 2007 года по первый квартал 2015-го испанское жильё обесценилось почти на 43%.

C 2015 года цены на жильё в Испании снова пошли в рост. Однако, несмотря на то что положительная динамика сохраняется, стоимость домов и квартир в Испании по-прежнему на 33% ниже пиковых уровней.

Что думают аналитики

Исследовательский отдел крупнейшей банковской группы Нидерландов ING недавно опубликовал аналитический отчёт о рынке недвижимости Испании. Эксперты прогнозируют, что рост цен на жильё достигнет 7% в 2022 году, однако замедлится до 1% в 2023-м.

А это значит, что с учётом уровня инфляции 2022 год завершится снижением цен на 1,7%, а 2023-й – на 3,4%. Своё мнение они обосновали несколькими факторами.

Фактор 1. Пик роста цен уже пройден

По данным оценочной компании Tinsa, в течение лета 2022 года рост цен на жильё в Испании ослабился. Ещё за июль цены увеличились на 3%, а вот за сентябрь – уже всего на 0,5%. В то же время за второй квартал 2022 года цены на жильё выросли на 1,9%, при том что в первом на 2,6%. А в годовом исчислении во втором квартале цены поднялись на 8% по сравнению с 8,5% в первом. Всё это говорит о том, что пик роста цен уже пройден.

Изменение индекса цен на жильё в Испании в годовом исчислении за каждый квартал

Динамика цен больше всего замедлилась на побережье Средиземного моря (+6,5%), а также на Балеарских и Канарских островах (+3,5%), где рост оказался значительно ниже среднего показателя по стране. При этом в мегаполисах сохраняется сильный рост цен (+10%).

Фактор 2. Ставки по ипотеке начали расти

На ипотечные ставки в Испании прежде всего влияет Euribor − усреднённая процентная ставка по межбанковским кредитам, предоставляемым в евро. А годовой Euribor в 2022 году начал резко расти. Если на 1 января он оставался отрицательным (−0,5), то к октябрю поднялся до 2,7.

Известно, что ставки по ипотеке в Испании следуют за эволюцией Euribor с небольшим отставанием. Так что им ещё предстоит наверстать упущенное. Аналитики ING ожидают роста до 3,4–3,6% по фиксированным ставкам и до 3,9–4,1% по плавающим ставкам уже в начале следующего года. А это, в свою очередь, снизит кредитоспособность семей и спрос на жильё. Последствия для цен очевидны.

Графики изменения ставок. Синий цвет - годовой Euribor, оранжевый - фиксированные, серый - плавающие. 

Фактор 3. Доступность жилья в Испании снижается

Пока неравенство на рынке недвижимости Испании относительно низкое. По сравнению с другими странами доля домовладельцев среди людей с низким доходом в Испании (73%) высока. По данным Евростата, она выше только в Венгрии (78%) и Словакии (80%) и намного превышает показатели в Италии (48%), Португалии (61%) и Франции (33%).

Сравнение Испании (ESP), Франции (FRA), Италии (ITA) и Португалии (PRT) по распределению уровня домовладения на каждом уровне дохода населения.

Однако резкий рост цен в последние годы в сочетании с более высокими процентными ставками и высокой инфляцией оказали давление на доступность, особенно для лиц с низким доходом.

Фактор 4. Повысилось внимание к энергоэффективности

Высокие счета за электроэнергию меняют правила игры, в том числе на рынке недвижимости. Аналитики ING ожидают, что при покупке дома больше внимания будет уделяться энергоэффективности, что повлияет на ценовые тенденции. В ближайшие годы разница в цене между энергоэффективными и энергозатратными домами будет увеличиваться.

Несмотря на то что климатические условия в Испании в целом благоприятны, покупатели будут всё более заинтересованы в экономии ресурсов, что также приведёт к разнице в ценах. Ведь продавцы энергоэффективных домов имеют сильное конкурентное преимущество.

Ещё больше прогнозов

С экспертами ING соглашаются и другие профессионалы рынка.

Так, испанский коммерческий банк Bankinter прогнозирует снижение цен на жильё в стране на 3% в 2023 году и ещё на 2% в 2024-м.

Рейтинговое агентство S&P Global Ratings предсказывает, что цены вырастут в среднем на 4% в 2023 году по сравнению с 4,6% в 2022-м, при этом темпы замедлятся до 3,5% в 2024-м и 3,2% в 2025-м.

Между тем анализ, проведённый компанией Spanish Property Insight, показал, что обвал цен на жильё в Испании, как это произошло в 2008 году, маловероятен.

«Если в этом году испанский жилищный бум после пандемии и закончится, нет никаких оснований ожидать такого краха, как после предыдущего бума в 2007 году, даже на фоне рецессии, роста процентных ставок и высокой инфляции», − говорится в отчёте.

Аналитики испанской финансовой компании CaixaBank также не ожидают неминуемого обвала цен на жильё в Испании, указывая на то, что текущий экономический контекст и динамика рынка сильно отличаются от 2008 года. Однако банк по-прежнему ожидает замедления роста цен на недвижимость в Испании на фоне высокой инфляции, которая снижает покупательную способность домохозяйств и вызывает ужесточение денежно-кредитной политики.

Вместо вывода

Аналитики сходятся в одном: обвал цен в Испании маловероятен. Однако небольшая коррекция уже не за горами. Вероятно, она продлится весь следующий год.

Если вы присматриваете себе квартиру или дом в этой стране, имейте в виду, что у продавцов сейчас уместно спрашивать о скидке. Испанские нотариусы уже фиксируют замедление продаж. Так что если кому-то продать нужно срочно, велик шанс, что собственник пойдёт на уступки.

Читайте также: Лучшие города для жизни в Испании – рейтинг Prian.ru

Вот что можно купить в Испании прямо сейчас:
Квартира за 75 000 евро в Торревьехе, Испания
75 000 €
Квартира в Торревьехе, Испания
95 м2 2
Кредит
Квартира в Ориуэла Коста, Urb. Аламеда-дель-Мар, 200 метрах от моря и в 2 шагах от всех удобств, полностью закрыто urbanizacion, 3 бассейна и парковки. Квартира состоит из большой гостиной и открытой кухней, 2 spalni., 2 ванные комнаты. С видом на море, продается со всей мебелью, электроприборов, спутниковая антенна. Отличная возможность! 15...
Sol Costa Blanca
Бунгало за 325 000 евро в Гран-Алакант, Испания
325 000 €
Бунгало в Гран-Алакант, Испания
148 м2 3 2 1
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%
Предлагаем Вам новый комплекс на первой линии моря возле пляжа el Carabassí в городе Gran Alacant. Эти места впечатляют своей уникальной экосистемой дюн и сосновых лесов. Поблизости расположен природный заповедник Clot de Galvany, который сохранил свое первозданное природное сокровище. Пляж Carabassi находится всего в 5 минутах ходьбы....
EspanaTour
Дом за 395 000 евро на Коста-Бланка, Испания
395 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
189 м2 3 3 4
Вилла в Ciudad Quesada
ESTATE BARCELONA
Таунхаус за 212 000 евро на Коста-Бланка, Испания
212 000 €
Таунхаус на Коста-Бланка, Испания
100 м2 3 3 3
Таунхаус в Вилламартин
ESTATE BARCELONA
Пентхаус за 161 000 евро в Гран-Алакант, Испания
161 000 €
Пентхаус в Гран-Алакант, Испания
79 м2 2 2
Бунгало с 2 или 3 спальнями на верхнем этаже в Гран-Алакант рядом с аэропортом и пляжем. Бунгало на верхнем этаже в современном стиле с 2 или 3 спальнями и 2 ванными комнатами с частным садом в Гран-Алакант, недалеко от пляжа и в 10 минутах езды на машине от аэропорта. Эти строящиеся дома также имеют предустановленную систему кондиционирования...
OLE INTERNATIONAL HOMES S.L.
Дом за 196 000 евро в Бусоте, Испания
196 000 €
Дом в Бусоте, Испания
91 м2 3 2 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 4-6%
Представляем новый смежный дом в пригороде Аликанте в городе Бусот. Это тихий город, расположенный у подножия гор Сьерра-дель-Кабеко-д’Ор, где расположены знаменитые пещеры Каналобре. В городе есть все услуги, необходимые для повседневной жизни, такие как супермаркеты, рестораны, банки, школы и многое другое. Города Муксамель, Кампелло и...
EspanaTour
Апартаменты за 500 000 евро в Барселоне, Испания
500 000 €
Апартаменты в Барселоне, Испания
110 м2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартира после высококлассного ремонта расположена на Las Ramblas/Placa Real. Отличный район для инвестиции или жизни. Квартира продается со всей техникой и мебелью. В квартире площадью 110 м2: 2 дабл спальни, 1 санузел, кухня, просторная гостиная с балконом. Газовое отопление. 3 этаж, дом без лифта. Цена продажи: 500.000€ +3%...
NV-COMPANY
Дом за 1 550 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 550 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
540 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Виллы расположены в эксклюзивной урбанизации Сьерра Кортина. Этот район известен своими красивыми зелеными зонами полными растительности, такими как сосновые леса, виноградники, оливковые деревья и ароматические кустарники. Все необходимые услуги (торговые центры, рестораны, поля для гольфа, тематические парки) и пляжи Бенидорма находятся в 5...
Mercury Group
Апартаменты за 575 000 евро в Вильяхойосе, Испания
575 000 €
Апартаменты в Вильяхойосе, Испания
148 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем современные апартаменты в новом закрытом комплексе от застройщика в Вильяхойоса. В пешей доступности находятся великолепные пляжи Вильяхойосы: Парадис, Болноу или Аспарайо. В 20 минутах езды расположен город Аликанте. Имеются также бары, рестораны, магазины, вся инфраструктура города. Вильяхойоса - уютный городок, тихий и...
EspanaTour
Апартаменты за 260 000 евро в Торревьехе, Испания
260 000 €
Апартаменты в Торревьехе, Испания
64 м2 3 2 2
Курорт Валлония в жилом комплексе на 220 квартир в Пунта Прима В нем есть бассейн с подогревом, тренажерный зал, детская площадка, корт для паддл-тенниса, джакузи с подогревом. Квартиры на первом этаже имеют частный сад, стандартные этажи с большой террасой, а пентхаусы с дополнительным джакузи в солярии. Квартиры с 2 или 3 спальнями, окна...
Naranja Spain
Дом за 990 000 евро на Коста-Бланка, Испания
990 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
192 м2 3 2
ВНЖ при покупке
Проект расположен в одном из лучших районов Кальпе, благодаря близости к центру города, пляжам, а также спокойствию, которое предлагает этот район.Дом спроектирован на одном этаже.Весь участок огорожен и имеет живую изгородь из кипарисов внутри, что обеспечивает уединение и приятную обстановку.От входа мы попадаем в зал, где с левой стороны...
Mercury Group
Дом за 1 350 000 евро на Коста-Бланка, Испания
1 350 000 €
Дом на Коста-Бланка, Испания
464 м2 4 4
ВНЖ при покупке
Замечательная вилла у моря с частным бассейном. С террасы открывается частичный вид на море.В доме 4 спальни, 4 ванные комнаты, зона барбекю, кондиционер, подогрев полов. 2 открытых парковочных места. Он расположен в тихом районе, недалеко от всех услуг.
Mercury Group
Квартира за 329 800 евро на Коста-Бланка, Испания
329 800 €
Квартира на Коста-Бланка, Испания
90 м2 2 2
Замечательные квартиры в недавно построенном жилом комплексе в непревзойденном и привилегированном месте.Расположен всего в 800 м от пляжа Фламенка.Супермаркет, бары, рестораны и гимнастический зал находятся всего в нескольких метрах от резиденции. Идеально подходит для постоянного проживания или для отдыха на Средиземном море в тихом...
Mercury Group
Дом за 284 900 евро в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
284 900 €
Дом в Пилар-де-ла-Орадада, Испания
106 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит 3-6%
Представляем дуплекс в городе Пилар-де-ла-Орадада. Дом, площадью 102,52 кв. м., с гостиной-кухней, тремя спальнями, двумя ванными комнатами, террасой и своим солярием 42,37 кв.м. (терраса на крыше, где можно загорать, жарить барбекю и наслаждаться видами на окрестности). Также есть собственный сад 33,26 кв.м. На первом этаже дома есть...
EspanaTour
Вилла за 1 695 000 евро в Теуладе, Испания
1 695 000 €
Вилла в Теуладе, Испания
600 м2 5 4 4
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Изысканная вилла на берегу моря недалеко от центра города Морайра Предлагаемая на продажу вилла находится в Морайре – популярном городе на севере провинции Аликанте. Этот район входит в регион Коста-Бланка и привлекает множество приезжих благодаря своим прекрасным пляжам, живописной природе и благоприятному климату. Выгодно расположенный проект...
TEKCE
Апартаменты за 731 000 евро в Эстепоне, Испания
731 000 €
Апартаменты в Эстепоне, Испания
117 м2 4 3 2
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
TEKCE
Пентхаус за 398 000 евро в Эстепоне, Испания
398 000 €
Пентхаус в Эстепоне, Испания
84 м2 3 2 2
Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Квартиры в Средиземноморском Стиле с Видом на Море в Эстепоне Квартиры расположены в Эстепоне. Эстепона считается одним из самых востребованных городов всего региона Коста-дель-Соль. Как типичный средиземноморский город, Эстепона известна своими рыбацкими деревнями, уникальной атмосферой и белоснежными домами. Квартиры расположены всего в 5...
TEKCE
Таунхаус за 980 000 евро в Михасе, Испания
980 000 €
Таунхаус в Михасе, Испания
409 м2 4 3 3
ВНЖ при покупке Онлайн-показ Удалённая сделка Оплата в рублях
Таунхаусы в скандинавском стиле с частными садами в популярном районе Михаса Новый комплекс находится в Михасе – муниципалитете Коста-дель-Соль, уютно расположившемся между горами и Средиземным морем. Михас Коста – это прибрежный район, известный своими прекрасными пляжами, пляжными клубами и обширными приморскими набережными. Жители и гости...
TEKCE
Вилла за 420 000 евро в Торревьехе, Испания
420 000 €
Вилла в Торревьехе, Испания
105 м2 4 3 3
Онлайн-показ Удалённая сделка Кредит
Новые виллы в Торрета, Торревьеха. Красивые виллы новой постройки на 2 этажах с 3 спальнями, 3 ванными комнатами, кухней открытого плана с гостиной зоной, встроенными шкафами, террасой и частным солярием. Вилла поставляется с мебелью и кондиционером, имеет сад с частным бассейном и парковочное место на участке. Торревьеха - испанский город...
Planeta Spain
Апартаменты за 289 000 евро в Испании
289 000 €
Апартаменты в Испании
1 1
Агентство недвижимости VYM Canarias предлагает на продажу великолепный угловой апартамент (в оригинале студия) с видом на океан в комплексе "Windsor Park", Torviscas Alto. Это светлый и реформированный апартамент с одной спальней, ванной комнатой, гостиной и просторной террасой 15 м2. Отличный комплекс с бассейном. Хорошее расположение вблизи к...
VYM Canarias

Photo by Jorge Salvador on Unsplash

Инфографика: ING Research

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:
Напечатать
Теги: Испания, Анализ рынков, Недвижимость, Инвестиции, Мнение

Читайте также

Как сегодня купить в Испании, что готовят власти Турции
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Лучшие паспорта и первые результаты
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Недвижимость Испании, Италии, Черногории и Кипра – самых популярных стран Южной Европы. Тренды-2023, прогнозы-2024
Инсайды от профессионалов рынка
Кипр исправляется, Грузия задумалась, Испания меняет. Видеообзор новостей от Prian
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Европа манит покупателей недвижимости. По-прежнему
Дайджест новостей зарубежной недвижимости и иммиграции
Workation в Европе: лучшие города для совмещения работы с отдыхом
Приятный климат + недорогое жильё

Предложения недвижимости на портале Prian.ru

Апартаменты (квартиры) в Испании Коммерческая недвижимость в Испании Элитная недвижимость в Испании Земельные участки в Испании

Интересно почитать

Новости и статьи по теме «Испания»